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ABCD

KPMG Corporate Finance Ltda. Rua Arquiteto Olavo Redig de Campos, 105 6º ao 12º andares - Torre A 04711-904- São Paulo, SP - Brasil Caixa Postal 79518 04707-970 - São Paulo, SP - Brasil

Central Tel 55 (11) 3940-1500 Fax 55 (11) 391501 Internet www.kpmg.com.br

EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA 2ª VARA DE FALÊNCIAS E

RECUPERAÇÕES JUDICIAIS DE SÃO PAULO/SP

RECUPERAÇÃO JUDICIAL

Processo n.º 1103236-83.2016.8.26.0100

KPMG CORPORATE FINANCE LTDA., Administradora Judicial nomeada nos autos de

Recuperação Judicial de VIVER INCORPORADORA E CONSTRUTORA S.A. e OUTRAS

(“Recuperanda” ou “Grupo Viver”) vem, respeitosamente, à presença de Vossa Excelência, na forma do

artigo 7º, §§1º e 2º da Lei 11.101/2005, apresentar a RELAÇÃO CONSOLIDADA DE CREDORES

DAS RECUPERANDAS INTEGRANTES DA CONSOLIDAÇÃO SUBSTANCIAL, nos termos

que seguem.

fls. 22151

ABCD

2

Recuperação Judicial Grupo Viver – Consolidação Substancial Processo nº 1103236-83.2016.8.26.0100

SUMÁRIO

I. INTRODUÇÃO 5

II. DA LISTA DE CREDORES DAS RECUPERANDAS E DAS DIVERGÊNCIAS/HABILITAÇÕES DE CRÉDITO APRESENTADAS 6

Dos Créditos Trabalhistas 6

DIVERGÊNCIAS APRESENTADAS PELA RECUPERANDA 7

AÇÕES JUDICIAIS TRABALHISTAS 8

CONCORDÂNCIAS 11

HONORÁRIOS ADVOCATÍCIOS 11

EDSON SILVIO DE OLIVEIRA 15

RENATO BRANDÃO GERULAT 15

Dos Créditos com Garantia Real 16

SWISS RE CORPORATE SOLUTIONS BRASIL SEGUROS S.A. 17

Dos Créditos Quirografários 19

AÇÕES JUDICIAIS 19

ATUALIZAÇÕES MONETÁRIAS 33

CONCORDÂNCIAS 34

CONSUMIDOR 35


BANCO BRADESCO S.A 42

BANCO DO BRASIL S.A. 66

BANCO DO ESTADO DO RIO GRANDE DO SUL S.A. 68

BANCO CREDIT SUISSE (BRASIL) S.A. e BANCO DE INVESTIMENTO CREDIT SUISSE (BRASIL) S.A. 72

fls. 22152

ABCD

3


(I) BANCO INDUSVAL S.A. 80

(II) CHINA CONSTRUCTION BANK (BRASIL) BANCO MÚLTIPLO S.A. 84

(III) FUNDO DE INVESTIMENTO MULTIMERCADO FF CORP – CRÉDITO PRIVADO 90

(IV) FONDO LARRAIN VIAL RENTAL FIJA LATAM MONEDA LOCAL FI ( F.LV.R.F.L – MONEDA) 94

(V) POLO MULTISETORIAL FUNDO DE INVESTIMENTO EM DIREITOS CREDITORIOS NAO-PADRONIZADOS 98

BANCO FATOR S.A. 102

BANCO PAN S.A 109

BANCO SANTANDER (BRASIL) S.A 114

BANCO VOTORANTIM S/A 120

CAIXA ECONÔMICA FEDERAL 127

CARLOS CASSES PRESSER 130

CONSTRUK - CONSTRUÇÃO CIVIL EM GERAL EIRELI. 131

CTS EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA. 133

DUPLIQUE FLORIANÓPOLIS COBRANÇAS GARANTIDAS LTDA. 134

FUNDO DE REEQUIPAMENTO DO PODER JUDICIÁRIO – FUNREJUS 135

GAIA SECURITIZADORA S.A. e GAIASEC ASSESSORIA FINANCEIRA LTDA. 136

GHF CONSTRUTORA DE OBRAS – EIRELI 141

HSBC BANK BRASIL S.A 143

MAZZOLA & SILVA LTDA. 147

MZ CONSULT - SERVIÇOS E NEGÓCIOS LTDA. 148

MENIN ENGENHARIA LTDA. 150

OFÍCIO ARQUITETURA E INTERMEDIAÇÃO IMOBILIÁRIA LTDA. 151

OLIVEIRA TRUST SERVICER S.A. 152

fls. 22153

ABCD

4


PENTÁGONO S.A. DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIARIOS 153

POLO MULTISETORIAL FUNDO DE INVESTIMENTO EM DIREITOS E CREDITÓRIOS NÃO PADRONIZADOS E SABESPREV CRÉDITO PRIVADO FUNDO DE INVESTIMENTO MULTIMERCADO 166

PONTO FUTURO CONSULTORIA EMPRESARIAL LTDA. 171

PROMART DESENVOLVIMENTO DE SISTEMAS LTDA. 172

SAGE XRT Brasil Ltda. 173

VALOR ECONÔMICO S/A COMPANHIA 174

Dos Créditos de Microempresa e Empresa de Pequeno Porte 175

ALTERAÇÃO DA CLASSIFICAÇÃO 175

ATUALIZAÇÕES MONETÁRIAS 179

CONCORDÂNCIAS 179


SIDIMAR PEDROTTI - ME. 180

W.E.S. SERVIÇOS PATRIMONIAIS LTDA. - ME (PATRULHA ASSESSORIA) 182

GARANTIDORAS 183

III. DA RELAÇÃO DE CREDORES DA ADMINISTRADORA JUDICIAL 185

ANEXO I 187

fls. 22154

ABCD

5


I. INTRODUÇÃO

1. Na forma do artigo 7º, §§1º e 2º, da LREF esta Administradora Judicial apresenta a verificação dos

créditos com base nas informações e documentos comerciais e fiscais disponibilizados pela devedora,

bem como nos documentos que embasam as Divergências/Habilitações de Crédito apresentadas a este

D. Juízo ou a esta Administradora Judicial, a qual se coloca desde já à disposição para verificações, que

os interessados entenderem necessárias, na Rua Arquiteto Olavo Redig de Campos, 105, 10º andar -

Torre A, das 10h00min às 17h00min horas, no prazo comum de 10 (dez) dias, nos termos do artigo 7º,

§2º da Lei 11.101/2005.

2. A presente relação de credores contempla os créditos devidos pelas seguintes sociedades Recuperandas:

Recuperação Judicial - Grupo Viver

Consolidação Substancial

nº Recuperandas 1 Viver Incorporadora e Construtora S.A.

2 Inpar Legacy Empreendimentos Ltda.

3 Inpar - Projeto Residencial Grand Jardins SPE Ltda.

4 Inpar Projeto Residencial Vinhedo SPE Ltda.

5 Inpar Projeto Residencial Viver Mooca SPE Ltda.

6 Inpar Projeto Residencial Sports Garden Leste SPE Ltda.

7 Viver Participações Ltda.

8 Inpar - Projeto Residencial Von Schilgen SPE Ltda.

9 Inpar Projeto Residencial Condomínio Eredita SPE Ltda.

10 Viver Empreendimentos Ltda.

11 Inpar Projeto Residencial Quatro Estacoes Ltda.

12 Viver Vendas Ltda.

13 Viver Desenvolvimento Imobiliário Ltda.

14 Inpar Projeto Residencial Venancio Alves SPE Ltda.

15 Inpar Projeto Residencial Viver Morumbi SPE Ltda.

16 Inpar Projeto Residencial Calogero Calia SPE Ltda.

17 Projeto Imobiliário Viver Ananindeua SPE 40 Ltda.

18 Projeto Imobiliário Condomínio Park Plaza SPE 52 Ltda.

19 Projeto Imobiliário Residencial Esporte & Vida Condomínio Gravataí SPE 53 Ltda.

20 Inpar Projeto 50 SPE Ltda.

21 Inpar Projeto Residencial Condomínio Wellness Resort SPE 42 Ltda.

22 Plarcon Incorporações Imobiliárias S A

23 Projeto Imobiliário Residencial Viver Zona Sul SPE 62 Ltda.

24 Projeto Residencial Marine Home Resort SPE 66 Ltda.

25 Inpar Projeto Residencial Rio Claro Village SPE 67 Ltda.

fls. 22155

ABCD

6


Recuperação Judicial - Grupo Viver


nº Recuperandas 26 Projeto Imobiliário Sports Garden Batista Campos SPE 61 Ltda.

27 JMT Propriedade Imobiliária Ltda.

28 Projeto Imobiliário Canoas Happiness SPE 72 Ltda.

29 Projeto Imobiliário Viver Castanheira SPE 85 Ltda.



32 Inpar Projeto Wave SPE Ltda.


34 Viver Desenvolvimento e Construção Imobiliária Ltda.



37 Projeto Imobiliário Residencial Viver Bosque SJP SPE 91 Ltda.


39 Projeto Imobiliário SPE 103 Ltda.








47 Viver Desenvolvimento e Construção ImobiliáriaSPE 141 Ltda.

48 Inpar Investimentos II S A

3. Nos moldes da Lei 11.101/2005, ressalta esta Administradora Judicial que as Recuperandas listadas

assumem total responsabilidade pelas informações e elementos prestados, bem como o ônus decorrente

da não apresentação ou omissão de determinadas comprovações e informações solicitadas por esta

Administradora Judicial.

II. DA LISTA DE CREDORES DAS RECUPERANDAS E DAS

DIVERGÊNCIAS/HABILITAÇÕES DE CRÉDITO APRESENTADAS

Dos Créditos Trabalhistas

4. Esta Administradora Judicial observa que além das Divergências/Habilitações apresentadas

tempestivamente de crédito, seja em juízo, seja diretamente a esta Administradora Judicial referente a

classe trabalhista, foram analisados documentos relativos aos créditos de tal classe previstos na relação

fls. 22156

ABCD

7


de credores contida no edital disponibilizado na imprensa oficial em 21 de outubro de 2016, cujo

montante não foi objeto de divergência por seus respectivos titulares.

5. Da análise acima mencionada foi detectada incongruência na relação de credores da Recuperanda.

6. Isto posto, segue análise das Divergências/Habilitações apresentadas e das incongruências localizadas,

conforme segue:

DIVERGÊNCIAS APRESENTADAS PELA RECUPERANDA

7. A Recuperanda apresentou Divergência de Crédito endereçada a esta Administradora Judicial,

pleiteando a retificação de alguns créditos previstos em favor da Classe I, trabalhista, em sua Lista de

Credores.

8. O referido pleito consiste na alegação de que houve um equívoco quando da elaboração de sua Lista de

Credores, pretendendo assim, a retificação dos valores dos créditos previamente listados.

9. No entanto, ao analisar as documentações para retificar estes valores, esta Administradora Judicial

observou que a Recuperanda não disponibilizou a documentação referente a todos os créditos objeto de

seu requerimento, ou a documentação foi insuficiente para a análise, sendo assim, foram analisados

apenas os créditos comprovados documentalmente.

10. Para os seguintes casos houve comprovação da necessidade de exclusão em razão dos pagamentos dos

créditos:

Viver Incorporadora e Construtora S.A. e Outras R$

Exclusões Recuperanda

Credor Recuperanda Classe Valor ClasseValor - Posição

em 16/09/2016

Maria Regiane Batista Viver Incorporadora e Construtora S.A. Classe I 10.500,00 - -

Total - 10.500,00 - -

Edital - Administradora JudicialEdital - Recuperanda

11. Para os seguintes casos houve a comprovação da necessidade de majoração do crédito:

fls. 22157

ABCD

8



Divergência da Recuperanda


em 16/09/2016

Geraldo da Paixão Pereira Inpar Projeto Residencial Condomínio Ereditá SPE Ltd Classe I 16.417,01 Classe I 19.321,79

Total - 16.417,01 - 19.321,79

Edital - Recuperanda Edital - Administradora Judicial

12. Para os seguintes casos a Recuperanda deixou de apresentar os documentos necessários, portanto o

crédito será mantido conforme originalmente listado:




em 16/09/2016

Benivaldo Marcelo dos Santos Viver Incorporadora e Construtora S.A. Classe I 52.755,98 Classe I 52.755,98

M. Meira Adv. Associados e Cons. Viver Incorporadora e Construtora S.A. Classe I 2.011.116,89 Classe I 2.011.116,89

Total - 2.063.872,87 - 2.063.872,87


13. Por fim, comprovou a necessidade de inclusão dos referidos credores na lista:




em 16/09/2016

Márcia Milan Maciel Viver Incorporadora e Construtora S.A. - - Classe I 1.245,63

Total - - - 1.245,63


AÇÕES JUDICIAIS TRABALHISTAS

14. A análise das ações judiciais trabalhistas movidas em face das Recuperandas demonstrou a necessidade

de inclusão de créditos não listados pela Recuperanda na Lista de que trata o artigo 52, II da Lei

11.101/2005.

15. Assim, foram verificados casos que se encontram na fase de conhecimento, e, portanto, crédito que não

são líquidos e certos. Nos casos em que há sentença prolatada, sem haver o transito em julgado, esta

Administradora Judicial optou pela inclusão do valor da condenação como reserva de valor, hipótese

que também ocorre na fase recursal ou liquidação de sentença, os quais seguem:

fls. 22158

ABCD

9


Processos Trabalhistas R$

Inpar Legacy Empreendimentos Ltda.

Nº do processo Comarca Nome do Autor Classe Valor

0020471-91.2016.5.04.0017 Porto Alegre Nádia Meirelles Reserva de Valor 100.000,00

Total 100.000,00


Projeto Imobiliário Sports Garden Batista Campos SPE 61 Ltda


0000537-67.2015.5.08.0019 Belém Rudney do Espirito Santo de Souza Reserva de Valor 156.873,15

Total 156.873,15


Viver Incorporadora e Construtora S.A.


0000284-27.2010.5.01.0059 Rio de Janeiro Odilon Miranda da Silva Reserva de Valor 25.000,00

0020896-25.2015.5.04.0027 Porto Alegre Daniela Paganin Kruger Reserva de Valor 100.000,00

0021311-26.2015.5.04.0021 Porto Alegre Debora Campos Wagner Reserva de Valor 100.000,00

0001152-60.2013.5.03.0021 Belo Horizonte Jesus Adriano Pires Faleiro Reserva de Valor 50.000,00

0001809-61.2012.5.02.0054 São Paulo Adriana dos Santos Martins Teixeira Reserva de Valor 140.000,00

0002570-45.2014.5.02.0047 São Paulo Ana Paula Costa Pereira Reserva de Valor 30.000,00

0002189-23.2014.5.02.0084 São Paulo Anderson Botelho Reserva de Valor 130.553,00

0002106-87.2015.5.02.0046 São Paulo Fabio de Castro Pinheiro Reserva de Valor 33.000,00

0000938-94.2013.5.02.0054 São Paulo Maria Regina da Silva Reserva de Valor 249.628,22

0001976.16.2015.5.02.0073 São Paulo Silvio Rosolem Reserva de Valor 50.000,00

Total 908.181,22


Inpar Associados Ltda. (antiga Viver Vendas)


0000256-26.2015.5.08.0015 Belém Eugênia Cristina Santos Mendonça de Sousa Reserva de Valor 454.602,25

0000666-97.2013.5.08.0001 Belém Humberto Victor Pereira de Souza Reserva de Valor 189.127,72

0010461-30.2013.5.08.0001 Belém Liziane Fernandes da Silva Reserva de valor 123.369,70

0001539-45.2014.5.08.0007 Belém Thyago Menezes de Oliveira Reserva de valor 548.214,62

0001009-55.2016.5.08.0012 Belém Paula Daniella Pereira Maciel Reserva de valor 250.000,00

0021676-04.2015.5.04.0014 Porto Alegre Lincon Augusto dos Santos Reserva de Valor 50.000,00

0021501-07.2015.5.04.0015 Porto Alegre Vinicius Dutra Rodrigues Reserva de valor 200.000,00

Total 1.815.314,29

16. Ademais, foram verificados processos que se encontram na fase de execução, e, portanto, transitada em

julgado a homologação dos cálculos de liquidação de sentença.

17. Cumpre observar que para inclusão de tais créditos na presente Recuperação Judicial, está

Administradora Judicial observou o quanto disposto na Sumula 331 do Tribunal Superior do Trabalho, a

qual dispõe sobre a responsabilidade subsidiária.

fls. 22159

ABCD

10


18. Assim, nos processos em que há responsabilidade subsidiária das Recuperandas os respectivos créditos

foram inseridos na relação de credores apenas quando há decisão do Juízo trabalhista atestando o

inadimplemento da Co-ré das Recuperandas e determinando o pagamento por parte das Recuperandas,

conforme quadro que segue:


Projeto Imobiliario Canoas Happiness SPE 72 Ltda


0000974-94.2011.5.04.0202 Canoas Ademir dos Santos Godoy Classe I 46.076,71

Total 46.076,71




0000405-53.2015.5.03.0179 Belo Horizonte Manoel Messias Medina Souza Classe I 100.799,74

0000832-23.2016.5.12.0031 São José Marlene Alves Pereira Classe I 12.778,58

Total 113.578,32

19. Isto posto, segue relação de créditos oriundos de processos na face de execução, nos quais as

Recuperandas figuram como devedoras principais ou solidárias:


Inpar Legacy Empreendimentos Ltda.


0000200-09.2003.5.02.0038 São Paulo Antonio Rodrigues de Souza Classe I 58.000,00

0185800-90.2006.5.02.0073 São Paulo Geraldo Barbosa da Silva Classe I 23.615,90

Total 81.615,90


Projeto Imobiliario SPE 103 Ltda


0020547-51.2013.5.04.0331 São Leopoldo Arlindo Cardoso Classe I 367.387,46

0020509-92.2014.5.04.0205 Canoas Luan Dimer Monteiro Classe I 86.003,92

Total 453.391,37


Viver Incorporadora e Construtora S.A


0020957-25.2015.5.04.0304 Novo Hamburgo Rodrigo Cristiano Barbosa Classe I 1.311,11

Total 1.311,11


Inpar Associados Ltda. (antiga Viver Vendas)


0001132-05.2015.5.08.0007 Belém Claudio Renato Martins Azevedo Reserva de Valor 176.597,01

Total 176.597,01

fls. 22160

ABCD

11


20. Na análise realizada por esta Administradora Judicial, restou constatado que alguns credores

relacionados pela Recuperanda devem ser excluídos, tendo em vista que as Reclamações Trabalhistas

que dão origem aos seus créditos se encontram garantidas ou quitadas pela devedora principal nos casos

em que há responsabilidade subsidiária/solidária da Recuperanda. Segue relação dos credores excluídos:


Projeto Imobiliario Viver Ananindeua SPE 40 Ltda


0000731-24.2016.5.08.0119 Ananindeua Julia do Socorro Matos Ferreira Exclusão 3.581,54

Total 3.581,54




0000613-75.2016.5.08.0013 Belém Bruno Marcos Moraes Exclusão 724,69

0000722-48.2012.5.04.0205 Canoas Valmir Lima dos Santos Exclusão 100.000,00

0000763-44.2016.5.08.0017 Belém Maria Regiane Batista Exclusão 10.500,00

Total 111.224,69

CONCORDÂNCIAS

21. A análise da documentação apresentada pelos Credores demonstra que os seguintes credores

apresentaram concordância quanto aos valores apresentados na relação de credores da Recuperanda:

Concordâncias R$

Viver Incorporadora e Construtora S.A.Credor Classe Valor

Joyce Andrea Ottoni Valente Oliveira Classe I 2.426,88

Regina Célia Gonçalves Classe I 26.386,04

HONORÁRIOS ADVOCATÍCIOS

22. Os seguintes credores requerem a inclusão de crédito ou divergem do valor indicado pela Recuperanda

em sua lista, os quais são oriundos de sucumbência de honorários advocatícios de ações movidas em

face das Recuperandas, conforme quadro que segue:

fls. 22161

ABCD

12


Honorários Advocatícios R$

Inpar Projeto Wave SPE Ltda. Classe I

Número do processo Advogado Outras partes Valor

0007225-09.2013.8.07.0014 Rodrigo Daniel dos Santos Gabriel Paulo dos Santos 11.137,09


Projeto Imobiliário Canoas Happiness SPE Classe I


0000723-82.2013.8.21.0008 Gilberto José Cerqueira Jr. Jair Raupp Correia e Abigail Correia 22.651,37

0051506-36.2012.8.21.0001 Luiz Henrique Farias e Marina Menna Azambuja Aurélio Hurhalde e Sônia Burhalde 58.959,05


Projeto Imobiliário Residencial Viver Zona Sul SPE 62 Ltda. Classe I


001/1.11.0242690-4 Nina Turk Priscila Porto e Márcio Amaral Corá 5.460,85

0013029-94.2011.8.21.0027 Michèlle dos Santos Estrazulas Leandro Paiva Marques 8.230,83


Viver Incorporadora e Construtora S.A. Classe I


1001192-54.2014.8.26.0100 Adriano Oliveira Verzoni Daniela Maria Gaion 27.556,27

0304228-92.2014.8.21.0001 Carlos Pava Golgo Carolina Bucker 6.189,58

0002552-30.2014.8.17.1090 Giselle Menezes Carlos Eduardo Leitão Vasco 5.714,95

0101225-26.2001.8.26.0100 Tubino, Veloso, Vitale, Bicalho e Dias Advogados Clever Felippo Amaral 19.380,46


Viver Projeto 127 SPE Ltda. Classe I


0000244-09.2014.8.16.0036 IsaYukari Imay Karinsgthon Zaqui e Kate Becker Zaqui 2.854,62

23. Os créditos a seguir não são líquidos e certos, há sentença prolatada, sem haver o transito em julgado,

portanto, o crédito será incluso como reserva de valor, hipótese que também ocorre na fase recursal ou

liquidação de sentença, os quais seguem:


Projeto Imobiliario Condominio Park Plaza SPE 52 Ltda. Reserva de Valor


0271689-44.2012.8.21.0001 Diogo S. Irion e Mateus de Carvalho N. Fontoura Vinicius Oliveira Fraga 4.561,94


Viver Incorporadora e Construtora S.A. Reserva de Valor


00050007-02.2013.8.17.1090 Oliveira Belchior Cordeiro Advogados Associados Ezio Viana dos Reis 158.210,88

fls. 22162

ABCD

13



Viver Projeto 127 SPE Ltda. Reserva de Valor


0002579-04.2014.8.16.0036 IsaYukari Imay Konrad Masayuki Akishino 2.800,00

24. Os seguintes credores requerem a inclusão de crédito ou divergem do valor indicado pela Recuperanda

em sua lista, os quais são oriundos de honorários advocatícios de prestação de serviço às Recuperandas,

conforme quadros que seguem:

Honorários Advocatícios Contratuais R$

JMT Propriedade Imobiliária / Viver Incorporadora e Construtora S/A

Advogado Classe Valor

Milaré Advogados Classe I 72.138,34

Total 72.138,34


Inpar Projeto 79 SPE Ltda.


Edgard Leite Advogados Associados Classe I 50.535,79

Total 50.535,79



Ronaldo Martins & Advogados Classe I 33.317,60

Total 33.317,60

Viver Incorporadora e Construtora S.A. / Inpar Legacy Empreendimetos Ltda. / Inpar Projeto 113 SPE Ltda. / Projeto

Imobiliario SPE 103 Ltda. / Viver Desenvolvimento Imobiliario Ltda. / Inpar Projeto Residencial Grand Jardins SPE

Ltda.


Viver Incorporadora e Construtora S.A. / Inpar Legacy Empreendimentos Ltda.


Lacaz Martins, Pereira Neto, Gurevich & Schoueri Advogados Classe I 1.119,52

Total 1.119,52


Viver Incorporadora e Construtora S/A


Barbosa, Mussnich & Aragão (SP) Classe I 1.164.945,21

Cascione, Pulino, Boulos e Santos - Sociedade de Advogados Classe I 111.155,15

Papi, Maximiano, Kawasaki, Assolini e Advogados Associados Classe I 257.016,89

Sakuma Sociedade de Advogados Classe I 64.008,37

Total 1.597.125,62

fls. 22163

ABCD

14


Análise Fase Administrativa R$

Honorários Advocatícios Contratuais


Ammar & Ammar Advogados Associados Classe I 185.775,14

Total 185.775,14

Inpar Projeto Residencial Condomínio Ereditá SPE Ltda. / Inpar Projeto Residencial Sports Garden Leste SPE Ltda. /

Inpar Projeto Grand Jardins SPE Ltda. / Inpas Legacy Empreendimetos Ltda. / Inpar Projeto 50 SPE Ltda. / Inpar

Projeto 76 SPE Ltda. / Inpar Projeto 79 SPE Ltda. / Inpar Projeto 84 SPE Ltda. / Inpar Projeto 87 SPE Ltda. / Inpar

Projeto 90 SPE Ltda. / Viver Projeto 108 SPE Ltda. / Inpar Projeto 111 SPE Ltda. / Viver Projeto 112 SPE Ltda. / Viver

Projeto 116 SPE Ltda. / Inpar Projeto 126 SPE Ltda. / Inpar Projeto Residencial Calógero Calia SPE Ltda. / Projeto

Residencial Marine Home Resort SPE 66 Ltda. / Inpar Projeto Residencial Venâncio Alves SPE Ltda. / Inpar Projeto

Residencial Viver Morumbi SPE Ltda. / Inpar Projeto Residencial Vinhedo SPE Ltda. / Inpar Projeto Wave SPE Ltda. /

Inpar Projeto Residencial Quatro Estações SPE Ltda. / Inpar Projeto Residencial Viver Mooca SPE Ltda. / Inpar Projeto

Residencial Von Schilgen SPE Ltda. / Inpar Projeto Residencial Condomínio Wellness Resort SPE 42 Ltda. / JMT

Propriedade Imobiliária / Projeto Imobiliario SPE 103 Ltda. / Projeto Imobiliário Ananindeua SPE 40 Ltda. / Projeto

Imobiliário Residencial Viver Bosque SJP SPE 91 Ltda. / Projeto Imobiliário Viver Castanheira SPE 85 Ltda. / Projeto

Imobiliário Residencial Viver Zona Sul SPE 62 Ltda. / Viver Incorporadora e Construtora S.A. / Viver Participações

Ltda.

25. Cumpre esclarecer que o Credor Barbosa, Mussnich & Aragão (RJ) foi excluído da relação de credores

de que trata o artigo 52, inciso II da Lei 11.101/2005, haja vista que o Credor apresentou Divergência de

Crédito para unificar os valores, conforme documentação apresentada.

26. A análise também demonstrou a existência de crédito oriundo despesas incorridas durante a prestação de

serviços advocatícios em favor da Recuperanda, as quais não detém natureza alimentar, e,

consequentemente, o crédito deve ser classificado como quirografário, conforme quadro que segue:


Viver Incorporadora e Construtora S.A. / Inpar Legacy Empreendimentos Ltda.


Lacaz Martins, Pereira Neto, Gurevich & Schoueri Advogados Classe III 352,09

Total 352,09


Honorários Advocatícios Contratuais


Ammar & Ammar Advogados Associados Classe III 5.315,41

Total 5.315,41

Inpar Projeto Residencial Condomínio Ereditá SPE Ltda. / Inpar Projeto Residencial Sports Garden Leste SPE Ltda. /

Inpar Projeto Grand Jardins SPE Ltda. / Inpar Projeto 50 SPE Ltda. / Viver Projeto 112 SPE Ltda. / Inpar Projeto 126

SPE Ltda. / Inpar Projeto Residencial Venâncio Alves SPE Ltda. / Inpar Projeto Residencial Viver Morumbi SPE Ltda. /

Inpar Projeto Residencial Quatro Estações SPE Ltda. / Inpar Projeto Residencial Viver Mooca SPE Ltda. / Inpar Projeto

Residencial Von Schilgen SPE Ltda. / Inpar Projeto Residencial Condomínio Wellness Resort SPE 42 Ltda. / Projeto

Imobiliario SPE 103 Ltda. / Projeto Imobiliário Ananindeua SPE 40 Ltda. / Projeto Imobiliário Residencial Viver Bosque

SJP SPE 91 Ltda. / Projeto Imobiliário Viver Castanheira SPE 85 Ltda. / Viver Des. E Construção Imob. SPE 141 Ltda. /

Viver Desenvolvimento e Const. Imobiliário Ltda. / Viver Incorporadora e Construtora S.A.

fls. 22164

ABCD

15


EDSON SILVIO DE OLIVEIRA

27. O Credor Edson Silvio de Oliveira apresentou Habilitação de Crédito endereçada a esta Administradora

Judicial, pleiteando a inclusão do crédito previsto em seu favor na Relação de Credores de Inpar Legacy

Empreendimentos Ltda., classificado como trabalhista (Classe I)

28. O Credor aduz que seu crédito é oriundo de condenação de Reclamação Trabalhista de n° 0000435-

26.2011.5.02.0060 em trâmite perante a 60ª Vara da Justiça do Trabalho da cidade de São Paulo/SP.

29. Todavia, o Habilitante deixou de apresentar documentos que possibilitem esta Administradora Judicial a

analisar tal pleito, principalmente a sentença de liquidação.

30. Ante o exposto, esta Administradora Judicial deixa de incluir o Habilitante na Relação de Credores da

Recuperanda Inpar Legacy Empreendimentos Ltda., em razão da ausência de documentos aptos a

sustentar o pedido de inclusão de crédito.

RENATO BRANDÃO GERULAT

31. O Credor Renato Brandão Gerulat apresentou Divergência de Crédito endereçada a esta Administradora

Judicial, pleiteando a retificação do valor previsto em seu favor na Relação de Credores apresentada pela

Recuperanda Viver Incorporadora e Construtora S.A, qual seja, R$ 61.171,41 para R$ 97.312,53,

classificado como trabalhista.

32. Para embasar o seu pleito, o Credor apresentou os seguintes documentos: (i) Sentença proferida pela 29ª

Vara do Trabalho nos autos do processo nº 0002859-03.2012.5.02.0029; (i) Acórdão da Turma do TST;

(ii) Certidão de Julgamento da 6ª Turma do TST; e (iii) cálculos de liquidação apresentados nos autos.

33. Em análise da documentação apresentada e da cópia do processo indicado, disponível no PJE do

Tribunal Regional do Trabalho da 2ª Região, esta Administradora Judicial verificou que os cálculos

apresentados pelo Credor foram homologados em decisão proferida em 10/12/2016.

fls. 22165

ABCD

16


34. No entanto, foram expedidos, em 24/02/2017, os Alvarás para Levantamento de Depósito Recursal nº

22/2017, 23/2017 e 24/2017, os quais totalizam o valor de R$ 29.515,59, que deve ser abatido do crédito

a ser habilitado.

35. Diante do exposto, o credor faz jus ao crédito conforme o quadro que segue:

Renato Brandão Gerulat R$

Viver Incorporadora e Construtora S.A. -

Divergência: crédito listado no valor de R$61.171,41 Classe I

DocumentoData da

atualizaçãoValor

Juros de

mora (a)

Valor - Posição

em 16/09/2016

Cálculos de liquidação 01/09/2016 89.522,76 447,61 89.970,37

Alvará de levantamento 022/2017 08/01/2014 (7.058,11) - (7.058,11)



INSS Incidente Cota Parte Reclamante - (3.826,01) - (3.826,01)

IRRF Incidente - (3.784,86) - (3.784,86)

Total 52.396,30 447,61 52.843,91

Fonte: Documentos apresentados pelo credor impugnante;

Nota (b): Juros de mora de 1% a.m. calculados a parir da data da atualização do crédito em 01/09/2016 até a data da Recuperação Judicial;

36. Ante o acima exposto, esta Administradora judicial retifica a Relação de Credores consolidada da

Recuperanda Viver Incorporadora e Construtora S.A. consolidando, em favor de Renato Brandão

Gerulat, o montante de R$ 52.843,91, classificado como crédito trabalhista (Classe I).

Dos Créditos com Garantia Real

37. Esta Administradora Judicial observa que além das Divergências/Habilitações apresentadas

tempestivamente de crédito, seja em juízo, seja diretamente a esta Administradora Judicial referente a

classe com garantia real, foram analisados documentos relativos aos créditos de tal classe previstos na

relação de credores contida no edital disponibilizado na imprensa oficial em 21 de outubro de 2016, cujo

montante não foi objeto de divergência por seus respectivos titulares.

38. Da análise acima mencionada não foi detectada incongruência na relação de credores da Recuperanda.

39. Isto posto, segue análise das Divergências/Habilitações apresentadas, conforme segue:

fls. 22166

ABCD

17


SWISS RE CORPORATE SOLUTIONS BRASIL SEGUROS S.A.

40. A credora Swiss Re Corporate Solutions Brasil Seguros S.A. apresentou Divergência de Crédito

endereçada a esta Administradora Judicial, pleiteando a retificação da Lista de Credores apresentada

pela Recuperanda Viver Incorporadora e Construtora S.A., qual seja, o montante de R$ 600.000,00 para

R$ 1.169.559,55 classificado como garantia real (Classe II) e o montante de R$ 1.400.000,00 para

R$ 1.298.729,80 classificado como quirografário (Classe III).

41. Trata-se de crédito oriundo de Escritura Pública de Confissão de Dívida com Garantia Hipotecária

firmada em 18/07/2014, na qual a Recuperanda confessou dever à Credora o valor de R$ 2.000.000,00,

sob a garantia hipotecária no valor de R$ 640.000,00.

42. Ante o inadimplemento da Recuperanda, foi celebrada Escritura Pública de Aditamento, Ratificação e

Constituição de Garantia Hipotecária e dessa vez a Recuperanda confessou dever o montante de

R$ 2.098.387,67, bem como adicionou a garantia já constituída no valor de R$ 640.000,00 mais duas

hipotecas que somadas perfazem a quantia de R$ 498.646,00, e, portanto, a garantia passou para o valor

de R$ 1.138.646,00.

43. Afirma a Credora que seu crédito está garantido por meio de hipoteca, razão pela qual deve ser

reconhecido o valor de R$ 1.169.559,55 como garantia real e o saldo remanescente de R$ 1.298.729,80

como quirografário.

44. Analisada a documentação apresentada pelo Credor, esta Administradora Judicial verificou que a

confissão de dívida e seu aditamento foram garantidos por hipotecas dos seguintes bens de propriedade

de Projeto Imobiliário Barra Bali SPE 99 Ltda., Recuperanda com patrimônio de afetação:

a. Loja sob o nº 1, situado no Sítio São José, componente do Condomínio Barra Bali Beach Service,

em Barra de São Miguel, São Miguel dos Campos, Alagoas, objeto da matrícula nª 17.398 do

Serviço Notarial e Registral de São Miguel dos Campos;

b. Loja sob o nº 2, situado no Sítio São José, componente do Condomínio Barra Bali Beach Service,


Serviço Notarial e Registral de São Miguel dos Campos; e

fls. 22167

ABCD

18


c. Loja sob o nº5, situado em Sítio São José, componente do Condomínio Barra Bali Beach Service,


Serviço Notarial e Registral de São Miguel dos Campos.

45. Com relação a hipoteca, dispõe o Código Civil que:

"Art. 1.492. As hipotecas serão registradas no cartório do lugar do imóvel, ou no de cada um

deles, se o título se referir a mais de um.

46. Verifica-se que a confissão de dívida e seu aditamento foram averbados nas respectivas matrículas dos

imóveis hipotecados, conforme segue.

Swiss Re Corporate Solutions Brasil Seguros S.A R$


Análise Garantias

Contrato Garantia Valor Registro Data Descrição Objeto

Aditamento -

Confissão de DívidaHipoteca 640.000,00

Cartório de Registro de

Imóveis de São Miguel

Alagoas

16/11/2015Matrícula 17.398

(Loja 1)

Aditamento -




Alagoas

16/11/2015Matrícula 17.399

(Loja 2)

Aditamento -




Alagoas

16/11/2015Matrícula 17.402

(Loja 5)

Total 1.138.646,00

Ref. Documentos apresentados pela Credora

47. Desta maneira, considerando que a hipoteca foi devidamente averbada perante o cartório competente,

resta constituída a garantia hipotecária, razão pela qual deve ser classificado como garantia real no limite

de sua garantia e o restante como quirografário, nos termos do artigo 41, §2º da Lei 11.101/2005,


fls. 22168

ABCD

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Swiss Re Corporate Solutions Brasil Seguros S/A. R$


Divergência: Crédito listado no valor de R$600.000,00 e R$1.400.000,00

DocumentoValor - Posição em

15/07/2015 (a)Correção (b) Juros (c) Multa (d)

Garantia Real - Valor

em 16/09/2016 (e)

Quirografário - Valor

em 16/09/2016

Confissão de Dívida 2.098.387,67 53.256,66 307.685,14 49.186,59 1.138.646,00 1.369.870,06

Total 2.098.387,67 53.256,66 307.685,14 49.186,59 1.138.646,00 1.369.870,06


Nota (a): Conforme conf issão de divida f irmada entre as partes e lavrada na escritura publica datada de 16/11/2015, a qual teria vencimento em 05/05/2016.

Nota (b): Correção pelo Índice do TR/SP desde a data de 15/07/2015 até a data da Recuperação Judicial;

Nota (c): Juros de mora de 1% cálculados desde 15/07/2015 até a data da Recuperação Judicial;

Nota (d): M ulta de 2% cálculados até a data da Recuperação Judicial;

Nota (a): Garant ia hipotecaria referente as lojas 01, 02 e 05, no valor de R$640.000,00, R$264.091,00 e R$234.555,00;

48. Ante o exposto, esta Administradora Judicial retifica a Lista de Credores apresentada pela Recuperanda

Viver Incorporadora e Construtora S.A., consolidando, em favor de Swiss Re Corporate Solutions Brasil

Seguros S.A., o montante de R$ 1.138.646,00, classificado como crédito com garantia real (Classe II) e

R$ 1.369.870,06, classificado como quirografário (Classe III).

Dos Créditos Quirografários

49. Além das Divergências/Habilitações de crédito apresentadas tempestivamente, seja em juízo, seja

diretamente a esta Administradora Judicial, foram analisados documentos relativos a outros créditos

previstos na relação de credores contida no edital disponibilizado na imprensa oficial em 21 de outubro

de 2016, cujo montante não foi objeto de divergência por seus respectivos titulares.

50. Da análise acima mencionada, não foram detectadas incongruências na relação de credores da

Recuperanda.

51. Sendo assim, segue análise das habilitações e/ou divergências de crédito:

AÇÕES JUDICIAIS

52. Esta Administradora Judicial ao analisar as habilitações e divergências apresentadas pelos credores

verificou que parte dos créditos pleiteados são oriundos de ações judiciais movidas em face das

Recuperandas, bem como sociedades do mesmo grupo econômico.

fls. 22169

ABCD

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53. A análise das referidas ações judiciais demonstrou parte dos créditos pleiteados tratam de demandas que

se encontram na fase de conhecimento, e, portanto, créditos que não são líquidos e certos.

54. Sobre o assunto, o artigo 6º, §3º autoriza a inclusão dos créditos ilíquidos como reserva de valor, razão

pela qual esta Administração Judicial entende pela habilitação dos referidos créditos na presente

Recuperação Judicial, utilizando o valor da causa como base para a inclusão dos valores, conforme

segue:

Ações Judiciais


Número do processo Devedora Solidária Parte adversa Valor

0021777-56.2016.8.16.0035 - André Lipnharski

108.569,75

0003054-66.2014.8.17.1090 - Carlos Albérico Bezerra Filho

18.000,00

0017971-39.2015.8.17.2001 - Carlos Gilberto de Melo Mergulhão Filho e Outra

18.000,00

0018041-95.2016.8.21.0033 - Condomínio Viver São Leopoldo

245.804,12

004049868.2015.8.17.0001 - Gustavo Luz Pio Costa

1.000,00

001910842.2015.8.17.0001 - Jesus Lopez Diez

1.000,00

6067107-25.2015.8.13.0024 - João Luiz Prates Bassuma

20.000,00

009075653.2013.8.17.0001 - João Manuel Ribeiro

1.000,00

0024235-80.2015.8.16.0035 - Jorge Jefremovas

219.981,00

000928714.2015.8.17.0001 - José Siqueira de Oliveira

1.000,00

0032950-89.2015.8.17.0001 - Julyanna Jacinto de Arruda

1.000,00

0007727-68.2015.8.17.1090 - Manoela Lima de Nóbrega

119.008,38

0056724-08.2015.8.14.0301 - Marcelo Augusto Souza Rodrigues

129.990,00

5078726-32.2016.8.13.0024 - Marcos Vinícius de Barros

19.200,40

0019136-10.2015.8.17.0001 - Max Douglas Pereira Mendes

1.000,00

0000582-38.2016.8.17.3090 - Pablo Pereira da Silva Ribeiro

35.380,26

0099171-25.2013.8.17.0001 - Patrícia Ferreira de Oliveira Silva

1.000,00

0003699-28.2013.8.17.1090 - Pedro Paulo Tavares de Oliveira Junior

1.000,00

0005006-17.2013.8.17.1090 - Rafael Allyson da Silva Pinto

1.000,00

0018811-35.2015.8.17.0001 - Rafael Falcão Bastos

96.694,50

5133001-28.2016.8.13.0024 - Renato Aguiar de Rezende

fls. 22170

ABCD

21


Ações Judiciais



445.576,17

0135657-92.2015.8.14.0301 - Sherllen Carvalho Moreira

61.080,00

0091450-22.2013.8.17.0001 - Valdir Custódio da Silva Junior

1.000,00

0005226-53.2015.8.17.0990 - Viviany Patricia de Souza Alessi

132.455,40

5116005-52.2016.8.13.0024 - Wesley Miranda Silveira

366.201,23

0009394-38.2016.8.17.2001 - Airton Carlos Dias de Arruda

34.990,00

1030885-58.2016.8.26.0506 - Marcos Carnevale Ignácio da Silva e Telma Aparecida Romani

99.088,90

1015821-08.2016.8.26.0506 Inpar Projeto 44 SPE Ltda. Paulo Antônio Camilotti da Silva e Maria Cristina Terra Pereira Silva

47.750,00

1017007-66.2016.8.26.0506 Inpar Projeto 44 SPE Ltda. Ronie Sergio Moreli

18.000,00

1016020-30.2016.8.26.0506 Inpar Projeto 44 SPE Ltda. Samira Maroun Issa

50.000,00

0003568-53.2013.8.17.1090 Inpar Projeto 71 SPE Ltda. Neide Silva Souza

1.000,00

0005004-47.2013.8.17.1090 Inpar Projeto 71 SPE Ltda. Roberto Soares Silva

1.000,00

0003895-95.2013.8.17.1090 Inpar Projeto 71 SPE Ltda. Ruy Carlos do Rego Barros Ramos Junior

1.000,00

0002690-94.2014.8.17.1090 Inpar Projeto 71 SPE Ltda. Sérgio Luiz Maurício de Abreu

1.000,00

0032713-55.2015.8.17.0001 Inpar Projeto 71 SPE Ltda. Alexandre Bezerra

107.039,63

0090867-37.2013.8.17.0001 Inpar Projeto 71 SPE Ltda. Aliuton Seabra de Andrade Filho

1.000,00

0037298-33.2016.8.17.2001 Inpar Projeto 71 SPE Ltda. Andreza Maria Machado Cerqueira

1.000,00

0005116-79.2014.8.17.1090 Inpar Projeto 71 SPE Ltda. Anneline Boulitreau de Vasconcelos

1.000,00

0045400-44.2016.8.17.2001 Inpar Projeto 71 SPE Ltda. Carlos Alberto de Carvalho e Edileuza de Araújo Borba

34.444,37

0019998-92.2015.8.17.2001 Inpar Projeto 71 SPE Ltda. Edivânia Lima dos Santos França

114.466,06

0000956-11.2014.8.17.1090 Inpar Projeto 71 SPE Ltda. Eurico Alves Borba Júnior

1.000,00

0004338-12.2014.8.17.1090 Inpar Projeto 71 SPE Ltda. Frederico João Machado Lundgren

12.060,08

0000958-78.2014.8.17.1090 Inpar Projeto 71 SPE Ltda. Gustavo Henrique Lopes da Silva

1.000,00

0003739-10.2013.8.17.1090 Inpar Projeto 71 SPE Ltda. Gyselly Basílio de Andrade Araújo

18.000,00

0009280-02.2016.8.17.2001 Inpar Projeto 71 SPE Ltda. Helena Domingos Vieria

105.499,99

0021689-10.2016.8.17.2001 Inpar Projeto 71 SPE Ltda. José Eliseu Gomes da Costa

34.330,00

0019247-91.2015.8.17.0001 Inpar Projeto 71 SPE Ltda. José Wenes dos Santos Leite

118.771,00

fls. 22171

ABCD

22


Ações Judiciais



0004403-07.2014.8.17.1090 Inpar Projeto 71 SPE Ltda. Júlia Cristina de Araújo Lemos

1.000,00

0000992-53.2014.8.17.1090 Inpar Projeto 71 SPE Ltda. Karla Andréia Soares Silveira

1.000,00

0002385-13.2014.8.17.1090 Inpar Projeto 71 SPE Ltda. Kleberson Ramos da Silva

1.000,00

0023689-17.2015.8.17.2001 Inpar Projeto 71 SPE Ltda. Leonardo Leitão da Silva

32.000,00

0017241-28.2015.8.17.2001 Inpar Projeto 71 SPE Ltda. Leonardo Leitão da Silva

32.000,00

0005112-42.2014.8.17.1090 Inpar Projeto 71 SPE Ltda. Luciana Deodato e Silva Cajueiro da Fonseca

1.000,00

0041292-69.2016.8.17.2001 Inpar Projeto 71 SPE Ltda. Lucimara Maria Barbieri

154.434,06

0000957-93.2014.8.17.1090 Inpar Projeto 71 SPE Ltda. Marcio Alexandre Valença Belchior

48.100,00

0005018-31.2013.8.17.1090 Inpar Projeto 71 SPE Ltda. Marcos Antonio Silva Rodrigues

1.000,00

0002342-76.2014.8.17.1090 Inpar Projeto 71 SPE Ltda. Maria das Graças da Silva e Luiz Gonzaga dos Santos Junior

1.000,00

0016275-31.2016.8.17.2001 Inpar Projeto 71 SPE Ltda. Marluce Azavedo da Silva

203.202,15

0008380-41.2013.8.17.1090 Inpar Projeto 71 SPE Ltda. Mauricio Barbosa de Souza

1.000,00

0000569-39.2016.8.17.3090 Inpar Projeto 71 SPE Ltda. Nelson Cavalcanti Duarte

179.721,66

0020296-84.2015.8.17.2001 Inpar Projeto 71 SPE Ltda. Neusa Marina Santos Saraiva

1.000,00

0003120-89.2016.8.17.3090 Inpar Projeto 71 SPE Ltda. Otavio Henrique de Souza Leão Carneiro

1.000,00

0003896-80.2013.8.17.1090 Inpar Projeto 71 SPE Ltda. Patrícia Gomes do rego Barros Ramos

1.000,00

0007885-26.2015.8.17.1090 Inpar Projeto 71 SPE Ltda. Severino Cícero da Silva

1.000,00

0002672-04.2016.8.21.0052 Inpar Projeto Lagoa dos Ingleses

SPE Ltda. Thyssenkrupp Elevadores S.A.

7.137,20



113.821,82



64.853,93



56.399,09



78.855,54



31.170,99


SPE Ltda. Cal Gesso Ltda

233.053,25

0890568-96.2014.8.06.0001 Inpar Projeto Residencial

Condomínio Wellness Resort SPE 42 Ltda.

Roberto Garrido de Figueiredo

82.096,25

fls. 22172

ABCD

23


Ações Judiciais



6053546-31.2015.8.13.0024 Inpar Projeto Residencial Nova

Lima SPE Ltda. Bruno Adriano Muselli de Mendonça

20.000,00


Lima SPE Ltda. Caio Zanolla Dias de Souza e Camila Resende Couri

305.871,28


Lima SPE Ltda. Eduardo Almeida Veneroso

144.427,86


Lima SPE Ltda. Fernando Augusto Valentim Mafuz

110.683,04


Lima SPE Ltda. Frederico Carvalho de Rezende e Mariana Brandão de Rezende

30.000,00


Lima SPE Ltda. Jomalia Distribuidora e Empreendimentos

321.686,28


Lima SPE Ltda. Luiz Norberto Schumann e Lucília Fialho Carvalho dos Reis Schumann

263.690,08


Lima SPE Ltda.

Ricardo Andrade Lodi, Jomalia Distribuidora e Empreendimentos e Antonio Augusto Andrade Lodi

295.927,46


Lima SPE Ltda. Rodrigo Cesar Passos Aguiar

20.000,00


Lima SPE Ltda. Alexandre Miranda Silveira e Flávia Ribeiro Gomes Pereira

51.202,92


Lima SPE Ltda. Higimax Pintura Civil e Industrial Ltda.

