TRATOS NOMINADOS II

lvida, houve ênfase em mesclar a doutrina estaque para a excelente obra do Professor

ido ele o membro da comissão encarregado SUMÁRIO erente ao Livro I da Parte Especial relativa tendo, entre os temas versados nesta obra,

o dos contratos de doação e locação.

stacam-se as decisões do Superior Tribunal APRESENTAÇÃO À 2." EDIÇÃO ... .... .... ...... .. ....... ....... ... ... .... .... ..... .... ..... .. 9

Constituição Federal de 1988, o intérprete APRESENTAÇÃO À L' EDIÇÃO ... ... .... ... ... .. ... ........ ...... .. ... .... ........ .. . . 11tendo precedentes importantes acerca de

contratos analisados neste livro . DO CONTRATO ESTIMATÓRIO a pretende ser um subsídio aos operadores

s, advogados, promotores, procuradores , Art. 534 ........... ..... ... ............ .......... .. ... ........... ............ ....... ......... .. .... .... ... .. . . 25 linguagem objetiva, para a pesquisa acerca 1. Conceito ........ ... ....... .......... ....... ..... ....... ..................... .... ... ........ ........ .. . 26

vertidos do Código Civil de 2002 relativos 2. Histórico .......................... ..... ...... .......... .............. .......... ..... ........ ....... .. . 28 dos (contrato estimatório, doação, locação a) Direito romano ........... ..... ..... ..... .. ... ... ... ........ ......... .... .. ...... ..... ... .. ... . 28

uo). b) Direito europeu ....... ....... ........... .. ...... ..... .. ...... ......... . 29

c) Direito brasileiro ... .... ... ... ..... ........ .... .............. .... ... .. . 30

o AUTOR 3 . Características .... ... ..... .. ...... .... .. ....... . ..... .. .... ... ... .... .... ... .. ....... ....... ..... 31

a) Coisa móveL.. .. ... .... .. .. ... ...... .. .... ...... .... ........ . ...... ..... ...... ...... 32

b) Consignação ................ .... .. ....... .. .... ....... ... .... ..... ....... ... ...... ........ .. .. . 34

c) Preço de estima......... .. .... ..... ... ... ...... .... ........ .............. .... ......... ... ..... 35

d) Prazo ..................... .... ....... .. .... .......... ..... .............. ..... ...... .. .... 37

e) Forma e prova... ....... ......... ...... ......... ..... ....... ............ ......... ..... .... ... 39

4. Natureza jurídica ............. ...... ............. ....... ..... ....... ........ .. .. .. .. ..... ........ . 40

5. Distinção de outros contratos ..... ........ ... ............. ..... .. ... .. ...... .... ........... 41

a) Mandato ......... .......... ...... .... ... ... .. . ........ ... ... ....... ... . .... .... ..... ... ..... .. .. 41

b) Comissão mercantil... ...... ... ... .... .. ... ....... ....... ... ... .... .... ...... ....... .. ...... 42

c) Compra e venda ... ... .. ...... ... ..... ...... ....... .... ... .. ..... ... .. ...... .. ...... ........ 43

d ) Outros contratos (sociedade , depósito) ........ ... ... ... .... ............ ..... ... 46

6. Natureza da obrigação do consignatário ................. ... .... .... ...... .... .... .... 47

7. EfiCácia: transmissão da propriedade da coisa........ ....... ....... .... .... ...... .. 49

8. Riscos............................. ........ ... ................................................. ... 49

9. Extinção da relação contratual... ............. ..... ... ....... ..... .............. ........... 50

10. Falência .................. ................... ... .. .... ..... .............. ....... .......... ... .......... 50

a) Consignante................ ...... ...... .. ...... .... ....... ...... ....... .. ........ .... .......... 51

b) Consignatário .. ...... ..... .. ....... .... .. .... ...... ... ...... ....... ... .. ..... ... ..... ......... 51

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CONTRATOS NOMINADOS II 14

Art. 535....................................................................... ....... ......................... 52

1. Perecimento acidental da coisa consignada... ... .... ..... ..... .... ... ........... .... 53

2. Fatos não imputáveis ao consignatário ............ ... .. .. ............................. 54

3. Vícios redibitórios ..................................... .. .... .... .. .............................. 55

Art. 536...................................................................... ........................ ......... 56

1. Penhora ou sequestro da coisa consignada............ ............................... 56

2. Alienação da coisa pelo consignatário a terceiro .. ....... ......................... 57

Art. 537 ....................................................................................................... 58

1. Vedação à alienação da coisa pelo consignante antes da restituição..... 58

2. Venda da coisa pelo consignante a terceiro antes da restituição............ 59

a) Nulidade......................................................................................... 59

b) Anulabilidade.................................................................................. 60

c) Ineficácia................................... .............................................. ........ 60

d) Efeitos da venda pelo consignante antes da restituição.................... 61

DA DOAÇÃO

Seção I

Disposições gerais

Art. 538........................ .. ..................................... .. ... .. ..... .. ....... .. ........... .. .... 63

1. Conceito ............... .. ... .. ..... .. ... .. .... .. .... .. ... .. .. ....... .. ................................ 65

2. Histórico.......... .......... .. ..... .. ... .. ..... ..... .. ... .. ........ .... ............................... 66

3. Elementos..................................... .. ... .. ..... .. .... .... .. ..... .. ..... .. ................. 68

a) Transferência patrimonial.......... .. .... ... .. .. ... ... .... ... .... ..... .. ... .. .. ..... .. .. 69

b) Animus donandi ....................... .. ..... .. ... ....... ... .. .. ... .. .. ..... .. ... .. .. ......... 70

