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R. Sta. Catarina, 65 s402A – 80620-100 – Curitiba-PR – Fone:(41)3343-4912 www.patrimonio.eng.br – [email protected]

LAUDODEAVALIAÇÃO

Terreno

Curitiba – PR

CÓDIGO DO IMÓVELImóvel 18.095.222

Curitiba, 20 de novembro de 2018

ENDEREÇO DO IMÓVELR. Engenheiro Ostoja Roguski, esq. c/ Av. Dr. Dario Lopes dos

Santos e R. Dr. Corrêa CoelhoJd. BotânicoCuritiba- PR

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PROJUDI - Processo: 0000890-24.1995.8.16.0185 - Ref. mov. 257.1 - Assinado digitalmente por Patrimonio Engenharia Ltda:0349696900019321/11/2018: JUNTADA DE PETIÇÃO DE LAUDO PERICIAL. Arq: Laudo Pericial


RESUMO DA AVALIAÇÃO IDENTIFICAÇÃO

Código do imóvel 18.095.222 Nome do Imóvel Terreno Endereço R. Engenheiro Ostoja Roguski, esq. c/ Av. Dr. Dario Lopes dos

Santos e R. Dr. Corrêa Coelho. Bairro Jd. Botânico Cidade – UF Curitiba ‐ PR

PROPRIEDADE

Proprietários CONSTRUTORA AZTTO LTDA Documento Matrícula 31.681 Registro de Imóveis 4° Ofício do Registro de Imóveis da Comarca de Curitiba‐PR. Ocupantes IBQP – Instituto Brasileiro de Qualidade e Produtividade e Sra. Joaninha e seus

2 filhos (residência de madeira – ocupação irregular). Tipo de ocupação OCUPAÇÃO IRREGULAR

ÁREAS DO IMÓVEL

Área do terreno 3.663,30 m² Área construída Não considerada

VALOR

Valor do terreno

R$ 7.926.000,00

Sete milhões, novecentos e vinte e seis mil reais.

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LAUDODEAVALIAÇÃO 1. SOLICITANTE

JUÍZO DA 2ª VARA DA FAZENDA PÚBLICA, FALÊNCIAS E CONCORDATAS DO FORO REGIONAL DE CURITIBA, COMARCA DA REGIÃO METROPOLITANA DE CURITIBA‐PR

2. PROPRIETÁRIO CONSTRUTORA AZTTO LTDA.

3. OCUPANTE IBQP – Instituto Brasileiro de Qualidade e Produtividade e Sra. Joaninha e seus 2 filhos (residência de madeira – ocupação irregular).

4. FINALIDADE ALIENAÇÃO

5. OBJETIVO O objetivo do presente laudo é determinar o valor de mercado do terreno.

6. OBJETO O objeto da avaliação é o terreno da matrícula 31.681 do 4º. Ofício do Registro de Imóveis da

Comarca de Curitiba‐PR. O imóvel se localiza à R. Engenheiro Ostoja Roguski, esq. c/ Av. Dr. Dario Lopes dos Santos e R. Dr.

Corrêa Coelho, no bairro Jardim Botânico, da cidade de Curitiba‐PR. Área de terreno de 3.663,30 m². Área construída não considerada.

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7. PRESSUPOSTOS, RESSALVAS E FATORES LIMITANTES

7.1. PRESSUPOSTOS Este Laudo fundamenta‐se no que estabelecem as normas técnicas da ABNT, Avaliação de Bens,

registradas no INMETRO como NBR 14653 – Parte 1 (Procedimentos Gerais) e Parte 2 (Imóveis Urbanos).

Na determinação do valor considera‐se que toda a documentação pertinente encontra‐se correta e devidamente regularizada, e que o(s) imóvel(eis) objeto estão livres e desembaraçados de quaisquer ônus, em condições de serem imediatamente comercializados ou locados.

Os custos de regularização e a perda de valor por ônus ou condição dominial não são considerados na determinação do valor do imóvel, salvo quando explicitados nos cálculos; podendo estar inseridos na determinação do valor final ou apresentados à parte.

7.2. RESSALVAS Não foram efetuadas investigações quanto à correção dos documentos fornecidos; as

observações “in loco” foram feitas sem instrumentos de medição; as informações obtidas foram tomadas como de boa fé.

O signatário deste trabalho tem qualificações técnicas adequadas para sua execução, não tem e não planeja ter no futuro, interesse de qualquer espécie, no imóvel de que trata esta avaliação.

Não é responsabilidade deste signatário, responsável técnico na elaboração deste Laudo de Avaliação, investigação de domínio de propriedade, correções documentais, conferências de metragens, divisas e confrontações relativas ao terreno, nem apontar ônus que possam vir a gravar o imóvel.

Fatores físicos ou econômicos ocorridos após a data de referência do presente Laudo de Avaliação, que possam vir a afetar os valores apresentados, não são responsabilidade deste signatário.

No terreno há uma edificação de aproximadamente 150,00 m² ocupada pelo projeto iCities Kids do IBQP, uma edificação de aproximadamente 55,00 m² ocupada pelo Refeitório do IBQP e uma residência simples de madeira com aproximadamente 90,00 m² ocupada pela Sra. Joaninha e seus dois filhos. Esta residência, segundo informação do Sr. Anderson Luiz da Silva (Diretor do IBQP) possui processo de Usucapião em andamento.

As edificações não possuem valor comercial. Demais áreas livres do terreno estão sendo usadas como estacionamento. Segundo informação do Sr. Anderson Luiz da Silva (Diretor do IBQP), o IBQP tem autorização

verbal do ex‐síndico da Massa Falida de Construtora Aztto para utilizar o terreno objeto da avaliação.

7.3. FATORES LIMITANTES A avaliação se baseia:

o Na documentação fornecida, constituída por: Autos 0000890‐24.1995.8.16.0185. o Em informações constatadas in loco quando da vistoria do imóvel, realizada em 17 de

outubro de 2018, na presença do Sr. Anderson Luiz da Luz, diretor do IBQP. o Em informações obtidas junto a agentes do mercado imobiliário local: vendedores,

compradores, intermediários, entidades de financiamento e órgãos públicos.

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Sendo que: o Serão apontadas as diferenças entre a documentação e a realidade do imóvel. o Serão confirmadas as medidas do imóvel, sem instrumento de precisão, aceitando‐se

diferenças de até 5%. o Serão levantadas as áreas que não possuem outra fonte de informação, sendo a precisão

de + ou – 10%.

8. IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO IMÓVEL

8.1. TERRENO

ÁREA o Matrícula 31.681 com área total de 3.669,30 m².

