guia cenário | edição 10
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10ª edição do Guia Imobiliário Cenário Agosto / SetembroTRANSCRIPT
ANO ii | EDIÇÃO 10 | AGOSTO / SETEMBRO
Descubra o charme do
porcelanato muito além do piso
ARQUITETURA E DECORAÇÃOARQUITETURA E DECORAÇÃO
Conheça as casas no
Estilo Townhouse
CONSTRUÇÃO CIVILCONSTRUÇÃO CIVIL
GRÁTISGRÁTIS
COMPRA | VENDA VENDA | LOCAÇÃO LOCAÇÃO | LANÇAMENTOS LANÇAMENTOS | SERVIÇOS
Dicas valiosas para quem Dicas valiosas para quem
pretende investir em imóveispretende investir em imóveis
MERCADO IMOBILIÁRIO
O VEÍCULO MAIS O VEÍCULO MAIS
COMPLETO PARA COMPLETO PARA
VOCÊ QUE PROCURA VOCÊ QUE PROCURA
IMÓVEIS E SERVIÇOS IMÓVEIS E SERVIÇOS
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Apostas e projeções para o segundo semestre se confi rmam no segmento de imóveis,
bem como aconteceu nos primeiros meses de 2013, tanto em âmbito nacional como
regional. Por aqui, boas ofertas de lançamentos para todos os públicos ilustram bem a
expansão e retomada prevista para o atual período.
O crédito imobiliário deve continuar a expandir-se em 2013, dos atuais 6,2% do PIB
para algo em torno de 10% do PIB em 2015, segundo previsões da Associação Brasileira
das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip). Essa expansão permitirá
que o setor imobiliário, considerado um dos principais empregadores do Brasil,
continue aquecido, mantendo o desemprego baixo e consequentemente, agradando as
pretensões eleitorais do governo de plantão.
A cada nova edição, é perceptível a quantidade de ofertas, informações e oportunidades
apresentadas ao mercado de imóveis com excelentes opções de serviços para os
segmentos de arquitetura e construção. Cresce, a cada novo exemplar, o número
de parceiros do Guia Cenário que verifi cam no nosso trabalho uma ferramenta útil e
projetada para comunicar e fortalecer relações de negócios nesses mercados.
Próximos a ingressarmos no terceiro ano de produção, é enobrecedor o reconhecimento
e valorização de todo o trabalho realizado ao longo de todas essas edições. Tudo isso só
foi possível graças à participação ativa de todos os envolvidos no projeto em todas as
pontas: equipe comercial, direção, profi ssionais parceiros, anunciantes, distribuidores,
fornecedores e público leitor fi nal.
Em nome de toda a equipe Cenário, agradecemos os e-mails, sugestões de matérias,
críticas e elogios ao nosso trabalho que chegam diariamente à redação da revista.
Certamente todas as opiniões e manifestações nos direcionam ao crescimento evolutivo
sempre pretendido.
Esperamos mais uma vez, contribuir nesse processo de desenvolvimento e fomentação
dos negócios e abordagens aqui propostas.
Obrigado a todos!
EditorialEditorial
Guia Cenário e seu momento ímpar
Gabriel MilocoIdealizador do Guia Cenário
Ano II - Edição 10Ano II - Edição 10
Agosto / SetembroAgosto / Setembro
ANO ii | EDIÇÃO 10 | AGOSTO / SETEMBRO
Descubra o charme do
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DireçãoGabriel Miloco Barbosa
Projeto GráficoNúbia Prevelatto
Jornalist a ResponsávelÉrica Gregório | MTB 54369
Atendimento11 2715-7609
Dist ribuição Gratuita nos principais
condomínios e pontos
comerciais das cidades de Itu,
Salto, Indaiatuba e Porto Feliz.
Periodicidade Bimestral
Tiragem10.000 exemplares
A reprodução total ou parcial do
Guia Cenário, somente será possível
com a autorização por escrito.
As informações contidas os anúncios,
são de total responsabilidade dos
anunciantes. O Guia Cenário não
expressa nenhuma forma de opinião.
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Itu Novo Centro - Itu/SPCada agência é jurídica e financeiramente independente e registrada no CRECI.
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Pensando em investir em imóveis?Pensando em investir em imóveis?Mercado ImobiliárioMercado Imobiliário
Partindo delas é que o mercado imobiliário atrai cada
vez mais gente interessada não em morar, mas em
ganhar dinheiro. A segurança é o grande atrativo, o
desafio é fazer com que o retorno de médio e longo
prazo, chegue mais rápido, quem sabe, até mesmo no
curto prazo.
