Lucas MartínezHugo RodríguezPaola PérezTatiana Escobar

Énfasis en viviendaArquitectura Universidad NacionalSemestre II -09

Proyecto a Analizar : Jardines de Babilonia

Constructora: DresferIngeniero Constructor: Darío

RestrepoArquitecto: Rodrigo Guzmán

Ingeniero: Rafael GuzmánLocalización: Barrio Santa Lucia

Año: 2000

DIMENSIÓN PROYECTUAL

U R B A N I Z A C I Ò N J A R D I N E S D E B A B I L O N I A

Jardines de Babilonia Cr 95 # 47a-60.

Al principio el proyecto se planteo como una edificación de interés social, pero al pasar el tiempo, la demanda que se tuvo, la localización y la movilidad se empezó a vender mas cara y a olvidarse hacia quien iba dirigido.El Barrio Santa Lucia es estrato 3.

Se plantea como una urbanización por etapas, ubicando las edificaciones hacia los bordes del lote y como ordenador una vía central con parqueaderos a sus extremos, y zonas residuales convertidas en espacio publico y zonas sociales.

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DIMENSIÓN PROYECTUAL

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DIMENSIÓN PROYECTUAL

El perfil de comprador corresponde a familias poco numerosas, parejas de trabajo y conformaciones salidas de la familia tradicional, como padres separados con hijos, hermanos, tías con sobrinos, personas de edad (que compraban en primeros pisos). En cuando a profesiones, aparecen docentes, personal de mandos medios, técnicos. A pesar de ser una proyecto de interés social, las personas que compraban eran profesores del sector y padres de familia.

Los propietarios están felices por su adquisición.

Ubicado en el BARRIO SANTA LUCIA, a tres cuadras de la Estación San Javier.Por estar cerca al viaducto del metro debe tener un retiro, que actualmente es Zona Verde.La geometría del lote es IRREGULAR, con una forma trapezoidal. Lo que genera un borde Verde al proyecto.

Anden de 2 metros

Sección Faja calle 47ª de 13 metros

ACCESO

Cr 95 # 47a-60.

Entorno inmediato:Por sur limita con el viaducto del metro, por el norte con el colegio Lola González, el oriente limita con otra Urbanización y por el occidente se encuentra la portería y al frente de esta, casas de dos pisos.

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DIMENSIÓN PROYECTUAL

Este plano contiene numeración para reglamento de propiedad raíz.

La Obra se construyo en cuatro etapas, las cuales modificaban sus precios y sus acabados.

-La primera Etapa se entrego en obra negra.-En las etapas posteriores se podia añadir o descartar los pisos y los closets.Todos los acabados podian suspenderse y el cliente recibia un reembolso:

-Puerta de Entrada………..$ 130.000-Chapa………………….....$ 10.000-Puerta Baño Social……….$ 26.000-lavadero………………… $ 37.000-Salpicadero……………….$ 12.000-Meson de acero………….$ 400.000-Forro del baño…………..$ 100.000-Lavamanos y Sanitario…..$ 160.000-Marco puerta Baño……... $ 22.000-Ala baño………………….$ 25.000-Ducha sencilla…………….$ 18.000-Muro Alcoba-baño……....$ 35.000-Piso del apartamento…......$100.000

Valor Inicial: $ 35,000,000.00Valor final: $ 50,000,000.00Valor actual: $ 100,000,000.00Unidades por piso: 4, Divididas en dos puntos fijos.Valor de gastos comunes: 61.000Area por apto: 52.25 mts2

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DIMENSIÓN PROYECTUAL

Se localiza al occidente de la ciudad de Medellín, en la división política de la ciudad, se encuentra en la comuna 12,Exactamente como borde de la otra comuna.

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DIMENSIÓN PROYECTUAL

zona de consolidación Nivel 2 :  Se identifica como un sector que está muy cercano a la ciudad deseada, pues presenta adecuadas vías, servicios públicos, cercanía a los diferentes servicios de salud y educativos, sus características estéticas permiten un disfrute permanente, con arborización, zonas verdes, transporte cercano al ciudadano: podríamos decir que tiene condiciones óptimas para el desarrollo del individuo, de la familia, de la comunidad.

