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LEGISLAÇÃO PUBLICADA NO DIÁRIO DA REPÚBLICA

Definição das situações de usos ou acções considerados compatíveis com os objectivos de protecção hidrológica e ambiental e de prevenção e redução de riscos naturais de áreas integradas em Reserva Ecológica Nacional - Portaria n.º 419/2012, de 20 de Dezembro. Texto integral: >>>

Alteração ao Decreto-Lei n.º 309/2009, de 23 de Outubro, que estabelece o procedimento de classificação dos bens imóveis de interesse cultural, bem como o regime das zonas de protecção e do plano de pormenor de salva-guarda – Decreto-Lei n.º 265/2012, de 28 de Dezembro. Texto integral: >>> Determinação do valor médio de construção por metro quadrado em (euro) 482,40, para efeitos do artigo 39.º do Código do Imposto Municipal sobre os Imóveis, a vigorar no ano de 2013 – Portaria n.º 424/2012, de 28 de Dezembro. Texto integral: >>>

Determinação do regime de determinação do nível de conservação dos prédios urbanos ou fracções autónomas, arrendados ou não, para os efeitos previstos em matéria de arrendamento urbano, de reabilitação urbana e de conservação do edificado, e que revoga os Decretos-Lei n.ºs 156/2006, de 8 de Agosto, e 161/2006, de 8 de Agosto –Decreto-Lei n.º 266-B/2012, de 31 de Dezembro. Texto integral: >>>

Adaptação à Lei n.º 6/2006, de 27 de Fevereiro, na redacção que lhe foi conferida pela Lei n.º 31/2012, de 14 de Agosto, do Decreto-Lei n.º 158/2006, de 8 de Agosto, que estabelece os regimes de determinação do rendimento anual bruto corrigido e de atribuição do subsídio de renda, e do Decreto-Lei n.º 160/2006, de 8 de Agosto, que regula os elementos do contrato de arrendamento e os requisitos a que obedece a sua celebração – Decreto-Lei n.º 266-C/2012, de 31 de Dezembro. Texto integral: >>>

EDIÇÃO DEZEMBRO | 2012 | Direito Imobiliário

Contrato de empreitada - Responsabilidade contratual – Acórdão de 06.12.2012:

“Em sede de contrato de empreitada e havendo alterações à obra inicialmente projectada, não pode o empreiteiro sem autorização do dono da obra fazer alterações ao plano convencio-nado, tendo essa autorização de ser dada por escrito, constituindo esta uma formalidade ad substantiam, conforme dispõe o normativo inserto no artigo 1214.º, n.º 1 e 3 do Código Civil.

Se as alterações efectuadas pelo empreiteiro, cujo valor foi peticionado nos autos, não foram por si efectuadas de motu proprio e à la diable: umas quantas se impuseram por força das circunstâncias de execução da obra e, outras, a solicitação do Réu/Recorrente, tendo as mesmas sido efectuadas por acordo verbal com o sócio-gerente da Autora, afastada se encontra a operância do aludido normativo.

Se o Recorrente, em sede de recurso de Revista se limitar a repetir na tese defendida na Apelação e não aponta especificamente as razões da sua dissidência com o Acórdão da Relação de que recorre, ao qual imputa a mesma violação de Lei processual que já havia imputado antes à sentença de primeira instância, isto é, a sua deficiente leitura da matéria de facto, sendo que esta, reportando-se apenas a uma materialidade supostamente deficiente e em relação à qual não é apontada qualquer das ofensas em sede de direito probatório material a que alude o normativo inserto no art. 722.º, n.º 2 do Código de Processo Civil, nenhuma censura poderá ser feita ao aresto sob impugnação.” Texto integral: >>>

Inventário - Adjudicação - Divisão de coisa comum - Venda a descendentes – Acórdão de 11.12.2012:

“Se num processo de inventário são adjudicados bens imóveis em comum ao conjugue sobrevivo e a alguns filhos e a outro apenas uma quantia em dinheiro a título de tornas, não é proibida como venda de pais e filhos a divisão posterior feita por aquele conjugue sobrevivo e filhos da qual resultou que aquele ficou com o usufruto dos imóveis e estes com a raiz dos mesmos.”Texto integral: >>>

Servidão de passagem - Extinção – Acórdão de 11.12.2012:

“Sendo a servidão predial o encargo imposto num prédio em proveito exclusivo de outro pertencente a dono diferente (art. 1543.º do CC), existe uma relação real entre dois prédios e não qualquer relação obrigacional entre os respectivos donos.

