laudo tÉcnico de avaliaÇÃo .laudo tÉcnico de avaliaÇÃo ... equipamentos e instalações...
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LAUDO TCNICO DE AVALIAO
PROPOSTA N 48745
LAUDO N 70178 / 70179 | MAIO/2016
RODOVIA BR 163, KM 747 - FAZENDA PALMEIRAS ZONA RURAL -
COXIM - MS
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N. PROPOSTA : 48745.0 N. LAUDO : 70178 / 70179 SOLICITANTE : Capital Administradora PROPRIETRIO : Magna Administrao e Participaes Ltda FINALIDADE : Dao em Pagamento ENDEREO : Rodovia BR 163, Km 747 - Fazenda Palmeiras Zona Rural -
Coxim - MS
VALORES DA AVALIAO:
VALOR DE MERCADO: R$ 10.043.146,00
VALOR DE LIQUIDAO FORADA: R$ 6.861.286,00
VALOR DE LIQUIDAO IMEDIATA: R$ 4.852.856,00
Considerando o imvel e bens mveis livres de qualquer nus, posse, domnio,
hipoteca ou desapropriaes que pesem sobre os mesmos e para a finalidade
especfica para a qual foi destinada esta avaliao, para a data base 31 de Maio de
2016. O valor citado acima se refere finalidade especfica deste laudo, ou seja, no
podendo servir de base para outras finalidades, para isso os critrios de avaliao
bem como os valores devero ser reanalisados.
So Paulo, 14/julho/2016.
Este documento foi assinado por AC SERASA SRF ICP-BRASIL. A lei brasileira, conforme Medida Provisria 2.100-2, determina validade legal para qualquer documento digital certificado pela ICP-Brasil.
SETAPE
ENGENHARIA DE AVALIAES CREA-SP 0183298
WALDIR ALVES
TEIXEIRA
JUNIOR:25794
805870
Assinado de forma digital por
WALDIR ALVES TEIXEIRA
JUNIOR:25794805870
Dados: 2016.07.15 17:55:43 -03'00'
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NDICE
MDULO 1 ....................................................................................... 5
MDULO 2 ..................................................................................... 18
MDULO 3 ..................................................................................... 28
MDULO 4 ..................................................................................... 59
MDULO 5 ..................................................................................... 61
MDULO 6 ..................................................................................... 74
MDULO 7 ..................................................................................... 83
MDULO 8 ..................................................................................... 84
MDULO 9 ................................................................................... 108
RESUMO DA AVALIAO .................................................................................................. 5
AVALIAO DO TERRENO .............................................................................................. 18
AVALIAO DAS CONSTRUES E BENFEITORIAS .................................................... 28
AVALIAO DE BENS MVEIS ....................................................................................... 59
METODOLOGIAS E CRITRIOS ...................................................................................... 61
ENQUADRAMENTO E ESPECIFICAO DA AVALIAO .............................................. 74
BENS MVEIS RELATRIO ANALTICO ...................................................................... 83
FOTOS .............................................................................................................................. 84
DOCUMENTOS UTILIZADOS ......................................................................................... 108
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MDULO 10 ................................................................................. 109
LISTA FORNECEDORES ................................................................................................ 109
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MDULO 1
RESUMO DA AVALIAO
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M.1. INTRODUO
A SETAPE Servios Tcnicos de Avaliao do Patrimnio e Engenharia
Ltda., inscrita no CNPJ-MF sob o no 44.157.543/0001-92, com sede na Rua Paes
Leme, 524, cj. 121, So Paulo, SP, contratada pela Capital Administradora procedeu
avaliao de um imvel, Mquinas, Equipamentos e Instalaes localizados na
Rodovia BR 163, Km 747 - Fazenda Palmeiras Zona Rural Municpio de Coxim -
MS, para a finalidade de Dao em Pagamento, com data base para 31 de Maio de
2016.
O resultado da avaliao, bem como critrios tcnicos, mtodo adotado, nvel
de preciso e fundamentao, definies tcnicas, procedimentos para a
determinao de valores esto detalhados neste laudo, onde esto especificados os
objetos da avaliao e memoriais de clculo.