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DIMENSIÓN PROYECTUAL

Estación San Javier

Colegio Samuel Barrientos

Parque Biblioteca San Javier

Colegio Lola Gonzales

Estación de Bomberos

Parque Paraguay

Guardería En Sueño

Parque Santa Lucia

Iglesia Santa Lucia

Cerca

Canchas de futbol la Pradera

Junta de Acción Local

Junta de Acción Comunal

PROYECTO

La Morfología del barrio es típica como el de la mayoría de la ciudad, son cuadras lineales y paralelas, protegidas por una banda, el punto escogido para las nuevas construcciones a sido en el centro del barrio.

En sus bordes están sus equipamientos y en el otro una infraestructura importante como lo es el metro.

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DIMENSIÓN PROYECTUAL

La topografía del terreno es plana, el viaducto cuenta con una pequeña inclinación.

Las edificaciones aledañas a la urbanización no son mayores de 5 pisos. Y en su mayoría son viejas pero las intervenciones actuales han reestructurado la zona, marcando una huella en el barrio.Sobresalen visualmente en el Barrio La Estación San Javier, La línea del metro- cable ,la Biblioteca y los Barrios periféricos.

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DIMENSIÓN PROYECTUAL

Esta rodeado por vías barriales de poco flujo vehicular y de una sendero peatonal al borde del metro,Como es normal en nuestras urbanizaciones posee un cerramiento hacia la ciudad.

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DIMENSIÓN PROYECTUAL

7 6

Zona Verde AndenProyecto Metro

5 9 5

Colegio L.G Anden Calle Anden Proyecto

Corte 1-1

Corte 2-2

Corte 3-3

1

1

2

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DIMENSIÓN PROYECTUAL

ETAPA 1

2 EDIFICIOS40 APARTAMENTOS11 PARQUEADEROS

ETAPA 3

2 EDIFICIOS40 APARTAMENTOS12 PARQUEADEROS

ETAPA 2

1,5 EDIFICIOS30 APARTAMENTOS8 PARQUEADEROS

ETAPA 4

2,5 EDIFICIOS50 APARTAMENTOS31 PARQUEADEROS

TOTAL DE EDIFICIOS 7 y 2 medios…… (8)TOTAL DE APARTAMENTOS 160PARQUEADEROS 62

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DIMENSIÓN PROYECTUAL

Área del lote = 7302,76 mTotal de vías = 2020,00Área Neta = 5282,76Área vía interna y parqueaderos = 1307,71

NORMAS PROYECTOINDICE DE CONSTRUCCION 2,5 1,68METROS CONSTRUIDOS 13206,90 8879,76 4321,14INDICE DE OCUPACION 60% 35,6%METROS OCUPADOS 3102,00 1884,56 1217,44

AREA CONSTRUIDA PRIMER PISO 1672,00AREA COSNTRUIDA PISOS SUPERIORES 6688,00AREA CONSTRUIDA PUNTO FIJO 469,76AREA CONSTRUIDA PORTERIA CUARTO DE BASURAS 40,00AREA TOTAL CONSTRUIDA 8879,76 AREA LIBRE PRIMER PISO 2091,207 EDIFICIOS CON 20 APARTAMENTOS

1408 EDIFICIOS CON 10 APARTAMENTOS

20 TOTAL APARTAMENTOS

160NUMERO DE PARQUEADEROS

62

C.30%

No C.70%

Grafico

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DIMENSIÓN PROYECTUAL

Construido35%

No construido65%

Grafico

TOTAL APARTAMENTOS = 160PROMEDIO 4 HABITANTES POR APTTOTAL DE HABITANTES APROX = 640 PARQUEADEROS = 62METROS CONSTRUIDOS = 8879,76METROS CUADRADOS POR M2 = 13,88

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DIMENSIÓN PROYECTUAL

EDIFICIOSZONA DURAPARQUEADEROSZONA VERDE

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DIMENSIÓN PROYECTUAL

La circulación vehicular esta en todo el centro del proyecto, y se reparten en 2 alas.Los apartamentos que están hacia el parqueadero, tienen la ventaja de desplazarse menos, en cambio los que están del otro lado tienen que recorrer una distancia mayor.