SITUAÇÃO ☐ Meio de quadra – 1 frente ☐ Meio de quadra – 2 frentes ☐ Esquina ☒Duas esquinas ☐ Quadra inteira ☐ Várias testadas ☐ Acesso por servidão ☐ Encravado

TOPOGRAFIA

☒ Plano – no nível da rua ☒ Plano – acima do nível ☐ Plano – abaixo do nível ☐ Aclive ‐ leve ☐Aclive ‐ moderado ☐ Aclive ‐ acentuado ☐ Declive ‐ leve ☐Declive ‐ moderado ☐ Declive ‐ acentuado ☐ Ondulado ☐ Escarpado ☒ Em platôs

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SERVIÇOS PÚBLICOS o IMÓVEL SERVIDO DE:

☒ Rede de água ☒ Energia elétrica ☒ Rede de esgoto ☒ Iluminação Pública ☒ Rede telefônica ☒ Rede de águas pluviais ☐ Gás canalizado ☒ Pavimentação ☒ Guias e sarjetas ☒ Transporte coletivo ☒ Comércio e serviços vicinais ☒ Coleta de lixo

SERVIÇOS URBANOS o NUM RAIO DE 1 km HÁ:

☒ Comércio e serviços gerais ☒ Posto de saúde/hospital ☒ Estabelecim. de Ensino ☒ Segurança pública ☒ Rede bancária ☒ Correio ☒ Igreja ☒ Lazer e recreação ☒ Hotel/pousada

RESTRIÇÕES DE USO ☐ Cursos d’água e nascentes: 0% ☐ Cobertura vegetal: 0% ☐ Faixa não edificável: 0% ☐ Sujeito a inundação: 0%. ☐ Outros: 0%

LEI DE ZONEAMENTO ☒ Zona: ZR4.ZONA RESIDENCIAL 4 ‐ INCENTIVO REBOUÇAS ☒ Usos permitidos/permissíveis: HABITAÇÃO COLETIVA. HABITAÇÃO INSTITUCIONAL.

HABITAÇÃO TRANSITÓRIA 1 E 2. TOLERADO HABITAÇÃO UNIFAMILIAR ATENDIDA DENSIDADE MÁXIMA. PARA MAIS DE DOIS BLOCOS DE HABITAÇÃO COLETIVA NO LOTE, CONSULTAR O IPPUC /COMÉRCIO E SERVIÇO VICINAL, DE BAIRRO E SETORIAL COM ÁREA MÁXIMA CONSTRUÍDA DE 10000,00 M2. COMUNITÁRIO 1 E 2 COM ÁREA MÁXIMA CONSTRUÍDA DE 2000,00 M2. COMÉRCIO E SERVIÇO ESPECÍFICO 1, ATENDIDA LEGISLAÇÃO ESPECÍFICA.(OBS.2) / COMÉRCIO E SERVIÇO VICINAL, DE BAIRRO E SETORIAL COM ÁREA CONSTRUÍDA ACIMA DE 10000,00 M2. COMUNITÁRIO 1 E 2 COM ÁREA CONSTRUÍDA ACIMA DE 2000,00 M2. COMUNITÁRIO 3. INDÚSTRIA TIPO 1 COM ÁREA MÁXIMA CONSTRUÍDA DE 400,00 M2. Os parâmetros de construção para os Usos Permissíveis, serão definidos pelo Conselho Municipal de Urbanismo

☒ Coeficiente de aproveitamento: 2,0 ☒ Taxa de ocupação: 50%. ☒ Número máximo de pavimentos (ou altura): 06 PAVIMENTOS PARA OS USOS

HABITACIONAIS. 02 PAVIMENTOS PARA OS USOS COMERCIAIS. (OBS.03) ATENDIDO LIMITE DA ANATEL E AERONAUTICA.

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9. DIAGNÓSTICO DE MERCADO O mercado imobiliário de Curitiba é classificado como recessivo em função:

dos preços praticados; da baixa diversidade de imóveis comercializados; da baixa quantidade de transações; da estabilização na construção civil e do grau de urbanização e adensamento da cidade.

A inserção do imóvel avaliando dentro do mercado imobiliário local é:

boa pela especificidade do imóvel; boa pelo porte do imóvel; boa pelos outros usos que o imóvel pode abrigar; boa pela localização; boa pelo coeficiente de aproveitamento do terreno

As opções de uso do imóvel são:

incorporar o terreno num grande empreendimento

Conclui‐se que:

Como terreno ele terá bom desempenho no mercado. O imóvel é de LIQUIDEZ BAIXA devido ao seu montante e a situação economia atual do país.

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10. METODOLOGIA

As metodologias de avaliação utilizadas são as constantes da norma de avaliação de bens NBR‐14.653

e são aplicadas conforme o tipo do imóvel, o mercado imobiliário em que ele se insere e o objetivo da avaliação.

Para a determinação do valor de mercado é aplicado o Método Comparativo Direto de Dados de

Mercado. Na impossibilidade de aplicação deste método faz‐se uso dos outros métodos: Método Evolutivo, Método Involutivo e Método da Capitalização da Renda.

Em função da finalidade da avaliação – Alienação – o presente trabalho determina:

O valor do terreno.

10.1. MÉTODO PARA AVALIAÇÃO DO TERRENO Para determinar o valor do terreno é utilizado o método comparativo direto de dados de mercado,

descrito pela NBR‐14.653‐2:2011 da ABNT, sob o título de: Avaliação de Bens – Parte 2: Imóveis Urbanos.

O método comparativo direto de dados de mercado identifica o valor do bem por meio de tratamento técnico dos atributos dos elementos comparáveis, constituintes da amostra. No tratamento dos dados podem ser utilizados, alternativamente e em função da qualidade e da quantidade de dados e informações disponíveis o tratamento por fatores ou o tratamento científico.

Neste trabalho dá‐se prioridade incondicional ao tratamento científico, a inferência estatística,

através de modelo de regressão linear a multivariáveis. É condição necessária para a aplicação do método a existência de um conjunto de dados que permita estabelecer uma amostra do mercado imobiliário, e que possa ser tratada estatisticamente.

Na impossibilidade de aplicação do método comparativo ou na inadequação da amostra em relação

ao imóvel avaliando aplica‐se o método involutivo. O método involutivo para identificação do valor de mercado de um terreno se baseia no aproveitamento eficiente do terreno e num modelo de viabilidade técnico‐econômica. O estudo de viabilidade considera um empreendimento hipotético compatível com as características do terreno e com as condições do mercado no qual está inserido, considerando cenários viáveis para a execução e a comercialização do produto.

O método é desenvolvido da seguinte forma:

1. Especifica‐se, dimensiona‐se e descreve‐se a benfeitoria a avaliar. 2. Levantam‐se os serviços realizados na obra e suas composições de preço. 3. Pesquisam‐se os preços dos insumos – material e mão‐de‐obra – para, através das

composições dos serviços, calcular o valor unitário de cada serviço. 4. Calculam‐se os quantitativos de cada serviço que, multiplicados pelos preços unitários,

resultam no valor do serviço (parcial da obra). Somados os parciais, aplica‐se o BDI e determina‐se o custo da benfeitoria sem uso.

5. Define‐se o estado físico e a idade ponderada de cada benfeitoria e aplica‐se os critérios de depreciação.

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11. VALORES

11.1. VALOR DO TERRENO Conforme o Anexo 2 – Avaliação do terreno. Valor do terreno = R$ 7.926.000,00 (Sete milhões, novecentos e vinte e seis mil reais).

12. ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO 12.1. AVALIAÇÃO DO TERRENO

Método Comparativo Direto de Dados de Mercado Grau de Fundamentação III Grau de Precisão III

13. CONCLUSÃO

13.1. VALOR

Valor do terreno: R$ 7.926.000,00

Sete milhões, novecentos e vinte e seis mil reais.

14. ANEXOS Anexo 1 – Documentação fotográfica Anexo 2 – Avaliação do terreno Anexo 3 – Especificação da avaliação Anexo 4 – Documentos

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15. ENCERRAMENTO 15.1. Local e data

Curitiba, 20 de novembro de 2018

15.2. Responsáveis Técnicos

Profissional: Carlos Eduardo Kiche Nádia Macários Título: Engenheiro Civil Engenheira Civil CREA: PR‐81.399/D PR‐14.076/D

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ANEXO 1 – DOCUMENTAÇÃO FOTOGRÁFICA

R. Sta. Catarina, 65 s402A –80620-100 – Curitiba-PR – Fone:(41)3343-4912 www.patrimonio.eng.br – patrimô[email protected]

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1. R. Dr. Côrrea Coelho, sentido Pq. Jd. Botânico, imóvel à esquerda.

2. Portão de acesso ao imóvel pela R. Dr. Côrrea Coelho.

3. Esquina das ruas Dr. Côrrea Coelho e Engenheiro Ostoja Roguski.

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4. R. Engenheiro Ostoja Roguski, sentido Av. Dr. Dário Lopes dos Santos, imóvel à

esquerda.

5. Esquina da R. Engenheiro Ostoja Roguski c/ Av. Dr. Dário Lopes dos Santos, imóvel à

esquerda.

6. Av. Dr. Dário Lopes dos Santos, sentido Pq. Jd. Botânico, imóvel à direita.

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7. Projeto iCities Kids (IBQP).

8. Refeitório (IBQP)

9. Cobertura para veículos – uso exclusivo do IBQP.

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10. Vista geral do terreno a partir da esquina da R. Engenheiro Ostoja Roguski e Av. Dr.

Dário Lopes dos Santos.

11. Detalhe da área ocupada pela Sra. Joaninha e seus dois filhos, vista a partir do interior do

imóvel.

12. Casa ocupada pela Sra. Joaninha e seus dois filhos, frente para Av. Dr. Dário

Lopes dos Santos.

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Detalhe da matrícula 31.681. Imagem Google Earth.

Vizinhança do imóvel. Imagem Google Earth.

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ANEXO 2 – AVALIAÇÃO DO TERRENO

R. Sta. Catarina, 65 s402A – 80620-100 – Curitiba-PR – Fone:(41)3343-4912 www.patrimonio.eng.br – patrimô[email protected]

ANEXO2

AVALIAÇÃO

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AVALIAÇÃODOTERRENO 1. METODOLOGIA

Para determinar o valor do terreno é utilizado o método comparativo direto de dados de mercado,

descrito pela NBR‐14.653‐2:2011 da ABNT, sob o título de: Avaliação de Bens – Parte 2: Imóveis Urbanos. O método comparativo direto de dados de mercado identifica o valor do bem por meio de

tratamento técnico dos atributos dos elementos comparáveis, constituintes da amostra. No tratamento dos dados podem ser utilizados, alternativamente e em função da qualidade e da quantidade de dados e informações disponíveis o tratamento por fatores ou o tratamento científico.

É condição necessária para a aplicação do método a existência de um conjunto de dados que permita

estabelecer uma amostra do mercado imobiliário, e que possa ser tratada estatisticamente. Uma vez determinada a amostra de referência, procedemos à escolha das variáveis que tem

influência no valor do imóvel. Valor/m² = valor total / área do terreno. Variável Dependente Área do terreno = variável quantitativa, área total do terreno em m². Crescimento

negativo. Coef. Aprov.* = variável proxy, coeficiente de aproveitamento do terreno conforme a lei

de zoneamento. Crescimento positivo PGV = variável proxy dada pela Planta Genérica de Valores de Curitiba. Crescimento

positivo. Incorporação = variável dicotômica que indica se o terreno é passível de incorporação

(valor 1). Crescimento Positivo. Benfeitorias* = variável dicotômica que indica terrenos com benfeitorias que podem

influenciar no valor do imóvel (valor 1). Crescimento positivo. Via Com. Esp.* = variável dicotômica que indica terrenos localizados em vias de uso

comercial especial (valor 1). Crescimento Positivo. Esquina* = variável dicotômica que indica terrenos com mais de uma frente (valor 1).

Crescimento Positivo. Restrição* = variável quantitativa que indica o percentual de área do terreno com

restrição de uso (cobertura vegetal, rios, córregos, nascentes, faixas de drenagem, projetos de ruas, etc.). Crescimento negativo.

* variáveis desabilitadas por não passarem nos testes de hipóteses, por ter comportamento inverso ao esperado ou por correlação com outra variável.

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2. PESQUISA DE VALORES E TRATAMENTO DE DADOS Período da pesquisa: de 05/11/2018.

Tratamento dos dados: Estatística Inferencial ‐ Regressão a multi‐variáveis Número de dados: 37 elementos, sendo 32 efetivamente utilizados.

A amostra encontra‐se explicitada no final deste anexo. 3. ANÁLISE ESTATÍSTICA

Para o cálculo do valor unitário do imóvel avaliando foi definido o modelo estatístico que se encontra no final deste anexo, com a seguinte ordem de apresentação:

Resultados: descreve o modelo apresentando informações complementares, resultados estatísticos, normalidade dos resíduos, outliers do modelo, significância dos regressores, equação de regressão e correlações entre as variáveis.

Equação de Regressão e testes da equação: apresenta a equação da regressão, a forma e o comportamento de cada variável e os testes da equação para cada variável de forma numérica e de forma gráfica.

Resíduos: apresenta de forma numérica e gráfica os valores observados e calculados para cada variável do modelo, e os conseqüentes resíduos absolutos, relativos e padronizados.

Teste de aderência: apresenta graficamente a relação entre os valores observados e calculados e a distribuição das freqüências dos resíduos padronizados em relação à curva normal.

Projeção de valores: onde se calcula o valor unitário do imóvel avaliando em função das suas características em relação às variáveis do modelo.

4. CÁLCULO DO VALOR UNITÁRIO

Na sequência apresenta‐se o cálculo do Valor Unitário do terreno, fixadas suas características em relação às variáveis. O Valor Unitário é calculado para o Intervalo de Confiança de 80%. Em função do intervalo de confiança e do valor adotado apresentam‐se o Campo de Arbítrio e o Intervalo de Valores Admissíveis.

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Dados: Área do terreno: 3.663,30 PGV: 1.081,28 Incorporação.: 1

Adotado o limite inferior do intervalo de confiança devido a amostra só conter terrenos em oferta de mercado. 5. VALOR DO TERRENO Valor do terreno = Área do terreno x Valor unitário Valor do terreno = 3.663,30 m² x R$ 2.163,62/m² Valor do terreno = R$ 7.925.989,15 Valor do terreno adotado: R$ 7.926.000,00

(sete milhões, novecentos e vinte e seis mil reais).

