loureiro manual de direito notarial 16x23 · 8 manual de direito notarial – luiz guilherme...

SUMÁRIO

INTRODUÇÃO ............................................................................................................ 27

Seção 1. Noções de direito notarial ......................................................................... 27

1. Significados da expressão “direito notarial” ................................................ 272. Autonomia do direito notarial....................................................................... 283. Natureza do direito notarial ........................................................................... 304. Conceito de direito notarial ........................................................................... 31

Seção 2. O notariado como instituição jurídica..................................................... 33

1. As instituições jurídicas .................................................................................. 342. A instituição do notariado ............................................................................. 353. A instituição do notariado e a sociedade contemporânea ........................ 37

Seção 3. Breve história do notariado ...................................................................... 39

1. O notário é uma criação histórica e social .................................................. 392. O notariado na Idade Média .......................................................................... 413. A Idade Média sapiencial e a Escola de Bolonha ........................................ 454. O notário na era moderna ............................................................................. 485. Breve história do notariado brasileiro .......................................................... 52

Seção 4. Tipos de notariado ..................................................................................... 58

1. Famílias jurídicas: direito continental x direito anglo-saxão .................... 582. Notariado anglo-saxão e notariado latino ................................................... 583. Características do notariado latino ............................................................... 594. Sistemas notariais e famílias jurídicas .......................................................... 60

Parte IO NOTÁRIO E A FUNÇÃO NOTARIAL

Capítulo 1

DO NOTÁRIO ..................................................................................................................... 67

Seção 1. Concepções sobre a profissão do notário ............................................... 67

1. Conceito e características de notário ou tabelião ....................................... 67

Loureiro_Manual_de_Direito Notarial_16x23.indd 7 16/12/2015 16:13:05

MANUAL DE DIREITO NOTARIAL – Luiz Guilherme Loureiro8

2. O notário como agente público e profissional liberal ................................ 703. O exercício privado de função pública ......................................................... 704. O tabelião não é funcionário público ........................................................... 715. Diferenças entre o notário e os concessionários ou permissionários de

serviço público ................................................................................................. 72

Seção 2. Características do notariado brasileiro ................................................... 74

1. Função delegada .............................................................................................. 742. Controle da legalidade .................................................................................... 763. Intervenção notarial nos negócios jurídicos particulares .......................... 774. Dever de conselho e assessoramento ............................................................ 805. Imparcialidade ................................................................................................ 816. Independência x controle da função notarial .............................................. 827. Imediação ........................................................................................................ 858. Conservação dos documentos ...................................................................... 85

Seção 3. Do serviço notarial .................................................................................... 87

1. A sede da prestação de serviços notariais .................................................... 872. A criação das delegações ............................................................................... 893. Natureza jurídica da serventia notarial ........................................................ 904. Figuras afins: estabelecimento e sociedades ................................................ 91

Seção 4. Ingresso na profissão ................................................................................. 93

1. A seleção de notários ...................................................................................... 932. O concurso de ingresso por prova de títulos ............................................... 933. Requisitos para o ingresso na atividade registral ........................................ 964. Momento do preenchimento da habilitação legal para o exercício da

função .............................................................................................................. 96

Capítulo 2

DA FUNÇÃO NOTARIAL..................................................................................................... 99

Seção 1. Conceito, natureza e características ........................................................ 99

1. Introdução ao tema da função notarial ........................................................ 992. Âmbito de atuação .......................................................................................... 103

Seção 2. Natureza jurídica da função notarial ....................................................... 105

1. Função bifronte ............................................................................................... 105


SUMÁRIO 9

2. Teorias sobre a natureza jurídica ................................................................... 1063. Teoria funcionarista ou da função administrativa ...................................... 1064. Teoria da função profissional ........................................................................ 1085. Teoria autonomista ......................................................................................... 1086. Teoria eclética ou combinada ........................................................................ 1087. A função notarial como ato de jurisdição voluntária ................................. 1098. Nossa posição .................................................................................................. 110

Seção 3. Utilidade da função notarial .................................................................... 112

1. A utilidade da função notarial ....................................................................... 1122. Função notarial e justiça preventiva ............................................................. 1133. Função notarial e segurança das relações contratuais ................................ 116

Seção 4. Função notarial e fiscalização pelo Judiciário......................................... 121

