Largo de Satildeo Carlos nordm 3 1200-410 Lisboa ndash Portugal - Tel +351 21 358 36 20 ndash Fax +351 21 315 94 34

abbcabbcpt ndash wwwabbcpt

NOVO REGIME DO ARRENDAMENTO URBANO E QUALIFICACcedilAtildeO URBANA

Marisa Mirador

I ndash INTRODUCcedilAtildeO

ALGUNS PROBLEMAS NO MERCADO DO ARRENDAMENTO URBANO EM PORTUGAL

bullContratos vinculiacutesticos (arrendamentos habitacionais celebrados antes de 19111990 e arrendamentos natildeo habitacionais celebrados antes de 05101995) - natildeo podem ser denunciados pelo senhorio + rendas congeladasbull Morosidade dos procedimentos judiciais para cessaccedilatildeo de contratos de arrendamento pelo senhorio (nomeadamente por falta de pagamento de renda) e para despejo dos arrendataacuterios

bullRepresentam ainda cerca de 33 dos arrendamentos e desses 70 tecircm rendas inferiores a 10000euro (Fonte INE Censos 2011)

I - INTRODUCcedilAtildeO

ALGUMAS CONSEQUEcircNCIAS NA (DES)QUALIFICACcedilAtildeO URBANA

Preacutedios devolutos parque habitacional deteriorado e centros das cidades degradados

Construccedilatildeo de novos edifiacutecios e aquisiccedilatildeo de habitaccedilatildeo proacutepria + atrativo do que reabilitaccedilatildeo do edificado e arrendamento

Periferias sobrelotadas e acreacutescimo de custos de deslocaccedilatildeo

Falta de oferta de imoacuteveis para arrendar e a rendas acessiacuteveis

19 milhotildees de fogos carecem de intervenccedilatildeo 1048707 820 mil ndash obras profundas de reabilitaccedilatildeo1048707 335 mil ndashexigindo intervenccedilatildeo urgente Fonte Confederaccedilatildeo Portuguesa da Construccedilatildeo e Imobiliaacuterio

bull

NRAU (2006) NAtildeO RESOLVEU OS PROBLEMASbull complexo moroso e limitado procedimento de atualizaccedilatildeo de rendasbull dificuldade de realizaccedilatildeo de obras de reabilitaccedilatildeo em imoacuteveis arrendadosbullmorosidade procedimentos judiciais Entre 23102006 e 18042012 de um universo de 255 mil imoacuteveis com rendas antigas apenas 3052 rendas foram atualizadas pelo senhorio (Dados do Sistema NRAU)

Crise do imobiliaacuterio e difiacutecil acesso ao creacutedito raquo Procura crescente de arrendamento

I - INTRODUCcedilAtildeO

II ndash REFORMA DE 2012

Necessidade de dinamizar mercado de arrendamento e incentivar reabilitaccedilatildeo urbana

Imposiccedilatildeo resultante do Memorando de Entendimento assinado com a ldquoTroikardquo

Em 14 de Agosto de 2012 foram publicados 3 diplomas da ARA Lei nordm 302012 que altera o diploma do regime juriacutedico das obras em preacutedios arrendadosA Lei nordm 312012 que procede agrave revisatildeo do regime juriacutedico do arrendamento urbano ndash ldquoLei das RendasrdquoA Lei nordm 322012 que altera o regime juriacutedico da reabilitaccedilatildeo urbana

II ndash REFORMA DE 2012

OBJETIVOS DO PACOTE Aproximaccedilatildeo das rendas antigas ao valor de mercado Permitir a cessaccedilatildeo de contratos vinculiacutesticos Facilitar a realizaccedilatildeo de obras pelos senhorios Agilizar procedimento de despejo Estimular a reabilitaccedilatildeo urbana

raquo Dinamizaccedilatildeo do mercado do arrendamento e da reabilitaccedilatildeo urbana raquo canalizaccedilatildeo do parque habitacional reabilitado para arrendamento raquo revitalizaccedilatildeo dos centros das cidades

III ndash CONTRATOS VINCULIacuteSTICOS arrendamentos habitacionais celebrados antes de 19111990 arrendamentos natildeo habitacionais celebrados antes de 05101995

Transiccedilatildeo para o NRAU Atualizaccedilatildeo da renda

Procedimento da iniciativa do senhorio partes negoceiam nos prazos legais o valor da renda o tipo e a duraccedilatildeo do contrato qualquer uma das partes pode denunciar o contrato nesta fase

Na falta de acordo atualizaccedilatildeo ateacute valor anual correspondente a 115 do valor patrimonial tributaacuterio do locado contrato com prazo certo de 5 anos

III ndash CONTRATOS VINCULIacuteSTICOS arrendamentos habitacionais celebrados antes de 19111990 arrendamentos natildeo habitacionais celebrados antes de 05101995

EXCECcedilOtildeES

I) Arrendamentos habitacionais Carecircncia econoacutemica do arrendataacuterio periacuteodo

transitoacuterio de 5 anos em que a atualizaccedilatildeo da renda estaacute limitada Findo o qual pode promover-se a transiccedilatildeo para NRAU e atualizaccedilatildeo da renda por negociaccedilatildeo Na falta de acordo contrato teraacute 2 anos

Idade igual ou maior que 65 anos ou deficiecircncia grave contrato manteacutem-se em vigor sem alteraccedilatildeo de regime mas renda atualizada ateacute 115 do valor patrimonial tributaacuterio (exceto se tambeacutem invocar carecircncia econoacutemica)

III ndash CONTRATOS VINCULIacuteSTICOS arrendamentos habitacionais celebrados antes de 19111990 arrendamentos natildeo habitacionais celebrados antes de 05101995

II) Arrendamentos natildeo habitacionais Microentidade Associaccedilatildeo privada s fins lucrativos Casa fruiacuteda por repuacuteblica de estudantes

Periacuteodo transitoacuterio de 5 anos em que a renda soacute pode ser atualizada ateacute ao valor anual correspondente a 115 do valor patrimonial tributaacuterio Findo esse periacuteodo contrato pode transitar para o NRAU e atualizar-se a renda por negociaccedilatildeo Na falta de acordo contrato teraacute duraccedilatildeo de 2 anos

IV ndash ALGUMAS NOVIDADES

a) Contratos com prazo certo deixa de existir prazo miacutenimo (que era de 5 anos) para a vigecircncia dos arrendamentos habitacionais Podem ser denunciados por ambas as partes mediante preacute-aviso

b) Contratos de duraccedilatildeo indeterminada senhorio poderaacute denunciar o contrato a qualquer tempo mediante preacute-aviso de 2 anos (em vez dos 5 anos anteriores)

c) Falta de pagamento da renda senhorio pode resolver o contrato por comunicaccedilatildeo apoacutes 2 meses em que o Arrendataacuterio se constitua em mora no pagamento da renda e no caso de atrasos reiterados no pagamento da renda que sejam superiores a 8 dias e por 4 vezes seguidas ou interpoladas no periacuteodo de 1 ano

V ndash Procedimento Especial de Despejo

Procedimento mais ceacutelere e simples de despejo que corre em parte extrajudicialmente junto do Balcatildeo Nacional do Arrendamento (BNA)

Despejos fundados nomeadamente em- Denuacutencia do contrato pelo Senhorio para demoliccedilatildeo

ou realizaccedilatildeo de obras de remodelaccedilatildeo ou restauro- Por resoluccedilatildeo fundada na mora no pagamento da

renda ou na oposiccedilatildeo do arrendataacuterio agrave realizaccedilatildeo de obras ordenadas por autoridade puacuteblica

Nota Soacute em possiacutevel o recurso ao BNA se o imposto do selo do contrato de arrendamento tiver sido liquidado

V ndash Procedimento Especial de Despejo

Pode ocorrer suspensatildeo da desocupaccedilatildeo do locado em determinados casos

Arrendataacuterio pode requerer o diferimento da desocupaccedilatildeo do locado habitacional ateacute 5 meses

VI ndash Novo Regime de Obras em Preacutedios Arrendados

Conceito de Obras relevante

Obras de remodelaccedilatildeo ou restauro profundo obras de conservaccedilatildeo e reconstruccedilatildeo que obrigam para a sua execuccedilatildeo agrave desocupaccedilatildeo do locado

Obras de demoliccedilatildeo

Aplica-se a contratos de duraccedilatildeo indeterminada

VI ndash Novo Regime de Obras em Preacutedios Arrendados

Confere ao senhorio o direito de denunciar o contrato de arrendamento (anteriormente soacute se fossem obras estruturais)

A denuacutencia opera por mera comunicaccedilatildeo deixando de ser exigido o recurso agrave accedilatildeo judicial

Comunicaccedilatildeo com 6 meses de antecedecircncia em relaccedilatildeo agrave data da desocupaccedilatildeo que tem de ser confirmada com o deferimento da operaccedilatildeo urbaniacutestica

Caso natildeo inicie as obras dever de pagar indemnizaccedilatildeo ao arrendataacuterio correspondente a 10 anos de renda

VI ndash Novo Regime de Obras em Preacutedios Arrendados

Senhorio fica obrigado mediante acordo e em alternativaa) A garantir o realojamento em condiccedilotildees

anaacutelogas do Arrendataacuterio por periacuteodo natildeo inferior a 2 (dois) anos (anteriormente 5 anos)

b) Ao pagamento de uma indemnizaccedilatildeo correspondente a um 1 (um) ano de renda (anteriormente 2 anos)

Se no prazo de 30 dias natildeo houver acordo o Senhorio teraacute que pagar a indemnizaccedilatildeo

VI ndash Novo Regime de Obras em Preacutedios Arrendados

Regime transitoacuterio

Contratos de arrendamento habitacionais sem duraccedilatildeo limitada celebrados antes de 19111990 em que Arrendataacuterio tenha idade igual ou superior a 65 anos ou deficiecircncia com grau de incapacidade superior a 60 Na falta de acordo o Senhorio tem de realojar o Arrendataacuterio em condiccedilotildees anaacutelogas

VII ndash Novidades no Regime da Reabilitaccedilatildeo Urbana

Criaccedilatildeo de um regime especial de reabilitaccedilatildeo urbana

Aplica-se a intervenccedilotildees urbaniacutesticas que incidamsobre edifiacutecios ou fraccedilotildees (natildeo classificadosvias de

classificaccedilatildeo) ainda que localizados fora de ARUs cuja construccedilatildeo tenha sido concluiacuteda haacute pelo menos 30 anos nos quais se justifique uma intervenccedilatildeo de reabilitaccedilatildeo e que cumulativamente (i) preservem as fachadas principais do edifiacutecio (ii) mantenham os seus elementos arquitetoacutenicos e estruturais de valor patrimonial bem como o nuacutemero de pisos e a configuraccedilatildeo da cobertura e (iii) natildeo reduzam a sua resistecircncia estrutural

VII ndash Novidades no Regime da Reabilitaccedilatildeo Urbana

Procedimento simplificado de controlo preacutevio Criaccedilatildeo de unidade orgacircnica flexiacutevel interna para

apreciar pedidos Dispensa de consultas externas Se natildeo houver rejeiccedilatildeo da comunicaccedilatildeo preacutevio no

prazo de 15 dias uacuteteis raquo admitida Proteccedilatildeo do existente termo de responsabilidade Requerimento de autorizaccedilatildeo de utilizaccedilatildeo + termo de

responsabilidade = autorizaccedilatildeo de utilizaccedilatildeo se no prazo de 10 dias uacuteteis natildeo for determinada vistoria

VII ndash Novidades no Regime da Reabilitaccedilatildeo Urbana

Simplificaccedilatildeo do procedimento de constituiccedilatildeo da propriedade horizontal dispensando-se certificaccedilatildeo do municiacutepio

Colocaccedilatildeo de ascensores e a instalaccedilatildeo de gaacutes canalizado (maioria ao inveacutes de 23)

Possibilidade de qualquer condoacutemino que tenha no seu agregado familiar uma pessoa com mobilidade condicionada colocar rampas de acesso eou plataformas elevatoacuterias apoacutes comunicaccedilatildeo ao administrador do condomiacutenio

VIII ndash CONSIDERACcedilOtildeES FINAIS

Reforma do arrendamento de 2012 e diplomas conexos raquo mecanismos para dinamizar o arrendamento e facilitar a realizaccedilatildeo de obras em imoacuteveis arrendados raquo estiacutemulo agrave qualificaccedilatildeo urbana

Atitutecapacidade de iniciativa dos diversos players determinante

• I ndash INTRODUCcedilAtildeO
• I - INTRODUCcedilAtildeO
• Slide 4
• II ndash REFORMA DE 2012
• Slide 6
• III ndash CONTRATOS VINCULIacuteSTICOS arrendamentos habitacionais celebrados antes de 19111990 arrendamentos natildeo habitacionais celebrados antes de 05101995
• Slide 8
• Slide 9
• IV ndash ALGUMAS NOVIDADES
• V ndash Procedimento Especial de Despejo
• Slide 12
• Slide 13
• VI ndash Novo Regime de Obras em Preacutedios Arrendados
• VI ndash Novo Regime de Obras em Preacutedios Arrendados
• Slide 16
• Slide 17
• VII ndash Novidades no Regime da Reabilitaccedilatildeo Urbana
• Slide 19
• Slide 20
• VIII ndash CONSIDERACcedilOtildeES FINAIS

I ndash INTRODUCcedilAtildeO

ALGUNS PROBLEMAS NO MERCADO DO ARRENDAMENTO URBANO EM PORTUGAL

bullContratos vinculiacutesticos (arrendamentos habitacionais celebrados antes de 19111990 e arrendamentos natildeo habitacionais celebrados antes de 05101995) - natildeo podem ser denunciados pelo senhorio + rendas congeladasbull Morosidade dos procedimentos judiciais para cessaccedilatildeo de contratos de arrendamento pelo senhorio (nomeadamente por falta de pagamento de renda) e para despejo dos arrendataacuterios

bullRepresentam ainda cerca de 33 dos arrendamentos e desses 70 tecircm rendas inferiores a 10000euro (Fonte INE Censos 2011)

I - INTRODUCcedilAtildeO

ALGUMAS CONSEQUEcircNCIAS NA (DES)QUALIFICACcedilAtildeO URBANA

Preacutedios devolutos parque habitacional deteriorado e centros das cidades degradados

Construccedilatildeo de novos edifiacutecios e aquisiccedilatildeo de habitaccedilatildeo proacutepria + atrativo do que reabilitaccedilatildeo do edificado e arrendamento

Periferias sobrelotadas e acreacutescimo de custos de deslocaccedilatildeo

Falta de oferta de imoacuteveis para arrendar e a rendas acessiacuteveis

19 milhotildees de fogos carecem de intervenccedilatildeo 1048707 820 mil ndash obras profundas de reabilitaccedilatildeo1048707 335 mil ndashexigindo intervenccedilatildeo urgente Fonte Confederaccedilatildeo Portuguesa da Construccedilatildeo e Imobiliaacuterio

bull

NRAU (2006) NAtildeO RESOLVEU OS PROBLEMASbull complexo moroso e limitado procedimento de atualizaccedilatildeo de rendasbull dificuldade de realizaccedilatildeo de obras de reabilitaccedilatildeo em imoacuteveis arrendadosbullmorosidade procedimentos judiciais Entre 23102006 e 18042012 de um universo de 255 mil imoacuteveis com rendas antigas apenas 3052 rendas foram atualizadas pelo senhorio (Dados do Sistema NRAU)

Crise do imobiliaacuterio e difiacutecil acesso ao creacutedito raquo Procura crescente de arrendamento

I - INTRODUCcedilAtildeO

II ndash REFORMA DE 2012

Necessidade de dinamizar mercado de arrendamento e incentivar reabilitaccedilatildeo urbana

Imposiccedilatildeo resultante do Memorando de Entendimento assinado com a ldquoTroikardquo

Em 14 de Agosto de 2012 foram publicados 3 diplomas da ARA Lei nordm 302012 que altera o diploma do regime juriacutedico das obras em preacutedios arrendadosA Lei nordm 312012 que procede agrave revisatildeo do regime juriacutedico do arrendamento urbano ndash ldquoLei das RendasrdquoA Lei nordm 322012 que altera o regime juriacutedico da reabilitaccedilatildeo urbana

II ndash REFORMA DE 2012

OBJETIVOS DO PACOTE Aproximaccedilatildeo das rendas antigas ao valor de mercado Permitir a cessaccedilatildeo de contratos vinculiacutesticos Facilitar a realizaccedilatildeo de obras pelos senhorios Agilizar procedimento de despejo Estimular a reabilitaccedilatildeo urbana

raquo Dinamizaccedilatildeo do mercado do arrendamento e da reabilitaccedilatildeo urbana raquo canalizaccedilatildeo do parque habitacional reabilitado para arrendamento raquo revitalizaccedilatildeo dos centros das cidades

III ndash CONTRATOS VINCULIacuteSTICOS arrendamentos habitacionais celebrados antes de 19111990 arrendamentos natildeo habitacionais celebrados antes de 05101995

Transiccedilatildeo para o NRAU Atualizaccedilatildeo da renda

Procedimento da iniciativa do senhorio partes negoceiam nos prazos legais o valor da renda o tipo e a duraccedilatildeo do contrato qualquer uma das partes pode denunciar o contrato nesta fase

Na falta de acordo atualizaccedilatildeo ateacute valor anual correspondente a 115 do valor patrimonial tributaacuterio do locado contrato com prazo certo de 5 anos

III ndash CONTRATOS VINCULIacuteSTICOS arrendamentos habitacionais celebrados antes de 19111990 arrendamentos natildeo habitacionais celebrados antes de 05101995

EXCECcedilOtildeES

I) Arrendamentos habitacionais Carecircncia econoacutemica do arrendataacuterio periacuteodo

transitoacuterio de 5 anos em que a atualizaccedilatildeo da renda estaacute limitada Findo o qual pode promover-se a transiccedilatildeo para NRAU e atualizaccedilatildeo da renda por negociaccedilatildeo Na falta de acordo contrato teraacute 2 anos

