manual do proprietário edifício weekend

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IR PARA SUMÁRIO INTERATIVO INTRODUÇÃO LINKS Para retornar à página mestra, clique na logomarca do Weekend Club Ponta Negra localizada no canto superior direito das páginas. LOCALIZAR PALAVRA OU FRASE IMPRIMIR SAIR PÁGINA MESTRA ATENÇÃO: O sistema construtivo do seu imóvel é em alvenaria estrutural, ou seja, faz parte do sistema estrutural do edifício. Por esse motivo, quais- quer alterações em paredes internas ou externas (abertura de vãos independentemente das dimensões, remoção total ou parcial de pare- des, criação de sulcos etc.) estão TERMINANTEMENTE PROIBIDAS.

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Manual do proprietário do edifício Weekend da Direcional na cidade de Manaus

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    IR PARA SUMRIO INTERATIVO

    INTRODUO

    LINKS

    Para retornar pgina mestra, clique na logomarca do Weekend Club Ponta Negra localizada no canto superior direito das pginas.

    LOCALIZAR PALAVRA OU FRASE

    IMPRIMIR

    SAIR

    PGINA MESTRA

    ATENO:

    O sistema construtivo do seu imvel em alvenaria estrutural, ou seja,faz par te do sistema estrutural do edi f c io. Por esse motivo, quais-quer alteraes em paredes internas ou externas (aber tura de vosindependentemente das dimenses, remoo total ou parcial de pare-des, criao de sulcos etc.) esto TERMINANTEMENTE PROIBIDAS.

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    Rua Gro Par, 466 Bairro Santa EfigniaCEP: 30.150-340 Belo Horizonte/ MG

    Tel.: 4002-2600www.direcional.com.br

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    DIRECIONAL ENGENHARIA

    Completando 31 anos no mercado imobilirio em 2012, a Direcional Engenharia construiu e/ou incorporou mais de 46.000unidades, atingindo um nvel de know-how e excelncia que a posicionou como uma das mais conceituadas construtoras eincorporadoras do mercado. Atua em todas as fases da atividade de incorporao imobiliria e possui uma estrutura deconstruo e controle de obras altamente eficiente.

    O cuidado com os mnimos detalhes vai desde o projeto, focado no conforto e bem estar do morador, at o acabamento, noqual so escolhidos materiais de qualidade que buscam a durabilidade e beleza da obra, tendo como resultado produtos comqualidade superior a preos competitivos.

    A empresa tem como meta a busca pela qualidade mxima e a constante melhoria dos processos e metodologias deconstruo. Prova disso que, em 2001, foi uma das primeiras construtoras do Brasil a atingir o Nvel A no ProgramaBrasileiro de Qualidade e Produtividade no Habitat (PBQP-H), e, desde 2002, possui o certificado ISO 9001.

    A Direcional Engenharia acredita na valorizao dos talentos, na transparncia das aes, no respeito aos clientes, parceirose colaboradores, no esprito empreendedor, na excelncia de seus produtos e na responsabilidade social e ambiental de suasaes. Os princpios que regem a empresa no ficam s no papel. Eles esto presentes em todo o ambiente de trabalho. Epor acreditar tanto neles, uma honra para a Direcional Engenharia compartilhar suas obras com a sociedade.

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    FINALIDADE DO MANUAL

    Um imvel planejado e construdo para atender s expectativas de seus usurios por muito tempo. Para isso, torna-seprimordial a prtica constante da manuteno preventiva e corretiva desse bem. Infelizmente, essa prtica ainda no suficientemente difundida no Brasil, ou seja, quando se fala em imveis, poucos so os usurios que realizam a manutenopreventiva to adequadamente quanto o fazem para outros bens, como automveis, equipamentos eletrnicos etc.

    No entanto, a manuteno de um imvel no deve ser feita de maneira improvisada ou informal. Ela deve ser entendida comoum servio tcnico e executada por empresas especializadas e por profissionais treinados e capacitados para esse fim.

    O Manual do Proprietrio um instrumento dedicado orientao sobre o uso, a conservao e a manuteno preventiva doimvel. Nele, o sndico e/ou administrator do condomnio encontram informaes precisas sobre prazos de garantias,materiais de acabamento utilizados, responsveis tcnicos pelos projetos, componentes da edificao, caractersticas dasinstalaes, fornecedores e assistncia tcnica, localizao e distribuio de equipamentos e ambientes. Todos esses itens sedividem em captulos, tornando mais fcil a busca pela informao pretendida. Alm disso, a linguagem simplificada e oemprego de fotografias e desenhos auto-explicativos tornam a leitura do Manual consideravelmente mais leve e agradvel. Ainobservncia do contedo deste Manual, por sua vez, poder acarretar comprometimentos integridade do imvel, de seuscomponentes e das garantias conferidas.

    Os critrios para a elaborao do Manual baseiam-se nas normas NBR 5674 e NBR 14037, da Associao Brasileira deNormas Tcnicas, na Lei 8078/90 Cdigo de Proteo e Defesa do Consumidor e no Manual das reas Comuns e Manualdo Proprietrio do SindusCon SP e Secovi SP.

    de responsabilidade expressa do proprietrio e do sndico a atualizao do contedo do Manual quando da realizao demodificaes na edificao em relao ao originalmente construdo e documentado neste Manual. Todas as alteraes doManual devem permanecer arquivadas e disponveis juntamente com os demais documentos do condomnio.

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    SUMRIO1. APRESENTAO

    CONHEA O IMVEL____________________________________________10

    FICHA TCNICA___________________________________________________11

    IMAGENS ILUSTRATIVAS__________________________________________12

    PLANTAS HUMANIZADAS_________________________________________33

    2. ORIENTAES AO SNDICO

    O CONDOMNIO_________________________________________________38

    CONTRATOS DE MANUTENO__________________________________41

    INFORMAES COMPLEMENTARES_____________________________42

    DICAS PRTICAS AO SNDICO_____________________________________43

    ATUALIZAO DO MANUAL_______________________________________46

    3. PRIMEIRAS ORIENTAES

    GUA____________________________________________________________48

    ENERGIA_________________________________________________________48

    TELEFONE______________________________________________________48

    GS_____________________________________________________________49

    SERVIOS DE MUDANA E TRANSPORTE________________________49

    AQUISIO E INSTALAO DE EQUIPAMENTOS__________________50

    REFORMAS E MODIFICAES____________________________________53

    4. ORIENTAES GERAIS

    AO INOXIDVEL________________________________________________56

    ANTENA COLETIVA E TV POR ASSINATURA (PREVISO)___________57

    AR CONDICIONADO (PREVISO)_________________________________58

    AUTOMAO DE PORTAS E PORTES___________________________59

    CERMICA, PORCELANATO E PEDRAS NATURAIS________________60

    CHURRASQUEIRA E FORNO DE PIZZA____________________________63

    CINEMA__________________________________________________________63

    DEPSITO DE LIXO (A.R.S.) _____________________________________64

    ELEVADOR_______________________________________________________66

    ESPELHO________________________________________________________68

    ESQUADRIA DE ALUMNIO E VIDRO_____________________________68

    ESQUADRIA DE MADEIRA E FERRAGENS________________________70

    ESQUADRIA METLICA E METALON______________________________71

    ESTACIONAMENTO, GARAGEM E CIRCULAO___________________71

    ESTRUTURA E ALVENARIA_______________________________________72

    ESTAO DE TRATAMENTO DE ESGOTO (ETE)____________________73

    FITNESS________________________________________________________75

    FORRO DE GESSO_______________________________________________75

    GERADOR DE ENERGIA (PREVISO) ____________________________76

    ILUMINAO AUTOMTICA_______________________________________76

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    ILUMINAO DE EMERGNCIA___________________________________77

    IMPERMEABILIZAO__________________________________________77

    INST. E EQUIP. DE PREV. E COMB. A INCNDIO E PNICO________79

    INSTALAO ELTRICA___________________________________________84

    INSTALAO DE GS______________________________________________88

    INSTALAO HIDROSSANITRIA__________________________________90

    INSTALAO DE INTERFONIA____________________________________93

    INSTALAO DE TELEFONIA_____________________________________94

    LOUAS E METAIS SANITRIOS___________________________________95

    PAISAGISMO____________________________________________________96

    PINTURA_________________________________________________________97

    PISCINA__________________________________________________________98

    PISO EMBORRACHADO_________________________________________101

    PISO EM LAMINADO DE MADEIRA______________________________101

    PISO INTERTRAVADO___________________________________________102

    PLAYGROUND__________________________________________________102

    QUADRA POLIESPORTIVA______________________________________103

    REJUNTE_________________________________________________________103

    REVESTIMENTO EM ARGAMASSA OU GESSO___________________104

    SAUNA MIDA__________________________________________________104

    SISTEMA DE PROTEO CONTRA DESCARGAS ATMOSFRICAS_106

    SISTEMA DE SEGURANA ______________________________________106

    TELHADOS E CALHAS PLUVIAIS_________________________________107

    5. DESENHOS

    DESENHO ARQUITETNICO ___________________________________109

    DESENHO INSTALAES_______________________________________117

    6. TABELAS

    TABELA DOS MATERIAIS DE ACABAMENTO - APARTAMENTO ___144

    TABELA DE FORNECEDORES E ASSISTNCIA TCNICA__________148

    TABELA DOS RESPONSVEIS TCNICOS_______________________152

    7. GARANTIAS

    GARANTIA______________________________________________________155

    DEFINIES___________________________________________________156

    TABELA DAS GARANTIAS________________________________________157

    PLANO DE MANUTENO PREVENTIVA E CORRETIVA__________163

    PROGRAMA DE MANUTENES PREVENTIVAS E INSPEES__164

    8.COMPLEMENTAO

    TELEFONES TEIS_____________________________________________177

    LINKS_________________________________________________________178

    ROTEIRO PARA INSPEO PREDIAL____________________________179

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    O Weekend Club Ponta Negra um empreendimento com localizaoprivilegiada e com uma rea de lazer incrvel para alegrar o dia-a-dia decada famlia. Localizado no bairro Ponta Negra, uma das reas maisnobres da cidade, o condomnio fica prximo a supermercados,restaurantes, shopping, posto de sade e a orla do Rio Negro.

    O empreendimento configura-se por um condomnio arrojado egrandioso, composto por seis blocos e uma completa rea de lazerprojetados e executados visando o bem-estar dos moradores.

    O acesso ao condomnio feito pela Rua Raimundo Nonato de Castro,onde esto localizadas as entradas de veculos de moradores, visitantese de pedetres com acessos distintos e controlados por guarita.

    Existem no condomnio vagas destinadas a idosos e a portadores denecessidades especiais. Para a segurana dos moradores, o WeekendClub dotado de guarita e cmeras de circuito fechado de TV (CFTV).

    A rea comum do condomnio se distribui em subsolo, trreo docondomnio com vagas de estacionamento, reas de lazer de uso comum,seis blocos de apartamentos e ticos dos edifcios.

