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Avaliação e análise de patologias construtivas

Edifício xxxxxxx

Elaborado por: Luís Ricardo Pinheiro Lima

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1. IDENTIFICAÇÃO DA INSTITUIÇÃO PRESTADORA DO SERVIÇO (CONTRATADA)

Empresa: Pinheiro Lima Engenharia Ltda.

CNPJ: 13.325.411/0001-07

Endereço: Rua Romédio Dorigo, 85 Cj 1.101 – Torre A – Água Verde

CEP 80620-140 – Curitiba/PR

Telefone: (41) 3117-6198; (41) 9997-0513

E-mail: diretoria@pinheirolimaengenharia.com.br

Responsável: Luís Ricardo Pinheiro Lima – Engenheiro Civil

CREA-PR: 108.595 / D

2. IDENTIFICAÇÃO DA EMPRESA COMITENTE (CONTRATANTE)

Empresa: xxxx

CNPJ: xxxx

Endereço: Rua xxxx, xxx – Bairro xxxx

CEP xxxx – Curitiba/PR

Telefone: (41) xxxx; (41) xxxx

E-mail: xxxx

Responsável: xxxx

Cargo: Síndico

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3. CARACTERÍSTICAS DO EDIFÍCIO

Edifício de condomínio residencial constituído por 01 torre de 23 andares e pavimento

térreo, com 02 pavimentos de garagem no subsolo. Prédio executado em estrutura de concreto

armado, com fachadas externas em concreto aparente nas sacadas e revestido de pastilhas nas demais

paredes externas. Edifício com idade aproximada de 25 anos de construção.

4. FINALIDADE

Avaliação e análise das patologias construtivas do Edifício xxxx, para verificar os

principais fatores e agentes causadores das patologias indicadas numa visita ao condomínio, no dia

xx de setembro de 20xx, onde estavam presentes, o engenheiro civil Sr. Luís Ricardo Pinheiro Lima,

o sindico Sr. xxxx e o zelador Sr. xxxx.

5. DATA DAS VISITAS TÉCNICAS

xx-10-20xx – Quarta-feira – 14:30;

xx-10-20xx – Sexta-feira – 15:00;

xx-11-20xx – Segunda-feira – 13:30;

xx-11-20xx – Quarta-feira – 13:30;

xx-11-20xx – Quinta-feira – 17:00;

6. PATOLOGIAS A SEREM ANALISADAS

Durante a visita técnica realizada, foi solicitado para serem analisados os fatos abaixo:

a) Sala de musculação e churrasqueira

a.1. Muro de divisa com vizinho dos fundos – pag. 06;

a.2. Laje acima da canja de futebol – pag. 07;

a.3. Laje acima da sala de musculação – pag. 08;

a.4. Rufos de divisa lateral – pag. 09;

a.5. Vaso do banheiro – pag. 10;

a.6. Sala de musculação – pag. 11;

b) Casa do xxxx

b.1. Sala de estar – pag. 12;

b.2. Descolamento de impermeabilização – pag. 14;

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b.3. Cozinha – pag. 16;

b.4. Escritório – pag. 18;

b.5. Jardim de inverno – pag. 20;

c) Pavimento térreo

c.1. Quadra poliesportiva – pag. 21;

c.2. Jardim anexo aos banheiros – pag. 23;

c.3. Jardim anexo à central de gás – pag. 24;

c.4. Ralo atrás da central de gás – pag. 25;

c.5. Central de gás – pag. 26;

c.6. Ralo coberto próximo ao jardim – pag. 27;

c.7. Ralo coberto próximo ao salão – pag. 28;

c.8. Pátio – pag. 29;

c.9. Calçada de acesso lateral e floreira – pag. 30;

c.10. Calçada de acesso principal – pag. 31;

c.11. Grade anexa ao jardim em frente à rampa de acesso de veículos – pag. 32;

c.12. Calçamento externo – pag. 33;

c.13. Guarita – pag. 34;

d) 1º Subsolo

d.1. Vaga 30 – Tubulação – pag.35;

d.2. Vaga 30 – Infiltração – pag.36;

d.3. Vaga 22 – pag.37;

d.4. Vaga 24 – pag.38;

d.5. Vagas 26 e 28 – pag.39;

d.6. Vaga 28 - Laje técnica – pag.40;

d.7. Vaga 25 – pag.41;

d.8. Vaga 21 – pag.42;

d.9. Vaga 08 – pag.43;

d.10. Corredor próximo à vaga 08 – pag. 44;

d.11. Vaga 15 – pag.45;

d.12. Vaga 18 – pag.46;

d.13. Vagas 04 e 05 – pag.47;