13.645,80

0303694-51.2014.8.21.0001 Projeto Imobiliario Condominio

Park Plaza SPE 52 Ltda. Condomínio Residencial Park Plaza

10.944,61

0002134-29.2013.8.21.6001 Projeto Imobiliário Residencial

Viver Zona Sul SPE 62 Ltda. Condomínio Viver Zona Sul

2.040,42



2.563,56



2.267,04



2.493,62



4.245,80



3.776,86



8.322,82



5.633,25


Viver Zona Sul SPE 62 Ltda. Elisandra Ribierski

108.569,74

fls. 22173

ABCD

24


Ações Judiciais



0137166-24.2016.814.0301 Projeto Imobiliário SPE 46 Ltda. Jorge Silva de Matos Filho e Danielle Guerreiro do Amaral Matos

24.744,45

0011198-29.2014.8.21.6001 Projeto Imobiliário SPE 65 Ltda. Regis Metz

18.876,58

0052349-05.2016.8.13.0188 Viver Projeto 112 SPE Ltda. Fabiano Antonacci Neves e Raquel Cezar Mello

332.711,32

0013828-15.2015.8.16.0035 Viver Projeto 127 SPE Ltda. Anderson Luiz Candioto e Hallynne Dhayserie Sedor de Souza

106.530,20

0045363-17.2016.8.17.2001 Viver Projeto 127 SPE Ltda. Anderson Meira da Rosa e Adriana Cristina Cherubim da Rosa

62.000,00

0007403-06.2014.8.16.0035 Viver Projeto 127 SPE Ltda. Cidmar Henrique Justos e Kelly Cristina Saderli Bandoszeweski

10.529,83

0019062-46.2016.8.16.0001 Viver Projeto 127 SPE Ltda. Cleber Luiz Gatti

120.000,00

0013834-22.2015.8.16.0035 Viver Projeto 127 SPE Ltda. Diana Pegoraro Remigio do Vale e Julio Cezar Oliveira do Vale

17.111,57

0002800-84.2014.8.16.0035 Viver Projeto 127 SPE Ltda. Gabrielle Rattmann Sechi

124.728,75

0006057-83.2015.8.16.0035 Viver Projeto 127 SPE Ltda. José Janielton Alves e Anna Caroline Gomes Alves

108.069,73

0025420-90.2014.8.16.0035 Viver Projeto 127 SPE Ltda. Julio dos Santos

113.623,36

0008673-65.2014.8.16.0035 Viver Projeto 127 SPE Ltda. Leticia de Oliveira Rodrigues

30.000,00

0021092-49.2016.8.16.0035 Viver Projeto 127 SPE Ltda. Luciana do Rocio Borges

106.530,20

0025399-17.2014.8.16.0035 Viver Projeto 127 SPE Ltda. Sotero Marcos Tupinamba Correa de Souza

136.519,38

0020713-11.2016.8.16.0035 Viver Projeto 127 SPE Ltda. Taciane de Oliveira Machado

113.623,36

0021057-89.2016.8.16.0035 Viver Projeto 127 SPE Ltda. Thiago Araújo Rodrigues

112.441,88

0003489-02.2015.8.16.0001 Viver Projeto 127 SPE Ltda. Thiago Luís Lauermann Kramer

30.000,00

0012008-58.2015.8.16.0035 Viver Projeto 127 SPE Ltda. Vanessa Schimidt Leal

107.151,51

0002793-92.2014.8.16.0035 Viver Projeto 127 SPE Ltda. Vinicius Blenski

112.098,71

0017996-94.2014.8.16.0035 Viver Projeto 127 SPE Ltda. Fernando Cardoso Coelho

114.880,00

0009401-09.2014.8.16.0035 Viver Projeto 127 SPE Ltda. Gilson Alves Rodrigues Junior e Gisele Helena do Carmo Rodrigues

124.728,75

0005090-38.2015.8.16.0035 Viver Projeto 127 SPE Ltda. Jean Michel Vieira Grochovski

107.651,51

Total

8.039.770,71

fls. 22174

ABCD

25


55. Nos casos em que há sentença prolatada, sem transito em julgado, esta Administradora Judicial optou

pela inclusão do valor da condenação como reserva de valor, hipótese que também ocorre na fase

recursal ou liquidação de sentença, conforme segue:

Ações Judiciais



3005542-28.2013.8.26.0604 - Alex Sandro de Souza Neves

11.537,98

0000683-12.2015.8.14.0304 - Ygor Villas Norat

20.405,59

0091433-49.2014.8.17.0001 - Alceu Holanda Leal Júnior

1.000,00

0091420-50.2014.8.17.0001 - Ana Cristina Albuquerque Mesquita Silva

83.055,92

1016508-10.2014.8.26.0100 - Associação Fazenda Vila Real de Itu

267.192,66

0019061-68.2015.8.17.0001 - Célia Cristina de Lima

57.049,57

0032872-95.2015.8.17.0001 - Francisco Ortêncio de Carvalho

1.000,00

0197284-27.2011.8.26.0100 - Landbank Desenvolvimento e Participações Imobiliárias Ltda.

119.268,41

0002032-07.2013.8.17.1090 - Lygia Barros Lima

8.474,55

0083577-68.2013.8.17.0001 - Marcos Antonio Gomes da Fonseca

1.000,00

0017942-86.2015.8.17.2001 - Marcos Azevedo Tenório

103.356,17

0091435-19.2014.8.17.0001 - Maria Célia Pereira de Castro

42.745,87

0005057-28.2013.8.17.1090 - Murilo Ataíde Gondim Júnior

1.000,00

3991661-21.2013.8.13.0024 - Robson Miranda de Oliveira Pinto

30.000,00

0090982-58.2013.8.17.0001 - Sonia Maria Barroso de Moraes

1.000,00

009133938.2013.8.17.0001 - Valdir José dos Santos Junior

105.024,12

0029480-18.2015.8.11.0001 Inpar Legacy Empreendimentos

Ltda. Jorge Hiroshi Kawahara

94.742,05

1031879-23.2015.8.26.0506 Inpar Projeto 44 SPE Ltda. Lucelena Aparecida Duarte Paiva, Eric Duarte Paiva e Guilherme Duarte Paiva

173.208,24

0009819-24.2012.8.17.1090 Inpar Projeto 71 SPE Ltda. Flávia Maria de Lima Santos

1.000,00

0004048-40.2016.8.17.3090 Inpar Projeto 71 SPE Ltda. Joel Dornelas Câmara Filho

194.089,33

0004033-71.2016.8.17.3090 Inpar Projeto 71 SPE Ltda. Risomar Mariano Bezerra Lemos

5.000,00

0061254-35.2014.8.17.0001 Inpar Projeto 71 SPE Ltda. Roseli de Lima Gomes

95.114,30

fls. 22175

ABCD

26


Ações Judiciais



3178384-68.2013.8.13.0024 Inpar Projeto 71 SPE Ltda. Bruno de Azevedo Sabino

8.676,03

0002687-42.2014.8.17.1090 Inpar Projeto 71 SPE Ltda. Diogo Henrique Helal

1.000,00

0005007-02.2013.8.17.1090 Inpar Projeto 71 SPE Ltda. Ezio Viana dos Reis

111.647,33

0005056-43.2013.8.17.1090 Inpar Projeto 71 SPE Ltda. Genivaldo Lopes da Silva

18.000,00

000065127.2014.8.17.1090 Inpar Projeto 71 SPE Ltda. Gilberto de Almeida Guerra

1.000,00

0003055-51.2014.8.17.1090 Inpar Projeto 71 SPE Ltda. Gustavo Motta Sampaio Simplício do Nascimento

1.000,00

000505813.2013.8.17.1090 Inpar Projeto 71 SPE Ltda. Gustavo Motta Sampaio Simplício do Nascimento

1.000,00

000036027.2014.8.17.1090 Inpar Projeto 71 SPE Ltda. Joamir Soares Bertalia e Marcia Regina Lopes Bertalia

142.000,00

000505995.2013.8.17.1090 Inpar Projeto 71 SPE Ltda. Jussandro Lincoln Vieira

1.000,00

000912094.2015.8.17.0001 Inpar Projeto 71 SPE Ltda. Maria Salete Costa Paiva

1.000,00

0085085-49.2013.8.17.0001 Inpar Projeto 71 SPE Ltda. Nayane da Silva Soares e Adilson Lima de Oliveira Júnior

1.000,00

0002689-12.2014.8.17.1090 Inpar Projeto 71 SPE Ltda. Paulo Melício Carveiro Leão de Farias Junior

1.000,00

0005009-69.2013.8.17.1090 Inpar Projeto 71 SPE Ltda. Reginaldo Alves Barreto

14.301,35

0003751-24.2013.8.17.1090 Inpar Projeto 71 SPE Ltda. Renata Zarzar Pereira de Melo

1.000,00

0004522-02.2013.8.17.1090 Inpar Projeto 71 SPE Ltda. Rosemberg Cardoso Simão Onofre

1.000,00

0004337-27.2014.8.17.1090 Inpar Projeto 71 SPE Ltda. Simone Maria de Melo

1.000,00

0002275-14.2014.8.17.1090 Inpar Projeto 71 SPE Ltda. Thiago Fernandes Feitosa Santos

142.549,55

0002692-64.2014.8.17.1090 Inpar Projeto 71 SPE Ltda. Vania Karina Tinoco Novaes

100.550,64

0009647-82.2012.8.17.1090 Inpar Projeto 71 SPE Ltda. Walter Sieczko dos Santos

1.000,00

0038950-15.2011.8.21.0008 Inpar Projeto 77 SPE Ltda. Leandro Marcos Pereira

47.927,45

0054127-48.2013.8.21.0008 Inpar Projeto 77 SPE Ltda. Vanessa Alves Marques Perius

14.572,55

1001889-81.2015.8.26.0604 Inpar Projeto 86 SPE Ltda. Fabiana Aparecida Ferreira e Rodrigo Maciel Generoso

22.392,85


Condomínio Ereditá SPE Ltda. Andre Maitino Negreiros

114.279,15


Condomínio Ereditá SPE Ltda. Luiz Antonio da Silva e Suzanne Caputi Marques da Silva

212.013,20


Condomínio Ereditá SPE Ltda. Joao Douto da Silva - Me

61.168,51

fls. 22176

ABCD

27


Ações Judiciais



0051083-95.2014.8.07.0001 Inpar Projeto Wave SPE Ltda. Emanuela Anselmo Vieira de Miranda

31.464,41

0028863-11.2011.8.07.0001 Inpar Projeto Wave SPE Ltda. Daniel Basto Lima

20.000,00



46.000,00



10.780,64



18.462,70



14.687,68


Park Plaza SPE 52 Ltda. Rosane Teresinha Noronha Rodrigues

111.990,18

0002964-46.2014.8.16.0036 Projeto Imobiliário Residencial Viver Bosque SJP SPE 91 Ltda.

Condomínio Viver Bosque São José dos Pinhais

1.288,24



180.130,08


Eliane Secagno Beraldon

73.799,04



137.064,80


Thiago Brusamolin

19.668,73



20.641,56


Viver Zona Sul SPE 62 Ltda. Lisandra de Souza Martins Monteiro de Castro

1.130,50

0001876.19.2013.8.21.6001 Projeto Imobiliário Residencial


302,40



3.924,10



15.437,99



4.381,48



2.543,07



24.534,41



5.371,69



18.355,73



4.844,47

fls. 22177

ABCD

28


Ações Judiciais





17.440,46

0284991-72.2014.8.21.0001 Projeto Imobiliário SPE 65 Ltda. Sandra Moura Rocha de Assis Brasil

17.207,00

0086926-82.2011.8.13.0188 Viver Projeto 112 SPE Ltda. Fabiano Antonacci Neves e Raquel Cezar Mello

5.732,15

0802170-53.2016.8.14.0302 Viver Projeto 127 SPE Ltda. Edival da Silva Borges

14.346,25

0016240-84.2013.8.16.0035 Viver Projeto 127 SPE Ltda. Adriana da Silva Rodrigues e Suelen Charlize Toniazzo

199.820,26

0007410-95.2014.8.16.0035 Viver Projeto 127 SPE Ltda. Aliomar Bus

51.908,96

0015571-31.2013.8.16.0035 Viver Projeto 127 SPE Ltda. André Antunes Nogueira

108.518,93

1103236-83.2016.8.26.0100 Viver Projeto 127 SPE Ltda. Anthony de Lazari Ziobro

54.010,40

0017723-52.2013.8.16.0035 Viver Projeto 127 SPE Ltda. Aroldo Mateus

32.084,41

0025327-30.2014.8.16.0035 Viver Projeto 127 SPE Ltda. Cintia Meire Stevan dos Santos Sartori e Edoard Stevan dos Santos Sartori

117.350,63

0002654-43.2014.8.16.0035 Viver Projeto 127 SPE Ltda. Edilson Gomes da Silva Elisa Maria Frederico

44.728,30

0002580-86.2014.8.16.0035 Inpar Projeto 127 Spe Ltda. Elaine Cristina Spada

111.586,21

0026197-22.2014.8.16.0182 Viver Projeto 127 SPE Ltda. Elli Cristina

21.691,92

0016858-29.2013.8.16.0035 Viver Projeto 127 SPE Ltda. Fabiano de Souza

6.930,97

0015563-54.2013.8.16.0035 Viver Projeto 127 SPE Ltda. Ignácio Abelardo Frutos Netto

48.331,36

0009230-52.2014.8.16.0035 Viver Projeto 127 SPE Ltda. João Tavares e Elza Maria Santana Tavares

53.975,35

0018343-64.2013.8.16.0035 Viver Projeto 127 SPE Ltda. Kharenn Mucham Nogueira

41.617,71

0009844-91.2013.8.16.0035 Viver Projeto 127 SPE Ltda. Lucas Carretos Ghidini

53.121,21

0018615-58.2013.8.16.0035 Viver Projeto 127 SPE Ltda. Luci Venturi Rocha e Mário Henrique da Silva

40.462,77

0009818-93.2013.8.16.0035 Viver Projeto 127 SPE Ltda. Priscila Aparecida Gonçalves Santos

38.883,13

0009392-47.2014.8.16.0035 Viver Projeto 127 SPE Ltda. Roger Orlowsky

107.991,28

0007933-10.2014.8.16.0035 Viver Projeto 127 SPE Ltda. Rosimara Medeiros

29.478,78

0018669-24.2013.8.16.0035 Viver Projeto 127 SPE Ltda. Sidney Tiago da Silva

112.260,25

0020959-12.2013.8.16.0035 Viver Projeto 127 SPE Ltda. Willian Ferreira

68.220,86

Total 4.602.846,84

fls. 22178

ABCD

29


56. Cumpre ressaltar que os parâmetros utilizados para o arbitramento do valor de reserva de valor foram os

seguintes:

i. Na hipótese de decisão liminar ou parcial sobre o valor foi utilizado o valor indicado na

decisão judicial, independentemente do trânsito em julgado;

ii. Na hipótese de sentença, não transitada em julgado, foi utilizado o valor definido na

sentença;

iii. Na ausência das hipóteses anteriores, foi aplicado o valor da causa.

57. Com relação aos casos que estão na fase de execução e, portanto, créditos líquidos, Certos e Exigíveis,

esta Administradora Judicial partiu dos seguintes pressupostos: (i)Nas hipóteses em que a sentença de

liquidação analisada apurou o crédito em data posterior ao pedido de Recuperação Judicial, os valores

foram deflacionados até a data do pedido e (ii)nas hipóteses em que a sentença de liquidação apurou o

crédito em data anterior ao pedido de recuperação Judicial, os valores foram atualizados até a data do

pedidos.

58. Dessa maneira, referidos valores estão sujeitos a Recuperação Judicial, conforme segue:

Ações Judiciais

Viver Incorporadora e Construtora S.A. Classe III


0118073-64.2016.8.19.0001 - Banco BBM 11.989.160,37

0009333-56.2016.8.21.0033 - Condomínio Viver São Leopoldo 64.625,41

0018279-17.2016.8.21.0033 - Condomínio Viver São Leopoldo 38.720,64

1086304-25.2013.8.26.0100 - Eduardo Gorayeb Negócios Imobiliários Ltda.

141.577,32

0003164-11.2016.8.17.3090 - Herbert Correia Lima 124.748,55


Ltda. Jorge Hiroshi Kawahara 11.473,84


Ltda. Juarez Teixeira Paes 12.043,62


Ltda. William Ramez Rachid Sleiman 1.954.171,10

0143580-02.2011.8.26.0100 Inpar Projeto 111 SPE Ltda. MCG Projetos de Engenharia Ltda 226.982,93

7215303.07.2011.8.09.0141 Inpar Projeto 45 SPE Ltda. Eduardo Fernandes de Castro 4.832,60

0021205-78.2012.8.07.0007 Inpar Projeto 45 SPE Ltda. José Marcelo Bandeira Filho e Kilvia Queiroz Barbosa Bandeira

83.630,84

377141-91.2010.8.09.0051 Inpar Projeto 45 SPE Ltda. Omar Kassen Ghader 89.722,13

0006719-56.2015.8.17.1090 Inpar Projeto 71 SPE Ltda. Adriel Parente Soares 30.178,61

0000176-80.2017.8.17.3090 Inpar Projeto 71 SPE Ltda. Antonio Bezerra Alves 31.978,37

fls. 22179

ABCD

30


Ações Judiciais



0002552-30.2014.8.17.1090 Inpar Projeto 71 SPE Ltda. Carlos Eduardo Leitão Vasco 57.149,52

0006805-61.2014.8.17.1090 Inpar Projeto 71 SPE Ltda. Rosinete Rodrigues dos Santos Silva

171.470,98

0037410-88.2014.8.13.0188 Inpar Projeto 94 SPE Ltda. Fernando Fey Probst 1.911,31

6082767-59.2015.8.13.0024 Inpar Projeto 94 SPE Ltda. Luciano Cassimiro Roques e Sirleide Aparecida Meira

62.184,27

0301983-61.2016.8.24.0064 Inpar Projeto 96 SPE Ltda. Lisania Pohlmann e Hiziel de Souza Soares

68.849,06


Condomínio Ereditá SPE Ltda. Carolina Almeida Prado de Araújo e Juliano Rossi Machado

175.029,97

0101225-26.2001.8.26.0100 Inpar Projeto Residencial Quatro

Estações SPE Ltda. Clever Felippo Amaral 193.804,58

2012.07.1.024163-4 Inpar Projeto Wave SPE Ltda. Brasil Método Comercio Representação e Corretagem de Seguros

39.051,65

2016.01.1.031006-4 Inpar Projeto Wave SPE Ltda. Condomínio Wave Residence 464.063,89

0018131-16.2012.8.07.0007 Inpar Projeto Wave SPE Ltda. Fabio Monteiro Rigueira 60.849,59

2013.01.1.184907-3 Inpar Projeto Wave SPE Ltda. Gabriel Paulo dos Santos 53.427,67

0004046-09.2013.8.07.0001 Inpar Projeto Wave SPE Ltda. Maria Eurismar Marques e Cunha Munhoz

81.920,17

0051506-36.2012.8.21.0001 Projeto Imobiliário Canoas

Happiness SPE Aurélio Jacinto Hurhalde / Sônia Teresinha Burhalde

303.967,07


Happiness SPE Jair Raupp Correia e Abigail Lopes Correia

53.814,73


Happiness SPE Viver Participações Ltda.

Tania Maria Gallas Walker 4.721,66


Park Plaza SPE 52 Ltda. Condomínio Residencial Park Plaza 24.815,41












Park Plaza SPE 52 Ltda. Lauro Ventimilia Dias e Sandra Maria Gonçalves Dias

53.647,40


Park Plaza SPE 52 Ltda. Verônica Santos Schneider 46.646,12



699,67

fls. 22180

ABCD

31


Ações Judiciais





49.886,65



2.519,72



6.143,66


Diego Fernando Machniewicz 12.117,49


Diego Fernando Machniewicz 4.026,01


Dinarte Russo 13.240,05


Gladston Juliano Azevedo Fonseca 27.080,38


Juliana de Sousa Silva e Gustavo Gonçalves

9.711,38


Manuel dos Santos Pereira e Lilian Proença dos Santos Pereira

28.946,06


Ricardo Graf Schreiber 8.035,63


Tiago Fogaça Rodrigues 40.523,02


Viver Zona Sul SPE 62 Ltda. Carlos André Fagundes Guarche 2.295,19


Viver Zona Sul SPE 62 Ltda. Empreiteira Schirmer & Ramos Ltda 74.800,78


Viver Zona Sul SPE 62 Ltda. Karine da Silveira 25.715,72


Viver Zona Sul SPE 62 Ltda. Leandro Paiva Marques 82.308,34


Viver Zona Sul SPE 62 Ltda. Priscila Porto e Márcio Amaral Corá 36.405,69


Viver Zona Sul SPE 62 Ltda. Rafaela Ishida Christello 21.605,85

0003996-57.2014.8.21.0033 Projeto Imobiliario SPE 103 Ltda. Espólio de Manoel Aureci da Silva 18.858,99

0304228-92.2014.8.21.0001 Projeto Imobiliário SPE 65 Ltda. Carolina Bucker 30.947,90

0222141-79.2014.8.21.0001 Projeto Imobiliário SPE 65 Ltda. Jane Elisabete Ferreira Dias 52.268,96

0284998-64.2014.8.21.0001 Projeto Imobiliário SPE 65 Ltda. Neura Fatima Bertol Denardi 17.063,34

0383855-48.2014.8.21.0001 Projeto Imobiliário SPE 65 Ltda. Vinicius de Lima Pellin 19.714,08

0073674-77.2011.8.17.0001 Projeto Imobiliário Sports Garden

Batista Campos SPE 61 Ltda. Marco Antonio Nostre e Taissa Ferreira Jacob Nostre

221.286,01

0000341-35.2014.8.14.0304 Projeto Imobiliário Sports Garden

Batista Campos SPE 61 Ltda. Suzy Souza de Oliveira e Marcelo dos Santos Souza

39.902,25

0224481-78.2010.8.21.0019 Viver Desenvolvimento Imobiliário

Ltda. Lange e Gehling Imóveis Ltda. 1.693.416,47

fls. 22181

ABCD

32


Ações Judiciais



0011105-23.2015.8.16.0035 Viver Projeto 127 SPE Ltda. Alexandre Francisco Coradi e Anne Karoline Araújo Milane

112.454,04

0000244-09.2014.8.16.0036 Viver Projeto 127 SPE Ltda. Karinsgthon Waldon Zaqui e Kate Becker Zaqui

14.273,08

0002579-04.2014.8.16.0035 Viver Projeto 127 SPE Ltda. Konrad Masayuki Akishino 124.728,75

0000745-60.2014.8.16.0036 Viver Projeto 127 SPE Ltda. Tiago Fogaça Rodrigues 18.215,81

Total 19.668.878,23

59. Cumpre destacar que em algumas ações não foi possível a inclusão/retificação do crédito, haja vista a

ausência de apresentação de documentos e informações necessárias à análise do crédito, os quais

seguem:

Ações Judiciais



003273176.2015.8.17.0001 - Adolfo Eduardo Carpentieri -

001898289.2015.8.17.0001 - Michele Cavalcanti da Cunha -

0024419-14.2015.8.17.0001 - Pedro Gomes da Costa Filho -

0013954-57.2015.8.17.2001 - Ricardo Barbosa de Oliveira -

003275859.2015.8.17.0001 - Tathyana Barros Gomes -

003821220.2015.8.17.0001 - Thiago Barbachan de Albuquerque

Beltrão-

Total -

Ações Judiciais



0009284-59.2015.8.17.0001 - Caio Cezar Costa Pelzer -

Total -

Ações Judiciais



0012988-73.2013.8.16.0035 Viver Projeto 127 SPE Ltda. Gizele Pires Staidel e Ari Staidel -

Total -

Ações Judiciais



0083539-56.2013.8.17.0001 - André Luis Comim -

0095334-59.2013.8.17.0001 - Kleber Rodrigues de Aguiar -

Total -

fls. 22182

ABCD

33


ATUALIZAÇÕES MONETÁRIAS

60. Esta Administradora Judicial, ao analisar as Divergências de Crédito apresentadas pelos Credores,

observou as seguintes divergências que tratam-se apenas de pedidos de correção monetária e inclusão de

juros, nos termos do artigo 9º, II da Lei 11.101/2005, conforme análise que segue:

R$

Classe III

Credor Valor Correção JurosValor - Posição

em 16/09/2016

Alberto Machado Cascais Meleiro 318.981,05 86.438,47 158.625,52 564.045,05

João Bosco Nogueira 22.368,93 15.338,40 37.731,29 75.438,62

João França Neto 24.987,74 7.523,37 - 32.511,11

Luiz Roberto Franklin 7.575,75 2.361,81 - 9.937,56

Roberta Araujo de Carvalho e Flavio Cesar Carvalho 7.575,76 2.259,31 - 9.835,07

Total 381.489,23 113.921,37 196.356,81 691.767,41

Atualizações de Crédito

Inpar Projeto Residencial Condomínio Wellness Resort SPE 42 Ltda.

Atualizações de Crédito R$

Projeto Imobiliário SPE 103 Ltda Classe III


em 16/09/2016

Claudia Teixeira da Silva 9.670,00 297,44 - 9.967,44

Total 9.670,00 297,44 - 9.967,44


Projeto Residencial Marine Home Resort SPE 66 Ltda Classe III


em 16/09/2016

Real Map Imóveis Ltda. 9.154,00 1.906,82 - 11.060,82

Total 9.154,00 1.906,82 - 11.060,82


Inpar Projeto 127 SPE Ltda Classe III


em 16/09/2016

Ângela Maria dos Santos Torres 13.241,38 4.454,43 8.269,17 25.964,98

Total 13.241,38 4.454,43 8.269,17 25.964,98

fls. 22183

ABCD

34


CONCORDÂNCIAS



Concordâncias R$


Credor Classe ValorNelso Olivio Fracaro Classe III 9.211,69

Concordâncias R$

Inpar Projeto Residencial Condomínio Wellness Resort SPE 42 Ltda.Credor Classe Valor

Antônio Paiva Rego Classe III 9.815,86

Mauro Regis da Silva Classe III 14.819,34

Concordâncias R$

Inpar Projeto Wave SPE Ltda.Credor Classe Valor

Daniel Basto Lima Classe III 45.018,00

Concordâncias R$

Projeto Imobiliário SPE 103 Ltda Credor Classe Valor

Empreiteira Prospery Ltda Classe III 46.821,78

Concordâncias R$


Credor Classe ValorBoreal Sistemas de Limpeza Ltda. Classe III 1.941,47

Reserva Raposo Empreendimentos S.A. Classe III 23.123,84

Rogerio Modesto Barabba Classe III 504.843,58

Concordâncias R$

Projeto Imobiliário Viver Ananindeua SPE 40 Ltda.Credor Classe Valor

Hidro Engenharia Sanitária e Ambiental Ltda. Classe III 4.537,50

Concordâncias R$

Viver Incorporadora e Construtora S.A. / Viver Empreendimentos Ltda. / Viver Participações Ltda.

Credor Classe ValorBanco da China Brasil S.A. Classe III 1.504.471,81

fls. 22184

ABCD

35


CONSUMIDOR

62. Esta Administradora Judicial ao analisar as habilitações e divergências apresentadas pelos credores

verificou que existem pleitos que não tem origem em ações judiciais, e, são oriundos dos contratos de

promessa de compra e venda das unidades imobiliárias firmados com as Recuperandas.

63. Os seguintes credores tiveram os referidos instrumentos firmados com as Recuperandas rescindidos, e,

portanto, faz jus a inclusão/retificação de seus créditos, conforme quadro que segue:

Consumidor R$

Viver Projeto 127 SPE Ltda. - Viver Reserva Classe III

Credor Pedido Conclusão Valor

Cicero Scarabelot Kobylarz O Credor solicita atualização dos valores incluindo aqueles gastos com corretagem.

Os documentos apresentados comprovam a existência do crédito em razão da rescisão contratual. Porém, os valores pagos à corretora não serão habilitados nesta Recuperação Judicial e para pleiteá-los o credor deverá buscar as vias corretas para tanto. Portanto, o valor do crédito listado em favor do credor foi atualizado até a data do pedido de Recuperação Judicial.

17.692,60

Claudimir Maciel Lopes da Silva

Credor requer a majoração de R$ 12.075,74 para R$ 14.521,24

Os documentos apresentados comprovam a existência do crédito em razão da rescisão contratual. Portanto, o valor do crédito listado em favor do Credor foi atualizado até a data do pedido de Recuperação Judicial

19.672,55

Edivaldo Ferreira e Veronice Krik Ferreira

Credor requer a majoração de R$ 19.651,38 para R$ 24.248,39.

Os documentos apresentados comprovam a existência do crédito em razão do rescisão contratual. O Credor pede a inclusão do valor referente a honorários de intermediação imobiliária. Todavia, em razão desse valor não ser de titularidade da Recuperanda deve constar na lista somente o valor do crédito efetivamente pago a ela, qual seja R$ 19.651,38, a ser atualizado até a data do pedido de Recuperação Judicial.

26.645,39

fls. 22185

ABCD

36


Elinton da Silva Juravski Credor requer a majoração de crédito listado em seu favor

Os documentos apresentados comprovam a existência do crédito em razão do rescisão contratual. O Credor pede a inclusão do valor referente a honorários de intermediação imobiliária e apresenta os boletos de pagamento das parcelas do apartamento. Da análise dos documentos, verificou-se incongruência nas informações, dado que a credora não apresentou a totalidade dos boletos, além do valor de corretagem que não é da titularidade da Recuperanda. Diante da ausência de documentos, R$ 1.660,06, portanto, mantém-se o crédito conforme listado..

24.627,23

Evaldo de Lima Pontes e Rosangela Pontes

Majoração do crédito de R$ 500,00

Tendo em vista que o credor não apresentou distrato ao contrato celebrado com a Recuperanda, conclui-se que sua vigência permanece e não há direito creditício ao habilitante. Portanto, o valor indicado na Relação de Credores deverá ser excluído.

500,00

Lilian Marisol Meira Daniel

Em divergência ao crédito listado pela Recuperanda, solicita receber valor oriundo de rescisão de contrato firmado com a Recuperanda com atualização e os valores pagos a título de corretagem.

Os documentos apresentados comprovam a existência do crédito em razão da rescisão contratual. Porém, os valores pagos à corretora não serão habilitados nesta Recuperação Judicial e para pleiteá-los o credor deverá buscar as vias corretas para tanto. Portanto, o valor do crédito listado em favor do credor foi atualizado até a data do pedido de Recuperação Judicial.

25.211,21

Lothar Guilherme Schmidt

Em divergência ao crédito listado pela Recuperanda, solicita receber os valores pagos à Recuperanda e os valores pagos a título de corretagem.

Os documentos apresentados comprovam a existência do crédito em razão da rescisão contratual. Porém, os valores pagos à corretora não serão habilitados nesta Recuperação Judicial e para pleiteá-los o credor deverá buscar as vias corretas para tanto. Sendo assim, e por o credor não ter solicitado a atualização do débito, o seu valor será mantido conforme já listado pela Recuperanda.

1.980,80

Lucélia da Silva

Solicita receber os valores que foram pagos e apresentou valores divergentes daqueles listados pela Recuperanda. Ainda, requer que seu crédito seja atualizado.

Os documentos apresentados pela Credora comprovam a existência do crédito requerido em razão das rescisões contratuais apresentadas pela Recuperanda. Portanto, o crédito foi alterado e atualizado até a data do pedido de Recuperação Judicial.

23.490,57

fls. 22186

ABCD

37


Marlon de Moura

Solicita receber valor oriundo de rescisão de contrato firmado com a Recuperanda com atualização e os valores gastos com aluguel.

Os documentos apresentados pela Recuperanda comprovam a existência do crédito em razão da rescisão contratual. O credor não apresentou comprovantes da totalidade do crédito perquirido. Os valores pagos a título de aluguel não serão habilitados nesta Recuperação Judicial e para pleiteá-los o credor deverá buscar as vias corretas para tanto. Portanto, o valor do crédito listado em favor do credor foi atualizado até a data do pedido de Recuperação Judicial.

25.719,02

Sandro Luis de Cristo Credor requer a majoração de crédito listado em seu favor, com a inclusão do valor de R$ 5. 721,49.

Os documentos apresentados comprovam a existência do crédito em razão de rescisão contratual. O Credor pede a inclusão do valor referente a honorários de intermediação imobiliária. Todavia, em razão desse valor não ser de titularidade da Recuperanda deve constar na lista somente o valor do crédito efetivamente pago a ela, qual seja R$ 1.660,06, portanto, mantém-se o crédito conforme listado..

1.660,06

Silmara Cordeiro de Lima Credor requer a majoração de crédito listado em seu favor

Os documentos apresentados comprovam a existência do crédito em razão de rescisão contratual. Portanto, o valor efetivamente pago à Recuperanda foi atualizado até a data do pedido de Recuperação Judicial.

18.284,99

64. A análise também indicou a existência de credores que expõe a rescisão do contrato firmado com a

Recuperandas por motivos não expressamente convencionados contratualmente, contudo, não foram

apresentados os documentos que comprovam a rescisão dos mesmos.

Consumidor R$

Projeto Imobiliário Viver Castanheira SPE 85 Ltda. - Viver Castanheira Classe III


Joselina Lucia de Araujo Gomes

A Credora requer a inclusão do valor de R$ 9.000,00, além do valor listado. No entanto, apresentou apenas um cheque nesse valor.

Como não houve comprovação do crédito requerido, o valor listado foi mantido.

13.903,45

Consumidor R$

Projeto Imobiliário Ananindeua SPE 40 Ltda. - Viver Ananindeua Classe III


fls. 22187

ABCD

38


Arlen Rodrigues Souza Não informado

Credor não apresentou contrato e/ou distrato, razão pela qual esta Administradora mantem o valor inicialmente listado. Os unicos documentos apresentados fazem referência a intermediação por corretagem, porém, os valores pagos à corretora não serão habilitados nesta Recuperação Judicial e para pleiteá-los o credor deverá buscar as vias corretas para tanto.

1.102,10

Consumidor R$

Inpar Projeto Residencial Condomínio Wellness Resort SPE 42 Ltda. - Beach Park Wellness Resort Classe III


José Wilson do Bonfim Lopes e Maria José Figueiredo Bonfim Lopes

Habilitação de Crédito no valor de R$17.994,84, atualizado.

O credor pleiteia a inclusão de valor referente a Termo Aditivo de Contrato de Compra, no qual as partes realizaram compensação em razão do atraso na entrega do imóvel. O valor foi atualizado até a data da Recuperação Judicial, conforme solicitado pelo credor. 24.127,95

Eros Alves Pessoa e Roseany Araújo

Majoração do crédito de R$ 5.758,69 para R$ 11.517,38

O credor pleiteou a majoração de seu crédito com base em parcela remanescente de acordo celebrado em termo aditivo. Instada a reconhecer a majoração, a Recuperanda apresentou comprovante de pagamento da parcela. Dessa forma, o pleito do credor não foi acolhido, tendo sido mantido o valor originário atualizado. Por fim, verificou-se que o contrato foi celebrado entre a Recuperanda e Eros Alves Pessoa e Roseany Araújo, tendo sido retificada a titularidade.

5.864,88

65. Como se sabe dispõe o Código Civil em seu artigo 477 que a cláusula resolutiva tácita depende de

interpelação judicial, e, portanto, considerando a ausência de ação judicial, e, consequentemente,

sentença que determine a rescisão do contrato, os referidos créditos não comportam inclusão ou

manutenção na relação de credores:

Consumidor R$

Projeto Imobiliario SPE 103 Ltda. - Viver São Leopoldo Classe III


fls. 22188

ABCD

39


Maurício Teixeira Martins e Suzana Mucelli Spolaor

Habilitação de crédito no montante de R$ 266.834,17

Tendo em vista que o credor não apresentou distrato ao contrato celebrado com a Recuperanda, conclui-se que sua vigência permanece e não há direito creditício ao credor.

-

Consumidor R$

Projeto Imobiliário Residencial Viver Bosque SJP SPE 91 Ltda. - Viver Bosque São José dos Pinhais Classe III


Donizete Aparecido Martins Herrans

Credor requer Divergência de crédito no valor de R$ 34.163,84

Os documentos apresentados não comprovam a origem do crédito perquirido. Não foi comprovada a rescisão ou distrato para sustentar o pleito do Credor.

-

fls. 22189

ABCD

40


Consumidor R$

Viver Projeto 127 SPE Ltda. - Viver Reserva


Gregory Pappi Greco Majoração do crédito de R$4.547,40 para o valor de R$5.683,38

Credor não apresentou contrato e/ou distrato, razão pela qual esta Administradora mantem o valor inicialmente listado.

-

Gizele Pires Staidel

Em divergência ao crédito listado pela Recuperanda, solicita receber os valores pagos à Recuperanda e os valores pagos a título de corretagem.

Os documentos apresentados comprovam a existência do crédito em razão da rescisão contratual. Porém, os valores pagos à corretora não serão habilitados nesta Recuperação Judicial e para pleiteá-los o credor deverá buscar as vias corretas para tanto. Sendo assim, e por o credor não ter solicitado a atualização do débito, o seu valor será mantido conforme já listado pela Recuperanda.

Elaine Cristina Spada Habilitação de crédito no montante de R$ 4.863,87

Tendo em vista que o credor não apresentou distrato ao contrato celebrado com a Recuperanda, conclui-se que sua vigência permanece e não há direito creditício ao credor.

-



pleiteando a retificação de alguns créditos previstos em favor dos Credores Quirografários em sua Lista

de Credores.





seu requerimento, sendo assim, foram analisados apenas os créditos comprovados documentalmente.

69. Para os seguintes casos houve comprovação da necessidade de exclusão em razão dos pagamentos dos

créditos:

fls. 22190

ABCD

41





em 16/09/2016

Marcos Paulo Souza do Nascimento Inpar Projeto Wave SPE Ltda Classe III 300,00 - -

Águia Radio Taxi Ltda. - ME Projeto Imobiliário Viver Ananindeua SPE 40 Ltda Classe III 881,45 - -

Condomínio Edifício Vogue Inpar Projeto 111 SPE Ltda Classe III 354.904,06 - -

Uol Diveo Tecnologia Ltda. Viver Incorporadora e Construtora S.A. Classe III 4.314,06 - -

Plínio Sommer Projeto Imobiliário Canoas Happiness SPE Classe III 78.139,39 - -

Total - 438.538,96 - -


70. Para os seguintes casos houve a comprovação da necessidade de habilitação dos créditos os quais são

sujeitos a Recuperação Judicial:




em 16/09/2016

Leomir Alves de Oliveira Projeto Imobiliário Residencial Viver Bosque SJP SPE - - Classe III 31.116,97

Lucio Miguel Krauspenhar e

Espólio de Veleda RuppentalProjeto Imobiliário Canoas Happiness SPE - - Classe III 71.631,01

Maria Glaucia Cabrini Inpar Projeto 90 SPE Ltda. - - Classe III 14.715,92

Condomínio Reserva dos Manacás Inpar Projeto Residencial Von Schilgen SPE Ltda. - - Classe III 106.337,32

João Fábio Paiva Cabral e Outros Inpar Projeto 126 Ltda. - - Reserva 4.535.000,00

Total - - - 4.758.801,21


71. Para os seguintes Credores a Recuperanda deixou de comprovar a divergência, portanto, deverão ser

mantidos conforme originalmente listados.




em 16/09/2016

Plinio Sommer Projeto Imobiliário Canoas Happiness SPE Classe III 78.139,39 Classe III 78.139,39

Tania de Almeida Alves Projeto Imobiliário Canoas Happiness SPE Classe III 45.000,00 Classe III 45.000,00

Thiago Pinheiro da Silva Projeto Imobiliario Condominio Park Plaza SPE 52 Ltd Classe III 17.986,71 Classe III 17.986,71

Total 141.126,10 141.126,10





em 16/09/2016

Tibério Const. e Part. Vi Ltda. Inpar - Projeto Residencial Von Schilgen SPE Ltda Classe III 3.076,39 Classe III 3.076,39

Angélica Lilian Schwanck Projeto Imobiliário SPE 103 Ltda Classe III 100,00 Classe III 100,00

Carlos Eduardo de Oliveira Sales Inpar Projeto 87 SPE Ltda Classe III 2.720,24 Classe III 2.720,24

Expedito Pereira de Souza Neto Projeto Imobiliário Viver Ananindeua SPE 40 Ltda Classe III 100,00 Classe III 100,00

Fabesul Distribuidora Ltda. Viver Incorporadora e Construtora S.A. Classe III 432,30 Classe III 432,30

Total - 6.428,93 - 6.428,93


fls. 22191

ABCD

42





em 16/09/2016

Douglas de Avila Projeto Imobiliário SPE 103 Ltda. - - - -

Condomínio Spazio Dell'arte Inpar Projeto Residencial Quatro Estações SPE Ltda. - - - -

Filipe Nascimento de Lima Projeto Imobiliário SPE 103 Ltda. - - - -

Jaqueline Cabral da Silva Projeto Imobiliario SPE 103 Ltda. - - - -


BANCO BRADESCO S.A


72. O credor Banco Bradesco S.A, apresentou Divergência de Crédito, mediante petição endereçada a esta

Administradora Judicial, pleiteando a majoração do crédito previsto em seu favor, na Relação de

Credores apresentada pelas Recuperandas Inpar Projeto 44 SPE Ltda. (“44 SPE”) e Viver Incorporadora

e Construtora S.A. (“Viver”), qual seja, R$ 42.494.028,56 classificado originalmente como crédito com

garantia real (Classe II).

73. Alega o Credor que seu crédito é oriundo de contrato de financiamento garantido por hipoteca sobre

imóvel que compõe o empreendimento denominado Condomínio The Spot, bem como por penhor dos

recebíveis provenientes das unidades.

74. A Relação de Credores apresentada pela Recuperanda indica que o crédito em questão é composto pelo

seguinte contrato e valor:

Banco Bradesco S.A


Valor listado Classe II

Contrato Moeda Valor - Edital art 52

000617954-1 R$ 42.494.028,56

Total 42.494.028,56

75. Indagada sobre o pleito, a Recuperanda discordou do valor pleiteado pela credora e afirmou que o

crédito perfaz a quantia de R$ 42.586.296,22.

fls. 22192

ABCD

43


76. A análise dos documentos apresentados pela Credora demonstra que o crédito em questão advém do

Instrumento Particular de Abertura de Crédito, com Garantia Hipotecária e Outras Avenças, o qual

constituiu as seguintes garantias:

Banco Bradesco S/A

Inpar Projeto 44 SPE Ltda

Análise Garantias

Contrato Garantia MoedaValor

GarantiaRegistro Data Descrição/Objeto

617.954-1 Hipoteca -

2º Registro de

Imóveis de Ribeirão

Preto/SP

27/07/2011Imóvel sob a matrícula de nº

127.470

617.954-1

Penhor de

Direitos

Creditórios

R$ 34.614.681

6º Oficial de Registro

de Títulos e

Documentos Civil de

Pessoa Jurídica da

Capital/SP.

18/06/2012

Penhor da totalidade dos direitos

creditórios decorrentes dos

compromissos de compra e venda

de cada uma das unidades do

empreendimento denominado

Condomínio The Spot, já

comercializadas e a comercializar.

77. Cumpre destacar que a Credora apresentou à esta Administrador Judicial o (i) Instrumento Particular de

Abertura de Crédito, com Garantia Hipotecária e Outras Avenças; (ii) 9 termos de aditamentos ao

Instrumento Particular; (iii) Matrícula do imóvel objeto da hipoteca; (iv) Instrumento Particular de

Penhor e de Promessa de Penhor dos Direitos Creditórios; e (v) Planilha de cálculo e extratos detalhados

da operação de crédito em comento.

78. Através da análise dos documentos apresentados pelo Banco Credor constata-se que os requisitos

atinentes ao registro da Hipoteca foram devidamente observados, conforme previsão dos artigos 1.492 a

1.498 do Código Civil.

79. Isto porque, o registro da Hipoteca do imóvel de propriedade da Recuperanda 44 SPE foi realizado no

cartório do lugar do imóvel em data anterior ao pedido de Recuperação Judicial.

80. Igualmente em relação ao penhor, esta Administradora Judicial constatou que, conforme preconiza o

artigo 1.432 do Código Civil, o Instrumento de Penhor foi registrado no Cartório de Títulos e

Documentos.

81. Assim sendo, resta evidenciado a constituição de garantia real, hipoteca e penhor.

fls. 22193

ABCD

44


82. A análise dos documentos apresentados pela Recuperanda demonstra que houve alteração do valor da

garantia hipotecária em razão da venda das unidades, e da consequente liberação das mesmas, restando

as seguintes unidades em estoque:

Estoque - set/2016 R$

Qnt. Descrição Empreendimento Saldo Devedor

94 Estoque Inpar Projeto 44 SPE Ltda. / The Spot 12.635.035,15

Total 12.635.035,15

Fonte: Analit ico de estoque da Recuperanda;

83. Cumpre esclarecer que o Credor detém o penhor da integralidade dos direitos creditórios oriundos dos

compromissos de compra e venda das unidades firmados ou que venham a ser firmados, presentes e

futuros, diferentemente de outros negócios firmados pelo Grupo em Recuperação Judicial com outros

financiadores que apenas especificaram os compromissos de compra e venda objeto do penhor.

84. Assim, a análise do balanço patrimonial da Recuperanda demonstra que os recebíveis em carteira

indicam o seguinte valor como recebíveis que foram objeto do penhor:

Recebíveis - set/2016 R$

Qnt. Descrição EmpreendimentoSaldo

Devedor

214 Recebível Inpar Projeto 44 SPE Ltda. / The Spot 25.413.814,53

Total 25.413.814,53

Fonte: Analit ico dos recebíveis em carteira da Recuperanda;

85. Pelo exposto, deve o crédito no limite do valor da garantia real ser classificado como garantia real

(Classe II), nos termos do artigo 41 da Lei 11.101/2005, e, o restante como quirografário (Classe III),


fls. 22194

ABCD

45


Banco Bradesco S.A. R$


Interveniente Fiador: Viver Incorporadora e Construtora S.A.

Instrumento Particular de Abertura de Crédito, com Garantia Hipotecária e Outras Avenças 617954-1

Divergência: crédito listado no valor de R$42.494.028,56

Valor do

contrato (a)Emissão

Saldo Devedor -

em 13/09/2016 (b)

Amortização

(c)

Correção

(d)Juros (e)


em 16/09/2016


em 16/09/2016

26.480.000,00 27/08/2010 42.245.386,21 (64.824,95) 1.330,94 19.473,09 38.048.849,68 4.152.515,60

Total 42.245.386,21 (64.824,95) 1.330,94 19.473,09 38.048.849,68 4.152.515,60

Fonte: Documentos cedidos pelo Credor Impugnante e pela Recuperanda;

Nota (b): Saldo devedor conforme planilha de desenvolvimento da dívida encaminhada pela Recuperanda;

Nota (a): Conforme contrato f irmado em 27/08/2010; posteriormente, houve majoração através de aditamentos nas datas de 20/09/2011 (R$ 1.887.500,00), 16/08/2012 (R$ 5.500.000,00) e 27/11/2014 (R$ 6.642.887,97);

Nota (d): Aplicado sobre o saldo devedor índice para atualização do saldo de depósito em caderneta de poupança, conforme Clausula Vigésima Terceira do contrato, desde a data de vencimento até a data do pedido de Recuperação Judicial;

Nota (c): Amort ização, realizada em 11/10/2016, no valor de R$64.824,95.

Nota (e): Sobre os saldos vencidos foram aplicados juros remuneratórios 10,50% a.a. e juros de mora de 1% a.m., conforme Claúsula Vigésima Terceira, desde a data de vencimento até a data do pedido de Recuperação Judicial.

86. Esclarecido a questão do valor da garantia, para o cálculo da dívida devida até a data do Pedido de

Recuperação Judicial é importante informar que o Banco Credor realizou amortização, conforme quadro

abaixo, no montante de R$ 64.824,95 após o pedido de Recuperação Judicial, fato este que viola o pars

conditio creditorum e o artigo 172 da Lei 11.101/2005:

Banco Bradesco S.A - Retenção realizado após o pedido de Recuperação Judicial R$


Data Lançamento n° ref. de contrato Débito

11/10/2016 Finacimento Imobiliário 617954-1 64.824,95

Total de valor debitado 64.824,95

87. Vale registrar que esta Administradora Judicial já se manifestou nos autos – às fls.12.563/12.572 –

acerca da ilegalidade da amortização durante o período de stay.

88. Diante do exposto, esta Administradora Judicial considerou as amortizações no computo da dívida para

garantir a correta apuração de votos perante a Assembleia Geral de Credores, contudo, tão logo haja a

devolução das quantias, esta Administradora Judicial apresentará o valor da dívida atualizado.

89. Portanto, informação quanto ao pagamento será considerada quando do cumprimento do Plano de

Recuperação Judicial, eventualmente aprovado e homologado, devendo a referida quantia ser

considerada na composição da dívida.

fls. 22195

ABCD

46


90. Por fim, cumpre observar que no aludido contrato, a sociedade Inpar S/A, antiga denominação de Viver

Incorporadora e Construtora S.A, foi a fiadora da operação de crédito em comento, com renúncia ao

benefício de ordem, conforme determina a cláusula 13 do contrato firmado entre as partes.

91. Sendo assim, deve o crédito constar na relação de credores da Recuperanda Viver no valor integral da

dívida de R$ 42.201.365,29, classificado como quirografário (Classe III).



Administradora Judicial, pleiteando a diminuição do crédito previsto em seu favor, na Relação de

Credores apresentada pela Recuperanda Inpar Projeto 71 SPE Ltda. (“71 SPE”) e Viver Incorporadora e

Construtora S.A. (“Viver”), qual seja, R$ 99.566.758,89, para R$ 98.171.201,33 classificado

originalmente como crédito com garantia real (Classe II).


imóvel que compõe o empreendimento denominado Beira Mar Condomínio Clube, bem como por

penhor dos recebíveis provenientes das unidades.