    No subsolo est localizada a garagem com 526 vagas para veculos depasseio de mdio porte, rampas e rea de circulao e manobra deveculos, bicicletrio (Bloco B), depsito (Bloco C) e demais cmodostcnicos/caixas, tais como reser vatrio inferior de gua commotobombas de recalque, estao de tratamento de esgoto (E.T.E.),

    CONHEA O IMVEL

    caixas de reteno de gua pluvial e cmodos para medidores,subestao, sala tcnica e previso de grupo gerador (um cmodopara cada bloco).

    No pavimento de uso comum est localizada grande parte da rea delazer descoberta do condomnio, alm dos acessos ao empreendimento,a guarita com o apoio de instalao sanitria, o estacionamento demoradores com 272 vagas e o estacionamento de visitantes com 82vagas, sendo 3 para portadores de necessidades especiais e 4 paraidosos.

    O lazer do empreendimento contempla vrias atividades, tais comoesportes, relaxamento, diverso e reunio, interando todas as idades.No trreo encontra-se a quadra poliesportiva, a pista de skate, pistade cooper, reas com churrasqueiras e forno de pizza, arena de bolade gude, salo de festas com copa e instalaes sanitrias acessveis,espao zen, espao leitura, mirante, a praa do aconchego, doalongamento e das babs, o playground, a piscina infantil, a piscinaadulto com raia e deck molhado e o apoio das piscinas com bar edepsitos.Todos esses ambientes so integrados por rea permevelcom paisagismo.

    No pilotis de todos os blocos existem vrios ambientes que podem serutilizados pelos moradores de todo o condomnio. No Bloco A estlocalizado o home cinema, espao gourmet e dois lavabos.

    O pilotis do Bloco B possui salo de festas infantil com copa e bar,lavabo, brinquedoteca e espao gourmet. No Bloco C est o salo dejogos adulto, vestirios feminino e masculino, sauna com ducha e sala

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    de descanso, sala de massagem, fitness, espao gourmet e lavabo.

    No Bloco D o home office com lavabo e vestirios feminino e masculino.O Bloco E conta com atelier, espao mulher e lavabos e o Bloco F contacom salo de jogos teen, pet care, lan house, family space, sala docondomnio e lavabos.

    Os apartamentos tipo com final 05, 06, 07 e 08 possuem setor socialcomposto por sala para dois ambientes e varanda; setor ntimo comcirculao, um quarto, uma sute e banho social; e setor de servioscom cozinha e rea de servio.

    Os apartamentos tipo com final 01, 02, 03 e 04 possuem os mesmosambientes descritos acima, mais um quarto.

    Os apartamentos do nvel trreo dos Blocos E e F tambm possuem osmesmos ambientes j descritos, mais rea privativa anexa sala.

    Cada um dos blocos possui oito apartamentos por andar, e cadapavimento conta com circulao de acesso aos apartamentos (hall ),antecmara e circulao vertical composta por escada de emergncia etrs elevadores.

    Nome do condomnio: Weekend Club Ponta Negra

    (Blocos A, B, C, D, E e F)

    Endereo: Rua Raimundo Nonato de Castro, n 773

    Bairro Ponta Negra

    CEP: 69037-042

    Manaus - Amazonas

    Nmero de apartamentos e pavimentos:

    Bloco A: pavimento trreo com rea de lazer e 88 apartamentostipo do 2 ao 12 pavimento, mais um pavimento com 4apartamentos de cobertura, totalizando 13 pavimentos;

    FICHA TCNICA

    Na cobertura de cada edifcio (tico) esto localizados os cmodostcnicos, como reservatrio superior de gua, casas de mquinas doselevadores, barrilete, bomba de incndio e prismas de ventilao dosdutos.

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    Obs.: As imagens deste manual so meramente ilustrativas, bem comoa decorao, equipamentos, mobilirio e paisagismo.

    Fachada do Bloco B

    Bloco B: pavimento trreo com 4 apartamentos (101, 103, 105 e107) e rea de lazer e 96 apartamentos tipo do 2 ao 13pavimento, mais um pavimento com 4 apartamentos de cobertura,totalizando 14 pavimentos;

    Bloco C e D: pavimento trreo com rea de lazer e 96 apartamentostipo do 2 ao 13 pavimento, mais um pavimento com 4apartamentos de cobertura, totalizando 14 pavimentos;

    Bloco E: pavimento trreo com 2 apartamentos com rea privativa(105 e 107) e 80 apartamentos tipo do 2 ao 11 pavimento,mais um pavimento com 4 apartamentos de cobertura, totalizando12 pavimentos;

    Bloco F: pavimento trreo com 3 apartamentos com rea privativa(101, 105 e 107) e 104 apartamentos tipo do 2 ao 14pavimento, mais um pavimento com 4 apartamentos de cobertura,totalizando 15 pavimentos;

    Totalizando 593 apartamentos.

    Incorporao e construo: Direcional Engenharia S.A.

    IMAGENS ILUSTRATIVAS

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    Acesso ao condomnio

    Obs.: As imagens deste manual so meramente ilustrativas, bem como a decorao, equipamentos, mobilirio e paisagismo.

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    14Piscinas adulto e infantil

    Obs.

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    Fachada do Bloco B

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    Quadra poliesportiva

    Obs.: As imagens deste manual so meramente ilustrativas,bem como a decorao, equipamentos, mobilirio e paisagismo.

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    Praa das babs e playground

    Obs.: As imagens deste manual so meramente ilustrativas,bem como a decorao, equipamentos, mobilirio e paisagismo.

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    Brinquedoteca

    Obs.: As imagens deste manual so meramente ilustrativas,bem como a decorao, equipamentos, mobilirio e paisagismo.

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    Obs.: As imagens deste manual so meramente ilustrativas,bem como a decorao, equipamentos, mobilirio e paisagismo.

    Espao gourmet

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    Salo de festas adulto

    Obs.: As imagens deste manual so meramente ilustrativas,bem como a decorao, equipamentos, mobilirio e paisagismo.

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    Salo de festas infantil

    Obs.: As imagens deste manual so meramente ilustrativas,bem como a decorao, equipamentos, mobilirio e paisagismo.

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    Pista de skate e parede de escalada

    Obs.: As imagens deste manual so meramente ilustrativas,bem como a decorao, equipamentos, mobilirio e paisagismo.

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    Home cinema

    Obs.: As imagens deste manual so meramente ilustrativas,bem como a decorao, equipamentos, mobilirio e paisagismo.

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    Lan house

    Obs.: As imagens deste manual so meramente ilustrativas,bem como a decorao, equipamentos, mobilirio e paisagismo.

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    Fitness

    Obs.: As imagens deste manual so meramente ilustrativas,bem como a decorao, equipamentos, mobilirio e paisagismo.

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    Espao zen e espao de leitura

    Obs.: As imagens deste manual so meramente ilustrativas,bem como a decorao, equipamentos, mobilirio e paisagismo.

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    Family SpaceObs.: As imagens deste manual so meramente ilustrativas,bem como a decorao, equipamentos, mobilirio e paisagismo.

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    Obs.: As imagens deste manual so meramente ilustrativas,bem como a decorao, equipamentos, mobilirio e paisagismo.

    Salo de jogos adulto

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    Obs.: As imagens deste manual so meramente ilustrativas,bem como a decorao, equipamentos, mobilirio e paisagismo.

    Salo de jogos teen

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    Obs.: As imagens deste manual so meramente ilustrativas,bem como a decorao, equipamentos, mobilirio e paisagismo.

    Espao mulher

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    Obs.: As imagens deste manual so meramente ilustrativas,bem como a decorao, equipamentos, mobilirio e paisagismo.

    Atelier

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    Obs.: As imagens deste manual so meramente ilustrativas,bem como a decorao, equipamentos, mobilirio e paisagismo.

    Churrasqueira

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    Obs.: As imagens deste manual so meramente ilustrativas,bem como a decorao, equipamentos, mobilirio e paisagismo.

    Pet care

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    PLANTAS HUMANIZADAS

    Obs.: As imagens deste manual so meramenteilustrativas, bem como a decorao,equipamentos, mobilirio e paisagismo.Implantao

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    BLOCO B

    BLOCO D

    BLOCO A

    BLOCO E

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    PortariaSalo de festasChurrasqueriaQuadra poliesportivaArena bola de gudePista de skatePista de cooperPlayground

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    Praa do aconchegoPraa do alongamentoPraa das babsEspao zenEspao leituraPiscinasApoio piscinasMirante

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    Apartamento tipo final 02

    Obs.: As imagens deste manual so meramenteilustrativas, bem como a decorao,equipamentos, mobilirio e paisagismo.

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    PLANTA CHAVE

    Apartamento tipo final 06

    Obs.: As imagens deste manual so meramenteilustrativas, bem como a decorao,equipamentos, mobilirio e paisagismo.

    01 05 07 03

    06 08 04 02

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    Apartamento cobertura final 02

    PLANTA CHAVE

    Obs.: As imagens deste manual so meramenteilustrativas, bem como a decorao,equipamentos, mobilirio e paisagismo.

    01 03

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    Condomnio a propriedade de determinado bem, compartilhada porduas ou mais pessoas.

    O condomnio do Weekend Club Ponta Negra compreende o terreno noqual as edificaes se assentam e suas instalaes, bem como asfundaes, paredes externas, o teto, as reas internas de ventilao etudo mais que sirva a qualquer dependncia de uso comum dosproprietrios.

    A cada unidade autnoma o apartamento cabe, como parteinseparvel, uma frao ideal do terreno e dos bens comuns, e qualqueroutra rea considerada como acessria da unidade. As reascondominiais esto vinculadas todas as unidades autnomas, sendode domnio de todos os proprietrios do prdio. Destinam-se ao usocomum de todos os condminos: as vagas de estacionamento,destinadas a visitantes, idosos e portadores de necessidades especiais(vide localizao destas vagas no Captulo 5. Desenhos), reas decirculao, de acesso e das reas de recreao e lazer. Quanto sdemais vagas de estacionamento e garagem, estas tm o seu usorestrito aos respectivos proprietrios.

    A funo a que se destina cada rea condominial deve ser respeitada,utilizando-as de acordo com o fim a que foram programadas, evitando-se aes abusivas ou unilaterais.

    Para melhor orientar e disciplinar essa convivncia social e essa co-propriedade, existe uma grande quantidade de leis e normas que podeme devem ser tomadas como referncia. Alm da Lei 4.591, de 16 de

    O CONDOMNIO

    dezembro de 1964, conhecida como Lei do Condomnio e consideradaa lei maior, deve-se ainda levar em conta o Cdigo Civil e as leis, decretos,posturas e regulamentos municipais e estaduais.

    Normas de uti l izao

    O proprietrio deve se sujeitar s normas estabelecidas para utilizaodas reas comuns. O instrumento legal que regula os direitos e deveresdos proprietrios denomina-se Conveno de Condomnio, cujafuno ordenar a utilizao privativa das unidades autnomas e o usocomum das reas condominiais.

