VALUACION DE ISLA RUSTICA

I) MEMORIA DESCRIPTIVAI.1) NOMBRE DEL PREDIO:URBANIZACIN VIRGEN DEL CARMEN Y URBANIZACIN SAN JUAN

EL PLANO PERIMTRICO SE ENCUENTRAN EN LA MUNICIPALIDAD DE PILLCOMARCA DESDE ABRIL DE 1998 EN EL QUE ESTA ASUMI LOS PREDIOS QUE ANTERIORMENTE ESTABAN EN LA JURISDICCIN DE LA MUNICIPALIDAD DE HUANUCO ESTANDO EL PREDIO EN EVALUACION INSCRITO EN LA OFICINA REGISTRAL REGIONAL TAL COMO SE MUESTRA EN EL ANEXO. (CON FINES ACADEMICOS SE AMPLIO LA EXTENSION DE ESTE TERRENO UNIENDO LAS URB. VIRGEN DEL CARMEN Y URB. SAN JUAN. EN EL ANEXO SE MUESTRA LA FICHA INFORMATIVA DE LA UBR. SAN JUAN OBTENIDA DE LA MUNICIPALIDAD DE PILLCOMARCA, EL CASO DE LA URB. VIRGEN DEL CARMEN NO SE PUDO RECOPILAR LA INFORMACION YA QUE SE ENCONTRABA OBSERVADO Y NO SE TUVO ACCESO)

I.2) NOMBRE DEL PROPIETARIO:Los propietarios son los seores ASCA TAFUR TEOFILO (urb. Virgen del Carmen) Y RIVERO MILLA JUAN (urb. San Juan)I.3) NOMBRE DEL SOLICITANTE:Ing. Jorge Lus Meyzan Briceo.I.4) GENERALIDADES:La presente valorizacin corresponde a un terreno que por cuestiones acadmicas la denominaremos como isla rustica constituido en un lote de terreno que cuenta con 74383.6460 m2 que equivale un poco ms de 7.44Ha de superficie y de 1338.42 ml de permetro (segn los datos del plano de lotizacin, ubicacin y perimtrico).La presente valuacin considera las medidas tomadas del plano para determinar el valor total del terreno rustico.La topografa es variable, as como se presenta en las fotografas de campo (ver anexo), cuenta con los servicios de agua potable, desage, electricidad en la mayor parte de sus accesos y linderos.I.5) OBJETO DE LA TASACIN:El Objetivo de la presente tasacin es estimar el valor comercial de la isla rustica en el mercado; para ser objeto de la Titulacin de Tierras por el PETT del Ministerio de Agricultura, teniendo en cuenta las caractersticas propias, normatividad vigente; y los Valores Unitarios Oficiales proporcionados por la Municipalidad Distrital de PILLCOMARCA.I.6) METODOLOGA DE LA TASACIN:La Metodologa de la presente tasacin tiene como base legal el Reglamento Nacional de Tasaciones del Per, emitido por el Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento mediante la RESOLUCIN MINISTERIAL N126-2007-VIVIENDA, publicado el da domingo 13 de mayo del 2007. Diario oficial El PERUANO vigente desde el mes de Octubre del 2007. Se ha tenido en cuenta el Ttulo III Captulo J y sus Artculos, VALUACIN DE TERRENOS RSTICOS EN ZONAS DE EXPANSION URBANA E ISLAS RSTICAS. Para la valorizacin del terreno, se ha hecho uso del Valor Arancelario 2010 (R.M.N 298-2009-VIVIENDA) proporcionados por la Oficina de Rentas de la Municipalidad de PILLCOMARCA. Estos valores se encuentran en un plano que se muestra en el anexo.

I.7) FECHA A LA CUAL EST REFERIDA LA TASACIN:02 de octubre del 2010.I.8) UBICACIN:La tasacin de la Isla Rstica que es objeto de la presente tasacin, se encuentra ubicado en:Distrito : PILLCOMARCAProvincia : HUANUCODepartamento : HUANUCORegin : HUANUCO

I.9) LINDEROS: POR EL NORTE; colinda con el Jr: Los Vilcos; un solo lado MN POR EL ESTE; colinda con la Av: Pillco Marca. Se tiene 9 lados DE, EF, FG, GH, HI, IJ, JK, KL, LM. POR EL OESTE; colinda con la calle Carlo Showing Ferrari. Se tiene 5 lados NO, OP, PQ, QR, RA. POR EL SUR; colinda con la Av. Los Olivos. Se tiene 3 lados AB, BC, CD.I.10) PERMETRO TOTAL : 1338.42ml. (mil trescientos treinta y ocho con 42/100 metros lineales) La isla rustica materia de valuacin es de forma irregular que consta de 18 lados como se aprecia en el plano de lotizacin, ubicacin y perimtrico.