Idade igual ou maior que 65 anos ou deficiecircncia grave contrato manteacutem-se em vigor sem alteraccedilatildeo de regime mas renda atualizada ateacute 115 do valor patrimonial tributaacuterio (exceto se tambeacutem invocar carecircncia econoacutemica)

III ndash CONTRATOS VINCULIacuteSTICOS arrendamentos habitacionais celebrados antes de 19111990 arrendamentos natildeo habitacionais celebrados antes de 05101995

II) Arrendamentos natildeo habitacionais Microentidade Associaccedilatildeo privada s fins lucrativos Casa fruiacuteda por repuacuteblica de estudantes

Periacuteodo transitoacuterio de 5 anos em que a renda soacute pode ser atualizada ateacute ao valor anual correspondente a 115 do valor patrimonial tributaacuterio Findo esse periacuteodo contrato pode transitar para o NRAU e atualizar-se a renda por negociaccedilatildeo Na falta de acordo contrato teraacute duraccedilatildeo de 2 anos

IV ndash ALGUMAS NOVIDADES

a) Contratos com prazo certo deixa de existir prazo miacutenimo (que era de 5 anos) para a vigecircncia dos arrendamentos habitacionais Podem ser denunciados por ambas as partes mediante preacute-aviso

b) Contratos de duraccedilatildeo indeterminada senhorio poderaacute denunciar o contrato a qualquer tempo mediante preacute-aviso de 2 anos (em vez dos 5 anos anteriores)

c) Falta de pagamento da renda senhorio pode resolver o contrato por comunicaccedilatildeo apoacutes 2 meses em que o Arrendataacuterio se constitua em mora no pagamento da renda e no caso de atrasos reiterados no pagamento da renda que sejam superiores a 8 dias e por 4 vezes seguidas ou interpoladas no periacuteodo de 1 ano

V ndash Procedimento Especial de Despejo

Procedimento mais ceacutelere e simples de despejo que corre em parte extrajudicialmente junto do Balcatildeo Nacional do Arrendamento (BNA)

Despejos fundados nomeadamente em- Denuacutencia do contrato pelo Senhorio para demoliccedilatildeo

ou realizaccedilatildeo de obras de remodelaccedilatildeo ou restauro- Por resoluccedilatildeo fundada na mora no pagamento da

renda ou na oposiccedilatildeo do arrendataacuterio agrave realizaccedilatildeo de obras ordenadas por autoridade puacuteblica

Nota Soacute em possiacutevel o recurso ao BNA se o imposto do selo do contrato de arrendamento tiver sido liquidado

V ndash Procedimento Especial de Despejo

Pode ocorrer suspensatildeo da desocupaccedilatildeo do locado em determinados casos

Arrendataacuterio pode requerer o diferimento da desocupaccedilatildeo do locado habitacional ateacute 5 meses

VI ndash Novo Regime de Obras em Preacutedios Arrendados

Conceito de Obras relevante

Obras de remodelaccedilatildeo ou restauro profundo obras de conservaccedilatildeo e reconstruccedilatildeo que obrigam para a sua execuccedilatildeo agrave desocupaccedilatildeo do locado

Obras de demoliccedilatildeo

Aplica-se a contratos de duraccedilatildeo indeterminada

VI ndash Novo Regime de Obras em Preacutedios Arrendados

Confere ao senhorio o direito de denunciar o contrato de arrendamento (anteriormente soacute se fossem obras estruturais)

A denuacutencia opera por mera comunicaccedilatildeo deixando de ser exigido o recurso agrave accedilatildeo judicial

Comunicaccedilatildeo com 6 meses de antecedecircncia em relaccedilatildeo agrave data da desocupaccedilatildeo que tem de ser confirmada com o deferimento da operaccedilatildeo urbaniacutestica

Caso natildeo inicie as obras dever de pagar indemnizaccedilatildeo ao arrendataacuterio correspondente a 10 anos de renda

VI ndash Novo Regime de Obras em Preacutedios Arrendados

Senhorio fica obrigado mediante acordo e em alternativaa) A garantir o realojamento em condiccedilotildees

anaacutelogas do Arrendataacuterio por periacuteodo natildeo inferior a 2 (dois) anos (anteriormente 5 anos)

b) Ao pagamento de uma indemnizaccedilatildeo correspondente a um 1 (um) ano de renda (anteriormente 2 anos)

Se no prazo de 30 dias natildeo houver acordo o Senhorio teraacute que pagar a indemnizaccedilatildeo

VI ndash Novo Regime de Obras em Preacutedios Arrendados

Regime transitoacuterio

Contratos de arrendamento habitacionais sem duraccedilatildeo limitada celebrados antes de 19111990 em que Arrendataacuterio tenha idade igual ou superior a 65 anos ou deficiecircncia com grau de incapacidade superior a 60 Na falta de acordo o Senhorio tem de realojar o Arrendataacuterio em condiccedilotildees anaacutelogas

VII ndash Novidades no Regime da Reabilitaccedilatildeo Urbana

Criaccedilatildeo de um regime especial de reabilitaccedilatildeo urbana

Aplica-se a intervenccedilotildees urbaniacutesticas que incidamsobre edifiacutecios ou fraccedilotildees (natildeo classificadosvias de

classificaccedilatildeo) ainda que localizados fora de ARUs cuja construccedilatildeo tenha sido concluiacuteda haacute pelo menos 30 anos nos quais se justifique uma intervenccedilatildeo de reabilitaccedilatildeo e que cumulativamente (i) preservem as fachadas principais do edifiacutecio (ii) mantenham os seus elementos arquitetoacutenicos e estruturais de valor patrimonial bem como o nuacutemero de pisos e a configuraccedilatildeo da cobertura e (iii) natildeo reduzam a sua resistecircncia estrutural

VII ndash Novidades no Regime da Reabilitaccedilatildeo Urbana

Procedimento simplificado de controlo preacutevio Criaccedilatildeo de unidade orgacircnica flexiacutevel interna para

apreciar pedidos Dispensa de consultas externas Se natildeo houver rejeiccedilatildeo da comunicaccedilatildeo preacutevio no

prazo de 15 dias uacuteteis raquo admitida Proteccedilatildeo do existente termo de responsabilidade Requerimento de autorizaccedilatildeo de utilizaccedilatildeo + termo de

responsabilidade = autorizaccedilatildeo de utilizaccedilatildeo se no prazo de 10 dias uacuteteis natildeo for determinada vistoria

VII ndash Novidades no Regime da Reabilitaccedilatildeo Urbana

Simplificaccedilatildeo do procedimento de constituiccedilatildeo da propriedade horizontal dispensando-se certificaccedilatildeo do municiacutepio

Colocaccedilatildeo de ascensores e a instalaccedilatildeo de gaacutes canalizado (maioria ao inveacutes de 23)

Possibilidade de qualquer condoacutemino que tenha no seu agregado familiar uma pessoa com mobilidade condicionada colocar rampas de acesso eou plataformas elevatoacuterias apoacutes comunicaccedilatildeo ao administrador do condomiacutenio

VIII ndash CONSIDERACcedilOtildeES FINAIS

Reforma do arrendamento de 2012 e diplomas conexos raquo mecanismos para dinamizar o arrendamento e facilitar a realizaccedilatildeo de obras em imoacuteveis arrendados raquo estiacutemulo agrave qualificaccedilatildeo urbana

Atitutecapacidade de iniciativa dos diversos players determinante

• I ndash INTRODUCcedilAtildeO
• I - INTRODUCcedilAtildeO
• Slide 4
• II ndash REFORMA DE 2012
• Slide 6
• III ndash CONTRATOS VINCULIacuteSTICOS arrendamentos habitacionais celebrados antes de 19111990 arrendamentos natildeo habitacionais celebrados antes de 05101995
• Slide 8
• Slide 9
• IV ndash ALGUMAS NOVIDADES
• V ndash Procedimento Especial de Despejo
• Slide 12
• Slide 13
• VI ndash Novo Regime de Obras em Preacutedios Arrendados
• VI ndash Novo Regime de Obras em Preacutedios Arrendados
• Slide 16
• Slide 17
• VII ndash Novidades no Regime da Reabilitaccedilatildeo Urbana
• Slide 19
• Slide 20
• VIII ndash CONSIDERACcedilOtildeES FINAIS

I - INTRODUCcedilAtildeO

ALGUMAS CONSEQUEcircNCIAS NA (DES)QUALIFICACcedilAtildeO URBANA

Preacutedios devolutos parque habitacional deteriorado e centros das cidades degradados

Construccedilatildeo de novos edifiacutecios e aquisiccedilatildeo de habitaccedilatildeo proacutepria + atrativo do que reabilitaccedilatildeo do edificado e arrendamento

Periferias sobrelotadas e acreacutescimo de custos de deslocaccedilatildeo

Falta de oferta de imoacuteveis para arrendar e a rendas acessiacuteveis

19 milhotildees de fogos carecem de intervenccedilatildeo 1048707 820 mil ndash obras profundas de reabilitaccedilatildeo1048707 335 mil ndashexigindo intervenccedilatildeo urgente Fonte Confederaccedilatildeo Portuguesa da Construccedilatildeo e Imobiliaacuterio

bull

NRAU (2006) NAtildeO RESOLVEU OS PROBLEMASbull complexo moroso e limitado procedimento de atualizaccedilatildeo de rendasbull dificuldade de realizaccedilatildeo de obras de reabilitaccedilatildeo em imoacuteveis arrendadosbullmorosidade procedimentos judiciais Entre 23102006 e 18042012 de um universo de 255 mil imoacuteveis com rendas antigas apenas 3052 rendas foram atualizadas pelo senhorio (Dados do Sistema NRAU)

Crise do imobiliaacuterio e difiacutecil acesso ao creacutedito raquo Procura crescente de arrendamento

I - INTRODUCcedilAtildeO

II ndash REFORMA DE 2012

Necessidade de dinamizar mercado de arrendamento e incentivar reabilitaccedilatildeo urbana

Imposiccedilatildeo resultante do Memorando de Entendimento assinado com a ldquoTroikardquo

Em 14 de Agosto de 2012 foram publicados 3 diplomas da ARA Lei nordm 302012 que altera o diploma do regime juriacutedico das obras em preacutedios arrendadosA Lei nordm 312012 que procede agrave revisatildeo do regime juriacutedico do arrendamento urbano ndash ldquoLei das RendasrdquoA Lei nordm 322012 que altera o regime juriacutedico da reabilitaccedilatildeo urbana

II ndash REFORMA DE 2012

OBJETIVOS DO PACOTE Aproximaccedilatildeo das rendas antigas ao valor de mercado Permitir a cessaccedilatildeo de contratos vinculiacutesticos Facilitar a realizaccedilatildeo de obras pelos senhorios Agilizar procedimento de despejo Estimular a reabilitaccedilatildeo urbana

raquo Dinamizaccedilatildeo do mercado do arrendamento e da reabilitaccedilatildeo urbana raquo canalizaccedilatildeo do parque habitacional reabilitado para arrendamento raquo revitalizaccedilatildeo dos centros das cidades

III ndash CONTRATOS VINCULIacuteSTICOS arrendamentos habitacionais celebrados antes de 19111990 arrendamentos natildeo habitacionais celebrados antes de 05101995

Transiccedilatildeo para o NRAU Atualizaccedilatildeo da renda

Procedimento da iniciativa do senhorio partes negoceiam nos prazos legais o valor da renda o tipo e a duraccedilatildeo do contrato qualquer uma das partes pode denunciar o contrato nesta fase

Na falta de acordo atualizaccedilatildeo ateacute valor anual correspondente a 115 do valor patrimonial tributaacuterio do locado contrato com prazo certo de 5 anos

III ndash CONTRATOS VINCULIacuteSTICOS arrendamentos habitacionais celebrados antes de 19111990 arrendamentos natildeo habitacionais celebrados antes de 05101995

EXCECcedilOtildeES

I) Arrendamentos habitacionais Carecircncia econoacutemica do arrendataacuterio periacuteodo

transitoacuterio de 5 anos em que a atualizaccedilatildeo da renda estaacute limitada Findo o qual pode promover-se a transiccedilatildeo para NRAU e atualizaccedilatildeo da renda por negociaccedilatildeo Na falta de acordo contrato teraacute 2 anos

Idade igual ou maior que 65 anos ou deficiecircncia grave contrato manteacutem-se em vigor sem alteraccedilatildeo de regime mas renda atualizada ateacute 115 do valor patrimonial tributaacuterio (exceto se tambeacutem invocar carecircncia econoacutemica)

III ndash CONTRATOS VINCULIacuteSTICOS arrendamentos habitacionais celebrados antes de 19111990 arrendamentos natildeo habitacionais celebrados antes de 05101995

II) Arrendamentos natildeo habitacionais Microentidade Associaccedilatildeo privada s fins lucrativos Casa fruiacuteda por repuacuteblica de estudantes

Periacuteodo transitoacuterio de 5 anos em que a renda soacute pode ser atualizada ateacute ao valor anual correspondente a 115 do valor patrimonial tributaacuterio Findo esse periacuteodo contrato pode transitar para o NRAU e atualizar-se a renda por negociaccedilatildeo Na falta de acordo contrato teraacute duraccedilatildeo de 2 anos

IV ndash ALGUMAS NOVIDADES

a) Contratos com prazo certo deixa de existir prazo miacutenimo (que era de 5 anos) para a vigecircncia dos arrendamentos habitacionais Podem ser denunciados por ambas as partes mediante preacute-aviso

b) Contratos de duraccedilatildeo indeterminada senhorio poderaacute denunciar o contrato a qualquer tempo mediante preacute-aviso de 2 anos (em vez dos 5 anos anteriores)

c) Falta de pagamento da renda senhorio pode resolver o contrato por comunicaccedilatildeo apoacutes 2 meses em que o Arrendataacuterio se constitua em mora no pagamento da renda e no caso de atrasos reiterados no pagamento da renda que sejam superiores a 8 dias e por 4 vezes seguidas ou interpoladas no periacuteodo de 1 ano

V ndash Procedimento Especial de Despejo

Procedimento mais ceacutelere e simples de despejo que corre em parte extrajudicialmente junto do Balcatildeo Nacional do Arrendamento (BNA)

Despejos fundados nomeadamente em- Denuacutencia do contrato pelo Senhorio para demoliccedilatildeo

ou realizaccedilatildeo de obras de remodelaccedilatildeo ou restauro- Por resoluccedilatildeo fundada na mora no pagamento da

renda ou na oposiccedilatildeo do arrendataacuterio agrave realizaccedilatildeo de obras ordenadas por autoridade puacuteblica

Nota Soacute em possiacutevel o recurso ao BNA se o imposto do selo do contrato de arrendamento tiver sido liquidado

V ndash Procedimento Especial de Despejo

Pode ocorrer suspensatildeo da desocupaccedilatildeo do locado em determinados casos

Arrendataacuterio pode requerer o diferimento da desocupaccedilatildeo do locado habitacional ateacute 5 meses

VI ndash Novo Regime de Obras em Preacutedios Arrendados

Conceito de Obras relevante

Obras de remodelaccedilatildeo ou restauro profundo obras de conservaccedilatildeo e reconstruccedilatildeo que obrigam para a sua execuccedilatildeo agrave desocupaccedilatildeo do locado

Obras de demoliccedilatildeo

Aplica-se a contratos de duraccedilatildeo indeterminada

VI ndash Novo Regime de Obras em Preacutedios Arrendados

Confere ao senhorio o direito de denunciar o contrato de arrendamento (anteriormente soacute se fossem obras estruturais)

A denuacutencia opera por mera comunicaccedilatildeo deixando de ser exigido o recurso agrave accedilatildeo judicial

Comunicaccedilatildeo com 6 meses de antecedecircncia em relaccedilatildeo agrave data da desocupaccedilatildeo que tem de ser confirmada com o deferimento da operaccedilatildeo urbaniacutestica

Caso natildeo inicie as obras dever de pagar indemnizaccedilatildeo ao arrendataacuterio correspondente a 10 anos de renda

VI ndash Novo Regime de Obras em Preacutedios Arrendados

Senhorio fica obrigado mediante acordo e em alternativaa) A garantir o realojamento em condiccedilotildees

anaacutelogas do Arrendataacuterio por periacuteodo natildeo inferior a 2 (dois) anos (anteriormente 5 anos)

b) Ao pagamento de uma indemnizaccedilatildeo correspondente a um 1 (um) ano de renda (anteriormente 2 anos)

Se no prazo de 30 dias natildeo houver acordo o Senhorio teraacute que pagar a indemnizaccedilatildeo

VI ndash Novo Regime de Obras em Preacutedios Arrendados

Regime transitoacuterio

Contratos de arrendamento habitacionais sem duraccedilatildeo limitada celebrados antes de 19111990 em que Arrendataacuterio tenha idade igual ou superior a 65 anos ou deficiecircncia com grau de incapacidade superior a 60 Na falta de acordo o Senhorio tem de realojar o Arrendataacuterio em condiccedilotildees anaacutelogas

VII ndash Novidades no Regime da Reabilitaccedilatildeo Urbana

Criaccedilatildeo de um regime especial de reabilitaccedilatildeo urbana

Aplica-se a intervenccedilotildees urbaniacutesticas que incidamsobre edifiacutecios ou fraccedilotildees (natildeo classificadosvias de

classificaccedilatildeo) ainda que localizados fora de ARUs cuja construccedilatildeo tenha sido concluiacuteda haacute pelo menos 30 anos nos quais se justifique uma intervenccedilatildeo de reabilitaccedilatildeo e que cumulativamente (i) preservem as fachadas principais do edifiacutecio (ii) mantenham os seus elementos arquitetoacutenicos e estruturais de valor patrimonial bem como o nuacutemero de pisos e a configuraccedilatildeo da cobertura e (iii) natildeo reduzam a sua resistecircncia estrutural

