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1. Granja TOP Condomnio de casas 2. Granja TOP Condomnio de casas O QUE : So Casas em condomnio no melhor lugar da Granja Viana, ao lado do Shopping, Escolas e toda a infra- estrutura, com valor de investimento 30 a 40% abaixo do valor de mercado em empreendimentos semelhantes. A construo a Preo de Custo a Modalidade de construo de empreendimentos mais inteligente, segura, vantajosa e econmica que um grupo de pessoas pode realizar. Esta modalidade de construo est regulamentada na Constituio Federal, Lei 4.591. Consiste na reunio de 02 ou mais pessoas, fsicas ou jurdicas, que se unem para viabilizar um determinado empreendimento. SEGURANA: Logo aps o fechamento do grupo, o terreno onde ser erguido o empreendimento, transferido para o nome do grupo, tendo a partir da, cada Condmino, a escritura da frao ideal, registrada no Cartrio de Registro de Imveis, representada pela unidade que adquiriu, evitando dessa forma, que qualquer problema ocorrido com a Construtora, venha a gravar este imvel. Com o fechamento do grupo institudo o Condomnio com CNPJ prprio e aberta uma conta bancria em seu nome, que administrada por 03 representantes eleitos pelos prprios Condminos, evitando, dessa forma, a m utilizao dos recursos. Antes do inicio da obra feita uma capitalizao dos recursos, que consiste geralmente em depsitos adiantados referente a algumas parcelas (a ser decidido pelos condminos), que garante que qualquer inadimplncia por parte de algum condmino no interfira no andamento da construo. O Condmino inadimplente pode atrasar no mximo 03 parcelas mensais, no qual incide multa e juros pelo perodo em que atrasou, revertidos para o caixa do Condomnio, e que se este permanecer em atraso ter sua unidade vendida, sendo que com a importncia obtida desta venda, quita- se a dvida com o Condomnio e devolve-se a diferena ao Condmino inadimplente. 3. Granja TOP Condomnio de casas VALOR DO INVESTIMENTO: O Valor do empreendimento muito mais baixo, levando-se em considerao o modelo de construo convencional, pois na modalidade a Preo de Custo, no incidem alguns impostos, lucro imobilirio (imposto cobrado entre a diferena positiva entre o preo de custo e o preo de venda), custo do dinheiro, lucro do incorporador, alm de outras despesas que compem o preo dos imveis no sistema convencional, proporcionando desta forma, uma economia considervel na modalidade a Preo de Custo. Outro grande diferencial so os juros capitalizados, que so cobrados no modelo de construo convencional, que geralmente de 1,00% ao ms, quando o imvel financiado, alm da correo monetria. Estes juros capitalizados, financiados em 60 meses, representam aproximadamente 35,00% a mais no valor da unidade, juros estes, que nofinanciados em 60 meses, representam aproximadamente 35,00% a mais no valor da unidade, juros estes, que no so cobrados nas obras a Preo de Custo, s incidindo a variao mensal do INCC-FGV (ndice nacional da Construo Civil) 4. Granja TOP Condomnio de casas QUALIDADE DO EMPREENDIMENTO: Nesta modalidade(Preo de Custo), existe um grande diferencial com relao ao acabamento do empreendimento, pois o grupo alm de acompanhar e fiscalizar, define todos os materiais de construo que sero utilizados na obra, do inicio ao fim, garantindo um produto com melhor nvel de acabamento e qualidade, gerando, dessa forma, um empreendimento bem mais valorizado. VANTAGENS: A Grande vantagem neste sistema a qualidade do empreendimento, um produto mais elaborado e valorizado com o valor final da unidade bem mais em conta, alm da segurana e transparncia em que o negcio feito, do inicio aoo valor final da unidade bem mais em conta, alm da segurana e transparncia em que o negcio feito, do inicio ao fim, no trazendo possibilidades de prejuzos para os condminos, j que, desde o comeo da obra tem toda a documentao escriturada e registrada em seu nome, com as respectivas fraes ideais, bem como, todos os recursos financeiros em uma conta bancria do prprio condomnio que administrado pelo mesmo, evitando que qualquer tipo de problema gere prejuzos. Alm de tudo isto se voc no quiser morar no imvel e sim vende-lo o valor investido poder ser recuperado com um lucro considervel, visto que o lucro imobilirio ficar com voc. 5. Granja TOP Condomnio de casas RESUMO DO PROJETO: Localizao: A 500 metros do Shopping Granja Viana, Walmart, Po de Aucar, Bancos, Escolas rea do Terreno: 10.594,00 m2 total 504,47 m2 de frao total por unidade 21 Casas com rea mdia construda de 250,00 m2, tendo 4 Sutes, Salas de Estar, Jantar e Lareira, Lavabo, Cozinha, rea de Servio, jardim e 4 vagas de automveis reas Comuns Salo de festas completo (j pronto), Playground, Home Office, depsito, churrasqueiras 5.000,00 m2 de jardins tropicais com lago e cascata e rvores, rua pavimentada, gua, luz, telefonia, segurana com clausura ede jardins tropicais com lago e cascata e rvores, rua pavimentada, gua, luz, telefonia, segurana com clausura e muros em pedra, caixa dgua coletiva e com reserva de incndio (j prontos) Investimento: R$ 200.000,00 em 4 parcelas referente ao terreno, e R$ 370.000,00 (valor estimado) divididos durante a construo que est estimada em 20 meses (este valor ser a soma de todos os gastos de mo de obra e material para a construo, acrescidos da taxa de administrao da construo de 12% e taxa de gesto do empreendimento de 3%) Todos os custos mensais sero auditados pelo Conselho Fiscal e se necessrio auditores independentes 6. Granja TOP Condomnio de casas 7. Granja TOP Condomnio de casas 8. Granja TOP Condomnio de casas C AIXA D ' G UA P O R T A R I AM E D I D O R E S L I X O C L A U S U R A S A LO D E FE STAS /JO G O S P LA YG R O U N D 9. Granja TOP Condomnio de casas 1 0 . 8 2 j a r d i m 5.65 j a r d i m r e s u m o d e r e a s t e r r e n o p r i v a t i v o 2 6 6 , 8 7 m 2 t e r r e n o c o m u m 2 3 7 , 6 0 m 2 t e r r e n o t o t a l 5 1 4 , 4 7 m 2 t o t a l : 2 5 7 , 0 7 m 2 24,71 j a n t a r c o z i n h a e s t a r l a r e i r a v a r a n d a v a r a n d a j a r d i m l a v . h a l l 9.10 3 . 6 5 7 . 5 5 4.353.25 3 . 8 5 5.00 1 0 . 8 0 3 . 6 5 3 . 7 0 5.70 3 . 6 5 3 . 7 0 3.95 3.75 1.302.30 2 . 6 0 2 . 6 5 1.301.301.30 v a r a n d a t r r e o : 9 1 , 2 2 m 2 s u p e r i o r : 1 1 0 , 1 8 m 2 v a r / g a r : 5 5 , 6 7 m 2 s u i t e 1 s u i t e 2 s u i t e 3 s u i t e 4 10. Granja TOP Condomnio de casas locallocal 11. Granja TOP Condomnio de casas Projeto Axxia Arquitetura Arq. Manoel Marques www.axxia.com.br 11-4145-2557www.axxia.com.br 11-4145-2557 Arq.manoel@gmail.com