EndereçoÁrea do

terrenoLimite superior

Estimativa

centralLimite inferior

R. Eng. Ostoja Roguski 2.473,67 2.318,64 2.163,623.663,30 9.061.795,31 8.493.873,91 7.925.989,15

Intervalo de confiança

EndereçoÁrea do

terrenoLimite superior Valor médio Limite inferior


Campo de arbítrio

EndereçoÁrea do

terrenoValor máximo Valor adotado Valor mínimo


Intervalo de valores admissíveis

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TABELA DE APRESENTAÇÃO DA AMOSTRA

No. do Elem.

* Endereço Bairro Fonte de Informação Telefone 41 Data Área do terreno

IF PGVRestrição

(%)*Coef. de Aprov.*

Via Com. Esp.*

Incor-poração

Benfei- torias*

Esquina* Valor Total

(R$)* Valor/m² (R$/m²)

1 R. Capitão João Ribas de Oliveira Guabirotuba Kadu Im. 3079-0820 05/11/18 2.700,00 64.117.016 493,75 1 1 0 1 0 1 3.240.000,00 1.200,00 2 R. Desembargador Westphalen Rebouças Live 3014-0202 05/11/18 5.500,00 42.107.001 757,17 1 1 1 1 1 1 10.000.000,00 1.818,18 3 * R. Brasílio Itiberê Rebouças Construa 3243-3438 05/11/18 3.443,00 24.088.028 565,47 1 1 0 1 1 1 7.435.000,00 2.159,45 4 R. Engenheiros Rebouças Rebouças Mocellin & Consoli 3086-1389 05/11/18 3.166,00 22.031.043 1.586,08 1 2 0 1 1 0 8.200.000,00 2.590,02 5 R. Sanito Rocha Cristo Rei Siege 98702-8898 05/11/18 3.525,00 16.050.035 986,12 22 2 0 1 0 0 8.835.000,00 2.506,38 6 R. Sanito Rocha Cristo Rei Siege 98702-8898 05/11/18 2.392,00 16.050.035 986,12 17 2 0 1 0 0 6.000.000,00 2.508,36 7 R. Sanito Rocha Cristo Rei Siege 98702-8898 05/11/18 5.380,00 16.050.044 1.183,35 25 2 0 1 0 1 13.510.000,00 2.511,15 8 R. São Joaquim Jd. Botânico Jamaica Im. 3122-2425 05/11/18 496,00 24.037.032 901,99 1 2 0 0 0 0 750.000,00 1.512,10 9 Av. Pres. Affonso Camargo, 1.803 Cristo Rei Corteze Im. 3344-4040 05/11/18 380,00 14.116.031 1.848,12 1 4 1 0 0 0 950.000,00 2.500,00 10 R. Engenheiros Rebouças Jd. Botânico Prates 3019-0444 05/11/18 414,00 24.016.021 983,36 1 2 0 0 1 0 700.000,00 1.690,82 11 R. Benedito Guil Jd. Botânico JLA Imóveis 3352-7574 05/11/18 633,00 26.023.001 786,14 1 1 0 0 1 1 720.000,00 1.137,44 12 R. Embaixador Hipólito de Araújo Rebouças Apolar 3267-2060 05/11/18 528,00 24.059.010 565,47 1 1 0 0 1 0 396.000,00 750,00 13 * Av. Pres. Affonso Camargo Capão da Imbuia CW 3058-1558 05/11/18 607,50 26.020.013 852,34 1 1 1 0 1 0 1.300.000,00 2.139,92 14 R. Baltazar Carrasco dos Reis Rebouças Carla Mocellin 99790-6000 05/11/18 720,00 22.056.019 882,68 1 1 0 0 0 0 840.000,00 1.166,67 15 R. Imaculada Conceição Rebouças Casagrande 3023-9292 05/11/18 782,00 24.057.004 899,23 1 1 0 0 0 0 950.000,00 1.214,83 16 * R. João Dranka Cristo Rei Ribas 3053-0202 05/11/18 490,00 26.015.019 1.848,12 1 4 0 0 0 0 2.500.000,00 5.102,04 17 R. Francisco Nunes Rebouças Corteze Im. 3383-1111 05/11/18 934,00 44.008.007 788,89 1 1 0 1 1 0 1.300.000,00 1.391,86 18 R. Tufik José Guérios Jd Botânico Ocasião 3244-2888 05/11/18 487,00 24.075.016 593,05 1 1 0 0 0 1 370.000,00 759,75 19 Av. Pres. Affonso Camargo Cristo Rei Apolar 3270-1600 05/11/18 440,00 14.095.015 2.079,83 1 4 1 0 1 1 1.150.000,00 2.613,64 20 R. Prof. Annette Macedo Jd Botânico Ribas 3053-0202 05/11/18 533,00 24.080.021 983,36 1 2 0 0 1 0 800.000,00 1.500,94 21 Av. Pres. Affonso Camargo Cristo Rei Paulo Celles 3224-6464 05/11/18 1.922,00 14.116.059 1.848,12 4 4 1 1 0 0 7.500.000,00 3.902,19 22 R. Engenheiros Rebouças Jd Botânico Pusch 3039-0036 05/11/18 300,00 14.103.009 983,36 1 2 0 0 1 0 615.000,00 2.050,00 23 R. Cel. Pedro Scherer Sobrinho Cristo Rei Ribas 3053-0202 05/11/18 619,00 16.053.008 1.848,12 9 4 0 0 1 0 1.800.000,00 2.907,92 24 R. Said Fatuch Jd. Botânico Original 3223-5015 05/11/18 409,00 24.073.017 646,84 18 1 0 0 0 0 450.000,00 1.100,24 25 Av. São José Cristo Rei Siege 98702-8898 05/11/18 930,00 16.050.044 1.183,35 20 2 0 1 0 0 2.325.000,00 2.500,00 26 Av. São José Cristo Rei Siege 98702-8898 05/11/18 1.865,00 16.050.044 1.183,35 20 2 0 1 1 0 4.675.000,00 2.506,70 27 * Av. Visconde de Guarapuava Centro Mocellin & Consoli 3086-1389 05/11/18 1.581,00 22.002.024 2.457,72 1 4 1 1 1 0 8.000.000,00 5.060,09 28 R. Francisco Torres Centro Giacometti 3013-2855 05/11/18 580,00 12.110.006 2.210,85 1 4 1 1 0 1 2.500.000,00 4.310,34 29 R. Dr. Faivre Centro Imobiliaria Thá 3322-0203 05/11/18 800,00 12.089.011 2.991,48 1 5 1 1 1 0 3.500.000,00 4.375,00 30 Av. Visconde de Guarapuava Alto da XV Basi Imóveis 3323-9595 05/11/18 1.195,00 14.059.020 874,40 1 1 0 0 1 0 2.250.000,00 1.882,85 31 R. Mariano Torres Centro Senzala 3025-3366 05/11/18 264,00 12.090.022 3.290,76 1 5 1 0 0 0 1.200.000,00 4.545,45 32 R. Presidente Rodrigo Otávio Alto da XV Felipe 99997-3311 05/11/18 912,00 14.017.015 874,40 1 1 0 1 0 1 2.550.000,00 2.796,05 33 R. Dr. Faivre Centro Referência 3023-3073 05/11/18 588,00 12.104.007 2.457,72 1 4 1 1 1 0 2.500.000,00 4.251,70 34 Av. Visconde de Guarapuava Centro Daniel Araújo 3242-8829 05/11/18 858,00 12.087.032 1.228,86 1 2 1 1 1 0 2.999.000,00 3.495,34 35 Rod. BR 116 Tarumã Golden (48) 3024-0001 05/11/18 8.048,00 36.113.038 875,79 1 1 1 1 0 0 10.700.000,00 1.329,52 36 * Rod. BR 116 Tarumã Alcácer Im. 3322-8494 05/11/18 2.040,00 26.012.019 1.066,12 1 1 1 1 0 1 2.800.000,00 1.372,55 37 R. Guilherme Tragante Tarumã Atria 3342-2220 05/11/18 1.921,00 16.088.015 685,45 1 1 0 1 1 1 1.990.000,00 1.035,92

