laudo tÉcnico de avaliaÇÃo imobiliÁria · definiÇÃo do valor de mercado ..... 19 definiÇÃo...

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Av. Brigadeiro Faria Lima, 1461 – 4º andar – Jardim Paulistano - São Paulo/SP – CEP: 01452-002

[email protected] | Tel.: (11) 3468-0258

LAUDO TÉCNICO DE AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA

Laudo Técnico

SOLICITANTE: Sr. Marco Torriero

INTERESSADO (A): o mesmo

ENDEREÇO DO IMÓVEL:

Rua da Consolação, 3101, ap 1506, Jardins, CEP. 01416-001, São Paulo – SP

IDENTIFICAÇÃO DO IMÓVEL:

APTO de COBERTURA tipo LOFT Residencial

ÁREA ÚTIL :

57,81m²

ÁREA COMUM e GARÁGEM :

74,50 m2

ÁREA TOTAL :

132,31 m2

IPTU:

R$ 4.500,00 a.a. / R$ 375,00 mês

CONDOMÍNIO:

R$ 1.700,00 - Incluso no condomínio TV a Cabo com Serviços de arrumação e limpeza diária,

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O resultado da avaliação, bem como critérios técnicos, métodos adotados, nível de precisão e fundamentação, definições técnicas, procedimentos para a determinação dos valores estão detalhadas neste laudo, que tem por finalidade avaliar e precificar a propriedade sita à Rua da Consolação, 3101. Ap 1506, Jardins, São Paulo – SP.

De acordo com a inspeção efetuada no local, elementos e metragens fornecidos pelo

solicitante e dados obtidos em outras fontes cadastrais, as características principais do

objeto da avaliação foram especificadas e transcorridas, conforme desenvolvimento

deste Laudo. São elas as características do logradouro, meios de acesso e

características da região, descrição do imóvel avaliando, premissas, metodologia,

tratamento de dados e definição de valor de mercado do imóvel.

Identificação e Caracterização do Bem Avaliando

Data da vistoria: 22 de Outubro de 2018.

Hora: 10:00h

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CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO ........................................................ 04

CARACTERIZAÇÃO DO IMÓVEL ......................................................... 13

METODOLOGIA...................................................................................... 18

TRATAMENTO DE DADOS ................................................................... 18

DEFINIÇÃO DO VALOR DE MERCADO ............................................... 19

DEFINIÇÃO DO VALOR DE LIQUIDAÇÃO ........................................... 19

CONSIDERAÇÕES .................................................................................20

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CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO

Jardins

Repleto de casas e apartamento luxuosos, o bairro do Jardins é uma das regiões mais

conhecidas da Grande São Paulo. Com comércios requintados e uma completa

infraestrutura de serviços à disposição de todos com alta qualidade e a poucos

minutos da porta de casa. Diferente da maioria dos bairros e vizinhanças de São

Paulo, ele seguiu um padrão de urbanização adotado pelo arquiteto inglês Barry

Parker, que vislumbrava o modelo de cidade-jardim. Através da construção de

diversas áreas de lazer comum e praças de convivência, os Jardins foram se

transformando em uma área residencial como nenhuma outra no Brasil.

Com ruas planejadas e comércio voltado para a classe A da Capital, todo o conjunto

de serviços foi convenientemente permeando cada pequena região, colocando as

necessidades dos moradores logo na esquina, bem próximas

dos apartamentos e casas e desaguando na grande Avenida Paulista, repleta de

livrarias e bibliotecas, cinemas comuns e alternativos, casas de shows, teatros

conhecidos e renomados, Museus de referência como o Museu da Casa Brasileira,

sendo um grande berço cultural para todo o país, além da reunião completa de

padarias, cafeterias, supermercados e galerias.

Os bairros são cortados por ruas tradicionais como a Oscar Freire e a Augusta, com

intensa atividade noturna e comercial, sete dias por semana.

Poucas regiões do país são tão completas quanto a região dos Jardins, conservando

ainda sua vocação residencial e sua cara bucólica em meio aos prédios e parques de

São Paulo. Concentra a tranquilidade desejada por todos da grande capital, recheada

de lazer, praticidade e requinte por todos os lados.

A região conhecida como Jardins é formada pelos bairros Jardim América, Jardim

Paulista, Jardim Europa, Jardim Paulistano e Cerqueira César. Composta por 28 ruas,

é uma das mais nobres da capital paulista.

