lanÇamentos residenciais mercado formal rmsp 2000-2009

LANÇAMENTOS RESIDENCIAIS MERCADO FORMAL RMSP 2000-2009

Fonte de Dados: base cadastral Embraesp (Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio)

Recorte: lançamentos residenciais com valor máximo da unidade de R$ 130.000,00

Amostra total:

920 LANÇAMENTOS

84.211 UNIDADES

Lançamentos Residenciais – 2000-2009

AnoLançamentos + de 1 WC

Empreeend. Unidades Empreend. Unidades

2000 19 2.903 0 0

2001 55 5.583 0 0

2002 57 4.478 1 13

2003 64 6.150 2 246

2004 67 4.233 3 303

2005 72 6.094 8 359

2006 105 7.163 8 204

2007 155 15.108 9 428

2008 149 14.765 18 875

2009 177 17.702 32 1.457

Total 920 84.179 81 3.885

Empreendimentos - Geral 2000-2004

Verticais Horizontais

Emprend. Unidades Emprend. Unidades

2.212 146.283 833 19.157

Empreendimentos - HIS 2000-2004

Verticais Horizontais

Emprend. Unidades Emprend. Unidades

186 19.801 76 3.546

8,4% 13,5% 9,1% 18,5%

Lançamentos 2000-2004 – Quadro Comparativo

Quadro Geral dos Empreendimentos Verticais

Empreendimentos Verticais

AnoMunicípio Pólo + de 1 WC RMSP + de 1 WC

Empreeend. Unidades

Empreeend. Unidades Empreend. Unidades

Empreeend. Unidades

2000 11 1.591 0 0 4 986 0 0

2001 24 2.695 0 0 18 2.220 0 0

2002 17 1.830 0 0 26 2.141 0 0

2003 20 2.888 0 0 23 2.255 1 104

2004 20 1.476 0 0 23 1.719 3 303

2005 25 2.325 3 81 19 2.095 2 260

2006 50 4.571 2 36 25 1.777 5 160

2007 63 7.053 4 150 45 5.117 3 256

2008 59 6.433 3 148 65 7.653 13 701

2009 70 7.214 5 181 82 9.863 21 1.190

Total 359 38.076 17 596 330 35.826 48 2.974

Quadro Geral dos Empreendimentos Horizontais

Empreendimentos Horizontais

AnoMunicípio Pólo + de 1 WC RMSP + de 1 WC

Empreeend. Unidades Empreeend. Unidades Empreend. Unidades Empreend. Unidades

2000 0 0 0 0 4 326 0 0

2001 2 26 0 0 11 642 0 0

2002 10 206 1 13 4 301 0 0

2003 15 333 0 0 6 674 1 142

2004 16 212 0 0 8 826 0 0

2005 16 305 3 18 12 1.369 0 0

2006 20 292 1 8 10 523 0 0

2007 29 969 2 22 18 1.969 0 0

2008 23 607 2 26 2 72 0 0

2009 20 350 6 86 5 275 0 0

Total 151 3.300 15 173 80 6.977 1 142

Município Pólo – Empreendimentos Verticais por Agente

Município Pólo - Empreendimentos Verticais - Total de Lançamentos

Ano Empreend. SFH CEF Outro Nenhum

2000 11 1 8 0 2

2001 24 0 22 0 2

2002 17 0 10 0 7

2003 20 1 14 0 5

2004 20 3 5 1 11

2005 22 4 12 0 6

2006 48 5 17 1 25

2007 59 15 19 3 22

2008 56 12 34 6 4

2009 65 10 53 0 2

Total 342 51 194 11 86

Município Pólo - Empreendimentos Verticais (% do total)

