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JERÔNIMO CABRAL PEREIRA FAGUNDES NETO ENGENHEIRO CIVIL

RUA DONA ANTÔNIA DE QUEIRÓS, 504 – CJ. 55 – CEP.: 01307-013 - FONE / FAX: (0XX11) 3129 - 7167 3129-7119 - CONSOLAÇÃO - SÃO PAULO - SP.

e- mail: [email protected] - web-site: www. jeronimocabral.com.br 1

Exmo(a). Sr(a). Dr(a). Juiz(a) de Direito da 7ª Vara Cível do Fórum Regional II de Santo Amaro - SP.

Processo no.: 0007769-63.2017.8.26.0002Ação: Cumprimento de Sentença – Locação de ImóvelRequerente: Sylvania do Brasil Iluminação LtdaRequerido: Administradora de Consórcio Borba Gato Ltda

JERÔNIMO CABRAL PEREIRA FAGUNDES NETO, Perito Judicial

nomeado na presente ação, tendo desempenhado suas funções na

conformidade das normas e preceitos em vigor, vem, mui respeitosamente,

apresentar suas conclusões a V. Ex.a., a partir das observações e

constatações consubstanciadas no presente Laudo.

Termos em que, P. Deferimento.

São Paulo, 11 de setembro de 2017.

Eng° Msc. Jerônimo Cabral Pereira Fagundes Neto – CREA 0600.89582.6/D Membro Titular do IBAPE/SP - nº 485 – desde 1990 Membro Titular do Instituto de Engenharia – nº 22.271 – desde 1987 Pós Graduado do Curso de Perícias e Avaliações de Engenharia da FAAP/SP Perito Judicial Mi l i tante na Capital e Comarcas da Grande São Paulo Mestre em Habitação na área: Tecnologia em Construção de Edifícios no IPT/SP Membro do corpo docente dos cursos de pós-graduação em convênio com entidades diversas; Professor convidado do curso: Gerenciamento de Ativos Imobiliários Corporativos FDTE/ CoreNet Autor e Coautor de livros e artigos técnicos além de Palestrante e ministrador de cursos, treinamento nos temas: Engenharia Diagnóstica em edificações; Perícias em Revestimentos; Perícias em edificações; Inspeção e Manutenção Predial; Norma de Desempenho em edificações

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1. CONSIDERAÇÕES PRELIMINARES

O presente trabalho tem por objetivo a determinação do justo, real

valores dos imóveis descritos a seguir:

� Apartamento nº 93, localizado no 9º andar ou 10º pavimento do

“Edifício Ville de Sevres” situado na Rua Jovina, nº 54, no 42º

Subdistrito - Jabaquara, conforme matrícula nº 63.232, registrada no

Livro nº 2 do 8º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo” (fls.

293/301) – atual número de localização do imóvel: nº 208 (vide

ANEXO I)

� Conjunto nº 2, localizado na sobreloja do “Edifício Bueno de Moraes”,

situado na Avenida Adolfo Pinheiro, nº 1000 e Rua Nove de Julho, nº

170, no 29º Subdistrito Santo Amaro, conforme matrícula nº 269.127,

registrada no livro nº 2 do 11º Cartório de Registro de Imóveis de São

Paulo” (fls. 303/306);

� Unidade autônoma nº 41, localizada no 4º andar do “Edifício Carmel”

situado à Avenida Luiz Carlos Berrini, nº 3009 (atual nº 962), no 30º

Subdistrito - Ibirapuera, composta de uma sala e dependências

sanitárias, conforme matrícula nº 59.973, registrada no livro nº2 do

15º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo” (fls. 308/314);

A avaliação servirá para instruir o processo nº 0007769-63.2017.8.26.0002,

na presente ação de Cumprimento de Sentença.

1.1. HISTÓRICO

� O Requerente não ofertou quesitos e não indicou assistente

técnico.

� O Requerido não ofertou quesitos e não indicou assistente técnico.

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1.2. O PERITO JUDICIAL

O signatário foi honrado com a indicação (fls. 322/323 dos autos),

nomeado a proceder às avaliações dos imóveis penhorados.

Saneado os autos, é dado prosseguimento aos feitos, procurando

justificar as conclusões. São fornecidas as bases para julgamento dos

critérios e os elementos que pareceram indispensáveis para a perfeita

compreensão dos números adotados.

Na presente avaliação, assume-se que os elementos estão corretos e

que as informações fornecidas por terceiros foram de boa fé e são

confiáveis.

2. VISTORIAS

2.1. 04 de agosto de 2017

Aos 04 (quatro) dias do mês de agosto de 2017, procederam-se as

vistorias nos imóveis:

� “Unidade autônoma nº 41 localizada no 4º andar do “Edifício Carmel”

situado à Avenida Luiz Carlos Berrini, nº 962;

� “Conjunto nº 2, localizado na sobreloja do “Edifício Bueno de Moraes”,

situado na Avenida Adolfo Pinheiro, nº 1000 e Rua Nove de Julho, nº

170.

Nesta data, o Sr. Adilson, representante da empresa Ré, acompanhou

as vistorias nos 02 (dois) imóveis acima citados, objetos da lide, juntamente

com o signatário e com a Engª Débora Sanches de Alexandre Marinello,

registrada no CREA sob nº 5060294042, assistente técnica do signatário, que

contribuiu tecnicamente para a elaboração do presente laudo.

Ambos imóveis encontram-se desocupados.

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2.2. 09 de agosto de 2017

A Sra. Maria Cristina Bueno de Moraes, representante da empresa Ré,

através de contato telefônico, autorizou a entrada e vistoria do imóvel

acima citado, objeto da lide, na data de 09.08.2017, onde informou que

deve ser procurado o Sr. João Paulo da Silva ou sua esposa, a Sra. Maria

Aparecida, locatários do apartamento nº 93 situado na Rua Jovina, nº 208.

Aos 09 (nove) dias do mês de agosto de 2017, procedeu-se a vistoria no

imóvel:

�Apartamento nº 93, localizado no 9º andar ou 10º pavimento do

“Edifício Ville de Sevres” situado na Rua Jovina, nº 208

Nesta data, a Sra. Maria Aparecida Farias dos Anjos Si lva, locatária do

apartamento, permitiu e acompanhou a vistoria no imóvel, juntamente com

a Engª Débora Sanches de Alexandre Marinello, registrada no CREA sob nº

5060294042, assistente técnica do signatário, que contribuiu tecnicamente

para a elaboração do presente laudo.

3. CRITÉRIO e METODOLOGIA

O presente trabalho de avaliação obedece às diretrizes gerais às

técnicas e recomendações da NBR-14653-2:2011 – Avaliação de Bens – Parte

2 - Imóveis Urbanos; Norma para Avaliação de Imóveis Urbanos do IBAPE/SP-

2011 e a publicação do IBAPE - 2007: “Valores de Edificações de Imóveis

Urbanos”.

O método uti l izado para calcular o valor de cada imóvel avaliando,

será o Método Comparativo Direto, largamente uti l izado no meio

avaliatório, preconizado nos itens 8.2.1. da NBR – 14653-2:2011 – Avaliação

de Bens - Parte 2: Imóveis Urbanos e itens 8.5, 9.2 da Norma para Avaliação

de Imóveis Urbanos IBAPE/SP-2011.

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O valor de cada imóvel aval iado será obt ido por comparação direta

com elementos do mercado de imóveis em oferta, s i tuados nas

imediações do imóvel em apreço, guardando-se as di ferenças entre eles,

baseando-se no estudo elaborado pelo IBAPE - 2007 “Valores de

Edif icações de Imóveis Urbanos”, de acordo com o i tem V - Depreciação

pelo Obsolet ismo e pelo Estado de Conservação, cujo cr itér io adotado é

uma adaptação do Método Ross/Heidecke que leva em conta o

obsolet ismo, o t ipo de construção e o acabamento, bem como o estado

de conservação da mesma.

A partir deste tópico, serão demonstradas as características, descrições

de cada imóvel avaliando, além dos cálculos avaliatórios uti l izados na

avaliação respectiva de cada.

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4. IMÓVEL 01: APARTAMENTO RESIDENCIAL - RUA JOVINA, Nº 208

(antigo nº 54)

Foto 1.Vista da fachada do “Condomínio Edifício Ville de Sévres”.

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4.1. SITUAÇÃO E CARACTERÍSTICAS GERAIS

Vila Mascote é um bairro que se encontra no distrito de Jabaquara,

zona sul da cidade de São Paulo.

Conta com uma ocupação mista, composta de sobrados e edificios

residenciais de padrão construtivo classificados como médio e comércios

em geral.

Tem por vias limítrofes a Avenida Vereador João de Luca, Avenida

Washington Luis, Avenida Santa Catarina, que tratam-se de vias de grande

expressividade que permitem o acesso rápido a vários pontos da cidade,

possui ainda proximidade com o aeroporto de Congonhas e fácil acesso ao

litoral paulista.

O imóvel avaliando localiza-se na Rua Jovina, nº 208 e encontra-se

inserido na quadra formada pela citada e Avenida Mascote, Avenida

Damasceno Vieira e Rua Santa.

A região conta com estabelecimentos comerciais de âmbito local,

postos de gasolina, agências bancárias, lojas, supermercados, bares,

lanchonetes, padarias.

Cumpre esclarecer que na matrícula nº 63.232 do n8º CRI, consta que

o imóvel localiza-se na Rua Jovina, nº 54, porém a numeração da rua foi

modificada e o atual numero de localização do imóvel é nº 208. Vide

Certidão de Dados Cadastrais do Imóvel- IPTU 2017 (ANEXO I).

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4.2. CONTRIBUINTE

O imóvel objeto da lide cadastrado na Prefeitura sob o no do

contribuinte: 089.111.0162-1, que corresponde ao:

� Setor: 089

� Quadra: 111

De acordo com a Planta Genérica de Valores consta para o imóvel, na

data indicada, o seguinte índice:

� Índice Fiscal: (de acordo com a Planta Genérica de

Valores do município de São Paulo) - 1.497,00/2017

4.3. ZONEAMENTO

De acordo com a legislação vigente, o imóvel objeto da lide encontra-

se em perímetro de Zona: ZM.

Deve-se desta forma, obedecer aos critérios de uso e ocupação

normalmente admitidos em segmentos de ZM, genericamente estipulados como

Zona Mista.

4.4. MELHORAMENTOS PÚBLICOS

O local de acesso é provido de melhoramentos públicos que se fazem

presentes na região:

� transporte público nas principais avenidas,

� pavimentação asfáltica,

� redes de água potável,

� redes de águas pluviais,

� rede de esgoto,

� rede de energia elétrica,

� i luminação pública,

� telefone,

� passeios públicos,

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� coleta de lixo,

� guias e sarjetas.

4.5. MAPA DE LOCALIZAÇÃO

Figura 1 – Mapa de localização

Fonte: http://maps.google.com.br/

4.6. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL

4.6.1. TERRENO

Trata-se de um lote de meio de quadra, com benfeitorias, com solo

seco, formato regular, situado a Rua Jovina, nº 208, na Região Sul, Bairro:

Vila Mascote, Município de São Paulo.

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4.6.2. BENFEITORIA

a) “Edifício Ville de Sevres”

O imóvel em questão localiza-se em condomínio residencial,

denominado “Edifício Ville de Sevres”, composto por uma torre, constituída

de: 02 (dois) subsolos, 01 (um) pavimento térreo, 11 (onze) pavimentos tipo,

contendo cada um deles 04 apartamentos e ático.

O edifício possui 02 (dois) elevadores do fabricante: Thyssen Krupp.

O pavimento térreo conta com área de lazer composta de salão de

festas e quadra.

Os apartamentos tipo possuem 01 vaga de garagem, localizadas na

garagem coletiva do empreendimento.

Na entrada do Condomínio encontra-se a portaria de acesso ao

mesmo.

b) Apartamento n° 93

O apartamento: nº93 localiza-se no 9º andar do “Condomínio Edifício

Ville de Serves”, situado à Rua Jovina, nº 208, na Região Sul, bairro: Vila

Mascote, Município de São Paulo.

Segundo documentação registrada no Livro nº 2 do 8º Cartório de

Registro de Imóveis, de São Paulo – SP, certidão de matrícula sob nº. 63.232

(fls. 293/301 dos autos) e “Certidão de Penhora” (fls. 324/325 autos), o

apartamento em análise possui: área útil de 56,8425m², área comum de

25,0162m², perfazendo uma área total de área total de 81,8587m²,

correspondendo-lhe a fração ideal de 1,7061%, no terreno. Cadastro na

Municipalidade – nº de contribuinte: 089.111.0162-1.

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i . A vaga de garagem é integrante da matrícula nº 63.233,

conforme consta na R. 15/63.232 (fls. 299), portanto não faz parte

da penhora;

i i . Na Matrícula 63.232 do 8º Cartório do Registro de Imóveis de São

Paulo / SP consta como titular do domínio: Consórcio Borba Gato

S/C Ltda (fls. 300).

O apartamento é constituído por:

� sala de estar,

� sala de jantar,

� terraço,

� cozinha,

� lavanderia,

� 02 (dois) dormitórios,

� banheiro social,

� 01 (uma) vaga de garagem.

Nota 01: A vaga de garagem da unidade autônoma avaliando não está

inclusa na matricula nº. 63.232, portanto, não será objeto da presente

avaliação.

b.1. Classificação da Edificação:

Pelas características observadas na vistoria realizada, pode-se inferir

que o imóvel avaliando trata-se de apartamento que se enquadra,

segundo a publicação do IBAPE - 2007: “Valores de Edificações de Imóveis

Urbanos”, como sendo:

Classe: Residencial;

Grupo: Apartamento;

Padrão: Médio com elevador

Valor Unitário adotado: 1,926 de R8N;

Idade = 34 anos (em 2017);

Estado de Conservação: Regular – “c”

Área útil: 56,84 m² (conforme matrícula do imóvel)

fls. 403




4.6.3. Relatório Técnico Fotográfico

No ANEXO II, segue o relatório técnico fotográfico, com a caracterização

do “Condomínio Edifício Ville de Sevres” e descrição resumida dos

acabamentos da unidade autônoma avaliando – apartamento nº 93.

4.7. ANÁLISE de PESQUISA e VALOR UNITÁRIO

Considerando que se pretende o valor de venda de mercado do

imóvel, a pesquisa foi organizada de modo a reflet i r a s i tuação local na

data atual, a part i r de elementos comparat ivos ofertados no l ivre

mercado imobi l iár io.

4.7.1. PESQUISA DOS ELEMENTOS COMPARATIVOS:

A pesquisa abordou 15 (quinze) elementos comparat ivos

compatíveis, s i tuados nas imediações do imóvel aval iando, de igual

s i tuação geo-econômica, cujos dados foram fornecidos por proprietários

e corretores atuantes no local, aceitos como verdadeiros e de boa fé.

Após efetuado os cálculos, com o programa Geoavaliar, constatou-se

que 12 (doze) dos elementos comparativos ofertados serão uti l izados.

Os elementos comparativos com as respectivas fotos estão descri tos

no ANEXO II I .

4.8. TRATAMENTO por FATORES

Para a apl icação do método comparativo, para os imóveis em

questão, por razões de mercado, não é possível encontrar dados de

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mercado em quantidade suficiente que preencham simultaneamente

todas as característ icas do aval iando.

