horário de atendimento ao público: das 12h30min às ... · ... execução de título...
TRANSCRIPT
TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULOCOMARCA DE SERTÃOZINHOFORO DE SERTÃOZINHO3ª VARA CÍVELRua Luiz Carlos Prudêncio, 100, ., Jd. América - CEP 14160-280, Fone: (16) 3945-2811, Sertaozinho-SP - E-mail: [email protected]ário de Atendimento ao Público: das 12h30min às 19h00min
TERMO DE PENHORA E DEPOSITO
Processo Digital n°: 1002675-83.2014.8.26.0597 Classe – Assunto: Execução de Título Extrajudicial - DuplicataExeqüente: MBA MERCANTIL BRASILEIRA DE AÇO LTDAExecutado: Edileuza da Silva Souza e outros
Em Sertaozinho, aos 28 de agosto de 2014, no Cartório da 3ª Vara Cível, do Foro de Sertãozinho,
em cumprimento à r. decisão proferida nos autos da ação em epígrafe, lavro o presente TERMO
DE PENHORA do(s) seguinte(s) bem(ns): Um terreno composto pelos lotes nº 03 (três) e 04
(quatro) da Quadra 0 do loteamento Distrito Industrial CINEP – Fase 01, situado nesta
cidade e Comarca de Sertãozinho, com frente para a rua Argentina Grilo Badia, lado par,
contendo dois mil (2.000,00) metros quadrados, medindo quarenta (40,00) metros de frente e
igual medida de fundos, por cinquenta (50,00) metros de frente aos fundos em ambos os
lados. Imóvel registrado sob matrícula nº 50.214, junto ao Cartório de Registro de Imóveis
da Comarca de Sertãozinho-SP, do(s) qual(is) foi(ram) nomeado(a)(s) depositário(a)(s), o(a)(s)
Sr(a)(s). J. G. INDUSTRIA COMERCIO E RECUPERAÇÕES LTDA EPP, CNPJ nº
03.862.310/0001-03. O(A)(s) depositário(a)(s) não pode(m) abrir mão do(s) bem(ns)
depositado(s) sem expressa autorização deste Juízo, observadas as conseqüências do
descumprimento das obrigações inerentes. NADA MAIS. Lido e achado conforme segue
devidamente assinado.
_____________________________________
Data e Assinatura do(a) Depositário(a)
(se presente ao ato da lavratura do Termo)
DOCUMENTO ASSINADO DIGITALMENTE NOS TERMOS DA LEI 11.419/2006, CONFORME IMPRESSÃO À MARGEM DIREITA
Para
co
nfe
rir
o o
rigin
al, a
cesse o
site h
ttps://e
saj.tjsp.jus.b
r/esaj, info
rme o
pro
cesso 1
002675-8
3.2
014.8
.26.0
597 e
códig
o 2
CB
B2
D.
Este
docu
mento
foi lib
era
do n
os a
uto
s e
m 0
4/0
9/2
014 à
s 1
8:0
8,
é c
ópia
do o
rigin
al assin
ado d
igitalm
ente
por
CLA
UD
IA L
UC
IAN
E A
RA
GA
O F
ON
SE
CA
e N
EM
ER
CIO
RO
DR
IGU
ES
MA
RQ
UE
S.
fls. 147
Comprovante de Remessa de Penhora
O seu pedido de penhora foi registrado em nosso sistema.
Data da solicitação: 08/09/2014
Solicitante: CLÁUDIA LUCIANE ARAGÃO FONSECA
Nº do Processo: 1002675-83.2014
Natureza da Execução: Execução Civil
Protocolo Cartório
PH000070605 Sertãozinho - 01º Cartório
Página 1 de 1Protocolo de Remessa
08/09/2014https://www.oficioeletronico.com.br/PenhoraOnline/Penhora/impProtocoloRemessa.a... Para
co
nfe
rir
o o
rigin
al, a
cesse o
site h
ttps://e
saj.tjsp.jus.b
r/esaj, info
rme o
pro
cesso 1
002675-8
3.2
014.8
.26.0
597 e
códig
o 2
E71
EE
.
Este
docu
mento
foi pro
tocola
do
em
08/0
9/2
014 à
s 1
4:1
9, é c
óp
ia d
o o
rigin
al assin
ado d
igitalm
ente
por
CLA
UD
IA L
UC
IAN
E A
RA
GA
O F
ON
SE
CA
.
fls. 148
JOSÉ LUIZ GUTIERREZ PERITO JUDICIAL FL. 1 / 16 ______________AVALIAÇÕES E PERÍCIAS DE ENGENHARIA_______________ JLG.057.15
E-mail: [email protected] - Tel.(16) 3021-3850 - (16) 99138-2761 - (11) 98690-6809 - (66) 9231-5003
LAUDO TÉCNICO
DE AVALIAÇÃO
Prédios, Industrial e Comercial urbanos Rua Argentina Grillo Badia nº 930 Loteamento Industrial CINEP_Fase 1 Sertãozinho-SP ProcDigital.3ªVC_0597 -1002675-83.2014.8.26
Para
co
nfe
rir
o o
rigin
al, a
cesse o
site h
ttps://e
saj.tjsp.jus.b
r/esaj, info
rme o
pro
cesso 1
002675-8
3.2
014.8
.26.0
597 e
códig
o 6
6026
6.
Este
docu
mento
foi pro
tocola
do
em
02/0
6/2
015 à
s 1
6:1
7, é c
óp
ia d
o o
rigin
al assin
ado d
igitalm
ente
por
LU
IZ H
EC
K P
AE
S L
EM
E.
fls. 195
JOSÉ LUIZ GUTIERREZ PERITO JUDICIAL FL. 2 / 16 ______________AVALIAÇÕES E PERÍCIAS DE ENGENHARIA_______________ JLG.057.15
E-mail: [email protected] - Tel.(16) 3021-3850 - (16) 99138-2761 - (11) 98690-6809 - (66) 9231-5003
Índice
1. INTERESSADO 2. PARTES DO PROCESSO 3. OBJETO DA AVALIAÇÃO 4. FINALIDADE 5. VISTORIA 6. DIAGNÓSTICO DO MERCADO 7. METODOLOGIA EMPREGADA 8. AVALIAÇÃO DO TERRENO AVALIANDO 9. AVALIAÇÃO DA CONSTRUÇÃO E TOTAL DO AVALIANDO 10. ENCERRAMENTO 11. ANÉXOS
Para
co
nfe
rir
o o
rigin
al, a
cesse o
site h
ttps://e
saj.tjsp.jus.b
r/esaj, info
rme o
pro
cesso 1
002675-8
3.2
014.8
.26.0
597 e
códig
o 6
6026
6.
Este
docu
mento
foi pro
tocola
do
em
02/0
6/2
015 à
s 1
6:1
7, é c
óp
ia d
o o
rigin
al assin
ado d
igitalm
ente
por
LU
IZ H
EC
K P
AE
S L
EM
E.
fls. 196
JOSÉ LUIZ GUTIERREZ PERITO JUDICIAL FL. 3 / 16 ______________AVALIAÇÕES E PERÍCIAS DE ENGENHARIA_______________ JLG.057.15
E-mail: [email protected] - Tel.(16) 3021-3850 - (16) 99138-2761 - (11) 98690-6809 - (66) 9231-5003
1.) INTERESSADO: MBA MERCANTIL BRASILEIRA DE AÇO LTDA. 2.) PARTES DO PROCESSO: 1002675-83.2014.8.26.0597_3ªVC Reqte: MBA MERCANTIL BRASILEIRA DE AÇO LTDA; Reqdo: EDILEUZA DA SILVA SOUZA e outros; Ação: Execução de Título Extrajudicial - Duplicata; 3.) OBJETO DA AVALIAÇÃO: Tipo do bem: Imóvel Urbano Industrial e Comercial. Descrição Sumária do bem: (Lotes 03 e 04 da Quadra D) Imóvel urbano industrial e comercial, localizado na Rua Argentina Grillo Badia, 930, no loteamento Distrito Industrial CINEP fase 1, em Sertãozinho-SP, constituido por um galpão industrial coberto, equipado com uma ponte rolante, anéxo ao prédio de alvenaria tipo sobrado, em dois pavimentos, térreo e superior, com uma área total construída de 950,41m², conforme dados do Município. Padrão: médio comercial = 0,60; Área construída : 950,41 m² (Conforme Cad.e Cert.de Valor Venal do Município); Área do Terreno : 2.000,00m², sendo testada = 40,00 ml, Profundidade = 50,00 ml; Ocupante do Imóvel : O imóvel encontra-se ocupado pela Requerida. Tipo de Ocupação : Industrial e Comercial. 4.) FINALIDADE: Execução de Título Extrajudicial - Duplicata; 5.) VISTORIA: 22/05/2015 (recebido e acompanhado pelas sras.Elzita e Denise). O presente trabalho fundamenta-se no que estabelece a NBR 14653 da ABNT (Avaliação de Imóveis Urbanos, registrada no INMETRO), e baseia-se: (A Em documentação fornecida nos autos, conforme inicial protocolada em 02/04/2014; Em elementos constatados �in loco� quando da vistoria ao imóvel; Em informações obtidas junto aos agentes do mercado imobiliário local, tais como
corretores, proprietários, etc. Na presente avaliação consideramos que o imóvel se encontra regularizado, livre e desembaraçado de quaisquer ônus, em condições de ser imediatamente comercializado. Não foram efetuadas investigações quanto a correção dos documentos fornecidos. As informações obtidas foram tomadas como de boa fé. 5.1.) CARACTERÍSTICAS DA CIDADE: Sertãozinho, com uma população de aproximadamente 113.000 habitantes, está localizada a nordeste do Estado de São Paulo, na região de Ribeirão Preto. Distante 349 quilômetros da Capital do Estado é uma das cidades mais importantes da região. Limita-se ao Norte, com Jardinópolis e Pontal; a Oeste, com Jaboticabal e Pitangueiras; ao Sul, com Barrinha e Dumont; e, a Leste, com Ribeirão Preto, dela distando apenas 21 quilômetros. Possui uma Estação Rodoviária, aproximadamente 550 indústrias, 3500 comércios, 05 distritos industriais, 5 usinas de açúcar e álcool, 3 jornais, 4 faculdades, etc.
