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GOVERNO DO DISTRITO FEDERAL Secretaria de Estado de Justiça e Cidadania Subsecretaria de Modernização do Atendimento Imediato ao Cidadão – Na Hora Gabinete do Subsecretário

Gabinete do Subsecretário Subsecretaria de Modernização do Atendimento ao Cidadão – Na Hora

SIA SUL Trecho 10 Lote 05 – Brasília – DF CEP – 71208-900 Fones: (61) 2104-1626 2104-1627– Fax: 2104-1615

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PROJETO BÁSICO




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LOCAÇÃO DE IMÓVEL PARA A SECRETARIA DE ESTADO DE

JUSTIÇA E CIDADANIA PARA INSTALAÇÃO E FUNCIONAMENTO DA

SUBSECRETARIA DE MODERNIZAÇÃO DO ATENDIMENTO IMEDIATO AO

CIDADÃO – NA HORA – UNIDADE GAMA.

Brasília, 23 de junho de 2016.




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PROJETO BÁSICO

1. OBJETO

Locação de imóvel para a Secretaria de Estado de Justiça e Cidadania do

DF para instalação e funcionamento da Unidade da Subsecretaria de Modernização

do Atendimento Imediato ao Cidadão – Na Hora na cidade do Gama, comportando

todos os órgãos, empresas, convênios e outros que se fizerem necessários ao

adequado funcionamento da Unidade.

2. JUSTIFICATIVA

O Serviço de Atendimento Imediato ao Cidadão – Na Hora foi instituído no

Distrito Federal por meio do Decreto n° 22.125, de 11 de maio de 2001, transformado

em Subsecretaria de Modernização do Atendimento Imediato ao Cidadão – Na Hora,

via Decreto nº 33.185, de 06 de setembro de 2011, visa reunir, em um único local,

representações de órgãos públicos distritais e federais para a prestação de serviços

públicos com qualidade, eficiência e agilidade, facilitando o acesso do cidadão aos

serviços do Estado, simplificando as obrigações de natureza burocrática, bem como

ampliando os canais de comunicação entre o Estado e o cidadão.

Atualmente com seis unidades em funcionamento, localizadas na Estação

Rodoviária de Brasília, em Taguatinga, na Ceilândia, em Sobradinho, no Gama e no

Riacho Fundo I. O Na Hora já atendeu aproximadamente 18 milhões de cidadãos,

desde junho de 2002, quando da inauguração da sua primeira Unidade e atende

diariamente cerca de 12 mil pessoas.

A unidade do Na Hora no Gama foi inaugurada em 10 de Janeiro de

2010, funcionando até a presente data em imóvel locado e já atendeu

aproximadamente 2.500.000 (dois milhões e quinhentos mil) pessoas e conta com

índice de satisfação superior a 90%.

Com o advento do fim do contrato de locação no mês de Maio de 2016 e

atendendo ao que determina o Memorando nº 31, de 11 de Março de 2016, expedida

pela GECONT/DICONF/SUAG, a Subsecretaria de Modernização do Atendimento

Imediato ao Cidadão - Na Hora buscará novos imóveis com metragem entre 1.000 e




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1.500 m² para a realização de novo contrato de aluguel para abrigar os órgãos

públicos lá instalados, a saber: Companhia Energética de Brasília – CEB; Companhia

de Saneamento Ambiental do Distrito Federal – CAESB; Centro de Assistência

Judiciária – CEAJUR; Departamento de Trânsito – DETRAN; Instituto Nacional do

Seguro Social – INSS; Instituto de Defesa do Consumidor do Distrito Federal –

PROCON; Secretaria de Estado de Trabalho – SETRAB, Secretaria de Estado de

Fazenda – SEF; Secretaria de Segurança Pública – SSP e Conveniência do Banco de

Brasília – BRB, Polícia Federal, Tribunal Regional Federal – TRF.

Importante ressaltar que o principal pilar balizador da manutenção dos

serviços de atendimento do Na Hora, como já foi dito, é a qualidade do atendimento,

pautada na agilidade, eficiência e eficácia de suas ações. Assim sendo, a

necessidade de localização de imóveis que proporcionem melhores condições de

acesso e qualidade de atendimento, vai de encontro à filosofia e missão do Na Hora.