VII ndash Novidades no Regime da Reabilitaccedilatildeo Urbana

Procedimento simplificado de controlo preacutevio Criaccedilatildeo de unidade orgacircnica flexiacutevel interna para

apreciar pedidos Dispensa de consultas externas Se natildeo houver rejeiccedilatildeo da comunicaccedilatildeo preacutevio no

prazo de 15 dias uacuteteis raquo admitida Proteccedilatildeo do existente termo de responsabilidade Requerimento de autorizaccedilatildeo de utilizaccedilatildeo + termo de

responsabilidade = autorizaccedilatildeo de utilizaccedilatildeo se no prazo de 10 dias uacuteteis natildeo for determinada vistoria

VII ndash Novidades no Regime da Reabilitaccedilatildeo Urbana

Simplificaccedilatildeo do procedimento de constituiccedilatildeo da propriedade horizontal dispensando-se certificaccedilatildeo do municiacutepio

Colocaccedilatildeo de ascensores e a instalaccedilatildeo de gaacutes canalizado (maioria ao inveacutes de 23)

Possibilidade de qualquer condoacutemino que tenha no seu agregado familiar uma pessoa com mobilidade condicionada colocar rampas de acesso eou plataformas elevatoacuterias apoacutes comunicaccedilatildeo ao administrador do condomiacutenio

VIII ndash CONSIDERACcedilOtildeES FINAIS

Reforma do arrendamento de 2012 e diplomas conexos raquo mecanismos para dinamizar o arrendamento e facilitar a realizaccedilatildeo de obras em imoacuteveis arrendados raquo estiacutemulo agrave qualificaccedilatildeo urbana

Atitutecapacidade de iniciativa dos diversos players determinante

• I ndash INTRODUCcedilAtildeO
• I - INTRODUCcedilAtildeO
• Slide 4
• II ndash REFORMA DE 2012
• Slide 6
• III ndash CONTRATOS VINCULIacuteSTICOS arrendamentos habitacionais celebrados antes de 19111990 arrendamentos natildeo habitacionais celebrados antes de 05101995
• Slide 8
• Slide 9
• IV ndash ALGUMAS NOVIDADES
• V ndash Procedimento Especial de Despejo
• Slide 12
• Slide 13
• VI ndash Novo Regime de Obras em Preacutedios Arrendados
• VI ndash Novo Regime de Obras em Preacutedios Arrendados
• Slide 16
• Slide 17
• VII ndash Novidades no Regime da Reabilitaccedilatildeo Urbana
• Slide 19
• Slide 20
• VIII ndash CONSIDERACcedilOtildeES FINAIS

bull

NRAU (2006) NAtildeO RESOLVEU OS PROBLEMASbull complexo moroso e limitado procedimento de atualizaccedilatildeo de rendasbull dificuldade de realizaccedilatildeo de obras de reabilitaccedilatildeo em imoacuteveis arrendadosbullmorosidade procedimentos judiciais Entre 23102006 e 18042012 de um universo de 255 mil imoacuteveis com rendas antigas apenas 3052 rendas foram atualizadas pelo senhorio (Dados do Sistema NRAU)

Crise do imobiliaacuterio e difiacutecil acesso ao creacutedito raquo Procura crescente de arrendamento

I - INTRODUCcedilAtildeO

II ndash REFORMA DE 2012

Necessidade de dinamizar mercado de arrendamento e incentivar reabilitaccedilatildeo urbana

Imposiccedilatildeo resultante do Memorando de Entendimento assinado com a ldquoTroikardquo

Em 14 de Agosto de 2012 foram publicados 3 diplomas da ARA Lei nordm 302012 que altera o diploma do regime juriacutedico das obras em preacutedios arrendadosA Lei nordm 312012 que procede agrave revisatildeo do regime juriacutedico do arrendamento urbano ndash ldquoLei das RendasrdquoA Lei nordm 322012 que altera o regime juriacutedico da reabilitaccedilatildeo urbana

II ndash REFORMA DE 2012

OBJETIVOS DO PACOTE Aproximaccedilatildeo das rendas antigas ao valor de mercado Permitir a cessaccedilatildeo de contratos vinculiacutesticos Facilitar a realizaccedilatildeo de obras pelos senhorios Agilizar procedimento de despejo Estimular a reabilitaccedilatildeo urbana

raquo Dinamizaccedilatildeo do mercado do arrendamento e da reabilitaccedilatildeo urbana raquo canalizaccedilatildeo do parque habitacional reabilitado para arrendamento raquo revitalizaccedilatildeo dos centros das cidades

III ndash CONTRATOS VINCULIacuteSTICOS arrendamentos habitacionais celebrados antes de 19111990 arrendamentos natildeo habitacionais celebrados antes de 05101995

Transiccedilatildeo para o NRAU Atualizaccedilatildeo da renda

Procedimento da iniciativa do senhorio partes negoceiam nos prazos legais o valor da renda o tipo e a duraccedilatildeo do contrato qualquer uma das partes pode denunciar o contrato nesta fase

Na falta de acordo atualizaccedilatildeo ateacute valor anual correspondente a 115 do valor patrimonial tributaacuterio do locado contrato com prazo certo de 5 anos

III ndash CONTRATOS VINCULIacuteSTICOS arrendamentos habitacionais celebrados antes de 19111990 arrendamentos natildeo habitacionais celebrados antes de 05101995

EXCECcedilOtildeES

I) Arrendamentos habitacionais Carecircncia econoacutemica do arrendataacuterio periacuteodo

transitoacuterio de 5 anos em que a atualizaccedilatildeo da renda estaacute limitada Findo o qual pode promover-se a transiccedilatildeo para NRAU e atualizaccedilatildeo da renda por negociaccedilatildeo Na falta de acordo contrato teraacute 2 anos

Idade igual ou maior que 65 anos ou deficiecircncia grave contrato manteacutem-se em vigor sem alteraccedilatildeo de regime mas renda atualizada ateacute 115 do valor patrimonial tributaacuterio (exceto se tambeacutem invocar carecircncia econoacutemica)

III ndash CONTRATOS VINCULIacuteSTICOS arrendamentos habitacionais celebrados antes de 19111990 arrendamentos natildeo habitacionais celebrados antes de 05101995

II) Arrendamentos natildeo habitacionais Microentidade Associaccedilatildeo privada s fins lucrativos Casa fruiacuteda por repuacuteblica de estudantes

Periacuteodo transitoacuterio de 5 anos em que a renda soacute pode ser atualizada ateacute ao valor anual correspondente a 115 do valor patrimonial tributaacuterio Findo esse periacuteodo contrato pode transitar para o NRAU e atualizar-se a renda por negociaccedilatildeo Na falta de acordo contrato teraacute duraccedilatildeo de 2 anos

IV ndash ALGUMAS NOVIDADES

a) Contratos com prazo certo deixa de existir prazo miacutenimo (que era de 5 anos) para a vigecircncia dos arrendamentos habitacionais Podem ser denunciados por ambas as partes mediante preacute-aviso

b) Contratos de duraccedilatildeo indeterminada senhorio poderaacute denunciar o contrato a qualquer tempo mediante preacute-aviso de 2 anos (em vez dos 5 anos anteriores)

c) Falta de pagamento da renda senhorio pode resolver o contrato por comunicaccedilatildeo apoacutes 2 meses em que o Arrendataacuterio se constitua em mora no pagamento da renda e no caso de atrasos reiterados no pagamento da renda que sejam superiores a 8 dias e por 4 vezes seguidas ou interpoladas no periacuteodo de 1 ano

V ndash Procedimento Especial de Despejo

Procedimento mais ceacutelere e simples de despejo que corre em parte extrajudicialmente junto do Balcatildeo Nacional do Arrendamento (BNA)

Despejos fundados nomeadamente em- Denuacutencia do contrato pelo Senhorio para demoliccedilatildeo

ou realizaccedilatildeo de obras de remodelaccedilatildeo ou restauro- Por resoluccedilatildeo fundada na mora no pagamento da

renda ou na oposiccedilatildeo do arrendataacuterio agrave realizaccedilatildeo de obras ordenadas por autoridade puacuteblica

Nota Soacute em possiacutevel o recurso ao BNA se o imposto do selo do contrato de arrendamento tiver sido liquidado

V ndash Procedimento Especial de Despejo

Pode ocorrer suspensatildeo da desocupaccedilatildeo do locado em determinados casos

Arrendataacuterio pode requerer o diferimento da desocupaccedilatildeo do locado habitacional ateacute 5 meses

VI ndash Novo Regime de Obras em Preacutedios Arrendados

Conceito de Obras relevante

Obras de remodelaccedilatildeo ou restauro profundo obras de conservaccedilatildeo e reconstruccedilatildeo que obrigam para a sua execuccedilatildeo agrave desocupaccedilatildeo do locado

Obras de demoliccedilatildeo

Aplica-se a contratos de duraccedilatildeo indeterminada

VI ndash Novo Regime de Obras em Preacutedios Arrendados

Confere ao senhorio o direito de denunciar o contrato de arrendamento (anteriormente soacute se fossem obras estruturais)

A denuacutencia opera por mera comunicaccedilatildeo deixando de ser exigido o recurso agrave accedilatildeo judicial

Comunicaccedilatildeo com 6 meses de antecedecircncia em relaccedilatildeo agrave data da desocupaccedilatildeo que tem de ser confirmada com o deferimento da operaccedilatildeo urbaniacutestica

Caso natildeo inicie as obras dever de pagar indemnizaccedilatildeo ao arrendataacuterio correspondente a 10 anos de renda

VI ndash Novo Regime de Obras em Preacutedios Arrendados

Senhorio fica obrigado mediante acordo e em alternativaa) A garantir o realojamento em condiccedilotildees

anaacutelogas do Arrendataacuterio por periacuteodo natildeo inferior a 2 (dois) anos (anteriormente 5 anos)

b) Ao pagamento de uma indemnizaccedilatildeo correspondente a um 1 (um) ano de renda (anteriormente 2 anos)

Se no prazo de 30 dias natildeo houver acordo o Senhorio teraacute que pagar a indemnizaccedilatildeo

VI ndash Novo Regime de Obras em Preacutedios Arrendados

Regime transitoacuterio

Contratos de arrendamento habitacionais sem duraccedilatildeo limitada celebrados antes de 19111990 em que Arrendataacuterio tenha idade igual ou superior a 65 anos ou deficiecircncia com grau de incapacidade superior a 60 Na falta de acordo o Senhorio tem de realojar o Arrendataacuterio em condiccedilotildees anaacutelogas

VII ndash Novidades no Regime da Reabilitaccedilatildeo Urbana

Criaccedilatildeo de um regime especial de reabilitaccedilatildeo urbana

Aplica-se a intervenccedilotildees urbaniacutesticas que incidamsobre edifiacutecios ou fraccedilotildees (natildeo classificadosvias de

classificaccedilatildeo) ainda que localizados fora de ARUs cuja construccedilatildeo tenha sido concluiacuteda haacute pelo menos 30 anos nos quais se justifique uma intervenccedilatildeo de reabilitaccedilatildeo e que cumulativamente (i) preservem as fachadas principais do edifiacutecio (ii) mantenham os seus elementos arquitetoacutenicos e estruturais de valor patrimonial bem como o nuacutemero de pisos e a configuraccedilatildeo da cobertura e (iii) natildeo reduzam a sua resistecircncia estrutural

VII ndash Novidades no Regime da Reabilitaccedilatildeo Urbana

Procedimento simplificado de controlo preacutevio Criaccedilatildeo de unidade orgacircnica flexiacutevel interna para

apreciar pedidos Dispensa de consultas externas Se natildeo houver rejeiccedilatildeo da comunicaccedilatildeo preacutevio no

prazo de 15 dias uacuteteis raquo admitida Proteccedilatildeo do existente termo de responsabilidade Requerimento de autorizaccedilatildeo de utilizaccedilatildeo + termo de

responsabilidade = autorizaccedilatildeo de utilizaccedilatildeo se no prazo de 10 dias uacuteteis natildeo for determinada vistoria

VII ndash Novidades no Regime da Reabilitaccedilatildeo Urbana

Simplificaccedilatildeo do procedimento de constituiccedilatildeo da propriedade horizontal dispensando-se certificaccedilatildeo do municiacutepio

Colocaccedilatildeo de ascensores e a instalaccedilatildeo de gaacutes canalizado (maioria ao inveacutes de 23)

Possibilidade de qualquer condoacutemino que tenha no seu agregado familiar uma pessoa com mobilidade condicionada colocar rampas de acesso eou plataformas elevatoacuterias apoacutes comunicaccedilatildeo ao administrador do condomiacutenio

VIII ndash CONSIDERACcedilOtildeES FINAIS

Reforma do arrendamento de 2012 e diplomas conexos raquo mecanismos para dinamizar o arrendamento e facilitar a realizaccedilatildeo de obras em imoacuteveis arrendados raquo estiacutemulo agrave qualificaccedilatildeo urbana

Atitutecapacidade de iniciativa dos diversos players determinante

• I ndash INTRODUCcedilAtildeO
• I - INTRODUCcedilAtildeO
• Slide 4
• II ndash REFORMA DE 2012
• Slide 6
• III ndash CONTRATOS VINCULIacuteSTICOS arrendamentos habitacionais celebrados antes de 19111990 arrendamentos natildeo habitacionais celebrados antes de 05101995
• Slide 8
• Slide 9
• IV ndash ALGUMAS NOVIDADES
• V ndash Procedimento Especial de Despejo
• Slide 12
• Slide 13
• VI ndash Novo Regime de Obras em Preacutedios Arrendados
• VI ndash Novo Regime de Obras em Preacutedios Arrendados
• Slide 16
• Slide 17
• VII ndash Novidades no Regime da Reabilitaccedilatildeo Urbana
• Slide 19
• Slide 20
• VIII ndash CONSIDERACcedilOtildeES FINAIS

II ndash REFORMA DE 2012

Necessidade de dinamizar mercado de arrendamento e incentivar reabilitaccedilatildeo urbana

Imposiccedilatildeo resultante do Memorando de Entendimento assinado com a ldquoTroikardquo

Em 14 de Agosto de 2012 foram publicados 3 diplomas da ARA Lei nordm 302012 que altera o diploma do regime juriacutedico das obras em preacutedios arrendadosA Lei nordm 312012 que procede agrave revisatildeo do regime juriacutedico do arrendamento urbano ndash ldquoLei das RendasrdquoA Lei nordm 322012 que altera o regime juriacutedico da reabilitaccedilatildeo urbana

II ndash REFORMA DE 2012

OBJETIVOS DO PACOTE Aproximaccedilatildeo das rendas antigas ao valor de mercado Permitir a cessaccedilatildeo de contratos vinculiacutesticos Facilitar a realizaccedilatildeo de obras pelos senhorios Agilizar procedimento de despejo Estimular a reabilitaccedilatildeo urbana

raquo Dinamizaccedilatildeo do mercado do arrendamento e da reabilitaccedilatildeo urbana raquo canalizaccedilatildeo do parque habitacional reabilitado para arrendamento raquo revitalizaccedilatildeo dos centros das cidades

III ndash CONTRATOS VINCULIacuteSTICOS arrendamentos habitacionais celebrados antes de 19111990 arrendamentos natildeo habitacionais celebrados antes de 05101995

Transiccedilatildeo para o NRAU Atualizaccedilatildeo da renda

Procedimento da iniciativa do senhorio partes negoceiam nos prazos legais o valor da renda o tipo e a duraccedilatildeo do contrato qualquer uma das partes pode denunciar o contrato nesta fase

Na falta de acordo atualizaccedilatildeo ateacute valor anual correspondente a 115 do valor patrimonial tributaacuterio do locado contrato com prazo certo de 5 anos

III ndash CONTRATOS VINCULIacuteSTICOS arrendamentos habitacionais celebrados antes de 19111990 arrendamentos natildeo habitacionais celebrados antes de 05101995

EXCECcedilOtildeES

I) Arrendamentos habitacionais Carecircncia econoacutemica do arrendataacuterio periacuteodo

transitoacuterio de 5 anos em que a atualizaccedilatildeo da renda estaacute limitada Findo o qual pode promover-se a transiccedilatildeo para NRAU e atualizaccedilatildeo da renda por negociaccedilatildeo Na falta de acordo contrato teraacute 2 anos

Idade igual ou maior que 65 anos ou deficiecircncia grave contrato manteacutem-se em vigor sem alteraccedilatildeo de regime mas renda atualizada ateacute 115 do valor patrimonial tributaacuterio (exceto se tambeacutem invocar carecircncia econoacutemica)

III ndash CONTRATOS VINCULIacuteSTICOS arrendamentos habitacionais celebrados antes de 19111990 arrendamentos natildeo habitacionais celebrados antes de 05101995

II) Arrendamentos natildeo habitacionais Microentidade Associaccedilatildeo privada s fins lucrativos Casa fruiacuteda por repuacuteblica de estudantes

Periacuteodo transitoacuterio de 5 anos em que a renda soacute pode ser atualizada ateacute ao valor anual correspondente a 115 do valor patrimonial tributaacuterio Findo esse periacuteodo contrato pode transitar para o NRAU e atualizar-se a renda por negociaccedilatildeo Na falta de acordo contrato teraacute duraccedilatildeo de 2 anos

IV ndash ALGUMAS NOVIDADES

a) Contratos com prazo certo deixa de existir prazo miacutenimo (que era de 5 anos) para a vigecircncia dos arrendamentos habitacionais Podem ser denunciados por ambas as partes mediante preacute-aviso

b) Contratos de duraccedilatildeo indeterminada senhorio poderaacute denunciar o contrato a qualquer tempo mediante preacute-aviso de 2 anos (em vez dos 5 anos anteriores)

c) Falta de pagamento da renda senhorio pode resolver o contrato por comunicaccedilatildeo apoacutes 2 meses em que o Arrendataacuterio se constitua em mora no pagamento da renda e no caso de atrasos reiterados no pagamento da renda que sejam superiores a 8 dias e por 4 vezes seguidas ou interpoladas no periacuteodo de 1 ano

