guia habitação

GUIA HABITAÇÃOCrédito Habitação

www.facebook.com/santandertotta.pt http://twitter.com/santandertotta

GUIA HABITAÇÃOCrédito Habitação

Comprar Casa é uma das decisões maisimportantes na vida, porque envolve umgrande investimento. Por isso, tem que sermuito bem pensada. Este Guia, em quepartilhamos consigo a nossa experiência, vaiajudar a tornar o processo mais simples erápido.

Pondere bem antes de avançar!

ANALISE O SEU ORÇAMENTO

Tenha em conta as suas previsões para os próximos anos,

antecipando futuras despesas com os filhos, melhoramentos

na casa e ainda as poupanças que gostaria de fazer:

reforma, saúde, viagens, etc.

DETERMINE A SUA CAPACIDADE DE REEMBOLSO

Desconte o total das “despesas” aos “rendimentos” da

família. Calcule o valor da prestação que pode pagar

mensalmente. Faça a simulação - utilizando o simulador "à

sua medida" - da prestação mensal máxima que pode pagar

no seu Crédito Habitação.

CONSTITUA UMA POUPANÇA PRÉVIA

A possibilidade de assumir encargos com prestações

depende fundamentalmente da capacidade de reembolso

que determinou para a sua situação, mas deve permitir

uma “folga” para eventuais imprevistos. O ideal será

constituir uma poupança prévia.

GUIA HABITAÇÃO

ESTABELEÇA OS SEUS LIMITES

Com base na sua capacidade de reembolso estabeleça os

limites que não deseja ultrapassar, ou seja, o valor máximo

da prestação mensal. Os Bancos baseiam-se na “taxa de

esforço”, que reflecte o esforço que faz para pagar a

prestação. Cada Banco define a sua própria percentagem,

mas normalmente situa-se em 40% a 50% do rendimento

mensal do comprador.

DETERMINE O MONTANTE MÁXIMO DO EMPRÉSTIMO

Faça uma simulação de crédito, para calcular o montante

máximo do empréstimo que pode solicitar.

TENHA EM CONTA OS CUSTOS ASSOCIADOS ÀCOMPRA

A compra de casa através do crédito bancário envolve

custos que vão para além do valor da prestação mensal,

através da qual paga os juros e amortiza o capital. Pode

consultar a informação sobre os custos na simulação de

crédito.

Decidir

Escolher a Casa

Selecionar o Banco

Proteger o Investimento

Comprar a Casa

A fiscalidade na Habitação

Crédito Habitação

3

GUIA HABITAÇÃO

Escolher a Casa

Selecionar o Banco


Comprar a Casa


4

Custos Definições Observações

SinalValor que o comprador entrega ao vendedor como garantiade real interesse na concretização da futura transacção.

Corresponde a uma percentagem dovalor de aquisição fixado por acordo.

Custos BancáriosComissões cobradas pela instituição financeira até àformalização do contrato como comissão de dossier ecomissão de avaliação.

Constantes no Preçário da InstituiçãoFinanceira e na simulação de crédito.

RegistosInscrição na Conservatória do Registo Predial da aquisição eda constituição de uma hipoteca sobre um imóvel.

O custo do Registo depende dos actosa registar.

IMT Imposto Municipal sobreas Transmissões Onerosas de Imóveis

Imposto que incide sobre a transacção de um bem imóvel.Depende do valor de compra e vendaou valor patrimonial tributário.

Custos Notariais Custos com as escrituras de compra e venda e de hipoteca.

SegurosPor exigência da lei será necessário contratar um seguro deincêndio ou multiriscos, que cobre também outros sinistros.Normalmente os bancos exigem também seguro de vida.

Os prémios dos seguros sãonormalmente pagos de formaperiódica.

IMI Imposto Municipal sobre ImóveisImposto municipal anual, que incide sobre o valor patrimonialda habitação.

O proprietário deverá requerer aisenção na Repartição de Finanças daárea do imóvel, num prazo de 60 diasapós a escritura.

Imposto de Selo - Compra e Venda 0,8% sobre o preço ou valor patrimonial tributário.De acordo com a Tabela Geral doImposto do Selo.

