manutenção em instalações prediais - joao-abukater-neto

Instalações Prediais

Manutenção

Legislação

� Leis nº 10.199/86 e 8382/76 Certificado de manutenção dos sistemas de segurança contra incêndio

� Lei nº 13.214, de 22 de novembro de 2001.Obrigatoriedade de instalação de para raio

� Lei nº 11.693, de 23 de dezembro de 1994. Porta corta fogoPorta corta fogo

� Lei nº 11.345, de 14 de abril de 1993.Acessibilidade

� Lei nº 11.228, de 26 de junho de 1992.Prevenção e proteção contra incêndio

� Decreto Estadual nº 56.819, de 10 de março de 2011.Instrução técnica nº 16/2011 - Plano de emergência contra incêndio. Instrução técnica nº 17/2011 - Brigada de incêndio.

Legislação

� NBR 10898 - 1999 - Sistemas de iluminação de emergência.� NBR 11742 - 2003 - Porta corta-fogo para saída de emergência.� NBR 11785 - 1997 - Barra antipânico.� NBR 12710 - 2001 - Proteção contra incêndio por extintores.� NBR 12779 - 2004 - Inspeção manutenção e cuidados em � NBR 12779 - 2004 - Inspeção manutenção e cuidados em

mangueiras.� NBR 12779 - 2004 - Mangueiras incêndio Inspeção Manutenção.� NBR 13994 - 2000 - Elevadores de passageiros -

Elevadores para transporte de pessoa portadora de deficiência.� NBR 15597 - 2010 - Requisitos de segurança para a construção e

instalação de elevadores.

Legislação

� NBR 13434-1 - 2004 - Sinalização de segurança contra incêndio e pânico - Parte 1: Princípios de projeto.

� NBR 13434-2 - 2004 - Sinalização de segurança contra incêndio e pânico - Parte 2: Símbolos e suas formas, dimensões e cores.

� NBR 13434-3 - 2005 - Sinalização de segurança contra incêndio e pânico - Parte 3: Requisitos e métodos de ensaio.

� NBR 13523 - 2008 - Central de gás liquefeito de petróleo – GLP.

� NBR 5462 - 1994 - Confiabilidade e mantenabilidade.

Legislação

� NBR 13534 - 2008 - Instalações elétricas de baixa tensão -Requisitos específicos para instalação em estabelecimentos assistenciais de saúde.

� NBR 13714 - 2000 - Sistemas de Hidrantes e Mangotinhos para � NBR 13714 - 2000 - Sistemas de Hidrantes e Mangotinhos para Combate à Incêndio.

� NBR 13792 - 1997 - Proteção contra incêndio, por sistema de chuveiros automáticos, para áreas de armazenamento em geral.

� NBR 14024 - 2006 Central de gás liquefeito de petróleo (GLP) -Sistema de abastecimento a granel.

Legislação

� NBR 14039 - 2005 - Instalações elétricas de média tensão de 1,0 kV a 36,2 Kv.

� NBR 14276 - 2007 - Brigada de incêndio – Requisitos.

� NBR 14880 - 2002 - Saídas De Emergência Em Edifícios – Escadas de segurança - Controle de fumaça pressurização.de segurança - Controle de fumaça pressurização.

� NBR 16021 - 2011 Válvula e acessórios para hidrante — Requisitos e métodos de ensaio

� NBR 17240 - 2010 - Sistemas de detecção e alarme de incêndio projeto, instalação, comissionamento e manutenção de sistemas de detecção e alarme de incêndio – Requisitos.

Introdução

� Um imóvel é planejado e construído para atender seus usuários por muito tempo. Para que esta expectativa seja concretizada, torna-se primordial a prática constante da manutenção primordial a prática constante da manutenção deste bem. Infelizmente, quando se fala em imóveis, poucos são os usuários que realizam a manutenção tão adequadamente quanto o fazem para outros bens, como automóveis, equipamentos eletrônicos etc.

Introdução

� A prática sistemática da manutenção em uma edificação reduz os custos de ações corretivas.

