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Granja TOPCondomínio de casas


O QUE É: São Casas em condomínio no melhor lugar da Granja Viana, ao lado do Shopping, Escolas e toda a infra-estrutura, com valor de investimento 30 a 40% abaixo do valor de mercado em empreendimentos semelhantes. A construção a Preço de Custo é a Modalidade de construção de empreendimentos mais inteligente, segura, vantajosa e econômica que um grupo de pessoas pode realizar.

Esta modalidade de construção está regulamentada na Constituição Federal, Lei 4.591.Consiste na reunião de 02 ou mais pessoas, físicas ou jurídicas, que se unem para viabilizar um determinado empreendimento.

SEGURANÇA:

• Logo após o fechamento do grupo, o terreno onde será erguido o empreendimento, é transferido para o nome do grupo, tendo a partir daí, cada Condômino, a escritura da fração ideal, registrada no Cartório de Registro de Imóveis, representada pela unidade que adquiriu, evitando dessa forma, que qualquer problema ocorrido com a Construtora, venha a gravar este imóvel.

• Com o fechamento do grupo é instituído o Condomínio com CNPJ próprio e é aberta uma conta bancária em seu nome, que é administrada por 03 representantes eleitos pelos próprios Condôminos, evitando, dessa forma, a má utilização dos recursos.

• Antes do inicio da obra é feita uma capitalização dos recursos, que consiste geralmente em depósitos adiantados referente a algumas parcelas (a ser decidido pelos condôminos), que garante que qualquer inadimplência por parte de algum condômino não interfira no andamento da construção. O Condômino inadimplente pode atrasar no máximo 03 parcelas mensais, no qual incide multa e juros pelo período em que atrasou, revertidos para o caixa do Condomínio, e que se este permanecer em atraso terá sua unidade vendida, sendo que com a importância obtida desta venda, quita-se a dívida com o Condomínio e devolve-se a diferença ao Condômino inadimplente.


VALOR DO INVESTIMENTO:

• O Valor do empreendimento é muito mais baixo, levando-se em consideração o modelo de construção convencional, pois na modalidade a Preço de Custo, não incidem alguns impostos, lucro imobiliário (imposto cobrado entre a diferença positiva entre o preço de custo e o preço de venda), custo do dinheiro, lucro do incorporador, além de outras despesas que compõem o preço dos imóveis no sistema convencional, proporcionando desta forma, uma economia considerável na modalidade a Preço de Custo.

• Outro grande diferencial são os juros capitalizados, que são cobrados no modelo de construção convencional, que geralmente é de 1,00% ao mês, quando o imóvel é financiado, além da correção monetária. Estes juros capitalizados, financiados em 60 meses, representam aproximadamente 35,00% a mais no valor da unidade, juros estes, que não financiados em 60 meses, representam aproximadamente 35,00% a mais no valor da unidade, juros estes, que não são cobrados nas obras a Preço de Custo, só incidindo a variação mensal do INCC-FGV (Índice nacional da Construção Civil)


QUALIDADE DO EMPREENDIMENTO:

• Nesta modalidade(Preço de Custo), existe um grande diferencial com relação ao acabamento do empreendimento, pois o grupo além de acompanhar e fiscalizar, define todos os materiais de construção que serão utilizados na obra, do inicio ao fim, garantindo um produto com melhor nível de acabamento e qualidade, gerando, dessa forma, um empreendimento bem mais valorizado.

VANTAGENS:

• A Grande vantagem neste sistema é a qualidade do empreendimento, um produto mais elaborado e valorizado com o valor final da unidade bem mais em conta, além da segurança e transparência em que o negócio é feito, do inicio ao o valor final da unidade bem mais em conta, além da segurança e transparência em que o negócio é feito, do inicio ao fim, não trazendo possibilidades de prejuízos para os condôminos, já que, desde o começo da obra tem toda a documentação escriturada e registrada em seu nome, com as respectivas frações ideais, bem como, todos os recursos financeiros em uma conta bancária do próprio condomínio que é administrado pelo mesmo, evitando que qualquer tipo de problema gere prejuízos. Além de tudo isto se você não quiser morar no imóvel e sim vende-lo o valor investido poderá ser recuperado com um lucro considerável, visto que o lucro imobiliário ficará com você.


RESUMO DO PROJETO:

Localização: A 500 metros do Shopping Granja Viana, Walmart, Pão de Açucar, Bancos, Escolas

Área do Terreno: 10.594,00 m2 total – 504,47 m2 de fração total por unidade

21 Casas com área média construída de 250,00 m2, tendo 4 Suítes, Salas de Estar, Jantar e Lareira, Lavabo, Cozinha, Área de Serviço, jardim e 4 vagas de automóveis

Áreas Comuns – Salão de festas completo (já pronto), Playground, Home Office, depósito, churrasqueiras 5.000,00 m2 de jardins tropicais com lago e cascata e árvores, rua pavimentada, água, luz, telefonia, segurança com clausura e de jardins tropicais com lago e cascata e árvores, rua pavimentada, água, luz, telefonia, segurança com clausura e muros em pedra, caixa d’água coletiva e com reserva de incêndio (já prontos)

Investimento: R$ 200.000,00 em 4 parcelas referente ao terreno, e R$ 370.000,00 (valor estimado) divididos durante a construção que está estimada em 20 meses (este valor será a soma de todos os gastos de mão de obra e material para a construção, acrescidos da taxa de administração da construção de 12% e taxa de gestão do empreendimento de 3%)

Todos os custos mensais serão auditados pelo Conselho Fiscal e se necessário auditores independentes


CAIXA

D'ÁGUAPORTARIAMEDIDORES

LIXO

CLAUSURA

SALÃO DE FESTAS/JOGOS

PLAYGROUND


10.82

jardim

5.65

jardim

resumo de áreasterreno privativo 266,87 m2terreno comum 237,60 m2terreno total 514,47 m2

total: 257,07 m2

24,7

1jantar cozinha

estarlareira

varanda

varanda

jardim

lav.hall

9.10

3.65

7.55 4.35

3.25

3.85

5.00

10.80

3.65 3.705.

70

3.65 3.70

3.95

3.75

1.30

2.30

2.60

2.65

1.30

1.30

1.30varanda

térreo: 91,22 m2

superior: 110,18 m2var/gar: 55,67 m2

suite 1 suite 2

suite 3 suite 4


locallocal


Projeto

Axxia Arquitetura – Arq. Manoel Marques

www.axxia.com.br – 11-4145-2557www.axxia.com.br – 11-4145-2557

[email protected]

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