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Gerenciamento da Manutenção Predial com BIM

Rogerio Suzuki

SEMINÁRIO BIM

OBRAS PÚBLICAS

Brasília, 02 de agosto de 2016.

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AGENDA

• O que é BIM? Quais seus benefícios?

• BIM na Gestão & Operação (6D)

• BIM & Mercado

• Considerações finais

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O que é BIM?

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O que é BIM?

• Building Information Modeling

• Building Information Model

Ou, na tradução oficial brasileira (ABNT NBR 15.965):

• Modelagem da Informação da Construção

• Modelo da Informação da Construção

CONSTRUTOR

GERENCIADOR

FABRICANTE

GERENTE O&M

COORDPROJETOS

ARQUITETO

PROJ ESTRUTURA

PROJ INSTALAÇÕES

PROJ AR CONDICIONADO

PROPRIETÁRIO

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BIM no ciclo de vida das edificações

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BIM

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O que ganho com BIM? > Visualização

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O que ganho com BIM? > Qualidade de projeto

INFORMAÇÕES CONSISTENTES

• MENOS RETRABALHO

• OBRAS COM “MENOS SURPRESAS”

• ESTIMATIVAS DE CUSTOS PRECISAS

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O que ganho com BIM? > Produtividade

PROJETOS MELHORES DESENVOLVIDOS MAIS RAPIDAMENTE

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O que ganho com BIM? > Análises

MAIS SIMULAÇÕES = MELHORES SOLUÇÕES = MENOS CUSTOS

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O que ganho com BIM? > Coordenação 3D

PERMITE IDENTIFICAR POTENCIAIS PROBLEMAS NA FASE DE PROJETO

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O que ganho com BIM? > Coordenação 3D

UTILIZAR INFORMAÇÃO DE PROJETO COMPATIBILIZADO COM QUALIDADE NA OBRA

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O que ganho com BIM? > Planejamento 4D

COMPARTILHAR A INTENÇÃO DO PLANEJAMENTO COM EQUIPE DE CAMPO

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O que ganho com BIM? > Planejamento 4D

MELHOR CONDIÇÃO PARA CORRIGIR DESVIOS DE PRAZOS EM TEMPO

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O que ganho com BIM? > Quantificação (5D)

LEVANTAMENTO DE QUANTIDADES EM TEMPO REAL

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O que ganho com BIM? > Custo (5D)

GERAR ORÇAMENTO RÁPIDO E PRECISO

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CENTRO COMERCIAL COM 1500M² DE ÁREA CONSTRUÍDA, 18 LOJAS E 36 VAGAS DE ESTACIONAMENTOLOCALIZADO NA CIDADE DE ARARAQUARA NO ESTADO DE SÃO PAULO. O PRAZO PARA CONCLUSÃO DOORÇAMENTO DESTA OBRA FOI DE SETE DIAS CORRIDOS.

Fonte: Eng. Luis Felipe Guerretta

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Descrição Construtora Instaladora A Instaladora B

ELÉTRICA

Cabos (BT / MT / Cobre Nu) R$ 74.175,50 R$ 100.120,38 R$ 169.437,62

Eletrodutos e conexões de PVC roscável R$ 1.250,92 R$ 537,40

Eletrodutos de aço R$ 4.889,20 R$ 3.341,78 R$ 3.676,00

Kanaflex R$ 1.060,64 R$ 537,53 R$ 557,00

Perfilados e acessórios galvanizados R$ 1.245,86 R$ 2.020,59 R$ 4.703,20

Eletrocalhas e acessórios galvanizados R$ 2.646,68 R$ 4.650,94 R$ 21.388,08

Conduletes e acessórios R$ 974,26 R$ 909,59 R$ 840,40

TOTAL ELÉTRICA R$ 86.243,06 R$ 111.580,81 R$ 201.139,70

HIDRÁULICA

Tubos e conexões de PVC marrom soldável R$ 6.548,65 R$ 8.088,22 R$ 12.001,92

Tubos e conexões de PVC tipo esgoto R$ 2.916,73

Tubos e conexões de PVC tipo Serie R R$ 20.691,04 R$ 51.733,89 R$ 22.495,80

Tubos e conexões de cobre R$ 8.681,66 R$ 16.540,80

Tubos de aço carbono R$ 5.650,48 R$ 16.753,87 R$ 4.408,00 Conexões de ferro maleável classe 10 galvanizada

R$ 1.248,60

TOTAL HIDRÁULICA R$ 45.737,16 R$ 76.575,98 R$ 55.446,52

TOTAL GERAL (ELÈTRICA + HIDRÁULICA) R$ 131.980,22 R$ 188.156,79 R$ 256.586,22

DIFERENÇA - BASE MODELO BIM(%) 0,00% 42,56% 94,41%

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Isso evidencia uma metodologia de orçamentação por parte destesfornecedores que, aparentemente, não é diretamente correlacionada com osquantitativos do projeto.

