gerson nicolau palma - amazon s3 · 2019-09-27 · gerson nicolau palma engenheiro civil crea...

Gerson Nicolau Palma Engenheiro Civil CREA 48342/D

2 Av. Brigadeiro Luiz Antonio, 54, 8º And. Conj. A - Centro - São Paulo/SP - CEP 01318-000

Fone (11)3101-0354 - Fax 3242-0257 [email protected]

C A P Í T U L O I

I. PRELIMINARES O objetivo do presente laudo é a determinação do

valor de mercado dos imóveis situado à Rua das Ipomeas, nº 316, na Vila Bela, 26º Subdistrito Vila Bela - Matrícula 103.196 e o imóvel na Rua Dr. João Batista de Lacerda nº 242/244,10º Subdistrito Belenzinho - Matrícula 21.703, na Ação Execução de Título Extrajudicial em que Ipiranga Produtos de Petróleo S/A move contra Benjamin Berton e outros do Processo n° 1036829-95.2016.8.26.0100.

Nomeado Jurisperito na lide fls.247 dos autos,

assumiu o signatário o compromisso de bem e fielmente, sem dolo nem malícia, apresentar seu parecer sobre a demanda focalizada e que submete à apreciação do E. JULGADOR, conforme segue:

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C A P Í T U L O II

II. VISTORIA Após o estudo acurado da matéria, procedeu ao

signatário à vistoria aos imóveis objeto da lide, quando então buscou observar sua situação, dimensionamento, características aparentes, benfeitorias existentes e demais detalhes de interesse a mais completa e perfeita elucidação da controvérsia.

II.1. LOCALIZAÇÕES DOS IMÓVEIS EM ESTUDO

Os imóveis objeto da lide localizam-se à Rua das Ipoméias nº 316, no bairro Vila Bela - 26º Subdistrito Vila -Matrícula 103.196 e o imóvel à Rua Dr. João Batista de Lacerda nº 242, no bairro do Belenzinho - 10º Subdistrito Belenzinho Matrícula 21.703.

Tudo conforme configurado em recorte do

, juntado em folha que se segue:

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Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1036829-95.2016.8.26.0100 e código 42F508D.

Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por GERSON NICOLAU PALMA e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 16/04/2018 às 14:27 , sob o número WJMJ18404423393 .

fls. 3

01




Rua Dr. João Batista de Lacerda, nº 242 - 10º

Subdistrito Belenzinho Matrícula 21.703.

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II.2. CONTRIBUINTE RUA DOUTOR JOÃO BATISTA DE LACERDA Nº 242

O imóvel objetivado encontra-se cadastrado perante

a MUNICIPALIDADE DE SÃO PAULO como CONTRIBUINTE nº 029.078.0042-6

II.2.1.- Matricula 21.703

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II.2.2. DO IMÓVEL EM TELA

Trata-se de uma edificação com 2(dois) pavimentos, sem elevador, executada obedecendo à estrutura convencional e arquitetura interior e exterior simples. O andar superior, subdivididos em salas, contendo apenas instalações básicas e metais de modelo simples. O térreo apresenta destinação para loja ou salão. Com pouca área de vagas de estacionamento.

A fachada com tratamento arquitetônico simples, pintada látex e caixilhos comuns fabricados com material simples. Caracterizando-se pela utilização de itens construtivos básicos e acabamentos simples e econômicos, de qualidade inferior, tanto na área interna como nas externas.

O imóvel e seu respectivo terreno, mede o terreno 6,00m. de frente para a referida rua por 30,00m. da frente aos fundos. Sua área construída é de 202,34m².

De acordo com os padrões elencados no conhecido e consagrado estudo

, o imóvel apresenta as características de um ÓRIO PADRÃO ECONÔMICO com idade aparente de 30

anos.

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II.3. - CONTRIBUINTE RUA DAS IPOMÉIAS Nº 316, NA VILA BELA.

O imóvel objetivado encontra-se cadastrado perante a MUNICIPALIDADE DE SÃO PAULO como CONTRIBUINTE nº 051.047.0026-7:

II.3.1.- Matricula 103.196

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III. REPORTAGEM FOTOGRÁFICA DOS IMÓVEIS

Rua Dr. João Batista de Lacerda, nº 242

Fachada do imóvel.

Imagens internas do imóvel.

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Vista do interior, notando o piso em cerâmica, pintura em látex nas paredes.

A foto destaca as características pela utilização de itens construtivos e acabamento de boa qualidade.

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Idem.

A foto destaca o Banheiro, denotando azulejo até o teto e acabamento de qualidade, mas padronizados e fabricados em escala comercial.

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Escada que dá acesso ao segundo andar.

A foto ilustra a cozinha do imóvel, objeto da lide.

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Rua das Ipoméias, nº 316

Trata-se de um imóvel com 11 residências de apenas 1 quarto cada uma sem

garagem.

Entrada principal do imóvel que dá acesso a dois imóveis, ambos com um dormitório.