Para
co
nfe
rir
o o
rigin
al, a
cesse o
site h
ttps://e
saj.tjsp.jus.b
r/esaj, info
rme o
pro
cesso 1
002675-8
3.2
014.8
.26.0
597 e
códig
o 6
6026
6.
Este
docu
mento
foi pro
tocola
do
em
02/0
6/2
015 à
s 1
6:1
7, é c
óp
ia d
o o
rigin
al assin
ado d
igitalm
ente
por
LU
IZ H
EC
K P
AE
S L
EM
E.
fls. 197
JOSÉ LUIZ GUTIERREZ PERITO JUDICIAL FL. 4 / 16 ______________AVALIAÇÕES E PERÍCIAS DE ENGENHARIA_______________ JLG.057.15
E-mail: [email protected] - Tel.(16) 3021-3850 - (16) 99138-2761 - (11) 98690-6809 - (66) 9231-5003
5.2.) CARACTERÍSTICAS DA REGIÃO DO IMÓVEL AVALIANDO: a) Física: a) Topografia � em relevo. Natureza predominante do solo � firme e seco; Ocupação predominante � Distrito Industrial, constituído por inúmeras indústrias de
grande, médio e pequeno porte, bem instaladas, com densidade normal de ocupação para o município;
Padrão das edificações: padrão médio comercial; Classificação e Situação � Loteamento Distrito Industrial CINEP fase 01 e adjacentes.
b) Infra-estrutura: Possui os melhoramentos públicos: água potável, rede de esgoto, rede de água pluvial, guias e sarjetas, pavimentação asfáltica, energia elétrica, iluminação pública, telefone e coleta de lixo. c) Serviços comunitários: c) Na cidade, escola com ensino fundamental, saúde pública, segurança pública,
comércio, rede bancária e transporte coletivo integrado com a região. d) Potencial de utilização: d) A região onde se localiza o imóvel avaliando é área com potencialidade
predominantemente industrial e comercial possuindo densidade normal de ocupação; A micro-região onde se localiza o imóvel avaliando é na região Loteamento Distrito
Industrial CINEP fase 01. e) Acessibilidade: acesso à região se dá através de vias pavimentadas e bem dimensionadas, com
média densidade de trânsito. 5.3.) CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL: a) Terreno: a) Lotes urbanos industriais, situado no loteamento Distrito Industrial CINEP fase 01,
no município e comarca de Sertãozinho�SP, na Rua Argentina Grillo Badia nº 930, na quadra D, Lotes 03/04. Os lotes são juntos, no meio de quadra, com 40,00 ml de frente por 50,00 ml de fundos, área de 2.000,00 m², conforme dados (fls.147 dos Autos), e pelo Município, cadastro 03-0914-1-0003-000 e IdFísico 4338300;
Infra-estrutura: idem ao ítem 5.2.b. Serviços comunitários: ídem ao ítem 5.2.c.
b) Edificação: Imóvel urbano industrial e comercial, localizado na Rua Argentina Grillo Badia, 930, no loteamento Distrito Industrial CINEP fase 1, em Sertãozinho-SP, constituido por um galpão industrial coberto, fechado em suas laterais, equipado com uma ponte rolante, anéxo ao prédio de alvenaria tipo sobrado, em dois pavimentos, térreo e superior, com uma área total construída de 950,41m², dados do Município, (ANÉXO II � fls.14/15 do presente documento). Padrão: médio comercial = 0,60, Idade aparente 10 anos;
Para
co
nfe
rir
o o
rigin
al, a
cesse o
site h
ttps://e
saj.tjsp.jus.b
r/esaj, info
rme o
pro
cesso 1
002675-8
3.2
014.8
.26.0
597 e
códig
o 6
6026
6.
Este
docu
mento
foi pro
tocola
do
em
02/0
6/2
015 à
s 1
6:1
7, é c
óp
ia d
o o
rigin
al assin
ado d
igitalm
ente
por
LU
IZ H
EC
K P
AE
S L
EM
E.
fls. 198
JOSÉ LUIZ GUTIERREZ PERITO JUDICIAL FL. 5 / 16 ______________AVALIAÇÕES E PERÍCIAS DE ENGENHARIA_______________ JLG.057.15
E-mail: [email protected] - Tel.(16) 3021-3850 - (16) 99138-2761 - (11) 98690-6809 - (66) 9231-5003
Área construída : 950,41 m² (Cad.e Cert.de Valor Venal do Município); Área do Terreno : 2.000,00m², sendo testada = 40,00 ml, Profundidade = 50,00 ml; Ocupante do Imóvel : O imóvel encontra-se ocupado pela Requerida. Tipo de Ocupação : Industrial e Comercial. 6.) DIAGNÓSTICO DO MERCADO: O mercado imobiliário no qual se insere o imóvel avaliando apresenta-se pouco ofertante, com poucas transações e com baixa liquidez, conforme opiniões das imobiliárias e profissionais consultados. 7.) METODOLOGIAS EMPREGADAS:
Comparativo direto de dados de mercado; O Método Comparativo Direto permite obter o valor do m² do imóvel, através de comparação de dados referentes a outros imóveis, em regime de livre mercado. A identidade absoluta não existe. Portanto, os dados coletados em pesquisa guardam entre si e em relação ao imóvel avaliando algumas diferenças. Devido a isso são convenientemente tratados por procedimentos técnicos específicos objetivando a sua homogeneização. O tratamento estatístico das amostras coletadas será feito através da técnica de estatística descritiva (clássica), preconizada pela NBR 5676/89 � Norma para avaliação de imóveis urbanos da ABNT, devido a quantidade de elementos comparativos coletados no mercado imobiliário de Sertãozinho�SP serem insufucientes para a avaliação por inferência estatística. 8.) AVALIAÇÃO DO TERRENO AVALIANDO: 8.1.) � Pesquisa e homogeneização dos elementos comparativos: 8.1.1.) Terreno referência ou padrão: Frente de referência (Testada) Tref = 20,00 ml Profundidade: P.mín. = 20,00 ml I.F. = 0,15 P.máx.= 50,00 ml
8.1.2.) Considerações: Vut = (Valor / At) x Fo x Ftr x FT x Fp x Ft Sendo: Vut = Valor unitário do terreno; At = Área do terreno; Fo = Fator de oferta, igual a 1 quando se tratar de venda realizada e 0,9 quando se
tratar de oferta, excluindo-se assim os eventuais acréscimos de valores que geralmente são dados pelos ofertantes;
Ftr = Fator de transposição = I.F. avaliando / I.F. amostra;
Para
co
nfe
rir
o o
rigin
al, a
cesse o
site h
ttps://e
saj.tjsp.jus.b
r/esaj, info
rme o
pro
cesso 1
002675-8
3.2
014.8
.26.0
597 e
códig
o 6
6026
6.
