manutenção predial

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    INDCE

    SERVICON Administrao de Condomnios

    GUIA DO SNDICO_____________________________________________________________________1

    Prefcio

    01 - Das Responsabilidades

    02 - Da Preveno

    03 - Como se faz uma Inspeo Predial

    04 - O que se deve inspecionar e como

    05 - Documentao recomendada para se fazer Inspeo Predial

    06 - O Laudo de Inspeo Predial

    07 - Consideraes Finais sobre o Laudo

    08 - Observaes quanto Contratao de um Servio de Inspeo Predial

    09 - A Manuteno Predial

    09.1 - Definies e Tipos de Manuteno

    10 - Principais anomalias e suas orientaes

    10.1 - Sistema Estrutural

    10.1.1 - Descrio e finalidade do sistema

    10.1.2 - Principais anomalias e recomendaes

    10.2 - Sistema de Vedao

    10.2.1 - Descrio e finalidade do sistema

    10.2.2 - Principais anomalias

    10.2.3 - Recomendaes e orientaes tcnicas

    10.3 - Sistema de Revestimento

    10.3.1 - Descrio e finalidade do sistema

    10.3.2 - Principais anomalias

    10.3.3 - Recomendaes e orientaes tcnicas

    10.4 - Sistema de Pintura

    10.4.1 - Descrio e finalidade do sistema

    10.4.2 - Principais anomalias

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    SERVICON Administrao de Condomnios

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    10.4.3 - Recomendaes e orientaes tcnicas

    10.5 - Sistema de Esquadrias

    10.5.1 - Descrio e finalidade do sistema

    10.5.2 - Principais anomalias

    10.5.3 - Recomendaes e orientaes tcnicas

    10.6 - Sistema de Instalaes Eltricas

    10.6.1 - Descrio e finalidade do sistema

    10.6.2 - Principais anomalias

    10.6.3 - Recomendaes e orientaes tcnicas

    10.7 - Sistema de Proteo Contra Descargas Atmosfricas (SPDA)

    10.7.1 - Descrio e funcionalidade do sistema

    10.7.2 - Finalidade do sistema

    10.7.3 - Principais anomalias

    10.7.4 - Recomendaes e orientaes tcnicas

    10.8 - Sistema Hidrulico

    10.8.1 - Descrio e finalidade do sistema

    10.8.2 - Principais anomalias

    10.8.3 - Recomendaes e orientaes tcnicas

    10.9 - Instalaes de Gs

    10.9.1 - Descrio e finalidade do sistema

    10.9.2 - Principais anomalias

    10.9.3 - Recomendaes e orientaes tcnicas

    10.10 - Sistema de Impermeabilizao

    10.10.1 - Descrio e finalidade do sistema

    10.10.2 - Principais anomalias

    10.10.3 - Recomendaes e orientaes tcnicas

    10.11 - Sistema de Segurana contra Incndio

    10.11.1 - Extintores

    10.11.1.1 - Descrio e finalidade do sistema

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    10.11.1.2 - Principais anomalias

    10.11.1.3 - Recomendaes e orientaes tcnicas

    10.11.2 - Hidrantes

    10.11.2.1 - Descrio e finalidade do sistema

    10.11.2.2 - Principais anomalias

    10.11.2.3 - Recomendaes e orientaes tcnicas

    10.11.3 - Sadas de emergncia

    10.11.3.1 - Descrio e finalidade do sistema

    10.11.3.2 - Principais anomalias

    10.11.3.3 - Recomendaes e orientaes tcnicas

    10.11.4 - Chuveiros automticos - sprinkler

    10.11.4.1 - Descrio e finalidade do sistema

    10.11.4.2 - Principais anomalias

    10.11.4.3 - Recomendaes e orientaes tcnicas

    10.12 - Sistema de Ar Condicionado

    10.12.1 - Descrio e finalidade do sistema

    10.12.2 - Principais anomalias

    10.12.3 - Recomendaes e orientaes tcnicas

    10.13 - Paisagismo

    10.13.1 - Descrio e finalidade

    10.13.2 - Principais anomalias e recomendaes

    10.14 - Controle de Pragas Urbanas

    10.14.1 - Descrio e finalidade

    10.14.2 - Medidas preventivas e de controle, recomenda-es e orientaes tcnicas

    10.15 - Elevadores

    10.15.1 - Descrio e finalidade do sistema

    10.15.2 - Principais anomalias

    10.15.3 - Recomendaes e orientaes tcnicas

    10.15.4 - Curiosidades e dicas

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    10.16 - Sistema de Automao