Para isso, o imóvel deve ser tratado como um verdadeiro
negócio. É preciso estudar os detalhes financeiros para
descobrir como obter os maiores lucros sobre o dinheiro
que investimos.
Um imóvel para investimento não deve ser visto como
bom ou ruim usando nossos filtros normais, ou seja, os
que usaríamos para comprar a nossa casa própria. Ele
pode ficar numa vizinhança que não gostamos e pode
ter uma sala escura em um prédio feio. Em suma, um
imóvel para investimento não tem que ser bonito, tem
de dar lucro.
Outro ponto importante é saber se você vai querer
Investimento seguro e retorno garantido no médio ou longo prazo. Essas são as Investimento seguro e retorno garantido no médio ou longo prazo. Essas são as
duas máximas do investimento em imóveis que acabaram virando consenso.duas máximas do investimento em imóveis que acabaram virando consenso.
ganhar dinheiro alugando ou vendendo o imóvel. Se
for para alugar, o ideal é comprar um imóvel comercial
ou um residencial pequeno. “Num apartamento de
luxo você não consegue o retorno do investimento. O
melhor é o comercial que dá até 0,8% ao mês”, diz o
consultor imobiliário José Luiz Kfuri,
Caso você queira vender, um apartamento de luxo pode
entrar novamente no portfólio. “Aí vai depender do
tamanho do bolso. Se couber um imóvel de R$ 1 milhão
para cima, tudo bem. Nessas horas é preciso observar
a escassez de área. É bom lembrar que essa tática vale
para todas as faixas de preço”, finaliza o consultor.
Fundo imobiliário Fundo imobiliário
A maioria das pessoas já sabe que para virar sócio de
uma empresa como Vale ou Petrobras, basta comprar
as ações na Bolsa de Valores. Ao fazer essa opção,
o investidor torna-se sócio de uma companhia com
enormes vantagens competitivas, ganha uma fonte de
renda ao receber regularmente dividendos e juros sobre
Fonte: Gazeta Online
o capital próprio e, se tudo der
certo, ainda obtém um retorno
com a valorização das ações.
O que muito pouca gente
sabe é que também é possível
investir em cotas de grandes
empreendimentos imobiliários
para faturar com as receitas de
aluguel e a futura valorização
do imóvel. Esse investimento
pode ser feito por meio dos
fundos imobiliários.
Trata-se de uma aplicação
ainda pouco popular no Brasil.
Segundo a Comissão de Valores
Mobiliários (CVM), no começo
de 2010 havia cerca de R$ 6
bilhões investidos em fundos
imobiliários, contra mais de US$
300 bilhões nos Estados Unidos.
Com a queda das taxas de juros,
o número cresça exponencialmente no Brasil. Para
quem acha que é hora de começar a retirar parte do
patrimônio da segurança de títulos públicos, especialistas
dizem que há vantagens em comprar cotas de fundos
imobiliários ao invés de adquirir um imóvel para depois
vendê-lo ou alugá-lo.
Imóvel na PlantaImóvel na Planta
Adquirir imóvel na planta pode ser uma ótima alternativa
para obter condições especiais de pagamento e preços
promocionais no seu lançamento. Os imóveis na planta
são mais indicados para aqueles que podem esperar
dois ou três anos para se mudar. Além disso, ao
contrário de uma propriedade pronta em que a entrada
precisa ser dada a vista, nesse caso, o pagamento pode
ficar para a data de entrega das chaves. Ou seja, quem
não conta com o montante em mãos ganha tempo
para consegui-lo.
Em geral, o imóvel na planta, quando concluído, passa
por uma boa valorização, que em alguns casos pode
chegar a até 50%. Porém, nos últimos anos isso está
ficando menos comum por conta da especulação
imobiliária, alerta José Augusto Vieira Neto, presidente
do Creci-SP.
PRECAUÇÕESPRECAUÇÕES
Analise o PotencialAnalise o Potencial
Um imóvel mais barato e simples pode atingir uma
alta valorização quando comparado a imóveis de alto
padrão que exigem maior tempo para liquidez.
DesconfieDesconfie
Não acredite em todas as afirmações sobre o
potencial de valorização do imóvel. Estude os
detalhes de maneira autônoma e não se esqueça
de que a valorização futura pode ser muito inferior
à valorização passada.