Este
docu
mento
foi pro
tocola
do
em
02/0
6/2
015 à
s 1
6:1
7, é c
óp
ia d
o o
rigin
al assin
ado d
igitalm
ente
por
LU
IZ H
EC
K P
AE
S L
EM
E.
fls. 199
JOSÉ LUIZ GUTIERREZ PERITO JUDICIAL FL. 6 / 16 ______________AVALIAÇÕES E PERÍCIAS DE ENGENHARIA_______________ JLG.057.15
E-mail: [email protected] - Tel.(16) 3021-3850 - (16) 99138-2761 - (11) 98690-6809 - (66) 9231-5003
FT = Fator de testada = ( FTref / FTe )0,25 , Ftref = fator de testada de referência do padrão e FTe = fator de testada equivalente da amostra, limitada a:
½ FTref < = FTe < = 2Ftref; Fp = Fator profundidade = a) Fp = (Pmin / Pe)0,5 , quando a Pe (profundidade
equivalente) estiver compreendida entre a Pmín e ½ Pmín; b) Fp = (Pe / Pmáx)0,5 , quando a Pe estiver compreendida entre a Pmáx e 2 x Pmáx; c) Fp = 1,00 ,quando a profundiade equivalente estiver dentro do intervalo entre Pmín e Pmáx;
Ft = Fator topografia = a) terreno plano = 1,00; b) terreno caído para os fundos até 5% = 0,95
8.1.3.) Elementos comparativos: Abril/Maio.2015
a) Lote 1 � Quadra A � Loteamento Distrito Industrial CINEP II � Sertãozinho-SP Valor: R$ 233.494,80 (Oferta) Área: 1.228,92 m² Testada Te = 20,00 ml Pe = 61,45 ml Topografia: plana I.F. 0,15 Fonte: Expandh � Tel (16) 2105-3333 � Sr. André - Tel (16) 2105-3311;
Vut = (R$ 233.494,80/1.228,92 m²)x0,90 x 1,00 x 1,00 x (61,45/50,00)0,50 x 1,00 Vut = R$ 189,57 / m²
b) Lote 12 � Quadra G � Loteamento Distrito Industrial CINEP II � Sertãozinho-SP Valor: R$ 275.000,00 (Oferta) Área: 1.000,00 m² Testada Te = 20,00 ml Pe = 50,00 ml Topografia: plana I.F. 0,11 Fonte: Expandh � Tel (16) 2105-3333 � Sr. André - Tel (16) 2105-3311;
Vut = (R$ 275.000,00/1.000,00 m²)x0,90 x 1,00 x 1,00 x 1,00 x 1,00 Vut = R$ 247,50 / m²
c) Lote 13 � Quadra G � Loteamento Distrito Industrial CINEP II � Sertãozinho-SP Valor: R$ 275.000,00 (Oferta) Área: 1.000,00 m² Testada Te = 20,00 ml Pe = 50,00 ml Topografia: plana I.F. 0,15 Fonte: Expandh � Tel (16) 2105-3333 � Sr. André - Tel (16) 2105-3311;
Vut = (R$ 275.000,00/1.000,00 m²)x0,90 x 1,00 x 1,00 x 1,00 x 1,00 Vut = R$ 247,50 / m²
d) Lote 9 � Quadra 4 � Loteamento Distrito Industrial CINEP III � Sertãozinho-SP Valor: R$ 260.000,00 (Oferta) - esquina Área: 1.228,92 m² Testada Te = 20,00 ml Pe = 50,00 ml Topografia: plana I.F. 0,15 Fonte: Expandh � Tel (16) 2105-3333 � Sr. André - Tel (16) 2105-3311;
Vut = (R$ 260.000,00/1.000,00 m²)x0,90 x 1,00 x 1,00 x 1,00 x 1,00 Vut = R$ 234,00 / m²
Para
co
nfe
rir
o o
rigin
al, a
cesse o
site h
ttps://e
saj.tjsp.jus.b
r/esaj, info
rme o
pro
cesso 1
002675-8
3.2
014.8
.26.0
597 e
códig
o 6
6026
6.
Este
docu
mento
foi pro
tocola
do
em
02/0
6/2
015 à
s 1
6:1
7, é c
óp
ia d
o o
rigin
al assin
ado d
igitalm
ente
por
LU
IZ H
EC
K P
AE
S L
EM
E.
fls. 200
JOSÉ LUIZ GUTIERREZ PERITO JUDICIAL FL. 7 / 16 ______________AVALIAÇÕES E PERÍCIAS DE ENGENHARIA_______________ JLG.057.15
E-mail: [email protected] - Tel.(16) 3021-3850 - (16) 99138-2761 - (11) 98690-6809 - (66) 9231-5003
e) Lote 10 � Quadra 4 � Loteamento Distrito Industrial CINEP III � Sertãozinho-SP Valor: R$ 260.000,00 (Oferta) - esquina Área: 1.000,00 m² Testada Te = 20,00 ml Pe = 50,00 ml Topografia: plana I.F. 0,15 Fonte: Expandh � Tel (16) 2105-3333 � Sr. André - Tel (16) 2105-3311;
Vut = (R$ 260.000,00/1.000,00 m²)x0,90 x 1,00 x 1,00 x 1,00 x 1,00 Vut = R$ 234,00 / m²
f) Lote 22 � Quadra L � Loteamento Distrito Industrial CINEP I � Sertãozinho-SP
Valor: R$ 296.955,30 (Oferta) Área: 1.291,11 m² Testada Te = 20,00 ml Pe = 64,56 ml Topografia: plana I.F. 0,15 Fonte: Expandh � Tel (16) 2105-3333 � Sr. André - Tel (16) 2105-3311;
Vut = (R$ 296.955,30/1.291,11 m²)x0,90 x 1,00 x 1,00 x (64,56/50,00)0,50 x 1,00 Vut = R$ 235,22 / m²
g) Lote 23 � Quadra L � Loteamento Distrito Industrial CINEP I � Sertãozinho-SP
Valor: R$ 296.955,30 (Oferta) Área: 1.291,11 m² Testada Te = 20,00 ml Pe = 64,56 ml Topografia: plana I.F. 0,15 Fonte: Expandh � Tel (16) 2105-3333 � Sr. André - Tel (16) 2105-3311;
Vut = (R$ 296.955,30/1.291,11 m²)x0,90 x 1,00 x 1,00 x (64,56/50,00)0,50 x 1,00 Vut = R$ 235,22 / m²
8.1.4) Média Saneada Elemento R$ / m² R$ 1.623,01/m² / 7 = R$ 231,86/m² a 189,57 Limites do intervalo de confiança: b 247,50 c 247,50 Limite superior (+30%) = R$ 301,42/m²; d 234,00 Limite inferior (-30%) = R$ 162,30/m²; e 234,00 f 235,22 g 235,22 Todos os elementos foram utilizados por Total 1.623,01 estarem dentro do intervalo de confiança. Valor unitário adotado: Adotado o valor de R$ 230,00/m², praticamente igal a média saneada, considerando que o mercado imobiliário, no segmento em que se insere o imóvel avaliando, apresenta-se ofertante, recessivo, com baixas liquidez e velocidade de venda.
Para
co
nfe
rir
o o
rigin
al, a
cesse o
site h
ttps://e
saj.tjsp.jus.b
r/esaj, info
rme o
pro
cesso 1
002675-8
3.2
014.8
.26.0
597 e
códig
o 6
6026
6.
Este
docu
mento
foi pro
tocola
do
em
02/0
6/2
015 à
s 1
6:1
7, é c
óp
ia d
o o
rigin
al assin
ado d
igitalm
ente
por
LU
IZ H
EC
K P
AE
S L
EM
E.
fls. 201
JOSÉ LUIZ GUTIERREZ PERITO JUDICIAL FL. 8 / 16 ______________AVALIAÇÕES E PERÍCIAS DE ENGENHARIA_______________ JLG.057.15
E-mail: [email protected] - Tel.(16) 3021-3850 - (16) 99138-2761 - (11) 98690-6809 - (66) 9231-5003
8.1.5.) Valor de mercado do terreno do imóvel avaliando. Vmt = Área x Vut x FT x Fp x Ft Vmt = 2.000,00 m² x R$ 230,00/m² x 1,00 x 1,00 x 1,00 Vmt = R$ 460.000,00 Ou seja: Vmt = R$ 460.000,00 (QUATROCENTOS E SSESSENTA MIL REAIS) . 9.) AVALIAÇÃO DA CONSTRUÇÃO E TOTAL DO AVALIANDO: 9.1.) Considerações: Os valores de venda dos elementos comparativos utilizados neste método são obtidos diretamente no mercado imobiliário. Efetuada uma pesquisa de imóveis semelhantes entre sí, os preços de venda das construções são obtidos através do seguinte procedimento. pr Sobre o valor de venda ofertado é aplicado um fator de oferta igual a 0,90, como
deságio para cobrir eventuais superestimativas por parte dos ofertantes, ou 1,00 no caso de transações de vendas realizadas.
Do valor total de venda resultante da amostra deduz-se a parcela correspondente ao terreno (calculado conforme processo do ítem 9);
Divide-se o resultado dessa subtração pela área construída da amostra; Os valores unitários resultantes englobam todas as parcelas referentes a lucro e
vantagem da coisa feita, incidentes sobre as construções e os terrenos, porém expressos por m² de área construída;
Os valores unitários das construções serão homogeneizados para apuração do valor final do imóvel avaliando.
