guia de condomínio

DADOS DO CONDOMÍNIO............................................. DADOS TÉCNICOS DA EDIFICAÇÃO.............................. GESTORES..................................................................... ASSEMBLÉIAS............................................................... MORADORES DO CONDOMÍNIO................................... EMPREGADOS DO CONDOMÍNIO.................................. DIARISTAS E FOLGUISTAS........................................... BOX DE GARAGEM......................................................... SERVIÇOS PERIÓDICOS................................................ EQUIPAMENTOS E FERRAMENTAS................................ OBJETOS EMPRESTADOS.............................................. DEMONSTRATIVO FINANCEIRO................................... PREVISÃO ORÇAMENTÁRIA.......................................... MANUTENÇÃO DE PORTÕES......................................... CONTROLE DE MATERIAIS............................................ SALÃO DE FESTAS E CHURRASQUEIRAS....................... ORÇAMENTOS DIVERSOS............................................. PREVENTIVO DE INCÊNDIO - Técnico....................................................................... - Inspeção Manual........................................................ - Anotações...................................................................

GÁS CENTRAL - Técnico....................................................................... - Anotações...................................................................

SEGURO CONDOMINIAL - Registro Burocrático...................................................

CONSERVAÇÃO EXTERNA DA EDIFICAÇÃO - Técnico....................................................................... - Anotações...................................................................

PREVENTIVO ELEVADOR(ES) - Técnico / anotações....................................................

GUIA DE CONDOMÍNIO Publicação do Secovi/SC Gestão 2010/2014 Tiragem: 3.000 Colaboradores: Engenheiro Civil Antônio Cláudio Naschenweng CREA - 004350-3 Advogado André Henrique Bräscher – OAB/SC 16.242

789

1013202426283435363739414852

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7374

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Índice

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EQUIPAMENTOS ELETRO- ELETRÔNICOS DIVERSOS - Inspeção Manual / anotações.................................... - Técnico / anotações................................................... EQUIPAMENTOS DE SEGURANÇA ELETRÔNICA - Técnico / anotações................................................... DEDETIZAÇÃO DAS ÁREAS COMUNS - Técnico....................................................................... - Anotações...................................................................

RESERVATÓRIOS DE ÁGUA - Técnico....................................................................... - Anotações...................................................................

CAIXA DE GORDURA E PASSAGEM - Técnico....................................................................... - Anotações...................................................................

PISCINA - Técnico e Inspeção Manual........................................ - Anotações...................................................................

JARDIM - Técnico e Inspeção Manual........................................ - Anotações...................................................................

PLAYGROUND - Técnico e Inspeção Manual........................................ - Anotações...................................................................

VISTORIA DA EDIFICAÇÃO: LEI MUNICIPAL Nº2805/2008 DE BALNEÁRIO CAMBORIÚ - Técnico e Inspeção Manual........................................ - Anotações...................................................................

VISTORIA DA EDIFICAÇÃO: LEI MUNICIPAL Nº______ CIDADE:________________ - Técnico e Inspeção Manual........................................ - Anotações...................................................................

TERCEIRIZAÇÃO DO QUADRO DE COLABORADORES - Registro Burocrático..................................................

RECLAMAÇÕES............................................................. ANOTAÇÕES GERAIS....................................................

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83

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“Com o objetivo de facilitar a manutenção preventiva do seu condomínio, o Secovi/SC traz até você o “Guia de Manutenção e Conservação do Condomínio”. Sabemos que manter em dia a vistoria das dependências do condomínio exige um grande esforço. Atento a legalidade do condomínio, a formação e organização dos profissionais, bem como a importância da manutenção preventiva para o bom funcionamento do condomínio e a valorização do patrimônio foi criado este Guia, com o intuito de dar maior conforto aos mo-radores e síndicos. Em função destas necessidades ele irá auxiliar o síndico a manter em dia todos os equipamentos e estrutura do prédio, reunindo em um único documento as informações fundamentais sobre seu edifício ou condomínio.”

Sérgio Luiz dos Santos Presidente do SECOVI/SC

Palavra do Presidente

Fone 47. 3367- 1985 | E-mail: [email protected]. 3160, nº 533, 1º andar - Centro

Balneário Camboriú - SC | CEP 88330-284

6 7

SECOVI/SC - Sindicato da Habitaçãode Santa Catarina O Sindicato representa as Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de Imóveis e Condomínios Residenciais e Comerciais de Santa Catarina, com sede em Balneário Camboriú, e abrangendo 134 municípios do Estado. Associados e filiados são atendidos pela entidade, que disponibiliza serviços focados no desenvolvimento do setor da classe. Entre os objetivos e valores defendidos pelo Secovi/SC pode-se destacar a representa-ção frente aos órgãos e autoridades administrativas e judiciárias, defendendo os interesses da categoria; colaboração com os poderes públicos municipais, estaduais, federais e as demais associações, trabalhando para a solidariedade social e alinhamento dos interesses nacionais; acompanhamento da evolução da habitação de Santa Catarina, atuando no desenvolvimento do estado; orientação, informação, esclarecimento e promoção de cursos para funcionários (con-domínios e imobiliárias), celebração de convenções e acordos coletivos; colaboração com o Es-tado como órgão técnico e consultivo no estudo das soluções dos problemas que se relacionem com os interesses da categoria. Para aprimorar ainda mais a sua atuação, o Secovi/SC é filiado a Confederação Nacional do Comércio de Bens, Serviços e Turismo e da Câmara Brasileira de Comércio e Serviços Imobil-iários, integra também o Sistema Sesc/Senac e o Sistema Fecomércio. Entre os seus parceiros, encontram-se entidades como o Creci-SC e Associação de Corretores de Balneário Camboriú.Principais benefícios oferecidos: Assessoria Jurídica personalizada; Cursos de Capacitação Pro-fissional; Negociações da Convenção Coletiva do Trabalho; Distribuição gratuita da Revista da Habitação; Campanhas e Projetos Sociais; Publicações Técnicas; dentre outros.

