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  • Manual TcnicoManual TcnicoManual TcnicoManual Tcnico

    Manual Tcnico Manual Tcnico Manual Tcnico Manual Tcnico

    AplicadoAplicadoAplicadoAplicado a Edificaesa Edificaesa Edificaesa Edificaes

    Secretaria Municipal de Servios UrbanosSecretaria Municipal de Servios UrbanosSecretaria Municipal de Servios UrbanosSecretaria Municipal de Servios Urbanos

    Secretaria Municipal Adjunta de Regulao UrbanaSecretaria Municipal Adjunta de Regulao UrbanaSecretaria Municipal Adjunta de Regulao UrbanaSecretaria Municipal Adjunta de Regulao Urbana

  • Manual TcnicoManual TcnicoManual TcnicoManual Tcnico

    Apresentao

    O presente MANUAL TCNICO pretende cumprir o papel de difundir as principais normas que conformam a legislao urbanstica do Municpio de Belo Horizonte visando orientar o profissional na

    elaborao de projetos de edificaes.

    Desejamos que o material aqui apresentado constitua-se em um instrumento fartamente til, pois o

    objetivo maior da elaborao da obra contribuir e possibilitar a interpretao equnime da legislao

    urbanstica vigente.

  • Manual TcnicoManual TcnicoManual TcnicoManual Tcnico

    Notas

    Este Manual Tcnico est sujeito a atualizaes permanentes decorrentes de alterao de legislao

    vigente.

    O manuseio deste Manual Tcnico facilitado pela consulta s Informaes Bsicas dos lotes envolvidos

    no terreno a ser edificado.

    Para melhor compreenso deste MANUAL TCNICO, esclarecemos a linguagem visual utilizada em sua elaborao:

    Definies:

    Exemplos:

    Observaes

    Notas importantes

  • 4

    Manual TcnicoManual TcnicoManual TcnicoManual Tcnico

    ndice de Contedo

    Captulo I Captulo I Captulo I Captulo I Do ZoneamentoDo ZoneamentoDo ZoneamentoDo Zoneamento ............................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................ 14141414

    1. Da Zona de Preservao Ambiental ZPAM ........................................................................... 14

    2. Das Zonas de Proteo ZPs ................................................................................................... 15

    2.1 Da Zona de Proteo 1 ZP-1 ........................................................................................ 15

    2.2 Da Zona de Proteo 2 ZP-2 ........................................................................................ 15

    2.3 Da Zona de Proteo 3 ZP-3 ........................................................................................ 16

    3. Das Zonas de Adensamento Restrito ZARs .......................................................................... 16

    3.1 Da Zona de Adensamento Restrito 1 ZAR-1 ............................................................... 16

    3.2 Da Zona de Adensamento Restrito 2 ZAR-2 ............................................................... 16

    4. Da Zona Adensada ZA ......................................................................................................... 16

    5. Da Zona Adensamento Preferencial ZAP ............................................................................ 16

    6. Das Zonas Centrais ZCs ...................................................................................................... 16

    6.1 Da Zona Hipercentral ZHIP ........................................................................................... 17

    6.2 Da Zona Central de Belo Horizonte ZCBH ................................................................... 17

    6.3 Da Zona Central Barreiro ZCBA .................................................................................... 17

    6.4 Da Zona Central Venda Nova ZCVN ............................................................................. 17

    7. Das Zonas de Grandes Equipamentos ZEs ........................................................................... 17

    8. Zonas Especiais de Interesse Social ZEISs ............................................................................ 18

    8.1 Da Excluso de reas equivocadamente inseridas em ZEIS .......................................... 18

    8.2 Da Zona Especial de Interesse Social 1 ZEIS-1 ............................................................ 19

    8.3 Da Zona Especial de Interesse Social 3 ZEIS-3 ............................................................ 19

    Captulo II Captulo II Captulo II Captulo II Do Sistema VirioDo Sistema VirioDo Sistema VirioDo Sistema Virio ................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................ 20202020

    1. Da Classificao Viria em Relao a Sua Hierarquizao Viria ........................................... 20

    2. Da Classificao Viria Relativa Permissividade de Uso para Fins de Localizao e

    Instalao de Usos No Residenciais .................................................................................................. 21

    Captulo III Captulo III Captulo III Captulo III Da Aplicao dos Instrumentos de Poltica Da Aplicao dos Instrumentos de Poltica Da Aplicao dos Instrumentos de Poltica Da Aplicao dos Instrumentos de Poltica UrbanaUrbanaUrbanaUrbana .................................................................................................................................................................................... 23232323

    Seo I Do Direito de Preempo ................................................................................... 23

    1. Da Aplicao do Direito de Preempo no Municpio ............................................................ 23

    1.1 Do Exerccio do Direito de Preempo ........................................................................... 23

    1.2 Das reas definidas para o Direito de Preempo......................................................... 24

  • 5

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    2. Da Aplicao do Direito de Preempo, nos termos do Estatuto da Cidade (art. 27, da Lei

    Federal 10.257/01) ............................................................................................................................. 24

    Seo II Da Outorga Onerosa do Direito de Construir ODC ........................................ 25

    1. Da Aplicao da Outorga do Direito de Construir - ODC ...................................................... 26

    1.1 Dos Coeficientes de Aproveitamento Bsicos e Mximos ............................................. 27

    1.2 Do Clculo da Contrapartida .......................................................................................... 27

    1.3 Da Aplicao da Outorga do Direito de Construir ODC em contrapartida ao

    ajardinamento da rea delimitada pelo Afastamento Frontal da edificao ............................. 28

    1.4 Do Estudo de Estoque de Potencial Construtivo Adicional ........................................... 34

    Seo III Da Transferncia do Direito de Construir ........................................................ 35

    1. Dos Imveis Geradores ............................................................................................................ 35

    2. Dos Imveis Receptores ........................................................................................................... 36

    3. Das Situaes e Condies Especiais de Geradores e Receptores de Unidades de

    Transferncia do Direito de Construir UTDCs ................................................................................. 38

    3.1 Dos imveis em reas de Operao Urbana Consorciada nas reas de Reestruturao

    do Vetor Norte .............................................................................................................................. 38

    3.2 Dos Imveis em reas de Operaes Urbanas Consorciadas no Entorno dos

    Corredores Virios Prioritrios e no Entorno de Corredores de Transporte Coletivo Prioritrio

    39

    3.3 Dos Imveis nas reas localizadas em um raio de 600m das Estaes de Transporte

    Coletivo e nas reas Centrais ...................................................................................................... 39

    3.4 Dos Imveis em rea de Operao Urbana da Savassi .................................................. 40

    3.5 Dos Imveis em rea de Operao Urbana do Isidoro .................................................. 40

    4. Das Regras e Procedimentos para aplicao da Transferncia do Direito de Construir (arts.

    60 a 64 da Lei 7.165/96) .................................................................................................................... 42

    4.1 Do Aumento do Nmero de Unidades Habitacionais Provenientes da Transferncia do

    Direito de Construir ...................................................................................................................... 46

    Seo IV Das Operaes Urbanas ................................................................................... 47

    1. Das Operaes Urbanas Consorciadas ................................................................................... 48

    2. Das Operaes Urbanas Simplificadas ..........