REPUBLICA FEDERATIVA DO BRASIL

Oficial de Registro de Imóveis, Civil de Pessoa Jurídica e de Títulos e Documen

Comarca de Mogi das Cruzes - Estado de São Paulo

Oficial Plínio Schenk Júnior -~..-----

UVRO N° 2 - REGISTRO GERAL

CNS no 11.255-7 2 o Oficial de Registro de Imóveis da Comar·ca~ de Mogi das Cruzes - SP

lMATÚCUU . 83.184

(

) Mogl das Cruzes, 2 5 de abril de 2014

IMÓVEL: UNIDADE AUTÔNOMA designada. CASA N° 43, tipo 1, localizada ( no "CONDOMÍNIO RESIDENCIAL LIBERTY ALTO DO IPIRANGA", situado na Rua Arujá n° 224, Alto do Ipiranga, perímetro urbano deste Município e Comarca, com as seguintes caracteri~ticas: possui, no pavimento tér.reo, sala com lavado, corredor, cozinha integrada com a sala, área de serviço com churrasqueira, pia e jardins, no pav.imento '- superior, com acesso pela escada interna, suíte, dois dormitórios e banheiro; área privativa interna coberta de 91,9200m2 , área privativa interna descoberta localizada - nos fundos da unidade de 12, 0200m2 , área privativa externa coberta composta pela proje:ção da construç'ão na parte frontal da unidade de 8,2800m2 ; área privativa externa descoberta localizada entre a construção e o limite do passeio, destinada ao estacionamento de 02 veículos de passeio e a.cesso à unidade residencial ou casa propriamente dita de 21,7000m 2 , perfazendo a área privativa total de 133,9200m2 , área comum coberta de 5,7492m 2 , área comum descoberta de 52,0480m 2 e área total de 191,7172rn2 , correspondendo no terreno e demais coisas de uso e propriedade comum do

~ condominio à fração ideal de 1/61; pela frente confronta com o passeio da via de circulação interna, pelo lado direito com área comum permeável, pelos fundos com área de recreação infantil e pelo lado esquerdo com a unidade residencia l ou casa n° 42.

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PROPRIETÁRIA : JAFET INCORPORADORA E CONSTRUTORA LTDA, com Cidade de São Paulo , Capital, na Avenida Brigadeiro Faria 2.012, 14° andar, - Conjunto 144, inscrita no CNPJ/MF 07.754.467/0001-76 e NIRE/JUCESP 35.220.122.601 .

sede na Lima n° sob n°

I \ - é REGISTRO ANTERIOR: R-02 referente à incorporação imobi liária, Av. 05 referente à construção e R. 06 referente à instituição e especificação do condominio, todos da Matricula n° 71 , 886 desta Serventia.

~ I ( CADASTRO, MUNICIPAL: 08.077.041-4, "\ 08.077.040-5, 08.077.035-2, 08.077.034-3, 08.077.033-4, 08.077.032-5, 08 . 077.031-6, 08.077.030-7, 08.077.029-0, 08.077.028-1 ; 08.077.019-2, 08 . 077.017-4, 08.077.016-5, 08.077.015-6 e 08.077_014-7 (área maior). \

Continua no verso.

Avenida Capitão Manoel Rudge, 464- Parque Monte Ubano - Mogi das Cruzes/SP • CEP: 08780-290- Fonc/Fn: (11) 4799-0020 www.2rimogidascruzes.com.br- e-mail: segundorimogi@uol.com.br

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A presente matricula foi aberta em atendimento ao datado de 21/03/2014. {Protocolo n° 213.695 em

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SUBSTITUTO DO OFICIAL: VALTER ALVES DE MELLO

Av.Ol/ TRANSPORTE DE HIPOTECA ·;

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Conforme R. 03, de 24/10/2011, consignado na matricula de origem no 71.886, procede-se a presente averbaçao para constar o tras1adamento do gravame hipotecário, anteriormente lançado sobre o imóvel no qual foi edificado o empreendimento denominado "CONDOMÍNIO RESIDENCIAL LIBERTY ALTO DO IPIRANGA" e que doravante espraia-se sobre todas as unidades autônomas nele especificadas, entre as quais se inclui o imóvel objeto desta matricula, relativamente ' à dívida contraida no valor global de R$7.041.600,00 (sete milhões quarenta e um mil e seiscentos reais), com taxa de juros nominal de 10,03% a.a., taxa de juros efetiva de 10,50% a. a., e vencimento para. 23/01/2014; os demais encargos financeiros e prazos decorrentes de circunstâncias especificas previstas e ' ajustadas entre as partes encontram-se minudenciadas no contrato e no quadro resumo. O valor levantado pela proprietária tinha como objetivo financiar a construçao do 11 Condominio Residencial Liberty 1 to do Ipiranga". (Protocolo n° 213.695 em 24/03/2014). Mog· Cruzes, 25 de abril de 2014. O SUBSTITUTO DO OFICIAL: (VALTER ALVES DE MELLO).