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GUIA DE CONDOMÍNIO

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Dados do Condomínio

Condomínio/ Edifício: _________________________________________________________________________________Endereço: ___________________________________________________________________________________________________________Tefefone: CEP: Estado: _________________________________ ______________________________ __________________Cidade: CNPJ: _________________________________________________ _____________________________________

ADMINISTRADORANome: ______________________________________________________________________________________________

Endereço: ___________________________________________________________________________________________________________Cidade: CEP: Estado: ____________________________________ _____________________________ ___________________Site: Telefone: ____________________________________________________________________ _________________________________Responsável: _________________________________________________________________________________________________________

Conforme Deliberação em Assembleia na data de ____/____/____



8 9

Construtora: ________________________________________________________________

Incorporador: _______________________________________________________________

Incorporação do Edifício n°: ____________________________________________________

Habite-se n°: ________________________________________________________________

Corpo de bombeiro n°: ________________________________________________________

Área construída: _____________________________________________________________

Quantidade de apartamentos: __________________________________________________

Quantidade de garagens: ______________________________________________________

Quantidade de salas: _________________________________________________________

Data da instituição / constituição do condomínio: ______ / ______ / ______

Dados Técnicos da Edificação

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GUIA DE CONDOMÍNIO

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EXERCÍCIO ANO: ______________Síndico (a): ________________________________________________ Apto:________Fone: ( )_______________________ E-mail: ________________________________







Gestores



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Assembleias AGO - Assembleia Geral Ordinária AGE - Assembleia Geral Extraordinária

Data da Reunião _____/_____/_____ Horário:__________________ Nº do Protocolo:______________________

Assunto:____________________________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________________________

Deliberações: (tópicos) ________________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________________________

AGO - Assembleia Geral Ordinária AGE - Assembleia Geral Extraordinária


Assunto:____________________________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________________________


___________________________________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________________________

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Assunto:____________________________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________________________


___________________________________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________________________



Assunto:____________________________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________________________


___________________________________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________________________



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Assunto:____________________________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________________________

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___________________________________________________________________________________________________


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___________________________________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________________________

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___________________________________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________________________



Assunto:____________________________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________________________

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___________________________________________________________________________________________________

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___________________________________________________________________________________________________

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___________________________________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________________________

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Moradores do Condomínio Apto/ Conj Nome do Morador Data Entrada



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20 21

Nome: Função:

Endereço:

Cidade: Bairro: Fone:

Carteira Prof. nº: Admissão: Demissão:

Empregados do Condomínio

Nome: Função:

Endereço:



Nome: Função:

Endereço:



Nome: Função:

Endereço:



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Nome: Função:

Endereço:




Nome: Função:

Endereço:



Nome: Função:

Endereço:



Nome: Função:

Endereço:





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Nome: Função:

Endereço:




Nome: Função:

Endereço:



Nome: Função:

Endereço:



Nome: Função:

Endereço:



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GUIA DE CONDOMÍNIO

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Nome: Função:

Endereço:




Nome: Função:

Endereço:



Nome: Função:

Endereço:



Nome: Função:

Endereço:





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Nome: RG:

Endereço:

Cidade: Fone: Recomendado:

Diaristas e Folguistas

Nome: RG:

Endereço:


Nome: RG:

Endereço:


Nome: RG:

Endereço:


Nome: RG:

Endereço:


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Nome: RG:

Endereço:


Diaristas e Folguistas

Nome: RG:

Endereço:


Nome: RG:

Endereço:


Nome: RG:

Endereço:


Nome: RG:

Endereço:




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Box de Garagem BOX APTO/ PROP./ VEÍCULO PLACA CONJ ALUG.

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GUIA DE CONDOMÍNIO

27

Box de Garagem BOX APTO/ PROP./ VEÍCULO PLACA CONJ ALUG.