*elementos e variáveis desabilitados

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Documento assinado digitalmente, conforme MP nº 2.200-2/2001, Lei nº 11.419/2006, resolução do Projudi, do TJPR/OEValidação deste em https://projudi.tjpr.jus.br/projudi/ - Identificador: PJ6SE MQLSE JAP5N P4KNB

PR

OJU

DI - P

rocesso: 0000890-24.1995.8.16.0185 - Ref. m

ov. 257.1 - Assinado digitalm

ente por Patrim

onio Engenharia Ltda:03496969000193

21/11/2018: JUN

TA

DA

DE

PE

TIÇ

ÃO

DE

LAU

DO

PE

RIC

IAL. A

rq: Laudo Pericial

Modelo:

modelo 163 de 2018 - PE - Curitiba Terreno VND

Data de Referência:

sexta-feira, 9 de novembro de 2018

Informações Complementares:

Número de variáveis: 10 Número de variáveis consideradas: 4 Número de dados: 37 Número de dados considerados: 32

Resultados Estatísticos:

Coeficiente de Correlação: 0,9496979 / 0,9496979 Coeficiente Determinação: 0,9019262 Fisher-Snedecor: 85,83 Significância modelo: 0,01

Durbin-Watson:

2,17 - Valor/m²Não auto-regressão 90%

Normalidade dos resíduos:

65% dos residuos situados entre -1 e + 1 s 90% dos resíduos situados entre -1,64 e + 1,64 s 100% dos resíduos situados entre -1,96 e + 1,96 s

Outliers do Modelo: 0

Variáveis Equação t-Observado Sig.

Área do terreno ln(x) -2,25 3,23 PGV ln(x) 12,11 0,01 Incorporação x 4,83 0,01

Equação de Regressão - Direta:

Valor/m² = -9385,971304 -258,4744758 * ln (Área do terreno) +1840,420993 * ln (PGV) +968,6945102 * Incorporação

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Correlações entre variáveis Isoladas Influência

Área do terrenoPGV -0,24 0,20Incorporação 0,71 0,78Valor/m² -0,09 0,39

PGVIncorporação 0,10 0,50Valor/m² 0,90 0,92

IncorporaçãoValor/m² 0,37 0,67

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Função Estimativa

Modelo : modelo 163 de 2018 - PE - Curitiba Terreno VND

Função Estimativa:

Valor/m² = -9385,971304 -258,4744758 * ln (Área do terreno) +1840,420993 * ln (PGV) +968,6945102 * Incorporação

Variável Valor Médio t Calculado Coef.Equação Transf. Relac.

Área do terreno 1569,4063 -2,25 -258,474 ln(x) -5,60

PGV 1265,2362 12,11 +1840,42 ln(x) 19,78

Incorporação 0,0000 4,83 +968,695 x 52,13

Valor/m² 1858,2097 T-Indep -9385,97 x

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Análise de Sensibilidade


Variável: Área do terreno

Amplitude: de 264 a 8048

Valor Médio: 1569,41

Valores Calculados: de 2318,94 a 1435,67

Estimativa p/Área do terreno

8.0007.0006.0005.0004.0003.0002.0001.000

2.300

2.250

2.200

2.150

2.100

2.050

2.000

1.950

1.900

1.850

1.800

1.750

1.700

1.650

1.600

1.550

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Variável: PGV

Amplitude: de 493,75 a 3290,76

Valor Médio: 1265,24


Estimativa p/PGV

3.0002.5002.0001.5001.000500

3.600

3.400

3.200

3.000

2.800

2.600

2.400

2.200

2.000

1.800

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Variável: Incorporação

Amplitude: de 0 a 1

Valor Médio: 0


Estimativa p/Incorporação

10

2.850

2.800

2.750

2.700

2.650

2.600

2.550

2.500

2.450

2.400

2.350

2.300

2.250

2.200

2.150

2.100

2.050

2.000

1.950

1.900

1.850

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NB



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101112141517181920212223242526282930313233343537

Dad Preço

ObservadoValor Estimado Resíduo Resíduo

RelativoResiduo/DP Estimativa

1.200,00 954,85 245,14 20,42% 0,661.818,18 1.557,84 260,33 14,31% 0,702.590,02 3.061,46 -471,44 -18,20% -1,272.506,38 2.159,05 347,32 13,85% 0,942.508,36 2.259,27 249,08 9,93% 0,672.511,15 2.385,32 125,82 5,01% 0,341.512,10 1.533,12 -21,02 -1,39% -0,052.500,00 2.922,15 -422,15 -16,88% -1,141.690,82 1.738,79 -47,97 -2,83% -0,121.137,44 1.217,08 -79,64 -7,00% -0,21

750,00 657,58 92,41 12,32% 0,251.166,67 1.396,96 -230,29 -19,73% -0,621.214,83 1.409,80 -194,97 -16,04% -0,521.391,86 2.091,65 -699,79 -50,27% -1,89

759,75 766,12 -6,37 -0,83% -0,012.613,64 3.101,64 -488,00 -18,67% -1,321.500,94 1.673,48 -172,54 -11,49% -0,463.902,19 3.471,87 430,31 11,02% 1,162.050,00 1.822,04 227,95 11,11% 0,612.907,92 2.796,03 111,88 3,84% 0,301.100,24 971,02 129,21 11,74% 0,352.500,00 2.839,01 -339,01 -13,56% -0,912.506,70 2.659,15 -152,45 -6,08% -0,414.310,34 4.111,36 198,97 4,61% 0,534.375,00 4.584,77 -209,77 -4,79% -0,561.882,85 1.248,66 634,18 33,68% 1,714.545,45 4.078,12 467,32 10,28% 1,262.796,05 2.287,21 508,83 18,19% 1,374.251,70 4.302,64 -50,94 -1,19% -0,133.495,34 2.929,29 566,04 16,19% 1,531.329,52 1.727,30 -397,78 -29,91% -1,071.035,92 1.646,58 -610,66 -58,94% -1,65

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101112141517181920212223242526282930313233343537