Sendo assim, necessário torna-se o ajuste nos imóveis pesquisados

tendo-se em vista as diferenças existentes entre eles e o objeto da

aval iação, para a homogeneização das característ icas dos dados será

ut i l i zado o t ratamento por fatores, de acordo com as normas v igentes

que consiste no seguinte t ratamento:

a) Fator Fonte (Ff)

Será considerada a redução de 10 % (taxa de 0,9) em todos os

elementos em oferta, para compensar a eventual superestimativa dos

valores.

b) Fator Localização (F loc)

Fator uti l izado para o transporte, por intermédio dos índices locais

obtidos na Planta Genérica de Valores, dos valores unitários das

amostras para o local onde está o imóvel avaliando, que deve afetar

somente a parcela do valor de terreno.

c) Fator Atualização (Fa)

Os elementos comparativos não deverão ser atualizados, uma vez que

apresentam a mesma data da avaliação.

d) Fator Estado de Conservação/Obsolescência (Fobs)

Fator de adequação que leva em conta o obsoletismo, o tipo de

construção e acabamento, bem como o estado de conservação da

edificação, tabelados no estudo “Valores de Edificações de Imóveis

Urbanos” do IBAPE/SP, que deve afetar somente a parcela do valor de

benfeitorias.

e) Fator Padrão Construtivo (Fpad)

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Fator de adequação que leva em conta o padrão construtivo da

edificação, tabelado no estudo “Valores de Edificações de Imóveis


benfeitorias.

f) Fator Vagas de Garagem (Fvg)

Fator de adequação que leva em conta a vinculação de vagas de

garagem com a edificação. Segundo mercado semelhante que pode

ser atribuído ao local, será adotada uma porcentagem de 5% do valor

de mercado da edificação, adotada no presente caso.

Nota 02: Na presente avaliação a vaga de garagem da unidade

autônoma avaliando não esta incluída no valor de mercado da

unidade.

4.9. AVALIAÇÃO

Para tanto, no processo de homogeneização, será util izado o princípio

do valor médio do metro quadrado, além disso, serão considerados os

fatores citados no tópico anterior.

4.9.1. DETERMINAÇÃO DO VALOR UNITÁRIO HOMOGENEIZADO

Para a determinação do valor unitário do imóvel, serão ut i l i zados

cálculos matemáticos com os fatores mencionados no tópico anter ior,

anal isando as composições em relação à média or iginal, calculados

através do programa “Geoaval iar”.

4.9.1.1. VALOR UNITÁRIO ORIGINAL

As planilhas (vide ANEXOS III e IV) apresentam o cálculo do valor

unitário original dos dados amostrais, obtido a partir do valor de mercado

do comparativo, deduzido do fator oferta quando cabível, dividido pela sua

área úti l. No presente caso, será uti l izado um fator oferta igual a 0,90,

calculados através do programa “Geoavaliar”.

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4.9.1.2. VALOR UNITÁRIO COM FATOR LOCALIZAÇÃO

As planilhas (vide ANEXOS III e IV) apresentam o cálculo do fator

localização obtido pela relação direta entre os índices fiscais do avaliando

e dos comparativos, em relação à parcela do terreno, calculados através

do programa “Geoavaliar”.

4.9.1.3. VALOR UNITÁRIO COM FATOR PADRÃO CONSTRUTIVO

As planilhas (vide ANEXOS III e IV) apresentam o cálculo do fator

padrão construtivo obtido pela relação direta entre os padrões construtivos

do avaliando e dos comparativos, através da tabela do estudo “Valores de

Edificações de Imóveis Urbanos” do IBAPE/SP, calculados através do

programa “Geoavaliar”.

4.9.1.4. VALOR UNITÁRIO COM FATOR ESTADO DE CONSERVAÇÃO

As planilhas (vide ANEXOS III e IV) apresentam o cálculo do fator estado

de conservação obtido pela relação direta entre os estados de

conservação do avaliando e dos comparativos, através da tabela do

estudo “Valores de Edificações de Imóveis Urbanos” do IBAPE/SP, calculados

através do programa “Geoavaliar”.

4.9.1.5. VALOR UNITÁRIO COM FATOR VAGA DE GARAGEM

As planilhas (vide ANEXOS III e IV) apresentam o cálculo do fator vaga

de garagem obtido pela relação direta entre as vagas de garagem do

avaliando e dos comparativos, obtidos através de estudo de mercado da

região, determinando assim uma variação de 05% por vaga de garagem nos

preços pedidos dos comparativos em questão, calculados através do


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4.10. VALORES UNITÁRIOS COMPOSTOS

Nas plani lhas que seguem e nos ANEXOS III e IV, serão apresentados

os resultados da apl icação dos fatores de homogeneização descri tos nos

tópicos anteriores sobre o valor unitár io original.

Para a determinação dos valores homogeneizados apresentados nas

plani lhas que seguem e nos ANEXOS III e IV, procederam-se com a

somatória dos fatores, diminuído do valor unitár io or iginal, calculando

assim, para cada elemento comparativo.

A seguir, encontra-se a descrição do resumo dos resultados da

homogeneização dos elementos comparativos, para obtenção do valor

do imóvel.

Para o imóvel em tela e de acordo com o resultado do programa

“Geoavaliar” utilizado nos cálculos do valor unitário do imóvel, os fatores

Localização (Floc), Estado de conservação (obsolescência) e Vagas (Vg) serão

fls. 408




utilizados, apesar de apresentar coeficiente de variação maior em relação

ao do valor unitário original, a amostra apresenta-se homogeneizada.

Deste modo, em decorrência da homogeneidade da amostra

composta em relação à amostra or iginal, será anal isada através do

programa “Geoavaliar” a possibi l idade de ut i l ização do valor unitário

composto para o cálculo do valor do imóvel.

4.11. VERIFICAÇÃO DO SANEAMENTO DA AMOSTRA

Apresenta-se neste tópico o saneamento da amostra veri f icando se

os valores unitár ios homogeneizados encontram-se no intervalo admiss ível

de 30% em relação à média, conforme i tem B.3 da NBR – 14.653-2:2011.

fls. 409




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Conforme observado, nenhum elemento f icou discrepante ao

intervalo máximo admiss ível, com o resultado da apl icação do

tratamento por fatores - homogeneização. Ass im, o valor unitár io do

imóvel objeto da l ide é de R$ 5.463,66/m², (cinco mi l , quatrocentos e

sessenta e t rês reais e sessenta e seis centavos), correspondente ao mês

de agosto de 2017.

4.12. VERIFICAÇÃO DO FATOR GLOBAL

A plani lha Matriz de unitár ios apresentada no i tem “6.3”

anteriormente, refere-se ao cálculo do fator global do preço

homogeneizado, correspondente à relação entre o valor unitário

composto e o valor unitário or iginal, o qual deve estar contido no

intervalo entre 0,50 e 2,00, conforme i tem B.2.2 da NBR 14.653-2:2011.

Conforme demonstrado, os coeficientes gerais de homogeneização,

relat ivos aos fatores de homogeneização adotados, encontram-se

inser idos no intervalo definido pela norma, rat i f icando o valor unitár io do

imóvel calculado no tópico anterior.

Para uma veri f icação gráfica, segue abaixo o gráfico em relação

aos preços observados, valores de mercado de cada elemento

comparat ivo deduzido do fator oferta de 0,90, versus, os valores

est imados de cada elemento comparativo, determinados na anál ise de

homogeneização estudada.

fls. 411




fls. 412




Observações:

Na presente avaliação obteve-se:

� Grau de Precisão III, de acordo com a Norma do IBABE/SP-2011 tabela 11

do item 13.4 ou a tabela 5 do item 9.2.3 da NBR 14.653-2:2011.

� Grau de Fundamentação II, de acordo com a Norma do IBABE/SP-2011

tabelas 3 e 4 do item 13.1.1 ou as tabelas 3 e 4 do item 9.2.2 da NBR

14.653-2:2011.

4.13. CÁLCULO DO VALOR DE MERCADO DO IMÓVEL - SEM A VAGA DE

GARAGEM, CONFORME MATRÍCULA Nº 63.232 do 8º C.R.I., objeto da

penhora (VI)

O valor do imóvel é dado no presente caso pela seguinte expressão:

VI = Au x Vut, onde:

VI = Valor imóvel

Au = Área útil do imóvel: 56,84 m²

Vut = Valor unitário do imóvel: R$ 5.463,66/m²

Portanto o valor do imóvel será:

VI = 56,84 m² x R$ 5.463,66/m²

VI = R$ 310.554,43 (agosto/2017)

Arredondado para:

VI = R$ 310.000,00 (agosto/2017)

VALOR DE MERCADO DO IMÓVEL APARTAMENTO RESIDENCIAL –RUA JOVINA, 208 – APTO Nº 93 (para agosto/2017)

R$ 310.000,00 (trezentos e dez mil reais)

agosto/2017

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5. IMÓVEL 02: ESCRITÓRIO – AV. ADOLFO PINHEIRO, Nº 1000 –

EDIFÍCIO BUENO DE MORAES

Foto 2.Vista da fachada do “Edifício Bueno de Moraes”.

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Santo Amaro é um bairro que se encontra na zona sul da cidade de

São Paulo, conta com uma ocupação mista: comercial e residencial, com

padrão construtivo classificados como médio a superior.

O imóvel avaliando localiza-se na Avenida Adolfo Pinheiro, nº. 1.000,

conjunto 02, Edifício Bueno de Moraes, Região Sul, Bairro: Santo Amaro,

nesta Capital; encontra-se inserido na quadra formada pela citada e mais:

Rua Nove de Julho, Rua São Benedito e Rua São José.

A Avenida Adolfo Pinheiro onde situa-se o imóvel em questão localiza-

se, próximo a Avenida João Dias e da Avenida Santo Amaro, que tratam-se

de vias de grande expressividade, por se tratarem de vias de acesso rápido

a vários pontos importantes da região, além de contar com

estabelecimentos comerciais de âmbito local, postos de gasolina, agências

bancárias, padarias e supermercados.

5.2. CONTRIBUINTE



� Setor: 088

� Quadra: 037




Valores do município de São Paulo) - 2.954,00/2017

fls. 415




5.3. ZONEAMENTO


se em perímetro de Zona: ZC.


normalmente admitidos em segmentos de ZC, genericamente estipulados como

Zona de Centralidade.








� rede de esgoto,



� telefone,


� coleta de lixo,


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O imóvel avaliando apresenta características para uso comercial.

Na data da vistoria, encontra-se 02 (dois) funcionários da empresa Ré

no local, aparentemente trabalhando.

fls. 417




5.6.1. TERRENO

Trata-se de um lote de esquina, com benfeitorias, situado à Avenida

Adolfo Pinheiro, nº. 1.000, Região Sul, Bairro: Santo Amaro, nesta capital,

onde encontra-se implantado o Edifício Bueno de Moraes, com topografia

plana, formato regular, acessibilidade direta.

5.6.2. BENFEITORIAS

a) Edifício Bueno de Moraes

O Edifício Bueno de Moraes é composto por escritórios comerciais e

conta com:

� 03 (três) subsolos destinados a vagas de estacionamento de

veículos;

� pavimento térreo contem a portaria, uma loja de automóveis,

cafeteria/lanchonete;

� 02 (duas) sobrelojas;

� 16 (dezesseis) pavimentos superiores.

O hall de elevadores possui piso em granito, paredes com pintura

acríl ica sobre massa corrida, forro de gesso com luminárias embutidas e é

composto por 05 elevadores do fabricante: Sur.

b) Conjunto nº “002”

O conjunto nº 002 localiza-se na 1ª sobreloja do Edifício Bueno de

Moraes e apresenta características comerciais; situado à Avenida Adolfo

Pinheiro, nº 1.000 esquina com a Rua Nove de Julho, na Região Sul, bairro:

Santo Amaro, Município de São Paulo.

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Registro de Imóveis, de São Paulo – SP, matrícula sob nº. 269.127 – fls.

303/306 e “Certidão de Penhora” (fls. 325 autos), consta:

Conjunto nº 002, localizado na sobreloja do Edifício Bueno de Moraes,

situado à Avenida Adolfo Pinheiro, nº. 1.000, e Rua Nove de Julho, nº 170, no

29º Subdistrito – santo Amaro, com a área útil de 1.160,80m², sendo 971,80m²

de coberta padrão e 189,00 m² de padrão diferente ou descoberta, e a área

comum de 718,04m², nesta já incluída a correspondente a 10 vagas

indeterminadas na garagem coletiva, localizada no 3º subsolo, perfazendo a

área total de 1.878,84m², correspondendo-lhe uma fração ideal de 6,411%

no terreno condominial. Cadastro na Municipalidade – nº de contribuinte:

088.037.0313-6.

i. As vagas de garagem são integrantes da matrícula nº 269.127;

i i . Na Matrícula 63.232 do 8º Cartório do Registro de Imóveis de São Paulo

/ SP consta como titular do domínio: Consórcio Borba Gato S/C Ltda

(fls. 304 e 306), onde teve sua razão social alterada para

Administradora De Consórcio Borba Gato Ltda.

� Área úti l coberta = 971,80m²

� Área útil descoberta = 189,00m²

� Vagas de garagem = 10 vagas indeterminadas.

NOTA 03: No cálculo avaliátorio, será considerado para a área descoberta 50% do valor unitário calculado para a área coberta



que o imóvel avaliando trata-se de escritório que se enquadra, segundo a

publicação do IBAPE - 2007: “Valores de Edificações de Imóveis Urbanos”,

como sendo:

Classe: Comercial;

Grupo: Escritório;

Padrão: Superior com elevador;

Valor Unitário entre 2,052 a 2,520 de R8N;

fls. 419




Adotado: Médio = 2,286 de R8N;

Idade = 26 anos (em 2017 - IPTU);

Estado de Conservação: Regular – “c”

Conforme IPTU do imóvel (vide ANEXO V) é possível identificar a idade da

construção. Desta forma, a construção apresenta idade de 26 anos (adotada

na avaliação).

No conjunto objeto da lide, foram instaladas divisórias para escritórios,

formando distintas salas e conta ainda com 02 (dois) lavabos.

O conjunto n°. 002 apresenta no salão e salas, os seguintes

acabamentos construtivos: piso laminado, paredes com pintura acríl ica

sobre massa corrida, teto revestido com forro termo acústico (tipo forrovid)

e em alguns locais forro de gesso com luminárias embutidas, sistema de

sprinklers.

Os dois lavabos possuem piso cerâmico, paredes com pintura acríl ica

sobre massa corrida, forro de gesso com luminárias embutidas, tampo em

granito, metais cromados e louças brancas.

No hall de elevadores existem duas portas em vidro temperado, sendo

uma em cada extremidade do hall, que permitem o acesso ao conjunto n°.

002.

Na área externa serão consideradas as mesmas considerações da

Construção em Alvenaria - Idade= 26 anos e Estado de Conservação: regular

(c).

Existe ainda uma área externa, composta por área descoberta (lazer),

sala, vestiários: masculino e feminino, cozinha.

fls. 420




A área externa possui piso em pedra ardósia e paredes com pintura

acríl ica e jardins.

Os vestiários: masculino e feminino, da área externa possuem piso

cerâmico, paredes com revestimento cerâmico e parte com pintura látex,

forro de gesso com luminárias embutidas, tampo em granito, metais

cromados, louças brancas e divisórias em granito.

A cozinha da área externa possui piso cerâmico, paredes com

revestimento cerâmico somente na região da pia e o restante em pintura

látex, forro de gesso com luminárias embutidas, tampo em granito e metais

cromados.

A sala da área externa apresenta piso laminado, paredes com pintura

acríl ica sobre massa corrida, teto revestido com forro de gesso com

luminárias embutidas.


No ANEXO VI, segue o relatório técnico fotográfico, com a caracterização

do conjunto nº 002 inserida no “Edifício Bueno de Moraes” e descrição

resumida dos acabamentos da unidade autônoma avaliando.






fls. 421





A pesquisa abordou 12 (doze) elementos comparativos compatíveis,

s i tuados nas imediações do imóvel aval iando, de igual s i tuação geo-

econômica, cujos dados foram fornecidos por proprietários e corretores

atuantes no local, aceitos como verdadeiros e de boa fé.

Após efetuado os cálculos, com o programa Geoavaliar, constatou-se

que 09 (nove) dos elementos comparativos ofertados serão uti l i zados.


no ANEXO VII.