Banco Bradesco S.A




000610213-1 R$ 99.566.758,89

Total 99.566.758,89

95. Indagada sobre o pleito, a Recuperanda discordou do valor pleiteado e afirmou que o crédito perfaz a

quantia de R$ 99.307.362,16, classificado como garantia real.

fls. 22196

ABCD

47


96. A análise dos documentos apresentados pela Credora demonstra que o crédito em questão é oriundo do

Instrumento Particular de Abertura de Crédito, com Garantia Hipotecária e Outras Avenças nº

000610213-1, o qual constituiu as seguintes garantias:

Banco Bradesco S/A


Análise Garantias



000610213-1 Hipoteca -

1º Serviço Notarial e

Registral -

Paulista/PE

23/03/2011Imóvel sob a matrícula de nº

40428

000610213-1Penhor de Direitos

CreditóriosR$ 81.581.202

5º Oficial de

Registro de Títulos

e Documentos

17/06/2011

Penhor dos direitos

creditórios decorrentes de

toda a comercialização das

unidades integrantes do

empreendimento imobiliário

denominado Beira Mar

Condomínio Clube

97. Cumpre destacar que a Credora apresentou à esta Administradora Judicial o (i) Instrumento Particular de








99. Isto porque, o registro da Hipoteca do imóvel de propriedade da Recuperanda foi realizado no cartório

do lugar do imóvel em data anterior ao pedido de Recuperação Judicial.



Documentos em data anterior ao pedido de Recuperação Judicial.

fls. 22197

ABCD

48


101. Assim sendo, resta evidenciado a constituição de garantia real – hipoteca e penhor – no Instrumento

Particular de Abertura de Crédito, com Garantia Hipotecária e Outras Avenças.






15 Estoque Inpar Projeto 71 SPE Ltda. / Beira Mar 3.112.047,25

Total 3.112.047,25


103. Cumpre esclarecer que o Credor detém o penhor da integralidade dos direitos creditórios oriundos dos

compromissos de compra e venda das unidades firmados ou que venham a ser firmados, presentes e

futuros, diferentemente de outros negócios firmados pelo Grupo em Recuperação Judicial com outros

financiadores que apenas especificaram os compromissos de compra e venda objeto do penhor.

Contudo, a análise do balanço patrimonial da Recuperanda demonstra que atualmente os recebíveis em

carteira existentes perfazem o seguinte valor:



Devedor

595 Recebível Inpar Projeto 71 SPE Ltda. / Beira Mar 68.748.116,39

Total 68.748.116,39





fls. 22198

ABCD

49



Devedora Principal: Inpar Projeto 71 SPE Ltda.




Valor do


Saldo Devedor - em

15/09/2016 (b)

Amortização

(c)Juros (d)


em 16/09/2016


em 16/09/2016

53.350.000,00 28/04/2010 98.322.276,99 (1.136.160,83) 35.379,02 71.860.163,64 25.361.331,54

Total 98.322.276,99 (1.136.160,83) 35.379,02 71.860.163,64 25.361.331,54 Fonte: Documentos cedidos pelo Credor Impugnante e pela Recuperanda;

Nota (a): Conforme contrato f irmado em 28/04/2010; posteriormente, houve majoração através de aditamentos nas datas de 23/09/2011 (R$ 3.753.350,00), 16/08/2012 (R$ 14.079.842,00) e 27/11/2014 (R$ 10.692.000,00);

Nota (d): Juros remuneratórios 14% a.a. acrescidos sobre saldo devedor, conforme Claúsula Décima Terceira, desde a data da últ ima amort ização até a data do pedido de Recuperação Judicial.

Nota (c): Amort ização, realizada em 15/09/2016, no valor de R$1.136.160,83.

Nota (b): Saldo devedor após últ ima amort ização, em 15/09/2016, conforme planilha de desenvolvimento da dívida encaminhada pela Recuperanda;

105. Esclarecido a questão do valor da garantia, para o cálculo da dívida devida até a data do Pedido de

Recuperação Judicial é importante informar que o Banco Credor realizou amortizações, conforme

quadro abaixo, no montante de R$ 1.136.160,83 após o pedido de Recuperação Judicial, fato este que

viola o pars conditio creditorum e o artigo 172 da Lei 11.101/2005:

Banco Bradesco S.A - Retenções realizados após o pedido de Recuperação Judicial R$


Data Lançamento n° ref. de contrato Débito

13/10/2016 Finacimento Imobiliário 610.213 139.731







Total de valores debitados 1.136.160,83

106. Vale registrar que esta Administradora Judicial já se manifestou nos autos principais – às fls.

12.563/12.572 – acerca da ilegalidade da amortização durante o período de stay, após a Recuperanda

noticiar a retenção do valor supramencionado.




108. A informação quanto à referida amortização será considerada quando do cumprimento do Plano de

Recuperação Judicial, eventualmente aprovado e homologado.

fls. 22199

ABCD

50


109. Por fim, cumpre observar que no aludido contrato a sociedade Inpar S/A, atual denominação da Viver


benefício de ordem, conforme determina a Cláusula 33 do contrato firmado entre as partes.

110. Sendo assim, deve o crédito constar na relação de credores da Recuperanda Viver no valor integral da

dívida de R$ 97.221.495,18 classificado como quirografário (Classe III).

Inpar Projeto Lagoa dos Ingleses SPE Ltda.



Credores apresentada pela Recuperanda Inpar Projeto Lagoa dos Ingleses SPE Ltda. (“Lagoa dos

Ingleses”) e Viver Incorporadora e Construtora S.A. (“Viver”), qual seja, R$ 77.220.495,47, para

R$ 78.150.671,15, classificado originalmente como crédito com garantia real (Classe II).


imóvel que compõe o empreendimento denominado Residencial Mirante do Sol, bem como por penhor

dos recebíveis provenientes das unidades.



Banco Bradesco S.A

Inpar Projeto Lagoa Dos Ingleses SPE Ltda



000568113/8 R$ 77.220.495,47

Total 77.220.495,47

114. Indagada sobre o pleito, a Recuperanda discordou do valor pleiteado pela Recuperanda e afirmou que

deve ser deduzido do crédito o valor de R$ 1.000.683,77, referente a valor não liberado pelo Bradesco

para a Recuperanda, que foi indevidamente considerado pelo credor quando da atualização do seu

fls. 22200

ABCD

51


crédito, e, portanto, afirma que a dívida perfaz a quantia de R$ 77.168.717,15, classificado como

garantia real.


Instrumento Particular de Abertura de Crédito, com Garantia Hipotecária e Outras Avenças nº

000568113/8, o qual constituiu as seguintes garantias:

Banco Bradesco S/A

Inpar Projeto Lagoa dos Ingleses SPE Ltda

Análise Garantias

Contrato Garantia Moeda Valor Garantia Registro Data Descrição/Objeto

000568113/8 Hipoteca -

1º Ofício de

Registro de

Imóveis de Nova

Lima/MG

16/05/2008 Imóvel sob a matrícula de nº 40.384

000568113/8

Penhor de

Direitos

Creditórios

R$ 16.244.903,31

7º Ofício de

Registro de

Títulos e

Documentos de

São Paulo/SP

20/02/2009

Penhor dos direitos creditórios

decorrentes de diversos compromissos

de compra e venda, conforme realação

anexa ao instrumento, cuja a importância

perfaz o montante de R$ 16.244.903,31,de

parte das unidades integrantes do

empreendimento imobiliário denominado

Residencial Mirante do Sol

Ref: Documentos apresentados pelo Credor









118. Isto porque, o registro da Hipoteca do imóvel de propriedade da Recuperanda foi realizado no cartório

do lugar do imóvel em data anterior ao pedido de Recuperação Judicial.

fls. 22201

ABCD

52







121. No que tange o valor da garantia, esclarece está Administradora Judicial que o instrumento de

constituição da hipoteca não indica a avaliação do imóvel hipotecado, bem como o instrumento de

penhor aponta valor dos direitos creditórios que foram objeto do penhor de R$ 16.244.903,31.






112 Estoque Inpar Projeto Lagoa dos Ingleses SPE Ltda. / Mirante do Sol 82.378.736,03

Total 82.378.736,03


123. Assim, a análise do balanço patrimonial da Recuperanda demonstra que os recebíveis em carteira

indicam o seguinte valor como recebíveis que foram objeto do penhor:



Devedor

26 Recebível Inpar Projeto Lagoa dos Ingleses SPE Ltda. / Mirante do Sol 16.022.008,21

Total 16.022.008,21


124. Pelo exposto, tendo em vista que o valor da garantia perfaz o montante de R$ 98.400.744,24, superior ao

saldo devedor da dívida, deverá ser classificado como garantia real (Classe II), nos termos do artigo 41

da Lei 11.101/2005.

fls. 22202

ABCD

53


125. Necessário observar que o banco credor deixou de liberar recursos para a Recuperanda na totalidade de

R$1.000.683,77, sendo que este valor não poderá compor o saldo da dívida.

126. Diante disso, entende esta Administradora Judicial que o saldo devedor da dívida não deverá considerar

os aportes não realizados pelo banco credor, conforme tabela abaixo:





Divergência: crédito listado no valor de R$77.220.495,47 Classe II

Valor do


Saldo Devedor -

em 26/08/2016(b)

Valor não

liberado (c)Correção (d) Juros (e)


em 16/09/2016

64.910.380,22 26/12/2007 77.725.285,77 (1.000.683,77) 90.378,75 319.113,42 77.134.094,17

Total 77.725.285,77 (1.000.683,77) 90.378,75 319.113,42 77.134.094,17 Fonte: Documentos cedidos pelo Credor Impugnante e pela Recuperanda;

Nota (a): Conforme contrato f irmado em 26/12/2007; posteriormente, houve majoração através de aditamento na data de 26/09/2013 (R$ 4.330.000,00);

Nota (b): Saldo devedor conforme planilha de desenvolvimento da dívida encaminhada pela Recuperanda e Credor;

Nota (c): Saldo de emprést imo não liberado pela inst ituição f inanceira, acumulado até 26/09/2016, conforme planilha de desenvolvimento da dívida encaminhada pela Recuperanda;

Nota (d): Aplicado sobre o saldo devedor índice para atualização do saldo de depósito em caderneta de poupança, conforme Clausula Vigésima Terceira do contrato, desde a data de vencimento até a data do pedido de Recuperação Judicial;

Nota (e): Sobre os saldos vencidos foram aplicados juros remuneratórios 10,50% a.a. e juros de mora de 1% a.m., conforme Claúsula Vigésima Terceira, desde a data de vencimento até a data do pedido de Recuperação Judicial.




128. Sendo assim, deve o crédito constar na relação de credores da Recuperanda Viver, classificado como

quirografário.

129. Pelo exposto, esta Administradora Judicial retifica a relação de credores apresentada pela Recuperanda

Recuperanda Viver Incorporadora e Construtora S.A. de R$ 77.134.094,17 indicado em favor de do

Banco Bradesco S.A, classificado como quirografário (Classe III).

Projeto Imobiliária Altos do Umarizal SPE 64 Ltda


Administradora Judicial, pleiteando a retificação dos créditos previstos em seu favor na Relação de

Credores das Recuperandas Projeto Imobiliário Altos do Umarizal SPE 64 Ltda. e Viver Incorporadora e

fls. 22203

ABCD

54


Construtora S.A, quais sejam, de R$ 11.070.993,74 e R$ 2.190.000,00, classificados como garantia real

e quirografário, respectivamente para o valor de R$ 13.176.634,27, classificado como garantia real.


imóvel que compõe o empreendimento denominado Altos do Umarizal, bem como por Penhor dos

Direitos Creditórios decorrentes dos compromissos de compra e venda das unidades.

132. Em aludido contrato a sociedade Inpar S/A – atualmente Viver Incorporadora e Construtora S.A –

constou como fiadora da operação de crédito em comento.

133. Indagada sobre o pleito as Recuperandas afirmam que a garantia real não é suficiente para abrigar

integralmente a dívida do Credor, haja vista o racional das unidades imobiliárias em estoque hipotecadas

em favor do Credor, bem como os recebíveis a serem comercializados decorrentes da comercialização

das unidades o valor garantido.

134. Diante do afirmados, entendem que a relação de credores deve ser retificada para que conste em favor

do Bradesco: (i) crédito com garantia real no valor de R$ 11.070.933,74; e (ii) crédito quirografário no

valor de R$ 2.105.640,53.


seguinte contrato e valores:


Projeto Imobiliário Altos do Umarizal SPE 64 Ltda / Viver Incorporadora e Construtora S.A.

Valor Listado

Contrato Moeda Classe Valor

615530-8 R$ Classe II 11.070.993,74

615530-8 R$ Classe III 2.190.000,00

Total 13.260.993,74

136. Isto posto, passa esta Administradora Judicial a análise o crédito em questão.


Instrumento Particular de Abertura de Crédito, com Garantia Hipotecária e Outras Avenças:

fls. 22204

ABCD

55


Banco Bradesco S/A

Projeto Imobiliário Altos do Umarizal SPE 64 Ltda

Análise Garantias



000615530-8 Hipoteca -

Cartório de

Registro de

Imóveis -

Segundo ofício-

Belém/PA

27/05/2011 Imóvel sob a matrícula de nº 412

000615530-8

Penhor de

Direitos

Creditórios

R$ 4.477.657

1º Oficial de

Registro de

Títulos e

Documentos da

Capital/SP

15/06/2012


decorrentes de toda a

comercialização das unidades

integrantes do empreendimento

imobiliário denominado Altos do

Umarizal, representadas pela

totalidade das parcelas vincendas

dos compromissos de compra e

venda das unidades já

comercializadas e a comercializar.









140. Isto porque, o registro da Hipoteca foi realizado no cartório do lugar do imóvel em data anterior ao

pedido de Recuperação Judicial.






fls. 22205

ABCD

56




penhor aponta valor dos direitos creditórios que foram objeto do penhor de R$ 4.477. 657,00.


garantia hipotecária em razão da venda das unidades, e da consequente liberação das mesmas, conforme

a cláusula 15º, parágrafo terceiro do instrumento particular de abertura de crédito, com garantia

hipotecária e outras avenças, restando as seguintes unidades em estoque:



6 Estoque Projeto Imobiliário Altos Do Umarizal SPE 64 Ltda. / Altos do Umarizal 6.096.100,98

Total 6.096.100,98


145. Assim, a análise do balanço patrimonial da Recuperanda demonstra que os recebíveis em carteira objeto

do penhor perfazem a seguinte quantia:



Devedor

4 Recebível Projeto Imobiliário Altos Do Umarizal SPE 64 Ltda. / Altos do Umarizal 2.347.780,12

Total 2.347.780,12





fls. 22206

ABCD

57



Devedora Principal: Projeto Imobiliário Altos do Umarizal SPE 64 Ltda.


Instrumento Particular de Abertura de Crédito, com Garantia Hipotecária e Outras Avenças Moeda


Valor do


Saldo Devedor -

em 29/08/2016(b)Correção (c)


em 16/09/2016


em 16/09/2016

25.541.000,00 28/07/2010 13.163.762,74 17.003,63 8.443.881,10 4.736.885,27

Total 13.163.762,74 17.003,63 8.443.881,10 4.736.885,27 Fonte: Documentos cedidos pelo Credor Impugnante e pela Recuperanda;


Nota (a): Conforme contrato f irmado em 28/07/2010; posteriormente, houve majoração através de aditamentos nas datas de 19/09/2011 (R$ 5.452.641,60) e 16/08/2012 (R$ 2.400.000,00);

Nota (c): Aplicado sobre o saldo devedor índice para atualização do saldo de depósito em caderneta de poupança, conforme Clausula Vigésima Terceira do contrato, até a data do pedido de Recuperação Judicial;





quirografário.


Viver Incorporadora e Construtora S.A., consolidando em favor do Credor Banco Bradesco S.A o valor

de R$13.180.766,37, classificado como quirografário (Classe III).

Projeto Imobiliário Residencial Línea SPE 96 Ltda.



Credores apresentada pela Recuperanda Projeto Imobiliário Residencial Línea SPE 96 Ltda., qual seja,

R$ 59.037.565,72 para R$ 58.877.892,47, classificado originalmente como crédito com garantia real

(Classe II).

151. Alega o Credor que seu crédito é oriundo de contrato garantido por hipoteca sobre imóvel que compõe o

empreendimento denominado Condomínio Residencial Línea, bem como por penhor dos recebíveis

provenientes das unidades.

fls. 22207

ABCD

58


152. Em aludido contrato a sociedade Inpar S/A, atual denominação da Viver Incorporadora e Construtora

S.A, foi a fiadora da operação de crédito em comento.



Banco Bradesco S.A

Projeto Imobiliário Residencial Línea SPE 96 Ltda



000617828-6 R$ 59.037.565,72

Total 59.037.565,72

154. Indagadas sobre o pleito, as Recuperandas concordaram com a retificação do valor do crédito para a

quantia de R$ 58.877.892,47.

155. Isto posto, passa esta Administradora Judicial a analisar o crédito em questão.



Banco Bradesco S/A

Projeto Imobiliário Residencial Línea SPE 96 Ltda.

Análise Garantias



000617828-6 Hipoteca -

Registro de

Imóveis -

Comarca de São

José/SC


000617828-6

Penhor de

Direitos

Creditórios

R$ 54.874.984

3º Oficial de

Registro de

Títulos e

Documentos e

Civil de Pessoa

Jurídica da

Capital/SP

13/07/2011


decorrentes de toda a comercialização

das unidades integrantes do


denominado Condomínio Residencial

Línea, representadas pela totalidade

das parcelas vincendas dos

compromissos de venda e compra das




fls. 22208

ABCD

59







159. Isto porque, o registro da Hipoteca foi realizado no cartório do lugar do imóvel em data anterior ao

pedido de Recuperação Judicial. Ademais, o titular do imóvel é a própria devedora.




161. Assim sendo, resta evidenciado a constituição de garantia real, hipoteca e penhor, no Instrumento




penhor aponta valor estimado de R$54.874.984 dos direitos creditórios que foram objeto do penhor







93 Estoque Inpar Projeto 96 SPE Ltda. / Residencial Línea 34.598.847,97

Total 34.598.847,97


fls. 22209

ABCD

60


164. A análise do balanço patrimonial da Recuperanda demonstra que os recebíveis em carteira objeto do

penhor perfazem o seguinte valor:



Devedor

54 Recebível Inpar Projeto 96 SPE Ltda. / Residencial Línea 15.387.913,29

Total 15.387.913,29






Devedora Principal: Projeto Imobiliário Residencial Línea SPE 96 Ltda.

Inteveniente Fiador: Viver Incorporadora e Construtora S/A.



Valor do


Saldo Devedor -

em 24/08/2016(b)Correção (c) Juros (d)


em 16/09/2016


em 16/09/2016

45.187.532,00 24/08/2010 58.667.330,72 89.904,28 106.709,91 49.986.761,27 8.877.183,64

Total 58.667.330,72 89.904,28 106.709,91 49.986.761,27 8.877.183,64

Fonte: Documentos cedidos pelo Credor Impugnante e pela Recuperanda;


Nota (a): Conforme contrato f irmado em 24/08/2010; posteriormente, houve majoração através de aditamentos nas datas de 19/09/2011 (R$ 4.592.073,00) e 24/09/2013 (R$ 4.480.000,00);


Nota (d): Sobre os saldos vencidos foram aplicados juros remuneratórios 10,50% a.a. e juros de mora de 1% a.m., conforme Claúsula Vigésima Terceira, desde a data de vencimento até a data do pedido de Recuperação Judicial.





quirografário.


Viver Incorporadora e Construtora S.A para consolidar em favor do Banco Bradesco S/A o crédito de

R$ 58.863.944,90 indicado, classificado como quirografário (Classe III).

fls. 22210

ABCD

61


Projeto Imobiliário Barra Bali 99 Ltda.


Administradora Judicial, pleiteando a retificação do crédito previsto em seu favor na Relação de

Credores apresentada pela Recuperanda Projeto Imobiliário Barra Bali SPE 99 Ltda., qual seja,

R$ 9.450.284,66, classificado originalmente como crédito quirografário (Classe III) para

R$ 9.434.351,14 garantia real (Classe II).

170. Alega o Credor que seu crédito é oriundo de contrato de financiamento garantido por Hipoteca sobre

imóvel que compõe o empreendimento denominado Barra Bali Beach Service, bem como por Penhor

dos Direitos Creditórios decorrentes dos compromissos de compra e venda das unidades.

171. Em razão das garantias acima requer que seu crédito seja reclassificado para a Classe II- Garantia Real.

172. Em aludido contrato a sociedade Inpar S/A – atualmente Viver Incorporadora e Construtora S.A – foi a

fiadora da operação de crédito em comento.

173. Indagada sobre o pleito as Recuperandas afirmam que concordam com a retificação do valor, contudo

destacam que a garantia real não subsiste, e, portanto, o crédito deveria ser listado como garantia real no

valor do saldo da garantia, qual seja, R$ 918.854,00 e o restante como quirografário.

174. Subsidiariamente dispõe na hipótese de sua alegação não ser acatada, a garantia indicada na cláusula 1ª

do instrumento de Penhor e Direitos Creditórios de R$ 3.978.640,37 não é suficiente para classificar a

integralidade do crédito como garantia real, assim, o valor remanescente de R$ 5.455.710,77 deveria ser

listado como quirografário.



fls. 22211

ABCD

62


Banco Bradesco S.A

Projeto Imobiliário Barra Bali SPE 99 Ltda



000615529-4 R$ 9.450.284,66

Total 9.450.284,66

176. Isto posto, passa esta Administradora Judicial a analisar o crédito em questão.



Banco Bradesco S/A

Projeto Imobiliário Barra Bali SPE 99 Ltda

Análise Garantias



000615529-4 Hipoteca -

1º Serviço

Notarial e

Registral - São

Miguel dos

Campos -

Alagoas


000615529-4

Penhor de

Direitos

Creditórios

R$ 3.978.640,37

7º Oficial de

Registro de

Títulos e

Documentos-

São Paulo/SP

09/12/2010


decorrentes de diversos

compromissos de compra e venda,

cuja a importância perfaz o

montante de R$ 3.978.640,37, de

parte das unidades integrantes do


denominado Barra Bali Beach









fls. 22212

ABCD

63


180. Isto porque, o registro da Hipoteca foi realizado no cartório do lugar do imóvel antes do Pedido de

Recuperação Judicial.



Documentos.





penhor aponta valor dos direitos creditórios que foram objeto do penhor de R$ 3.978.640,37.







5 Estoque Projeto Imobiliario Barra Bali SPE 99 Ltda. / Barra Bali 1.121.402,59

Total 1.121.402,59


185. Assim, a análise do balanço patrimonial da Recuperanda demonstra que os recebíveis em carteira das

unidades destacadas no anexo “Planilha de Individualização / Anuência” do Instrumento Particular de

Penhor de Direitos Creditórios remontam o seguinte valor:



Devedor

3 Recebível Projeto Imobiliario Barra Bali SPE 99 Ltda. / Barra Bali 918.854,11

Total 918.854,11


fls. 22213

ABCD

64





Banco Bradesco S.A.

Devedora Principal: Projeto Imobiliário Barra Bali SPE 99 Ltda.

Interveniente Fiador: Viver Incorporadora e Construtora S/A.



Valor do


Saldo Devedor -

em 28/08/2016(b)Correção (c) Juros (d)


em 16/09/2016


em 16/09/2016

21.801.000,00 28/07/2010 9.392.305,61 10.668,96 29.940,25 2.040.256,70 7.392.658,12

Total 9.392.305,61 10.668,96 29.940,25 2.040.256,70 7.392.658,12

Fonte: Documentos cedidos pelo Credor Impugnante;

Nota (a): Conforme contrato f irmado em 28/07/2010; posteriormente, houve majoração através de aditamento na data de 21/09/2011 (R$ 5.648.186,00);



Nota (d): Sobre os saldos vencidos foram aplicados juros remuneratórios 10,50% a.a. e juros de mora de 1% a.m., conforme Claúsula Vigésima Terceira, desde a data de vencimento até a data do pedido de Recuperação Judicial.





quirografário.


Viver Incorporadora e Construtora S.A., consolidando em favor do Credor Banco Bradesco S.A o valor

de R$ 9.432.914,82, classificado como quirografário (Classe III).

Plarcon Incorporações Imobiliárias S.A.

190. O credor Banco Bradesco S.A, apresentou Habilitação de Crédito, mediante petição endereçada a esta

Administradora Judicial, pleiteando habilitação em seu favor no valor de R$ 1.175,28, na Classe III, na

Relação de Credores apresentada pela Recuperanda Plarcon Incorporações Imobiliárias S.A.

191. Alega o Credor que seu crédito é oriundo de limite de crédito em conta corrente n° 97.780 (Agência

2.766) pela Recuperanda.

fls. 22214

ABCD

65


192. A análise do demonstrativo de débito demonstra que além da habilitação do saldo devedor da Conta

Corrente, pretende o Habilitante a correção dos valores pela T.R – Taxa Referencial (Bacen), juros

moratórios de 12% ao ano e multa de 2%.

193. Registra-se que na memória de cálculo foram incluídos valores não encontrados no extrato enviado pelo

Habilitante, a saber: R$ 26,09 – 05/02/2014; R$ 19,22 – 03/04/2014; R$ 25,11 – 06/05/2014; R$ 18,59 –

03/07/2014; R$ 26,06 – 05/08/2014.

194. Indagada sobre o pleito da Habilitante, a Recuperanda apresentou “print” de extrato com movimentação

da Conta Corrente em comento na data do dia 16/02/2017.

195. Com efeito, após verificação do extrato da Conta Corrente n° 97.780 e considerando que não foi

disponibilizado contrato que ratifique os encargos cobrados pelo Credor em desfavor da Recuperanda,

esta Administradora Judicial apurou o crédito de R$ 751,00, na data do pedido de Recuperação Judicial,

que ocorreu em 16/09/2016, conforme quadro abaixo:

Banco Bradesco S.A.

Plarcon Incorporações Imobiliárias S.A.

Habilitação Classe III

Descrição MoedaValor - Posição

em 16/09/2016

Saldo Devedor 2.766 CC 97.780-2 R$ 751,00

Total 751,00 Fonte: Documentos cedidos pelo Credor Impugnante;

Nota (a): Conforme extrato, sendo que os saldos devedores foram tranferidos nas datas de 29/01/2014 (R$ 226,00), 28/04/2014 (R$ 225,00), 29/07/2014 (R$ 225,00) e 29/10/2014 (R$ 75,00).


Plarcon Incorporações Imobiliárias S/A para habilitar o crédito de R$ 751,00 em favor do Banco

Bradesco S.A, classificado como quirografário (Classe III).

Conclusão

fls. 22215

ABCD

66


197. Portanto, em razão da Recuperanda Viver Incorporadora e Construtora S/A. ter prestado garantia como

fiadora das operações de crédito acima detalhadas, com renúncia ao benefício de ordem, e do crédito

detido pela Recuperanda Plarcon Incorporações Imobiliárias S/A, incluída na consolidação substancial,

deverá ser consolidado em favor do credor Banco Bradesco o montante que segue:


Viver Incorporadora e Construtora S/A.

Divergência: crédito listado no valor de R$ 301.030.127,04 Classe III

Devedor Principal ContratoValor - Posição

em 16/09/2016

Inpar Projeto 44 SPE Ltda. 617954-1 42.201.365,29

Inpar Projeto 71 SPE Ltda. 610213-1 97.221.495,18

Inpar Projeto Lagoa dos Ingleses SPE Ltda. 568113-8 77.134.094,17

Projeto Imobiliário Altos do Umarizal SPE 64 Ltda. 615530-8 13.180.766,37

Projeto Imobiliário Barra Bali SPE 99 Ltda. 615529-4 9.432.914,82

Projeto Imobiliário Residencial Línea SPE 96 Ltda. 617828-6 58.863.944,90

Plarcon Incorporações Imobiliárias S.A. Ag 2.766 CC 97780 751,00

Total 298.035.331,73

BANCO DO BRASIL S.A.

198. O Credor Banco do Brasil S/A, apresentou Divergência de Crédito endereçada a esta Administradora

Judicial, pleiteando a retificação da Lista de Credores apresentada pela Recuperanda, qual seja,

R$ 4.400.000,00 classificado como garantia real e R$ 18.940.770,79, classificado como crédito

quirografário para R$ 23.361.079,90, classificado como garantia real (classe II).

199. Para fundamentar sua pretensão, apresentou Cédula de Crédito Bancário (“CCB”) n.º191.100.932,

firmada com a Recuperanda Viver Incorporadora e Construtora S.A, em 04/05/2016 pelo montante de

R$ 21.408.981,08.

200. A fim de garantir o instrumento acima firmado, a Recuperanda Inpar Projeto 116 SPE Ltda., sociedade

integrante da consolidação substancial da presente Recuperação Judicial, interveniente garantidora da

referida CCB, hipotecou bem imóvel de sua propriedade objeto da matricula n.º 80.376 registrada

perante o Cartório de Registro de Imóveis de Caxias do Sul/RS, razão pela qual entende a Credora que o

crédito deve ser classificado em sua integralidade na Classe II.

fls. 22216

ABCD

67


201. A análise da relação de credores das Recuperandas indica que o crédito objeto da divergência foi listado

da seguinte forma:

Banco do Brasil S/A R$

Viver Incorporadora e Construtora S.A. / Inpar Projeto 116 SPE Ltda

Contrato Classe Moeda Valor

191.100.932 Garantial Real R$ 4.400.000,00

191.100.932 Quirografário R$ 18.940.770,79

Total 23.340.770,79

202. Indagada sobre o pleito, as Recuperandas concordam com a retificação do valor do crédito para

R$ 23.361.079,90.

203. As Recuperandas também afirmam que a classificação do crédito deve ser pautada pelo valor da

garantia, cujo laudo de avaliação apresentado pelo Banco Credor às Recuperandas apontaria como valor

de liquidação mínimo do imóvel o montante de R$ 3.886.000,00.

204. Isto posto, passa esta Administradora Judicial a analisar o crédito objeto da presente divergência.

205. No que tange a constituição de garantia hábil a permitir a classificação do crédito como garantia real,

destaca-se que o Código Civil em seu artigo 1.492 dispõe que: “As hipotecas serão registradas no

cartório do lugar do imóvel, ou no de cada um deles, se o título se referir a mais de um”.

206. Assim, considerando que o imóvel localiza-se em Caxias do Sul/RS e que esta Administradora Judicial

verificou que a CCB encontra-se devidamente registrada no Serviço Registral de Imóveis, 1ª Zona de

Caxias do Sul/RS em 13/06/2016, data anterior à distribuição do pedido da Recuperação Judicial, resta

constituída garantia real, razão pela qual deve o crédito, no limite se sua garantia, ser classificação como

garantia real.

207. Analisada a constituição da garantia, passa esta Administradora Judicial a verificação o valor da

garantia, nos termos dos artigos 41, §2º e 83, II da Lei 11.101/2005.

208. O laudo de avaliação apresentado pelas Recuperandas e emitido pelo Credor, datado de 23/05/2016,

aponta os seguintes valores do imóvel:

fls. 22217

ABCD

68


(i) Valor de Mercado de Compra e Venda: R$ 6.396.000,00;

(ii) Valor de Liquidação Máximo: R$ 4.170.300,00;

(iii) Valor de Liquidação Mínimo: R$ 3.886.000,00

209. Para cálculo do valor a ser considerado como garantia real deve ser considerado o valor de liquidação

mínimo do bem, conforme quadro que segue:

Banco do Brasil S/A R$

Viver Incorporadora e Construtora S.A. / Inpar Projeto 116 SPE Ltda

Divergência: crédito listado no valor de R$4.400.000,00 e 18.940.770,79

Contrato Emissão VencimentoSaldo Devedor -

em 04/05/2016Juros (a)


em 16/09/2016


em 16/09/2016

191.100.932 04/05/2016 27/10/2016 21.408.981,08 1.776.303,37 3.886.000,00 19.299.284,45

Total 21.408.981,08 1.776.303,37 3.886.000,00 19.299.284,45 Fonte: Documentos cedidos pelo Credor Impugnante;

Nota (a): Conforme item " Encargos f inanceiros" , sobre o saldo devedor encargos correspondentes a 160% da CDI, calculados até a data do pedido de Recuperação Judicial.

210. Ante o exposto, esta Administradora Judicial retifica a Lista de Credores da Recuperanda Viver

Incorporadora e Construtora Ltda. e Inpar Projeto 116 SPE Ltda., consolidando, em favor de Banco do

Brasil S/A, o montante de R$ 3.886.000,00, classificado como crédito com garantia real (Classe II) e de


BANCO DO ESTADO DO RIO GRANDE DO SUL S.A.

211. O Credor Banco do Estado do Rio Grande do Sul S.A. (“Banrisul”) apresentou Divergência de Crédito

endereçada a esta Administradora Judicial pleiteando a exclusão do montante de R$ 2.122.764,25 da

Lista de Credores das Recuperandas Viver Incorporadora e Construtora S.A, Viver Empreendimentos

Ltda., Viver Participações Ltda. e Inpar Projeto Lagoa dos Ingleses SPE Ltda.

212. O Credor informa que não discorda do valor listado, mas sim de sua classificação, uma vez que trata-se

de crédito extraconcursal garantido por alienação fiduciária de direitos de participação sobre a Inpar

Projeto Lagoa dos Ingleses SPE Ltda.

213. A análise da relação de credores apresentada pelas Recuperandas demonstra que o crédito objeto da

divergência foi listado no seguinte valor e classificação:

fls. 22218

ABCD

69


Banco do Estado do Rio Grande do Sul

Viver Incorportadora e Construtora S.A.

Viver Empreendimentos Ltda.

Viver Participações Ltda.


Documento Classe Moeda Valor

Não informado Classe III R$ 2.122.764,25

214. Indagadas sobre o pleito as Recuperandas afirmam que o crédito deve permanecer classificados como

quirografário, visto que os direitos de participação sobre as quotas alienadas fiduciariamente não detêm

valor hábil a garantir os créditos.

215. Isto posto, passa esta Administradora Judicial a analisar o mérito da divergência de crédito.

216. Analisada a documentação, esta Administradora Judicial verificou que em 21/05/2012 o Banrisul, como

credor, firmou a Cédula de Crédito Bancário (CCB) n.º 2012011230104062000007 (4ª Tranche) no

montante de R$ 15.000.000,00, com vencimento em 23/12/2013, emitida por Viver Incorporadora e

Construtora S.A.

217. Ressalta-se que nessa operação, constava como agente de garantia a Oliveira Tranche Servicer S.A.

(“Oliveira Trust”) e como avalista Inpar Projeto Lagoa dos Ingleses SPE Ltda., (“Lagoa dos Ingleses").

218. Para garantir referida CCB foi alienado fiduciariamente bem imóvel, contudo, por meio do 1º

aditamento, a garantia foi liberada e indicada nova garantia constituída por meio do Instrumento

Particular de Contrato de Alienação Fiduciária e Outras Avenças n.º CSBRA201320130900260.

219. Verifica-se que tanto a CCB quanto os seus aditamentos encontram-se registrados no 8º Oficial de

Registro de Títulos e Documentos de São Paulo em 13/02/2015, data essa anterior à distribuição da

Recuperação Judicial em 16/09/2016.

220. Analisado o Instrumento Particular de Contrato de Alienação Fiduciária e Outras Avenças n.º

CSBRA201320130900260 acima mencionado, esta Administradora Judicial verificou que constaram

como partes o Oliveira Trust como agente de garantia, Viver Empreendimentos Ltda., Viver

fls. 22219

ABCD

70


Participações Ltda., como devedores fiduciários, e Banco Credit Suisse (Brasil) S.A como agente de

registro e pagamentos.

221. No referido Instrumento, as Recuperandas Viver Empreendimentos Ltda. e Viver Participações Ltda.,

concederam em garantia integral das CCB’S (i) a totalidade dos direitos de participação subsidiárias que

detêm sobre a sociedade Lagoa dos Ingleses; e (ii) direitos creditórios de sua titularidade decorrentes do

fluxo de dividendos juros sobre o capital próprio e/ou quaisquer outros proventos atrelados a esses

Direitos de Participação Subsidiária (“quotas alienadas fiduciariamente”).

222. Sobre o assunto, dispõe o artigo 42 da Lei 10.931/2004 que “A validade e eficácia da Cédula de Crédito

Bancário não dependem de registro, mas as garantias reais, por ela constituídas, ficam sujeitas, para

valer contra terceiros, aos registros ou averbações previstos na legislação aplicável, com as alterações

introduzidas por esta Lei.”.

223. O Código Civil, por sua vez, destaca em seu artigo 1.361, §1º do Código Civil que constitui-se a

propriedade fiduciária com o registro do contrato, celebrado por instrumento público ou particular, que

lhe serve de título, no Registro de Títulos e Documentos do domicílio do devedor.

224. O E. Tribunal de Justiça de São Paulo coaduna com a legislação ao determinar na Súmula 60 que “A

propriedade fiduciária constitui-se com o registro do instrumento no registro de títulos e documentos do

domicilio do devedor”.

225. Assim sendo, verifica-se que a alienação fiduciária encontra-se devidamente constituída em relação a

emitente da CCB, Viver Incorporadora e Construtora S.A.

226. Isto posto, para aplicação do disposto no §3º do artigo 49 da Lei 11.101/2005 é necessária a verificação

do valor dos bens alienados fiduciariamente.

227. No que se refere as quotas da sociedade Inpar Projeto Lagoa dos Ingleses SPE Ltda., detentora do

patrimônio de afetação, verifica-se que no momento o bem alienado fiduciariamente não detém valor

suficiente para garantia da dívida em questão.

fls. 22220

ABCD

71


228. Isto porque, a sociedade cujas quotas foram alienadas estão em Recuperação Judicial, razão pela qual

não existem dividendos hábeis a adimplir a dívida.

229. Ademais, na hipótese de execução da garantia o Credor se sub-rogaria nas obrigações da Recuperanda,

portanto, tal garantia não é suficiente para tornar o crédito extraconcursal.

230. Ante o exposto, segue cálculo do computo da dívida quirografária:

Banco do Estado do Rio Grande do Sul S.A R$

Devedora Principal: Viver Incorporadora e Construtora S.A.

Avalista: Inpar Projeto Lagoa dos Ingleses SPE Ltda. - Mirante do Sol

4º Aditamento à CCB nº 2012011230104062000007 Classe III

Valor Contratado Data da AssinaturaSaldo Devedor - em

05/01/2016 (a)Juros (b)

Valor - Posição em

16/09/2016

15.000.000,00 05/01/2016 1.865.044,27 181.434,43 2.046.478,70

Total 1.865.044,27 181.434,43 2.046.478,70


Nota (b): Atualização de 100% do CDI desde a data da assinatura até a data da Recuperação Judicial;

Nota (a): Convencionado o pagamento em 6 parcelas mensais, na modalidade da Tabela Price, com a primeira a vencer em 29/01/2017. Há carência do pagamento de juros de 12 meses a contar da assinatura, portanto, não aplicável.

231. Por fim, cumpre informar que além da garantia acima indicada, a Recuperanda Inpar Projeto Lagoa dos

Ingleses SPE Ltda. figurou como avalista da referida CCB, e, portanto, o crédito deve ser indicado em

sua relação de credores, classificado como quirografário.

232. Todavia, com relação as garantidoras fiduciárias, Viver Participações Ltda. e Viver Empreendimentos

Ltda., proprietárias das quotas alienadas fiduciariamente, o crédito deve ser excluído de sua relação de

credores.


Incorporadora e Construtora S.A. para minoração do crédito indicado em favor de Banco do Estado do

Rio Grande do Sul S.A para o valor de R$ 2.046.478,70, classificado como crédito quirografário (Classe

III).

fls. 22221

ABCD

72


BANCO CREDIT SUISSE (BRASIL) S.A. e BANCO DE INVESTIMENTO CREDIT SUISSE

(BRASIL) S.A.

234. Os Credores Banco Credit Suisse (Brasil) S.A. e Banco de Investimentos Credit Suisse (Brasil) S.A,

apresentaram Divergência de Crédito endereçada a esta Administradora Judicial, pleiteando a retificação

do (i) valor do crédito indicado na Lista de Credores das Recuperandas Viver Incorporadora e

Construtora S.A, Viver Empreendimentos Ltda., Viver Participações Ltda., Viver Desenvolvimento

Imobiliário Ltda. de R$ 45.670.398,5 para R$ 12.071.888,91; e (ii) da titularidade e valor do crédito

indicado na relação de credores das Recuperandas Viver Incorporadora e Construtora S.A, Viver

Empreendimentos Ltda., Viver Participações Ltda. e Inpar Projeto Lagoa dos Ingleses SPE Ltda., na

quantia de R$ 15.812.484,26 para R$ 19.382.110,84.

235. O Credor Banco Credit Suisse (Brasil) S.A. (“Credit Suisse”) afirma que o crédito listado em seu favor

na quantia de R$ 45.670.398,51 (Operação 2010) merece retificação para quantia de R$ 12.071.88,91,

haja vista o endosso de parte dos títulos originários do crédito a terceiros.

236. Informou também a renuncia à função de Agente de Garantia, mandatário, depositário e recebedor das

Cédulas de Crédito Bancário, razão pela qual os créditos devem ser individualizados.

237. O Credor Banco de Investimentos Credit Suisse (Brasil) S.A, por sua vez, afirma que o crédito de

R$ 15.812.484,26 (Operação 2012) listado em favor do Credit Suisse é de sua titularidade, bem como o

valor do crédito deve ser retificado para quantia de R$ 19.382.110,84.

238. Analisada a relação de credores da Recuperanda e a Divergência de crédito, observa-se a seguinte

composição:

fls. 22222

ABCD

73


Credit Suisse (Brasil) S.A. e Banco de Investimentos Credit Suisse (Brasil) S.A. R$

Recuperanda Credor Classe

Lista da

Recuperanda

Divergência de

Crédito

Viver Incorporadora e Construtora S.A. / Viver

Empreendimentos Ltda. / Viver Participações

Ltda. / Viver Desenvolvimento Imobiliário

Ltda.

Credit Suisse (Brasil) S.A. Quirografário 45.670.398,51 12.071.888,91

15.812.484,26

Viver Incorporadora e Construtora S.A. / Viver

Empreendimentos Ltda. / Viver Participações

Ltda. / Inpar Projeto Lagoa dos Ingleses SPE

Ltda.

Banco de Investimentos

Credit Suisse (Brasil) S.A.Quirografário - 19.382.110,84

Total 61.482.882,77 31.453.999,75

239. Indagada sobre o pleito, a Recuperanda não se opôs à individualização dos créditos decorrentes da

Operação 2010, na forma como indicado no item 8 da divergência do credor; e requerem (ii) seja

retificada a sua relação de credores para que seja atribuído ao Credit Suisse crédito concursal

quirografário no valor de R$ 11.172.736,43, considerando o aditivo celebrado em julho de 2015; (iii)

concorda com a alteração da titularidade do crédito originário da Operação 2012 em favor ICS.


241. Com relação a operação 2010, esta Administradora Judicial verificou que em 21/05/2010 a Recuperanda

Viver Incorporadora e Construtora S.A. (“Viver”), emitiu em favor do Credor Banco Credit Suisse

(Brasil) S.A., 32 Cédulas de Crédito Bancários (“CCB’s”) no montante principal de R$ 117.450.000,00.

242. Informou que no decorrer do tempo, conforme disposição prevista nas Cédulas de Crédito e no

Instrumento Particular de Compartilhamento de Garantias e Outras Avenças n.º CSBRA20100700156,

algumas das CCB’s emitidas pelas Recuperandas foram endossadas a terceiros, conforme segue:

Banco Credit Suisse (Brasil) S.A. R$

CCB Titular Valor

CSBRA20100500108 Polo Multisetorial 3.000.000,00



CSBRA20100500111 Indusval 3.000.000,00

CSBRA20100500112 Indusval 3.000.000,00

CSBRA20100500113 Indusval 3.000.000,00

CSBRA20100500114 Indusval 3.000.000,00

CSBRA20100500115 Indusval 3.000.000,00

fls. 22223

ABCD

74


Banco Credit Suisse (Brasil) S.A. R$

CCB Titular Valor

CSBRA20100500116 Credit Suisse 3.000.000,00







CSBRA20100500123 FF Corp 3.000.000,00

CSBRA20100500124 FF Corp 3.000.000,00


CSBRA20100500126 FF Corp 3.000.000,00

CSBRA20100500127 FF Corp 3.000.000,00

CSBRA20100500128 CCB 5.000.000,00

CSBRA20100500129 CCB 5.000.000,00

CSBRA20100500130 CCB 5.000.000,00

CSBRA20100500131 FIVRFL 5.000.000,00

CSBRA20100500132 FF Corp 5.000.000,00

CSBRA20100500133 FF Corp 5.000.000,00

CSBRA20100500134 FF Corp 5.000.000,00

CSBRA20100500135 FF Corp 5.000.000,00





Total 117.450.000,00

243. Assim, afirma o Credor Credit Suisse que é detentor do crédito oriundo das CCB’s

CSBRA20100500116, CSBRA20100500117, CSBRA20100500118, CSBRA20100500119, CSBRA201

00500120, CSBRA20100500121, CSBRA20100500122 e CSBRA20100500138.

244. A análise dos documentos apresentados demonstra que de fato o Credor não é titular da totalidade das

CCB’S emitidas, e, portanto, assiste razão o seu pleito.

245. Isto posto, passa esta Administradora Judicial a analisar o pleito de individualização dos Créditos

advindos das 32 CCB’s.

246. O Credor Credit Suisse informou que conforme Instrumento Particular de Compartilhamento de

Garantias e Outras Avenças n.º CSBRA20100700156, exercia o papel de agente de garantia, mandatário,

fls. 22224

ABCD

75


depositário e recebedor das CCB’ s em benefício de todos os Credores da CCB, mas que renunciou

referida função em 26/04/2016, em acordo com as determinações da cláusula específica.

247. Analisada referida cláusula, esta Administradora Judicial verificou que a mesma determina que:

“Cláusula 13.6 – (...) o CS poderá, a qualquer tempo, solicitar sua substituição no exercício das

funções do presente contrato, por uma outra instituição financeira de 1ª linha, tornando-se isento

das responsabilidades aqui assumidas, desde que (i) notifique por escrito os CREDORES com

antecedência mínima de 20 dias úteis e (ii) apresente aos CREDORES um substituto julgado

idôneo e aceitável pelos CREDORES, agindo de boa-fé nos termos da cláusula 8.3 acima”.

248. Assim sendo, verifica-se que em 26/04/2016 o Credor Credit Suisse notificou os credores das CCB’s,

renunciando à função de Agente de Garantia, mandatário e recebedor das CCB’s, indicando outra

instituição financeira para exercer a função que lhe era atribuída, cumprindo com a cláusula acima

mencionada.

249. Portanto, como o aceite de uma nova instituição financeira não é condição para a renúncia do Banco

Credor, o mesmo cumpriu com suas obrigações, não sendo mais agente de garantia, mas somente

responsável pelos créditos oriundos das 8 CCB’s de sua

titularidade, quais sejam, CSBRA20100500116, CSBRA20100500117, CSBRA20100500118, CSBRA2

0100500119, CSBRA20100500120, CSBRA20100500121 e CSBRA20100500122 e

CSBRA20100500138.

250. Portanto, faz jus a individualização dos créditos, até que o respectivo sindicato de credores, proceda com

a indicação de um novo agente de garantia.

251. Sendo assim, considerando que os credores integrantes de tal sindicado apresentaram suas divergências

separadamente, a análise de cada pleito será realizada por meio de parecer próprio em nome de cada

credor na presente relação de credores.

252. Reconhecida a necessidade de individuação dos créditos, esta Administradora Judicial passa a analisar a

extra-concusalidade dos créditos, bem como os valores devidos pelas Recuperandas.

fls. 22225

ABCD

76


253. O Credor Credit Suisse dispõe que para a garantia das citadas 32 CCB’s foi firmada entre as partes o

Instrumento Particular de Alienação Fiduciária de Quotas e Outras Avenças, aditado 4 vezes com

escopo de indicar alterações no fluxo de pagamento das CCB’s, no qual as Recuperandas Viver

Empreendimentos Ltda. (atual denominação de Inpar Empreendimentos Ltda.), Viver Participações

Ltda. (atual denominação de Inpar Participações Ltda.) e Viver Desenvolvimento Imobiliário Ltda.

(atual denominação de Inpar Desenvolvimento Imobiliário Ltda.), concederam em garantia integral das

CCB’S (i) a totalidade dos direitos de participação subsidiárias que detêm de determinadas sociedades; e

(ii) direitos creditórios de sua titularidade decorrentes do fluxo de dividendos juros sobre o capital

próprio e/ou qualquer outros proventos atrelados a esses Direitos de Participação Subsidiária (“quotas

alienadas fiduciariamente”), conforme descrito no quadro que segue:

Banco Credit Suisse (Brasil) S.A

Análise das Garantias

Contrato Fiduciante Registro Data Descrição da Garantia

CSBRA20100500141



3º Registro de

Títulos e

Documentos de

São Paulo/SP

27/05/2010100% das quotas de Inpar

Projeto 45 SPE Ltda.

CSBRA20100500141

Viver Desenvolvimento

Imobiliário Ltda.


3º Registro de

Títulos e

Documentos de

São Paulo/SP

27/05/2010

100% das quotas de

Projeto Imobiliário

Residencial Viver Zona Sul

SPE 62 Ltda.

CSBRA20100500141 Viver Empreendimentos Ltda.

3º Registro de

Títulos e

Documentos de

São Paulo/SP

27/05/2010

70% das quotas de Inpar -

Abyara - Projeto

Residencial América Spe

Ltda.


3º Registro de

Títulos e

Documentos de

São Paulo/Sp

27/05/2010


Abyara - Projeto

Residencial Santo Amaro

Spe Ltda.

Aditamento

CSBRA20100500141Viver Empreendimentos Ltda.

3º Registro de

Títulos e

Documentos de

São Paulo/Sp

24/04/2012

100% das quotas de


Residencial Linea SPE 96

Ltda..

Ref: Documentos apresentados pelo Credor Divergente.