Caminhar pelas ruas arborizadas da região é uma ótima forma de relaxar e garantir

uma atividade física tranquila. Além das praças, as ruas ganham um charme especial

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com suas belas mansões e prédios residenciais. No passado, o bairro era ocupado por

casarões imponentes, que abrigavam as famílias mais tradicionais, como os barões do

café, políticos, entre outros. Visitar a Casa das Rosas, nos arredores, um dos únicos

casarões que foram preservados, é um mergulho na história.

A região possui fácil acesso e opções de locomoção para todas as regiões da cidade,

seja de carro, transporte público, ou a pé. Morar em uma cidade como São Paulo e

poder ter privilégios como estar próximo do centro, acessar shoppings, hospitais,

aeroporto e estações de metrô com facilidade, com certeza, faz muitas pessoas

procurarem moradia na região.

Opções gastronômicas a região oferece em fartura. Os restaurantes mais badalados e

bem avaliados da cidade encontram-se nos Jardins. Dentre eles,

Fasano, Maní, Spot, Chef Rouge e Osteria del Pettirosso são alguns exemplos

Nos últimos anos, algumas boas novidades badalas surgiram por ali, como o Jet Lag

Pub, o Brasserie des Arts (foto) e o Barê.

As charmosas sorveterias da região oferecem opções artesanais inspiradas nos

gelatos italianos. Entre as mais procuradas estão Baccio di Latte, Ben & Jerry’s, Casa

Elli, Cuordicrema e Dri Dri. Das docerias, a La Vie en Douce, a Leckerhaus e a Kukla

Cookies são algumas.

Passear pela Avenida Paulista (foto) por conta das decorações que a avenida recebe

tomam conta do local e trazem a magia do Natal aos corações dos paulistanos.

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Comparada a outros bairros, a região dos Jardins pode ser considerada segura, pois

são baixos os índices de violência e ocorrências policiais.

O Parque Trianon (foto), como é popularmente conhecido o Parque Tenente Siqueira

Campos, fica no coração da Avenida Paulista. Sem dúvida um dos locais que todo

paulistano precisa conhecer. Com 48.600m² de vegetação tropical, remanescente da

Mata Atlântica, o parque abriga diversas espécies de plantas, como cedros-rosa,

sapucaias e araribás. Também é o lar de animais silvestres e mais de 25 espécies de

aves.

Talvez um dos maiores charmes em andar pelas ruas dos Jardins é a sensação de

ficar um pouco livre da verticalização que toma conta das regiões centrais da cidade.

Principalmente no Jardim Europa e no Jardim América, as ruas mantém o perfil de

quando a região foi projetada, com espaçosos terrenos ocupados por mansões.

A Rua Oscar Freire é sem dúvida uma das mais charmosas da cidade. Entre lojas,

cafés e restaurantes, quem passa por lá pode vivenciar uma experiência de compra

muito agradável. Considerada a 8ª rua mais luxuosa do mundo, são quase 900m com

lojas de grifes importadas e restaurantes famosos.

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Não menos importante, a Rua Augusta, que no auge do glamour, entre as décadas de

50 e 70, atraia a alta sociedade pelos estabelecimentos de requinte, com o passar do

tempo tornou-se o ponto de encontro de “moderninhos”.

Para os apaixonados por moda, a Galeria Ouro Fino (foto) é uma ótima opção de

programa desde os anos 70. Uma das galerias mais tradicionais da cidade possui lojas

para os mais variados perfis de público. Roupas e acessórios descolados são o

principal atrativo. É possível ainda encontrar serviços de cabeleireiros, estúdios de

tatuagem, entre outros.

Os casamentos das colunas sociais da cidade têm como cenário a belíssima Paróquia

Nossa Senhora do Brasil (foto), no Jardim América. Fundada em 1940, a paróquia é

uma das mais disputadas para casamentos da cidade, chegando a possuir fila de

espera.

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Um dos teatros que mais recebem espetáculos grandiosos na cidade é o Procópio

Ferreira (foto), construído em 1948 e com capacidade para 641 pessoas.

O Museu da Imagem e do Som de São Paulo (foto) sempre tem uma exposição ou

projeto bacana para apresentar ao público. Não é à toa que é um dos espaços

culturais preferidos do paulistano. A mostra mais conhecida e comentada das atrações

do MIS foi a Castelo Rá-Tim-Bum – A exposição, que que levou mais de 410.000

visitantes ao museu de julho de 2014 a janeiro de 2015.

