informe de setembro de 2020...no caso de imóveis comerciais colocados à venda, e de r$ 37,26/m2,...

INFORME DE SETEMBRO DE 2020

ÍNDICE FIPEZAP DE VENDA E LOCAÇÃO COMERCIAL INFORME DE SETEMBRO/2020

DESTAQUES DO MÊS

ÚLTIMOS RESULTADOS - VENDA COMERCIAL

ÚLTIMOS RESULTADOS - LOCAÇÃO COMERCIAL

PREÇO MÉDIO DE VENDA COMERCIAL POR CIDADE

PREÇO MÉDIO DE LOCAÇÃO COMERCIAL POR CIDADE

EVOLUÇÃO DO ÍNDICE FIPEZAP COMERCIAL

VARIAÇÃO ANUAL DO ÍNDICE FIPEZAP COMERCIAL

VARIAÇÃO DO ÍNDICE FIPEZAP COMERCIAL

EVOLUÇÃO DA RENTABILIDADE DO ALUGUEL COMERCIAL

RENTABILIDADE DO ALUGUEL POR CIDADE

RESUMO POR CIDADE:

INFORMES ANTERIORES

SUMÁRIO

o SÃO PAULO (SP)

o RIO DE JANEIRO (RJ)

o BELO HORIZONTE (MG)

o PORTO ALEGRE (RS)

o CURITIBA (PR)

o FLORIANÓPOLIS (SC)

o BRASÍLIA (DF)

o SALVADOR (BA)

o CAMPINAS (SP)

o NITERÓI (RJ)

Desenvolvido em parceria pela Fipe e pelo Grupo ZAP,

os Índice FipeZap de Venda e Locação Comercial

acompanha o preço médio de salas e conjuntos

comerciais de até 200 m2 em 10 cidades brasileiras,

com base em anúncios da Internet. A metodologia

encontra-se disponível em http://www.fipe.org.br

https://www.fipe.org.br/pt-br/publicacoes/relatorios/#relatorio-fipezap

https://www.fipe.org.br/pt-br/publicacoes/relatorios/#relatorio-fipezap


■ Análise do último mês: o preço médio de venda de salas e conjuntos comerciais de até 200 m² apresentou nova alta de 0,11% em setembro, enquanto o preço médio

de locação do segmento recuou 0,22% no mês. Comparativamente, ambos resultados ficaram abaixo da variação do IPCA/IBGE (+0,64%). No caso do preço médio de

venda do segmento, o resultado positivo no mês foi impulsionado pelas altas observadas em Salvador (+0,80%), Brasília (+0,27%), Curitiba (+0,21%), Rio de Janeiro

(+0,20%) e São Paulo (+0,12%), ao passo que a queda no preço médio de locação de imóveis comerciais foi liderada pelos recuos registrados em cidades como Curitiba

(-0,80%), Salvador (-0,70%), Rio de Janeiro (-0,68%), Belo Horizonte (-0,57%), Florianópolis (-0,53%) e Campinas (-0,25%). Com esses resultados, o comportamento do

preço médio de venda acumula ligeira alta no ano (+0,15%), enquanto o preço médio do aluguel de imóveis comerciais recua 0,47% no mesmo recorte temporal.

■ Análise dos últimos 12 meses: o preço médio de venda de imóveis comerciais acumula queda nominal de 0,91% nos últimos 12 meses, enquanto o preço médio de

locação comercial ampliou o recuo para 1,32% no mesmo horizonte. Para fins de comparação, a inflação acumulada nos últimos 12 meses superou as variações

registradas pelo Índice FipeZap, tanto no caso do IPCA/IBGE (+3,14%) quanto IGP-M/FGV (+17,94%). A queda nominal observada no preço médio de venda de imóveis

comerciais é influenciada, nesse horizonte, pelo recuo do preço médio em cidades como: Rio de Janeiro (-3,59%), Brasília (-3,49%), Porto Alegre (-2,67%), Niterói (-

2,53%), Curitiba (-2,53%), entre outras, superando – na média – os avanços captados em Salvador (+5,74%), Florianópolis (+3,00%) e São Paulo (+0,29%). Já com

respeito ao preço médio de locação, os aumentos de preço médio registrados em cidades como: Niterói (+2,64%), São Paulo (+1,77%), Campinas (+0,95%) e Belo

Horizonte (+0,83%), contrastam com o comportamento observado em cidades como: Salvador (-10,88%), Rio de Janeiro (-4,68%), Brasília (-2,99%), entre outras.