V ndash Procedimento Especial de Despejo

Procedimento mais ceacutelere e simples de despejo que corre em parte extrajudicialmente junto do Balcatildeo Nacional do Arrendamento (BNA)

Despejos fundados nomeadamente em- Denuacutencia do contrato pelo Senhorio para demoliccedilatildeo

ou realizaccedilatildeo de obras de remodelaccedilatildeo ou restauro- Por resoluccedilatildeo fundada na mora no pagamento da

renda ou na oposiccedilatildeo do arrendataacuterio agrave realizaccedilatildeo de obras ordenadas por autoridade puacuteblica

Nota Soacute em possiacutevel o recurso ao BNA se o imposto do selo do contrato de arrendamento tiver sido liquidado

V ndash Procedimento Especial de Despejo

Pode ocorrer suspensatildeo da desocupaccedilatildeo do locado em determinados casos

Arrendataacuterio pode requerer o diferimento da desocupaccedilatildeo do locado habitacional ateacute 5 meses

VI ndash Novo Regime de Obras em Preacutedios Arrendados

Conceito de Obras relevante

Obras de remodelaccedilatildeo ou restauro profundo obras de conservaccedilatildeo e reconstruccedilatildeo que obrigam para a sua execuccedilatildeo agrave desocupaccedilatildeo do locado

Obras de demoliccedilatildeo

Aplica-se a contratos de duraccedilatildeo indeterminada

VI ndash Novo Regime de Obras em Preacutedios Arrendados

Confere ao senhorio o direito de denunciar o contrato de arrendamento (anteriormente soacute se fossem obras estruturais)

A denuacutencia opera por mera comunicaccedilatildeo deixando de ser exigido o recurso agrave accedilatildeo judicial

Comunicaccedilatildeo com 6 meses de antecedecircncia em relaccedilatildeo agrave data da desocupaccedilatildeo que tem de ser confirmada com o deferimento da operaccedilatildeo urbaniacutestica

Caso natildeo inicie as obras dever de pagar indemnizaccedilatildeo ao arrendataacuterio correspondente a 10 anos de renda

VI ndash Novo Regime de Obras em Preacutedios Arrendados

Senhorio fica obrigado mediante acordo e em alternativaa) A garantir o realojamento em condiccedilotildees

anaacutelogas do Arrendataacuterio por periacuteodo natildeo inferior a 2 (dois) anos (anteriormente 5 anos)

b) Ao pagamento de uma indemnizaccedilatildeo correspondente a um 1 (um) ano de renda (anteriormente 2 anos)

Se no prazo de 30 dias natildeo houver acordo o Senhorio teraacute que pagar a indemnizaccedilatildeo

VI ndash Novo Regime de Obras em Preacutedios Arrendados

Regime transitoacuterio

Contratos de arrendamento habitacionais sem duraccedilatildeo limitada celebrados antes de 19111990 em que Arrendataacuterio tenha idade igual ou superior a 65 anos ou deficiecircncia com grau de incapacidade superior a 60 Na falta de acordo o Senhorio tem de realojar o Arrendataacuterio em condiccedilotildees anaacutelogas

VII ndash Novidades no Regime da Reabilitaccedilatildeo Urbana

Criaccedilatildeo de um regime especial de reabilitaccedilatildeo urbana

Aplica-se a intervenccedilotildees urbaniacutesticas que incidamsobre edifiacutecios ou fraccedilotildees (natildeo classificadosvias de

classificaccedilatildeo) ainda que localizados fora de ARUs cuja construccedilatildeo tenha sido concluiacuteda haacute pelo menos 30 anos nos quais se justifique uma intervenccedilatildeo de reabilitaccedilatildeo e que cumulativamente (i) preservem as fachadas principais do edifiacutecio (ii) mantenham os seus elementos arquitetoacutenicos e estruturais de valor patrimonial bem como o nuacutemero de pisos e a configuraccedilatildeo da cobertura e (iii) natildeo reduzam a sua resistecircncia estrutural

VII ndash Novidades no Regime da Reabilitaccedilatildeo Urbana

Procedimento simplificado de controlo preacutevio Criaccedilatildeo de unidade orgacircnica flexiacutevel interna para

apreciar pedidos Dispensa de consultas externas Se natildeo houver rejeiccedilatildeo da comunicaccedilatildeo preacutevio no

prazo de 15 dias uacuteteis raquo admitida Proteccedilatildeo do existente termo de responsabilidade Requerimento de autorizaccedilatildeo de utilizaccedilatildeo + termo de

responsabilidade = autorizaccedilatildeo de utilizaccedilatildeo se no prazo de 10 dias uacuteteis natildeo for determinada vistoria

VII ndash Novidades no Regime da Reabilitaccedilatildeo Urbana

Simplificaccedilatildeo do procedimento de constituiccedilatildeo da propriedade horizontal dispensando-se certificaccedilatildeo do municiacutepio

Colocaccedilatildeo de ascensores e a instalaccedilatildeo de gaacutes canalizado (maioria ao inveacutes de 23)

Possibilidade de qualquer condoacutemino que tenha no seu agregado familiar uma pessoa com mobilidade condicionada colocar rampas de acesso eou plataformas elevatoacuterias apoacutes comunicaccedilatildeo ao administrador do condomiacutenio

VIII ndash CONSIDERACcedilOtildeES FINAIS

Reforma do arrendamento de 2012 e diplomas conexos raquo mecanismos para dinamizar o arrendamento e facilitar a realizaccedilatildeo de obras em imoacuteveis arrendados raquo estiacutemulo agrave qualificaccedilatildeo urbana

Atitutecapacidade de iniciativa dos diversos players determinante

• I ndash INTRODUCcedilAtildeO
• I - INTRODUCcedilAtildeO
• Slide 4
• II ndash REFORMA DE 2012
• Slide 6
• III ndash CONTRATOS VINCULIacuteSTICOS arrendamentos habitacionais celebrados antes de 19111990 arrendamentos natildeo habitacionais celebrados antes de 05101995
• Slide 8
• Slide 9
• IV ndash ALGUMAS NOVIDADES
• V ndash Procedimento Especial de Despejo
• Slide 12
• Slide 13
• VI ndash Novo Regime de Obras em Preacutedios Arrendados
• VI ndash Novo Regime de Obras em Preacutedios Arrendados
• Slide 16
• Slide 17
• VII ndash Novidades no Regime da Reabilitaccedilatildeo Urbana
• Slide 19
• Slide 20
• VIII ndash CONSIDERACcedilOtildeES FINAIS

II ndash REFORMA DE 2012

OBJETIVOS DO PACOTE Aproximaccedilatildeo das rendas antigas ao valor de mercado Permitir a cessaccedilatildeo de contratos vinculiacutesticos Facilitar a realizaccedilatildeo de obras pelos senhorios Agilizar procedimento de despejo Estimular a reabilitaccedilatildeo urbana

raquo Dinamizaccedilatildeo do mercado do arrendamento e da reabilitaccedilatildeo urbana raquo canalizaccedilatildeo do parque habitacional reabilitado para arrendamento raquo revitalizaccedilatildeo dos centros das cidades

III ndash CONTRATOS VINCULIacuteSTICOS arrendamentos habitacionais celebrados antes de 19111990 arrendamentos natildeo habitacionais celebrados antes de 05101995

Transiccedilatildeo para o NRAU Atualizaccedilatildeo da renda

Procedimento da iniciativa do senhorio partes negoceiam nos prazos legais o valor da renda o tipo e a duraccedilatildeo do contrato qualquer uma das partes pode denunciar o contrato nesta fase

Na falta de acordo atualizaccedilatildeo ateacute valor anual correspondente a 115 do valor patrimonial tributaacuterio do locado contrato com prazo certo de 5 anos

III ndash CONTRATOS VINCULIacuteSTICOS arrendamentos habitacionais celebrados antes de 19111990 arrendamentos natildeo habitacionais celebrados antes de 05101995

EXCECcedilOtildeES

I) Arrendamentos habitacionais Carecircncia econoacutemica do arrendataacuterio periacuteodo

transitoacuterio de 5 anos em que a atualizaccedilatildeo da renda estaacute limitada Findo o qual pode promover-se a transiccedilatildeo para NRAU e atualizaccedilatildeo da renda por negociaccedilatildeo Na falta de acordo contrato teraacute 2 anos

Idade igual ou maior que 65 anos ou deficiecircncia grave contrato manteacutem-se em vigor sem alteraccedilatildeo de regime mas renda atualizada ateacute 115 do valor patrimonial tributaacuterio (exceto se tambeacutem invocar carecircncia econoacutemica)

III ndash CONTRATOS VINCULIacuteSTICOS arrendamentos habitacionais celebrados antes de 19111990 arrendamentos natildeo habitacionais celebrados antes de 05101995

II) Arrendamentos natildeo habitacionais Microentidade Associaccedilatildeo privada s fins lucrativos Casa fruiacuteda por repuacuteblica de estudantes

Periacuteodo transitoacuterio de 5 anos em que a renda soacute pode ser atualizada ateacute ao valor anual correspondente a 115 do valor patrimonial tributaacuterio Findo esse periacuteodo contrato pode transitar para o NRAU e atualizar-se a renda por negociaccedilatildeo Na falta de acordo contrato teraacute duraccedilatildeo de 2 anos

IV ndash ALGUMAS NOVIDADES

a) Contratos com prazo certo deixa de existir prazo miacutenimo (que era de 5 anos) para a vigecircncia dos arrendamentos habitacionais Podem ser denunciados por ambas as partes mediante preacute-aviso

b) Contratos de duraccedilatildeo indeterminada senhorio poderaacute denunciar o contrato a qualquer tempo mediante preacute-aviso de 2 anos (em vez dos 5 anos anteriores)

c) Falta de pagamento da renda senhorio pode resolver o contrato por comunicaccedilatildeo apoacutes 2 meses em que o Arrendataacuterio se constitua em mora no pagamento da renda e no caso de atrasos reiterados no pagamento da renda que sejam superiores a 8 dias e por 4 vezes seguidas ou interpoladas no periacuteodo de 1 ano

V ndash Procedimento Especial de Despejo

Procedimento mais ceacutelere e simples de despejo que corre em parte extrajudicialmente junto do Balcatildeo Nacional do Arrendamento (BNA)

Despejos fundados nomeadamente em- Denuacutencia do contrato pelo Senhorio para demoliccedilatildeo

ou realizaccedilatildeo de obras de remodelaccedilatildeo ou restauro- Por resoluccedilatildeo fundada na mora no pagamento da

renda ou na oposiccedilatildeo do arrendataacuterio agrave realizaccedilatildeo de obras ordenadas por autoridade puacuteblica

Nota Soacute em possiacutevel o recurso ao BNA se o imposto do selo do contrato de arrendamento tiver sido liquidado

V ndash Procedimento Especial de Despejo

Pode ocorrer suspensatildeo da desocupaccedilatildeo do locado em determinados casos

Arrendataacuterio pode requerer o diferimento da desocupaccedilatildeo do locado habitacional ateacute 5 meses

VI ndash Novo Regime de Obras em Preacutedios Arrendados

Conceito de Obras relevante

Obras de remodelaccedilatildeo ou restauro profundo obras de conservaccedilatildeo e reconstruccedilatildeo que obrigam para a sua execuccedilatildeo agrave desocupaccedilatildeo do locado

Obras de demoliccedilatildeo

Aplica-se a contratos de duraccedilatildeo indeterminada

VI ndash Novo Regime de Obras em Preacutedios Arrendados

Confere ao senhorio o direito de denunciar o contrato de arrendamento (anteriormente soacute se fossem obras estruturais)

A denuacutencia opera por mera comunicaccedilatildeo deixando de ser exigido o recurso agrave accedilatildeo judicial

Comunicaccedilatildeo com 6 meses de antecedecircncia em relaccedilatildeo agrave data da desocupaccedilatildeo que tem de ser confirmada com o deferimento da operaccedilatildeo urbaniacutestica

Caso natildeo inicie as obras dever de pagar indemnizaccedilatildeo ao arrendataacuterio correspondente a 10 anos de renda

VI ndash Novo Regime de Obras em Preacutedios Arrendados

Senhorio fica obrigado mediante acordo e em alternativaa) A garantir o realojamento em condiccedilotildees

anaacutelogas do Arrendataacuterio por periacuteodo natildeo inferior a 2 (dois) anos (anteriormente 5 anos)

b) Ao pagamento de uma indemnizaccedilatildeo correspondente a um 1 (um) ano de renda (anteriormente 2 anos)

Se no prazo de 30 dias natildeo houver acordo o Senhorio teraacute que pagar a indemnizaccedilatildeo

VI ndash Novo Regime de Obras em Preacutedios Arrendados

Regime transitoacuterio

Contratos de arrendamento habitacionais sem duraccedilatildeo limitada celebrados antes de 19111990 em que Arrendataacuterio tenha idade igual ou superior a 65 anos ou deficiecircncia com grau de incapacidade superior a 60 Na falta de acordo o Senhorio tem de realojar o Arrendataacuterio em condiccedilotildees anaacutelogas

VII ndash Novidades no Regime da Reabilitaccedilatildeo Urbana

Criaccedilatildeo de um regime especial de reabilitaccedilatildeo urbana

Aplica-se a intervenccedilotildees urbaniacutesticas que incidamsobre edifiacutecios ou fraccedilotildees (natildeo classificadosvias de

classificaccedilatildeo) ainda que localizados fora de ARUs cuja construccedilatildeo tenha sido concluiacuteda haacute pelo menos 30 anos nos quais se justifique uma intervenccedilatildeo de reabilitaccedilatildeo e que cumulativamente (i) preservem as fachadas principais do edifiacutecio (ii) mantenham os seus elementos arquitetoacutenicos e estruturais de valor patrimonial bem como o nuacutemero de pisos e a configuraccedilatildeo da cobertura e (iii) natildeo reduzam a sua resistecircncia estrutural

VII ndash Novidades no Regime da Reabilitaccedilatildeo Urbana

Procedimento simplificado de controlo preacutevio Criaccedilatildeo de unidade orgacircnica flexiacutevel interna para

apreciar pedidos Dispensa de consultas externas Se natildeo houver rejeiccedilatildeo da comunicaccedilatildeo preacutevio no

prazo de 15 dias uacuteteis raquo admitida Proteccedilatildeo do existente termo de responsabilidade Requerimento de autorizaccedilatildeo de utilizaccedilatildeo + termo de

responsabilidade = autorizaccedilatildeo de utilizaccedilatildeo se no prazo de 10 dias uacuteteis natildeo for determinada vistoria

VII ndash Novidades no Regime da Reabilitaccedilatildeo Urbana

Simplificaccedilatildeo do procedimento de constituiccedilatildeo da propriedade horizontal dispensando-se certificaccedilatildeo do municiacutepio

Colocaccedilatildeo de ascensores e a instalaccedilatildeo de gaacutes canalizado (maioria ao inveacutes de 23)

Possibilidade de qualquer condoacutemino que tenha no seu agregado familiar uma pessoa com mobilidade condicionada colocar rampas de acesso eou plataformas elevatoacuterias apoacutes comunicaccedilatildeo ao administrador do condomiacutenio

VIII ndash CONSIDERACcedilOtildeES FINAIS

Reforma do arrendamento de 2012 e diplomas conexos raquo mecanismos para dinamizar o arrendamento e facilitar a realizaccedilatildeo de obras em imoacuteveis arrendados raquo estiacutemulo agrave qualificaccedilatildeo urbana

Atitutecapacidade de iniciativa dos diversos players determinante

• I ndash INTRODUCcedilAtildeO
• I - INTRODUCcedilAtildeO
• Slide 4
• II ndash REFORMA DE 2012
• Slide 6
• III ndash CONTRATOS VINCULIacuteSTICOS arrendamentos habitacionais celebrados antes de 19111990 arrendamentos natildeo habitacionais celebrados antes de 05101995
• Slide 8
• Slide 9
• IV ndash ALGUMAS NOVIDADES
• V ndash Procedimento Especial de Despejo
• Slide 12
• Slide 13
• VI ndash Novo Regime de Obras em Preacutedios Arrendados
• VI ndash Novo Regime de Obras em Preacutedios Arrendados
• Slide 16
• Slide 17
• VII ndash Novidades no Regime da Reabilitaccedilatildeo Urbana
• Slide 19
• Slide 20
• VIII ndash CONSIDERACcedilOtildeES FINAIS

III ndash CONTRATOS VINCULIacuteSTICOS arrendamentos habitacionais celebrados antes de 19111990 arrendamentos natildeo habitacionais celebrados antes de 05101995

Transiccedilatildeo para o NRAU Atualizaccedilatildeo da renda

Procedimento da iniciativa do senhorio partes negoceiam nos prazos legais o valor da renda o tipo e a duraccedilatildeo do contrato qualquer uma das partes pode denunciar o contrato nesta fase

Na falta de acordo atualizaccedilatildeo ateacute valor anual correspondente a 115 do valor patrimonial tributaacuterio do locado contrato com prazo certo de 5 anos

III ndash CONTRATOS VINCULIacuteSTICOS arrendamentos habitacionais celebrados antes de 19111990 arrendamentos natildeo habitacionais celebrados antes de 05101995

EXCECcedilOtildeES

I) Arrendamentos habitacionais Carecircncia econoacutemica do arrendataacuterio periacuteodo

transitoacuterio de 5 anos em que a atualizaccedilatildeo da renda estaacute limitada Findo o qual pode promover-se a transiccedilatildeo para NRAU e atualizaccedilatildeo da renda por negociaccedilatildeo Na falta de acordo contrato teraacute 2 anos