Para a apl icação do método comparativo, para o imóvel em


mercado em quantidade suf iciente que preencham simultaneamente







g) Fator Fonte (Ff)



valores.

fls. 422




h) Fator Localização (F loc)





i) Fator Atualização (Fa)



j) Fator Estado de Conservação/Obsolescência (Fobs)





benfeitorias.

k) Fator Padrão Construtivo (Fpad)




benfeitorias.

l) Fator Vagas de Garagem (Fvg)





fls. 423




5.9. AVALIAÇÃO







As planilhas (vide ANEXOS VII e VIII) apresentam o cálculo do valor






As planilhas (vide ANEXOS VII e VIII) apresentam o cálculo do fator












estado de conservação obtido pela relação direta entre os estados de

fls. 424








As planilhas (vide ANEXOS VII e VIII) apresentam o cálculo do fator vaga



região, determinando assim uma variação de 05% por vaga de garagem nos

preços pedidos dos comparativos em questão, calculados através do



Nas plani lhas que seguem e nos ANEXOS VII e VIII, serão apresentados


tópicos anteriores sobre o valor unitário or iginal.


plani lhas que seguem e nos ANEXOS VII e VIII, procederam-se com a



No cálculo real izado pelo programa “Geoavaliar” será ut i l i zado o

resultado que apresentou a menor variância, contr ibuindo,

favoravelmente para o resultado, homogenizando-o.



do imóvel.

fls. 425






Localização (Floc), Estado de conservação/Obsolescência (Fobs), Padrão

Construtivo (Fpad) e Vagas (Vg) serão utilizados, pois apresentaram o menor

coeficiente de variação, correspondente a 15,84% em relação ao valor unitário

original 17,33%.

Deste modo, em decorrência da diminuição da heterogeneidade da

amostra composta em relação à amostra or iginal, será anal isada através

do programa “Geoaval iar” a possibi l idade de uti l ização do valor unitário


fls. 426








fls. 427







imóvel objeto da l ide é de R$ 9.196,60/m², (nove mi l , cento e noventa e

seis reais e sessenta centavos), correspondente ao mês de agosto de

2017.







fls. 428













fls. 429




Observações:






14.653-2:2011.

fls. 430




5.13. CÁLCULO DO VALOR DE MERCADO DO IMÓVEL269.127 do 11º C.R.I.

objeto da penhora (VI)


Vl = Auc x Vut + Aud x 50% x Vut, onde:

Vl = Valor do imóvel

Auc = Área útil coberta: 971,80m²

Aud = Área útil descoberta: 189,00m²

Vut = Valor unitário: R$ 9.196,60/m²


Vl = (971,80m² x R$ 9.196,60/m²) + (189,00 x R$ 9.196,60/m² x 50%)

Vl = R$ 9.806.334,58 (nove milhões, oitocentos e seis mil, trezentos e trinta e quatro reais e cinquenta e oito centavos) – agosto/2017

Arredondado para:

VI = R$ 9.800.000,00 (agosto/2017)

VALOR DE MERCADO DO IMÓVEL – AV ADOLFO PINHEIRO, Nº 1000 – CONJUNTO Nº 002 (para agosto/2017)

R$ 9.800.000,00 (nove milhões e oitocentos mil reais)

agosto/2017

fls. 431




6. IMÓVEL 03: ESCRITÓRIO – AV. ENGENHEIRO LUIS CARLOS

BERRINI, Nº 208 – EDIFÍCIO CARMEL

Foto 3.Vista da fachada do “Edifício Carmel”.

fls. 432





O imóvel avaliando localiza-se na Avenida Engº Luiz Carlos Berrini, nº.

962 (antigo nº 3.009), unidade autônoma nº 41, Edifício Carmel, Região Sul,

Bairro: Cidade das Monções, nesta Capital; encontra-se inserido na quadra

formada pela citada e mais: Rua General Gentil Falcão, Rua Sansão Alves

dos Santos e Rua Irmã Gabriela.

Cidade das Monções é um bairro que se encontra na zona sul da

cidade de São Paulo, conta com uma ocupação mista: comercial e

residencial, com padrão construtivo classificados como médio a fino.

A Avenida Engº Luiz Carlos Berrini onde situa-se o imóvel em questão,

conta com uma ocupação predominantemente comercial localiza-se,

próximo a Avenida das Nações Unidas, Avenida Jornalista Roberto Marinho,

que tratam-se de vias de grande expressividade, por se tratarem de vias de

acesso rápido a vários pontos importantes da região, além de contar com

estabelecimentos comerciais de âmbito local, postos de gasolina, agências

bancárias, lanchonetes, padarias e supermercados.

Esta avenida possui um tráfego intenso em dias úteis da semana, porém,

por ser uma região comercial, aos finais de semana, permanece livre de

congestionamentos.

6.2. CONTRIBUINTE



� Setor: 085

� Quadra: 455




Valores do município de São Paulo) – 8.997,00/2017

fls. 433




6.3. ZONEAMENTO


se em perímetro de Zona: ZC.


normalmente admitidos em segmentos de ZC, genericamente estipulados como

Zona de Centralidade.








� rede de esgoto,



� telefone,


� coleta de lixo,


fls. 434








O imóvel avaliando apresenta características para uso comercial.

Na data da vistoria, o imóvel encontra-se desocupado.

6.6.1. TERRENO

Trata-se de um lote de esquina, com benfeitorias, situado à Avenida

Engº Luiz Carlos Berrini, nº. 962 (antigo nº 3.009), Região Sul, Bairro: Santo

fls. 435




Amaro, nesta capital, onde encontra-se implantado o Edifício Carmel,

com topografia plana, formato regular, acessibil idade direta.

6.6.2. BENFEITORIAS

a) Edifício Carmel

O Edifício Carmel é composto por escritórios comerciais e conta com:

� 01 (um) subsolo destinado a vagas de estacionamento de

veículos,

� pavimento térreo contem a portaria,

� 12 (doze) pavimentos superiores.

O hall de elevadores possui piso cerâmico, paredes com pintura látex,

forro de gesso com luminárias embutidas e é composto por 02 (dois)

elevadores do fabricante: Atlas.

b) Unidade Autônoma nº “41”

A unidade autônoma nº 41 localiza-se no 4º andar do Edifício Carmel e

apresenta características comerciais; situado à Avenida Engº Luiz Carlos

Berrini, nº. 962 (antigo nº 3.009), na Região Sul, bairro: Santo Amaro,

Município de São Paulo.


Registro de Imóveis, de São Paulo – SP, matrícula sob nº. 59.973 – fls. 308/314

e “Certidão de Penhora” (fls. 326 autos), consta:

Unidade autônoma nº 41, localizada no 4º andar do Edifício Carmel, situado

à Avenida Engº Luiz Carlos Berrini, nº. 962 (antigo nº 3.009), no 30º Subdistrito

– Ibirapuera, composta de uma sala e dependências sanitárias, contem a

área útil de 98,54m², área comum de 65,446m², área de garagem 43,414m²,

área construída de 207,40m², com uma correspondente fração ideal no

terreno de 34,4728m², ou seja 4,0272%, cabendo à referida unidade 02

fls. 436




(duas) vagas de garagem. Cadastro na Municipalidade – nº de

contribuinte: 085.455.0064-5.

i i i . As vagas de garagem são integrantes da matrícula nº 59.973;

iv. Na Matrícula 59.973 do 15º Cartório do Registro de Imóveis de São

Paulo / SP consta como titular do domínio: Consórcio Borba Gato

S/C Ltda, onde teve sua razão social alterada para

Administradora De Consórcio Borba Gato Ltda (fls. 311).



que o imóvel avaliando trata-se de escritório (sala comercial) apartamento

que se enquadra, segundo a publicação do IBAPE - 2007: “Valores de

Edificações de Imóveis Urbanos”, como sendo:

Classe: Comercial;

Grupo: Escritório;

Padrão: Superior com elevador;

Valor Unitário entre 2,052 a 2,520 de R8N;

Adotado: Médio = 2,286 de R8N;

Idade = 38 anos (em 2017 - IPTU);

Estado de Conservação: Reparos Simples – “e”

Conforme IPTU do imóvel (vide ANEXO IX) é possível identificar a idade da

construção. Desta forma, a construção apresenta idade de 38 anos (adotada

na avaliação).

Na sala comercial objeto da lide, foram instaladas divisórias para

escritórios, formando distintas salas e conta ainda com 02 (dois) lavabos e uma

copa.

A sala comercial n°. 41 apresenta no corredor e salas, os seguintes

acabamentos construtivos: piso cimentado e piso em placas vinil icas,

fls. 437




paredes com pintura látex e divisórias, teto revestido com forro termo

acústico (tipo forrovid) com luminárias embutidas.

Os dois lavabos possuem piso cerâmico, paredes com revestimento

cerâmico até o teto, forro de madeira, metais cromados e louças coloridas.

A copa possui os mesmos acabamentos dos lavabos, exceto louças

coloridas, pois possui tampo para pia em granito e cuba em aço inox.

O hall de elevadores apresenta piso cerâmico, paredes com pintura

látex e teto com pintura látex.


No ANEXO X, segue o relatório técnico fotográfico, com a caracterização

da sala comercial nº 41 inserida no “Edifício Carmel” e descrição resumida

dos acabamentos da unidade autônoma avaliando.







A pesquisa abordou 12 (doze) elementos comparativos compatíveis,

s i tuados nas imediações do imóvel aval iando, de igual s i tuação geo-

econômica, cujos dados foram fornecidos por proprietários e corretores

atuantes no local, aceitos como verdadeiros e de boa fé.

fls. 438




Após efetuado os cálculos, com o programa Geoavaliar,

constatou-se que 08 (oito) dos elementos comparativos ofertados serão

ut i l i zados.


no ANEXO XI.


Para a apl icação do método comparativo, para o imóvel em


mercado em quantidade suf iciente que preencham simultaneamente







m) Fator Fonte (Ff)



valores.

n) Fator Localização (F loc)





fls. 439




o) Fator Atualização (Fa)



p) Fator Estado de Conservação/Obsolescência (Fobs)





benfeitorias.

q) Fator Padrão Construtivo (Fpad)




benfeitorias.

r) Fator Vagas de Garagem (Fvg)





6.9. AVALIAÇÃO






fls. 440





As planilhas (vide ANEXOS XI e XII) apresentam o cálculo do valor






As planilhas (vide ANEXOS XI e XII) apresentam o cálculo do fator












estado de conservação obtido pela relação direta entre os estados de





As planilhas (vide ANEXOS XI e XII) apresentam o cálculo do fator vaga



fls. 441




região, determinando assim uma variação de 05% por vaga de garagem

nos preços pedidos dos comparativos em questão, calculados através do



Nas plani lhas que seguem e nos ANEXOS XI e XII, serão apresentados


tópicos anteriores sobre o valor unitário original.


plani lhas que seguem e nos ANEXOS XI e XII, procederam-se com a



No cálculo real izado pelo programa “Geoavaliar” será ut i l i zado o

resultado que apresentou a menor variância, contr ibuindo,

favoravelmente para o resultado, homogenizando-o.



do imóvel.

fls. 442






Localização (Floc), Estado de conservação/Obsolescência (Fobs), Padrão

Construtivo (Fpad) e Vagas (Vg) serão utilizados, pois apresentaram o menor

coeficiente de variação, correspondente a 9,91% em relação ao valor unitário

original 14,99%.

Deste modo, em decorrência da diminuição da heterogeneidade da

amostra composta em relação à amostra or iginal, será anal isada através

do programa “Geoaval iar” a possibi l idade de uti l ização do valor unitário


fls. 443








fls. 444







imóvel objeto da l ide é de R$ 7.048,45/m², (sete mi l e quarenta e oito

reais e quarenta e cinco centavos), correspondente ao mês de agosto de

2017 .







fls. 445













fls. 446




fls. 447




Observações:






14.653-2:2011.

6.13. CÁLCULO DO VALOR DE MERCADO DO IMÓVEL MATRÍCULA 59.973 do 15º

C.R.I. objeto da penhora (VI)


Vl = Au x Vut, onde:

Vl = Valor do imóvel

Auc = Área útil: 98,54m²

Vut = Valor unitário: R$ 7.048,45/m²


Vl = 98,54m² x R$ 7.048,45/m²

Vl = R$ 694.554,26 – agosto/2017

Arredondado para:

VI = R$ 695.000,00 (agosto/2017)

VALOR DE MERCADO DO IMÓVEL AV. ENG. LUIS CARLOS BERRINI, Nº 962 – UNIDDAE Nº 41 (para agosto/2017)

R$ 695.000,00 (seiscentos e noventa e cinco mil reais)

agosto/2017

fls. 448




7. RESUMO DA AVALIAÇÃO DOS IMÓVEIS

Para tanto segue abaixo, resumo com o valor de mercado de cada imóvel.

Apto sito à RUA JOVINA, nº 208– AP. 93

área: 56,84 m²

data VALOR (R$)

Agosto de 2017 R$ 310.554,43

Arredondando valores:

Agosto de 2017 R$ 310.000,00

CONJUNTO COMERCIAL Nº 002 sito à AV ADOLFO

PINHEIRO, Nº 1000

área útil coberta 971,80m² e descoberta: 189,00m²

data VALOR (R$)

Agosto de 2017 R$ 9.806.334,58


Agosto de 2017 R$ 9.800.000,00

SALA COMERCIAL Nº 41 sito à AV ENG. LUIS CARLOS

BERRINI, Nº 962

Área útil: 98,54 m²

data VALOR (R$)

Agosto de 2017 R$ 694.554,26


Agosto de 2017 R$ 695.000,00

fls. 449




8. CONSIDERAÇÕES FINAIS

O valor de mercado de cada imóvel que se retrata como objetivo

principal deste Laudo importa em:

Apto sito à RUA JOVINA, nº 208– AP. 93

área: 56,84 m²

data VALOR (R$)

Agosto de 2017 R$ 310.000,00

CONJUNTO COMERCIAL Nº 002 sito à AV ADOLFO

PINHEIRO, Nº 1000

área útil coberta 971,80m² e descoberta: 189,00m²

data VALOR (R$)

Agosto de 2017 R$ 9.800.000,00

SALA COMERCIAL Nº 41 sito à AV ENG. LUIS CARLOS

BERRINI, Nº 962

Área útil: 98,54 m²

data VALOR (R$)

Agosto de 2017 R$ 695.000,00

fls. 450




9. ENCERRAMENTO

O signatário coloca-se ao inteiro dispor para os esclarecimentos

necessários.

A presente avaliação compõe-se de 60 (sessenta) folhas numeradas e

impressas em um só lado, todas rubricadas com exceção da última, que vai

datada e assinada.

Seguem anexos:

ANEXO I – Certidão de Dados Cadastrais do imóvel situado a Rua Jovina, nº

208 – apto. 93

ANEXO II – Relatório Técnico fotográfico do imóvel situado a Rua Jovina, nº

208 – apto. 93

ANEXO III – Elementos comparativos da avaliação do imóvel situado a Rua

Jovina, nº 208 – apto. 93 (com fotos)

ANEXO IV - Planilhas de Resultados da Homogeneização dos Elementos

Comparativos do imóvel situado a Rua Jovina, nº 208 – apto. 93

ANEXO V– Certidão de Dados Cadastrais do imóvel situado a Avenida

Adolfo Pinheiro, nº 1000 – conjunto nº 002

ANEXO VI – Relatório Técnico fotográfico do imóvel situado a a Avenida

Adolfo Pinheiro, nº 1000 – conjunto nº 002

ANEXO VII– Elementos comparativos da avaliação do imóvel situado a

Avenida Adolfo Pinheiro, nº 1000 – conjunto nº 002 (com fotos)

ANEXO VIII - Planilhas de Resultados da Homogeneização dos Elementos

Comparativos do imóvel situado a a Avenida Adolfo Pinheiro, nº

1000 – conjunto nº 002

ANEXO IX– Certidão de Dados Cadastrais do imóvel situado a Avenida Eng.