    10.16.1 - Descrio e finalidade do sistema

    10.16.2 - Principais anomalias

    10.16.3 - Recomendaes e orientaes tcnicas

    10.17 - Equipamentos de Lazer

    10.17.1 - Descrio e finalidade

    10.17.2 - Principais anomalias

    10.17.3 - Recomendaes e orientaes tcnicas

    10.18 - Sistema de Cobertura

    10.18.1 - Descrio e finalidade do sistema

    10.18.2 - Principais anomalias

    10.18.3 - Recomendaes e orientaes tcnicas

    11 - Expediente

    12 - Bibliografia

    13 - Quem a Servicon?

    14 - Servios Prestados Pela Servicon

    15 - Modelo

    15.1 - Manuteno Predial - Check List

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    PREFCIO

    Este guia destina-se a orientar sndicos, administradores, gerentes e zeladores de condomnios, dando-lhes informaes bsicas sobre as anomalias construtivas mais ocorrentes nas edificaes bem como recomendando as medidas preventivas, de forma simples, clara e ob-jetiva, ao alcance de no especialistas nos assuntos especficos.

    A Servicon

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    SERVICON Administrao de Condomnios

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    SERVICON Administrao de Condomnios

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    1 - Das Responsabilidades

    Ordinariamente, os problemas construtivos da edificao nova so de res-ponsabilidade dos construtores e incorporadores, consoante estabelece o art. 12 do Cdigo de Defesa do Consumidor, que determina a reparao pelos danos causados aos consumidores por defeitos de projeto, fabricao, cons-truo montagem de seus produtos, bem como por informaes insuficientes ou inadequadas sobre sua utilizao e riscos. Assim sendo, as anomalias de origem endgena devem ser reparadas pelos construtores e incorporadores, observados os prazos legais e de garantia.

    As anomalias de origem exgena devem ser reparadas pelos causadores

    desses danos, consoante est preconizado pelo art. 186 do Cdigo Civil, ou seja: aquele que, por ao ou omisso voluntria, negligncia ou imprudn-cia, violar direito e causar dano a outrem, ainda que exclusivamente moral, comete ato ilcito.

    Em geral, a responsabilidade pela periclitao e acidentes construtivos,

    decorrentes de fatores funcionais, com destaque para os descuidos com a manuteno das edificaes, atribuda ao proprietrio ou sndico, conforme estabelecido em lei.

    O inciso V do art. 1.348 do Cdigo Civil consigna que compete ao sndico

    diligenciar a conservao e a guarda das partes comuns e zelar pela presta-o dos servios que interessem aos possuidores, ou seja, sua responsabili-dade conservar o condomnio em boas condies de segurana, proteo, salubridade e conforto, cuja principal diligncia para tanto a manuteno.

    O inciso VIII do art. 39 do Cdigo de Defesa do Consumidor, por seu lado,

    veda os servios em desacordo com as normas da ABNT, lembrando-se que o cumprimento da norma tcnica NBR 5674/99 da ABNT, quanto manuteno de edificaes, outra medida a ser diligenciada pelo sndico.

    Quanto responsabilidade criminal, no captulo das Leses Corporais, o

    art. 129 do Cdigo Penal muito claro quanto a se ofender a integridade cor-poral ou a sade de outrem, com pena variando de trs meses a doze anos de deteno; no captulo da Periclitao da Vida e da Sade, o art. 132 dispe que: expor a vida ou sade de outrem a perigo direito e iminente pode gerar pena de trs meses a um ano de deteno.

    Tais exigncias legais no deixam qualquer dvida quanto aos nus, res-

    ponsabilidades e sanses passveis de serem atribudas aos responsveis pe-las anomalias constru

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