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Corredor que dá acesso aos imóveis, objeto da lide.

Entrada de uma das casas.

A foto ilustra uma das cozinhas.

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A foto destaca a cozinha, notando a utilização de materiais construtivos essenciais e aplicação de poucos acabamentos.

A foto detalha a sala, denotando a utilização de materiais construtivos essenciais e aplicação de poucos acabamentos.

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Outras residências no fundo do terreno em questão.

A foto mostra a entrada principal de uma das casas.

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Corredor de uma das casas.

A foto detalha a sala, denotando a utilização de materiais construtivos essenciais e aplicação de poucos acabamentos.

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quarto

Cozinha As fotos evidenciam a utilização de materiais construtivos essenciais e aplicação de poucos acabamentos.

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cozinha

Banheiro. As fotos evidenciam a utilização de materiais construtivos essenciais e aplicação de poucos acabamentos.

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C A P Í T U L O IV

IV- Critério de avaliação Os critérios básicos para a determinação do valor de imóvel são:

A- Método da Renda;

B- Método comparativo;

A- Método da renda

Consiste em se estabelecer o valor do aluguel, mediante aplicação da taxa de renda sobre o valor do imóvel.

O valor do imóvel compõe-se de duas parcelas: uma correspondente ao valor

da construção e a outra, ao valor do terreno.

B- Método comparativo

Consiste em se estabelecer o aluguel mediante pesquisa de mercado de locação de imóvel semelhante àquele objeto da Ação.

No presente caso, a adoção deste método torna-se inviável, em face da ausência de elementos como as mesmas características e dimensões do imóvel avaliando, o que torna desse método incapaz de apurar um justo valor locativo.

Portanto, o método adotado será o da Renda.

1- AVALIAÇÃO DO TERRENO

Os critérios adotados no desenvolvimento do presente laudo técnico

obedeceram às recomendações da Norma para Avaliação de Imóveis do IBAPE/2005, que atende as exigências do item 8.2.1.4.2 da NBR 14659-2 de 2011.

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O método empregado na presente avaliação é o Evolutivo, indicado para estimar o valor de mercado de terrenos sempre que houver dados semelhantes ao avaliando.

Consiste em se determinar o valor do imóvel a partir do valor do terreno, somá-lo ao valor da construção. 1.1- TERRENO

O valor do terreno será determinado pelo método comparativo de dados de mercado, através da relação entre o valor unitário de terreno a ser obtido por pesquisa de mercado devidamente homogeneizada com a aplicação de tratamento por fatores. 1.2 TRATAMENTO POR FATORES

Os fatores de homogeneização utilizados neste tratamento, calculados conforme item 8.2.1.4.2, por metodologia cientifica, para que reflitam, em termos relativos, o comportamento do mercado com determinada abrangência espacial e temporal, encontram-se indic orma Básica para Perícias de Engenharia

Para a determinação do valor unitário básico de terreno, que reflita a

realidade mercadológica imobiliária da região avaliada pesquisaram se, junto às diversas empresas imobiliárias, os valores ofertados para venda de imóveis na mesma região geoeconômica, contendo atributos os mais semelhantes possíveis aos imóveis avaliados, preferencialmente contemporâneos.

No tratamento dos dados de mercado serão considerados: Dados de mercado, com atributos semelhantes àqueles em que cada um

dos fatores de homogeneização, calculado em função da avaliando, esteja contido entre 0,50 a 1,50.

O preço homogeneizado, resultante da aplicação de todos os fatores de homogeneização ao preço original deverá estar contido no intervalo de 0,50 a 1,50.

Após a homogeneização, serão utilizados critérios estatísticos consagrados de eliminação de dados discrepantes para o sacramento da amostra.

O campo de arbítrio será o correspondente ao intervalo compreendido entre o valor máximo e mínimo dos preços homogeneizados efetivamente utilizados no tratamento limitado a 30% em torno do valor calculado. Caso não seja adotado o valor calculado, será devidamente justificada sua escolha.

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Os fatores de homogeneização deverão apresentar, para cada tipologia, os seus critérios de apuração e respectivos campos de aplicação, bem como a abrangência regional e temporal.

As características quantitativas, ou expressas por variáveis próximas do imóvel avaliando, não devem ultrapassar em 50% os limites observados na amostra.

A fonte dos fatores utilizados na homogeneização será devidamente explicitada.

Os fatores de homogeneização que resultem em aumento de heterogeneidade dos valores serão descartados, sendo que a verificação será efetuada através da com

observados. O desvio padrão dos preços unitários homogeneizados não deve ser maior que o dos observados, para que não resulte aumento da heterogeneidade.

Assim, da pesquisa efetuada obtiveram-se elementos comparativos de ofertas para venda, onde foram observadas as características geométricas de cada elemento, tais como área e topografia: e de construção: áreas quantidade, idade, e preço de venda.

