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SERVIÇO DE PROTEÇÃO AO INQUILINO - SPI
Levantamento Preliminar de Irregularidades ou Vícios de Utilização
Complemento ao Laudo de Vistoria Imobiliária realizada por Judice & Araújo
Prof. Emilson Damasceno de Andrade
02/05/2013
Objeto do Levantamento: Imóvel sito Rua do Desembargador Amado, 1232/1001 - Centro, Rio de Janeiro - RJ.
Serviço de Proteção ao Inquilino – SPI Data do documento: 02 de maio de 2013
Complemento ao Laudo de Vistoria
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Levantamento Preliminar de Irregularidades ou Vícios de Utilização (Complemento ao Laudo de Vistoria)
OBS.: A situação é real, mas os dados do imóvel são fictícios.
Imóvel: Rua do Desembargador Amado, 1232/1001 - Centro, Rio de Janeiro - RJ
Locador: Manoel dos Santos Silva Freire
Locatário: José Ambrósio Marinho Galhardo
Início da locação: 22/03/2013
Última atualização, com informações de novas anomalias detectadas: 02 de maio de 2013
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SALA
Folha central direita
emperrada.
Pintura das guarnições
desgastada e
emassamento com
acabamento mal feito.
Folha
lateral esquerda.
Fecho com espelho e
trava amassados
Folha lateral direita.
Fecho com acionador
com defeito e espelho
amassado
Ponto de luz
com lustre, sem
energia. Os fios
foram cortados
na caixa de
passagem do
teto.
Acabamento
interno da janela
(alisar) soltando
e com pintura
mal feita, tanto
na janela quanto
no teto.
Pintura do
rodapé mal
feita e sem
limpeza.
Piso de taco foi aplicada
uma camada de verniz,
disfarçando a condição
de desgaste acentuado
do sinteko.
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ESCRITÓRIO
Obs.: As ferragens de todas as janelas em
ferro estão nas mesmas condições das do
Escritório.
A pintura das persianas das janelas está
descascando, externamente e na face interna,
foi aplicada uma demão de tinta, sem
remoção da tinta antiga, em péssimo estado
de conservação.
Pavimentação com taco
de madeira, com
acabamento em sinteko
deteriorado
Ferragens com trilho
de sustentação da
janelas 1 estão muito
enferrujadas,
principalmente nas
junções.
Ferragens com trilho
de sustentação da
janelas 2 estão muito
enferrujadas.
Teto com pintura
deteriorada e ponto de
luz sem lustre.
CORREDOR E HALL DE ENTRADA
Caixa de passagem sem
acabamento.
Armário do Hall sem
chave.
Trinco da porta de
acesso à cozinha
emperrado e fechadura
sem chave.
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COZINHA
Compartimento de
exaustor, sem o
equipamento
instalado.
Pia da cozinha
entupida. Não se
trata de
entupimento no
sifão. O mesmo foi
desmontado e
identificou-se que o
entupimento está
localizado no tubo
de queda, abaixo do
nível do piso.
Fechadura da porta da
cozinha para a área de
serviço com puxador
solto, sem chave.
Porta da cozinha
para a área de
serviço com
rachadura no quadro
superior
Acabamento
mal feito da
aduela e
alisar da porta
da cozinha
para a área de
serviço com
Torneira de parede
sobre a pia não sai
água. A canopla
está com a rosca
espanando.
Equipamento de
aquecimento de água
sob a pia, não
funciona.
A torneira, a qual o
equipamento está
ligado, não funciona.
ÁREA DE SERVIÇO
Alça acionadora da
báscula da janela de
correr está solta
O secador retrátil
sobre o tanque está
quebrado
Pintura do teto com
sinais de deterioração e
acabamento mal feito.
Azulejos quebrados
na parede do tanque
Fórmica sobre bancada dos
armários com indicação de
que está descolando e várias
marcas de desgastes e
arranhões.
Alça acionadora da
báscula da janela de
correr está solta
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OBS.: Os dois basculantes, tanto o do
banheiro quanto o do quarto de empregada,
estão emperrados. Pontos de ferrugem no
basculante do banheiro
de empregada, na face
da área de serviço. Há
um vidro quebrado.
Pontos de aquecedor,
sem o equipamento.
Mangueira de fixação
dos vidros das folhas da
janela de correr estão
soltando, indicando que
precisam ser
substituídas.
Pontos de ferrugem no
basculante do quarto de
empregada, na face da
área de serviço.
BANHEIRO DE EMPREGADA2
OBS.: O "pintor" parece desconhecer que
não se faz reparo em superfície de madeira
com massa PVA Latex.
Porta sem o corpo da
fechadura de embutir.
Lavatório com fixação
soltando.
Ponto de luz sem lustre
e detalhe junto ao vidro
da porta, com
acabamento mal feito.
Pintura da parte inferior
da porta, junto ao
montante lateral, com
"acabamento" abaixo da
crítica.
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BANHEIRO SOCIAL 1
OBS.: Chuveiro queimado,
com duas semanas de uso.