ACCESO

PARQUEADEROSSegún en normas debería tener 160 parqueaderos para los inquilinos, y 53 para visitantes, pero la realidad es que solo posee 62 parqueaderos para las persona de la urbanización y 8 para los visitantes y están fuera de la urbanización.

En porcentaje equivale solo al 38% de lo que debería tener

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DIMENSIÓN PROYECTUAL

La agrupación es sencilla es solo un espejo de un apartamento, y las circulaciones, se hace solo por las fachadas.

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DIMENSIÓN PROYECTUAL

Cada bloque posee 2 puntos fijos (uno en cada extremo), y cada uno reparte a 2 apartamentos.Los puntos fijos son grietas que permiten la entrada de luz para iluminar esta circulación vertical y la entrada a los apartamentos, que al mismo tiempo se convierte en un punto de encuentro y un lugar de estar y visualizar el afuera.

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DIMENSIÓN PROYECTUAL

ACCESOACCESO

Alcobas *3= 17 m2Baños *2= 4,7 m2 Cocina = 4,8 m2Sala-comedor = 11 m2

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DIMENSIÓN PROYECTUAL

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DIMENSIÓN PROYECTUAL

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DIMENSIÓN PROYECTUAL

CORTE - ILUMINACION

Vacío patio Bloque

la

La iluminación puede parecer que este bien, pero posee un problema y es, que la agrupación hace que la luz no llegue todo el día, si no la mitad de el, a causa de que el mismo bloque se convierte en una barrera.El saliente y poniente castigan ambas fachadas principales.

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DIMENSIÓN PROYECTUAL

Aunque la ventilación es buena en las zonas sociales, ahí un gran problema en las zonas centrales, y baños, que quedan alejados de las ventanas, o con varios obstáculos.Aunque la ventilación puede entrar y salir por le otro extremo del apartamento.

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DIMENSIÓN PROYECTUAL

En cada apartamento, hay 3 buitrones repartidos , uno cerca al acceso de la casa, otro en la cocina, y otro detrás de uno de los baños

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DIMENSIÓN PROYECTUAL

Rejilla de Ventilación Buitrón

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DIMENSIÓN PROYECTUAL

CORTE B-B’

CORTE A-A’

CONVENCIONES

Alcobas

Cocina

Circulación apto

Punto fijo

Patio primer piso

CORTES_ ESPACIALIDAD

La materialidad es simple, y la mas común en este tipo de edificaciones en nuestra ciudad, con la forma basada en el apartamento, que es la que quita la monotonía con solo sobresalir un poco de un lado.

Básicamente la forma esta dispuesta por el apartamento, no ahí una especulación formal.

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DIMENSIÓN PROYECTUAL

RED DE GAS REJILLAS DE VENTILACION Las redes de gas están

dispuestas en la fachada, y se desplazan hacia el interior de los apartamentos.La ventilación de los apartamento se efectúa por medio de rejillas en la fachada.

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DIMENSIÓN PROYECTUAL

No hay recolección de basuras, sino un lugar detrás de la portería, donde todos los propietarios deben arrojarlas.

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DIMENSIÓN PROYECTUAL

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DIMENSIÓN PROYECTUAL

Una estructura compleja, con ejes, confusos.

Por estar cerca a una estación de metro, la norma de los parqueaderos no era obligatoria, aludiendo que ya esas personas poseen un sistema de movilidad.

En los planes de la ciudad esta pensado continuar la vía que viene desde la estación san Javier, para continuarla, por que justo ahí en esa manzana se interrumpe.

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DIMENSIÓN POLITICO- NORMATIVO

El transporte publico cubre las necesidades de movilidad de sus habitantes: buses (San Javier, La Floresta, Barrio Cristóbal entre otras), taxis, la línea del metro, y el metro cable.

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DIMENSIÓN POLITICO- NORMATIVO

El metro es la única opción de transporte limpio en Colombia gracias a su tecnología, la cual le aporta a la Urbanización cultura metro y cuida el medio ambiente del sector.