2- AVALIAÇÃO DAS BENFEITORIAS:

No que se refere às benfeitorias, utilizaremos o Estudo Valores de Edificações

de Imóveis Urbanos do IBAPE/SP. Avaliação

a - Instituto Brasileiro de Avaliações e Pericias De Engenharias e esta baseada na NBR 14653.

A ABNT NBR 14653-2 foi elaborada no Comitê Brasileiro de Construção Civil (ABNT/CB-02), pela Comissão de Estudo de Avaliação na Construção Civil.

A) Valores unitário.

Os valores unitários medidos, assim como os intervalos de valores relativos aos padrões construtivos, estão vinculados ao valor do H8-N do SINDUSCON, conforme tabela. Cognominado aquele resultante da análise do comparado arrolado, a saber:

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VT = R$ 650.461,55/ABRIL/2018

(SEISCENTOS E CINQUENTA MIL QUATROCENTOS E SESSENTA E UM REAIS E CINQUENTA E CINCO CENTAVOS)

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IV.2.2. - VALORES DAS BENFEITORIAS

Os valores das benfeitorias serão calculados de acordo com os

novos ditames preconizados no estudo , consideradas as características e áreas já

fixadas em tópico anterior do presente laudo, a saber:

COMERCIALESCRITÓRIOECONÔMICO

Conservação:- D

Fator Conservação

Idade Aparente - Ie :-

Vida Referencial - Ir :- Ie/Ir*100 =

Depreciação pelo Obsoletismo e Estado de Conservação

Formula :- Foc = R + K (1 - R)Onde:-R = Coeficiente residual correspondente ao padrão;K =

AplicaçãoR =K = #Foc = 0,2 + 0,636 *(1 - 0,2) =

VB = x x x

VB =

43%

Elevador :-

Valor das Benfeitorias

0,7088

Foc

0,9600

Faixa

202,34 m2

R8N

0Nivel :-

20Ordem :-Classe :-

3

Edificação Principal

0,70880,6360

Tipo :-Padrão :-

30 Anos

Máximo

Entre regular e necessitando reparossimples

8,09

Faixa de Valor :-

70 Anos

R$ 184.493,68

R$ 1340,00 /m2

Área

20%

Coeficiente correspondente ao estado de

0,96000 x R8N

VB =R$ 184.493,68/ABRIL/2018

(CENTO E OITENTA E QUATRO MIL QUATROCENTOS E NOVENTA E TRÊS REAIS E SESSENTA E OITO CENTAVOS)

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IV.2.3. VALOR DO IMÓVEL À RUA DR. JOÃO BATISTA DE LACERDA NºS 242 E 244

Será dado com a somatória dos valores aferidos do terreno

e da benfeitoria, a saber:

VI = R$ 650.461,55 + VB = R$ 184.493,68 = VI = R$ 834.955,23/ABRIL/2018

(OITOCENTOS E TRINTA E QUATRO MIL NOVECENTOS E CINQUENTA E CINCO REAIS E VINTE E TRÊS CENTAVOS)

C A P Í T U L O V

V.1.1. AVALIAÇÃO DO IMÓVEL À RUA DAS IPOMÉIAS Nº 316 VILA PRUDENTE TERRENO

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VT = R$ 813.360,55/ABRIL/2018

(OITOCENTOS E TREZE MIL TREZENTOS E SESSENTA REAIS E CINQUENTA E CINCO CENTAVOS)

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V.1.2. - VALORES DAS BENFEITORIAS

Os valores das benfeitorias serão calculados de acordo com os

novos ditames preconizados no estudo , consideradas as características e áreas já

fixadas em tópico anterior do presente laudo, a saber:

RESIDENCIALCASASIMPLES

Conservação:- D

Fator Conservação

Idade Aparente - Ie :-

Vida Referencial - Ir :- Ie/Ir*100 =

Depreciação pelo Obsoletismo e Estado de Conservação

Formula :- Foc = R + K (1 - R)Onde:-R = Coeficiente residual correspondente ao padrão;K =

AplicaçãoR =K = #Foc = 0,2 + 0,5075 *(1 - 0,2) =

VB = x x x

VB =

57%

Elevador :-

Valor das Benfeitorias

0,6060

Foc

0,9120

Faixa

380,00 m2

R8N

0Nivel :-

6Ordem :-Classe :-

1

Edificação Principal

0,60600,5075

Tipo :-Padrão :-

40 Anos

Mínimo

Entre regular e necessitando reparossimples

8,09

Faixa de Valor :-

70 Anos

R$ 280.790,54

R$ 1337,00 /m2

Área

20%

Coeficiente correspondente ao estado de

0,91200 x R8N

VB = R$ 280.790,54/ABRIL/2018

(DUZENTOS E OITENTA MIL E SETECENTOS ENOVENTA REAIS CINQUENTA E QUATRO CENTAVOS)

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IV.1.3. VALOR DO IMÓVEL À RUA DAS IPOMÉIAS Nº 316

Será dado com a somatória dos valores aferidos do terreno

e da benfeitoria, a saber:

VI = R$ 813.360,55 + R$ 280.790,54 = VI = R$ 1.094.151,09/ABRIL/2018

(UM MILHÃO NOVENTA E QUATRO MIL CENTO E CINQUENTA E UM REAIS E NOVE CENTAVOS)

C A P Í T U L O VI

E N C E R R A M E N T O

Dada pôr encerrada a missão, apresento o presente Laudo de Constatação em 65 (sessenta e cinco) folhas, digitalizadas e enumeradas de um só lado, além de 02 ANEXOS, com exceção desta última que vai assinada e datada.