1. Tipos de função: certificadora e legitimadora ............................................. 1212. Fiscalização e regulamentação da função notarial ..................................... 122

Capítulo 3

PRINCÍPIOS INFORMADORES DA ATIVIDADE NOTARIAL ............................................... 127

Seção 1. Os princípios jurídicos ............................................................................... 127

1. Noção de princípios gerais ............................................................................. 1272. Funções dos princípios ................................................................................... 1293. Classificação dos princípios ........................................................................... 130

Seção 2. Princípios específicos do direito notarial ............................................... 131

1. Princípios notariais ......................................................................................... 1312. Princípio da rogação ou demanda ................................................................ 1333. Princípio da fé pública .................................................................................... 1344. Princípio da legalidade ou do controle da legalidade ................................. 1345. Princípio da unicidade do ato ...................................................................... 1376. Princípio da segurança jurídica ..................................................................... 1387. Princípio da indivisibilidade da função notarial ......................................... 139

Capítulo 4

COMPETÊNCIA MATERIAL E TERRITORIAL DO NOTÁRIO ................................................ 145

Seção 1. Teoria da competência .............................................................................. 145

1. Conceito de competência ............................................................................... 145



Seção 2. Competência do notário ............................................................................ 147

1. Competência em razão da matéria ou competência funcional ................. 147

2. Competência territorial do notário .............................................................. 150

Capítulo 5

REGIME JURÍDICO DO NOTÁRIO ...................................................................................... 151

Seção 1. Incompatibilidades e impedimentos ao exercício da função notarial . 151

1. Conceito de incompatibilidade .................................................................... 151

2. O afastamento ................................................................................................. 154

3. Os modos de distanciamento do notário de sua função ............................ 155

4. Interpretação da norma sobre afastamento ................................................. 155

5. Diferença entre afastamento e extinção da delegação ................................ 156

Seção 2. Dos direitos dos notários .......................................................................... 158

1. Os direitos subjetivos ...................................................................................... 158

Seção 3. Direito à percepção de emolumentos ...................................................... 159

1. Noção de emolumentos .................................................................................. 159

2. Emolumentos e imunidade tributária ......................................................... 161

3. Emolumentos e isenção .................................................................................. 162

4. Cobrança judicial dos emolumentos ............................................................ 163

Seção 4. Outros direitos dos notários ..................................................................... 164

1. O direito de opção ........................................................................................... 164

2. Direito de associação ...................................................................................... 166

Seção 5. Deveres dos notários ................................................................................. 166

1. Os deveres éticos e legais do notário ........................................................... 167

2. Conservação, custódia e arquivo de documentos ....................................... 167

3. Atendimento das partes ou obrigatoriedade da prestação de serviços .... 168

4. Dever de sigilo ................................................................................................. 168

5. Dever de proceder de forma a dignificar a função exercida, tanto nas atividades profissionais como na vida privada ............................................ 170

6. Deveres de informar e observar os emolumentos fixados em lei e de dar recibo dos valores cobrados ........................................................................... 171


SUMÁRIO 11

7. Dever de expedir cópias, certificados e facilitar o acesso à informação .. 171

8. Dever de fiscalizar o recolhimento de tributos ........................................... 173

9. Dever de observar as normas técnicas estabelecidas pelo juízo compe-tente ................................................................................................................... 173

Capítulo 6

RESPONSABILIDADE CIVIL DO NOTÁRIO ........................................................................ 177

Seção 1. Função da responsabilidade civil ............................................................. 177

1. O instituto da responsabilidade civil ............................................................ 177

2. A responsabilidade do notário: entendimentos jurisprudenciais ............ 179

3. Entendimento dominante: responsabilidade objetiva do notário ............ 182

4. Crítica à posição dominante .......................................................................... 182

Seção 2. Regime jurídico da responsabilidade do notário ................................... 183

1. Diversos regimes de responsabilidade .......................................................... 183

2. Teoria do risco administrativo ...................................................................... 184

3. A responsabilidade do Estado nem sempre é objetiva ............................... 185

4. Atividade notarial e teoria do risco administrativo .................................... 186

5. Inaplicabilidade da teoria do risco administrativo .................................... 188

6. O notário é um agente estatal mas exerce uma atividade de natureza privada .............................................................................................................. 188