    A Conveno de Condomnio trata dos direitos e deveres dos co-proprietrios e dos ocupantes do edifcio entre si e perante terceiros,alm de estabelecer as formas de gesto, como assemblias eadministrao. Ela no pode, entretanto, dispor contrariamente ao queest estabelecido no Cdigo Civil e na lei 4.591/64. Para alterar aConveno de Condomnio, necessria a aprovao de 2/3 doscondminos.

    A Conveno de Condomnio no obriga somente os condminos que aassinaram, estando submetidos a suas disposies tambm os que nocompareceram, os que adquiriram o imvel depois de sua instituio eos eventuais futuros ocupantes do imvel a qualquer ttulo.

    Portanto, o herdeiro, o promitente comprador, o inquilino, o cessionrio,etc, tambm estaro obrigados nos termos da Conveno deCondomnio, embora sequer a conheam. A obrigatoriedade decorreda prpria essncia da relao jurdica nas edificaes em condomnioe da publicidade presumida, nos termos da lei, em face do registrocar torrio.

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    Estando a Conveno de Condomnio registrada em cartrio, conformea lei determina, ningum poder ignor-la ou alegar desconhec-la,uma vez que, sendo pblico, qualquer um ter acesso ao registro dodocumento.

    Alm da Conveno do Condomnio, existe outro instrumento de grandeimportncia que estabelece regras de comportamento convenientes segurana, tranquilidade, ao confor to e higiene dos blocos,fundamentais para uma convivncia social saudvel. Tambm imperestries liberdade de ao individual em benefcio da coletividade eestabelece regras e limites proibitivos e imperativos a que todos sesujeitam.

    Esse instrumento denominado Regimento Interno e dever serdiscutido e aprovado pelos proprietrios em Assembleia de Condomnio.

    Nessa Assembleia, os condminos devem estabelecer entre si, apsdiscusso de todos os pontos, a regulamentao sobre o uso dasreas e equipamentos condominiais.

    Os horrios e as condies para mudanas tambm constaro noRegulamento Interno. Os caminhes de mudana no podero entrar nagaragem ou no estacionamento, porque as reas carroveis (rampase pistas) no foram calculadas para estas sobrecargas.

    Enquanto a Conveno de Condomnio ato institucional normativo daco-propriedade formada pelos condminos, o Regimento Interno ato administrativo do Condomnio, disciplinador da conduta interna doscondminos e frequentadores do edifcio.

    Apesar do aparato legal numeroso, uma convivncia condominialharmoniosa deve sempre partir dos proprietrios. Os esforos devem

    estar sempre concentrados em busca da colaborao mtua e dacompreenso entre moradores.

    Despesas do Condomnio

    Constituem despesas do Condomnio as decorrentes da manutenodas reas de uso comum e seus equipamentos, alm das demaisprevistas na Conveno de Condomnio e outras que venham a seraprovadas.

    Essas despesas sero rateadas pelos condminos, de acordo com oestabelecido na Conveno do Condomnio.

    Assembleias do Condomnio

    importante a participao dos condminos nas assemblias, pois aausncia no poder ser invocada pelo condmino faltoso para seeximir da aceitao das decises votadas nas assemblias, de acordocom o artigo 24, pargrafo 1 da Lei n. 4.591.

    As assemblias so, portanto, eventos de grande importncia para osque vivem em condomnios, onde sero aprovadas as verbas destinadass despesas e examinadas as prestaes de contas. O nocomparecimento do condmino assemblia pode afetar a vida sociale econmica de sua famlia, pois ficaro a cargo de terceiros asresolues sobre a administrao de seu patrimnio.

    Administrao do Condomnio

    A existncia do condomnio comea efetivamente com a instalao domesmo atravs de Assemblia. Na ocasio, so eleitos o Sndico,condmino ou no, o Subsndico e os Membros do Conselho Consultivo,na forma prevista pela Conveno, e so tomadas as providncias

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    Sugere-se que o condomnio tambm providencie seguro dos blocoscontra desabamento, inundao ou qualquer outro sinistro que causedestruio; e ainda que seja providenciada uma aplice de seguro paraos elevadores.

    importante salientar que o seguro providenciado pelo condomniono cobre furto ou roubo de mobilirios, demais itens de decorao epertences particulares existentes em cada unidade autnoma. Este tipode seguro imobilirio deve ser providenciado individualmente por cadaproprietrio caso julgue necessrio, no sendo item obrigatrio.

    Livros do Condomnio

    A Conveno de Condomnio especifica os livros destinados ao registroda movimentao econmica do condomnio e das resolues tomadasem Assemblias Gerais e Assemblias do Conselho Consultivo, j que alei no os define.

    Normalmente so necessrios os seguintes livros:

    Livro das Atas das Assemblias Gerais e Conselho Consultivo;

    Livro de caixa;

    Livro de ocorrncias dos elevadores;

    Alm desses livros, podem-se adotar quaisquer outros de interesse docondomnio.

    NOTA: Compete ao sndico a responsabilidade pela guarda, organizao,manuteno e atualizao de todos os livros e demais documentos docondomnio, bem como o repasse destes ao seu sucessor quandodeixar de exercer o referido cargo.

    necessrias ao funcionamento da administrao, tais como a votaodo Regimento Interno e a escolha da forma de administrao a serimplantada, alm de deliberaes gerais. Os moradores no podemdeixar toda a responsabilidade a cargo dos representantes eleitos. imprescindvel a colaborao e o apoio de todos.

    A Administrao do Condomnio ser feita pela forma prevista naConveno de Condomnio.

    reas de circulao

    As reas de acesso e circulao compreendem as escadas, corredores,halls e demais passagens destinadas a permitir o ingresso em todas asreas condominiais. Devem ser mantidas desimpedidas e no devemservir a nenhum fim diferente daquele a que foram destinadas.

    Cabe ao sndico observar e fazer observar o direito de livre acesso atodos os condminos.

    Seguros

    O artigo 13 da lei 4.591 torna obrigatrio o seguro do patrimnio docondomnio. A aplice de seguro deve abranger todas as unidadesautnomas e as reas comuns contra incndio ou outro sinistro quecause destruio no todo ou em parte e seu custo deve ser rateadocomo despesa ordinria do condomnio.

    Este seguro dever ser feito to logo seja entregue a rea comum doempreendimento ao Condomnio, sob pena de ficar o condomnio sujeito multa mensal ser aplicada por rgos municipais equivalente a 1/12do imposto predial.

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    A manuteno tem como objetivo garantir o perfeito funcionamento detodos os equipamentos e bens, e preservar o valor patrimonial detodas as partes condominiais e dos edifcios.

    Os contratos de manuteno devem ser feitos para todos osequipamentos do Condomnio que estejam sujeitos ao desgaste de usoou que exijam manuteno especfica, tais como:

    Instalaes (eltrica, telefonia, hidrulica e esgoto);

    Civil (estrutura e acabamento);

    Elevadores;

    Bombas de recalque de gua e do sistema de incndio;

    ETE - estrao de tratamento de esgoto;

    Central de interfonia;

    Equipamentos de preveno e combate incndios;

    Sistema de pressurizao dos hidrantes;

    Sistema de proteo contra descargas atmosfricas - SPDA;

    Motores do porto automtico de acesso a veculos;

    Bombas e filtros das piscinas;

    Equipamento da sauna;

    Quadra poliesportiva;

    Jardins, etc.

    CONTRATOS DE MANUTENO

    A conservao e manuteno das reas e equipamentos condominiaisconstituem obrigao permanente do sndico e da administrao docondomnio. Caso haja negligncia e ela seja comprovada, cabe a eleinteira responsabilidade criminal no caso de danos causados aoscondminos ou terceiros, e ao condomnio a responsabilidade civilpelos acidentes.

    A manuteno de equipamentos de preveno contra incndio deverser executada por empresas habilitadas, com registro no Corpo deBombeiros e credenciadas junto ao INMETRO. A contratao de empresasno autorizadas, alm de riscos, poder gerar autuaes e intimaes,por parte dos rgos de fiscalizao, e problemas com a seguradorado condomnio.

    O contrato de manuteno dos elevadores dever ser providenciadopelo Condomnio de acordo com o fabricante ou com empresadevidamente habilitada assim que a obra for entregue pela Construtorae que o Condomnio seja constitudo. Quando esse contrato for assinadosugere-se solicitar empresa contratada a abertura do livro deocorrncias, que dever ser assinado pelo sndico. Esse livro deve sermantido pela administrao do condomnio para registro dasmanutenes peridicas, cuja frequncia determinada pelo fabricante.

    O responsvel pela conservao do equipamento dever expedir oRelatrio de Inspeo Anual (RIA), assinado pelos engenheiro mecnicoe engenheiro eletricista responsveis.O referido relatrio deverpermanecer em poder do sndico, para pronta exibio fiscalizaomunicipal, quando solicitado.

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    Nas manutenes peridicas, devero ser examinadas questes comoportas que no fecham adequadamente, botoeiras, sinalizaes desubida, de descida e de chegada, cabinas que param desniveladas dassoleiras, trepidaes, rudos, etc. Tambm devero ser examinadasoutras questes que no so percebidas pelos usurios: cabos,dispositivos que limitam o percurso da cabina (nem acima do ltimopavimento e nem abaixo do primeiro pavimento), freios, chaves, rels eoutros dispositivos eltricos e eletrnicos.

    O sndico responder pelos danos causados terceiros quando permitirque os elevadores funcionem sem estar sob os cuidados de empresainstaladora ou conservadora inscrita no rgo municipal competente e/ou quando permitir interferncia de terceiros sem anuncia daconservadora.

    NOTA: Para entrar em contato com as empresas fornecedoras, viderelao de fornecedores no captulo 6. Tabelas deste Manual.

    A rea comum do Condomnio foi entregue com a instalao eltricacompleta. Isso inclui os medidores do condomnio e os quadros eltricosespecificados em projeto eltrico, desenvolvidos de acordo com asnormas e a legislao vigentes, e aprovados pelos rgos competentes.

    INFORMAES COMPLEMENTARES

    O sndico responsvel pela coordenao das atividades de manuteno,conservao e limpeza das reas comuns e equipamentos coletivos docondomnio.

    A fim de se preservar a unidade esttica do conjunto, as partescondominiais no podem ser modificadas, salvo nos casos previstosna Conveno do Condomnio.

    A Le i 4.591/64, Lei de Condomn io e Incor porao, emseu ar t igo 10, inciso I , probe a qualquer condmino aalterao da fachada.

    No Manual do Condomnio encontram-se disposio do sndico osseguintes documentos:

    Cpia dos projetos de arquitetura e das instalaes hidrulicas,eltricas e de telecomunicaes;

    Cpias das Certides de Habite-se parcial dos blocos B, C, D;

    Minuta de Conveno de Condomnio.