4. Aceitação do donatário........................ .. .............. .. ..... .. ... .... ... .. .. ..... .. .. 71

a) Aceitação expressa........................... .. ...... .. ........................ .. ..... .... .. 72

b) Aceitação tácita .......................................... .. ..... .. .... .. .... .. ...... .......... 73

c) Aceitação presumida.............. .................. .. .. ...... .. .... ........ .. ............. 73

d) Dispensa de aceitação...... .. .............................................................. 73

5. Natureza jurídica ................................................................................. 75

a) Unilateral........................................................... ....... ...................... 75

b) Gratuito ......... .. ... .. .................................. ............... ......................... 76

c) Formal ............................ .. .......... .. .................................................. 76

d) Consensual ou real.......... .. .............................................. .. .............. 77

6. Modalidades de doação........ .. ...... ................ .............................. .......... 80

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T TRATOS NOMINADOS II SUMÁRIO 15

52 a) Doação pura e simples .... ............. .... .. .... ... ....... ......... ..... .............. ... . 80 coisa consignada .............................. ...... ... .. . 53 b) Doação modal ou com encargo ......... ........ ....... .. ......... ......... ....... .... . 81 onsignatário .... ... .......... ..... ......... ....... ..... .. .. . 54 c) Contemplação de merecimento .. ................ .. .................... ...... ..... ... . 81

55 d ) Doação remuneratória ........ ............... .... ..... ..... ... ..... ....... ....... ... ...... . 81

e) Doação condicional. ......... ... .. .............. .. .......... ............... .. .............. . 8256 83 oisa consignada .............. .. ..... ... ...... .. .......... . 56 7. Promessa de doação ...... ...... .. ..... .. ..... .. ..... ... ... ....... ............ ... .......... ..... .

a) Contrato preliminar ................................................... .......... .......... . 83nsignatário a terceiro ................ .... ..... ........ . 57 b) Promessa de doação nos processos de separação ...... ...... .... ... ... .. .... . 84

58 8. Requisitos formais ..... .... ....... ......... .... ..... ....... .. ..... ......... ........ ...... ..... .. . 86

isa pelo consignante antes da restituição .... . 58 a) Objeto ...................... ................. ..................... ............ ................ .... . 86

nante a terceiro antes da restituição ........... . 59 b) Forma.............. .. ....... ....... ... .... ... ....... .. ... ....... ....... .............. ... ....... .. .. 87

59 ................................ .... .... .. .. ....... ......... ..... .. ........ ........ . .. 88c) Capacidade

60 9. Restrições à liberdade de doar ........ ... .......... .. .. ....... ... .. ..... .. .............. .. .. 88

60 a) Doação universal ............................................ ... ... .... ..... ..... ...... .. .... . 89

onsignante antes da restituição ........ ...... ..... . 61 b) Doação inoficiosa .. ...... ............. ... ...... .. ..... .. ..... .. ... .. .. .................... .. . 89

DA DOAÇÃO d) Doação do cônjuge adúltero ao cúmplice.. ...... .... .. .. ... .... ....... ... ....... 92

Seção I 10. Efeitos da doação ......................................................... ... ........... ....... ... 92 Disposições gerais a) Inadimplemento do doador ........ .... ...................... .. .... ........ ....... .. . 92

c) Doação em prejuízo dos credores.............. ..... .. .... ........ ....... ............ 90

b) Inadimplemento do encargo pelo donatário ........ .. .................. ....... . 9363 c) Vícios ........ ....... .......... ........ ........ ....... ...... ........... ....... ...... ........ ....... . 9365 d) Caducidade ......................................... ... ... ........... .. .... ................... .. 9366 e) Revogação .......... .. ............. .. ... ................................. ... .. .... .. ... ... ...... . 9468

ial ... ... .. ... .......... ....... .... ......... ..... ..... .... ..... .. . 69 O Despesas da doação .. ............ .... ........... ........ .. .. .................... .......... .. 94 g) Imposto de transmissão (ITCD) e a alíquota progressiva ...... .. ...... .. 9570

71 Art. 539 ..... ... ... .............. ....... .......... ..... ........................... .. ................ ... ..... .. 97

72 1. Aceitação presumida do donatário pelo decurso do prazo ................. .. 98

73 2. Desistência do doador antes da aceitação do donatário ...................... .. 98

73 3. Morte do doador ...... .... .............................. .... ..................... .. ...... ....... .. 99

73 4. Morte do donatário......................................... ..... ... ....... .... ..... .... ... ...... 100

75 5. lnaplicabilidade à doação com encargo ........... .. ............ ..... .. ................ 101

75 Art. 540 ......... ... .............................. .. .. ............ .. ........ ..... ... .... ....... ... ... .. ........ 101 76 l. Liberalidade em determinadas doações ............................................... 101 76 2. Doação em contemplação de merecimento ...... .. ....... ...... ... .. .. . ...... ... .... 102 77 3. Doação remuneratória ..................................... .. .. ................................ 102 80 4 . Doação com encargo ................ ...... .......... ... ........... ... .. ... .... ........ .......... 103

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16 CONTRATOS NOMINADOS II

Art. 541....................................................................................................... 104

1. Necessidade de forma escrita nas doações em geral............................. 105

2. Informalidade nas doações de pequeno valor....................................... 106

3. Modalidades de aceitação e a forma da doação.............. .. .. ... .. .. ..... .. ..... 108

Art. 542 ......................................................................... .............................. 109