■ Preço médio de venda e locação: em setembro de 2020, o valor médio do m2 de imóveis comerciais nas cidades monitoradas pelo Índice FipeZap foi de R$ 8.505/m2,

no caso de imóveis comerciais colocados à venda, e de R$ 37,26/m2, entre aqueles destinados para locação. Entre todas as 10 cidades monitoradas pelo Índice FipeZap

Comercial, São Paulo se destacou com o maior valor médio tanto para venda de salas e conjuntos comerciais de até 200 m² (R$ 9.708/m2), quanto para o aluguel do

mesmo tipo de imóvel (R$ 43,92/m2). No Rio de Janeiro, os preços médios de venda e de locação comercial foram R$ 9.388/m² e R$ 38,44/m², respectivamente.

■ Rentabilidade do aluguel comercial*: pela razão entre o preço médio de locação e o preço médio de venda dos imóveis comerciais, é possível obter uma medida da

rentabilidade para o investidor que opta por investir no imóvel com a finalidade de obter renda com aluguel (rental yield). O indicador pode ser utilizado para avaliar a

atratividade de salas e conjuntos comerciais em relação a outras opções de investimento disponíveis (incluindo, por exemplo, investimento em imóveis residenciais para

obtenção de aluguel e aplicações financeiras). Com ligeiro avanço em 2020, o retorno médio do aluguel comercial (anualizado) foi calculado em 5,40% ao ano em

setembro de 2020, superando a rentabilidade do aluguel de imóveis residenciais (4,74% ao ano), bem como o retorno médio real de aplicações financeiras de referência.

DESTAQUES DO MÊS

Preço médio de venda de imóveis comerciais encerra setembro com alta de 0,11%Resultado contrasta com o comportamento do preço médio de locação de salas e conjuntos comercias, que recuou 0,22% no último mês

Nota (*): os preços considerados no indicador incluem apenas aqueles veiculados em anúncios para novos aluguéis. O Índice FipeZap não incorpora em seu cálculo a correção dos aluguéis vigentes, cujos valores são

reajustados periodicamente de acordo com o especificado em contrato. Como resultado, capta-se de forma mais dinâmica a evolução da oferta e da demanda pelo aluguel de espaços comerciais ao longo do tempo.


Fonte: FipeZap, IBGE, FGV e Banco Central do Brasil.

ÚLTIMOS RESULTADOS

Comportamento recente do preço médio de venda de imóveis comerciais (%) – Índice FipeZap e cidades monitoradas

Variação em 2020 Variação Anual

setembro/2020 agosto/2020 (acumulada no ano) (últimos 12 meses)

IPCA IBGE +0,64% +0,24% +1,34% +3,14% - -

IGP-M FGV +4,34% +2,74% +14,40% +17,94% - -

Índice FipeZap +0,11% +0,10% +0,15% -0,91% 8.505 0,45%

São Paulo SP +0,12% +0,42% +1,75% +0,29% 9.708 0,48%

Rio de Janeiro RJ +0,20% -0,43% -2,51% -3,59% 9.388 0,40%

Belo Horizonte MG -0,42% +0,16% -1,93% -1,93% 7.018 0,43%

Porto Alegre RS +0,07% +0,61% -0,31% -2,67% 7.223 0,42%

Curitiba PR +0,21% -0,11% +0,15% -2,15% 7.110 0,37%

Florianópolis SC +0,05% +0,40% +2,81% +3,00% 8.240 0,40%

Brasília DF +0,27% -2,52% -4,22% -3,49% 7.369 0,46%

Salvador BA +0,80% +0,97% +4,32% +5,74% 5.441 0,61%

Campinas SP +0,05% -0,12% +0,43% -0,49% 6.192 0,53%

Niterói RJ -0,78% -1,03% -1,60% -2,53% 7.640 0,39%

CidadeVariação Mensal Preço médio

(R$/m²)

Rental Yield

(% a.m.)



ÚLTIMOS RESULTADOS

Comportamento recente do preço médio de locação de imóveis comerciais (%) – Índice FipeZap e cidades monitoradas

**

Variação em 2020 Variação Anual

setembro/2020 agosto/2020 (acumulada no ano) (últimos 12 meses)

IPCA IBGE +0,64% +0,24% +1,34% +3,14% - -

IGP-M FGV +4,34% +2,74% +14,40% +17,94% - -

Índice FipeZap -0,22% -0,30% -0,47% -1,32% 37,26 0,45%

São Paulo SP +0,26% +0,12% +1,46% +1,77% 43,92 0,48%

Rio de Janeiro RJ -0,68% -1,21% -3,94% -4,68% 38,44 0,40%

Belo Horizonte MG -0,57% -0,31% +0,90% +0,83% 29,62 0,43%

Porto Alegre RS -0,10% -0,15% -1,14% -2,58% 30,39 0,42%

Curitiba PR -0,80% -0,76% -3,35% -2,89% 25,73 0,37%

Florianópolis SC -0,53% -0,21% -2,37% -1,88% 33,58 0,40%

Brasília DF +0,20% +0,87% +0,46% -2,99% 33,28 0,46%

Salvador BA -0,70% -0,26% -0,72% -10,88% 33,12 0,61%

Campinas SP -0,25% +0,20% +0,52% +0,95% 31,38 0,53%

Niterói RJ +0,00% -0,28% +4,70% +2,64% 30,16 0,39%

CidadeVariação Mensal Preço médio

(R$/m²)

Rental Yield

(% a.m.)