Dad Residuo/DP

RegressãoVariação Inicial Variação

ResidualVariação Explicada

0,66 2,89% 1,57% 3,03%0,70 0,50% 1,77% 0,36%

-1,27 0,27% 5,82% -0,32%0,94 0,15% 3,16% -0,17%0,67 0,15% 1,62% -0,00%0,34 0,16% 0,41% 0,13%

-0,05 1,44% 0,01% 1,59%-1,14 0,14% 4,67% -0,34%-0,12 0,83% 0,06% 0,92%-0,21 3,24% 0,16% 3,58%0,25 5,87% 0,22% 6,48%

-0,62 3,08% 1,39% 3,26%-0,52 2,81% 0,99% 3,01%-1,89 1,94% 12,83% 0,75%-0,01 5,79% 0,00% 6,42%-1,32 0,31% 6,24% -0,32%-0,46 1,48% 0,78% 1,56%1,16 6,92% 4,85% 7,14%0,61 0,11% 1,36% -0,02%0,30 1,07% 0,32% 1,15%0,35 3,46% 0,43% 3,79%

-0,91 0,14% 3,01% -0,16%-0,41 0,15% 0,60% 0,10%0,53 10,79% 1,03% 11,85%

-0,56 11,48% 1,15% 12,60%1,71 0,36% 10,54% -0,73%1,26 13,41% 5,72% 14,24%1,37 0,73% 6,78% 0,07%

-0,13 10,18% 0,06% 11,28%1,53 3,91% 8,39% 3,42%

-1,07 2,23% 4,14% 2,02%-1,65 3,86% 9,77% 3,21%

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Análise dos Resíduos


Residuos Estimativa

4.5004.0003.5003.0002.5002.0001.5001.000

2

1

0

-1

-2

12

18

1

24

11

30

1415

8

2

37

20

35

10

22

17

5

6

32

7

26

23

25

9

34

419

2131

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Testes de Aderência


Preço Observado4.5004.0003.5003.0002.5002.0001.5001.000

Va

lor

Es

tim

ad

o

4.600

4.400

4.200

4.000

3.800

3.600

3.400

3.200

3.000

2.800

2.600

2.400

2.200

2.000

1.800

1.600

1.400

1.200

1.000

8001218

37

24

11

14

1

15

35

17

208

10

2

30

22

925

5

26

67

419

32

2334

21

33

28

29

31

Distribuição Freqüências

3210-1-2-3

0,4

0,38

0,36

0,34

0,32

0,3

0,28

0,26

0,24

0,22

0,2

0,18

0,16

0,14

0,12

0,1

0,08

0,06

0,04

0,02

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Estimativas

Modelomodelo 163 de 2018 - PE - Curitiba Terreno VND

EndereçoEndereço: R. Engº Ostoja Roguski, 563Complemento: Bairro: Jd. BotânicoMunicipio: CuritibaUF: PR

VariáveisÁrea do terreno = 3.663,30PGV = 1.081,28Incorporação = 1

Valor UnitárioMáximo IC (6,69%): 2.473,67Médio: 2.318,64Mínimo IC (6,69%): 2.163,62

Valor TotalMáximo IC: 9.061.799,96Médio: 8.493.907,68Mínimo IC: 7.926.015,41

ParâmetrosNível de Confiança: 80%Estimativa pela: Moda

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ANEXO 3 – ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO


ANEXO3

ESPECIFICAÇÃO

DAAVALIAÇÃO

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ANEXO 3 – ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO


ESPECIFICAÇÃODAAVALIAÇÃO 1. AVALIAÇÃO DO TERRENO

MÉTODO: COMPARATIVO DIRETO DE DADOS DE MERCADO GRAU DE FUNDAMENTAÇÃO: III GRAU DE PRECISÃO: III

Itens Graus de fundamentação na utilização de modelos de regressão linear

III II I

1. Caracterização do imóvel avaliando Completa quanto a todas as

variáveis analisadas

Completa quanto às variáveis utilizadas no

modelo

Adoção de situação paradigma

2. Quantidade mínima de dados de mercado efetivamente utilizados

6*(k+1), onde k é o número de variáveis independentes



3. Identificação dos dados de mercado

Apresentação de informações relativas a todos os dados e

variáveis analisadas na modelagem, com foto e

características observadas no local pelo autor do laudo.

Apresentação de informações relativas a

todos os dados e variáveis analisados na modelagem.

Apresentação de informações relativas aos

dados e variáveis efetivamente utilizados no

modelo

4. Extrapolação Não admitida

Admitida para apenas uma variável, desde que: a)as medidas das

características do imóvel avaliando não sejam

superiores a 100% do limite amostral superior, nem

inferiores à metade do limite amostral inferior

b)o valor estimado não ultrapasse 15% do valor calculado no limite da

fronteira amostral, para a referida variável, em

módulo.

Admitida, desde que: a) as medidas das

características do imóvel avaliando não sejam

superiores a 100% do limite amostral superior, nem

inferiores à metade do limite amostral inferior;

b)o valor estimado não ultrapasse 20% do valor calculado no limite da

fronteira amostral, para as referidas variáveis, de per si e simultaneamente, em

módulo. 5.Nível de significância a bicaudal máximo para a rejeição da hipótese

nula de cada regressor 10% 20% 30%

6.Nível de significância máximo admitido nos demais testes

estatísticos 1% 2% 5%

Enquadramento por grau 5 1 0 Pontos por grau 3 2 1

Pontuação final: 17 15 2 0

Item Graus de precisão na utilização de modelos de regressão linear

Grau III Grau II Grau I

Amplitude do intervalo de confiança de 80% em torno do valor central da

estimativa <=30% <=40% <=50%

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ANEXO 4 – DOCUMENTOS


ANEXO4

DOCUMENTOS

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REGISTRO DE IMOVEIS DA 4§ CIRCUNSCRIÇÃO

RUA CANDIDO LEÃO N.° 45 • ConJ 303 ESTADO DO PARANÁ • COMARCA DE CURITIBA

!II REGISIRO GERAL

e

31.681-] MATRiCULA N.° -

nal= EDHMAR CUNICO cp.f. 005410~29

.. e . IDENTIFICAÇA-0 DO IMOVEL:-Lote de íerreno sob o n2A2/B2, oriundo da - , lz

subdivisao e.unificação dos lotes A e D; • ir . f: sendo que o lote'A'e resultante da: unificaçao dr lotes n2s17 ao 27,

4 .., e o lote II, é resultante da unificaçqo .doslOtes n2s.28 e 29; da qua . i dim n227 da Planta'Capanema, nestw

4 Capital, medindo 59.,50m de fren-

te para a rua Dr. Corroa Coelho, por 57,50m de fundos, onde confron-

ta com a rua Dom Duarte Leopoldo:1cm a qual -bambem faz frente,. me

dindo 69,00m do lado direito de quem da rua Dr. Correa Coelho olha o imovel, onde confronta com terreno1 de propriedade da Universidade Fe deral do Paranj; e pelo lado esquerdo confronta com o lote Al/B1, ns

ma extensão de 63,00m., com a jrJ total de 3.663,30m2.-PROPRIETtRIA:

CONSTRUTORA AZTTO LTDA., com sede à rua Dr. Corroa Coelho n2729, nes-

, ,ta Capital, inscrita no CGC/MF sobd'o n276.527.944/0001.83.-RWI3TR0 : . K':NT.MIOR:-Matriculas n2s.20.154 e

W 20.155, ambas deste Oficio.-Custas-

0,04(VRC)Cart6rio 05.103 + CPC 0268 + F.P. 91.074 -Total 06.445.- O referido e verdade e dou fj.(RLS)Ciluritilla, 02 de Dezembro do 1985.-/.