Quando se trate de extinguir uma servidão por desnecessidade, nos termos do art. 1569.º, n.º 2, do CC, deve atender-se, apenas, à desnecessidade objectiva, referente ao prédio dominante, em si mesmo considerado, o que significa que a extinção com o fundamento na desnecessidade da servidão tem de resultar de alterações objectivas, típicas e exclusivas, verificadas no prédio dominante.

(continuação na página seguinte)

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RECENTES DECISÕES DOS TRIBUNAIS SUPERIORES

I - Acórdãos do Supremo Tribunal de Justiça

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A apreciação da utilidade ou desnecessidade da servidão deve ser objecto de um juízo de actuali-dade, no sentido de que há-de ser apreciada pelo tribunal, atendendo à situação presente, ou seja, atendendo à situação que se verifica na data em que a acção é proposta.

Constituindo a servidão um direito real que limita seriamente o direito de propriedade do dono do prédio serviente, e sendo tal limita-ção apenas justificada pela necessidade de obter para o prédio dominante determinadas utilidades que não estariam disponíveis sem a servidão, resulta manifesto que o encargo deve desaparecer logo que se torne desnecessário (desde que a extinção seja requerida), ou seja, quando o prédio dominante possa alcançar, sem a servidão, as mesmas utilidades que por meio dela conseguia.

Compete a quem pretende ver extinta a servidão o ónus de alegar e provar que a servidão perdeu, em relação ao prédio dominante, a utilidade que esteve na base da sua constituição.

A extinção das servidões por desnecessidade é situação diversa da sua extinção pelo não uso, nada impedindo que se declare extinta por desnecessidade uma servidão que, todavia, está a ser usada pelo titular do prédio dominante.”Texto integral: >>>

II - Acórdãos do Tribunal da Relação de Lisboa

Benfeitorias úteis – Acórdão de 03.12.2012:

“Tratando-se de benfeitorias úteis, o possuidor tem, em princípio e antes do mais, direito a levantá-las, desde que o possa fazer sem detrimento da coisa, só tendo direito ao respectivo valor no caso de não haver lugar ao seu levantamento.

Compete ao possuidor alegar e provar a impos-sibilidade de levantamento por o mesmo causar detrimento da coisa benfeitorizada e não das benfeitorias, cujo detrimento não tem relevância jurídica.

Para evitar o injusto locupletamento permite-se ao benfeitorizante que levante as benfeitorias ou, não sendo isso possível sem detrimento, que receba indemnização calculada segundo as regras do enriquecimento sem causa.

Não há lugar a esta indemnização quando o detrimento provocado pelo levantamento se reporta às benfeitorias e não à coisa benfeitorizada.

Sendo esta um prédio rústico dificilmente se concebe que o levantamento de benfeitorias úteis provoque detrimento do prédio, sendo de presumir que não ocorrerá prejuízo com o seu levantamento.”Texto integral: >>>

(continuação na página seguinte)

RECENTES DECISÕES DOS TRIBUNAIS SUPERIORES (continuação)

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I - Acórdãos do Supremo Tribunal de Justiça (continuação)

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RECENTES DECISÕES DOS TRIBUNAIS SUPERIORES (continuação)

II - Acórdãos do Tribunal da Relação de Lisboa (continuação)

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Compra e venda de bens de consumo (imóvel) – Acórdão de 11.12.2012:

“À compra e venda de bens de consumo é aplicável o Decreto-Lei 67/2003, de 8 de Abril, em tudo o que seja mais favorável ao consumidor, pois, como resulta do artigo 8.°, n.° 1 da Directiva 1999/44/CE, transposta por aquele diploma, o exercício dos direitos resultantes da presente directiva não prejudica o exercício de outros direitos que o consumidor possa invocar ao abrigo de outras disposições nacionais relativas à responsabilidade contratual ou extracontratual.

O prazo para a denúncia de defeitos no imóvel vendido pelo empreiteiro que o construiu é de um ano, quer se aplique o artigo 5.°, n.º 3, do Decreto-Lei 67/2003, de 8 de Abril, artigo 1225.°, n.º 3, CC ou o artigo 916.°, n.º 3, CC.Não obsta à caducidade do direito à eliminação dos defeitos a denúncia de defeitos feita numa carta em que se afirma que o imóvel apresenta, desde há alguns anos, defeitos que temos vindo também a denunciar, ainda que tal carta seja enviada dentro do prazo de cinco anos a contar da data da venda.