Zonas verdes, plazoletas, balcones, y parques son los espacios generados por el metro.

La comuna 12 ha sido beneficiada por el metro, haciendo su entorno mas ameno gracias a la limpieza de sus calles.

El metro de Medellin con su sistema de operación ayuda a alcanzar las metas planteadas mundialmente para enfrentar el calentamiento global.

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DIMENSIÓN POLITICO- NORMATIVO

La calidad de vida de la zona donde esta ubicado el proyecto a sido influenciada por el parque biblioteca San Javier, la cual trajo consigo una fuerza arrolladora de cultura, lúdica, ciencia y tecnología, Ayudando a la apropiación del lugar por parte de los habitantes.

Por la implantación de equipamientos urbanos, esta zona que estuvo tan marcada por la violencia dio un giro mejorando su convivencia haciendo una ciudad mas justa y proyectando esto a la ciudad.

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DIMENSIÓN POLITICO- NORMATIVO

Obligaciones UrbanísticasEl municipio pretende incrementar el espacio público al interior de la ciudad

mediante el aporte adicional de todas las construcciones nuevas en los sectores económicamente pudientes.

En los sectores menos pudientes el incremento de espacio público se efectuará por intervención directa del municipio. Las obligaciones urbanísticas

estarán determinadas de la siguiente manera:• Construcción mediante Plan Parcial• En terrenos de Consolidación y Conservación• Se comporta igual que para lotes mayores de 2000 m2, la obligación se paga en

dinero. Si es mayor 6.000 m2 de area neta debe destinar el 12% de éste a zona verde privada.

Debería haber una reglamentación que haga que las construcciones mantengan su carácter, y que no haya un cambio de intereses en plena ejecución.

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DIMENSIÓN POLITICO- NORMATIVO

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DIMENSIÓN POLITICO- NORMATIVO

La falta de innovación, en todos los aspectos hace la vivienda se vuelva monótona y similar a todas, unos diseños replicables, unas mismas tipologías, unas mismas agrupaciones, los mismo sistemas constructivos.

A esto es lo que nos enfrentamos a nuevas innovaciones, que no se salga del carácter de vivienda, que mantenga unos costos equivalentes a las ganancias, nuevas formas de agrupar, una flexibilidad, esas son las nuevas metas de la arquitectura.

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DIMENSIÓN CIENTIFICO- TECNICA

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DIMENSIÓN CIENTIFICO- TECNICA

Valor de las Iniciativas por SectorTotal Comuna $67.049

$ 4.914 7%$ 1.663

2%

$ 3.461 5%

$ 1.416 2%

$ 40.88162%

$ 3.652 5%

$ 10.971 17%

Apoyo a grupos vulnerables

Educación

Medio Ambiente

Obras Públicas e Infraestructura

Recreación y Deportes

Salud

Otros Sectores

PROGRAMA POBLACIÓN BENEFICIADA / RESULTADOS

Restaurantes Escolares: 6.447Terminación, adecuación y mantenimiento de las plantas físicas oficiales

Se invirtieron $1.098 millones

Educación para prevención y protección ambiental.

8 lotes en producción, programa de solares, terrazas y parcelas agroecológicas.Se realizó el acompañamiento a 5 IE.

Mejoramiento de andenes, cordones y cuneta y pasamanos

En los barrios Ferrini, La América, la Floresta, Los Pinos, Campo Alegre, Santa Mónica, Santa Lucía, Calasanz

Mantenimiento de sedes sociales Barrios Santa Mónica, Calasanz y Santa Lucía, en el CER de la Floresta y en la Unidad integral No. 4

Juegos Indercolegiados 2.144Promoción de la salud y prevención de la enfermedad:

2.596

Créditos - Banco de las Oportunidades 132 desembolsos

Construcción y puesta en funcionamiento de CAI’s

Acompañamiento empresarial - Red de Microcrédito

25 microempresas

EL PD COMUNA Proyectos de iniciativa municipalComuna 12 – La América

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DIMENSIÓN CIENTIFICO- TECNICA