254. Ocorre que apesar do cumprimento dos requisitos necessários para constituição da garantia fiduciária,

entende o Credor que as referidas garantias não detêm valor hábil para garantir a integralidade da dívida,

portanto não há liquidez para o valor da garantia, razão pela qual requer que seu crédito seja classificado

como quirografário.

fls. 22226

ABCD

77


255. Ademais, na hipótese de execução da garantia, o Credor se sub-rogaria nas obrigações da Recuperanda,


256. Diante da declaração do Credor, esta Administradora Judicial entende pelo reconhecimento do crédito

como quirografário, no seguinte valor:

Banco Credit Suisse (Brasil) S/A. R$

Devedora Principal: Viver Incorporação e Construtora S.A.

Garantidora: Viver Participações S.A.

Garantidora: Viver Empreendimentos Ltda.

Garantidora: Viver Desenvolvimento Imobiliário Ltda.

Divergência: crédito listado no valor de R$45.670.398,51 Classe III

Documentos ValorSaldo Confesso

em 15/04/2014 (a)Valor - Principal em 16/09/16 (a)

Juros (b) Mora (c)Valor - Posição

em 16/09/2016 CSBRA20100500116 3.000.000,00 874.995,00 855.817,09 404.253,77 132.839,40 1.392.910,26

CSBRA20100500117 3.000.000,00 874.995,00 855.817,09 404.253,77 132.839,40 1.392.910,26

CSBRA20100500118 3.000.000,00 874.995,00 855.817,09 404.253,77 132.839,40 1.392.910,26

CSBRA20100500119 3.000.000,00 874.995,00 855.817,09 404.253,77 132.839,40 1.392.910,26

CSBRA20100500120 3.000.000,00 874.995,00 855.817,09 404.253,77 132.839,40 1.392.910,26

CSBRA20100500121 3.000.000,00 874.995,00 855.817,09 404.253,77 132.839,40 1.392.910,26

CSBRA20100500122 3.000.000,00 874.995,00 855.817,09 404.253,77 132.839,40 1.392.910,26

CSBRA20100500138 5.000.000,00 1.458.325,00 1.426.361,82 673.756,28 221.399,00 2.321.517,10

Total 26.000.000,00 7.583.290,00 7.417.081,49 3.503.532,63 1.151.274,79 12.071.888,91


Nota (a): Valor do principal confessado no 3º aditamento, datado de 15/04/2014;

Nota (b) juros remuneratórios por 100% do CDI, margem de 6,75%

Nota (c) juros de mora de 1% a.m.

257. Conforme esclarecido inicialmente o referido crédito constou na relação de credores Viver

Incorporadora e Construtora S.A. (devedora principal), Viver Empreendimentos Ltda. (garantidor

fiduciante), Viver Participações Ltda. (garantidor fiduciante), Viver Desenvolvimento Imobiliário Ltda.

(garantidor fiduciante).

258. Nesse sentido, verifica-se que deve tal crédito ser excluído das listas de credores dos garantidores

fiduciantes, haja vista que os mesmos não figuram como avalistas do débito em questão, mas apenas

como detentores dos bens alienados fiduciariamente, os quais não detém valor.

259. Encerradas as questões oriundas da Operação 2010, passa esta Administradora Judicial a verificar o

pleito referente a Operação 2012.

fls. 22227

ABCD

78


260. O Instrumento apresentado demonstra que a Recuperanda Viver Incorporadora e Construtora S.A.

(“Viver”) firmou uma operação financeira com o Banco de Investimento Credit Suisse (Brasil) S.A.,

razão pela qual emitiu uma série de CCB’S.

261. Portanto, assiste razão o pleito do credor para alteração da titularidade do crédito em favor do Banco de

Investimento Credit Suisse (Brasil) S.A.

262. Inicialmente para garantia das referidas CCB’s foi conferido aval da Inpar Projeto Lagoa dos Ingleses

SPE Ltda., bem como alienação fiduciária de bem imóvel.

263. Analisada a documentação apresentada, esta Administradora Judicial verificou que em 2013 a

Recuperanda promoveu a alienação do imóvel dado em garantia, utilizando seu proveito para

amortização de parte das Cédulas de Crédito Bancária.

264. Em razão da venda da garantia e consequente amortização da dívida, a Recuperanda procedeu a

substituição da garantia do imóvel pela alienação fiduciária das quotas da Recuperanda SPE Lagoa dos

Ingleses, constituída por meio do Instrumento Particular de Contrato de Alienação Fiduciária e Outras

Avenças n.º CSBRA201320130900260.

265. Cumpre informar que referido contrato de compartilhamento de garantia, garante operações de outros

credores, quais sejam, o Banco China do Brasil S/A e o Banco do Rio Grande do Sul (“Banrisul”).

266. No referido instrumento constou o Banco de Investimento Credit Suisse (Brasil) S.A, como Agente de

Registro, e Pagamento, o Banco China do Brasil S/A, como Agente de Registro, e Pagamento da CCB 3ª

Tranche, e o Banco do Rio Grande do Sul, como Agente de Registro, e Pagamento da CCB 3ª Tranche.

267. Verifica-se que o instrumento de garantia encontra-se registrado perante o Registro de Títulos e

Documentos e Civil de Pessoa Jurídica de São Paulo em 31/10/2013.

268. Afirma o Credor que apesar da existência de garantia fiduciária, as quotas alienadas são de empresa em

Recuperação Judicial, e, portanto, não há valor hábil para garantia do valor da dívida, razão pela qual

pleiteia a habilitação do crédito como quirografário.

fls. 22228

ABCD

79


269. Diante da declaração do Credor, esta Administradora Judicial entende pela inclusão do crédito como

quirografário.

270. Dessa maneira, considerando as amortizações consequentes da alienação do imóvel, resta como

pendente o crédito conforme segue:

Banco de Investimento Credit Suisse (Brasil) S.A. R$


Avalista: Inpar Projeto Lagoa dos Ingleses SPE Ltda.

Garantidora Fiduciante: Viver Participações S.A.

Garantidora Fiduciante: Viver Desenvolvimento Imobiliário Ltda. Classe III

CCBPrincipal

ContratadoPrincipal em

16/09/2016Juros (a) Multa (b) Mora (c)

Valor - Posição em 16/09/2016

CSBRA20120200125 5.000.000,00 838.925,08 459.710,46 17.834,37 261.877,88 1.578.347,79

CSBRA20120200126 5.000.000,00 838.925,08 459.710,46 17.834,37 261.877,88 1.578.347,79

CSBRA20120200127 5.000.000,00 838.925,08 459.710,46 17.834,37 261.877,88 1.578.347,79

CSBRA20120200128 5.000.000,00 838.925,08 459.710,46 17.834,37 261.877,88 1.578.347,79

CSBRA20120200129 5.000.000,00 838.925,08 459.710,46 17.834,37 261.877,88 1.578.347,79

CSBRA20120200130 5.000.000,00 838.925,08 459.710,46 17.834,37 261.877,88 1.578.347,79

CSBRA20120200131 2.000.000,00 335.570,03 183.884,19 7.133,75 104.751,15 631.339,12

CSBRA20120200132 2.000.000,00 335.570,03 183.884,19 7.133,75 104.751,15 631.339,12

CSBRA20120200133 2.000.000,00 335.570,03 183.884,19 7.133,75 104.751,15 631.339,12

CSBRA20120200134 2.000.000,00 335.570,03 183.884,19 7.133,75 104.751,15 631.339,12

CSBRA20120200135 2.000.000,00 335.570,03 183.884,19 7.133,75 104.751,15 631.339,12

CSBRA20120200136 2.000.000,00 335.570,03 183.884,19 7.133,75 104.751,15 631.339,12

CSBRA20120200137 2.000.000,00 335.570,03 183.884,19 7.133,75 104.751,15 631.339,12

CSBRA20120200138 2.000.000,00 335.570,03 183.884,19 7.133,75 104.751,15 631.339,12

CSBRA20120200139 2.000.000,00 335.570,03 183.884,19 7.133,75 104.751,15 631.339,12

CSBRA20120200140 2.000.000,00 335.570,03 183.884,19 7.133,75 104.751,15 631.339,12

CSBRA20120700095 2.000.000,00 335.570,03 183.884,19 7.133,75 104.751,15 631.339,12

CSBRA20120700096 2.000.000,00 335.570,03 183.884,19 7.133,75 104.751,15 631.339,12

CSBRA20120700097 2.000.000,00 335.570,03 183.884,19 7.133,75 104.751,15 631.339,12

CSBRA20120700098 2.000.000,00 335.570,03 183.884,19 7.133,75 104.751,15 631.339,12

CSBRA20120700099 2.000.000,00 335.570,03 183.884,19 7.133,75 104.751,15 631.339,12

CSBRA20120700100 1.400.000,00 234.899,02 128.718,93 4.993,62 73.325,81 441.937,38

Total 61.400.000,00 10.302.000,00 5.645.244,48 219.006,02 3.215.860,34 19.382.110,84 Nota (a): Juros remuneratórios de 100% do CDI e margem de 3,5%;

Nota (b): M ulta de 2%;

Nota (c): M ora de 1% a.m.

271. Por fim, ressalta-se que como devedora principal tem-se a Viver Incorporadora e Construtora S/A,

mantendo-se como solidária as Recuperandas a Inpar Projeto Lagoa dos Ingleses SPE Ltda., avalista da

operação.

fls. 22229

ABCD

80


272. Por outro lado, verifica-se que a Recuperanda indicou o referido crédito perante a lista de credores das

Recuperandas Viver Empreendimentos Ltda. e Viver Participações Ltda, ambas integrantes da

consolidação substancial, contudo, as mesmas não são avalistas da operação, mas apenas proprietárias

das quotas alienadas fiduciariamente.

273. Ante o Exposto, esta Administradora Judicial retifica a Lista de Credores da Recuperanda Viver

Incorporadora e Construtora S.A., Viver Empreendimentos Ltda., Viver Participações Ltda..,

consolidando, em favor de Banco Credit Suisse (Brasil) S.A. e Banco de Investimento Credit Suisse

(Brasil) S.A., conforme segue:

Banco Credit Suisse (Brasil) S/A. e Banco de Investimento Credit Suisse (Brasil) S.A. R$

Credor Operação Classe ValorBanco Credit Suisse (Brasil) S/A. 2010 Classe III 12.071.888,91

Banco de Investimento Credit Suisse (Brasil) S.A. 2012 Classe III 19.382.110,84

Total 31.453.999,75

(I) BANCO INDUSVAL S.A.

274. O Credor Banco Indusval S.A, apresentou Habilitação de Crédito endereçada a esta Administradora

Judicial, pleiteando a retificação da titularidade de parte do crédito de R$ 45.670.398,51 previsto em

favor do Banco Credit Suisse (Brasil) S.A nas Listas de Credores das Recuperandas Viver Incorporadora

e Construtora S.A., Viver Empreendimentos Ltda., Viver Participações Ltda. e Viver Desenvolvimento

Imobiliário Ltda.

275. O Credor informa que detém crédito oriundo das Cédula de Crédito Bancário (“CCB”)

n.º CSBRA20100500111, CSBRA20100500112, CSBRA20100500113, CSBRA20100500114 e

CSBRA20100500115, endossadas pelo Banco Credit Suisse (Brasil) S.A., as quais somam o valor de

R$ 6.964.551,51, valor esse que seria extraconcursal, nos termos do artigo 49, §3º da Lei 11.101/2005.

276. Analisada a relação de credores apresentada pelas Recuperandas, observa-se que não constou crédito em

favor do Credor.

fls. 22230

ABCD

81


277. Indagada sobre o pleito, as Recuperandas alegam que os créditos oriundos das CCB’s foram listados em

favor do agente fiduciário Banco Credit Suisse (Brasil) S.A.

278. Ademais, afirmam que os créditos devem permanecer classificados como quirografário, visto que as

quotas alienadas fiduciariamente não detêm valor hábil a garantir os créditos.

279. Por fim, requerem que seja indeferido o pedido de exclusão do crédito do Banco Indusval supostamente

coberta por alienação fiduciária, em razão do perecimento da garantia, mantendo, assim, o Banco

Indusval classificado como credor quirografário e atribuído o valor de R$ 6.445.809,48, considerando o

aditivo celebrado em julho de 2015.


281. Analisada a documentação, esta Administradora Judicial verificou que em 21.05.2010 a Recuperanda

Viver Incorporadora e Construtora S.A. (“Viver”), emitiu ao Credor Banco Credit Suisse (Brasil) S.A.,

32 CCB’s no montante principal de R$ 117.450.000,00.

282. No decorrer do tempo, conforme disposição prevista nas Cédulas de Crédito e no Instrumento Particular

de Compartilhamento de Garantias e Outras Avenças n.º CSBRA20100700156, algumas das CCB’s,

foram endossadas à terceiros.

283. Por meio de endosso, o Banco Credor se tornou titular das CCB’s n.º CSBRA20100500111 a

CSBRA20100500115, endosso esse regulado por meio do “Termo e Condições de Endosso (sem

garantia) - Cédulas de Crédito Bancário n.º CSBRA20100500111 a CSBRA20100500115.”

284. Cumpre mencionar que firmada as CCB’S com o Credit Suisse (Brasil) S.A., as Recuperandas deram em

garantia alienações fiduciárias de quotas, as quais acompanharam o referido endosso, nos termos da

cláusula 9ª do referido termo.

285. Assim, a fim de garantir referida operação, as partes firmaram Instrumento Particular de Alienação

Fiduciária de Quotas e Outras Avenças, aditado 4 vezes com escopo de indicar alterações no fluxo de

pagamento das CCB’s, no qual as Recuperandas Viver Empreendimentos Ltda. (atual denominação de

fls. 22231

ABCD

82


Inpar Empreendimentos Ltda.), Viver Participações Ltda. (atual denominação de Inpar Participações

Ltda.) e Viver Desenvolvimento Imobiliário Ltda. (atual denominação de Inpar Desenvolvimento

Imobiliário Ltda.), concederam em garantia integral das CCB’S (i) a totalidade dos direitos de

participação subsidiárias que detêm de determinadas sociedades; e (ii) direitos creditórios de sua

titularidade decorrentes do fluxo de dividendos juros sobre o capital próprio e/ou qualquer outros

proventos atrelados a esses Direitos de Participação Subsidiária (“quotas alienadas fiduciariamente”),

conforme descrito no quadro que segue:

Banco Indusval S/A



CSBRA20100500141



3º Registro de

Títulos e

Documentos de

São Paulo/SP

27/05/2010100% das quotas de Inpar

Projeto 45 SPE Ltda.

CSBRA20100500141


Imobiliário Ltda.


3º Registro de

Títulos e

Documentos de

São Paulo/SP

27/05/2010

100% das quotas de


Residencial Viver Zona Sul

SPE 62 Ltda.


3º Registro de

Títulos e

Documentos de

São Paulo/SP

27/05/2010


Abyara - Projeto

Residencial América Spe

Ltda.


3º Registro de

Títulos e

Documentos de

São Paulo/Sp

27/05/2010


Abyara - Projeto

Residencial Santo Amaro

Spe Ltda.

Aditamento


3º Registro de

Títulos e

Documentos de

São Paulo/Sp

24/04/2012

100% das quotas de


Residencial Linea SPE 96

Ltda..





introduzidas por esta Lei.”

287. O Código Civil, por sua vez, destaca em seu artigo 1.361, §1º que constitui-se a propriedade fiduciária

com o registro do contrato, celebrado por instrumento público ou particular, que lhe serve de título, no

Registro de Títulos e Documentos do domicílio do devedor.

fls. 22232

ABCD

83





289. Assim, verifica-se o cumprimento dos requisitos para constituição da garantia fiduciária.


do valor dos bens alienados fiduciariamente. No que se refere as quotas da sociedade alienadas, verifica-

se que no momento o bem alienado fiduciariamente não detém valor suficiente para garantia da dívida

em questão, portanto não há liquidez para o valor da garantia.

291. Isto porque, a sociedades cujas quotas foram alienadas estão em Recuperação Judicial, razão pela qual




293. Com relação as quotas das sociedades que não estão em Recuperação Judicial, quais sejam, Inpar -

Abyara - Projeto Residencial Santo Amaro Spe Ltda. e INPAR - Abyara - Projeto Residencial America

Spe Ltda. Cumpre esclarecer que a Credora não apresentou avaliação correspondente das quotas

alienadas fiduciariamente.

294. As Recuperandas, por sua vez, esclareceram que “as sócias, Agra Empreendimentos Imobiliários S.A. e

Agre API Empreendimentos Imobiliários S.A., tais sociedades pertencem ao Grupo PDG (...) que

enfrenta crise econômica severa.”

295. Contudo, tal levantamento não condiz com o valor dos bens alienados, sendo necessária a análise do

balanço contábil, documento esse não apresentado à esta Administradora Judicial.

296. Portanto, diante da ausência dos documentos necessários à análise do valor das quotas, esta

Administradora Judicial deixa de considerar o valor líquido para tais garantias.

fls. 22233

ABCD

84


297. Cumpre destacar que parte das quotas alienadas fiduciariamente são de sociedades com patrimônio de

afetação, quais sejam, Inpar Projeto 45 SPE Ltda. e Projeto Imobiliário Residencial Linea SPE 96 Ltda.,

e, portanto, eventual execução da garantia, ou seja, obtenção de direitos de participação e de dividendos

das sociedades com patrimônio de afetação, somente seria possível após o cumprimento das obrigações

perante dos credores de tais sociedades, nos termos do artigo 31-A,§1º da Lei 10.931/2004.

298. Ante o exposto, esta Administradora Judicial retifica a Lista de credores da Recuperanda da

consolidação substancial, conforme quadros que seguem:

Banco Indusval S/A. R$









em 16/09/2016 CSBRA20100500111 3.000.000,00 874.995,00 855.817,09 404.253,77 132.839,40 1.392.910,26

CSBRA20100500112 3.000.000,00 874.995,00 855.817,09 404.253,77 132.839,40 1.392.910,26

CSBRA20100500113 3.000.000,00 874.995,00 855.817,09 404.253,77 132.839,40 1.392.910,26

CSBRA20100500114 3.000.000,00 874.995,00 855.817,09 404.253,77 132.839,40 1.392.910,26

CSBRA20100500115 3.000.000,00 874.995,00 855.817,09 404.253,77 132.839,40 1.392.910,26

Total 15.000.000,00 4.374.975,00 4.279.085,47 2.021.268,83 664.196,99 6.964.551,29





(II) CHINA CONSTRUCTION BANK (BRASIL) BANCO MÚLTIPLO S.A.

299. O Credor China Construction Bank (Brasil) Banco Múltiplo S.A., apresentou Divergência de Crédito

endereçada a esta Administradora Judicial pleiteando a exclusão do crédito previsto em seu favor na

lista com Consolidação Substancial, em que a devedora principal seria a Viver Incorporadora e

Construtora S/A, e as respectivas garantidoras, JMT Propriedade Imobiliária Ltda., Viver

Empreendimentos Ltda. e Viver Participações Ltda. consolidando o montante de R$ 20.340.023,10,

classificado como quirografário.

300. Para fundamentar sua pretensão, o Credor informa que detém crédito oriundo de duas transações

distintas, quais, sejam (i) Cédula de Crédito Bancário (“CCB”) n.º 1186864; e (ii) CCB’s

fls. 22234

ABCD

85


n.º CSBRA20100500128, CSBRA20100500129 e CSBRA20100500130, endossadas pelo Banco Credit

Suisse (Brasil) S.A.

301. Alega que ambas as operações encontram-se garantidas por alienação fiduciária de quotas societárias

das sociedades JMT Propriedade Imobiliário Ltda, Inpar Projeto 45 SPE Ltda., Projeto Imobiliário

Residencial Viver Zona Sul SPE 62 Ltda., Inpar - Abyara - Projeto Residencial América Spe Ltda.,

Inpar - Abyara - Projeto Residencial Santo Amaro Spe Ltda. e Inpar Projeto Residencial Venâncio Alves

SPE Ltda., razão pela qual os créditos não se sujeitam aos efeitos da Recuperação Judicial, nos termos

do artigo 49, §3º da Lei 11.101/2005.

302. A análise da relação de credores apresentada pelas Recuperandas demonstra que o crédito objeto da

divergência foi listado no seguinte valor e classificação:

China Construction Bank (Brasil) Banco Múltiplo S/A R$


Valor listado pela Recuperanda

Contrato Classe Valor

CCB nº 1186864 Quirografário 20.340.023,10

Total 20.340.023,10

303. Indagadas sobre o pleito as Recuperandas esclareceram que os créditos oriundos das CCB’s

n.º CSBRA20100500128, CSBRA20100500129 e CSBRA20100500130 foram listados em favor do

agente fiduciário Banco Credit Suisse (Brasil) S.A.

304. Ademais, afirmam que os créditos devem permanecer classificados como quirografário, visto que as

quotas alienadas fiduciariamente não detêm valor hábil a garantir os créditos.


306. No que se refere ao pleito de exclusão dos créditos oriundos da CCB n.º 1186864, esta Administradora

Judicial, ao analisar a documentação apresentada, verificou que a Recuperanda Viver Incorporadora e

Construtora S/A em 30/05/2012 emitiu a referida CCB no montante de R$ 20.000.000,00 para

pagamento em 16 parcelas com início em 03/09/2012 e vencimento para 02/02/2013.

fls. 22235

ABCD

86


307. Em 14/08/2012, as partes firmaram o Instrumento Particular de Primeiro Aditamento a Cédula de

Crédito Bancário, bem como “Instrumento Particular de Constituição de Alienação Fiduciária de Quotas

da Empresa JMT Propriedade Imobiliário Ltda.”, no qual as Recuperandas Viver Empreendimentos

Ltda. e Viver Participações Ltda. alienaram fiduciariamente 100% das quotas de suas propriedades da

sociedade JMT Propriedade Imobiliária Ltda., para garantia da CCB nº 1186864.

308. Dessa maneira, a análise dos documentos demonstra que as quotas da JMT Propriedade Imobiliária

Ltda., garantem “o fiel e cabal cumprimento das obrigações assumidas pela Emitente”¹ Viver

Incorporadora e Construtora S/A com o Banco Credor, conforme disposto na cláusula 2º do instrumento

de constituição da garantia.




introduzidas por esta Lei.”.







312. Nesse sentido, observa-se que a devedora (Viver Incorporadora e Construtora S/A) e as outorgantes

garantidoras (Viver Empreendimentos Ltda. e Viver Participações Ltda.) detêm sede situada na cidade

de São Paulo/SP, bem como que o registro do instrumento de garantia foi registrado na cidade de São

Paulo em 10/09/2012 perante o 9º Oficial de Registro de Títulos e Documentos, portanto, no domicílio

do devedor e das garantidoras, e, antes do pedido de Recuperação Judicial, que ocorreu em 16/09/2016.

313. Pelo exposto, verifica-se que resta constituída a garantia fiduciária.

fls. 22236

ABCD

87




315. Verifica-se que no momento o bem alienado fiduciariamente não detém valor suficiente para garantia da

dívida em questão, portanto não há liquidez para o valor da garantia.





318. Sendo assim, segue cálculo do valor da dívida:


Devedor: Viver Incorporadora e Construtora S/A

Garantidor Fiduciante: Viver Participações Ltda.

Garantidor Fiduciante: Viver Empreendimentos Ltda.

Divergência: Crédito listado no valor de R$20.340.023,10 Classe III

Valor ContratadoSaldo Devedor - em

28/03/2014 (a)Correção (c) Juros (c) Amortizações (c)

Valor - Posição

em 16/09/2016

20.000.000,00 13.096.534,32 4.875.247,94 2.914.574,90 (383.483,71) 20.502.873,45

Total 13.096.534,32 4.875.247,94 2.914.574,90 (383.483,71) 20.502.873,45


Nota (a): Saldo devedor conforme planilha histórica do débito apresentada pelo credor;

Nota (b): atualização pelo indice de 100% do CDI e juros de 1%a.m.;

Nota (c): Amort izações consideradas conforme informações prestadas pelo Banco Credor;

319. Ato contínuo, passa esta Administradora Judicial a analisar a segunda parte da divergência, oriundo das

CCB’s n.º CSBRA20100500128, CSBRA20100500129 e CSBRA20100500130, endossado pelo Banco

Credit Suisse (Brasil) S.A.

320. Cumpre observar que o crédito em questão não foi relacionado em favor do Credor China Construction

Bank (Brasil) Banco Múltiplo S.A., mas em favor do agente de registro e pagamento da operação Banco

Credit Suisse (Brasil) S.A.

fls. 22237

ABCD

88


321. A análise dos documentos apresentados demonstra que a Recuperanda Viver Incorporadora e

Construtora S/A emitiu em favor do Banco Credit Suisse (Brasil) S/A, 32 CCB’s no valor histórico de

R$ 117.450.000,00.

322. Por meio de endosso, o Banco Credor se tornou titular das CCB’s n.º CSBRA20100500128,

CSBRA20100500129 e CSBRA20100500130, endosso esse regulado por meio do “Instrumento

Particular de Compartilhamento de Garantias e Outras Avenças n.º CSBRA20100700156” e do “Termo

e Condição de endosso – Cédula de Crédito Bancário n.º CSBRA20100500130”.

323. A fim de garantir referida operação, as partes firmaram Instrumento Particular de Alienação Fiduciária

de Quotas e Outras Avenças, aditado 4 vezes com escopo de indicar alterações no fluxo de pagamento

das CCB’s, no qual as Recuperandas Viver Empreendimentos Ltda. (atual denominação de Inpar

Empreendimentos Ltda.), Viver Participações Ltda. (atual denominação de Inpar Participações Ltda.) e

Viver Desenvolvimento Imobiliário Ltda. (atual denominação de Inpar Desenvolvimento Imobiliário

Ltda.), concederam em garantia integral das CCB’S (i) a totalidade dos direitos de participação

subsidiárias que detêm de determinadas sociedades; e (ii) direitos creditórios de sua titularidade

decorrentes do fluxo de dividendos juros sobre o capital próprio e/ou qualquer outros proventos

atrelados a esses Direitos de Participação Subsidiária (“quotas alienadas fiduciariamente”), conforme

descrito no quadro que segue:

China Construction Bank (Brasil) Banco Múltiplo S/A





3º Registro de Títulos e

Documentos de São

Paulo/SP

27/05/2010100% das quotas de Inpar Projeto

45 SPE Ltda.

CSBRA20100500141


Imobiliário Ltda.



Documentos de São

Paulo/SP

27/05/2010

100% das quotas de Projeto

Imobiliário Residencial Viver Zona

Sul SPE 62 Ltda.



Documentos de São

Paulo/SP

27/05/2010

70% das quotas de Inpar - Abyara

- Projeto Residencial América Spe

Ltda.

CSBRA20100500141Inpar Empreendimentos Ltda.


Documentos de São

Paulo/Sp

27/05/2010


- Projeto Residencial Santo

Amaro Spe Ltda.

Aditamento



Documentos de São

Paulo/Sp

24/04/2012


Imobiliário Residencial Linea SPE

96 Ltda..


fls. 22238

ABCD

89
















Agre API Empreendimentos Imobiliários S.A., tais sociedades pertencem ao Grupo PDG (...)enfrenta

crise econômica severa.”




Administradora Judicial deixa de considerar o valor de tais garantias.

332. Segue o cálculo da dívida a ser habilitada na presente Recuperação Judicial:

fls. 22239

ABCD

90











em 16/09/2016 CSBRA20100500128 5.000.000,00 1.458.325,00 1.426.361,82 673.756,28 221.399,00 2.321.517,10

CSBRA20100500129 5.000.000,00 1.458.325,00 1.426.361,82 673.756,28 221.399,00 2.321.517,10

CSBRA20100500130 3.000.000,00 1.458.325,00 1.426.361,82 673.756,28 221.399,00 2.321.517,10

Total 13.000.000,00 4.374.975,00 4.279.085,47 2.021.268,83 664.196,99 6.964.551,29





333. Ante o exposto, esta Administradora Judicial retifica a Lista de credores da Consolidação Substancial,

consolidando em favor de China Construction Bank (Brasil) Banco Múltiplo S.A no valor de conforme

segue:


Consolidação Substancial Classe III

Contrato Valor

CCB nº 1186864 20.502.873,45

Operação 2010 6.964.551,29

Total 27.467.424,74

(III) FUNDO DE INVESTIMENTO MULTIMERCADO FF CORP – CRÉDITO PRIVADO

334. O Credor Fundo de Investimento Multimercado FF Corp – Crédito Privado apresentou Habilitação de

Crédito endereçada a esta Administradora Judicial, pleiteando a retificação da titularidade de parte do

crédito de R$ 45.670.398,51 previsto em favor do Banco Credit Suisse (Brasil) S.A nas Listas de

Credores das Recuperandas Viver Incorporadora e Construtora S.A., Viver Empreendimentos Ltda.,

Viver Participações Ltda. e Viver Desenvolvimento Imobiliário Ltda.


n.º CSBRA20100500123, CSBRA20100500124, CSBRA20100500126, CSBRA20100500127, CSBRA

20100500127, CSBRA20100500132, CSBRA20100500133, CSBRA20100500134,

fls. 22240

ABCD

91


CSBRA20100500135, endossadas pelo Banco Credit Suisse (Brasil) S.A., as quais somam o valor de

R$ 14.857.709,42.


favor do Credor.


favor do agente fiduciário Banco Credit Suisse (Brasil) S.A., razão pela qual informam que (i) não se

opõem à individualização dos créditos decorrentes das 32 CCB’s emitidas originalmente pelo Credit

Suisse em favor do Credor; e requerem (ii) seja retificada a sua relação de credores para que seja

atribuído ao Fundo de Investimento crédito concursal quirografário no valor de R$ 13.751.060,22,

considerando o aditivo celebrado em julho de 2015.




32 Cédulas de Crédito Bancários (CCB) no montante principal de R$ 117.450.000,00.


de Compartilhamento de Garantias e Outras Avenças n.º CSBRA20100700156, algumas das CCBs

emitidas pelas Recuperandas foram endossadas a terceiros.

341. Por meio de endosso, o Banco Credor se tornou titular das CCB’s n.º

CSBRA20100500123, CSBRA20100500124, CSBRA20100500126, CSBRA20100500127, CSBRA201

00500127, CSBRA20100500132, CSBRA20100500133, CSBRA20100500134, CSBRA20100500135.”

342. Apesar do referido endosso não versar sobre as garantias, verifica-se que o Credor aderiu Instrumento

Particular de Compartilhamento de Garantias e Outras Avenças n.º CSBRA20100700156, nos termos da

Cláusula 3.

fls. 22241

ABCD

92












Fundo de Investimento Multimercado FF CORP – Crédito Privado






Documentos de São

Paulo/SP


45 SPE Ltda.

CSBRA20100500141


Imobiliário Ltda.



Documentos de São

Paulo/SP

27/05/2010



Sul SPE 62 Ltda.



Documentos de São

Paulo/SP

27/05/2010



Ltda.



Documentos de São

Paulo/Sp

27/05/2010



Amaro Spe Ltda.

Aditamento



Documentos de São

Paulo/Sp

24/04/2012



96 Ltda..









fls. 22242

ABCD

93





















354. Cumpre destacar que, ainda que tal garantia fosse reconhecida, parte das quotas alienadas

fiduciariamente são de sociedades com patrimônio de afetação, quais sejam, Inpar Projeto 45 SPE Ltda.

e Projeto Imobiliário Residencial Linea SPE 96 Ltda., e, portanto, eventual execução da garantia, ou

seja, obtenção de direitos de participação e de dividendos das sociedades com patrimônio de afetação,

fls. 22243

ABCD

94


somente seria possível após o cumprimento das obrigações perante dos credores de tais sociedades, nos

termos do artigo 31-A,§1º da Lei 11.101/2005.

355. Segue cálculo da dívida a ser habilitada na presente Recuperação Judicial:

Fundo de Investimento Multimercado FF Corporação - Crédito Privado









em 16/09/2016

CSBRA20100500123 3.000.000,00 874.995,00 855.817,09 404.253,77 132.839,40 1.392.910,26

CSBRA20100500124 3.000.000,00 874.995,00 855.817,09 404.253,77 132.839,40 1.392.910,26

CSBRA20100500126 3.000.000,00 874.995,00 855.817,09 404.253,77 132.839,40 1.392.910,26

CSBRA20100500127 3.000.000,00 874.995,00 855.817,09 404.253,77 132.839,40 1.392.910,26

CSBRA20100500132 5.000.000,00 1.458.325,00 1.426.361,82 673.756,28 221.399,00 2.321.517,10

CSBRA20100500133 5.000.000,00 1.458.325,00 1.426.361,82 673.756,28 221.399,00 2.321.517,10

CSBRA20100500134 5.000.000,00 1.458.325,00 1.426.361,82 673.756,28 221.399,00 2.321.517,10

CSBRA20100500135 5.000.000,00 1.458.325,00 1.426.361,82 673.756,28 221.399,00 2.321.517,10

Total 32.000.000,00 9.333.280,00 9.128.715,67 4.312.040,16 1.416.953,59 14.857.709,42





356. Ante o exposto, esta Administradora Judicial retifica a Lista de credores da Consolidação Substancial,

consolidando em favor do Fundo de Investimento Multimercado o crédito no valor de R$ 14.857.709,42,

classificado como quirografário (Classe III).

(IV) FONDO LARRAIN VIAL RENTAL FIJA LATAM MONEDA LOCAL FI ( F.LV.R.F.L –

MONEDA)

357. O Credor Fondo Larrain Vial Renta Latam Moneda Local Fi apresentou Habilitação de Crédito

endereçada a esta Administradora Judicial, pleiteando a retificação da titularidade de parte do crédito de

R$ 45.670.398,51 previsto em favor do Banco Credit Suisse (Brasil) S.A nas Listas de Credores das

Recuperandas Viver Incorporadora e Construtora S.A., Viver Empreendimentos Ltda., Viver

Participações Ltda. e Viver Desenvolvimento Imobiliário Ltda.

fls. 22244

ABCD

95



nº CSBRA20100500131, originalmente emitida em favor do Banco Credit Suisse (Brasil) S.A.

(Operação 2010), razão pela qual pleiteia a individualização de seu crédito no valor de R$ 2.321.517,10.


favor do Credor.




32 Cédulas de Crédito Bancários (CCB) no montante principal de R$ 117.450.000,00.


de Compartilhamento de Garantias e Outras Avenças n.º CSBRA20100700156, algumas das CCBs

emitidas pelas Recuperandas foram endossadas a terceiros.

363. Por meio de endosso, a instituição financeira Fundo de Investimento Multimercado FF Corp – Crédito

Privado se tornou titular de diversas CCB´s, dentre elas CSBRA20100500131, a qual foi posteriormente

endossada ao Banco Credor que se tornou titular final destas CCB’s, sendo o endosso regulado por meio

do “Instrumento Particular de Endosso”.

364. Cumpre mencionar que firmada as CCB’S com o Credit Suisse (Brasil) S.A., as Recuperandas deram em

garantia alienações fiduciárias de quotas, as quais acompanharam o referido endosso, nos termos da

cláusula 4ª do referido termo.







fls. 22245

ABCD

96






Fondo Larrain Vial Renta Latam Moneda Local Fi



CSBRA20100500141

Viver Empreendimentos

Ltda.

Viver Participações

Ltda.

3º Registro de Títulos

e Documentos de São

Paulo/SP


45 SPE Ltda.

CSBRA20100500141


Imobiliário Ltda.


Ltda.



Paulo/SP

27/05/2010



Sul SPE 62 Ltda.

CSBRA20100500141


Ltda.



Paulo/SP

27/05/2010



Ltda.

CSBRA20100500141


Ltda.



Paulo/Sp

27/05/2010



Amaro Spe Ltda.

Aditamento

CSBRA20100500141


Ltda.



Paulo/Sp

24/04/2012



96 Ltda..













fls. 22246

ABCD

97







não existem dividendos hábeis a adimplir a dívida, portanto não há liquidez para o valor da garantia.









crise econômica severa. ”











fls. 22247

ABCD

98



Fondo Larrain Vial Renta Fija Latam Moneda Local FI R$









em 16/09/2016 CSBRA20100500131 5.000.000,00 1.458.325,00 1.426.361,82 673.756,28 221.399,00 2.321.517,10

Total 5.000.000,00 1.458.325,00 1.426.361,82 673.756,28 221.399,00 2.321.517,10





379. Ante o exposto, esta Administradora Judicial retifica a Lista de Credores da Consolidação Substância,

consolidando em favor de Fondo Larrain Vial Renta Fija Latam Moneda Local FI o montante de


(V) POLO MULTISETORIAL FUNDO DE INVESTIMENTO EM DIREITOS CREDITORIOS

NAO-PADRONIZADOS

380. O Credor Polo Multisetorial Fundo de Investimento em Direitos Não Padronizados, apresentou

Divergência de Crédito endereçada a esta Administradora Judicial, pleiteando a retificação da

titularidade de parte do crédito de R$ 45.670.398,51 previsto em favor do Banco Credit Suisse (Brasil)

S.A. nas Listas de Credores das Recuperandas Viver Incorporadora e Construtora S.A., Viver

Empreendimentos Ltda., Viver Participações Ltda. e Viver Desenvolvimento Imobiliário Ltda.


n.º CSBRA20100500108, CSBRA20100500109, CSBRA20100500110, CSBRA20100500125,

CSBRA20100500136, CSBRA20100500137 e CSBRA20100500139, originalmente emitidas em favor

de Credit e endossadas ao Credor, cujo saldo devedor perfaz o valor de R$ 11.352.218,61.


favor do agente fiduciário Banco Credit Suisse (Brasil) S.A.

fls. 22248

ABCD

99


383. As Recuperandas declararam que não se opõem à individualização dos créditos decorrentes das 32

CCBs emitidas originalmente pelo Credit Suisse em favor da Polo; e requerem (ii) seja retificada a sua

relação de credores para que seja atribuído à Polo crédito concursal quirografário no valor de R$

10.506.669,45, considerando o aditivo celebrado em julho de 2015.




32 CCB’s no montante principal de R$ 117.450.000,00.


de Compartilhamento de Garantias e Outras Avenças n.º CSBRA20100700156, algumas das CCB’s,

foram endossadas a terceiros.

387. Por meio de endosso, o Banco Credor se tornou titular das CCB’s n.º

CSBRA20100500108, CSBRA20100500109, CSBRA20100500110, CSBRA20100500125,

CSBRA20100500136, CSBRA20100500137 e CSBRA20100500139, conforme aditamento das

respectivas CCB’s.

388. Cumpre mencionar que firmada as CCB’s com o Credit, as Recuperandas deram em garantia alienações

fiduciárias de quotas.









fls. 22249

ABCD

100




Polo Multisetorial Fundo de Investimento em Direitos e Creditórios não Padronizados



CSBRA20100500141


Ltda.


Ltda.



Paulo/SP


45 SPE Ltda.

CSBRA20100500141


Imobiliário Ltda.


Ltda.



Paulo/SP

27/05/2010



Sul SPE 62 Ltda.

CSBRA20100500141


Ltda.



Paulo/SP

27/05/2010



Ltda.

CSBRA20100500141


Ltda.



Paulo/Sp

27/05/2010



Amaro Spe Ltda.

Aditamento

CSBRA20100500141


Ltda.



Paulo/Sp

24/04/2012



96 Ltda..












Abyara - Projeto Residencial Santo Amaro SPE Ltda. e INPAR - Abyara - Projeto Residencial America

fls. 22250

ABCD

101


SPE Ltda. Cumpre esclarecer que a Credora não apresentou avaliação correspondente das quotas
















fls. 22251

ABCD

102


Polo Multisetorial Fundo de Investimento Em Direitos Creditórios Não-Padronizados R$


Garantidora Fiduciante: Viver Empreendimentos Ltda.

Garantidora Fiduciante: Viver Participações Ltda.

Garantidora Fiduciante: Viver Desenvolvimento Imobiliário Ltda.





em 16/09/2016

CSBRA20100500108 3.000.000,00 874.995,00 855.817,09 404.253,77 132.839,40 1.392.910,26

CSBRA20100500109 3.000.000,00 874.995,00 855.817,09 404.253,77 132.839,40 1.392.910,26

CSBRA20100500110 3.000.000,00 874.995,00 855.817,09 404.253,77 132.839,40 1.392.910,26

CSBRA20100500125 3.000.000,00 874.995,00 855.817,09 404.253,77 132.839,40 1.392.910,26

CSBRA20100500136 5.000.000,00 1.458.325,00 1.426.361,82 673.756,28 221.399,00 2.321.517,10

CSBRA20100500137 5.000.000,00 1.458.325,00 1.426.361,82 673.756,28 221.399,00 2.321.517,10

CSBRA20100500139 2.450.000,00 714.579,25 698.917,29 330.140,58 108.485,51 1.137.543,38

Total 24.450.000,00 7.131.209,25 6.974.909,32 3.294.668,19 1.082.641,10 11.352.218,61





400. Ante o exposto, esta Administradora Judicial retifica a Lista de Credores da Consolidação Substancial,



Classe III

Recuperanda Valor

Viver Incorporadora e Construtora S.A. / Inpar Projeto Residencial Condomínio Wellness Resort SPE 42 Ltda 1.878.236,44

Viver Incorporadora e Construtora S.A. / Viver Participações Ltda / Viver Desenvolvimento Imobiliário Ltda / Inpar Projeto 94 SPE Ltda

17.447.407,46

Viver Incorporadora e Construtora S.A. 11.352.218,61

Total 30.677.862,51

BANCO FATOR S.A.

401. O Credor Banco Fator S.A, apresentou Divergência de Crédito endereçada a esta Administradora

Judicial pleiteando a exclusão do crédito previsto em seu favor na Lista de Credores da Recuperanda

Viver Incorporadora e Construtora Ltda., Viver Participações Ltda., Inpar Projeto 84 SPE Ltda., Inpar

Projeto Residencial Nova Lima SPE., Inpar Projeto Residencial Venancio Alves SPE Ltda., Inpar

Projeto Residencial Rio Claro Village SPE 67 Ltda., Inpar Projeto Residencial Calógero Calia SPE

Ltda., Inpar Projeto 90 SPE Ltda., Projeto Imobiliário Residencial Esporte & Vida Condomínio Gravataí

SPE 53 Ltda, no montante de R$ 5.961.788,14, classificado como quirografário (Classe III).

fls. 22252

ABCD

103


402. Alega que o crédito encontra-se garantido na proporção de 100%, devendo ser excluído por tratar-se de

crédito extraconcursal, nos termos do artigo 49, §3º da Lei 11.101/2005.

403. O Credor afirma que seu crédito é oriundo da Cédula de Crédito Bancário (“CCB”) nº 42/2012 emitida

em seu favor no dia 29/06/2012 pela Recuperanda Viver Incorporadora e Construtora S.A. e avalizada

pela Recuperanda Viver Participações Ltda.

404. Dispõe que após dois aditamentos da CCB houve inadimplemento por parte das Recuperandas, razão

pela qual ajuizou Ação de Execução de Título extrajudicial face a Recuperanda Viver Incorporadora e

Construtora S.A.. e as garantidoras, a qual tramita sob o nº 1076951-93.2013.8.26.0100 na 20º Vara

Cível do Foro Central de São Paulo.

405. Indagada sobre o pleito a Recuperanda afirmou que o crédito deve ser classificado como quirografário,

haja vista a ausência de cumprimento dos requisitos de constituição e o perecimento das garantias

fiduciária.

406. Por fim, concordaram com a retificação do valor do crédito quirografário para R$ 6.042.876,95.

407. Analisada a documentação esta Administradora Judicial verificou que em 29/06/2012 a Recuperanda

Viver Incorporadora e Construtora S.A. emitiu Cédula de Crédito Bancária nº 42/2012 no montante de

R$ 19.000.000,00 com vencimento final em 26/12/2012 com o objetivo de financiar o desenvolvimento

do empreendimento habitacional Bora Bora a ser desenvolvido pela Inpar Projeto 122 SPE Ltda.

408. Para garantir a operação, a Recuperanda constituiu aval, alienação fiduciária de quotas das sociedades,

alienação fiduciária de recebíveis e promessa de penhor de aplicação financeira.

409. O referido título indicou que as garantias fiduciárias “juntas perfazem R$ 47.215.000,00, ou seja,

248,5% do Valor Principal desta cédula”.

410. A CCB foi registrada perante o 7º Oficial de Registro de Títulos e Documentos e Civil de Pessoa

Jurídica da Capital em 23/11/2012.

fls. 22253

ABCD

104


411. Segue análise das garantias constituídas:

Banco Fator S.A

Viver Incorporadora e Construtora S.A e Outras

Análise Garantias

CCB Garantidora Garantia Registro Data Descrição Objeto

42/2012

Viver Desenvolvimento Imobiliário

Ltda.


Alienação

Fiduciária de

Quotas

7º Oficial de

registro de Titulos

e Documentos de

São Paulo/SP

23/11/2012

Quotas da sociedade

Inpar Projeto

Residencial Rio Claro

Village Spe 67 Ltda.

42/2012

Viver Desenvolvimento Imobiliário

Ltda.


Alienação

Fiduciária de

Quotas

7º Oficial de

registro de Titulos

e Documentos de

São Paulo/SP

23/11/2012

Quotas da sociedade


Residencial Esporte &

Vida Condomínio

Gravataí Spe 53 Ltda.

42/2011Viver Empreendimentos Ltda.


Alienação

Fiduciária de

Quotas

7º Oficial de

registro de Titulos

e Documentos de

São Paulo/SP

22/11/2012

Quotas da sociedade

Inpar Projeto Residecial

Calógero Calia SPE Ltda.



Alienação

Fiduciária de

Quotas

7º Oficial de

registro de Titulos

e Documentos de

São Paulo/SP

23/11/2012

Quotas de sociedades

Inpar Projeto 84 Spe

Ltda.



Alienação

Fiduciária de

Quotas

7º Oficial de

registro de Titulos

e Documentos de

São Paulo/SP

23/11/2012

Quotas da sociedade

Inpar Projeto 90 Spe

Ltda.



Alienação

Fiduciária de

Quotas

7º Oficial de

registro de Titulos

e Documentos de

São Paulo/SP

23/11/2012

Quotas da sociedade

Inpar Projeto

Residêncial Venâncio

Alves Spe Ltda.

42/2012

Inpar Projeto Residecial Calógero

Calia SPE Ltda.;

Inpar Projeto Residencial Rio Claro

Village Spe 67 Ltda.;

Projeto Imobiliário Residencial

Esporte & Vida Condomínio

Gravataí Spe 53 Ltda.;

Inpar Projeto 84 Spe Ltda.;


Inpar Projeto Residêncial Venâncio

Alves Spe Ltda.

Cessão

Fiduciária

7º Oficial de

registro de Titulos

e Documentos de

São Paulo/SP

24/11/2012

Direitos Creditórios

presentes e futuros

referentes as vendas

das unidades da

garantidoras descritas

no anexo I

42/2012

Inpar Projeto Residecial Calógero

Calia SPE Ltda.;

Inpar Projeto Residencial Rio Claro

Village Spe 67 Ltda.;

Projeto Imobiliário Residencial

Esporte & Vida Condomínio

Gravataí Spe 53 Ltda.;



Inpar Projeto Residêncial Venâncio

Alves Spe Ltda.

Penhor de

CDB

7º Oficial de

registro de Titulos

e Documentos de

São Paulo/SP

24/11/2012Penhor de Cerificados

de Depósito Bancário

fls. 22254

ABCD

105


412. A CCB foi aditada por duas vezes sendo que no 2º aditamento foi estipulada a concessão de novas

garantias, cláusula 1.2, quais sejam, Alienação Fiduciária de quotas da sociedade Inpar Projeto

Residencial Nova Lima SPE Ltda. e Cessão Fiduciária de créditos mantidos em conta corrente e conta

vinculada.

413. O aditamento da CCB e do instrumento de alienação fiduciária foram registrados perante o 7º Registro

de Títulos e Documentos em São Paulo em data de 24/06/2013.

414. Contudo, o aditamento apresentado não dispõe sobre a inclusão das quotas da Recuperanda Nova Lima,

razão pela qual entende esta Administradora Judicial que a garantia não resta constituída.

415. Da mesma forma não foi apresentado comprovante do registro do Instrumento de Cessão Fiduciária de

Créditos Mantidos em Conta Corrente.

416. Isto posto, verifica-se que o Credor e a Recuperanda firmaram diversos acordos nos autos da Execução

de Título Extrajudicial, sendo o último de 01/08/2016 homologado em 19/09/2016, o qual novou a

dívida existente para os seguintes termos:

“O Saldo devedor em 12/07/2016 é de R$ 5.763.052,14. A amortização dessa parcela será feita

em parcela única, juntamente com os pagamentos de juros (CDI = 5% a.a.) em 21/08/2017;

Todas as garantias anteriormente acordadas continuam em vigor, salvo os direitos creditórios

cedidos fiduciariamente referente às quotas das Sociedades Viver Participações Ltda., Inpar

Projeto 84 SPE Ltda., Inpar Projeto residencial Venâncio Alves Spe Ltda., Inpar Projeto

Residencial Rio Claro Village SPE 67 Ltda., Inpar Projeto 90 SPE Ltda., Inpar Projeto

Residencial Calógerio Calia SPE Ltda. e Projeto Imobiliário Residencial Esporte & Vida

Condomínio Gravataí SPE 53 Ltda., que nesta data, passam a ser substituídas pelo direito real

de Penhor ao Exequente.

Quanto a alienação fiduciária das cotas da sociedade Inpar Projeto Residencial Nova Lima

SPE, esta permanece em vigor.”

fls. 22255

ABCD

106


417. Portanto, restaram as garantias de (i) cessão fiduciária de recebíveis oriundo das vendas das unidades;

(ii) cessão fiduciária de conta vinculada, (iii) penhor de CDB; Penhor de quotas e (v) alienação

fiduciária de quotas da sociedade Projeto Residencial Nova Lima SPE Ltda.