3. OBJETIVOS ESPECÍFICOS

A nova locação se faz necessária, vez que o Na Hora foi cientificado pela

Gerência de Contratos da SEJUS quanto à impossibilidade de prorrogações, haja

vista o cômputo do prazo máximo de 60 (sessenta) meses de duração, previsto no art.

57, II, da lei n° 8.666/93.

O prédio onde se localizará o Na Hora Gama deverá obedecer às

exigências quanto à acessibilidade de pessoas portadoras de necessidade especial,

em respeito às leis que a exigem, bem como o respeito aos cidadãos que dela

necessitam.

Há que se considerar ainda, que não existem imóveis próprios do

Governo do Distrito Federal, vagos ou em processo de vacância, que comportem as

condições necessárias, para atendimento à necessidade do objeto, conforme pode

ser confirmado em consulta à Secretaria de Planejamento, Orçamento e Gestão,

documento em anexo.




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4. DO ESPAÇO FÍSICO

O espaço físico deverá comportar a demanda populacional e congregar

as diversas representações de órgãos públicos atualmente em funcionamento do Na

Hora Gama, além de propiciar a disponibilização de novos serviços, dispondo das

seguintes características:

a) Área entre 1.000 a 1.500 m² (preferencialmente em vão livre);

b) Local de grande circulação de pessoas;

c) Com acesso ao cidadão através de transporte coletivo;

d) Com área destinada a estacionamento, atendendo as

regulamentações a respeito de reserva para idosos e deficientes;

e) Existência de banheiros públicos com previsão para portadores de

deficiência e banheiros que possam ser reservados a servidores;

f) Acesso facilitado para portadores de necessidades especiais (de

acordo com a legislação de acessibilidade vigente);

g) Com sistema de climatização adequado (ar-condicionado),

considerando variáveis como: exposição ao sol, equipamentos em

funcionamento e circulação de pessoas.

h) Disponibilização e manutenção preventiva e corretiva de

elevadores caso o imóvel não seja no andar térreo, conforme as normas de

acessibilidade;

i) Disponibilização/instalação/preparação, incluindo manutenção

preventiva e corretiva de responsabilidade do proprietário dos itens abaixo:

Das redes lógica e elétrica;

Da climatização (ar-condicionado);

Das divisórias.

Devendo conter, dentro da área supracitada (1.000 m² a 1.500m²), as

seguintes especificações: 01 sala climatizada com ar-condicionado para o centro de

processamento de dados de no mínimo 28 m², 01 sala climatizada com ar-

condicionado para o no-break com no mínimo 11m², 01 sala para depósito de no




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mínimo 15 m², 01 copa/refeitório de no mínimo 30 m², 02 banheiros para uso coletivo

dos servidores sendo 01 masculino e 01 feminino e 02 banheiros coletivos para uso

público sendo 01 masculino e 01 feminino, todos os banheiros deverão possuir no

mínimo 01 box adaptado para atender as pessoas com necessidades especiais.

4.1 QUANTO À REDE DE DADOS, INSTALAÇÕES ELÉTRICAS,

DE COMUNICAÇÃO E REFRIGERAÇÃO:

a) O ambiente físico proposto para locação deverá estar apto

a recepcionar e suportar a instalação de Rack de mínimo 44 (quarenta

e quatro) Us e acesso externo/interno tipo caixa de passagem para

instalação de fibra óptica para link de dados, deve também possuir

sala reservada para instalação do CPD e sala para instalação de No-

Breack e Estabilizador;

b) A sala de CPD deverá possuir no mínimo 10(dez) pontos

de rede e tomadas estabilizadas para que possa suportar:

2(dois) servidores de Domínio/AD;

2 (dois) servidores de câmeras/DVR;

1(um) servidor de Firewall;

2 (duas) estações de trabalho;

3(três) pontos para laboratório.

4.2 QUANTO AS INSTALAÇÕES FÍSICAS – ESPECIFICAÇÕES

TÉCNICAS

a) O ambiente deverá estar apto para recepcionar no mínimo

264 (duzentos e sessenta e quatro) pontos lógicos e para cada ponto

lógico deverá possuir 2 (duas) tomadas estabilizadas. Toda a rede

deverá ser construída no regime de ambiente estruturado, sendo

assim todos os pontos poderão ser de telefonia ou lógico.

b) A distribuição dos Pontos Lógicos e Elétricos deverá estar

de acordo com layout fornecido pelo Na Hora após a contratação.