Valor de las Iniciativas de PP por Sector

$ 91742%

$ 26412%

$ 693%

$ 55025%

$ 402%$ 164

7%

$ 1899%

Apoyo a gruposvulnerables

Educación

Medio AmbienteObras Públicas eInfraestructura

Recreación y Deportes

Salud

Otros Sectores

Valor de las Iniciativas de PP de acuerdo conel Porcentaje de Ejecución Física

$ 226$ 189

$ 574$ 0

$ 1.203

25%

50%

75%

100%

Otros

PROGRAMA VALOR(MILL DE $)

Apoyo con subsidios a los adultos mayores en estado de extrema pobreza (Antiguos REVIVIR)

$50

Construcciones y adecuaciones de las IE Francisco Antonio Zea y Pedro de Castro (Primaria)

$275

Adecuación de instalaciones del restaurante escolar, cocina y unidades sanitarias de la Institución Lola González

$150

Diseño y construcción del restaurante escolar y las aulas multifuncionales de la IE Santa Rosa de Lima

$90

Ejecución, instalación y puesta en marcha de 5 proyectos ambientales escolares con énfasis en la gestión integral de residuos sólidos, alrededor de la microcuenca La Hueso.

$27

Obras de adecuación Parque Almería. $68Construcción de placa polideportiva barrio la Soledad. Crr 82 No 53ac

$80

Campaña de Promoción de Estilos de Vida Saludables a través de la prevención de la sexualidad insegura, la drogadicción y la sana nutrición

$89

Instalación de 12 Alarmas Comunitarias en la Comuna 12

$84

Muro club de vida tercera edad, barrio Santa Lucía. Cll 47 f entre la Crr 89 y 90 h

$32

Fomento cultural y artístico. $89

EL PD COMUNA Proyectos de presupuesto participativoComuna 12 – La América

En lo ambiental, lastimosamente es lo que menos se piensa, o lo que mas se pasa por alto, por ejemplo en este proyecto las basuras están abajo del salón social, y cerca de la portería, donde la mayoría de habitantes jóvenes se reúnen.El desconocimiento de los tipos de arboles, en donde no se asume con responsabilidad las especificaciones sobre las raíces y las copas de la planta a utilizar.El desconocimiento de la necesidad de las personas de tener un espacio libre de reunión, y no varias espacialidades residuales.

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DIMENSIÓN CIENTIFICO- TECNICA

En el proyecto vimos una variedad de problemas y falencias, comenzando con la falta de urbanismo, de ver la vivienda como fragmentador de ciudad, y no como parte de ella, encerrándola como respuesta a los problemas de seguridad.

Otro problema, por el lado normativo es el de los parqueaderos, hay un déficit; la cantidad de estos no suple las necesidades del proyecto.

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DIMENSIÓN TEORICA

Al ser un proyecto de interés social, se pierde ese ítem del comercio en primer piso, que hoy en día son primordiales para mantener una balanza entre costos y beneficios.

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DIMENSIÓN TEORICA

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DIMENSIÓN TEORICA

La mínima zona recreativa y de ocio, Esos retales del lote, que fueron adaptados para espacios colectivos, sin tener en cuenta sus dimensiones y su funcionalidad.Un diseño donde primero esta el vehículo y después las personas.

El problema con las basuras, y su manejo: puesto que hay que llevarlas hasta la portería para poderlas evacuar del apartamento; haciendo de esta actividad una molestia para el ocupante.

La vivienda es la mas compleja de las ramas de la arquitectura, es donde mas se conjuga la conversación de la arquitectura con otras ciencias, pensamientos, estilos, donde la visión del arquitecto se extiende desde lo macro hasta la cosas mínimas y ornamentales.En nuestra arquitectura es difícil encontrar un diseño perfecto, empezando por que la tecnología y el dinero son 2 factores que impiden avances, en nuestro medio es mas importante que haya mas ganancia pero menos calidad arquitectónica.

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DIMENSIÓN TEORICA

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DIMENSIÓN TEORICA

La distancia entre bloques es muy buena, lo que da privacidad.

16M