PREÇO MÉDIO DE VENDA POR CIDADE

Comparativo do preço médio de venda de imóveis comerciais no último mês (R$/m2)

Fonte: FipeZap. Nota: (*) média ponderada calculada com base nos dados das 25 cidades monitoradas pelo Índice FipeZap de Locação Residencial.

9.7089.388

8.240

7.369 7.223 7.110 7.018

5.441

7.640

6.192

8.505

São P

au

lo (

SP

)

Rio

de J

an

eir

o (

RJ)

●M

éd

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(10 c

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Flo

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SC

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Nit

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F)

Port

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Cu

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PR

)

Belo

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MG

)

Cam

pin

as (

SP

)

Salv

ad

or

(BA

)

Capitais Demais cidades


PREÇO MÉDIO DE LOCAÇÃO POR CIDADE

Comparativo do preço médio de locação de imóveis comerciais no último mês (R$/m2)

Fonte: FipeZap. Nota: (*) média ponderada calculada com base nos dados das 25 cidades monitoradas pelo Índice FipeZap de Locação Residencial.

43,92

38,44

33,58 33,28 33,1230,39 29,62

25,73

31,38 30,16

37,26

São P

au

lo (

SP

)

Rio

de J

an

eir

o (

RJ)

●M

éd

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(10 c

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SC

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Bra

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(D

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Salv

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(BA

)

Cam

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SP

)

Port

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(R

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Nit

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J)

Belo

Hori

zon

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MG

)

Cu

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ba (

PR

)



set/20

-0,91%

set/20

-1,32%

-15%

-10%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

jan

/13

ab

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13

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t/13

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19

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t/19

jan

/20

ab

r/20

jul/

20

Índice FipeZap (Venda Comercial) Índice FipeZap (Locação Comercial) IPCA (IBGE) IGP-M (FGV)

Comportamento das séries do Índice FipeZap de Venda e Locação Comercial e outros índices de preço (variações em 12 meses)

EVOLUÇÃO DO ÍNDICE FIPEZAP COMERCIAL

Legenda

*

●

Fonte: FipeZap, IBGE e FGV. Nota: (*) Variação acumulada nos últimos 12 meses encerrados no mês.

●

2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 set/20

Índice FipeZap (Venda Comercial) +9,36% +1,89% -1,70% -3,21% -4,11% -2,62% -2,61% -0,91%

Índice FipeZap (Locação Comercial) +5,13% -2,55% -9,43% -7,92% -3,76% -2,50% +0,06% -1,32%

IPCA (IBGE) +5,91% +6,41% +10,67% +6,29% +2,95% +3,75% +4,31% +3,14%

IGP-M (FGV) +5,51% +3,69% +10,54% +7,17% -0,52% +7,54% +7,30% +17,94%




Variação anual do preço médio de venda de imóveis comerciais (%) – Índice FipeZap e capitais monitoradas

2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 set/20

IPCA (IBGE) +5,91% +6,41% +10,67% +6,29% +2,95% +3,75% +4,31% +3,14%

IGP-M (FGV) +5,51% +3,69% +10,54% +7,17% -0,52% +7,54% +7,30% +17,94%

● Índice FipeZap (Venda Comercial) +9,36% +1,89% -1,70% -3,21% -4,11% -2,62% -2,61% -0,91%

São Paulo (SP) +6,20% +3,31% -3,33% -2,44% -4,17% -1,70% -1,56% +0,29%

Rio de Janeiro (RJ) +16,46% -1,22% +0,25% -6,13% -7,23% -4,77% -2,81% -3,59%

Belo Horizonte (MG) - +2,03% +1,52% -2,72% +1,50% -2,35% -0,79% -1,93%

Porto Alegre (RS) - - - -0,20% -2,45% -2,49% -6,50% -2,67%

Curitiba (PR) - - - - - - -8,29% -2,15%

Florianópolis (SC) - - - - - - -2,85% +3,00%

Brasília (DF) - - - - - - +0,45% -3,49%

Salvador (BA) - - - - - - -2,11% +5,74%

Campinas (SP) - - - - - - -2,23% -0,49%

Niterói (RJ) - - - - - - -2,33% -2,53%

*




Variação anual do preço médio de locação de imóveis comerciais (%) – Índice FipeZap e capitais monitoradas