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c) Os pontos elétricos deverão possuir padrão e homologação

do INMETRO, devendo ainda, serem identificados em sua voltagem.

d) Os pontos lógicos deverão necessariamente ser

homologados e interligados com Path Painel, deverão possuir

identificação precisa no concentrador de pontos lógicos, inclusive os

Patch Cords.(Todos os pontos lógicos devem ser certificados com

documentação fornecida pelo locador).

e) A distribuição dos pontos elétricos deverá estar de acordo

com Layout fornecido pelo Na Hora.

f) Ultrapassando os parâmetros estabelecidos pelo Na Hora

nos itens citados acima, a empresa será responsável pelos ajustes

lógicos e elétricos e será obrigada a fazer com que todos os

equipamentos possuam uma interligação precisa e segura, tanto para

os pontos elétricos quanto os lógicos.

g) Os pontos lógicos deverão ser interligados a uma sala

independente, que suporte um equipamento RACK para instalação de

SWITCHES, concentrando no mínimo 264 (duzentos e sessenta e

quatro) pontos lógicos e Patch Cords exigidos, devidamente

identificados;

h) O local deverá estar preparado e apto para instalação e

recepção de modens óticos para comunicação de dados (INTERNET)

e telefonia fixa (CONCENTRADOR).

4.3 QUANTO À APRESENTAÇÃO DA REDE ELETRICA

INSTALADA:

a) As instalações elétricas de baixa tensão (iluminação e

tomadas) deverão estar de acordo com as normas e padrões exigidos

pela concessionária e atender as prescrições das normas da ABNT,

em particular as NBR – 5.410 (Instalações Elétricas de Baixa Tensão);

as NBR – 5.413 (Iluminação de Interiores); e as NBR – 6.880

(condutores de cobre mole para fios e cabos isolados –




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características) e NBR – 7.288 (Cabos de potência com isolação

sólida extrudada de cloreto de polivinila (PVC) ou polietileno (PE) para

tensões de 1kV a 6kV);

b) O imóvel deverá possuir medição individual de energia por

meio de relógio medidor, para as áreas locadas;

c) A instalação elétrica precisar contemplar:

Circuitos parciais e circuitos terminais de iluminação (interna e

externa) e tomadas;

Circuitos estabilizados para computadores, copiadoras,

impressoras e servidores de rede;

Circuitos de iluminação de emergência;

Circuitos para instalações dos aparelhos de ar condicionado,

caso não sejam do tipo ar condicionado central;

Sistema de proteção contra descargas atmosféricas (SPDA);

Os circuitos para tomadas de uso geral, tomadas de rede lógica

e de iluminação deverão ser independentes entre si;

Deverão ser previstos disjuntores tipo DR, de acordo com as

exigências da Norma NBR – 5410;

A carga para a copa/refeitório deve levar em conta, no mínimo a

utilização de geladeira/freezer, cafeteira e forno de micro-ondas;

O nível de iluminação deverá ser, no mínimo de 500LUX nos

locais conforme Norma NBR 5413.

d) As instalações elétricas deverão ser embutidas, podendo,

em alguns locais serem aparentes em eletrodutos ou canaletas de

PVC (sistema moldura ou evolutiva);

e) O imóvel deverá conter estabilizador geral para a rede

estabilizada e tomadas;

f) O imóvel devera ter um sistema de aterramento indicado

para equipamentos eletrônicos sensíveis /microcomputadores/central

telefônica, assim como deverão ser interligados com a malha de terra

do sistema de força.




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g) No dimensionamento do sistema elétrico devera estar

incluída uma capacidade de expansão da carga futura de no mínimo

30% (trinta por cento).

h) A proponente deverá fornecer um arquivo dos projetos do

imóvel a ser locado em extensão “dwg”, para elaboração do layout

pelo Na Hora.

