hangout lopes #10 tudo sobre imóveis na planta
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HANGOUTImóveis na Planta
4 de fevereiro de 2015
Condições de pagamento mais sedutoras (parcelamento da entrada)
Possibilidade de planejar a mudança com muita antecedência
O imóvel tende a se valorizar até a entrega das chaves
Você será “o primeiro” a usar o imóvel
As taxas de condomínio em geral são menores
Menor risco com problemas na documentação do imóvel
Mais tempo para pensar na decoração e mobília
Algumas incorporadoras permitem a personalização
1) Quais as vantagens de se comprar um imóvel na planta?
Veja o histórico da empresa no
PROCON, RECLAME AQUI e outros
compradores
Visite o site da empresa (tempo no mercado e nº de obras entregues)
Confirme se há
incorporação no RI
Verifique a minuta da convenção
de condomínio
arquivada no RI
Cheque o prazo de
entrega da obra e os
acabamentos previstos
Guarde materiais de comunicação e contatos
com os vendedores
2) Que cuidados eu devo ter com a incorporadora antes de comprar um imóvel na planta?
Documentos oficiais de identificação (RG e CPF)
Comprovante de estado civil (certidão de casamento ou união estável com regime de
bens, se houver) + Escritura do Pacto Antenupcial
Comprovantes de renda
Extratos da conta corrente dos últimos 3 meses
Certidão Conjunta Negativa de Débitos relativos a Tributos Federais e Dívida Ativa da
União
Comprovante de residência atualizado
3) Quais são os documentos necessários para comprar um imóvel na planta? (considerando um casal casado)
3) Quais são os documentos necessários para comprar um imóvel na planta? (considerando um casal casado)
Se for usar o FGTS, providenciar:
Extrato atualizado do FGTS
Carteira de Trabalho e Previdência Social
Declaração do empregador para comprovar a localização da ocupação laboral
Declaração Completa do IRPF ou Declaração de Isento
Autorização para movimentação da conta vinculada
Não estar no SERASA ou SPC
Estar com dados atualizados
Identificar sua realidade financeira x necessidade (Saiba quanto você pode pagar)
Simule nos bancos o quanto você consegue pagar
Buscar informações acerca do histórico da construtora ou incorporadora
Ficar atento na hora de assinar o contrato (se necessário contrate um advogado)
Verifique se a incorporação imobiliária foi registrada
4) Quais os primeiros passos para eu comprar um imóvel na planta?
4) Quais os primeiros passos para eu comprar um imóvel na planta?
Verifique se a construtora já construiu empreendimentos similares
Visite os imóveis já construídos pela construtora
Checar se a incorporadora é dona do terreno
Assinado o contrato averbe-o no RI
Confira se o memorial descritivo está completo
Faça um planejamento financeiro
Verifique se há ações judiciais em andamento