1. Doação a nascituro ............................................................................... 109

2. Aceitação pelo representante legal....................................................... 110

3. Condição suspensiva ........................................................................... 110

4. Situações assemelhadas ......................................... .............................. 111

Art. 543 ....................................................................................................... 111

1. Dispensa de aceitação nas doações a incapazes .... .. .............................. 112

2. Donatário absolutamente incapaz........................................................ 112

Art. 544....................................................................................................... 113

1. Doação de ascendente a descendente............................ ....... .. ... .. .. ... .... 114

2. Distinção da venda de ascendente a descendente ........................ .. ....... 116

3. Doações entre cõnjuges .............................................. .... ..................... 117

Art. 545 ....................................................................... ................................ 119

1. Doação em forma de subvenção periódica ............... .. ..... .. ..... .. ..... .. ..... 119

2. Termo final. .......................................................... ................................ 120

3. Limitações ............ .. .... ..... .. ... .. ..... .. .................................................. .... 121

Art. 546..................................... ................... ................. ....... ..... ....... ....... .... 122

1. Doação propter nuptias ....... .. ............... .. ........ .. .. ... .... ..... .. .................... 122

2. Forma .................................. ................. ....... ..... .............................. ..... 123

3. Efeitos.................................. ...... .. .... .. ... .. ..... .. ...................................... 124

4. Doação a prole futura ..... .. .......... .. ... .. .......................... .. ....................... 124

5. Doação mortis causa ........ .. ... .. ... .. ..... .. ................................................. 126

6. Outras situações............... .................. .. ... .......................... ....... ........... 126

Art. 547 ....................................................... ..... ....... ..... ....... .................. ...... 126

1. Doação com cláusula de reversão........................................... .. ............ 127

2. Cláusula de reversão em favor de terceiro......................... ....... ......... ... 128

3. Outras situações de reversão ................................................................ 129

Art. 548............................ ..... ...................................................................... 129

1. Doação universal.............. .. ....................................................... .. ........ 130

2. Pressupostos.......... ................. ............................................. ........ .. ...... 131

㖀 駺駺뮫 甒甒 甒畅̦$̦ ǻ

17 NOMINADOS II SUMÁRIO

3. Efeitos...... ............................................................................................ 133104

nas doações em geral. ... .. . ... ...... ........ ..... 105

de pequeno valor.......................... ....... ...... 106

e a forma da doação..................................... 108

109

109

llO

llO

III

III doações a incapazes...... .. .. ... .... ................... 112

incapaz ........................................... ..... ..... :.. 112

ll3

Jesc{~ndel1te ............................. ..... ....... ......... . ll4

ll6

ll7

119

......... ... ........................................................ 120

periódica...... .. .......................... .. ....... ll9

121

122

122

123

124

124

126

126

126

127

128

129

129

130

131

Art. 549....................................................................................................... 134

1. Doação inoficiosa................................................................................. 135

2. Pressupostos.......................... .......... .. ........................................... ....... 136

3. Efeitos ....................................................................................... .. ......... 137

4. Ação de redução de doação inoficiosa ..... .. ... .. .. ... .. .. ..... .. ... .... ..... .. .. ...... 138

Art. 550 ........................................................................................ .. ....... .. .... 142

1. Doação do cônjuge adúltero ao seu cúmplice.............................. .. ...... 142

2. Pressupostos.......................................................... ... .... ... ..... .. ...... ... .... 144

3. Efeitos....................... ....... ....... ..... ............................ .................. .......... 146

4. Ação anulatória ............ .. ..... .. ............... .. .............................................. 146

5. Prazo................ .................................................................................... 147

6. Eficácia da sentença................... .. .......... .. ............................................ 148

Art. 551 ....................................................................................................... 148

1. Doação conjuntiva............... .. ................ .. .................. ... .... ... .... .. .. ........ 149

2. Doação a casal.. ............ .. ..... .. ....................... .. ...... .. .............................. 150

Art. 552.................................. .. .... .. .... .. ... .. ..... .. ............ .. ............. .. ..... .. ....... 152

1. Juros moratórios ........ ............ .............................................................. 153

2. Evicção ............ ............................. .......................................... ............. 153

3. Vícios redibitórios .......................................................... .. ....... .. .......... 154

Art. 553....................................................................................................... 155

1. Legitimidade para exigência do cumprimento do encargo da doação.. 156

2. Procedimento ...................................................................................... 158

Art. 554....................................................................................................... 158

1. Doação a entidade futura não constituída regularmente ...................... 159

2. Direito italiano ...................................................................... .. ............. 159

3. Direito brasileiro........ .. ..... .. ...................... .. .................................... ..... 160

Seção II

Da revogação da doação

Art. 555 ............................... .. .................................................... .. ....... .. ....... 162

1. Extinção da doação ......................... .. ... .... ... .. .. ..... .. ... .... ... .. .. ... .. .. .. ....... 163

2. Revogação da doação ........................................................... .. .............. 163

Art. 556 ................................ ... .... ... .... .. ... ... ................................................. 165

㖀 駺駺뮫 甒甒 甒畅̦$̦ ǻ

CONTRATOS NOMINADOS li18

l. Renúncia prévia ao direito de revogar a doação ...... ...... .. .. ..... ... ... ... ...... 165

2. Possibilidade de renúncia posterior ............ .. .............. ... ... ... ........ ........ 166

Art. 557 ................. ................... ......... .. ......... ... ............... ... ........ .. .... ............ 167

l. Conceito jurídico de ingratidão ...................... .. .. .............. ... ................ 168