FinanciamentosFinanciamentos
Cuidado com os planos de financiamento, em
especial, com os planos que oferecem entrada
baixa e prestações mensais baixas, e as chaves a
serem pagas daqui a vários anos com a correção
por um índice específico. Usufrua de condições nas
quais seja possível prever a dividas remanescente.
IdadeIdade
Dê preferência a imóveis que tenham entre três e
dez anos de vida. São razoavelmente novos, sem
problemas estruturais, e você não tem que pagar a
mais apenas por estar adquirindo um imóvel novo.
Auxilio ProfissionalAuxilio Profissional
O corretor é um profissional pronto para
compreender as suas necessidades. Cada vez
mais qualificado, ele vai usar seus conhecimentos
para identificar frente ao mercado as melhores
oportunidades disponíveis. Encontrar um
profissional que entenda seus objetivos pode ser a
chave para o sucesso do investimento.
HORÁRIO DE FUNCIONAMENTO:
Segunda a Sábado: das 9h às 18h30Domingos: das 9h às 16h
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Fazer a venda direta ou através de uma imobiliária? Colocar o preço de acordo com o mercado ou com as condições do imóvel? Como negociar? Muitas são as dúvidas de quem deseja vender um imóvel, por isso o Guia Cenário entrevistou o corretor de imóveis com 22 anos de experiência no mercado, Airton Luiz Sbrissa, da Sbrissa Imóveis, para tirar todas as suas dúvidas a respeito deste assunto. Confira a entrevista:
Em quais ocasiões é indicada a venda de um imóvel direto Em quais ocasiões é indicada a venda de um imóvel direto ao comprador, sem a intermediação de uma empresa do ao comprador, sem a intermediação de uma empresa do ramo? Quais são os riscos deste tipo de negociação?ramo? Quais são os riscos deste tipo de negociação?Na verdade, nenhuma transação imobiliária deve ser realizada sem a intermediação de uma imobiliária de confiança do interessado, pois o corretor deverá estar habilitado para executar todo o processo de compra, venda ou locação da forma correta.
Qual a importância do papel do corretor de imóveis para a Qual a importância do papel do corretor de imóveis para a realização de uma venda segura e que tipo de problemas realização de uma venda segura e que tipo de problemas um corretor de imóveis pode evitar, de forma a trazer mais um corretor de imóveis pode evitar, de forma a trazer mais segurança para o proprietário?segurança para o proprietário?A segurança é para ambas as partes, e o corretor de imóveis deve exercer um papel de mediador entre as partes, até que ambas se considerem satisfeitas com a negociação. Depois disso, a elaboração de um contrato de compra e venda, seguida da extração das certidões necessárias para cada caso, até o acompanhamento da lavratura da escritura definitiva, assim como o seu registro. Com isso, evita-se muitos problemas, garantindo a venda e a aquisição segura do seu imóvel.
Que sugestões você daria ao proprietário que deseja uma boa Que sugestões você daria ao proprietário que deseja uma boa liquidez?liquidez?Considero o investimento em imóvel um dos melhores. Costumo utilizar o slogan “Imóvel moeda forte”, levando-se em conta a garantia de valorização e rendimento. Entretanto, deixa a desejar na liquidez, pois existem investimentos mais vantajosos neste ponto. Mas a solidez dos investimentos imobiliários compensa isso em muito. O conselho para um investimento em imóvel com melhor liquidez está exatamente na consulta de um corretor de imóveis.
Qual é o papel da avaliação nesse procedimento de venda? Sem Qual é o papel da avaliação nesse procedimento de venda? Sem uma boa avaliação o proprietário pode reduzir sua chances de venda?uma boa avaliação o proprietário pode reduzir sua chances de venda?Se não for realizada uma avaliação criteriosa do imóvel, há o risco de que seja vendido abaixo de seu valor real ou de que o preço torne a venda inviável. Costumo elaborar uma avaliação com valores mínimo, médio e máximo, deixando nossos clientes à vontade para que seja trabalhada a venda dentro de tal margem. Em caso de urgência na venda, poderá utilizar o valor mínimo, ou, caso de não haver pressa, poderemos utilizar o valor máximo. A média é sempre o valor ideal para que a transação ocorra da melhor maneira possível.
Na divulgação desse imóvel para os interessados, o que considera Na divulgação desse imóvel para os interessados, o que considera imprescindível?imprescindível?Escolher os meios de divulgação mais eficientes e adequados para a especificidade da situação.