São Paulo, 12 de Abril de 2.018.

ENGº GERSON NICOLAU PALMA

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ANEXO 01 PESQUISA IMÓBILIARIA DA REGIÃO EM ESTUDO SETOR 29

FICHA DE PESQUISA N. B7-08-0075 Data: 22/03/2018 Tipo : Terreno Endereço : Rua Borges de Figueiredo, 693 / 695 Bairro : Móoca Setor : 028 Zona : ZM3a Quadra : 054 I.F. : 1.027,00 / 17 DADOS DA REGIÄO Melhoramentos públicos: Luz, Agua, Esgoto, Telefone, Iluminaçäo, Pavimentaçäo, Gás Encanado, Coleta Lixo, Comércio, Guias/Sarj.,

Assist.Médica, Arborizaçäo, Bancos, Correios, Escolas, DADOS ECONOMICOS Modalidade : Venda Valor : 620.000,00 Natureza : Oferta DADOS DO TERRENO Area : 369,00 Situaçäo : Meio de Quadra Testada : 6,00 Formato : Regular Topografia : Em nivel DADOS DA CONSTRUÇÄO Tipo Construçäo: Construção comercial/residencial Padräo : ESi Idade : 45 anos Area Térreo : 0,00 Valor Constr. : 0,00 Area Superior : 0,00 Area Total : 250,00 FONTE DE INFORMAÇÄO Imobiliária - Cimino Imóveis Endereço - Avenida Paes de Barros, 916 Contato - Sr. Joäo Fone: 2605-2211 OBSERVAÇOES 1 - Construçäo comercial/residencial - Padräo Simples - 45 anos 2 - Imóvel necessitando de reparos importantes

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FICHA DE PESQUISA N. B7-08-0077 Data: 22/03/2018 Tipo : Terreno Endereço : Rua Borges de Figueiredo, 901 Bairro : Móoca Setor : 028 Zona : ZM3b Quadra : 056 I.F. : 1.157,00 / 17 DADOS DA REGIÄO Melhoramentos públicos: Luz, Agua, Esgoto, Telefone, Iluminaçäo, Pavimentaçäo, Gás Encanado, Coleta Lixo, Comércio, Guias/Sarj., Assist.Médica, Arborizaçäo, Bancos, Correios, Escolas, DADOS ECONOMICOS Modalidade : Venda Valor : 420.000,00 Natureza : Oferta DADOS DO TERRENO Area : 128,00 Situaçäo : Meio de Quadra Testada : 4,80 Formato : Regular Topografia : Em nivel DADOS DA CONSTRUÇÄO Tipo Construçäo: Sobrado residencial Padräo : RSi Idade : 35 anos Area Térreo : 0,00 Valor Constr. : 0,00 Area Superior : 0,00 Area Total : 118,00 FONTE DE INFORMAÇÄO Imobiliária - Proprietário Endereço - No local Contato - Sr. José Fone: 99617-7484 OBSERVAÇOES 1 - Sobrado residencial - Padräo Simples - 35 anos 2 - Imóvel necessitando de reparos simples

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FICHA DE PESQUISA Data: 22/03/2018 Tipo : Terreno Endereço : Rua Dr. Eduardo Gonçalves, 96 Bairro : Móoca Setor : 028 Zona : ZM3a Quadra : 058 I.F. : 1.237,00 / 17 DADOS DA REGIÄO Melhoramentos públicos: Luz, Agua, Esgoto, Telefone, Iluminaçäo, Pavimentaçäo, Gás Encanado, Coleta Lixo, Comércio, Guias/Sarj., Assist.Médica, Arborizaçäo, Bancos, Correios, Escolas, DADOS ECONOMICOS Modalidade : Venda Valor : 371.000,00 Natureza : Oferta DADOS DO TERRENO Area : 68,00 Situaçäo : Meio de Quadra Testada : 4,65 Formato : Regular Topografia : Em nivel DADOS DA CONSTRUÇÄO Tipo Construçäo: Sobrado residencial Padräo : RSi Idade : 45 anos Area Térreo : 0,00 Valor Constr. : 0,00 Area Superior : 0,00 Area Total : 93,00 FONTE DE INFORMAÇÄO Imobiliária - Castan Imóveis Endereço - Rua da Móoca, 2879 Contato - Sra. Alessandra Fone: 2694-0655 OBSERVAÇOES 1 - Sobrado residencial - Padräo Simples - 45 anos 2 - Imóvel necessitando de reparos simples