    O sndico em exerccio responsvel pelo arquivo destesdocumentos e de qualquer outro referente ao condomnio,e dever repass-los quele que o substituir. Documentoslega is e f isca is devem ser arqu ivados por 5 anos edocumentos relat ivos a pessoal (func ionrios docondomnio) por 30 anos.

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    Este item destina-se especificamente ao sndico, visando ajud-lo aadministrar corretamente os blocos e demais reas condominiais. Soconselhos e lembretes de ordem prtica, referentes manuteno econservao do patrimnio de todos os proprietrios.

    O sndico em exerccio responsvel pelo arquivo dos documentosdo condomnio e dever repass-los quele que o substituir;

    As partes condominiais no podem ser modificadas sem consultaprvia ao sndico;

    Os shafts de instalaes (eltrica, hidrulica e telecomunicaes),os espaos reservados para as condensadoras localizados nospavimentos, a subestao, os cmodos para os medidores deenergia e as casas de mquinas dos elevadores no podem serusados para outros fins. Suas portas devem permanecer fechadasno caso dos shafts de instalaes e cmodos de medidores e, nocaso das casa de mquinas dos elevadores e subestaes, asportas devem permanecer trancadas;

    As normas de utilizao das reas comuns (piscinas, playground,fitness, lan house, sauna, salo de jogos, salo de festas, espaogourmet, quadra poliesportiva, churrasqueiras, etc.) devem serprevistas no Regimento Interno do condomnio, e suas manutenese limpezas devem ser feitas conforme as especificaes dosfabricantes e fornecedores dos equipamentos;

    DICAS PRTICAS AO SNDICO

    As escadarias e circulaes devem ser mantidas desimpedidas.Para limpeza, no jogue gua com baldes. prefervel erecomendvel sempre que seja usado um pano umedecido. Eleevita a infiltrao para a laje caso existam pequenas falhas notratamento de juntas. No permitido o uso de ceras que tornemo piso escorregadio;

    Evite lavagens demoradas em par tes no totalmenteimpermeabilizadas, alm do uso de produtos qumicos que possamafetar a camada de impermeabilizao onde houver, evitandoprincipalmente produtos cidos;

    Os poos dos elevadores devem ser mantidos limpos, alm de seevitar o acmulo de gua proveniente de lavagens de pisos;

    Os jardins devem ser conservados por profissional ou empresaespecializada;

    As dependncias do condomnio devem ser dedetizadas anualmente;

    A captao do SPDA (sistema de proteo contra descargasatmosfricas) deve estar sempre localizado acima de qualquerinstalao que se fizer na cobertura de cada bloco;

    A luz de obstculo, situada no topo de cada edifcio, deve serperiodicamente verificada;

    As luminrias de emergncia devem ser vistoriadas permanentementee o condomnio dever efetuar a troca das que apresentarem defeito;

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    alimentao do reservatrio que passar pela limpeza e continueusando a gua do mesmo at quase terminar. Quando estereservatrio estiver quase vazio, feche as suas sadas de limpeza erecalque para que o restante da gua seja utilizado na limpeza. Emseguida, abra os registros de recalque dos outros reservatriospara que o condomnio continue recebendo gua nos reservatriossuperiores. Verifique se h fendas e/ou rachaduras no reservatriodurante a limpeza, consertando-as quando necessrio. Escovetoda a superfcie interna utilizando apenas pano ou escova macia.Nunca use detergente ou produtos similares.

    Faa uma mistura de cloro e gua respeitando a relao 1:1000litros. Esfregue esta mistura em toda a superfcie interna e deixepor 1 a 2 horas. Transcorrido o tempo, limpe com gua e retiretoda a mistura do reservatrio. Abra os registros de alimentao esuco de gua e feche o registro de limpeza. Proceda da mesmamaneira para limpeza dos outros reservatrios inferiores.

    Recomenda-se que a limpeza de cada reservatrio superior sejafeita logo aps a higienizao dos inferiores e que, no bloco, cadaum dos reservatrios sejam limpos um de cada vez.

    Para limpeza do primeiro reservatrio superior, feche o registro dealimentao referente a ele, o registro de consumo da outra caixa econtinue utilizando a gua at chegar na reserva de incndio.

    Para retirada da gua reservada incndio, abra o registro delimpeza do reservatrio e deixe a gua escoar pela tubulao degua pluvial, deixando uma quantidade suficiente para a limpeza.

    Os extintores devem sofrer recarga e reviso peridica por empresacredenciada no Corpo de Bombeiros e INMETRO, assim como asmangueiras e os hidrantes;

    Os ralos e as caixas pluviais devem permanecer limpos e protegidospelas suas respectivas grelhas, especialmente os que se localizamperto de reas ajardinadas, para se evitarem entupimentos empocas de chuva;

    Caixas coletoras de esgotos e de sabo devem ser limpastrimestralmente ou quando se fizer necessrio, sempre por empresaespecializada. J as caixas de gordura devem ser limpasmensalmente;

    Semanalmente faa a limpeza do cesto removvel da ETE;

    As bombas de recalque devem ser usadas alternadamente, paraque ambas se mantenham em perfeito funcionamento;

    Os reservatrios de gua (superiores e inferiores) devem estarsempre tampados e devem ser limpos semestralmente ou quandose fizer necessrio. A limpeza desses reservatrios, bem como dascaixas de esgoto, gordura e sabo, dever ser realizadaexclusivamente por profissional habilitado ou empresa contratadapelo condomnio, nunca por leigos. Anote, aps a higienizao dosreservatrios, a data da limpeza.

    Para efetuar a limpeza de cada um dos reservatrios inferiores,proceda da seguinte maneira: feche o registro de recalque dosreservatrios inferiores e deixe apenas aberto o registro doreservatrio que ser limpo. Logo em seguida, feche o registro de

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    Aps esgotamento da reserva de incndio da primeira caixa a serlimpa, abra o registro de incndio e de consumo da segunda caixae feche os registros de incndio e consumo da caixa a ser limpa.Proceda a limpeza conforme descrito para o reservatrio inferior.Depois de finalizado o servio, retorne os registros para aconfigurao inicial. Proceda a limpeza da segunda caixa somentequando a reserva de incndio da primeira atingir seu nvel mximo.

    Dedetizaes e imunizaes

    Baratas e ratos so responsveis pela transmisso de inmeras doenas,algumas delas fatais. Escorpies so animais de hbitos noturnos queaparecem, principalmente, atravs de instalaes eltricas e esgotos.So sensveis aos inseticidas, desde que aplicados diretamente sobreeles. As desinsetizaes habituais no os eliminam, pois o produto ficano ambiente em que foi aplicado e os escorpies costumam estarescondidos. O fato de respirarem o inseticida ou comer insetosenvenenados no os mata. Seu aparecimento ocorre principalmentedevido a presena de baratas, portanto a eliminao destas em caixasde gordura e canos que conduzem ao esgoto a principal prevenoao aparecimento dos escorpies.

    Semestralmente, todas as dependncias comuns das edificaes devemser imunizadas contra estes animais. Os servios devem ser contratadoscom empresas especializadas, que fornecero os respectivoscertificados.

    Na ocasio da imunizao, todos os moradores devem ser avisadospara que, se quiserem, tambm procedam s imunizaes em suasunidades por conta prpria, alm de poderem se precaver no caso deserem alrgicos ou de possuirem animais domsticos. recomendvel

    que pessoas idosas, alrgicas ou com problemas de sade fiquemdistante do ambiente dedetizado durante todo o processo.

    Ainda sobre imunizaes, nenhuma edificao, nova ou velha, est imuneao ataque de cupins. O inseto tem preferncia pelas madeiras, maspode tambm atacar outros materiais que contenham celulose, comopapis e livros.

    Na ocupao do novo imvel, provavelmente sero instalados, nasunidades privativas e nas partes comuns, mobilirios, revestimentos eelementos decorativos de madeira. Estes podero conter, em seu interiorcolnias destes insetos, que podero se transmitir, por contato, para,outros elementos da construo.

    recomendvel, por isso, que peas e mobilirios de madeira sejamtratados antes de entrarem na edificao.

    A cada dois anos, o tratamento de combate a cupins dever ser realizado.Esse tratamento dever ser feito por profissional especializado,conhecido como Controlador Profissional de Cupins, que definir osprodutos adequados a cada situao, a dosagem necessria e oslocais onde sero aplicados.

    Menos frequente, porm to incmoda e perigosa quanto a existnciade baratas, ratos e cupins, a proliferaoso de mosquitos, formigas,moscas, pulgas, pombos e morcegos.

    A forma de imunizao e de controle da proliferao de cada um dessesanimais especfica e, por isso, devero ser utilizados os servios deempresas ou de profissionais especializados.

    Alguns cuidados e recomendaes devem ser tomados pelo sndiconos servios de imunizao:

    Os funcionrios do condomnio no podem ser encarregados

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    desses servios, devido aos riscos inerentes alta toxicidadedos produtos empregados;

    Nos servios de controle de vetores e pragas, quaisquer quesejam, a contratao de pessoas no qualificadas e a utilizao deprodutos inadequados ou de formulaes proibidas podem causarproblemas de intoxicao e de contaminao ambiental;

    As empresas e os profissionais registrados fornecem aocontratante uma Ordem de Servio. Dela constaro o nome dotcnico responsvel, o produto utilizado, sua dosagem e osprocedimentos serem adotados, antes e depois da aplicao doproduto.

    O contedo deste Manual dever, obrigatoriamente, ser atualizado emcaso de modificaes em sua unidade e/ou na edificao. Igualprocedimento dever ocorrer com o Manual do Condomnio e osdocumentos anexos entregues, ao sndico do condomnio.

    Sendo a atualizao do Manual um servio tcnico, ela somente poderser elaborada por profissionais legalmente habilitados (engenheirosou arquitetos).

    As verses dos Manuais, das discriminaes e dos projetos anterioress atualizaes devero ser arquivadas, com a devida anotao deque foram substitudas em dd.mm.aaaa, para compor o histricodo imvel.

    O Manual atualizado dever ser repassado, por ocasio de uma revenda,ao novo titular. Em caso de locao, recomendvel que uma cpiaseja fornecida ao novo usurio e que este procedimento conste nocontrato.

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    O Weekend Club Ponta Negra dotado de medidor de gua, no qual feita a medio de consumo de todo o condomnio. Assim sendo, ocondomnio dever avaliar a melhor forma para ratear os custos erepass-los aos moradores. Ainda, importante ressaltar que aDirecional, na execuo, j previu o espao para a locao de medido-res individuais. Caso seja da vontade do condomnio, poder ser pro-videnciado, s suas expensas, esse tipo de medio para melhor con-trole interno.

    Para o consumo de gua no apartamento, o morador dever abrir oregistro geral do apartamento, localizado junto previso de medidorindividual de sua unidade, e os registros referentes aos pontos deconsumo (registros dos banhos social e sute localizados dentro doshaft do respectivo banheiro e registros da cozinha e rea de servio).