. / '..,..1 OFICIAL ,Of4- 0832RVAUO:-Aberta a presenta mat4cula de conformidade com p Provi

mento 356484 da Corregedoria Geral da Justiça deste Esta- 0

, te conforme Croqui aprovado pela Prefeitura Municipal desta Capi tal, o qual fica arquivado.-

AV.1 - 31.681 - RE:TIFICAÇKO:- Procede-se a esta averbaçao nos termos •

de petição datada de 23 de Dezembro de

' 1985, a qual fica arquivada neste CartOrio, para constar que sobre

p terreno objete desta matrícula existem combenfeitoria uma Oficina

hm a área de 674,01m2., e um almoxerirado com a área, da 177,17m2.1 1

benfeitorias essas que foram citadas na matrícula 31.680 por nao ter sido declarado pelo representante da Propriotária, quando da solici-tação da averbação de subdivisão (Averbação Os 4 e 2 das matrícula'

figs. 20.154 e 20155 deste Oficio).11 Custas: 0,10 (VRC)+ CartOrio d '

12.758 + CPC Ci 671 + F. Penit. ES 2:636 = Total a 16.115- O referido e, verdade e dou fé. (A) Curitiba, 08 de Janeiro de 1986.-OF r:'-e2 -- asa=21.681:- ILIPOTECA DE 12 G1AU:15. 94.764. Nos termos la escritura

!Pública 3e confissão fie 31vi33 cnn garantia hipotecária, lavraaa em 127 fie agosto Je 1.990, às Cls.191/ 193, 3o livro n2 427-, nas notas 3o 12 Tabelião, 3a Comarca 3e São Jose fios Pinhais-Pr, CONSTRUTOR4FÁZTTO_LTDA, já qualificala, çou o imóvel leauito Jesta matriciAla em favor fio ,INSTITUTO NACT0NAI, DQ SEGURO S0ÇIAL=INS2, sucessor 26:iinstituto leJkaministração Finan-ceira 33 Previlencia e AssistenciW:Social-IAPAS, pessoa jurílica fie lireito público, com ca3e à R.JoãCSINOgrão,0 11, 62 an3ar-Centro,neu ta Capital, inscrito no CGC/MF soitIn 29.979036/0173-88. Pelo mpntan te fie Cr$ 23.027.663,65 ( vinte erres milhoes, vinte e sete .mil, - seiscentos e sessenta e tres cru7eiros e cinco centauRtursr orazo24

ii

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itEGOOTRO DE IMÓVEIS PF1' .1fr'fi'fr,7 '0 — .CURIT:BA - L filliffi€41§,11‘ I. br _ • / Dou fé.

PITIF160 RUP fi" : •:.,;;1,1# i.eC:fpla é reprodução fiel

çWfliniér, -:r". de 19 • ty' OPIOIAL

""•••Erfmr.r.....

ri' .

2.° TA l] 4. 130. JOão Abono

"gr COUFETIE CO AP tICZENTA

ães

1:MENTO TA DArA.

CONTINUAÇÃO sie GO meses, taxas e juros não 2ec1ara5os, nemaiss, conliçOes constan-tes ia referiaa escritura. Custas:- 1.500 (VR:)=CC$43.5CO,OO O te- ferioiré.verlaie eiJou fé.(GS).Curitiba, _13 ,3e.setembro Je 1.990.01j cial-r-

............ T. lanw).1:

„do .:u

ft Leueirlr ,

1/4.. SEGUE

--771.±,prn;-- 1.1-17-:”"

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Inscrição Imobiliária Sublote Nº da Consulta / AnoIndicação Fiscal24.083.055

PREFEITURA MUNICIPAL DE CURITIBASecretaria Municipal do Urbanismo

07.0.0058.0050.00-5 0001 189568/2018

CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUÇÃO

Bairro: Rua da Cidadania: Quadrícula:

MatrizJARDIM BOTÂNICOK-16

Informações da SMU - Secretaria Municipal do Urbanismo

Testadas do Lote

Posição do Lote: Esquina p/ mais de 02 testadas

Sistema Viário: 1- Denominação: NORMALR. DOUTOR CORREA COELHO

Dados de Projeto de Rua (UUS-5.1): O LOTE NÃO É ATINGIDO PELO PROJETO DA RUA767Tipo: Nº Predial: Testada (m): Cód. do Logradouro:S058 Principal 51,50

Sistema Viário: 2- Denominação: SETORIALAV. DOUTOR DARIO LOPES DOS SANTOS

Dados de Projeto de Rua (UUS-5.1): O LOTE NÃO É ATINGIDO PELO PROJETO DA RUA2298Tipo: Nº Predial: Testada (m): Cód. do Logradouro:S005A Secundária 57,50

Sistema Viário: 3- Denominação: SETORIALR. ENGENHEIRO OSTOJA ROGUSKI

Dados de Projeto de Rua (UUS-5.1): O LOTE NÃO É ATINGIDO PELO PROJETO DA RUA563Tipo: Nº Predial: Testada (m): Cód. do Logradouro:S015O Secundária 69,00

Cone da Aeronáutica: 977,00m em relação a Referência de Nível (RN) Oficial

Parâmetros da Lei de Zoneamento

Zoneamento:

Sistema Viário:

ZR4.ZONA RESIDENCIAL 4 - INCENTIVO REBOUÇAS

NORMAL/SETORIAL/SETORIAL* Em caso de dúvidas ou divergências nas informações impressas, vale a Legislação Vigente.

Classificação dos Usos

Usos Permitidos HabitacionaisHABITAÇÃO COLETIVA.HABITAÇÃO INSTITUCIONAL.HABITAÇÃO TRANSITÓRIA 1 E 2.TOLERADO HABITAÇÃO UNIFAMILIAR ATENDIDA DENSIDADE MÁXIMA.PARA MAIS DE DOIS BLOCOS DE HABITAÇÃO COLETIVA NO LOTE, CONSULTAR O IPPUC.

Usos Permitidos ComerciaisCOMÉRCIO E SERVIÇO VICINAL, DE BAIRRO E SETORIAL COM ÁREA MÁXIMA CONSTRUÍDA DE 10000,00M2.COMUNITÁRIO 1 E 2 COM ÁREA MÁXIMA CONSTRUÍDA DE 2000,00 M2.COMÉRCIO E SERVIÇO ESPECÍFICO 1, ATENDIDA LEGISLAÇÃO ESPECÍFICA.(OBS.2).

Usos Tolerados.................................