2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 set/20

IPCA (IBGE) +5,91% +6,41% +10,67% +6,29% +2,95% +3,75% +4,31% +3,14%

IGP-M (FGV) +5,51% +3,69% +10,54% +7,17% -0,52% +7,54% +7,30% +17,94%

● Índice FipeZap (Locação Comercial) +5,13% -2,55% -9,43% -7,92% -3,76% -2,50% +0,06% -1,32%

São Paulo (SP) +1,30% +2,27% -9,69% -7,07% -2,79% -1,55% +2,12% +1,77%

Rio de Janeiro (RJ) +13,79% -5,67% -11,69% -14,40% -6,56% -5,26% -2,82% -4,68%

Belo Horizonte (MG) - -15,97% -3,65% -6,41% -3,67% -3,12% -0,73% +0,83%

Porto Alegre (RS) - - - +4,52% -1,75% +0,47% -0,54% -2,58%

Curitiba (PR) - - - - - - +4,67% -2,89%

Florianópolis (SC) - - - - - - +2,29% -1,88%

Brasília (DF) - - - - - - -6,38% -2,99%

Salvador (BA) - - - - - - -6,35% -10,88%

Campinas (SP) - - - - - - +4,64% +0,95%

Niterói (RJ) - - - - - - -2,61% +2,64%

*


+0,80%

+0,64%

+0,27%

+0,21%

+0,20%

+0,12%

+0,11%

+0,07%

+0,05%

+0,05%

-0,42%

-0,78%

-4% -2% 0% 2% 4%

Salvador (BA)

IPCA (IBGE)

Brasília (DF)

Curitiba (PR)

Rio de Janeiro (RJ)

São Paulo (SP)

● Índice FipeZap (Venda)

Porto Alegre (RS)

Florianópolis (SC)

Campinas (SP)

Belo Horizonte (MG)

Niterói (RJ)

+4,32%

+2,81%

+1,75%

+1,34%

+0,43%

+0,15%

+0,15%

-0,31%

-1,60%

-1,93%

-2,51%

-4,22%

-9% -4% 1% 6%

Salvador (BA)

Florianópolis (SC)

São Paulo (SP)

IPCA (IBGE)

Campinas (SP)

Curitiba (PR)


Porto Alegre (RS)

Niterói (RJ)

Belo Horizonte (MG)

Rio de Janeiro (RJ)

Brasília (DF)

+5,74%

+3,14%

+3,00%

+0,29%

-0,49%

-0,91%

-1,93%

-2,15%

-2,53%

-2,67%

-3,49%

-3,59%

-20% -10% 0% 10% 20%

Salvador (BA)

IPCA (IBGE)

Florianópolis (SC)

São Paulo (SP)

Campinas (SP)


Belo Horizonte (MG)

Curitiba (PR)

Niterói (RJ)

Porto Alegre (RS)

Brasília (DF)

Rio de Janeiro (RJ)

Comparação da variação do preço médio de venda comercial em diferentes recortes temporais

VARIAÇÃO DO ÍNDICE FIPEZAP COMERCIAL (VENDA)

■ Variação acumulada em 12 meses

Comparativo entre capitais no período (%)

■ Variação acumulada no ano (2020)


■ Variação no último mês



IPCA (IBGE)

queda real

IPCA (IBGE)

queda real

alta real

IPCA (IBGE)

queda real

alta real

alta real


+0,64%

+0,26%

+0,20%

+0,00%

-0,10%

-0,22%

-0,25%

-0,53%

-0,57%

-0,68%

-0,70%

-0,80%

-4% -2% 0% 2% 4%

IPCA (IBGE)

São Paulo (SP)

Brasília (DF)

Niterói (RJ)

Porto Alegre (RS)

● Índice FipeZap (Locação)

Campinas (SP)

Florianópolis (SC)

Belo Horizonte (MG)

Rio de Janeiro (RJ)

Salvador (BA)

Curitiba (PR)

+4,70%

+1,46%

+1,34%

+0,90%

+0,52%

+0,46%

-0,47%

-0,72%

-1,14%

-2,37%

-3,35%

-3,94%

-10% -5% 0% 5% 10%

Niterói (RJ)

São Paulo (SP)

IPCA (IBGE)

Belo Horizonte (MG)

Campinas (SP)

Brasília (DF)


Salvador (BA)

