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em Condomínio CONVIVÊNCIA PACÍFICA ENTRE VIZINHOS Divinópolis é conhecida como uma cidade vertical. São vários os edifícios na cidade, portanto vários condomínios. Neste contexto, é possível viver em harmonia com nossos vizinhos? O que podemos fazer para melhorar tal relação? Quais as vantagens de viver em condomínio? Respondemos todas essas perguntas e damos várias dicas sobre o assunto. Página 3. E MAIS... Dúvidas juridicas, dicas úteis e humor. ANO 01 - Edição 01 - Divinópolis, junho de 2011 Informativo da DMA Condomínios www.dmacondominios.com.br DMA administradora de condomínios Melhor é contar com uma empresa que faz tudo pelo seu condomínio Rua Pernambuco, nº 555 - Salas 101 e 102 - (37) 3214-2200 - www.dmacondominios.com.br

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Page 1: Jornal 1ª edição

em Condomínio

CONVIVÊNCIA PACÍFICA ENTRE VIZINHOS

Divinópolis é conhecida como uma cidade vertical. São váriosos edifícios na cidade, portanto vários condomínios. Neste contexto, épossível viver em harmonia com nossos vizinhos? O que podemosfazer para melhorar tal relação? Quais as vantagens de viver emcondomínio? Respondemos todas essas perguntas e damos váriasdicas sobre o assunto.

Página 3.

E MAIS...Dúvidas juridicas, dicas úteis e humor.

ANO 01 - Edição 01 - Divinópolis, junho de 2011Informativo da DMA Condomínios

www.dmacondominios.com.br

DMAadministradora

de condomínios

Melhor é contar com uma empresa

que faz tudo pelo seu condomínio

Rua Pernambuco, nº 555 - Salas 101 e 102 - (37) 3214-2200 - www.dmacondominios.com.br

Page 2: Jornal 1ª edição

Caro Leitor,

Após uma trajetória de 22 anos no ramo de administração decondomínios em Divinópolis, percebemos que é o momento de rever oque já foi feito, preparar para novos desafios, traçar metas eespecialmente de agradecer aos clientes que sempre confiaram em nós eem todos que colaboraram conosco.

Cliente que agora chamo de amigo. Amigos que acreditaram em nossopotencial, que valorizaram nossos serviços prestados, exigiram de nós onosso melhor e que, portanto, devemos a vocês o sucesso quealcançamos.

Chegou 2011 e acredito fortemente que meus amigos clientes precisammuito mais do que nossos serviços financeiros e administrativos, poisenxergamos neles o nosso sonho. O sonho de construir uma família e umlar feliz.

Este sonho nos remete a difícil escolha de onde devemos morar, ondedevemos edificar este tão sonhado lar?

Nas últimas décadas o homem vem optando por morar em Condomínios,por considerar mais seguro para seus familiares e mais prático nostempos modernos. Contudo sabemos que para viver em Condomíniorequer mudança de antigos hábitos, considerando que não é o mesmo queviver no isolamento de uma casa. O morador de Condomíniocompartilha de alguns ambientes com seus vizinhos e do mesmo modo,estes ambientes em comum são extensão do seu lar.

Viver em condomínio é cada vez mais um exercício de altruísmo, de boavontade e de preocupação com o próximo. Temos que cultivar o espíritode coletividade para que a convivência não se torne caótica.

Nosso objetivo sempre foi colaborar para que a vida de nossos amigosclientes fosse mais organizada, menos caótica e isentá-los daspreocupações burocráticas diárias e que gera esta vida em condomínio.

E hoje, nosso desejo é de estreitar laços igualmente com todos e resgatara solidariedade e a relação de amizade que existia no tempo de nossosavós. Aqueles tempos que você sabia o nome do morador ao lado,aqueles tempos que nossas mães trocavam receitas e você podia confiar achave de sua casa, ao vizinho, para cuidar do seu cãozinho ou regar suasplantas, quando estivesse viajando.