28 29

Serviços Periódicos

FATURA CONSUMO VARIAÇÃO DE CONSUMO

MÊS VENCIMENTO VALOR M³ M³ VALOR R$ M³ %

FATURA HISTÓRICO DE CONSUMO REATIVO EXCEDENTE

MÊS VENCIMENTO TARIFA KWh VALOR R$ KWh VALOR R$

JANEIRO

FEVEREIRO

MARÇO

ABRIL

MAIO

JUNHO

JULHO

AGOSTO

SETEMBRO

OUTUBRO

NOVEMBRO

DEZEMBRO

JANEIRO

FEVEREIRO

MARÇO

ABRIL

MAIO

JUNHO

JULHO

AGOSTO

SETEMBRO

OUTUBRO

NOVEMBRO

DEZEMBRO

ENERGIA - ANO: _____________

ÁGUA - ANO: _____________

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GUIA DE CONDOMÍNIO

29


FATURA

MÊS DATA NF. nº Nº DIAS KG UNIT. R$ TOTALR$

JANEIRO

FEVEREIRO

MARÇO

ABRIL

MAIO

JUNHO

JULHO

AGOSTO

SETEMBRO

OUTUBRO

NOVEMBRO

DEZEMBRO

GÁS - ANO:_____________



JANEIRO

FEVEREIRO

MARÇO

ABRIL

MAIO

JUNHO

JULHO

AGOSTO

SETEMBRO

OUTUBRO

NOVEMBRO

DEZEMBRO

ÁGUA - ANO: _____________



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JANEIRO

FEVEREIRO

MARÇO

ABRIL

MAIO

JUNHO

JULHO

AGOSTO

SETEMBRO

OUTUBRO

NOVEMBRO

DEZEMBRO

ENERGIA - ANO: _____________


FATURA


JANEIRO

FEVEREIRO

MARÇO

ABRIL

MAIO

JUNHO

JULHO

AGOSTO

SETEMBRO

OUTUBRO

NOVEMBRO

DEZEMBRO

GÁS - ANO:_____________

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JANEIRO

FEVEREIRO

MARÇO

ABRIL

MAIO

JUNHO

JULHO

AGOSTO

SETEMBRO

OUTUBRO

NOVEMBRO

DEZEMBRO

JANEIRO

FEVEREIRO

MARÇO

ABRIL

MAIO

JUNHO

JULHO

AGOSTO

SETEMBRO

OUTUBRO

NOVEMBRO

DEZEMBRO

ENERGIA - ANO: _____________

ÁGUA - ANO: _____________



32 33


FATURA


JANEIRO

FEVEREIRO

MARÇO

ABRIL

MAIO

JUNHO

JULHO

AGOSTO

SETEMBRO

OUTUBRO

NOVEMBRO

DEZEMBRO

GÁS - ANO:_____________



JANEIRO

FEVEREIRO

MARÇO

ABRIL

MAIO

JUNHO

JULHO

AGOSTO

SETEMBRO

OUTUBRO

NOVEMBRO

DEZEMBRO

ÁGUA - ANO: _____________

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JANEIRO

FEVEREIRO

MARÇO

ABRIL

MAIO

JUNHO

JULHO

AGOSTO

SETEMBRO

OUTUBRO

NOVEMBRO

DEZEMBRO

ENERGIA - ANO: _____________


FATURA


JANEIRO

FEVEREIRO

MARÇO

ABRIL

MAIO

JUNHO

JULHO

AGOSTO

SETEMBRO

OUTUBRO

NOVEMBRO

DEZEMBRO

GÁS - ANO:_____________



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Equipamentos e Ferramentas ESPÉCIE QUANTIDADE (descrever os de propriedade do condomínio)

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GUIA DE CONDOMÍNIO

35

Objetos Emprestados OBJETO EMPRESTADO A APTO DATA EMPRÉSTIMO DATA DEVOLUÇÃO



36 37

Demonstrativo Financeiro TIPO RECEITAS DESPESAS

JANEIRO

FEVEREIRO

MARÇO

ABRIL

MAIO

JUNHO

JULHO

AGOSTO

SETEMBRO

OUTUBRO

NOVEMBRO

DEZEMBRO

MÊS VALOR TOTAL R$ VALOR TOTAL R$

TIPO INADIMPLÊNCIAS ACORDOS EM ANDAMENTO

JANEIRO

FEVEREIRO

MARÇO

ABRIL

MAIO

JUNHO

JULHO

AGOSTO

SETEMBRO

OUTUBRO

NOVEMBRO

DEZEMBRO

MÊS VALOR TOTAL R$ / QUANTIDADE DE UNIDADES VALOR TOTAL R$ / QUANTIDADE DE UNIDADES

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37

Previsão Orçamentária TIPO CONTA CORRENTE CONTA POUPANÇA

JANEIRO

FEVEREIRO

MARÇO

ABRIL

MAIO

JUNHO

JULHO

AGOSTO

SETEMBRO

OUTUBRO

NOVEMBRO

DEZEMBRO


TIPO RATEIO/ FRAÇÃO IDEAL (%) FUNDO DE RESERVA (%)

JANEIRO

FEVEREIRO

MARÇO

ABRIL

MAIO

JUNHO

JULHO

AGOSTO

SETEMBRO

OUTUBRO

NOVEMBRO

DEZEMBRO

MÊS VALOR R$ POR TIPO DE UNIDADE VALOR TOTAL R$ / % RETIDO



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Previsão Orçamentária TIPO PESSOAL/ ENCARGOS MANUTENÇÃO GERAL

JANEIRO

FEVEREIRO

MARÇO

ABRIL

MAIO

JUNHO

JULHO

AGOSTO

SETEMBRO

OUTUBRO

NOVEMBRO

DEZEMBRO


TIPO ADMINISTRATIVO DIVERSOS / OUTROS

JANEIRO

FEVEREIRO

MARÇO

ABRIL

MAIO

JUNHO

JULHO

AGOSTO

SETEMBRO

OUTUBRO

NOVEMBRO

DEZEMBRO


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Manutenção de Portões PORT. DATA DEFEITO

PEÇA (S)SUBSTITUIÇÃO CONSERTO

PRAZOGARANTIA



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Manutenção de Portões PORT. DATA DEFEITO

PEÇA (S)SUBSTITUIÇÃO CONSERTO

PRAZOGARANTIA

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Controle de Materiais PRODUTO: ESTOQUE

DATA COMPRA

QUANTIDADE

CONSUMO

ANTERIOR

ATUAL



42 43


DATA COMPRA

QUANTIDADE

CONSUMO

ANTERIOR

ATUAL

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43

ATUAL


DATA COMPRA

QUANTIDADE

CONSUMO

ANTERIOR

ATUAL



44 45


DATA COMPRA

QUANTIDADE

CONSUMO

ANTERIOR

ATUAL

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45

ATUAL


DATA COMPRA

QUANTIDADE

CONSUMO

ANTERIOR

ATUAL



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DATA COMPRA

QUANTIDADE

CONSUMO

ANTERIOR

ATUAL

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ATUAL


DATA COMPRA

QUANTIDADE

CONSUMO

ANTERIOR

ATUAL



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Salão de Festas e ChurrasqueirasAPTO/ SALÃO/ DATA DE RESERVA NOME DO RESPONÁVEL CONJ. CHUR.