2. Rol exemplificativo das causas de revogação por ingratidão ................ 169

3. Homicídio .............................. .. .. ..... ...... ..... ...... .. ... ......... .. .. .. ..,' ... ' ....... ' 174

4. Lesões corporais ................. .. ...... .. .......... .. .. .. ............................ .. ......... 175

5. Honra ." .. ,..... ,., .. "., ........ ,... ...... ,.. ,........ .... , ..... ,.. .... ,.. ,... ,........ ', .......... . , .. 176

6. Alimentos ,.,... ,... .... " .. '., .. ". ,......... ,.. ', ...... ,.. ,.. ,.. .". , ..... ,... ' .. ,' .. ........ ,.. ,... 178

7. Outras hipóteses de ingratidão ....... ..... .. .. .......... ... ...... .. .. ....... .. .. .. ...... .. 179

Art. 558,., ... ,., ... ,.. ,.. ,., ... ,.. , .. ,." .. , ..... ,.. ,., .... ... , ........ ,' .. ,.. ,... ,.. " .. ', .. .... ' .. , ......... 180

l. Ato de ingratidão contra parentes próximos do doador ..... .. .. .. ... .. .. ..... 180

2. Extensão do elenco de parentes próximos ............................ .... .... .. ..... 181

Art. 559 ... ,.. ,.. ,.. ,.. ,.. , ........... , ......... ... .. .,.. , ... .... . , .. ,.. ..... .. ,.. ..... ,... .. .................. 182

1. Natureza do prazo .... ,.. , ........ ,.. ,... .. ... ............. .... , ...... ,....... ....... .. ..... .. ... ' 182

2. Termo inicial" .. " .. ,... ,., .. ,., ..... ,.. .. ,.. ,.. ,.. " ." .. ,.. " .. ,.. ,.. " .. " ....... ,.. ... ,......... 183

3. Prazo da revogação por descumprimento do encargo ....... .... ... .. ..... .. ... 184

Art. 560, .. ,., ..... " .. ,.. , ..... ,.. ,.. , ... .. " .. , ..... ,.. ,.. . ",." .. " .. ,.. ,... ,.. " .............. ' .. .... ,.. . , 187

1. Natureza da ação revocatória ....................................... ..... ... .... ....... ..... 187

2. Exceções,." .... ,.. " .. ,., .. ,.. , ..... " .. ,.. .. .... ,.. ,... ,..... ,... ... ... ,... ., .... .. ....... .. ..... ". 188

Art. 561., .. .. , .. .,." .. ,.. ,.. ,.. ,.. ,.. ,.. ,.. ...... ,.. ,.. ,.. " .. ,.. .. .,.. ,.. " .. ,... "., .. .. .... "" ... ,.. " .. , 189

l. Homicídio do doador ....... ... .............. ... ... ...... ... .. ............ ... ........... .... .... 189

2. Legitimidade ativa ......... .. ... ... ..... ..... ............. .. .................................... 191

3, Perdão do doador.. .......... .. ..... ....... ..... .. ....... ......... ... ....... ...................... 191

Art. 562....... , ..... ,.. " .... ,.. "., .. ,.. "." ........... .... .. .... .. .... ... .. , .......... ... ....... ,...... ,... 191

1. Revogação da doação com encargo .. .............................................. ...... 192

2. Procedimento .,.. ' .. ,.. ,.. ,.. ,...... ,., ... ,.. ,.. ,.. ,... , ..... ....... " .. ..... ..... ,.. ,' .. " ...... ,. 193

Art. 563 .. """"""'" ... ,." .. , , ... ,... ,,., .. , .. .' .. , ... ' ... ,' .. , ... ,.. " '. '.' ", ., .,.,. " "" '. ,. """'" 194

1. Eficácia da sentença ................................. .. .... .. .. .. .. .... .. .... ........ .. .. ........ 194

2. O valor da restituição.... ............. ..... ... .. .. .. ........... .. ....... .... ... .. ... ..... ....... 195

Art, 564,., .. ,.. ,.. "."., .. ".", ... "." ."." .. ,..... " .... ,... ,.. , ......... ,.. . , ..... ." .. .... , ... ,... ,... , 196

1. Doações irrevogáveis por ingratidão ..................................... ..... .. ........ 197

2. Modalidades de doações irrevogáveis por ingratidão .................... ... .... 197

a) Doações remuneratórias ... ,.. ,... ,..... , ......... , .......... ,.. " .. ...... ..... " .. ,.. .. " 198

㖀 駺駺뮫 甒甒 甒畅̦$̦ ǻ

NTRATOS NOMINADOS Il SUMÁRIO 19

. to de revogar a doação ............... .. ................... 165 b) Doações com encargo cumprido .................. ...... ............................. 198

posterior ........... .. ..... ... ................ ..... ........... 166 c) Doações em cumprimento de obrigação natural.................... ... ...... 199

d) Doações em contemplação de casamento...... ............... .......... .. ....... 199167 3. Doações revogáveis por ingratidão ............. ...... .... ................. ............... 199atidão .............. .................................... ......... 168

ausas de revogação por ingratidão ................ 169 DA LOCAÇÃO DE COISAS 174

Art. 565 ................... .................. ........ .. ........... ..... ......... ... ... .. .................. .. ... 201175

1. Conceito...................................... .... ....... ..... ... ... ........ ......... ........ .. ....... 202176