Percebi ao longo destes anos que muitas vezes esta cordialidade sedistanciava por motivos fúteis e de menor importância. E os problemasque “embarreiravam” a amizade e boa convivência entre vizinhos eramfrutos da falta de informação e de um condomínio humanizado. A velhahistória de sabermos o nosso limite e o limite do outro.

Pensando nisto, como uma forma de agradecimentos a todos os amigos ena oportunidade de ampliar nossos horizontes, tivemos a idéia depresenteá-los com a informação que faltava e criamos o Jornal “Viva emCondomíno”, que tem como por objetivo evitar que pequemos pordesconhecer seus direitos e deveres. Investiremos na elaboração deedições que enfocam a 'cultura condominial', em sua amplitude ecomplexidade. Sempre no intuito de tornar os condomínios, ambientescada vez mais humanizados.

Porque, para a nossa empresa, o maior patrimônio é a vida. Estamosempenhados em garantir um "Condomínio Humanizado". Nossoscolaboradores estão preparados para oferecer atendimentopersonalizado e contamos com assessorias especializadas deadministradores, contadores, advogados, engenheiros, psicólogos,jornalistas e claro,você nosso amigo e cliente. Nossa paixão e meta é oCONDOMÍNIO IDEAL-HUMANIZADO.

Na EDIÇÃO Nº1 falaremos de assuntos relevantes a um condomínio.Abordaremos desde as leis que regulamentam a convivênciacondominial até dicas para otimizarmos esta convivência. Incluímos umfórum de debates de temas contraditórios e perguntas e respostas para darvoz aos nossos leitores. Buscamos sintetizar os temas mais questionados

e sanar as dúvidas mais freqüentes. Apresentaremos novidades parainvestirmos num condomínio sustentável e incentivaremos a troca deexperiência, idéias e soluções nesta relação tão particular entre aAdministradora, os Síndicos e Condôminos.

Estamos confiantes que o Jornal Viver em Condomínio só veio paraacrescentar. Nós temos um sonho: o sonho de compartilhar com nossosclientes a alegria de realizar o seu sonho de ter uma família, um lar feliz euma vida melhor.

Boa leitura!

Editorial

Diretor:Rômulo Amorim

Administradora:Priscila Botelho Amorim

Advogada:Dr. Denise Amorim

Contadora:Taciana de Cássia Primo

[email protected]

[email protected]

[email protected]

[email protected]

Jornal Viva em condomínioJornalista responsável:Bruno Rosa RochaRegistro profissional:MG 11.776JP(37) 8831-3363

Comercial:Jessica Amorim Jorge

Dep. pessoal:Pedro Tacora

Gerente BalanceteAdriano Nunes de [email protected]

[email protected]

[email protected]

Serviços externos:Welliton Rodrigues

Expediente

Diagramador:Conrado Augusto Vieira

O nº 1 em limpeza.

R

Daniel Valério

Page 3: Jornal 1ª edição

“O inferno são os outros”, já dizia o filósofo francês Jean-Paul Sartre

anos atrás. Para certa parcela daqueles que vivem em condomínio a frase ganha

ainda mais sentido e relevância. Muitas vezes viver em condomínio torna-se

uma experiência desagradável e frustrante devido o fato de dividir o mesmo

ambiente com o outro. O problema se intensifica ao saber que estaremos

ligados àquele condomínio por um bom tempo. É possível viver em harmonia

com nossos vizinhos? O que podemos fazer para melhorar tal relação? Quais as

vantagens de viver em condomínio?

O homem vive em conglomerados urbanos desde os tempos mais

remotos. Os primeiros registros disso datam de aproximadamente 15 mil anos

atrás. Há cerca de sete milênios, surgiram na Ásia Meridional, na China e no

Oriente Médio as primeiras cidades propriamente ditas. Nessa época longínqua

algumas delas, como Jericó (na Palestina), Harappa (no norte da Índia) e

Mohenjo-daro (no atual Paquistão), chegavam a reunir dezenas de milhares de

habitantes.

Quando o Brasil era descoberto, em 1500, existiam no mundo pouco

mais de 20 cidades com mais de 100 mil moradores. Pouco depois em 1700,

esse número já era quase duas vezes maior. No final do século 19, existiam mais

de 300 conglomerados com populações superiores a 100 mil pessoas.