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d.14. Vagas 03 e 04 – Infiltração em parede – pag.48;

d.15. Vagas 03 e 04 – Infiltração em laje – pag.49;

d.16. Portão de acesso de veículos – pag.50;

d.17. Drenagem do jardim acima do portão de acesso de veículos – pag.51;

d.18. Laje abaixo da rampa de acesso – pag.52;

d.19. Laje acima da rampa de acesso entre os sobsolos – pag.53;

e) 2º Subsolo

e.1. Parede da rampa de acesso entre subsolos – pag.54;

e.2. Vaga 53 e 55 – pag.55;

e.3. Vagas 62 e 63 – pag.56;

e.4. Vaga 46 – pag.57;

e.5. Vagas 33, 34 e 35 – pag.58;

e.6. Casa de máquinas da cisterna – pag.59;

e.7. Água de cisterna – pag.60;

e.8. Vaga 48 – pag.61;

e.9. Corredor em frete a vaga 35 – pag. 62;

e.10. Vaga 35 – pag. 63;

7. RESULTADOS DA ANÁLISE TÉCNICA

Para cada patologia examinada serão apresentadas as seguintes informações:

� Indicação das patologias;

� Principais causas;

� Soluções indicadas;

� Grau de urgência no reparo - variando de 0 a 10;

� Registro de patologia por meio de fotos.

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A – SALA DE MUSCULAÇÃO E CHURRASQUEIRA

a.1. Muro de divisa com vizinho dos fundos

Patologias:

- Pontos de possível infiltração nos muros de divisa.

Principais causas:

- Ausência de rufo.

Soluções indicadas:

- Instalação de rufos em todo o muro de divisa.

Grau de urgência:

- Nível 02 – Sem sinais visíveis de infiltração, porém, pode estar mascarado devido à reforma

recente.

Registro fotográfico:

Ausência de rufo Pontos sujeitos a infiltração

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a.2. Laje acima da canja de futebol

Patologias:

- Descolamento de impermeabilização;

- Acúmulo de água em lugares suscetíveis à infiltração.

Principais causas:

- Impermeabilização mal executada, pois houve um total descolamento da manta e a laje;

Soluções indicadas:

- Remoção do sistema antigo de impermeabilização;

- Aplicação de um novo sistema de impermeabilização, como a cristalização que aceita pintura

após sua cura (secagem) completa.

Grau de urgência:

- Nível 05 – O sistema atual de impermeabilização está atuando como um retentor de água sob

sua manta, o que intensifica a infiltração, uma vez que a água não tem outra saída (seja escoamento

ou evaporação), senão por infiltração;

Registro fotográfico:

Descolamento total da tela estruturada, com pouca

força aplicada no puxar.

Acúmulo de água, mesmo dois dias após a chuva.

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c.2. Jardim anexo aos banheiros

Patologias:

- Infiltrações intensas no piso inferior (vaga 26);

Principais causas:

- Sistema de drenagem insuficiente ou comprometido;

- Contato direto do solo com o sistema de ventilação, possibilitando a condução da água por

percolação;

- Má vedação do sistema de ventilação;

Soluções indicadas:

- Revisão da impermeabilização do jardim;

- Revisão do sistema de drenagem contido no solo do jardim;

- Fechamento da ventilação com alvenaria, substituindo por uma ventilação por tubos, os quais

seriam fixados acima do solo, evitando o contato com este;

Grau de urgência:

- Nível 08 – Infiltração intensa e contínua, porém, sem nenhum sinal de comprometimento da

estrutura, ainda.

Registro fotográfico:

Contato direto do sistema de ventilação com o solo

do jardim e má vedação do sistema de ventilação.

Direções do escoamento da água.

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c.4. Ralo atrás da casa de gás

Patologias:

- Infiltrações intensas no piso inferior (próximo à vaga 21);

- Infiltração em paredes laterais;

- Inundação do nicho em dias de chuvas intensas;

Principais causas:

- Ralo com dimensão insuficiente;

- Obstrução da saída de drenagem por sujeira;

Soluções indicadas:

- Substituição do ralo por um ralo com diâmetro maior;

- Acréscimo de mais um ponto de drenagem (ralo) auxiliar, para o caso de obstrução do

principal;

Grau de urgência:

- Nível 08 – Infiltração de grande volume, com episódio de trasbordamento no subsolo.

Registro fotográfico:

Ralo com dimensões muito pequenas para o volume

de água.

Sinais de infiltração na junção parede/piso atrás da

casa de gás, com manifestações de limo.

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c.5. Central de gás

Patologias:

- Infiltrações nas paredes de divisa com o vizinho lateral;

Principais causas:

- Ausência de rufo na laje da central de gás;

Soluções indicadas:

- Instalação de rufo na junção parede/laje da central de gás

Grau de urgência:

- Nível 05 – Infiltração em local do pouco uso, e apesar de estar em um estagio moderado de

infiltração, não compromete elementos estruturais.

Registro fotográfico:

Infiltração generalizada. Ausência de rufo na junção parede/laje.