Vuc = [(Vv x Fo) � Vt] x Ftr / Ac Vt = Vut x At x FT x Fp (vide ítem 8.1.5.) sendo: Vuc = Valor unitário da construção; Vv = Valor de venda da amostra; Fo = Fator de oferta; Ftr = Fator de transposição = I.F. avaliando / I.F. amostra; At = Área do terreno; Vut = Valor unitário do terreno calculado no ítem 8.1.4.) = R$ 190,00 / m². 9.2.) Elementos comparativos e cálculo dos valores unitários de construção:
a) Rua Luiz Pasquini, 194 � Jardim Santa Lúcia � Sertãozinho-SP.
Valor R$ 630.000,00 (Oferta) Ftr = 0,24 Padrão: médio comercial Idade aparente: 5 anos Conserv.: Boa (= 1,5) Ac = 278,00 m² At = 225,00 m² T = 10,00 ml Pe = 22,50 ml Fonte: Expandh � Tel (16) 2105-3333 � Sra. Natália Tel (16) 2105-3311;
Para
co
nfe
rir
o o
rigin
al, a
cesse o
site h
ttps://e
saj.tjsp.jus.b
r/esaj, info
rme o
pro
cesso 1
002675-8
3.2
014.8
.26.0
597 e
códig
o 6
6026
6.
Este
docu
mento
foi pro
tocola
do
em
02/0
6/2
015 à
s 1
6:1
7, é c
óp
ia d
o o
rigin
al assin
ado d
igitalm
ente
por
LU
IZ H
EC
K P
AE
S L
EM
E.
fls. 202
JOSÉ LUIZ GUTIERREZ PERITO JUDICIAL FL. 9 / 16 ______________AVALIAÇÕES E PERÍCIAS DE ENGENHARIA_______________ JLG.057.15
E-mail: [email protected] - Tel.(16) 3021-3850 - (16) 99138-2761 - (11) 98690-6809 - (66) 9231-5003
Vt = Vut x At x FT x Fp x Ft Vt = R$ 230,00/m² x 225,00 m² x (20,00/10,00)0,25 x 1,00 x 1,00 Vt = R$ 61.541,47 . Vuc = [(Vv x Fo) � Vt] x Ftr / Ac Vuc = [(R$ 630.000,00 x 0,90) � R$ 61.541,47] x (0,15/0,24) / 278,00 m² Vuc = R$ 1.136,37 / m² . b) Av. Eduardo Tonielo, 2247 � Jardim Grande Aliança � Sertãozinho-SP.
Valor R$ 450.000,00 (Oferta) Ftr = 0,29 Padrão: médio comercial Idade aparente: 4 anos Conserv.: Boa (= 1,5) Ac = 155,00 m² At = 261,00 m² T = 10,00 ml Pe = 26,10 ml Fonte: Expandh � Tel (16) 2105-3333 � Sra. Natália Tel (16) 2105-3311;
Vt = Vut x At x FT x Fp x Ft Vt = R$ 230,00/m² x 261,00 m² x (20,00/10,00)0,25 x 1,00 x 1,00 Vt = R$ 71.388,10 . Vuc =[(Vv x Fo) � Vt] x Ftr / Ac Vuc =[(R$ 450.000,00 x 0,90) � R$ 71.388,10] x (0,15/0,29) / 155,00 Vuc = R$ 1113,28 / m² . c) Rua Leonardo Valter Brasca, 325 � Jardim Grande Aliança � Sertãozinho-SP.
Valor R$ 415.000,00 (Oferta) Ftr = 0,29 Padrão: médio comercial Idade aparente: 15 anos Conserv.: Boa (= 1,5) Ac = 155,00 m² At = 200,00 m² T = 10,00 ml Pe = 20,00 ml Fonte: Expandh � Tel (16) 2105-3333 � Sra. Natália Tel (16) 2105-3311;
Vt = Vut x At x FT x Fp x Ft Vt = R$ 230,00/m² x 200,00 m² x (20,00/10,00)0,25 x 1,00 x 1,00 Vt = R$ 54.703,53. Vuc =[(Vv x Fo) � Vt] x Ftr / Ac Vuc =[(R$ 415.000,00 x 0,90) � R$ 54.703,53] x (0,15/0,29) / 155,00 m² Vuc = R$ 1063,84 / m² . d) Rua João Lopes, 318 � Jardim Eldorado � Sertãozinho-SP.
Valor R$ 380.000,00 (Oferta) Ftr = 0,23 Padrão: médio inferior Idade aparente: 10 anos Conserv.: Boa (= 1,5) Ac = 170,00 m² At = 250,00 m² T = 10,00 ml Pe = 25,00 ml Fonte: Expandh � Tel (16) 2105-3333 � Sra. Natália Tel (16) 2105-3311;
Vt = Vut x At x FT x Fp x Ft Vt = R$ 230,00/m² x 250,00m² x (20,00/10,00)0,25 x 1,00 x 1,00 Vt = R$ 68.379,41 . Vuc =[(Vv x Fo) � Vt] x Ftr / Ac Vuc =[(R$ 380.000,00 x 0,90) � R$ 68.379,41] x (0,15/0,23) / 170,00 Vuc = R$ 1049,70 / m² .
Para
co
nfe
rir
o o
rigin
al, a
cesse o
site h
ttps://e
saj.tjsp.jus.b
r/esaj, info
rme o
pro
cesso 1
002675-8
3.2
014.8
.26.0
597 e
códig
o 6
6026
6.
Este
docu
mento
foi pro
tocola
do
em
02/0
6/2
015 à
s 1
6:1
7, é c
óp
ia d
o o
rigin
al assin
ado d
igitalm
ente
por
LU
IZ H
EC
K P
AE
S L
EM
E.
fls. 203
JOSÉ LUIZ GUTIERREZ PERITO JUDICIAL FL. 10 / 16 ______________AVALIAÇÕES E PERÍCIAS DE ENGENHARIA_______________ JLG.057.15
E-mail: [email protected] - Tel.(16) 3021-3850 - (16) 99138-2761 - (11) 98690-6809 - (66) 9231-5003
e) Rua Wagner Figueiredo Leal, 397 � Jardim Florenza � Sertãozinho-SP. Valor R$ 190.000,00 (Oferta) Ftr = 0,30 Padrão: médio comercial Idade aparente: 10 anos Conserv.: Boa (= 1,5) Ac = 53,00 m² At = 250,00 m² T = 10,00 ml Pe = 25,00 ml Fonte: Expandh � Tel (16) 2105-3333 � Sra. Natália Tel (16) 2105-3311;
Vt = Vut x At x FT x Fp x Ft Vt = R$ 230,00/m² x 250,00m² x (20,00/10,00)0,25 x 1,00 x 1,00 Vt = R$ 68.379,41 . Vuc =[(Vv x Fo) � Vt] x Ftr / Ac Vuc =[(R$ 190.000,00 x 0,90) � R$ 68.379,41] x (0,15/0,30) / 53,00 Vuc = R$ 968,12 / m² . f) Rua José Venâncio do Carmos, 394 � bairro São João � Sertãozinho-SP
Valor R$ 147.000,00 (Oferta) Ftr = 0,40 Padrão: médio comercial Idade aparente: 30 anos Conserv.: Boa (= 1,5) Ac = 88,00 m² At = 126,00 m² T = 6,00 ml Pe = 21,00 ml Fonte: Expandh � Tel (16) 2105-3333 � Sra. Natália Tel (16) 2105-3311;
Vt = Vut x At x FT x Fp x Ft Vt = R$ 230,00/m² x 126,00m² x (20,00/6,00)0,25 x 1,00 x 1,00 Vt = R$ 39.157,78 . Vuc =[(Vv x Fo) � Vt] x Ftr / Ac Vuc =[(R$ 147.000,00 x 0,90) � R$ 39.157,78] x (0,15/0,40) / 88,00 Vuc = R$ 396,91 / m² . 9.3.) Homogeneização dos Valores Unitários de Construção Considerações: Os elementos pesquisados serão homogeneizados em função de suas diferenças conforme abaixo descrito: Fator de correção de área (Fa):
a) Fa = (área amostra / área avaliando)1/4, p/diferença menor que 30% = (< 30%); b) Fa = (área amostra / área avaliando)1/8, p/diferença maior que 30% = (> 30%);
Fator de equivalência (Fe): adotado os índices da �Tabela de Valores de Venda da
Cidade de Ribeirão Preto � Monografia da 1ª Turma de Pós-Graduação IBAPE/Moura Lacerda 2001, conforme o padrão construtivo a seguir: a) baixo = 0,40; b) médio inferior = 0,58; c) médio comercial = 0,60. Fe = fator avaliando / fator amostra. Índice do avaliando = 0,60.
Fator de idade (Fi): adotado o método de depreciação de Ross-Heidecke através da fórmula Kd= (100 � K) / 100, onde K em % corresponde a relação idade aparente / vida útil estimada em imóveis residenciais 60 anos. Fi = Kd avaliando / Kd amostra. Kd avaliando = 0,86 Área do avaliando = 950,41 m²
Para
co
nfe
rir
o o
rigin
al, a
cesse o
site h
ttps://e
saj.tjsp.jus.b
r/esaj, info
rme o
pro
cesso 1
002675-8
3.2
014.8
.26.0
597 e
códig
o 6
6026
6.