Foi instalado com fio
paralelo (altamente
perigoso).
Lâmpada de teto queimada. Ponto de luz sem globo
de acabamento.
Fechadura da porta
sem
funcionamento do
trinco e também da
lingueta. Porta sem
possibilidade de
tranca.
Parede sobre o
lavatório sem
iluminação e sem
armário ou espelho.
Lustres somente com
os elementos de
suporte.
Toalheiro só com os
suportes laterais
Box com estado de
conservação precário.
A folha da lateral
direita está solta.
QUARTO 1
A pintura das persianas das janelas está
descascando, externamente e na face
interna, foi aplicada uma demão de tinta,
sem remoção da tinta antiga, em péssimo
estado de conservação.
Piso com marcas de
arranhões profundos e
muito danificado
Caixa do alojamento da
esteira da janela, com
acabamento mal feito.
Pintura dos nichos das
janelas "maquiadas",
mostrando sinais de
deterioração.
Acabamento da pintura
nos alisares e caixa dos
elementos da janela mal
feito.
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QUARTO 2
A pintura das persianas das janelas está
descascando, externamente e na face
interna, foi aplicada uma demão de tinta,
sem remoção da tinta antiga, em péssimo
estado de conservação.
Piso com marcas de
arranhões profundos
Acabamento do espelho
do mecanismo de
movimentação da
janela, empenado.
Porta com fechadura
sem o cilindro.
Ferragens com trilho
de sustentação das duas
janelas estão muito
enferrujadas,
principalmente nas
junções.
BANHEIRO SOCIAL 2
O registro de gaveta
geral, que se encontra
dentro do box, está
com vazamento sério,
que se observa quando
é fechado.
O mesmo está muito
desgastado e só se
conseguiu movê-lo,
com ajuda de uma
chave-de-grinfo.
Vaso entupido e sinais
de deterioração no
quadro de alumino do
box. (ver na ampliação)
Chuveiro com haste
indicando rosca do
joelho, provavelmente
com corrosão.
Gaveta do armário, sob
a bancada de pia, com
fundo empenado.
Espelho de parede sobre
banca de pia, com
película deteriorada na
borda inferior.
Pintura de tetos
antiga e com
acabamento mal
feito.
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QUARTO 3
A pintura das persianas das janelas está
descascando, externamente e na face interna,
foi aplicada uma demão de tinta, sem
remoção da tinta antiga, em péssimo estado
de conservação. Guarda roupas sem
chaves
Tacos com desgastes
acentuados
Ferragem deteriorada
por ferrugem.
Estão presentes os
elementos de fixação,
faltando o lustre.
ASPECTOS GERAIS DO ESTADO DO IMÓVEL:
JANELAS DE MADEIRA
Todas as janelas de madeira estão precisando de reparos, especialmente na pintura e manutenção do dispositivo de
movimentação da báscula, tanto metálicos (com ferragens em estado avançado de corrosão), quanto de correias de
movimentação. A última pintura realizada foi uma maquiagem, com acabamento sofrível.
A pintura das persianas das janelas está descascando, externamente e na face interna foi aplicada uma demão de tinta, sem
remoção da tinta antiga, em péssimo estado de conservação.
PORTAS (Cômodos e armários)
Só ha chave em duas portas internas. As demais, várias encontram-se emperradas, sem cilindro, sem corpo da fechadura, me
obrigando a substituir a do banheiro, porque não há como ser utilizada.
JANELA DE ALUMÍNIO
Janela de alumínio da área de serviço precisam trocar as mangueiras de fixação dos vidros e recuperação de fechos alças das
básculas e etc.
BASCULANTE METÁLICO
Os basculantes metálicos da área de serviço estão necessitando de retirada da corrosão e pintura. Ambos estão emperrados.
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PAREDES
A pintura foi realizada recentemente e está em estado de uso, sem problemas, mas o acabamento junto ao teto e sobre os
rodapés e deste junto ao piso, deixam a desejar..
TETOS
Os tetos estão com pintura antiga, com sinais visíveis de que a última pintura realizada foi executada por curioso e não por um
profissional.
PISOS DE MADEIRA
Os pisos em tacos, de todos os compartimentos não apresentam sinais de deterioração, no entanto estão necessitando de uma
raspagem completa e aplicação de sinteko. O seu aspecto denota falta de cuidado, depreciando do imóvel.
Os arranhões profundos, em todos os quartos e escritório, caso não sejam recuperados, nos obrigarão a cobrir com tapetes, para
não passarmos por desleixados por nossas visitas. Dos arranhões só se salvaram a sala, que aplicou-se um verniz de
maquiagem e o corredor, apresentando desgaste natural.
Os rodapés também necessitam de pintura. A última realizada foi uma maquiagem, com acabamento sofrível.
BANHEIROS
Os banheiros sociais estão precisando trocar as divisórias do box. Os sinais de deterioração são visíveis nas fotos.
Houve um vazamento no rabicho do lavatório do banheiro 2, já sanado.
Atentamente,
Prof. Emilson Damasceno de Andrade