7. O notário não se confunde com os concessionários de serviço público . 191

8. A interpretação do art. 37, § 6, da Constituição ......................................... 194

9. Hermenêutica constitucional ........................................................................ 197

Seção 3. Responsabilidade do notário no direito comparado.............................. 198

1. O antigo direito romano ................................................................................. 198

2. O direito francês ............................................................................................. 199

3. Os direitos espanhol e italiano ...................................................................... 200

Seção 4. A responsabilidade pelo fato pessoal no ordenamento jurídico bra-sileiro ........................................................................................................................... 202

1. Teoria geral da responsabilidade civil .......................................................... 202

2. Teoria do risco no Código Civil ................................................................... 203

3. A responsabilidade profissional ou contratual do notário ........................ 205



Seção 5. Outras questões sobre a responsabilidade notarial ................................ 209

1. Responsabilidade pelo fato de outrem ......................................................... 2092. A ação de reparação de danos ....................................................................... 210

Capítulo 7

RESPONSABILIDADE TRIBUTÁRIA DO NOTÁRIO ............................................................ 213

Seção 1. Responsabilidade e substituição ............................................................... 2131. Responsabilidade tributária ........................................................................... 2132. A substituição tributária ................................................................................. 2153. Modalidades de responsabilidade tributária de terceiros .......................... 218

Seção 2. Responsabilidade tributária do notário como contribuinte ................. 2191. O imposto de renda ........................................................................................ 2202. O imposto sobre serviços notariais ............................................................... 2213. Outros tributos: taxas de fiscalização, contribuições ................................ 2234. Recolhimentos ao Estado e ao Fundo Especial do Tribunal de Justiça .... 225

Seção 3. O dever de colaboração com a administração fiscal ............................. 2281. Dever de colaboração fiscal: o notário como substituto tributário .......... 2282. Limites à substituição e à responsabilidade ................................................. 2293. Responsabilidade do notário como substituto tributário no pagamento

de impostos ...................................................................................................... 2314. Dever de fiscalizar o recolhimento dos impostos incidentes sobre os atos

que devem praticar .......................................................................................... 2315. Dever de informar o fisco e outras obrigações de fazer ou não fazer ...... 2336. Dever de informação do notário referente à alienação de veículos auto-

motores ............................................................................................................. 2357. Da violação dos princípios da proporcionalidade e da razoabilidade no

dever de informação sobre alienação de veículos ...................................... 2388. Violação do princípio da capacidade contributiva .................................... 2389. Do exercício arbitrário do poder regulamentar .......................................... 24010. Responsabilidade do notário por sucessão ................................................. 240

Capítulo 8

DA RESPONSABILIDADE ADMINISTRATIVA DO NOTÁRIO .............................................. 243

Seção 1. Poder de controle e poder disciplinar sobre a atividade notarial ......... 243

1. Fiscalização e poder disciplinar .................................................................... 243


SUMÁRIO 13

2. Características da infração disciplinar ......................................................... 245

3. O regime disciplinar dos notários ................................................................ 247

Seção 2. A infração administrativa .......................................................................... 248

1. As condutas típicas .......................................................................................... 248

2. Infração da lei .................................................................................................. 249

3. As normas regulamentares ............................................................................ 251

Seção 3. Sanção administrativa ................................................................................ 254

1. As sanções disciplinares aplicáveis ao notário ........................................... 254

2. Determinação da sanção disciplinar............................................................. 256

3. Sanção administrativa e princípio da proporcionalidade .......................... 258

4. A pena de multa .............................................................................................. 259

Capítulo 9

MEDIAÇÃO NOTARIAL ...................................................................................................... 261

Seção 1. A solução alternativa de conflitos............................................................. 261

1. Uma necessidade dos novos tempos ............................................................. 261

2. Noção de mediação ......................................................................................... 262

3. Princípios de mediação .................................................................................. 264

4. Vantagens da mediação ................................................................................. 265

Seção 2. O processo de mediação ............................................................................ 267

1. Início da mediação .......................................................................................... 267

2. Mediação obrigatória ou facultativa ............................................................. 269

3. As partes no processo de mediação ............................................................. 270

4. Objeto do litígio passível de resolução por mediação ................................ 271

5. Procedimento ................................................................................................. 272

6. A mediação on-line ......................................................................................... 273

Seção 3. O notário e a mediação extrajudicial ....................................................... 275

