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LAUDO TCNICO DE AVALIAO

PROPOSTA N 48745

LAUDO N 70178 / 70179 | MAIO/2016

RODOVIA BR 163, KM 747 - FAZENDA PALMEIRAS ZONA RURAL -

COXIM - MS

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N. PROPOSTA : 48745.0 N. LAUDO : 70178 / 70179 SOLICITANTE : Capital Administradora PROPRIETRIO : Magna Administrao e Participaes Ltda FINALIDADE : Dao em Pagamento ENDEREO : Rodovia BR 163, Km 747 - Fazenda Palmeiras Zona Rural -

Coxim - MS

VALORES DA AVALIAO:

VALOR DE MERCADO: R$ 10.043.146,00

VALOR DE LIQUIDAO FORADA: R$ 6.861.286,00

VALOR DE LIQUIDAO IMEDIATA: R$ 4.852.856,00

Considerando o imvel e bens mveis livres de qualquer nus, posse, domnio,

hipoteca ou desapropriaes que pesem sobre os mesmos e para a finalidade

especfica para a qual foi destinada esta avaliao, para a data base 31 de Maio de

2016. O valor citado acima se refere finalidade especfica deste laudo, ou seja, no

podendo servir de base para outras finalidades, para isso os critrios de avaliao

bem como os valores devero ser reanalisados.

So Paulo, 14/julho/2016.

Este documento foi assinado por AC SERASA SRF ICP-BRASIL. A lei brasileira, conforme Medida Provisria 2.100-2, determina validade legal para qualquer documento digital certificado pela ICP-Brasil.

SETAPE

ENGENHARIA DE AVALIAES CREA-SP 0183298

WALDIR ALVES

TEIXEIRA

JUNIOR:25794

805870

Assinado de forma digital por

WALDIR ALVES TEIXEIRA

JUNIOR:25794805870

Dados: 2016.07.15 17:55:43 -03'00'

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NDICE

MDULO 1 ....................................................................................... 5

MDULO 2 ..................................................................................... 18

MDULO 3 ..................................................................................... 28

MDULO 4 ..................................................................................... 59

MDULO 5 ..................................................................................... 61

MDULO 6 ..................................................................................... 74

MDULO 7 ..................................................................................... 83

MDULO 8 ..................................................................................... 84

MDULO 9 ................................................................................... 108

RESUMO DA AVALIAO .................................................................................................. 5

AVALIAO DO TERRENO .............................................................................................. 18

AVALIAO DAS CONSTRUES E BENFEITORIAS .................................................... 28

AVALIAO DE BENS MVEIS ....................................................................................... 59

METODOLOGIAS E CRITRIOS ...................................................................................... 61

ENQUADRAMENTO E ESPECIFICAO DA AVALIAO .............................................. 74

BENS MVEIS RELATRIO ANALTICO ...................................................................... 83

FOTOS .............................................................................................................................. 84

DOCUMENTOS UTILIZADOS ......................................................................................... 108

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MDULO 10 ................................................................................. 109

LISTA FORNECEDORES ................................................................................................ 109

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MDULO 1

RESUMO DA AVALIAO

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M.1. INTRODUO

A SETAPE Servios Tcnicos de Avaliao do Patrimnio e Engenharia

Ltda., inscrita no CNPJ-MF sob o no 44.157.543/0001-92, com sede na Rua Paes

Leme, 524, cj. 121, So Paulo, SP, contratada pela Capital Administradora procedeu

avaliao de um imvel, Mquinas, Equipamentos e Instalaes localizados na

Rodovia BR 163, Km 747 - Fazenda Palmeiras Zona Rural Municpio de Coxim -

MS, para a finalidade de Dao em Pagamento, com data base para 31 de Maio de

2016.

O resultado da avaliao, bem como critrios tcnicos, mtodo adotado, nvel

de preciso e fundamentao, definies tcnicas, procedimentos para a

determinao de valores esto detalhados neste laudo, onde esto especificados os

objetos da avaliao e memoriais de clculo.