Luis Carlos Berrini, nº 962 – unidade 41

ANEXO X – Relatório Técnico fotográfico do imóvel situado a Avenida Eng.

Luis Carlos Berrini, nº 962 – unidade 41

ANEXO XI– Elementos comparativos da avaliação do imóvel situado a

Avenida Eng. Luis Carlos Berrini, nº 962 – unidade 41 (com fotos)

fls. 451




ANEXO XII - Planilhas de Resultados da Homogeneização dos Elementos

Comparativos do imóvel situado a Avenida Eng. Luis Carlos Berrini,

nº 962 – unidade 41

Termos, em que

Pede deferimento


Eng° Msc. Jerônimo Cabral Pereira Fagundes Neto – CREA 0600.89582.6/D Membro Titular do IBAPE/SP - nº 485 – desde 1990 Membro Titular do Instituto de Engenharia – nº 22.271 – desde 1987 Pós Graduado do Curso de Perícias e Avaliações de Engenharia da FAAP/SP Perito Judicial Mi l i tante na Capital e Comarcas da Grande São Paulo Mestre em Habitação na área: Tecnologia em Construção de Edifícios no IPT/SP Membro do corpo docente dos cursos de pós-graduação em convênio com entidades diversas; Professor convidado do curso: Gerenciamento de Ativos Imobiliários Corporativos FDTE/ CoreNet Autor e Coautor de livros e artigos técnicos além de Palestrante e ministrador de cursos, treinamento nos temas: Engenharia Diagnóstica em edificações; Perícias em Revestimentos; Perícias em edificações; Inspeção e Manutenção Predial; Norma de Desempenho em edificações

fls. 452



e- mail: [email protected] - web-site: www. jeronimocabral.com.br

ANEXO I

Certidão de Dados Cadastrais do imóvel situado na Rua Jovina, nº 208 – apto. 93

fls. 453

Certidão expedida via Internet - Portaria SF nº 008/2004, de 28/01/2004.

A autenticidade desta certidão poderá ser confirmada, até o dia 10/12/2017, em

1.508,00- da construção:

1.496,00- de terreno:

Imóvel localizado na 2ª Subdivisão da Zona Urbana

http://www.prefeitura.sp.gov.br/cidade/secretarias/financas/servicos/certidoes/

GLAUCIA SOARES DE ANDRADE (CPF 360.448.678-54)

Ressalvado o direito da Fazenda Pública do Município de São Paulo atualizar os dados constantes do Cadastro Imobiliário Fiscal, apurados ou verificados a qualquer tempo, inclusive em relação ao exercício abrangido por esta certidão, a Secretaria Municipal da Fazenda CERTIFICA que os dados cadastrais acima foram utilizados no lançamento do Imposto Predial e Territorial Urbano do imóvel do exercício de 2017.

2.2017.001288461-3

Data de Emissão:

Número do Documento:

Solicitante:

11/09/2017

Certidão de Dados Cadastrais do Imóvel - IPTU

VILA MASCOTE CEP 04363-080

CIDADE MONCOES SAO PAULO CEP 04571-000

R JOVINA, 208 - AP 93

AV ENG LUIZ CARLOS BERRINI, 962 - 4 ANDAR

Valores de m² (R$):

Local do Imóvel:

Endereço para entrega da notificação:

Contribuinte(s):

CNPJ 61.555.512/0001-09 CONSORCIO BORBA GATO SOCIEDADE CIVIL LIMITADA

2017

089.111.0162-1Cadastro do Imóvel:


0,00- da área não incorporada:

34.853,00

112.757,00Base de cálculo do IPTU:

- da área incorporada:

Valores para fins de cálculo do IPTU (R$):

Dados cadastrais da construção:

19,90Testada (m):

0Área não incorporada (m²):

Área incorporada (m²): 819

819Área total (m²):0,0180Fração ideal:

residência

82

320Área ocupada pela construção (m²): Uso:

Área construída (m²): Padrão da construção: 2-C

1982Ano da construção corrigido:

Dados cadastrais do terreno:

fls. 454




ANEXO II

Relatório Técnico fotográfico do imóvel situado na Rua Jovina, nº 208 – apto. 93

fls. 455

JERÔNIMO CABRAL PEREIRA FAGUNDES NETOENGENHEIRO CIVIL

RUA DONA ANTÔNIA DE QUEIRÓS, 504 – CJ. 55 – CEP.: 01307-013 - FONE / FAX: (0XX11) 3129 - 7167 - 3129-7119 - CONSOLAÇÃO - SÃO PAULO - SP.e- mail: [email protected] - web-site: www.jeronimocabral.com.br

Relatório Técnico Fotográfico

Abaixo, segue o relatório técnico fotográfico, com a caracterização do

“Condomínio Edifício Ville de Sévres” e dos acabamentos da unidade

autônoma avaliando – nº93.

Registros técnicos fotográficos das áreas externas do imóvel localizado no “Condomínio Edifício Ville de Sévres”.

Foto 1. Vista da fachada do “Condomínio Edifício Ville de Sévres”.

fls. 456



Foto 2. Vista da portaria de entrada do “Condomínio Edifício Ville de Sévres”.

Foto 3. Vista da fachada do “Condomínio Edifício Ville de Sévres”, a partir da Rua Jovina.

fls. 457



Foto 4. Vista à partir do interior do edifício, mostrando o portão de acesso à garagem do “Condomínio Edifício Ville de Sévres”.

Foto 5. Vista a partir da Rua Jovina mostrando o “Condomínio Edifício Ville de Sévres”.

fls. 458



Foto 6. Vista da porta de acesso ao hall do social do “Condomínio Edifício Ville de Sévres”.

Foto 7. Vista da área de jardim do “Condomínio Edifício Ville de Sévres”.

fls. 459



Foto 8. Vista parcial do hall social do “Condomínio Edifício Ville de Sévres””.

Foto 9. Vista parcial do hall de elevadores do “Condomínio Edifício Ville de Sévres”.

fls. 460



Foto 10. Vista parcial do salão de festas do “Condomínio Edifício Ville de Sévres”.

Foto 11. Vista da cozinha e banheiro do salão de festas do “Condomínio Edifício Ville de Sévres”.

fls. 461



Foto 12. Vista da quadra em reforma.

Foto 13. Vista parcial da garagem localizada no pavimento térreo.

fls. 462



Foto 14. Vista da escadaria em piso cimentado, paredes e teto com pintura látex e corrimão de ferro.

Foto 15. Vista parcial da garagem localizada no 1º subsolo.

fls. 463



Foto 16. Vista parcial do acesso para o 2ºsubsolo.

Foto 17. Vista parcial da garagem localizada no 2ºsubsolo. A vaga do apartamento nº 93, localiza-se neste piso.

fls. 464



Registros técnicos fotográficos das áreas internas do imóvel avaliando, localizado no “Condomínio Edifício Ville de Sévres”.

Foto 18. Vista parcial do hall de elevador da unidade autônoma avaliando nº. 93 do “Condomínio Edifício Ville de Sévres”.

Foto 19. Vista da porta de entrada social.

fls. 465



Foto 20. Vista interna da porta de entrada da unidade autônoma avaliando nº. 93do “Condomínio Edifício Ville de Sévres”.

Foto 21. Vista da sala de estar e sala de jantar. Aos fundos da foto, mostrando a porta de entrada ao imóvel avaliando. Possui piso cerâmico, paredes e tetos com pintura látex.

fls. 466



Foto 22. Vista da sala de estar e aos fundos da foto, mostrando o terraço da unidade autônoma avaliando nº. 93 do “Condomínio Edifício Ville de Sévres”. Possui piso cerâmico, paredes e tetos com pintura látex.

Foto 23. Vista do terraço da unidade autônoma avaliando nº. 93 do “Condomínio Edifício Ville de Sévres”. Possui piso cerâmico e grade metálica.

fls. 467



Foto 24. Vista parcial da cozinha. Possui piso e paredes com revestimento cerâmico e teto com pintura látex, mostrando ainda os armários e pia em granito.

Foto 25. Vista de outro ângulo da cozinha.

fls. 468



Foto 26. Vista da lavanderia possui piso em revestimento cerâmico, paredes com revestimento cerâmico e teto com pintura látex, mostrando o tanque emlouça branca com metais cromados.

Foto 27. Vista do corredor de acesso aos dormitórios e banheiro social.

fls. 469



Foto 28. Vista do dormitório 01. Piso cerâmico, paredes e teto com pintura látex.

Foto 29. Vista do banheiro social. Possui piso e paredes com revestimentos cerâmicos, louças brancas, metais cromados e box com vidro temperado.

fls. 470



Foto 30. Vista do dormitório 02. Possui piso cerâmico, paredes e teto com pintura

látex.

fls. 471




ANEXO III

Elementos comparativos da avaliação do imóvel situado na Rua Jovina, nº 208 –

apto. 93 (com fotos)

fls. 472

24/08/2017DATA DA PESQUISA :

(11)5031-1000TELEFONE :Srª. Flora - Cel. 97145-9547CONTATO :

Lopes Condovel ImóveisIMOBILIÁRIA :

329.000,00VALOR DO IMÓVEL (R$):NATUREZA :

CIDADE :Vila MascoteBAIRRO :COMP.:

75NÚMERO :Rua Jovina - 3º Andar - ItapoaENDEREÇO :

CHAVE GEOGRÁFICA :1.214,00107 ÍNDICE DO LOCAL :QUADRA :089SETOR :

ÁREA (Ar) M²: 0,00 0,00 PROF. EQUIV. (Pe) : 0,00

ACESSIBILIDADE : FORMATO : ESQUINA :

TOPOGRAFIA :

CONSISTÊNCIA :

O B S E R V A Ç Ã O :

C/ ARMÁRIOS NO DORMITÓRIO; COZINHA E ÁREA DE SERVIÇO; PISO LAMINADO DE MADEIRA NOS DORMITÓRIOS E NA SALA. PISO FRIO NA COZINHA; ÁREA DE SERVIÇO E BANHEIROS.

Oferta

plano

Direta Regular Sim

seco

SAO PAULO - SP

UF :CEP :

MELHORAMENTOS :

PAVIMENTAÇÃO REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA

REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA

REDE DE COLETA DE ESGOTO

REDE DE GÁS TV A CABO

TESTADA - (cf) m :

SP

UTILIZADONÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP - 2017

LOCALIZAÇÃO Floc :

OBSOLESCÊNCIA Fobs :

PADRÃO Fp :

VAGAS

FT ADICIONAL 01 :

FT ADICIONAL 02 :

FT ADICIONAL 03 :

FT ADICIONAL 04 :

FT ADICIONAL 05 :

FT ADICIONAL 06 :

287,60

-1.057,94

0,00

-308,44

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

VALOR UNITÁRIO : 6.168,75

HOMOGENEIZAÇÃO : 5.089,98

VARIAÇÃO : 0,8251

ELEMENTOS DA AVALIAÇÃO

DADOS DA FICHA

DADOS DA LOCALIZAÇÃO

DADOS DA REGIÃO

DADOS DO TERRENO

DADOS DO APARTAMENTO

DADOS DA TRANSAÇÃO

RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO

FATORES NORMA IBAPE/SP FATORES ADICIONAIS VALORES/VARIAÇÃO

TIPO DA EDIFICAÇÃO : Apartamento ESTADO : FACE :

DORMITÓRIOS : 1 0SUÍTES : W.C. : 1 1QUARTO EMPREGADAS :

VAGAS COB.: 01 VAGAS DESCOB.:

PISCINA : 0 SALÃO DE FESTAS: 0

PLAYGROUND : 0 SUPERIORES : 0 SUB-SOLOS : 0ELEVADORES : 2 APTO/ANDAR : 4

PADRÃO : apartamento médio c/ elev. CONSERVAÇÃO : c - regular

IDADE : 20 FRAÇÃO : 0,00 TAXA : 0,00

A. PRIVATIVA M²: 48,00 ÁREA COMUM M² 0,00 GARAGEM M² : 0,00 TOTAL M² : 48,00

CARACTERISTICAS

DIMENSÕES

EDIFÍCIO

7

anos

COEF. PADRÃO : 1,926

COEF. DEP. (k) : 0,807

fls. 473


(11)5031-1000TELEFONE :Srª Flora - Cel. 97145-9547CONTATO :




220NÚMERO :RuaTiangua - 8º Andar - GranvilleENDEREÇO :




TOPOGRAFIA :

CONSISTÊNCIA :


C/ ARMÁRIOS NOS DORMITÓRIOS; COZINHA E ÁREA DE SERVIÇO; PISO LAMINADO DE MADEIRA NOS DORMITÓRIOS E NA SALA. PISO FRIO NA COZINHA; ÁREA DE SERVIÇO E BANHEIROS.

Oferta

plano

Direta Regular Sim

seco

SAO PAULO - SP

UF :CEP :

MELHORAMENTOS :





TESTADA - (cf) m :

SP




PADRÃO Fp :

VAGAS

FT ADICIONAL 01 :

FT ADICIONAL 02 :

FT ADICIONAL 03 :

FT ADICIONAL 04 :

FT ADICIONAL 05 :

FT ADICIONAL 06 :

301,00

-951,62

0,00

-384,55

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00



VARIAÇÃO : 0,8654


DADOS DA FICHA


DADOS DA REGIÃO

DADOS DO TERRENO













CARACTERISTICAS

DIMENSÕES

EDIFÍCIO

12

anos


COEF. DEP. (k) : 0,750

fls. 474


(11)5592-3200TELEFONE :Srº Amaury - Cel. 96817-4429CONTATO :

Nova São Paulo ImóveisIMOBILIÁRIA :



164NÚMERO :Rua Santa - 5º Andar - Vila InglesaENDEREÇO :




TOPOGRAFIA :

CONSISTÊNCIA :


C/ ARMÁRIOS NOS DORMITÓRIOS; COZINHA E ÁREA DE SERVIÇO; PISO DE MADEIRA NOS DORMITÓRIOS E NA SALA. PISO FRIO NA COZINHA; ÁREA DE SERVIÇO E BANHEIROS.

Oferta

plano

Direta Regular Sim

seco

SAO PAULO - SP

UF :CEP :

MELHORAMENTOS :





TESTADA - (cf) m :

SP




PADRÃO Fp :

VAGAS

FT ADICIONAL 01 :

FT ADICIONAL 02 :

FT ADICIONAL 03 :

FT ADICIONAL 04 :

FT ADICIONAL 05 :

FT ADICIONAL 06 :

43,52

-358,91

0,00

-290,77

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00



VARIAÇÃO : 0,8958


DADOS DA FICHA


DADOS DA REGIÃO

DADOS DO TERRENO













CARACTERISTICAS

DIMENSÕES

EDIFÍCIO

11

anos


COEF. DEP. (k) : 0,687

fls. 475


(11)5564-4004TELEFONE :Srº. Fábio - Cel. 95045-9903CONTATO :

Mascote imóveisIMOBILIÁRIA :



368NÚMERO :Rua Jovina - 9º Andar - Praia de ItapemaENDEREÇO :




TOPOGRAFIA :

CONSISTÊNCIA :



Oferta

plano

Direta Regular Não

seco

SAO PAULO - SP

UF :CEP :

MELHORAMENTOS :





TESTADA - (cf) m :

SP




PADRÃO Fp :

VAGAS

FT ADICIONAL 01 :

FT ADICIONAL 02 :

FT ADICIONAL 03 :

FT ADICIONAL 04 :

FT ADICIONAL 05 :

FT ADICIONAL 06 :

315,18

-388,07

0,00

-628,78

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00



VARIAÇÃO : 0,8884


DADOS DA FICHA


DADOS DA REGIÃO

DADOS DO TERRENO













CARACTERISTICAS

DIMENSÕES

EDIFÍCIO

10

anos


COEF. DEP. (k) : 0,687

fls. 476


(11)5031-1000TELEFONE :Sra. Flora - Cel. 97145-9547CONTATO :




208NÚMERO :Rua Jovina - 6º Andar - Ville de ServresENDEREÇO :




TOPOGRAFIA :

CONSISTÊNCIA :



Oferta

plano

Direta Regular Não

seco

SAO PAULO - SP

UF :CEP :

MELHORAMENTOS :





TESTADA - (cf) m :

SP




PADRÃO Fp :

VAGAS

FT ADICIONAL 01 :

FT ADICIONAL 02 :

FT ADICIONAL 03 :

FT ADICIONAL 04 :

FT ADICIONAL 05 :

FT ADICIONAL 06 :

0,00

0,00

0,00

-334,10

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00



VARIAÇÃO : 0,9500


DADOS DA FICHA


DADOS DA REGIÃO

DADOS DO TERRENO













CARACTERISTICAS

DIMENSÕES

EDIFÍCIO

9

anos


COEF. DEP. (k) : 0,634

fls. 477


(11)5031-1000TELEFONE :Srª Flora - Cel. 97145-9547CONTATO :




241NÚMERO :Rua Jovina - 5º Andar - Regina IENDEREÇO :




TOPOGRAFIA :

CONSISTÊNCIA :


C/ ARMÁRIOS NA COZINHA E ÁREA DE SERVIÇO; PISO LAMINADO DE MADEIRA NOS DORMITÓRIOS E NA SALA. PISO FRIO NA COZINHA; ÁREADE SERVIÇO E BANHEIROS.