� Outro aspecto importante da manutenção é que, além de aumentar a vida útil do imóvel, ela evita além de aumentar a vida útil do imóvel, ela evita a perda de garantia da edificação uma vez que, segundo o Código de Defesa do Consumidor, o uso inadequado do bem isenta o construtor da responsabilidade sobre o defeito ou a anomalia que porventura vierem a acontecer.

Introdução

� Dessa maneira, esse estudo poderá auxiliar na compreensão dos direitos e das responsabilidades das partes das responsabilidades das partes envolvidas – proprietário, condomínio e construtora – no que diz respeito à manutenção de edificações.

Introdução

� Segundo a NBR 5462/92, a manutenção é uma prática que envolve ações técnicas e administrativas que, juntas, manterão ou administrativas que, juntas, manterão ou devolverão a um item a capacidade de desempenhar determinada função. Existem, entretanto, diversos tipos e níveis de manutenção.

Tipos de manutenção

� Preditiva

� Preventiva � Preventiva

� Corretiva

� Detectiva

Manutenção Preditiva

� É a atividade de inspeção que visa o estudo de sistemas e equipamentos a fim de prever possíveis anomalias ou falhas de prever possíveis anomalias ou falhas nos mesmos, baseado no seu desempenho e comportamento, e, a partir disso, implementar e direcionar os procedimentos de manutenção preventiva.


� O conceito de Manutenção Preditiva como sendo aquela modalidade de manutenção que mais nos interessa (por propiciar a gestão efetiva) e que tem a sua origem no gestão efetiva) e que tem a sua origem no resultado de inspeções técnicas periódicas, cujas freqüências são determinadas por durabilidades, prazos de garantia e também vida útil.


Objetivos da manutenção Preditiva

� determinar, antecipadamente, a necessidade de serviços de manutenção; serviços de manutenção;

� Diminuir o custo de manutenção;� reduzir o trabalho de emergência não planejado;� impedir o aumento dos danos;� aproveitar a vida útil total dos componentes e de um

equipamento;


� Diagrama de manutenção


� Neste ponto destacamos, como marco fundamental de nossa exposição, a ligação, indissociável e equilibrada, entre ligação, indissociável e equilibrada, entre Engenharia e Informática, para dar origem a uma nova tecnologia de gestão.


� No caso da Informática, podemos ter alternativas de operação com ferramentas disponíveis no mercado (business-intelligence, data-base e work-flow) ou intelligence, data-base e work-flow) ou softwares, ambos com base web, possibilitando a gestão centralizada ou mista (centralizada e remota) das operações de Manutenção Preditiva.

Manutenção Preventiva

� É a atividade que entra em ação antes que haja a necessidade de reparo. Exige uma programação, com datas preestabelecidas obedecendo a critérios preestabelecidas obedecendo a critérios técnicos determinados pelo fornecedor ou fabricante do produto. É fundamental que haja o registro de todas as atividades executadas;

Manutenção Corretiva

� É a atividade que visa à reparação ou restauração de falhas ou anomalias, seja ela planejada ou não. Implica, ela planejada ou não. Implica, necessariamente, a paralisação total ou parcial de um sistema. É o tipo de manutenção que apresenta os custos mais elevados de execução;

Manutenção Detectiva

� É a atividade que visa identificar as causas de falhas e anomalias, auxiliando nos planos de manutenção, com o nos planos de manutenção, com o objetivo de atacar a origem do problema, e não apenas o sintoma do mesmo.

Considerações Finais

� É evidente que todo equipamento ou bem possui vida útil definida, mesmo que seja cercado de muito cuidado. Entretanto, a cercado de muito cuidado. Entretanto, a vida útil de um bem, seja ele móvel ou imóvel, certamente será dilatada se o mesmo for alvo de manutenção adequada.


� Ao usar as palavras manter e devolver, a NBR 5462/92 enuncia a dualidade manutenção preventiva X manutenção manutenção preventiva X manutenção corretiva, uma vez que, para manter uma característica, é preciso que haja prevenção, e para devolver uma característica, aciona-se a correção.


� No gráfico a seguir, podemos ver as diferenças entre o tipos de manutenção, com relação ao custo x benefício.com relação ao custo x benefício.

Bibliografia

� Revista Construção e Mercado - ed. 62, 65, 66 e 68

� CONTRU -

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