Idade igual ou maior que 65 anos ou deficiecircncia grave contrato manteacutem-se em vigor sem alteraccedilatildeo de regime mas renda atualizada ateacute 115 do valor patrimonial tributaacuterio (exceto se tambeacutem invocar carecircncia econoacutemica)

III ndash CONTRATOS VINCULIacuteSTICOS arrendamentos habitacionais celebrados antes de 19111990 arrendamentos natildeo habitacionais celebrados antes de 05101995

II) Arrendamentos natildeo habitacionais Microentidade Associaccedilatildeo privada s fins lucrativos Casa fruiacuteda por repuacuteblica de estudantes

Periacuteodo transitoacuterio de 5 anos em que a renda soacute pode ser atualizada ateacute ao valor anual correspondente a 115 do valor patrimonial tributaacuterio Findo esse periacuteodo contrato pode transitar para o NRAU e atualizar-se a renda por negociaccedilatildeo Na falta de acordo contrato teraacute duraccedilatildeo de 2 anos

IV ndash ALGUMAS NOVIDADES

a) Contratos com prazo certo deixa de existir prazo miacutenimo (que era de 5 anos) para a vigecircncia dos arrendamentos habitacionais Podem ser denunciados por ambas as partes mediante preacute-aviso

b) Contratos de duraccedilatildeo indeterminada senhorio poderaacute denunciar o contrato a qualquer tempo mediante preacute-aviso de 2 anos (em vez dos 5 anos anteriores)

c) Falta de pagamento da renda senhorio pode resolver o contrato por comunicaccedilatildeo apoacutes 2 meses em que o Arrendataacuterio se constitua em mora no pagamento da renda e no caso de atrasos reiterados no pagamento da renda que sejam superiores a 8 dias e por 4 vezes seguidas ou interpoladas no periacuteodo de 1 ano

V ndash Procedimento Especial de Despejo

Procedimento mais ceacutelere e simples de despejo que corre em parte extrajudicialmente junto do Balcatildeo Nacional do Arrendamento (BNA)

Despejos fundados nomeadamente em- Denuacutencia do contrato pelo Senhorio para demoliccedilatildeo

ou realizaccedilatildeo de obras de remodelaccedilatildeo ou restauro- Por resoluccedilatildeo fundada na mora no pagamento da

renda ou na oposiccedilatildeo do arrendataacuterio agrave realizaccedilatildeo de obras ordenadas por autoridade puacuteblica

Nota Soacute em possiacutevel o recurso ao BNA se o imposto do selo do contrato de arrendamento tiver sido liquidado

V ndash Procedimento Especial de Despejo

Pode ocorrer suspensatildeo da desocupaccedilatildeo do locado em determinados casos

Arrendataacuterio pode requerer o diferimento da desocupaccedilatildeo do locado habitacional ateacute 5 meses

VI ndash Novo Regime de Obras em Preacutedios Arrendados

Conceito de Obras relevante

Obras de remodelaccedilatildeo ou restauro profundo obras de conservaccedilatildeo e reconstruccedilatildeo que obrigam para a sua execuccedilatildeo agrave desocupaccedilatildeo do locado

Obras de demoliccedilatildeo

Aplica-se a contratos de duraccedilatildeo indeterminada

VI ndash Novo Regime de Obras em Preacutedios Arrendados

Confere ao senhorio o direito de denunciar o contrato de arrendamento (anteriormente soacute se fossem obras estruturais)

A denuacutencia opera por mera comunicaccedilatildeo deixando de ser exigido o recurso agrave accedilatildeo judicial

Comunicaccedilatildeo com 6 meses de antecedecircncia em relaccedilatildeo agrave data da desocupaccedilatildeo que tem de ser confirmada com o deferimento da operaccedilatildeo urbaniacutestica

Caso natildeo inicie as obras dever de pagar indemnizaccedilatildeo ao arrendataacuterio correspondente a 10 anos de renda

VI ndash Novo Regime de Obras em Preacutedios Arrendados

Senhorio fica obrigado mediante acordo e em alternativaa) A garantir o realojamento em condiccedilotildees

anaacutelogas do Arrendataacuterio por periacuteodo natildeo inferior a 2 (dois) anos (anteriormente 5 anos)

b) Ao pagamento de uma indemnizaccedilatildeo correspondente a um 1 (um) ano de renda (anteriormente 2 anos)

Se no prazo de 30 dias natildeo houver acordo o Senhorio teraacute que pagar a indemnizaccedilatildeo

VI ndash Novo Regime de Obras em Preacutedios Arrendados

Regime transitoacuterio

Contratos de arrendamento habitacionais sem duraccedilatildeo limitada celebrados antes de 19111990 em que Arrendataacuterio tenha idade igual ou superior a 65 anos ou deficiecircncia com grau de incapacidade superior a 60 Na falta de acordo o Senhorio tem de realojar o Arrendataacuterio em condiccedilotildees anaacutelogas

VII ndash Novidades no Regime da Reabilitaccedilatildeo Urbana

Criaccedilatildeo de um regime especial de reabilitaccedilatildeo urbana

Aplica-se a intervenccedilotildees urbaniacutesticas que incidamsobre edifiacutecios ou fraccedilotildees (natildeo classificadosvias de

classificaccedilatildeo) ainda que localizados fora de ARUs cuja construccedilatildeo tenha sido concluiacuteda haacute pelo menos 30 anos nos quais se justifique uma intervenccedilatildeo de reabilitaccedilatildeo e que cumulativamente (i) preservem as fachadas principais do edifiacutecio (ii) mantenham os seus elementos arquitetoacutenicos e estruturais de valor patrimonial bem como o nuacutemero de pisos e a configuraccedilatildeo da cobertura e (iii) natildeo reduzam a sua resistecircncia estrutural

VII ndash Novidades no Regime da Reabilitaccedilatildeo Urbana

Procedimento simplificado de controlo preacutevio Criaccedilatildeo de unidade orgacircnica flexiacutevel interna para

apreciar pedidos Dispensa de consultas externas Se natildeo houver rejeiccedilatildeo da comunicaccedilatildeo preacutevio no

prazo de 15 dias uacuteteis raquo admitida Proteccedilatildeo do existente termo de responsabilidade Requerimento de autorizaccedilatildeo de utilizaccedilatildeo + termo de

responsabilidade = autorizaccedilatildeo de utilizaccedilatildeo se no prazo de 10 dias uacuteteis natildeo for determinada vistoria

VII ndash Novidades no Regime da Reabilitaccedilatildeo Urbana

Simplificaccedilatildeo do procedimento de constituiccedilatildeo da propriedade horizontal dispensando-se certificaccedilatildeo do municiacutepio

Colocaccedilatildeo de ascensores e a instalaccedilatildeo de gaacutes canalizado (maioria ao inveacutes de 23)

Possibilidade de qualquer condoacutemino que tenha no seu agregado familiar uma pessoa com mobilidade condicionada colocar rampas de acesso eou plataformas elevatoacuterias apoacutes comunicaccedilatildeo ao administrador do condomiacutenio

VIII ndash CONSIDERACcedilOtildeES FINAIS

Reforma do arrendamento de 2012 e diplomas conexos raquo mecanismos para dinamizar o arrendamento e facilitar a realizaccedilatildeo de obras em imoacuteveis arrendados raquo estiacutemulo agrave qualificaccedilatildeo urbana

Atitutecapacidade de iniciativa dos diversos players determinante

• I ndash INTRODUCcedilAtildeO
• I - INTRODUCcedilAtildeO
• Slide 4
• II ndash REFORMA DE 2012
• Slide 6
• III ndash CONTRATOS VINCULIacuteSTICOS arrendamentos habitacionais celebrados antes de 19111990 arrendamentos natildeo habitacionais celebrados antes de 05101995
• Slide 8
• Slide 9
• IV ndash ALGUMAS NOVIDADES
• V ndash Procedimento Especial de Despejo
• Slide 12
• Slide 13
• VI ndash Novo Regime de Obras em Preacutedios Arrendados
• VI ndash Novo Regime de Obras em Preacutedios Arrendados
• Slide 16
• Slide 17
• VII ndash Novidades no Regime da Reabilitaccedilatildeo Urbana
• Slide 19
• Slide 20
• VIII ndash CONSIDERACcedilOtildeES FINAIS

III ndash CONTRATOS VINCULIacuteSTICOS arrendamentos habitacionais celebrados antes de 19111990 arrendamentos natildeo habitacionais celebrados antes de 05101995

EXCECcedilOtildeES

I) Arrendamentos habitacionais Carecircncia econoacutemica do arrendataacuterio periacuteodo

transitoacuterio de 5 anos em que a atualizaccedilatildeo da renda estaacute limitada Findo o qual pode promover-se a transiccedilatildeo para NRAU e atualizaccedilatildeo da renda por negociaccedilatildeo Na falta de acordo contrato teraacute 2 anos

Idade igual ou maior que 65 anos ou deficiecircncia grave contrato manteacutem-se em vigor sem alteraccedilatildeo de regime mas renda atualizada ateacute 115 do valor patrimonial tributaacuterio (exceto se tambeacutem invocar carecircncia econoacutemica)

III ndash CONTRATOS VINCULIacuteSTICOS arrendamentos habitacionais celebrados antes de 19111990 arrendamentos natildeo habitacionais celebrados antes de 05101995

II) Arrendamentos natildeo habitacionais Microentidade Associaccedilatildeo privada s fins lucrativos Casa fruiacuteda por repuacuteblica de estudantes

Periacuteodo transitoacuterio de 5 anos em que a renda soacute pode ser atualizada ateacute ao valor anual correspondente a 115 do valor patrimonial tributaacuterio Findo esse periacuteodo contrato pode transitar para o NRAU e atualizar-se a renda por negociaccedilatildeo Na falta de acordo contrato teraacute duraccedilatildeo de 2 anos

IV ndash ALGUMAS NOVIDADES

a) Contratos com prazo certo deixa de existir prazo miacutenimo (que era de 5 anos) para a vigecircncia dos arrendamentos habitacionais Podem ser denunciados por ambas as partes mediante preacute-aviso

b) Contratos de duraccedilatildeo indeterminada senhorio poderaacute denunciar o contrato a qualquer tempo mediante preacute-aviso de 2 anos (em vez dos 5 anos anteriores)

c) Falta de pagamento da renda senhorio pode resolver o contrato por comunicaccedilatildeo apoacutes 2 meses em que o Arrendataacuterio se constitua em mora no pagamento da renda e no caso de atrasos reiterados no pagamento da renda que sejam superiores a 8 dias e por 4 vezes seguidas ou interpoladas no periacuteodo de 1 ano

V ndash Procedimento Especial de Despejo

Procedimento mais ceacutelere e simples de despejo que corre em parte extrajudicialmente junto do Balcatildeo Nacional do Arrendamento (BNA)

Despejos fundados nomeadamente em- Denuacutencia do contrato pelo Senhorio para demoliccedilatildeo

ou realizaccedilatildeo de obras de remodelaccedilatildeo ou restauro- Por resoluccedilatildeo fundada na mora no pagamento da

renda ou na oposiccedilatildeo do arrendataacuterio agrave realizaccedilatildeo de obras ordenadas por autoridade puacuteblica

Nota Soacute em possiacutevel o recurso ao BNA se o imposto do selo do contrato de arrendamento tiver sido liquidado

V ndash Procedimento Especial de Despejo

Pode ocorrer suspensatildeo da desocupaccedilatildeo do locado em determinados casos

Arrendataacuterio pode requerer o diferimento da desocupaccedilatildeo do locado habitacional ateacute 5 meses

VI ndash Novo Regime de Obras em Preacutedios Arrendados

Conceito de Obras relevante

Obras de remodelaccedilatildeo ou restauro profundo obras de conservaccedilatildeo e reconstruccedilatildeo que obrigam para a sua execuccedilatildeo agrave desocupaccedilatildeo do locado

Obras de demoliccedilatildeo

Aplica-se a contratos de duraccedilatildeo indeterminada

VI ndash Novo Regime de Obras em Preacutedios Arrendados

Confere ao senhorio o direito de denunciar o contrato de arrendamento (anteriormente soacute se fossem obras estruturais)

A denuacutencia opera por mera comunicaccedilatildeo deixando de ser exigido o recurso agrave accedilatildeo judicial

Comunicaccedilatildeo com 6 meses de antecedecircncia em relaccedilatildeo agrave data da desocupaccedilatildeo que tem de ser confirmada com o deferimento da operaccedilatildeo urbaniacutestica

Caso natildeo inicie as obras dever de pagar indemnizaccedilatildeo ao arrendataacuterio correspondente a 10 anos de renda

VI ndash Novo Regime de Obras em Preacutedios Arrendados

Senhorio fica obrigado mediante acordo e em alternativaa) A garantir o realojamento em condiccedilotildees

anaacutelogas do Arrendataacuterio por periacuteodo natildeo inferior a 2 (dois) anos (anteriormente 5 anos)

b) Ao pagamento de uma indemnizaccedilatildeo correspondente a um 1 (um) ano de renda (anteriormente 2 anos)

Se no prazo de 30 dias natildeo houver acordo o Senhorio teraacute que pagar a indemnizaccedilatildeo

VI ndash Novo Regime de Obras em Preacutedios Arrendados

Regime transitoacuterio

Contratos de arrendamento habitacionais sem duraccedilatildeo limitada celebrados antes de 19111990 em que Arrendataacuterio tenha idade igual ou superior a 65 anos ou deficiecircncia com grau de incapacidade superior a 60 Na falta de acordo o Senhorio tem de realojar o Arrendataacuterio em condiccedilotildees anaacutelogas

VII ndash Novidades no Regime da Reabilitaccedilatildeo Urbana

Criaccedilatildeo de um regime especial de reabilitaccedilatildeo urbana

Aplica-se a intervenccedilotildees urbaniacutesticas que incidamsobre edifiacutecios ou fraccedilotildees (natildeo classificadosvias de

classificaccedilatildeo) ainda que localizados fora de ARUs cuja construccedilatildeo tenha sido concluiacuteda haacute pelo menos 30 anos nos quais se justifique uma intervenccedilatildeo de reabilitaccedilatildeo e que cumulativamente (i) preservem as fachadas principais do edifiacutecio (ii) mantenham os seus elementos arquitetoacutenicos e estruturais de valor patrimonial bem como o nuacutemero de pisos e a configuraccedilatildeo da cobertura e (iii) natildeo reduzam a sua resistecircncia estrutural

VII ndash Novidades no Regime da Reabilitaccedilatildeo Urbana

Procedimento simplificado de controlo preacutevio Criaccedilatildeo de unidade orgacircnica flexiacutevel interna para

apreciar pedidos Dispensa de consultas externas Se natildeo houver rejeiccedilatildeo da comunicaccedilatildeo preacutevio no

prazo de 15 dias uacuteteis raquo admitida Proteccedilatildeo do existente termo de responsabilidade Requerimento de autorizaccedilatildeo de utilizaccedilatildeo + termo de

responsabilidade = autorizaccedilatildeo de utilizaccedilatildeo se no prazo de 10 dias uacuteteis natildeo for determinada vistoria

VII ndash Novidades no Regime da Reabilitaccedilatildeo Urbana

Simplificaccedilatildeo do procedimento de constituiccedilatildeo da propriedade horizontal dispensando-se certificaccedilatildeo do municiacutepio

Colocaccedilatildeo de ascensores e a instalaccedilatildeo de gaacutes canalizado (maioria ao inveacutes de 23)

Possibilidade de qualquer condoacutemino que tenha no seu agregado familiar uma pessoa com mobilidade condicionada colocar rampas de acesso eou plataformas elevatoacuterias apoacutes comunicaccedilatildeo ao administrador do condomiacutenio

VIII ndash CONSIDERACcedilOtildeES FINAIS

Reforma do arrendamento de 2012 e diplomas conexos raquo mecanismos para dinamizar o arrendamento e facilitar a realizaccedilatildeo de obras em imoacuteveis arrendados raquo estiacutemulo agrave qualificaccedilatildeo urbana

Atitutecapacidade de iniciativa dos diversos players determinante

• I ndash INTRODUCcedilAtildeO
• I - INTRODUCcedilAtildeO
• Slide 4
• II ndash REFORMA DE 2012
• Slide 6
• III ndash CONTRATOS VINCULIacuteSTICOS arrendamentos habitacionais celebrados antes de 19111990 arrendamentos natildeo habitacionais celebrados antes de 05101995
• Slide 8
• Slide 9
• IV ndash ALGUMAS NOVIDADES
• V ndash Procedimento Especial de Despejo
• Slide 12
• Slide 13
• VI ndash Novo Regime de Obras em Preacutedios Arrendados
• VI ndash Novo Regime de Obras em Preacutedios Arrendados
• Slide 16
• Slide 17
• VII ndash Novidades no Regime da Reabilitaccedilatildeo Urbana
• Slide 19
• Slide 20
• VIII ndash CONSIDERACcedilOtildeES FINAIS

III ndash CONTRATOS VINCULIacuteSTICOS arrendamentos habitacionais celebrados antes de 19111990 arrendamentos natildeo habitacionais celebrados antes de 05101995

II) Arrendamentos natildeo habitacionais Microentidade Associaccedilatildeo privada s fins lucrativos Casa fruiacuteda por repuacuteblica de estudantes

Periacuteodo transitoacuterio de 5 anos em que a renda soacute pode ser atualizada ateacute ao valor anual correspondente a 115 do valor patrimonial tributaacuterio Findo esse periacuteodo contrato pode transitar para o NRAU e atualizar-se a renda por negociaccedilatildeo Na falta de acordo contrato teraacute duraccedilatildeo de 2 anos

IV ndash ALGUMAS NOVIDADES

a) Contratos com prazo certo deixa de existir prazo miacutenimo (que era de 5 anos) para a vigecircncia dos arrendamentos habitacionais Podem ser denunciados por ambas as partes mediante preacute-aviso

b) Contratos de duraccedilatildeo indeterminada senhorio poderaacute denunciar o contrato a qualquer tempo mediante preacute-aviso de 2 anos (em vez dos 5 anos anteriores)

c) Falta de pagamento da renda senhorio pode resolver o contrato por comunicaccedilatildeo apoacutes 2 meses em que o Arrendataacuterio se constitua em mora no pagamento da renda e no caso de atrasos reiterados no pagamento da renda que sejam superiores a 8 dias e por 4 vezes seguidas ou interpoladas no periacuteodo de 1 ano

