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Market Bulletin2o Trimestre de 2014 - São Paulo / Rio de Janeiro / ABCD e Alphaville

www.ocupantes.com.brRua Fernandes Moreira, 1.166, 4º andar

04716-003, São Paulo - SP, BrasilTel. (11) 5182.3455

SÃO PAULOCAMPINAS

RIO DE JANEIROMACAÉ

Por uma operação mais adequada

Com sede na Itália, o Maire Tec-nimont Group é uma corporação com 4.300 colaboradores que opera em 30 países e é especia-

lizada na construção civil com foco em plantas de petróleo, gás, petroquímica e fertilizantes. Trata-se de uma operação complexa e que exige um backoffice adequado. A empresa desenvolve projetos no Brasil, mas, recentemente, devi-do a uma política da sede, passou por uma otimização da equipe, por meio de uma redução no quadro.

O fato, contudo, é que esse tipo de medida gera algumas consequências. A antiga operação no Brasil funcionava em um espaço na Av. Paulista, na capital do Estado de São Paulo. Tal locação era referente a 1.133 m², que atendiam à quantidade de colaboradores da época. Com a mudança, a metragem alugada não estava sendo aproveitada, contudo, os gastos referentes a ela ainda existiam, prejudicando o resultado financeiro e representando gastos desnecessários.

A necessidade de encontrar um lugar melhor e, consequentemente, mais barato, era evidente. Contudo, o contrato de locação assinado ainda se estendia por três anos. No caso da saída da empresa, além de uma multa elevada, todos os tributos – como aluguel, condomínio e IPTU – teriam que ser pagos normalmente pela Tecnimont até o término do prazo contratual. Além disso, havia o custo

adicional de devolver o espaço em seu estado original, o que implicava em retirada da estrutura instalada e do mobiliário.

Ao conhecer o caso e ser solicitada para solucionar o problema da corporação, a Ocupantes entendeu que precisaria arrumar uma forma de isentar o cliente dos pagamentos relacionados à saída antecipada do espaço. Mas não era só isso, era preciso achar uma nova locação para que as atividades não fossem interrompidas em momento algum.

Os estudos da consultoria começaram na pesquisa e na divulgação da oferta, que resultaram, satisfatoriamente, na identificação de uma empresa que alugou o espaço inteiro, com aproveitamento da infraestrutura e do mobiliário. Foi uma operação complexa, que acarretou em cinco contratos envolvendo a empresa locatária, a Maire Tecnimont Group e os proprietários do imóvel, mas, por fim, o cliente da Ocupantes economizou cerca de R$ 4 milhões.

Da mesma forma, a indicação de um novo local, dessa vez menor e, por consequência, mais barato, foi acatada. Como solução, a Ocupantes identificou um es-paço correspondente a meio andar, no prédio Berrini 500, na Av. Eng. Luis Carlos Ber-rini, também na capital paulista. A nova locação atende às necessida-des do cliente, tanto em espaço quanto em valores.

Haroldo Lopes

Haroldo Lopes é Diretor de Serviços Corpora-tivos da Ocupantes. Formado em Administra-ção de Empresas pela Universidade Macken-zie. Tem sólida experiência na representação de ocupantes corporativos, tanto no mercado de escritórios, industrial, retail, negociações e revisões contratuais. Na Ocupantes desde 2004 já atuou nas diferentes áreas de serviços prestados para usuários corporativos.CRECI 70.954

Ao contrário do que aconteceu nos últimos três trimestres, a vacância Classe A* voltou a apresentar uma tendência de alta, saltando de 16,87% para 18,37% neste 2º trimestre de 2014. Um dos grandes causadores desse aumento na taxa de vacância é a desaceleração da economia brasileira, que por sua vez, reflete na taxa de ocupação das empresas, acarretando queda na Absorção Líquida Classe A – a menor dos últimos 4 trimestres. Paralelamente, o mesmo indicador para os edifícios considerados Outros manteve a tendência e fechou o trimestre com números negativos - confirmando a migração dos ocupantes de edifícios Outros para o Classe A, uma tendência que já vem ocorrendo há pelo menos 6 trimestres.

Assim, como no último trimestre, a entrega de novos edifícios, neste segundo trimestre de 2014, não foi muito grande. Foram entregues cerca de 50 mil metros quadrados de edifícios Classe A. Alguns edifícios, por conta da demora em se obter o habite-se, como é o caso das duas torres do LWM (20.816m²), acabaram tendo sua entrega prorrogada para o 3º trimestre de 2014. Com isso, a previsão é de que sejam entregues aproximadamente 200 mil metros quadrados no 3º trimestre de 2014.