Descrição Construtora Instaladora A Instaladora B Instaladora C Empreitada global de instalações R$ 479.328,32 R$ 1.056.383,92 R$ 1.196.493,80 R$ 1.120.000,00 Diferença % 0,00% 120,39% 149,62% 133,66%

Valor final da proposta para realização da obra completa (material e mão de obra)

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O que ganho com BIM? > Fabricação

INTEGRAR PROJETO & FABRICAÇÃO

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O que ganho com BIM? > FM (6D)

UTILIZAR MODELO BIM “PÓS-CONSTRUÇÃO” = FACILITAR A OPERAÇÃO & MANUTENÇÃO

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Integrando BIM com a Fase deOperação & Manutenção (6D)

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FASE GESTÃO & OPERAÇÃO = MAIOR OPORTUNIDADE

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GESTÃO & OPERAÇÃO = MAIOR OPORTUNIDADE

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GESTÃO & OPERAÇÃO = MAIOR OPORTUNIDADE

Espaços, Edifícios, Equipamentos

• Vacância de Espaços• Custos de Ocupação• Custos e Performance operacional• Custos de Energia• Níveis de Serviços de Manutenção• Garantias de Equipamentos...etc.

GESTÃO INEFICIENTE POR FALTA DE INFORMAÇÃO/VISÃO / INTEGRAÇÃO DAS INFORMAÇÕES

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Informação para Gestão & Operação

O custo adicional gerado pela falta de interoperabilidade representa cerca de 12,4% docusto total anual, que é significante, pois ocorre durante todo o ciclo de vida de um edifício(TEICHOLZ, 2013).

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BIMINFORMAÇÃO:

1. O QUE TENHO?2. ONDE ESTÃO?3. QUAIS CARACTERÍSTICAS?4. QUE MODELO?5. QUE NECESSITO PARA MANTER?6. ESTÁ EM GARANTIA?7. NECESSITO FERRAMENTA ESPECIAL?8. QUAL PERIODICIDADE DE MANUTENÇÃO?9. QUAIS AS PEÇAS DE REPOSIÇÃO?10.QUAL O PROCESSO DE MANUTENÇÃO PREVENTIVA?11.........

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Fluxo de dados de INFORMAÇÃO

Projeto Construção Operação

EspaçosSistemas

EquipamentosLayout de Projeto

Dados de ProduçãoLayout As-BuiltTag e Serial No.

Garantias e Reposição Comissionamento

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COBie (Construction Operations Building Information Exchange)

É uma ESPECIFICAÇÃO PARA TROCA DE INFORMAÇÃO requerida

pelos facility managers durante todo o ciclo de vida de uma

edificação. Dados COBie podem ser visualizados em soluções de

projeto, construção e manutenção assim como em simples planilhas.

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COBie - dados

Manutenção:GarantiasPeças de reposiçãoAtividades de MPRecursos

Operações:Processos de “parada de máquina”Processos de “Troubleshooting”

Ativos:Gerenciamento de EspaçosAtivos fixos ou móveisCapacidades funcionais e espaciais

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Exemplo inclusão de informação de gestão em BIM

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BIM & FM

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BIM & FM > OCUPAÇÃO E CONTROLE DE ESPAÇOS E CUSTOS

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BIM & FM > OCUPAÇÃO E CONTROLE DE ESPAÇOS E CUSTOS

• Quem ocupa ?

• Quanto m2 cadadepartamento ocupa?

• Custo/ funcionário ?

• Custo /m2 ?

• Vacância de espaços?

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BIM & FM > CONTROLE DE ATIVOS

• O que tenho?

• Onde está?

• Qual o estado físico?

• Tem Garantia?

• Manutenção?

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BIM & FM > MUDANÇAS & CONTROLE INVENTÁRIO

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BIM & FM > OPERAÇÃO & MANUTENÇÃO

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BIM & FM > CONTROLE ENERGIA

R$/m2KWh/m2

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BIM & FM > GESTÃO INTEGRADA POR INDICADORES

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BIM (6D) & Mercado

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BIM no Mercado Mundial

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BIM no Mercado Mundial

Você gerou arquivo COBie nos projetos em que esteve envolvido?

Sim Não Não sei

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BIM no Mercado Local

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Investimento BIM em diferentes escalas de tempo

Valor investimento BIM 500.000,00R$

CENÁRIO 20 ANOS 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40

20 anos 25.000,00R$

3 anos 166.666,67R$

Valor mensal 2.083,33R$

CENÁRIO 30 ANOS 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40

30 anos 16.666,67R$

3 anos 166.666,67R$


CENÁRIO 40 ANOS 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40

40 anos 12.500,00R$

3 anos -R$


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Desafio de implantar BIM 6DIdentificação necessidades

Levantamento de dados e

processos

Definição de Equipe

Definição do Escopo

Implantação

Manutenção

+ ACULTURAR PESSOAS

+ COMISSIONAMENTO CONTÍNUO

PESSOAS

POLÍTICASTECNOLO-

GIAS

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SOBRE O AUTOR

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ROGERIO SUZUKI

[email protected]

(11) 99746-0267

OBRIGADO PELA

ATENÇÃO!

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