O Museu Brasileiro da Escultura (MuBE) é uma instituição privada, porém direcionada

ao público, que busca promover a arte em seus diversos segmentos, como escultura,

pintura, fotografia, grafite, desenho, música e cinema. Apesar da diversidade, o foco é

a produção de esculturas brasileiras.

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O Masp, mais importante museu da América Latina, não está propriamente na região

dos Jardins, mas moradores dessa região acabam se beneficiando por estar

mais próximos de obras de Van Gogh, Renoir, Monet, Picasso, entre outros.

A galeria de arte Luisa Strina é a mais antiga galeria de arte contemporânea da

cidade. Aberta em 1974 pela artista que dá nome à galeria, desde o início de suas

atividades a ideia foi trazer diversas produções de artistas nacionais e internacionais.

Exposições de nomes consagrados e também da nova geração, já passaram pela

galeria.

Um ambiente moderno e com uma linguagem totalmente contemporânea é a Galeria

Zipper (foto), que foi criada com a proposta de trazer à cena novos talentos do mundo

das artes. Por trás de uma fachada que representa um container, há um espaço

projetado para integrar e conectar diferentes formas de expressões artísticas.

A galeria Emma Thomas (foto), inaugurada em 2006, traz conceitos inovadores,

buscando a maior aproximação de suas exposições com o público em geral.

Considerada entre as três maiores galerias de arte de São Paulo, é um passeio

cultural indicado para todas as idades.

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Comprar livros é mais do que adquirir obras literárias. Quando se fala em dar uma

passadinha nas livrarias dos Jardins. Os ambientes aconchegantes e inspiradores

tornam a escolha pelo livro ideal, um momento de lazer. A Fnac, a Livraria Cultura e

a Livraria da Vila são ótimas pedidas.

Outro espaço que se tornou importante para a perpetuação da cultura em nível

nacional é o Museu da Casa Brasileira (MCB), único museu especializado em design e

arquitetura do país.

Localizado no coração da Faria Lima, o Shopping Iguatemi reúne as mais famosas

grifes nacionais e internacionais que possuem lojas em São Paulo, como a

joalheria Tiffany & Co. Segundo a Associação Brasileira de Shoppings Centers, ele foi

o primeiro centro de compras do tipo no Brasil, inaugurado em 1966.

Ir ao Conjunto Nacional é dar um mergulho em um ambiente onde se respira cultura. O

centro comercial abriga a ilustre unidade da Livraria Cultura, duas salas do Cine Arte.

O mercado imobiliário do Jardins

“Lançamentos imobiliários triplicam nos Jardins.

Conhecido pela boa localização e alta qualidade de vida, o bairro dos Jardins é um

dos destaques da retomada do mercado imobiliário de São Paulo no último ano. De

acordo com levantamento do Grupo ZAP Viva Real, o número de lançamentos

aumentou de 2 em 2016 para 6 no ano passado, saltando de 21 unidades novas para

164. Os empreendimentos vão de apartamentos tamanho família a estúdios com

serviços compartilhados.

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O J330 Jardins, da Gafisa, previsto para 2020, conta com uma área verde de metade

do terreno de cerca de 1.340 metros quadrados, que antes abrigava um casarão. Os

apartamentos terão 133 e 217 metros quadrados e são vendidos a cerca de R$ 3,1

milhões.

Para Guilherme Stefani Carlini, diretor executivo de Incorporação da Gafisa, a nova Lei

de Zoneamento, sancionada em 2016, favoreceu o aumento de imóveis no bairro, já

que prevê mais áreas mistas de residência e comércio e prédios mais altos próximos a

avenidas com acesso ao transporte público.

Entre os novos prédios também está o Jade Jardim Paulista, da Constrac, com

entrega prevista para outubro deste ano. O empreendimento tem apenas 13 unidades,

que vão de 206 a 363 metros quadrados, com preços a partir de R$ 5 milhões.

"As incorporadoras começaram a buscar terrenos no bairro porque viram que havia

uma demanda muito alta", aponta Flávia Chammas, diretora da Constrac.

A Vitacon também é uma das construtoras que está apostando em imóveis nos

Jardins. No VN Alameda Campinas, um "rebuilding" revitalizou uma construção da

região para criar plantas de 49 a 116 metros quadrados e serviços compartilhados.

