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Guia de Instruções para a ManutençãoPredial
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Guia de Instruções para a ManutençãoPredial
SERVIÇO EMPRESA FONE
AGENDA
195ÁGUA E ESGOTO SABESP
ELEVADORES
PORTÕES
BOMBAS
JARDIM
EQUI.SEGURANÇA
CAIXA DÁGUA
PREENCHA O NOME E O TELEFONE DO SEU PRESTADOR DE SERVIÇO.
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No Topo
1- Caixas d'água:
Tampas de vedação não devem conter marcas de ferrugem, estarem corroídas ou possuírem fissuras.Verificar se as bordas de alvenaria para conter o acesso da água das chuvas estão em perfeitas condições.Em limpezas semestrais, verifique se o cano do fundo está em bom estado.
2- Casa de Barriletes:
Observar se os barriletes estão bem vedados.Não deve haver sinais de gotejamento próximo aos registros.
Dando continuidade ao nosso programa de administração de condomínio, enviamos um manual com instruções básicas para uma eficaz Manutenção Predial. Sugerimos que o Zelador mensalmente percorra a edificação e anote no formulário próprio (enviado pela Neon) se a situação está de acordo com as condições e especificações abaixo.
Ressaltamos a importância da manutenção preventiva, pois é a maneira mais adequada de antever problemas, permitindo um adequado Planejamento de Benfeitorias e Reformas.
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3- Lajes:
É muito comum aparecerem problemas de impermeabilização. Atente para a formação
constante de poças (podem indicar problemas de escoamento e causar infiltrações), além de manchas,
rachaduras e descolamento no revestimento na laje.
4- Pára-raios:
Deve ser constantemente observado. Verificar se os cabos metálicos não estão soltos. Eles devem estar presos pelo isolador para o funcionamento correto. Ao longo da linha, ver se não há ruptura. Obs.: Verificação anual das condições do aparelho e do aterramento, por empresa especializada ou perito.
5- Sala de máquinas do elevador:
Não deve haver infiltrações, nem poças de óleo no chão.
Em Cada Andar
6- Portas corta-fogo:
Devem fechar completamente.Não devem estar trancadas ou obstruídas, nem ter qualquer dispositivo que impeça seu fechamento.
7- Extintores:
Observar se não houve despressurização dos extintores (acionados acidentalmente ou por vandalismo). Se estiverem despressurizados, o manômetro indica. Neste caso, tem que ser recarregado.
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Obs.: Extintores de espuma química não devem ser recarregados; devem ser substituídos pelos de carga d'água, conforme determinação do INMETRO. O condomínio e a empresa de manutenção que recarregarem extintores de espuma química depois de 30/09/1999 estarão irregulares.Obs.: A cada cinco anos deverá ser efetuado o teste hidrostático, por uma empresa especializada.
8- Mangueiras contra incêndio:
Verificar se a mangueira dos hidrantes está enrolada corretamente. Para dobrar, os acoplamentos devem ficar para fora.Verificar se a mangueira está em bom estado, sem furos ou desgastes.A mangueira não deve ter água em seu interior, nem a caixa de hidrante. Isso ocasiona o apodrecimento do tecido da mangueira.O registro do barrilete do hidrômetro deve estar sempre aberto.
9- Parte hidráulica:
Em cada andar, observar as paredes e teto para ver se há infiltrações. Sinais de infiltrações: Bolhas, fissuras, queda da massa fina ou gesso, manchas escuras, parede molhada.Problemas na prumada (tubo de água que vai do térreo à caixa d'água) podem ocorrer por oxidação nos canos. Podem afetar até a rede elétrica, se estiver próxima, com risco de danos e curto-circuito. São comuns as infiltrações pelos pontos de luz. Podem ocorrer por falha na impermeabilização da laje do topo, ou por vazamentos do sistema hidráulico.
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Infiltrações ocasionais podem ocorrer em dias de chuva, mas não devem ser negligenciadas, pois podem
indicar falha na impermeabilização.
10- Fissuras, trincas e rachaduras:
Podem ser sintomas de problemas na edificação.