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FICHA DE PESQUISA N. B7-08-0081 Data: 22/03/2018 Tipo : Terreno Endereço : Rua Pedro de Lucena, 301 Bairro : Móoca Setor : 028 Zona : ZM3a Quadra : 028 I.F. : 1.450,00 / 17 DADOS DA REGIÄO Melhoramentos públicos: Luz, Agua, Esgoto, Telefone, Iluminaçäo, Pavimentaçäo, Gás Encanado, Coleta Lixo, Comércio, Guias/Sarj., Assist.Médica, Arborizaçäo, Bancos, Correios, Escolas, DADOS ECONOMICOS Modalidade : Venda Valor : 1.450.000,00 Natureza : Oferta DADOS DO TERRENO Area : 198,00 Situaçäo : Meio de Quadra Testada : 10,00 Formato : Regular Topografia : Em nivel DADOS DA CONSTRUÇÄO Tipo Construçäo: Sobrado residencial Padräo : RMe Idade : 20 anos Area Térreo : 0,00 Valor Constr. : 0,00 Area Superior : 0,00 Area Total : 225,00 FONTE DE INFORMAÇÄO Imobiliária - Imóveis Bella Casa Endereço - Rua Padre Raposo, 206 Contato - Sra. Eloísa Fone: 2081-1461 OBSERVAÇOES 1 - Sobrado residencial - Padräo Médio - 20 anos 2 - Imóvel necessitando de reparos simples

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FICHA DE PESQUISA N. B7-08-0082 Data: 22/03/2018 Tipo : Terreno Endereço : Rua Pedro de Lucena, 281 Bairro : Móoca Setor : 028 Zona : ZM3a Quadra : 028 I.F. : 1.450,00 / 17 DADOS DA REGIÄO Melhoramentos públicos: Luz, Agua, Esgoto, Telefone, Iluminaçäo, Pavimentaçäo, Gás Encanado, Coleta Lixo, Comércio, Guias/Sarj., Assist.Médica, Arborizaçäo, Bancos, Correios, Escolas, DADOS ECONOMICOS Modalidade : Venda Valor : 850.000,00 Natureza : Oferta DADOS DO TERRENO Area : 164,00 Situaçäo : Meio de Quadra Testada : 8,00 Formato : Regular Topografia : Em nivel DADOS DA CONSTRUÇÄO Tipo Construçäo: Sobrado residencial Padräo : RSi Idade : 30 anos Area Térreo : 0,00 Valor Constr. : 0,00 Area Superior : 0,00 Area Total : 144,00 FONTE DE INFORMAÇÄO Imobiliária - Proprietário Endereço - No local Contato - Sr. Cris Fone: 99299-2097 OBSERVAÇOES 1 - Sobrado residencial - Padräo Simples - 30 anos 2 - Imóvel com estado de conservaçäo regular

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ANEXO 02 PESQUISA IMOBILIARIA DO SETOR 051

PESQUISA DE VALORES DE VENDA DE IMÓVEIS

Imóvel avaliando:

- Rua das Ipoméias, 316 -

Setor: 051 - Quadra: 047 - Zona: ZM2 - I. F.: 884,00 /18

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FICHA DE PESQUISA N. B8-02-0075 Data: 15/02/2018 Tipo : Terreno Endereço : Rua Poá, 81 Bairro : Vila Prudente Setor : 051 Zona : ZM1 Quadra : 270 I.F. : 908,00 / 18 DADOS DA REGIÄO Melhoramentos públicos: Luz, Agua, Esgoto, Telefone, Iluminaçäo, Pavimentaçäo, Gás Encanado, Coleta Lixo, Comércio, Guias/Sarj., Assist.Médica, Arborizaçäo, Bancos, Correios, Escolas, DADOS ECONOMICOS Modalidade : Venda Valor : 1.300.000,00 Natureza : Oferta DADOS DO TERRENO Area : 371,00 Situaçäo : Meio de Quadra Testada : 8,00 Formato : Regular Topografia : Em nivel DADOS DA CONSTRUÇÄO Tipo Construçäo: Construção residencial Padräo : RMe Idade : 30 anos Area Térreo : 0,00 Valor Constr. : 0,00 Area Superior : 0,00 Area Total : 189,00 FONTE DE INFORMAÇÄO Imobiliária - Proprietário Endereço - No local Contato - Sr. Marco Antonio Fone: 99548-2271 OBSERVAÇOES 1 - Construçäo residencial - Padräo Médio - 30 anos 2 - Imóvel necessitando de reparos simples