1. Conselho notarial e aproximação das partes ............................................... 275

2. A competência do notário no âmbito da mediação .................................. 276

3. Requisitos e impedimentos para a mediação notarial ................................ 278



Parte IIDOS DOCUMENTOS NOTARIAIS

Capítulo 1

DOS DOCUMENTOS EM GERAL ......................................................................................... 283

Seção 1. Forma jurídica ............................................................................................. 2831. Aspectos históricos ......................................................................................... 2832. Importância da forma ..................................................................................... 2863. Vantagens e desvantagens das formas no direito moderno ....................... 2874. Funções da forma no direito .......................................................................... 2885. Classificação dos atos quanto às suas formas ............................................. 290

Seção 2. Os documentos em geral ........................................................................... 2911. Conceito ........................................................................................................... 2912. Documento e instrumento ............................................................................. 2923. Documento e título ......................................................................................... 293

Seção 3. Elementos do documento .......................................................................... 2951. Os elementos extrínsecos e intrínsecos ........................................................ 2952. Suporte ou corporalidade ............................................................................... 2963. O documento eletrônico ............................................................................... 2974. A grafia ou escrito ........................................................................................... 2995. Autoria .............................................................................................................. 3006. Firma ................................................................................................................. 3027. Conteúdo .......................................................................................................... 305

Seção 4. Classificação dos documentos e o documento eletrônico ................... 3071. Documento privado ou particular ................................................................ 3072. Documentos públicos ..................................................................................... 3093. A fé pública como poder do Estado: competência e solenidades na

produção do documento público .................................................................. 310

Capítulo 2

O DOCUMENTO NOTARIAL ............................................................................................... 313

Seção 1. Noções preliminares ................................................................................... 313

1. Os documentos como concretização das funções notariais ...................... 313


SUMÁRIO 15

2. Documento notarial como espécie de documento público ....................... 3153. Diferença entre o documento notarial e as demais espécies de documen-

tos públicos ...................................................................................................... 3174. Definição de documento notarial ................................................................. 3185. A fé pública notarial ........................................................................................ 319

Seção 2. Documentos notariais e conservação ...................................................... 321

1. Os documentos protocolares e extraprotocolares ...................................... 321

Seção 3. Eficácia do documento notarial ............................................................... 323

1. Os efeitos genéricos inerentes a todo documento notarial ........................ 3232. Os variados efeitos do documento notarial ................................................. 3243. Ainda sobre a questão da veracidade das declarações feitas pelas partes

no documento notarial ................................................................................... 3264. O documento notarial como mecanismo de informação à administração

pública .............................................................................................................. 328

Seção 4. O concurso de documentos ...................................................................... 329

1. A coexistência de documentos sobre o mesmo negócio jurídico ............. 3292. Concurso de documentos particulares e públicos ...................................... 3303. Concurso de documentos e atração da forma ............................................ 3334. Documentos ratificadores e retificadores de documentos anteriores ...... 333

Seção 5. As diferentes espécies de documentos notariais protocolares .............. 334

1. Diferenças entre escritura pública e ata notarial ......................................... 334

Capítulo 3

DA ESCRITURA PÚBLICA .................................................................................................. 337

Seção 1. Noções fundamentais ................................................................................. 337

1. Conceito ........................................................................................................... 3372. Autoria da escritura pública .......................................................................... 3383. Classificação ..................................................................................................... 339

Seção 2. Elaboração da escritura pública ................................................................ 339

1. Fases para elaboração da escritura ................................................................ 3392. Fase preparatória ............................................................................................. 3413. Rogação ou demanda...................................................................................... 342



4. Recepção da vontade das partes, aconselhamento e consultoria .............. 342

5. Exame da documentação legal ...................................................................... 343

6. Fase principal ou da audiência una............................................................... 344

Seção 3. Redação da escritura pública .................................................................... 345

1. Como redigir a escritura ................................................................................ 345

2. Minutas apresentadas ao notário ................................................................. 347

Capítulo 4

PARTES DA ESCRITURA PÚBLICA: O PREÂMBULO ......................................................... 349

Seção 1. Composição da escritura pública ............................................................. 349

1. Noções sobre as partes ou elementos da escritura ...................................... 349

Seção 2. Partes da escritura pública ......................................................................... 351

1. A divisão da escritura em quatro partes ...................................................... 351

Seção 3. A parte preliminar ou preâmbulo da escritura ....................................... 352