Porto Alegre (RS)

Florianópolis (SC)

Curitiba (PR)

Rio de Janeiro (RJ)

+3,14%

+2,64%

+1,77%

+0,95%

+0,83%

-1,32%

-1,88%

-2,58%

-2,89%

-2,99%

-4,68%

-10,88%

-20% -10% 0% 10% 20%

IPCA (IBGE)

Niterói (RJ)

São Paulo (SP)

Campinas (SP)

Belo Horizonte (MG)


Florianópolis (SC)

Porto Alegre (RS)

Curitiba (PR)

Brasília (DF)

Rio de Janeiro (RJ)

Salvador (BA)

Comparação da variação do preço médio de locação comercial em diferentes recortes temporais

VARIAÇÃO DO ÍNDICE FIPEZAP COMERCIAL (LOCAÇÃO)



■ Variação acumulada no ano (2020)


■ Variação no último mês



IPCA (IBGE)

queda real

alta real

IPCA (IBGE)

queda real

IPCA (IBGE)

queda real


Evolução histórica da taxa de rentabilidade do aluguel comercial anualizada (em % a.a.)

EVOLUÇÃO DA RENTABILIDADE DO ALUGUEL

Legenda

Fonte: FipeZap, IBGE e FGV.

set/20

5,40%

set/20

4,74%

-1%

0%

1%

2%

3%

4%

5%

6%

7%

8%

9%

10%

jan

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mai/

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09

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mai/

10

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/19

mai/

19

set/

19

jan

/20

mai/

20

set/

20

Rentabilidade do aluguel comercial Rentabilidade do aluguel residencial Taxa de juros real

A rentabilidade do aluguel é calculada

por meio da razão entre o valor de locação

mensal (R$/m2) e o valor de venda mensal

(R$/m2). A taxa anualizada é obtida

multiplicando-se o resultado por 12


RENTABILIDADE DO ALUGUEL COMERCIAL

Comparativo da taxa de rentabilidade do aluguel comercial anualizada por cidade (em % a.a.)

Fonte: FipeZap, Banco Central, IBGE e BM&F. Nota: a taxa de juros real e rendimento real da poupança são calculados utilizando a taxa de Swap Pré x DI (BM&F) de 360 dias (média), descontada da expectativa de inflação para o IPCA nos próximos 12 meses (Banco Central).

7,31%

5,74% 5,52%5,14% 5,03%

4,79% 4,76%4,45%

6,38%

4,65%

5,40%

2,43%

Salv

ad

or

(BA

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SP

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(10 c

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)

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RJ)

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axa

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)



15.535

15.092

14.642

13.551

12.500

9.708

4.230

4.041

4.023

3.910

3.866

IBIRAPUERA

VILA NOVA CONCEICAO

CHACARA KLABIN

VILA MADALENA

BUTANTA

● SÃO PAULO (média)

BOM RETIRO

BRAS

VILA SANTA CATARINA

TREMEMBE

REPUBLICA

SÃO PAULO (SP)


Série histórica do comportamento de preço médio de imóveis comerciais (%)

■ Últimos resultados do Índice FipeZap - Venda Comercial

■ Últimos resultados do Índice FipeZap - Locação Comercial

83,62

75,80

67,75

65,23

61,67

43,92

20,37

20,32

20,00

19,91

18,98

CIDADE JARDIM

VILA MADALENA

ITAIM BIBI

VILA NOVA CONCEICAO

JARDIM EUROPA

● SÃO PAULO (média)

CIDADE LIDER

JAGUARA

JARDIM BRASIL

JARDIM INDEPENDENCIA

JARAGUA

Amostra FipeZap (Venda Comercial) 28.835 anúncios

Variação no mês (setembro/2020) +0,12% ▲

Variação acumulada no ano (2020) +1,75% ▲

Variação acumulada em 12 meses +0,29% ▲

Preço médio de Venda Comercial (setembro/2020) R$ 9.708 / m²

Fonte: FipeZap

Fonte: FipeZap

■ Maiores e menores valores por zona, distrito ou bairro*

Comparativo de preço médio de locação no último mês (R$/m²)


Comparativo de preço médio de venda no último mês (R$/m²)

set/20

+0,29%

set/20

1,77%

-15%

-12%

-9%

-6%

-3%

0%

3%

6%

9%

12%

15%

jan

/13

ab

r/13

jul/

13

ou

t/13

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r/14

jul/

14

ou

t/14

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t/15

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16

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t/16

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17

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t/17

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t/18

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r/19

jul/

19

ou

t/19

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ab

r/20

jul/

20

IPCA (IBGE) São Paulo (Venda Comercial) São Paulo (Locação Comercial)

Amostra FipeZap (Locação Comercial) 45.458 anúncios




Preço médio de Locação Comercial (setembro/2020) R$ 43,92 / m²

Rental yield (setembro/2020) 0,48% a.m./ 5,74% a.a.