2. Histórico ..................................... .. ............... .. ...... ........................ ... .. .. 203178

a) Direito romano....... ............ .. .. ..... .. .. ......... .... .. ....... .. ....................... 204tidão .... ......................... .. ................ ........... . 179 b) Código Civil de 1916 ....... .. ................ .. ..... .. ...... ....... ..... .. ... .. .. .. ........ 205

180 c) Descodificação................ ....... .. ...... .... ............. ....... ........ ........ ......... 206 parentes próximos do doador .... ...... ........ ..... 180

d) Código Civil de 2002....... ... ......... ...... ............... .. ..... .. ...................... 207 rentes próximos ........................................... 181

3. Ãmbito de incidência .......... .. ............................... .. ......... ........ ..... .. ...... 208 182 a) Antinomia............................................ ................... ... ..................... 208 182 b) Lei de locação de imóveis urbanos ...................................... ............. 210 183 c) Arrendamento mercantil.................................................... ............. 210

escumprimento do encargo .... ................ . ..... 184 d) Pessoas jurídicas de direito público....... ....... .................... ........ .. ..... 211

187 e) Apart-hotéis e flats ............... ............. .................................. ...... ...... 212

ória ...... ............................ .. ..... .. ........ ........ .. f) Vagas de garagem e espaços de publicidade ........................... ... ....... 213187 g) Arrendamento rural............ ................... ................................ ..... .... 214188 h) Eficácia subsidiária....... ..................... ..... ... ........... ....... ....... .. .. ..... .... 214

189 i) Conclusão ..................... .. .... ............................................................ 215

189 4. Elementos .......................... ... ...... .. ..................... .. ...... ..... ................ ... . 216

191 a) Cessão de uso e gozo ....... ..... ... ... ..... .. ........... ......... ...... ... .... .. ....... .. .. 216

191 b) Coisa não fungível .................................. .... ......... .... .................... 217

191 c) Retribuição (preço ou aluguel) .................. .. ........................ 218 192

d) Prazo .... ....... .... .............. ... ..... ......... .. ....... ... ..... ................... 219 193

5. Natureza jurídica ............................................ .. ..... .. ................ 220 194 a) Bilateral............................ .. ... .. ... .. ... ... ........ .. ..... ... .... .. .......... .... .. . 220 194 b) Oneroso .......... .... .. .... .... ... ... ......... ....... ....... ....... ....... ....... ....... ......... 220 195 c) Comutativo.......... .. .. .... ............... .. ........................... ... .... ................ 221

196 d) Consensual ..... .... ................ .. ... .......... .. ...... ...... ....... .. ........ .. ..... .. .... . 221

197 e) Informal................................ ........................... ......... .. ....... .. ... .. .. .... 222

197 f) Trato sucessivo ou execução continuada.................. ..... .. .. ..... .... ..... 222

198 6. Obrigações dos contratantes...... ........ ...... ........ .. .. .. ............ ...... .... ... ..... 223

㖀 駺駺뮫 甒甒 甒畅̦$̦ ǻ

20 CONTRATOS NOMINADOS 11

7. Desenvolvimento da relação contratual...... ....... .. . .... ... .... ........... .... ..... 223

8. Extinção da relação contratual.......... .......... .. ....................................... 223

a) Causas anteriores ou concomitantes à formação da relação locatícia. 224

b) Vontade das partes (resilição negocial) ............................................ 225

c) Inadimplemento ............. ... ................... ................ .. .. ...................... 227

9. Incidência do CDC .............. ........................... ... ......... ....... .. ...... ... ....... 229

Art. 566............. .. .............................................................. ............ ..... ......... 229

1. Obrigações do locador.. ...... .......... .......................... ...... ...... .. .. .... .. ... .... 230

2. Entrega e manutenção da coisa em bom estado ........ ... .. ........ ...... ......... 230

3. Garantia do uso pacífico da coisa.............. ...... ........ ......... ..... ....... ........ 232

Art. 567.......... ... .. ........... ...... .............. .... .... ........ .. .......... ...... .. ..... ......... .. ... 233

1. Deterioração da coisa locada.... ...... ... .............................................. .. ... 233

2. Efeitos ........ ....................... ............. .. ................. ....... .............. ........ .. .... 234

Art. 568.................................................. ... .. .. ...... ... ................ .. .. ............. .... 235

1. Dever de garantia do locador .... ...... .... ......... ....... ....... ...... ...... .. .. .......... 236

2. Embaraços e turbações......................... ............... .. .. ... .. .. ...... .... .......... . 236

3. Vícios................................... .............. .. ... .. .. .. ... ..... ................ ............... 237

Art. 569..................................... .... .... .. ............ .. ... .. .. .... ...... .... .. .... ... .. .. .... .... 238

1. Obrigações do locatário ............... .. .......... .. ..... .................... ..... ..... ....... 239

2. Pagamento pontual do aluguel................. .. ....... ........ .. .. ............ .... .. ..... 239

3. Uso da coisa conforme convencionado ............ .. ................. ... .............. 240

4. Dever de informação .......... .. ............................ .. ....... ....... .. ... ............... 241

5. Restituição da coisa no final do contrato ............ ................. ................. 242

Art. 570 ................ . ........................................ ..... ..................... ....... ........ .. .. 242

1. Desvio de finalidade no uso da coisa locada ........... .... ...................... .. .. 243

2. Efeitos .......... .. ...................................................... ......... ............. .. ........ 243

Art. 571 ........................................................................................ ... ............ 244