1. Finalidade do preâmbulo .............................................................................. 352

2. Menção à espécie de escritura pública ......................................................... 352

3. Número de protocolo ..................................................................................... 353

4. Dados identificadores do notário ................................................................ 353

5. Local e data ..................................................................................................... 354

Capítulo 5

OS COMPARECENTES NA ESCRITURA PÚBLICA ............................................................... 357

Seção 1. Identificação das partes e comparecentes ................................................ 357

1. O comparecimento ......................................................................................... 357

2. Os sujeitos da escritura pública ..................................................................... 358

3. Parte .................................................................................................................. 358

4. Comparecente .................................................................................................. 359

5. Outorgante ...................................................................................................... 359

6. Intervenientes .................................................................................................. 359

7. As testemunhas ............................................................................................... 359

8. Espécies de testemunhas notariais ................................................................ 360


SUMÁRIO 17

9. Condições para ser testemunha notarial ...................................................... 36210. O papel das testemunhas na escritura pública ............................................ 363

Seção 2. Identificação dos comparecentes e verificação da capacidade e legi-timidade das partes .................................................................................................... 364

1. Reconhecimento da identidade ..................................................................... 3642. Resenha das circunstâncias pessoais dos comparecentes .......................... 3653. Meios de identificação ................................................................................... 3654. Conhecimento direto pelo notário ............................................................... 3685. Nome e outros elementos de identificação .................................................. 3696. O cadastro de pessoa física e de pessoa jurídica (CPF e CNPJ) ................ 369

Seção 3. Juízos de valor e dações de fé notariais ................................................... 371

1. Noções gerais sobre os juízos de valor do notário ..................................... 3712. Juízo de identidade .......................................................................................... 3723. Da capacidade ................................................................................................. 3734. O novo regime jurídico de proteção dos incapazes ................................... 3755. Representação, assistência e outras medidas de proteção do incapaz ...... 3786. A legitimidade ................................................................................................. 3807. Os juízos de capacidade e de legitimidade .................................................. 381

7.1. Juízo de legitimação ........................................................................... 3818. Representação ou comparecimento em nome alheio ................................. 3859. O juízo da suficiência da representação ...................................................... 38610. A fé pública notarial dos juízos de conhecimento, suficiência da repre-

sentação e capacidade ..................................................................................... 38711. A posição do notário diante dos negócios jurídicos anuláveis ................. 388

Capítulo 6

A PARTE DISPOSITIVA OU NEGOCIAL ............................................................................. 391

Seção 1. O negócio jurídico documentado ............................................................ 391

1. O objeto negocial ........................................................................................... 3912. Exposição dos fatos e antecedentes .............................................................. 3923. Objeto do negócio jurídico ........................................................................... 3924. Título de aquisição ......................................................................................... 3935. Descrição de bem imóvel ............................................................................... 394



Seção 2. Imposições legais e fiscais referentes ao ato escriturado ....................... 395

1. Menção do cumprimento das exigências legais ......................................... 3952. Limitações e restrições ao conteúdo da propriedade ................................. 3973. Carga ou ônus real .......................................................................................... 3984. Obrigações reais .............................................................................................. 3995. Verificação da existência das limitações ao conteúdo da propriedade .... 400

Seção 3. Limitações e autorizações prévias à transferência de imóveis .............. 403

1. A proteção da propriedade e seus limites e restrições ............................... 4032. Intervenção estatal nos negócios privados .................................................. 4053. Limitações ao domínio e exigência de autorização em razão do sujeito . 4054. Limitações por razão do objeto: os imóveis públicos ................................. 4075. Exigências a serem observadas para divisão ou segregação de imóveis . 4096. Eficácia da escritura pública lavrada com inobservância de autorização

administrativa .................................................................................................. 4117. Autorizações judiciais ..................................................................................... 412

Seção 4. Privação do poder de disposição da propriedade .................................. 413

1. Limitações ao poder de dispor ...................................................................... 4132. As proibições legais de dispor........................................................................ 4153. Proibições judiciais e administrativas........................................................... 4154. Proibições voluntárias ................................................................................... 416

Capítulo 7

FORMALIZAÇÃO DO NEGÓCIO JURÍDICO ........................................................................ 419

Seção 1. A relação contratual ou exposição da vontade das partes ..................... 419