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    ENERGIA

    Para comear a receber energia eltrica, a primeira providncia comparecer ao Posto de Atendimento da Manaus Energia para assinaro contrato de fornecimento de energia eltrica (Contrato de Adeso),solicitando uma ligao nova. O servio s poder ser solicitado pelotitular da conta de energia, que no poder ter dbitos em outra unidadeconsumidora. Caso o titular no possa comparecer ao Posto deAtendimento, uma outra pessoa poder represent-lo, desde que munidade procurao passada pelo titular da conta de energia (autenticada emcartrio).

    Na ocasio da adeso, dever ser informado o tipo de disjuntor presente

    no medidor de seu apartamento (chave trifsica de 63 ampres ou, nosapartamentos de cobertura, trifsica 100 ampres), o medidor da reacomum dos bloco A e F (chave trifcisa de 250 ampres), blocos B, Ce D (chave trifsica de 300 ampres) e bloco E (chave trifsica de 225mperes) e o medidor geral do condomnio (chave trifsica de 400mperes). Normalmente, o prazo de ligao da energia de um a dezdias teis aps a solicitao, podendo variar a critrio da concessionria.

    Aps a ligao da energia, o proprietrio dever ligar o disjuntor nacaixa de medio de seu apartamento, localizada no cmodo de mediode seu edifcio, no subsolo, e acionar todos os circuitos no Q.L. localizadoatrs da porta de acesso ao apartamento (aptos. final 01, 02, 03 e 04)ou na cozinha/ rea de servio (aptos. final 05, 06, 07 e 08)

    Feito todos os procedimentos citados acima, o apartamento j estarrecebendo energia eltrica (luz e tomadas de energia).

    TELEFONE

    Para ligao de uma nova linha ou transferncia de telefone, basta ligarpara a operadora de telefonia de sua preferncia e solicitar o serviopertinente.

    Normalmente, so exigidos os seguintes dados: endereo completo,nome, CPF, identidade e dados da me ou do pai (nome e data denascimento ou CPF), no intuito de se evitar fraudes e garantir a seguranado solicitante.

    Geralmente, a concessionria de telefonia envia um funcionrio at olocal da instalao para fazer todas as ligaes no prazo de at 7 diascorridos contados a partir do momento da concretizao do pedido.Para tanto o proprietrio dever disponibilizar, no ato da instalao,

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    GS

    Em seu apartamento a instalao de gs j se encontra pronta para uso.Para fazer a ligao do gs em seu fogo, contate uma empresa idneaou profissional habilitado para execuo do servio. O registro geralde gs, bem como o regulador de presso de 1 estgio, localizam-sena central de cada bloco, localizada atrs do respectivo bloco.

    No teto da garagem do subsolo existem vlvulas de fechamento rpidode gs (registros de cortes) para cada conjunto de duas prumadas(duas vlvulas por bloco). Esses registros devero ser fechados emcaso de manuteno ou incndio.

    O ponto de gs na cozinha de seu apartamento possui registro prprio,que dever ser fechado em caso de ausncia prolongada ou incndio.

    SERVIOS DE MUDANA E TRANSPORTE

    Antes de iniciar a mudana, certifique-se das normas adotadas pelocondomnio que resguardam os horrios e acessos permitidos para otransporte. A cabina do elevador deve ser protegida antes do incio damudana para se evitar danos no seu interior. fundamental, ainda,levar em considerao as dimenses e a capacidade dos elevadores,escada e vo livre das portas, conforme descrito abaixo, bem como asdimenses dos ambientes.

    rea comum geral:

    Portes de acesso veculos: 350 x 220 cm (L x A)

    Elevador:

    - Porta: 80 x 200 cm (L x A)

    - Cabina: 125 x 120 x 224 cm (L x P x A)

    Escada de emergncia:

    - Antecmara: 205 x 275 cm (L x A)

    - Porta: 82 x 208 cm (L x A)

    - Vo interno: 116 x 264 cm (L x A)

    Portas/ acessos dos apartamentos:

    - Porta de acesso social : 78 x 210 cm (L x A)

    - Porta varanda (abertura mxima): 255 x 234 cm (L x A)

    - Acesso circulao (vo): 92 x 240cm (L x A)

    - Portas quartos/ escritrio: 68 x 210 cm (L x A)

    - Portas banhos: 68 x 210 cm (L x A)

    - Porta cozinha: 78 x 210 cm (L x A)

    Portas/ acessos dos apartamentos de cobertura:

    - Porta de acesso social : 78 x 210 cm (L x A)

    - Porta varanda sala (abertura mxima): 156 x 241 cm (L x A)

    - Porta terrao (abertura mxima): 194 x 236cm (L x A)

    - Porta varanda sute (abertura mxima): 69,5 x 210 cm (LxA)

    - Acesso circulao (vo): 88 x 226cm (L x A)

    - Portas quartos/ escritrio: 68 x 210 cm (L x A)

    - Portas banhos: 68 x 210 cm (L x A)

    - Porta cozinha: 78 x 210 cm (L x A)

    um aparelho de telefone para que sejam feitos todos os testes.

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    AQUISIO E INSTALAO DE EQUIPAMENTOS

    Antes de adquirir qualquer equipamento eltrico - chuveiro, luminria,micro-ondas, mquina de lavar louas, etc - certifique-se de que atenso (voltagem - Volts) e potncia (carga - Watts) dos mesmos noexcedem os valores dimensionados em projeto - ver item InstalaesEltricas no Captulo 3. Orientaes Gerais.

    De acordo com a NBR 5410, somente devem ser uti l izadoschuveiros eltricos que possuem resistncia bl indada eem hiptese alguma devem ser ut i l izadas tomadas paraligao dos mesmos. Os chuveiros devem estar em conformidadecom as normas da NBR 12090 (determinao de corrente de fuga) eda NBR 9894 (avaliao e identificao de sistemas de isolamento deequipamentos eltricos). Chuveiros fora destas especificaes poderocausar fuga de corrente, com a conseqente queda das chaves edesligamento da energia no circuito. Para evitar riscos de choqueseltricos o fio terra dever ser conectado ao sistema de aterramento.A ligao na rede eltrica dever ser feita com conector cermico ecabos ou fios com bitola compatvel com o circuito (fio de espera). Noapartamento foi previsto chuveiro eltrico em todos os banhos parainstalao em tenso de 220 Volts e potncia mxima de 3.500 Watts(no Q.L. de cada apartamento foi deixado um disjuntor bifsico de 25Apara cada chuveiro). A vazo calculada para os chuveiros de 8 litros/min. necessrio que o proprietrio providencie s suas expensas aarruela reguladora de presso. Ao instalar o chuveiro neste ambiente,feche o registro referente ao banho e desligue o disjuntor no Q.L.Somente aps o trmino do servio o registro pode ser aberto e odisjuntor religado, a fim de evitar vazamentos ou choques eltricos.

    Para a instalao dos equipamentos hidrulicos (mquina de lavar louas,mquina de lavar roupas, filtro, ducha higinica etc.) deve-se utilizar fitade vedao e cuidar para no danificar as roscas e conexes internas.Sempre que for instalar ou dar manuteno nestes equipamentos, fecheo registro do cmodo em questo, reabrindo logo que o servioestiver terminado para verificar se no h vazamentos. Prefira o serviode profissional habilitado.

    Para a instalao da mquina de lavar roupas (MLR) foi deixado umponto eltrico de 110 Volts, um ponto para a alimentao de gua e umpara drenagem (esgoto). Assim, para conectar as mangueiras da m-quina com os pontos acima descritos, proceda da seguinte forma:1) Para instalar a mangueira de alimentao, basta desencaixar a tampa

    do ponto de sada de gua e conectar a mangueira da mquina delavar roupas;

    2) Para instalar a mangueira de drenagem, basta conectar a mangueirade escoamento no bocal aparente do ponto de drenagem.

    Alimentao (gua fria)MLR

    Drenagem (esgoto) MLR

    Ponto eltrico MLR

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    Para a instalao da mquina de lavar louas (MLL) foi deixado umponto de esgoto, um para alimentao de gua e um ponto eltrico de110 Volts, todos aparentes localizados abaixo da bancada da pia dacozinha. Assim, para conectar as mangueiras da mquina com os pon-tos acima descritos, proceda da seguinte forma:

    1) Para instalar a mangueira de alimentao, basta desencaixar a tampado ponto de sada de gua e conectar a mangueira da mquina delavar louas;

    2) Para instalar a mangueira de drenagem, basta conectar a mangueirade escoamento no bocal aparente do ponto de drenagem.

    Ponto eltrico MLL

    Alimentao (gua fria) MLL

    Drenagem (esgoto) MLL

    Alim. filtro

    Foi deixado um ponto de alimentao de gua para filtro dgua,localizado acima da bancada da pia, na cozinha de seu apartamento.Para sua instalao contate profissional habilitado.

    Para a instalao do fogo, entre em contato com a assistncia tcnicado mesmo. Se o fogo a ser instalado no estiver coberto por garantia,voc pode entrar em contato com o profissional de sua confiana esolicitar a visita de um tcnico para fazer a instalao. O vo deixadopara o equipamento de 63,5 cm de largura podendo variar 2cm paramais ou para menos. A conexo do fogo ao ponto de gs deve ser emtubo flexvel metlico. Para evitar deteriorao que possa causarescapamento de gs, o tubo flexvel no deve estar em contato comsuperfcies quentes e as conexes devem estar em boas condies ebem apertadas.

    Se for da vontade do proprietrio, podero ser instaladas duchashiginicas (DH) nos banhos social e sute, s suas expensas. Para isso,foi deixado um ponto hidrulico prximo ao vaso sanitrio. Parainstalao, feche o registro do banho em questo, retire a tampa dasada hidrulica e rosqueie o corpo da ducha direto neste ponto utilizandofita vedante. Abra novamente o registro.

    A rosca de 1/2" e todos os produtos do mercado encontram-se nomesmo padro. sempre recomendada a contratao de profissionalhabilitado para realizar a instalao.

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    Alimentao ducha higinica

    Caixa acoplada

    Alimentao caixa acoplada

    Bacia sanitria

    Ao comprar o assento sanitrio, verifique os modelos dos vasosutilizados em seu imvel. Para tanto, consulte a Tabela dos Materiais deAcabamento no Captulo 6. Tabelas.

    Para correta instalao do box em seu banheiro, a orientao queesse acessrio seja posicionado sobre o filete de granito que limita area do banho, onde h caimento do piso para o ralo.

    Para a colocao de luminrias nos ambientes em que foram empregadosforro de gesso (circulao, banheiros, cozinha, rea de servio) foideixado uma espera (rabicho) da fiao eltrica para que o proprietriofure o forro de acordo com a sua necessidade. Para instalao dasluminrias, contrate servio de profissional habilitado.

    A rea de servio possui rebaixamento de teto em gesso em toda suaextenso. O for ro de gesso no supor ta peso, sendoimpossvel, por tanto, a instalao de varal de teto. Sugere-se a utilizao do varal de parede ou de piso.

