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Guia do Proprietário Anjos Junho 2013

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Informação sobre o mercado imobiliário na área dos Anjos

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Page 1: Guia do Proprietário, Anjos, Junho/13

Guia do

Proprietário

Anjos

Ju

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Page 2: Guia do Proprietário, Anjos, Junho/13

I

Informação sobre o mercado imobiliário na área dos Anjos

A informação contida neste guia tem como principal objetivo proporcionar informação atualizada so-

bre o mercado habitacional na área dos Anjos

Os valores apresentados foram obtidos através do registo de vendas de um universo de 107 agên-

cias, que transacionaram cerca de 4500 móveis em Lisboa, nos últimos 5 anos, pela análise da infor-

mação disponibilizada pelo Instituto Nacional de Estatísticas e pela consulta aos três maiores portais

de promoção de venda de imóveis (CasaSapo, Bpiimobiliário e Lardocelar).

Se comprou uma casa recentemente e gostaria de saber se pagou o preço correto, se está a pensar

vender e ainda não tem uma ideia de quanto poderá valer a sua casa, ou se apenas quiser estar in-

formado sobre os valores de mercado nesta área, aqui poderá encontrar a informação que deseja.

Paulo Oliveira Paulo Oliveira

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Preço, Localização e Nº Dias em Venda dos Imóveis Vendidos nos

últimos 90 dias

Valores de mercado e por m2, dos últimos 5 imóveis vendidos, por

Tipologias.

Valor e Quantidade Média da Oferta por tipologia e Gama de Preços

Distribuição da oferta por tipologias

Valor Médio da avaliação Bancária segundo a tipologia

Índice:

6 Histórico do preço por m2, 2008 a 2013

7 Tipologias mais vendidas, 2008 a 2013

Page 3: Guia do Proprietário, Anjos, Junho/13

I

História e Origem da Freguesia dos Anjos

Paulo Oliveira Paulo Oliveira

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Origem:

A Freguesia dos Anjos nasceu em 1147 e nessa época era considerada a segunda Freguesia de Lisboa, sen-

do a Primeira a Freguesia de Santa Cruz do Castelo, sendo originária das freguesias s de Santa Justa e Rufina.

No Séc. XVI, e no tempo do Cardeal D. Henrique, a Freguesia de Santa Justa foi dividida originando as atuais

Freguesias de Anjos, Arroios, Pena, São José, São Sebastião da Pedreira e Socorro.

A Revista Municipal confere o aparecimento desta freguesia, que na altura era Paroquia, em 1564 e como sede

escolheu-se uma capela, que por tal foi considerada de Matriz. Esta tratava-se de uma pequena Igreja com a

invocação de “ Os Santos Anjos”, de onde teve origem o atual nome da Freguesia.

História

Em 1755, quando o terramoto devastou a cidade de Lisboa, os Anjos sofreram enormes devastações nas suas

edificações dando origem a muitas barracas e dando também origem a novos arruamentos. Ainda no ano de

1755 e como consequência do terramoto, foram executados os larápios que se apoderavam dos haveres dos

sinistrados, no atual Largo de Santa Barbara, antes conhecido por Largo das Fontainhas, pois brotava água de

vários pontos e esta servia para regar os campos que época existiam ali.

Pelo Final do Séc. XIX deram inicio às edificações de três bairros: o Bairro Andrade, o Bairro de Inglaterra e o

Bairro das Novas Nações (antigo Bairro das Colónias).

O bairro Andrade Situa-se nas traseiras da Igreja dos Anjos, sendo a abertura da Avenida D. Amélia, actual-

mente Avenida Almirante Reis, decisiva para a concretização deste Bairro e foi fundado pelo proprietário de

terrenos localizados na zona de nome Manuel Gonçalves Pereira de Andrade, que deu às ruas os nomes das

mulheres da sua família.

O Bairro de Inglaterra integra as colinas da Penha de França, teve anteriormente o nome de Bairro de Brás Si-

mões, comerciante da Praça de Lisboa e proprietário das terras onde se instalou. O nome foi alterado aquando

da I Grande Guerra e as ruas pertencentes são a Cidade de Cardiff, Cidade de Manchester, Cidade de Liver-

pool, Poeta Milton e Poeta Newton.

O Bairro das Novas Nações, com nome de Bairro das Coloniais até ao 25 de Abril de 1974, tem como nome

dos arruamentos as antigas províncias portuguesas em África. Começou a ser construído em 1930 no sítio da

Charca, tendo esta designação entrado em desuso para se chamar Bairro das Colónias em 1967. este Bairro

integra as ruas de Angola, Cabo Verde, Guiné, Ilha do Príncipe, Ilha de São Tomé, Macau, Moçambique, Timor

e Zaire, e também a Praça das Novas Nações.