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FICHA DE PESQUISA N. B8-02-0076 Data: 15/02/2018 Tipo : Terreno Endereço : Rua Poá, 101 Bairro : Vila Prudente Setor : 051 Zona : ZM1 Quadra : 270 I.F. : 908,00 / 18 DADOS DA REGIÄO Melhoramentos públicos: Luz, Agua, Esgoto, Telefone, Iluminaçäo, Pavimentaçäo, Gás Encanado, Coleta Lixo, Comércio, Guias/Sarj., Assist.Médica, Arborizaçäo, Bancos, Correios, Escolas, DADOS ECONOMICOS Modalidade : Venda Valor : 560.000,00 Natureza : Oferta DADOS DO TERRENO Area : 226,00 Situaçäo : Meio de Quadra Testada : 10,00 Formato : Regular Topografia : Em nivel DADOS DA CONSTRUÇÄO Tipo Construçäo: Construção residencial Padräo : RSi Idade : 30 anos Area Térreo : 0,00 Valor Constr. : 0,00 Area Superior : 0,00 Area Total : 80,00 FONTE DE INFORMAÇÄO Imobiliária - Proprietário Endereço - No local Contato - Sr. Nivaldo Fone: 94018-1978 OBSERVAÇOES 1 - Construçäo residencial - Padräo Simples - 30 anos 2 - Imóvel necessitando de reparos simples

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FICHA DE PESQUISA N. B8-02-0077 Data: 15/02/2018 Tipo : Terreno Endereço : Rua Poá, 205 Bairro : Vila Prudente Setor : 051 Zona : ZM1 Quadra : 270 I.F. : 908,00 / 18 DADOS DA REGIÄO Melhoramentos públicos: Luz, Agua, Esgoto, Telefone, Iluminaçäo, Pavimentaçäo, Gás Encanado, Coleta Lixo, Comércio, Guias/Sarj., Assist.Médica, Arborizaçäo, Bancos, Correios, Escolas, DADOS ECONOMICOS Modalidade : Venda Valor : 350.000,00 Natureza : Oferta DADOS DO TERRENO Area : 234,00 Situaçäo : Meio de Quadra Testada : 6,00 Formato : Regular Topografia : Em nivel DADOS DA CONSTRUÇÄO Tipo Construçäo: Construção s/ valor comercial Padräo : Idade : 0 ano Area Térreo : 0,00 Valor Constr. : 0,00 Area Superior : 0,00 Area Total : 0,00 FONTE DE INFORMAÇÄO Imobiliária - Renato Stock Imóveis Endereço - Rua Inácio, 702 Contato - Sr. Renato Fone: 2594-5511 OBSERVAÇOES 1 - CONSTRUÇÃO SEM VALOR COMERCIAL

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FICHA DE PESQUISA N. B8-02-0085 Data: 15/02/2018 Tipo : Terreno Endereço : Rua Maparis, 274 Bairro : Vila Prudente Setor : 051 Zona : ZM1 Quadra : 270 I.F. : 846,00 / 18 DADOS DA REGIÄO Melhoramentos públicos: Luz, Agua, Esgoto, Telefone, Iluminaçäo, Pavimentaçäo, Gás Encanado, Coleta Lixo, Comércio, Guias/Sarj., Assist.Médica, Arborizaçäo, Bancos, Correios, Escolas, DADOS ECONOMICOS Modalidade : Venda Valor : 400.000,00 Natureza : Oferta DADOS DO TERRENO Area : 275,00 Situaçäo : Meio de Quadra Testada : 9,00 Formato : Regular Topografia : Aclive DADOS DA CONSTRUÇÄO Tipo Construçäo: Construção residencial Padräo : RSi Idade : 45 anos Area Térreo : 0,00 Valor Constr. : 0,00 Area Superior : 0,00 Area Total : 134,00 FONTE DE INFORMAÇÄO Imobiliária - Job Imobiliária Endereço - Avenida do Oratório, 3092 Contato - Sr. Marcel Fone: 2211-8030 OBSERVAÇOES 1 - Construçäo residencial - Padräo Simples - 45 anos 2 - Imóvel necessitando de reparos importantes

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FICHA DE PESQUISA N. B8-02-0086 Data: 15/02/2018 Tipo : Terreno Endereço : Rua General Bagnuolo, 404 Bairro : Vila Prudente Setor : 051 Zona : ZM1 Quadra : 255 I.F. : 899,00 / 18 DADOS DA REGIÄO Melhoramentos públicos: Luz, Agua, Esgoto, Telefone, Iluminaçäo, Pavimentaçäo, Gás Encanado, Coleta Lixo, Comércio, Guias/Sarj., Assist.Médica, Arborizaçäo, Bancos, Correios, Escolas, DADOS ECONOMICOS Modalidade : Venda Valor : 850.000,00 Natureza : Oferta DADOS DO TERRENO Area : 250,00 Situaçäo : Meio de Quadra Testada : 10,00 Formato : Regular Topografia : Em nivel DADOS DA CONSTRUÇÄO Tipo Construçäo: Construção residencial Padräo : RSi Idade : 40 anos Area Térreo : 0,00 Valor Constr. : 0,00 Area Superior : 0,00 Area Total : 140,00 FONTE DE INFORMAÇÄO Imobiliária - Castan Imóveis Endereço - Rua da Móoca, 2879 Contato - Sr. Regis Fone: 2606-4000 OBSERVAÇOES 1 - Construçäo residencial - Padräo Simples - 40 anos 2 - Imóvel necessitando de reparos simples