    O rebaixo de gesso existente na varanda escondem a tubulao hidrulicado apartamento superior. Em nenhuma hiptese instale ou pendurequalquer elemento no rebaixo, pois ele no foi dimensionado parasuportar pesos e ao furar o rebaixo correm-se srios riscos de perfurara tubulao hidrulica.

    Caixote na varanda

    Para a instalao de redes de proteo, grades e envidraamento devaranda, verfique as normas vigentes do condomnio e atente para asobservaes devido ao tipo de alvenaria utilizada no empreendimento.Em seguida, procure empresa especializada com profissional capacitado.Atentar vedao dos furos de fixao para evitar o risco de infiltraespela fachada. Sanefas, grades ou equivalentes que possam vir a sercolocados nas janelas e varanda devero ser padronizados (cores,modelo e material) pelo condomnio.

    estritamente proibida a colocao ou fixao de toldos, placas,letreiros de propagandas ou quaisquer objetos nas janelas das unidadesautnomas ou fachadas do edifcio.

    Antes de insta lar armr ios e acessrios consu lte osdesenhos neste Manual. Atente s vistas de ambos os ladosdas paredes. Tal procedimento evitar que sejam furadastubulaes hidrulicas ou energia eltrica. Na necessidadede maiores infor maes, consulte os projetos em poder

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    Embora usualmente entendidos como procedimentos semelhantes,reformas e modificaes possuem diferentes significados.

    Reforma o conjunto de obras que substitui parcialmente elementosconstrutivos de uma edificao, tais como revestimentos de pisos e deparedes, coberturas, esquadrias, equipamentos, etc., sem modificarsua forma, sua rea e/ou sua altura.

    Modificao o conjunto de obras que substitui, parcial ou totalmente,elementos construtivos de uma edificao, modificando sua forma,sua rea e/ou sua altura, sendo proibidas nesse condomnio.

    No caso de reformas, devem ser consultados a construtora, o condomnioe o rgo municipal especfico para verificao da viabilidade enecessidade de licena de obras e das exigncias para o procedimentopretendido.

    Na ausncia de mecanismos de proteo mais objetivos, os proprietriose usurios da edificao estaro melhor resguardados se sempreexigirem de quem pretenda reformar a construo o respectivoanteprojeto (desenhos de carter preliminar) assinado por profissionallegalmente habilitado. Assim podero os interessados submeter o projeto consulta prvia do Condomnio.

    REFORMAS E MODIFICAES

    do sndico ou o Servio de Assistncia Tcnica ao Cliente da Direcional,atravs do telefone (92) 3313-1890 (atendimento de segunda a sexta-feira, de 9h as 17h), e/ ou [email protected].

    importante considerar que a edificao foi construda com base emprojetos elaborados por profissionais habilitados (inscritos no CREA) eespecializados, segundo critrios estabelecidos nas Normas Tcnicasda ABNT (Associao Brasileira de Normas Tcnicas) e de acordo coma legislao vigente.

    Assim sendo, por ocasio de reformas, devem ser tomadas algumasprecaues:

    Modificaes em que sejam pretendidas demolies de paredes,ou aberturas de vos no so permitidas;

    Na eventualidade de alterao no projeto original, deve haver acerteza da no interveno em qualquer parte da estrutura, poisos danos nela produzidos podero ser ir rever sveis;

    Devem ser observados os limites de sobrecargas estabelecidos noprojeto para a ocupao e a utilizao do imvel. As reformas queresultem em acrscimos ou mudanas de sobrecargas tambmimplicaro consultas ao construtor, ao projetista da estrutura eexecuo segundo projeto de profissional habilitado;

    Em caso de necessidade de reformas e instalaes em reasimpermeabilizadas, recomendvel consultar a empresaresponsvel pela execuo dos servios de impermeabilizaopara uma assessoria adequada;

    Antes de fazer furaes em paredes devem ser consultados osdesenhos das instalaes para que se evitem danos s diversasinstalaes embutidas;

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    Na execuo de reparos ou manutenes em instalaes de esgoto,no podem ser feitas ligaes entre colunas de esgotamento detipos diferentes;

    O conjunto que atende distribuio eltrica foi rigorosamentedimensionado e executado para uso dos aparelhos instalados ouprevistos em projeto e para os eletrodomsticos comumente usadosem instalaes residenciais. A alterao dos componentes desseconjunto deve ser precedida dos projetos pertinentes, elaboradospor profissionais habilitados;

    Utilizar somente mo-de-obra especializada, com superviso deprofissional legalmente habilitado, nos servios de reformas;

    As paredes, portas e esquadrias externas de seu apartamento nopodero ser decoradas com cores ou tonalidades diversas dasempregadas no edifcio.

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    Descries e usos

    O ao inoxidvel apresenta propriedades superiores ao ao comum,sendo a alta resistncia oxidao atmosfrica a sua principal caracte-rstica.

    No empreendimento utilizou-se ao inoxidvel nas cubas das pias dacozinha dos apartamentos, das copas e cozinhas da rea comum, nasbarras de apoio das instalaes sanitrias acessveis, na parte internadas cabinas e nas portas dos elevadores do trreo e nos puxadoresdas portas do trreo.

    A limpeza peridica condio necessria para garantir melhor aparn-cia e a manuteno da caracterstica anti-corrosiva. A corroso poderocorrer caso a sujeira, fuligem ou manchas contendo substncias cor-rosivas estejam presentes na superfcie do material.

    Cuidados de uso e manuteno preventiva

    Para limpeza so indicados sabo, detergentes suaves e/ou neutrose solues de amnia (removedores caseiros) com gua morna.Aplicar com um pano macio ou uma esponja de nailon fino, enxagarem gua abundante e em seguida secar com pano limpo e macio;

    Para remoo de manchas de leo e graxa, utilizar produtos basede lcool ou outros solventes, tais como acetona e thinner;

    Para as manchas de maior dificuldade de remoo, utilizar produtos

    de limpeza domsticos suaves em pasta. Estes devero seradequados para a remoo de marcas dgua e descolorao leve.Aps a limpeza, remover os resduos com gua (de prefernciadeionizada, encontrada em supermercados - para uso em ferrosde passar roupa a vapor ou baterias de carros) e secar para evitarriscos e marcas dgua;

    Nunca utilizar produtos de limpeza que contenham cidos, cloretos,alvejantes de hipoclorito ou abrasivos (como por exemplo, esponjasde ao, escovas, gua sanitria, sapleo etc.), nem polidores deprataria. Para tanto, atentar para os componentes e frmulas dosprodutos de limpeza existentes no mercado;

    Nunca raspar ou utilizar lixas ou palhas de ao, pois podem ocasionarriscos e danos irreversveis ao ao inoxidvel;

    Processos de limpeza muito agressivos podero danificar oacabamento do ao inox. Portanto, em caso de persistncia dasujeira, o mais adequado consultar o fornecedor do material;

    No suba nem acumule peso no bojo das cubas em ao inoxidvel.O excesso de peso poder causar rompimento de suas fixaes bancada.

    Dicas

    Para conservar o lustre dos materiais em ao inoxidvel, aconselha-se, aps a limpeza, passar uma flanela embebida em lcool e, emseguida, esfregar delicadamente com um pano seco e macio.

    AO INOXIDVEL

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    ANTENA COLETIVA E TV POR ASSINATURA (PREVISO)

    Descries e usos

    um sistema de recepo e distribuio dos sinais de TV aberta paratodas as unidades do edifcio e para alguns ambientes da rea comum.

    A instalao de TV composta por dutos, prumadas, caixas de passa-gem, pontos de TV (terminaes) e previso para instalao de antenacoletiva e caixas de amplificao do sinal para TV(localizadas no shaftdos pavimentos de cobertura).

    Para ligao do aparelho de TV com o ponto de antena, utiliza-se umcabo coaxial de 75 ohms. O proprietrio dever plugar seu televisor nocabo coaxial descrito acima e ligar o aparelho na tomada de energia.

    Cabo coaxial de 75 ohms

    nicaes (telefone/interfone/ antena). Desta caixa derivam-se os pon-tos para os apartamentos.

    Nos apartamentos foram locados pontos de antena na sala, no quarto,na sute e no quarto adicional dos apartamentos com final 01, 02, 03 e04. Para maiores detalhes sobre seu apartamento consulte o Captulo5. Desenhos.

    Na rea comum foi deixado ponto de antena no salo de festas infantil,no salo de jogos adulto, nos espaos gourmet, no home cinema, nabrinquedoteca e no fitness.

    Cuidados de uso e manuteno preventiva

    Para o bom funcionamento de seu televisor e qualidade da recepo, necessrio uma boa instalao e regulagem de seu aparelho;

    Em caso de necessidade de alterao ou acrscimo de ponto deantena, procure sempre empresa especializada ou o prpriofornecedor;

    A antena de TV muito sensvel a pancadas provocadas por forasmecnicas e aes de ventos e chuvas fortes. Portanto, evite o seumanuseio;

    Em caso de falha no sinal de seu televisor, comunique o fato aosndico para que possa ser chamado tcnico habilitado ou empresaespecializada para realizar as devidas inspees nas instalaes;

    Em hiptese alguma faa alteraes nas prumadas deantena coletiva ou TV por assinatura. A alterao poderacar retar sr ios problemas nos s ina is dosapar tamentos.

    Ponto de antena

    O servio de TV por assinatura optativo e dever ser contratado peloproprietrio diretamente com a empresa de sua escolha. A entrada docabeamento desse servio se d pelo poste da concessionria, pas-sando pela caixa de passagem de antena localizada no passeio prximoao acesso de veculos. Dessa caixa, o cabeamento entra para o condo-mnio, de forma subterrnea, passando pela caixa para equipamentode antena localizada ao lado do cmodo do DG de telefonia onde seguepara os pavimentos atravs da prumada (tubulao seca em dutosprprios para a TV por assinatura) no shaft de instalaes de telecomu-

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    Dicas

    Para preservar a imagem dos aparelhos de todos os condminos,no faa qualquer alterao no cabo principal da antena, nem abraa caixa do ponto de antena. Em caso de necessidade de reparo,consulte tcnico habilitado ou empresa especializada.

    AR CONDICIONADO (PREVISO)

    Descries e usos

    Este sistema se destina a climatizat o ar de um recinto fechado, manten-do sua temperatura, umidade e nvel de impurezas controlados.

    Seu apartamento e alguns ambientes da rea comum (salo de festas,espaos gourmet, salo de jogos adulto, brinquedoteca, atelier, espa-o mulher, sala de massagem, home office, home cinema e fitness)contam com infraestrutura (ponto de fora em 220V para instalao daunidade condensadora e ventilador centrfugo, drenos, tubulao son-dada, tubulao frigorfica e disjuntor especfico no Q.L.) para instala-o de sistema de ar condicionado do tipo multisplit, o qual, aps suainstalao, ser composto de: unidade evaporadora(no ambiente a serclimatizado), unidade condensadora (localizada em rea externa), tu-bulao de gs refrigerante, dutos eltricos e dreno.