1. A parte dispositiva da escritura ..................................................................... 4192. A expressão da vontade negocial e a função supletiva da norma legal ... 4213. Os efeitos anormais das obrigações pactuadas: responsabilidade contra-

tual ..................................................................................................................... 425

Seção 2. O cumprimento das obrigações ou pagamento ...................................... 426

1. Pagamento ........................................................................................................ 4262. Conceito de cumprimento ............................................................................. 4273. Menção e prova do pagamento na escritura pública .................................. 4294. Breve análise da natureza do pagamento .................................................... 429


SUMÁRIO 19

5. Pagamento futuro e dação em pagamento .................................................. 4316. Prestações em dinheiro e a regra do nominalismo ..................................... 4327. Depreciação do valor da moeda e atualização monetária do preço: as

cláusulas estabilizadoras ................................................................................ 4338. O nominalismo e as cláusulas de atualização ou correção do preço ........ 4349. A menção do valor da prestação consistente na transferência imobiliá-

ria ..................................................................................................................... 43810. Valor venal do imóvel como parâmetro do preço....................................... 441

Seção 3. Da mora e dos juros moratórios ............................................................... 442

1. Da mora ............................................................................................................ 4432. O instituto dos juros ....................................................................................... 4453. A cláusula de juros remuneratórios .............................................................. 4464. Diferença entre juros e comissão de Permanência ..................................... 4485. A cláusula de juros moratórios ...................................................................... 450

Seção 4. Da cláusula penal ........................................................................................ 453

1. Conceito de cláusula penal ............................................................................ 4532. Limite e revisão da cláusula penal................................................................. 454

Seção 5. Outros elementos da parte negocial da escritura pública ..................... 456

1. Referência ao cumprimento das exigências legais e fiscais inerentes à legitimidade do ato ......................................................................................... 456

2. Verificação e menção ao recolhimento incidente no ato ........................... 4563. A questão referente à exigência de apresentação de certidões negativas

de débitos ......................................................................................................... 4584. Fase final da parte negocial ........................................................................... 460

Capítulo 8

PARTE FINAL DA ESCRITURA PÚBLICA ........................................................................... 463

Seção 1. Leitura e menção na escritura ................................................................... 463

1. Declaração de ter sido lida na presença dos comparecentes ..................... 4632. Exceção de documento não lido ................................................................... 464

Seção 2. Atos que compõem a parte final da escritura e dimensão espaço--tempo ......................................................................................................................... 464

1. Outorga da escritura pública ......................................................................... 464



2. Autorização ...................................................................................................... 4663. Unidade do ato: consequências jurídicas ..................................................... 467

Capítulo 9

FASE POSTERIOR À LAVRATURA DA ESCRITURA ............................................................. 471

Seção 1. A conservação do documento notarial .................................................... 471

1. Protocolo ou arquivo notarial ....................................................................... 4722. Requisitos e procedimentos relativos ao protocolo .................................... 4733. Dos arquivos, pastas e classificadores ........................................................... 4744. Do papel de segurança, do selo de autenticidade, das etiquetas e do

cartão de assinatura ........................................................................................ 475

Seção 2. Propriedade do arquivo notarial, acesso aos dados e publicidade ....... 476

1. Propriedade e acesso ao arquivo ................................................................... 4762. Publicidade do documento constante do protocolo notarial .................... 4773. Documento notarial é um documento público e não um documento

cognoscível ...................................................................................................... 4784. Publicidade registral e publicidade notarial ................................................ 4795. Documento notarial e direito à intimidade ................................................. 480

Seção 3. Circulação do documento notarial .......................................................... 482

1. Modificação do documento notarial: a escritura de rerratificação .......... 4822. Oponibilidade da escritura ............................................................................ 4843. Circulação do documento notarial ............................................................... 4864. Documentos notariais estrangeiros ou circulação internacional de es-

crituras públicas .............................................................................................. 487

Capítulo 10

DA ATA NOTARIAL ............................................................................................................ 491

Seção 1. Ata notarial e direito da prova .................................................................. 491

1. Natureza das normas que regulam a ata notarial ........................................ 4912. Breves noções sobre o direito da prova ........................................................ 4933. Ato probatório ................................................................................................. 495

Seção 2. A ata notarial como expressão da função certificadora do notário .... 497