Este
docu
mento
foi pro
tocola
do
em
02/0
6/2
015 à
s 1
6:1
7, é c
óp
ia d
o o
rigin
al assin
ado d
igitalm
ente
por
LU
IZ H
EC
K P
AE
S L
EM
E.
fls. 204
JOSÉ LUIZ GUTIERREZ PERITO JUDICIAL FL. 11 / 16 ______________AVALIAÇÕES E PERÍCIAS DE ENGENHARIA_______________ JLG.057.15
E-mail: [email protected] - Tel.(16) 3021-3850 - (16) 99138-2761 - (11) 98690-6809 - (66) 9231-5003
Vuc homog = Vuc x Fa x Fe x Fi a) Vuc homog = R$ 1.136,37 x (278,00/950,41)1/8 x 1,00 x (0,86/0,93)
Vuc homog = R$ 901,16/m² . b) Vuc homog = R$ 1.113,28 x (155,00/950,41)1/8 x 1,00 x (0,86/0,94)
Vuc homog = R$ 811,95/m² . c) Vuc homog = R$ 1.063,84 x (155,00/950,41)1/8 x 1,00 x (0,86/0,80)
Vuc homog = R$ 911,67/m² . d) Vuc homog = R$ 1.049,70 x (170,00/950,41)1/8 x 1,00 x 1,00
Vuc homog = R$ 846,51/m² . e) Vuc homog = R$ 968,12 x (53,00/950,41)1/8 x 1,00 x 1,00
Vuc homog = R$ 674,88/m² . f) Vuc homog = R$ 396,91 x (88,00/950,41)1/8 x 1,00 x (0,86/0,64)
Vuc homog = R$ 396,13/m² . 9.4.) Média Saneada Elemento R$ / m² R$ 4.146,17 / 5 = R$ 829,23/m² A 901,16 b 811,95 Limites do intervalo de confiança: c 911,67 Limite superior (+30%) = R$ 1.078,00/m² d 846,51 Limite inferior ( -30%) = R$ 580,46/m² e 674,88 f 396,13 Descartado o ítem f por estar fora do intervalo Soma 4.542,30 � 396,13 de confiança. Os demais elementos foram utili- zados dentro do intervalo de confiança. Valor unitário adotado: Adotado o valor de R$ 600,00 / m², correspondente ao limite inferior do intervalo de confiança, considerando que a maior área refere-se ao galpão industrial, sem divisões de alvenarias, pisos, lajes, revestimentos, acabamentos em geral, etc. 9.5.) Valor de mercado da construção: Vmc = Área x Vuc Vmc = 950,41m² x R$ 600,00/m² Vmc =R$ 570.246,00 Arredondando: Vmc= R$ 570.000,00 ( QUINHENTOS E SETENTA MIL REAIS ) 9.6.) VALOR TOTAL DO IMÓVEL Vti = Vmt + Vmc (Valor total do imóvel) Vti = R$ 460.000,00 + R$ 570.000,00 Vti = R$ 1.030.000,00 ( HUM MILHÃO E TRINTA MIL REAIS ) .
Para
co
nfe
rir
o o
rigin
al, a
cesse o
site h
ttps://e
saj.tjsp.jus.b
r/esaj, info
rme o
pro
cesso 1
002675-8
3.2
014.8
.26.0
597 e
códig
o 6
6026
6.
Este
docu
mento
foi pro
tocola
do
em
02/0
6/2
015 à
s 1
6:1
7, é c
óp
ia d
o o
rigin
al assin
ado d
igitalm
ente
por
LU
IZ H
EC
K P
AE
S L
EM
E.
fls. 205
JOSÉ LUIZ GUTIERREZ PERITO JUDICIAL FL. 12 / 16 ______________AVALIAÇÕES E PERÍCIAS DE ENGENHARIA_______________ JLG.057.15
E-mail: [email protected] - Tel.(16) 3021-3850 - (16) 99138-2761 - (11) 98690-6809 - (66) 9231-5003
10.) ENCERRAMENTO: O presente laudo de Avaliação, composto de 16 folhas numeradas, impressas por
computador, de um só lado, 4 anéxos e 18 fotos identificatórias, foi elaborado pela realidade do mercado imobiliário atual, após os levantamentos e análises que se fizeram necessários. O signatário, inscrito no CREA_Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia, declara manter conduta ética profissional norteada pela regulamentação profissional, e que, inspecionou pessoalmente a propriedade avaliada, e o laudo foi elaborado com estrita observância dos postulados constantes do Código de Ética Profissional, por si e ninguém a não ser o próprio avaliador, preparou as análises e as respectivas conclusões. Outrossin, não tem nenhuma inclinação pessoal em relação à matéria envolvida neste laudo no presente, nem contempla para o futuro, qualquer interêsse nos bens objeto desta avaliação. A propriedade dos bens foi considerada livre e desembaraçada, isenta de quaisquer ônus, vícios ou restrições de caráter legal para pleno uso, gozo e fruição. São Paulo, 31/Maio/2015 _________________________ JOSÉ LUIZ GUTIERREZ Perito Judicial Eng.Civil_CREA-SP 0600 42406 5 ART 10.) ANÉXOS: ANÉXO I � Fotografias do Imóvel Avaliando � fls.13; ANÉXO II � Cadastros Municipais do Imóvel Avaliando � fls.14/15; ANÉXO III � Mapa Municipal de Localização do Avaliando � fls.16; ANÉXO IV � ART � Anotação de Responsabilidade Técnica � fls.16.
Para
co
nfe
rir
o o
rigin
al, a
cesse o
site h
ttps://e
saj.tjsp.jus.b
r/esaj, info
rme o
pro
cesso 1
002675-8
3.2
014.8
.26.0
597 e
códig
o 6
6026
6.
Este
docu
mento
foi pro
tocola
do
em
02/0
6/2
015 à
s 1
6:1
7, é c
óp
ia d
o o
rigin
al assin
ado d
igitalm
ente
por
LU
IZ H
EC
K P
AE
S L
EM
E.
fls. 206
JOSÉ LUIZ GUTIERREZ PERITO JUDICIAL FL. 13 / 16 ______________AVALIAÇÕES E PERÍCIAS DE ENGENHARIA_______________ JLG.057.15
E-mail: [email protected] - Tel.(16) 3021-3850 - (16) 99138-2761 - (11) 98690-6809 - (66) 9231-5003
ANÉXO I
FOTOGRAFIAS DO IMÓVEL AVALIANDO:
001_Vista 01 � Avaliando_Foto Reqdo;
002_ Vista 02 - Fachada Avaliando;
003_Vista 03 - Fachada Avaliando;
004 _Vista fundos � Avaliando;
005_Vista 1 Galpão Indl. Avaliando;
006_Vista 2 Galpão Indl. Avaliando;
007_Vista 3 Galpão Indl. Avaliando;
008_Vista 4 Galpão Indl. Avaliando;
009_Vista 5 Galpão Indl. Avaliando;
010_Vista 6 Galpão Indl. Avaliando;
011_Vista 1 do pátio int. Avaliando;
012_Vista 2 do pátio int. Avaliando;
013_Recepção Adm. � Avaliando;
014_Vista 1 - Escritório � Avaliando;
015_Vista 2 � Escritório - Avaliando;
016_Sala Diretoria � Avaliando;
017_Sala Equipamentos - Avaliando;
018_Sanitários � Avaliando;
Para
co
nfe
rir
o o
rigin
al, a
cesse o
site h
ttps://e
saj.tjsp.jus.b
r/esaj, info
rme o
pro
cesso 1
002675-8
3.2
014.8
.26.0
597 e
códig
o 6
6026
6.
Este
docu
mento
foi pro
tocola
do
em
02/0
6/2
015 à
s 1
6:1
7, é c
óp
ia d
o o
rigin
al assin
ado d
igitalm
ente
por
LU
IZ H
EC
K P
AE
S L
EM
E.
fls. 207
JOSÉ LUIZ GUTIERREZ PERITO JUDICIAL FL. 14 / 16 ______________AVALIAÇÕES E PERÍCIAS DE ENGENHARIA_______________ JLG.057.15
E-mail: [email protected] - Tel.(16) 3021-3850 - (16) 99138-2761 - (11) 98690-6809 - (66) 9231-5003
ANÉXO II
CADASTRO MUNICIPAL DO IMÓVEL AVALIANDO 1:
Para
co
nfe
rir
o o
rigin
al, a
cesse o
site h
ttps://e
saj.tjsp.jus.b
r/esaj, info
rme o
pro
cesso 1
002675-8
3.2
014.8
.26.0
597 e
códig
o 6
6026
6.
