infosipces março / abril 2014

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Informativo do Sindicato Patronal de Condomnios (SIPCES) - Nmero 125

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  • Info SIPCES

    Cuidados com a sade

    Limpeza da Caixa dgua pg.04 Bons costumes para poupar gua

    sustentabiLidadepg.09 Ateno s demisses

    trintdio pg.12

    rea de Lazer.

    Informativo Bimestral n Ano 16 n n 125 n Maro/ Abril 2014

    Espao tambm para a segurana

  • ateno especialMomento de

    Sindicato Patronal de Condomnios Residenciais, Comerciais e Mistos e empresas de Administrao de Condomnios no Estado do Esprito Santo, exceto Regio Sul.

    SEDE PRPRIAAv. Princesa Isabel, 574 Bloco A, salas 606/611 Ed. Palas Center Centro Vitria/ES CEP: 29010-360 Tel.: (27) 3421-6302 www.sipces.org.br / sipces@sipces.org.br

    DIRETORIA EXECUTIVA

    Editorial Agenda

    Expediente

    Presidente Cyro Bach MonteiroVice Presidente Gedaias Freire da CostaSecretaria Executiva Elizabeth EstevesTesoureiro Antnio Assis de S. CaramuruSuplentes Jos Eduardo Martins / Joel da Escossia

    Filho / Celso Monteiro BerlinckConselho Fiscal Efetivos Milton Hilrio Martins Ferreira / Rosa

    Maria Rigotti / Aderbal de Oliveira ValrioConselho Fiscal Suplentes Sady Gomes de Azeredo / Aristteles

    Teixeira de Souza / Claudionor BrandoDelegados Representantes Gedaias Freire da Costa / Cyro Bach Monteiro

    Assessor Jurdico Roberto Garcia Meron (OAB/ES 6445)Equipe de trabalho Flvia Costa Silva / Juliana Bolzan de Oliveira

    / Luana Barcellos Gotardo / Vanda Rangel da Vitria / Maria de Lourdes M. Pereira

    Edio Ofcio Comunicao e Cultura 27 3019-6240 oficio@oficio.art.brJornalista responsvel Mrio L. FosseProjeto grfico e diagramao Nina NogueiraFotos Acervo SIPCES / Mrio L. Fosse / DivulgaoImpresso Grfica e Editora JEPTiragem 1.100 exemplares

    2 | SIPCES Sindicato Patronal de Condomnios

    Uma das principais aes desenvol-vidas pelo SIPCES ao longo desses 20 anos de atuao a realizao de cursos e palestras pensando sempre na constante atualizao de todos os pro-fissionais envolvidos e atuantes no mer-cado condominial do Esprito Santo.

    Para este ano de 2014 o sindicato est aprimorando os cursos ofertados. Em fe-vereiro foi aplicado o curso Aes de Co-brana, pelo advogado Roberto Garcia Meron, e outros quatro eventos j es-to programados para este ano: Implan-tao do PCMSO, PPRA e PPP; Preven-o e Combate a Incndios; Manuteno Predial Manuteno Eltrica, Hidrulica e Civil; e o curso sobre Conveno Co-letiva de Trabalho Regras e Clculos.

    Novos cursos e palestras sero con-firmados nos prximos dias e podero ser acessados atravs de nosso site www.sipces.org.br e pela nossa pgi-na no facebook/Sipces. A inscrio e toda e qualquer dvida pode ser escla-recida pelos meios anteriormente infor-mados e tambm pelo e-mail sipces@sipces.org.br ou,ainda, atravs do tele-fone 3421.6302. O material de divulga-o para participao nos cursos tam-bm ser enviado por e-mail, por isso a importncia de que voc mantenha o seu cadastro atualizado junto ao SIPCES, para receber, em primeira mo, o pero-do de abertura das inscries.

    Confira abaixo o quadro com os cur-sos j confirmados para 2014.

    Cursos e Palestras sero reformulados em 2014

    Os prximos dias so de muita ateno para quem atua no setor de condomnios. At o final de abril todos devem fazer a declara-o do Imposto de Renda (IR), com uma ateno especial para o sndico, e logo em seguida tem incio ao perodo do trintdio.

    Informando antecipadamente essas aes ns do SIPCES confirmamos o com-prometimento com a nossa categoria, dan-do tempo para que possamos auxiliar e orientar a todos os associados a como proceder em cada situao em caso de dvidas. Entramos em um perodo impor-tante para o segmento dada as negocia-es a partir desse perodo.

    Assim, reforamos o nosso compromisso assumido com a divulgao do novo calen-drio de cursos e palestras realizados todo ano em nosso auditrio, no Centro de Vit-ria. A reformulao do que oferecemos vai ao encontro das novas expectativas gera-das pelos participantes e pela viso e con-tato que o SIPCES mantm com outros mer-cados, intensificando nosso compromisso de evoluo e constante melhoria.

    Na edio deste bimestre voc reencon-trar nossas matrias com dicas do dia a dia, reportagem especial sobre a melhor forma de utilizao da gua, reforando nosso compromisso com a qualidade de vida em nosso planeta de forma respons-vel, e ainda como lidar com a manuteno da rea de lazer a fim de evitar acidentes.

    Em nossa matria jurdica desta edio abordamos a presena dos animais nos condomnios. Como voc pode ver, esta edio tem uma variedade especial, onde tratamos desde o aperfeioamento profis-sional, passando pelas dicas de manuten-o, convivncia, segurana e obrigaes.

    Esse o nosso compromisso: servir de referncia e informao para todos.