Imposto de Selo - Mútuo Variável em função do prazo.De acordo com a Tabela Geral doImposto do Selo.

Decidir


Escolha bem!

Esta é a etapa mais interessante de todo o processo: idealizar

a sua nova casa e tentar encontrá-la! Visitar os espaços,

interiores e exteriores, conhecer as áreas envolventes, a

vizinhança e imaginar-se a viver ali. No entanto, é

fundamental estar atento(a) a todos os pormenores e verificar

se o imóvel corresponde mesmo ao seu ideal. Também é

importante obter informação sobre o mercado, analisar

valores e saber como fazer um bom negócio. Para tal, poderá

obter ajuda de profissionais do sector imobiliário.

ESCOLHA A LOCALIZAÇÃO

Se ainda não decidiu em que zona viver, faça uma análise

comparativa de várias zonas, obtendo informação sobre o

tipo de infra-estruturas existentes no local. Para fazer um

bom negócio é necessário conhecer bem o mercado

GUIA HABITAÇÃO

imobiliário da zona. Pode sempre recorrer à ajuda de um

agente imobiliário.

É fundamental que efectue um passeio pela zona para

avaliar, no local, alguns aspectos.

Se esta avaliação não foi positiva volte ao início e procure

outra área que preencha as suas necessidades.

PREVEJA O FUTURO DA ZONA

Para evitar surpresas, consulte o Plano Director da Câmara

Municipal da área. Avalie as construções previstas para

habitação, instalações industriais ou agrícolas para os

arredores e outro tipo de transformações (por exemplo a

construção de uma via rápida).

No caso de se tratar de um terreno, verifique se existe

alguma hipótese de o mesmo ser expropriado. É importante

saber que, mesmo assim, não há garantias absolutas!

Aconselhe-se com o seu agente imobiliário.

TRABALHE COM UMA MEDIADORA

Se optar por trabalhar com uma mediadora conta com uma

ajuda profissional, fundamental para facilitar uma tarefa que,

ao avançar por conta própria, poderá revelar-se complicada,

burocrática, demorada e sem quaisquer garantias.

Para que o recurso aos serviços de uma mediadora seja

compensador, há que atender a alguns aspectos

importantes:

Decidir

Escolher a Casa

Selecionar o Banco


Comprar a Casa


5


• Contacte uma empresa devidamente licenciada e

verifique se tem atribuída a licença AMI.

• Celebre sempre um contrato escrito de mediação

imobiliária com a empresa a contratar, assegurando a

salvaguarda dos seus direitos. Nesses contratos devem

constar, entre outras coisas, as condições de serviço e

os montantes a cobrar pela mediadora.

• As mediadoras são obrigadas a enviar os seus

contratos-tipo ao Instituto do Consumidor, para análise

de eventuais cláusulas abusivas. Se estiver previsto

contratualmente, a empresa de mediação pode prestar

serviços relativos à obtenção de documentação, tendo

em vista a concretização do negócio imobiliário.

• Como garantias da actividade, a lei obriga as

empresas de mediação a possuírem um seguro de

responsabilidade civil, que se destina a garantir a

capacidade de indemnização aos clientes, caso

cometam algum erro ou cessem de exercer actividade.

Nota: se tiver alguma dúvida sobre o licenciamento de uma

empresa, telefone para o Instituto de Construção e do

Imobiliário (INCI) - telf. 217 976 700, que poderá esclarecer

estas situações.

O QUE FAZ A MEDIADORA:

• Tenta encontrar compradores para os imóveis que

tiver em carteira.

• Procura os imóveis mais adequados em função das

GUIA HABITAÇÃO

necessidades dos compradores.

• Marca as visitas e acompanha-o nas mesmas,

poupando-lhe tempo e dando-lhe uma opinião

avalizada sobre o imóvel em causa.

• Funciona como importante elemento de regularização

do mercado, colocando em prática os seus

conhecimentos de avaliação imobiliária.

• Facilita a negociação por ser uma terceira parte,

isenta, no negócio.

• Supervisiona todos os passos da transacção, da

apresentação à oferta, até ao momento da escritura,

coordenando sempre todos os aspectos legais,

contratuais e administrativos.