A Absorção Bruta dos edifícios Corporate fechou o segundo trimestre de 2014 com números expressivos, próximo dos 75 mil metros quadrados. Destaque para os edifícios Classe A, que representaram 50 mil metros quadrados.

Atividade construtiva continua em queda

A atividade construtiva também apresentou queda neste segundo trimestre de 2014, passando de 1,23 milhões para 1,16 milhões de metros quadrados de edifícios Classe A e de 65 mil para 38 mil metros quadrados nos edifícios considerados Outros. **

Vacância aumenta e Atividade Construtiva continua caindo

Market Bulletin é uma publicação trimestral dos indicadores do mercado imobiliário de São Paulo, Rio de Janeiro e Alphaville elaborada pelos departamentos de Pesquisa e Marketing da Ocupantes. Todos os direitos reservados. A Ocupantes autoriza a reprodução desde que informada a fonte.

São Paulo

* A metodologia de classificação da Ocupantes para os edifícios de escritório é baseada na classificação Buildings, sendo: Office: Edifícios com conjuntos menores que 100m²; Corporate: Edifícios com conjuntos maiores ou iguais a 100m²; Classe A: Edifícios equivalentes ao AAA, AA e A da Classificação Buildings; Outros: Edifícios equivalentes ao BB, B e C da Classificação Buildings. Para este material foram levados em conta apenas os edifícios Corporate.

Indicadores de MercadoTaxa de Vacância Absorção Líquida Atividade Construtiva Novo Estoque

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isão

-10%

-5%

0%

5%

10%

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10.000

35.000

60.000

85.000

110.000

135.000

160.000

Absorção Líquida - Outros Absorção Líquida - Classe ATaxa de Vacância - Outros Taxa de Vacância - Classe A

Absorção Líquida e Taxa de Vacância

(m² locáveis)

1T 2T 3T 4T4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 1T 2T 3T3T 4T

2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014

0

25.000

50.000

75.000

100.000

125.000

150.000

175.000

200.000

225.000Absorção Bruta - Outros Absorção Bruta - Classe A

Absorção Bruta

(m² locáveis)

1T 2T 3T 4T4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 1T 2T3T 4T

2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014

1T 2T 3T 4T3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 1T 2T3T 4T

2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014

0

250.000

500.000

750.000

1.000.000

1.250.000

1.500.000

1.750.000Outros Classe A(m² locáveis)

Atividade Construtiva

1T 2T 3T 4T4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 1T 2T 3T3T 4T

2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014

Prev

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Novo Estoque

(m² locáveis) Outros Classe A

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40.000

60.000

80.000

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140.000

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180.000

* Comparando o 2º trim. de 2014 com o 1º trim. de 2014

*

A vacância Classe A* voltou a subir no Rio de Janeiro. A porcentagem de espaços vagos que estava na casa dos 12%, passou para 13,89% neste 2º trimestre de 2014. A taxa de vacância dos edifícios considerados Outros se manteve dentro dos 3%.

Ao contrário do trimestre anterior, neste 2º trimestre de 2014, a absorção líquida foi negativa, tanto para os edifícios Classe A, quanto para aqueles que são considerados Outros. Esse mesmo fenômeno já havia ocorrido no 4º trimestre de 2013. Ao todo foram cerca de 35 mil metros quadrados de absorção líquida negativa.

Depois de uma absorção bruta dos edifícios Corporate extremamente alta no último trimestre, nesse 2º trimestre de 2014 os números apresentaram uma queda natural, já que o trimestre anterior ficou muito acima da média. No total, a absorção bruta ficou em 32 mil metros quadrados. Desse montante, cerca de 10 mil metros quadrados são de edifícios Classe A.

Novas entregas são adiadas para o terceiro trimestre

A atividade construtiva teve leve queda nesse 2º trimestre de 2014, passando de cerca de 700 mil para 650 mil metros quadrados. Já para os edifícios Classe A caiu de 620 mil para cerca de 580 mil metros quadrados. Por conta da desaceleração econômica e do mercado, os incorporadores já não têm a mesma urgência em entregar seus edifícios – alguns, inclusive, têm suas obras paralisadas esperando um melhor momento de mercado. A previsão é que no 3º trimestre de 2014 sejam entregues cerca de 70 mil metros quadrados, sendo que 49 mil metros são de edifícios considerados Classe A. **

Vacância Classe A sobe no Rio de Janeiro

Market Bulletin2º Trimestre de 2014

** A Ocupantes trabalha com informações extraídas do Buildings.Tendências passadas não devem ser tomadas como indicativos de resultados futuros. A Ocupantes não se responsabiliza por decisões tomadas com base neste informativo.

