funÇÃo social da propriedade - prefeitura.sp.gov.br · para cumprir a função social da...

PARA INDUZIR O USO DOS IMÓVEIS OCIOSOS: A Prefeitura notificará os proprietários que terão os seguintes prazos para cumprir a função social da propriedade: Caso o proprietário não cumpra com as obrigações e os prazos A PREFEITURA PASSARÁ A APLICAR O IPTU PROGRESSIVO NO TEMPO Caso o imóvel permaneça ocioso passados 5 anos da cobrança do IPTU Progressivo no Tempo A PREFEITURA PODERÁ DESAPROPRIAR O IMÓVEL MEDIANTE PAGAMENTO EM TÍTULOS DE DÍVIDA PÚBLICA A QUALQUER MOMENTO O PROPRIETÁRIO DO IMÓVEL OCIOSO PODERÁ PROPOR À PREFEITURA UMA PARCERIA DENOMINADA CONSÓRCIO IMOBILIÁRIO Parcelamento, Edificação e Utilização Compulsórios (PEUC) Imposto Predial Territorial Urbano Progressivo no Tempo (IPTU Progressivo no Tempo) Desapropriação mediante pagamento em títulos da dívida pública Tipologia de imóveis ociosos Imóvel não edificado Imóvel com área superior a 500 m² com coeficiente de aproveitamento igual a zero Imóvel subutilizado Imóvel com área superior a 500 m² cujo coeficiente de aproveitamento é inferior ao mínimo definido Imóvel não utilizado Edifícios e outros imóveis que tenham no mínimo 60% de sua área construída desocupada há mais de um ano O que o proprietário deve fazer para cumprir a função social da propriedade necessário PARCELAR necessário EDIFICAR e / ou Propriedade privada Interesse individual Função social da propriedade Interesse coletivo 1 ANO 2 ANOS 5 ANOS EM ATÉ: APRESENTAR PROJETO EM ATÉ: INICIAR OBRAS EM ATÉ: CONCLUIR OBRAS 1º ANO 3º ANO 5º ANO PAGAMENTO: IPTU + 2% sobre o valor do imóvel * sobre o valor do imóvel * sobre o valor do imóvel * sobre o valor do imóvel sobre o valor do imóvel sobre o valor do imóvel 2º ANO PAGAMENTO: IPTU + 4% PAGAMENTO: IPTU + 8% PAGAMENTO: IPTU + 15% 4º ANO PAGAMENTO: IPTU + 15% PARCELAMENTO, EDIFICAÇÃO E UTILIZAÇÃO COMPULSÓRIOS IPTU PROGRESSIVO NO TEMPO DESAPROPRIAÇÃO MEDIANTE PAGAMENTO EM TÍTULOS DE DÍVIDA PÚBLICA CONSÓRCIO IMOBILIÁRIO necessário UTILIZAR necessário EDIFICAR necessário UTILIZAR PARCELADO EDIFICADO necessário UTILIZAR x2 x2 x2 LIMITE MÁXIMO 15% FUNÇÃO SOCIAL DA PROPRIEDADE O IMÓVEL QUE NÃO CUMPRE FUNÇÃO SOCIAL ESTÁ SUJEITO À APLICAÇÃO SUCESSIVA DE TRÊS INSTRUMENTOS URBANÍSTICOS : Enquanto o proprietário do imóvel não se adequar às obrigações para que seu imóvel cumpra a função social da propriedade o seu IPTU irá aumentar anualmente: Destinação do imóvel para uso social Iniciar o procedimento para concessão ou alienação PROPRIETÁRIO DO IMÓVEL OCIOSO DESAPROPRIAÇÃO PAGAMENTO PELA DESAPROPRIAÇÃO CUMPRIMENTO DA FUNÇÃO SOCIAL DA PROPRIEDADE PREFEITURA A prefeitura pode parcelar o imóvel A prefeitura pode edificar o imóvel O proprietário recebe parcelas do terreno com valor correspondente ao valor do imóvel antes das obras realizadas O proprietário recebe unidades imobiliárias com valor correspondente ao valor do imóvel antes das obras realizadas PROPRIETÁRIO DO IMÓVEL OCIOSO TRANSFERÊNCIA DO IMÓVEL CUMPRIMENTO DA FUNÇÃO SOCIAL DA PROPRIEDADE PREFEITURA Elaboração: SMDU/Infográficos www.gestaourbana.prefeitura.sp.gov.br * valores de porcentagens exemplicativos necessário PARCELAR e / ou