Av. 02/ TRANSPORTE O.E HIPOTECA DE 2 ° GRAU Conforme R. 04, de 06/06/2013, consignado na matrícula de origem n° 71.886, procede-se a presente averbaçao para constar O / trasladamento do gravame hipotecário em 2° qrau, anteriormente lançado sobre o imóvel no qual foi edificado o empreendimento denominado "CONDOMÍNIO RESIDENCIAL LIBERTY ALTO DO IPIRANGA" e que doravante espraia-se sobre todas as unidades autônomas nele especificadas, entre as quais se inclui o imóvel objeto desta matricula, relativamente à garantia do adimplemento da ob.rigaça.o de pagamento do saldo devedor restante, que, na data do titulo, perfazia a importância global de R$5. 270.204,06 (cinco milhões duzentos e setenta mil duzentos e quatro reais e seis centavos). As demais cláusulas e condições de contrataçao, assim como os encargos contratuais, constam no registro de origem e no contrato subjacente nele me_nciqnado. (Protocolo n° 213.695 em 24/03/2014). Mogi das Cruzes 25 de abril de 2014. o SUBSTITUTO DO OFICIAL: (VALTER ALVES DE MELLO).

Continua na ficha 02 \

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Comarca de Mogi d~s Cruzes. Estado de São Paulo . o~ I Oficial Plínio Schenk Júnior F s. __

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CNS no 11.255•7 . 2° Oficial de Registro de Imóveis da

Comarca de Mogl das Cruzes - SP ~~/ (

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[MATÚCUI.A 83.184 ) M.ogl d•• Cruzes, 08 de maio de 2014

Av.03/R8TIFIÇACÃO (Av.Ol e Av.02) Procedo a presente averbação, "ex officio", nos termos do artigo 213 ,\ I, "a", da Lei 6.015/73, à vista, novamente, dos documentos que instruiram a abertura desta matricula, devidamente microfilmados · nesta Serventia, para constar que as garantias hipotecárias em primeiro e segundo graus acima mencionadas nas averbações n°• 01 e 02 têm como credor o BANCO BRADESCO S . A. , instituiçAo financeira inscrita no CNPJ/MF sob no 60.746.948/0001-12, com sede no Núcleo Administrativo denominado "Cidade de Deusn, s/n°, Vila '!ar a, Ci dade de Osasco-SP, e como devedora, a empresa JAFET INCORPORADORA,. E CONSTRUTORA LTDA, já q ualificada, ficando, destarte, s u p r ida a omissão acer~a d a t i tularidade dos citados créditos com garantia real. 1 Mogi ~ .... Cruzes, 08 àe maio de 2014. O SUBSTITUTO DO OFICIAL: . (VALTER ALVES DE MI!:L.LO) •

Av.04/ADITAMEHTO CONTRATUAL À vista. do instrumento particular de rerrat i fi c ação datado de 18/02/2014, com c arâter de escritura pública , na forma do artigo 61 e seus parâgrafos da Lei n• 4 . 380, de 21/08/ 1964 , alterada pela Lei n • 5 . 04 9 , de 29/06/1966, os con tratantes : 1) Credor : .BANCO BRAOESCO S/A; 2) Devedora Interveniente : JAFET INCORPORADORA E CONSTRUTORA L'l'OA; e, 3) Fiador : CARLOS JAFET JÚNIOR, todos jâ qualifica dos, de comum acordo, aditaram os termos _ da , garant ia hipotecária abrangente dos instrumentos mencionados na. Av. 0 1 e 02, para prorrogar o prazo cie vencimento comum / da àívic:la para 23/08/2014. Ficam rat ific adas todas as demais clâusulas c onstantes do cõ ra t o original • . · (Protocolo n° 214. 724 em 05/05/2014) . Mogi d Cruzes, 03 de junho de 2014. o SUBSTITUTO DO OFICIAL : (VAL'l'ER ALVES DE MELLO) .