Oferta

plano

Direta Regular Não

seco

SAO PAULO - SP

UF :CEP :

MELHORAMENTOS :





TESTADA - (cf) m :

SP




PADRÃO Fp :

VAGAS

FT ADICIONAL 01 :

FT ADICIONAL 02 :

FT ADICIONAL 03 :

FT ADICIONAL 04 :

FT ADICIONAL 05 :

FT ADICIONAL 06 :

144,59

-646,32

0,00

-261,18

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00



VARIAÇÃO : 0,8539


DADOS DA FICHA


DADOS DA REGIÃO

DADOS DO TERRENO













CARACTERISTICAS

DIMENSÕES

EDIFÍCIO

8

anos


COEF. DEP. (k) : 0,750

fls. 478


(11)5090-7070TELEFONE :Srª Rose- Cel. 97073-9549CONTATO :

Paulista ImóveisIMOBILIÁRIA :



62NÚMERO :Rua Arapa - 10º Andar - Ilha de RhodesENDEREÇO :




TOPOGRAFIA :

CONSISTÊNCIA :


C/ ARMÁRIOS NOS DORMITÓRIOS; COZINHA E ÁREA DE SERVIÇO; PISO CARPETE DE MADEIRA NOS DORMITÓRIOS E NA SALA. PISO FRIO NA COZINHA; ÁREA DE SERVIÇO E BANHEIROS.

Oferta

plano

Direta Regular Sim

seco

SAO PAULO - SP

UF :CEP :

MELHORAMENTOS :





TESTADA - (cf) m :

SP




PADRÃO Fp :

VAGAS

FT ADICIONAL 01 :

FT ADICIONAL 02 :

FT ADICIONAL 03 :

FT ADICIONAL 04 :

FT ADICIONAL 05 :

FT ADICIONAL 06 :

-2,50

-1.303,68

0,00

-312,10

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00



VARIAÇÃO : 0,7407


DADOS DA FICHA


DADOS DA REGIÃO

DADOS DO TERRENO













CARACTERISTICAS

DIMENSÕES

EDIFÍCIO

1

anos


COEF. DEP. (k) : 0,858

fls. 479


(11)5523-0177TELEFONE :Srº. Marcio - Cel. 95324-8435CONTATO :

Scheid ImóveisIMOBILIÁRIA :



361NÚMERO :Rua Jovina - 2º Andar - ItaparicaENDEREÇO :




TOPOGRAFIA :

CONSISTÊNCIA :



Oferta

plano

Direta Regular Não

seco

SAO PAULO - SP

UF :CEP :

MELHORAMENTOS :





TESTADA - (cf) m :

SP




PADRÃO Fp :

VAGAS

FT ADICIONAL 01 :

FT ADICIONAL 02 :

FT ADICIONAL 03 :

FT ADICIONAL 04 :

FT ADICIONAL 05 :

FT ADICIONAL 06 :

207,60

-928,00

0,00

-375,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00



VARIAÇÃO : 0,8539


DADOS DA FICHA


DADOS DA REGIÃO

DADOS DO TERRENO













CARACTERISTICAS

DIMENSÕES

EDIFÍCIO

6

anos


COEF. DEP. (k) : 0,750

fls. 480


(11)5090-7070TELEFONE :Srª Rose- Cel. 97073-9549CONTATO :




62NÚMERO :Rua Arapa - 7º Andar - Ilha de RhodesENDEREÇO :




TOPOGRAFIA :

CONSISTÊNCIA :


C/ ARMÁRIOS NOS DORMITÓRIOS; COZINHA E ÁREA DE SERVIÇO; PISO CARPETE DE MADEIRA NOS DORMITÓRIOS E NA SALA. PISO FRIO NA COZINHA; ÁREA DE SERVIÇO E BANHEIROS.

Oferta

plano

Direta Regular Sim

seco

SAO PAULO - SP

UF :CEP :

MELHORAMENTOS :





TESTADA - (cf) m :

SP




PADRÃO Fp :

VAGAS

FT ADICIONAL 01 :

FT ADICIONAL 02 :

FT ADICIONAL 03 :

FT ADICIONAL 04 :

FT ADICIONAL 05 :

FT ADICIONAL 06 :

-2,47

-1.288,52

0,00

-308,47

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00



VARIAÇÃO : 0,7407


DADOS DA FICHA


DADOS DA REGIÃO

DADOS DO TERRENO













CARACTERISTICAS

DIMENSÕES

EDIFÍCIO

5

anos


COEF. DEP. (k) : 0,858

fls. 481


(11)3759-8100TELEFONE :Srª Selma - Cel. 99897-0522CONTATO :

Lello ImóveisIMOBILIÁRIA :



109NÚMERO :Rua Arapa - 4º Andar - Maison GrenobleENDEREÇO :




TOPOGRAFIA :

CONSISTÊNCIA :


C/ ARMÁRIOS NOS DORMITÓRIOS; COZINHA E ÁREA DE SERVIÇO; PISO FRIO.

Oferta

plano

Direta Regular Sim

seco

SAO PAULO - SP

UF :CEP :

MELHORAMENTOS :





TESTADA - (cf) m :

SP




PADRÃO Fp :

VAGAS

FT ADICIONAL 01 :

FT ADICIONAL 02 :

FT ADICIONAL 03 :

FT ADICIONAL 04 :

FT ADICIONAL 05 :

FT ADICIONAL 06 :

-14,70

-403,97

0,00

-327,27

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00



VARIAÇÃO : 0,8860


DADOS DA FICHA


DADOS DA REGIÃO

DADOS DO TERRENO













CARACTERISTICAS

DIMENSÕES

EDIFÍCIO

4

anos


COEF. DEP. (k) : 0,687

fls. 482


(11)5031-8998TELEFONE :Srº.Luiz - Cel. 99590-3008CONTATO :

Nova Opções ImóveisIMOBILIÁRIA :



33NÚMERO :Rua Arapa - 4º Andar - Gemini I BL 1ENDEREÇO :




TOPOGRAFIA :

CONSISTÊNCIA :



Oferta

plano

Direta Regular Sim

seco

SAO PAULO - SP

UF :CEP :

MELHORAMENTOS :





TESTADA - (cf) m :

SP




PADRÃO Fp :

VAGAS

FT ADICIONAL 01 :

FT ADICIONAL 02 :

FT ADICIONAL 03 :

FT ADICIONAL 04 :

FT ADICIONAL 05 :

FT ADICIONAL 06 :

125,98

-1.206,73

0,00

-351,82

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00



VARIAÇÃO : 0,7964


DADOS DA FICHA


DADOS DA REGIÃO

DADOS DO TERRENO













CARACTERISTICAS

DIMENSÕES

EDIFÍCIO

3

anos


COEF. DEP. (k) : 0,807

fls. 483


(11)5031-8998TELEFONE :Srº.Luiz - Cel. 99590-3008CONTATO :

Nova Opções ImóveisIMOBILIÁRIA :



33NÚMERO :Rua Arapa - 2º Andar - Gemini I BL 1ENDEREÇO :




TOPOGRAFIA :

CONSISTÊNCIA :



Oferta

plano

Direta Regular Sim

seco

SAO PAULO - SP

UF :CEP :

MELHORAMENTOS :





TESTADA - (cf) m :

SP




PADRÃO Fp :

VAGAS

FT ADICIONAL 01 :

FT ADICIONAL 02 :

FT ADICIONAL 03 :

FT ADICIONAL 04 :

FT ADICIONAL 05 :

FT ADICIONAL 06 :

117,19

-1.122,54

0,00

-327,27

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00



VARIAÇÃO : 0,7964


DADOS DA FICHA


DADOS DA REGIÃO

DADOS DO TERRENO













CARACTERISTICAS

DIMENSÕES

EDIFÍCIO

2

anos


COEF. DEP. (k) : 0,807

fls. 484


RUA DONA ANTÔNIA DE QUEIRÓS, 504 – Cj. 55 – CEP.: 01307-013 - FONE / FAX: (0XX11) 3129 -7167; 3129-7119 - CONSOLAÇÃO - SÃO PAULO - SP.e- mail: [email protected] - web-site: www.jeronimocabral.com.br

ELEMENTOS Nº 01 e 05


fls. 485



ELEMENTO Nº 04

ELEMENTO Nº 06

fls. 486



ELEMENTO Nº 07

ELEMENTO Nº 08

fls. 487



ELEMENTO Nº 09

ELEMENTO Nº 10

fls. 488



ELEMENTO Nº 11

ELEMENTO Nº 12

fls. 489




ANEXO IV

Planilhas de Resultados da Homogeneização dos Elementos

Comparativos do imóvel situado na Rua Jovina, nº 208 – apto. 93

fls. 490

MODELO DE ESTATÍSTICA DESCRITIVA

DESCRIÇÃO : SETOR 089 - APTO VILA MASCOTE DATA : 20/08/2017

OBSERVAÇÃO :

FATOR OFERTA/TRANSAÇÃO : 0,90

FATOR ÍNDICE

1.497,00Localização

Obsolescência

Padrão

Vagas

PARCELA DE BENFEITORIA : 0,80

Idade 34

Estado de Conservação C - REGULAR

apartamento médio c/ elev.

Vagas

Acréscimo

0

0,05

fls. 491

Núm. Endereço Valor Unitário

Homogeneização Variação

MATRIZ DE UNITÁRIOS

1 Rua Arapa - 10º Andar - Ilha de Rhodes ,62 6.241,94 4.623,66 0,7407

2 Rua Arapa - 2º Andar - Gemini I BL 1 ,33 6.545,45 5.212,83 0,7964

3 Rua Arapa - 4º Andar - Gemini I BL 1 ,33 7.036,36 5.603,79 0,7964

4 Rua Arapa - 4º Andar - Maison Grenoble ,109 6.545,45 5.799,51 0,8860

5 Rua Arapa - 7º Andar - Ilha de Rhodes ,62 6.169,35 4.569,90 0,7407

6 Rua Jovina - 2º Andar - Itaparica ,361 7.500,00 6.404,60 0,8539

7 Rua Jovina - 3º Andar - Itapoa ,75 6.168,75 5.089,98 0,8251

8 Rua Jovina - 5º Andar - Regina I ,241 5.223,53 4.460,62 0,8539

9 Rua Jovina - 6º Andar - Ville de Servres ,208 6.681,91 6.347,82 0,9500

10 Rua Jovina - 9º Andar - Praia de Itapema ,368 6.287,84 5.586,17 0,8884

11 Rua Santa - 5º Andar - Vila Inglesa ,164 5.815,38 5.209,23 0,8958

12 RuaTiangua - 8º Andar - Granville ,220 7.690,91 6.655,74 0,8654

fls. 492

Núm. X Y

GRÁFICO DE DISPERSÃO

1 6.241,94 7.081,93

2 6.545,45 6.796,28

3 7.036,36 6.896,23

4 6.545,45 6.209,60

5 6.169,35 7.063,11

6 7.500,00 6.559,06

7 6.168,75 6.542,43

8 5.223,53 6.226,57

9 6.681,91 5.797,76

10 6.287,84 6.165,33

11 5.815,38 6.069,82

12 7.690,91 6.498,83

fls. 493


fls. 494

VALORES UNITÁRIOS VALORES UNITÁRIOS HOMOGENEIZADOS

Média Unitários :

Desvio Padrão :

- 30% :

+ 30% :

Coeficiente de Variação :

685,64

6.492,24

4.544,57

8.439,91

10,5600

739,37

5.463,66

3.824,56

7.102,75

13,5300

Tipo :

Modalidade :

Data :

Local :

Cliente :

Área m²:

MÉDIA SANEADA (R$):

VALOR TOTAL (R$) :

GRAU DE PRECISÃOIII

Edificação Vertical

Venda

20/08/2017

Rua Jovina, 208

Sylvania x Borba Gato

56,84

5.463,66

310.554,43

INTERVALO MÍNIMO :

INTERVALO MÁXIMO :

5.172,74

APRESENTAÇÃO DOS RESULTADOS

Média Unitários :

Desvio Padrão :

- 30% :

+ 30% :


DADOS DO IMÓVEL AVALIANDO INTERVALOS DE CONFIANÇA (80%)

5.754,58

fls. 495




ANEXO V

Certidão de Dados Cadastrais do imóvel situado na Avenida Adolfo Pinheiro, nº


fls. 496









2.2017.001290793-1

Data de Emissão:


Solicitante:

11/09/2017


SANTO AMARO CEP 04734-002

CIDADE MONCOES SAO PAULO CEP 04571-000

AV ADOLFO PINHEIRO, 1000 - CJ 002

AV ENG LUIZ CARLOS BERRINI, 962 - 4 ANDAR


Local do Imóvel:


Contribuinte(s):


2017


2.647.981,00- da construção:


1.272.439,00

3.920.420,00Base de cálculo do IPTU:




70,00Testada (m):


Área incorporada (m²): 5.981

5.981Área total (m²):0,0641Fração ideal:

comercial

1.879

3.080Área ocupada pela construção (m²): Uso:

Área construída (m²): Padrão da construção: 4-C



fls. 497




ANEXO VI

Relatório Técnico fotográfico do imóvel situado na Avenida Adolfo Pinheiro, nº


fls. 498

JERÔNIMO CABRAL PEREIRA FAGUNDES NETOENGENHEIRO

RUA DONA ANTÔNIA DE QUEIRÓS, 504 – CJ. 55 – CEP.: 01307-013 - FONE / FAX: (0XX11) 3129 -7167; 3127-7119 - CONSOLAÇÃO - SÃO PAULO - SP.e- mail: [email protected] - web-site: www.jeronimocabral.com.br

Relatório Fotográfico

Abaixo, segue o relatório fotográfico com a caracterização das áreas

comuns externas e internas do “Edifício Bueno de Moraes” e do interior dos

respectivos ambientes do conjunto comercial avaliando.

Registros fotográficos das áreas comuns externas e internas do Edifício Buenode Moraes.

Foto 1.Vista da fachada do Edifício Bueno de Moraes.

fls. 499



Foto 2.Vista da lanchonete e da entrada do Edifício Bueno de Moraes.

Foto 3.Vista da entrada do Edifício Bueno de Moraes.

fls. 500



Foto 4.Vista da portaria e recepção do Edifício Bueno de Moraes.

Foto 5.Vista da portaria e recepção do Edifício Bueno de Moraes, avistando a rua.

fls. 501



Foto 6.Vista do hall de elevadores no pavimento térreo do Edifício Bueno de Moraes.