Em 2022, a empresa pretende entregar ainda dois empreendimentos. O VN Capote

Valente terá estúdios de 28 a 117 metros quadrados e serviços como lavanderia e

bicicletário, além de bar na piscina. O valor inicial dos apartamentos é de R$ 507 mil.

A 350 metros de distância, o VN Melo Alves terá plantas de 27 a 131 metros

quadrados, escritório para home office e até carro compartilhado. O preço não foi

divulgado.

Segundo o presidente da Vitacon, Alexandre Lafer Frankel, trata-se de uma região

tradicional, valorizada por uma ótima infraestrutura que favorece a aproximação com a

cidade.

"Prezamos muito pela questão da mobilidade e, por isso, incentivamos que as pessoas

não sejam dependentes do carro próprio, que caminhem mais e usem o transporte

público", diz. Antonio Netto, coordenador do curso de Arquitetura e Urbanismo do

Centro Universitário Belas Artes, aponta que o Jardim Paulista passou por um

processo de verticalização que começou há mais de 40 anos.

"Grande parte dessas edificações tinha como proposta oferecer serviços importantes.

Com o passar dos anos, o desenvolvimento econômico da região trouxe uma

sofisticação do comércio e o bairro se valorizou ainda mais por ter acesso fácil às

estações de metrô da Paulista e a várias partes da cidade", diz Netto”.

Fonte: Folha de São Paulo, 25/02/2018

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“Nos Jardins e em Moema, a maior concentração de prédios de luxo.

Estes bairros paulistanos lideram pesquisa da Lello, baseada em 22 mil prédios.

As regiões de Moema e dos Jardins concentram 55,6% dos prédios considerados de

alto padrão na capital paulista, aponta levantamento da administradora Lello. O

mapeamento abrange cerca de 22 mil condomínios residenciais cadastrados no banco

de dados da administradora que, por sua vez, lidera o ranking paulista do setor.

A área dos Jardins está em primeiro lugar, com 32,2% dos condomínios de alto padrão

da cidade de São Paulo. Estes, pelo critério da Lello, são os que registram valor da

quota mensal superior a R$ 1.100.

A região de Moema está em segundo lugar, com 23,4% do total desses

empreendimentos, seguida pelo Morumbi, com 13%; e pela região da Vila Mariana,

com 6,9%.

A área do Tatuapé tem 2,7% dos prédios de alto padrão da capital, enquanto a Mooca

possui 1,9% e a região de Santana 1,5% do total.

“Os condomínios clássicos ainda predominam na cidade, mas nos últimos anos as

incorporadoras privilegiaram a segmentação dos empreendimentos, exigindo formas

de administração diferenciadas conforme o perfil de cada construção”, afirma Angélica

Delgado Arbex, gerente de Marketing da Lello Condomínios.

Fonte Imovelweb e Mercado Imobiliário.

TRANSPORTE

Em relação ao Transporte público, os ônibus municipais circulam pela maioria de suas

avenidas e por algumas ruas comerciais, tais como as

Avenidas Paulista, Rebouças, Brigadeiro Luís Antônio, Brasil e Rua Augusta.

Os jardins contam ainda com três estações do Metrô:

Trianon-Masp e Consolação da Linha 2-Verde, que dão acesso à Avenida Paulista e

a estação Oscar Freire da Linha 4-Amarela. A estação Consolação é ligada a Linha-4

Amarela pela estação Paulista, que fica na Rua da Consolação.

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CARACTERIZAÇÃO DO IMÓVEL

Trata-se de um imóvel de uso residencial, conceito loft, (totalmente mobiliado com

eletrodomésticos) – apartamento duplex (cobertura), em terreno no nível do logradouro

público, com área útil de 57,81m², e 132m² área total, construídos em um terreno que

pertence ao condomínio Edifício Poeta Drummond, edifício este voltado para o

logradouro e apartamento para a sua área oposta.

Encontra-se em estado EXCELENTE estado de conservação.

Edifício de idade aproximada 26 anos, situada em área mista, predominantemente

residencial. Possui amplo espaço interior, com distinção entre os ambientes de salas,

cozinha e pavimento superior.

O local tem suporte de estacionamento em diversos horários, através de vallets e

ampla gama de estacionamentos nas proximidades.