V ndash Procedimento Especial de Despejo

Procedimento mais ceacutelere e simples de despejo que corre em parte extrajudicialmente junto do Balcatildeo Nacional do Arrendamento (BNA)

Despejos fundados nomeadamente em- Denuacutencia do contrato pelo Senhorio para demoliccedilatildeo

ou realizaccedilatildeo de obras de remodelaccedilatildeo ou restauro- Por resoluccedilatildeo fundada na mora no pagamento da

renda ou na oposiccedilatildeo do arrendataacuterio agrave realizaccedilatildeo de obras ordenadas por autoridade puacuteblica

Nota Soacute em possiacutevel o recurso ao BNA se o imposto do selo do contrato de arrendamento tiver sido liquidado

V ndash Procedimento Especial de Despejo

Pode ocorrer suspensatildeo da desocupaccedilatildeo do locado em determinados casos

Arrendataacuterio pode requerer o diferimento da desocupaccedilatildeo do locado habitacional ateacute 5 meses

VI ndash Novo Regime de Obras em Preacutedios Arrendados

Conceito de Obras relevante

Obras de remodelaccedilatildeo ou restauro profundo obras de conservaccedilatildeo e reconstruccedilatildeo que obrigam para a sua execuccedilatildeo agrave desocupaccedilatildeo do locado

Obras de demoliccedilatildeo

Aplica-se a contratos de duraccedilatildeo indeterminada

VI ndash Novo Regime de Obras em Preacutedios Arrendados

Confere ao senhorio o direito de denunciar o contrato de arrendamento (anteriormente soacute se fossem obras estruturais)

A denuacutencia opera por mera comunicaccedilatildeo deixando de ser exigido o recurso agrave accedilatildeo judicial

Comunicaccedilatildeo com 6 meses de antecedecircncia em relaccedilatildeo agrave data da desocupaccedilatildeo que tem de ser confirmada com o deferimento da operaccedilatildeo urbaniacutestica

Caso natildeo inicie as obras dever de pagar indemnizaccedilatildeo ao arrendataacuterio correspondente a 10 anos de renda

VI ndash Novo Regime de Obras em Preacutedios Arrendados

Senhorio fica obrigado mediante acordo e em alternativaa) A garantir o realojamento em condiccedilotildees

anaacutelogas do Arrendataacuterio por periacuteodo natildeo inferior a 2 (dois) anos (anteriormente 5 anos)

b) Ao pagamento de uma indemnizaccedilatildeo correspondente a um 1 (um) ano de renda (anteriormente 2 anos)

Se no prazo de 30 dias natildeo houver acordo o Senhorio teraacute que pagar a indemnizaccedilatildeo

VI ndash Novo Regime de Obras em Preacutedios Arrendados

Regime transitoacuterio

Contratos de arrendamento habitacionais sem duraccedilatildeo limitada celebrados antes de 19111990 em que Arrendataacuterio tenha idade igual ou superior a 65 anos ou deficiecircncia com grau de incapacidade superior a 60 Na falta de acordo o Senhorio tem de realojar o Arrendataacuterio em condiccedilotildees anaacutelogas

VII ndash Novidades no Regime da Reabilitaccedilatildeo Urbana

Criaccedilatildeo de um regime especial de reabilitaccedilatildeo urbana

Aplica-se a intervenccedilotildees urbaniacutesticas que incidamsobre edifiacutecios ou fraccedilotildees (natildeo classificadosvias de

classificaccedilatildeo) ainda que localizados fora de ARUs cuja construccedilatildeo tenha sido concluiacuteda haacute pelo menos 30 anos nos quais se justifique uma intervenccedilatildeo de reabilitaccedilatildeo e que cumulativamente (i) preservem as fachadas principais do edifiacutecio (ii) mantenham os seus elementos arquitetoacutenicos e estruturais de valor patrimonial bem como o nuacutemero de pisos e a configuraccedilatildeo da cobertura e (iii) natildeo reduzam a sua resistecircncia estrutural

VII ndash Novidades no Regime da Reabilitaccedilatildeo Urbana

Procedimento simplificado de controlo preacutevio Criaccedilatildeo de unidade orgacircnica flexiacutevel interna para

apreciar pedidos Dispensa de consultas externas Se natildeo houver rejeiccedilatildeo da comunicaccedilatildeo preacutevio no

prazo de 15 dias uacuteteis raquo admitida Proteccedilatildeo do existente termo de responsabilidade Requerimento de autorizaccedilatildeo de utilizaccedilatildeo + termo de

responsabilidade = autorizaccedilatildeo de utilizaccedilatildeo se no prazo de 10 dias uacuteteis natildeo for determinada vistoria

VII ndash Novidades no Regime da Reabilitaccedilatildeo Urbana

Simplificaccedilatildeo do procedimento de constituiccedilatildeo da propriedade horizontal dispensando-se certificaccedilatildeo do municiacutepio

Colocaccedilatildeo de ascensores e a instalaccedilatildeo de gaacutes canalizado (maioria ao inveacutes de 23)

Possibilidade de qualquer condoacutemino que tenha no seu agregado familiar uma pessoa com mobilidade condicionada colocar rampas de acesso eou plataformas elevatoacuterias apoacutes comunicaccedilatildeo ao administrador do condomiacutenio

VIII ndash CONSIDERACcedilOtildeES FINAIS

Reforma do arrendamento de 2012 e diplomas conexos raquo mecanismos para dinamizar o arrendamento e facilitar a realizaccedilatildeo de obras em imoacuteveis arrendados raquo estiacutemulo agrave qualificaccedilatildeo urbana

Atitutecapacidade de iniciativa dos diversos players determinante

• I ndash INTRODUCcedilAtildeO
• I - INTRODUCcedilAtildeO
• Slide 4
• II ndash REFORMA DE 2012
• Slide 6
• III ndash CONTRATOS VINCULIacuteSTICOS arrendamentos habitacionais celebrados antes de 19111990 arrendamentos natildeo habitacionais celebrados antes de 05101995
• Slide 8
• Slide 9
• IV ndash ALGUMAS NOVIDADES
• V ndash Procedimento Especial de Despejo
• Slide 12
• Slide 13
• VI ndash Novo Regime de Obras em Preacutedios Arrendados
• VI ndash Novo Regime de Obras em Preacutedios Arrendados
• Slide 16
• Slide 17
• VII ndash Novidades no Regime da Reabilitaccedilatildeo Urbana
• Slide 19
• Slide 20
• VIII ndash CONSIDERACcedilOtildeES FINAIS

IV ndash ALGUMAS NOVIDADES

a) Contratos com prazo certo deixa de existir prazo miacutenimo (que era de 5 anos) para a vigecircncia dos arrendamentos habitacionais Podem ser denunciados por ambas as partes mediante preacute-aviso

b) Contratos de duraccedilatildeo indeterminada senhorio poderaacute denunciar o contrato a qualquer tempo mediante preacute-aviso de 2 anos (em vez dos 5 anos anteriores)

c) Falta de pagamento da renda senhorio pode resolver o contrato por comunicaccedilatildeo apoacutes 2 meses em que o Arrendataacuterio se constitua em mora no pagamento da renda e no caso de atrasos reiterados no pagamento da renda que sejam superiores a 8 dias e por 4 vezes seguidas ou interpoladas no periacuteodo de 1 ano

V ndash Procedimento Especial de Despejo

Procedimento mais ceacutelere e simples de despejo que corre em parte extrajudicialmente junto do Balcatildeo Nacional do Arrendamento (BNA)

Despejos fundados nomeadamente em- Denuacutencia do contrato pelo Senhorio para demoliccedilatildeo

ou realizaccedilatildeo de obras de remodelaccedilatildeo ou restauro- Por resoluccedilatildeo fundada na mora no pagamento da

renda ou na oposiccedilatildeo do arrendataacuterio agrave realizaccedilatildeo de obras ordenadas por autoridade puacuteblica

Nota Soacute em possiacutevel o recurso ao BNA se o imposto do selo do contrato de arrendamento tiver sido liquidado

V ndash Procedimento Especial de Despejo

Pode ocorrer suspensatildeo da desocupaccedilatildeo do locado em determinados casos

Arrendataacuterio pode requerer o diferimento da desocupaccedilatildeo do locado habitacional ateacute 5 meses

VI ndash Novo Regime de Obras em Preacutedios Arrendados

Conceito de Obras relevante

Obras de remodelaccedilatildeo ou restauro profundo obras de conservaccedilatildeo e reconstruccedilatildeo que obrigam para a sua execuccedilatildeo agrave desocupaccedilatildeo do locado

Obras de demoliccedilatildeo

Aplica-se a contratos de duraccedilatildeo indeterminada

VI ndash Novo Regime de Obras em Preacutedios Arrendados

Confere ao senhorio o direito de denunciar o contrato de arrendamento (anteriormente soacute se fossem obras estruturais)

A denuacutencia opera por mera comunicaccedilatildeo deixando de ser exigido o recurso agrave accedilatildeo judicial

Comunicaccedilatildeo com 6 meses de antecedecircncia em relaccedilatildeo agrave data da desocupaccedilatildeo que tem de ser confirmada com o deferimento da operaccedilatildeo urbaniacutestica

Caso natildeo inicie as obras dever de pagar indemnizaccedilatildeo ao arrendataacuterio correspondente a 10 anos de renda

VI ndash Novo Regime de Obras em Preacutedios Arrendados

Senhorio fica obrigado mediante acordo e em alternativaa) A garantir o realojamento em condiccedilotildees

anaacutelogas do Arrendataacuterio por periacuteodo natildeo inferior a 2 (dois) anos (anteriormente 5 anos)

b) Ao pagamento de uma indemnizaccedilatildeo correspondente a um 1 (um) ano de renda (anteriormente 2 anos)

Se no prazo de 30 dias natildeo houver acordo o Senhorio teraacute que pagar a indemnizaccedilatildeo

VI ndash Novo Regime de Obras em Preacutedios Arrendados

Regime transitoacuterio

Contratos de arrendamento habitacionais sem duraccedilatildeo limitada celebrados antes de 19111990 em que Arrendataacuterio tenha idade igual ou superior a 65 anos ou deficiecircncia com grau de incapacidade superior a 60 Na falta de acordo o Senhorio tem de realojar o Arrendataacuterio em condiccedilotildees anaacutelogas

VII ndash Novidades no Regime da Reabilitaccedilatildeo Urbana

Criaccedilatildeo de um regime especial de reabilitaccedilatildeo urbana

Aplica-se a intervenccedilotildees urbaniacutesticas que incidamsobre edifiacutecios ou fraccedilotildees (natildeo classificadosvias de

classificaccedilatildeo) ainda que localizados fora de ARUs cuja construccedilatildeo tenha sido concluiacuteda haacute pelo menos 30 anos nos quais se justifique uma intervenccedilatildeo de reabilitaccedilatildeo e que cumulativamente (i) preservem as fachadas principais do edifiacutecio (ii) mantenham os seus elementos arquitetoacutenicos e estruturais de valor patrimonial bem como o nuacutemero de pisos e a configuraccedilatildeo da cobertura e (iii) natildeo reduzam a sua resistecircncia estrutural

VII ndash Novidades no Regime da Reabilitaccedilatildeo Urbana

Procedimento simplificado de controlo preacutevio Criaccedilatildeo de unidade orgacircnica flexiacutevel interna para

apreciar pedidos Dispensa de consultas externas Se natildeo houver rejeiccedilatildeo da comunicaccedilatildeo preacutevio no

prazo de 15 dias uacuteteis raquo admitida Proteccedilatildeo do existente termo de responsabilidade Requerimento de autorizaccedilatildeo de utilizaccedilatildeo + termo de

responsabilidade = autorizaccedilatildeo de utilizaccedilatildeo se no prazo de 10 dias uacuteteis natildeo for determinada vistoria

VII ndash Novidades no Regime da Reabilitaccedilatildeo Urbana

Simplificaccedilatildeo do procedimento de constituiccedilatildeo da propriedade horizontal dispensando-se certificaccedilatildeo do municiacutepio

Colocaccedilatildeo de ascensores e a instalaccedilatildeo de gaacutes canalizado (maioria ao inveacutes de 23)

Possibilidade de qualquer condoacutemino que tenha no seu agregado familiar uma pessoa com mobilidade condicionada colocar rampas de acesso eou plataformas elevatoacuterias apoacutes comunicaccedilatildeo ao administrador do condomiacutenio

VIII ndash CONSIDERACcedilOtildeES FINAIS

Reforma do arrendamento de 2012 e diplomas conexos raquo mecanismos para dinamizar o arrendamento e facilitar a realizaccedilatildeo de obras em imoacuteveis arrendados raquo estiacutemulo agrave qualificaccedilatildeo urbana

Atitutecapacidade de iniciativa dos diversos players determinante

• I ndash INTRODUCcedilAtildeO
• I - INTRODUCcedilAtildeO
• Slide 4
• II ndash REFORMA DE 2012
• Slide 6
• III ndash CONTRATOS VINCULIacuteSTICOS arrendamentos habitacionais celebrados antes de 19111990 arrendamentos natildeo habitacionais celebrados antes de 05101995
• Slide 8
• Slide 9
• IV ndash ALGUMAS NOVIDADES
• V ndash Procedimento Especial de Despejo
• Slide 12
• Slide 13
• VI ndash Novo Regime de Obras em Preacutedios Arrendados
• VI ndash Novo Regime de Obras em Preacutedios Arrendados
• Slide 16
• Slide 17
• VII ndash Novidades no Regime da Reabilitaccedilatildeo Urbana
• Slide 19
• Slide 20
• VIII ndash CONSIDERACcedilOtildeES FINAIS

V ndash Procedimento Especial de Despejo

Procedimento mais ceacutelere e simples de despejo que corre em parte extrajudicialmente junto do Balcatildeo Nacional do Arrendamento (BNA)

Despejos fundados nomeadamente em- Denuacutencia do contrato pelo Senhorio para demoliccedilatildeo

ou realizaccedilatildeo de obras de remodelaccedilatildeo ou restauro- Por resoluccedilatildeo fundada na mora no pagamento da

renda ou na oposiccedilatildeo do arrendataacuterio agrave realizaccedilatildeo de obras ordenadas por autoridade puacuteblica

Nota Soacute em possiacutevel o recurso ao BNA se o imposto do selo do contrato de arrendamento tiver sido liquidado

V ndash Procedimento Especial de Despejo

Pode ocorrer suspensatildeo da desocupaccedilatildeo do locado em determinados casos

Arrendataacuterio pode requerer o diferimento da desocupaccedilatildeo do locado habitacional ateacute 5 meses

VI ndash Novo Regime de Obras em Preacutedios Arrendados

Conceito de Obras relevante

Obras de remodelaccedilatildeo ou restauro profundo obras de conservaccedilatildeo e reconstruccedilatildeo que obrigam para a sua execuccedilatildeo agrave desocupaccedilatildeo do locado

Obras de demoliccedilatildeo

Aplica-se a contratos de duraccedilatildeo indeterminada

VI ndash Novo Regime de Obras em Preacutedios Arrendados

Confere ao senhorio o direito de denunciar o contrato de arrendamento (anteriormente soacute se fossem obras estruturais)

A denuacutencia opera por mera comunicaccedilatildeo deixando de ser exigido o recurso agrave accedilatildeo judicial

Comunicaccedilatildeo com 6 meses de antecedecircncia em relaccedilatildeo agrave data da desocupaccedilatildeo que tem de ser confirmada com o deferimento da operaccedilatildeo urbaniacutestica

Caso natildeo inicie as obras dever de pagar indemnizaccedilatildeo ao arrendataacuterio correspondente a 10 anos de renda

VI ndash Novo Regime de Obras em Preacutedios Arrendados

Senhorio fica obrigado mediante acordo e em alternativaa) A garantir o realojamento em condiccedilotildees

anaacutelogas do Arrendataacuterio por periacuteodo natildeo inferior a 2 (dois) anos (anteriormente 5 anos)

b) Ao pagamento de uma indemnizaccedilatildeo correspondente a um 1 (um) ano de renda (anteriormente 2 anos)

Se no prazo de 30 dias natildeo houver acordo o Senhorio teraacute que pagar a indemnizaccedilatildeo

VI ndash Novo Regime de Obras em Preacutedios Arrendados

Regime transitoacuterio

Contratos de arrendamento habitacionais sem duraccedilatildeo limitada celebrados antes de 19111990 em que Arrendataacuterio tenha idade igual ou superior a 65 anos ou deficiecircncia com grau de incapacidade superior a 60 Na falta de acordo o Senhorio tem de realojar o Arrendataacuterio em condiccedilotildees anaacutelogas

VII ndash Novidades no Regime da Reabilitaccedilatildeo Urbana

Criaccedilatildeo de um regime especial de reabilitaccedilatildeo urbana

Aplica-se a intervenccedilotildees urbaniacutesticas que incidamsobre edifiacutecios ou fraccedilotildees (natildeo classificadosvias de

classificaccedilatildeo) ainda que localizados fora de ARUs cuja construccedilatildeo tenha sido concluiacuteda haacute pelo menos 30 anos nos quais se justifique uma intervenccedilatildeo de reabilitaccedilatildeo e que cumulativamente (i) preservem as fachadas principais do edifiacutecio (ii) mantenham os seus elementos arquitetoacutenicos e estruturais de valor patrimonial bem como o nuacutemero de pisos e a configuraccedilatildeo da cobertura e (iii) natildeo reduzam a sua resistecircncia estrutural