Com a Implantação da Republica, a Câmara projeta a abertura de uma Avenida que atravessa os Anjos. Assim

sendo, a Avenida D. Amélia teve lugar à Avenida Almirante Reis.

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1 Preço, Localização e Nº Dias em Venda dos Imóveis Vendidos

nos últimos 90 dias

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T6 130m2

Rua Palmira, 35

Área: Tipologia:

Valor de Venda: 140.000€

Valor Inicial: 140.000€

Data de Venda: Maio 2013

Dias em Venda: 5

Est. Conservação Renovar

T4 120m2

Rua Palmira, 35

Área: Tipologia:

Valor de Venda: 135.000€

Valor Inicial: 140.000€

Data de Venda: Maio 2013

Dias em Venda: 5

Est. Conservação Renovar

T3 90m2

Rua Palmira, 9

Área: Tipologia:

Valor de Venda: 63.500€

Valor Inicial: 90.000€

Data de Venda: Março 2013

Dias em Venda: 120

Est. Conservação Renovar

T2 65m2

Av. Almirante Reis, 48

Área: Tipologia:

Valor de Venda: 80.000€

Valor Inicial: 105.000€

Data de Venda: Março 2013

Dias em Venda: 60

Est. Conservação Renovar

T3 100m2

Rua de Macau, 9

Área: Tipologia:

Valor de Venda: 95.000€

Valor Inicial: 100.000€

Data de Venda: Abril 2013

Dias em Venda: 30

Est. Conservação Renovar

Page 5: Guia do Proprietário, Anjos, Junho/13

O que é uma Análise de Mercado? E quando irá necessitar de uma?

Uma análise de mercado é a melhor forma para ficar a conhecer o valor da sua casa e qual o melhor

preço quando decidir colocá-la em venda.

Quando se quer colocar um carro à venda, para se saber quanto é que ele poderá valer, basta ler

algumas revistas, passar algum tempo na Internet e facilmente se encontra um valor que os compra-

dores estarão dispostos a pagar por ele.

Determinar o valor de um imóvel, por seu lado, não é assim tão fácil. O verdadeiro valor é muito difícil

de determinar e consultar familiares, amigos, colegas ou a Internet, dá-nos, na melhor das hipóteses,

uma informação pouco confiável.

Como é feita uma Análise de Mercado?

Num primeiro passo, é feita uma visita ao imóvel para efetuar um levantamento de todas as suas ca-

racterísticas, assim como das áreas e de outros elementos que o compõem.

Numa segunda etapa, será feita uma pesquisa de todos os imóveis comparáveis, na mesma fregue-

sia, e de preferência o mais próximo e parecidos ao seu, que tenham sido vendidos e/ou arrendados

nos últimos 6 a 8 meses.

O valor dos imóveis transacionados é o mais importante, porque, ao contrário do valor dos que estão

em venda, que poderá ser qualquer um, este é o valor que traduz realmente quanto é que os com-

pradores estão dispostos a pagar por uma casa similar à sua.

No final, será apresentado um relatório com toda a informação recolhida, que cruzará vários métodos

de análise, para que se possa estabelecer um intervalo de valores aconselhado para a venda do seu

imóvel.

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1 Preço, Localização e Nº Dias em Venda dos Imóveis Vendidos

nos últimos 90 dias

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T3+1 110m2

Rua de Macau, 9 - (Particular)

Área: Tipologia:

Valor de Venda: 130.000€

Valor Inicial: 135.000€

Data de Venda: Maio 2013

Dias em Venda: 90

Est. Conservação Renovado

T2 65m2

Rua Maria Andrade, 46

Área: Tipologia:

Valor de Venda: 110.000€

Valor Inicial: 110.000€

Data de Venda: Maio 2013

Dias em Venda: 30

Est. Conservação Usado

T3 53m2

Rua Angelina Vidal, 18

Área: Tipologia:

Valor de Venda: 62.500€

Valor Inicial: 75.000€

Data de Venda: Março 2013

Dias em Venda: 180

Est. Conservação Usado

T1 41m2

Rua Angelina Vidal, 43 - (Banco)

Área: Tipologia:

Valor de Venda: 45.000€

Valor Inicial: 49.000€

Data de Venda: Abril 2013

Dias em Venda: 15

Est. Conservação Renovar

T3 65m2

Rua da Guiné, 22

Área: Tipologia:

Valor de Venda: 103.000€

Valor Inicial: 116.000€

Data de Venda: Abril 2013

Dias em Venda: 30

Est. Conservação Renovado

Page 7: Guia do Proprietário, Anjos, Junho/13

2 Valores de mercado e por m2, dos últimos 5 imóveis vendidos,

por Tipologias.