418. Verifica-se que o Credor não apresentou prova do registro do instrumento de cessão fiduciária de conta

vinculada, conforme determina o artigo 1.361 do Código Civil.

419. No que se refere ao penhor, conforme indicado também apresentou Instrumento Particular de promessa

de constituição de garantia real consubstanciada em penhor de certificados de deposito bancário, na qual

as Garantidoras se comprometeram de maneira irrevogável e irretratável a empenhar em primeiro grau,

os futuros Certificados de Depósitos Bancários (CDB) a serem adquiridos. Todavia, não apresentou

prova de que a CDB foi constituída.

420. Portanto, ambas garantias não devem ser consideradas para alterar a classificação do crédito.

421. Quanto a alienação fiduciária de quotas da sociedade Nova Lima, verifica-se que não foi comprovado o

aditamento no instrumento de alienação fiduciária, e, portanto, a garantia não está constituída.

422. Ademais, no momento o bem alienado fiduciariamente não detém valor suficiente para garantia da

dívida em questão.


não existem dividendos hábeis a adimplir a dívida. Portanto não há liquidez para o valor da garantia.

424. Na hipótese de execução da garantia o Credor se sub-rogaria nas obrigações da Recuperanda Nova

Lima, portanto, tal garantia não é suficiente para tornar o crédito extraconcursal.

425. No que se refere a cessão fiduciária de recebíveis, verifica-se que a garantia resta constituída, visto que

cumpridos os requisitos para constituição, quais sejam, registro anterior a Recuperação Judicial em

domicílio do devedor e descrição dos bens cedidos em garantia.

fls. 22256

ABCD

107


426. Sobre tal garantia, as Recuperandas afirmam que foram cedidos em favor do Credor recebíveis

decorrentes de contratos de compra e venda celebrados com adquirentes específicos, conforme Anexo II

do contrato. Ou seja, apenas os recebíveis decorrentes da comercialização de unidades específicas para

adquirentes específicos que devem ser repassados ao Fator para amortização do seu crédito.

427. A análise do instrumento em questão demonstra que o objeto da cessão foi “os Direitos Creditórios,

presentes e futuros, titulados e/ou que venham a ser titulados pelas Fiduciantes, decorrentes da

comercialização das Unidades conforme devidamente descritos no Anexo I”.

428. A leitura do Anexo I revela Identificação e Caracterização das Unidades, já o Anexo II aponta a

“Identificação e Caracterização dos Contratos e Respectivos Direitos Creditórios Cedidos

Fiduciariamente”.

429. Portanto, verifica-se que foram cedidos direitos creditórios oriundos dos contratos de compra e venda

das unidades indicadas, diante disso, esta Administradora Judicial solicitou ao Credor relação atualizada

dos recebíveis a fim de verificar o valor da garantia.

430. Da análise dos documentos apresentados pela Recuperanda e o Credor, esta Administradora Judicial

constatou que consta em carteira de recebíveis da Recuperanda os seguintes apartamentos que

compuseram o Anexo II do contrato de garantia:


Qnt. Descrição Saldo Devedor

30 Recebível 877.113,58

Total 877.113,58


Nota (a): A Recuperanda informou que os consumidores Rafael M eneghett i e M arconi de Freitas M atos são polo at ivo ou passivo em ação judicial, o que desqualif icaria o recebível. Contudo, no primeiro caso o consumidor apresentou ação com obrigação de fazer, requerendo a liberação do habite-se, e no segundo caso não foi possivel ident if ica o teor da ação. Ademais, informa que um dos consumidores estaria inadimplente, mas deixou de comprovar o alegado.

431. A Recuperanda alegou o perecimento das garantias em razão de ação judiciais interpostas e

inadimplemento dos consumidores. Observa-se no entanto, que a despeito da alegação, não há

comprovação de distrato ou de que todas as garantias teriam perecido. Da mesma forma, a alegação de

inadimplemento não comprovada não extingue o direito a garantia.

fls. 22257

ABCD

108


432. Paralelamente, observa-se dos compromissos de compra e venda objetos do penhor de recebíveis

existem dois promitentes que não constam como devedores na relação de recebíveis da Recuperanda

indicada em seu balanço patrimonial.

433. A análise demonstra que os recebíveis, oriundos das unidades objeto dos compromissos de compra e

venda em questão, estão em nome de promitentes diversos dos indicados nos respectivos contratos, e,

portanto, há indícios de distrato ou de cessão dos compromissos de compra e venda originalmente

indicados como recebível objeto do penhor.

434. Contudo, a Recuperanda não apresentou documentos que comprovam a ocorrência do distrato de tais

compromissos, e, consequentemente, não demonstrou o perecimento da garantia, razão pela qual está

Administradora Judicial entende pela manutenção da garantia pignoratícia advinda de tais recebíveis.

435. Desta feita, tem-se que as garantias prestadas deverão suportar o crédito em sua proporção e o saldo

remanescente deverá ser habilitado na Classe III.

436. Nesse sentido, deve ser aplicado o entendimento do Enunciado nº 51 da I Jornada de Direito Empresarial

deixou esclarecedora orientação:

“O saldo do crédito não coberto pelo valor do bem e/ou da garantia dos contratos previstos no §

3º do art. 49 da Lei n. 11.101/2005 é crédito quirografário, sujeito à recuperação judicial.”

437. Assim, segue o cálculo da dívida, subtraído o valor da garantia fiduciária:

Banco Fator S.A R$


Avalista: Viver Participações Ltda.

CCB nº 42/2012 Classe III

DescriçãoValor acordo em

12/07/2016 (a)Correção (b) Juros (c)

Valor - Posição

em 16/09/2016

5.763.052,14 141.169,73 53.049,36 5.957.271,23

Total 5.763.052,14 141.169,73 53.049,36 5.957.271,23

Extraconcursal 877.113,58

Classe III 5.080.157,65

Fonte: Documentos apresentados pelo credor impugnante

Nota (a): Acordo f irmado referente a suspensão de Execução de Título Extrajudicial conforme processo n° 10779519320138260100;

Nota (b): Correção através do índice DI conforme disposto no item " (i)" do acordo do processo de execução de t í tulo extrajudicial, contados até a Recuperação Judicial;

Nota (c): juros de 5% a.a. conforme disposto no item " (i)" do acordo do processo de execução de tí tulo extrajudicial, contados até a Recuperação Judicial;

Acordo de título extrajudicial homologado

fls. 22258

ABCD

109


438. Isto posto, cumpre esclarecer que o crédito em questão constou na relação de credores das Recuperandas

Viver Incorporadora e Construtora S.A., Viver Participações Ltda., Inpar Projeto 84 SPE Ltda., Inpar

Projeto Residencial Venancio Alves SPE Ltda., Inpar Projeto Residencial Rio Claro Village SPE 67

Ltda., Inpar Projeto Residencial Calógero Calia SPE Ltda., Inpar Projeto 90 SPE Ltda., Projeto

Imobiliário Residencial Esporte & Vida Condomínio Gravataí SPE 53 Ltda, todas integrantes da

consolidação substancial.

439. Assim, considerando a existência de consolidação substancial o crédito será listado unicamente no valor

de R$ 5.080.157,65.

440. Ademais, o referido crédito também constou na relação de credores da Recuperanda Inpar Projeto

Residencial Nova Lima SPE, contudo, não foi localizada documentação, na qual a Recuperanda tenha

figurado como garantidora ou avalista, portanto, o crédito deve ser excluído de sua relação de credores.

441. Ante o exposto, esta Administradora Judicial retifica a Lista de Credores da Recuperanda da

consolidação substancial, consolidando em favor de Banco Fator S/A, o montante de R$5.080.157,65,

classificado como crédito quirografário (Classe III), bem como para excluir o valor listado na relação de

credores da Inpar Projeto Residencial Nova Lima SPE.

BANCO PAN S.A

442. O Credor Banco Pan S.A, apresentou Divergência de Crédito endereçada a esta Administradora Judicial,

pleiteando a retificação da Lista de Credores apresentada pela Recuperanda Inpar Projeto 45 Spe Ltda.

(“45 SPE”), Projeto Residencial Marine Home Resort SPE 66 Ltda. (“SPE 66”) e Viver Incorporadora e

Construtora S.A. (“Viver”), qual seja, R$ 17.886.320,92 para R$ 7.408.581,13.

443. Também pleiteia a responsabilidade solidária das Recuperandas Viver Incorporadora e Construtora S/A

e o Projeto Residencial Marine Home Resort 66 Ltda. em conjunto com a Recuperanda Inpar Projeto 45

SPE Ltda., haja vista a previsão nos contratos.

fls. 22259

ABCD

110


444. Para fundamentar sua pretensão, informou que as Cédulas de Crédito Bancário (“CCB’s”), emitidas pela

Recuperanda, possuem garantia de cessão fiduciária e hipoteca, excluindo-se assim parte do valor da

dívida.

445. Analisada a documentação apresentada pelo Banco Credor, esta Administradora Judicial verificou que o

crédito em questão teve origem nas CCB’s nº 75.190, 75.191 e 75.267.

446. Verificadas as CCB’s acima mencionadas, esta Administradora Judicial verificou que todas constam

como avalista a Recuperanda Viver Incorporadora e Construtora S.A., bem como garantidor o Projeto

Residencial Marine Home Resort SPE 66 Ltda.

447. Cumpre observar que foi firmado Instrumentos Particular de Confissão de Dívida, Ratificação de

Garantias e outras Avenças nº 76087, referente à CCB nº 75.191, e Instrumentos Particular de Confissão

de Dívida, Ratificação de Garantias e outras Avenças nº 76086, referente às CCB’s nº 75.190 e 75.267,

os quais, renegociaram os saldos devidos de cada Cédula Bancária para que as mesmas fossem quitadas

em 12 parcelas.

448. Ademais, a avalista e a garantidora (Viver e SPE 66) figuraram como devedoras solidárias, nos termos

da cláusula 10 de cada instrumento, razão pela qual o crédito, ora analisado, deve constar na relação de

credores das devedoras solidárias, as quais são integrantes da consolidação substancial.

449. A fim de garantir as transações, o Banco Credor e a Recuperanda firmaram Instrumento Particular de

Constituição de Hipoteca Cedular em 20/03/2014, na qual a Recuperanda 45 SPE, então Hipotecante,

concedeu ao Banco Credor hipotecas de 1º grau e sem concorrência de terceiros, além de hipotecas de 2º

grau de imóveis hipotecados em 1º grau ao Banco do Brasil.

450. Ressalta-se que os imóveis hipotecados em 1º grau para o Banco do Brasil, possuem a anuência do

mesmo com relação a hipoteca de 2º grau concedida ao Banco Credor.

451. Ademais, cumpre informar que os bens hipotecados são de propriedade da Recuperanda 45 SPE,

oriundos do empreendimento Residencial Viver Fama ou Centro Comercial Fama, localizados na cidade

de Goiânia/GO.

fls. 22260

ABCD

111


452. O percentual da garantia foi fixado em 145% sobre o saldo devedor atualizado da Operação Garantida.

453. Com relação a hipoteca, dispõe o Código Civil que:

Art. 1.492. As hipotecas serão registradas no cartório do lugar do imóvel, ou no de cada um

deles, se o título se referir a mais de um.

454. Assim sendo, verifica-se que o Instrumento de garantia acima mencionado e os seus respectivos

aditivos1, encontram-se registrado perante o Cartório de Registro de Imóveis da 2ª circunscrição de

Goiânia em 28/04/2014 e 30/03/2016.

455. Desta maneira, considerando que o documento encontra-se devidamente registrado, em data anterior à

distribuição da Recuperação Judicial, em um primeiro momento, resta constituída a garantia real.

456. Ademais, esta Administradora Judicial verificou que o Banco Credor firmou Instrumento Particular de

Constituição de Garantia de Cessão Fiduciária de Direitos Creditórios com a Recuperanda em

31/07/2014.

457. Referido Instrumento garante as três CCB’s acima mencionadas, em um total de 79% da dívida.

458. Tais direitos creditórios, consistem em Instrumentos Particulares de Compromisso de Venda e Compra

de Unidades Autônomas e Outras Avenças integrantes dos Empreendimento denominados Residencial

Viver Fama e Centro Comercial Fama, empreendimentos esses de propriedade da Recuperanda Inpar

Projeto 45 SPE Ltda., apresentados pelo anexo III.

459. Quanto a cessão fiduciária, o Superior Tribunal de Justiça, com o objetivo de consolidar o dissidio

jurisprudencial se manifestou acerca do tema ao julgar o Recurso Especial n.º 1.263.500-ES. A quarta

Turma em decisão unânime, entendeu que os créditos garantidos por cessão fiduciária não se submetem

aos efeitos da Recuperação Judicial, justamente em virtude da regra do artigo 49, parágrafo 3º da Lei

11.101/2005.

1 Os aditivos aos instrumentos de garantia foram firmados para abrigar as condições dos Instrumentos Particular de Confissão de Dívida, Ratificação de Garantias e outras Avenças;

fls. 22261

ABCD

112


460. Desta maneira, esta Administradora Judicial verificou que o Instrumento de Particular de Constituição

de Garantia de Cessão Fiduciária de Direitos Creditórios, foi registrado perante o 1º Cartório de Registro

de Títulos e Documentos e Registro Civil das Pessoas Jurídicas de São Paulo/SP, domicílio da sede da

Recuperanda, em 08/08/2014, data essa anterior ao pedido de Recuperação Judicial, ocorrido em

16/09/2016, conforme preceitua o artigo 1.361, §1 do Código Civil.

461. Portanto, resta constituída a garantia fiduciária, o que comporta a exclusão do crédito na proporção do

valor garantido, conforme entendimento do Enunciado n.º 51 da I Jornada de Direito Comercial do

Conselho da Justiça Federal:

“O saldo do crédito não coberto pelo valor do bem e/ou da garantia dos contratos previstos no §

3º do art. 49 da Lei n. 11.101/2005 é crédito quirografário, sujeito à recuperação judicial”.

462. Com relação as garantias, verifica-se por meio dos documentos apresentados que também foi firmado

Instrumento de Alienação Fiduciária de Bem Imóvel, contudo, esclarece o Credor que tal garantia não

mais subsiste, bem como que a baixa do gravame já teria sido providenciada.

463. Sendo assim, apesar da ausência de documentação para comprovar o alegado, esta Administradora

Judicial entende que se trata de renúncia à garantia, razão pela qual não a considerará para o computo da

dívida.

464. Isto posto, passa esta Administradora Judicial a analisar o valor das garantias hipotecárias e de cessão

fiduciária, isto porque apesar da fixação dos percentuais contratualmente, houve redução do valor das

garantias, conforme informado pelo Credor e pelas Recuperandas.

465. O Credor afirma que o “no cálculo do crédito extraconcursal, o BANCO PAN considera apenas as

unidades autônomas do Empreendimento Viver Fama já construídas. Com efeito, o referido

empreendimento é composto de duas fases contemplando, cada uma, 2 (duas) torres ou blocos de um

total de 4 (quatro) prédios objeto do projeto de incorporação. Atualmente, apenas a fase 1 (torres A e

B) está concluída e, portanto, com capacidade de gerar recebíveis.”2

2 Divergência de crédito apresentada pelo Banco Pan

fls. 22262

ABCD

113


466. Assim, cumpre esclarecer que o Banco Credor figurou na referida operação como financiador da obra e

dos adquirentes das unidades, e, portanto, a garantia por cessão fiduciária dos recebíveis sofre

alterações.

467. No Anexo III ao “Instrumento Particular de Constituição de Garantia de Cessão Fiduciária de Direitos

Creditórios datado de 31/07/2014”, foi detalhada as unidades sobre as quais os recebíveis foram cedidos.

Analisada esta relação, identificou-se no balanço da Recuperanda os recebíveis em carteira, limitando-se

as torres construídas, quais sejam, A, B, C e D, além de considerar eventuais distratos, conforme tabela:



Devedor

27 Recebível Inpar Projeto 45 SPE Ltda. / Viver Fama (1ª e 2ª Fase) 4.492.780,70

Total 4.492.780,70


Nota (a): Os recebíveis consideram apenas os apartamentos referentes as torres A, B, C e D as quais foram construídas.

468. Desta feita, tem-se que a composição do crédito do credor deverá constar conforme cálculo abaixo:

Banco Pan S.A R$

Devedora Principal: Inpar Projeto 45 Spe Ltda. - Viver Fama

Garantidora: Projeto Residencial Marine Home Resort SPE 66 Ltda.

Garantidora: Viver Incorporadora e Construtora S.A.

Divergência: crédito listado no valor de R$17.886.320,92 Classe II

VerbaData do

InadiplementoValor Juros (a) Amortização (b)

Valor - Posição

em 16/09/2016

CCB 75190 20/06/2016 5.775.186,16 270.090,88 (164.007,18) 5.881.269,86

CCB 75191 03/08/2016 3.496.054,81 80.258,48 (96.993,87) 3.479.319,42

CCB 75267 15/09/2016 9.023.052,86 6.075,63 (244.854,93) 8.784.273,56

Subtotal 18.294.293,83 356.424,99 (505.855,98) 18.144.862,84

Extraconcursal (c) 4.492.780,70

Garantia Real 13.652.082,14


Nota (a): Juros Pós Fixados equiv. 100% da taxa DI, acrescida da Taxa Spread de 0,4472% a.m. exponencial, desde a data do inadiplemento até a data da Recuperação Judicial;Nota (b): Amort izações indicadas pelo credor em sua memória de cálculo;

Nota (c): refere-se a valores extraconcursais ref . à const ituição de garantia de cessão f iduciária de direitos creditórios, com base no Doc. 9 e controle de estoques e distratos da Recuperanda;

469. Cabe observar que foram noticiados nos autos do processo, às fls. 13709 e 19117, a amortização do

montante de R$257.749,72 a título de despesas com custos de registro, em data posterior ao pedido de


fls. 22263

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470. Cumpre observar que tal amortização infringe o par conditio creditorum, todavia, considerando que até

o momento o Credor não apresentou a devolução da quantia debitada indevidamente, o crédito que será

utilizado para fins de apuração do voto do Credor perante a Assembleia Geral de Credores deve refletir

o valor de fato devido.




472. A informação quanto ao pagamento será considerada quando do cumprimento do Plano de Recuperação

Judicial, eventualmente aprovado e homologado.

473. Por fim, observa-se que a Recuperanda em resposta a esta divergência alegou que o Banco Credor teria

recebido repasses no montante de R$2.734.257,27, entre o período de 02/06/2016 e 05/09/2016, os quais

deveriam abater do saldo devedor da dívida. Contudo, deixaram de apresentar documentos

comprobatórios.


Viver Incorporadora e Construtora S.A., consolidando, em favor de Banco Pan S.A., o montante de

R$ 18.144.862,84, classificado como quirografário.

BANCO SANTANDER (BRASIL) S.A

Nova Lima

475. O Credor Banco Santander (Brasil) S.A, apresentou Divergência de Crédito endereçada a esta

Administradora Judicial, pleiteando a exclusão do montante de R$ 33.876.859,57 na Lista de Credores

apresentada pelas Recuperandas Inpar Projeto Residencial Nova Lima SPE Ltda., Viver

Empreendimentos Ltda. e Viver Incorporadora e Construtora S.A.

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476. Para fundamentar sua pretensão, informa que o contrato firmado com a Recuperanda está garantido por

hipoteca e cessão fiduciária de direitos creditórios da comercialização das unidades do bloco 3 do

empreendimento Residencial Alto Belvedere, devidamente registrado.

Banco Santander (Brasil) S/A

Inpar Projeto Residencial Nova Lima Spe Ltda.



Divergência: Crédito listado no valor de R$33.876.859,57

Contrato Classe Moeda Valor Pleiteado

Contrato nº 1763/13 Extraconcursal R$ 32.195.116,23

Contrato nº 2360/15 Extraconcursal R$ 1.723.335,63

Total 33.918.451,86

Ref: Divergência do Credor

477. Analisada a documentação apresentada pelo Banco Credor, esta Administradora Judicial verificou que o

mesmo trouxe os seguintes contratos de produção de empreendimentos imobiliários de financiamento:

Banco Santander (Brasil) S/A





Contrato Classe Moeda Valor Pleiteado

Produção de Empreendimento Imobiliário Financiamento nº 1763/13 Extraconcursal R$ 32.195.116,23

Produção de Empreendimento Imobiliário Financiamento nº 2360/15 Extraconcursal R$ 1.723.335,63

Total 33.918.451,86

Ref: Divergência do Credor

478. A análise dos referidos contratos indica que a fim de garantir ambas as operações Viver

Empreendimentos Ltda. e a Viver Participações Ltda. figuraram como fiadores, com renúncia ao

benefício de ordem, conforme cláusula 13 de ambos os contratos.

479. Além das fianças foi concedida hipoteca do imóvel de Matrícula nº 40.396 do Serviço de Registro de

Imóveis da Cidade de Nova Lima/MG, no qual está situado o bloco 3 do seu empreendimento

Residencial Alto Belvedere, bem como cedeu fiduciariamente os direitos creditórios da comercialização

das unidades dos respectivos imóveis.

480. Com relação a hipoteca, dispõe o Código Civil em seu artigo 1492: “As hipotecas serão registradas no


fls. 22265

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481. Assim sendo, verifica-se que apesar de constar hipoteca do referido imóvel em favor do Banco

Santander, os títulos originários da hipoteca são diversos dos contratos objetos da presente divergência.

482. Cumpre salientar de que apesar de constar nos instrumentos nº 1763/13 e 2360/15 indicação de que as

hipotecas registradas garantem os referidos contratos, o fato é que tal questão não foi averbada perante o

cartório competente, e, portanto, não foi dada ciência a terceiros de que o imóvel objeto da Matrícula nº

40.396 garante os instrumentos nº 1763/13 e 2360/15, conforme determina a legislação.

483. Portanto não resta constituída a garantia hipotecária.

484. Com relação a garantia por meio de cessão fiduciária dos direitos creditórios da comercialização das

unidades do empreendimento da Recuperanda, esta Administradora Judicial verificou que o mesmo

encontra-se registrado perante o Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Nova Lima/MG.

485. Ocorre, que por se tratar de cessão fiduciária e consequentemente um bem móvel, o local correto de

registro do mesmo é no domicilio do devedor conforme preceitua o artigo 1.361 §1 do Código Civil e no

Registro de Títulos e Documentos e não no Registro de Imóveis conforme realizado pelo Banco Credor.

486. Nesse sentido é o entendimento consolidado da Súmula n.º 60 do Tribunal de Justiça do Estado de São

Paulo – Seção de Direito Privado: “A propriedade fiduciária constitui-se com o registro do Instrumento

no registro de Títulos e Documentos do domicílio do devedor”.

487. Assim sendo, dado que a cessão fiduciária não está devidamente constituída, o crédito deve ser

reconhecido como concursal.

488. Isto posto, cumpre destacar que o crédito em questão deve constar na relação de credores dos fiadores

que renunciaram ao benefício de ordem.

489. Seguem os cálculos da composição da dívida:

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Banco Santander (Brasil) S/A R$




Divergência: Crédito listado no valor de R$33.876.859,57 Classe III

ContratoSaldo

DevedorCorreção

(a)Juros

Remunt. (b)Juros deMora (c)

Multa (c) Valor - Posição

em 16/09/2016Prod. de Empre. Imob. Fin. nº 1763/13 31.397.595,30 59.427,84 286.496,06 363.335,53 88.261,54 32.195.116,27

Prod. de Empre. Imob. Fin. nº 2360/15 1.662.084,72 5.066,15 27.566,83 22.756,81 5.861,11 1.723.335,62

Total 33.059.680,02 64.493,99 314.062,89 386.092,34 94.122,65 33.918.451,89

Nota (a): Correção pelo indice da TR;

Nota (b): juros remuneratórios pela taxa de 10%a.a. e 11%a.a. respect ivamente;

Nota (c): juros moratórios a taxa de 1%a.m. e multa de 2%.

490. Ante o exposto, esta Administradora Judicial retifica a Lista de Consolidação Substancial, em favor de

Viver Empreendimentos Ltda. e Viver Incorporadora e Construtora S.A. o valor consolidado de

R$ 33.918.451,89, em favor do Banco Santander (Brasil) S.A., classificado como crédito quirografário.

Residencial Felice

491. O Credor Banco Santander (Brasil) apresentou Divergência de Crédito endereçada a esta

Administradora Judicial pleiteando a retificação da Lista de Credores da Inpar Projeto 94 SPE Ltda.,

pleiteando a retificação dos créditos previstos em seu favor, quais sejam, R$ 11.282.936,78, classificado

como garantia real (Classe II) e de R$ 1.661.392,99, classificado como quirografário (Classe III) para

passar a constar o valor de R$ 13.873.541,56, classificado como garantia real (Classe II).

492. O Credor informa que o Instrumento Particular de Abertura de crédito e Financiamento para a

Construção de Empreendimento Imobiliário com garantia Hipotecária, alocação de Recursos e Outras

Avenças n.º 361/09 (Residencial Felice) está garantido por meio de hipoteca e penhor de direitos

creditórios atuais e futuros decorrentes da comercialização das unidades do empreendimento imobiliário,

e, portanto, o crédito deve ser classificado como crédito com garantia real (Classe II).

493. Dispõe que o valor da dívida atualizado até a data do pedido de Recuperação Judicial perfaz o valor de

R$ 13.873.541,56.

494. Analisada a documentação, esta Administradora Judicial verificou que em 25/02/2009, Recuperanda e

Banco Credor firmaram referido contrato no montante de R$ 22.990.000,00.

fls. 22267

ABCD

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495. Aditamentos posteriormente firmados, foram utilizados para majorar o crédito do contrato para o

montante de R$ 32.610.000,00.

496. Afim de garantir a operação, a Recuperanda hipotecou imóvel, avaliado no valor de R$ 2.801.122,28 de

seu empreendimento em favor do Banco credor do financiamento, conforme demostra a matrícula

42.510, cujo registro ocorreu em 23/11/2011, data anterior a distribuição da Recuperação Judicial.

497. Com relação a hipoteca, dispõe o Código Civil em seu artigo 1492: “As hipotecas serão registradas no


498. Assim, considerando que a hipoteca encontra-se devidamente registradas em data anterior ao pedido de

Recuperação Judicial, resta constituída a garantia real hipotecária.

499. Quanto ao penhor dos diretos creditórios oriundos da venda das unidades do referido empreendimento, o

contrato estipulou o percentual da garantia de 120% do valor unitário do empréstimo.

500. Entretanto, verifica-se que o penhor em questão foi registrado perante o cartório de registro de imóveis.

501. O artigo 1.452 do Código Civil determina que tal espécie de penhor deve ser registrada perante o

cartório de registro de títulos e documentos, portanto, não resta constituída a garantia pignoratícia.

502. Isto posto, o Credor detém apenas a garantia hipotecária, quanto ao valor da garantia, observa-se que o

instrumento firmado entre as partes estipula na Cláusula 17ª, §6º que haverá a liberação de cada unidade

da garantia hipotecária mediante o pagamento do Valor Mínimo para o Desligamento – VMD, o que

ocorre com a compra da unidade pelo consumidor final.

503. A análise das unidades em estoque e dos recebíveis do referido empreendimento demonstram que a

garantia perfaz a quantia de R$24.042.155,10.

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Estoque e Recebíveis - set/2016 R$


Devedor

45 Recebível Inpar Projeto 94 SPE Ltda. / Felice 14.124.443,41

26 Estoque Inpar Projeto 94 SPE Ltda. / Felice 9.917.711,69

Total 24.042.155,10

Fonte: Analit ico dos recebíveis em carteira e estoque da Recuperanda;

504. Isto posto, segue o cálculo do valor da dívida:

Banco Santander (Brasil) S/A R$

Inpar Projeto 94 SPE Ltda. -

Fiadora: Viver Incorporadora e Construtora S.A.



Valor

Contratado

Saldo Devedor - em

01/06/2016Juros Remunt. (c) Juros Mora(c) Multa (c)


em 16/09/2016

22.900.000,00 12.373.541,74 737.686,96 473.666,51 271.697,90 13.856.593,11

Total 12.373.541,74 737.686,96 473.666,51 271.697,90 13.856.593,11


Nota (a): Convencionado o pagamento em 31 parcelas mensais, na modalidade da Tabela Price, com carência da 7 meses, tendo sido adimplidas as 25 primeiras parcelas;

Nota (b): Cláusula 14, do vencimento antecipado, em caso de ausência de pagamento, o que ocorreu em 16/04/2015 ensejando o vencimento antecipado das parcelas vincendas, ou seja, da cobrança do saldo devedor à data do inadimplemento;

Nota (c): Cláusula 9, a respeito dos encargos de mora, correção monetaria aplicação de percentual igual ao deposito da poupança-TR, juros remunetarios de 21,84% a.m. acrescidos de juros moratórios a taxa de 1%a.m. e multa de 2%.

505. Por fim, cumpre informar que a Viver Incorporadora e Construtora S/A é fiadora do contrato acima

mencionado, considerando a renúncia do benefício de ordem que dispõe o Código Civil, portanto, faz

jus a manutenção do crédito na relação de credores da fiadora.


Incorporadora e Construtora S.A., em favor do Banco Santander (Brasil) S.A o valor de

R$ 13.856.593,11, classificado como crédito quirografário (Classe III).

Conclusão

507. Pelo exposto, considerando os créditos garantidos pela Recuperanda Viver Incorporadora e Construtora

S.A, esta Administradora Judicial retifica a Lista de Credores da Consolidação substancial para

concretizar em favor de Banco Santander (Brasil) S.A. o valor de R$ 47.775.045,00, classificado como

quirografário (Classe III).

fls. 22269

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BANCO VOTORANTIM S/A

508. O credor Banco Votorantim S/A apresentou Divergência de Crédito, mediante petição endereçada a esta

Administradora Judicial, pleiteando a exclusão do crédito previsto em seu favor, na Relação de Credores

apresentada pela Recuperanda, qual seja, R$ 10.305.879,59, classificado originalmente como crédito

quirografário.

509. Alega o Credor que seu crédito é oriundo de contratos garantidos por alienação e cessão fiduciária, que

não se sujeitam à Recuperação Judicial, nos termos do art. 49, §3º, da Lei 11.101/2005.

510. Analisada a documentação apresentada pelo Credor, esta Administradora Judicial verificou que o crédito

em questão é oriundo da CCB nº 10164636 que possuí as seguintes garantias:

fls. 22270

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Banco Votorantim S.A.

Projeto Imobiliário Residencial Viver Bosque SJP SPE 91 Ltda.


Cédula de Crédito Bancário (CCB) nº 10164636

Contrato Garantia % Garantia Registro Data Descrição Objeto

82802-2 Alienação fiduciária de quotas 100%

Aditamento

não

registrado

_ Quotas da Inpar Projeto 44 Spe Ltda.

112878-3

Cessão fiduciária de eventuais

direitos creditórios que venham a

ser de títularidade da Projeto

Imobiliário Altos do Umarizal Spe

Ltda.

100%

Aditamento

não

registrado

_

Todos os direitos e valores que sejam

ou venham a ser de sua titularidade em

razão da execução das Garantias do

Plano Empresário; de eventual liberação,

cessão, renúncia, transferência ou

qualquer forma de disposição pelo

Credor Plano Empresário; e em razão de

disponibilização de recursos na conta

vinculada indicada.

82803-1 Alienação fiduciária de quotas 100%

Aditamento

não

registrado

_Quotas do projeto Imobiliário Altos do

Umarizal Spe 64 Ltda.

112877-7

Cessão fiduciária de eventuais

direitos creditórios que venham a

ser de títularidade de Inpar Projeto

44 Spe Ltda.

100%

Aditamento

não

registrado

_

Todos os direitos e valores que sejam

ou venham a ser de sua titularidade em

razão da execução das Garantias do

Plano Empresário; de eventual liberação,

cessão, renúncia, transferência ou

qualquer forma de disposição pelo

Credor Plano Empresário; e em razão de

disponibilização de recursos na conta

vinculada indicada.

101322-7Penhor quotas de sociedade

empresária100%

Aditamento

não

registrado

_

Quotas do Projeto Imobiliário

Residencial do Viver Bosque SJP Spe 91

Ltda.

111713-9

Cessão fiduciária de direitos

creditórios detidos pelo Projeto

Imobiliário Residencial Viver

Bosque SJP Spe 91 Ltda.

100%

Aditamento

não

registrado

_Direitos creditórios decorrentes de

contratos

111714-4 Hipoteca Cedular. _

Sim, no

Registro de

Imóveis de

Sumaré/SP

03/03/2016Imóvel com área total 4.447 m2 -

Matrícula 93.344

Fonte: documentos disponibilizados pelo Credor

511. Analisado o Instrumento de Alienação Fiduciária de Quotas nº 82802-2, foi constatado que referido

contrato teve 08 (oito) aditamentos, sendo que a partir do 6º aditamento passou a garantir a CCB nº

10164636. No entanto, o 6º, 7º e 8º aditamentos não foram registrados no Cartório de Títulos e

Documentos de domicílio da devedora.

512. A mesma situação foi identificada em relação ao Instrumento de Alienação Fiduciária de quotas nº

82803-1, ou seja, o 6º, 7º e 8º aditamentos não foram registrados no Cartório de Títulos e Documentos

de domicílio da devedora, sendo que esses aditamentos que incluíram a CCB nº 10164636.

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513. Em relação aos Contratos de Cessão Fiduciária de Direitos nº 112878-3 e 112877-7, foi constatado que a

CCB nº 10164636 foi incluída nas referidas cessões fiduciárias no 1º aditamento aos contratos, sendo

que este aditamento não foi registrado no Cartório de Títulos e Documentos do domicílio da devedora.

Essa situação permaneceu no 2º e 3º aditamentos.

514. O Contrato de Cessão Fiduciária de Direitos Creditórios nº 111713-9, também foi apresentado sem a

comprovação do registro no Cartório de Títulos e Documentos do domicílio da devedora.

515. O artigo 1.361, §1º, do Código Civil, dispõe que, in verbis:

Art. 1.361. Considera-se fiduciária a propriedade resolúvel de coisa móvel infungível que o

devedor, com escopo de garantia, transfere ao credor.

§ 1º Constitui-se a propriedade fiduciária com o registro do contrato, celebrado por instrumento

público ou particular, que lhe serve de título, no Registro de Títulos e Documentos do domicílio

do devedor, ou, em se tratando de veículos, na repartição competente para o licenciamento,

fazendo-se a anotação no certificado de registro.

516. A respeito do julgado de efeito não vinculado proferido pelo Egrégio Superior Tribunal de Justiça,

cumpre esclarecer que o Egrégio TJ/SP em recente decisão se posicionou pela validade da Súmula 60 do

TJ/SP:

“(...) em que pese a existência de precedente não vinculante em sentido contrário no Colendo

Superior Tribunal de Justiça, o entendimento firmado por esta Corte é de que a existência de

regramento específico acerca da cessão fiduciária de título de crédito não afasta a exigência

prevista no art. 1.361, §1º, do CC e na Súmula 60 do TJSP(...)”

(Agravo de Instrumento nº 2058589-92.2016.8.26.0000. Relator: Hamid Bdine. 1ª Câmara de

Direito Empresarial. Julgado em 21/09/2016)

fls. 22272

ABCD

123


517. Assim, em razão da ausência de registro, verifica-se que não estão constituídas as garantias previstas nos

contratos nº 82802-2, 82803-1, 112878-3, 112877-7 e 111713-9 visando atribuir caráter extraconcursal à

CCB nº 10164636.

518. Não obstante, em relação às cessões fiduciárias de direitos creditórios, foi observado que tais contratos

possuem como objeto garantias futuras, as quais não foram individualizadas.

519. O artigo 33 da Lei nº 10.931 de 2004 dispõe que:

Art. 33. O bem constitutivo da garantia deverá ser descrito e individualizado de modo que

permita sua fácil identificação.

520. Por sua vez, o artigo 1.362, do Código Civil, determina que:

Art. 1.362. O contrato, que serve de título à propriedade fiduciária, conterá:

(...)

IV - a descrição da coisa objeto da transferência, com os elementos indispensáveis à sua

identificação.

521. Portanto, resta constatado que as garantia da CCB nº 10164636 não observaram os requisitos mínimos

exigido para que sejam considerados extraconcursais.

522. Em relação ao instrumento particular de constituição de penhor de quotas nº 101322-7, outorgado pela

Viver Desenvolvimento Imobiliário Ltda. e Viver Participações, observa-se que esse instrumento

garante, primeiramente, a CCB nº 10132586 e não incluiu a CCB nº 10164636.

523. Dessa forma, para inclusão da CCB nº 10164636, foi realizado o 8º aditamento ao Instrumento

Particular de Constituição de Penhor de Quotas nº 101322-7. No entanto, esta Administradora Judicial

verificou que esse aditamento apresentado pelo Credor não possui carimbo do registro ou microfilme do

Cartório de Títulos e Documentos do domicilio da devedora, fato pelo qual não tem o condão de

classificar o crédito na Classe II em relação as Recuperandas que prestaram a garantia.

fls. 22273

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124


524. Ainda, foi trazida para análise dessa Administradora Judicial o Instrumento de Constituição de Garantia

Hipotecária Cedular nº 111714-4, na qual foi dado o imóvel pertencente à Viver Incorporadora e

Construtora S.A. para garantir a CCB nº 10164636 devida pelo Projeto Imobiliário Residencial Viver

Bosque SJP SPE 91 Ltda.

525. Referido imóvel conta com área total de 4.447m² e avaliação de R$ 1.500.000,00.

526. Tal instrumento foi devidamente registrado pelo Oficial de Registro de Imóveis da Comarca de Sumaré

– SP.

527. Portanto, a garantia hipotecária deve ser classificada da seguinte maneira:

(i) Em relação à Projeto Imobiliário Residencial Viver Bosque SJP SPE 91 Ltda. deve constar como

quirografário;

(ii) Na Viver Incorporadora e Construtora S.A. deve constar como crédito com garantia real;

528. Por fim, vale destacar que constaram como avalistas e terceiras garantidoras as seguintes Recuperandas

(item 04 e 05 da CCB nº 10164636):

Banco Votorantim S.A


Avalistas e Terceiros Garantidores - CCB nº 1016436

Recuperanda Situação na Recuperação Judicial

Viver Incorporadora e Construtora S.A. Consolidação Substâncial

Impar Projeto Samoa SPE 75 Ltda. Patrimônio de Afetação

Projeto Imobiliário Condomínio Park Plaza SPE 52 Ltda. Consolidação Substâncial

Viver Desenvolvimento Imobiliário Ltda. Consolidação Substâncial

Viver Participações Ltda. Consolidação Substâncial

Fonte: itens 04 e 05 da CCB nº 10164636

529. A “cláusula 8. Terceiros Garantidores e Avalistas” da CCB nº 10164636 prevê a renúncia do benefício

de ordem.

530. Portanto, vis a vis a Consolidação Substancial de algumas Recuperandas e o reconhecimento de

Patrimônio de afetação de outras, verifica-se que:

fls. 22274

ABCD

125


Em relação as Recuperandas que possuem Consolidação Substancial o valor a ser

reconhecido será um só para todas as Recuperandas;

Em relação as Recuperandas que possuem o Patrimônio de Afetação deve ser

reconhecido o valor devido em suas respectivas listas de credores, bem como nas Recuperandas

que possuem Consolidação Substancial, ante a garantia pessoal prestada;

531. Cabe ressaltar que o Credor questionou o valor listado em seu favor, indicando como correta a quantia

de R$ 10.250.761,53.

532. Diante de tal questionamento, com base nos documentos disponibilizados pelo Credor, esta

Administradora Judicial apurou o crédito com o seguinte valor até a data do pedido de Recuperação

Judicial (artigo 9ª, II, da Lei 11.101/05):

Banco Votorantim S.A. R$



Valor

Contratado

Data da Parcela

Inadimplida

Saldo

DevedorJuros (b)

Expurgo de

juros (c)


em 16/09/2016


em 16/09/2016

10.160.701,74 20/04/2016 10.243.755,68 145.973,85 (199.605,51) 1.500.000,00 8.690.124,02

Total 10.243.755,68 145.973,85 (199.605,51) 1.500.000,00 8.690.124,02


Nota (a): Convencionado ao saldo principal ainda não amort izado;

Nota (c): Expurgo do juros remunaratório até a data da Recuperação Judicial;

Nota (b): Cláusula 7ª, a respeito dos encargos de mora, juros remuneratórios e/ou comissão de permanência a que for maior, ut ilizados os encargos originalmente contratados, juros de 0,3675% a.m. acrescidos de juros moratórios a taxa de 1%a.m., até a data da Recuperação Judicial, além de multa de 2%.

533. Por fim, cumpre observar que o Banco Credor detém outras operações (CCB nº 10164637 e CCB

nº10164638) emitidas pelas sociedades Recuperandas, Inpar Projeto 44 SPE Ltda. e Projeto Imobiliário

Altos do Umarizal SPE 64 Ltda., nas quais foram prestadas garantias de aval com a renúncia do

benefício de ordem.

534. Observa-se que a Viver Empreendimentos Ltda., Viver Participações Ltda., Viver Desenvolvimento

Imobiliário Ltda. figuraram como terceiros garantidores solidários, conforme cláusula 8º referentes às

CCB nº 10164637 e CCB nº10164638, conforme quadro que segue:

fls. 22275

ABCD

126


Banco Votorantim S.A.

Origem da dívida CCB nº 10164636 CCB nº 10164637 CCB nº 10164638

82802-2 82802-2 82802-2

112878-3 112878-13 112878-3

82803-1 82803-1 82803-1

112877-7 112877-7 112877-7

101322-7 101322-7 101322-7

111713-9 111713-9 111713-9

111714-4 - 233395

Devedora PrincipalProjeto Imobiliário Residencial

Viver Bosque SJP SPE 91 Ltda. Inpar Projeto 44 SPE Ltda.

Projeto Imobiliário Altos

do Umarizal SPE 64

Ltda.

Terceira Garantidora com

Patrimônio de Afetação

Impar Projeto Samoa SPE 75

Ltda.

Projeto Imobiliário Altos

do Umarizal SPE 64 Ltda.

Inpar Projeto 44 SPE

Ltda.

Viver Incorporadora e

Construtora S.A.


Construtora S.A.


Construtora S.A.


Condomínio Park Plaza SPE 52

Ltda.


Ltda.


Ltda.


Imobiliário Ltda.Viver Participações Ltda.


Ltda.

Viver Participações Ltda.Viver Desenvolvimento

Imobiliário Ltda.


Imobiliário Ltda.

Classe II 1.500.000,00 - -

Classe III 8.690.124,02 8.286.160,02 6.268.271,72

Total 10.190.124,02 8.286.160,02 6.268.271,72

Terceira Garantidoras com


Instrumentos de Garantia

535. Portanto, o crédito de tais CCB’s devem constar na relação de credores da consolidação substancial.

536. Ante o exposto, esta Administradora Judicial reconhece em favor do Credor Banco Votorantim S.A. o

valor de R$1.500.000,00 na Classe II e R$ 8.690.124,02 na Classe III.

537. Em razão dos avais prestados o Banco também detém a obrigação referente aos demais contratos cujo

valor é de (i) R$6.268.271,72, referente a CCB nº 10164638; (ii) R$ 8.286.160,02, referente a CCB

nº 10164637; (iii) totalizando na Classe III, quirografária, o valor de R$23.244.555,75.

fls. 22276

ABCD

127


Banco Votorantim S.A. R$

Contrato Classe Valor

CCB nº 10164636 Classe II 1.500.000,00

CCB nº 10164636 Classe III 8.690.124,02

CCB nº 10164637 Classe III 8.286.160,02

CCB nº 10164638 Classe III 6.268.271,72

Total 24.744.555,75

CAIXA ECONÔMICA FEDERAL

538. A Credora Caixa Econômica Federal apresentou divergência de crédito, mediante petição endereçada à

esta Administradora Judicial, requerendo a retificação da titularidade e do valor listado em favor de

Oliveira Trust Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários S.A (“Oliveira Trust”), qual seja, de

R$ 45.000.000,00 para R$ 210.565.638,02, bem como a exclusão do mesmo da Relação de Credores de

Viver Incorporadora e Construtora S/A, Inpar Projeto 50 SPE Ltda., Projeto Imobiliário SPE 103 Ltda.,

Inpar Projeto 127 SPE Ltda., Projeto Imobiliário Ananindeua SPE 40 Ltda., Projeto Imobiliário SPE 46

Ltda., Projeto Imobiliário SPE 65 Ltda., Projeto Imobiliário SPE 77 Ltda. e Inpar Projeto 86 SPE Ltda.

539. Afirma a Credora que é representante e gestora do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (“FGTS”)

que seria o verdadeiro titular do crédito listado em favor de Oliveira Trust no valor de

R$ 45.000.000,00.

540. O crédito em questão tem origem no Instrumento Particular de Escritura da Primeira Emissão Pública de

Debêntures Simples, Não conversíveis em Ações, em série única, com a Garantia Real e Garantia

Flutuante de Emissão da Inpar S.A, emitida pela Impar S.A, antiga denominação de Viver Incorporadora

e Construtora S/A em 18/01/2011, figurando como agente fiduciário Oliveira Trust.

541. Aduz a Credora que seu crédito perfaz a quantia de R$ 210.656.638,02 atualizado até a data do pedido

de Recuperação Judicial, o qual deve ser excluído da Recuperação Judicial em razão da existências de

garantias fiduciárias, nos termos do artigo 49, §3º da Lei 11.101/2005.

542. A Credora informa que por meio de assembleia geral de debenturistas eximiu o agente fiduciário de

tomar as medidas cabíveis referente ao crédito em questão.

fls. 22277

ABCD

128


543. Indagada sobre o pleito, as Recuperandas reconheceram o valor pleiteado, contudo afirmam que o

crédito deve ser classificado como quirografário, isto porque, as quotas alienadas fiduciariamente não

são hábeis a garantir a dívida em questão.

544. Isto posto, passa está Administradora Judicial a analisar o crédito em questão.

545. Ao analisar os documentos apresentados, esta Administradora Judicial verificou que foram constituídas

garantias de alienação fiduciária de quotas das sociedades 100% das ações ou quotas das SPEs: Projeto

Imobiliário Residencial Viver Reserva SPE 127 Ltda., Projeto Imobiliário SPE 77 Ltda., Projeto

Imobiliário SPE 103 Ltda., Projeto Imobiliário SPE 65 Ltda., Projeto Imobiliário SPE 46 Ltda., Projeto

Imobiliário Viver Ananindeua SPE 40 Ltda.

546. Para aplicação do disposto no §3º do artigo 49 da Lei 11.101/2005 é necessária a verificação do valor

dos bens alienados fiduciariamente.

547. Verifica-se que no momento o bem alienado fiduciariamente não detém valor suficiente para garantia da

dívida em questão.


não existem dividendos hábeis a adimplir a dívida. Ademais, na hipótese de execução da garantia o

Credor se sub-rogaria nas obrigações da Recuperanda, portanto, tal garantia não é suficiente para tornar

o crédito extraconcursal, portanto, não há liquidez para o valor da garantia.

549. Além da referida garantia observa-se que foi constituída a seguinte garantia:

fls. 22278

ABCD

129


Caixa Econômica Federal


Análise Garantias

Garantia Garantidora %Garantia Registro Data Descrição Objeto

Cessão Fiduciária de

Recebíveis

Projeto Imobiliário SPE 65

Ltda., Inpar Projeto 86 SPE

Ltda., Projeto Imobiliário SPE

46 Ltda., Projeto Imobiliário

Viver Ananindeua SPE 40

Ltda., Projeto Imobiliário SPE

77 Ltda., Projeto Imobiliário

SPE 103 Ltda., Inpar Projeto

127 SPE lTDA. e contas

vinculadas

130

1º e 5º Oficial de

Registro de Títulos

e Documentos de

São Paulo.(a)

Contrato: 27/01/2011;

1º Aditamento:12/05/2011;

2º Aditamento: 05/10/2011

3º Aditamento: 13/02/2012

recebíveis

decorrentes da

venda das

unidades

residenciais dos

empreendimentos.

Ref: Documentos apresentados pela Credora;

550. Verifica-se que a garantia fiduciária de 130% resta devidamente constituída, nos termos do artigo 1.361

do Código Civil, portanto, deve o crédito ser excluído da Recuperação Judicial da devedora principal.

551. Com relação as garantidoras, Projeto Imobiliário SPE 103 Ltda., Inpar Projeto 127 SPE Ltda., Projeto

Imobiliário Ananindeua SPE 40 Ltda., Projeto Imobiliário SPE 46 Ltda., Projeto Imobiliário SPE 65

Ltda., Projeto Imobiliário SPE 77 Ltda. e Inpar Projeto 86 SPE Ltda, cujo crédito também foi listado

pelas Recuperandas, o crédito deve ser listado no limite da garantia prestada por cada garantidora.

552. A integralidade do crédito, perfaz a quantia de:

Caixa Econômica Federal R$


Garantidora: Projeto Imobiliário SPE 65 Ltda.

Garantidora: Inpar Projeto 86 SPE Ltda.



Garantidora: Projeto Imobiliário Viver Ananindeua SPE 40 Ltda.


Garantidora: Inpar Projeto 127 SPE Ltda.