O logradouro em questão é uma importante veia do bairro.

O imóvel apresenta em sua planta, pavimento inferior: Copa e cozinha Gourmet

completa: com Mesa jantar 4 lugares, Pia de cuba dupla c/ torneira de Água quente e

fria, Máquina lava louça, Exaustor / Depurador de ar, Cooktop elétrico de 4 bocas,

Fogão elétrico, Micro-ondas, Filtro de água elétrico, Geladeira c/ Freezer 310l,

Climatizadora de vinhos, Carrinho ilha com gavetas e rodas. Ainda, Sala de estar com

Sofá cama casal, mesa office, Armário office c/ gavetas, Armário suspenso, TV Sony

42”, Ar condicionado split quente / frio, Cortinas blackout, e Internet Wi-fi.

Em seu pavimento superior: Ampla suíte completa com varanda, espaçosa, armários,

cômoda com gavetas, Tv Sony 42”, Ar Condicionado Split - quente / frio, persianas rolo

blackout; Amplo Terraço iluminado c/ tomada externa p/ lap top; Amplo banho na suíte

com armário e aquecimento central.

Estado geral do imóvel é excelente, “acima da média” sem danos aparentes, com toda

estrutura e cabeamento elétrica e hidráulica reformada há menos de 6 meses.

Das instalações elétricas: em perfeito estado de funcionamento.

Das instalações sanitárias: em perfeito estado de funcionamento.

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Das instalações diversas, dentre elas, esquadrias, vidros, janelas, azulejos: em

perfeito estado de conservação.

Quantidade de vagas / garagem: 1 vaga.

AMBIENTE: Copa e Cozinha Gourmet

Pintura e revestimentos: em excelente estado de conservação.

Trincos e fechaduras: em excelente estado de conservação. Sem ocorrências.

Teto: em excelente estado de conservação.

Paredes: em excelente estado de conservação.

Piso: em excelente estado de conservação.

Parte elétrica: em excelente estado de conservação. Sem ocorrências.

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AMBIENTE: Sala de Estar

Pintura: em excelente estado de conservação.






Vidraças: em excelente estado de conservação.

Imagens:

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AMBIENTE: Suite








Imagens:

AMBIENTE: Banho







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Imagens:

AMBIENTE: Terraço

Revestimentos das Paredes: em excelente estado de conservação.




Trincos e fechaduras: em excelente estado de conservação. Sem ocorrências

Imagens:

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METODOLOGIA

O método de avaliação para obter referência de preços negociados seguiu as

seguintes etapas e produziu seu parecer, consubstanciado nos seguintes parâmetros:

1. Avaliação do local / área, suas características e benfeitorias.

2. Avaliação por meio de pesquisas regionais e de negócios realizados na região.

3. Pesquisas junto aos meios de maior circulação e aos parceiros comerciais

vigentes no segmento imobiliário – corretores e imobiliárias, com o objetivo de

buscar referências no mercado de valores ofertados e/ou negociados,

praticados por propriedades da região e que exerçam influência no imóvel

avaliando.

4. Análise e adaptação dos dados coletados.

5. Comparativo direto de dados de mercado.

TRATAMENTO DE DADOS

No tratamento de dados foi utilizado o tratamento por fatores em validação da

existência de relações fixas entre os atributos específicos da propriedade e seus

respectivos preços.

Conforme a NBR 14653-2:2011, da ABNT (Associação Brasileira de Normas

Técnicas), os fatores utilizados neste tratamento devem ser indicados periodicamente

pelas entidades técnicas regionais reconhecidas e revisados em períodos máximos de

dois anos, e devem especificar claramente a região para a qual são aplicáveis.

Alternativamente, podem ser adotados fatores de homogeneização medidos no

mercado.

Para a obtenção do valor final do imóvel avaliando, foram trabalhados alguns fatores

de ajustes necessários, a fim de compatibilizar as amostras com o imóvel analisado, a

saber:

FATOR OFERTA: adotou-se um fator de redução de 5% a 15% sobre o preço

ofertado, considerando-se a elasticidade da negociação, que pode ou não ocorrer no

fechamento de um negócio.

FATOR LOCAL: analisou-se a parcela de influência que a localização contribui na

composição do valor final do imóvel. Os elementos comparativos não foram

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transpostos através dos valores de lançamento tributário, uma vez que estes estão

defasados da realidade do mercado imobiliário atual.