• Presta um serviço de aconselhamento financeiro,

nomeadamente na área do Crédito à Habitação, para

o potencial comprador.

• Os serviços de mediação são normalmente pagos pelo

vendedor, pelo que o comprador não terá qualquer

encargo em usar uma mediadora.

OBSERVE E ANALISE O IMÓVEL

Para conhecer quais os principais pontos a considerar na

escolha de uma casa, consulte a "Lista da Visita" que

preparamos para si.

Imprima-a e leve-a sempre consigo quando visitar um

imóvel. Poderá utilizar a versão PDF ou a versão Excel, útil

para o caso de pretender actualizar o Documento no seu PC.

Decidir

Escolher a Casa

Selecionar o Banco


Comprar a Casa


6


O SEU MELHOR PARCEIRO NA COMPRA.

A compra de casa é, talvez, um dos maiores investimentos na

vida de muitas famílias. Por esse motivo, a escolha do banco e

a fixação das condições do empréstimo são questões

fundamentais.

O Santander Totta acredita ter as melhores soluções para

cada necessidade. Por essa mesma razão e porque é sempre

melhor ter uma segunda opinião, poderá consultar outras

alternativas tendo sempre em conta os seguintes

pormenores:

• Tipo de taxa de juro: fixa ou variável

• Indexante (taxa de referência utilizada para os

empréstimos)

• Spread (margem aplicada pelo banco sobre a taxa de

referência)

• Prazos de financiamento

• Valor máximo do financiamento

• Carência de Capital (possibilidade de pagar apenas

juros durante um período limitado de tempo)

• Valor Residual (possibilidade de deixar uma

percentagem do financiamento para pagar no final do

empréstimo)

• Soluções para o financiamento do sinal, Imposto

Municipal sobre Imóveis e outras despesas associadas

• Seguros necessários

• Outras vantagens associadas ao Crédito

GUIA HABITAÇÃO

• Simulação do empréstimo e plano de amortização da

dívida, incluindo o pagamento de juros

• Encargos legais, fiscais e notariais associados ao

empréstimo e comissões cobradas pelo banco

• Periodicidade com que será efectuada a revisão da

taxa de juro, no caso de esta ser variável e se a taxa

de juro for fixa, durante quanto tempo se manterá

inalterada.

• Condições necessárias para a manutenção do spread

contratado

Após reunir esta informação, poderá efectuar uma análise

comparativa das condições a fim de verificar qual a solução

melhor para o seu caso.

Decidir

Escolher a Casa

Selecionar o Banco


Comprar a Casa


7


Porque os imprevistos acontecem!

Uma casa é um bem essencial a preservar. Apesar de todas

as precauções, ninguém está livre de acidentes!

SEGURO DE INCÊNDIO E MULTIRRISCOS

Este seguro é obrigatório e destina-se a garantir uma

indemnização para reconstrução da habitação em caso de

sinistro.

SEGURO DE VIDA

• É igualmente importante garantir a estabilidade

familiar, no caso de ocorrer a morte ou invalidez da

pessoa ou pessoas de quem depende o pagamento

do empréstimo do banco.

• Quando se recorre a um crédito habitação o bem fica

hipotecado ao banco credor, até que a totalidade da

dívida seja paga. Isto significa que, em caso de não

pagamento da dívida, o banco tem o direito de

accionar a hipoteca judicialmente, como forma de

garantir o reembolso dos valores emprestados e não

pagos.

• O seguro de vida garante a indemnização

correspondente ao valor da dívida ao banco à data do

sinistro, ficando a família liberta de qualquer

pagamento posterior.

GUIA HABITAÇÃO

Decidir

Escolher a Casa

Selecionar o Banco


Comprar a Casa


8


Após a escolha da casa, inicia-se o processo de compra.

Conheça aqui as principais etapas no processo de compra

da sua nova casa!