Foto 7.Vista a partir do subsolo, mostrando o hall de acesso aos elevadores com portaria remota do Edifício Bueno de Moraes.

fls. 502



Foto 8.Vista a partir do hall de elevadores no subsolo, mostrando a portaria remota do Edifício Bueno de Moraes.

Foto 9.Vista a partir do subsolo, mostrando o hall de acesso aos elevadores visando as vagas de garagem do Edifício Bueno de Moraes.

fls. 503



Foto 10. Vista a partir do subsolo, mostrando as vagas de garagem do Edifício Bueno de Moraes.

Foto 11. Vista de outro ângulo, a partir do subsolo, mostrando as vagas de garagem do Edifício Bueno de Moraes.

fls. 504



Foto 12. Vista a partir do subsolo, mostrando a rampa de veiculas com acesso à Avenida Adolfo Pinheiro do Edifício Bueno de Moraes.

Registros fotográficos do conjunto comercial avaliando nº 002.

Foto 13. Vista do hall de elevadores na 1ª Sobreloja (andar da unidade avalianda) do Edifício Bueno de Moraes. Aos fundos da foto, vista da porta de vidro de acesso ao conjunto n. 002.

fls. 505



Foto 14. Vista da outra porta de vidro de acesso ao conjunto n. 002. Note que são duas portas de acesso ao conjunto n. 002.

Foto 15. Vista de uma sala do conjunto n. 002, onde encontram-se funcionários das empresa ré trabalhando.

fls. 506



Foto 16. Vista de uma sala do conjunto n. 002.

Foto 17. Vista do corredor interno do conjunto n. 002.

fls. 507



Foto 18. Vista de outra sala do conjunto n. 002.


fls. 508





fls. 509



Foto 22. Vista da sala do conjunto n. 002. Note forro de gesso com luminárias embutidas.

Foto 23. Vista interna do conjunto n. 002.

fls. 510



Foto 24. Vista de uma sala do conjunto n. 002, note divisórias, forro termo acústico. luminárias embutidas e sprinklers.

fls. 511



Foto 25. Vista interna do lavabo do conjunto n. 002.

fls. 512



Foto 26. Vista interna do outro lavabo do conjunto n. 002.


fls. 513



Foto 28. Vista interna do conjunto n. 002, note divisórias e luminárias embutidas.

Foto 29. Vista interna de outro ângulo do conjunto n. 002, note divisórias e luminárias embutidas.

fls. 514



Foto 30. Vista de outro ângulo do salão do conjunto n. 002.

Foto 31. Aspectos internos do salão do conjunto n. 002.

fls. 515



Foto 32. Aspectos internos de outro ângulo do salão do conjunto n. 002.

Foto 33. Vista da porta de acesso à área descoberta.

fls. 516



vFoto 34. Aspectos gerais da área descoberta. Note jardins e piso em pedra ardósia.

Foto 35. Aspectos gerais da área descoberta. Note jardins e piso em pedra ardósia.

fls. 517



Foto 36. Vista da área externa descoberta, mostrando as portas de entrada da sala e vestiários: masculino e feminino.

Foto 37. Vista da sala com acesso pela área descoberta externa.

fls. 518



Foto 38. Vista parcial da cozinha com acesso pela área descoberta externa. Note piso cerâmico e forro de gesso.

fls. 519



Foto 39. Vista do vestiário feminino com acesso pela área descoberta externa. Note

divisórias em granito.

Foto 40. Vista do vestiário masculino com acesso pela área descoberta externa.

fls. 520




Abaixo, segue o relatório fotográfico com a caracterização das áreas

comuns externas e internas do “Edifício Bueno de Moraes” e do interior dos

respectivos ambientes do conjunto comercial avaliando.

Registros fotográficos das áreas comuns externas e internas do Edifício Buenode Moraes.

Foto 1.Vista da fachada do Edifício Bueno de Moraes.

fls. 521



Foto 2.Vista da lanchonete e da entrada do Edifício Bueno de Moraes.

Foto 3.Vista da entrada do Edifício Bueno de Moraes.

fls. 522



Foto 4.Vista da portaria e recepção do Edifício Bueno de Moraes.

Foto 5.Vista da portaria e recepção do Edifício Bueno de Moraes, avistando a rua.

fls. 523



Foto 6.Vista do hall de elevadores no pavimento térreo do Edifício Bueno de Moraes.

Foto 7.Vista a partir do subsolo, mostrando o hall de acesso aos elevadores com portaria remota do Edifício Bueno de Moraes.

fls. 524



Foto 8.Vista a partir do hall de elevadores no subsolo, mostrando a portaria remota do Edifício Bueno de Moraes.

Foto 9.Vista a partir do subsolo, mostrando o hall de acesso aos elevadores visando as vagas de garagem do Edifício Bueno de Moraes.

fls. 525



Foto 10. Vista a partir do subsolo, mostrando as vagas de garagem do Edifício Bueno de Moraes.

Foto 11. Vista de outro ângulo, a partir do subsolo, mostrando as vagas de garagem do Edifício Bueno de Moraes.

fls. 526



Foto 12. Vista a partir do subsolo, mostrando a rampa de veiculas com acesso à Avenida Adolfo Pinheiro do Edifício Bueno de Moraes.

Registros fotográficos do conjunto comercial avaliando nº 002.

Foto 13. Vista do hall de elevadores na 1ª Sobreloja (andar da unidade avalianda) do Edifício Bueno de Moraes. Aos fundos da foto, vista da porta de vidro de acesso ao conjunto n. 002.

fls. 527



Foto 14. Vista da outra porta de vidro de acesso ao conjunto n. 002. Note que são duas portas de acesso ao conjunto n. 002.

Foto 15. Vista de uma sala do conjunto n. 002, onde encontram-se funcionários das empresa ré trabalhando.

fls. 528



Foto 16. Vista de uma sala do conjunto n. 002.


fls. 529





fls. 530





fls. 531



Foto 22. Vista da sala do conjunto n. 002. Note forro de gesso com luminárias embutidas.


fls. 532



Foto 24. Vista de uma sala do conjunto n. 002, note divisórias, forro termo acústico. luminárias embutidas e sprinklers.

fls. 533



Foto 25. Vista interna do lavabo do conjunto n. 002.

fls. 534



Foto 26. Vista interna do outro lavabo do conjunto n. 002.


fls. 535



Foto 28. Vista interna do conjunto n. 002, note divisórias e luminárias embutidas.

Foto 29. Vista interna de outro ângulo do conjunto n. 002, note divisórias e luminárias embutidas.

fls. 536



Foto 30. Vista de outro ângulo do salão do conjunto n. 002.

Foto 31. Aspectos internos do salão do conjunto n. 002.

fls. 537



Foto 32. Aspectos internos de outro ângulo do salão do conjunto n. 002.

Foto 33. Vista da porta de acesso à área descoberta.

fls. 538



vFoto 34. Aspectos gerais da área descoberta. Note jardins e piso em pedra ardósia.

Foto 35. Aspectos gerais da área descoberta. Note jardins e piso em pedra ardósia.

fls. 539



Foto 36. Vista da área externa descoberta, mostrando as portas de entrada da sala e vestiários: masculino e feminino.

Foto 37. Vista da sala com acesso pela área descoberta externa.

fls. 540



Foto 38. Vista parcial da cozinha com acesso pela área descoberta externa. Note piso cerâmico e forro de gesso.

fls. 541



Foto 39. Vista do vestiário feminino com acesso pela área descoberta externa. Note

divisórias em granito.

Foto 40. Vista do vestiário masculino com acesso pela área descoberta externa.

fls. 542




ANEXO VII

Elementos comparativos da avaliação do imóvel situado na Avenida Adolfo

Pinheiro, nº 1000 – conjunto nº 002 (com fotos)

fls. 543


(11)4385-5127TELEFONE :Srª Cristina Rosa - Cel. 99795-9989CONTATO :

Sulamérica ImóveisIMOBILIÁRIA :

1.800.000,00VALOR DO IMÓVEL (R$):NATUREZA :

CIDADE :Santo AmaroBAIRRO :COMP.:

1001NÚMERO :Av. Adolfo Pinheiro - 13º Andar - Blue PointENDEREÇO :




TOPOGRAFIA :

CONSISTÊNCIA :


TRATA-SE DE MEIO ANDAR - COM RECEPÇÃO; 06 SALAS; COPA E 04 W.C`S.E 06 VAGAS DE GARAGEM - C/ AR CENTRAL - PORTARIA C/ CONTROLE DE ACESSO E SISTEMA CONTRA INCÊNDIO - 02 CONJUNTOS POR ANDAR - 04 ELEVADORES.

Oferta

plano

Direta Regular Não

seco

SAO PAULO - SP

UF :CEP :

MELHORAMENTOS :





TESTADA - (cf) m :

SP




PADRÃO Fp :

VAGAS

FT ADICIONAL 01 :

FT ADICIONAL 02 :

FT ADICIONAL 03 :

FT ADICIONAL 04 :

FT ADICIONAL 05 :

FT ADICIONAL 06 :

52,94

-1.133,25

0,00

1.542,86

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00



VARIAÇÃO : 1,0600


DADOS DA FICHA


DADOS DA REGIÃO

DADOS DO TERRENO





TIPO DA EDIFICAÇÃO : Escritório ESTADO : FACE :





PADRÃO : escritório superior c/ elev. CONSERVAÇÃO : c - regular



CARACTERISTICAS

DIMENSÕES

EDIFÍCIO

1

anos


COEF. DEP. (k) : 0,904

fls. 544


(11)3512-7400TELEFONE :Srº Henrique - Cel. 94732-7816CONTATO :

Fernandes Lucena ImóveisIMOBILIÁRIA :



72NÚMERO :Av.9 de Julho (Interm.)Helbor Offices São Paulo IIENDEREÇO :




TOPOGRAFIA :

CONSISTÊNCIA :


COM RECEPÇÃO; DIVERSAS SALAS; 07 W.C`S E 04 VAGAS DE GARAGEM - COM ESTACIONAMENTO ROTATIVO; PORTARIA COM CONTROLE DE ACESSO - 4 CONJUNTOS / ANDAR - 04 ELEVADORES

Oferta

plano

Direta Regular Não

seco

SAO PAULO - SP

UF :CEP :

MELHORAMENTOS :





TESTADA - (cf) m :

SP




PADRÃO Fp :

VAGAS

FT ADICIONAL 01 :

FT ADICIONAL 02 :

FT ADICIONAL 03 :

FT ADICIONAL 04 :

FT ADICIONAL 05 :

FT ADICIONAL 06 :

1.556,30

-1.229,88

0,00

2.511,63

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00



VARIAÇÃO : 1,3390


DADOS DA FICHA


DADOS DA REGIÃO

DADOS DO TERRENO













CARACTERISTICAS

DIMENSÕES

EDIFÍCIO

3

anos


COEF. DEP. (k) : 0,904

fls. 545


(11)3284-5199TELEFONE :Srº Luiz HenriqueCONTATO :

Display ImóveisIMOBILIÁRIA :


CIDADE :Chácara Santo AntônioBAIRRO :COMP.:

1166NÚMERO :R. Fernandes Meira - Andar Alto - Nações UnidasENDEREÇO :




TOPOGRAFIA :

CONSISTÊNCIA :


TRATA-SE DE MEIO ANDAR - COM 06 W.C`S. - COM 07 VAGAS DE GARAGEM - COM AR CENTRAL; PISO C/ CANALETAS; PORTARIA COM CONTROLE DE ACESSO E ESTACIONAMENTO ROTATIVO - COM 04 ELEVADORES.

Oferta

plano

Direta Regular Não

seco

SAO PAULO - SP

UF :CEP :

MELHORAMENTOS :





TESTADA - (cf) m :

SP




PADRÃO Fp :

VAGAS

FT ADICIONAL 01 :

FT ADICIONAL 02 :

FT ADICIONAL 03 :

FT ADICIONAL 04 :

FT ADICIONAL 05 :

FT ADICIONAL 06 :

595,29

-92,16

0,00

1.080,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00



VARIAÇÃO : 1,2199


DADOS DA FICHA


DADOS DA REGIÃO

DADOS DO TERRENO













CARACTERISTICAS

DIMENSÕES

EDIFÍCIO

4

anos


COEF. DEP. (k) : 0,750

fls. 546


(11)5531-0641TELEFONE :Srª Rosângela - Cel. 99718-7473CONTATO :

Hirata ImóveisIMOBILIÁRIA :



560NÚMERO :R.Drº Antônio Bento (Interm.) Design Offices TowerENDEREÇO :




TOPOGRAFIA :

CONSISTÊNCIA :


COM 03 SALAS; COPA E 03 W.C`S. - COM 02 VAGAS DE GARAGEM - C/ AR CENTRAL; ESTACIONAMENTO ROTATIVO; PORTARIA COM CONTROLE DE ACESSO - 04 CONJUNTOS POR ANDAR - 04 ELEVADORES.

Oferta

plano

Direta Regular Não

seco

SAO PAULO - SP

UF :CEP :

MELHORAMENTOS :





TESTADA - (cf) m :

SP




PADRÃO Fp :

VAGAS

FT ADICIONAL 01 :

FT ADICIONAL 02 :

FT ADICIONAL 03 :

FT ADICIONAL 04 :

FT ADICIONAL 05 :

FT ADICIONAL 06 :

876,70

-1.184,63

0,00

2.704,04

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00



VARIAÇÃO : 1,3544


DADOS DA FICHA


DADOS DA REGIÃO

DADOS DO TERRENO













CARACTERISTICAS

DIMENSÕES

EDIFÍCIO

5

anos


COEF. DEP. (k) : 0,945

fls. 547


(11)3999-0913TELEFONE :Srª Valéria - Cel. 96204-7104CONTATO :

Eloim Consultoria Imobiliária.IMOBILIÁRIA :



27NÚMERO :R.Isabel Schimidt - 10º Andar - Metro Office MallENDEREÇO :




TOPOGRAFIA :

CONSISTÊNCIA :


TRATA-SE DE MEIO ANDAR - COM 08 W.C`S. E 10 VAGAS DE GARAGEM - COM ESTACIONAMENTO ROTATIVO; PORTARIA COM CONTROLE DE ACESSO E 04 ELEVADORES.

Oferta

plano

Direta Regular Não

seco

SAO PAULO - SP

UF :CEP :

MELHORAMENTOS :





TESTADA - (cf) m :

SP




PADRÃO Fp :

VAGAS

FT ADICIONAL 01 :

FT ADICIONAL 02 :

FT ADICIONAL 03 :

FT ADICIONAL 04 :

FT ADICIONAL 05 :

FT ADICIONAL 06 :

1.285,12

-2.186,47

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00



VARIAÇÃO : 0,9136


DADOS DA FICHA


DADOS DA REGIÃO

DADOS DO TERRENO





TIPO DA EDIFICAÇÃO : Escritório ESTADO : Novo FACE :





PADRÃO : escritório superior c/ elev. CONSERVAÇÃO : a - novo



CARACTERISTICAS

DIMENSÕES

EDIFÍCIO

6

anos


COEF. DEP. (k) : 1,000

fls. 548


(11)3512-7400TELEFONE :Srº Henrique - Cel. 94732-7816CONTATO :

Fernandes Lucena ImóveisIMOBILIÁRIA :


CIDADE :Chácara Santo AntônioBAIRRO :COMP.:

1488NÚMERO :R.Verbo Divino(Interm)Centro Empres.TransatlânticoENDEREÇO :




TOPOGRAFIA :

CONSISTÊNCIA :


TRATA-SE DE ANDAR INTEIRO - EM VÃO LIVRE - COM 05 W.C`S. E 12 VAGAS DE GARAGEM - C/ AR CENTRAL - PORTARIA COM CONTROLE DEACESSO - SISTEMA DE INCÊNDIO - ESTACIONAMENTO ROTATIVO - COM PISO ELEVADO; FORRO GESSO - COM 05 ELEVADORES.