    Cyro Bach Monteiro Presidente

    CURSO PaleStRanteS Data HORRiO lOCal

    Implantao do PCMSO, PPRA e PPP

    Sidney Betino

    Engenheiro do Trabalho e Dr. Jos

    Vasconcelos

    Mdico

    08 de abril

    tera-feira19 s 21 horas.

    Auditrio do SiPCeS

    Centro de Vitria

    Preveno e Combate a Incndios

    Paulo Srgio Bastarrica

    Soares

    Bombeiro Civil

    Dia 15 de abril

    tera-feira15 s 17 horas

    Manuteno Predial Eltrica, Hidrulica e Civil

    lio Berlinck

    Engenheiro

    Dia 05 de junho

    quinta-feira19 s 21 horas

    Conveno Coletiva de Trabalho Regras e Clculos

    Gedaias Freire da Costa

    Advogado

    Dias 16 de junho

    segunda-feira

    e 18 de junho

    quarta-feira

    19 s 21 horas

  • O consultor Moacir Campos Jnior est cada vez mais envolvido nos assuntos condominiais, bem dife-rente do que ele achou que aconteceria quando comeou a atuar no conselho de um condomnio onde morava anteriormen-te, h cerca de cinco anos.H poucos dias Moacir foi reeleito sndico do condomnio onde reside atualmente, e olha que so mais de 70 apartamentos, di-vididos em trs blocos, no bairro Praia do Canto, em Vitria.

    InfoSIPCES DE CONSELHEIRO A SNDICO. O QUE MUDOU MOACIR? Mudou muito, mudou tudo. Comecei h cinco anos, no antigo prdio em que mo-rava, participando do Conselho do con-domnio. Nessas reunies sempre fui co-locando algumas ideias e solues que o condomnio poderia buscar para realizar as melhorias. E gradativamente foi surgin-do essa aptido por estar sndico.

    MAIS DIFCIL ESTAR FRENTE DE UM CONDOMNIO COM TRS BLOCOS, POR EXEMPLO? A dificuldade apenas em adminis-trar a vontade de um nmero maior de pessoas. O trabalho em si da adminis-trao do condomnio, nas tarefas, isso no muda, s organizar as tarefas e atividades que precisam ser feitas. J com os moradores fazer um trabalho de convencimento e sensibilizao de que as melhorias e as aes que so feitas so realmente necessrias. Isso se resolve com muito dilogo e manten-do um canal de contato sempre aberto com os condminos.

    E COMO VOC FAZ ISSO? Primeiro fazendo com que os mora-dores, os condminos, entendam que o sndico no faz um trabalho de dono do prdio. O papel do sndico o de ape-nas fazer cumprir o que a maioria concor-dou. uma poltica digamos pacificado-ra. Eu tenho apenas que mostrar a verda-de do que acontece no condomnio, algu-mas coisas erradas tem que ficar clara para todos, para que no voltem a acon-tecer, mas isso tem que ser feito de for-ma a no expor o condmino que come-teu o erro. Tem que ter habilidade para fa-zer isso. O primeiro passo sempre a con-versa, se no der certo a sim fazemos a correspondncia e tomamos as medidas previstas. Mas tudo muito bem conver-sado e colocado que foi a maioria que de-cidiu por aquilo, e no uma escolha pes-soal do sndico.

    SOBRE SUA ADMINISTRAO, QUAIS AS PRXIMAS AES? O condomnio antigo, cerca de 30 anos, ento normal que comece a apre-sentar problemas, requer manuteno constante. Por isso avalio bem a questo de quando fazer o reparo de determina-do equipamento ou quando o melhor mesmo trocar por um equipamento novo. J realizamos reforma da cisterna, reca-peamento do piso do solo,conteno do muro, instalao de cmeras de seguran-a, alm das aes do dia a dia de todo condomnio. O que est em estudo ago-ra a adaptao quanto acessibilidade. Estamos fazendo um levantamento da re-lao custo x benefcio quanto a instala-o de um elevador ou plataforma eleva-

    tria, ou se faremos a construo de uma rampa de acesso.

    ENTO J H UM PLANO DE AES?Sim, algumas aes devem estar direcio-nadas, e claro que os imprevistos acon-tecem ao longo do ano, para isso tem que existir uma administrao equilibrada e di-recionada. Sempre que precisamos utili-zamos o SIPCES para nos orientar em al-gumas questes, seja na parte jurdica ou em outras dvidas que venham a aparecer.

    SIPCES Sindicato Patronal de Condomnios |

    Ponto de vista

    3

    O sndico no o dono do prdio.

  • Muitos podem no saber, mas rea-lizar a limpeza peridica das cai-xas dgua dos edifcios e residn-cias muito mais do que uma questo de higiene e sade, tambm uma questo-de cumprir a Lei. Muitos municpios brasi-leiros possuem essa determinao, como o caso de Vitria.

    Na capital capixaba a Lei n 5.879/2003, por exemplo, obriga a realizao da lim-peza e desinfeco das caixas dgua a cada seis meses. O SIPCES, mesmo com essa normatizao, recomenda que os sndicos e as empresas admi-

    nistradoras observem atentamente para essa questo.

    Mas qual a melhor forma e perodo para realizar essa manuteno? O SIPCES orienta que uma dessas limpezas seja feita em ou-tubro, para que o condomnio fique prepara-do para o uso mais elevado e constante de gua, que ocorre durante o vero. A segun-da limpeza seria entre os meses de fevereiro e maro, onde a limpeza importante devi-do ao elevado uso do perodo anterior, e j preparando para quea caixa dgua fique em boas condiespara o inverno.

    O sndico ou o administrador do con-

    domnio deve tomar todas as precaues possveis na hora de realizar essa limpeza, e buscar prestadores de servios que ofe-r