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FICHA DE PESQUISA N. B8-02-0088 Data: 15/02/2018 Tipo : Terreno Endereço : Rua General Bagnuolo, 368 Bairro : Vila Prudente Setor : 051 Zona : ZM1 Quadra : 255 I.F. : 899,00 / 18 DADOS DA REGIÄO Melhoramentos públicos: Luz, Agua, Esgoto, Telefone, Iluminaçäo, Pavimentaçäo, Gás Encanado, Coleta Lixo, Comércio, Guias/Sarj., Assist.Médica, Arborizaçäo, Bancos, Correios, Escolas, DADOS ECONOMICOS Modalidade : Venda Valor : 898.000,00 Natureza : Oferta DADOS DO TERRENO Area : 259,00 Situaçäo : Meio de Quadra Testada : 10,00 Formato : Regular Topografia : Em nivel DADOS DA CONSTRUÇÄO Tipo Construçäo: Construção residencial Padräo : RSi Idade : 35 anos Area Térreo : 0,00 Valor Constr. : 0,00 Area Superior : 0,00 Area Total : 130,00 FONTE DE INFORMAÇÄO Imobiliária - D. M. Imóveis Endereço - Rua Bicudo de Brito, 57 Contato - Sr. Robson Fone: 2175-4100 OBSERVAÇOES 1 - Construçäo residencial - Padräo Simples - 35 anos 2 - Imóvel necessitando de reparos simples

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FICHA DE PESQUISA N. B8-02-0089 Data: 15/02/2018 Tipo : Terreno Endereço : Rua General Bagnuolo, 267 Bairro : Vila Prudente Setor : 051 Zona : ZM1 Quadra : 270 I.F. : 913,00 / 18 DADOS DA REGIÄO Melhoramentos públicos: Luz, Agua, Esgoto, Telefone, Iluminaçäo, Pavimentaçäo, Gás Encanado, Coleta Lixo, Comércio, Guias/Sarj., Assist.Médica, Arborizaçäo, Bancos, Correios, Escolas, DADOS ECONOMICOS Modalidade : Venda Valor : 650.000,00 Natureza : Oferta DADOS DO TERRENO Area : 250,00 Situaçäo : Meio de Quadra Testada : 10,00 Formato : Regular Topografia : Em nivel DADOS DA CONSTRUÇÄO Tipo Construçäo: Sobrado residencial Padräo : RSi Idade : 30 anos Area Térreo : 0,00 Valor Constr. : 0,00 Area Superior : 0,00 Area Total : 151,00 FONTE DE INFORMAÇÄO Imobiliária - Util Imóveis Endereço - Rua Ibitirama, 1207 Contato - Sr. Sérgio Fone: 2341-4455 OBSERVAÇOES 1 - Sobrado residencial - Padräo Simples - 30 anos 2 - Imóvel necessitando de reparos simples

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FICHA DE PESQUISA N. B8-02-0160 Data: 15/02/2018 Tipo : Terreno Endereço : Rua Reginópolis, 31 Bairro : Vila Prudente Setor : 051 Zona : ZM1 Quadra : 270 I.F. : 882,00 / 18 DADOS DA REGIÄO Melhoramentos públicos: Luz, Agua, Esgoto, Telefone, Iluminaçäo, Pavimentaçäo, Gás Encanado, Coleta Lixo, Comércio, Guias/Sarj., DADOS ECONOMICOS Modalidade : Venda Valor : 650.000,00 Natureza : Oferta DADOS DO TERRENO Area : 310,00 Situaçäo : Meio de Quadra Testada : 10,00 Formato : Regular Topografia : Em nivel DADOS DA CONSTRUÇÄO Tipo Construçäo: Construção residencial Padräo : RSi Idade : 35 anos Area Térreo : 0,00 Valor Constr. : 0,00 Area Superior : 0,00 Area Total : 136,00 FONTE DE INFORMAÇÄO Imobiliária - Carbone Imóveis Endereço - Rua Itamaracá, 200 Contato - Sr. André Fone: 2606-4000 OBSERVAÇOES 1 - Construção residencial - Padräo Simples - 35 anos 2 - Imóvel necessitando de reparos simples -------------------------------------------------------------------------

