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% return per annum

(lines)Inde

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Todos os imóveis /All Property Index

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Outros / OtherIndustrial / Industrial

Escritórios / Office

Retalho / RetailTodos os imóveis / All Property

200820072006200520042003200220012000

Índice Imobiliário Anual Português Imométrica / IPDImométrica / IPD Portugal Annual Property Index

Resultados anuais à data de 31 de Dezembro de 2008Results for the year to 31st December 2008

O Índice Imobiliário Anual PortuguêsImométrica / IPD mede a performancedo investimento imobiliário detidodirectamente para o períodocompreendido entre duas avaliações demercado, que em 2008 foi de 2.6%.

O Índice de Investimento Imobiliário Anual Português Imométrica / IPD não éapropriado nem está autorizado a ser utilizado como benchmark deperformance de carteiras de investimento imobiliário ou gestores de carteira quenão sejam participantes do serviço IPD em Portugal. O IPD rejeita qualquerresponsabilidade por eventuais perdas, danos, custos ou despesas resultantesda utilização da presente informação.

The Imométrica / IPD Portuguese Annual Property Index is neither appropriatenor authorised by IPD for use as a benchmark for portfolio or managerperformance. IPD has no liability for any losses, damages, costs or expensessuffered by any person as a result of any reliance on this information.

Características da base de dados Imométrica / IPD Portugal Annual Property Index database profile

Valor dos imóveis Número de imóveis Número de portfóliosCapital value Number of properties Number of funds

€m %

Todos os imóveis / All Property 8,610 100.0 741 26Retalho / Retail 4,624 53.7 190 21Escritórios / Office 1,760 20.4 256 18Industrial / Industrial 774 9.0 111 13Residencial / Residential 104 1.2 16 6Outros / Other 1,347 15.6 168 15

Os valores apresentados em cima representam a cobertura total da Base de dados Portuguesa do IPD à data de 31 de Dezembro de 2008. O Índice Imobiliário AnualPortuguês Imométrica / IPD considera apenas imóveis reavaliados presentes na base de dados.The figures above represent the full coverage of the Imométrica / IPD Portuguese Property database as at December 2008. The Imométrica / IPD Portuguese AnnualProperty Index employs only fully revalued assets from that database.

The Imometrica / IPD Portugal AnnualProperty Index measures ungeared totalreturns to directly held standing propertyinvestments from one open marketvaluation to the next and in 2008returned 2.6%.

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© IPD (Investment Property Databank Ltd.) 2009 All rights conferred by law of copyright, by virtue of international copyright conventions and all other intellectual property laws are reserved byIPD. No part of the Imométrica / IPD Portuguese Property Index may be reproduced or transmitted, in any form or by any means, without the prior written consent of IPD.

Annual

Performance Histórica Historical performance

Dados comparativos Comparative Data

Acções / Equities 68.1 -49.6 ~ ~ -6.8 1.9 -4.2 Obrigações / Bonds 169.9 3.6 ~ ~ 2.6 4.3 6.1 Inflação / Inflation 128.2 0.8 ~ ~ 2.0 2.2 2.8

Data sources: Fininfo

Retornos do Índice Imobiliário Anual Português Imométrica / IPD Imométrica / IPD Portugal Annual Property Index returns

Índice retorno total Retorno total Retorno das rendas Valorização de capital Retorno total anualizado %Total return Total return Income return Capital growth Annualised total return %

index % % %1999=100 1 yr 1 yr 1 yr 3 yrs 5 yrs 9 yrs

Todos os imóveis / All Property 245.9 2.6 6.1 -3.3 8.9 9.5 10.5 Retalho / Retail 285.1 0.8 6.1 -5.1 10.3 11.2 12.3Escritórios / Office 187.2 4.7 5.8 -1.0 6.2 6.3 7.2Industrial / Industrial* 173.6 4.9 6.5 -1.5 7.6 7.4 - Residencial / Residential - - - - - - - Outros / Other 262.3 5.4 6.2 -0.8 9.5 9.3 11.3

* Index based in 2001

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Sponsors do Índice Imobiliário Anual Português Imométrica / IPD Sponsors of the Imométrica / IPD Portuguese Property Index

Aguirre Newman, CB Richard Ellis, CPU Consultores de Avaliação, Cushman & Wakefield, Euroengineering, Jones Lang LaSalle

* Consultative ** Indicator *** Partner Index

Informação sobre o Índice IPD Global IPD Global Index information

Country Update frequency Country included in 2008:Pooled Fund Specialist

Annual Biannual Quarterly Monthly Index Indices Pan-European Index Global Index

Australia � � � �Austria � � �Belgium �* � �Canada � �Central Eastern Europe �*Denmark � � �Finland (KTI) �*** � �France � �** � �Germany � � � �Ireland � � �Italy � �* � � �Japan � �** �Korea �* �Netherlands � �** � � �New Zealand � �Norway � �** � �Poland �*Portugal � � �South Africa � �** �Spain � � �Sweden � � � �Switzerland � � �UK � � � � � � �USA (NCREIF) �*** �

IPD O IPD é um serviço global de informação, com o objectivo de medir aperformance do mercado imobiliário comercial. Como líder mundial namedição e análise de performance para proprietários, investidores, gestorese ocupantes de imobiliário, oferecemos uma larga gama de serviçosincluindo research, relatórios, benchmarking, conferências e índices.Operamos em mais de 20 países incluindo a maior parte da Europa, EUA,Canadá, África do Sul, Austrália, Nova Zelândia e Japão. Os nossos índicessão a base para o desenvolvimento do mercado de derivados do imobiliáriocomercial, e para as medidas de retorno imobiliário mais reconhecidas anível mundial. Para mais informações visite www.ipd.com

Para mais informações sobre os índices do IPD, cobrindo também ouniverso dos índices, a metodologia de construção e processo de cálculo, oprocedimento de revisão dos índices, e o calendário para cada um dosíndices, por favor veja o IPD Index Guide, disponível para download emwww.ipd.com/indexguide

IPD IPD is a global information business, dedicated to the objectivemeasurement of commercial real estate performance. As the world’snumber one provider of real estate performance analysis for funds,investors, managers and occupiers, we offer a full range of servicesincluding research, reporting, benchmarking, conferences and indices. Weoperate in over 20 countries including most of Europe, the US, Canada,South Africa, Australia, New Zealand and Japan. Our indices are the basisfor the developing commercial property derivatives market, and the mostauthoritative measures of real estate returns worldwide. For furtherinformation visit www.ipd.com

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Contribuem para o Índice Imobiliário Anual Português Imométrica / IPD Contributors to the Imométrica / IPD Portuguese Property Index

Ana Aeroportos de Portugal, Alrisa *, Banif Gestão de Activos, BPI Gestão de Activos, BPN Imofundos SGFII, Chamartin Imobiliária SGPS, ESAF SGFII, Fundbox SGFII,Fundimo SGFII, Fundo de Pensões do Banco de Portugal, Imorendimento SGFII, ING Real Estate Southern Europe, Millennium BCP, Mundicenter SGPS, Norfin SGFII,Redevco, Refundos SGFII, Selecta SGFII, Sonae Sierra SGPS, Square Asset Management SGFII *included in the databank but not in the index