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Orçamentos / DiversosDATA: ____/____/____ ITEM/PEÇA:___________________________________________________________

FORNECEDOR 1:________________________________________________________ VALOR:_____________________FORNECEDOR 2:________________________________________________________ VALOR:_____________________FORNECEDOR 3:________________________________________________________ VALOR:_____________________

DATA: ____/____/____ ITEM/PEÇA:___________________________________________________________


DATA: ____/____/____ ITEM/PEÇA:___________________________________________________________


DATA: ____/____/____ ITEM/PEÇA:___________________________________________________________


DATA: ____/____/____ ITEM/PEÇA:___________________________________________________________


DATA: ____/____/____ ITEM/PEÇA:___________________________________________________________


DATA: ____/____/____ ITEM/PEÇA:___________________________________________________________


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DATA: ____/____/____ ITEM/PEÇA:___________________________________________________________


DATA: ____/____/____ ITEM/PEÇA:___________________________________________________________


DATA: ____/____/____ ITEM/PEÇA:___________________________________________________________


DATA: ____/____/____ ITEM/PEÇA:___________________________________________________________


DATA: ____/____/____ ITEM/PEÇA:___________________________________________________________


DATA: ____/____/____ ITEM/PEÇA:___________________________________________________________




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DATA: ____/____/____ ITEM/PEÇA:___________________________________________________________


DATA: ____/____/____ ITEM/PEÇA:___________________________________________________________


DATA: ____/____/____ ITEM/PEÇA:___________________________________________________________


DATA: ____/____/____ ITEM/PEÇA:___________________________________________________________


DATA: ____/____/____ ITEM/PEÇA:___________________________________________________________


DATA: ____/____/____ ITEM/PEÇA:___________________________________________________________


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DATA: ____/____/____ ITEM/PEÇA:___________________________________________________________


DATA: ____/____/____ ITEM/PEÇA:___________________________________________________________


DATA: ____/____/____ ITEM/PEÇA:___________________________________________________________


DATA: ____/____/____ ITEM/PEÇA:___________________________________________________________


DATA: ____/____/____ ITEM/PEÇA:___________________________________________________________


DATA: ____/____/____ ITEM/PEÇA:___________________________________________________________




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DATA: ____/____/____ ITEM/PEÇA:___________________________________________________________


DATA: ____/____/____ ITEM/PEÇA:___________________________________________________________


DATA: ____/____/____ ITEM/PEÇA:___________________________________________________________


DATA: ____/____/____ ITEM/PEÇA:___________________________________________________________


DATA: ____/____/____ ITEM/PEÇA:___________________________________________________________


DATA: ____/____/____ ITEM/PEÇA:___________________________________________________________


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DATA: ____/____/____ ITEM/PEÇA:___________________________________________________________


DATA: ____/____/____ ITEM/PEÇA:___________________________________________________________


DATA: ____/____/____ ITEM/PEÇA:___________________________________________________________


DATA: ____/____/____ ITEM/PEÇA:___________________________________________________________


DATA: ____/____/____ ITEM/PEÇA:___________________________________________________________


DATA: ____/____/____ ITEM/PEÇA:___________________________________________________________




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Preventivo deIncêndio

- Registro de manutenção e conservação dos equipamentos- Tipo de serviço: técnico

Algumas empresas oferecem plano de manutenção preventiva do sistema contra incên-dio.

Preventivo técnico Realizou em: Realizou em: Realizou em: Realizou em: Realizou em: Realizou em:

Extintores (teste hidrostático)

Mangueiras (teste hidrostático)

Para – raios (medição ôhmica)

Sistema de hidrante

Luz de emergência

Porta contra – fogo

Alarme de incêndio

Itens Norma ou recomendação técnica RegularidadeExtintores (Inspeção, manut. e recarga) NBR 12692 – Portaria 173, item 4.2.4.2 do INMETRO Anual

Extintores (teste hidrostático) Portaria 173, item 4.2.5.2 do INMETRO A cada cinco anos

Mangueiras (teste hidrostático) NBR 12779 / 2004 Anual

Para – raios (medição ôhmica) NBR 5419 / 2005 A cada cinco anos

Teste e manutenção do hidrante NBR 13714 – Anexo C - 2 Anual

Luz de emergência NBR 10898 / 1999 – item 9 Semestral

Porta corta - fogo NBR 11742, item 4.10.1 (b) Semestral

Sist. detecção e alarme de incêndio NBR 17240 / 210 Trimestral

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GUIA DE CONDOMÍNIO

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- Registro do teste do sistema de iluminação de emergência;- Tipo de serviço: inspeção manual

Retire da tomada o cabo de energia de cada equipamento. Após uma hora confira quais não comportaram o tempo estimado, e providencie o reparo dentro de um período de 24 horas (NBR 10898/1999 –item 9.7). Confira também a água das baterias.

Inspeção Conferido em Conferido em Conferido em Conferido em Conferido em Conferido em Conferido em

Janeiro

fevereiro

Março

Abril

Maio

Junho

Julho

Agosto

Setembro

Outubro

Novembro

Dezembro

Item Norma ou recomendação técnica RegularidadeIluminação de emergência NBR 10898/1999-item 9 Mensal



60 61


- Registro de inspeção das antecâmaras e escadarias;- Tipo de serviço: inspeção manual

A inspeção tem a finalidade de assegurar que a rota de fuga não possua obstrução por conta de materiais descartados ou guardados pelos condôminos. A rota de fuga é uma área co-mum, e não poderá ser utilizada de forma exclusiva.


Janeiro

fevereiro

Março

Abril

Maio

Junho

Julho

Agosto

Setembro

Outubro

Novembro

Dezembro

Item Norma ou recomendação técnica RegularidadeSaídas de emergência em edifícios NBR 10898/1999-item 9 Mensal

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GUIA DE CONDOMÍNIO

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- Registro do teste visual do sistema de para- raio;- Tipo de serviço: inspeção manual

Efetuar inspeção visual dos componentes. Por exemplo: conexões e fixações – se estão firmes e livres de corrosão.