• Celebrar contrato de promessa de compra e venda

• Reunir os documentos necessários caso vá contrair um

empréstimo

• Realizar os registos provisórios

• Pagar imposto sobre transmissões onerosas de imóveis (IMT)

• Celebrar escritura

• Converter em definitivos dos registos provisórios e

cancelamento dos ónus existentes

DEPOIS DA COMPRA

• Conhecer os direitos e deveres do cidadão que

adquire uma nova habitação própria

• Cancelar a hipoteca

1. CONTRATO DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA

O objectivo deste contrato é celebrar a intenção de compra/

venda do imóvel e as condições (financeiras e outras) em

que esse negócio será realizado.

Nele deverá constar:

Identificação completa dos intervenientescomprador(es) e vendedor(es);

Identificação do imóvel de forma tão elucidativa quanto

possível (incluindo morada, descrição predial e matricial);

GUIA HABITAÇÃO

O preço acordado, estipular o valor global objecto do

contrato e respectivo sinal.

Caso não disponha da quantia para o sinal, poderá recorrer a um

financiamento específico para estas situações: o Crédito Sinal.

Deverá ainda considerar:

Prazo para a escritura

Estabeleça um prazo que seja exequível para a realização da

escritura e acrescente uma margem de segurança para

qualquer imponderável. Não se esqueça que a data de

realização de escritura depende de vários factores. Assim,

convém informar-se sobre o tempo médio que entidades

públicas da área do imóvel que está a adquirir estão a

demorar (Finanças, Câmara, Conservatória do Registo

Predial, Notário...). Se o promitente - vendedor tiver um

empréstimo a decorrer, conte ainda com 15 dias (em média)

para que o distrate desse empréstimo possa ser emitido.

De qualquer modo, exija que seja incluída uma cláusula de

salvaguarda, segundo a qual não perderá nenhum dos

direitos se um eventual atraso relativamente ao prazo

estabelecido não lhe for imputável.

Obras

Se pretende fazer obras no imóvel antes da sua ocupação, e

desde que o promitente - vendedor esteja de acordo,

poderá ficar estabelecida uma data a partir da qual tem

autorização para as iniciar.

Decidir

Escolher a Casa

Selecionar o Banco


Comprar a Casa


9


Não se esqueça ainda de confirmar se as obras que

pretende realizar são permitidas pelo Regulamento do

Condomínio (quando for o caso). A título de exemplo,

poderá não ser permitido o fecho de varandas ou existirem

requisitos específicos para o poder fazer.

Por fim, é de toda a conveniência que mostre o contrato a

um advogado antes de o assinar, especialmente se não

estiver a comprar através de uma imobiliária. Aliás, neste

caso, poderá combinar com o promitente-vendedor

recorrerem a um advogado para a sua redacção.

Dívidas relativas ao imóvel

Antes de comprar casa, deverá averiguar se existem dívidas

relativas ao imóvel que tenham implicações para si,

enquanto novo proprietário, nomeadamente em relação ao

condomínio.

Situação do imóvel

Antes de celebrar o contrato de promessa de compra e

venda deverá assegurar-se da verdadeira situação do imóvel:

Na Conservatória do Registo Predial, informe-se:

• Se o vendedor é realmente o proprietário do imóvel,

isto é, se o imóvel se encontra registado em seu

nome;

• Se sobre o imóvel incidem ónus ou encargos como o

usufruto, uso e habitação, direito de superfície,

GUIA HABITAÇÃO

servidão, hipotecas, penhoras, arrestos, apreensões,

arrolamentos ou acções judiciais;

• Se o prédio já está constituído em propriedade

horizontal, ou seja, se já existem fracções autónomas.

Decidir

Escolher a Casa

Selecionar o Banco


Comprar a Casa


10


Na Câmara Municipal do concelho onde o imóvel está

construído, averigúe:

• Se o imóvel tem licença de habitação emitida;

• Se pretender construir casa, verifique se o terreno tem

alvará de loteamento e quais as características e área

da habitação que pode construir.

No Serviço de Finanças, verifique:

• Se o proprietário tem dívidas para com o Estado

(mesmo que não sejam relativas ao imóvel, este

poderá ser alvo de acção judicial no âmbito de dívidas

pessoais);

• Se o imóvel se encontra devoluto, isto é, se não

existem herdeiros com direito de preferência;

• A fiscalidade aplicável (valor patrimonial,

procedimentos necessários para pedir isenção de

imposto municipal sobre imóveis ou, no caso de não

ter direito a isenção, quanto é que terá de pagar);

• Se o imóvel for usado verifique também se o imposto

municipal sobre imóveis está em dia.