Descrição Títulos PU ValorValor - Posição

em 16/09/2016

ref. CRI 1° emissão de debentures 300 701.885,46 210.565.638,00 210.565.638,00

Total 210.565.638,00 210.565.638,00


553. Assim, considerando a porção de garantia prestada por cada garantidora, esta Administradora Judicial,

retifica a relação de credores das garantidoras, para consolidar em favor de Caixa Econômica S/A os

seguintes valores:

fls. 22279

ABCD

130


Caixa Econômica Federal R$

Consolidação Substancial: Projeto Imobiliário Viver Ananindeua SPE 40 Ltda., Inpar Projeto 127 SPE

Ltda. e Projeto Imobiliário SPE 103 Ltda.90.315.000,81

Projeto Imobiliário SPE 65 Ltda. 21.233.174,33

Inpar Projeto 86 SPE Ltda. 18.965.967,20



Total 210.565.638,00

CARLOS CASSES PRESSER

554. O Credor Carlos Casses Presser apresentou Divergência de Crédito endereçada a esta Administradora

Judicial, pleiteando a retificação de crédito previsto em seu favor na Lista de Credores apresentada pela

Recuperanda Inpar Projeto 126 SPE Ltda., qual seja R$ 707,69 para R$ 675,62, classificado como

crédito quirografário.

555. Afirma o Credor que seu crédito é oriundo de serviços mensais prestados pelo 10º Tabelionato de Notas

de Porto Alegre – RS.

556. Para fundamentar o seu pleito o Credor apresentou cálculo e os recibos nº 821694, 824015, 705375,

712703, 746238, 771391 e 783294, emitidos em nome das Recuperandas Projeto Imobiliário

Residencial Viver Zona Sul SPE 62 Ltda. e Projeto Imobiliário SPE 103 Ltda., ambas integrantes da

consolidação substancial, em data anterior ao pedido de Recuperação Judicial, no valor total de R$

675,62.

557. As Recuperandas não concordam com os valores apresentados pelo Credor e informaram que o crédito

listado é oriundo do recibo nº 61753 no valor de R$ 707,69.

558. O Credor informou desconhecer os créditos listados pela Recuperanda e solicitou que sua divergência

seja considerada, bem como a inclusão de juros e correção monetária.

559. Portanto, o Credor faz jus ao pleito, conforme o quadro que segue:

fls. 22280

ABCD

131


Carlos Casses Presser R$


Divergência: crédito listado no valor de R$707,69 Classe III

Recuperanda Documento Emissão Valor Correção (a) Juros (b)Valor - Posição em

16/09/2016

SPE 62 Recibo 821694 28/09/2015 116,56 11,22 15,08 142,86

SPE 62 Recibo 824015 06/10/2015 17,98 1,63 2,26 21,87

SPE 103 Recibo 705375 04/07/2014 197,37 41,11 63,99 302,48

SPE 103 Recibo 712703 31/07/2014 92,88 19,35 29,10 141,33

SPE 103 Recibo 746238 01/12/2014 3,87 0,73 1,00 5,60

SPE 103 Recibo 771391 17/03/2015 238,80 35,82 50,25 324,87

SPE 103 Recibo 783294 30/04/2015 8,16 1,08 1,56 10,80

Total 675,62 110,94 163,25 949,81


Nota (a): Correção pelo Índice do TJ/SP até a data da Recuperação Judicial;

Nota (b): Juros de mora de 1% a.m. calculados até a data da Recuperação Judicial;

560. Ante o acima exposto, esta Administradora judicial exclui da Relação de Credores da Recuperanda Inpar

Projeto 126 SPE Ltda. o crédito no valor de R$ 707,69 e inclui na Relação de Credores das

Recuperandas Projeto Imobiliário Residencial Viver Zona Sul SPE 62 Ltda. e Projeto Imobiliário SPE

103 Ltda. os valores de R$ 164,73 e de R$ 785,08, respectivamente, os quais somam o montante de

R$ 949,81, em favor de Carlos Casses Presser, classificado como quirografário (Classe III).

CONSTRUK - CONSTRUÇÃO CIVIL EM GERAL EIRELI.

561. A Credora Construk - Construção Civil em Geral Eireli apresentou Divergência de Crédito endereçada a

esta Administradora Judicial, pleiteando a retificação do crédito previsto em seu favor, na Relação de

Credores apresentada pela Recuperanda Inpar Projeto Residencial Condomínio Eredita SPE, qual seja,

R$ 9.615,00 para R$ 115.881,81.

562. O referido pleito consiste na inclusão de valores referentes a retenção técnica contratual de 5% sobre o

valor das Notas Fiscais de prestação de serviços realizadas pela Credora em favor de Inpar Projeto

Residencial Condomínio Eredita SPE e Inpar - Agra - Projeto Residencial América SPE Ltda. (atual

denominação de Inpar - Abyara - Projeto Residencial América SPE Ltda.), bem como a atualização das

quantias pelo índice da TR, conforme contrato firmado entre as partes.

563. Indagada sobre a questão, a Recuperanda reconheceu a exigibilidade dos valores oriundos das retenções,

bem como da atualização pleiteada.

fls. 22281

ABCD

132


564. Verificados os documentos apresentados, bem como as informações prestadas pela Recuperanda, esta

Administradora Judicial observa a impossibilidade de inclusão dos valores oriundos das Notas Fiscais

emitidas em face de Inpar - Agra - Projeto Residencial América SPE Ltda., isto porque, a referida

sociedade não está em Recuperação Judicial, e, portanto, deve o Credor promover as providências de

cobrança diretamente à sociedade devedora.

565. No que tange os valores advindos dos serviços prestados em favor da Recuperanda Inpar Projeto

Residencial Condomínio Eredita SPE, a análise do contrato firmado entre as partes demonstra que a

devolução dos valores retidos deveria ser realizado em 180 dias do término dos serviços, mediante

atualização pelo índice TR, nos termos das cláusulas 3.3 e 3.4 do referido negócio jurídico.

566. Apesar da ausência de documentação que comprove a data de encerramento dos serviços prestados,

verifica-se que o habite-se da Obra em questão foi concedido em 12/03/2012, conforme informação

prestada pela Recuperanda, e, portanto, o crédito é sujeito aos efeitos da presente Recuperação Judicial,

nos termos do artigo 49 da Lei 11.101/2005.

567. Portando faz jus o pleito de atualização dos valores de retenção originários de serviços prestados pela

Recuperanda Inpar Projeto Residencial Condomínio Eredita SPE Ltda., conforme quadro que segue:

fls. 22282

ABCD

133


Construk - Construção Civil em Geral Ltda. R$

Inpar Projeto Residencial Condomínio Eredita SPE Ltda.

Divergência: crédito listado no valor de R$9.615,00 Classe III

DocumentoNº do

documentoEmissão Vencimento

Valor do

documentoRetenção 5% Correção (a)

Valor - Posição

em 16/09/2016

Nota fiscal 188 10/01/2011 26/01/2011 136.444,17 4.775,55 278,29 5.053,84

Nota fiscal 194 03/02/2011 22/02/2011 239.277,92 8.374,73 481,69 8.856,42

Nota fiscal 196 17/02/2011 07/03/2011 199.200,00 6.972,00 397,15 7.369,15

Nota fiscal 199 02/03/2011 22/03/2011 188.610,24 6.601,35 376,04 6.977,39

Nota fiscal 205 21/03/2011 07/04/2011 283.361,31 9.917,65 552,26 10.469,91

Nota fiscal 206 04/04/2011 25/04/2011 191.592,74 6.705,75 373,40 7.079,15

Nota fiscal 210 15/04/2011 04/05/2011 205.000,00 7.175,00 396,74 7.571,74

Nota fiscal 214 05/05/2011 24/05/2011 120.000,00 4.200,00 232,24 4.432,24

Nota fiscal 218 13/05/2011 03/06/2011 102.000,00 3.570,00 191,50 3.761,50

Nota fiscal 222 01/06/2011 21/06/2011 108.409,55 3.794,33 203,53 3.997,86

Nota fiscal 224 16/06/2011 04/07/2011 162.067,78 5.672,37 297,62 5.969,99

Nota fiscal 229 07/07/2011 26/07/2011 65.000,00 2.275,00 119,36 2.394,36

Nota fiscal 239 21/07/2011 09/08/2011 5.004,98 175,17 8,96 184,13

Nota fiscal 241 21/07/2011 09/08/2011 66.430,02 2.461,24 125,96 2.587,20

Nota fiscal 271 01/11/2011 21/11/2011 13.825,25 483,88 22,89 506,77

Nota fiscal 281 01/12/2011 21/12/2011 13.825,25 483,88 22,56 506,44

Nota fiscal 287 13/12/2011 02/01/2012 20.122,30 704,28 32,15 736,43

Nota fiscal 298 18/01/2012 06/02/2012 2.815,74 98,55 4,41 102,96

Total 2.122.987,25 74.440,73 4.116,73 78.557,46 Fonte: Documentos apresentados pelo Credor Impugnante;

Nota (a): Conforme índices TR.

568. Ante o acima exposto, esta Administradora Judicial retifica o crédito habilitado em nome da Construk -

Construção Civil em Geral Eireli no valor de R$ 78.557,46, classificado como quirografário (Classe III),

devido pela Recuperanda Inpar Projeto Residencial Condomínio Eredita SPE Ltda.

CTS EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA.

569. A empresa CTS Empreendimentos Imobiliários Ltda. apresentou Habilitação de Crédito endereçada a

esta Administradora Judicial, pleiteando a inclusão da Lista de Credores apresentada pela Recuperanda

Inpar Projeto Wave SPE Ltda., de crédito no valor de R$ 1.425.556,89, classificado como quirografária

(Classe III).

570. Trata-se de crédito oriundo de sentença arbitral proferida no Processo Arbitral nªº27/2010/SEC3 em que

a Recuperanda foi condenada.

fls. 22283

ABCD

134


571. Para fundamentar sua pretensão, a CTS Empreendimentos apresentou a mencionada sentença, bem

como contrato de honorários advocatícios, notas de honorários cobrados e relatório de custos com o

procedimento arbitral.

572. Instada a reconhecer o crédito, a Recuperanda não reconheceu o pleito.

573. Analisada a documentação apresentada pelo Requerente, esta Administradora Judicial verificou que a

sentença arbitral não é líquida.

574. Ademais, não é possível precisar se houve pagamento por parte da CTS Empreendimentos dos custos

com o procedimento arbitral, razão pela qual o crédito deve ser indicado como reserva de valor,


CTS Empreendimentos Imobiliários Ltda. R$

Inpar Projeto Wave SPE Ltda.

Habilitação Reserva de Valor

Documento Descrição Data Valor (a)Valor - Posição

em 16/09/2016

Contrato de Serviços Advocaticios Honorários advocatícios 03/11/2009 1.100.000,00 1.100.000,00

Relatório de Custos Processo Arbitral 27/2010/SEC3 15/05/2015 268.299,33 268.299,33

Total 1.368.299,33 1.368.299,33

Fonte: Documentos apresentados pelo Credor Impugnante;

Nota (a): Referente a prestação de serviços advocat ícios, conforme clausula 2ª do contrato; quanto ao montante apurado no Relatório de Custo, elaborado pelo Centro de Abitragem e M edição da Câmara de Comércio Brasil-Canadá, refere-se a gastos com taxa de administração; honorários dos arbitros, horários de perícia e fundos de despesas;

575. Ante o exposto, esta Administradora Judicial retifica a Relação de Credores da Recuperanda Inpar

Projeto Wave SPE Ltda., para incluir crédito na reserva de valor de R$ 1.368.299,33 em favor de da

CTS Empreendimentos Imobiliários Ltda.

DUPLIQUE FLORIANÓPOLIS COBRANÇAS GARANTIDAS LTDA.

576. A Duplique Florianópolis Cobranças Garantidas Ltda. apresentou Divergência de Crédito endereçada a

esta Administradora Judicial, para informar que não detém nenhum crédito contra a Recuperanda

Projeto Residencial Marine Home Resort SPE 66 ou qualquer outra Recuperanda nos presentes autos. O

crédito relacionado em seu favor perfaz a quantia de R$ 25.133,81 e foi classificado como quirografário.

fls. 22284

ABCD

135


577. A sociedade informa que presta assessoria ao Condomínio Residencial Línea na cobrança e recuperação

de créditos condominiais e que o crédito pertence a este condomínio.

578. Em decorrência de sua atuação junto ao Condomínio informa que o crédito listado está equivocado,

devendo constar o valor de R$ 1.379.368,00, porém não apresentou documentos comprobatórios desta

quantia, conforme exige o artigo 9º, inciso III da Lei 11.101/2005.

579. Indagada sobre o pleito, a Recuperanda apresentou a composição do crédito e informou que o valor

listado de R$ 25.133,81 refere-se a débitos condominiais do Condomínio Residencial Marine Home &

Resort.

580. Ante o exposto, esta Administradora Judicial retifica a Lista de Credores para excluir a Duplique

Florianópolis Cobranças Garantidas Ltda. e transferir o crédito para o Condomínio Residencial Marine

Home & Resort conforme segue:

Duplique Florianópolis Cobranças Garantidas Ltda. transferência para Condomínio Residencial Marine Home & Resort

Recuperanda

Situação na

Recuperação Judicial Credor Classificação Valor em R$

Projeto Residencial Marine Home

Resort SPE 66 Ltda

Consolidação

Substancial

Condomínio

Residencial Marine

Home & Resort

Classe III - quirografário 25.133,81

Total 25.133,81

FUNDO DE REEQUIPAMENTO DO PODER JUDICIÁRIO – FUNREJUS

581. O Credor Fundo de Reequipamento do Poder Judiciário – Funrejus apresentou Divergência de Crédito

endereçada a esta Administradora Judicial, requerendo a retificação da Relação de Credores da

Recuperanda Inpar Projeto 127 SPE Ltda. para excluir o crédito listado em seu favor no valor de

R$ 34,15.

582. O Credor afirma que seu crédito deve ser classificado nos termos do artigo 84 da Lei 11.101/2005, haja

vista que é oriundo de taxa por serviços notariais e de registro regularizados pela Lei 12.216/1998.

583. Indagada sobre o pleito a Recuperanda informou que o Crédito listado é referente a Guia Recursal, já

adimplida e que, por um equívoco, fora listado em sua lista de credores.

fls. 22285

ABCD

136


584. A despeito da comprovação do adimplemento por parte da Recuperanda, o crédito em comento possui

natureza tributária, portanto, não se submete aos efeitos da Recuperação Judicial, nos termos do artigo 5º

do Código Tributário Nacional.

585. Cumpre informar que além do crédito objeto da divergência, também constou na Relação de Credores da

Recuperanda Projeto Imobiliário Residencial Viver Bosque SJP SPE 91 Ltda, (integrante da

consolidação substancial) o valor de R$ 20,35 em favor do credor, o qual também deve ser excluído.

586. Ante o acima exposto, esta Administradora Judicial retifica as listas elaboradas pelas Recuperandas

Inpar Projeto 127 SPE Ltda. e Projeto Imobiliário Residencial Viver Bosque SJP SPE 91 Ltda. para

excluir os créditos listados em favor de Fundo de Reequipamento do Poder Judiciário – Funrejus.

GAIA SECURITIZADORA S.A. e GAIASEC ASSESSORIA FINANCEIRA LTDA.

587. As Credoras Gaia Securitizadora S.A. (“Gaia”) e Gaiasec Assessoria Financeira Ltda. (“Gaiasec”),

apresentaram Divergência de Crédito endereçada a esta Administradora Judicial pleiteando a retificação

dos créditos listados em favor da Gaia na Lista de Credores da Recuperanda Viver Incorporadora e

Construtora S.A. para constar o valor de R$ 3.785.348,34, classificado como quirografário.

588. Ao compulsar a relação de credores da Recuperanda, verifica-se que as Credoras foram listadas,

conforme segue:

Grupo Gaia


Valor Listado pela Recuperanda

Credora Classe Moeda Valor

Gaia Securitizadora S.A. Quirografário R$ 35.000,00

Gaia Securitizadora S.A. Quirografário R$ 3.677.642,42

Gaiasec Assessoria Financeira Ltda. Quirografário R$ 16.731,30

589. Primeiramente, cumpre esclarecer que inicialmente a Credora Gaiasec afirmou não ter conhecimento do

crédito de R$ 16.731,30 listado em seu favor, contudo, posteriormente apresentou manifestação

pleiteando para que o crédito seja mantido em seus exatos termos listados até eventual apresentação de

impugnação.

fls. 22286

ABCD

137


590. A Credora Gaia, por sua vez, afirma que o valor listado de R$ 3.677.642,42 é oriundo de Certificados de

Recebíveis Imobiliários da 35ª Série da 4ª Emissão da Gaia Securitizadora, cujo valor atualizado na data

da impetração da Recuperação Judicial perfaz a quantia de R$ 11.526.379,83.

591. Dispõe a Credora Gaia que considerando que tal emissão de Certificados de Recebíveis Imobiliários

conta com garantia fiduciária de bens imóveis, cujo valor atualizado até a data da impetração, alcança o

montante de R$ 7.741.031,49, o valor concursal deve ser de R$ 3.785.348,34.

592. Com relação ao crédito de R$ 35.000,00, a Credora Gaia não apresentou divergência, ante a ausência de

documentação momentânea.

593. Indagada sobre o pleito, a Recuperanda afirmou que o crédito oriundo dos Certificados de Recebíveis

Imobiliários da 35ª Série da 4ª Emissão da Gaia Securitizadora detém garantia fiduciária de bens

imóveis no valor de R$ 7.140.226,42, e, portanto, deve ser reconhecido o crédito concursal no valor de

R$ 3.677.642,42.

594. A Recuperanda dispõe que os bens imóveis alienados fiduciariamente foram vendidos a terceiros com

anuência da Credora.

595. Afirma que tal venda resta embargada e que tal pagamento, no entanto, já foi realizado e o valor se

encontra depositado em conta corrente da Gaia para amortização de parte relevante do seu crédito.

596. Por fim, a Recuperanda requer a retificação do crédito anteriormente listado no valor de R$ 35.000,00

para R$ 34.237,53.

597. Isto posto, passa esta Administradora a tecer seus comentários sobre os créditos em questão.

598. Analisada a documentação, esta Administradora Judicial verificou que em 01/09/2011, o BTG Pactual

como emissor, firmou com a Recuperanda, por sua vez devedora, Instrumento Particular de Emissão de

Cédula de Crédito Imobiliário sem garantia real imobiliária sob a forma escritural.

599. Referido instrumento tinha como instituição custodiante a Pentágono S.A. Distribuidora de Títulos e

Valores Imobiliários (“Pentágono”).

fls. 22287

ABCD

138


600. Dessa relação, foram emitidas as seguintes Cédulas de Créditos Imobiliários (CCI):

Gaia Securtizadora S.A. R$

Viver Incorporadora e Construtora Ltda.

CCI emitidas

CCI Emissão Valor

062/11 01/09/2011 50.100.000,00

063/11 01/09/2011 9.000.000,00

064/11 01/09/2011 9.000.000,00

065/11 01/09/2011 9.000.000,00

066/11 01/09/2011 9.000.000,00

067/11 01/09/2011 9.000.000,00

068/11 01/09/2011 9.000.000,00

069/11 01/09/2011 21.600.000,00

070/11 01/09/2011 16.100.000,00

Total 141.800.000,00

601. Tais CCIs, foram emitidas para financiar os terrenos, dentre outras, para o desenvolvimento das

atividades do Projeto Imobiliário SPE 65 Ltda. da Inpar Projeto 86 SPE Ltda., dentre outros.

602. Ato contínuo, o BTG Pactual S/A firmou com a Credora Instrumento Particular de Contrato de Cessão,

na qual o primeiro cedeu as CCIs para a Credora pelo montante de R$ 141.880.000,00, instrumento este

registrado no 5º Registro de Títulos e Documentos de São Paulo em 11/10/11.

603. Com lastro nas Cédulas de Crédito Imobiliário acima informados, a Credora firmou o Termo de

Securitização de Créditos da 35ª série da 4ª Emissão de Certificados de Recebíveis Imobiliários, na qual

constou como emissora a Credora, devedora a Recuperanda Viver Incorporadora e Construtora S/A e

Agente Fiduciário a Pentágono.

604. Cumpre esclarecer que o Agente Fiduciário Pentágono tem como obrigação defender os interesses dos

titulares do CRI, e, portanto, a Emissão do CRI tem titularidade para pleitear o seu crédito.

605. Ao analisar os aditamentos apresentados, esta Administradora Judicial verificou que em 20/06/2013

foram constituídas como garantia as alienações fiduciárias dos imóveis de matricula n.º205.943 e

205.944 de Inpar Projeto 47 SPE Ltda., cujos documentos apresentados demonstram o registro da

alienação fiduciária perante o respectivo cartório de registro de imóveis em data anterior ao pedido de


fls. 22288

ABCD

139


606. Quanto ao fato de terceiro (Inpar Projeto 47 SPE Ltda.), não integrante do quadro de Recuperandas,

prestar a garantia, observa-se recente entendimento do Superior Tribunal de Justiça que salienta que não

há necessidade da identidade entre Recuperanda e Garantidora para que o crédito garantido por

Alienação Fiduciária seja considerado extraconcursal, in verbis:

“RECURSO ESPECIAL. DIREITO EMPRESARIAL E CIVIL. AÇÃO DE RECUPERAÇÃO JUDICIAL. CREDOR TITULAR DE PROPRIEDADE FIDUCIÁRIA. GARANTIA PRESTADA POR TERCEIRO. INCIDÊNCIA DO ART. 49, § 3º, DA LEI N; 11.101/05. EXTENSÃO. RECURSO ESPECIAL CONHECIDO E PROVIDO. 1. Debate-se nos autos a necessidade de o bem imóvel objeto de propriedade fiduciária ser originariamente vinculado ao patrimônio da recuperanda para fins de afastamento do crédito por ele garantido dos efeitos da recuperação judicial da empresa. 2. Na propriedade fiduciária, cria-se um patrimônio destacado e exclusivamente destinado à realização da finalidade de sua constituição, deslocando-se o cerne do instituto dos interesses dos sujeitos envolvidos para o escopo do contrato. 3. O afastamento dos créditos de titulares de propriedade fiduciária dos efeitos da recuperação, orientado por esse movimento que tutela a finalidade de sua constituição, independe da identificação pessoal do fiduciante ou do fiduciário com o bem imóvel ou com o próprio recuperando, simplifica o sistema de garantia e estabelece prevalência concreta da propriedade fiduciária e das condições contratuais originárias, nos termos expressos pelo art. 49, § 3º, da Lei n. 11.101/05. 4. Recurso especial conhecido e provido” (Resp. 1.549.529 – SP, Relator Ministro Marco Aurélio Bellizze, Terceira Turma do STJ, DJe: 28/10/2016)

607. Vale também trazer julgado do Tribunal de Justiça de São Paulo que detém o mesmo entendimento:

“Recuperação judicial. Impugnação apresentada por credor. Cédula de crédito bancária.

Credor titular de garantia fiduciária sobre bem móvel, oferecido por sócio da

recuperanda. Irrelevância, para os fins do art. 49, § 3º, da Lei nº 11.101/2005, quanto à

iniciativa pela prestação da garantia, se do devedor ou de terceiro. Bem que passa ao

patrimônio do credor. Tutela legal que se dirige a essa circunstância, vale dizer, a

titularidade do bem, nem mesmo tratando a norma em questão de situações de garantia

típica quanto às demais figuras mencionadas. Extraconcursalidade que prevalece portanto,

nas hipóteses de propriedade fiduciária, independemente da origem da garantia. Decisão

agravada, que nessa parte rejeitou a impugnação por considerar sujeito à recuperação

crédito com garantia fiduciária prestada por terceiro, reformada.

fls. 22289

ABCD

140


Recuperação judicial. Impugnação. Confissão de dívida. Crédito do mesmo credor, nesse

caso com alienação fiduciária de bens da própria recuperanda. Extraconcursalidade

também aqui presente, limitada contudo à parcela do débito alcançada pela garantia. Bens

que foram desde logo avaliados, com lançamento no instrumento contratual do valor da

garantia, inferior ao montante total objeto da confissão. Garantia, portanto, apenas

parcial. Precedentes das C. Câmaras Reservadas de Direito Empresarial. Parcela do

crédito excedente do valor da garantia que deve ser submetida aos efeitos da recuperação

judicial e classificada como crédito quirografário. Decisão de Primeiro Grau confirmada

nessa parte. Agravo de instrumento do credor impugnante parcialmente provido.” (Agravo

de Instrumento nº 2060109-87.2016.8.26.0000 Relator(a): Fabio Tabosa; Comarca: São

Bernardo do Campo; Órgão julgador: 2ª Câmara Reservada de Direito Empresarial; Data

do julgamento: 15/08/2016; Data de registro: 17/08/2016)

608. Portanto, possível o reconhecimento do crédito como extraconcursal mesmo que o bem alienado seja de

propriedade de terceiros.

609. Quanto o valor dos bens alienados em garantia, observa-se que Credora e Recuperanda apresentaram

contratos de compra e venda de terreno, nos quais a Associação de Moradores do Acampamento

Esperança de um Novo Milênio constam como compradores, a Inpar Projeto 47 SPE Ltda. como

vendedora e a Credora como interveniente quitante, vez que é proprietária fiduciária dos imóveis da

matrícula nº 205.943, cujo produto da venda foi de R$ 7.140.226,42 e da Matrícula nº 205.944, cujo

produto da venda perfaz a quantia de R$ 22.059.773,58.

610. Isto posto, nota-se pela documentação apresentada que o valor de R$ 22.059.773,58 já havia sido

abatida do saldo da dívida quando do pedido de Recuperação Judicial.

611. Assim, cumpre excluir o valor de R$ 7.140.226,42 referente a venda do imóvel de Matrícula nº 205.943

do crédito, conforme valor da compra e venda do terreno, indicado no item b 2.2.1 do Contrato de

Compra e Venda do Terreno firmado com Associação de Moradores do Acampamento Esperança de um

Novo Milênio:

fls. 22290

ABCD

141


Gaia Securitizadora S.A R$



Descrição Títulos PU Valor Garantia FiduciáriaValor - Posição

em 16/09/2016

CRI 35° emissão, 4ª série 293 39.339,18 11.526.379,74 (7.140.226,42) 4.386.153,32

Total 11.526.379,74 (7.140.226,42) 4.386.153,32


612. Por fim, quanto ao pedido da Recuperanda para retificar os créditos de R$ 35.000,00 decorrentes de

despesas, observa-se que a Recuperanda não apresentou documentação hábil a demonstrar a necessidade

de alteração do crédito, sendo assim, o mesmo deve permanecer, conforme listado.

613. Portanto, a somatória dos valores devidos à Gaia Securitizadora S.A perfaz a quantia de

R$ 4.421.153,32.


Incorporadora e Construtora S.A., consolidando em favor de (i) Gaia Securitizadora S/A o montante de

R$ 4.421.153,32, classificado como crédito quirografário (Classe III); e (ii) Gaiasec Assessoria

Financeira Ltda. no valor de R$ 16.731,30, classificado como quirografário.

GHF CONSTRUTORA DE OBRAS – EIRELI

615. A Credora GHF Construtora de Obras – Eireli apresentou Divergência de Crédito endereçada a esta

Administradora Judicial, pleiteando a retificação da Lista de Credores da Recuperanda Projeto

Imobiliário Residencial Viver Bosque SJP SPE 91 Ltda., qual seja, R$ 14.980,11 para R$ 26.238,60,

bem como habilitação de crédito perante a Relação de Credores da Recuperanda e Inpar Projeto 127

SPE Ltda. no valor de R$ 23.875,94.

616. A Credora informou que foi contratada pelas Recuperandas Projeto Imobiliário Residencial Viver

Bosque SJP SPE 91 Ltda. e Inpar Projeto 127 SPE Ltda., em maio de 2012 para fornecimento de

materiais para implantação de rede coletora de esgotos nesses empreendimentos, ocasionando a emissão

das seguintes Notas Fiscais:

fls. 22291

ABCD

142


Nota Fiscal n.º 67, emitida em 24/11/2010 no montante de R$ 8.578,05;

Nota Fiscal n.º 68, emitida em 24/11/2010 no montante de R$ 45.276,83;

Nota Fiscal n.º 150 emitida em 01/02/2012 no montante de R$ 220.864,71;




Nota Fiscal n.º 195 emitida em 01/09/2012 no montante de R$ 133.631,69.

617. Informa que conforme determinado no campo 7 do contrato firmado entre as partes, não era permitida a

retenção de valores para garantia da prestação de serviços, entretanto, a Recuperanda reteve o montante

de R$ 32.868,83.

618. Alega que mesmo em data posterior à entrega da obra, tais valores não foram devolvidos, razão pela

qual faz jus a devolução de tais parcelas atualizadas até a data da Recuperação Judicial, bem como multa

contratual de 5% do valor contratado, acrescido de 0,2% por dia até o efetivo pagamento.

619. Analisada a documentação, esta Administradora Judicial verificou que apesar da afirmação de parte dos

créditos é devida pela sociedade Inpar Projeto 127 SPE Ltda. todas as notas fiscais emitidas foram

emitidas em face da Recuperanda Projeto Imobiliário Residencial Viver Bosque SJP SPE 91 Ltda.

620. No que se refere ao pleito de inclusão de correção monetária, multa contratual de 5% do valor

contratado, e juros de 0,2% por dia até o efetivo pagamento, cumpre destacar que apesar do pleito, os

cálculos da Credora não apresentaram a incidência de tais encargos.

621. Sobre o assunto, observa-se que apesar da Credora apresentar “Condições Gerais do ‘Instrumento

Particular de Fornecimento de Materiais’” registrado perante cartório de registro e documentos, tal

documento foi assinado pela Recuperanda Viver Incorporadora e Construtora S/A e não pela devedora

das notas fiscais objeto da divergência.

fls. 22292

ABCD

143


622. Ademais, o quadro resumo “Instrumento Particular de Fornecimento de Materiais” não se encontra

assinado pelas partes, razão pela qual inviável a aplicação dos encargos pretendidos pela Credora.

623. Portanto, somente incidirá sobre o crédito atualização e juros de 1% ao mês, nos termos do artigo 389 do

Código Civil.

624. Questionada, a Recuperanda concordou com a devolução dos valores retidos.

625. Sendo assim, segue quadro com cálculo da dívida:

Ghf Construtora de Obras - Eireli R$


Divergência: Crédito listado no valor de R$14.980,11 Classe III

Documento Emissão Retenção Correção (a) Juros (b)Valor - Posição

em 16/09/2016

Nota Fiscal 67 24/11/2010 428,90 221,21 460,06 1.110,16

Nota Fiscal 68 24/11/2010 2.263,84 1.167,58 2.428,30 5.859,72

Nota Fiscal 150 01/02/2012 11.043,23 4.403,40 8.696,45 24.143,09

Nota Fiscal 164 11/04/2012 1.244,13 486,21 933,81 2.664,15

Nota Fiscal 184 27/06/2012 2.500,00 936,00 1.766,11 5.202,11

Nota Fiscal 185 04/07/2012 8.707,15 3.228,93 6.107,30 18.043,38

Nota Fiscal 195 01/09/2012 6.681,58 2.397,70 4.467,01 13.546,29

Total 32.868,83 12.841,04 24.859,03 70.568,90



Nota (b): Juros de mora de 1% cálculados até a data da Recuperação Judicial;

626. Ante o exposto, esta Administradora Judicial retifica a Lista de Credores da Recuperanda Projeto

Imobiliário Residencial Viver Bosque SJP SPE 91 Ltda., integrante da consolidação substancial,

consolidando, em favor de GHF Construtora de Obras – Eireli, o montante de R$ 70.568,90, classificado

como crédito quirografário (Classe III).

HSBC BANK BRASIL S.A

627. O credor HSBC Bank Brasil S.A – Banco Múltiplo apresentou Divergência de Crédito, mediante petição

endereçada a esta Administradora Judicial, pleiteando a retificação do crédito listado em seu favor na

relação de Credores das Recuperandas Viver Incorporadora e Construtora S.A. e Viver

Empreendimentos Ltda., qual seja, de R$ 40.942.882,53 para R$ 13.087.677,02.

fls. 22293

ABCD

144


628. Alega o Credor que seu crédito é oriundo de Cédula de Crédito Bancário – Capital de Giro n° 1652-

09872-12, a qual estaria garantia por meio de alienação fiduciária de quotas societárias da Inpar Projeto

Residencial Condomínio Wellness Resort SPE 42 Ltda., no valor de R$ 25.896.251,53.

629. O Banco informa que seu crédito atualizado até a data do pedido de Recuperação Judicial perfaz a

monta de R$ 38.983.928,55. Requer a exclusão o valor garantido fiduciariamente, nos termos do artigo

49, §3º da Lei 11.101/2005, bem como a retificação de seu crédito para a quantia de R$ 13.087.677,02.

630. A Relação de Credores apresentada pela Recuperanda indica que o crédito listado em favor do Credor é

composto pelo seguinte contrato e valor:

HSBC Bank Brasil S.A - Banco Múltiplo


Viver Empreendimento S.A

Valor listado pelas Recuperandas

Contrato Classe Moeda Valor

1652-09872-12 Quirografário R$ 40.942.882,53

Total 40.942.882,53

631. Indagadas sobre o pleito as Recuperandas requereram (i) seja indeferido o pedido de exclusão de

parcela do crédito do HSBC supostamente coberta por alienação fiduciária, em razão do perecimento da

garantia; e (ii) seja a relação de credores retificada para que conste em favor do HSBC crédito

quirografário no valor de R$ 38.983.928,55, tal como indicado pelo próprio credor em sua divergência.

632. Isto posto, passa esta Administradora Judicial a analisar o mérito da divergência.

633. A análise aos documentos apresentados pela Credora demonstra que o crédito em questão é oriundo da

Cédula de Crédito Bancário – Capital de Giro n° 1652-09872-12.

634. Ademais, constata-se que aludida operação de crédito está parcialmente garantida por Instrumento de

Alienação Fiduciária das Quotas Sociais - da empresa Inpar Projeto Residencial Condomínio Wellness

Resort SPE 42 Ltda..

635. Como outorgante da garantia figura a empresa Viver Empreendimentos Ltda. que entregou em alienação

fiduciária ao Credor HSBC 99,9% das quotas sociais da sociedade Inpar Projeto Residencial

fls. 22294

ABCD

145


Condomínio Wellness Resort SPE 42 Ltda., a qual é integrante do grupo de sociedades em Recuperação

Judicial por consolidação substancial.

636. Em análise a Cédula de Crédito em comento infere-se no item 10 – Garantias – que a dívida estava

garantida no percentual de 75%, patamar esse que foi alterado para 68, 17% quando do 2º Aditivo à

Cédula de Crédito, conforme quadro abaixo:

HSBC Bank Brasil S.A - Banco Múltiplo


Análise Garantias

Contrato Garantia %GarantiaValor


1652-09872-12

Alienação

Fiduciária de

Quotas Sociais

68,17 -

6º Oficial de

Registro de

Títulos e

Documentos e

Civil de Pessoa

Jurídica da

Capital/SP

27/04/2016

Viver Empreendimento

Ltda entregou em

alienação fiduciária ao

Banco HSBC 99,9% das

quotas sociais da

sociedade Inpar

Projeto Residencial

Condomínio Wellness

Resort SPE

637. O artigo 42 da Lei 10.931/2004 dispõe que “A validade e eficácia da Cédula de Crédito Bancário não

dependem de registro, mas as garantias reais, por ela constituídas, ficam sujeitas, para valer contra

terceiros, aos registros ou averbações previstos na legislação aplicável, com as alterações introduzidas

por esta Lei.”







fls. 22295

ABCD

146


640. Pela análise do aditamento ao Instrumento Particular de Alienação Fiduciária de Quotas Sociais

percebe-se que a propriedade fiduciária foi registrada perante o Registro de Títulos e Documentos do

domicílio da devedora antes do pedido de Recuperação Judicial.



642. No que se refere as quotas da sociedade Inpar Projeto Residencial Condomínio Wellness Resort SPE 42

Ltda., verifica-se que no momento o bem alienado fiduciariamente não detém valor suficiente para

garantia da dívida em questão.





645. Assim, segue abaixo o quadro com a dívida na data da Recuperação Judicial, a ser arrolada na Classe

III- Quirografária:

HSBC Bank Brasil S.A. - Banco Múltiplo R$

Devedora Principal: Viver Incorporadora e Construtora Ltda.

Garantidor Fiduciante: Viver Empreendimentos Ltda.

CCB nº 1652-09872-12 Classe III

Saldo Devedor Parcelas Data da Assinatura Valor da Parcela Juros (b) Atualização (c) Valor - Posição

em 16/09/2016

38.247.999,83 24 12/04/2016 637.955,91 659.084,40 77.029,43 38.984.113,67

Total 38.984.113,67


Nota (a): Saldo devedor conforme 2º Aditamento da CCB, convencionado o pagamento em 24 parcelas mensais, vencendo a primeira parcela em 20/12/2016;

Nota (c): Atualização de 100% do CDI sobre o valor da Parcela e juros;

Nota (b): Repactuado os juros postecipados de 0,327% a.m.;

646. Por fim, conforme, esclarecido inicialmente o referido crédito constou na relação de credores Viver

Incorporadora e Construtora S.A. (devedora principal) e Viver Empreendimentos Ltda. (garantidor

fiduciante).

fls. 22296

ABCD

147


647. Nesse sentido, verifica-se que deve tal crédito ser excluído da lista de credores do garantidor fiduciante,

haja vista que os mesmos não figuram como avalistas do débito em questão, mas apenas como

detentores dos bens alienados fiduciariamente.

648. Pelo exposto, esta Administradora Judicial retifica a relação de credores apresentada pelas Recuperanda

Viver Incorporadora e Construtora S.A., consolidando em favor de HSBC Bank Brasil S.A – Banco

Múltiplo o valor de R$ 38.984.113,67, classificado como quirografário (Classe III).

MAZZOLA & SILVA LTDA.

649. O Credor Mazzola & Silva Ltda. apresentou Divergência de Crédito endereçada a esta Administradora

Judicial, pleiteando a retificação do crédito previsto em seu favor, na Relação de Credores apresentada

pela Recuperanda Projeto Imobiliário SPE 103 Ltda., qual seja, R$ 3.226,32 para R$ 9.893,55.

650. Afirma o credor que seu crédito é oriundo das Notas Fiscais n° 56.064, nº 56.868, n° 56.971 e nº 57.339,

emitidas em 18/05/2016, 13/06/2016, 16/06/2016 e 28/06/2016, em razão da prestação de serviços em

favor da Recuperanda, nos valores de R$ 3.345,34, R$325,64, R$ 4.798,30 e R$989,90 respectivamente.

651. Indagada a se manifestar, a Recuperanda discordou do pleito, esclarecendo que já havia apresentado

divergência em relação ao crédito deste credor, requerendo a sua retificação pelas razões apresentadas

abaixo:

A nota fiscal 56.064 foi dividida em 4 notas com o valor de R$ 836,34 cada. A companhia realizou o

pagamento de 3 das 4 notas, dessa forma, restando apenas uma nota fiscal.

A nota fiscal 56.791 foi dividida em 4 notas com o valor de R$ 1.194,99 cada. A companhia realizou o

pagamento de 3 das 4 notas, dessa forma, restando apenas uma nota fiscal.

652. Ato continuo, a Recuperanda comprovou ter realizado o pagamento de seis notas fiscais das oito notas

emitidas.

fls. 22297

ABCD

148


653. Da análise dos documentos verificou-se no entanto que as notas fiscais nº 56.868 e nº 57.339 foram

emitidas em favor de Projeto Imobiliário Res. Viver Teresópolis SPE 63, empresa que não faz parte

deste processo de Recuperação Judicial.

654. Com efeito, restou inadimplida a Nota Fiscal n° 56064 e n° 56791, emitidas em 22/06/2016 e

15/07/2016, com saldo de R$ 836,34 e R$ 1.194,99 respectivamente.

655. Diante do exposto acima, esta Administradora Judicial instou o Credor a se manifestar, porém este

manteve-se inerte.

656. Diante dos fatos narrados e considerando o saldo das duas notas inadimplidas segue quadro abaixo com

cálculo do valor do crédito devido ao Credor na data do pedido de Recuperação Judicial, que ocorreu em

16/09/2016, conforme quadro:

Mazzola & Silva Ltda. R$

Projeto Imobiliário SPE 103 Ltda.


Documento Emissão Vencimento (a) Valor Correção (b) Juros (c) Valor - Posição

em 16/09/2016

Nota fiscal nº 56064 16/05/2016 16/05/2016 836,34 20,24 35,12 891,70

Nota fiscal nº 56971 16/06/2016 16/06/2016 1.194,99 17,05 37,17 1.249,21

Total 2.031,33 37,29 72,29 2.140,91

Ref: Documentos apresentados pelo Credor e Recuperanda

Nota (b): Correção monetário pelo indice do TJ/SP até a data da Recuperação Judicial;

Nota (c): Juros de mora de 1%a.m. até a data da Recuperação Judicial;

Nota (a): Em ambas as notas f iscais constou o pagamento a vista. Como a recuperanda deixou de apresentar o documento que comprova que o valor foi parcelado, considerou-se esta data de vencimento;

657. Ante o acima exposto, esta Administradora Judicial retifica o crédito habilitado em nome da Mazzola &

Silva Ltda. no valor de R$ 2.140,91, classificado como quirografário (Classe III), devido pela

Recuperanda Projeto Imobiliário SPE 103 Ltda.

MZ CONSULT - SERVIÇOS E NEGÓCIOS LTDA.

658. O Credor Mz Consult - Serviços e Negócios Ltda. apresentou Divergência de Crédito endereçada a esta

Administradora Judicial, pleiteando a retificação do crédito previsto em seu favor, na Relação de

Credores apresentada pela Recuperanda Viver Incorporadora e Construtora S.A., qual seja,

R$ 25.336,06 para R$ 27.221,38.

fls. 22298

ABCD

149


659. Afirma o credor que seu crédito é oriundo das seguintes Notas Fiscais emitidas em razão da Prestação de

Serviços à Recuperanda Viver Incorporadora e Construtora S.A, quais sejam, 33602, 33971,33972,

34699, 35355, 36120, 36121, 36122, 36490,36491,36831 e 36832, emitidas em 06/11/2015, 03/12/2015,

03/12/2015,05/02/2016, 07/04/2016, 07/06/2016, 07/06/2016, 07/06/2016, 07/07/2016, 07/07/2016,

05/08/2016 e 05/08/2016, cujos valores das notas perfazem a quantia de R$ 1.385,04, R$ 1.385,04, R$

5.598,46, R$ 330,60, R$ 6.806,80, R$ 1.385,04, R$ 4.904,26, R$ 51,20, R$ 1.385,04, R$ 300,00,

R$ 1.385,04 e R$ 900,90 respectivamente.

660. Além das Notas Fiscais relacionadas acima, o Credor registra possuir três notas de débitos em aberto,

quais sejam: 3439, 3541 e 32413, emitidas em 18/05/2016, 25/08/2016 e 07/08/2015, cujo valor das

notas perfazem a quantia de R$ 32,82, R$ 112,74 e R$ 1.258,10 respectivamente.

661. Indagada sobre o pleito da Credora, a Recuperanda somente informou sua discordância, não

apresentando comprovações referente a pagamentos ou retenções.

662. Da análise da divergência apresentada e da relação analítica apresentada pela Recuperanda, observa-se

que alguns valores listados pela Recuperanda não constam da composição do crédito indicado pela

Credora, quais sejam, Nota Fiscal nº24047-3 no valor de R$ 1.159,94, Nota Fiscal nº35735 no valor de

R$ 1.364,26, Nota Fiscal nº340303 no valor de R$ 1.364,26 e Nota Fiscal nº350293 no valor de

R$ 661,20.

663. Portanto, esta Administradora Judicial deixará de considerar tais valores para o computo da dívida.

664. Diante dos fatos narrados, e após análise das notas apresentadas, foi realizado cálculo do valor devido a

Credora na data do pedido de Recuperação Judicial, que ocorreu em 16/09/2016, conforme segue:

fls. 22299

ABCD

150


MZ Consult Serviços e Negócios Ltda.



Documento Emissão Vencimento ValorValor - Posição

em 16/09/2016

Nota fiscal nº 33602 06/11/2015 26/11/2015 1.385,04 1.385,04

Nota fiscal nº 33971 03/12/2015 22/12/2015 1.385,04 1.385,04

Nota fiscal nº 33972 03/12/2015 13/07/2016 5.598,46 5.598,46

Nota fiscal nº 34699 05/02/2016 13/07/2016 330,60 330,60

Nota fiscal nº 35355 07/04/2016 13/07/2016 6.806,80 6.806,80

Nota fiscal nº 36120 07/06/2016 13/07/2016 1.385,04 1.385,04

Nota fiscal nº 36121 07/06/2016 13/07/2016 4.904,26 4.904,26

Nota fiscal nº 36122 07/06/2016 13/07/2016 51,20 51,20

Nota fiscal nº 36490 07/07/2016 27/07/2016 1.385,04 1.385,04

Nota fiscal nº 36491 07/07/2016 27/07/2016 300,30 300,30

Nota fiscal nº 36831 05/08/2016 25/08/2016 1.385,04 1.385,04

Nota fiscal nº 36832 05/08/2016 25/08/2016 900,90 900,90

Nota de débito nº 3439 18/05/2016 07/06/2016 32,82 32,82

Nota de débito nº 3541 05/08/2016 25/08/2016 112,74 112,74

Nota de débito nº 32413 07/08/2015 27/08/2016 1.258,10 1.258,10

Total 27.221,38 27.221,38

Ref. Documentos apresentados pela Credora

Nota (a): a Nota de débito 3439 foi indicada pelo seu saldo em aberto, pois segundo o credor ela foi paga parcialmente.

665. Ante o acima exposto, esta Administradora Judicial retifica o crédito habilitado em nome da Mz Consult

– Serviços e Negócios Ltda. no valor de R$ 27.221,38, classificado como quirografário (Classe III),

devido pela Recuperanda Viver Incorporadora e Construtora S.A.

MENIN ENGENHARIA LTDA.

666. A Credora Menin Engenharia Ltda. foi listada pelas Recuperandas Inpar Projeto 87 SPE Ltda., Inpar

Projeto 90 SPE Ltda. e Inpar Projeto Residencial Rio Claro Village SPE 67 Ltda., com os seguintes

créditos, conforme quadro abaixo:

Menin Engenharia Ltda. (Edital art. 52, § 1º)

Grupo Viver - Consolidação Substancial

Recuperanda Empreendimento Moeda Classe Valor

Inpar Projeto 87 SPE Ltda Reserva Esmeralda R$ Quirografário 161,02

Inpar Projeto 90 SPE Ltda Viver Villa do Bosque R$ Quirografário 271,63

Inpar Projeto Residencial Rio Claro Village SPE 67 Ltda. Rio Claro Village R$ Quirografário 275,76

Total 708,41

fls. 22300

ABCD

151


667. Ocorre que a Credora apresentou Habilitação de Crédito endereçada a esta Administradora Judicial,

pleiteando a inclusão de crédito em seu favor na Lista de Credores apresentada pela Recuperanda Inpar

Projeto 44 SPE Ltda., no valor de R$ 1.113.165,93, classificado como crédito quirografário.

668. Sendo assim, analisada a documentação trazida pelas partes, o crédito pleiteado foi habilitado na Lista

de Credores da Recuperanda Inpar Projeto 44 SPE Ltda., sociedade não integrante da consolidação

substâncial por possuir Patrimônio de Afetação, conforme indicado abaixo:

Menin Engenharia Ltda. R$



DocumentoValor - Posição

em 05/01/2014 (a)Correção (b) Pagamentos (c) Juros (d)

Valor - Posição

em 16/09/2016

2º Aditivo 16.639.932,86 1.175.926,90 (17.048.000,00) 26.576,29 794.436,05

Total 16.639.932,86 1.175.926,90 (17.048.000,00) 26.576,29 794.436,05 Fonte: Documentos apresentados pelo Credor Impugnante e pela Recuperanda;

Nota (a): Conforme item 1.2.1 do adit ivo e conf irmação da Recuperanda;

Nota (b): Conforme indíces INCC/FGV, item 1.3.1 do adit ivo;

Nota (c): Conforme comprovações apresentadas pela Recuperanda;

Nota (d): Juros de mora de 1%a.m. desde a data do ult imo pagamento comprovado pela Recuperanda, qual seja, 03/06/2016.

669. Posto isso, como não foi apresentada Divergência de Crédito em relação aos valores listados pelas

Recuperandas integrantes da consolidação substancial, quais sejam, Inpar Projeto 87 SPE Ltda., Inpar

Projeto 90 SPE Ltda. e Inpar Projeto Residencial Rio Claro Village SPE 67 Ltda., não foi realizada

alteração quanto aos créditos listados nas relações de credores de tais Recuperandas.

670. Ante o exposto, esta Administradora Judicial mantém em favor de Menin Engenharia Ltda. o valor de

R$ 161,02, devido pela Recuperanda Inpar Projeto 87 SPE Ltda., o valor de R$ 271,63, devido pela

Recuperanda Inpar Projeto 90 SPE Ltda., e o valor de R$ 275,76, devido pela Recuperanda Inpar Projeto

Residencial Rio Claro Village SPE 67 Ltda., consolidando o valor de R$708,41, classificado como

crédito quirografário (Classe III).

OFÍCIO ARQUITETURA E INTERMEDIAÇÃO IMOBILIÁRIA LTDA.