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FICHA DE PESQUISA N. B8-02-0090 Data: 15/02/2018 Tipo : Terreno Endereço : Rua Ibitirama, 1026 Bairro : Vila Prudente Setor : 044 Zona : ZCPb Quadra : 130 I.F. : 1.123,00 / 18 DADOS DA REGIÄO Melhoramentos públicos: Luz, Agua, Esgoto, Telefone, Iluminaçäo, Pavimentaçäo, Gás Encanado, Coleta Lixo, Comércio, Guias/Sarj., Assist.Médica, Arborizaçäo, Bancos, Correios, Escolas, DADOS ECONOMICOS Modalidade : Venda Valor : 795.000,00 Natureza : Oferta DADOS DO TERRENO Area : 350,00 Situaçäo : Meio de Quadra Testada : 10,00 Formato : Regular Topografia : Aclive DADOS DA CONSTRUÇÄO Tipo Construçäo: Construção residencial Padräo : RSi Idade : 45 anos Area Térreo : 0,00 Valor Constr. : 0,00 Area Superior : 0,00 Area Total : 180,00 FONTE DE INFORMAÇÄO Imobiliária - Magia Imóveis Endereço - Rua Campos Novos, 244 Contato - Sra. Angela Fone: 2341-0988 OBSERVAÇOES 1 - Construçäo residencial - Padräo Simples - 45 anos 2 - Imóvel necessitando de reparos importantes

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FICHA DE PESQUISA N. B8-02-0091 Data: 15/02/2018 Tipo : Terreno Endereço : Rua Ibitirama, 963 / 965 Bairro : Vila Prudente Setor : 044 Zona : ZCPb Quadra : 131 I.F. : 1.075,00 / 18 DADOS DA REGIÄO Melhoramentos públicos: Luz, Agua, Esgoto, Telefone, Iluminaçäo, Pavimentaçäo, Gás Encanado, Coleta Lixo, Comércio, Guias/Sarj., Assist.Médica, Arborizaçäo, Bancos, Correios, Escolas, DADOS ECONOMICOS Modalidade : Venda Valor : 1.600.000,00 Natureza : Oferta DADOS DO TERRENO Area : 270,00 Situaçäo : Meio de Quadra Testada : 10,00 Formato : Regular Topografia : Em nivel DADOS DA CONSTRUÇÄO Tipo Construçäo: Construçäo comercial Padräo : ESi Idade : 25 anos Area Térreo : 0,00 Valor Constr. : 0,00 Area Superior : 0,00 Area Total : 370,00 FONTE DE INFORMAÇÄO Imobiliária - Kaunas Imóveis Endereço - Avenida Zelina, 962 Contato - Sr. José Carlos Fone: 2341-2341 OBSERVAÇOES 1 - Construçäo comercial - Padräo Simples - 25 anos 2 - ( térreo + 01 pavimento ) 3 - Imóvel necessitando de reparos simples

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FICHA DE PESQUISA N. B8-02-0092 Data: 15/02/2018 Tipo : Terreno Endereço : Rua Ituverava, 592 Bairro : Vila Prudente Setor : 044 Zona : ZCPb Quadra : 060 I.F. : 1.226,00 / 18 DADOS DA REGIÄO Melhoramentos públicos: Luz, Agua, Esgoto, Telefone, Iluminaçäo, Pavimentaçäo, Gás Encanado, Coleta Lixo, Comércio, Guias/Sarj., Assist.Médica, Arborizaçäo, Bancos, Correios, Escolas, DADOS ECONOMICOS Modalidade : Venda Valor : 760.000,00 Natureza : Oferta DADOS DO TERRENO Area : 305,00 Situaçäo : Meio de Quadra Testada : 11,30 Formato : Regular Topografia : Em nivel DADOS DA CONSTRUÇÄO Tipo Construçäo: Construçäo comercial Padräo : ESi Idade : 40 anos Area Térreo : 0,00 Valor Constr. : 0,00 Area Superior : 0,00 Area Total : 268,00 FONTE DE INFORMAÇÄO Imobiliária - Proprietário Endereço - No local Contato - Sr. Paulo Fone: 97324-7101 OBSERVAÇOES 1 - Construçäo comercial térrea - Padräo Simples - 40 anos 2 - Imóvel necessitando de reparos simples

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Fone (11)3101-0354 - F

ax 3242-0257 m

ariepalma@

uol.com.br



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Gerson N

icolau Palm

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ngenheiro Civil

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48342/D

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entro - São P

aulo/SP

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P 01318-000

Fone (11)3101-0354 - F

ax 3242-0257 m

ariepalma@

uol.com.br



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Av. Brigadeiro Luiz Antonio, 54, 8º And. Conj. A - Centro - São Paulo/SP - CEP 01318-000 Fone (11)3101-0354 - Fax 3242-0257

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EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA 5ª VARA CÍVEL DO FORO CENTRAL DA CAPITAL Processo nº 1036829-95.2016.8.26.0100 GERSON NICOLAU PALMA, Engenheiro Civil, Perito Judicial nomeado e compromissado nos autos da Ação Execução de Título Extrajudicial em que Ipiranga Produtos de Petróleo S/A move contra Benjamin Berton e outros, vem mui respeitosamente à presença de V.Excia., estimar os honorários definitivos em R$ 12.000,00 (doze mil reais) e solicitar o levantamento dos honorários provisórios já depositados nos autos.

Termos em que P.Deferimento

São Paulo, 16 de Abril de 2018.

ENGº GERSON NICOLAU PALMA

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