Este
docu
mento
foi pro
tocola
do
em
02/0
6/2
015 à
s 1
6:1
7, é c
óp
ia d
o o
rigin
al assin
ado d
igitalm
ente
por
LU
IZ H
EC
K P
AE
S L
EM
E.
fls. 208
JOSÉ LUIZ GUTIERREZ PERITO JUDICIAL FL. 15 / 16 ______________AVALIAÇÕES E PERÍCIAS DE ENGENHARIA_______________ JLG.057.15
E-mail: [email protected] - Tel.(16) 3021-3850 - (16) 99138-2761 - (11) 98690-6809 - (66) 9231-5003
CERTIDÃO VALOR VENAL DO IMÓVEL AVALIANDO 1:
Para
co
nfe
rir
o o
rigin
al, a
cesse o
site h
ttps://e
saj.tjsp.jus.b
r/esaj, info
rme o
pro
cesso 1
002675-8
3.2
014.8
.26.0
597 e
códig
o 6
6026
6.
Este
docu
mento
foi pro
tocola
do
em
02/0
6/2
015 à
s 1
6:1
7, é c
óp
ia d
o o
rigin
al assin
ado d
igitalm
ente
por
LU
IZ H
EC
K P
AE
S L
EM
E.
fls. 209
JOSÉ LUIZ GUTIERREZ PERITO JUDICIAL FL. 16 / 16 ______________AVALIAÇÕES E PERÍCIAS DE ENGENHARIA_______________ JLG.057.15
E-mail: [email protected] - Tel.(16) 3021-3850 - (16) 99138-2761 - (11) 98690-6809 - (66) 9231-5003
ANÉXO III
MAPA DE LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL AVALIANDO:
ANÉXO IV:
ART - ANOTAÇÃO DE RESPONSABILIDADE TÉCNICA
Para
co
nfe
rir
o o
rigin
al, a
cesse o
site h
ttps://e
saj.tjsp.jus.b
r/esaj, info
rme o
pro
cesso 1
002675-8
3.2
014.8
.26.0
597 e
códig
o 6
6026
6.
Este
docu
mento
foi pro
tocola
do
em
02/0
6/2
015 à
s 1
6:1
7, é c
óp
ia d
o o
rigin
al assin
ado d
igitalm
ente
por
LU
IZ H
EC
K P
AE
S L
EM
E.
fls. 210
TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULOCOMARCA DE SERTÃOZINHOFORO DE SERTÃOZINHO3ª VARA CÍVELRua Luiz Carlos Prudêncio, 100, . - Jd. AméricaCEP: 14160-280 - Sertaozinho - SPTelefone: (16) 3945-2811 - E-mail: [email protected]
Processo nº 1002675-83.2014.8.26.0597 - p. 1
DECISÃO
Processo nº: 1002675-83.2014.8.26.0597 Classe - Assunto Execução de Título Extrajudicial - DuplicataExeqüente: MBA MERCANTIL BRASILEIRA DE AÇO LTDAExecutado: Edileuza da Silva Souza e outros
Juiz(a) de Direito: Dr(a). André Quintela Alves Rodrigues
C O N C L U S Ã OAos 02/06/2015, faço conclusão dos presentes autos ao MM. Juiz de Direito da 3ª vara cível da Comarca de Sertãozinho. Eu,__Luiz Heck Paes Leme, Chefe de Seção Judiciário o subscrevi.
Vistos.
Expeça-se mandado de levantamento em favor do perito nomeado,
consoante depósito de fls. 186.
Fls. 191/193: manifeste-se a parte exequente em cinco dias.
Fls. 195/210: manifestem-se as partes no mesmo prazo.
Int.
Sertaozinho, 02 de junho de 2015.
DOCUMENTO ASSINADO DIGITALMENTE NOS TERMOS DA LEI 11.419/2006, CONFORME IMPRESSÃO À MARGEM DIREITA
Para
co
nfe
rir
o o
rigin
al, a
cesse o
site h
ttps://e
saj.tjsp.jus.b
r/esaj, info
rme o
pro
cesso 1
002675-8
3.2
014.8
.26.0
597 e
códig
o 6
603C
E.
Este
docu
mento
foi lib
era
do n
os a
uto
s e
m 0
3/0
6/2
015 à
s 1
6:3
9,
por
Sandra
Regin
a N
ogueira d
e O
liveira,
é c
ópia
do o
rigin
al assin
ad
o d
igita
lme
nte
po
r A
ND
RE
QU
INT
EL
A A
LV
ES
RO
DR
IGU
ES
.
fls. 211
JOSÉ LUIZ GUTIERREZ PERITO JUDICIAL FL. 1 / 7
______________AVALIAÇÕES E PERÍCIAS DE ENGENHARIA_______________ JLG.091.15
___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
E-mail: [email protected] - Tel.(16) 3021-3850 - (16) 99138-2761 - (11) 98690-6809 - (66) 9231-5003
EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA EGRÉGIA TERCEIRA VARA CÍVEL DA COMARCA DE SERTÃOZINHO � ESTADO DE SÃO PAULO.
Proc. 1002675-83.2014.8.26.0597
JOSÉ LUIZ GUTIERREZ, Perito Judicial nomeado na Ação
de Execução de Título Extrajudicial - Duplicata, requerida por MBA Mercantil Brasileira de Aço Ltda, contra Edileuza da Silva Souza e outros, em curso perante esse R.Juízo e Cartório, tomando conhecimento das fls.227-239 dos Autos, embora não tenha recebido do MM.Juízo tal determinação, vem respeitosamente à presença de V.Exa. informar que, o signatário compareceu ao Cartório do 2º. Ofício Cível desta Comarca, deu vistas e carga rápida nos Autos mencionados nas referidas folhas, verificou o referido laudo, cuja avaliação de valores informados, apresenta o montante mencionado, e os informantes, são profissionais imobiliários confiáveis, que merecem o respeito do signatário, porém, se reserva não comentar o referido laudo, por respeito a ética profissional ao avaliador.
Em seguida, revisionou novamente, por completo, o Laudo Técnico de Avaliação JLG.057.15_Rev001, juntado aos Autos, não encontrando qualquer equívoco, porém, vislumbrou a possibilidade de ajusta-lo, em uma nova visualização do momento, respeitando-se os limites do Intervalo de confiança anteriormente calculados, refazendo todas as operações, resultou um novo valor, pouco superior ao anterior, lembrando tratar-se apenas de imóveis. Apresenta abaixo o demonstrativo dos resultados obtidos, como �Rev002�, encartados no Laudo original acima citado:
Para
co
nfe
rir
o o
rigin
al, a
cesse o
site h
ttps://e
saj.tjsp.jus.b
r/esaj, info
rme o
pro
cesso 1
002675-8
3.2
014.8
.26.0
597 e
códig
o 7
549F
0.
Este
docu
mento
foi pro
tocola
do
em
04/0
8/2
015 à
s 1
2:5
4, é c
óp
ia d
o o
rigin
al assin
ado d
igitalm
ente
por
LU
IZ H
EC
K P
AE
S L
EM
E.
fls. 240
JOSÉ LUIZ GUTIERREZ PERITO JUDICIAL FL. 2 / 7
______________AVALIAÇÕES E PERÍCIAS DE ENGENHARIA_______________ JLG.091.15
___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
E-mail: [email protected] - Tel.(16) 3021-3850 - (16) 99138-2761 - (11) 98690-6809 - (66) 9231-5003
8.) AVALIAÇÃO DO TERRENO AVALIANDO:
8.1.) � Pesquisa e homogeneização dos elementos comparativos:
8.1.1.) Terreno referência ou padrão:
Frente de referência (Testada) Tref = 20,00 ml Profundidade: P.mín. = 20,00 ml I.F. = 0,17 P.máx.= 50,00 ml
8.1.3.) Elementos comparativos: Abril/Maio.2015
a) Lote 1 � Quadra A � Loteamento Distrito Industrial CINEP II � Sertãozinho-SP
Valor: R$ 233.494,80 (Oferta) Área: 1.228,92 m² Testada Te = 20,00 ml Pe = 61,45 ml Topografia: plana I.F. 0,17 Fonte: Expandh�Tel (16) 2105-3333 � Sr. André - Tel (16) 2105-3311;
Vut = (R$ 233.494,80/1.228,92 m²)x0,90 x 1,00 x 1,00 x (61,45/50,00)0,50 x 1,00
Vut = R$ 189,57 / m²
b) Lote 12 � Quadra G � Loteamento Distrito Industrial CINEP II � Sertãozinho-SP
Valor: R$ 275.000,00 (Oferta) Área: 1.000,00 m² Testada Te = 20,00 ml Pe = 50,00 ml Topografia: plana I.F. 0,17 Fonte: Expandh�Tel (16) 2105-3333 � Sr. André - Tel (16) 2105-3311;
Vut = (R$ 275.000,00/1.000,00 m²)x0,90 x 1,00 x 1,00 x 1,00 x 1,00
Vut = R$ 247,50 / m²
c) Lote 13 � Quadra G � Loteamento Distrito Industrial CINEP II � Sertãozinho-SP
Valor: R$ 275.000,00 (Oferta) Área: 1.000,00 m² Testada Te = 20,00 ml Pe = 50,00 ml Topografia: plana I.F. 0,17
Fonte: Expandh�Tel (16) 2105-3333 � Sr. André - Tel (16) 2105-3311;
Vut = (R$ 275.000,00/1.000,00 m²)x0,90 x 1,00 x 1,00 x 1,00 x 1,00
Vut = R$ 247,50 / m²
d) Lote 9 � Quadra 4 � Loteamento Distrito Industrial CINEP III � Sertãozinho-SP
Valor: R$ 260.000,00 (Oferta) - esquina Área: 1.228,92 m² Testada Te = 20,00 ml Pe = 50,00 ml Topografia: plana I.F. 0,17 Fonte: Expandh�Tel (16) 2105-3333 � Sr. André - Tel (16) 2105-3311;
Vut = (R$ 260.000,00/1.000,00 m²)x0,90 x 1,00 x 1,00 x 1,00 x 1,00
Vut = R$ 234,00 / m²
Para
co
nfe
rir
o o
rigin
al, a
cesse o
site h
ttps://e
saj.tjsp.jus.b
r/esaj, info
rme o
pro
cesso 1
002675-8
3.2
014.8
.26.0
597 e
códig
o 7
549F
0.
