lei 407-01 plano diretor urbano

PREFEITURA MUNICIPAL DE EUNPOLIS

1/76

PLANO DIRETOR URBANO EMPREENDIMENTOS E ATIVIDADES DO MUNICPIO DE EUNPOLIS

PEA INTEGRANTE DO PLANO ESTRATGICO DE DESENVOLVIMENTO AMBIENTAL URBANO

DA CIDADE DE EUNPOLIS LEI N. 407/2001. Em 28 de dezembro de 2001.

Institui o Plano Diretor Urbano, o Sistema de Planejamento, o Plano Regulador da Cidade de Eunpolis e d outras providncias.

O PREFEITO MUNICIPAL DE EUNPOLIS, Estado da Bahia, no uso das suas atribuies,

Fao saber que a CMARA MUNICIPAL aprova e, eu sanciono a seguinte Lei:

PARTE I DO DESENVOLVIMENTO URBANO

TTULO I

DOS PRINCPIOS Art. 1. A promoo do Desenvolvimento Urbano da Cidade tem como princpios o cumprimento das suas funes sociais e da propriedade urbana, com respeito ao meio ambiente, nos termos da Lei Orgnica, garantindo:

I. A gesto democrtica, participativa e descentralizada;

II. A promoo do bem estar social e qualidade de vida, reduzindo os efeitos da pobreza e das desigualdades sociais;

III. A conservao dos ecossistemas e recursos naturais;

IV. A preservao da cultura regional;

V. O fortalecimento do papel do poder pblico na promoo de estratgias de financiamento que possibilitem o cumprimento dos planos, e projetos em condies de mxima eficincia;

VI. A articulao das estratgias de desenvolvimento da cidade no contexto regional, estadual e nacional;

VII. A promoo do desenvolvimento econmico e social atrelado auto sustentabilidade, competitividade e maior rentabilidade;

VIII. O fortalecimento da regulao pblica sobre o solo urbano mediante a utilizao de instrumentos redistributivos da renda

Rua Archimedes Martins, 525 Centauro Eunpolis CEP. 45.821.180 Tel. 73-281-8800 / 8811 FAX 73-281-5464 - E-mail: [email protected] - Site www.eunapolis.com.br

PREFEITURA MUNICIPAL DE EUNPOLIS

2/76

PLANO DIRETOR URBANO EMPREENDIMENTOS E ATIVIDADES DO MUNICPIO DE EUNPOLIS

PEA INTEGRANTE DO PLANO ESTRATGICO DE DESENVOLVIMENTO AMBIENTAL URBANO

DA CIDADE DE EUNPOLIS LEI N. 407/2001. Em 28 de dezembro de 2001.

urbana e da terra e controle sobre o ordenamento o uso e ocupao do solo da cidade;

IX. A integrao horizontal entre os rgos e conselhos municipais, promovendo a atuao coordenada do desenvolvimento e aplicao das estratgias e metas do Plano e dos Projetos.

Art. 2. Fica institudo o Plano Diretor Urbano PDU da Cidade, cujo modelo de Desenvolvimento Urbano encampa as diretrizes e estratgias para a execuo de planos e de projetos associadas s estratgias de preservao do meio ambiente e cultural, enfatizando a participao popular, a sustentabilidade econmica, social e ambiental.

TTULO II DAS ESTRATGIAS

Art. 3. As Estratgias de Estruturao Ambiental Urbana tm como objetivos gerais, a integrao do espao na cidade, e da cidade com a sua regio, com o Estado da Bahia e com outros estados nacionais, atravs da definio de um Modelo Fsico que busca:

I. Maior competitividade e viabilidade econmica da cidade; II. Conservao dos ecossistemas e dos recursos naturais; III. Melhor organizao da sociedade e democratizao das

instituies; IV. Reduo da pobreza e desigualdades sociais.

Pargrafo nico. A implementao de Estratgias de Estruturao Ambiental Urbana se dar a partir:

I. Da conceituao, identificao e classificao dos elementos referenciais do espao urbano regional existente ou proposto;

II. Das conexes intra - regionais e estaduais, valorizando prioritariamente os espaos pblicos e o ambiente natural;

III. Das proposies de projetos articulados com municpios da regio, com o Estado da Bahia e outros Estados da Federao.

Art. 4. A Estratgia de Estruturao Ambiental Urbana consiste:

Rua Archimedes Martins, 525 Centauro Eunpolis CEP. 45.821.180 Tel. 73-281-8800 / 8811 FAX 73-281-5464 - E-mail: [email protected] - Site www.eunapolis.com.br

PREFEITURA MUNICIPAL DE EUNPOLIS

3/76

PLANO DIRETOR URBANO EMPREENDIMENTOS E ATIVIDADES DO MUNICPIO DE EUNPOLIS

PEA INTEGRANTE DO PLANO ESTRATGICO DE DESENVOLVIMENTO AMBIENTAL URBANO

DA CIDADE DE EUNPOLIS LEI N. 407/2001. Em 28 de dezembro de 2001.

I. Na ampliao da integrao com os Espaos Regionais -

Cidade Lder;

II. No fortalecimento do Sistema de reas Verdes e Espaos Abertos Cidade Florestal;

III. No estabelecimento de limitao do crescimento da Mancha Urbana Cidade Econmica;

IV. Na localizao de reas e Equipamentos Estruturantes Cidade de Apoio e Servios;

V. Na implantao de um Sistema de Interligao entre as regies Cidade Fcil de Andar;

VI. No fortalecimento do Sistema de Espaos Abertos Cidade Confortvel;

VII. Na afirmao de bairros e reas que integrem o Patrimnio Cultural da Cidade Cidade da Cultura.

Pargrafo nico - Para a implementao de polticas e projetos pblicos ou

privados sero adotadas as diretrizes e normas traadas para cada uma das estratgias discriminadas nos incisos I a VII deste artigo.