Do outro lado da negociação: 7 dicas para vender Do outro lado da negociação: 7 dicas para vender um imóvel de forma seguraum imóvel de forma segura
Dica do ProfissionalDica do Profissional
Tudo o que você precisa saber para não Tudo o que você precisa saber para não
ter prejuízo e conseguir maior liquidez ter prejuízo e conseguir maior liquidez
com a comercialização do seu imóvelcom a comercialização do seu imóvel
Quais as vantagens da exclusividade de venda fornecida para uma Quais as vantagens da exclusividade de venda fornecida para uma única imobiliária ou um único profissional?única imobiliária ou um único profissional?A disponibilização do imóvel para ser negociado apenas por uma imobiliária pode parecer desvantagem num primeiro momento, porque menos pessoas tentariam comercializá-lo, porém, é algo que traz benefícios tanto para o proprietário, quanto para o futuro inquilino ou comprador durante as negociações. Quando se dá exclusividade a uma determinada imobiliária, não se exclue as demais imobiliárias, pois estas podem fazer parcerias, o que acontece muito. A grande vantagem da exclusividade é que a imobiliária poderá ter mais segurança ao investir na divulgação desse imóvel, proporcionando uma venda mais rápida e eficiente. O proprietário terá a segurança de cobrar de uma única imobiliária a preservação do seu imóvel.
Quais os riscos de ter muitas imobiliárias divulgando e trabalhando Quais os riscos de ter muitas imobiliárias divulgando e trabalhando o mesmo imóvel?o mesmo imóvel?Some-se ao respondido na questão anterior que a divulgação do imóvel por muitas imobiliárias costuma vulgarizá-lo, perdendo por completo a privacidade, podendo até mesmo chegar a depreciar o bem. Sem a exclusividade, muitas pessoas podem passar pelo imóvel, sem real interesse, muitas ligações e emails serem trocados, sem qualquer efetividade, tudo pode dar-se por simples curiosidade ou por ser mais um dos inúmeros imóveis já catalogados.O imóvel negociado com exclusividade não será somente um imóvel a mais na imobiliária, terá a divulgação mais adequada à sua situação particular, garantindo-se uma maior dedicação dos corretores da imobiliária para a conclusão do melhor negócio.
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Residencial IlhabelaResidencial IlhabelaEm maio, um coquetel de lançamento marcou o início do plantão de vendas do Residencial IlhabelaResidencial Ilhabela. O evento contou com a participação de clientes e profissionais responsáveis pela coordenação de vendas, Century 21 Loja de Imóveis e Maxxi Imóveis. Estavam presentes também os gestores, arquitetos e engenheiros da INOCOOP-SP, responsável pelo desenvolvimento do lançamento.
Luiz Roberto de Barros e Newton Loyola Newton Loyola, Luiz Roberto de Barros e José Augusto Vieira Neto
No último dia 07 de julho, em Itu, foi realizado no centro de convenções do Itu Plaza Hotel, o encontro da Convenção Administrativa que tem como objetivo reunir os diversos membros de grupos de trabalho de todo o Estado, para discutir ações e melhorias para os corretores e desenvolver novas atividades de profissionalização ao mercado. O evento contou com a participação do presidente do CRECI-SPCRECI-SP, José Augusto Viana Neto e diversos profissionais locais. As reuniões vêm sendo realizadas ao longo dos últimos 2 meses e já foram visitadas 18 cidades no Interior e Litoral.
Engº Quina, Antônio Carlos, Luciano e Jaildo Antônio Carlos, Engº Quina, Anderson Micai, Cristina Franco e Luciano
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Profissionais locais prestigiaram o evento Convenção Administrativa discutindo temas de grande importância nas relações imobiliárias
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No último dia 06 de julho a ImobiliáriaImobiliária Empreendimentos CostaEmpreendimentos Costa realizou o lançamento do seu plantão de vendas na cidade de Itu. O evento contou com toda sua equipe de trabalho, clientes e autoridades. Localizado na Avenida 9 de Julho, nº 861, o espaço tem o objetivo de disponibilizar equipe de corretores especializada em lançamentos imobiliários e imóveis em condomínios com horários diferenciados.
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O porcelanato é um tipo de cerâmica produzida com alta tecnologia, possui baixíssima absorção de água e alta resistência. Devido a estas características está sendo utilizado em muitos lugares além de pisos e revestimentos, como bancadas, escadas e nichos, que trazem requinte à decoração.