2. DOCUMENTOS NECESSÁRIOS

O pedido de Crédito Habitação implica a entrega de diversos

documentos. Consulte na página de Crédito Habitação -

Impressos os documentos necessários em cada fase do

processo.

GUIA HABITAÇÃO

3. REALIZAR OS REGISTOS PROVISÓRIOS

Finalidade

Os registos provisórios têm como objectivo, tal como o

nome indica, registar provisoriamente a aquisição a favor do

comprador e a respectiva hipoteca a favor do banco que vai

financiar a compra de habitação. Estes documentos

conferem ao comprador a legítima expectativa de que o

negócio se vai realizar, sem prevalência de ónus ou encargos

não aceites ou desconhecidos, garantindo-se assim a

segurança do comércio jurídico imobiliário.

Informe-se junto do Banco onde vai contrair o empréstimo

sobre a necessidade de realizar os registos provisórios e

respectivos procedimentos.

4. PAGAMENTO DO IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÕESONEROSAS DE IMÓVEIS (IMT)

O pagamento do referido imposto efectua-se num serviço

de finanças, estação de correios, ou através do Multibanco,

devendo o comprovativo da sua liquidação ser entregue

aquando da realização da escritura de compra e venda.

5. CELEBRAR ESCRITURA

• Escritura Pública é o documento autêntico, realizado

pelo notário, que constitui a forma legal do negócio

de compra e venda da habitação.

• É no momento da celebração da escritura que é

Decidir

Escolher a Casa

Selecionar o Banco


Comprar a Casa


11


celebrado o contrato definitivo de compra e venda do

imóvel. Formaliza, legalmente, a transferência da

propriedade do imóvel do vendedor para o

comprador, que se assume como proprietário,

enquanto, do lado do vendedor, cessam todos os

direitos sobre o imóvel.

• O contrato de mútuo com hipoteca é celebrado entre

o comprador (devedor) e o banco (credor) e estipula

GUIA HABITAÇÃO

tudo o que se relaciona com a dívida contraída (o seu

valor, taxa de juro, prazos de pagamento, penalização

por amortização antecipada etc). A celebração da

escritura poderá ser feita na presença do notário ou

através de Documento Particular, formalizado junto da

respectiva instituição de crédito, devidamente

habilitada para tal.

• É no momento da formalização destes contratos que o

comprador paga ao vendedor a parcela do valor da

transacção em falta.

6. CONVERSÃO DOS REGISTOS PROVISÓRIOS EMDEFINITIVOS E CANCELAMENTO DOS ÓNUSEXISTENTES

Depois de realizada a escritura de compra e venda, a

respectiva instituição de crédito procederá à conversão em

definitivo dos registos provisórios (ou à realização de

registos definitivos, caso não tenham sido feitos registos

provisórios), e ao eventual cancelamento dos ónus

existentes, nomeadamente hipotecas anteriores.

7. DIREITOS E DEVERES DO CIDADÃO QUE ADQUIREUMA NOVA HABITAÇÃO PRÓPRIA:

Fiscais

No Serviço de Finanças da área da sua residência:

• Declarar ser o novo proprietário da habitação que

Decidir

Escolher a Casa

Selecionar o Banco


Comprar a Casa


12


adquiriu para actualizar a inscrição na matriz do seu

novo prédio ou fracção autónoma;

• Solicitar a isenção do Imposto Municipal sobre Imóveis

relativo à sua nova habitação própria e permanente;

• Apresentar a ficha de actualização do seu número

fiscal de contribuinte com as alterações decorrentes

da sua nova residência.

Civis

• No Arquivo de Identificação ou na Conservatória do

Registo Civil da área da sua residência, actualize o seu

Bilhete de Identidade declarando a sua nova morada;

• Na Direcção Geral de Viação ou na Conservatória do

Registo Automóvel onde tem registada a propriedade

da sua viatura, participe e requeira o registo da

alteração da sua residência habitual.