4.4 QUANTO A INFRAESTRUTURA PREDIAL

a) Infraestrutura deve ser apropriada ao uso de instalações

elétricas ou de dados impedindo sempre o contrato físico entre as

duas;

b) Deve atender as normas técnicas da ABNT e quando da

necessidade de tomadas elétricas sempre obedecerão critério de

duas tomadas elétricas, para cada tomada de dados;

c) As instalações elétricas devem se apresentar em perfeito

estado de funcionamento. Caso as instalaçoes elétricas apresentem

algum defeito que venha causar prejuízo aos equipamentos ou

ocasionarem multas e tarifas adicionais junto à concessionária estes

custos correrão por conta do Locador.

d) Fornecimento de energia elétrica pela CEB, com conta

individualizada correspondente à área locada. Caso haja a

subestação de energia, a locadora se obriga arcar com tosos os

custos de religamento da alta tensão dentro das normas, em vigência,

da ABNT, CEB, e ANEEL, bem como sua manutenção;

e) Fornecimento de água e serviço de esgoto pela CAESB,

com conta individualizada correspondente à área locada;

f) Todas as instalações elétricas e hidráulicas (incluindo os

sanitários, copa e demais espaçosos), deverão ser entregues

montados e em pleno funcionamento. Caso sejam verificadas

pendências na entrega do imóvel o Locador deverá executar os

reparos e adequações às suas expensas.




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g) A edificação deverá apresentar programação visual de

comunicação interna da edificação, adaptada ao layout fornecido pelo

Na Hora, por meio de placas de indicação dos sanitários, saídas de

emergência, entrada e saída do prédio, elevadores, extintores de

incêndios, avisos proibitivos e de alerta, dentre os demais necessários

à segurança, facilidade de acesso e locomoção dentro do imóvel,

entre outros com ícones claros e de fácil entendimento para pessoas

com dificuldade visual.

h) Deverá apresentar no que couber, á edificação, Sistemas

de Proteção contra Incêndio e Pânico, a fim de garantir a segurança

dos servidores e do patrimônio publico;

i) Deverá apresentar sistemas de proteção por extintores de

incêndio em quantidade suficiente de acordo com legislação vigente,

bem como distribuídos de forma adequada á edificação e ao layout de

ocupação apresentado pelo Na Hora;

j) O imóvel deverá ser entregue com comprovação de

dedetização/desratização completa aplicada a menos de 2 (dois)

meses ou deverá ser aplicada dedetização/desratização dentro de

prazo a ser estabelecidos entre as partes, com custas às expensas do

Locador;

k) O imóvel devera atender as prescrições estabelecidas em

códigos, leis ou normas e padrões federais, do Distrito Federal, das

concessionárias de serviços públicos de eletricidade, água e esgoto e

do Corpo de Bombeiros Militar do Distrito Federal (CBMDF);

l) A locação do imóvel somente ocorrera depois de efetuadas

às devidas adaptações para atendimento á pessoa portadora de

necessidades especiais, de acordo com as disposições do código de

edificações do Distrito Federal, (exigência conforme art. 2º do Decreto

nº 23.842, de 13 de junho de 2003).




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4.5 DOS ACABAMENTOS (paredes, pisos, forros, esquadrias e

fachadas)

4.5.1 DOS PISOS

a) Os pisos deverão estar em perfeitas condições de

utilização adequada para cada ambiente e sua destinação e seguir o

discriminado no Layout apresentado pelo Na Hora;

b) Os pisos não poderão apresentar irregularidades ou

defeitos

4.5.2. DAS PAREDES:

a) As paredes não poderão possuir imperfeições em sua

superfície oriundas do sistema estrutural ou de instalações com

defeitos (infiltração, rachaduras, trincas e outras);

b) As áreas molhadas deverão ser revestidas com cerâmica

ou outros materiais que resistam à umidade. Os demais ambientes

deverão ser pintados com tinta lavável, em cores claras (similar ou/e

preferencialmente branca), de modo a melhorar a luminosidade do

ambiente.

4.5.3. DOS FORROS:

a) Os forros poderão ser em gesso acartonado, forro mineral

ou material similar, desde que seja modulado e removível, de modo a

facilitar as mudanças de layout ou futuras adaptações. Para forros

que necessitem de pintura esta deverá ser feita em tinta lavável em

cores claras (similar ou/e preferencialmente branca).

4.5.4. DAS ESQUADRIAS E FACHADAS:

a) As esquadrias deverão estar em perfeito estado de

funcionamento e não deverão apresentar defeitos, infiltrações,

rachaduras, falta de ferragens, trinca em vidros e outros.