    Dreno

    Tubulao de gs refrigerante

    O equipamento do tipo multisplit caracterizado pelo conjunto forma-do por uma unidade externa (condensadora)ligada a unidades internas(evaporadoras), as quais so independentes e se localizaro nos quar-tos e sala. Esse modelo permite que o aparelho de ar condicionado(unidade evaporadora) no tenha que ficar diretamente em contato como ambiente externo (como o caso dos aparelhos de parede).

    O gs do sistema, chamado de fluido refrigerante, o responsvel pelavariao de temperatura do ar. O sistema de refrigerao, chamado deciclo de refrigerao, composto por diversos componentes, os quaisproporcionam uma condio de funcionamento que permite o retornodesse fluido refrigerante para a condio inicial no ciclo.

    A alimentao eltrica das unidades condicionadoras (evaporadora econdensadora) proveniente do quadro eltrico do apartamento. Paratanto, foi deixado no Q.L. dos apartamentos com final 01, 02, 03 e 04trs disjuntores e apartamentos com final 05, 06, 07 e 08 doisdisjuntores, todos bifsicos de 20 mperes.

    A aquisio e instalao do sistema e equipamentos decorrer porconta do proprietrio.

    Para instalao dos equipamentos recorra ao projeto e a uma empresahabilitada.

    Por se tratar de alvenaria estrutural, proibida a aber turade sulcos ou vos de qualquer tamanho nas paredes parapassagem de qualquer tubulao.

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    Cuidados de uso e manuteno preventiva

    Antes de comprar a unidade condicionadora, verifique a potnciado mesmo para evitar sobrecarga no circuito e a compatibilidadecom a infraestrutura existente;

    Ao instalar a unidade evaporadora, verifique a perfeita ligao dodeno e a vedao no contorno do equipamento;

    Aps a instalao do equipamento, avalie a ligao da estanqueidadeda ligao do dreno, a cada ano;

    Ao limpar o equipamento, sempre deslige completamente o aparelhoretirando o plugue da tomar. No recoloque o plugue da tomadacom as mos molhadas ou midas;

    Siga as instrues de manuteno e limpeza no manual doequipamento.

    Dicas

    Para encontrar o ambiente na temperatura desejadas, ligue o aparelhopelo menos 20 minutos antes e mantenha as portas e janelas fechadas.

    AUTOMAO DE PORTAS E PORTES

    Descries e usos

    O Weekend Club Ponta Negra possui um total de trs portas e porteseletrnicos, sendo uma porta para acesso de pedestres localizada noacesso ao condomnio, e dois portes para acesso a veculos, alm deduas cancelas automticas na entrada e sada de veculos.

    A porta de acesso a pedestres composta por fechadura eletromecnica,acionada pelo porteiro atravs de botoeira na guarita. A construtoraentregou uma chave de cada porta da rea comum ao sndico.

    Os motores dos portes de acesso a veculos so do modelo pivotantee seu acionamento feito atravs de controle remoto ou atravs debotoeira na guarita. A construtora entregou o controle de cada portopara o sndico. Caso seja do interesse do proprietrio a aquisio decontrole(s) remoto, s suas expensas, dever entrar em contato coma empresa que prestou servio ao condomnio. Ver Tabela de Fornece-dores e Assistncia Tcnica no captulo 6. Tabelas.

    Cuidados de uso e manuteno preventiva

    Mantenha as par tes mveis dos por tes, como roldanas edobradias, limpas, isentas de ferrugem, lubrificadas ou engraxadas;

    Somente acionar o controle remoto quando o porto estiver visvel,certificando-se da ausncia de pessoas ou objetos no percurso domesmo;

    Para durabilidade do controle remoto, evitar exposio em locaismidos ou exposto ao calor excessivo.

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    Orientaes de emergncia

    Em caso de defeito de funcionamento e/ou falta de energia:

    Para abrir o porto de pedestres basta utilizar a chave entregue aocondomnio. Sugere-se que esta chave permanea em poder doporteiro e que o sndico providencie cpias para os moradores;

    Para liberar o porto de veculos retire o pino de travamentopara liberar o brao do porto.

    Com essas medidas, o porto passa a funcionar no modo manual.Aps a normalizao no fornecimento de energia ou reparo doporto, faa os procedimentos inversos, voltando o porto paraas configuraes originais (modo automtico).

    Como medida de segurana, sugere-se que o condomnio aquiraum cadeado para ser colocado no porto, quando de sau aberturamanual, e que sua chave fique em poder do sndico.

    CERMICA, PORCELANATO E PEDRAS NATURAIS

    Descries e usos

    Cermicas e porcelanatos so revestimentos industrializados de apa-rncia uniforme. Os granitos, mrmores e demais pedras ornamentais,no entanto, so materiais extrados da natureza e beneficiados pelohomem. Por serem naturais, apresentam diferenas de tonalidade,granulometria, veios e densidade, mesmo quando retirados do mesmobloco no momento da extrao. As pedras utilizadas no seu imvelforam selecionadas de maneira que essa caracterstica fosse minimizada.Mesmo com esse cuidado, pequenas variaes no padro so aceit-veis.

    Nos locais onde so aplicados, os revestimentos protegem os ambien-tes, aumentando a resistncia contra umidade e infiltrao de gua.Alm disso, so fceis de limpar, tornam o ambiente mais higinico eainda possuem funo decorativa.

    Na rea comum e nos apartamentos esses revestimentos foram utiliza-dos em diversos locais, como pisos, peitoris e bancadas. Paraespecificaes, consulte a Tabela dos Materiais de Acabamento no Cap-tulo 6. Tabelas.

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    Os pisos dos banhos (exceto na rea de banho - box), cozinha erea de servio no possuem caimento no sentido do ralo. Portantoa limpeza destas reas dever ser feita conforme descritoanteriormente;

    Manchas possveis de penetrao nas pedras, como respingos degraxa e leo, devem ser removidas imediatamente, para que no setornem permanentes;

    Nunca limpe a superfcie das pedras com materiais que deixemvestgios de ferro (palha de ao, por exemplo), pois estes provocamoxidao no material;

    Nunca tente remover manchas com produtos genricos de limpezaou com solues caseiras. Sempre que houver algum problemaprocure consultar empresas especializadas, pois muitas vezes aaplicao de produtos inadequados em manchas pode, alm dedanificar o revestimento, tornar as manchas permanentes;

    Para retirada de manchas de difcil remoo, deve-se contratarempresa especializada em revestimentos/ limpeza de pedras;

    Nunca utilize abrasivos ou produtos qumicos corrosivosconcentrados, tais como cloro lquido, detergentes agressivos,soda custica ou cido muritico, saponceos, pois eles podemocasionar perda de brilho e corroso, danificando o acabamentodos revestimentos. Alm disso, evite o contato com frutas cidas,bebidas alcolicas e vinagres nas pedras, pois podem provocarmanchas;

    Cuidados de uso e manuteno preventiva

    Para lavagem, utilize somente sabo neutro ou detergente diludoem gua;

    Para limpeza dos pisos cermicos, recomenda-se diariamente usarpano umedecido em gua, sabo em p, detergente ou desinfetante.Para as paredes tambm revestidas com cermicas recomenda-seuma limpeza semanal, da mesma forma;

    Para limpeza das pedras, utilize pano umedecido com sabo neutroou com produtos especficos para este tipo de limpeza;

    Nos procedimentos de limpeza diria de materiais polidos, sempreprocure remover primeiro o p ou partculas slidas com um panomacio, ou escova de plo nos tampos de pias e balces. Nos pisosremova com vassoura de plo, sempre sem aplicar pressoexcessiva para evitar riscos e desgastes precoces devido ao atrito.Em seguida, aplique um pano umedecido (sempre bem torcido)com gua ou soluo diluda de detergente neutro para pedras,seguida de aplicao de um pano macio de algodo para secar asuperfcie. Evite a lavagem de pedras e, quando necessrio, utilizedetergente especfico;

    Na cozinha, recomendvel limpar regularmente o revestimentocom produto desengordurante, mas no utilizar nas cermicasremovedores do tipo limpa-forno;

    proibida a limpeza com o uso de mangueira. Caso o piso estejamolhado, sempre puxar a gua imediatamente para o ralo;

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    No coloque vasos de planta diretamente sobre o revestimento,pois podem causar manchas;

    No caso de raspar a cermica, utilize esptula de PVC. No utilizaresptulas metlicas, palha ou esponjas de ao;

    Para no danificar o rejuntamento, no utilize bomba de pressurizaode gua, vassouras de piaava ou escovas com cerdas duras nalavagem;

    Antes de furar as paredes, verfique sempre o Captulo 5. Desenhospara conferir por onde passam as tubulaes;

    Para fixao de mveis ou acessrios, sempre utilize parafusoscom buchas apropriadas ao invs de pregos e martelos, paraevitar impacto nos revestimentos que possam causar fissuras. recomendada a instalao dos armrios planejados no mnimo 2cmdas paredes para que, em caso de infiltraes, o mobilirio novenha a ser danificado;

    No bata nas superfcies com elementos duros ou que possamprovocar quebra das peas ou danos ao esmalte das mesmas;

    Utilize protetores de feltros e/ou mantas de borrachas nos ps dosmveis;

    Cuidado no transporte de eletrodomsticos, mveis e materiaispesados. No arrast-los sobre o piso;

    Em caso de pea solta ou trincada, reassente-a imediatamente comargamassa colante;

    Inspecione periodicamente os rejuntes, pois eventuais falhas podemocasionar infiltraes de gua.

    Abaixo mostrada tabela com os principais tipos de manchas e osprodutos indicados para limpeza.

    Tipo de mancha

    Cimento e resduos calcrios

    Ferrugem

    Azeite

    Gorduras

    Betume

    Tintas

    Vinho, cerveja

    Iodo

    Sangue

    Caf, ch, sucos

    Tinta de caneta

    Graxa, leo

    Marcas de pneus ou de lpis

    leos siliconosos e mecnicos, resinas, esmaltes e alcatro

    Limpeza

    cidos orgnicos diludos em gua; cido muritico diludo 10%

    gua sanitria e saponceos; cido muritico diludo 10%

    lcool etlico

    Bicarbonato e gua

    Acetona

    Solvente especfico

    Detergentes alcalinos

    Amonaco

    gua oxigenada

    Detergente com gua quente

    lcool, acetona ou benzina

    gua quente com detergente alcalino

    Solventes orgnicos ou saponceos

    Solventes em geral

    Dicas

    No mercado de revestimentos comum a renovao de produtos.Ento, antes de comear qualquer reforma, certifique-se de que omaterial utilizado encontra-se disponvel no mercado. Alm disso,verfique se a tonalidade do produto a mesma daquela aplicada emsua unidade;

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    Pedras absorvem umidade e podem apresentar manchas quandoisso ocorre;

    Evite o uso de ceras no caso das pedras estarem polidas, poisestas podem se tornar escorregadias.