Cívicos

• Apresente-se na Comissão Recenseadora na sede da

Junta de Freguesia da sua nova residência, actualize

os seus elementos do recenseamento e obtenha o

respectivo Cartão de Eleitor.

8. CANCELAMENTO DA HIPOTECA

• Após a liquidação total do empréstimo, deverá

GUIA HABITAÇÃO

solicitar ao banco a emissão do “distrate da

hipoteca”, no qual o banco renuncia à hipoteca que

foi constituída a seu favor e declara liquidada a dívida.

• Este documento deverá ser entregue pelo proprietário

na Conservatória do Registo Predial, para efeitos de

cancelamento do registo hipotecário.

• Guarde cuidadosamente a caderneta predial, a

escritura ou documento particular, as apólices dos

seguros e quaisquer outros documentos respeitantes à

sua casa e ao crédito habitação.

Decidir

Escolher a Casa

Selecionar o Banco


Comprar a Casa


13


AQUISIÇÃO / TROCA DE CASA

Existem diferenças na fiscalidade entre a compra deum imóvel ou o seu arrendamento?

Sim. No caso de optar por arrendar uma casa, há lugar a

Imposto do Selo (IS) sobre a primeira renda, à taxa de 10%,

sendo a liquidação desse imposto da responsabilidade do

proprietário do imóvel ou senhorio.

Por outro lado, caso opte por adquirir uma casa para uso

próprio, com ou sem recurso a crédito bancário, para além

da incidência de IS, só que desta feita a uma taxa de 0,8%

sobre o valor de aquisição do imóvel, há também lugar a

Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de

Imóveis (IMT), a uma taxa que pode variar entre os 0% e os

6% (em função do respectivo município), a qual incidirá

sobre o maior dos seguintes valores:

• O valor referido no contrato; ou

• Valor patrimonial tributário do imóvel.

Saliente-se que, neste último caso, não deve esquecer de

pagar o IMT devido antes da data da escritura pública de

aquisição, devendo o respectivo comprovativo do

pagamento ser apresentado nessa mesma data perante o

Notário ou outra entidade com competência para praticar

actos relativos a imóveis por escritura pública ou documento

particular autenticado.

GUIA HABITAÇÃO

Que impostos são devidos pela detenção de umimóvel?

Os proprietários dos imóveis encontram-se sujeitos a

Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI), a uma taxa que pode

variar entre os 0,3% e os 0,5% 1, a qual incide sobre o

maior dos valores anteriormente definidos para efeitos do

IMT (valor de aquisição ou o valor patrimonial tributário).

Desde 1 de Janeiro de 2012 passou a existir um período

único de isenção de IMI de 3 anos, o qual apenas é aplicável

aos prédios urbanos cujo valor patrimonial tributável não

exceda €125.000, destinados à habitação própria epermanente do sujeito passivo ou do seu agregadofamiliar, cujo rendimento colectável para efeitos de IRS

(relativo ao ano anterior) não seja superior a €153.300.

Decidir

Escolher a Casa

Selecionar o Banco


Comprar a Casa


14


1 Pressupondo que o imóvel já foi avaliado ao abrigo do Código do IMI,caso contrário as taxas podem variar entre 0,5% e 0,8%.

Para poder beneficiar desta isenção, o sujeito passivo teráde solicitar a mesma no prazo de 60 dias a contar dadata da celebração da escritura pública de compra evenda. Por outro lado, a isenção só pode ser reconhecida

duas vezes ao mesmo sujeito passivo ou agregado familiar

para imóveis diferentes.

Na sequência da publicação da Lei n.º 55-A/2012, de 29 de

Outubro (Pacote Fiscal para 2012), a propriedade, usufruto

ou direito de superfície de prédios urbanos que sejam

afectos à habitação, cujo valor patrimonial tributário seja

igual ou superior a €1.000.000 está sujeita a Imposto do

Selo à taxa de 1%. Esta taxa é agravada para 7,5%

relativamente aos prédios urbanos detidos por entidades

residentes em territórios com regime fiscal claramente mais

favorável (excepto quando sejam propriedade de pessoas

singulares).