I.11) REA DEL TERRENO :74383.6460 m2. (Setenta y cuatro mil trescientos ochenta y tres 646/100 metros cuadrados), equivalente 7.44 haI.12) NATURALEZA Y CLASIFICACIN DE LAS TIERRAS:a) Pendiente: El terreno de la valuacin es homognea en toda su extensin con pendientes de 1 a 2 % b) Tipo de terreno: arenoso gravoso I.13) DESCRIPCIN ISLA RUSTICA:Cabe mencionar que el predio rustico a valuar es eminentemente de uso residencial con lotes no mayores a 500 m2 (ver anexo habilitacin urbana descripcin de lotes) por lo que utilizaremos como profundidad de lote normativo 30m para la franja 1, y el resto tal como menciona el reglamento.I.14) INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS QUE AFECTEN AL PREDIO: La Isla Rstica cuenta con las siguientes obras de Infraestructura:Las caractersticas son descritas independientemente lado por lado los cuales son corroborados con la inspeccin ocular (ver anexo panel fotogrfico).NOTA: Los lados se agruparan por tener las mismas obras de infraestructura pblica para habilitaciones urbanas (VOH) de uso residencial. GRUPO N 01: Lados: AB, BC, CDCuenta con estudio, trazo, con calzada afirmada y compactada con un ancho mayor de 10m , existe red agua potable y red de alcantarillado para conexin domiciliaria, as mismo posee red de energa elctrica con cables areos a travs de postes de concreto; as como conexiones domiciliarias de agua, alcantarillado y energa elctrica. Posee adems una vereda de concreto simple de 1.20m

GRUPO N 02: Lados: DE, EF, FG, GH, HI, IJ, JK, KL, LM.Cuenta con estudio, trazo, con calzada afirmada y compactada con un ancho mayor a 10 m., existe red de agua potable y red de alcantarillado para conexin domiciliaria, as mismo posee red de energa elctrica con cables areos a travs de postes de concreto; as como conexiones domiciliarias de agua, alcantarillado y energa elctrica.

GRUPO N 03: Lados: MNCuenta con estudio, trazo, con calzada carpeta asfltica con un ancho de 8 m., existe red agua potable y red de alcantarillado para conexin domiciliaria, as mismo posee red de energa elctrica con cables areos a travs de postes de concreto; as como conexiones domiciliarias de agua, alcantarillado y energa elctrica. Cuenta adems con vereda de concreto simple de 1.20 m

GRUPO N 04: Lados: NO, OP, PQ, QR, RA Cuenta con estudio, trazo, con calzada tierra nivelada con trazo definido con un ancho de 6m., existe red agua potable y red de alcantarillado para conexin domiciliaria, as mismo posee red de energa elctrica con cables areos a travs de postes de concreto; as como conexiones domiciliarias de agua, alcantarillado y energa elctrica.

I.15) CALCULO DEL VALOR UNITARIO COMERCIAL DE LOS LADOS DE LA POLIGONAL QUE ENCIERRA LA ISLA RUSTICA:Para determinar cada uno de los valores comerciales de los lados de la poligonal lo hacemos con el Valor Arancelario 2010 (R.M.N 298-2009-VIVIENDA) proporcionados por la Oficina de Rentas de la Municipalidad de PILLCOMARCA. Estos valores se encuentran en un plano que se muestra en el anexo.Para convertir valor arancelario al valor comercial multiplicar por el Coeficiente de conversin de arancelario a comercial = 1.6 y as sucesivamente se encuentra los valores comerciales de todos los lados de nuestra poligonal la cual en todos sus lado colinda con una calle.El tipo de cambio oficial a la fecha fue obtenido de la SUNAT. Para el mes de octubre -2010 siendo este valor de 2.78.

ING. DE VALUACIONESVALUACION ISLA RUSTICA HUANUCO OCTUBRE 2010

HUAMANYAURI CORNELIO ABELTABLA N 1

TABLA N2

TABLA N3

TABLA N 4

VALORES ARANCELARIO DISTRITO PILLCOMARCAR.M.N 298-2009-VIVIENDA vigente para el ao 2010

GRUPO N01 - AV. LOS OLIVOS LADOS AB, BC, CB

PUNTO A, INTERSECCION AV. LOS OLIVOS CON CALLE CARLOS SHOWING FERRARI

LADO AB, BC

LADO CD

PUNTO D, INTERSECCION AV. LOS OLIVOS CON AV. PILLCO MARCA

GRUPO N02 - AV. PILLCO MARCA LADOS DE, EF, FG, GH, HI, IJ, JK, KL, LM.

LADO DE, EF

LADO FG

LADO GH, HI

LADO IJ, JK

LADO KL, LM

PUNTO M, INTERSECCION AV. PILLCO MARCA CON JR. LOS VILCOS

GRUPO N03 - JR. LOS VILCOS LADO MN

LADO MN

PUNTO N, INTERSECCION JR. LOS VILCOS CON CALLE CARLOS SHOWING FERRARI

GRUPO N04 - CALLE CARLOS SHOWING FERRARI LADOS NO, OP, PQ, QR, RA

LADO NO, OP

LADO PQ, QR

LADO RA