T2 Valor médio inicial: 132.000€

Valor médio de Venda: 110.000€

Média de dias em venda: 111

Preço médio por m2: 1,263€

Área média dos vendidos: 85m2

Preço mais alto dos últimos T2 vendidos: 220.800€

Preço mais baixo dos últimos T2 vendidos: 35.000€

Valor médio inicial: 77.700€

Valor médio de Venda: 63.600€

Média de dias em venda: 149

Preço médio por m2: 1,183

Área média dos vendidos: 47m2

Preço mais alto dos últimos T1 vendidos: 90.000€

Preço mais baixo dos últimos T1 vendidos: 45.000€

Resumo: Em média os proprietários aplicaram um desconto de 17% aquando da negociação final para a venda dos T1.

No ultímo semestre de 2012 este valor era de 9,5%.

Resumo: Em média os proprietários aplicaram um desconto de 16% aquando da negociação final para a venda dos T2.

No ultimo semestre de 2012 este valor era de 6,4%

T1

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2 Valores de mercado e por m2, dos últimos 5 imóveis vendidos,

por Tipologias.

T4

Valor médio inicial: 136.000€

Valor médio de Venda: 128.000€

Média de dias em venda: 84

Preço médio por m2: 1,127€

Área média dos vendidos: 113m2

Preço mais alto dos últimos T4 vendidos: 175.000€

Preço mais baixo dos últimos T4 vendidos:60.000€

Valor médio inicial: 132.000€

Valor médio de Venda: 118.000€

Média de dias em venda: 79

Preço médio por m2: 1.260€

Área média dos vendidos: 102m2

Preço mais alto dos últimos T3 vendidos: 213.000€

Preço mais baixo dos últimos T3 vendidos: 63.500€

Resumo: Em média os proprietários aplicaram um desconto de 10% aquando da negociação final para a venda dos T3.

No ultimo semestre de 2012 este valor era de 4%

Resumo: Em média os proprietários aplicaram um desconto de 6% aquando da negociação final para a venda dos T4.

No ultímo semestre de 2012 este valor era de 8%

T3

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3 Valor e Quantidade Média da Oferta por tipologia e Gama de

Preços

T1

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Page 10: Guia do Proprietário, Anjos, Junho/13

2 Quer saber quanto pode valer a sua Casa?

Contacte-me e em 48 horas ficará a saber qual o valor de mercado da casa que quer

vender ou comprar.

Serviço inteiramente Gratuito.

Para além do valor de mercado da sua casa, ficará a conhecer a seguinte

informação:

1. Quantidade e preço de todos os apartamentos similares em venda na mesma

área.

2. Características e preço dos 5 imóveis que concorram diretamente com a venda

do seu.

3. Preço, localização e características dos últimos 5 imóveis similares vendidos.

4. Valor médio do arrendamento de imóveis similares.

5. Estimativa do valor de mercado feita através de 2 métodos ( comparativo e do

rendimento)

6. Estimativa do valor de uma avaliação para efeitos de financiamento

7. Levantamento fotográfico dos imóveis vendidos e em venda.

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Page 11: Guia do Proprietário, Anjos, Junho/13

3 Valor e Quantidade Média da Oferta por tipologia e Gama de

Preços

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T3

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4 Distribuição da oferta por tipologias

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Page 13: Guia do Proprietário, Anjos, Junho/13

5 Valor Médio da avaliação Bancária segundo a tipologia

Valores médios de avaliação bancária segundo as tipologias mais vendidas, Abril 2013

Fonte Instituto Nacional de Estatísticas

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Page 14: Guia do Proprietário, Anjos, Junho/13

6 Histórico do preço por m2 - 2007-2012 - Anjos

7 Tipologias mais Vendidas

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Page 15: Guia do Proprietário, Anjos, Junho/13

? Quer saber quanto pode valer a sua Casa?

Contacte-me e em 48 horas ficará a saber qual o valor de mercado da casa que quer

vender ou comprar.

Serviço inteiramente Gratuito.

Para além do valor de mercado da sua casa, ficará a conhecer a seguinte

informação:

1. Quantidade e preço de todos os apartamentos similares em venda na mesma

área.

2. Características e preço dos 5 imóveis que concorram diretamente com a venda

do seu.

3. Preço, localização e características dos últimos 5 imóveis similares vendidos.

4. Valor médio do arrendamento de imóveis similares.

5. Estimativa do valor de mercado feita através de 2 métodos ( comparativo e do

rendimento)

6. Estimativa do valor de uma avaliação para efeitos de financiamento

7. Levantamento fotográfico dos imóveis vendidos e em venda.

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