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4.6 DAS INSTALAÇÕES HIDROSSANITÁRIAS

a) As instalações hidrossanitárias deverão conter: espelhos,

porta papel higiênico, porta papel toalha, saboneteiras, tampas de

vasos sanitários, janela de ventilação ou sistema de exaustão nos

banheiros;

b) Devera haver área destinada a deposito de material de

limpeza de uso exclusivo do Na Hora;

c) As Instalações hidrossanitárias deverão estar em perfeitas

condições de uso, sem nenhum tipo de vazamento, trinca quebra e

com todos os acessórios necessários ao bom uso.

d) A manutenção das instalações hidrossanitárias das áreas

comuns será realizada pelo locador.

5. FUNDAMENTO LEGAL

O presente projeto básico foi instruído nos termos do artigo 7º, 14º e 15º,

Lei nº 8.666/1993; Decreto nº 33.788, de 2012; e Parecer nº 949/2012 –

PROCAD/PGDF.

6. DOTAÇÃO ORÇAMENTÁRIA

Os recursos necessários à consecução do presente objeto estarão

consignados na Unidade: 44.101, Programa de trabalho: 04.122.6211.2989.0004,

Natureza de Despesa: 33.90.39. Fonte de Recurso: 100.

7. DOCUMENTAÇÕES OBRIGATORIAS

a) Carta de Habite-se;

b) Escritura do imóvel;

c) Certidão Negativa do Cartório de Registro de Imóveis;

d) Certidão negativa de IPTU do Imóvel;

e) Certidão de quitação de taxas;

f) Certidão de regularidade do proprietário do imóvel junto à

Fazenda Pública Federal e à do Distrito Federal;




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g) Laudo Técnico (e Anotação de Responsabilidade Técnica

registrada) de Engenheiro Civil, registrado no CREA-DF ou arquiteto

registrado do CAU-DF, atestando o bom estado de conservação do

imóvel;

h) Documentação da Edificação que comprove o cumprimento

das exigências do Corpo de Bombeiros Militar do Distrito Federal –

CBMDF;

i) Todos os projetos de sistemas de proteção contra incêndio

e pânico deverão estar devidamente aprovados no CBMDF;

8. DA ENTREGA DA PROPOSTA

8.1. Os interessados deverão retirar o Projeto Básico, contendo todas

as exigências do imóvel a ser locado no “site da SEJUS/DF:

www.sejus.df.gov.br”, após a publicação oficial do Aviso de

Procura de Imóveis, a ser considerado para apresentação de

proposta comercial;

8.2. A proposta deverá ser entregue em até 10(dez) dias úteis, após a

publicação do aviso de procura de Imóveis, referente a este

processo licitatório, diretamente à Subsecretaria de

Modernização do Atendimento Imediato ao Cidadão Na Hora,

sito à SAI Sul Trecho 10, Lote 05 – Brasília-DF, no horário de

atendimento das 09:00h as 17:00h de segunda-feira a sexta-

feira;

8.3. A proposta não poderá ter emendas, rasuras ou entrelinhas,

deverá estar datada, conter nome ou razão social, endereço

completo, telefone, fax e email e deverá estar assinada;

8.4. A proposta devera conter os seguintes dados/documentação:

8.4.1. Memorial descritivo do imóvel, folders e desenho de

arquitetura, instalações elétricas e hidráulicas em meios físicos e

mídia eletrônica;

8.4.2. Área útil disponível do imóvel;

http://www.sejus.df.gov.br/




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8.4.3. Preço de locação por m², da área total ofertada, não sendo

admitidos custos adicionais a titulo de adequação, considerando todas

as especificações previstas no Projeto Básico;

8.4.4. Valor mensal e anual da locação, em valor presente à data

de apresentação da proposta;

8.4.5. Identificação dos proprietários e seus procuradores;

8.4.6. Identificação dos responsáveis legais para assinatura do

Contrato;

8.4.7. Prazo de validade de, no mínimo, 180(cento e oitenta) dias;

8.4.8. Dados para contato (correio eletrônico, número de

telefone/fax);

8.4.9. As propostas de preços deverão ser compatíveis com o

mercado imobiliário de Brasília, que serão atestados por meio de

pesquisa mercadológica e avaliação emitida por entidades ou

empresas que atuem no ramo imobiliário no Distrito Federal e

TERRACAP.