Embora tenhamos muitos casos de construções antigas de grande

porte ao longo dos séculos, os edifícios podem ser considerados bastante

recentes. Eles podem ser considerados como a melhor alternativa para

compensar a falta de espaço no meio urbano.

Saindo às ruas de Divinópolis ou vendo fotos da cidade, percebemos

logo que essa alternativa foi prontamente adotada pelos divinopolitanos.

O que uma pessoa busca ao morar em um edifício? Os dispositivos de

lazer disponíveis nesses locais (como: salões de festa, playgrounds, quadras

esportivas, piscinas, entre outros) costumam chamar a atenção das pessoas para

a vida nos condomínios. Porém, segurança talvez seja o fator que mais atraia

famílias para os condomínios residenciais.

“No meu caso encontrei um prédio com um bom espaço físico,

conciliando localização com segurança, que é algo que encontramos mais em

condomínios atualmente. Posso sair e ficar tranqüilo em relação ao que

acontece à minha família e também aos nossos bens”, afirma o síndico Fabrício

Terrezza do Edifício Rafaela, que é administrado pela DMACondomínios.

“São muitas as vantagens de se viver em condomínio. Se as pessoas do

edifício sabem ser cidadãs e respeitar os limites de cada um, é simplesmente

uma alternativa perfeita. Num edifício devemos saber ouvir o que os outros nos

Convivência pacífica entre vizinhosÉ POSSÍVEL VIVER EM HARMONIA COM ELES?

Divinópolis se destaca como cidade vertical com inúmeros condomínios

têm a dizer e sempre zelar pela boa convivência”, afirma Ângela Maria de Souza,

moradora do Edifício Carmélia Manata, também administrado pelo DMA.

Infelizmente nem todos seguem o conselho de Ângela Maria. É nesse

ponto que é importante contar com uma administradora de condomínios. “Como

síndico estou bem informado de toda a ajuda legal que proporciona a DMA em

situações assim. Não queremos situações desagradáveis, mas infelizmente elas

acontecem. Nesses casos, a administradora em questão nos oferece consultoria

completa sobre como agir. Ela se encarrega de enviar cartas para o morador, por

exemplo, além de todas as outras medidas cabíveis. É muito bom contar com a

tranqüilidade que nos dá uma empresa como a DMA, uma vez que ela é imparcial

nesses casos e sabe a maneira correta de agir dentro da tão complicada lei”,

ressalta Fabrício Terrezza.

Algumas dicas úteis para viver bem emcondomínio:

- Sempre se colocar no lugar do outro

- Promover uma sã vivência, evitando os atritos, privilegiando o

diálogo

- Promover a segurança do prédio, dos seus bens, dos bens gerais, dos

que o habitam

- Cumprir o Regulamento Interno, as decisões da Assembléia geral e a

lei

- Cumprimentar os vizinhos de maneira amigável, com um bom sorriso

irá resultar numa reação parecida

- Ao invés de insultar o vizinho por um problema, convide-o a tomar

um café. Cortesia gera cortesia

- Ofereça-se para manobrar o carro do vizinho caso haja algum

problema na garagem

- Convide os vizinhos quando você der uma festa ou reunião no salão

de festas

O que é viver em condomínio?“Viver em condomínio é a arte de respeitar ao próximo, viver em

grupo, de coletividade, de bom senso e tolerância. É, também, o

exercício de viver com pessoas de hábitos e culturas diferentes das

nossas, mas que dividem um espaço comum.”

_ Priscila Botelho, diretora da DMA

Rua Duarte, 160 - Catalão - (37) 3213-3040

Page 4: Jornal 1ª edição

(37) 2101-0665

JurídicoAs questões envolvendo o condomínio devem ser resolvidas depreferência internamente, através de assembléias. Somente após teremsido esgotadas as tentativas de composição amigável ou consenso, aquestão deve ser submetida à apreciação judicial e parâmetrosestabelecidos na Convenção de Condomínio ou no RegulamentoInterno.