Ano SFH CEF Outro Nenhum Total

2000 9,1 72,7 0,0 18,2 100,0

2001 0,0 91,7 0,0 8,3 100,0

2002 0,0 58,8 0,0 41,2 100,0

2003 5,0 70,0 0,0 25,0 100,0

2004 15,0 25,0 5,0 55,0 100,0

2005 18,2 54,5 0,0 27,3 100,0

2006 10,4 35,4 2,1 52,1 100,0

2007 25,4 32,2 5,1 37,3 100,0

2008 21,4 60,7 10,7 7,1 100,0

2009 15,4 81,5 0,0 3,1 100,0

Geral 14,9 56,7 3,2 25,1 100,0

RMSP – Empreendimentos Verticais por Agente

RMSP - Empreendimentos Verticais - Total de Lançamentos


2000 4 0 4 0 0

2001 18 1 16 0 1

2002 26 0 14 0 12

2003 22 1 17 0 4

2004 20 2 9 0 9

2005 17 0 12 0 5

2006 20 3 12 0 5

2007 42 6 8 5 23

2008 52 33 15 2 2

2009 61 7 54 0 0

Total 282 53 161 7 61

RMSP - Empreendimentos Verticais (% do total)


2000 0,0 100,0 0,0 0,0 100,0

2001 5,6 88,9 0,0 5,6 100,0

2002 0,0 53,8 0,0 46,2 100,0

2003 4,5 77,3 0,0 18,2 100,0

2004 10,0 45,0 0,0 45,0 100,0

2005 0,0 70,6 0,0 29,4 100,0

2006 15,0 60,0 0,0 25,0 100,0

2007 14,3 19,0 11,9 54,8 100,0

2008 63,5 28,8 3,8 3,8 100,0

2009 11,5 88,5 0,0 0,0 100,0

Geral 18,8 57,1 2,5 21,6 100,0

Município Pólo – Empreendimentos Horizontais por Agente

Município Pólo - Empreendimentos Horizontais - Total de Lançamentos


2000 0 0 0 0 0

2001 2 0 1 0 1

2002 9 0 7 0 2

2003 15 0 10 0 5

2004 16 1 5 0 10

2005 13 0 9 0 4

2006 19 2 10 0 7

2007 27 9 16 0 2

2008 21 4 16 0 1

2009 14 7 4 0 3

Total 136 23 78 0 35

Município Pólo - Empreendimentos Horizontais (% do total)


2000 0,0 0,0 0,0 0,0 100,0

2001 0,0 50,0 0,0 50,0 100,0

2002 0,0 77,8 0,0 22,2 100,0

2003 0,0 66,7 0,0 33,3 100,0

2004 6,3 31,3 0,0 62,5 100,0

2005 0,0 69,2 0,0 30,8 100,0

2006 10,5 52,6 0,0 36,8 100,0

2007 33,3 59,3 0,0 7,4 100,0

2008 19,0 76,2 0,0 4,8 100,0

2009 50,0 28,6 0,0 21,4 100,0

Geral 16,9 57,4 0,0 25,7 100,0

RMSP – Empreendimentos Horizontais por Agente

RMSP - Empreendimentos Horizontais - Total de Lançamentos


2000 4 0 4 0 0

2001 11 0 11 0 0

2002 4 0 4 0 0

2003 5 0 4 0 1

2004 8 1 3 1 3

2005 12 1 5 0 6

2006 10 1 7 0 2

2007 18 3 2 3 10

2008 2 2 0 0 0

2009 5 2 3 0 0

Total 79 10 43 4 22

RMSP - Empreendimentos Horizontais (% do total)