9. DO CRITÉRIO DE JULGAMENTO DAS PROPOSTAS

9.1. Serão desclassificadas as proposta que:

9.1.1. Não atendam as exigências contidas neste Projeto Básico;

9.1.2. Apresentem descontos excessivos ou manifestamente

inexeqüíveis;

9.1.3. Ofereçam vantagens ou alternativas não previstas de

interpretação dúbia ou rasuradas, ou ainda que contrariem no todo ou

em parte o presente Projeto Básico.

9.1.4. A escolha dentre as propostas classificadas caberá

avaliação conjunta dos dirigentes máximos da Subsecretaria de

Modernização do Atendimento Imediato ao Cidadão Na Hora, órgão

que será usuário do espaço citado neste Projeto Básico, incluindo o

Secretário de Estado de Justiça e Cidadania do DF, devendo recair




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sobre o imóvel que melhor atenda aos interesses públicos a que se

destina a locação.

10. CONDIÇÕES PARA PARTICIPAÇÃO:

a) Para habilitação e execução do contrato será requisitado:

documentação do imóvel, documentação pessoal do proprietário ou

procurador(a) legal e documentação da empresa, quando pessoa

jurídica, além do laudo de avaliação técnica devidamente atestado por

órgão competente;

b) Para elaboração da proposta o locador deverá levar em

consideração a legislação aplicável, os preços de mercado, bem

como os encargos e tributos incidentes sobre seus preços;

c) Para se verificar a compatibilidade do preço apresentado

com os demais praticados pelo LOCADOR, poderá o LOCATÁRIO

solicitar cópias de contrato de locação com outros locatários ou outro

tipo de avaliação, bem como Laudo de Avaliação da Companhia de

Valores Imobiliários – CVI;

d) O contrato de locação a ser firmado reger-se-á por toda

legislação aplicável à espécie e ainda pelas disposições que a

complementarem, alterarem ou regulamentarem, cujas normas, desde

já, entendem-se como integrantes do mesmo, especialmente a Lei

8.666 de 21 de junho de 1993, energia elétrica, taxas de condomínio

e outros;

e) Levar ao conhecimento do LOCADOR o surgimento de

qualquer dano ou defeito cuja reparação a ela incumba, bem como as

eventuais turbações de terceiros;

f) Realizar o imediato reparo dos danos verificados no imóvel,

ou nas suas instalações, provocadas por seus agentes, funcionários

ou visitantes autorizados;

g) Cientificar ao LOCADOR da cobrança de tributos, bem

como de qualquer intimação, multa ou exigência de autoridade




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pública, ainda que dirigida a ela, LOCATÁRIO;

h) Permitir a vistoria ou visita do imóvel nas hipóteses

previstas na Lei 8.245 de 18/10/1991

11. DO VALOR DO ALUGUEL

O preço deverá ser fixo, equivalente ou inferior ao de mercado na data da

apresentação da proposta. O valor do aluguel pactuado só poderá ser reajustado na

periodicidade e nos percentuais previstos no contrato de locação, ou seja, pelo IPCA

ou INPC ou IGP-M de acordo com convenção contratual.

12. OBRIGAÇÕES E RESPONSABILIDADES DO LOCADOR

a) Fornecer ao Distrito Federal descrição minuciosa do estado

do imóvel quando de sua entrega com expressa referência aos

eventuais defeitos existentes, respondendo pelos vícios ou defeitos

anteriores à locação;

b) Entregar ao Distrito Federal o imóvel em perfeitas

condições de uso para os fins a que se destina, e em estrita

observância das especificações de sua proposta, bem como garantir-

lhe, durante a vigência do contrato, seu uso pacífico;

c) Efetuar a manutenção do imóvel e se necessário, as

devidas reparações, de forma contínua, ou em expressa comunicação

do LOCATÁRIO.

d) No caso de venda, cessão ou promessa de cessão de

direitos ou dação em pagamentos, o Distrito Federal tem preferência

para adquirir o imóvel, em igualdade de condições com terceiros,

devendo o LOCADOR dar-lhe conhecimento do negócio mediante

notificação judicial ou extrajudicial.