Não obsta igualmente à caducidade do direito o conhecimento os defeitos pelo empreiteiro ou a sua a alegada inércia.”Texto integral: >>>

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I – Vida Imobiliária – Edição Dezembro

-Investimento imobiliário em 2012 foi o mais baixo da década;

-Grupo Pestana vai assumir a gestão do Colombo’s Resort;

-UIP arranca com investimento de 200 M€ em Loulé em 2013;

-Residências universitárias consolidam-se como activos de investimento imobiliário;

-DotOne e BlueCrow mudam-se para as Amoreiras;

-Absorção de escritórios aumentou 23% até Novembro;

-Keyzzy revoluciona gestão de arrenda-mentos;

-El Corte Inglés compra componente comercial do Restelo Business Center;

-Unicer investe 7,5 milhões na «Eco Houses» do Pedras Salgadas.Texto integral: >>>

II – IMOBILIÁRIO – Jornal “O Público”

Dia 05 de Dezembro

- Primeira edição do Prémio Nacional da Reabilitação Urbana chega já em 2013;

- Sonae Sierra confirma o sucesso comercial dos seus novos projectos na Alemanha e no Brasil;

- Procura de casa em S. Maria da Feira disparou na última década;

- Avaliação bancária dos imóveis baixou 6,1% no último ano.Para mais informações: >>>

Dia 12 de Dezembro

- OE 2013 contempla medidas interessantes para o arrendamento;

- Retalho de luxo continua a crescer;

- Oferta de casas para arrendar aumentou em Setúbal;

- Edifício Jazz Residence tem 70% dos apartamentos arrendados.Para mais informações: >>>

Dia 19 de Dezembro

- Finlandeses investem 200 milhões em resort no Algarve;- Escassez de casas no centro de Aveiro eleva os preços na periferia.Para mais informações: >>>

III – Outras notícias

Dia 03 de Dezembro

- Portugal é dos países europeus onde os preços das casas menos têm caído;Para mais informações: >>>

Dia 07 de Dezembro

- Número de casas ultrapassa número de famílias em 45%;Para mais informações: >>>

(continuação na página seguinte)

NEWS FLASH

III – Outras notícias (cont.)

Dia 10 de Dezembro

- Senhorios pagam taxa de luxo mesmo que recebam rendas antigas e baixas;Para mais informações: >>>

- Bancos proibidos de mudar condições de crédito habitação;Para mais informações: >>>

- Venda das casas da banca tem sido uma das salvações do sector;Para mais informações: >>>

Dia 14 de Dezembro

- Governo extingue imposto pago na compra de casa;Para mais informações: >>>

Dia 19 de Dezembro

- IMI: há salvaguardas e isenções;Para mais informações: >>>

Dia 20 de Dezembro

- Autarquias prescindem de taxa máxima de IMI, mas imposto vai disparar;Para mais informações: >>>

Dia 27 de Dezembro

- Quanto vão subir as rendas da habitação?;Para mais informações: >>>

- Mercado imobiliário no valor mais baixo dos últimos 10 anos, avança Cushman & Wakefield;Para mais informações: >>>

IV – Âmbito Internacional

Dia 02 de Dezembro

- Insurers, pension funds not ready for Solvency II; Para mais informações: >>>

- Spain’s BBVA to sell €2bn bad loans to US funds;Para mais informações: >>>

Dia 04 de Dezembro

- German Metro sells €1.1bn hypermarket portfolio to Auchan;Para mais informações: >>>

Dia 05 de Dezembro

- Spanish house prices down 9.1% so far this year;Para mais informações: >>>

Dia 07 de Dezembro

- Düsseldorf Stock Exchange suspends trading in WGF bonds;Para mais informações: >>>

Dia 19 de Dezembro

- BlackRock, RREEF funds merge into largest UK property unit trust; Para mais informações: >>>

4Esta Analysis contém informação e opiniões de carácter geral, não substituindo o recurso a aconselhamento jurídico para a resolução de casos concretos. Para mais informações, por favor contacte-nos através do email apdi@abreuadvogados.com.

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