O que não deve esquecer quando compra um imóvel?

Na compra de um imóvel devo confirmar se o mesmo já foi

ou não avaliado ao abrigo do Código do IMI. Caso não

tenha sido ainda avaliado abrigo do Código do IMI, oimóvel encontrar-se-á abrangido pela avaliação geraldos prédios urbanos que teve início em 2012, semque, por esse motivo, tal implique quaisquer obrigações

GUIA HABITAÇÃO

declarativas acessórias por parte do sujeito passivo,

designadamente a apresentação da declaração Modelo 1

do IMI.

O valor patrimonial tributário que seja apurado e notificado

ao sujeito passivo será considerado para efeitos do IMI de

2012, a ser cobrado em 2013.

Por outro lado, também deverá confirmar se é possível

beneficiar da isenção de IMI mencionada na anterior

questão, tendo para esse efeito o prazo de 60 dias a contar

da data da celebração da escritura de compra.

Os encargos com imóveis são dedutíveis ao IRS? Emque montantes?

Em sede de IRS, quer se trate de um imóvel arrendado, quer

tenha sido adquirido para uso próprio com recurso a crédito

(mas apenas para os contratos celebrados até 31 deDezembro de 2011), poder-se-á deduzir à colecta do IRS, no

primeiro caso, 15% das rendas pagas até ao limite de € 502

e, no segundo caso, 15% dos juros de dívidas contraídas com

a aquisição do imóvel até ao limite de € 296.

Decidir

Escolher a Casa

Selecionar o Banco


Comprar a Casa


15


Em caso de venda do imóvel, como é tributado o seuganho?

Os ganhos decorrentes da venda de imóveis encontram-se

sujeitos a IRS enquanto mais-valias, a uma taxa que poderá

variar entre os 14,5% e os 48%, de acordo com o escalão

de rendimentos a que o sujeito passivo estiver sujeito

(acrescido ainda, para 2013, de uma sobretaxa de IRSde 3,5% sobre os rendimentos englobados nadeclaração anual de IRS). Contudo, estas mais-valias

encontram-se sujeitas a tributação em apenas 50% do

respectivo valor.

Tais ganhos poderão encontrar-se excluídos de tributação

quando estes sejam provenientes da venda de imóvel

destinado a habitação própria e permanente do sujeito

passivo ou do seu agregado familiar e o produto da venda

(deduzido da amortização de eventual empréstimo

contraído para a aquisição desse imóvel) seja reinvestido na

compra da propriedade de outro imóvel exclusivamente

com o mesmo destino (habitação própria e permanente),

situado em território português2, num dos seguintes prazos:

• No prazo de 36 meses contados da data da venda do

imóvel cuja alienação gerou a mais-valia; ou

• Nos 24 meses anteriores à data da venda do imóvel

cuja venda gerou a mais-valia.

GUIA HABITAÇÃO

A intenção de reinvestimento, total ou parcial, deve ser

declarada pelo sujeito passivo na declaração de rendimentos

Modelo 3 do IRS respeitante ao ano da venda do imóvel.

No caso de ter solicitado no passado isenção de IMI para o

imóvel entretanto vendido, não deverá esquecer de

solicitar a renúncia a essa isenção, caso contrário não lhe

poderá ser concedida nova isenção para o imóvel que possa

ter adquirido subsequentemente.

© 2011 KPMG & Associados – Sociedade de Revisores Oficiais de Contas,

S.A., a firma portuguesa membro da rede KPMG, composta por firmas

independentes afiliadas da KPMG International Cooperative (“KPMG

International”), uma entidade suíça. Todos os direitos reservados. Impresso

em Portugal. A KPMG e o logótipo da KPMG são marcas registadas da

KPMG

International Cooperative (“KPMG International”), uma entidade suíça.

Decidir

Escolher a Casa

Selecionar o Banco


Comprar a Casa


16


2 Ou situado em território de outro Estado membro da UE ou do espaçoeconómico europeu, desde que, neste último caso, exista intercâmbio deinformações em matéria fiscal.

guia habitação

Business