Usos PermissíveisCOMÉRCIO E SERVIÇO VICINAL, DE BAIRRO E SETORIAL COM ÁREA CONSTRUÍDA ACIMA DE 10000,00M2.COMUNITÁRIO 1 E 2 COM ÁREA CONSTRUÍDA ACIMA DE 2000,00 M2.COMUNITÁRIO 3.INDÚSTRIA TIPO 1 COM ÁREA MÁXIMA CONSTRUÍDA DE 400,00 M2.

** Os parâmetros de construção para os Usos Permissíveis, serão definidos pelo Conselho Municipal de Urbanismo.

Versão: 3.0.0.153 Para maiores informações acesse: www.curitiba.pr.gov.br010319-6 738284-7

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Usos Proibidos.................................

Parâmetros da Construção

Coeficiente de Aproveitamento2,0.

Taxa de Ocupação50%.

Taxa de Permeabilidade25%.

Densidade máxima80 HABITAÇÕES /HA, PARA HABITAÇÃO UNIFAMILIAR.

Altura Máxima06 PAVIMENTOS PARA OS USOS HABITACIONAIS.02 PAVIMENTOS PARA OS USOS COMERCIAIS. (OBS.03)ATENDIDO LIMITE DA ANATEL E AERONAUTICA.

Recuo Frontal5,00 M.10,00 M PARA OS USOS COMUNITÁRIOS.

Afastamento das DivisasFACULTADO ATÉ 02 PAVIMENTOS.NOS DEMAIS PAVIMENTOS H/6 ATENDIDO O MÍNIMO DE 2,50 M.

EstacionamentoOBEDECER O CONTIDO NO DECRETO 1021/2013 E REGULAMENTO DE EDIFICAÇÕES DA SMU.

RecreaçãoOBEDECER O CONTIDO NO REGULAMENTO DE EDIFICAÇÕES DA SMU.

Observações Para Construção

1 - Profundidade máxima da faixa da Via Setorial de até a metade da quadra e limitados em 60m (sessenta metros)contados a partir do alinhamento predial.2 - Independente do porte estabelecido para as atividades comunitárias, comerciais, de prestação de serviços eindustriais, deverá ser respeitado o coeficiente 1.3 - Observar o contido na lei 9803/2000 e decreto 488/2001 que dispõe sobre a transferência de potencial construtivo.

4 - Em caso de aquisição de potencial construtivo de acordo com a lei 9802/2000 e decreto 196/2000, os usospermitidos e parâmetros construtivos serão os seguintes :- Usos : Habitação coletiva e habitação transitória 1 .- Coeficiente de aproveitamento : 2,5.- Altura máxima : 8 pavimentos.- Afastamento de divisas : Até dois pavimentos facultado. Acima de 2 pavimentos H/6 atendido o mínimo de 2,50 m.- Atender demais parâmetros desta consulta amarela.5 - O licenciamento das atividades comerciais, de prestação de serviços e comunitárias com porte superior a 5000,00m² dependerá da elaboração de Relatório Ambiental Prévio - RAP, nas condições estabelecidas no decreto 838/97.

Informações Complementares

Código Observações8 34-002926/2015 UFI-5

( EXECUTAR CHANFRO NO MURO )117 ENTORNO JARDIM BOTANICO


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Bloqueios

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Alvarás de Construção

Sublote: 0Número Antigo: Número Novo:047608A 73715

Número Antigo: Número Novo:051134A 80418

Número Antigo: Número Novo:060656A 97077

Informações de Plantas de Loteamentos (UCT 6)

Sublote Situação de Foro Nº Documento Foro0001 Foreiro Livro 0

Dados Sobre Planta de LoteamentoPlanta/Croqui Nº Quadra Nº Lote Protocolo

Situação: Lote dentro do perímetro de Planta/Croquis aprovada

Nome da Planta: Planta Capanema

01-001000/201027 A2/B2A.00353-

** Sujeito a Averbação.** Por se tratar de terreno foreiro, solicitar Carta de Averbação de Aforamento no protocolo do Cadastro Técnico (UCT 6).

Informações do IPPUC - Instituto de Pesquisa e Planejamento Urbano de Curitiba

*****

Informações da SMOP - Secretaria Municipal de Obras Públicas

Faixa não Edificável de Drenagem

Situação Faixa Sujeito à Inundação Diâmetro da Tubulação Água Corrente

Características: Consultar SMOP-OPO para execução do projeto4,00 mLote atingido no Meio NÃO NÃO

** Respeitar faixa não edificável de drenagem de 4,00 m sendo que 2,00 m para cada lado do eixo.

Informações da SMMA - Secretaria Municipal do Meio Ambiente

** Existindo árvores no imóvel é obrigatória a consulta à MAPM.**


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Informações da SMF - Secretaria Municipal de Finanças

Área Total Construída:Área do Terreno:Espécie:

336,70 m²

Dados dos Sublotes

Sublote Utilização Ano Construção Área ConstruídaResidencial0001 2001 49,50 m²

Qtde. de Sublotes: 23.663,00 m²Subeconomia Mista

Cód. Logradouro Planta Pavimentação Esgoto Iluminação Pública Coleta de Lixo

Infraestrutura Básica

B ASFALTO NAO EXISTES005A Sim SimA ASFALTO EXISTES015O Sim SimD ASFALTO NAO EXISTES058 Sim Sim

Bacia(s) Hidrográfica(s)

BACIA BELEM Principal

Observações Gerais

1 - Considerando a necessidade de adequar e organizar os espaços destinados a circulação de pedestres, aconstrução ou reconstrução de passeios deverá obedecer os padrões definidos pelo Decreto 1.066/2006

2 - A altura da edificação deverá obedecer as restrições do Ministério da Aeronaútica, referentes ao plano da zona deproteção dos aeródromos e as restrições da Agência Nacional de Telecomunicações - Anatel, referentes ao planode canais de microondas de telecomunicações do Paraná.

3 - Todo o esgotamento sanitário (banheiro, lavanderias e cozinhas) deverá obrigatoriamente ser conectado a redecoletora de esgoto existente na via pública. No caso de cozinhas deverá ser prevista a caixa de gordura antes dareferida rede.

4 - Na ausência de rede coletora será tolerada a utilização de sistema de tratamento composto por fossas, filtros esumidouros (ver Termo de Referência no site da PMC www.curitiba.pr.gov.br ) prevendo-se futura ligação com arede coletora de esgoto.

5 - As águas pluviais devem ser direcionadas obrigatoriamente a galeria de água pluvial existente na via pública.6 - Para qualquer tipo de construção, reforma ou ampliação, consultar a Sanepar quanto a ligação domiciliar de

esgoto.

DataResponsável pela EmissãoCONSULTA IMPRESSA VIA INTERNET

19/07/2018

ATENÇÃO » Formulário informativo para elaboração de projeto. Não dá direito a construir. » Início da obra somente após a expedição do Alvará de Construção. » Em caso de dúvidas ou divergência nas informações impressas valem as informações atualizadas do Lote, bem como a Legislação vigente.

*** Prazo de validade da consulta - 180 dias ***


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