VII ndash Novidades no Regime da Reabilitaccedilatildeo Urbana

Procedimento simplificado de controlo preacutevio Criaccedilatildeo de unidade orgacircnica flexiacutevel interna para

apreciar pedidos Dispensa de consultas externas Se natildeo houver rejeiccedilatildeo da comunicaccedilatildeo preacutevio no

prazo de 15 dias uacuteteis raquo admitida Proteccedilatildeo do existente termo de responsabilidade Requerimento de autorizaccedilatildeo de utilizaccedilatildeo + termo de

responsabilidade = autorizaccedilatildeo de utilizaccedilatildeo se no prazo de 10 dias uacuteteis natildeo for determinada vistoria

VII ndash Novidades no Regime da Reabilitaccedilatildeo Urbana

Simplificaccedilatildeo do procedimento de constituiccedilatildeo da propriedade horizontal dispensando-se certificaccedilatildeo do municiacutepio

Colocaccedilatildeo de ascensores e a instalaccedilatildeo de gaacutes canalizado (maioria ao inveacutes de 23)

Possibilidade de qualquer condoacutemino que tenha no seu agregado familiar uma pessoa com mobilidade condicionada colocar rampas de acesso eou plataformas elevatoacuterias apoacutes comunicaccedilatildeo ao administrador do condomiacutenio

VIII ndash CONSIDERACcedilOtildeES FINAIS

Reforma do arrendamento de 2012 e diplomas conexos raquo mecanismos para dinamizar o arrendamento e facilitar a realizaccedilatildeo de obras em imoacuteveis arrendados raquo estiacutemulo agrave qualificaccedilatildeo urbana

Atitutecapacidade de iniciativa dos diversos players determinante

• I ndash INTRODUCcedilAtildeO
• I - INTRODUCcedilAtildeO
• Slide 4
• II ndash REFORMA DE 2012
• Slide 6
• III ndash CONTRATOS VINCULIacuteSTICOS arrendamentos habitacionais celebrados antes de 19111990 arrendamentos natildeo habitacionais celebrados antes de 05101995
• Slide 8
• Slide 9
• IV ndash ALGUMAS NOVIDADES
• V ndash Procedimento Especial de Despejo
• Slide 12
• Slide 13
• VI ndash Novo Regime de Obras em Preacutedios Arrendados
• VI ndash Novo Regime de Obras em Preacutedios Arrendados
• Slide 16
• Slide 17
• VII ndash Novidades no Regime da Reabilitaccedilatildeo Urbana
• Slide 19
• Slide 20
• VIII ndash CONSIDERACcedilOtildeES FINAIS

V ndash Procedimento Especial de Despejo

Pode ocorrer suspensatildeo da desocupaccedilatildeo do locado em determinados casos

Arrendataacuterio pode requerer o diferimento da desocupaccedilatildeo do locado habitacional ateacute 5 meses

VI ndash Novo Regime de Obras em Preacutedios Arrendados

Conceito de Obras relevante

Obras de remodelaccedilatildeo ou restauro profundo obras de conservaccedilatildeo e reconstruccedilatildeo que obrigam para a sua execuccedilatildeo agrave desocupaccedilatildeo do locado

Obras de demoliccedilatildeo

Aplica-se a contratos de duraccedilatildeo indeterminada

VI ndash Novo Regime de Obras em Preacutedios Arrendados

Confere ao senhorio o direito de denunciar o contrato de arrendamento (anteriormente soacute se fossem obras estruturais)

A denuacutencia opera por mera comunicaccedilatildeo deixando de ser exigido o recurso agrave accedilatildeo judicial

Comunicaccedilatildeo com 6 meses de antecedecircncia em relaccedilatildeo agrave data da desocupaccedilatildeo que tem de ser confirmada com o deferimento da operaccedilatildeo urbaniacutestica

Caso natildeo inicie as obras dever de pagar indemnizaccedilatildeo ao arrendataacuterio correspondente a 10 anos de renda

VI ndash Novo Regime de Obras em Preacutedios Arrendados

Senhorio fica obrigado mediante acordo e em alternativaa) A garantir o realojamento em condiccedilotildees

anaacutelogas do Arrendataacuterio por periacuteodo natildeo inferior a 2 (dois) anos (anteriormente 5 anos)

b) Ao pagamento de uma indemnizaccedilatildeo correspondente a um 1 (um) ano de renda (anteriormente 2 anos)

Se no prazo de 30 dias natildeo houver acordo o Senhorio teraacute que pagar a indemnizaccedilatildeo

VI ndash Novo Regime de Obras em Preacutedios Arrendados

Regime transitoacuterio

Contratos de arrendamento habitacionais sem duraccedilatildeo limitada celebrados antes de 19111990 em que Arrendataacuterio tenha idade igual ou superior a 65 anos ou deficiecircncia com grau de incapacidade superior a 60 Na falta de acordo o Senhorio tem de realojar o Arrendataacuterio em condiccedilotildees anaacutelogas

VII ndash Novidades no Regime da Reabilitaccedilatildeo Urbana

Criaccedilatildeo de um regime especial de reabilitaccedilatildeo urbana

Aplica-se a intervenccedilotildees urbaniacutesticas que incidamsobre edifiacutecios ou fraccedilotildees (natildeo classificadosvias de

classificaccedilatildeo) ainda que localizados fora de ARUs cuja construccedilatildeo tenha sido concluiacuteda haacute pelo menos 30 anos nos quais se justifique uma intervenccedilatildeo de reabilitaccedilatildeo e que cumulativamente (i) preservem as fachadas principais do edifiacutecio (ii) mantenham os seus elementos arquitetoacutenicos e estruturais de valor patrimonial bem como o nuacutemero de pisos e a configuraccedilatildeo da cobertura e (iii) natildeo reduzam a sua resistecircncia estrutural

VII ndash Novidades no Regime da Reabilitaccedilatildeo Urbana

Procedimento simplificado de controlo preacutevio Criaccedilatildeo de unidade orgacircnica flexiacutevel interna para

apreciar pedidos Dispensa de consultas externas Se natildeo houver rejeiccedilatildeo da comunicaccedilatildeo preacutevio no

prazo de 15 dias uacuteteis raquo admitida Proteccedilatildeo do existente termo de responsabilidade Requerimento de autorizaccedilatildeo de utilizaccedilatildeo + termo de

responsabilidade = autorizaccedilatildeo de utilizaccedilatildeo se no prazo de 10 dias uacuteteis natildeo for determinada vistoria

VII ndash Novidades no Regime da Reabilitaccedilatildeo Urbana

Simplificaccedilatildeo do procedimento de constituiccedilatildeo da propriedade horizontal dispensando-se certificaccedilatildeo do municiacutepio

Colocaccedilatildeo de ascensores e a instalaccedilatildeo de gaacutes canalizado (maioria ao inveacutes de 23)

Possibilidade de qualquer condoacutemino que tenha no seu agregado familiar uma pessoa com mobilidade condicionada colocar rampas de acesso eou plataformas elevatoacuterias apoacutes comunicaccedilatildeo ao administrador do condomiacutenio

VIII ndash CONSIDERACcedilOtildeES FINAIS

Reforma do arrendamento de 2012 e diplomas conexos raquo mecanismos para dinamizar o arrendamento e facilitar a realizaccedilatildeo de obras em imoacuteveis arrendados raquo estiacutemulo agrave qualificaccedilatildeo urbana

Atitutecapacidade de iniciativa dos diversos players determinante

• I ndash INTRODUCcedilAtildeO
• I - INTRODUCcedilAtildeO
• Slide 4
• II ndash REFORMA DE 2012
• Slide 6
• III ndash CONTRATOS VINCULIacuteSTICOS arrendamentos habitacionais celebrados antes de 19111990 arrendamentos natildeo habitacionais celebrados antes de 05101995
• Slide 8
• Slide 9
• IV ndash ALGUMAS NOVIDADES
• V ndash Procedimento Especial de Despejo
• Slide 12
• Slide 13
• VI ndash Novo Regime de Obras em Preacutedios Arrendados
• VI ndash Novo Regime de Obras em Preacutedios Arrendados
• Slide 16
• Slide 17
• VII ndash Novidades no Regime da Reabilitaccedilatildeo Urbana
• Slide 19
• Slide 20
• VIII ndash CONSIDERACcedilOtildeES FINAIS

VI ndash Novo Regime de Obras em Preacutedios Arrendados

Conceito de Obras relevante

Obras de remodelaccedilatildeo ou restauro profundo obras de conservaccedilatildeo e reconstruccedilatildeo que obrigam para a sua execuccedilatildeo agrave desocupaccedilatildeo do locado

Obras de demoliccedilatildeo

Aplica-se a contratos de duraccedilatildeo indeterminada

VI ndash Novo Regime de Obras em Preacutedios Arrendados

Confere ao senhorio o direito de denunciar o contrato de arrendamento (anteriormente soacute se fossem obras estruturais)

A denuacutencia opera por mera comunicaccedilatildeo deixando de ser exigido o recurso agrave accedilatildeo judicial

Comunicaccedilatildeo com 6 meses de antecedecircncia em relaccedilatildeo agrave data da desocupaccedilatildeo que tem de ser confirmada com o deferimento da operaccedilatildeo urbaniacutestica

Caso natildeo inicie as obras dever de pagar indemnizaccedilatildeo ao arrendataacuterio correspondente a 10 anos de renda

VI ndash Novo Regime de Obras em Preacutedios Arrendados

Senhorio fica obrigado mediante acordo e em alternativaa) A garantir o realojamento em condiccedilotildees

anaacutelogas do Arrendataacuterio por periacuteodo natildeo inferior a 2 (dois) anos (anteriormente 5 anos)

b) Ao pagamento de uma indemnizaccedilatildeo correspondente a um 1 (um) ano de renda (anteriormente 2 anos)

Se no prazo de 30 dias natildeo houver acordo o Senhorio teraacute que pagar a indemnizaccedilatildeo

VI ndash Novo Regime de Obras em Preacutedios Arrendados

Regime transitoacuterio

Contratos de arrendamento habitacionais sem duraccedilatildeo limitada celebrados antes de 19111990 em que Arrendataacuterio tenha idade igual ou superior a 65 anos ou deficiecircncia com grau de incapacidade superior a 60 Na falta de acordo o Senhorio tem de realojar o Arrendataacuterio em condiccedilotildees anaacutelogas

VII ndash Novidades no Regime da Reabilitaccedilatildeo Urbana

Criaccedilatildeo de um regime especial de reabilitaccedilatildeo urbana

Aplica-se a intervenccedilotildees urbaniacutesticas que incidamsobre edifiacutecios ou fraccedilotildees (natildeo classificadosvias de

classificaccedilatildeo) ainda que localizados fora de ARUs cuja construccedilatildeo tenha sido concluiacuteda haacute pelo menos 30 anos nos quais se justifique uma intervenccedilatildeo de reabilitaccedilatildeo e que cumulativamente (i) preservem as fachadas principais do edifiacutecio (ii) mantenham os seus elementos arquitetoacutenicos e estruturais de valor patrimonial bem como o nuacutemero de pisos e a configuraccedilatildeo da cobertura e (iii) natildeo reduzam a sua resistecircncia estrutural

VII ndash Novidades no Regime da Reabilitaccedilatildeo Urbana

Procedimento simplificado de controlo preacutevio Criaccedilatildeo de unidade orgacircnica flexiacutevel interna para

apreciar pedidos Dispensa de consultas externas Se natildeo houver rejeiccedilatildeo da comunicaccedilatildeo preacutevio no

prazo de 15 dias uacuteteis raquo admitida Proteccedilatildeo do existente termo de responsabilidade Requerimento de autorizaccedilatildeo de utilizaccedilatildeo + termo de

responsabilidade = autorizaccedilatildeo de utilizaccedilatildeo se no prazo de 10 dias uacuteteis natildeo for determinada vistoria

VII ndash Novidades no Regime da Reabilitaccedilatildeo Urbana

Simplificaccedilatildeo do procedimento de constituiccedilatildeo da propriedade horizontal dispensando-se certificaccedilatildeo do municiacutepio

Colocaccedilatildeo de ascensores e a instalaccedilatildeo de gaacutes canalizado (maioria ao inveacutes de 23)

Possibilidade de qualquer condoacutemino que tenha no seu agregado familiar uma pessoa com mobilidade condicionada colocar rampas de acesso eou plataformas elevatoacuterias apoacutes comunicaccedilatildeo ao administrador do condomiacutenio

VIII ndash CONSIDERACcedilOtildeES FINAIS

Reforma do arrendamento de 2012 e diplomas conexos raquo mecanismos para dinamizar o arrendamento e facilitar a realizaccedilatildeo de obras em imoacuteveis arrendados raquo estiacutemulo agrave qualificaccedilatildeo urbana

Atitutecapacidade de iniciativa dos diversos players determinante

• I ndash INTRODUCcedilAtildeO
• I - INTRODUCcedilAtildeO
• Slide 4
• II ndash REFORMA DE 2012
• Slide 6
• III ndash CONTRATOS VINCULIacuteSTICOS arrendamentos habitacionais celebrados antes de 19111990 arrendamentos natildeo habitacionais celebrados antes de 05101995
• Slide 8
• Slide 9
• IV ndash ALGUMAS NOVIDADES
• V ndash Procedimento Especial de Despejo
• Slide 12
• Slide 13
• VI ndash Novo Regime de Obras em Preacutedios Arrendados
• VI ndash Novo Regime de Obras em Preacutedios Arrendados
• Slide 16
• Slide 17
• VII ndash Novidades no Regime da Reabilitaccedilatildeo Urbana
• Slide 19
• Slide 20
• VIII ndash CONSIDERACcedilOtildeES FINAIS

VI ndash Novo Regime de Obras em Preacutedios Arrendados

Confere ao senhorio o direito de denunciar o contrato de arrendamento (anteriormente soacute se fossem obras estruturais)

A denuacutencia opera por mera comunicaccedilatildeo deixando de ser exigido o recurso agrave accedilatildeo judicial

Comunicaccedilatildeo com 6 meses de antecedecircncia em relaccedilatildeo agrave data da desocupaccedilatildeo que tem de ser confirmada com o deferimento da operaccedilatildeo urbaniacutestica

Caso natildeo inicie as obras dever de pagar indemnizaccedilatildeo ao arrendataacuterio correspondente a 10 anos de renda

VI ndash Novo Regime de Obras em Preacutedios Arrendados

Senhorio fica obrigado mediante acordo e em alternativaa) A garantir o realojamento em condiccedilotildees

anaacutelogas do Arrendataacuterio por periacuteodo natildeo inferior a 2 (dois) anos (anteriormente 5 anos)

b) Ao pagamento de uma indemnizaccedilatildeo correspondente a um 1 (um) ano de renda (anteriormente 2 anos)

Se no prazo de 30 dias natildeo houver acordo o Senhorio teraacute que pagar a indemnizaccedilatildeo

VI ndash Novo Regime de Obras em Preacutedios Arrendados

Regime transitoacuterio

Contratos de arrendamento habitacionais sem duraccedilatildeo limitada celebrados antes de 19111990 em que Arrendataacuterio tenha idade igual ou superior a 65 anos ou deficiecircncia com grau de incapacidade superior a 60 Na falta de acordo o Senhorio tem de realojar o Arrendataacuterio em condiccedilotildees anaacutelogas

VII ndash Novidades no Regime da Reabilitaccedilatildeo Urbana

Criaccedilatildeo de um regime especial de reabilitaccedilatildeo urbana

Aplica-se a intervenccedilotildees urbaniacutesticas que incidamsobre edifiacutecios ou fraccedilotildees (natildeo classificadosvias de

classificaccedilatildeo) ainda que localizados fora de ARUs cuja construccedilatildeo tenha sido concluiacuteda haacute pelo menos 30 anos nos quais se justifique uma intervenccedilatildeo de reabilitaccedilatildeo e que cumulativamente (i) preservem as fachadas principais do edifiacutecio (ii) mantenham os seus elementos arquitetoacutenicos e estruturais de valor patrimonial bem como o nuacutemero de pisos e a configuraccedilatildeo da cobertura e (iii) natildeo reduzam a sua resistecircncia estrutural

VII ndash Novidades no Regime da Reabilitaccedilatildeo Urbana

Procedimento simplificado de controlo preacutevio Criaccedilatildeo de unidade orgacircnica flexiacutevel interna para

apreciar pedidos Dispensa de consultas externas Se natildeo houver rejeiccedilatildeo da comunicaccedilatildeo preacutevio no

prazo de 15 dias uacuteteis raquo admitida Proteccedilatildeo do existente termo de responsabilidade Requerimento de autorizaccedilatildeo de utilizaccedilatildeo + termo de

responsabilidade = autorizaccedilatildeo de utilizaccedilatildeo se no prazo de 10 dias uacuteteis natildeo for determinada vistoria

VII ndash Novidades no Regime da Reabilitaccedilatildeo Urbana

Simplificaccedilatildeo do procedimento de constituiccedilatildeo da propriedade horizontal dispensando-se certificaccedilatildeo do municiacutepio

Colocaccedilatildeo de ascensores e a instalaccedilatildeo de gaacutes canalizado (maioria ao inveacutes de 23)

Possibilidade de qualquer condoacutemino que tenha no seu agregado familiar uma pessoa com mobilidade condicionada colocar rampas de acesso eou plataformas elevatoacuterias apoacutes comunicaccedilatildeo ao administrador do condomiacutenio

VIII ndash CONSIDERACcedilOtildeES FINAIS

Reforma do arrendamento de 2012 e diplomas conexos raquo mecanismos para dinamizar o arrendamento e facilitar a realizaccedilatildeo de obras em imoacuteveis arrendados raquo estiacutemulo agrave qualificaccedilatildeo urbana