Fonte: FipeZap e IBGE. Nota (*): a Fipe não divulga informações detalhadas por zona, distrito ou bairro. Para dúvidas e outras solicitações, entre em contato via [email protected].


set/20

-3,59%

set/20

-4,68%

-20%

-15%

-10%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

jan

/13

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jul/

13

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14

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t/14

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15

ou

t/15

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t/16

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t/17

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19

ou

t/19

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/20

ab

r/20

jul/

20

IPCA (IBGE) Rio de Janeiro (Venda Comercial) Rio de Janeiro (Locação Comercial)

RIO DE JANEIRO (RJ)





Fonte: FipeZap

Fonte: FipeZap



Variação acumulada no ano (2020) -2,51% ▼

Variação acumulada em 12 meses -3,59% ▼


30.800

22.607

22.152

20.441

14.549

9.369

4.865

4.088

3.905

3.649

2.248

LEBLON

IPANEMA

JARDIM BOTANICO

LAGOA

CATETE

● RIO DE JANEIRO (média)

MADUREIRA

PILARES

SAUDE

PENHA

BONSUCESSO

120,61

79,52

75,04

74,39

74,21

38,44

21,70

19,05

17,24

16,37

16,24

LEBLON

IPANEMA

BOTAFOGO

LAGOA

GAVEA

● RIO DE JANEIRO (média)

PENHA

BONSUCESSO

JARDIM CARIOCA

PENHA CIRCULAR

SAUDE






Variação no mês (setembro/2020) -0,68% ▼







49,73

46,49

44,89

44,17

43,57

29,62

22,03

21,92

19,90

19,23

19,17

DOM JOAQUIM

BELVEDERE

FERNAO DIAS

CASTELO

SANTO AGOSTINHO

● BELO HORIZONTE (média)

GLORIA

SAGRADA FAMILIA

CENTRO

SERRANO

PADRE EUSTAQUIO

BELO HORIZONTE (MG)





Fonte: FipeZap

Fonte: FipeZap






10.606

10.012

10.001

9.551

9.456

7.018

5.034

5.000

4.970

3.834

3.591

LUXEMBURGO

SANTA TEREZA

SANTO AGOSTINHO

BELVEDERE

FERNAO DIAS

● BELO HORIZONTE (média)

CIDADE NOVA

CARLOS PRATES

FLORESTA

SAGRADA FAMILIA

CENTRO

set/20

-1,93%

set/20

0,83%

-20%

-15%

-10%

-5%

0%

5%

10%

15%

jan

/15

mar/

15

mai/

15

jul/

15

set/

15

nov/

15

jan

/16

mar/

16

mai/

16

jul/

16

set/

16

nov/

16

jan

/17

mar/

17

mai/

17

jul/

17

set/

17

nov/

17

jan

/18

mar/

18

mai/

18

jul/

18

set/

18

nov/

18

jan

/19

mar/

19

mai/

19

jul/

19

set/

19

nov/

19

jan

/20

mar/

20

mai/

20

jul/

20

set/

20

IPCA (IBGE) Belo Horizonte (Venda Comercial) Belo Horizonte (Locação Comercial)













60,52

59,80

57,26

54,37

52,18

30,39

18,78

18,71

18,71

18,23

17,24

JARDIM EUROPA

CHACARA DAS PEDRAS

VILA JARDIM

BOA VISTA

PRAIA DE BELAS

● PORTO ALEGRE (média)

SARANDI

SAO GERALDO

SANTA CECILIA

VILA IPIRANGA

NONOAI

PORTO ALEGRE (RS)





Fonte: FipeZap

Fonte: FipeZap






13.719

12.413

12.397

11.505

11.352

7.223

4.168

4.013

3.819

3.740

3.141

JARDIM EUROPA

TERESOPOLIS

SANTANA

MONTSERRAT

BOA VISTA

● PORTO ALEGRE (média)

BOM JESUS

SAO GERALDO

CENTRO HISTORICO

CAVALHADA

NAVEGANTES

set/20

-2,67%

set/20

-2,58%

-8%

-6%

-4%

-2%

0%

2%

4%

6%

8%

10%

12%

jan

/13

ab

r/13

jul/

13

ou

t/13

jan

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ab

r/14

jul/

14

ou

t/14

jan

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ab

r/15

jul/

15

ou

t/15

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ab

r/16

jul/

16

ou

t/16

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17

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t/17

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r/18

jul/

18

ou

t/18

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r/19

jul/

19

ou

t/19

jan

/20

ab

r/20

jul/

20

IPCA (IBGE) Porto Alegre (Venda Comercial) Porto Alegre (Locação Comercial)













