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Resumo Executivo    

   Para mais informações por favor contactar:   Sérgio Transmontano – Portugal Investe  

E-mail: s.transmontano@portugalinveste.com  Tel.: +351 966 705 965 ou +351 212 476 106  

      

  

INDICE

Sumário Executivo

1. Factores Distintivos

2. Propriedades

3. Infraestruturas & Serviços

4. Modelo Condo-Hotel

5. Parceiros-Chave

6. Conceito Saúde & Bem-Estar

7. Pricing & Benchmark

8. Proposta - Campanha Especial

  Sumário Executivo

Projecto: Wellness Resort (Condo-Hotel) 5 Estrelas em Portugal 195 apartamentos T1

Localização:

Monchique, Algarve (Portugal)

Sector: Imobiliário, Saúde e Turismo

Apartamentos: 310.000 € Pacote de decoração: 12.500 € + iva

Abertura:

24 de Julho de 2010 (Grand Opening)

Retorno: Rentabilidade Garantida de 6% nos 5 primeiros anos.

Promotor: Longevity Promoção Imobiliária, S.A.

Empresa Veículo: Montinho de Monchique, SA.

1. Factores Distintivos

Localização única e vistas incríveis sobre o Algarve: cercado pelos verdes montes de Monchique com uma vista deslumbrante sobre a Serra e a Costa Algarvia. Baixa densidade de construção: 83% da área do Concelho de Monchique é Reserva Natural (Rede Natura 2000). Engenharia e arquitectura com forte componente de preservação ambiental (ex: construção em blocos de apartamentos até 3 pisos para possibilitar uma maior integração na Serra, maximizar a utilização de painéis solares para aquecimento de aguas sanitárias e captação de água da chuva para rega dos jardins, entre outros). Conceito de Condo-Hotel: têm sido a tendência mais recente na propriedade de casas de férias, permitindo às pessoas viverem nelas quando lá estão e entregarem-nas para exploração turística quando se ausentam. Maior potencial de valorização de imóvel da mesma tipologia em Condo-Hotel do que imóvel isolado ou fora de resort. Preparado para estadias de média/longa duração: o primeiro Resort no Algarve preparado para estadias de media longa duração (superiores a 1 mês), oferecendo um conjunto de serviços e actividades para ocupação de tempos livres: SPA, ginásio, piscinas exteriores e interior, relax & games lounge, sala de cinema, golf practice net e putting green (2012), espaço para meditação, e um conjunto de actividades destinadas a proporcionar bem-estar. Spa Médico: abordagem integrada em Medicina Preventiva e Gestão do Envelhecimento através de uma parceria exclusiva, para Portugal, com a La Clinique de Paris/Dr. Claude Chauchard. O Dr. Claude Chauchard é um dos especialistas mundiais de topo nas áreas da Medicina Preventiva e Gestão do Envelhecimento com mais de 30 anos de experiência e com sucesso comprovado em mais de 16 clínicas na Ásia. Cozinha de Autor: restaurante único de cozinha gourmet saudável, combinando um ambiente sofisticado com vistas deslumbrantes, a supervisão criativa do Chef Olivier e o trabalho do Executive Chef Jan Stechemesser e de nutricionistas de topo que nos surpreendem com uma cozinha de eleição, numa perfeita fusão de paladar, arte e bem-estar. Conceito único de Wellness: O resort pretende abranger o conceito Wellness (Bem Estar) numa perspectiva integrada, procurando a promoção do bem-estar físico, social, intelectual e espiritual. Eleito Melhor Empreendimento de 2008 em Portugal pelo prestigiado CNBC EUROPE & AFRICA PROPERTY AWARDS, com a distinção máxima de cinco estrelas.

2. Propriedades Empreendimento de 5 estrelas composto por diferentes blocos de apartamentos distribuídos por uma altura máxima de 3 pisos, blocos hoteleiros onde se inserem diferentes infra-estruturas, serviços de lazer e uma área circundante de 20.000m2 comportando jardins panorâmicos e trilhos para caminhadas.

-195 Apartamentos T1 (ocupação máxima 4 pessoas) compostos por sala, suite, terraço, kitchenette e duas casas de banho completas - Fantásticas vistas de serra e costa - Terraços privados ajardinados - Pacote completo de mobiliário & equipamento - Acabamentos de elevada qualidade - Ar condicionado e sistema de aquecimento central - Tv cabo, Video-on-demand e ligação de banda larga à internet

3. Infraestruturas & Serviços O Longevity Wellness Resort Monchique terá ao dispor dos clientes um amplo leque de infraestruturas e serviços:

Infraestruturas: Spa Médico Centro Médico & de Estética Centro de Bem-Estar & Relaxamento Restaurantes & Bares Sala &Deck de Meditação Piscina Exterior Aquecida e Jacuzzi Piscina Exterior Piscina Interior Aquecida Golf Practice Net & Putting Green Ginásio Sala de Cinema Relax & Games Lounge WiFi Gratuito nas Áreas Públicas