Oferta

plano

Direta Regular Não

seco

SAO PAULO - SP

UF :CEP :

MELHORAMENTOS :





TESTADA - (cf) m :

SP




PADRÃO Fp :

VAGAS

FT ADICIONAL 01 :

FT ADICIONAL 02 :

FT ADICIONAL 03 :

FT ADICIONAL 04 :

FT ADICIONAL 05 :

FT ADICIONAL 06 :

300,48

-102,94

0,00

-804,18

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00



VARIAÇÃO : 0,9246


DADOS DA FICHA


DADOS DA REGIÃO

DADOS DO TERRENO













CARACTERISTICAS

DIMENSÕES

EDIFÍCIO

7

anos


COEF. DEP. (k) : 0,750

fls. 549


(11)5090-7070TELEFONE :Srº Miguel - Cel. 94945-8265CONTATO :




1000NÚMERO :Av. Adolfo Pinheiro - 16º Andar - Bueno de MoraesENDEREÇO :




TOPOGRAFIA :

CONSISTÊNCIA :


COM 02 W.C`S E 02 VAGAS DE GARAGEM - C/ AR CENTRAL- PORTARIA C/ CONTROLE DE ACESSO E SISTEMA CONTRA INCÊNDIO - 04 CONJUNTOS POR ANDAR - 04 ELEVADORES

Oferta

plano

Direta Regular Sim

seco

SAO PAULO - SP

UF :CEP :

MELHORAMENTOS :





TESTADA - (cf) m :

SP




PADRÃO Fp :

VAGAS

FT ADICIONAL 01 :

FT ADICIONAL 02 :

FT ADICIONAL 03 :

FT ADICIONAL 04 :

FT ADICIONAL 05 :

FT ADICIONAL 06 :

0,00

-104,73

0,00

3.272,73

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00



VARIAÇÃO : 1,3872


DADOS DA FICHA


DADOS DA REGIÃO

DADOS DO TERRENO













CARACTERISTICAS

DIMENSÕES

EDIFÍCIO

9

anos


COEF. DEP. (k) : 0,750

fls. 550


(11)2344-1000TELEFONE :Srª BeatrizCONTATO :

Coelho da Fonseca ImóveisIMOBILIÁRIA :



1000NÚMERO :Av. Adolfo Pinheiro - Andar Alto - Bueno de MoraesENDEREÇO :




TOPOGRAFIA :

CONSISTÊNCIA :


COM 02 W.C`S; DIVERSAS SALAS E 02 VAGAS DE GARAGEM - C/ AR CENTRAL - PORTARIA C/ CONTROLE DE ACESSO E SISTEMA CONTRA INCÊNDIO - 04 CONJUNTOS POR ANDAR - 04 ELEVADORES.

Oferta

plano

Direta Regular Sim

seco

SAO PAULO - SP

UF :CEP :

MELHORAMENTOS :





TESTADA - (cf) m :

SP




PADRÃO Fp :

VAGAS

FT ADICIONAL 01 :

FT ADICIONAL 02 :

FT ADICIONAL 03 :

FT ADICIONAL 04 :

FT ADICIONAL 05 :

FT ADICIONAL 06 :

0,00

-90,45

0,00

2.826,45

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00



VARIAÇÃO : 1,3872


DADOS DA FICHA


DADOS DA REGIÃO

DADOS DO TERRENO













CARACTERISTICAS

DIMENSÕES

EDIFÍCIO

10

anos


COEF. DEP. (k) : 0,750

fls. 551


(11)5184-0106TELEFONE :Srº Rafael - Cel. (16) 99798-2001CONTATO :

Época ImóveisIMOBILIÁRIA :



2056NÚMERO :Av.Adolfo Pinheiro 3ºAndar Centro Com. A. PinheiroENDEREÇO :




TOPOGRAFIA :

CONSISTÊNCIA :


COM 03 W.C`S E 02 VAGAS DE GARAGEM - PORTARIA C/ CONTROLE DE ACESSO E SISTEMA CONTRA INCÊNDIO - COM 04 CONJUNTOS POR ANDAR - 02 ELEVADORES.

Oferta

plano

Direta Irregular Não

seco

SAO PAULO - SP

UF :CEP :

MELHORAMENTOS :





TESTADA - (cf) m :

SP




PADRÃO Fp :

VAGAS

FT ADICIONAL 01 :

FT ADICIONAL 02 :

FT ADICIONAL 03 :

FT ADICIONAL 04 :

FT ADICIONAL 05 :

FT ADICIONAL 06 :

130,05

-625,03

0,00

2.234,48

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00



VARIAÇÃO : 1,3114


DADOS DA FICHA


DADOS DA REGIÃO

DADOS DO TERRENO













CARACTERISTICAS

DIMENSÕES

EDIFÍCIO

12

anos


COEF. DEP. (k) : 0,858

fls. 552



ELEMENTO Nº 01

ELEMENTO Nº 03

fls. 553



ELEMENTO Nº 04

ELEMENTO Nº 05

fls. 554



ELEMENTO Nº 06

ELEMENTO Nº 07

fls. 555




ELEMENTO Nº 12

fls. 556




ANEXO VIII


Comparativos do imóvel situado na Avenida Adolfo Pinheiro, nº 1000 –

conjunto nº 002

fls. 557


DESCRIÇÃO : SETOR 088 - ESCRITORIO SANTO AMARO DATA : 28/08/2017

OBSERVAÇÃO :


FATOR ÍNDICE


Obsolescência

Padrão

Vagas


Idade 26

Estado de Conservação C - REGULAR

escritório superior c/ elev.

Vagas

Acréscimo

10

0,05

fls. 558




1 Av. Adolfo Pinheiro - 13º Andar - Blue Point ,1001 7.714,29 8.176,83 1,0600

3 Av.9 de Julho (Interm.)Helbor Offices São Paulo II ,72 8.372,09 11.210,14 1,3390

4 R. Fernandes Meira - Andar Alto - Nações Unidas ,1166 7.200,00 8.783,13 1,2199

5 R.Drº Antônio Bento (Interm.) Design Offices Tower ,560 6.760,09 9.156,20 1,3544

6 R.Isabel Schimidt - 10º Andar - Metro Office Mall ,27 10.431,61 9.530,27 0,9136

7 R.Verbo Divino(Interm)Centro Empres.Transatlântico ,1488 8.041,83 7.435,19 0,9246

9 Av. Adolfo Pinheiro - 16º Andar - Bueno de Moraes ,1000 8.181,82 11.349,82 1,3872

10 Av. Adolfo Pinheiro - Andar Alto - Bueno de Moraes ,1000 7.066,12 9.802,12 1,3872

12 Av.Adolfo Pinheiro 3ºAndar Centro Com. A. Pinheiro ,2056 5.586,21 7.325,71 1,3114

fls. 559

Núm. X Y


1 7.714,29 8.734,05

3 8.372,09 6.358,55

4 7.200,00 7.613,47

5 6.760,09 6.800,49

6 10.431,61 10.097,95

7 8.041,83 9.803,24

9 8.181,82 6.028,60

10 7.066,12 6.460,60

12 5.586,21 7.457,10

fls. 560


fls. 561


Média Unitários :

Desvio Padrão :

- 30% :

+ 30% :


1.335,37

7.706,01

5.394,20

10.017,81

17,3300

1.457,05

9.196,60

6.437,62

11.955,58

15,8400

Tipo :

Modalidade :

Data :

Local :

Cliente :

Área m²:


VALOR TOTAL (R$) :



Venda

28/08/2017

Av Adolfo Pinheiro, 1000


1,00

9.196,60

9.196,60

INTERVALO MÍNIMO :

INTERVALO MÁXIMO :

8.518,10


Média Unitários :

Desvio Padrão :

- 30% :

+ 30% :



9.875,10

fls. 562




ANEXO IX

Certidão de Dados Cadastrais do imóvel situado na Avenida Eng. Luis Carlos

Berrini, nº 962 – unidade 41

fls. 563









2.2017.001292898-1

Data de Emissão:


Solicitante:

11/09/2017


BROOKLIN ED CARMEL CEP 04571-000

BROOKLIN ED CARMEL CEP 04571-000

AV ENGENHEIRO LUIZ CARLOS BERRINI, 962 - CJ 41

AV ENGENHEIRO LUIZ CARLOS BERRINI, 962 - CJ 41


Local do Imóvel:


Contribuinte(s):


2017




620.207,00

866.507,00Base de cálculo do IPTU:




23,50Testada (m):


Área incorporada (m²): 860

860Área total (m²):0,0403Fração ideal:

comercial

208

415Área ocupada pela construção (m²): Uso:

Área construída (m²): Padrão da construção: 4-B



fls. 564




ANEXO X

Relatório Técnico fotográfico do imóvel situado na Avenida Eng. Luis Carlos

Berrini, nº 962 – unidade 41

fls. 565


RUA DONA ANTÔNIA DE QUEIRÓS, 504 – CJ. 55 – CEP.: 01307-010 - FONE / FAX: (0XX11) 3129 - 7167 - CONSOLAÇÃO - SÃO PAULO - SP.

e- mail: [email protected]


Abaixo, segue o relatório fotográfico com a caracterização das

áreas comuns externas e internas do Condomínio e do interior dos

respectivos ambientes da sala avaliando.

Registros fotográficos das áreas comuns externas e internas do EdifícioCarmel.

Foto 1. Vista externa a partir da Av. Eng. Luis Carlos Berrini, mostrando a fachada do Edifício Carmel.

fls. 566




Foto 2. Vista externa a partir da Av. Eng. Luis Carlos Berrini, mostrando a fachada do

Edifício Carmel.

fls. 567




Foto 3. Vista externa a partir da Av. Eng. Luis Carlos Berrini, mostrando a rampa de acesso ao subsolo (garagens) do Edifício Carmel.

Foto 4. Vista da portaria de entrada do Edifício Carmel.

fls. 568




Foto 5. Vista parcial da recepção do Edifício Carmel. Note forro de gesso com luminárias embutidas.

Foto 6. Vista parcial do hall de elevadores do Edifício Carmel.

fls. 569




Foto 7. Vista parcial da escadaria. Note piso cimentado, paredes com pintura látex ecorrimãos em ferro.

fls. 570




Foto 8. Vista parcial do subsolo, onde encontram-se as vagas de garagem das unidades autônomas.

Foto 9. Vista a partir do subsolo do Edifício Carmel, mostrando a rampa de acesso à avenida.

fls. 571




Registros fotográficos da unidade autônoma avaliando nº 41.

Foto 10. Vista parcial do corredor de acesso às salas da unidade autônoma avaliando nº. 41 do Edifício Carmel.Piso: placas vinílicasParede: divisóriasTeto: forro termo acústico (tipo forrovid) com luminárias embutidasCaixilho: alumínio anodizado

Foto 11. Vista parcial do corredor de acesso às salas da unidade autônoma avaliando nº. 41 do Edifício Carmel.

fls. 572




Foto 12. Vista parcial da sala da unidade autônoma avaliando nº. 41 do Edifício Carmel. Note aparelho de ar condicionado.Piso: cimentadoParede: pintura látex Teto: forro termo acústico (tipo forrovid) com luminárias embutidasPorta: madeira e Caixilho: alumínio anodizado

Foto 13. Vista parcial da sala da unidade autônoma avaliando nº. 41 do Edifício Carmel. Note aparelho de ar condicionado.Piso: cimentadoParede: pintura látex e divisóriasTeto: forro termo acústico (tipo forrovid) com luminárias embutidas

fls. 573




Foto 14. Vista parcial de outra sala da unidade autônoma avaliando nº. 41 do Edifício Carmel. Note aparelho de ar condicionado.Piso: cimentadoParede: pintura látex Teto: forro termo acústico (tipo forrovid) com luminárias embutidasPorta: madeira e Caixilho: alumínio anodizado

Foto 15. Vista parcial da sala. Aos fundos da foto observa-se instalações de aparelho

de ar condicionado.Piso: cimentadoParede: pintura látex

fls. 574




Foto 16. Vista de outro ângulo da sala da unidade autônoma avaliando nº. 41 do Edifício Carmel.Piso: placas vinílicasParede: pintura látex e divisóriasTeto: forro termo acústico (tipo forrovid) com luminárias embutidasPorta: madeira e Caixilho: alumínio anodizado

Foto 17. Vista parcial de outra sala da unidade autônoma avaliando nº. 41 do Edifício Carmel.Piso: placas vinílicasParede: pintura látex e divisórias

fls. 575




Foto 18. Vista parcial do banheiro 01.Piso: cerâmicoParede: revestimento cerâmico até o tetoPorta: Madeira, Caixilho: AlumínioLouças coloridas e Metais cromados

fls. 576




Foto 19. Vista do banheiro para usuários (02).Piso: cerâmicoParede: revestimento cerâmico até o tetoTeto: forro de madeiraPorta: Madeira, Caixilho: AlumínioLouças coloridas e Metais cromados

Foto 20. Vista da porta de entrada da sala comercial e da porta de acesso à copa.

Foto 21. Vista da copa da sala nº 41.

fls. 577




ANEXO XI

Elementos comparativos da avaliação do imóvel situado na Avenida Eng. Luis

Carlos Berrini, nº 962 – unidade 41 (com fotos)

fls. 578


(11)2659-6450TELEFONE :Srª DéboraCONTATO :

Paulo Roberto Leard ImóveisIMOBILIÁRIA :


CIDADE :BrooklinBAIRRO :COMP.:

1178NÚMERO :Av. Engº Luiz Carlos Berrini - 10º Andar - UrcaENDEREÇO :




TOPOGRAFIA :

CONSISTÊNCIA :


Oferta

plano

Direta Regular Sim

seco

SAO PAULO - SP

UF :CEP :

MELHORAMENTOS :





TESTADA - (cf) m :

SP




PADRÃO Fp :

VAGAS

FT ADICIONAL 01 :

FT ADICIONAL 02 :

FT ADICIONAL 03 :

FT ADICIONAL 04 :

FT ADICIONAL 05 :

FT ADICIONAL 06 :

-90,63

-1.099,51

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00



VARIAÇÃO : 0,8678


DADOS DA FICHA


DADOS DA REGIÃO

DADOS DO TERRENO










PADRÃO : escritório superior c/ elev. CONSERVAÇÃO : e - reparos simples



CARACTERISTICAS

DIMENSÕES

EDIFÍCIO

1

anos


COEF. DEP. (k) : 0,609

fls. 579


(11)3512-7400TELEFONE :Srº ErickCONTATO :

Fernandes Lucena BrokersIMOBILIÁRIA :



962NÚMERO :Av. Engº Luiz Carlos Berrini - 3º Andar - CarmelENDEREÇO :




TOPOGRAFIA :

CONSISTÊNCIA :


Oferta

plano

Direta Regular Sim

seco

SAO PAULO - SP

UF :CEP :

MELHORAMENTOS :





TESTADA - (cf) m :

SP




PADRÃO Fp :

VAGAS

FT ADICIONAL 01 :

FT ADICIONAL 02 :

FT ADICIONAL 03 :

FT ADICIONAL 04 :

FT ADICIONAL 05 :

FT ADICIONAL 06 :

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00



VARIAÇÃO : 1,0000


DADOS DA FICHA


DADOS DA REGIÃO

DADOS DO TERRENO













CARACTERISTICAS

DIMENSÕES

EDIFÍCIO

2

anos


COEF. DEP. (k) : 0,516

fls. 580


(11)4688-2860TELEFONE :Srª CatrineCONTATO :

Corretor LivreIMOBILIÁRIA :



SNNÚMERO :Av. Engº Luiz Carlos Berrini - 4º Andar - JafetENDEREÇO :




TOPOGRAFIA :

CONSISTÊNCIA :


Oferta

plano

Direta Regular Sim

seco

SAO PAULO - SP

UF :CEP :

MELHORAMENTOS :





TESTADA - (cf) m :

SP




PADRÃO Fp :

VAGAS

FT ADICIONAL 01 :

FT ADICIONAL 02 :

FT ADICIONAL 03 :

FT ADICIONAL 04 :