Tanto no banheiro como na cozinha, as bancadas são um elemento de destaque no ambiente em que está inserida. Sua forma, cor e textura influenciam diretamente na funcionalidade do espaço e transmitem a personalidade ao ambiente. O porcelanato, além de ser muito bonito e possuir acabamento sofisticado, é muito funcional na manutenção e limpeza, pois não é um material poroso, e isso reduz a proliferação de bactérias.
E se você ficar em dúvida na hora de montar o seu ambiente, a arquiteta Heimar Miloco dá algumas dicas: “Nós usamos bancadas em tudo, mesmo nas casas, em áreas gourmet com bancada completa tipo ilha com pia, cooktop e outros complementos, na área de serviço para ampliar o espaço do tanque e
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montar mesa de passar roupas, nos banheiros, além da pia complementando com outros espaços para apoiar objetos, em despensas e até em paisagismo para apoiar vasos em jardins verticais. A princípio, sempre que você precisar de algum apoio sem ocupar muito espaço, não existe forma
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melhor. De maneira geral são muito importantes em um projeto de interiores, onde se avalia a necessidade de casa cliente.”
Você pode planejar sua bancada da forma que preferir em seu ambiente, pois elas são feitas sob medida. “Não há uma regra a ser seguida, a regra geral é o espaço disponível e o que você pode aproveitar mais, sendo ele grande ou pequeno, é uma questão de projeto”.
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Townhouse, se traduzido ao pé da letra, nada mais é do que casa na cidade, pois vem da expressão: ‘houses in town’, que mais tarde foi adaptado para Townhouse.
Elas surgiram entre os séculos XVII e XVIII, como uma necessidade da elite aristocrática da antiga Grã-Bretanha, hoje Reino Unido. Essa elite residia em enormes propriedades rurais, mas entre a Páscoa e o início de Agosto iam para as cidades e lá permaneciam para as sessões do parlamento e os eventos sociais da temporada, como bailes, jantares e reuniões. Com isso, eles transferiam seu modo de vida do campo para a cidade, seus empregados e todo o seu garbo do dia-a-dia precisava ser mantido nas cidades também, então eles precisavam de residências amplas e confortáveis.
Com o passar do tempo as townhouses conquistaram seu espaço e fazem sucesso em lugares como: Amsterdã, Cingapura, Hong Kong, Memphis, Berlim, Chicago, Cairo, Orlando, Miami, Denver, Manila e Dubai. Sucesso em todo o mundo, se tornaram objetos de desejo por conseguirem proporcionar de maneira singular elegância, conforto e privacidade na medida certa. Além de um charme incomparável, podem apresentar diversos estilos e arquiteturas, sendo sinônimos de localização privilegiada e
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Muito popular nos Estados Unidos e Europa, conheça o estilo que tem ganhado Muito popular nos Estados Unidos e Europa, conheça o estilo que tem ganhado
cada vez mais espaço no Brasilcada vez mais espaço no Brasilpor Érica Gregório
valorização garantida. Hoje são encontradas em conjuntos residenciais diferenciados capazes de agregar mais lazer e segurança aos seus moradores.
João Gilberto Boujadi, da BMC Empreendimentos Imobiliários, conheceu as townhouses em 1999, quando morou nos Estados Unidos e lá ele entendeu a definição atual de townhouse: “Uma construção de uma casa sobre a outra. É o mesmo conceito de uma casa, com entrada independente e privacidade, mas como os apartamentos, com a diferença que uma townhouse tem apenas dois pavimentos (térreo e superior). Pelo próprio perfil compacto da casa, elas atraem jovens casais a procura de sua primeira moradia e também as pessoas que enxergam o potencial do imóvel para investimento”.
Ele trouxe este estilo inovador para Itu com o empreendimento Villa Florença, e logo após com o empreendimento Villa Positano: “Pensamos em trazer essa novidade ao mercado ituano, pois esse tipo de construção, embora muito difundida nos EUA e na Europa, é pouco conhecido no Brasil. E o estilo mostrou-se um grande sucesso na cidade, pois o Villa Florença, o primeiro empreendimento que nós construímos, foi entregue no início de 2013 com todas as unidades vendidas. A cidade tem uma tradição em condomínios fechados e uma carência por imóveis compactos, mais práticos e funcionais, dentro de condomínios. Identificamos esse perfil e decidimos investir na construção de townhouses na cidade. E estamos planejando o terceiro empreendimento neste estilo.”, diz João Gilberto.
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