1. Restituição da coisa antes do tempo determinado..... ...... .... ...... ... .... .... 244

2. Efeitos da denúncia antecipada para o locador..... .. ...... .. .. .... ........ ........ 245

3. Efeitos para o locatário............ .. ................................................ .. .. .. ..... 246

4. Denúncia na locação por tempo indeterminado.................... .. ... .. ........ 247

Art. 572. .. ........ .. ....... . ... ...... ........ ... ....... ...... ........ ..... .......... ..... ........ .... ... ..... 247

1. Novidade legislativa .......... ............ ......... .. .................... ........................ 247

2. Redução equitativa da indenização...... ....... .. .. .. .. ....... ...... .. .... .. ....... ..... 248

㖀 駺駺뮫 甒甒 甒畅̦$̦ ǻ

--[ RATOS NOMINADOS 11 SUMÁRIO 21

, ção contratual ....... .. ................... .. ................ · 223 Art. 573 ................................................ ....................................................... 249

atuaL.......................................................... 223 1. Termo final da locação......................................................................... 250

oncomitantes à formação da relação locatícia. 224 2. Abrangência da regra...... ................... ... ... .............. ....... ....... ........... ..... 250

ilição negocial)............................................ 225 Art. 574....................................................................................................... 251 ..... .. ... ... ................... ................................. ..... 227 1. Prorrogação da locação ................................................. .... ... .. ..... .... ..... 251 ... .... ... ........................... ......... . ....................... 229 2. Tempo indeterminado..... ........................ .... .. ... .. ..... .. .. ... .... ... .... ... .... .... 252

... ................... ......................................... ....... 229 Art.575 ....................................................................................................... 253

....... ...................................................... . ........ 230 1. Efeitos da mora do locatário................................................................. 253 coisa em bom estado.......... .. ........................ 230 2. Ampliação da responsabilidade do locatário pela mora........................ 253

232 3. Arbitramento do aluguel-pena .......................................... .. ..... .. ..... .. ... 254

.. .... .... ... ............................. . ............................ 233 4. Redução equitativa do aluguel-pena pelo juiz ...................................... 254

ada ........... .... .. .. .......................... ... ......... .. ..... 233 5. O aluguel-pena e a locação de imóveis urbanos ............. .. .................... 255

........................................ ................. ......... ..... 234 Art. 576 ..................................... ..... ............................... .............. ....... ......... 257

........ .. .... ............................. . ........................... 235 1. Venda da coisa locada ............. .............................. .. ..... .. ..... .... ... .... ...... 257

236 2. Preferência do locatário............................... ............ .. .. .... .. ..... .... ... ... ... 258

... ..... ........ ................................... .................... 236 3. Vigência da locação na alienação da coisa locada .... .. ... .... ..... .. ..... .... .... 258

... .... ............... ... ............................... ............... 237 a) Locação por prazo determinado......................... .. ..... .. ..... .... ..... .. .... 259

b) Cláusula contratual expressa........... .. ..... .. ... .... ... .... ... .... ... .. ... .... .. .... 259 .... ... .... ............................. ... ............................ 238

c) Registro.................................................................... ... .. .... .... ... .. ..... 259 ............................................. .. ........................ 239

4. Prazo para desocupação do imóvel locado alienado ......... .. ..... .... ... .. .... 260luguel. ............................. ..... .......................... 239

onvencionado ................... .. .... .. ..................... 240 Art. 577 ............................................................................... .............. .......... 261

.. .. ................................................................... 241 1. Morte dos contratantes ........................................ .. ..................... .. ....... 261

naldocontrato ...... .. ... ...................... .. .... .. ..... 242 2. Cláusula especial..................... ............... ............................................. 262

3. Morte dos contratantes na lei de locação de imóveis urbanos ..... .. ....... 262 .. .. ... ........................................... . ..................... 242

uso da coisa locada ....................... .... ....... .. ..... 243 Art. 578 .......................................................................................... ....... ...... 263

...... ..... .................................................. .. ........ 243 1. Benfeitorias.......................................................................................... 263

2. Direito de retenção da coisa locada ......... ......... ........................ .. ... .. .. ... 264 .. .. .. ..... ............................................. ................ 244

3. Cláusula de renúncia à indenização por benfeitorias....... .. ............ ...... 266s do tempo determinado........................ .. ...... 244

4. Indenização por benfeitorias......................................... .... ..... .. ..... .. ..... 266cipada para o locador.................. .............. .. ... 245

5. Retenção em face do adquirente da coisa locada .... .. ....... .. ..... .. ....... .. ... 267 ... .... ..... .. ............................. ......................... .... 246

6. Momento para alegação das benfeitorias................................... ........... 267r tempo indeterminado........ .. .. .... ...... ............. 247

.. ... ... .. ...... .. ................... ... ................................ 247 DO EMPRÉSTIMO

... ...... ... ......................... . ...... ... ......................... 247 1. Introdução ............................................................ .. ..................... .. ...... 270

248 2. Modalidades de empréstimo................................................. .. ..... .. ...... 271

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22 CONTRATOS NOMINADOS Il

Seção I

Do comodato

Art. 579 .. ... ....... ... ..... .... ......... .... ......... .. ... ......... ... ........ ..... ...... .... ....... ... .... .. 273

1. Conceito ... ........ ..... ....... ..... ........................................... ..... .... ..... .. ....... 273

2. Hist6rico .. .. .. .. ...... .. ............ ... ............... .. ..... .. ... .. ....... .. .......... .. ......... .. .. 275