e) Pagar os impostos (especialmente Imposto Predial

Territorial Urbano – IPTU) e Taxas (especialmente as condominiais);

f) Manter durante a vigência do contrato, todas as condições

de habilitação e qualificação exigidas no processo de dispensa de




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licitação;

g) Faturar mensalmente a despesa com aluguel do mês

vencido a Subsecretaria de Modernização do Atendimento Imediato

ao Cidadão Na Hora, destacando em separado, se houver, as

despesas com condomínio;

h) Responsabilizar-se pela manutenção preventiva e corretiva,

das instalações de condicionamento de ar, arcando integralmente

com o ônus relativo à mão-de-obra, serviços e materiais necessários

à realização de tais atividades, conforme RE nº 09, de 16/01/2013 –

ANVISA;

i) Responsabilizar-se pelo acompanhamento e controle das

manutenções preventivas e corretivas empreendidas no imóvel,

zelando pela qualidade dos serviços realizados no que tange às

estruturas físicas, às instalações elétricas, hidráulicas, de

condicionamento de ar, Sistema de prevenção e combate a incêndio;

j) Deverá instalar com próprio ônus, divisórias/painéis

divisórios e portas, de acordo com o layout apresentado/definido pelo

Na Hora, confeccionados pelo servidor responsável desta Secretaria,

considerando o quantitativo de aproximadamente 100(cem) servidores

e colaboradores e realizar adequação das instalações elétricas de

baixa tensão;

k) No processo de instalação das divisórias/painéis divisórios,

o locador deverá, conforme layout e disposição das estações de

trabalho, incluir pontos lógicos e elétricos necessários ao

funcionamento de mesas e micro computadores (gabinete e monitor),

com a equipe técnica do prédio, engenheiros e técnicos

especializados (eletricistas), no objetivo precípuo de assentar todos

os equipamentos que necessitem de acesso as redes: lógica e

elétricas, com próprio ônus;




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13. OBRIGAÇÕES E RESPONSABILIDADES DO LOCATÁRIO

a) Fazer uso do imóvel para o fim a que se destina no Objeto

deste Projeto Básico, sendo vedada a utilização para quaisquer outros

fins, bem como sua transferência, empréstimos ou cessão, a qualquer

título, no todo ou em parte.

b) Pagar pontualmente o aluguel e as despesas acordadas,

desde que devidamente convencionadas em contrato, tais como o

consumo de água e energia elétrica, taxas de condomínio e outros;

c) Levar ao conhecimento do LOCADOR o surgimento de

qualquer dano ou defeito cuja reparação a ela incumba, bem como as

eventuais turbações de terceiros;

d) Realizar o imediato reparo dos danos verificados no imóvel,

ou nas suas instalações, provocadas por seus agentes, funcionários

ou visitantes autorizados;

e) Cientificar ao LOCADOR da cobrança de tributos, bem

como de qualquer intimação, multa ou exigência de autoridade

pública, ainda que dirigida a ela, LOCATÁRIO;

f) Permitir a vistoria ou visita do imóvel nas hipóteses

previstas nas Lei 8.245 de 18/10/1991;

g) Restituir o imóvel, finda locação, no estado que recebeu,

salvo deteriorações decorrentes do seu uso normal;

h) Realizar vistoria do imóvel, por ocasião da entrega das

chaves, para fins de verificação minuciosa do estado do imóvel,

fazendo constar do Termo de Vistoria os eventuais defeitos

existentes;

i) Consentir com a realização de reparos urgentes, a cargo

do LOCADOR, assegurando-se o direito ao abatimento proporcional

do aluguel;

14. DAS INFRAÇÕES E DAS SANÇÕES ADMINISTRATIVAS




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Pela inexecução total ou parcial do previsto no contrato ou pelo

descumprimento parcial ou total das obrigações contratuais, o NA Hora poderá,

garantida a prévia defesa e observada a gravidade da ocorrência, aplicar ao

LOCADOR as sanções administrativas na forma da lei, conforme disposto no Decreto

nº 26.851, de 30 de maio de 2006 e suas alterações, sem prejuízos das demais

sanções prevista na Lei 8.666/1993 e a Lei 10.520/2002, facultado ao Distrito Federal,

em todo caso, a rescisão unilateral, descontada da garantia oferecida ou

judicialmente, bem como investir-se na posse de bens, alienar coisas, promover

contratações para conclusão ou aperfeiçoamento de obras ou serviços.

