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SERVIÇO DE PROTEÇÃO AO INQUILINO - SPI Levantamento Preliminar de Irregularidades ou Vícios de Utilização Complemento ao Laudo de Vistoria Imobiliária realizada por Judice & Araújo Prof. Emilson Damasceno de Andrade 02/05/2013 Objeto do Levantamento: Imóvel sito Rua do Desembargador Amado, 1232/1001 - Centro, Rio de Janeiro - RJ.

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SERVIÇO DE PROTEÇÃO AO INQUILINO - SPI

Levantamento Preliminar de Irregularidades ou Vícios de Utilização

Complemento ao Laudo de Vistoria Imobiliária realizada por Judice & Araújo

Prof. Emilson Damasceno de Andrade

02/05/2013

Objeto do Levantamento: Imóvel sito Rua do Desembargador Amado, 1232/1001 - Centro, Rio de Janeiro - RJ.

Serviço de Proteção ao Inquilino – SPI Data do documento: 02 de maio de 2013

Complemento ao Laudo de Vistoria

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Levantamento Preliminar de Irregularidades ou Vícios de Utilização (Complemento ao Laudo de Vistoria)

OBS.: A situação é real, mas os dados do imóvel são fictícios.

Imóvel: Rua do Desembargador Amado, 1232/1001 - Centro, Rio de Janeiro - RJ

Locador: Manoel dos Santos Silva Freire

Locatário: José Ambrósio Marinho Galhardo

Início da locação: 22/03/2013

Última atualização, com informações de novas anomalias detectadas: 02 de maio de 2013

Acesse esse conteúdo em www.profemilson.com.br/aptomgerais para maiores detalhes. Ao acessar, clique na imagem

para visualizá-la ampliada.

SALA

Folha central direita

emperrada.

Pintura das guarnições

desgastada e

emassamento com

acabamento mal feito.

Folha

lateral esquerda.

Fecho com espelho e

trava amassados

Folha lateral direita.

Fecho com acionador

com defeito e espelho

amassado

Ponto de luz

com lustre, sem

energia. Os fios

foram cortados

na caixa de

passagem do

teto.

Acabamento

interno da janela

(alisar) soltando

e com pintura

mal feita, tanto

na janela quanto

no teto.

Pintura do

rodapé mal

feita e sem

limpeza.

Piso de taco foi aplicada

uma camada de verniz,

disfarçando a condição

de desgaste acentuado

do sinteko.

Serviço de Proteção ao Inquilino – SPI Data do documento: 02 de maio de 2013

Complemento ao Laudo de Vistoria

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ESCRITÓRIO

Obs.: As ferragens de todas as janelas em

ferro estão nas mesmas condições das do

Escritório.

A pintura das persianas das janelas está

descascando, externamente e na face interna,

foi aplicada uma demão de tinta, sem

remoção da tinta antiga, em péssimo estado

de conservação.

Pavimentação com taco

de madeira, com

acabamento em sinteko

deteriorado

Ferragens com trilho

de sustentação da

janelas 1 estão muito

enferrujadas,

principalmente nas

junções.

Ferragens com trilho

de sustentação da

janelas 2 estão muito

enferrujadas.

Teto com pintura

deteriorada e ponto de

luz sem lustre.

CORREDOR E HALL DE ENTRADA

Caixa de passagem sem

acabamento.

Armário do Hall sem

chave.

Trinco da porta de

acesso à cozinha

emperrado e fechadura

sem chave.

Serviço de Proteção ao Inquilino – SPI Data do documento: 02 de maio de 2013

Complemento ao Laudo de Vistoria

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COZINHA

Compartimento de

exaustor, sem o

equipamento

instalado.

Pia da cozinha

entupida. Não se

trata de

entupimento no

sifão. O mesmo foi

desmontado e

identificou-se que o

entupimento está

localizado no tubo

de queda, abaixo do

nível do piso.

Fechadura da porta da

cozinha para a área de

serviço com puxador

solto, sem chave.

Porta da cozinha

para a área de

serviço com

rachadura no quadro

superior

Acabamento

mal feito da

aduela e

alisar da porta

da cozinha

para a área de

serviço com

Torneira de parede

sobre a pia não sai

água. A canopla

está com a rosca

espanando.

Equipamento de

aquecimento de água

sob a pia, não

funciona.

A torneira, a qual o

equipamento está

ligado, não funciona.

ÁREA DE SERVIÇO

Alça acionadora da

báscula da janela de

correr está solta

O secador retrátil

sobre o tanque está

quebrado

Pintura do teto com

sinais de deterioração e

acabamento mal feito.

Azulejos quebrados

na parede do tanque

Fórmica sobre bancada dos

armários com indicação de

que está descolando e várias

marcas de desgastes e

arranhões.

Alça acionadora da

báscula da janela de

correr está solta

Serviço de Proteção ao Inquilino – SPI Data do documento: 02 de maio de 2013

Complemento ao Laudo de Vistoria

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OBS.: Os dois basculantes, tanto o do

banheiro quanto o do quarto de empregada,

estão emperrados. Pontos de ferrugem no

basculante do banheiro

de empregada, na face

da área de serviço. Há

um vidro quebrado.

Pontos de aquecedor,

sem o equipamento.

Mangueira de fixação

dos vidros das folhas da

janela de correr estão

soltando, indicando que

precisam ser

substituídas.

Pontos de ferrugem no

basculante do quarto de

empregada, na face da

área de serviço.

BANHEIRO DE EMPREGADA2

OBS.: O "pintor" parece desconhecer que

não se faz reparo em superfície de madeira

com massa PVA Latex.