3. Natureza jurídica ............... ....... .. .... ........................ ... .......................... 276

a) Real ................... ........... .............. .. ........... ........................... .... ... ... ... 276

b) Unilateral ou bilateral imperfeito ...... .. .......... .. ............. .. .............. .. . 278

c) Gratuito ...................................... .. .... .. .......... .. .... .. .................. .. ...... 279

d) Não solene.. .. ....... ........ ..... ...... .... .. .. .. .. .. .... .... ...... .. ... . .... .. .. . ... .. .. .. .... . 280

4. Elementos (plano da existência) ..... .... .... .... .... ...... .. .. .. .... ... .. ................ 282

a) Coisa não fungível....... .. .... .......... ...... .. .. ... ..... .. .. .. ....... ..... ............ .. .. 282

b) Temporariedade .......................... .. .......... ... .................. .. ... .. ..... ....... 283

5. Requisitos (plano da validade) ..... ... .. .. .......... .. .... ...... .. ............ .. ........... 284

6. Obrigações (plano da eficácia) ....... .. ..... ... ................... .. .. ... ..... .. .. ......... 285

a) Obrigações do comodatário.......... .. .. .. ...... .... .. ....... .. ... .. ...... ............ 285

b) Obrigações do comodante ......... .. ... .. ..... .... ... ..... .. .. ... ............ .. .. .. .. .. . 286

7. Extinção ............................................ ... ....... ..... .... ... .... ....... .. ..... .. ........ 287

8. Morte dos contratantes .... ...... ... ....... .. ... ...... .... .. ....... .. ... .. .. .... ........ ...... . 288

9. Comodato modal................... ... .... ....... ..... ........... .......... ............ .......... 290

Art. 580 .. ......... ...... ...... .... .. .. .... ... .......... .. ...... .. .. .. .. .. ... ......... ... ..... .. .... ... ...... . 293

1. Necessidade de autorização judiciaL................ ...... .... .... .. .. .. .. .... ........ 293

2. Dispensa de autorização judicial.... .. ..... .. .. .......... .. .. .. .......... .. ..... .... .. .. .. 294

a) Pais ................... ... ........... ............. ...... ............ ................ .............. .... 294

b) Locatários...... .......... .. .. ........ .. ...... ..... .. .... .. ............ .. .... .. .. ......... .... .. .. 294

Art. 581.................................. .. .. ........ .. ... .. ..... ... ..... .. .... ..... .. .... .. .. ..... ...... .. ... 295

1. Término do comodato .... .. .. ....... ...... ...... ... .. ............. .. ...... ........ .... ... ..... 295

2. Uso concedido...... .. ....... .. .. .. .. .......... .. .................. .... .......... .. .... .. ...... ... 296

3. Extinção antecipada por necessidade imprevista e urgente ............. .. ... 297

4. Comodato vitalício ... .... ... .... ........ ............ .. ...... ..... .... ......... ..... .. .. ... .... .. 298

Art. 582......................... .. ...................................... .. ....... ... ... ....... ... ............. 298

1. Deveres do comodatário.. .. .. ......... .. ... ..... ...... .......... .... .... .. .... .. ... .... ...... 299

2. Dever de cuidado ........................ ...................... .... .. ... ........... .. .. .. .... .. ... 299

a) Dever de conservação da coisa emprestada.......... ... ..... .. .. .......... .. .. . 299

b) Dever de uso normal da coisa emprestada .......... .. ................ ... ........ 300

㖀 駺駺뮫 甒甒 甒畅̦$̦ ǻ

NOMINADOS II

Seção I

Do comodato

.. .. .... ... ........................... . ......... ..................... 273

.... ..... .. .. ............ . ........................... ................ 273

...... .. .. ........................................... . .... ........... 275

276

.. .. .... ..... ........... ..................................... ........ 276

278

... .... ... .. ................. ................................ . ....... 279

280

282

282

283

284

... .. ....... ................... . ......... ....... ......... . ... 285

285

286

.... .. .. ... .. ....................... . .................. ..... ............ 287

.... .. .... .... ........ ........ ... ......................... ............ 288

..... .. ... ............ ................................................ 290

..... ... ... ... ........... . .. ........ . ......... ......................... 293

293

294

............ .. ......... . .. ........................ . ..................... 294

..... .. ..... ......................................... ... .............. 294

....... ...... ............................. ... ......................... 295

....... ..... ......................... . .... . ........................... 295

.... .. ....... .. ........................................................ 296

necessidade imprevista e urgente .................. 297

... .......................................................... ........... 298

.. ........ .. .. .................................. ... ..................... 298

.... .... ... ... .. ................................... ........... . ....... 299

... ..... ...... .. ................................ . .... ..... .............. 299

299

300

SUMÁRIO 23

3. Efeitos da constituição em mora do comodatário.. .......... .... ....... .. .. ...... 300

4. Mora ........................................................................... ......................... 301

5. Arbitramento de aluguel-pena ............. .. ............................. .... ..... .. ...... 301

6. Ação de reintegração de posse....... ....... ...... .......... .......... .. .. ... .. .. .... ....... 304

Art. 583 ........................................... .. .... ... ......... ... .... ... .... ... .... ................ ..... 307

1. Especial dever de cuidado................................................... ..... ............ 308

2. Perecimento acidental da coisa emprestada ......... .......... .... ... .... ..... ...... 308

3. Perecimento culposo da coisa emprestada.. ....... ....... ... ....... ....... ..... ..... 309

4. Distinção do mútuo ......................................... .................................... 310

Art. 584 ....................................................................................................... 310

1. Despesas normais de manutenção ....................................................... 310

2. Despesas extraordinárias de manutenção ........................................ .... 311

Art. 585............................................................................ ... .... .. ..... ... ...... .... 312