1. Ata notarial: espécie do gênero “documento notarial”............................... 498


SUMÁRIO 21

2. Conceito da ata notarial ................................................................................. 499

3. Diferenças entre ata notarial e escritura pública ......................................... 500

Seção 3. Finalidade e objeto da ata notarial ........................................................... 501

1. Objeto .............................................................................................................. 501

2. Os fatos humanos ........................................................................................... 502

3. Caráter transitório dos eventos que ocorrem na natureza......................... 505

4. Representação do fato ..................................................................................... 505

Seção 4. Requisitos da ata notarial ......................................................................... 508

1. Omissão da lei na disciplina dos requisitos da ata: solução ...................... 508

2. Estrutura formal menos solene ..................................................................... 509

3. Requisitos da ata notarial ............................................................................... 511

4. Competência material e territorial................................................................ 514

Seção 5. Fases ou procedimento para a lavratura da ata notarial ........................ 515

1. Rogação ou instância ..................................................................................... 515

2. A apreciação do legítimo interesse pelo notário ......................................... 515

3. Legitimidade e representação para a demanda ........................................... 518

4. Realização das diligências e princípio da unidade do ato .......................... 519

Seção 6. Cuidados a serem observados pelo notário na realização das diligências e da lavratura da ata notarial .................................................................................... 520

1. Licitude do objeto e da atuação do notário ................................................. 521

Seção 7. Eficácia da ata notarial .............................................................................. 523

1. A extinção da fé pública ................................................................................. 525

2. Execução e circulação da ata notarial ........................................................... 526

Capítulo 11

CLASSIFICAÇÃO DAS ATAS NOTARIAIS ............................................................................ 527

1. Atas de constatação de fatos ......................................................................... 528

2. Espécies de atas de constatação de fatos ...................................................... 528

3. Atas presença ou de exibição de pessoas e coisas ...................................... 529

4. Atas de declaração ou manifestação da vontade ou pensamento ............. 529

5. Atas especiais ou de controle em que o notário garante certas atuações (v.g. atas de sorteio e de publicidade) ........................................................... 531



6. Atas de fatos próprios do notário ................................................................. 5317. Atas de notificação e de interpelação ou requerimento ............................. 5328. Atas de entrega de documentos por correio ................................................ 5349. Ata de depósito perante o notário ................................................................. 53410. Ata de protocolização ou de protocolo ......................................................... 53511. Estrutura da ata de protocolização ............................................................... 53612. Finalidade e efeitos da ata de protocolização ............................................. 53613. Ata de protocolização no direito brasileiro .................................................. 53714. Atas de juízo e qualificação ou atas de fatos não sensíveis ao notário .... 54015. Atas de notoriedade ........................................................................................ 54016. A ata de notoriedade no ordenamento jurídico brasileiro ....................... 54117. Objetos da ata de notoriedade ....................................................................... 542

Seção 1. Atas notariais e jurisdição voluntária ...................................................... 5431. Ata de constatação de posse ........................................................................... 5432. Homologação notarial de penhor legal ........................................................ 5453. Cartas de sentença notariais .......................................................................... 5464. Natureza jurídica ............................................................................................. 5485. Definição de carta de sentença ...................................................................... 5486. Demanda .......................................................................................................... 5487. Procedimento. Prazo. ..................................................................................... 5498. Emolumentos pela expedição de carta de sentença notarial ..................... 5509. As diversas espécies de carta de sentença notarial...................................... 55010. Suporte da carta de sentença notarial ........................................................... 553

Seção 2. Benefícios sociais e econômicos da ata notarial ..................................... 5531. Análise econômica do direito ........................................................................ 5552. Análise econômica da ata notarial ................................................................ 5563. Benefícios para o Estado ................................................................................ 558

Capítulo 12

RECONHECIMENTO DE FIRMAS E AUTENTICAÇÃO DE DOCUMENTOS ............................ 561

Seção 1. Noções gerais de reconhecimento de firmas e autenticação de có-pias ............................................................................................................................... 561

1. Qualificação notarial ..................................................................................... 5622. Dever de exercer a função certificadora ....................................................... 562


SUMÁRIO 23

Seção 2. Autenticação de cópias de documentos ................................................... 563

1. Noção de documentos ................................................................................... 5642. Originais e reproduções ................................................................................ 5653. Autenticação de cópia de documento sem firma ........................................ 5664. A verificação da grafia .................................................................................... 5675. Casos concretos em que é possível a autenticação de cópias .................... 5686. Casos em que deve ser negada a autenticação de cópias .......................... 569