CAPTULO I DO FORTALECIMENTO DO SISTEMA DE REAS VERDES E ESPAOS

ABERTOS Art. 5. O Fortalecimento do Sistema de reas Verdes e Espaos Abertos tem como objetivo a implantao de um sistema hierarquizado e articulado, voltado para a preservao da Mata Atlntica, criao de Parques Regionais, Setoriais, de Bairro e de Vizinhana, valorizao de reas Livres, caracterizado pelo uso coletivo, pela promoo da interao social e valorizao do patrimnio ambiental. Art. 6. O Projeto de Fortalecimento de reas Verdes e Espaos Abertos consiste em:

I. Recomposio arbrea e implantao do Parque Eco-turstico do Rio Buranhm;

Rua Archimedes Martins, 525 Centauro Eunpolis CEP. 45.821.180 Tel. 73-281-8800 / 8811 FAX 73-281-5464 - E-mail: [email protected] - Site www.eunapolis.com.br

PREFEITURA MUNICIPAL DE EUNPOLIS

4/76

PLANO DIRETOR URBANO EMPREENDIMENTOS E ATIVIDADES DO MUNICPIO DE EUNPOLIS

PEA INTEGRANTE DO PLANO ESTRATGICO DE DESENVOLVIMENTO AMBIENTAL URBANO

DA CIDADE DE EUNPOLIS LEI N. 407/2001. Em 28 de dezembro de 2001.

II. Implantao e operao do Horto Florestal da Mata Atlntica;

III. Implantao e operao do Zoolgico regional;

IV. Recuperao ambiental dos drenos da Cidade;

V. Delimitao da rea para o plantio de eucalipto;

VI. Criao e manuteno de um Cinturo Verde no entorno da Cidade;

VII. Recuperao, replantio e manuteno das encostas e vales;

VIII. Implantao e manuteno de parques de bairro e de vizinhana;

IX. Valorizao das praas da Cidade;

X. Implantao e operao de reas scias esportivas.

CAPTULO II DA LIMITAO DO CRESCIMENTO DA MANCHA URBANA

Art. 7. A limitao do crescimento da Mancha Urbana, cujo objetivo a racionalizao e barateamento da infra-estrutura implantada e futura, bem como o equilbrio na distribuio espacial da oferta de servios e equipamentos, ser feita atravs:

I. Da limitao da rea urbana aos tabuleiros j acessveis no entorno da cidade;

II. Do estabelecimento de incentivos a ocupao da rea infra-estruturada;

III. Do condicionamento da expanso da mancha, a sua infra-estruturao;

IV. Da criao de Zonas Especiais. Art. 8. As zonas especiais representam parcelas do territrio municipal, com as mesmas caractersticas, em funo de peculiaridades a serem estimuladas nas seguintes categorias:

I. Zona Central a zona de maior diversidade urbana em relao s demais reas, onde se estimula principalmente o comercio varejista, a prestao de servios e demais atividades

Rua Archimedes Martins, 525 Centauro Eunpolis CEP. 45.821.180 Tel. 73-281-8800 / 8811 FAX 73-281-5464 - E-mail: [email protected] - Site www.eunapolis.com.br

PREFEITURA MUNICIPAL DE EUNPOLIS

5/76

PLANO DIRETOR URBANO EMPREENDIMENTOS E ATIVIDADES DO MUNICPIO DE EUNPOLIS

PEA INTEGRANTE DO PLANO ESTRATGICO DE DESENVOLVIMENTO AMBIENTAL URBANO

DA CIDADE DE EUNPOLIS LEI N. 407/2001. Em 28 de dezembro de 2001.

compatveis, que representem apoio atividade habitacional e fortalecimento da centralidade;

II. Zona de Urbanizao Contnua a zona cuja ocupao estimulada tanto para atividades residenciais como comerciais, de servios e industriais, com potencial construtivo idntico, distribuindo-se, com relao ao uso, em diferentes categorias que representam graus de restrio diferenciados quanto ao porte e variedade das atividades, tendo em considerao os critrios de compatibilidade locacional e de impacto no meio-ambiente;

III. Zona de Expanso Prioritria a zona que apresenta, pela sua localizao espacial e usos preexistentes, condies de integrao Zona de Urbanizao Contnua, mediante demonstrao de interesse por parte do urbanizador em realizar projetos de habitao, comrcio, servio e ou indstria, sendo seu regime definido em funo do entorno, respeitando, sempre, os condicionantes do patrimnio cultural e interesse da comunidade local;

IV. Zona de Expanso a zona que apresenta, pela sua localizao espacial e usos preexistentes, condies de integrao zona de Expanso Prioritria, mediante demonstrao de interesse por parte do urbanizador em realizar projetos de habitao, comrcio, servio e/ou industria, sendo seu regime definido em funo do entorno, respeitando, sempre, os condicionantes do patrimnio cultural e interesse da comunidade local;

V. Parque do Rio Buranhm a zona prevista para atividade que, conciliando a proteo da flora, da fauna e dos demais elementos naturais, objetive a perpetuao e a sustentabilidade do patrimnio natural;

VI. Horto Florestal - a zona em que se pretende resguardar atributos excepcionais da natureza, conciliando a proteo integral da flora, da fauna e das belezas naturais, com a utilizao para objetivos de pesquisas e educacionais