A lei básica que regula o Condomínio é a Lei 4.591, de 16 de dezembrode 1964, existindo também regulamentação na Lei 10.406 de 10 dejaneiro de 2002 (Novo Código Civil) e na atual Lei do Inquilinato, 8.245de 18 de outubro de 1991.

Meu condomínio não tem convenção. Isso é possível?Resposta: Isso só é possível se seu prédio é um edifício pertencente a umúnico dono que aluga todos os apartamentos. Nesse caso, o prédio adereàs leis e aconselha-se ter ao menos um regulamento interno. E se for umedifício onde existem vários proprietários, então é um Condomínio, e,como tal, deve ter a convenção arquivada no cartório de registro deimóveis.

Convenção: é o conjunto de normas do Condomínio, que constituem asua lei interna. Deve ser elaborada de acordo com as normas legais, porescrito e aprovada em assembléia por proprietários que representem, nomínimo 2/3 das frações idéias.

Regimento Interno: são regras que regulam a conduta dos condomíniospara que haja uma convivência harmônica entre as pessoas.

Onde podemos ter mais informações sobre lei de condomínio e sobreconvenção de Condomínio?

Resposta: O site da presidência (www.presidencia.gov.br) traz todas asleis ordinárias. A lei que rege o condomínio é a 10.406/2002 - artigos1331 a 1358.

Se eu compro ou alugo um apartamento e descubro que, mesmo sendoum prédio novo, já havia convenção de condomínio. Não concordo comalgumas das cláusulas ali contidas.Aconvenção não tem de ser aprovadap e l o s m o r a d o r e s ?Resposta:Aincorporadora é obrigada a registrar uma convenção junto aoregistro de imóveis. Portanto os adquirentes ou os novos moradoresdevem acatar o que consta na convenção, contudo essa convenção, assim

Pergunta do internauta Mario Jorge

Pergunta da internauta Renata

Pergunta da internauta Renata

como o regimento interno,podem ser alterados a qualquermomento por 2/3 do total doscondôminos/proprietários doprédio. Os locatários não têmdireito a voto em assembléia,segundo o Código Civil, salvose munido de procuração doproprietár io do imóvel ,devidamente registrada eautenticada.

Participe você também desta coluna enviando sua pergunta parao e-mail: [email protected]

Pergunta da internauta Suely

Pergunta da internauta Rosemeire

Levei uma multa por passear com minha cadela nas áreas comuns docondomínio. Mas não recebi nenhum aviso. Devo pagar?Resposta:Amulta só pode ser dada se estiver prevista na convenção ou noregimento interno. O condômino também deve ser previamenteinformado. Se está previsto e o morador foi advertido a multa pode sercobrada, caso contrário, para não ter problemas, pague em juízo equestione a dívida na Justiça.

Despesas ordinárias: são as despesas relativas à limpeza, manutenção econservação do condomínio (ex: conta de luz utilizada em áreas comuns,manutenção de elevadores, conta de água, pequenos reparos, salários eencargos de funcionários, seguro contra incêndio, etc.) Estas despesas sãopagas pelo morador da unidade, seja ele proprietário ou inquilino. Art. 23da Lei 8.245/91 – Lei do Inquilinato

Resposta: Não. Os inquilinos só precisam pagar as despesas originadasna época a partir da qual se deu o início da locação, conforme contrato.Se a demissão do funcionário ocorreu no período de sua locação, vocêparticipará do rateio desta despesa e não caberá devolução caso vocêdesocupe o imóvel imediatamente depois da despesa paga.

Sou Inquilina e pago atualmente despesas de condomínio que são

de épocas em que não morava no apartamento, tais como acerto de

funcionário. Devo pagar?