15. DA RESCISÃO CONTRATUAL

15.1. A LOCATARIA, no seu lídimo interesse, poderá rescindir o

contrato, sem qualquer ônus, em caso de descumprimento total ou

parcial de qualquer clausula contratual ou obrigação imposta ao

LOCADOR, sem prejuízo da aplicação das penalidades cabíveis, na

forma da Lei 8.666/1993 e Lei 8.245 de 18/10/1981;

15.2. O contrato poderá ser rescindido, em comum acordo, a

qualquer tempo, desde que comunicado, por escrito e com

antecedência mínima de 60 (sessenta dias) a sua intenção. Podendo

ainda ocorrer à rescisão, nas hipóteses elencadas na LEI nº. 8.245 de

18/10/1981.

.

16. PAGAMENTO

16.1. O pagamento será feito, de acordo com as Normas de

Execução Orçamentária, Financeira e Contábil do Distrito Federal, em

parcelas, mediante a apresentação de Nota Fiscal ou

excepcionalmente acordada por meio de Recibo, em qualquer

situação devidamente atestado pelo Executor do Contrato.

16.2. O pagamento ficará condicionado à Regularidade Fiscal do

LOCADOR, comprovada através de Certidões, que deverão estar em




AMPS

plena vigência no ato de realização do mesmo.

17. DO CONTRATO

O contrato terá vigência de um ano, a partir da data de sua assinatura,

podendo ser prorrogado nos termos do art. 57 da Lei nº 8.666/93.

18. DAS BENFEITORIAS

Em caso de benfeitorias ou necessidade de adaptação do imóvel para o

fim a que se destina o LOCATÁRIO somente o poderá realizar, mediante prévia e

expressa anuência do LOCADOR. Uma vez realizada, aderirão ao prédio, desistindo

o LOCATÁRIO, de qualquer pagamento, de indenização ou compensação, bem como

do direito de retenção à elas referentes, podendo apenas, finda locação, remover as

adaptações, benfeitorias e equipamentos que puderem ser retirados sem causar dano

ao imóvel.

19. DO EXECUTOR

O LOCATÁRIO por meio de Ordem de serviço a ser publicada no DODF

designará Executor para o Contrato que desempenhará as atribuições previstas no

Decreto nº 32.598/2010, que aprova as normas de planejamento, orçamento,

finanças, patrimônio e contabilidade do Distrito Federal, Decreto nº 33.788/2012 de

13/07/2012 e Ordem de Serviço nº 51/2011-SEJUS.

20. DISPOSIÇÕES FINAIS

20.1 Todos os impostos e taxas, bem como as despesas com as

taxas de água, esgoto, energia elétrica e ordinárias de condomínio,

incidentes sobre o espaço do imóvel deverão ser previamente

acordados e registrados no contrato de locação.

20.2 O contrato de locação, como qualquer outro acordo firmado

pela administração está condicionado à norma geral de licitação, que

na espécie é dispensada, com fulcro no art. 24, inciso X, da lei

8666/93, considerada a impossibilidade de licitação, visto a




AMPS

indisponibilidade de imóveis, na região pretendida, com as

características necessárias aos objetivos da Administração.

Brasília, 22 de Abril de 2016.

Abstraído os aspectos técnicos para a elaboração do Projeto Básico e

considerando ainda, tão somente, os aspectos formais em estrita observância à

normas pertinentes, constante desse documento, aprovo a elaboração do Projeto

básico.

Elaborado em 22/06/2016.

_________________________________________

EDUARDO AUGUSTO FARIA DA SILVA CALHEIROS

Diretor de Modernização – Na Hora / SEJUS

Mat.: 233.152-7




AMPS

De acordo.

Considerando os termos do art. 7, §2º, I da Lei 8.666 de 21 de junho de

1993, APROVO o presente Projeto Básico e ratifico a veracidade de todas as

informações exaradas, assim como afirmo a ausência de direcionamento da licitação

do objeto em tela.

________________________________________

ALUIZIO STREMEL FILHO

Subsecretário

governo do distrito federal secretaria de estado de ... · independente, que suporte um equipamento...

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