Atitutecapacidade de iniciativa dos diversos players determinante

• I ndash INTRODUCcedilAtildeO
• I - INTRODUCcedilAtildeO
• Slide 4
• II ndash REFORMA DE 2012
• Slide 6
• III ndash CONTRATOS VINCULIacuteSTICOS arrendamentos habitacionais celebrados antes de 19111990 arrendamentos natildeo habitacionais celebrados antes de 05101995
• Slide 8
• Slide 9
• IV ndash ALGUMAS NOVIDADES
• V ndash Procedimento Especial de Despejo
• Slide 12
• Slide 13
• VI ndash Novo Regime de Obras em Preacutedios Arrendados
• VI ndash Novo Regime de Obras em Preacutedios Arrendados
• Slide 16
• Slide 17
• VII ndash Novidades no Regime da Reabilitaccedilatildeo Urbana
• Slide 19
• Slide 20
• VIII ndash CONSIDERACcedilOtildeES FINAIS

VI ndash Novo Regime de Obras em Preacutedios Arrendados

Senhorio fica obrigado mediante acordo e em alternativaa) A garantir o realojamento em condiccedilotildees

anaacutelogas do Arrendataacuterio por periacuteodo natildeo inferior a 2 (dois) anos (anteriormente 5 anos)

b) Ao pagamento de uma indemnizaccedilatildeo correspondente a um 1 (um) ano de renda (anteriormente 2 anos)

Se no prazo de 30 dias natildeo houver acordo o Senhorio teraacute que pagar a indemnizaccedilatildeo

VI ndash Novo Regime de Obras em Preacutedios Arrendados

Regime transitoacuterio

Contratos de arrendamento habitacionais sem duraccedilatildeo limitada celebrados antes de 19111990 em que Arrendataacuterio tenha idade igual ou superior a 65 anos ou deficiecircncia com grau de incapacidade superior a 60 Na falta de acordo o Senhorio tem de realojar o Arrendataacuterio em condiccedilotildees anaacutelogas

VII ndash Novidades no Regime da Reabilitaccedilatildeo Urbana

Criaccedilatildeo de um regime especial de reabilitaccedilatildeo urbana

Aplica-se a intervenccedilotildees urbaniacutesticas que incidamsobre edifiacutecios ou fraccedilotildees (natildeo classificadosvias de

classificaccedilatildeo) ainda que localizados fora de ARUs cuja construccedilatildeo tenha sido concluiacuteda haacute pelo menos 30 anos nos quais se justifique uma intervenccedilatildeo de reabilitaccedilatildeo e que cumulativamente (i) preservem as fachadas principais do edifiacutecio (ii) mantenham os seus elementos arquitetoacutenicos e estruturais de valor patrimonial bem como o nuacutemero de pisos e a configuraccedilatildeo da cobertura e (iii) natildeo reduzam a sua resistecircncia estrutural

VII ndash Novidades no Regime da Reabilitaccedilatildeo Urbana

Procedimento simplificado de controlo preacutevio Criaccedilatildeo de unidade orgacircnica flexiacutevel interna para

apreciar pedidos Dispensa de consultas externas Se natildeo houver rejeiccedilatildeo da comunicaccedilatildeo preacutevio no

prazo de 15 dias uacuteteis raquo admitida Proteccedilatildeo do existente termo de responsabilidade Requerimento de autorizaccedilatildeo de utilizaccedilatildeo + termo de

responsabilidade = autorizaccedilatildeo de utilizaccedilatildeo se no prazo de 10 dias uacuteteis natildeo for determinada vistoria

VII ndash Novidades no Regime da Reabilitaccedilatildeo Urbana

Simplificaccedilatildeo do procedimento de constituiccedilatildeo da propriedade horizontal dispensando-se certificaccedilatildeo do municiacutepio

Colocaccedilatildeo de ascensores e a instalaccedilatildeo de gaacutes canalizado (maioria ao inveacutes de 23)

Possibilidade de qualquer condoacutemino que tenha no seu agregado familiar uma pessoa com mobilidade condicionada colocar rampas de acesso eou plataformas elevatoacuterias apoacutes comunicaccedilatildeo ao administrador do condomiacutenio

VIII ndash CONSIDERACcedilOtildeES FINAIS

Reforma do arrendamento de 2012 e diplomas conexos raquo mecanismos para dinamizar o arrendamento e facilitar a realizaccedilatildeo de obras em imoacuteveis arrendados raquo estiacutemulo agrave qualificaccedilatildeo urbana

Atitutecapacidade de iniciativa dos diversos players determinante

• I ndash INTRODUCcedilAtildeO
• I - INTRODUCcedilAtildeO
• Slide 4
• II ndash REFORMA DE 2012
• Slide 6
• III ndash CONTRATOS VINCULIacuteSTICOS arrendamentos habitacionais celebrados antes de 19111990 arrendamentos natildeo habitacionais celebrados antes de 05101995
• Slide 8
• Slide 9
• IV ndash ALGUMAS NOVIDADES
• V ndash Procedimento Especial de Despejo
• Slide 12
• Slide 13
• VI ndash Novo Regime de Obras em Preacutedios Arrendados
• VI ndash Novo Regime de Obras em Preacutedios Arrendados
• Slide 16
• Slide 17
• VII ndash Novidades no Regime da Reabilitaccedilatildeo Urbana
• Slide 19
• Slide 20
• VIII ndash CONSIDERACcedilOtildeES FINAIS

VI ndash Novo Regime de Obras em Preacutedios Arrendados

Regime transitoacuterio

Contratos de arrendamento habitacionais sem duraccedilatildeo limitada celebrados antes de 19111990 em que Arrendataacuterio tenha idade igual ou superior a 65 anos ou deficiecircncia com grau de incapacidade superior a 60 Na falta de acordo o Senhorio tem de realojar o Arrendataacuterio em condiccedilotildees anaacutelogas

VII ndash Novidades no Regime da Reabilitaccedilatildeo Urbana

Criaccedilatildeo de um regime especial de reabilitaccedilatildeo urbana

Aplica-se a intervenccedilotildees urbaniacutesticas que incidamsobre edifiacutecios ou fraccedilotildees (natildeo classificadosvias de

classificaccedilatildeo) ainda que localizados fora de ARUs cuja construccedilatildeo tenha sido concluiacuteda haacute pelo menos 30 anos nos quais se justifique uma intervenccedilatildeo de reabilitaccedilatildeo e que cumulativamente (i) preservem as fachadas principais do edifiacutecio (ii) mantenham os seus elementos arquitetoacutenicos e estruturais de valor patrimonial bem como o nuacutemero de pisos e a configuraccedilatildeo da cobertura e (iii) natildeo reduzam a sua resistecircncia estrutural

VII ndash Novidades no Regime da Reabilitaccedilatildeo Urbana

Procedimento simplificado de controlo preacutevio Criaccedilatildeo de unidade orgacircnica flexiacutevel interna para

apreciar pedidos Dispensa de consultas externas Se natildeo houver rejeiccedilatildeo da comunicaccedilatildeo preacutevio no

prazo de 15 dias uacuteteis raquo admitida Proteccedilatildeo do existente termo de responsabilidade Requerimento de autorizaccedilatildeo de utilizaccedilatildeo + termo de

responsabilidade = autorizaccedilatildeo de utilizaccedilatildeo se no prazo de 10 dias uacuteteis natildeo for determinada vistoria

VII ndash Novidades no Regime da Reabilitaccedilatildeo Urbana

Simplificaccedilatildeo do procedimento de constituiccedilatildeo da propriedade horizontal dispensando-se certificaccedilatildeo do municiacutepio

Colocaccedilatildeo de ascensores e a instalaccedilatildeo de gaacutes canalizado (maioria ao inveacutes de 23)

Possibilidade de qualquer condoacutemino que tenha no seu agregado familiar uma pessoa com mobilidade condicionada colocar rampas de acesso eou plataformas elevatoacuterias apoacutes comunicaccedilatildeo ao administrador do condomiacutenio

VIII ndash CONSIDERACcedilOtildeES FINAIS

Reforma do arrendamento de 2012 e diplomas conexos raquo mecanismos para dinamizar o arrendamento e facilitar a realizaccedilatildeo de obras em imoacuteveis arrendados raquo estiacutemulo agrave qualificaccedilatildeo urbana

Atitutecapacidade de iniciativa dos diversos players determinante

• I ndash INTRODUCcedilAtildeO
• I - INTRODUCcedilAtildeO
• Slide 4
• II ndash REFORMA DE 2012
• Slide 6
• III ndash CONTRATOS VINCULIacuteSTICOS arrendamentos habitacionais celebrados antes de 19111990 arrendamentos natildeo habitacionais celebrados antes de 05101995
• Slide 8
• Slide 9
• IV ndash ALGUMAS NOVIDADES
• V ndash Procedimento Especial de Despejo
• Slide 12
• Slide 13
• VI ndash Novo Regime de Obras em Preacutedios Arrendados
• VI ndash Novo Regime de Obras em Preacutedios Arrendados
• Slide 16
• Slide 17
• VII ndash Novidades no Regime da Reabilitaccedilatildeo Urbana
• Slide 19
• Slide 20
• VIII ndash CONSIDERACcedilOtildeES FINAIS

VII ndash Novidades no Regime da Reabilitaccedilatildeo Urbana

Criaccedilatildeo de um regime especial de reabilitaccedilatildeo urbana

Aplica-se a intervenccedilotildees urbaniacutesticas que incidamsobre edifiacutecios ou fraccedilotildees (natildeo classificadosvias de

classificaccedilatildeo) ainda que localizados fora de ARUs cuja construccedilatildeo tenha sido concluiacuteda haacute pelo menos 30 anos nos quais se justifique uma intervenccedilatildeo de reabilitaccedilatildeo e que cumulativamente (i) preservem as fachadas principais do edifiacutecio (ii) mantenham os seus elementos arquitetoacutenicos e estruturais de valor patrimonial bem como o nuacutemero de pisos e a configuraccedilatildeo da cobertura e (iii) natildeo reduzam a sua resistecircncia estrutural

VII ndash Novidades no Regime da Reabilitaccedilatildeo Urbana

Procedimento simplificado de controlo preacutevio Criaccedilatildeo de unidade orgacircnica flexiacutevel interna para

apreciar pedidos Dispensa de consultas externas Se natildeo houver rejeiccedilatildeo da comunicaccedilatildeo preacutevio no

prazo de 15 dias uacuteteis raquo admitida Proteccedilatildeo do existente termo de responsabilidade Requerimento de autorizaccedilatildeo de utilizaccedilatildeo + termo de

responsabilidade = autorizaccedilatildeo de utilizaccedilatildeo se no prazo de 10 dias uacuteteis natildeo for determinada vistoria

VII ndash Novidades no Regime da Reabilitaccedilatildeo Urbana

Simplificaccedilatildeo do procedimento de constituiccedilatildeo da propriedade horizontal dispensando-se certificaccedilatildeo do municiacutepio

Colocaccedilatildeo de ascensores e a instalaccedilatildeo de gaacutes canalizado (maioria ao inveacutes de 23)

Possibilidade de qualquer condoacutemino que tenha no seu agregado familiar uma pessoa com mobilidade condicionada colocar rampas de acesso eou plataformas elevatoacuterias apoacutes comunicaccedilatildeo ao administrador do condomiacutenio

VIII ndash CONSIDERACcedilOtildeES FINAIS

Reforma do arrendamento de 2012 e diplomas conexos raquo mecanismos para dinamizar o arrendamento e facilitar a realizaccedilatildeo de obras em imoacuteveis arrendados raquo estiacutemulo agrave qualificaccedilatildeo urbana

Atitutecapacidade de iniciativa dos diversos players determinante

• I ndash INTRODUCcedilAtildeO
• I - INTRODUCcedilAtildeO
• Slide 4
• II ndash REFORMA DE 2012
• Slide 6
• III ndash CONTRATOS VINCULIacuteSTICOS arrendamentos habitacionais celebrados antes de 19111990 arrendamentos natildeo habitacionais celebrados antes de 05101995
• Slide 8
• Slide 9
• IV ndash ALGUMAS NOVIDADES
• V ndash Procedimento Especial de Despejo
• Slide 12
• Slide 13
• VI ndash Novo Regime de Obras em Preacutedios Arrendados
• VI ndash Novo Regime de Obras em Preacutedios Arrendados
• Slide 16
• Slide 17
• VII ndash Novidades no Regime da Reabilitaccedilatildeo Urbana
• Slide 19
• Slide 20
• VIII ndash CONSIDERACcedilOtildeES FINAIS

VII ndash Novidades no Regime da Reabilitaccedilatildeo Urbana

Procedimento simplificado de controlo preacutevio Criaccedilatildeo de unidade orgacircnica flexiacutevel interna para

apreciar pedidos Dispensa de consultas externas Se natildeo houver rejeiccedilatildeo da comunicaccedilatildeo preacutevio no

prazo de 15 dias uacuteteis raquo admitida Proteccedilatildeo do existente termo de responsabilidade Requerimento de autorizaccedilatildeo de utilizaccedilatildeo + termo de

responsabilidade = autorizaccedilatildeo de utilizaccedilatildeo se no prazo de 10 dias uacuteteis natildeo for determinada vistoria

VII ndash Novidades no Regime da Reabilitaccedilatildeo Urbana

Simplificaccedilatildeo do procedimento de constituiccedilatildeo da propriedade horizontal dispensando-se certificaccedilatildeo do municiacutepio

Colocaccedilatildeo de ascensores e a instalaccedilatildeo de gaacutes canalizado (maioria ao inveacutes de 23)

Possibilidade de qualquer condoacutemino que tenha no seu agregado familiar uma pessoa com mobilidade condicionada colocar rampas de acesso eou plataformas elevatoacuterias apoacutes comunicaccedilatildeo ao administrador do condomiacutenio

VIII ndash CONSIDERACcedilOtildeES FINAIS

Reforma do arrendamento de 2012 e diplomas conexos raquo mecanismos para dinamizar o arrendamento e facilitar a realizaccedilatildeo de obras em imoacuteveis arrendados raquo estiacutemulo agrave qualificaccedilatildeo urbana

Atitutecapacidade de iniciativa dos diversos players determinante

• I ndash INTRODUCcedilAtildeO
• I - INTRODUCcedilAtildeO
• Slide 4
• II ndash REFORMA DE 2012
• Slide 6
• III ndash CONTRATOS VINCULIacuteSTICOS arrendamentos habitacionais celebrados antes de 19111990 arrendamentos natildeo habitacionais celebrados antes de 05101995
• Slide 8
• Slide 9
• IV ndash ALGUMAS NOVIDADES
• V ndash Procedimento Especial de Despejo
• Slide 12
• Slide 13
• VI ndash Novo Regime de Obras em Preacutedios Arrendados
• VI ndash Novo Regime de Obras em Preacutedios Arrendados
• Slide 16
• Slide 17
• VII ndash Novidades no Regime da Reabilitaccedilatildeo Urbana
• Slide 19
• Slide 20
• VIII ndash CONSIDERACcedilOtildeES FINAIS

VII ndash Novidades no Regime da Reabilitaccedilatildeo Urbana

Simplificaccedilatildeo do procedimento de constituiccedilatildeo da propriedade horizontal dispensando-se certificaccedilatildeo do municiacutepio

Colocaccedilatildeo de ascensores e a instalaccedilatildeo de gaacutes canalizado (maioria ao inveacutes de 23)

Possibilidade de qualquer condoacutemino que tenha no seu agregado familiar uma pessoa com mobilidade condicionada colocar rampas de acesso eou plataformas elevatoacuterias apoacutes comunicaccedilatildeo ao administrador do condomiacutenio

VIII ndash CONSIDERACcedilOtildeES FINAIS

Reforma do arrendamento de 2012 e diplomas conexos raquo mecanismos para dinamizar o arrendamento e facilitar a realizaccedilatildeo de obras em imoacuteveis arrendados raquo estiacutemulo agrave qualificaccedilatildeo urbana

Atitutecapacidade de iniciativa dos diversos players determinante

• I ndash INTRODUCcedilAtildeO
• I - INTRODUCcedilAtildeO
• Slide 4
• II ndash REFORMA DE 2012
• Slide 6
• III ndash CONTRATOS VINCULIacuteSTICOS arrendamentos habitacionais celebrados antes de 19111990 arrendamentos natildeo habitacionais celebrados antes de 05101995
• Slide 8
• Slide 9
• IV ndash ALGUMAS NOVIDADES
• V ndash Procedimento Especial de Despejo
• Slide 12
• Slide 13
• VI ndash Novo Regime de Obras em Preacutedios Arrendados
• VI ndash Novo Regime de Obras em Preacutedios Arrendados
• Slide 16
• Slide 17
• VII ndash Novidades no Regime da Reabilitaccedilatildeo Urbana
• Slide 19
• Slide 20
• VIII ndash CONSIDERACcedilOtildeES FINAIS

VIII ndash CONSIDERACcedilOtildeES FINAIS

Reforma do arrendamento de 2012 e diplomas conexos raquo mecanismos para dinamizar o arrendamento e facilitar a realizaccedilatildeo de obras em imoacuteveis arrendados raquo estiacutemulo agrave qualificaccedilatildeo urbana

Atitutecapacidade de iniciativa dos diversos players determinante

• I ndash INTRODUCcedilAtildeO
• I - INTRODUCcedilAtildeO
• Slide 4
• II ndash REFORMA DE 2012
• Slide 6
• III ndash CONTRATOS VINCULIacuteSTICOS arrendamentos habitacionais celebrados antes de 19111990 arrendamentos natildeo habitacionais celebrados antes de 05101995
• Slide 8
• Slide 9
• IV ndash ALGUMAS NOVIDADES
• V ndash Procedimento Especial de Despejo
• Slide 12
• Slide 13
• VI ndash Novo Regime de Obras em Preacutedios Arrendados
• VI ndash Novo Regime de Obras em Preacutedios Arrendados
• Slide 16
• Slide 17
• VII ndash Novidades no Regime da Reabilitaccedilatildeo Urbana
• Slide 19
• Slide 20
• VIII ndash CONSIDERACcedilOtildeES FINAIS