M.1.1. ESCOPO

Esta avaliao tem por finalidade determinar os valores de mercado, de liquidao

forada e de liquidao imediata, dos bens mveis e imveis pertencentes ao Frigorfico

Margen Ltda, localizados na unidade industrial situada na Rodovia BR 163, Km 747 -

Fazenda Palmeiras Zona Rural Municpio de Coxim - MS. O imvel est ocupado e

funciona uma unidade da JBS.

M.1.2. DESCRIO DO IMVEL

De acordo com a inspeo efetuada no local nos dias 17, 18 e 19 de maio de

2016, com acompanhamento do Sr. Alessandro, funcionrio da JBS, que colaborou e

mostrou as delimitaes do terreno e das construes, com elementos fornecidos

pelo solicitante e dados obtidos em vrias fontes cadastrais, as caractersticas

principais do objeto da avaliao so as seguintes:

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M.1.2.1. LOCALIZAO

Tipo do Imvel Industrial Frigorfico utilizado pela JBS

Proprietrio Magna Administrao e Participaes Ltda

Endereo Rodovia BR 163, Km 747 - Fazenda Palmeiras

Bairro Zona Rural

Municpio Coxim

Estado Mato Grosso do Sul

O Municpio de Coxim localiza-se na Messoregio do Centro Norte de Mato

Grosso do Sul, Microrregio do Alto Taquari, dista 245 quilmetros da capital Campo

Grande, e limita-se com os seguintes municpios: Corumb, Sonora, Pedro Gomes,

Alcinpolis, Camapu, So Gabriel do Oeste e Rio Verde de Mato Grosso.

Mapa de Localizao do Municpio de Coxim

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Mapa de Localizao do Avaliando

Imagem de Localizao do Avaliando

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Durante a vistoria de campo foram levantadas algumas coordenadas planas no

sistema UTM, com auxlio de um aparelho GPS, de acordo com o Sistema Geodsico

Brasileiro DATUM SAD 69, em pontos nas extremidades do imvel, como segue:

E N E N

MRGCXM11 746676 7968302 MRGCXM14 746012 7967567

MRGCXM12 746694 7967953 MRGCXM15 745637 7967866

MRGCXM13 746327 7967731 MRGCXM16 746141 7968083

PontoUTM

Fuso 21 K Fuso 21 K

Rodovia BR 163, Km 747 - Fazenda Palmeiras - Zona Rural - Municpio de Coxim - MS

PontoUTM

M.1.2.2. ZONEAMENTO

De acordo com a Lei Complementar n 74, instituda em 03 de outubro de

2006, que dispe sobre o Plano Diretor do Municpio de Coxim, e as alteraes

posteriores, o terreno avaliando encontra-se dentro dos limites pertencentes Zona

Rural do Municpio, e deve se submeter s exigncias e restries referentes a Zona a

qual pertence, e seguir s orientaes de preservao do meio ambiente.

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M.1.3. CARACTERSTICAS DO LOGRADOURO DE SITUAO

Logradouro Mo

Direo Largura

Qtd Pistas

Traado Pavimentao Caladas Guias Sarjetas

Rodovia BR 163

Duas 8,00 m Uma Retilneo Asfalto No No No

M.1.4. MEIOS NORMAIS DE ACESSO

O acesso ao imvel feito pela Rodovia BR 163, por onde trafegam linhas

regulares de nibus intermunicipais.

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M.1.4.1. CARACTERSTICAS DA REGIO

Uso Predominante: Rural.

Densidade de Ocupao: Baixa

Padro Econmico: Mdio

Distribuio da Ocupao: Horizontal

rea Sujeita a Enchentes: No

Melhoramentos Pblicos: Energia Eltrica, Telefone, Asfalto, Transporte Coletivo.

Transportes Coletivos: nibus.

Intensidade de Trfego: Mdio

Nvel de Escoamento: Bom

Principais Polos de Influncia: Cidade