M.1.1. ESCOPO
Esta avaliao tem por finalidade determinar os valores de mercado, de liquidao
forada e de liquidao imediata, dos bens mveis e imveis pertencentes ao Frigorfico
Margen Ltda, localizados na unidade industrial situada na Rodovia BR 163, Km 747 -
Fazenda Palmeiras Zona Rural Municpio de Coxim - MS. O imvel est ocupado e
funciona uma unidade da JBS.
M.1.2. DESCRIO DO IMVEL
De acordo com a inspeo efetuada no local nos dias 17, 18 e 19 de maio de
2016, com acompanhamento do Sr. Alessandro, funcionrio da JBS, que colaborou e
mostrou as delimitaes do terreno e das construes, com elementos fornecidos
pelo solicitante e dados obtidos em vrias fontes cadastrais, as caractersticas
principais do objeto da avaliao so as seguintes:
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M.1.2.1. LOCALIZAO
Tipo do Imvel Industrial Frigorfico utilizado pela JBS
Proprietrio Magna Administrao e Participaes Ltda
Endereo Rodovia BR 163, Km 747 - Fazenda Palmeiras
Bairro Zona Rural
Municpio Coxim
Estado Mato Grosso do Sul
O Municpio de Coxim localiza-se na Messoregio do Centro Norte de Mato
Grosso do Sul, Microrregio do Alto Taquari, dista 245 quilmetros da capital Campo
Grande, e limita-se com os seguintes municpios: Corumb, Sonora, Pedro Gomes,
Alcinpolis, Camapu, So Gabriel do Oeste e Rio Verde de Mato Grosso.
Mapa de Localizao do Municpio de Coxim
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Mapa de Localizao do Avaliando
Imagem de Localizao do Avaliando
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Durante a vistoria de campo foram levantadas algumas coordenadas planas no
sistema UTM, com auxlio de um aparelho GPS, de acordo com o Sistema Geodsico
Brasileiro DATUM SAD 69, em pontos nas extremidades do imvel, como segue:
E N E N
MRGCXM11 746676 7968302 MRGCXM14 746012 7967567
MRGCXM12 746694 7967953 MRGCXM15 745637 7967866
MRGCXM13 746327 7967731 MRGCXM16 746141 7968083
PontoUTM
Fuso 21 K Fuso 21 K
Rodovia BR 163, Km 747 - Fazenda Palmeiras - Zona Rural - Municpio de Coxim - MS
PontoUTM
M.1.2.2. ZONEAMENTO
De acordo com a Lei Complementar n 74, instituda em 03 de outubro de
2006, que dispe sobre o Plano Diretor do Municpio de Coxim, e as alteraes
posteriores, o terreno avaliando encontra-se dentro dos limites pertencentes Zona
Rural do Municpio, e deve se submeter s exigncias e restries referentes a Zona a
qual pertence, e seguir s orientaes de preservao do meio ambiente.
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M.1.3. CARACTERSTICAS DO LOGRADOURO DE SITUAO
Logradouro Mo
Direo Largura
Qtd Pistas
Traado Pavimentao Caladas Guias Sarjetas
Rodovia BR 163
Duas 8,00 m Uma Retilneo Asfalto No No No
M.1.4. MEIOS NORMAIS DE ACESSO
O acesso ao imvel feito pela Rodovia BR 163, por onde trafegam linhas
regulares de nibus intermunicipais.
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M.1.4.1. CARACTERSTICAS DA REGIO
Uso Predominante: Rural.
Densidade de Ocupao: Baixa
Padro Econmico: Mdio
Distribuio da Ocupao: Horizontal
rea Sujeita a Enchentes: No
Melhoramentos Pblicos: Energia Eltrica, Telefone, Asfalto, Transporte Coletivo.
Transportes Coletivos: nibus.
Intensidade de Trfego: Mdio
Nvel de Escoamento: Bom
Principais Polos de Influncia: Cidade