Inspeção Conferiu em Conferiu em Conferiu em Conferiu em Conferiu em Conferiu em Conferiu em

Para - raio

Item Norma ou recomendação técnica RegularidadePara – raio (inspeção visual) NBR 5419/2005 Anual



62 63


Janeiro

fevereiro

Março

Abril

Maio

Junho

Julho

Agosto

Setembro

Outubro

Novembro

Dezembro

Item Norma ou recomendação técnica RegularidadePorta corta - fogo NBR 11742, item 4.10 Mensal


- Registro do teste das portas corta- fogo;- Tipo de serviço: inspeção manual

Confira se cada porta abre com facilidade e certifique – se que fechem completamente sem a necessidade de impulsão, caso contrário solicite o reparo. Para garantir a integridade da saída de emergência – escadarias – mantenha as portas fechadas.

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- Registro do teste do sistema de hidrante;- Tipo de serviço: inspeção manual

Confira a vedação de cada válvula angular localizada no abrigo de mangueiras.


Janeiro

fevereiro

Março

Abril

Maio

Junho

Julho

Agosto

Setembro

Outubro

Novembro

Dezembro

Item Norma ou recomendação técnica RegularidadeSistema de hidrante NBR 13714/2000 – Anexo C-2 Mensal



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- Anotações:

DATA ASSUNTO NOME

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- Anotações:

DATA ASSUNTO NOME



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- Anotações:

DATA ASSUNTO NOME

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- Anotações

DATA ASSUNTO NOME



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Gás Central- Registro de manutenção e conservação;

- Tipo de serviço: técnico

Em caso de dúvida solicite uma vistoria pela empresa fornecedora de gás. Geralmente não há custos. Destacamos a importância da ventilação dos ambientes que abrigam a central de gás – tanques ou cilindros.

Tabela de Carga Realizada

Preventivo técnico Última revisão: Próxima em: Próxima em: Próxima em: Próxima em: Próxima em:Válvulas

Reg. fecho rápido

Teste estanqueidade

Central de gás

Itens Norma ou recomendação técnica RegularidadeVálvulas Conferir a recomendação do fabricante.

Geralmente a substituição dos componentes ocorre

a cada 5 (cinco) anos.

Registro de fecho rápido

Teste estanqueidade Recomendação técnica AnualCentral de gás Verificar a pressão no conjunto de manobras 1,5kg/cm² No abastecimento

Carga realizada Realizada em Realizada em Realizada em Realizada em Realizada em Realizada em

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Gás Central - Anotações

DATA ASSUNTO NOME



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DATA ASSUNTO NOME

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DATA ASSUNTO NOME



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Seguro Condominial- Registro burocrático

*Caso o condomínio possua funcionário(s).

As coberturas atendem as necessidades da vida em condomínio, assim provendo aos condôminos melhor qualidade de vida pela tranqüilidade de um amplo seguro do seu patrimônio. O benefício é maior do que o custo.

Burocrática Renovou em Renovou em Renovou em Renovou em Renovou em Renovou em

Seguro Condominial

Companhia

Coberturas

Incêndio, queda de aeronaves, explosão

e raio

Danos morais síndico Roubo e incêndio de veículos

Danos elétricos Impacto de veículos

* Vida funcionários Vendaval / fumaça Tumulto, greve e lockout

Opcionais Quebra de vidros Roubo de bens do condomínio

Resp. civil do condomínio Portão eletrônico Incêndio de bens do condomínioResp. civil do síndico Impacto de veículos terrestres Pgto. aluguel condômino

Burocrático Legislação RegularidadeSeguro da edificação Lei 10.406/2002, art. 1346 Anual

72

GUIA DE CONDOMÍNIO

73

Conservação externada edificação

- Registro de manutenção e conservação- Tipo de serviço: técnico

* “Com relação ao uso de máquinas de jato de pressão de água, deve-se ter cuidados especiais com a regulagem das pressões utilizadas para não danificar juntas, rejuntes e materiais do próprio investimento. A utilização asso-ciada dessas máquinas com produtos ácidos pode causar desgaste em polimentos, eflorescência, manchas diversas, etc” SIQUEIRA, Ailton P. D; LARA, Alexandre M. F. ET. AL. Inspeção predial – Guia da boa manutenção, 2° Ed. 2009.* Observa-se que em edificações consideradas “novas”, ou seja, as que estão dentro do prazo de garantia da con-strutora – cinco anos – a gestão condominial têm ignorado a manutenção preventiva, comprometendo a garantia e responsabilidade da construtora sobre itens que não tiverem o registro de conservação.** Recomenda-se que, ao realizar a lavação ou a repintura das fachadas, efetue-se a inspeção, remoção limpeza e a reaplicação dos selantes externos.*** A inspeção tem a finalidade de observar a presença de umidade, eflorescência e infiltrações. As ações preven-tivas podem elevar a durabilidade do sistema de impermeabilização de 5 (cinco) para até 15 (quinze) anos.

Preventivo

técnico

Última

revisão

Manutenção Manutenção Manutenção Manutenção Manutenção

Pintura

Lavação edificação

Placa cerâmica

fachadaPastilhas fachada

Vedação esquadria

Impermeabilização

Itens Norma ou recomendação técnica RegularidadePintura Observe a instrução do fabricante da tinta A cada cinco anos

Lavação da edificação Auxilia na conservação e durabilidade

da pintura

A cada 2 a 3 anos

Placa cerâmica (fachada) Inspeção preventiva dos rejuntes

e juntas de trabalho, e exames de percussão

A cada 2 a 3 anos

*Pastilhas (fachada)

**Vedação esquadrias Inspeção das caixetas, escovas,

selantes externos.