FT ADICIONAL 05 :

FT ADICIONAL 06 :

55,88

-1.107,42

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00



VARIAÇÃO : 0,8840


DADOS DA FICHA


DADOS DA REGIÃO

DADOS DO TERRENO













CARACTERISTICAS

DIMENSÕES

EDIFÍCIO

3

anos


COEF. DEP. (k) : 0,609

fls. 581


(11)3512-7400TELEFONE :Srº ErickCONTATO :

Fernandes Lucena BrokersIMOBILIÁRIA :



1178NÚMERO :Av. Engº Luiz Carlos Berrini - 6º Andar - UrcaENDEREÇO :




TOPOGRAFIA :

CONSISTÊNCIA :


Oferta

plano

Direta Regular Sim

seco

SAO PAULO - SP

UF :CEP :

MELHORAMENTOS :





TESTADA - (cf) m :

SP




PADRÃO Fp :

VAGAS

FT ADICIONAL 01 :

FT ADICIONAL 02 :

FT ADICIONAL 03 :

FT ADICIONAL 04 :

FT ADICIONAL 05 :

FT ADICIONAL 06 :

-78,43

-951,50

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00



VARIAÇÃO : 0,8678


DADOS DA FICHA


DADOS DA REGIÃO

DADOS DO TERRENO













CARACTERISTICAS

DIMENSÕES

EDIFÍCIO

4

anos


COEF. DEP. (k) : 0,609

fls. 582


(11)2548-1098TELEFONE :Srº SérgioCONTATO :

SJR ImóveisIMOBILIÁRIA :



SNNÚMERO :Av. Engº Luiz Carlos Berrini - 9º Andar - PalmaresENDEREÇO :




TOPOGRAFIA :

CONSISTÊNCIA :


Oferta

plano

Direta Regular Sim

seco

SAO PAULO - SP

UF :CEP :

MELHORAMENTOS :





TESTADA - (cf) m :

SP




PADRÃO Fp :

VAGAS

FT ADICIONAL 01 :

FT ADICIONAL 02 :

FT ADICIONAL 03 :

FT ADICIONAL 04 :

FT ADICIONAL 05 :

FT ADICIONAL 06 :

-75,06

-919,78

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00



VARIAÇÃO : 0,8679


DADOS DA FICHA


DADOS DA REGIÃO

DADOS DO TERRENO





TIPO DA EDIFICAÇÃO : Escritório ESTADO : Original FACE :








CARACTERISTICAS

DIMENSÕES

EDIFÍCIO

5

anos


COEF. DEP. (k) : 0,609

fls. 583


(11)3094-0555TELEFONE :Srª NinaCONTATO :

Local ImóveisIMOBILIÁRIA :



1140NÚMERO :Av.Engº Luiz Carlos Berrini 4º Andar Berrini LavraENDEREÇO :




TOPOGRAFIA :

CONSISTÊNCIA :


Oferta

plano

Direta Regular Não

seco

SAO PAULO - SP

UF :CEP :

MELHORAMENTOS :





TESTADA - (cf) m :

SP




PADRÃO Fp :

VAGAS

FT ADICIONAL 01 :

FT ADICIONAL 02 :

FT ADICIONAL 03 :

FT ADICIONAL 04 :

FT ADICIONAL 05 :

FT ADICIONAL 06 :

-66,58

-1.786,65

0,00

-408,67

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00



VARIAÇÃO : 0,7233


DADOS DA FICHA


DADOS DA REGIÃO

DADOS DO TERRENO





TIPO DA EDIFICAÇÃO : Escritório ESTADO : Original FACE :








CARACTERISTICAS

DIMENSÕES

EDIFÍCIO

6

anos


COEF. DEP. (k) : 0,710

fls. 584


(11)3094-0555TELEFONE :Srª NinaCONTATO :

Local ImóveisIMOBILIÁRIA :



1748NÚMERO :Av.Engº Luiz Carlos Berrini 7º Andar Office DesignENDEREÇO :




TOPOGRAFIA :

CONSISTÊNCIA :


Oferta

plano

Direta Regular Não

seco

SAO PAULO - SP

UF :CEP :

MELHORAMENTOS :





TESTADA - (cf) m :

SP




PADRÃO Fp :

VAGAS

FT ADICIONAL 01 :

FT ADICIONAL 02 :

FT ADICIONAL 03 :

FT ADICIONAL 04 :

FT ADICIONAL 05 :

FT ADICIONAL 06 :

404,16

-4.182,57

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00



VARIAÇÃO : 0,6641


DADOS DA FICHA


DADOS DA REGIÃO

DADOS DO TERRENO










PADRÃO : escritório superior c/ elev. CONSERVAÇÃO : a - novo



CARACTERISTICAS

DIMENSÕES

EDIFÍCIO

7

anos


COEF. DEP. (k) : 0,964

fls. 585


(11)9706-2901TELEFONE :Srª TatianaCONTATO :

Spindola ImóveisIMOBILIÁRIA :



801NÚMERO :Av.Engº Luiz Carlos Berrini7ºAndar Morumbi-BerriniENDEREÇO :




TOPOGRAFIA :

CONSISTÊNCIA :


Oferta

plano

Direta Regular Não

seco

SAO PAULO - SP

UF :CEP :

MELHORAMENTOS :





TESTADA - (cf) m :

SP




PADRÃO Fp :

VAGAS

FT ADICIONAL 01 :

FT ADICIONAL 02 :

FT ADICIONAL 03 :

FT ADICIONAL 04 :

FT ADICIONAL 05 :

FT ADICIONAL 06 :

-20,34

759,15

-1.760,90

-865,21

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00



VARIAÇÃO : 0,7819


DADOS DA FICHA


DADOS DA REGIÃO

DADOS DO TERRENO










PADRÃO : escritório fino CONSERVAÇÃO : e - reparos simples



CARACTERISTICAS

DIMENSÕES

EDIFÍCIO

8

anos


COEF. DEP. (k) : 0,465

fls. 586




ELEMENTO Nº 02

fls. 587



ELEMENTO Nº 03

ELEMENTO Nº 05

fls. 588



ELEMENTO Nº 06

ELEMENTO Nº 07

fls. 589



ELEMENTO Nº 08

fls. 590




ANEXO XII


Comparativos do imóvel situado na Avenida Eng. Luis Carlos Berrini, nº 962 –

unidade 41

fls. 591


DESCRIÇÃO : SETOR 085 - ESCRITORIO BERRINI DATA : 28/08/2017

OBSERVAÇÃO :


FATOR ÍNDICE


Obsolescência

Padrão

Vagas


Idade 38

Estado de Conservação E - REPAROS SIMPLES

escritório superior c/ elev.

Vagas

Acréscimo

2

0,05

fls. 592




1 Av. Engº Luiz Carlos Berrini - 10º Andar - Urca ,1178 9.000,00 7.809,87 0,8678

2 Av. Engº Luiz Carlos Berrini - 3º Andar - Carmel ,962 7.124,01 7.124,01 1,0000

3 Av. Engº Luiz Carlos Berrini - 4º Andar - Jafet ,SN 9.064,75 8.013,21 0,8840

4 Av. Engº Luiz Carlos Berrini - 6º Andar - Urca ,1178 7.788,46 6.758,54 0,8678

5 Av. Engº Luiz Carlos Berrini - 9º Andar - Palmares ,SN 7.528,85 6.534,01 0,8679

6 Av.Engº Luiz Carlos Berrini 4º Andar Berrini Lavra ,1140 8.173,47 5.911,56 0,7233

7 Av.Engº Luiz Carlos Berrini 7º Andar Office Design ,1748 11.250,00 7.471,58 0,6641

8 Av.Engº Luiz Carlos Berrini7ºAndar Morumbi-Berrini ,801 8.652,12 6.764,83 0,7819

fls. 593

Núm. X Y


1 9.000,00 8.238,58

2 7.124,01 7.048,45

3 9.064,75 8.099,99

4 7.788,46 8.078,37

5 7.528,85 8.043,29

6 8.173,47 9.310,35

7 11.250,00 10.826,87

8 8.652,12 8.935,75

fls. 594


fls. 595


Média Unitários :

Desvio Padrão :

- 30% :

+ 30% :


1.285,17

8.572,71

6.000,90

11.144,52

14,9900

698,66

7.048,45

4.933,92

9.162,99

9,9100

Tipo :

Modalidade :

Data :

Local :

Cliente :

Área m²:


VALOR TOTAL (R$) :



Venda

28/08/2017

Av Eng Luis C arlos Berrini, 962 - 41


98,54

7.048,45

694.554,26

INTERVALO MÍNIMO :

INTERVALO MÁXIMO :

6.698,93


Média Unitários :

Desvio Padrão :

- 30% :

+ 30% :



7.397,97

fls. 596


RUA DONA ANTÔNIA DE QUEIRÓS, 504 – CJ. 55 – CEP.: 01307-013 - FONE / FAX: (0XX11) 3129 - 7167 - 3129-7119 - CONSOLAÇÃO - SÃO PAULO - SP. e- mail: [email protected] - web-site: www.jeronimocabral.com.br

1

Ex.mo(a). Sr(a). Dr(a). Juiz(a) de Direito da 7ª Vara Cível do Fórum Regional II – Santo Amaro - São Paulo - SP. Processo no.: 0007769-63.2017.8.26.0002 Ação: Cumprimento de Sentença – Locação de Imóvel Requerente: Sylvania do Brasil Iluminação Ltda

Requerido: Administradora de Consórcio Borba Gato Ltda

JERÔNIMO CABRAL PEREIRA FAGUNDES NETO, Perito Judicial nomeado na presente ação, vem mui respeitosamente à presença de V.Exa, expor os fatos e requerer o arbitramento dos honorários periciais definitivos, para o Laudo de Avaliação de 03 imóveis distintos já entregue, com pedido de depósito de honorários complementares, atendendo o disposto no art. 465, §2º, I do CPC, que data vênia estima-os conforme segue:

o Total de HONORÁRIOS PLEITEADOS

, conforme demonstrativo adiante, totalizando R$ 11.000,00 (onze mil reais), considerando-se o computo das horas previstas para a realização da perícia, compatível com o trabalho a ser efetivamente realizado e responsabilidade decorrente do trabalho especializado de avaliação.

o Total de HONORÁRIOS PROVISÓRIOS DEPOSITADOS

, equivalentes a R$ 6.000,00 (seis mil reais - já depositados).

o Restaria um saldo de honorários a depositar no valor de R$ 5.000,00 (cinco mil reais).

O MM. Juíz fixou honorários provisórios em R$6.000,00 (fls.323). Em decorrência dos trabalhos a serem efetivamente realizados e do

tempo a ser dedicado ao presente caso, atendendo ao disposto no art. 473 do CPC, para elaboração do Laudo Pericial, segue abaixo tabela com demonstrativo das despesas e honorários periciais:

fls. 597



2

DEMONSTRATIVO DE DESPESAS E HONORÁRIOS:

Os honorários serão calculados com base no Regulamento de Honorários para Avaliações e Perícias de Engenharia1

do IBAPE -SP.

DESCRIÇÃO VALOR TOTAL 1. DESPESAS (incluso despesas com transporte,

deslocamentos para realização das 02 (duas) vistorias, despesas com fotos, serviços de digitação). Subtotal estimado em R$ 600,00;

R$ 600,00

2-. REMUNERAÇÃO: - análise dos autos; - vistorias detalhadas realizadas em 04.08.2017 e

09.08.2017; - pesquisas para obtenção e apuração dos elementos

comparativos para cada imóvel avaliando; - análise das documentações; - elaboração do Laudo de Avaliação para 03 imóveis; - revisão do Laudo de Avaliação para 03 imóveis

Total de horas: 26 hs x R$ 400,00/h = R$ 10.400,00

R$ 10.400,00

TOTAL de HONORARIOS DEFINITIVOS R$ 11.000,00 Valor depositado R$ (-) 6.000,00 TOTAL A SER DEPOSITADO (complem. de honorários) R$ 5.000,00

Para finalizar, em vista do acima exposto, o perito:

i. Submete à apreciação de V. Exª o pedido de complementação dos seus honorários periciais;

ii. Requer finalmente a intimação da(s) parte(s) para que efetue(m) o depósito do saldo dos honorários periciais no valor de R$ 5.000,00 (cinco mil reais), desta feita compatíveis e em consonância com o trabalho efetivamente prestado, descontados o montante de R$ 6.000,00 (seis mil reais) já depositados a titulo de honorários provisórios.

1 Referência de hora de trabalho de acordo com o regulamento de honorários do IBAPE SP -H= R$ 4000,00/h – Abril 2017 – www.ibape-sp.org.br

fls. 598



3

iii. Requer, finalmente, a expedição da(s) guia(s) de levantamento do total dos honorários, em favor do perito, após consolidação do depósito considerando-se a entrega do Laudo.



Eng° Msc. Jerônimo Cabral Pereira Fagundes Neto – CREA 0600.89582.6/D Membro Titular do IBAPE/SP - nº 485 – desde 1990 Membro Titular do Instituto de Engenharia – nº 22.271 – desde 1987 Pós Graduado do Curso de Perícias e Avaliações de Engenharia da FAAP/SP Perito Judicial Mi l i tante na Capi ta l e Comarcas da Grande São Paulo Mestre em Habitação na área: Tecnologia em Construção de Edifícios no IPT/SP Membro do corpo docente dos cursos de pós-graduação em convênio com entidades diversas; Professor convidado do curso: Gerenciamento de Ativos Imobiliários Corporativos FDTE/ CoreNet Autor e Coautor de livros e artigos técnicos além de Palestrante e ministrador de cursos, treinamento nos temas: Engenharia Diagnóstica em edificações; Perícias em Revestimentos; Perícias em edificações; Inspeção e Manutenção Predial; Norma de Desempenho em edificações

fls. 599




Ex.mo(a). Sr(a). Dr(a). Juiz(a) de Direito da 7ª Vara Cível do Fórum Regional II – Santo Amaro - São Paulo - SP. Processo no.: 0007769-63.2017.8.26.0002 Ação: Cumprimento de Sentença – Locação de Imóvel Requerente: Sylvania do Brasil Iluminação Ltda

Requerido: Administradora de Consórcio Borba Gato Ltda

JERÔNIMO CABRAL PEREIRA FAGUNDES NETO, Perito Judicial nomeado

na presente ação, tendo desempenhado suas funções na conformidade

das normas e preceitos em vigor, e entregue seu Laudo, vem, mui

respeitosamente a presença de V. Ex.a., requerer a expedição da guia de

Levantamento dos Honorários Periciais Provisórios

devidamente corrigida,

no valor total de R$ 6.000,00 (seis mil reais) de acordo com as guia de

depósito de fls. 338 dos autos.

Dados do(s) depositante(s): Depositante: Sylvania do Brasil Iluminação Ltda CNPJ: 61.578.118/0001-96 Valor: R$ 6.000,00

Data do depósito: 11.04.2017



Eng° Msc. Jerônimo Cabral Pereira Fagundes Neto – CREA 0600.89582.6/D Membro Titular do IBAPE/SP - nº 485 – desde 1990 Membro Titular do Instituto de Engenharia – nº 22.271 – desde 1987 Pós Graduado do Curso de Perícias e Avaliações de Engenharia da FAAP/SP Perito Judicial Mil i tante na Capita l e Comarcas da Grande São Paulo Mestre em Habitação na área: Tecnologia em Construção de Edifícios no IPT/SP Membro do corpo docente dos cursos de pós-graduação em convênio com entidades diversas; Professor convidado do curso: Gerenciamento de Ativos Imobiliários Corporativos FDTE/ CoreNet Autor e Coautor de livros e artigos técnicos além de Palestrante e ministrador de cursos, treinamento nos temas: Engenharia Diagnóstica em edificações; Perícias em Revestimentos; Perícias em edificações; Inspeção e Manutenção Predial; Norma de Desempenho em edificações

fls. 600

fls. 393 -...

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