1. Empréstimo de uma coisa a vários comodatários ................ .. ..... .. ........ 313

2. Efeitos .................................................................................................. 314

Seção II

Do mútuo

Art. 586 ........................... .................................... ....... ............................ ..... 314

1. Conceito .................................................................... .......................... 316

2. Histórico.............................................................................................. 317

3. Natureza jurídica ........................................................................ .. ....... 320

4. Elementos (plano da existência) ............. ... ................................ .......... 321

a) Consenso...................................... .. .... .. ....... .... ...... ....... ........ ..... ..... 321

b) Coisa fungível .................... .. ................ .......................... ... ..... .. ....... 321

c) Tradição .... ................... ..................... ............. ... ....... .. .. ..... .. ......... ... 322

d) Temporariedade .................... .... ...... ............. ...... .................. ........... 322

5. Requisitos subjetivos (plano da validade) ..... ................................... .... 323

a) Capacidade do mutuante ...................................................... .. ........ 323

b) Capacidade do mutuário ............ ... ... .... ... .... .... ....... ....... .................. 323

6. Obrigações (plano da eficácia) ................. ..... ... .... ... ... .. ..... .... .... .... ....... 324

a) Perecimento da coisa ................ .. .... .......................... ...... .. ....... .. ...... 325

b) Exigência de garantia .............................................................. .. ...... 325

c) Vencimento da dívida ...................................................................... 325

7. Modalidades de mútuo reguladas por normas especiais ......... .............. 326

8. Controle dos juros no mútuo oneroso.................................................. 326

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24 CONTRATOS NOMINADOS 11

9. Extinção ............ .. ... .... ....... ... .. .... .. .... ... .... .... .... ... .. ...... ..... ... ....... .. .. .. .... 327

10. Promessa de mútuo .................... .............. ......................... .. ..... .... .... .... 327

Art. 587 .... ... .... .... ...... .. .... .. .. .... .. ..... ...... .... .. ..... .. ..... .. .. .. .... ...... .... ....... . ...... ... 329

1. Efeitos do mútuo...... .. ............. ............ .. ...... .. ....................... .. .. ... .... .... 329

2. Transmissão do domínio ...... .... .. .. .... ... ......... ........ ...... ... .......... ............. 330

3 . Distribuição dos riscos..... ..... ....... ....... ...... .. ................ ... ..... ..... ... ......... 330

Art. 588 ......... .. ... .. ............................... ....................... .. .... .. .. .... ...... .. ... ........ 331

1. Mútuo a menor ....... .. ...... .. .. .... .... .... .... .... .... .... ...... .. ................... .. ....... 331

2. Histórico.. ....... ........ .. .. ........ ........ .... .. ....... ... .. .... .. .. ..... ... .... . ... .... ... .. .. .... 332

3. Menores ...... ...... .. .. .. ...................... .. .. .... .... ... ....... .. .. ... ..... ....... ... .. .. .. ... .. 333

4. Efeitos.......... .. ...... ....... ..... ....... ..... ..... .. ... .. ... ........ ...... ............ ..... .......... 334

An. 589 ...... ....... ........ ... .... ........ ..... .. . ............ .... ..... ... .... ..... ...... ............ ... .... 334

1. Exigibilidade do mútuo concedido a menor .......... ....... .... .... .. ............. 335

2. Ratificação pelo responsável ...... ...... .. .... ........ . .. .... ............... .. .. .... .... .... 335

3. Alimentos habituais ................ ......................... ...... .. ............................ 336

4. Menor com bens ganhos de seu trabalho .... ...... .... ..... .. ................ ...... .. 336

5. Reversão em benefício do menor .. .......... ........ .. ... ........... ... .... .. .... .... .. .. 336

6. Malícia do menor ............................. .. ........ .. .. ... ................ .. .. ..... .. ..... .. 337

Art. 590.......... ................ ..... ...... .... ..................... ... .. .......... .. ........ ... .... ..... ... 337

1. Notória modificação da situação econômica do mutuário .. ...... .... ....... 338

2. Exceção de inseguridade .. .................... .. .................... .. ........... .. .. .. ....... 338

Art. 591... .............................................. ..... .. .. ..... .. ..... ..... .. ....... ..... ......... ..... 339

1. Mútuo para fins econômicos ...... .... ........ .. .. .... .. ...... .. .... ...... ...... ..... ....... 340

2. Histórico da limitação dos juros................................. .. ................... .. ... 341

3 . Empréstimos concedidos por instituiçôes financeiras ........ .. . 345

4. Limite dos juros remuneratórios ...... ...... ........ .............. ....... ...... .... ...... . 347

5. Capitalização dos juros .................... .. ...... .... .... .. .... ........ ...... .... ... ........ . 352

6. Controle dos juros.............. .. ........ ........ .... .. .... .. .. .. .. ... ...... ...... .. .... ........ 354

Art. 592. .............. ....................... ..... ....... ............... .. .... .... ..... .... .... .... .. ....... . 357

1. Vencimento da dívida........ .... ...... ...... .. .. .. ...... ........ .... .. ... .... ...... .... .. ..... 358

2. Vencimento convencionaL... .............. ..... ... .. .. ... .... ... ..... .... ... .... .. ......... . 359

3. Vencimento legal .......... .... .......... .. .... .. ...... ... ..... ........ .... ......... .... ... .... .. . 359

BIBLIOGRAFIA ..... .. ..... .... ...... ...... .. ..................... .......... ... .... .. ......... .... .. .. ... 363

㖀 駺駺뮫 甒甒 甒畅̦$̦ ǻ