A cada 2 a 3 anos

*** Impermeab. terraços e floreiras Recomenda-se a inspeção visual Anual



74 75


- Anotações

DATA ASSUNTO NOME

74

GUIA DE CONDOMÍNIO

75


- Anotações

DATA ASSUNTO NOME



76 77

Preventivoelevador(es)

- Registro de manutenção e conservação- Tipo de serviço: técnico / anotações

Burocrático Renovou em Renovou em Renovou em Renovou em Renovou em Renovou em

A.R.T elevador(es)

Preventivo Técnico Visita mensal: Visita mensal: Visita mensal: Visita mensal: Visita mensal: Visita mensal:

Janeiro

fevereiro

Março

Abril

Maio

Junho

Julho

Agosto

Setembro

Outubro

Novembro

Dezembro

DATA ASSUNTO NOME

76

GUIA DE CONDOMÍNIO

77




A.R.T elevador(es)


Janeiro

fevereiro

Março

Abril

Maio

Junho

Julho

Agosto

Setembro

Outubro

Novembro

Dezembro

DATA ASSUNTO NOME



78 79




A.R.T elevador(es)


Janeiro

fevereiro

Março

Abril

Maio

Junho

Julho

Agosto

Setembro

Outubro

Novembro

Dezembro

DATA ASSUNTO NOME

78

GUIA DE CONDOMÍNIO

79

Inspeção Conferido em: Conferido em: Conferido em: Conferido em: Conferido em: Conferido em:

Janeiro

fevereiro

Março

Abril

Maio

Junho

Julho

Agosto

Setembro

Outubro

Novembro

Dezembro

Equipamentos eletro- eletrônicos diversos

- Registro de conferências dos sensores de presença e lâmpadas - Tipo de serviço: inspeção manual / anotações

A eficiência da iluminação das áreas comuns valoriza o ambiente, o torna mais agradável e ainda auxilia na economia de energia elétrica.

DATA ASSUNTO NOME



80 81

Inspeção Conferido em: Conferido em: Conferido em: Conferido em: Conferido em: Conferido em:

Janeiro

fevereiro

Março

Abril

Maio

Junho

Julho

Agosto

Setembro

Outubro

Novembro

Dezembro


- Registro de conferências dos sensores de presença e lâmpadas - Tipo de serviço: inspeção manual / anotações

A eficiência da iluminação das áreas comuns valoriza o ambiente, o torna mais agradável e ainda auxilia na economia de energia elétrica.

DATA ASSUNTO NOME

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GUIA DE CONDOMÍNIO

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Registro de conferências dos sensores de presença e lâmpadas - Tipo de serviço: técnico / anotações

A eficiência e, a durabilidade dos equipamentos, depende das revisões preventivas. É recomendado que as manutenções ocorram anualmente e antecedam períodos de grande movi-mentação do condomínio. Por exemplo: férias de fim de ano.

Preventivo técnico Última revisão: Revisão em: Revisão em: Revisão em: Revisão em: Revisão em:Antena coletiva

Aquecedor de piscina

Bomba de piscina

Bomba pressurizadora

Bomba de recalque

Bomba submersa

Painel de comando aut.

Portão automático

Sauna

Sist. de interfone

Trocador de calor

Filtro de água

DATA ASSUNTO NOME



82 83


- Registro de conferências dos sensores de presença e lâmpadas - Tipo de serviço: técnico / anotações

A eficiência e, a durabilidade dos equipamentos, depende das revisões preventivas. É recomendado que as manutenções ocorram anualmente e antecedam períodos de grande movi-mentação do condomínio. Por exemplo: férias de fim de ano.

Preventivo técnico Última revisão: Revisão em: Revisão em: Revisão em: Revisão em: Revisão em:Antena coletiva

Aquecedor de piscina

Bomba de piscina

Bomba pressurizadora

Bomba de recalque

Bomba submersa

Painel de comando aut.

Portão automático

Sauna

Sist. de interfone

Trocador de calor

Filtro de água

DATA ASSUNTO NOME

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GUIA DE CONDOMÍNIO

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Preventivo técnico Última revisão: Revisão em: Revisão em: Revisão em: Revisão em: Revisão em:Circuito fechado de TV

Câmeras

Sensor infravermelho

Cerca elétrica

Botão de pânico

Central de alarme

Bateria de emergência

Equipamentos de segurança eletrônica


DATA ASSUNTO NOME



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Preventivo técnico Última revisão: Revisão em: Revisão em: Revisão em: Revisão em: Revisão em:Circuito fechado de TV

Câmeras

Sensor infravermelho

Cerca elétrica

Botão de pânico

Central de alarme

Bateria de emergência

Equipamentos de segurança eletrônica


DATA ASSUNTO NOME

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GUIA DE CONDOMÍNIO

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Dedetização dasáreas comuns

- Registro de manutenção e conservação - Tipo de serviço: técnico

Caso o seu condomínio possua contrato mensal de controle de pragas, utilize a tabela abaixo para acompanhar as visitas mensais:

01 – Preventivo técnico Realizou em Realizou em Realizou em Realizou em Realizou em Realizou em

Dedetização 1° semestre

Dedetização 1° semestre

02 - Preventivo Técnico Visita mensal: Visita mensal: Visita mensal: Visita mensal: Visita mensal: Visita mensal:

Janeiro

fevereiro

Março

Abril

Maio

Junho

Julho

Agosto

Setembro

Outubro

Novembro

Dezembro



86 87

Dedetização dasáreas comuns

- Anotações

DATA ASSUNTO NOME

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GUIA DE CONDOMÍNIO

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Reservatórios de água - Registro de manutenção e conservação- Tipo de serviço: técnico

* O acúmulo de partículas no fundo dos reservatórios, pode causar cheiro e gosto desagradável na água, além do risco de algum morador ficar doente. Portanto, é recomendado contratar profissionais para realizar adequadamente a desinfecção dos reservatórios, como também para esvaziá-los de forma apropriada, evitando o desperdício de água.** Durante a manutenção dos reservatórios de água deve-se ter cuidados especiais com o uso de máquinas de pressão – regulagem – e a utilização associada com os produtos químicos que podem danificar a impermeabilização. Aproveite para avaliar o estado da impermeabilização. Tomamos os cuidados preventivos, a vida útil pode alcançar o período de 15 anos. “Recomen-da-se o controle sistemático do volume de água consumida através de leituras periódicas”. (NBR5626/1998).- Orientação de como realizar limpeza de água.