671. A Credora Ofício Arquitetura e Intermediação Imobiliária Ltda., apresentou Divergência de Crédito

endereçada a esta Administradora Judicial pleiteando a retificação da Lista de Credores da Inpar Projeto

Wave SPE Ltda., qual seja, R$ 3.149,79 para R$ 3.197,76.

fls. 22301

ABCD

152


672. Para fundamentar sua pretensão, a Credora apresentou as Notas Fiscais n.º 000069 e 00070, referentes a

prestação de serviços de intermediação imobiliária, ambas emitidas em 17/05/2016 no montante de

R$ 1.797,76 e R$ 1.400,00 respectivamente, conforme segue:

Oficio Arquitetura e Intermediação Imobiliária Ltda. R$

Inpar Projeto Wave SPE Ltda - Wave Residence



em 16/09/2016

000069 17/05/2016 17/05/2016 1.797,76 1.797,76

000070 17/05/2016 17/05/2016 1.400,00 1.400,00

Total 3.197,76 3.197,76


673. Questionada, a Recuperanda quedou-se inerte.

674. Diante da apresentação das Notas Fiscais de prestação de serviços por parte do Credor e dos contratos de

compra e venda que originaram a prestação de serviço, bem como da ausência de informações

apresentadas pelas Recuperandas, esta Administradora Judicial entende pela retificação do crédito.

675. Ante o exposto, esta Administradora Judicial retifica a Lista de Credores da Recuperanda Inpar Projeto

Wave SPE Ltda., consolidando, em favor de Ofício Arquitetura e Intermediação Imobiliária Ltda., o

montante de R$ 3.197,76, classificado como crédito quirografário (Classe III).

OLIVEIRA TRUST SERVICER S.A.

676. O Credor Oliveira Trust Servicer S.A. apresentou Habilitação de Crédito, endereçada a esta

Administradora Judicial, pleiteando a inclusão do crédito no montante de R$ 117.105,60 perante a Lista

de Credores da Recuperanda Viver Incorporadora e Construtora S.A.

677. O Credor informa que seu crédito é oriundo da prestação de serviços de agente de custodiante de Cédula

de Crédito Imobiliário no período de 2009 a 2013, conforme documentação apresentada.

678. Indagada sobre o pleito a Recuperanda concordou com o pleito do Credor, contudo, informou que o

valor devido perfaz a quantia de R$ 104.523,85.

fls. 22302

ABCD

153


679. Primeiramente, esclarece esta Administradora Judicial que a análise dos contratos de prestação de

serviços de agente registrador e Custodiante de Cédulas de Crédito Imobiliário demonstram que o

Credor foi contratado para prestar serviços de assessoria jurídica oriundos dos serviços de agente

registrador e Custodiante que seriam prestados pela Oliverira Trust Distribuidora de Títulos e Valores

Mobiliários S.A., a qual foi relacionada pela Recuperanda em sua relação de credores.

680. Esclarecido o objeto da prestação de serviços, se passa a analisar o valor pleiteado.

681. Observa esta Administradora Judicial que o valor reconhecido pela Recuperanda perfaz o valor histórico

da somatória dos títulos pleiteados pelo Credor.

682. Todavia, o Credor requer a aplicação de multa contratual e incidência de juros moratórios.

Oliveira Trust Servicer S.A. R$



Documento Período Valor Multa (a) Juros (b)Valor - Posição

em 16/09/2016

Contrato - Agente Custodiante Dez/2014 a Set/2016 104.523,85 1.987,21 11.341,69 117.852,75

Total 104.523,85 1.987,21 11.341,69 117.852,75


Nota (a): M ulta de 2% sobre o valor devido, conforme cláusula 6.1 do contrato de prestação de serviço, calculado do vencimento até a data da Recuperação Judicial

Nota (b): Juros de mora de 1% a.m. calculados do vencimento até a data da Recuperação Judicial;

683. Portanto, assiste razão o pleito do Credor para inclusão do crédito no valor de R$ 117.852,75.


Incorporadora e Construtora S.A. consolidando o montante de R$ 117.852,75 em favor de Oliveira Trust

Servicer S.A. na lista de credores da Viver Incorporadora e Construtora S.A.

PENTÁGONO S.A. DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIARIOS

685. A credora Pentágono S.A. Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários apresentou Divergência de

Crédito endereçado a esta Administradora Judicial, pleiteando a retificação dos créditos listados em seu

favor na Relação de Credores das Recuperandas Viver Incorporadora e Construtora S.A., Viver

fls. 22303

ABCD

154


Empreendimentos Ltda., Viver Participações Ltda, Inpar Projeto Residencial Vinhedo SPE Ltda. e Inpar

Legacy Empreendimentos Ltda.

686. O Credor afirma que o crédito indicado pelas Recuperandas é extraconcursal em razão de garantias

fiduciárias concedidas em seu favor, razão pela qual pleiteia a exclusão do crédito indicados pelas

Recuperandas.

687. Contudo expõe que parte do crédito tido como extraconcursal “poderá futuramente ser prejudicado pela

variação de valor das garantias fiduciárias, cuja real situação é apenas apurável à ocasião de sua

excussão.”, razão pela qual declara que “o saldo das garantias fiduciárias deverá ser provisoriamente

classificado como quirografário (efetuando-se a correspondente reserva de crédito), descontando-se no

curso da recuperação judicial eventuais valores adicionais apurados com a excussão de aludidas

garantias.”

688. Por fim, além do reconhecimento da extraconcursalidade dos créditos, requereu:

(i) que seja elaborada a relação de créditos extraconcursais do Grupo Viver, preservando-se

a integral incidência dos encargos contratuais de aludidos créditos;

(ii) seja apurado o atual crédito dos debenturistas, coberto por garantias fiduciárias, até a

data-base mais atual possível;

(iii.a) subsidiariamente, se inscreva na relação de credores extraconcursais de Viver

Incorporadora o atual crédito dos debenturistas limitado ao presente valor das garantias

fiduciárias, consignando-se, porém, que tal quantificação tem caráter provisório, sujeita à

apuração em futura excussão de referidas garantias;

(iv) que esta Administradora Judicial apure o valor atual das garantias fiduciárias

titularizadas pelos debenturistas, verifiquem o saldo remanescente e provisoriamente

inscrevam (em reserva de crédito) tal saldo na classe III (quirografários) do quadro de

credores de Viver Incorporadora;

(iv.a) subsidiariamente, caso esta Administradora Judicial não tenha meios suficientes para

apurar o valor atual das garantias fiduciárias, que, provisoriamente e sem prejuízo da plena

vigência destas garantias fiduciárias, seja efetivada reserva do valor integral do atual crédito

fls. 22304

ABCD

155


dos debenturistas, a ser inscrita na classe III (quirografários) do quadro de credores de

Viver Incorporadora;

(v) da mesma forma, se reconheça o direito de Pentágono de, – com relação ao crédito que

pessoalmente titulariza a título de reembolso das despesas incorridas enquanto agente

fiduciário, pessoalmente se sub-rogar nas garantias fiduciárias vigentes e validamente

outorgadas aos debenturistas, por força da cláusula 8.4, IV, de aludido Instrumento de

Emissão;

(vi) e que, então, seja inscrito o atual crédito pessoalmente titularizado por Pentágono, a

título de reembolso das despesas incorridas enquanto agente fiduciário, no total de

R$12.700,00 na relação de credores extraconcursais de Viver Incorporadora;

(vi.a) para fins de registro, se distingam os dois créditos extraconcursais pessoalmente

titularizados por Pentágono: (1) aquele incorrido até 16.9.2016, extraconcursal por efeito

das garantias fiduciárias, no total de R$ 4.263,24; e (2) aquele incorrido após 16.9.2016,

absolutamente extraconcursal, independentemente das garantias fiduciárias, nos termos do

art. 49 da Lei 11.101/2005, ora totalizando R$ 8.437,00;

(vii) se realize a reserva de crédito na classe III (quirografários) do quadro de credores de

Viver Incorporadora, equivalente à parcela não coberta pelo atual valor das garantias

fiduciárias;

(vii.a) subsidiariamente, de forma análoga ao pedido, caso a Administradora Judicial não

tenha meios suficientes para apurar o valor atual das garantias fiduciárias, que,

provisoriamente e sem prejuízo da plena vigência destas garantias fiduciárias, seja efetivada

reserva do valor integral do atual crédito pessoalmente titularizado por Pentágono a ser

inscrita na classe III (quirografários) do quadro de credores de Viver Incorporadora; e

(viii) apenas para fins de registro e futura referência, seja consignada a relação dos

debenturistas e seus respectivos percentuais de crédito individual

689. A Análise da Relação de Credores das Recuperandas, demonstra que o credor foi listado pelos seguintes

valores e classificação:

fls. 22305

ABCD

156


Pentágono S.A. Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários

Viver Incorporadora e Construtora S/A e Outras

Valor listado - 200.225.152,92

Contrato Moeda Classe Valor

Despesas Agente Fiduciário R$ Quirografário 15.631,49

2ª Emissão de Debentures R$ Quirografário 45.646.890,13

4ª Emissão de Debentures R$ Quirografário 154.562.631,30

Total 200.225.152,92

690. Indagadas sobre o pleito as Recuperandas requereram que (i) seja classificado como concursal

quirografário o crédito do Pentágono não coberto pela alienação fiduciária de imóvel e alienação

fiduciária de cotas, no valor de R$ 46.329.271,00; (ii) sejam indeferidos todos os pedidos de reserva de

crédito em favor do Pentágono; (iii) seja retificado o crédito concursal quirografário titularizado

pessoalmente pelo Pentágono para R$ 4.263,24, retificando-se a Relação de Credores para atribuir ao

Pentágono crédito concursal quirografário no valor total de R$ 46.333.534,24.

691. Sendo assim, esta Administradora Judicial passa a analisar o mérito da divergência de Crédito.

692. Com relação a 2ª emissão de debentures, a Credora Pentágono S.A. Distribuidora de Títulos e Valores

Mobiliários apresentou divergência endereçada a esta Administradora Judicial, pleiteando a exclusão do

crédito previsto em seu favor no montante de R$ 45.646.890,13.

693. Cumpre informar que o Credor consiste em um agente fiduciário que representa os debenturistas da

Recuperanda, conforme cláusula 8.6, V do instrumento de constituição da debenture.

694. Pugnou pela inclusão nos créditos extraconcursais das despesas incorridas pela agente fiduciária até o

montante de R$ 12.700,24, haja vista que a cláusula 8.4 IV do Instrumento de emissão das debentures

determina que caso inadimplido o reembolso das despesas arcadas pela Credora, tais valores serão

acrescidos sobre o crédito dos debenturistas.

695. Para fundamentar sua pretensão, apresentou Instrumento Particular de Escritura de Emissão Pública de

Debêntures não conversíveis em Ações de 2ª Emissão de Viver Incorporadora e Construtora S.A.

696. Referidas debentures foram emitidas a fim de captar recursos para serem utilizados no refinanciamento

das dívidas financeiras das Recuperandas.

fls. 22306

ABCD

157


697. Analisado o Instrumento Particular de Escritura de Emissão Pública de Debentures Não Conversíveis

em Ações de Segunda Emissão de Viver Incorporadora e Construtora S.A., esta Administradora Judicial

verificou que a cláusula 8.6, inciso V dispõe que:

“8.6 No caso de inadimplemento, pela Companhia, de qualquer de suas obrigações previstas

nesta Escritura de Emissão e/ou no Contrato de Alienação Fiduciária, não sanado nos prazos

previstos na cláusula 6.25 acima, conforme aplicáveis, deverá o Agente Fiduciário usar de toda e

qualquer ação para proteger direitos ou defender interesses dos Debenturistas, devendo para

tanto:

V Representar os Debenturistas em processo de falência, Recuperação Judicial, recuperação

extrajudicial ou, se aplicável, intervenção ou liquidação extrajudicial da Companhia e/ou da

Outorgante da Alienação Fiduciária.

8.6.1 Observado o disposto nas Cláusulas 6.25, 6.25.1, 6.25.2 3 6.25.3, acima, o Agente

Fiduciário somente se eximirá da responsabilidade pela não adoção das medidas contempladas

na cláusula 8.6 acima, incisos I a IV, se, convocada a Assembleia Geral de Debenturistas, esta

assim o autorizar por deliberação da unanimidade das Debentures em circulação. Na hipótese da

Cláusula 8.6 acima, inciso V, será suficiente a deliberação da maioria das Debentures em

circulação”.

698. Nesse sentido, verifica-se que a credora Pentágono tem competência de representar todos os

debenturistas.

699. Com relação as garantias, esta Administradora Judicial verificou que foram outorgadas garantias de

alienação fiduciária de bens imóveis, conforme segue:

fls. 22307

ABCD

158


Pentagono S.A. Distribuidora de Títulos e ValoresMobiliários


Análise Garantias do Instrumento de Emissão de Debentures

GarantiaOutorgante da

GarantiaMoeda Valor Garantia(a) Registro Data

Descrição

Objeto

R$ 1.680.000,00 1ª Circunscrição

Imobiliária de Cuiabá 27.02.2013

Imóvel objeto

da Matrícula

73.023

R$ 1.140.000,00

1 º Serviço Notorial e

de Registro da

Cidade de Várzea

Grande/MT

19.02.2013

Imóvel objeto

da Matrícula

34.377

Subtotal R$ 2.820.000,00

R$ 27.02.2013

Imóvel objeto

da Matrícula

1.876

R$ 27.02.2013

Imóvel objeto

da Matrícula ;

1877

R$ 27.02.2013

Imóvel objeto

da Matrícula

1878

Subtotal R$ 11.780.000,00

Total R$ 14.600.000,00

Nota(a): Valores referentes ao laudo de avaliação (valor liquidação) data base Dezembro de 2016

Oficial de Registro de

Imóveis, Títulos e

Documentos e Civil

das Pessoas

Jurídicas de Vinhedo

11.780.000,00

Alienação

Fiduciária de

Imóveis

Inpar Legacy

Empreendimento

s Ltda.

Alienação

Fiduciária de

Imóveis

Inpar Projeto

Residencial

Vinhedo Spe

Ltda.

700. Sobre a constituição da alienação fiduciária de bem imóveis, determina o artigo 23 da Lei 9.514/97 que

“Constitui-se a propriedade fiduciária de coisa imóvel mediante registro, no competente Registro de

Imóveis, do contrato que lhe serve de título.”

701. Assim, considerando que foram cumpridos os requisitos para constituição das alienações fiduciárias de

bens imóveis, esta Administradora Judicial entende que parte do crédito, no limite do valor da garantia,

deve ser considerada extraconcursal, nos termos 49, §3º da Lei 11.101/2011.

702. Cumpre destacar que Credora e a Recuperanda apresentaram os mesmos laudos de avaliação dos bens

imóveis alienados fiduciariamente. Assim, o valor dos imóveis indicados no quadro corresponde ao

laudo de avaliação apresentado pelas partes, visto que incontroverso.

703. Além das referidas garantias foram outorgadas alienações fiduciárias de quotas, conforme quadro que

segue:

fls. 22308

ABCD

159


Pentagono S.A. Distribuidora de Títulos e ValoresMobiliários


Análise Garantias do Instrumento de Emissão de Debentures

GarantiaOutorgante da

GarantiaRegistro Data Descrição Objeto

Alienação fiduciária

de quotas

Viver

Empreendimentos

Ltda.


Ltda.

9º Ofício de Registro

de Titulos e

Documentos de São

Paulo

08.07.2015

100% Quotas da

Sociedade Inpar Projeto

45 Spe Ltda.


de quotas

Viver

Empreendimentos

Ltda e Viver

Participações Ltda.


de Titulos e

Documentos de São

Paulo

28.08.2014100% Quotas da inpar

Projeto 112 Spe Ltda.


de quotas

Viver

Empreendimentos

Ltda.


de Titulos e

Documentos de São

Paulo

07.01.2013

33,33% Quotas da

Shimpako Incorporadora

Ltda.


de quotas

Viver

Empreendimentos

Ltda.


de Titulos e

Documentos de São

Paulo

07.01.201333,33% Quotas da Acanto

Incorporadora Ltda.

704. Dessa maneira, o Código Civil, em seu artigo 1.361, §1º prevê que a alienação fiduciária de bens móveis

infungíveis deve ser registrada no Cartório de Títulos e Documentos do domicilio do devedor.

705. Verifica-se que todas as garantias fiduciárias de quotas foram registradas perante o cartório competente,

e, antes da Recuperação Judicial, portanto, os requisitos para constituição das garantias em questão

foram cumpridos, com exceção da alienação fiduciária das quotas da Inpar Projeto 45 Spe Ltda., visto

que nos termos da cláusula 1.1.2 sua eficácia dependente de evento que não ocorreu (liberação da

garantia do Credit Suisse).


do valor dos bens alienados fiduciariamente. No que se refere as quotas da sociedade Inpar Projeto 112

SPE Ltda., verifica-se que no momento o bem alienado fiduciariamente não detém valor suficiente para

garantia da dívida em questão, portanto não há liquidez para o valor da garantia.



fls. 22309

ABCD

160




709. Com relação as quotas das sociedades que não estão em Recuperação Judicial, quais sejam, Shimpako

Incorporadora Ltda. e Acanto Incorporadora Ltda., Cumpre esclarecer que a Credora não apresentou

avaliação correspondente das quotas alienadas fiduciariamente.

710. As Recuperandas, por sua vez, esclareceram que “De forma a refletir o real valor das cotas – e,

portanto, o valor da garantia –, as Recuperandas levaram em consideração que essas empresas só

possuem em seu patrimônio os terrenos e unidades dos empreendimentos imobiliários, tendo indicado

como valor da garantia o valor de avaliação desses terrenos e unidades, conforme laudos anexo.”





713. Vale destacar que improcede o pedido para que parte dos créditos sejam indicados como reserva de

valor, isto porque, como se sabe o §3º do artigo 6º da Lei 11.101/2005 autoriza a reserva de valor para

créditos discutidos por meio de ações judiciais autônomas que demandam sobre quantia ilíquida,

hipótese que não se aplica à presente divergência.

714. Encerrada a análise das garantias advindas dos créditos da 2ª Emissão de Debenture, passa esta

Administradora Judicial a avaliar o pleito oriundo das despesas do Agente Fiduciário de titularidade da

Pentágono.

715. Requer a Credora que seja reconhecido o crédito como extraconcursal, nos termos da cláusula 8.4, IV do

instrumento de emissão.

716. Dispõe a cláusula que “o crédito do Agente Fiduciário por despesas incorridas para proteger direitos e

interesses ou realizar créditos dos Debenturistas que não tenha sido saldado na forma prevista no

fls. 22310

ABCD

161


inciso III acima será acrescido à dívida da Companhia, tendo preferência sobre estas na ordem de

pagamento.”

717. Ao compulsar a referida escritura, contatou-se que as cláusulas 6.11.1 e 6.11.2 dispõem que:

“6.11.1 Para fins desta Escritura de Emissão, ‘Parcela Garantida das Obrigações’ significa a

parcela das Obrigações (conforme definido na Cláusula 6.11.2 abaixo) correspondente ao menor

valor entre (i) 50% (cinquenta por cento) do Valor Total da Emissão; e (ii) 120% (cento e vinte

por cento) do saldo devedor das Obrigações.

6.11.2 Para fins desta Escritura de Emissão, “Obrigações” significam [...] (iii) as obrigações de

ressarcimento de toda e qualquer importância que o Agente Fiduciário e/ou os Debenturistas

venham a desembolsar em virtude da constituição, manutenção, consolidação e/ou excussão da

Alienação Fiduciária.”

718. Portanto, faz jus o pleito do Credor para que seu crédito seja abrigado pela garantia fiduciária.

719. Contudo, verifica-se que entre as despesas, há valores dispendidos após a data da Recuperação Judicial,

quais sejam, “Publicação de Edital de Convocação da AGD de 13/10/2016” e “Passagem área datada de

13/10/2016”. Tais créditos não se sujeitam a Recuperação Judicial e não foram objeto da análise por esta

Administradora Judicial.

720. Pelo exposto, seguem os cálculos das dívidas de titularidade da Pentágono (despesas incorridas antes da

Recuperação Judicial) e dos debenturistas (representados pelo agente fiduciário Pentágono):

fls. 22311

ABCD

162


Pentágono S.A Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários R$

Viver Construtora e Incorporadora S/A - Inpar


Documento Quant.PU em

16/09/2016 (a)

Valor - Posição em

16/09/2016

Banco Bradesco S/A 254 8.634,689013 2.193.211,01

BTG Pactual Bem-Te-Vi Cred. Privado Fundo Invest. Multim. Exclusivo 154 8.634,689013 1.329.742,11

Fundo de Investimento Multim. Credito Privado Guideco 9 8.634,689013 77.712,20

FIM Credito Privado Lauma 10 8.634,689013 86.346,89

Banco BTG Pactual S/A 4 8.634,689013 34.538,76

Banco BTG Pactual S/A 1.330 8.634,689013 11.484.136,39

CSHG Estrategia RF Fundo Invest. Renda Fixa Longo Prazo 150 8.634,689013 1.295.203,35

Polo Multisetorial FIDC Não Padronizados 2.219 8.634,689013 19.160.374,92

Banco Fator S/A 4 8.634,689013 34.538,76

SABESPREV Credito Privado Fundo de Invest. Multimercado 200 8.634,689013 1.726.937,80

OABPREV Classico FIM 90 8.634,689013 777.122,01

Banco Modal S.A 12 8.634,689013 103.616,27

Nova Futura CTVM Ltda 59 8.634,689013 509.446,65

Nova Futura CTVM Ltda 31 8.634,689013 267.675,36

Rico Corretora de Titulos e Valores Mobiliarios S.A. 2 8.634,689013 17.269,38

Votorantim FI Absolute Corporate Bonds II RF CP 1.090 8.634,689013 9.411.811,02

Votorantim FI Absolute Corporate Bonds RF Credito Privado 780 8.634,689013 6.735.057,43

Banco Votorantim S/A 2.500 8.634,689013 21.586.722,53

WEG Seguridade Social 130 8.634,689013 1.122.509,57

XP Investimentos CCTVM S/A 16 8.634,689013 138.155,02

Fundo de Investimento Multimercado Pericles 267 8.634,689013 2.305.461,97

CSHG Portfólio Fundo Invest. Multimercado Longo Prazo 50 8.634,689013 431.734,45

Juriti Credito Privado FIM Exclusivo 346 8.634,689013 2.987.602,40

CSHG Credito Privado Estrategico FIM 260 8.634,689013 2.245.019,14

CSHG Credito Privado Estrategico Dois Fi Multimercado 33 8.634,689013 284.944,74

Subtotal 10.000 86.346.890,13

Pentágono S.A Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários (despesas) 4.263,24

Extraconcursal 14.600.000,00 Total Quirografário 71.751.153,37


Nota (a): PU conforme relação de debenturistas apresentado pelo credor, com posição em 16 de setembro de 2016

721. Vale destacar que o crédito oriundo da 2ª emissão além da indicação da Relação de Credores de Viver

Incorporadora e Construtora S.A (devedora principal) foi relacionado na lista das Recuperandas Inpar

Legacy Empreendimentos Ltda., Inpar Projeto Residêncial Vinhedo SPE Ltda., Viver Empreendimentos

Ltda., e Viver Participações Ltda., contudo, tais recuperandas não são avalistas, e, portanto, o crédito

deve ser excluído de sua relação de credores.

fls. 22312

ABCD

163


4ª Emissão de Debentures

722. Primeiramente, cumpre observar que a Pentágono não apresentou divergência de crédito, com relação ao

Instrumento Particular de Escritura da 4ª Emissão Privada de Debentures Conversíveis em ações, em

Série Única, da Espécie Quirografária da Viver Incorporadora e Construtora S.A, na qual figura como

Agente Fiduciário.

723. Entretanto, os seguintes debenturistas apresentaram habilitações de créditos:

Pentágono S.A. Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários

Viver Incorporadora e Construtora S/A e Outras

4ª Emissão de Debentures

Credor Moeda Classe Valor

Polo Norte Master Fundo de Investimento Multimercado R$ Quirografário 5.980.348,00

Polo Ações Fundo de Investimento em ações R$ Quirografário 121.244,08Magenta - Fundo de Investimento Multimercado Investimento no Exterior -

crédito ProvadoR$ Quirografário 14.950.870,00

Vinson Fund LLC - Santander Secutities Services Brasil DTVM S.A R$ Quirografário 2.242.630,50

Total 23.295.092,58

Ref: Divergências de Créditos

724. Em suas habilitações de Créditos, informam que adquiriram debentures da 4ª emissão privada de

debentures conversíveis em ações emitidas pela Recuperanda, apresentando referido instrumento.

725. Informam que a Pentágono foi nomeada agente fiduciária no referido instrumento, razão pela qual todos

os créditos em favor dos debenturistas foram relacionados em favor da mesma na Lista de credores de

que trata o artigo 52 da Lei 11.101/2005.

726. Alegam que apesar do Pentágono representá-los, desejam atuar no processo como detentores do crédito,

tendo o direito em votar na Assembleia Geral de Credores e discutirem sobre seus créditos.

727. Cumpre destacar que tais credores não apresentaram os documentos comprobatórios da titularidade dos

seus créditos, entretanto, indagada sobre o pleito, a Pentágono apresentou a relação de debenturistas, na

qual os referidos credores estão inseridos.

728. Portanto, resta comprovada a titularidade dos habilitantes indicados.

fls. 22313

ABCD

164


729. Quanto ao pedido de individualização dos créditos, os credores ressaltam o Enunciado nº 76 da II

Jornada de Direito Comercial do Conselho da Justiça Federal, in verbis:

“Nos casos de emissão de títulos de dívida pela companhia recuperanda, na qual exista agente

fiduciário ou figura similar representando uma coletividade de credores, caberá ao agente

fiduciário o exercício do voto em assembleia-geral de credores, nos termos e mediante as

autorizações previstas no documento de emissão, ressalvada a faculdade de qualquer investidor

final pleitear ao juízo da recuperação o desmembramento do direito de voz e voto em assembleia

para exercê-los individualmente, unicamente mediante autorização judicial.”

730. Nota-se que a individualização dos créditos a título de votação perante a Assembleia Geral de Credores

trata de questão a ser apreciada pelo Juízo, assim, devem os credores apresentar tal pleito diretamente ao

Juízo da Recuperação Judicial.

731. Quanto ao assunto, convém destacar que a escritura da emissão em questão dispõe que eventual proposta

de alteração das condições das debentures deve ser aprovada por meio de Assembleia Geral de

Debenturistas, nos termos da Cláusula 88.

732. Quanto a legitimidade para que a Pentágono represente os debenturistas da 4º emissão, verifica-se que a

cláusula 7.6 dispõe sobre a obrigação do Agente fiduciário de representar os debenturistas perante ação

de Recuperação Judicial.

733. Ademais, a exclusão de tal obrigação somente será realizada por meio de autorização realizada em

Assembléia Geral de Debenturistas.

734. Isto posto, esta Administradora Judicial apresenta os valores individualizados dos debenturistas,

contudo, o crédito permanecerá representado pelo agente fiduciário, nos termos já expostos:

fls. 22314

ABCD

165





Debenturistas Quant.PU em

16/09/2016 (a)

Valor - Posição

em 16/09/2016

Andre Martins Paro 43 1,49508673 64,29

Celso Massato Iasaka 8.089 1,49508673 12.093,76

Clube De Investimento Valore 299.900 1,49508673 448.376,51

Cynthia Porto De Melo Valenca 139.982 1,49508673 209.285,23

Dagoberto Da Silva Lemos 74 1,49508673 110,64

Davi Leonardo De Amorim 260 1,49508673 388,72

Derek Richard Ashley Punchard 3.000 1,49508673 4.485,26

Edmilson Alves Martins 4.637 1,49508673 6.932,72

Eduardo Tarrazo Perez 100 1,49508673 149,51

Estevao Ferreira Horacio 32 1,49508673 47,84

Felipe Da Silva Azevedo 118 1,49508673 176,42

Fernando Jose Lamelas 1.815 1,49508673 2.713,58

Flavio Jose Rissato Adorno 300 1,49508673 448,53

Fracinete Da Paixao Bispo 372 1,49508673 556,17

Gilberto Ferreira Pereira 260 1,49508673 388,72

Harpia Fdo De Investimento De Acoes Investimento 105 1,49508673 156,98

Ivan Aparecido Muniz 438 1,49508673 654,85

Jair Pessoa De Morais 186 1,49508673 278,09

Janaina Cardoso Alano 744 1,49508673 1.112,34

Jose Goncalves De Sena 100 1,49508673 149,51

Lucas Danicek Borges 30.000 1,49508673 44.852,60

Magenta Fim Investimento No Exterior - Credito Priv 10.000.000 1,49508673 14.950.867,30

Marcos Dos Santos Castino 146 1,49508673 218,28

Marcos Duarte Santos 208.762 1,49508673 312.117,30

Michel Fabiano Montani 7 1,49508673 10,47

Ocram Fia Investimento No Exterior 4 1,49508673 5,98

Paladin Prime Residential Inv. (Brazil) Llc 49.951.512 1,49508673 74.681.842,73

Pedro Luiz Ciccotti 885 1,49508673 1.323,15

Pht Fundo De Investimento De Acoes Investimento 4 1,49508673 5,98

Pietrangelo Scofano Junior 2.500 1,49508673 3.737,72

Polo Acoes Fundo De Investimento Em Acoes 81.095 1,49508673 121.244,06

Polo Multisetorial Fidc Nao Padronizados 15.570.466 1,49508673 23.279.197,10

Polo Norte Master Fim 4.000.000 1,49508673 5.980.346,92

Ricardo Machado Costa 372 1,49508673 556,17

Vinson Fund, Llc 1.500.000 1,49508673 2.242.630,10

Wilson Jose Schiavinato 43 1,49508673 64,29

Xp Bdl Fim Cp Investimento No Exterior 88.721 1,49508673 132.645,59

Total 81.895.072 122.440.235,40


Nota (a): PU conforme relação de debenturistas apresentado pelo credor, com posição em 16 de setembro de 2016


Incorporadora e Construtora Ltda., para constar em favor de Pentágono S.A. Distribuidora de Títulos e

Valores Mobiliários o montante de R$ 122.440.235,40, classificado como crédito quirografário (Classe

III), referente a 4ª emissão.

fls. 22315

ABCD

166


736. Ante o exposto, esta Administradora Judicial retifica a Lista de Credores apresentado pela Recuperanda

Viver Incorporadora e Construtora S.A., consolidando em favor de Pentágono S.A. Distribuidora de

Títulos e Valores Mobiliários o montante a seguir:



Credor Classe III

DocumentoValor - Posição

em 16/09/2016

2ª Emissão de Debentures 71.751.153,37

4ª Emissão de Debentures 122.440.235,40

Total 194.191.388,77

POLO MULTISETORIAL FUNDO DE INVESTIMENTO EM DIREITOS E CREDITÓRIOS

NÃO PADRONIZADOS E SABESPREV CRÉDITO PRIVADO FUNDO DE INVESTIMENTO

MULTIMERCADO

737. Os Credores Polo Multisetorial Fundo de Investimento em Direitos e Creditórios não Padronizados

(“Polo”) e Sabesprev Crédito Privado Fundo de Investimento Multimercado (Sabesprev) apresentaram

Divergência de Crédito endereçada a esta Administradora Judicial pleiteando a exclusão dos créditos

listados em seu favor na relação de credores das Recuperandas Viver Incorporadora e Construtora S.A. e

Inpar Projeto Residencial Condomínio Wellness Resort SPE 42 Ltda. nos valores de R$ 4.312.834,39 e

R$ 479.179,11, respectivamente.

738. Inicialmente, cabe observar que os credores foram indicados pela Recuperanda em sua relação da

seguinte forma:

Edital da Recuperanda R$

Classe III

Credor Recuperanda Valor

Sabesprev Crédito Privado Fundo de Investimento Multimercado

Viver Incorporadora e Construtora S.A. / Inpar Projeto Residencial Condomínio Wellness Resort SPE 42 Ltda

479.179,11


Viver Incorporadora e Construtora S.A. / Viver Participações Ltda / Viver Desenvolvimento Imobiliário Ltda

1.867.334,00

Polo Multisetorial Fundo de Investimento Em Direitos Creditórios Não-Padronizados

Viver Incorporadora e Construtora S.A. / Inpar Projeto Residencial Condomínio Wellness Resort SPE 42 Ltda

4.312.834,39

Polo Multisetorial Fundo de Investimento Em Direitos Creditórios Não-Padronizados


17.447.407,46

Total 24.106.754,96

fls. 22316

ABCD

167


739. Verifica-se que os credores não impugnaram os créditos listados em seus nomes nos valores de

R$ 1.867.334,00 (Sabesprev) e de R$ 17.447.407,46 (Polo), e, portanto, serão mantidos em seus exatos

termos na relação de credores, ante a ausência de documentos que embasem eventual alteração.

740. Os Credores Polo e Sabesprev pleitearam a exclusão dos créditos previsto em seu favor,

respectivamente, R$ 4.312.834,39 e R$ 479.179,11 na Lista de Credores da Recuperanda Viver

Incorporadora e Construtora S.A. e Inpar Projeto Residencial Condomínio Wellness Resort SPE 42

Ltda.

741. Os Credores alegam que os referidos créditos listados em seu favor detêm garantia fiduciária, razão pela

qual devem ser excluídos da Recuperação Judicial, nos termos do artigo 49, §3º da Lei 11.101/2005.

742. Os Credores afirmam que em 10/05/2011 a Recuperanda Viver Incorporadora e Construtora Ltda.,

emitiu em favor do Banco Máxima S/A 10 Cédulas de Crédito Bancário (CCB’s), a fim de financiar o

término do empreendimento “Beach Park”, as quais encontram-se em detenção dos Credores, conforme

demonstra documento emitido pela CETIP, instituição responsável pela negociação dos títulos em

questão.

743. Segue quadro com tais CCB’s:

R$

CCB Detentor Emissão Vencimento Valor ContratadoValor - Posição

em 16/09/2016

0852/2011 Pólo 10/05/2011 31/10/2016 5.000.000,00 5.000.000,00

0853/2011 Pólo 10/05/2011 31/10/2016 5.000.000,00 5.000.000,00

0854/2011 Sabesprev 10/05/2011 31/10/2016 5.000.000,00 5.000.000,00

0855/2011 Pólo 10/05/2011 31/10/2016 5.000.000,00 5.000.000,00

0856/2011 Pólo 10/05/2011 31/10/2016 5.000.000,00 5.000.000,00

0857/2011 Pólo 10/05/2011 31/10/2016 5.000.000,00 5.000.000,00

0858/2011 Pólo 10/05/2011 31/10/2016 5.000.000,00 5.000.000,00

0859/2011 Pólo 10/05/2011 31/10/2016 5.000.000,00 5.000.000,00

0860/2011 Pólo 10/05/2011 31/10/2016 5.000.000,00 5.000.000,00

0861/2011 Pólo 10/05/2011 31/10/2016 5.000.000,00 5.000.000,00

Total 50.000.000,00 50.000.000,00


Polo Multisetorial Fundo de Investimento em Direitos e Creditórios não Padronizados (“Pólo”) e Sabesprev Crédito Privado Fundo de Investimento Multimercado (Sabesprev)

fls. 22317

ABCD

168


744. Os Credores dispõem que para garantir as CCB’s, a Recuperanda Inpar Projeto Residencial Condomínio

Wellness Resort SPE 42 Ltda., cedeu fiduciariamente o fluxo de recebíveis referentes a aquisição de

certas unidades do empreendimento Beach Park.

745. Indagada sobre o pleito, as Recuperandas afirmam que houve o perecimento da garantia, isto porque, os

recebíveis não se materializaram em razão dos distratos e ações judiciais movidas pelos adquirentes as

unidades, cujo o fluxo de recebíveis foi cedido fiduciariamente.

746. Diante disso, requereram a manutenção dos créditos perante a classe de credores quirografários.

747. A análise dos documentos demonstra que referida cessão fiduciária é oriunda de 319 promessas de

compra e venda e contratos de compra e venda que resultam o montante de R$ 50.000.000,00, ou 100%

nos termos do anexo IV do Instrumento de Cessão Fiduciária de Direitos Creditórios e de Alienação

Fiduciária de Imóveis e outras avenças.

748. O Instrumento encontra-se registrado perante o 6º Oficial de Registro de Títulos e Documentos e Civil

de Pessoa Jurídica na Comarca de São Paulo em 10/05/2011.











fls. 22318

ABCD

169


752. Ademais, cumpre informar que o Superior Tribunal de Justiça, com o objetivo de consolidar o dissidio

jurisprudencial, se manifestou acerca do tema ao julgar o Recurso Especial n.º 1.263.500 – ES. A quarta

turma, em decisão unânime, entendeu que os Créditos garantidos por cessão fiduciária não se submetem

aos efeitos da Recuperação Judicial.

753. Pelo exposto, considerando que o devedor principal da operação é a Recuperanda Viver Incorporadora e

Construtora Ltda., e seu endereço é em São Paulo/SP, bem como que o registro ocorreu antes do pedido

de Recuperação Judicial, restam cumpridos os requisitos para constituição da garantia fiduciária.

754. No que se refere a alegação quanto ao perecimento da garantia, observa-se que as Recuperandas

apresentaram apenas planilha com a indicação de 4 ações judiciais e 3 adquirentes inadimplentes, sem

contudo, apresentar documentos que comprovem os distratos e litígios alegados.

755. Cumpre observar que o instrumento de garantia firmado entre as partes dispõe em sua cláusula 2.5

dispões que “Durante todo prazo das CCB, haverá a necessidade de se manter uma razão de garantia

mínima de 148% (cento e quarenta e oito por cento) entre (i) o valor presente dos Direitos Creditórios e

(ii) o saldo devedor das CCB, (“razão de garantia”) que deverá ser calculada mensalmente, até último

dia útil do mês, pelo Agente Fiscalizador com base em informações a serem prestadas pela Emitente,

nos moldes do Anexo IV até o décimo dia útil do mês subsequente ao mês de referência, e informada aos

Credores”.

756. No Anexo IV, verifica-se que foram cedidos direitos creditórios oriundos dos contratos de compra e

venda das unidades ali indicadas, diante disso, esta Administradora Judicial solicitou ao Credor relação

atualizada dos recebíveis a fim de verificar o valor da garantia.

757. Da análise dos documentos apresentados pela Recuperanda e o Credor, esta Administradora Judicial

constatou que consta em carteira de recebíveis da Recuperanda os seguintes apartamentos que

compuseram o Anexo IV e V do contrato de garantia:

fls. 22319

ABCD

170


Recebíveis - set/2016


7 Recebível Beach Park Wellness Resort 2.705.094,89

Total 2.705.094,89


758. Pelo exposto, entende esta Administradora Judicial que o crédito em questão é extraconcursal, nos

termos do artigo 49, §3º da Lei 11.101/2005, na proporção da garantia existente.

759. Nesse sentido, deve ser aplicado o entendimento do Enunciado nº 51 da I Jornada de Direito

Empresarial deixou esclarecedora orientação:

“O saldo do crédito não coberto pelo valor do bem e/ou da garantia dos contratos previstos no § 3º do

art. 49 da Lei n. 11.101/2005 é crédito quirografário, sujeito à recuperação judicial.”

760. Tendo em vista que o credor e a Recuperanda deixaram de apresentar o histórico da dívida, será mantido

o saldo indicado na lista da Recuperanda, abatida as garantias comprovadas:

R$


Garantidora Fiduciante: Inpar Projeto Residencial Condomínio Wellness Resort SPE 42 Ltda. Classe III

CredorValor Edital art.

52

% repres.

Alienação

Fiduciária

Valor - Posição

em 16/09/2016

Sabesprev Credito Provado Fundo de Investimento Multimercado 479.179,11 10% 270.496,93 208.682,18

Polo Mult. F. de Inv. Em Direitos Creditórios Não-Padronizados 4.312.834,39 90% 2.434.597,95 1.878.236,44

Total 4.792.013,50 100% 2.705.094,89 2.086.918,61


Polo Multisetorial Fundo de Investimento Em Direitos Creditórios Não-Padronizados e Sabesprev Credito

Provado Fundo de Investimento Multimercado

761. Observa-se que o referido crédito também foi relacionado na lista de Credores da Recuperanda Inpar

Projeto Residencial Condomínio Wellness Resort SPE 42 Ltda., sociedade integrante da consolidação

substancial.

762. A referida Recuperanda figurou como avalista e garantidora fiduciante da referida operação, e, portanto,

deve o crédito ser mantido em sua relação de credores.

763. Isto posto, esta Administradora Judicial retifica em favor dos credores os valores conforme tabela

abaixo:

fls. 22320

ABCD

171


Sabesprev Crédito Privado Fundo de Investimento Multimercado R$

Classe III

Recuperanda Valor

Viver Incorporadora e Construtora S.A. / Inpar Projeto Residencial Condomínio Wellness Resort SPE 42 Ltda 208.682,18

Viver Incorporadora e Construtora S.A. / Viver Participações Ltda / Viver Desenvolvimento Imobiliário Ltda 1.867.334,00

Total 2.076.016,18


Classe III

Recuperanda Valor

Viver Incorporadora e Construtora S.A. / Inpar Projeto Residencial Condomínio Wellness Resort SPE 42 Ltda 1.878.236,44


17.447.407,46

Total 19.325.643,90

PONTO FUTURO CONSULTORIA EMPRESARIAL LTDA.

764. O Credor Ponto Futuro Consultoria Empresarial Ltda., apresentou Divergência de Crédito endereçada a

esta Administradora Judicial, pleiteando a retificação do crédito previsto em seu favor na Relação de

Credores apresentada pela Recuperanda Viver Incorporadora e Construtora S.A, no montante de

R$ 5.910,00 para R$ 17.160,00, bem como a alteração da classificação de quirografário para trabalhista.

765. O pleito consistia na inclusão da Nota Fiscal nº 154, emitida em 24/09/2015 no valor de R$ 11.250,00

referente aos serviços prestados de consultoria voltados à recuperação financeira em favor da

Recuperanda Viver Incorporadora e Construtora S.A.

766. Todavia, após a apresentação da referida divergência o Credor informou que o crédito pleiteado foi

quitado em 16/11/2016, data posterior ao pedido de Recuperação Judicial de 16/09/2016. O documento

demonstra que foi realizado pagamento no valor de R$16.189,13.

767. Assim, verifica-se que o pagamento da referida nota fiscal, visto que realizado após o pedido de

Recuperação Judicial, infringe o par conditio creditorum.

768. Diante do exposto, esta Administradora Judicial considerou o pagamento no computo da dívida para

garantir a correta apuração de votos perante a Assembleia Geral de Credores.

fls. 22321

ABCD

172


769. Portanto, informação quanto ao pagamento será considerada quando do cumprimento do Plano de

Recuperação Judicial, eventualmente aprovado e homologado, devendo a referida quantia ser

considerada na composição da dívida.

770. Diante disso, segue quadro com o cálculo do valor da dívida:

Ponto Futuro Consultoria Empresarial Ltda. R$

Viver Incorporadora e Construtora S.A. -


Documento Emissão Vencimento Valor Correção (a) Juros (b)Valor - Posição

em 16/09/2016

Nota fiscal e. nº 154 24/09/2015 24/09/2015 11.250,00 1.082,68 1.471,70 13.804,38

Nota Fiscal nº 1080026244 01/07/2016 29/09/2016 4.925,00 - - 4.925,00

Nota Fiscal nº 1080027123 26/08/2016 19/09/2016 985,00 - - 985,00

Pagamento (c) (16.189,13) - - (16.189,13)

Total 970,87 1.082,68 1.471,70 3.525,25




Nota (c) : Credor apresentou comprovante de TED no valor de R$16.189,13, na data de 16/11/2016.

771. Quanto ao pedido de classificação do crédito como trabalhista, verifica-se que o crédito em questão não

é oriundo da relação de trabalho entre o Credor, pessoa Jurídica, e a Recuperanda, tampouco, detém

natureza alimentar, portanto, não assiste razão o pleito do Credor.

772. Diante do exposto, esta Administradora Judicial retifica a relação de Credores da Recuperanda Viver

Incorporadora e Construtora S.A, consolidando em favor de Ponto Futuro Consultoria Empresarial Ltda.

no montante de R$ 19.714,38, classificado como como crédito quirografário (Classe III).

PROMART DESENVOLVIMENTO DE SISTEMAS LTDA.

773. A Credora Promart Desenvolvimento de Sistemas Ltda., apresentou Divergência de Crédito endereçada

a esta Administradora Judicial pleiteando a retificação da Lista de Credores da Recuperanda Viver

Incorporadora e Construtora S/A, qual seja, R$ 33,01 para R$ 133,14.

774. Para fundamentar sua pretensão apresentou recibos referente às locações que somam a quantia de

R$ 133,14, sem, contudo, apresentar o contrato de locação e as respectivas notas fiscais.

fls. 22322

ABCD

173


775. Questionada, a Recuperanda discordou do pleito feito pela Credora, informando que o crédito listado é

referente a Nota Fiscal n.º 92080 no montante de R$ 33,01.

776. Face ao posicionamento da Recuperanda, esta Administradora Judicial questionou novamente a Credora,

que disponibilizou Termo de Adesão assinado com Carimbo da Recuperanda e os respectivos recibos de

locação de equipamento.

777. Ante o exposto, esta Administradora Judicial retifica a Lista de credores da Recuperanda Viver

Incorporadora e Construtora S.A., majorando o crédito em favor de Promart Desenvolvimento de

Sistemas Ltda., o montante de R$ 133,14, classificado como crédito quirografário (Classe III), conforme

quadro:

Promart Desenvolvimento de Sistemas Ltda. R$

Viver Incorporadora e Construtora S/A. -

Divergência: crédito listado no valor de R$33,01 Classe III


em 16/09/2016

35098 02/11/2014 02/12/2014 33,01 33,01

37200 01/12/2014 25/12/2014 33,01 33,01

39299 02/01/2015 25/01/2015 33,01 33,01

41346 01/02/2015 25/02/2015 34,11 34,11

Total 133,14 133,14


SAGE XRT Brasil Ltda.

778. A Credora SAGE XRT Brasil Ltda. apresentou Habilitação de Crédito endereçada a esta Administradora

Judicial, pleiteando a inclusão de crédito no valor de R$ 75.265,64 na Recuperação Judicial da Viver

Incorporadora e Construtora S.A.

779. Afirma a Credora que seu crédito é oriundo de Notas Fiscais emitidas em razão da prestação de serviços

à Recuperanda Viver Incorporadora e Construtora S.A, quais sejam n° 10104 e n° 10131, emitidas em

30/11/2016 e 07/12/2016 cujos valores de ambas perfazem a quantia de R$ 37.632,82.

fls. 22323

ABCD

174


780. Além das Notas Fiscais relacionadas acima, a Credora apresentou (i) Proposta para Prestação de

Serviços, (ii) Contrato de Manutenção, Serviços e Outras Avenças e (iii) 1º Termo Aditivo ao Contrato

de Manutenção, Serviços e Outras Avenças.

781. Informa a Credora que a Nota Fiscal n° 10104 refere-se a manutenção do 1° semestre de 2016 e a Nota

Fiscal n° 10131 refere-se a manutenção do 2° semestre do mesmo ano.

782. Indagada sobre o pleito, a Recuperanda informou sua concordância na habilitação do crédito perquirido

nos autos da Recuperação Judicial.

783. A despeito da emissão das Notas Fiscais em comento em datas posteriores ao pedido de soerguimento

vale analisar se ao tempo do pedido o crédito já existia.

784. A constituição definitiva do crédito decorre da efetiva prestação de serviços não importando a data da

emissão da nota fiscal.

785. Nesse sentido, a prestação dos serviços antes do pedido de Recuperação Judicial restou incontroversa de

modo que a própria Recuperanda expressou sua concordância com o pleito da Credora. Outro ponto

relevante é que o Credor tem a liberdade de escolher a forma que deseja receber seu crédito. In casu

entende pela habilitação do crédito para receber conforme os termos do Plano de Recuperação Judicial.

786. Tendo em vista que as faturas foram emitidas após o Pedido de Recuperação Judicial, o crédito não

comporta atualização nos termos do artigo 9º, II, da Lei 11.101/05.

787. Ante o acima exposto, esta Administradora Judicial inclui na Relação de Credores da Recuperanda

Viver Incorporadora e Construtora S.A., consolidando em favor de SAGE XRT Brasil Ltda. o montante

de R$ 37.632,82, classificado como crédito quirografário (Classe III).

VALOR ECONÔMICO S/A COMPANHIA

788. A empresa Valor Econômico S/A Companhia apresentou Habilitação de Crédito endereçada a esta

Administradora Judicial, pleiteando a retificação da Lista de Credores apresentada pela Recuperanda

fls. 22324

ABCD

175


Viver Incorporadora e Construtora S/A para incluir em seu favor o montante de R$ 225,80 como

quirografário.

789. Para fundamentar sua pretensão, apresentou planilha oriunda de sistema interno informando a

composição do valor pleiteado.

790. Analisada a documentação apresentada pelo Credor, esta Administradora Judicial concluiu que não

foram apresentados documentos que ensejassem habilitação pretendida, haja que foi apresentado apenas

planilha de atualização do crédito.

791. Ante o exposto, esta Administradora Judicial não acolhe o pleiteado pelo Valor Econômico S/A

Companhia para inclusão da quantia de R$ 225,80 na Relação de Credores da Recuperanda Viver

Incorporadora e Construtora S/A, como crédito quirografário (Classe III).

Dos Créditos de Microempresa e Empresa de Pequeno Porte

792. Além das Divergências/Habilitações de crédito apresentadas tempestivamente, seja em juízo, seja

diretamente a esta Administradora Judicial, foram analisados documentos relativos a outros créditos

previstos na relação de credores contida no edital disponibilizado na imprensa oficial em 21 de outubro

de 2016, cujo montante não foi objeto de divergência por seus respectivos titulares.

793. Da análise acima mencionada, não foram detectadas incongruências na relação de credores da

Recuperanda.

794. Sendo assim, segue análise das habilitações e/ou divergências de crédito:

ALTERAÇÃO DA CLASSIFICAÇÃO

795. Ao compulsar o registro dos credores perante os órgãos públicos, verificou-se que existem credores

classificados como quirografários que estão registrados como Empresa de Pequeno Porte ou

fls. 22325

ABCD

176


Microempresa, e, portanto, faz jus a retificação da classificação para classe IV, conforme quadro que

segue:

Alteração da Classificação dos Créditos

Inpar Legacy Empreendimetos Ltda.