Rio de Janeiro

Indicadores de MercadoTaxa de Vacância Absorção Líquida Atividade Construtiva Novo Estoque

A Ocupantes é a primeira e maior empresa de consultoria imobiliária corporativa no Brasil especializada na representação de usuários comerciais e industriais, composta por profissionais preparados e com ampla experiência, conduzindo e assessorando empresas nacionais e multinacionais nos seus planos de ocupação.

* Comparando o 2º trim. de 2014 com o 1º trim. de 2014

*

Prev

isão

-10%

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0%

5%

10%

15%

20%

25%

-65.000

-40.000

-15.000

10.000

35.000

60.000

85.000

110.000

135.000

160.000

Absorção Líquida - Outros Absorção Líquida - Classe ATaxa de Vacância - Outros Taxa de Vacância - Classe A

Absorção Líquida e Taxa de Vacância

(m² locáveis)

1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 1T 2T 3T3T 4T

2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014

1T 2T 3T 4T4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 1T 2T3T 4T

2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014

Outros Classe A(m² locáveis)

Atividade Construtiva

0

200.000

400.000

600.000

800.000

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2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014

Novo Estoque

(m² locáveis) Outros Classe A

Prev

isão

0

20.000

40.000

60.000

80.000

100.000

120.000

140.000

Centro31,3%Botafogo

4,1%

Barra da Tijuca3,3%

Outros60,9%

Atividade ConstrutivaDistribuição por Regiões Administrativas

Sem novo estoque, vacância cai em Alphaville

Alphaville

Success Stories - Bio-Rad: garantia na continuidade da operação

Os avanços da tecnologia, em diversos mercados, não param. Contudo, não é comum

nos questionarmos o que existe por traz desses avanços. A Bio-Rad, multinacional com sede nos EUA, é um dos nomes que integra esse cenário, desde a inauguração, em 1952. A empresa atua de forma a auxiliar com serviços, ferramentas e equipamentos direcionados para pesquisas de diversos setores. Globalmente, a corporação atende mais de 100 mil clientes e possui mais de 7.750 funcionários.

A operação no Brasil funcionava em uma casa, localizada na Av. Rebouças, na capital paulista. Recentemente, um imprevisto ocorreu: o proprietário solicitou a desocupação do imóvel, sob a justificativa de montar um escritório próprio. A princípio, não era uma situação emergencial, se não fosse um detalhe: o proprietário entrou com uma ação de despejo.

Já com o caso em mãos, a Ocupantes se deparou com o

desafio de localizar um novo espaço para locação em uma verdadeira corrida contra o tempo, uma vez que as atividades da Bio-Rad no Brasil não podiam parar.

Ainda com essa dificuldade, era preciso encontrar uma locação que precisava ser aprovada pela sede norte-americana. Nesse meio tempo, com o tempo esgotado, a Ocupantes representou o cliente na locação de salas comerciais junto à empresa Regus. Por fim, uma laje com 1.402 m², no Golden Tower do Morumbi Corporate, foi identificada pela consultoria e ocupada pela Bio-Rad, depois da aprovação dos EUA. Com o resultado esperado e alcançado, a empresa contratante não precisou interromper as atividades.

• Ao contrário do 1º trimestre de 2014, quando houve um grande volume de entregas de novos edifícios, neste 2º trimestre de 2014 não houveram edifícios entregues. Para o próximo trimestre a previsão é de que sejam entregues cerca de 30 mil metros quadrados.

• Reflexo da falta de novo estoque, a vacância assumiu uma tendência de queda neste 2º trimestre de 2014 depois de dois trimestres de alta, tanto nos edifícios Classe A quanto para os que são considerados Outros. A vacância Classe A fechou em 47,80%, enquanto a de Outros ficou em 26,83%.

• A atividade construtiva em Alphaville se manteve praticamente estável nos últimos 3 trimestres e fechou o 2º trimestre de 2014 em 210 mil metros quadrados no total, sendo 200 mil de edifícios Classe A.

1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 1T 2T3T 4T

2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014

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200.000

250.000

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Outros Classe A(m² locáveis)

Atividade Construtiva

400.000