Este
docu
mento
foi pro
tocola
do
em
04/0
8/2
015 à
s 1
2:5
4, é c
óp
ia d
o o
rigin
al assin
ado d
igitalm
ente
por
LU
IZ H
EC
K P
AE
S L
EM
E.
fls. 241
JOSÉ LUIZ GUTIERREZ PERITO JUDICIAL FL. 3 / 7
______________AVALIAÇÕES E PERÍCIAS DE ENGENHARIA_______________ JLG.091.15
___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
E-mail: [email protected] - Tel.(16) 3021-3850 - (16) 99138-2761 - (11) 98690-6809 - (66) 9231-5003
e) Lote 10 � Quadra 4 � Loteamento Distrito Industrial CINEP III � Sertãozinho-SP
Valor: R$ 260.000,00 (Oferta) - esquina Área: 1.000,00 m² Testada Te = 20,00 ml Pe = 50,00 ml Topografia: plana I.F. 0,17 Fonte: Expandh�Tel (16) 2105-3333 � Sr. André - Tel (16) 2105-3311;
Vut = (R$ 260.000,00/1.000,00 m²)x0,90 x 1,00 x 1,00 x 1,00 x 1,00
Vut = R$ 234,00 / m²
f) Lote 22 � Quadra L � Loteamento Distrito Industrial CINEP I � Sertãozinho-SP
Valor: R$ 296.955,30 (Oferta) Área: 1.291,11 m² Testada Te = 20,00 ml Pe = 64,56 ml Topografia: plana I.F. 0,17 Fonte: Expandh�Tel (16) 2105-3333 � Sr. André - Tel (16) 2105-3311;
Vut = (R$ 296.955,30/1.291,11 m²)x0,90 x 1,00 x 1,00 x (64,56/50,00)0,50 x 1,00
Vut = R$ 235,22 / m²
g) Lote 23�Quadra L�Loteamento Distrito Industrial CINEP I�Sertãozinho-SP
Valor: R$ 296.955,30 (Oferta) Área: 1.291,11 m² Testada Te = 20,00 ml Pe = 64,56 ml Topografia: plana I.F. 0,17 Fonte: Expandh�Tel (16) 2105-3333 � Sr. André - Tel (16) 2105-3311;
Vut = (R$ 296.955,30/1.291,11 m²)x0,90 x 1,00 x 1,00 x (64,56/50,00)0,50 x 1,00
Vut = R$ 235,22 / m²
8.1.4) Média Saneada
Elemento R$ / m² R$ 1.623,01/m² / 7 = R$ 231,86/m²
a 189,57 Limites do intervalo de confiança:
b 247,50
c 247,50 Limite superior (+30%) = R$ 301,42/m²;
d 234,00 Limite inferior (-30%) = R$ 162,30/m²;
e 234,00
f 235,22
g 235,22 Todos os elementos foram utilizados por
Total 1.623,01 estarem dentro do intervalo de confiança.
Valor unitário adotado:
Adotado o valor de R$ 260,00/m², entre a média saneada e o limite superior do intervalo de confiança, considerando que o mercado imobiliário, no segmento em que se insere o imóvel avaliando, apresenta-se ofertante, recessivo, com baixas liquidez e velocidade de venda.
Para
co
nfe
rir
o o
rigin
al, a
cesse o
site h
ttps://e
saj.tjsp.jus.b
r/esaj, info
rme o
pro
cesso 1
002675-8
3.2
014.8
.26.0
597 e
códig
o 7
549F
0.
Este
docu
mento
foi pro
tocola
do
em
04/0
8/2
015 à
s 1
2:5
4, é c
óp
ia d
o o
rigin
al assin
ado d
igitalm
ente
por
LU
IZ H
EC
K P
AE
S L
EM
E.
fls. 242
JOSÉ LUIZ GUTIERREZ PERITO JUDICIAL FL. 4 / 7
______________AVALIAÇÕES E PERÍCIAS DE ENGENHARIA_______________ JLG.091.15
___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
E-mail: [email protected] - Tel.(16) 3021-3850 - (16) 99138-2761 - (11) 98690-6809 - (66) 9231-5003
8.1.5.) Valor de mercado do terreno do imóvel avaliando.
Vmt = Área x Vut x FT x Fp x Ft
Vmt = 2.000,00 m² x R$ 260,00/m² x 1,00 x 1,00 x 1,00
Vmt = R$ 520.000,00
Ou seja:
Vmt = R$ 520.000,00 (QUINHENTOS E VINTE MIL REAIS) .
9.) AVALIAÇÃO DA CONSTRUÇÃO E TOTAL DO AVALIANDO:
Vut = Valor unitário do terreno calculado no ítem 8.1.4.) = R$ 260,00 / m².
9.2.) Elementos comparativos e cálculo dos valores unitários de construção:
a) Rua Luiz Pasquini, 194 � Jardim Santa Lúcia � Sertãozinho-SP.
Valor R$ 630.000,00 (Oferta) Ftr = 0,24 Padrão: médio comercial Idade aparente: 5 anos Conserv.: Boa (= 1,5) Ac = 278,00 m² At = 225,00 m² T = 10,00 ml Pe = 22,50 ml Fonte: Expandh � Tel (16) 2105-3333 � Sra. Natália Tel (16) 2105-3311;
Vt = Vut x At x FT x Fp x Ft
Vt = R$ 260,00/m² x 225,00 m² x (20,00/10,00)0,25 x 1,00 x 1,00
Vt = R$ 69.558,62 .
Vuc = [(Vv x Fo) � Vt] x Ftr / Ac
Vuc = [(R$ 630.000,00 x 0,90) � R$ 69.558,62] x (0,17/0,24) / 278,00 m²
Vuc = R$ 1.267,46 / m² .
b) Av. Eduardo Tonielo, 2247 � Jardim Grande Aliança � Sertãozinho-SP.
Valor R$ 450.000,00 (Oferta) Ftr = 0,29 Padrão: médio comercial Idade aparente: 4 anos Conserv.: Boa (= 1,5) Ac = 155,00 m² At = 261,00 m² T = 10,00 ml Pe = 26,10 ml Fonte: Expandh � Tel (16) 2105-3333 � Sra. Natália Tel (16) 2105-3311;
Vt = Vut x At x FT x Fp x Ft
Vt = R$ 260,00/m² x 261,00 m² x (20,00/10,00)0,25 x 1,00 x 1,00
Vt = R$ 80.699,60 .
Vuc =[(Vv x Fo) � Vt] x Ftr / Ac
Vuc =[(R$ 450.000,00 x 0,90) � R$ 81.699,60] x (0,17/0,29) / 155,00
Vuc = R$ 1.227,16 / m² .
Para
co
nfe
rir
o o
rigin
al, a
cesse o
site h
ttps://e
saj.tjsp.jus.b
r/esaj, info
rme o
pro
cesso 1
002675-8
3.2
014.8
.26.0
597 e
códig
o 7
549F
0.
Este
docu
mento
foi pro
tocola
do
em
04/0
8/2
015 à
s 1
2:5
4, é c
óp
ia d
o o
rigin
al assin
ado d
igitalm
ente
por
LU
IZ H
EC
K P
AE
S L
EM
E.
fls. 243
JOSÉ LUIZ GUTIERREZ PERITO JUDICIAL FL. 5 / 7
______________AVALIAÇÕES E PERÍCIAS DE ENGENHARIA_______________ JLG.091.15
___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
E-mail: [email protected] - Tel.(16) 3021-3850 - (16) 99138-2761 - (11) 98690-6809 - (66) 9231-5003
c) Rua Leonardo Valter Brasca, 325 � Jardim Grande Aliança � Sertãozinho-SP.
