Iniciou a caa ao imvel sem certificado energtico! oficial! Vrias imobilirias j comearam a receber as notificaes sobre imveis publicados que no tm certificao energtica e, como se pode entender, muitas dessas agncias esto j em pnico com a ameaa do pagamento de pesadssimas coimas. Os anncios dos particulares tambm esto na mira das autoridades! Se este texto fosse para dizer que h imobilirias em risco de terem que pagar coimas, estamos certos de que alguns dos leitores iriam simplesmente ficar indiferentes ao assunto. No entanto, a mesma legislao que penaliza as imobilirias, penaliza igualmente os proprietrios dos imveis. H muito tempo que tm sido veiculados muitos alertas quanto necessidade de um imvel estar certificado no caso de estar a ser promovido para venda ou arrendamento. As imobilirias tm feito um enorme esforo de sensibilizao junto dos proprietrios no sentido destes pedirem a certificao dos seus imveis. H vrios argumentos que as imobilirias tm usado para persuadir os proprietrios - a lei assim o diz, o certificado vlido por 10 anos ou ainda estamos apenas antecipar a necessidade do certificado para a escritura ou contrato de arrendamento. Felizmente h proprietrios que tm compreendido e aceitam. Outros proprietrios optam pelo desafio da lei, pelos argumentos de que h muitos imveis que esto a ser publicitados sem certificado e outros pelo argumento de que se trata de uma legislao injusta com a qual no querem pactuar. Para mal dos nossos pecados, as agncias imobilirias encontram-se encostadas parede. Por um lado o nosso desejo cumprir a lei. Por outro lado, depois de pedirmos aos proprietrios uma srie de documentos e de exigirmos algumas condies que so importantes para podermos desenvolver o nosso trabalho (disponibilidade da casa, a colocao de cartazes de venda, um contrato devidamente assinado, etc) ainda nos temos que nos confrontar com a inconvenincia de termos que exigir que o proprietrio despenda mais de 200 para um documento que aparentemente no serve para nada. Teria sido bastante fcil implementar eficientemente a diretiva da Unio Europeia quanto certificao energtica. Teria bastado que fosse dado ao proprietrio uma vantagem relevante por ter o certificado. Por exemplo, teria bastado que houvesse uma bonificao em sede de IMI para quem tivesse o seu imvel certificado e, posteriormente, uma bonificao adicional para quem tivesse uma certificao acima de um determinado nvel. Se assim tivesse sido, todos estariam agora a colaborar com agrado. No entanto, o Estado no teve essa iniciativa, tendo sido preferido o caminho da represso e da penalizao. Neste assunto, proprietrios e imobilirias - estamos todos no mesmo barco. Perante estas ameaas de coimas pesadas, j est a haver um enorme surto de denncias contra imobilirias e particulares - uma espcie de regra de ou h moral ou comem todos. Esperemos que o Estado tenha o bom senso de no mandar imobilirias inteiras abaixo - o que ir acontecer se a ameaa de coimas

for consumada. Antes de vender ou arrendar, certifique! A tolerncia, infelizmente, acabou.

Eliseu MateusTel. 918328447

emateus@remax.pt

Eles andam a!

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Certificao Energtica - Iniciou a caadaFevereiro de 2015 - Uma informao do seu agente imobilirio da RE/MAX Emotion

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