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d.11. Vaga 15

Patologias:

- Infiltração em ralo sifonado;

Principais causas:

- Sistema de drenagem sem qualquer impermeabilização;

- Utilização exclusiva da impermeabilização antiga, sem qualquer sinal de proteção ou

impermeabilização sob o novo piso;

Soluções indicadas:

- Executar a solução indicada no item c.6;

Grau de urgência:

- Nível 09 – Infiltração de pequeno volume, sem afetar a estrutura.

Registro fotográfico:

Reparos emergenciais para direcionamento da água

de infiltração.

Situação do ralo no pavimento térreo.

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e.05. Vaga 33, 34 e 35

Patologias:

- Infiltração em parede;

Principais causas:

- Infiltração decorrente da calçada externa, mesma causa apresentada para a patologia exposta no

item c.14;

Soluções indicadas:

- Executar a solução indicada no item c.12;

Grau de urgência:

- Nível 10 – Problema de infiltração contínua, podendo sofrer novo deslizamento de terra, caso o

problema não seja sanado.

Registro fotográfico:

Reparo emergencial devido ao estouro da rede da

Sanepar, o que causou um deslizamento de terra.

Diversos pontos de infiltração, mesmo com a parede

“falsa” de drenagem, pois a infiltração encontra um

acesso externo antes de chegar à drenagem.

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8. TABELA DE RESUMO DOS GRAUS URGENCIA:

Item Descrição Grau de Urgência

c.12 Calçamento externo – pag. 33; 10

d.14 Vagas 03 e 04 – Infiltração em parede – pag.48; 10

e.5 Vagas 33, 34 e 35 – pag.58; 10

e.6 Casa de máquinas da cisterna – pag.59; 10

c.1 Quadra poliesportiva – pag. 21; 9

c.6 Ralo coberto próximo ao jardim – pag. 27; 9

c.7 Ralo coberto próximo ao salão – pag. 28; 9

c.8 Pátio – pag. 29; 9

d.2 Vaga 30 – Infiltração – pag.36; 9

d.6 Vaga 28 - Laje técnica – pag.40; 9

d.9 Vaga 08 – pag.43; 9

d.10 Corredor próximo à vaga 08 – pag. 44; 9

d.11 Vaga 15 – pag.45; 9

d.12 Vaga 18 – pag.46; 9

e.3 Vagas 62 e 63 – pag.56; 9

c.2 Jardim anexo aos banheiros – pag. 23; 8

c.4 Ralo atrás da central de gás – pag. 25; 8

c.10 Calçada de acesso principal – pag. 31; 8

d.5 Vagas 26 e 28 – pag.39; 8

d.8 Vaga 21 – pag.42; 8

d.15 Vagas 03 e 04 – Infiltração em laje – pag.49; 8

e.1 Parede da rampa de acesso entre subsolos – pag.54; 8

e.8 Vaga 48 – pag.61; 8

e.9 Corredor em frete a vaga 35 – pag. 62; 8

e.10 Vaga 35 – pag. 63; 8

a.4 Rufos de divisa lateral – pag. 09 7

b.1 Sala de estar – pag. 12; 7

b.2 Descolamento de impermeabilização – pag. 14; 7

b.4 Escritório – pag. 18; 7

c.9 Calçada de acesso lateral e floreira – pag. 30; 7

d.3 Vaga 22 – pag.37; 7

d.13 Vagas 04 e 05 – pag.47; 7

d.18 Laje abaixo da rampa de acesso – pag.52; 7

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Item Descrição Grau de Urgência

b.3 Cozinha – pag. 16; 6

b.5 Jardim de inverno – pag. 20; 6

c.11 Grade anexa ao jardim em frente à rampa de acesso de veículos – pag. 32; 6

c.13 Guarita – pag. 34; 6

d.1 Vaga 30 – Tubulação – pag.35; 6

d.4 Vaga 24 – pag.38; 6

d.16 Portão de acesso de veículos – pag.50; 6

e.2 Vaga 53 e 55 – pag.55; 6

e.7 Água de cisterna – pag.60; 6

a.2 Laje acima da canja de futebol – pag. 07 5

a.3 Laje acima da sala de musculação – pag. 08 5

c.5 Central de gás – pag. 26; 5

d.17 Drenagem do jardim acima do portão de acesso de veículos – pag.51; 5

a.6 Sala de musculação – pag. 11 4

c.3 Jardim anexo à central de gás – pag. 24; 4

d.7 Vaga 25 – pag.41; 4

d.19 Laje acima da rampa de acesso entre os sobsolos – pag.53; 4

a.5 Vaso do banheiro – pag. 10 3

e.4 Vaga 46 – pag.57; 3

a.1 Muro de divisa com vizinho dos fundos – pag. 06 2

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9. ENCERRAMENTO

Nada mais restando, encerram o presente trabalho, que é composto de 66 folhas digitadas e

impressas somente no anverso, todas rubricadas, sendo esta datada e assinada.

Curitiba, xx de dezembro de 20xx.

Luís Ricardo Pinheiro Lima

Diretor da Pinheiro Lima Engenharia Ltda.