Av.OS/CANCELNMENTO Ficam CANCELADAS as hipotecas averbad as sob n•s 0 1 e 02 , nesta matricula, por autorização expressa do c redor, BANCO BRADESCO S/A., contida no instrumento part icula r adiante mencionado. (Protocolo n• 218. 6.78 em 0 3 / ~0 / 2014 ) . Mogi /rlas Cruze , 15 d outubro de 2014 . A ESCREVENTE AUTORIZADA: /?L (ANDRESSA GUEDES DA SILVA). )

Co ntinua no verso.

Al·e11ida Capitão Manoel Rudge, 464- Porque Monte Líbano· Mogi das Cruzes!SP • CEP: 08780-290 ·Fone/Fax: (11) 4799-0020 www.2rimogidascruzes.com.br- e.-mail: segundorimogi@uol.com.br

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[ M.,oúcuu 83 . 184

R.06/VENDA E COMPRA Por instrumento particular de 24/09/2014, com caráter de escritura pública, na forma do artigo 61 e seus parágrafos da Lei no 4.380 de 21/08/1964~ alterada pela Lei no 5.049 de 29/06/1966, no âmbito do Sist•ema Financeiro da Habitação SFH (não se tratando de primeira aquisição, para fins do beneficio previsto no artigo .290, da Lei no 6 .015/73), a proprietária, JAFET INCORPORADORA E CONSTRUTORA LTOA. , já qua 1 i f i cada, vendeu o imóvel objeto desta matrícula a ALLAN REGIS ALVES PEREIRA, brasileiro, solteiro, maior, empresário, portador da CIRG na 32.300.271-7-SSP/SP e inscrito no CPF/MF sob na 383.605.498-18, residente e domiciliado nesta cidade, na Rua João· Mariano Franco no 527, Alto da Boa Vista, pelo valor de R$300.000,00, pagos da seguinte forma: Recursos próprios: R$72.945,33; e, Financiamento concedido: R$2.27. 054,67, constante do registro seguint.e. A outorgante vendedora apresentou a Certidão Negativa de Débitos Relativos às Contribuições Prev idenciárias e as de Terceiros -Ministério da Fazenda - Secretaria da Receita Federal do Brasil, sob no 231302014-88888467, expedida em 10/09/2014, com validade

1. _

até 09/03/2015, arquivada nesta Serventia, na pasta no 35, fls. 256; e, a Certidão Conjunta Positiva com Efeitos de Negativa de Débitos Relativos aos Tributos Federais e à Dívida Ativa da União - Ministério da Fazenda - Procuradoria-Geral da Fazenda Nacional - Secretaria da Receita Federal do Bras i 1, código de controle: · A525.29DC.6680.FCA8, expedida em 29/08/2014, com validade até 25/0.2/2.015, arquivada · nesta Serventia, na. pasta no

~uzes, 1 e o~bro de 2014. A ESCREVENTE AUTORIZADA: 03, fls. ·(1202. (Protocolo no 218.678 em 03/10/2014). Mogi das

jl1 ~ '6'1~-, )(,(ANDRESSA GUEDES DA SILVA) •

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R.07/ALIENACÃO FIDUCIÁRIA Pelo instrumento particular mencionado no R. 06, o proprietârio, .ALLAN REGIS ALVES PEREI'RA , já qualificado, alienou fiduciariamente o imóvel desta matricula ao ~co BRADESCO S/A., instituição financeira, com sede em São Paulo-SP, na Avenida Paulista n° 1.111, 2° andar-parte, inscrito no CNPJ/MF sob n° )

\ 33.479.023/0001-80, em garantia do pagamento da divida confessada no valor total de R$240. 000,00, -decorrentes do financiamento concedido para sua aquisição, bem como do fiel cumprimento de

I

todas as obrigações contratuais e legais, pagâvel por meio de 360 parcelas mensais, calculadas pelo sistema de amortização "Sac", com juros à taxa anual nominal de B,S6% e efetiva de 8,90%, com encargo mensal total - inicial de R$2 .444, 36, vencendo-se a

Continua na ficha 03

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Oficial de Registro de Imóveis, Civil de Pessoa Jurídica e de Títulos e Documentos o C R I Comarca de Mogi das Cruzes - Estado de São Paulo I. Cruzes

Oficial Plínio Schenk Júnior -l...----CNS no 11.255-7

IVRO N° 2 - REGIS~O GERAL . 2 o Oficial de Registro de I móveis da Coma~rca de Mogi das Cruzes - SP