Preventivo técnico Realizou em Realizou em Realizou em Realizou em Realizou em Realizou em

Limpeza da caixa d’água

Limpeza da cisterna

Análise físico – química da água

Impermeabilização Última revisão: Revisão em: Revisão em: Revisão em: Revisão em: Revisão em:Circuito fechado de TV

Câmeras

Itens Norma ou recomendação técnica e legislação Regularidade *Limpeza reservatórios de água Vigilância Sanitária / SC – Art. 34 do Decreto

24.980/85Anual

**Impermeabilização Recomendação da inspeção visual AnualAnálise físico – química da água NBR 5626/1998 Anual



88 89

Reservatórios de água - Anotações

DATA ASSUNTO NOME

88

GUIA DE CONDOMÍNIO

89


DATA ASSUNTO NOME



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DATA ASSUNTO NOME

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GUIA DE CONDOMÍNIO

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Caixa de gordurae passagem

- Registro de manutenção e conservação- Tipo de serviço: técnico

Certifique-se que a empresa que realiza o tratamento do esgoto dê um destino apro-priado para os resíduos. Lembre-se que responsabilidade ambiental se faz hoje.

Preventivo técnico Realizou em Realizou em Realizou em Realizou em Realizou em

Caixa de gordura/passagem 1° semestre

Caixa de gordura/passagem 2° semestre

Conservação Última revisão: Realizou em: Realizou em: Realizou em: Realizou em: Realizou em:Caixa de passagem

Caixa de areia

Itens Norma ou recomendação técnica Regularidade Caixa de gordura NBR 7229 SemestralCaixa de passagem Semestral



92 93


- Anotações

DATA ASSUNTO NOME

92

GUIA DE CONDOMÍNIO

93


- Anotações

DATA ASSUNTO NOME



94 95


- Anotações

DATA ASSUNTO NOME

94

GUIA DE CONDOMÍNIO

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Piscina- Registro de manutenção e conservação- Tipo de serviço: técnico e inspeção manual

As análises físico – químicas das águas da piscina evita riscos aos banhistas e a prolifera-ção de bactérias nocivas à saúde.Ano:______ -Resp. Técnico:_________________________CRQ( ) CREA( ) Reg. N°_________Ano:______ -Resp. Técnico:_________________________CRQ ( ) CREA ( ) Reg. N°_________Ano:______ -Resp. Técnico:_________________________ CRQ ( ) CREA ( ) Reg. N°_________Ano:______ -Resp. Técnico:_________________________CRQ ( ) CREA ( ) Reg. N°_________Ano:______ -Resp. Técnico:_________________________CRQ ( ) CREA ( ) Reg. N°_________ São habilitados para a responsabilidade técnica os Engenheiros Sanitaristas e Químicos com o registro no CRQ.

Água Tratamento no dia: Tratamento no dia: Tratamento no dia: Tratamento no dia: Tratamento no dia:

Janeiro

fevereiro

Março

Abril

Maio

Junho

Julho

Agosto

Setembro

Outubro

Novembro

Dezembro

Item Legislação RegularidadeControle de qualidade da água Resolução DVS N° 0003, de 15/03/2001 - SC Periódico

Ano:________ Ano:________ Ano:________ Ano:________ Ano:________



96 97

Piscina- Registro de manutenção e conservação

- Tipo de serviço: técnico e inspeção manual

Conte com auxílio de profissionais habilitados para que haja o melhor aproveitamento dos produtos utilizados para o tratamento da água e a correta conservação física da piscina.

Tabela de manuseio dos registros em função da operação:

Preventivo técnico Realizou em: Realizou em: Realizou em: Realizou em: Realizou em:

Filtros (trocar areia)

Bombas (revisão)

Aquecedor (revisão)

Operação Ralo de fundo Skimmer Aspirador Retorno EsgotoFiltrar Aberto Aberto Aberto Aberto Fechado

Recircular Aberto Aberto Aberto Aberto Fechado

Retrolavar ou lavar

o filtro

Aberto Fechado Fechado Fechado Aberto

Aspirar filtrando Fechado Fechado Aberto Aberto Fechado

Aspirar drenando Fechado Fechado Aberto Fechado Aberto

Drenar Aberto Fechado Fechado Fechado Aberto

96

GUIA DE CONDOMÍNIO

97

Piscina- Anotações

DATA ASSUNTO NOME



98 99


DATA ASSUNTO NOME

98

GUIA DE CONDOMÍNIO

99


DATA ASSUNTO NOME



100 101

Jardim- Registro de manutenção e conservação


A manutenção do jardim é importante, pois valoriza o patrimônio. Os cuidados com o jardim vão além das ervas daninhas, sendo necessária a devida aten-ção com:a) Rega: quantidade de água;b) Solo: adubação de três ou quatro vezes vão ano – observar;c) Poda: recomendado que seja realizada por profissionais, pois poderá levar à morte a planta;d) Plantas: Informe-se o quanto a raiz poderá crescer, pois poderá comprometer a solidez (muro, calçada, entre outros).