FATOR PADRÃO: os diferentes padrões construtivos e projetos dos elementos

coletados e imóvel avaliando deverão sofrer ajustes para melhor comparação. A

obsolescência de determinados imóveis será considerada neste fator. Também a

qualidade do projeto e a incidência de equipamentos de benfeitorias e outros deverão

ser considerados.

FATOR VAGAS DE GARAGEM: No caso de apartamentos, casas, escritórios ou

mesmo para lojas, agências bancárias, etc., este fator é determinante, já que os

valores unitários praticados no mercado referem-se à área útil, devendo então se

compensar o número de vagas de garagem, pois supostamente estão no preço das

ofertas pesquisadas.

DEFINIÇÃO DO VALOR DE MERCADO

O Valor de Mercado de um bem pressupõe uma situação, em que as partes

interessadas, conhecedoras das possibilidades de seu uso, encontrem-se na situação

em que tanto o comprador, quanto o vendedor, estejam interessados, porém não

compelidos a concretizar a transação.

DEFINIÇÃO DO VALOR DE LÍQUIDAÇÃO

É o valor teórico e mais provável de um bem, para uma determinada data de

referência, numa situação em que as partes interessadas, conhecedoras das

possibilidades de seu uso, encontrem-se na situação de comprador interessado,

porém não compelido a comprar e vendedor compelido a vender. A perspectiva de

tempo necessário para a venda do bem, considerando o valor de liquidação é de 6 a

18 meses. Para o cálculo do Valor de Liquidação, partimos do Valor de Mercado,

aplicando sobre o mesmo um fator de ajuste.

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CONSIDERAÇÕES

O valor de mercado da propriedade foi obtido com base no unitário definido para o

imóvel avaliando, considerando-se as devidas correções, para adequá-lo às

características do avaliando. O unitário adotado foi determinado após uma ampla

pesquisa junto ao mercado imobiliário, através de anúncios nas diversas mídias, em

contatos com corretores, imobiliárias, proprietários e pessoas afins. Foram

identificados elementos comparativos válidos que, de acordo com as "Normas", devem

possuir os seguintes fatores de equivalência:

a) Equivalência de Situação: dá-se preferência aos locais da mesma situação geo-

socioeconômicas, da mesma região e zoneamento.

b) Equivalência de Tempo: sempre que possível, os elementos comparativos devem

apresentar contemporaneidade com a avaliação.

c) Equivalência de Características: sempre que possível deve ocorrer à semelhança

com o imóvel objeto da avaliação no que tange à situação, grau de aproveitamento,

características físicas, adequação ao meio, utilização etc.

Segundo estas pesquisas, o preço médio unitário do metro quadrado na região é de

aproximadamente R$12.820,00 à R$13.200,00/ m², para apartamentos de mesma ou

próxima classificação, seguindo os mesmos parâmetros e critérios.

Valor de Mercado: R$880.000,00 (Oitocentos e oitenta mil reais)

Valor de Liquidação: R$780.000,00 (Setecentos e oitenta mil reais): liquidez

forçada.

O IMÓVEL É AVALIADO COM TODOS OS SEUS MÓVEIS E UTENCILIOS.

* Considerando o imóvel livre de qualquer ônus, posse, domínio, hipoteca ou desapropriações que pesem

sobre o mesmo e para a finalidade específica para a qual foi destinada esta avaliação, para a data base

Julho de 2018.

De acordo com os expostos acima, os quais também foram embasados em valores

praticados no mercado desta capital, avalio o imóvel em R$ 880.000,00 (Oitocentos e

oitenta mil reais), ressaltando que os valores expressos acima foram obtidos em

concordância com a liquidez do mercado local, na presente data, obedecendo aos

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atributos particulares da propriedade, suas características físicas, sua

localização e a oferta de imóveis assemelhados no mercado imobiliário.

Nada mais tendo a acrescentar, o presente Laudo é encerrado com 21 folhas

impressas, sendo a última assinada e datada; as demais rubricadas além dos seus

anexos.

São Paulo, 30 de Outubro de 2018.

Arylton Kaeda Bulara CRECI 102152 – F | CRECI 2ª Região - SP CPF. 265.732.808-30

laudo tÉcnico de avaliaÇÃo imobiliÁria · definiÇÃo do valor de mercado ..... 19 definiÇÃo...

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