Denise AmorimAdvogada da DMA Condomínios

OAB / MG 79.103

Daniel Valério

Page 5: Jornal 1ª edição

A DMA condomínios relaciona, a seguir, algumas recomendações paraque você – nosso cliente, síndico, proprietários ou inquilino de umcondomínio – venha a contribuir para a melhoria da qualidade de vida,harmonização no convívio coletivo e até redução de custos condominiais.Essas medidas fazem parte da rotina do nosso trabalho para com os nossosclientes.Agindo de acordo com as leis em vigor, dando cumprimento à convençãoe regulamento interno e procurando atuar com bom senso respeitando osdireitos individuais e assumindo a sua responsabilidade ao cumprimentodos deveres e obrigações estabelecidas, com certeza o seu “viver emcondomínio” será bastante agradável. Participe do dia a dia docondomínio, auxiliando vizinhos e o síndico na administração do prédio.Faça críticas quando cabíveis, mas também apresente sugestões como:- Estudo voltado à utilização racional da água, vistoria nas unidades doedifício, como torneirasmanutenção de buchase válvulas de descargas,evitando desperdíciose vazamentos. Limpezadas caixas d'águaregularmente etratamento da águadas piscinas.- Vistoria periodicamenteda parte elétrica,hidráulica da edificaçãoe de gás.- Verificação documprimento das normasmunicipais e estaduais quanto à segurança da edificação (extintores,seguros, sinalização, elevadores, etc.)- Realização de pesquisas de preços na aquisição de produtos,principalmente de limpeza, e a sua guarda em local seguro; controle deentrada e retirada, evitando, desta forma, furtos, desvios ou desperdícios.- Análise prévia dos contratos, inclusive os de prestação de serviços queforem assinados em nome do condomínio.- Exigência de emissão de notas fiscais ou recibos em nome docondomínio, quando da compra de materiais e execução de serviços.- Manutenção atualizada e em local seguro dos livros contábeis, notasfiscais e recibos que comprovem pagamentos.- Programação e realização de campanhas educativas (material reciclado,limpeza, fumo, drogas, bebidas, etc.). Mobilização para implantação deprogramas.- Evitar atraso no pagamento das contas, que acarretam multas eaborrecimentos.

Com mais de 20 anos de experiência no setor, a DMA administracondomínios de maneira diferenciada. A empresa vai mais além deapenas gerir com excelência co-propriedades. Ela visa à solução deproblemas dos condôminos, com o respaldo de contadores,administradores, advogados e engenheiros, além da equipe decolaboradores qualificados, dando, assim, toda a segurança na tomada dedecisões.

A DMA Condomínios realiza serviços contábeis,administrativos, consultoria jurídica, cobranças e contratação de pessoal.Oferece serviços online inovadores e cursos de aperfeiçoamento para aequipe do condomínio e palestras para condôminos sobre variados temas.

“Comodidade é o que a empresa oferece ao cliente, otimizandorecursos que visam assessorar o síndico e os condôminos nos diversossegmentos relativos ao setor. Sabemos bem que qualidade de vida e

h u m a n i z a ç ã o d o scondomínios requeruma série de medidasque passam pelo bomd e s e m p e n h oa d m i n i s t r a t i v o ,

financeiro, jurídico,p r o f i s s i o n a l ,a m b i e n t a l ,c o m p o r t a m e n t a l ,técnico e tecnológico.Trabalhar com totalt r a n s p a r ê n c i a ehonestidade: é assimq u e a D M A

Condomínios vem se consolidando no mercado em que se atua”, ressaltaa diretora Priscila Botelho.

Entre no site e se surpreendaconhecendo outros serviços e programas inovadores da empresa, comopor exemplo, o Meu Condomínio Online. Com ele, os clientes podemacessar informações do seu edifício em qualquer lugar. Meu Condomínioonline é uma área restrita ao condômino, proprietário, locatário e síndico,onde cada um, no seu nível de acesso, pode ter ao seu alcance inúmerosserviços e informações do seu condomínio ou unidade. Tudo muitorápido e confiável.