Upload: habao

Post on 30-Nov-2018

212 views

Category:

Documents

0 download

Report

Download

Embed Size (px):

TRANSCRIPT

PARA INDUZIR O USO DOS IMÓVEIS OCIOSOS:A Prefeitura notificará os proprietários que terão os seguintes prazos

para cumprir a função social da propriedade:

Caso o proprietário não cumpra com as obrigações e os prazos

A PREFEITURA PASSARÁ A APLICAR O IPTU PROGRESSIVO NO TEMPO

Caso o imóvel permaneça ocioso passados 5 anos da cobrança do IPTU Progressivo no Tempo

A PREFEITURA PODERÁ DESAPROPRIAR O IMÓVELMEDIANTE PAGAMENTO EM TÍTULOS DE DÍVIDA PÚBLICA

A QUALQUER MOMENTO O PROPRIETÁRIO DO IMÓVEL OCIOSO PODERÁ PROPOR À PREFEITURA UMA PARCERIA DENOMINADA

CONSÓRCIO IMOBILIÁRIO

Parcelamento, Edificação e Utilização Compulsórios (PEUC)

Imposto Predial Territorial Urbano Progressivo no Tempo (IPTU Progressivo no Tempo)

Desapropriação mediante pagamento em títulos da dívida pública

Tipologia deimóveis ociosos

Imóvel não edificadoImóvel com área superior a 500 m²com coeficiente de aproveitamento igual a zero

Imóvel subutilizadoImóvel com área superior a 500 m²cujo coeficiente de aproveitamento é inferior ao mínimo definido

Imóvel não utilizadoEdifícios e outros imóveis que tenham no mínimo 60% de sua área construída desocupada há mais de um ano

O que o proprietário deve fazerpara cumprir a função social da propriedade

necessário

PARCELARnecessário

EDIFICARe / ou

Propriedadeprivada

Interesse individual

Função socialda propriedade

Interesse coletivo

1ANO

2ANOS

5ANOS

EM ATÉ:

APRESENTAR PROJETO

EM ATÉ:

INICIAR OBRAS

EM ATÉ:

CONCLUIR OBRAS

1ºANO

3ºANO

5ºANO

PAGAMENTO:

IPTU + 2% sobre o valordo imóvel *

sobre o valordo imóvel *

sobre o valordo imóvel

2ºANO

PAGAMENTO:

IPTU + 4%

PAGAMENTO:

IPTU + 8%

PAGAMENTO:

IPTU + 15%

4ºANO

PAGAMENTO:

IPTU + 15%

PARCELAMENTO, EDIFICAÇÃO E UTILIZAÇÃO COMPULSÓRIOS

IPTU PROGRESSIVO NO TEMPO

DESAPROPRIAÇÃO MEDIANTE PAGAMENTO EM TÍTULOS DE DÍVIDA PÚBLICA

CONSÓRCIO IMOBILIÁRIO

necessário

UTILIZAR

necessário

EDIFICARnecessário

UTILIZAR

PARCELADO EDIFICADOnecessário

UTILIZAR

x2 x2 x2LIMITE MÁXIMO 15%

FUNÇÃO SOCIAL DA PROPRIEDADEO IMÓVEL QUE NÃO CUMPRE FUNÇÃO SOCIAL ESTÁ SUJEITO

À APLICAÇÃO SUCESSIVA DE TRÊS INSTRUMENTOS URBANÍSTICOS :

Enquanto o proprietário do imóvel não se adequar às obrigações para que seu imóvel cumpra a função social da propriedade o seu IPTU irá aumentar anualmente:

Destinação do imóvelpara uso social

Iniciar o procedimentopara concessão ou alienação

PROPRIETÁRIODO IMÓVEL OCIOSO

DESAPROPRIAÇÃO

PAGAMENTO PELA DESAPROPRIAÇÃO

CUMPRIMENTO DAFUNÇÃO SOCIAL DA PROPRIEDADE

PREFEITURA

A prefeitura podeparcelar o imóvel

A prefeitura podeedificar o imóvel

O proprietário recebeparcelas do terrenocom valor correspondenteao valor do imóvelantes das obras realizadas

O proprietário recebeunidades imobiliáriascom valor correspondenteao valor do imóvelantes das obras realizadas

PROPRIETÁRIODO IMÓVEL OCIOSO