Valor R$ 415.000,00 (Oferta) Ftr = 0,29 Padrão: médio comercial Idade aparente: 15 anos Conserv.: Boa (= 1,5) Ac = 155,00 m² At = 200,00 m² T = 10,00 ml Pe = 20,00 ml Fonte: Expandh � Tel (16) 2105-3333 � Sra. Natália Tel (16) 2105-3311;
Vt = Vut x At x FT x Fp x Ft
Vt = R$ 260,00/m² x 200,00 m² x (20,00/10,00)0,25 x 1,00 x 1,00
Vt = R$ 61.838,77.
Vuc =[(Vv x Fo) � Vt] x Ftr / Ac
Vuc =[(R$ 415.000,00 x 0,90) � R$ 61.838,77] x (0,17/0,29) / 155,00 m²
Vuc = R$ 1.178,70 / m² .
d) Rua João Lopes, 318 � Jardim Eldorado � Sertãozinho-SP.
Valor R$ 380.000,00 (Oferta) Ftr = 0,23 Padrão: médio inferior Idade aparente: 10 anos Conserv.: Boa (= 1,5) Ac = 170,00 m² At = 250,00 m² T = 10,00 ml Pe = 25,00 ml Fonte: Expandh � Tel (16) 2105-3333 � Sra. Natália Tel (16) 2105-3311;
Vt = Vut x At x FT x Fp x Ft
Vt = R$ 260,00/m² x 250,00m² x (20,00/10,00)0,25 x 1,00 x 1,00
Vt = R$ 77.298,46 .
Vuc =[(Vv x Fo) � Vt] x Ftr / Ac
Vuc =[(R$ 380.000,00 x 0,90) � R$ 77.298,46] x (0,17/0,23) / 170,00
Vuc = R$ 1.150,88 / m² .
e) Rua Wagner Figueiredo Leal, 397 � Jardim Florenza � Sertãozinho-SP.
Valor R$ 190.000,00 (Oferta) Ftr = 0,30 Padrão: médio comercial Idade aparente: 10 anos Conserv.: Boa (= 1,5) Ac = 53,00 m² At = 250,00 m² T = 10,00 ml Pe = 25,00 ml Fonte: Expandh � Tel (16) 2105-3333 � Sra. Natália Tel (16) 2105-3311;
Vt = Vut x At x FT x Fp x Ft
Vt = R$ 260,00/m² x 250,00m² x (20,00/10,00)0,25 x 1,00 x 1,00
Vt = R$ 77.298,46 .
Vuc =[(Vv x Fo) � Vt] x Ftr / Ac
Vuc =[(R$ 190.000,00 x 0,90) � R$ 77.298,46] x (0,17/0,30) / 53,00
Vuc = R$ 1.001,84 / m² .
Para
co
nfe
rir
o o
rigin
al, a
cesse o
site h
ttps://e
saj.tjsp.jus.b
r/esaj, info
rme o
pro
cesso 1
002675-8
3.2
014.8
.26.0
597 e
códig
o 7
549F
0.
Este
docu
mento
foi pro
tocola
do
em
04/0
8/2
015 à
s 1
2:5
4, é c
óp
ia d
o o
rigin
al assin
ado d
igitalm
ente
por
LU
IZ H
EC
K P
AE
S L
EM
E.
fls. 244
JOSÉ LUIZ GUTIERREZ PERITO JUDICIAL FL. 6 / 7
______________AVALIAÇÕES E PERÍCIAS DE ENGENHARIA_______________ JLG.091.15
___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
E-mail: [email protected] - Tel.(16) 3021-3850 - (16) 99138-2761 - (11) 98690-6809 - (66) 9231-5003
f) Rua José Venâncio do Carmo, 394 � bairro São João � Sertãozinho-SP
Valor R$ 147.000,00 (Oferta) Ftr = 0,40 Padrão: médio comercial Idade aparente: 30 anos Conserv.: Boa (= 1,5) Ac = 88,00 m² At = 126,00 m² T = 6,00 ml Pe = 21,00 ml Fonte: Expandh � Tel (16) 2105-3333 � Sra. Natália Tel (16) 2105-3311;
Vt = Vut x At x FT x Fp x Ft
Vt = R$ 260,00/m² x 126,00m² x (20,00/6,00)0,25 x 1,00 x 1,00
Vt = R$ 44.265,32 .
Vuc =[(Vv x Fo) � Vt] x Ftr / Ac
Vuc =[(R$ 147.000,00 x 0,90) � R$ 44.265,32] x (0,17/0,40) / 88,00
Vuc = R$ 425,17 / m² .
9.3.) Homogeneização dos Valores Unitários de Construção
Vuc homog = Vuc x Fa x Fe x Fi
a) Vuc homog = R$ 1.267,46 x (278,00/950,41)1/8 x 1,00 x (0,86/0,93)
Vuc homog = R$ 1.005,12/m² .
b) Vuc homog = R$ 1.227,16 x (155,00/950,41)1/8 x 1,00 x (0,86/0,94)
Vuc homog = R$ 895,00/m² .
c) Vuc homog = R$ 1.178,70 x (155,00/950,41)1/8 x 1,00 x (0,86/0,80)
Vuc homog = R$ 1.010,10/m² .
d) Vuc homog = R$ 1.150,88 x (170,00/950,41)1/8 x 1,00 x 1,00
Vuc homog = R$ 928,11/m² .
e) Vuc homog = R$ 1.001,84 x (53,00/950,41)1/8 x 1,00 x 1,00
Vuc homog = R$ 698,38/m² .
f) Vuc homog = R$ 425,17 x (88,00/950,41)1/8 x 1,00 x (0,86/0,64)
Vuc homog = R$ 424,33/m² .
9.4.) Média Saneada:
Elemento R$ / m² R$ 4.536,71 / 5 = R$ 907,34/m²
A 1.005,12 Limites do intervalo de confiança:
b 895,00 Limite superior (+30%) = R$ 1.179,55/m²
c 1.010,10 Limite inferior (- 30%) = R$ 635,14/m²
d 928,11
e 698,38 Descartado o ítem f por estar fora do intervalo de
f 424,33 confiança. Os demais elementos foram utilizados.
Soma 4.961,04 � 424,33 = 4.536,71.
Para
co
nfe
rir
o o
rigin
al, a
cesse o
site h
ttps://e
saj.tjsp.jus.b
r/esaj, info
rme o
pro
cesso 1
002675-8
3.2
014.8
.26.0
597 e
códig
o 7
549F
0.
Este
docu
mento
foi pro
tocola
do
em
04/0
8/2
015 à
s 1
2:5
4, é c
óp
ia d
o o
rigin
al assin
ado d
igitalm
ente
por
LU
IZ H
EC
K P
AE
S L
EM
E.
fls. 245
JOSÉ LUIZ GUTIERREZ PERITO JUDICIAL FL. 7 / 7
______________AVALIAÇÕES E PERÍCIAS DE ENGENHARIA_______________ JLG.091.15
___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
E-mail: [email protected] - Tel.(16) 3021-3850 - (16) 99138-2761 - (11) 98690-6809 - (66) 9231-5003
Valor unitário adotado:
Adotado o valor de R$ 700,00 / m², entre a média saneada e o limite inferior do intervalo de confiança, considerando que a maior área refere-se ao galpão industrial, sem divisões de alvenarias, pisos, lajes, revestimentos, acabamentos em geral, etc.
9.5.) Valor de mercado da construção: Vmc = Área x Vuc
Vmc = 950,41m² x R$ 700,00/m²
Vmc =R$ 665.287,00
Arredondando:
Vmc= R$ 665.000,00 ( SEISCENTOS E SESSENTA E CINCO MIL REAIS )
9.6.) VALOR TOTAL DO IMÓVEL:
Vti = Vmt + Vmc (Valor total do imóvel)
Vti = R$ 520.000,00 + R$ 665.000,00 = Vti = R$ 1.185.000,00
Vti = ( HUM MILHÃO, CENTO E OITENTA E CINCO MIL REAIS ) .
Após verificações de possibilidades, de melhoras nos valores de avaliação do imóvel avaliando, verificou-se estarem devidamente corretos todos os procedimentos apresentados, porém, respeitando-se os intervalos de confiança obtidos, em nova checagem, pôde ajustar as operações de formas favoráveis, obtendo pequena elevação em seu valor final.
Termos que P.Deferimento e permanece à disposição.
São Paulo, 02 de Agosto de 2015.
JOSÉ LUIZ GUTIERREZ Perito Judicial Engº.Civil_CREA-SP
Para
co
nfe
rir
o o
rigin
al, a
cesse o
site h
ttps://e
saj.tjsp.jus.b
r/esaj, info
rme o
pro
cesso 1
002675-8
3.2
014.8
.26.0
597 e
códig
o 7
549F
0.
Este
docu
mento
foi pro
tocola
do
em
04/0
8/2
015 à
s 1
2:5
4, é c
óp
ia d
o o
rigin
al assin
ado d
igitalm
ente
por
LU
IZ H
EC
K P
AE
S L
EM
E.
fls. 246