BRASÍLIA (DF)





Fonte: FipeZap

Fonte: FipeZap

Amostra FipeZap (Venda Comercial) 507 anúncios





Amostra FipeZap (Locação Comercial) 848 anúncios






set/20

-3,49%

set/20

-2,99%

-8%

-6%

-4%

-2%

0%

2%

4%

6%

8%

10%

12%

jan

/13

ab

r/13

jul/

13

ou

t/13

jan

/14

ab

r/14

jul/

14

ou

t/14

jan

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ab

r/15

jul/

15

ou

t/15

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jul/

16

ou

t/16

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ab

r/17

jul/

17

ou

t/17

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r/18

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18

ou

t/18

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ab

r/19

jul/

19

ou

t/19

jan

/20

ab

r/20

jul/

20

IPCA (IBGE) Brasília (Venda Comercial) Brasília (Locação Comercial)





Séries disponíveis a

partir de janeiro/19


41,66

38,56

34,39

33,28

31,11

25,29

24,00

23,25

AGUAS CLARAS

ASA NORTE

ASA SUL

● BRASÍLIA (média)

LAGO NORTE

SIA

SETOR NOROESTE

TAGUATINGA NORTE

8.068

7.617

7.575

7.543

7.369

5.833

4.135

ASA NORTE

LAGO NORTE

TAGUATINGA NORTE

ASA SUL

● BRASÍLIA (média)

AGUAS CLARAS

SIA


SALVADOR (BA)





Fonte: FipeZap

Fonte: FipeZap












set/20

+5,74%

set/20

-10,88%

-15%

-10%

-5%

0%

5%

10%

15%

jan

/15

mar/

15

mai/

15

jul/

15

set/

15

nov/

15

jan

/16

mar/

16

mai/

16

jul/

16

set/

16

nov/

16

jan

/17

mar/

17

mai/

17

jul/

17

set/

17

nov/

17

jan

/18

mar/

18

mai/

18

jul/

18

set/

18

nov/

18

jan

/19

mar/

19

mai/

19

jul/

19

set/

19

nov/

19

jan

/20

mar/

20

mai/

20

jul/

20

set/

20

IPCA (IBGE) Salvador (Venda Comercial) Salvador (Locação Comercial)








9.038

7.166

7.103

6.694

6.612

5.441

4.697

4.622

4.300

3.694

2.339

CANDEAL

RIO VERMELHO

COSTA AZUL

PERNAMBUES

TROBOGY

● SALVADOR (média)

BARRA

ITAPUA

BROTAS

CENTRO

COMERCIO

56,70

42,47

42,43

41,68

40,88

33,12

31,69

24,94

20,07

19,51

CANDEAL

ITAIGARA

CAMINHO DAS ARVORES

PATAMARES

COSTA AZUL

● SALVADOR (média)

RIO VERMELHO

BROTAS

CENTRO

COMERCIO


44,81

44,35

40,98

37,66

36,57

25,73

20,21

20,18

18,85

16,57

15,15

CAMPINA DO SIQUEIRA

CAMPO COMPRIDO

CABRAL

ALTO DA GLORIA

SANTA FELICIDADE

● CURITIBA (média)

HAUER

CENTRO

UBERABA

BOQUEIRAO

SAO FRANCISCO

CURITIBA (PR)





Fonte: FipeZap

Fonte: FipeZap












14.463

11.215

10.389

9.924

9.640

7.110

6.562

5.844

5.795

5.663

5.156

BATEL

CAMPINA DO SIQUEIRA

ALTO DA GLORIA

CAMPO COMPRIDO

BOM RETIRO

● CURITIBA (média)

CRISTO REI

ALTO DA RUA XV

REBOUCAS

PORTAO

CENTRO

set/20

-2,15%

set/20

-2,89%

-12%

-9%

-6%

-3%

0%

3%

6%

9%

12%

15%

jan

/15

mar/

15

mai/

15

jul/

15

set/

15

nov/

15

jan

/16

mar/

16

mai/

16

jul/

16

set/

16

nov/

16

jan

/17

mar/

17

mai/

17

jul/

17

set/

17

nov/

17

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18

mai/

18

jul/

18

set/

18

nov/

18

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mar/

19

mai/

19

jul/

19

set/

19

nov/

19

jan

/20

mar/

20

mai/

20

jul/

20

set/

20

IPCA (IBGE) Curitiba (Venda Comercial) Curitiba (Locação Comercial)