Preventivo técnico Períodos

(meses)

Realizada em: Realizada em: Realizada em: Realizada em: Realizada em:

Primavera 09 a 12Verão 12 a 03Outono 03 a 06Inverno 06 a 09

Plantas Manutenção no dia: Manutenção no dia: Manutenção no dia: Manutenção no dia: Manutenção no dia:

Janeiro

fevereiro

Março

Abril

Maio

Junho

Julho

Agosto

Setembro

Outubro

Novembro

Dezembro

Ano:________ Ano:________ Ano:________ Ano:________ Ano:________

100

GUIA DE CONDOMÍNIO

101

Jardim- Anotações

DATA ASSUNTO NOME



102 103

Jardim - Anotações

DATA ASSUNTO NOME

102

GUIA DE CONDOMÍNIO

103

Jardim- Anotações

DATA ASSUNTO NOME



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Playground- Registro de manutenção e conservação


Preventivo técnico Realizada em: Realizada em: Realizada em: Realizada em: Realizada em:

Playground

Item Norma ou recomendação técnica RegularidadePlayground NBR 14350 Anual

Inspeção Realizou em: Realizou em: Realizou em: Realizou em: Realizou em: Realizou em:

Janeiro

fevereiro

Março

Abril

Maio

Junho

Julho

Agosto

Setembro

Outubro

Novembro

Dezembro

Ainspeçãodosequipamentostemafinalidadedeaveriguarseháriscoaosusuários(pontas,folgas,desgaste,entreoutros).

104

GUIA DE CONDOMÍNIO

105

Playground- Anotações

DATA ASSUNTO NOME



106 107


DATA ASSUNTO NOME

106

GUIA DE CONDOMÍNIO

107


DATA ASSUNTO NOME



108 109

Vistoria da edificação-Lei Municipal Nº 2805/2008de Balneário Camboriú

- Registro de manutenção e conservação- Tipo de serviço: técnico e inspeção manual

A vistoria da edificação deverá ser realizada por engenheiros e/ou arquitetos, com regis-tro no Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia de Santa Catarina – CREA/SC. Após a elaboração do laudo devidamente confeccionado de acordo com a Lei Municipal N° 2805/2008, este deverá ser protocolado na Secretaria de Planejamento Urbano da Prefeitura Municipal de Balneário Camboriú – SC. É importante averiguar as anotações que o perito realizou e providenciar as melhorias dentro do prazo estabelecido. Se a melhoria não for cumprida poderá acarretar em multa.

Preventivo técnico Laudo: Laudo: Laudo Laudo: Laudo:

Vistoria da edificação

Confira o prazo para a elaboração

da primeira vistoria:

Entrega de edificação Prazo

Até o ano de 1987 2009Entre o ano de 1988 e 1997 2010Entre o ano de 1998 e 2005 2011A partir do ano de 2006 Seis anos após a

Entrega da obra

Saiba os limites máximos de

periodicidade para realizar as vistorias

seguintes, após a primeira:

Idade real (anos) Regularidade

Até 6 anos 6 anos6 a 11 anos 5 anos

11 a 15 anos 4 anosAcima de 15 anos 3 anos

108

GUIA DE CONDOMÍNIO

109

Vistoria da edificação-Lei Municipal Nº 2805/2008

de Balneário Camboriú - Anotações

DATA ASSUNTO NOME



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Vistoria da edificação-Lei Municipal Nº __________Cidade:__________________

- Registro de manutenção e conservação- Tipo de serviço: técnico e inspeção manual

A vistoria da edificação deverá ser realizada por engenheiros e/ou arquitetos, com regis-tro no Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia de Santa Catarina – CREA/SC. Após a elaboração do laudo devidamente confeccionado de acordo com a Lei Municipal, este deverá ser protocolado na Secretaria de Planejamento Urbano da Prefeitura Municipal. É importante averiguar as anotações que o perito realizou e providenciar as melhorias dentro do prazo estabelecido. Se a melhoria não for cumprida poderá acarretar em multa.

Preventivo técnico Laudo: Laudo: Laudo Laudo: Laudo:

Vistoria da edificação

Confira o prazo para a elaboração

da primeira vistoria:

Entrega de edificação Prazo

Até o ano de 1987 2009Entre o ano de 1988 e 1997 2010Entre o ano de 1998 e 2005 2011A partir do ano de 2006 Seis anos após a

Entrega da obra

Saiba os limites máximos de

periodicidade para realizar as vistorias

seguintes, após a primeira:

Idade real (anos) Regularidade

Até 6 anos 6 anos6 a 11 anos 5 anos

11 a 15 anos 4 anosAcima de 15 anos 3 anos

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GUIA DE CONDOMÍNIO

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Vistoria da edificação-Lei Municipal Nº __________

Cidade: __________________- Anotações

DATA ASSUNTO NOME



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Terceirização do quadrode colaboradores

- Registro burocrático

É recomendada a conferência mensal dos documentos citados abaixo para resguardo jurídico, pois o condomínio poderá ser citado num futuro processo trabalhista entre terceiriza-da e ex – funcionário (os). Ao contratar a terceirizada, solicite que envie junto à fatura dos seguintes documentos:a) Cópia da folha de pagamento assinada e datada do(s) colaborador(es) terceirizado(os) pelo condomínio;b) Confira se o valor do salário não está abaixo da categoria;c) Cópia da relação de empregados (R. E);d) Cópia dos encargos sociais INSS e FGTS.

Quanto maior o controle menor o risco de possíveis processos.

Burocrático Conferido em: Conferido em: Conferido em: Conferido em: Conferido em: Conferido em:

Janeiro

fevereiro

Março

Abril

Maio

Junho

Julho

Agosto

Setembro

Outubro

Novembro

Dezembro

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GUIA DE CONDOMÍNIO

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ReclamaçõesAPTO/ DATA HISTÓRICO CONJ.



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GUIA DE CONDOMÍNIO

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Anotações Gerais:

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GUIA DE CONDOMÍNIO

117

Anotações Gerais:



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Anotações Gerais:

guia de condomínio

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