Com perfil inovador, a DMA segue o exemplo de empresas bemsucedidas. Mantém relações com instituições e demais empresas dosetor. Essa troca não é uma limitação, mas a ampliação de visões eestratégias. Para a DMA Condomínios o maior patrimônio é o serhumano e o ideal é o condomínio humanizado.

www.dmacondominios.com.br

DMAconheça mais um pouco

Dicas úteis

A Equipe DMA está sempre pronta para melhor atendê-los

Daniel Valério

Aluguel e Venda de Imóveis

Page 6: Jornal 1ª edição

Lojas Divinópolis: Av. JK, 2098 - Bom Pastor (37) 3221-3925R. Sergipe, 1065 Esquina com Paraná - Centro (37) 3212-8404

Loja Itaúna: R. Jacinto Ferreira, 509 - B. Vila Tavares (37) 3243-1979

Entretenimento

Humor

QUIS: Você sabe morar em condomínio?

1-Quando chega o entregador de pizza, você:

2- Se o meu cachorro está latindo muito mais que de costume, eu...

3- Ao ler o edital de convocação para a assembléia, a primeira coisa que vem na

minha cabeça é:

4- Suponha que você faltou na assembléia e foi aprovado um rateio extra para uma

obra com o qual você não concorda. Qual a sua reação?

5-Depois de ter usado o carrinho de supermercado, o que é feito com ele?

a) Pede para o porteiro autorizar sua entrada, para não ter que descer.

b) Vai até a portaria pegar a encomenda.

c) Fala para o porteiro pegar a receber para você, que,”em cinco minutos” desce para

buscar.

a) Tento fazê-lo parar. Mas ele não me obedece!

b) Tomo providencia pra resolver este problema.

c) Tento relaxar. Eu também estou ouvindo o barulho tanto quanto os outros.

a) “Quero ver o que vão decidir dessa vez!”

b) “Preciso estar presente.”

c)“Não vou, acho uma perda de tempo!”

a) Ir perguntar para o síndico a real a real necessidade de se fazer a obra.

b) Não faço nada. Afinal a obra foi aprovada em assembléia - é assim que são as

coisas em condomínio.

c) Começo a comentar com vizinhos e tento fazer um abaixo-assinado para barrar a

obra.

a) Às vezes ele fica no hall de serviços até alguém me lembrar de devolvê-lo.

b) Devolvo-o ao seu lugar de origem.

c) Fica no elevador para o próximo que for usar.

a) Não permitir que eles usem as áreas comuns, como salão de festas, piscinas.

b)Tentar acordo antes de enviar para esfera jurídica.

c) Cortar gás, água ou interfone.

a) Sei que vou receber ligações do porteiro, pedindo para baixar o som.

b) Costumo avisar os vizinhos com antecedência e tendo não abusar muito do

horário.

c) Fico estressado de pensar que a festa não vai ser do jeito que eu queria por causa

das regras do condomínio.

a) Eles sabem que devem se sentir á vontade para correr e brincar como quiserem forada unidade-afinal, a área comum também faz parte da “casa” deles.b)Sempre os oriento e cobro obediencia sobre os horários e regras do condomínio.c)Crianças são difíceis de serem controladas.Não tem muito o que fazer.

(As respostas certas são as de letra B)

-Até 3 respostas certas - PENSEM TAMBÉM EM QUE MORA AO LADO

Morar em condomínio envolve principalmente ter vizinhos e respeitar as regras

comuns, para que todos vivam da melhor forma possível. Se todos pensarem somente

em si próprios, a convivência pacífica fica bastante prejudicada

De 4 a 6 respostas corretas- NO CAMINHO CERTO

Você sabe que para morar em condomínio é importante tratar ao próximo como você

gostaria de ser tratado. Por isso muitas vezes sabe o que deve ser feito.Então porque

não pôr mais a mão na massa e colaborar com o condomínio?

De 7 a 8 respostas corretas - VIZINHO MODELO

Parabéns!Você sabe o que é viver em comunidade!E o melhor, pratica diariamente

essas ações. Seus vizinhos agradecem e apreciam seu esforço em tornar o ambiente

comum o mais agradável possível para todos.

6- Para fazer com que os inadimplentes deixem suas contas em dia com o condomínio,

o ideal é:

7- Quando vou dar festas em minha unidade, eu...

8) Como seus filhos se comportam nas áreas comuns do condomínio?

GABARITO