11-Iluminação:
Verificar se não há luzes desnecessariamente acesas durante o dia.
12- Iluminação de emergência:
Verificar a manutenção periódica das baterias, se não for movida por gerador.
13- Parte elétrica:
Atente para a contaminação de cabos se eles estiverem úmidos, ou com deformação, podem estar contaminados.Os cabos têm sua vida útil, e se a carga aumenta, vão se deteriorando. Observação: Em prédios antigos, pode haver sobrecarga nas instalações elétricas, já que não foram projetadas para a ampla gama de equipamentos atuais, como computadores, fornos microondas, lava-louças e outros. Uma providência possível é trocar o sistema de fusíveis pelo de disjuntores.
14- Elevadores não devem:
Parar além de 5 cm do nível do andar.Dar trancos.Ter trepidações fortes ou parar entre os andares.
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Partir com a porta aberta.
Ter fios desencapados no quadro de comando.
Elevadores devem:
Ter placa com limite de peso e contato da conservadora devem estar visíveis.
Térreo/ Subsolo
15- Playground:
Os brinquedos devem estar bem firmes, tanto no chão como em suas partes. É bom conferir as normas da ABNT para playgrounds, disponíveis nas sedes regionais da instituição.
16- Piscinas:
Controle semanal do ph (entre 7,0 e 7,4).Escovação das paredes e aspiração semanal.Se a limpeza é feita pelo sistema oligodinâmico (sem cloro), observar se os eletrodos não estão gastos.Água diariamente filtrada.Piscinas não devem ser esvaziadas, sob pena de sofrerem avarias como queda de azulejos e trincas.
17- Lixeiras:
Devem estar sempre bem fechadas. Também devem ser constantemente limpas para evitar o acúmulo de líquidos e resíduos orgânicos.
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18- Garagem:
Manchas de umidade são freqüentes em tetos e paredes de garagem. Identificar a fonte antes que o problema se alastre.Pela proximidade com o solo, a garagem pode ser porta de entrada para cupins. Veja se há insetos, sinais de ninhos (buracos) e pó de madeira.Se houver tubulação aparente, observe se há manchas de gotejamento no solo, indicando vazamentos.
19- Gás:
Se o edifício tem abastecimento de recipientes fixos, observar o volume de gás disponível nos recipientes.
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MANUTENÇÕES OBRIGATÓRIAS
SISTEMA NBR MANUTENÇÃO (Normas)
INTERFONES 9.441/98 Mensal- Visual Trimestral - com medições de funcionamento Anual - Com limpeza
EXTINTORES 12.962/84 12 meses - Recarga 5 anos - Teste hidrostático
HIDRANTES 12.779/93 3 meses - quando em uso 12 meses - Teste hidrostático
MANGUEIRAS 12.779/93 3 meses - quando em uso 12 meses - Teste hidrostático
SEGURO 4591/64 12 meses - Renovação art. 13
PORTAS CORTA 11.742/92 Obrigatório selo de FOGO identificação no terço superior da testeira, ao lado das dobradiças.
PÁRA-RAIOS 5.419/93 12 meses - Inspeção Visual 5 anos - Inspeção Completa Radioativos Proibidos
LIMPEZA DE 10.770/90 12 meses - limpezaCAIXA D´ÁGUA 3 meses - análise da água
ILUMINAÇÃO DE 10.898/90 6 meses - blocos autônomosEMERGÊNCIA meses - para central c/ grupo gerador 12 meses - central c/ acumuladores
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Programa Qualificação EssencialEficiência para quem tem,
satisfação para quem exige
unidade - s.b.campo al.teresa cristina, 375 - nova petrópolis sbc - 09770-030- sp - sede própriafone: (11) 3376-7900 / fax: (11) 4121-1162e-mail: [email protected] - santo andrérua xavier de toledo, 183 9º andar / 93centro - santo andré - 09010-130 - sp - sede própria. fone: (11) 4990-1394 / fax: (11) 4437-3816e-mail: [email protected]: www.neonimoveis.com.br
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