• ( . [MATRICULO

83.184 1 Mogl d .. C•uzes, 15 d• outubro de 2014

~ ' primeira prestação no dia 23/11/2014, tudo na forma e demais condições constantes do título, e nos termos da Lei no 9 . 514/97. Consta do titulo, que nos termos do parágrafo 2°, artigo 26 da citada Lei, fica estabelecido o pràzo de carência para exped~ção da intimação em 30 dias, contados da data do vencimento do primeiro ençargo mensal vencido e não pago; e, para efeitos do artigo 24, VI, é atribuído ao imóvel o valor de R$330.000,00 (Protocolo no 218.678 em 03/10/2014). Mogi /Jas Cruz 1 5 outubro de 2014. A ESCREVENTE AUT I~ADAy-l~~~~~~f!!;1.~~~ (ANDRESSA GUEDES DA SILVA) . . 7

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"\ SUBSTITUTO DO

Av.08/ RETIFICAÇÃO (CNPJ/MF E SEDE - R.07) Procedo a presente averbação, "ex officio", nos termos do artigo 213, inciso I, alinea ••a", da Lei 6.015/73, à v i sta, novamente, dos documentos que instruíram o R.07, supra, devidamente microfilmados e armazenados digitalmente nesta Serventia, para constar que o credor fiduciário, BANCO BRADESCO S .A., é inscrito no CNPJ /MF sob n° 60. 746 . 948/0001-12 I e possui sua sede no Núcleo Administrativo denominado "Cidade de Deus", s/. ~., Vila Yara, na Cidade de Osasco- SP, e não como constou no ludido registro., o que fica expre·ssamente retificado. Mo i d Cruzes, 10 de abril de 2017. O SUBSTITUTO DO OFICIAL: (VALTER ALVES DE ~~O). f /

Av.09/ CADASTRO MUNICIPAL À vista do requerimento adiante mencionado, procedo a presente averbação para ficar constando que o imóvel objeto desta matrícula encontra-se cadastrado na Prefeitura Municipal desta cidade 1 sob no 08.077,046.043-8, conforme se comprova pela ce~~idão de valor venal de imóveis, datada de 15/03/2018, extraída via internet do site da Prefeitura Muni c ipal de Mogi das Cruzes código de controle: .2018.502.934. (Protocolo n• 251.896 em 09/01/2018). (Mogi ~ Çr~es, ..-<:::2-~ de março de 2018. o SUBSTITUTO DO OFICIAL: ~~~ (EDUARDO FRANCO REIS) .

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Continua no verso.

Avenida Capitão Manoel Rudge, 464 - Parque Mo11te úõano- Mogi das Cruzes/SP- CEP: 08780-290- Fone/Fax: (11) 4799-0020 www.2rimogidascruzes.com.br- e-mail: segundorimogi@uol.com.br

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c M&T•fCUL&

83.184 L

Av .1.0/ CONSQL:IDACÃ.Qo DA PROI?.RIEDADE Por requerimento firmado na Cidade de São Paulo, Capital, em 13/03/2018 , instru~do com a notificação extrajudicial. feita por esta Serventia ao devedor , ALLAN REGIS ALVES PEREXRA, e com o comprovante do pagamento do imposto de transmissão ITBI, e, 1

ainda, a vista do. expediente de execuç~o ext:rajudicial objeto desta prenot:aç&o , pelo qual o devedor foi constituído· em mora, sem que houvesse a sua purgação no· prazo legal, procedo a present:e averbaçã.o , nos termos do· §7° do art:igo 26, da Lei n° 9. 514/97, para consignar a CONSOL:IDACÀO da propriedade do imóvel em favor do cr·edor .._ fiduci.ario, BANCO BRADESCO S/A. , ja qualificado. Base de cal.culo: R$330.000,00. Valor venal do i.mOVel fixado para o exercício de 2018: R$168. 938,08. (Protocolo n• 251.896 ero 09/01/2018) ~~ ys~~ 28 de março de 2018. O SUBSTI:TUTO DO OF:ICI.AL: ~~. (EDUARDO FRANCO RE:IS).

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.... CERTIFICO, que a presente é reprodução fiel da mat • ula a que se refere e foi extraída na forma do artigo 19, parágrafo 1o, da Lei n.o 6.015/73. NADA MAIS ha ndo a certificar além dos atos já expressamente lançados na aludida matrícula. r: " Mogi das Cruzes, 28 de março de

(Emols.: Oficial : R$ 30,69 Estado: pesp: R$ 5,97 Slnoreg: R$ 1,62 TJ: R$ 2,11 ISS: R$ 0,61 M.P. R$ 1,47 TOTAL: R$ 51,19) -J _,-....

CERTIDÃO VÁLIDA ATÉ 30 DIAS APÓS A DATA DE SUA EXPEDIÇÃO