Serviços: Programas de Medicina Preventiva & Gestão do Envelhecimento Programas de Bem Estar Personalizados Programa de Gestão de Stress & Emagrecimento Serviços Médicos Serviço de Recepção & Concierge Transporte Personalizado Serviço de Limpeza Diária Serviço de Quartos Serviço de Lavandaria Gestão & Manutenção de Propriedade Programa de Intercâmbio de Férias Programas Culturais & Sociais Workshops Live Longer, Live Better

4. Modelo Condo-Hotel O desenvolvimento de um modelo Condo-Resort prende-se com as tendências globais ao nível de investimentos imobiliários/turísticos. O modelo de Condo-Hotel permite, em simultâneo, usufruto e rentabilização através da colocação da fracção imobiliária em sistema de aluguer turístico, cujos rendimentos ajudam a financiar os custos de detenção da propriedade. Campanha de Rentabilidade Garantida de 6% durante os 5 primeiros anos, pagos trimestralmente e antecipadamente.

Target Imobiliário: (i) “investidores” que procuram diversificar o seu portfolio de activos através de uma oferta com sólido retorno do investimento; e (ii) “lifestylers”para quem a utilização das infraestruturas do hotel, da oferta natureza e Monchique bem como os programas & tratamentos de Saúde & Bem Estar, aliados ao benefício financeiro, são os factores principais de decisão. Este “Throphy Asset” é um investimento diversificado que está suportado num robusto modelo hoteleiro e consequentemente gerador de rendimento. Existem muitas razões para que a Longevity esteja firmemente convencida que o modelo de ocupação hoteleira é sólido e sustentável (as 10 Razões para uma Elevada Taxa de Ocupação Hoteleira): Sólido Posicionamento – 1º Resort de Bem-Estar integrado no Algarve - todos os elementos foram pensados, desenvolvidos e organizados para proporcionar uma experiência memorável em todas as dimensões (física, social, intelectual e espiritual); Produto Exclusivo – baseado em espaçosos e completamente mobilados apartamentos T1 e não em quartos de hotel – oferecendo mais espaço, maior privacidade, melhor equipamento e serviços de hotel de 1ª classe; Oferta Única – 1o SPA Médico em Portugal, em parceria exclusiva com especialista de renome mundial em Medicina Preventiva e Gestão Total do Envelhecimento, Dr. Claude Chauchard, fundador da La Clinique de Paris International – um conjunto alargado de serviços de diagnóstico seguidos de programas e terapias personalizados disponíveis para hóspedes do hotel e residentes locais; Instalações e Equipamentos Distintivos – excelente e diversificada oferta de infra-estruturas para lhe proporcionar bem-estar, lazer e descanso – Piscinas Exteriores e Interior Aquecida, Loja da Saúde, Golf Practice Net & Putting Green, Sala de Cinema, Biblioteca, e muitos outros; Destino Diferenciado – cercado pela verde Serra de Monchique, este Eco-Friendly Resort oferece uma excelente alternativa ao produto massificado sol & mar, que possibilita uma utilização em todas as épocas do ano e é o local ideal para 40% dos turistas do Algarve que preferem férias de montanha (fonte GfK); Estratégia de Distribuição – rede internacional multi-canal, incluindo Operadores Turísticos & Agências de Viagem, Portais Turísticos na Internet, Empresas de Organização de Incentivos, Hotel Website, Bases de Dados, Parceiros Não-Turistícos (Saúde, Financeiro, Seguros...), Empresas Multinacionais (ex: programas anti-stress para executivos de topo); Segmentos Alvo – um leque alargado de potenciais clientes: amantes do bem-estar, “baby boomers”, executivos, amantes da natureza, férias/turistas de inverno, golfistas, ex-atletas profissionais;

Mercados de Origem – uma rica diversidade de experiencias atrai diferentes grupos de turistas com expectativas variadas, não somente os mercados tradicionais de proximidade (como Inglaterra, Irlanda, Espanha, Alemanha, Holanda e França) mas também outros mercados distantes (como Brasil, Ásia, Canada, Estados Unidos e Rússia); Excelência no Marketing – uma estratégia de marketing integrada e continuada com o objectivo de criar uma forte mensagem emocional e comunicando uma diferenciadora proposta de estilo de vida; Equipa Excepcional/Serviços Sem Paralelo – Director Geral com mais de 30 anos de experiência em cadeias hoteleiras de renome internacional que, em conjunto com uma equipa de gestão experiente e dedicada, proporcionará um serviço de excelência, de forma a construir uma base de clientes fidelizada.