set/20

+3,00%

set/20

-1,88%

-8%

-6%

-4%

-2%

0%

2%

4%

6%

8%

10%

12%

jan

/15

mar/

15

mai/

15

jul/

15

set/

15

nov/

15

jan

/16

mar/

16

mai/

16

jul/

16

set/

16

nov/

16

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17

mai/

17

jul/

17

set/

17

nov/

17

jan

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18

mai/

18

jul/

18

set/

18

nov/

18

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/19

mar/

19

mai/

19

jul/

19

set/

19

nov/

19

jan

/20

mar/

20

mai/

20

jul/

20

set/

20

IPCA (IBGE) Florianópolis (Venda Comercial) Florianópolis (Locação Comercial)

FLORIANÓPOLIS(SC)





Fonte: FipeZap

Fonte: FipeZap

















11.624

9.216

8.884

8.818

8.540

8.240

7.604

7.203

7.034

6.371

5.310

SACO GRANDE

RIO TAVARES

CANTO

CENTRO

BALNEARIO

● FLORIANÓPOLIS (média)

ITACORUBI

TRINDADE

COQUEIROS

CORREGO GRANDE

CAPOEIRAS



48,14

45,56

44,07

41,74

38,89

33,58

32,76

31,67

30,39

25,19

SANTO ANTONIO DE LISBOA

RIO TAVARES

SACO GRANDE

SANTA MONICA

LAGOA DA CONCEICAO

● FLORIANÓPOLIS (média)

ITACORUBI

CENTRO

COQUEIROS

CAPOEIRAS


CAMPINAS (SP)





Fonte: FipeZap

Fonte: FipeZap












set/20

-0,49%

set/20

0,95%

-6%

-4%

-2%

0%

2%

4%

6%

8%

10%

12%

jan

/15

mar/

15

mai/

15

jul/

15

set/

15

nov/

15

jan

/16

mar/

16

mai/

16

jul/

16

set/

16

nov/

16

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/17

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17

mai/

17

jul/

17

set/

17

nov/

17

jan

/18

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18

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18

jul/

18

set/

18

nov/

18

jan

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mar/

19

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19

jul/

19

set/

19

nov/

19

jan

/20

mar/

20

mai/

20

jul/

20

set/

20

IPCA (IBGE) Campinas (Venda Comercial) Campinas (Locação Comercial)






11.412

8.943

8.636

8.104

8.084

6.192

6.020

5.977

5.020

3.809

GALLERIA

VILLE SAINTE HELENE

JARDIM FLAMBOYANT

BONFIM

JARDIM SANTA GENEBRA

● CAMPINAS (média)

CENTER SANTA GENEBRA

CAMBUI

CENTRO

JARDIM PROENCA

63,95

62,35

55,53

50,33

50,00

31,38

20,36

20,17

19,92

18,49

16,52

GALLERIA

CIATEC II

PEDRA BRANCA

JARDIM MIRIAM

JARDIM SANTA GENEBRA

● CAMPINAS (média)

SAO FERNANDO

JARDIM GARCIA

PARQUE VIA NORTE

SWIFT

JARDIM DAS BANDEIRAS




NITERÓI (RJ)





Fonte: FipeZap

Fonte: FipeZap






Amostra FipeZap (Locação Comercial) 975 anúncios






set/20

-2,53%

set/20

2,64%

-12%

-9%

-6%

-3%

0%

3%

6%

9%

12%

jan

/15

mar/

15

mai/

15

jul/

15

set/

15

nov/

15

jan

/16

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16

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16

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16

set/

16

nov/

16

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17

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17

jul/

17

set/

17

nov/

17

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18

mai/

18

jul/

18

set/

18

nov/

18

jan

/19

mar/

19

mai/

19

jul/

19

set/

19

nov/

19

jan

/20

mar/

20

mai/

20

jul/

20

set/

20

IPCA (IBGE) Niterói (Venda Comercial) Niterói (Locação Comercial)






9.622

9.600

9.046

8.974

8.002

7.640

6.719

6.033

5.307

4.504

ICARAI

SAO DOMINGOS

CHARITAS

SAO FRANCISCO

SANTA ROSA

● NITERÓI (média)

CUBANGO

CENTRO

FONSECA

PIRATININGA



43,84

37,23

36,47

30,28

30,16

26,60

26,59

24,00

23,62

SAO FRANCISCO

CHARITAS

ICARAI

SANTA ROSA

● NITERÓI (média)

INGA

CUBANGO

FONSECA

CENTRO

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informe de setembro de 2020...no caso de imóveis comerciais colocados à venda, e de r$ 37,26/m2,...

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