Porta sem o corpo da

fechadura de embutir.

Lavatório com fixação

soltando.

Ponto de luz sem lustre

e detalhe junto ao vidro

da porta, com

acabamento mal feito.

Pintura da parte inferior

da porta, junto ao

montante lateral, com

"acabamento" abaixo da

crítica.

Serviço de Proteção ao Inquilino – SPI Data do documento: 02 de maio de 2013

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BANHEIRO SOCIAL 1

OBS.: Chuveiro queimado,

com duas semanas de uso.

Foi instalado com fio

paralelo (altamente

perigoso).

Lâmpada de teto queimada. Ponto de luz sem globo

de acabamento.

Fechadura da porta

sem

funcionamento do

trinco e também da

lingueta. Porta sem

possibilidade de

tranca.

Parede sobre o

lavatório sem

iluminação e sem

armário ou espelho.

Lustres somente com

os elementos de

suporte.

Toalheiro só com os

suportes laterais

Box com estado de

conservação precário.

A folha da lateral

direita está solta.

QUARTO 1

A pintura das persianas das janelas está

descascando, externamente e na face

interna, foi aplicada uma demão de tinta,

sem remoção da tinta antiga, em péssimo

estado de conservação.

Piso com marcas de

arranhões profundos e

muito danificado

Caixa do alojamento da

esteira da janela, com

acabamento mal feito.

Pintura dos nichos das

janelas "maquiadas",

mostrando sinais de

deterioração.

Acabamento da pintura

nos alisares e caixa dos

elementos da janela mal

feito.

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Complemento ao Laudo de Vistoria

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QUARTO 2

A pintura das persianas das janelas está

descascando, externamente e na face

interna, foi aplicada uma demão de tinta,

sem remoção da tinta antiga, em péssimo

estado de conservação.

Piso com marcas de

arranhões profundos

Acabamento do espelho

do mecanismo de

movimentação da

janela, empenado.

Porta com fechadura

sem o cilindro.

Ferragens com trilho

de sustentação das duas

janelas estão muito

enferrujadas,

principalmente nas

junções.

BANHEIRO SOCIAL 2

O registro de gaveta

geral, que se encontra

dentro do box, está

com vazamento sério,

que se observa quando

é fechado.

O mesmo está muito

desgastado e só se

conseguiu movê-lo,

com ajuda de uma

chave-de-grinfo.

Vaso entupido e sinais

de deterioração no

quadro de alumino do

box. (ver na ampliação)

Chuveiro com haste

indicando rosca do

joelho, provavelmente

com corrosão.

Gaveta do armário, sob

a bancada de pia, com

fundo empenado.

Espelho de parede sobre

banca de pia, com

película deteriorada na

borda inferior.

Pintura de tetos

antiga e com

acabamento mal

feito.

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Complemento ao Laudo de Vistoria

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QUARTO 3

A pintura das persianas das janelas está

descascando, externamente e na face interna,

foi aplicada uma demão de tinta, sem

remoção da tinta antiga, em péssimo estado

de conservação. Guarda roupas sem

chaves

Tacos com desgastes

acentuados

Ferragem deteriorada

por ferrugem.

Estão presentes os

elementos de fixação,

faltando o lustre.

ASPECTOS GERAIS DO ESTADO DO IMÓVEL:

JANELAS DE MADEIRA

Todas as janelas de madeira estão precisando de reparos, especialmente na pintura e manutenção do dispositivo de

movimentação da báscula, tanto metálicos (com ferragens em estado avançado de corrosão), quanto de correias de

movimentação. A última pintura realizada foi uma maquiagem, com acabamento sofrível.

A pintura das persianas das janelas está descascando, externamente e na face interna foi aplicada uma demão de tinta, sem

remoção da tinta antiga, em péssimo estado de conservação.

PORTAS (Cômodos e armários)

Só ha chave em duas portas internas. As demais, várias encontram-se emperradas, sem cilindro, sem corpo da fechadura, me

obrigando a substituir a do banheiro, porque não há como ser utilizada.

JANELA DE ALUMÍNIO

Janela de alumínio da área de serviço precisam trocar as mangueiras de fixação dos vidros e recuperação de fechos alças das

básculas e etc.

BASCULANTE METÁLICO

Os basculantes metálicos da área de serviço estão necessitando de retirada da corrosão e pintura. Ambos estão emperrados.

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PAREDES

A pintura foi realizada recentemente e está em estado de uso, sem problemas, mas o acabamento junto ao teto e sobre os

rodapés e deste junto ao piso, deixam a desejar..

TETOS

Os tetos estão com pintura antiga, com sinais visíveis de que a última pintura realizada foi executada por curioso e não por um

profissional.

PISOS DE MADEIRA

Os pisos em tacos, de todos os compartimentos não apresentam sinais de deterioração, no entanto estão necessitando de uma

raspagem completa e aplicação de sinteko. O seu aspecto denota falta de cuidado, depreciando do imóvel.

Os arranhões profundos, em todos os quartos e escritório, caso não sejam recuperados, nos obrigarão a cobrir com tapetes, para

não passarmos por desleixados por nossas visitas. Dos arranhões só se salvaram a sala, que aplicou-se um verniz de

maquiagem e o corredor, apresentando desgaste natural.

Os rodapés também necessitam de pintura. A última realizada foi uma maquiagem, com acabamento sofrível.

BANHEIROS

Os banheiros sociais estão precisando trocar as divisórias do box. Os sinais de deterioração são visíveis nas fotos.

Houve um vazamento no rabicho do lavatório do banheiro 2, já sanado.

Atentamente,

Prof. Emilson Damasceno de Andrade