Seção 3. Reconhecimento de firma ......................................................................... 570

1. Finalidade e características do reconhecimento de firma ......................... 5702. Efeitos do reconhecimento de firma............................................................. 5713. Reconhecimento de firma em documento em branco ............................... 5724. Ficha de depósito de firmas ........................................................................... 5735. Aspectos práticos ............................................................................................ 5746. Hipóteses de cabimento do reconhecimento de firmas ............................ 5757. Hipóteses em que não se deve reconhecer firma ........................................ 576

Parte IIIPARTE PRÁTICA

I. ETAPA PREPARATÓRIA DA ESCRITURA PÚBLICA ............................... 579

1. DOCUMENTOS A SEREM APRESENTADOS ............................................... 580I. Documentos das partes e comparecentes ................................................... 580II. Documentos relativos ao bem ou objeto do negócio jurídico escritura-

do ...................................................................................................................... 581III. Documentos relativos ao recolhimento dos tributos devidos .................. 582IV. Cuidados a serem adotados no exame dos documentos ........................... 582V. Conservação dos documentos ...................................................................... 583

II. FASE DE PREPARAÇÃO E LAVRATURA DA ESCRITURA PÚBLICA . 585

1. Partes da escritura .................................................................................................. 5852. Exemplo de escritura conforme a metodologia supracitada ............................ 5873. Menções obrigatórias nas escrituras de alienação de imóveis ou direitos reais

imobiliários (conforme os regulamentos notariais com base na lei) .............. 5904. Envio de dados da escritura às autoridade legais (dever de cooperação do

notário) ................................................................................................................... 5915. Observações sobre escrituras específicas ............................................................ 592



I. Ato que implique em desmembramento de imóvel rural ......................... 592

II. Escritura de aquisição de imóvel rural por estrangeiro (Lei 5.709/1971) ...................................................................................................... 592

III. Escrituras da Lei 11.441/2007 (Resolução 35, CNJ e regulamentos es-taduais) ............................................................................................................. 594

IV. Escrituras de inventário e partilha .............................................................. 595

V. Escrituras de separação e de divórcio consensuais (Resolução 35, CNJ e regulamentos estaduais) ............................................................................. 600

VI. Escritura pública de restabelecimento de sociedade consensual: ........... 601

III. MODELOS DE ESCRITURAS PÚBLICAS ..................................................... 603

1. Compra e venda ..................................................................................................... 6032. Compra e venda com pacto resolutório .............................................................. 6053. Compra e venda com pacto adjeto de alienação fiduciária .............................. 6074. Conferência de bens para integralização de capital social ................................ 6115. Confissão de dívida com garantia hipotecária ................................................... 6136. DAção em pagamento ........................................................................................... 6157. Doação com reserva de usufruto ......................................................................... 6168. Doação com reserva de usufruto e cláusula de impenhorabilidade ................ 6179. Divórcio ................................................................................................................... 61910. Emancipação........................................................................................................... 62111. Instituição de fundação ......................................................................................... 62112. Inventário e partilha .............................................................................................. 62213. Escritura de nomeação de inventariante ............................................................. 62514. Escritura de manutenção ...................................................................................... 62615. Pacto antenupcial ................................................................................................... 62716. Pacto antenupcial misto ou atípico ..................................................................... 62717. Permuta de terreno por área construída ............................................................. 62818. Procuração nomeando mandatário para alienação de imóvel ......................... 63019. Procuração para fins bancários ............................................................................ 63120. Mandato em causa própria ................................................................................... 63221. Restabelecimento de sociedade conjugal ............................................................ 63322. Sobrepartilha .......................................................................................................... 63423. Testamento vital ou diretiva antecipada de vontade ......................................... 63524. Testamento .............................................................................................................. 636


SUMÁRIO 25

25. União estável ........................................................................................................... 638

IV. MODELOS DE ATAS NOTARIAIS ................................................................... 641

1. Ata de verificação de fato com acompanhamento de perito ............................ 6412. Ata notarial de declaração .................................................................................... 6423. Ata notarial de presença com fotografias .......................................................... 6434. Ata de envio de carta por correio ......................................................................... 644

BIBLIOGRAFIA ........................................................................................................... 647


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