2000 0,0 100,0 0,0 0,0 100,0

2001 0,0 100,0 0,0 0,0 100,0

2002 0,0 100,0 0,0 0,0 100,0

2003 0,0 80,0 0,0 20,0 100,0

2004 12,5 37,5 12,5 37,5 100,0

2005 8,3 41,7 0,0 50,0 100,0

2006 10,0 70,0 0,0 20,0 100,0

2007 16,7 11,1 16,7 55,6 100,0

2008 100,0 0,0 0,0 0,0 100,0

2009 40,0 60,0 0,0 0,0 100,0

Geral 12,7 54,4 5,1 27,8 100,0

Quadro Geral dos Empreendimentos por Financiador

RMSP e Município Pólo - Agente Financiador

AnoSFH SFH CEF CEF Outro Outro Nenhum Nenhum

Empreend. % Empreend. % Empreend. % Empreend. %

2000 1 5,3 16 84,2 0 0,0 2 10,5

2001 1 1,8 50 90,9 0 0,0 4 7,3

2002 0 0,0 35 62,5 0 0,0 21 37,5

2003 2 3,2 45 72,6 0 0,0 15 24,2

2004 7 10,9 22 34,4 2 3,1 33 51,6

2005 5 7,8 38 59,4 0 0,0 21 32,8

2006 11 11,3 46 47,4 1 1,0 39 40,2

2007 33 22,6 45 30,8 11 7,5 57 39,0

2008 51 38,9 65 49,6 8 6,1 7 5,3

2009 26 17,9 114 78,6 0 0,0 5 3,4

Geral 137 16,3 476 56,7 22 2,6 204 24,3

Grandes Empreendimentos do 2º semestre/2010

Tipo Data Local Total de UnidadesVERTIC jul/09 SANTO ANDRÉ 300

VERTIC set/09 PARQUE BRISTOL 333

VERTIC out/09 CAJAMAR 304

VERTIC nov/09 GUARULHOS 1568

VERTIC dez/09 GUARULHOS 336

VERTIC dez/09 FERRAZ DE VASCONCELOS 355

Tipo Data Local Endereço Total de Unidades Previsão de EntregaVERTIC out/09 CAJAMAR Amarilis (Av) - Quadra 34 304 out/11

VERTIC dez/09 CAJAMAR Palmeiras, das (Av) - Quadra 4 80 jan/12






VERTIC dez/09 CAJAMAR Palmeiras, das (Av) - Quadra 5 80 mar/12






VERTIC dez/09 CAJAMAR Palmeiras, das (Av) - Quadra 6 80 nov/11




Empreendimentos no Município de Cajamar em 2009

Lançamentos de unidades 2000-2004 na RMSP

total na RMSP tipo HIS

vertical 146.283 19.801

horizontal 19.157 3.546

total 165.440 23.347

Lançamentos de empreendimentos 2000- 2004 na RMSP


vertical 2212 186

horizontal 833 76

total 3045 262

Número médio de unidades por empreendimento 2000-2004


vertical 66 106

horizontal 23 47

total 54 89


vertical 88,42% 84,81%

horizontal 11,58% 15,19%

total 100,00% 100,00%


vertical 72,64% 70,99%

horizontal 27,36% 29,01%

total 100,00% 100,00%

→ NOTAR QUE O NÚMERO DE UNIDADES POREMPREENDIMENTO É SEMPRE MAIOR NOS HIS

Empreendimentos Verticais até 130 mil com 1 Banheiro

ano municipio polo outros municípios da RMSP

emprend unidadesunidades/

empemprend unidades

unidades/emp

2000 11 1591 145 4 986 247

2001 24 2695 112 18 2220 123

2002 17 1830 108 26 2141 82

2003 20 2888 144 23 2255 98

2004 20 1476 74 23 1719 75

2005 25 2325 93 19 2095 110

2006 50 4571 91 25 1777 71

2007 63 7053 112 45 5117 114

2008 59 6433 109 65 7653 118

2009 70 7214 103 82 9863 120

total 359 38076 106 330 35826 109

→ NOTAR QUE A PARTIR DE 2007, OS CONJUNTOS SÃO MAIORES NOS OUTROS MUNICÍPIOS DA RM

Localização das Unidades Verticais com até 1 Banheiro

ano unidades

polo outros total % polo/total

2000 1591 986 2577 61,74%

2001 2695 2220 4915 54,83%

2002 1830 2141 3971 46,08%

2003 2888 2255 5143 56,15%

2004 1476 1719 3195 46,20%

2005 2325 2095 4420 52,60%

2006 4571 1777 6348 72,01%

2007 7053 5117 12170 57,95%

2008 6433 7653 14086 45,67%

2009 7214 9863 17077 42,24%

total 38076 35826 73902 51,52%

→ NOTAR A VARIAÇÃO POLO RESTO: EM 2008 E 2009, A PROPORÇÃO SE INVERTE

PMCMV – Empreendimentos FinanciadosJunho/2010

Faixa Local Empreendimentos Unidades Média Unidades

0 a 3 SM

Total 21 5.530 263

Pólo 3 680 227

RM 18 4.850 269

3 a 6 SM

Total 57 10.504 184

Pólo 31 5.599 181

RM 26 4.905 189

6 a 10 SM

Total 56 12.462 223

Pólo 35 5.470 156

RM 21 6.992 333

Total 134 28.496 670

lanÇamentos residenciais mercado formal rmsp 2000-2009

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