5. Parceiros-Chave La Clinique de Paris/Dr. Claude Chauchard: parceria exclusiva para Portugal com o Dr. Claude Chauchard, um dos especialistas mundiais de topo nas áreas da Medicina Preventiva e Gestão do Envelhecimento com mais de 30 anos de experiência (fundador da “La Clinique de Paris). Assinatura LWRM: Longevity SPA by La Clinique de Paris Chef Olivier: parceria com o Chef Olivier para criação de uma linha de gastronomia saudável de acordo com o posicionamento do Wellness Resort. Assinatura LWRM: Longevity Cuisine by Olivier Interval International: Resort é membro do Interval International Network, rede mundial de intercâmbio de férias, estando classificado na categoria máxima “Premier”, significando que cumpre os exigentes critérios e certificações de qualidade impostos pela rede aos seus afiliados.

6. Conceito de Saúde & Bem-Estar O Longevity Medical Spa by La Clinique de Paris é o primeiro Spa Médico em ambiente de resort com uma oferta integrada em Medicina Preventiva e Gestão do Envelhecimento, numa parceria exclusiva para Portugal com a La Clinique de Paris/ Dr. Claude Chauchard – um dos especialistas mundiais de topo com mais de 30 anos de experiência. Programas e tratamentos state of the art são desenhados para, através de um estilo de de vida saudável, proporcionar experiências memoráveis nas seguintes áreas:

Bem-Estar & Relaxamento Beleza & Rejuvenescimento Saúde & Longevidade

O Longevity Cuisine by Olivier é um restaurante único de cozinha gourmet saudável, combinando um ambiente sofisticado com vistas deslumbrantes, a supervisão criativa do Chef Olivier e o trabalho do Executive Chef Jan Stechemesser e de nutricionistas de topo que nos surpreendem com uma cozinha de eleição, numa perfeita fusão de paladar, arte e bem-estar. O Longevity Wellness Resort Monchique está empenhado em proporcionar a todos os proprietários e hóspedes do hotel um um estilo de de vida saudável. A localização única, as suites espaçosas, confortáveis e totalmente equipadas, modernas infra-estruturas e serviços, bem como profissionais altamente qualificados e motivados, são as bases para uma experiência de bem-estar integrada, quer através de programas estruturados quer através de programas a la carte. O Longevity Wellness Resort Monchique, é o lugar para relaxar, revitalizar, rebalancear e rejuvenescer – Viver Melhor, Viver Mais!

7. Pricing & Benchmark A tabela de preços do Longevity Wellness Resort Monchique reflecte o posicionamento de um projecto imobiliário enquadrado numa unidade hoteleira de 5 estrelas com uma oferta distintiva (“unique selling proposition”) de serviços. Sendo o Longevity Wellness Resort Monchique composto por as 195 fracções, todas T1, foram definidos os seguintes critérios para o apuramento dos preços de venda de cada apartamento:

Área;

Exposição Solar;

Vista: Mar, Serra, Páteo/Jardim;

Proximidade dos Serviços Centrais do Hotel: Restaurante & Bares, Piscinas, SPA, outros.

O Longevity Wellness Resort Monchique compara-se em termos de benchmarking com alguns projectos imobiliários/turísticos no País que cumpram os seguintes critérios: Classificação de 5 estrelas

Produto único (independentemente do posicionamento e valências especificas de cada projecto). Produto imobiliário com componente de rendimento turístico associado. Assim temos a seguinte análise: - Resort A / Quinta do Lago: 8.796 €/m2 - Resort B / Vilamoura: 8.000 €/m2 - Resort C / Albufeira: 6.575 €/m2 - Resort D / Vilamoura: 5.573 €/m2 - Resort E / Tróia: 5.020 €/m2 - Longevity Wellness Resort Monchique: 5.000 €/m2 Assim, pela comparação acima exposta, bem como o conjunto alargado de factores distintivos do Longevity Wellness Resort Monchique, alavancado por um modelo sólido e sustentável de exploração hoteleira, conclui-se que o investidor imobiliário poderá garantir um sólido retorno do investimento num Resort de 5 estrelas com uma proposta de valor única.

8. Proposta – Campanha Especial em vigor

Rentabilidade Garantida: 6% x 5 anos = 30% Pacote de equipamento e Mobília: 0 € (15.375€) Isenção de Impostos: IMT – Imposto Municipal Sobre Transmissões de Imóveis

0 € (*)

(6.5% do preço de aquisição) IMI – Imposto Municipal de Imóveis (anual: 0.4% sobre o 0€ durante 4 anos (*)Valor Patrimonial Imposto de Selo (0.8% do preço de aquisição) 0 € (**)

(*) Isenção de impostos associados à propriedade de um imóvel, dado ter sido concedida a Utilidade Turística por parte do Turismo de Portugal ao Longevity Wellness Resort Monchique. (**) Isenção de Imposto devido ao Regime de Renúncia à Isenção de IVA.

Condições de Pagamento: Reserva: 2.500 € Contrato Promessa de Compra e Venda: 10% Escritura: 90%

Para mais informações por favor contactar:

Sérgio Transmontano – Portugal Investe – Mediação Imobiliária

Tel.: +351 966 705 965 ou +351 212 476 106

E-mail: s.transmontano@portugalinveste.com