    Descries e usos

    O condomnio conta com cinco churrasqueiras em concreto pr-moldadoe um forno de pizza de concreto, ambos em bloco de concreto,localizados pela rea de lazer do condomnio. As churrasqueiras foramentregues ao condomnio com grelhas. Para a utilizao do espao,consulte o Regulamento Interno em poder do sndico.

    Cuidados de uso e manuteno preventiva

    Nas primeiras vezes em que for utilizada a churrasqueira, deve-secolocar pouco carvo (aproximadamente 1/2 saco) para curaros tijolos;

    Nas outras vezes, utilize apenas 1 saco de carvo. Caso contrrio,a churrasqueira ficar superaquecida, impossibilitando que se chegueperto dela;

    Coloque o carvo no fundo da cmara de combusto;

    Nunca use lcool, gasolina ou querosene para acender o fogo.Esses produtos so os maiores responsveis por acidentes comesse tipo de equipamento. Existem produtos prprios para acendero fogo em churrasqueiras;

    Para assar a pizza, primeiramente coloque a lenha no centro doforno. Posteriormente, quando a lenha virar brasa, empurre-a

    CHURRASQUEIRA E FORNO DE PIZZA

    para a lateral (nas bordas ao redor do forno) e ponha a pizza paraassar onde estava a lenha;

    Nunca lave a churrasqueira e o forno de pizza enquanto aindaestiver quente, nem jogue gua para apagar o fogo. O choquetrmico causa retrao e o aparecimento de trincas nos tijolos e/ouno rejunte. Aguarde o resfriamento natural da churrasqueira e doforno de pizza para s ento dar incio limpeza;

    Ao lavar a churrasqueira do seu apartamento no utilize gua emexcesso, pois isso poder gerar infiltrao nos apartamentosinferiores.

    Descries e usos

    O condomnio conta com uma sala equipada com sistema de udio evdeo (projetor, tela, caixas de som e subwoofer), localizada no pilotisdo Bloco A. Para a utilizao do espao, consulte o Regulamento Internoem poder do sndico.

    Cuidados de uso e manuteno preventiva

    Os componentes do sistema devem ser revisados por empresaespecializada, anualmente;

    Em caso de qualquer tipo de defeito ou mau funcionamento, entreem contato com a empresa fornecedora do sistema (verificar aTabela de Fornecedores e Assistncia Tcnica, no captulo 6. Tabelas).Assistncia tcnica e/ou manuteno executada por terceiros poderocasionar perda total da garantia.

    CINEMA

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    DEPSITO DE LIXO (A.R.S.)

    Descries e usos

    O depsito de lixo (armazenamento de resduos slidos) um cmo-dos localizado prximo ao Bloco B, construdo de acordo com asnormas da SEMULSP. Esse cmodo destina-se a armazenar o lixo docondomnio at que ele seja coletado pelo caminho da secretaria mu-nicipal de limpeza urbana da cidade.

    A coleta domiciliar na regio onde est localizado o condomnioatualmente feita de segunda a sbado no turno vespertino , ou seja, ocaminho coletor passa a partir das 14 horas podendo, no mximo,retirar os resduos at as 22 horas. Portanto, o lixo dever ser colocadono logradouro para coleta entre 12 e 13 horas.

    Para coleta interna dos resduos slidos, recomenda-se o uso decarrinho funcional ou de contenedores. Sugere-se que estes tenhamdiviso para a coleta seletiva, para o caso do condomnio optar poreste tipo de coleta futuramente, capacidade mnima de 200 litros, dotadosde rodas e sigam um roteiro pr-estabelecido at a rea de descarte,nos abrigos externos de armazenamento de resduos. Alm disso, elesdevero ser de polietileno de alta densidade, lavveis e impermeveis,com tampa articulvel que permita o fechamento adequado, e com ascores pr-determinadas para coleta seletiva.

    O lixo domiciliar e os resduos similares, quando colocados nologradouro para coleta, permanecem sob a responsabilidade docondomnio, devendo ser observados os seguintes procedimentos:

    Os resduos devem ser colocados, devidamente acondicionados,em cestos especficos na lixeira no logradouro;

    Caso hajam recipientes de acondicionamento de lixo, estes devemser retirados dos logradouros at uma hora aps a coleta;

    Os recipientes de acondicionamento de lixo devem ser mantidosdentro da rea das edificaes durante todo o perodo fora doshorrios de coleta;

    O lixo dever ser retirado do logradouro se necessrio, quando daocorrncia de chuvas fortes, para impedir que seja levado oudisperso pelas guas pluviais.

    O depsito de lixo do Weekend Club foi entregue com 11 contenedores,alm de conjunto de lixeiras coloridas com repartio de materialreciclvel (plstico, papelo, vidro e metal) distribudas na entrada decada torre e em vrios ambientes de uso comum.

    Esse tpico tambm visa alertar o condomnio sobre os benefcios dareciclagem. Atualmente o empreendimento no est includo na rotaregular de caminhes da coleta seletiva, no entanto o sndico e/ouadministradora do condomnio podero enviar ofcio SEMULSP solici-tando a insero do condomnio na mesma.

    Caso o condomnio queira implantar a coleta seletiva, os depsitos e olocal adequado de armazenamento dos reciclveis sero de responsa-bilidade do empreendimento.

    Dependendo do planejamento e da inteno dos seus ocupantes (vistoque a modalidade da coleta seletiva exige uma co-responsabilidade detodos os envolvidos, principalmente moradores e representantes legaisdos condomnios), a coleta poder ser feita semanalmente ou doadodiretamente para associaes de catadores que, princpio, iro, emdia e local pr determinados, fazer a coleta dos reciclveis.

    A coleta seletiva no municpio tem o objetivo de promover a incluso

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    social de grupos e associaes de catadores. Assim, todo resduorecolhido destinado a essas associaes.

    Alm da possibilidade de incluso na rota regular de caminhes decoleta seletiva, tambm existem, em Manaus, pontos de entrega deresduos reciclveis. Os pontos de entrega voluntria (PEV) maisprximos do condomnio so na Avenida Brasil, n 1335 Compensa I(Funcionamento: segunda a sexta de 7h s17h e sbado de 8h s 12h)e na Avenida Djalma Batista (Parque dos Bilhares) (Funcionamento:segunda a sexta: 8h s11h e das 13h s 17h e sbado de 8h s 12h).

    Em caso de resduos perigosos, caber ao condomnio contratar em-presa especializada e autorizada para coleta, tratamento e disposiofinal.

    Para o lixo reciclvel devero ser utilizados coletores diferenciados porcores para cada tipo de resduo slido; assim sendo:

    azul para papel/ papelo;

    verde para vidro;

    amarelo para alumnio/ metal;

    vermelho para plstico;

    preto para matria orgnica no reciclvel;

    branco para os rejeitos especiais no-reciclveis.

    A critrio da administrao, pode tambm ser feita opo por coletoresno-coloridos mas revestidos internamente com sacos plsticoscoloridos, conforme indicao dada, para cada tipo de resduo e comvolume compatvel ao recipiente. O revestimento dos coletores comsacos plsticos, alm de proteg-los, ampliando sua vida til, facilita a

    coleta e acondicionamento dos resduos at a armazenagem final.

    A tabela a seguir apresenta a caracterizao e classificao dos resdu-os, feita de acordo com a NBR 10.004/2004.

    Tipo Caracterizao Classif.

    Papel e Papelo

    Embalagens diversas de papel e papelo, documentos descartados, jornais, revistas, caixa de papel e papelo de produtos diversos.

    Classe II Resduo no inerte

    Plsticos

    Sacolas plsticas, embalagens de insumos, produtos, alimentos, garrafas PET e copos descartveis.

    Classe III Resduo inerte

    Vidro

    Garrafas de bebidas, copos, potes, frascos descartveis e eventuais vidros quebrados.

    Classe III Resduo inerte

    Recic

    lveis

    Metais

    Latas de bebida, embalagens em alumnio ou latas de bebida, embalagens metlicas diversas.

    Classe III Resduo inerte

    Orgnico

    Restos de alimentos, sobra de frutas e verduras, etc., no sujeito a reciclagem.

    Classe II Resduo no inerte

    Co

    mun

    s

    Rejeitos Resduos sanitrios e de

    varrio (material terroso), no reciclveis.

    Classe II Resduo no inerte

    Perigosos Lmpadas fluorescentes. Classe III Resduo perigoso

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    Cuidados de uso e manuteno preventiva

    A coleta interna de lixo no condomnio como um todo dever serdiria e de acordo o horrio fixado pelo Regulamento Interno docondomnio;

    Deve-se fornecer aos funcionrios responsveis pela coleta de lixoos equipamentos de proteo individual e tornar obrigatrio seuuso, quais sejam: culos de proteo em policarbonato, luvas deproteo mecnica e impermeveis (dependendo da situao daatividade), calado adequado e avental impermevel.

    A no observao do horrio da coleta pode trazer problemassanitrios gerados pelo descarte inadequado do lixo, principalmentepela atrao de vetores (como cachorros e gatos no domiciliados,ratos, moscas, urubus etc.) que geram inmeras doenas comunidade.

    Descries e usos

    Para o transporte vertical entre os pavimentos foram instalados trselevadores em cada bloco, todos com conjunto de equipamentos comacionamento eletromecnico.

    Os elevadores dos edifcios so da marca ThyssenKrupp, cabina modeloAmazon, com capacidade para 8 pessos ou 600kg. So dotados deteclas em braile para uso dos deficientes visuais.

    ELEVADOR

    Os elevadores so dotados de botoeira deemergncia (alarme tipo quebre o vidro),localizada no subsolo dos Blocos A a E e notrreo do Bloco F, ao lado de cada elevador.Como o prprio nome diz, essa botoeira spode ser usada em caso de emergncia.Ao acion-la, o elevador desconsiderar todas as chamadas dos painisexternos, s atendendo as chamadas que forem pressionadas no painelde dentro da cabina.

    Possuem tambm intercomunicador entre a portaria, a casa de mqui-nas e hall do trreo de cada bloco.

    A porta da casa de mquinas dos elevadores deve ser mantida trancada,permitido o acesso somente aos tcnicos da empresa de manuteno.

    Cuidados de uso e manuteno preventiva

    Efetue limpeza dos painis sem utilizar materiais abrasivos comopalha de ao, saponceo, etc.;

    Utilize flanela macia ou estopa, umedecidas com produto noabrasivo, adequado para o tipo de acabamento da cabine;

    No utilize gua para no comprometer os componentes eltricosdo elevador;

    Para no causar descolorao sobre partes plsticas, evite o usode lcool;

    Coloque acolchoado de proteo na cabine para o transporte decargas volumosas, especialmente durante mudanas;

    No deixe escorrer gua para dentro do poo do elevador;

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    Entre e saia da cabina observando se no h degrau formado entreo piso do elevador e o piso do pavimento;

    Obedea ao limite de carga dos elevadores, conforme afixado nointerior da cabine;

    Nunca entre no elevador caso a luz da cabina