Alteração da Classe III para a Classe IV

Emergency Documentação Imobiliária Ltda. - Epp

Nk Negociações Corporativas Eireli - Me




Unique Empreiteira de Mao de Obra Ltda. - Me




Bertolini Imóveis Ltda. - Me

Construtora da Vinci Ltda. - Epp

Enciplan Consultoria Técnica de Obras - Epp

Lemhap - Grafica Expressa Ltda. - Epp

W.E.S. Serviços Patrimoniais Ltda. - Me




Urano Viagens e Turismo Ltda. - Epp


Inpar Projeto Residencial Calógero Calia SPE Ltda.


N.M.S. Empreendimentos Imobiliários Ltda. - Epp


Inpar Projeto Residencial Condomínio Ereditá SPE Ltda.


Ampla Engenharia de Instalações e Montagens Ltda. - Epp

Beta Gama Comercial Ltda. - Me

D.J - Comercio e Construção Ltda. - Me

Empreiteira Andrade & Araujo Ltda. - Me

Engesul Engenharia e Consultoria Ltda - Epp

Joao Douto da Silva - Me

Logica Serviços Ltda. - Me

Paula Garcia Kzan - Epp

Thermoclima Ar Condicionado Ltda. - Epp

fls. 22326

ABCD

177



Inpar Projeto Residencial Condomínio Wellness Resort SPE 42 Ltda.


Kioma Locação e Serviços Ltda. - Epp

Kioma Segurança e Serviços Ltda. - Epp

Maria Ivanise Silva Mesquita - Me

R M Castro Construções Ltda. - Me


Inpar Projeto Wave SPE Ltda.


Borges & Carvalho Construtora Ltda. - Me

R.J. Construções e Serviços Ltda. - Me

Sq - Serviços de Impermeabilizações Ltda. - Me

Tbl Representações e Consultoria Ltda. - Me


Projeto Imobiliário Ananindeua SPE 40 Ltda.


A Construtora Comercio de Materiais de Construção Ltda. - Me

Pronto Net Ltda. - Epp

R M Castro Construções Ltda. - Me

So Elétrica Engenharia, Construções e Comercio Ltda. - Me


Projeto Imobiliário Canoas Happiness SPE


Andar Tipo Construções Ltda. - Epp

Baumgarten Comercio e Instalação de Sistemas Em Dry Wall- Eireli - Epp

C.V. Matos Incorporação e Venda de Empreendimentos Imobiliários Eireli - Me

Carlos Alberto de Oliveira Ltda. - Epp

Empreiteira L&I - União Ltda. - Me

Empreiteira Mosaico Ltda. - Me

Instalsystem - Instalações de Gás Ltda. - Me

Maria O B Cavalheiro - Me

Radio Tele Taxi Ltda. - Epp

Servimais Serviços de Reparos Residenciais Ltda. - Me

Zannoni Assessoria Administrativa Ltda. - Me

fls. 22327

ABCD

178



Projeto Imobiliario Condominio Park Plaza SPE 52 Ltda.


Arquigesso Comercio de Gesso Ltda. - Me

Bledow Engenharia Ltda. - Epp


Impermade Impermeabilização e Mater de Acabamento Ltda. - Me

Jcl Prates Comercio de Material de Construção Ltda. - Me

Lemhap - Grafica Expressa Ltda. - Epp

Radio Tele Taxi Ltda. - Epp

Sisteport Terceirização Ltda. - Epp

Zannoni Assessoria Administrativa Ltda. - Me


Projeto Imobiliário Residencial Viver Zona Sul SPE 62 Ltda.


Aliança Assessoria e Administração de Condomínios Ltda. - Epp

Empreiteira Scherer & Ramos Ltda. - Me

Floricultura Santa Fe Ltda. - Me

Jeferson de Oliveira Rogoski - Me


Projeto Imobiliário SPE 103 Ltda.


Ap. Monitor Eletrônica e Informática Ltda. - Me

Carlos Frederico Carneiro Aguiar - Me

Construtora da Vinci Ltda. - Epp

Fc Bage Serviços Ltda. - Me

Impermade Impermeabilização e Mater de Acabamento Ltda. - Me

Ivete Maria Sutil - Me

Pintura Predial Pedro Maria Ltda. - Me

Redesinos Telefonia Ltda. - Me

Samborski & Cia Ltda. - Epp


Projeto Imobiliário Sports Garden Batista Campos SPE 61 Ltda.



So Elétrica Engenharia, Construções e Comercio Ltda. - Me


Projeto Imobiliário Viver Castanheira SPE 85 Ltda.


A Construtora Comercio de Materiais de Construção Ltda. - Me

Uchimura & Panzetti Ltda. - Me

fls. 22328

ABCD

179



Projeto Residencial Marine Home Resort SPE 66 Ltda.


Aliança Assessoria e Administração de Condomínios Ltda. - Epp

Baumgarten Comercio e Instalação de Sistemas Em Dry Wall- Eireli - Epp

Construtora Leôncio Ltda. - Me



Empreiteira Mosaico Ltda. - Me

Gr Engenharia Ltda. - Epp

Jcl Prates Comercio de Material de Construção Ltda. - Me

Servimais Serviços de Reparos Residenciais Ltda. - Me

ATUALIZAÇÕES MONETÁRIAS

796. Esta Administradora Judicial, ao analisar as Divergências de Crédito apresentadas pelos Credores,

observou as seguintes divergências que tratam-se apenas de pedidos de correção monetária e inclusão de

juros, nos termos do artigo 9º, II da Lei 11.101/2005, conforme análise que segue:

R$

Classe IV


em 16/09/2016

Marcos Fortes Santos de Bustamante - Me 18.312,00 4.942,75 - 23.254,75

Total 18.312,00 4.942,75 - 23.254,75

Atualizações de Crédito



Projeto Imobiliário Viver Castanheira SPE 85 Ltda. Classe IV


em 16/09/2016

Uchimura & Panzetti Ltda. - Me 1.416,00 472,41 866,15 2.754,56

Total 1.416,00 472,41 866,15 2.754,56

CONCORDÂNCIAS



Concordâncias R$

Inpar Projeto Residencial Condomínio Eredita SPE Ltda.

Credor Classe ValorEmpreiteira Andrade & Araujo Ltda. - Me Classe IV 5.853,66

fls. 22329

ABCD

180


Concordâncias R$


Credor Classe Valor

Duplicopias Ltda. - Me Classe IV 1.800,00



pleiteando a retificação de alguns créditos previstos em favor dos Credores Microempresa e Empresa de

Pequeno Porte em sua Lista de Credores.





seu requerimento, sendo assim, foram analisados apenas os créditos comprovados documentalmente.

801. Para o seguinte caso houve comprovação da necessidade de exclusão em razão dos pagamentos dos

créditos:




em 16/09/2016

Ac Comunicação Visual Ltda. - ME Projeto Imobiliário SPE 103 Ltda Classe IV 277,50 - -

Total - 277,50 - -


SIDIMAR PEDROTTI - ME.

802. O Credor Sidimar Pedrotti ME apresentou Divergência de Crédito endereçada a esta Administradora

Judicial, pleiteando a retificação do crédito previsto em seu favor, na Relação de Credores apresentada

pela Recuperanda Projeto Imobiliário SPE 103 Ltda., qual seja, R$ 26.272,69 para o valor de

R$ 36.400,77.

fls. 22330

ABCD

181


803. Afirma o credor que seu crédito é decorrente de diversas retenções de notas fiscais de prestação de

serviços.

804. Indagada sobre o pleito, a Recuperanda esclareceu que as Notas fiscais 87, 97, 98, 193, 210, 80 e 50

foram quitadas. Com efeito, a Recuperanda logrou êxito em comprovar o pagamento referente as

retenções nas notas elencadas.

805. Por conseguinte, com base nas retenções não pagas foi realizado cálculo do valor devido a Credora na

data do pedido de Recuperação Judicial, que ocorreu em 16/09/2016, conforme quadro que segue:

Sidimar Pedrotti - Me R$

Projeto Imobiliário SPE 103 Ltda -

Divergência: crédito listado no valor de R$26.272,69 Classe IV

Documento Emissão ValorValor - Posição

em 16/09/2016

Retenção NF nº 8 14/04/2014 1.000,00 1.000,00

Retenção NF nº 12 06/05/2014 1.134,60 1.134,60

Retenção NF nº 13 06/05/2014 660,01 660,01

Retenção NF nº 25 23/05/2014 813,52 813,52

Retenção NF nº 26 23/05/2014 966,38 966,38

Retenção NF nº 28 11/06/2014 1.446,03 1.446,03

Retenção NF nº 29 11/06/2014 1.327,41 1.327,41

Retenção NF nº 31 15/07/2014 1.117,56 1.117,56

Retenção NF nº 32 15/07/2014 1.574,43 1.574,43

Retenção NF nº 40 07/08/2014 2.218,98 2.218,98

Retenção NF nº 41 07/08/2014 889,24 889,24

Retenção NF nº 67 07/10/2014 959,30 959,30

Retenção NF nº 68 07/10/2014 2.129,66 2.129,66

Retenção NF nº 86 17/11/2014 543,69 543,69

Retenção NF nº 52 01/09/2014 1.459,24 1.459,24

Retenção NF nº 99 12/12/2014 154,61 154,61

Retenção NF nº 101 12/12/2014 1.086,21 1.086,21

Retenção NF nº 129 06/03/2015 1.543,76 1.543,76

Retenção NF nº 139 02/04/2015 233,27 233,27

Retenção NF nº 140 02/04/2015 2.293,12 2.293,12

Retenção NF nº 159 11/05/2015 1.161,39 1.161,39

Retenção NF nº 177 16/06/2015 768,73 768,73

Retenção NF nº 184 03/07/2015 796,44 796,44

Total 26.277,58 26.277,58


fls. 22331

ABCD

182


806. Ante o acima exposto, esta Administradora Judicial retifica o crédito habilitado em nome de Sidimar

Pedrotti-Me no valor de R$ 26.277,58, classificado na Classe IV, devido pela Recuperanda Projeto

Imobiliário SPE 103 Ltda.

W.E.S. SERVIÇOS PATRIMONIAIS LTDA. - ME (PATRULHA ASSESSORIA)

807. O Credor W.E.S. Serviços Patrimoniais Ltda. - ME, apresentou Divergência de Crédito endereçada a

esta Administradora Judicial, pleiteando a retificação da Lista de Credores da Recuperanda Inpar Projeto

126 SPE Ltda., para majorar o valor previsto em seu favor no valor de R$ 184.735,79 para

R$ 216.213,96, bem como a inclusão do crédito de R$ 74.450,34 perante a Inpar Projeto 47 Ltda.

808. Para fundamentar sua pretensão, o Credor apresentou as notas fiscais emitidas e planilha com débitos

pendentes.

809. Instada a reconhecer a majoração reclamada, a Recuperanda apresentou comprovantes de pagamentos de

parte do crédito pleiteado pelo Credor perante a Inpar Projeto 126 SPE Ltda. referente a Nota Fiscal nº

321.

810. Primeiramente, cabe esclarecer que o Credor pleiteia inclusão de crédito devido pela empresa Inpar

Projeto 47 SPE Ltda., que não está em Recuperação Judicial no presente procedimento, razão pela qual

não foi acolhido o pleito.

811. Ato contínuo, analisada a documentação apresentada pelo Credor e considerando os pagamentos

comprovados pela Recuperanda, esta Administradora Judicial verificou que o Credor faz jus ao crédito

exposto no quadro a seguir, atualizado até o pedido de Recuperação Judicial ocorrido em 16 de setembro

de 2016:

fls. 22332

ABCD

183


W.E.S. Serviços Patrimoniais Ltda. - Me R$

Inpar Projeto 126 SPE Ltda - Porto Alegre

Divergência: crédito listado no valor de R$184.735,79 Classe IV

Documento Emissão Vencimento Valor Correção (a) Juros (b)Valor - Posição

em 16/09/2016

209 27/11/2014 26/12/2014 12.156,56 2.283,74 3.032,46 17.472,76

233 02/02/2015 28/02/2015 13.582,53 2.218,35 2.981,10 18.781,98

241 02/03/2015 30/03/2015 11.639,66 1.745,77 2.391,53 15.776,96

249 31/03/2015 30/04/2015 11.639,66 1.546,65 2.219,70 15.406,01

257 30/04/2015 30/05/2015 11.639,66 1.453,69 2.073,11 15.166,46

265 01/06/2015 30/06/2015 11.639,66 1.325,34 1.918,82 14.883,82

273 01/07/2015 30/07/2015 11.639,66 1.226,27 1.775,50 14.641,43

281 01/08/2015 30/08/2015 11.639,66 1.152,08 1.633,08 14.424,82

289 31/08/2015 30/09/2015 11.639,66 1.120,18 1.497,15 14.256,99

299 30/09/2015 30/10/2015 11.639,66 1.055,43 1.362,61 14.057,70

307 29/10/2015 30/11/2015 11.639,66 958,43 1.222,01 13.820,10

315 30/11/2015 30/12/2015 11.639,66 820,12 1.084,00 13.543,79

327 01/02/2016 29/02/2016 13.533,05 610,74 942,92 15.086,71

333 01/03/2016 30/03/2016 13.533,05 477,64 793,94 14.804,63

337 04/04/2016 30/04/2016 7.215,57 221,95 344,60 7.782,12

Total 176.417,36 18.216,39 25.272,54 219.906,28




812. No que se refere a classificação do crédito, verifica-se que trata-se de Microempresa e, portanto o

crédito deve ser reclassificado para classe IV.


Inpar Projeto 126 SPE Ltda., majorando em favor de W.E.S. Serviços Patrimoniais Ltda. - ME o

montante de R$219.906,28, classificado como crédito Microempresa e Empresa de Pequeno Porte – ME

EPP (Classe IV).

GARANTIDORAS

814. Conforme indicado nas análises dos créditos, esta Administradora Judicial identificou créditos onde

foram prestadas garantias ou avais, as quais resultaram em solidariedade na dívida entre as

Recuperandas da Consolidação Substâncial versus as Recuperandas com Patrimônio de Afetação,


fls. 22333

ABCD

184


Garantidores R$

Credor Devedora Classe III Valor

Caixa Econômica Federal Devedora Principal: Viver Incorporadora e Construtora S.A. Classe III 90.315.000,81

Caixa Econômica Federal Garantidora: Projeto Imobiliário Viver Ananindeua SPE 40 Ltda., Inpar projeto 127 SPE Ltda. e Projeto Imobiliário SPE 103 Ltda.

Classe III 90.315.000,81

Caixa Econômica Federal Garantidora: Projeto Imobiliário SPE 65 Ltda. Classe III 21.233.174,33

Caixa Econômica Federal Garantidora: Inpar Projeto 86 SPE Ltda. Classe III 18.965.967,20



Banco Bradesco S.A. Devedora Principal: Projeto Imobiliário Residencial Línea SPE 96 Ltda.

Classe II 49.986.761,27

Banco Bradesco S.A. Devedora Principal: Projeto Imobiliário Residencial Línea SPE 96 Ltda.

Classe III 8.877.183,64

Banco Bradesco S.A. Interveniente Fiador: Viver Incorporadora e Construtora S.A. Classe III 58.863.944,90

Banco Bradesco S.A. Devedora Principal: Inpar Projeto Lagoa dos Ingleses SPE Ltda. Classe II 77.134.094,17

Banco Bradesco S.A. Interveniente Fiador: Viver Incorporadora e Construtora S.A. Classe III 77.134.094,17

Banco Bradesco S.A. Devedora Principal: Inpar Projeto 44 SPE Ltda. Classe II 38.048.849,68

Banco Bradesco S.A. Devedora Principal: Inpar Projeto 44 SPE Ltda. Classe III 4.152.515,60

Banco Bradesco S.A. Interveniente Fiador: Viver Incorporadora e Construtora S.A Classe III 42.201.365,29

Banco Bradesco S/A Devedora Principal: Inpar Projeto 71 SPE Ltda. Classe II 71.860.163,64

Banco Bradesco S/A Devedora Principal: Inpar Projeto 71 SPE Ltda. Classe III 25.361.331,54

Banco Bradesco S/A Interveniente Fiador: Viver Incorporadora e Construtora S.A Classe III 97.221.495,18

Banco Bradesco S/A Devedora Principal: Projeto Imobiliário Altos Do Umarizal SPE 64 Ltda.

Classe II 8.443.881,10

Banco Bradesco S/A Devedora Principal: Projeto Imobiliário Altos Do Umarizal SPE 64 Ltda.

Classe III 4.736.885,27


Banco Bradesco S/A Devedora Principal: Projeto Imobiliario Barra Bali SPE 99 Ltda. Classe II 2.040.256,70

Banco Bradesco S/A Devedora Principal: Projeto Imobiliario Barra Bali SPE 99 Ltda. Classe III 7.392.658,12


Banco de Investimento Credit Suisse (Brasil) S.A.

Devedora Principal: Viver Incorporadora e Construtora S.A. Classe III 19.382.110,84


Garantidoras Fiduciantes: Viver Empreendimentos Ltda. e Viver Participações Ltda.

Classe III 19.382.110,84


Avalista: Inpar Projeto Lagoa dos Ingleses SPE Ltda. Classe III 19.382.110,84

Banco do Estado do Rio Grande do Sul S.A.

Devedora Principal: Viver Incorporadora e Construtora S.A. Classe III 2.046.478,70

Banco do Estado do Rio Grande do Sul S.A.

Avalista: Inpar Projeto Lagoa dos Ingleses SPE Ltda. Classe III 2.046.478,70

Banco Votorantim S/A Devedora Principal: Inpar Projeto 44 SPE Ltda. Classe III 8.286.160,02

Banco Votorantim S/A Garantidora: Viver Empreendimentos Ltda. / Viver Participações Ltda. / Viver Desenvolvimento Imobiliário Ltda. / Viver Incorporadora e Construtora S.A.

Classe III 8.286.160,02

Banco Votorantim S/A Garantidores: Projeto Imobiliário Altos Do Umarizal SPE 64 Ltda.

Classe III 8.286.160,02

fls. 22334

ABCD

185


Banco Votorantim S/A Devedora Principal: Projeto Imobiliário Altos Do Umarizal SPE 64 Ltda.

Classe III 6.268.271,72

Banco Votorantim S/A Garantidora: Inpar Projeto 44 SPE Ltda. Classe III 6.268.271,72

Banco Votorantim S/A Garantidora: Viver Empreendimentos Ltda. / Viver Participações Ltda. / Viver Desenvolvimento Imobiliário Ltda. / Viver Incorporadora e Construtora S.A.

Classe III 6.268.271,72

Banco Votorantim S/A Devedora Principal: Projeto Imobiliário Residencial Viver Bosque SJP SPE 91 Ltda.

Classe II 1.500.000,00

Banco Votorantim S/A Devedora Principal: Projeto Imobiliário Residencial Viver Bosque SJP SPE 91 Ltda.

Classe III 8.690.124,02

Banco Votorantim S/A Garantidora: Viver Participações Ltda. / Viver Desenvolvimento Imobiliário Ltda. / Viver Incorporadora e Construtora S.A. / Projeto Imobiliário Condimínio Park Plaza SPE 52 Ltda.

Classe III 10.190.124,02

Banco Votorantim S/A Garantidora: Inpar Projeto Samoa SPE 75 Ltda. Classe III 10.190.124,02

Banco Pan S.A. Devedora Principal: Inpar Projeto 45 SPE Ltda. Classe II 13.652.082,14

Banco Pan S.A. Devedora Principal: Inpar Projeto 45 SPE Ltda. Classe III 257.749,72

Banco Pan S.A. Garantidora: Projeto Residencial Marine Home Resort SPE 66 Ltda. / Viver Incorporadora e Construtora S.A.

Classe III 18.144.862,84

Banco Santander (Brasil) S.A. Devedora Principal: Inpar Projeto Residencial Nova Lima SPE Ltda.

Classe III 33.918.451,89

Banco Santander (Brasil) S.A. Garantidora: Viver Empreendimentos Ltda. / Viver Incorporadora e Construtora S.A.

Classe III 33.918.451,89

Banco Santander (Brasil) S.A. Devedora Principal: Inpar Projeto 94 SPE Ltda. Classe II 13.856.593,11

Banco Santander (Brasil) S.A. Fiador: Viver Incorporadora e Construtora S.A. Classe III 13.856.593,11

III. DA RELAÇÃO DE CREDORES DA ADMINISTRADORA JUDICIAL

815. Destarte, vem esta Administradora Judicial, na condição de longa manus desse D. Juízo, apresentar, em

anexo, sua competente relação de credores, nos termos do artigo 7º, § 1º e 2ª do diploma acima

mencionado, considerando as informações exposta pela Recuperanda na relação nominal de credores

prevista no artigo 51, inciso III, que compôs o edital do artigo 52, §1º, disponibilizado na imprensa

oficial em 21 de outubro de 2016, assim como consoante os Pareceres elaborados por esta

Administradora Judicial em relação aos valores objeto das Divergências/Habilitações de crédito

apresentadas tempestivamente.

816. Apresentamos a seguir quadro resumo comparativo entre a dívida declarada pela Recuperanda e o

quadro de credores apresentado neste pela Administradora Judicial:

fls. 22335

ABCD

186



Edital da Recuperanda Edital da Administradora Judicial

Classe Valor Qnt. Classe Valor Qnt.

Classe I 8.284.363,35 242 Classe I 8.751.056,07 165

Classe II 323.559.100,08 9 Classe II 6.524.646,00 3

Classe III 657.483.385,08 899 Classe III 1.018.743.221,75 675

Classe IV 343.484,20 21 Classe IV 1.630.857,50 83

Reserva de Valor - - Reserva de Valor 21.357.881,88 194

Total 989.670.332,71 1.171 Total 1.057.007.663,20 1.120

817. Por fim, informa que também apresentará, por e-mail a esse r. Serventia, a minuta do Edital previsto no

art. 7º, § 2º da Lei Recuperacional, para fins de disponibilização da Relação de Credores desta

Administradora Judicial na imprensa oficial.

818. Sendo o que competia até o momento, coloca-se esta Administradora Judicial à disposição desse D.

Juízo para os entendimentos que se fizerem necessários.

Nestes termos,

Pede juntada e deferimento.

São Paulo, 30 de março de 2017.

KPMG Corporate Finance Ltda.

Administradora Judicial

Osana Mendonça

OAB/SP 122.930

fls. 22336

ABCD

187


ANEXO I

fls. 22337

ABCD

188



Classe I - Credores Trabalhistas

Credor Valor - Posição em 16/09/2016

A. Wald Advocacia e Consultoria Jurídica 204,88

Ademir dos Santos Godoy 46.076,71

Adilson de Oliveira 68,00

Adriana Nunes Galvão 45,00

Adriano Oliveira Verzoni 27.556,27

Agnaldo Alves Matias 38.572,00

Alessandro Pereira dos Santos 544,00

Algacir Bonfante 61.330,20

Aline Lopes Santos 27,00

Álvaro Luiz Buzato Morelli 55,00

Amanda Valentim dos Santos 20.143,47

Ammar & Ammar Advogados Associados 185.775,14

Ana Aparecida Gomes 87,00

Anjelamar Silveira Rodrigues 35.836,33

Antônio Alves da Silva 25,00

Antônio Gonçalves da Silva 7.488,11

Antônio José Alves Ribeiro 1.072,38

Antônio Rodrigues de Souza 58.000,00

Antônio Santana de Oliveira 4.825,77

Anuar Maciel Rodrigues 6.875,49

Arlindo Cardoso 367.387,46

Autuori, Burmann Sociedade de Advogados 365,50

Barbosa, Mussnich e Aragão Advogados 1.164.945,21

Benivaldo Marcelo dos Santos 52.755,98

Benvindo Barbosa dos Santos 7.154,60

Bruna Decaro Violla 100,00

Bruno dos Santos Bittencourt 1.950,00

Camara, Dinelly, Yamada & Advogados Associados Sociedade de Advogados 1.137,67

Carlos Alberto de Oliveira Vieira 45.486,34

Carlos Eduardo Domingues Borges 22,00

Carlos Pava Golgo 6.189,58

Carolina Amanda Jaeger Luz 20,00

Cascione, Pulino, Boulos e Santos - Sociedade de Advogados 99.297,14

Claulé Antônio da Rocha 25.214,80

Cleilson Ferreira Alves 78.958,57

Cristiano Froes da Silva 37.327,77

De Vivo, Whitaker e Castro Advogados 47.006,12

Deusivan Lopes Peixoto 18.218,88

Domingo Ferreira de Morais 33,00

Duarte Garcia Caselli Guimaraes e Terra Advogados 230,84

Éderson dos Santos Machado 103.310,12

Edgard Leite Advogados Associados 50.535,79

fls. 22338

ABCD

189





Edivan Araujo do Nascimento 16.673,19

Edmar dos Santos Machado 107.301,75

Eduardo Ramos Canonico 608,00

Elizeu Pereira da Silva 5.706,33

Épitacio Camelo de Queiroz 251.022,35

Erivaldo Rodrigues Martins 12.477,57

Everton José Theodoro 12.305,86

Fernandes, Figueiredo, Francoso e Petros Sociedade de Advogados 7.329,88

Ferrario e Ferrario, Advogados Associados S/C 33.100,00

Florêncio Alves do Santos 48.304,33

Gabriel Yamane de Oliveira 32,00

Gabriella Pinheiro Silveira 9,00

Gelia Simone da Silva Malcher 21,00

Geraldo Barbosa da Silva 23.615,90

Geraldo da Paixão Pereira 19.321,79

Germanos Advogados Associados 10.342,50

Gerson Cassiano Junior 60,00

Gilberto José Cerqueira Jr. 22.651,37

Gilvan Felipe de Souza 25,00

Giovane Carvalho Nogueira 18.887,70

Giselle Menezes 5.714,95

Giuli Maria Lopes da Silva 27,00

Goncalves Muzzi Peixoto 1.025,80

Guilherme Silva Sampaio 17,00

Henrique Rodrigues de Oliveira 25.558,12

Hoffmann Advogados Associados S/S 17.768,36

Humberto Theodoro Junior Sociedade de Advogados 152,40

Irani do Socorro Batista de Souza, Eliane do Socorro Batista de Souza 7.147,20

Iroe Maciel Rodrigues 40.000,00

Iroe Maciel Rodrigues 31.055,30

IsaYukari Imay 2.854,62

Izaias Morais Mariano 85.645,78

J P Leal Advogados S/S 75.220,17

João Batista do Nascimento 59.031,84

João Gomes dos Santos 12.632,85

Joao Lopes da Fonseca 19,00

João Maria dos Santos 20.517,61

João Reis Bezerra dos Santos 231.264,06

Jocimar de Carvalho Ribeiro 22,00

Joelito Moreira dos Santos 19,00

Jones da Silva Fernandes 19,00

Jones Silva Junior 31.246,50

Jones Silva Junior 90.000,00

José Bonfim de Sousa Costa 5.000,00

José dos Santos Rodrigues 5.754,78

fls. 22339

ABCD

190





José Galdino da Silva 117.580,94

José Maria do Nascimento 15.257,57

Jose Mario Valentin Junior 341,00

José Rogério de Sena 27.706,83

Josefa Aucinelia Bezerra da Costa 31.890,22

Josimar Goncalves da Silva 41,00

Josinaldo dos Santos 33.120,04

Joyce Andrea Ottoni Valente Oliveira 2.426,88

Juliana Macedo Baldin 37,00

Juliana Pacifico Paes 11,00

Juliano Jose Weisheimer 39.785,26

Júlio Fernando Silva 41,00

Katia Cristina de Souza 13,00

Lacaz Martins, Pereira Neto, Gurevich e Schoueri Advogados 1.119,52

Leandro Pereira Lopes 12.402,77

Leila Gonçalves de Mello 15,00

Lemos Jorge Advogados Associados 252,18

Leonardo Tomacelli da Silva 40,00

Leticia Alves Assumpção 36,00

Lisiane Machado de Mello 1.742,25

Luan Dimer Monteiro 86.003,92

Luciano da Silva Miquini 19,00

Luiz Carlos da Silva Junior 32.418,50

Luiz Henrique Farias e Marina Menna Azambuja 58.959,05

M. Meira Advogados Associados e Consultoria 2.011.116,89

Manoel Messias Medina Souza 100.799,74

Marcelo de Jesus da Silva 27.281,03

Marcelo Rocha 216,00

Márcia Milan Maciel 1.245,63

Márcio Cristiano de Souza da Silva 67.291,68

Marcos do Nascimento Santos 39,00

Marcus Barbosa Belém 3.221,78

Mariana Puntin 17,00

Marilson Araujo dos Santos 18.618,93

Marlene Alves Pereira 12.778,58

Marlucia Santos da Costa Santana 23.529,68

Matos & Silveira Advogados Associados S/S 46.397,65

Michael Jadson da Silva Sousa 27,00

Michele Lino de Araujo 13,00

Michèlle dos Santos Estrazulas 8.230,83

Milare Advogados 72.138,34

Nilton Nunes de Souza 22.736,41

Nina Turk 5.460,85

Olavir Rigo 2.418,55

Pablo Sieiro 178,00

fls. 22340

ABCD

191





Papi, Maximiano, Kawasaki, Assolini e Advogados Associados 257.016,89

Patrícia Almeida Uchoa 514.242,51

Paulo Vidal dos Santos 524,64

Pedro Goularte 25.000,00

Pedro Oliveira Moraes 47.662,79

Perpétuo Custódio da Mota 23.950,53

Priscila Yuri Kitagawa 64,00

Raimundo dos Santos Tavares 13.763,38

Regina Célia Gonçalves 26.386,04

Renato Brandão Gerulat 52.843,91

Ricardo Corrêa de Souza 236.172,20

Roberto Batista dos Santos 38.342,41

Roberto Junho Braga Lopes 11.484,32

Rodrigo Cristiano Barbosa 1.311,11

Rodrigo Daniel dos Santos 11.137,09

Rogerio Valhe 191,00

Ronaldo Martins & Advogados 33.317,60

Sakuma Sociedade de Advogados 64.008,37

Samuel Oliveira Nogueira 23.909,88

Sergio Minitti 37,00

Siqueira Castro - Advogados 5.368,13

Stocche, Forbes, Padis, Filizzola, Clapis, Passaro, Meyer e Refinetti Sociedade de Advogados 21.845,85

Thais Auxiliadora da Silva 20.213,81

Thyago Theodoro 54,00

Tubino, Veloso, Vitale, Bicalho e Dias Advogados 19.380,46

Valdir Ribeiro da Silva 17.698,97

Vinicio Severo do Amaral 94.798,40

Viseu Sociedade de Advogados. 37.614,44

Vivian de Melo Goncalves 46,00

Waldemir de Jesus Santos 54.295,96

Wender Cipriano da Silva Wanderley 15,00

William Santos Silva 13,00

Zacarias Pereira de Almeida Neto e Shirley Saraiva de Almeida 273.565,89

Total 8.751.056,07


Classe II - Credores com Garantia Real

Credor Classe Moeda Valor - Posição em 16/09/2016

Banco do Brasil S.A. Classe II R$ 3.886.000,00

Banco Votorantim S/A Classe II R$ 1.500.000,00

Swiss Re Corporate Solutions Brasil Seguros S.A. Classe II R$ 1.138.646,00

Total 6.524.646,00

fls. 22341

ABCD

192



Classe III - Credores Quirografários


16 Tabelião de Notas

98.304,74

A&E Comercio de Materiais de Construções Ltda.

2.329,17

Adelia Komukai

19.002,24

Ademar Schakofski

47.000,00

Adriano Wagner Pereira Ramos

1.947,39

Adriel Parente Soares

30.178,61

Aecom do Brasil Ltda.

10.803,48

Afonso Celso de Almeida Vidal e Ida de Almeida Vidal

126.334,24

Agnaldo da Silva Andrade

1.738,24

Aguinaldo dos Reis Gomes

128,08

Ailton Antônio Oliveira de Moraes

6.348,80

Aimee Virginia Veiga Rechden

56.064,62

Alan Henrique Cardoso de Sousa

56.000,00

Alberto Loregian

17.162,65

Alberto Machado Cascais Meleiro

564.045,05

Alcidemar Guimaraes Leal Junior

10.324,66

Alecsandro Oliveira Machado

13.702,70

Alex da Rocha Rodrigues

2.000,00

Alex Sandro Mello

9.700,96

Alexandre Francisco Coradi e Anne Karoline Araújo Milane

112.454,04

Alexandre Magno Masini de Sousa

21.705,71

Alexandre Mendes de Oliveira

82.582,50

Alexandre Pantoja Quintanilha

2.755,37

Alexandre Teles de Oliveira

12.563,37

Alexsandra Correa Soares Schusarz

5.458,36

Alexsandro Pereira Loureiro

1.846,16

Aliança Fundações Ltda.

fls. 22342

ABCD

193





21.268,11

Aline Czarnobay da Silva

51.339,35

Aline Pinheiro Gomes

1.273,34

Alison Ricardo Schaida

100,00

Alisson França da Silva

1.725,98

Almir Aleixo Barata

22.590,00

Álvaro Panizza Salomon Abi Fakredin

70.000,00

Amauri Alves Nery

58.807,50

Ammar & Ammar Advogados Associados

5.315,41

Amplacon Impermeabilizações e Comercio Eireli

3.606,79

Ana Carolina Ferreira de Assis

10.000,00

Ana Claudia da Silva

2.890,46

Ana Correa Frota e Luiz Fernando Duarte Frota

64.000,00

Ana Lucia Teixeira Allegrini

100,00

Ana Maria Saraiva da Silva

100,00

Ana Paula Cordeiro

8.654,40

Ana Paula Santoro Coria

177.302,31

Anabel Moreira da Silva

1.727,77

Andar Tipo Construções Ltda.

129.000,00

Anderson Antonacci de Souza

29.225,23

Anderson Cleyton Correa dos Santos

943,72

Anderson Crisan

21.548,88

Anderson da Silva Colombo

14.412,16

Anderson Jose Gomes da Silva

500,00

Anderson Reis Girardi

22.978,23

Anderson Santos Correia

2.065,84

Anderson Wilker Silva Negrão

1.542,00

Andiara Polacchini Bittar

10.000,00

fls. 22343

ABCD

194





Andre Augusto Menezes Araripe

6.517,15

Andre Francisco Ramos Dias

11.256,80

André Luis Cauduro

29.000,00

André Martin e Carla Fabiane Ávila César

78.511,72

Andrea Olcese

179.525,98

Andreia Gouveia Veiga

4.971,55

Ângela Maria dos Santos Torres

25.964,98

Angélica Lilian Schwanck

100,00

Angelita Roza Lopes

6.757,86

Anine de Souza

3.416,18

Antônio Berto da Silva Filho

5.674,85

Antonio Bezerra Alves

31.978,37

Antônio de Deus Cruz da Silva

5.000,00

Antônio Edgard Machado Mendes

56.250,00

Antônio Ernani Bernardino

7.000,00

Antônio Marcos da Silva

14.630,96

Antônio Paiva Rego

9.815,86

Antônio Ziegler

9.018,77

Arcel Construtora Eireli

35.198,85

Arlen Rodrigues Sousa

1.102,10

Armando Jansen Vaz

41.059,00

Arthur Weiler de Melo e Flávia Castro de Mello

40.100,00

Associação Brasileira Das Companhias Abertas Abrasca

11.310,00

Aurélio Jacinto Hurhalde 303.967.07

Autodoc Pro.De Dados Me

1.380,86

Auxiliadora Predial Ltda. Grupo Auxiliadora Predial

16.541,63

Banco Bbm S/A

11.989.160,37

Banco Bradesco S/A

298.035.331,73

fls. 22344

ABCD

195





Banco Credit Suisse (Brasil) S.A.

12.071.888,91

Banco da China Brasil S.A.

1.504.471,81


19.382.110,84

Banco do Brasil S.A.

19.299.284,45

Banco do Estado do Rio Grande do Sul S.A

2.046.478,70

Banco Fator S/A

5.080.157,65

Banco Indusval S.A.

6.964.551,29

Banco Pan S.A.

18.144.862,84

Banco Santander (Brasil) S.A.

47.775.045,00

Banco Votorantim S/A

23.244.555,76

Barbara Massette e Rodrigo Zanon Machado

21.000,00

Bdo Rcs Auditores Independentes - Sociedade Simples

603,13

Beach Park Hotéis e Turismo S/A

21.923,94

Benedito Jose dos Santos

40.021,71

Bm&F Bovespa S.A. - Bolsa de Valores, Mercadorias e Futuros

75.927,62

Bo Eskil Falk

267.000,00

Bom Bons e Descartáveis Eireli

4.065,45

Boreal Sistemas de Limpeza Ltda.

1.941,47

Bottaro Serviços Admirativos Ltda.

6.564,00

Brasil Método Comercio Representação e Corretagem de Seguros

39.051,65

Breno Fiori Bertazzoli

3.465,27

Breno Martins Braga

30.891,97

Bruno da Silva Machado

700,00

Bruno Maximiano Souza Sandres

2.467,36

Bruno Murilo Fonseca

3.827,53

Bruno Tetsuya Doi

19.398,20

Cairo Sergio da Luz Assunção Melo

3.372,24

Caixa Economica Federal

fls. 22345

ABCD

196





90.315.000,81

Camila Adriano

100,00

Camila Beatriz de Morais

100,00

Cândida Alves Rabelo

2.182,00

Carla Fabiane Avila Cesar

49.999,98

Carlos Alberto Brito de Souza

3.500,00

Carlos Alberto Crisostomo Agra

70.900,00

Carlos Andre Fagundes Guarche

2.295,19

Carlos Augusto da Silva

7.575,76

Carlos Casses Presser

1.054,12

Carlos Daniel Antunes

3.777,90

Carlos Eduardo de Oliveira Sales

12.720,24

Carlos Eduardo Leitão Vasco

57.149,52

Carlos Roberto de Andrade R. Junior

6.276,92

Carolina Almeida Prado de Araujo e Juliano Rossi Machado

175.029,97

Carolina Bucker

30.947,90

Carolina Gonçalves Lourenço Aques

500,00

Cassiana Nalerio Monteiro

63.331,25

Ccr Neto Construções Ltda.

26.100,60

Celso Ricardo de Assumpção

3.246,79

Celta Prestação de Serviços e Locadora de Veículos Ltda.

36.918,85

Certificadora de Créditos Imobiliários e Participações Ltda.

33.938,59


27.467.424,74

Christiano Santiago Saint Pierre

93.256,72

Chrysos Empreendimentos Imobiliários Ltda.

995.190,10

Cicero Scarabelot Kobylarz

17.692,60

Cidmar Henrique Justos

10.529,83

Claudia Teixeira da Silva

9.967,44

fls. 22346

ABCD

197





Claudimir Maciel Lopes da Silva

19.672,55

Claudio Alberto Orreda Godoy

1.313,48

Claudio Israel Rodrigues Kunzler

2.317,13

Claudio Jose Blasco Rymsza

1.584,84

Claudionor Maciel Lopes da Silva

12.075,74

Cleber Luiz Gatti

9.796,08

Clebson Luis Lopes

12.000,00

Clécio Ribeiro de Almeida

57.042,47

Cleide Maria Silva Rosa

2.756,62

Cleideana Ferreira Santana

3.774,87

Clever Felippo Amaral

193.804,58

Cleverson Schimerski da Silva

500,00

Clotilde Leal Costa Filha

14.611,13

Condomínio Canoas Happiness

130.355,39

Condomínio do Edifício Happy Days Manguinhos

45.744,36

Condomínio do Edifício Sports Garden

47.987,74

Condomínio Edifício Flat Congonhas

101.755,80

Condomínio Edifício Perola Negra

456,79

Condomínio Reserva dos Manacás

106.337,32

Condomínio Residencial Marine Home & Resort

244.694,91

Condomínio Residencial Park Plaza

173.296,77

Condomínio Residencial Quartier Vert

835.919,50

Condomínio Sport's Garden Alto da Lapa

243.978,08

Condomínio Sports Garden Batista Campos

77.837,97

Condomínio Sports Garden Leste

2.129,50

Condomínio Viver Bosque Sao Jose dos Pinhais

7.982,44


59.249,70

Condomínio Viver Bosque Sjp

fls. 22347

ABCD

198





45.000,00

Condomínio Viver Castanheira

48.329,96

Condomínio Viver São Leopoldo

103.346,05

Condomínio Viver Zona Sul

149.120,73

Condomínio Wave Residence

464.063,89

Conselho Regional de Eng.Arquit.Agron.Sp

4.535,71

Conselho Regional de Engenharia e Agronomia de Minas Gerais

1.554,58

Construk - Construção Civil Em Geral Eireli

78.557,46

Construtora Leôncio Ltda. Me

1.294.162,90

Contato Administradora de Imóveis Ltda.

23.182,36

Coopertax Coop. Cond. Aut. Veic. Ro

644,00

Cp Eletrônica Ltda.

267,56

Cristian Alex Mesacasa

52.651,68

Cristiane Souza de Castro Rosa

31.266,00

Cristiano Kettl Zago

3.152,05

Daiane Alves Pinheiros

2.818,90

Dalton César Leão

3.000,00

Daniel Antônio Ramp

701,58

Daniel Basto Lima

45.018,00

Daniel Lima Saraiva

6.330,15

Daniel Pontes

124.981,12

Daniel Roim Gomes

13.350,66

Daniela Foureaux Miranda Salim

4.883,80

Daniela Maria Gaion Kakuzo

1.468.853,10

Davi de Abreu Jaccoud

134.253,62

David dos Santos Pereira

6.000,00

David Mariano dos Santos

20.544,72

Decimo Quarto Tabelionato de Notas

8.093,90

fls. 22348

ABCD

199





Denis de Oliveira Lima

1.530,91

Denison dos Santos Rapouso

100,00

Denver Impermeabilizantes, Industria e Comercio Ltda.

72,24

Diane Otília Rauber Krackeker

12.912,86

Diego Betio Moresco

66.572,11

Diego Fernando Machniewicz

16.143,50

Diego Teider Cordeiro

6.754,61

Dinarte Russo e Herculano Mittmann

13.240,05

Diogo Aguirre

2.625,85

Diogo Deroni Derin

17.044,83

Dirceu Correa

5.957,19

Domingos Jorge Pires de Brito

3.135,90

Donizete Ângelo Pereira

7.524,83

Donizete Aparecido Martins Herrans

28.916,01

Douglas Magno de Melo Lima

100,00

Dulce Salete Marson Bessega

4.132,38

Dulcenea Lopes Severo

89.902,93

Ederson Luis da Silva Teixeira

11.212,72

Edgar Purcote de Macedo

12.444,64

Edgar Stefani Rodrigues Martins de Souza

500,00

Edilene Borges Maia

4.106,00

Edineuza Rodrigues da Cruz

2.620,36

Edinilson Azzolini

25.000,00

Edivaldo Ferreira e Veronice Krik Ferreira

26.645,39

Edson de Souza Junior

38.011,82

Edson Lucas Oliveira Santos

2.157,80

Edson Silva Brito

6.456,95

Eduardo Antunes Bento

fls. 22349

ABCD

200





13.975,28

Eduardo de Oliveira Santos

2.217,89

Eduardo Fernandes de Castro

4.832,60

Eduardo Giovany Schweigert e Raquel Kruger Schweigert

15.000,00

Eduardo Gorayeb Negócios Imobiliários Ltda.

141.577,32

Eduardo Henrique Santos

18.666,68

Eduardo Santos Aguiar

1.982,98

Eduardo Spolti

36.717,74

Edvania Cassia Alves de Oliveira

9.458,71

Edvino Antônio Kosiba

7.011,11

Elaine Pohlmann Cardoso

20.382,66

Elder Souza do Nascimento

100,00

Eleandro Ademir Casagrande e Outros

9.864,40

Elen Patricia Piccinini

13.417,91

Eliana Aparecida do Amaral Passos

15.000,00

Eliana Fatima Mendes

100,00

Eliane Aparecida Faria dos Santos

19.234,27

Eliane Edilamar Canci

9.686,52

Eliane Secango Beraldon

67.088,69

Eliane Silva Mendes

11.006,00

Elinton da Silva Juravski

24.627,23

Eloeldes Ferreira Barbosa

12.652,48

Elydiane da Costa Memoria

18.814,68

Emerson Flores Prestes

7.514,66

Emerson Rodrigues da Silva

1.406,60

Empreiteira Prospery Ltda.

46.821,78

Empreiteira Schimer e Ramos Ltda.

74.800,78

Enfoque Informações Financeiras Ltda.

2.182,65

fls. 22350

ABCD

201





Ereni Oliveira Lopes

62.000,00

Eric Leon Anselmo da Silva

2.374,00

Erica de Magalhaes Holanda

17.560,44

Ernani Inacio Follmann

191.488,00

Eros Alves Pessoa e Roseany Araújo

5.864,88

Especialmed-Especialidades Medicas Com.

301.185,54

Esporte e Vida Condomínio Gravataí

23.102,30

Eugenio Romão Stegg da Silva

5.136,47

Euliane Aparecida Ferreira

32.000,00

Euliane D Aparecida Ferreira

18.279,24

Evaldo de Lima Pontes e Rosangela Pontes

500,00

Evanoé Hugo Cirne

852.521,26

Everson Luiz Zoccoli

1.913,20

Everton Cesar dos Santos

2.735,21

Expedito Pereira de Souza Neto

100,00

Fabesul Distribuidora Ltda.

432,30

Fabiana Greicy Ferreira Santos

6.234,39

Fabiana Jaques Almeida

515,38

Fabiano Burzlaff Berta

100.000,00

Fabio Augusto Costa de Souza

100,00

Fabio de Oliveira Santos

8.163,08

Fabio Henrique de Moura Rosa

1.084,71

Fabio Humberto Faria de Menezes

8.116,24

Fabio Monteiro Rigueira

60.849,59

Fabio Scharfstein

100.631,79

Fabio Sequinel Eisfeld

28.862,90

Fabio Vendramini

965.417,72

Fabricio de Oliveira Goulart

fls. 22351

ABCD

202





22.944,42

Fabricio Valadar de Moura

664,63

Felipe Augusto Aragão Evangelista

8.461,06

Felipe Rudek Schner

6.860,98

Fernando Braz

3.128,77

Fernando Fey Probst

1.911,31

Fernando Pereira de Morais

2.156,10

Fitch Ratings Brasil Ltda.

58.286,26

Flavia de Fatima Macambira de Carvalho

100,00

Flavio Antônio Gomes

1.873,96

Flavio Kazuo Onishi

1.659,49 Flor Edison da Silva Filho, Adyr Ney Generosi Filho e Cesar Augusto Boeira da Silva - Sociedade de Advogados

15.088,56

Fondo Larrain Vial Renta Latam Moneda Local Fi (F.LV.R.F.L – MONEDA)

2.321.517,10

Forte Mix Concretos Especiais Ltda.

5.300,44

Francielli Palacio

3.000,00

Francisco Adauto Araújo

58.249,14

Francisco Job do Nascimento Del Fiaco

74.236,70

Frankraley Oliveira Gomes

45.371,00

Fundação Carlos Alberto Vanzolini

2.990,10

Fundação dos Economiários Federais - Funcef

760.000,00

Fundo de Investimento Multimercado FF Corp – Crédito Privado

14.857.709,42

G. J. Construções Ltda.

168.608,90

Gabriel Andrade do Nascimento

11.091,90

Gabriel Paulo Santos

53.427,67

Gaia Securitizadora S.A.

4.421.153,32

Gaiasec Assessoria Financeira Ltda.

16.731,30

Geana Michelly da Rocha Nazareno

6.150,66

Geiza Oliveira Martins Cirne

469.060,10

fls. 22352

ABCD

203





Gesofato Vernin

16.308,07

Ghf Construtora de Obras - Eireli

70.568,90

Gilberto Freire Conceição

20.266,24

Gilian Petry

2.117,16

Gilson da Silva Brandão

3.084,70

Gisele Ardente do Monte Carvalho

10.536,21

Giuliano de Oliveira

3.461,00

Gizele Pires Staidel

8.223,38

Gladston Juliano Azevedo Fonseca

27.080,38

Grégori Lamberti

1.849,95

Gregory Pappi Greco

4.547,40

Gustavo Karkow

23.784,40

Hanns Jurgen Zoch Neto

1.540,83

Hélio Alves Vieira Junior

100,00

Hélio Martins Serra

59.657,00

Helton Dheyssom Alves dos Santos

11.006,31

Helton Wagner Aguiar

18.000,00

Herbert Correia Lima

124.748,55

Hermenegildo Florêncio Marques Batista.

255,70

Hidro Engenharia Sanitária e Ambiental Ltda.

4.537,50

Hsbc Bank Brasil S.A

38.984.113,67

Huguette Braquehais

311.918,05

Humberto Kasper

41.237,60

Igor Oeiras Cordeiro

3.445,15

Ilomar Guilherme Donadel

7.599,90

Imobline Administração Participação e Incorporação Ltda.

226,00

Inara Maria Carvalho de Oliveira

14.670,70

Irani do Socorro Batista de Souza

fls. 22353

ABCD

204





7.147,20

Irene Grace Cunha de Carvalho

17.910,10

Irineu Francisco de Borba Junior

9.343,87

Iron Mountain do Brasil Ltda.

5.889,40

Isabella Favacho Torres

6.751,66

Ismael de Miranda Sousa

4.500,00

Ismael Fernandes

500,00

Israel Lopes de Medeiros

3.787,88

Itacir Boligon

7.597,83

Itaú Corretora de Valores S/A

32.305,11

Iver Marcelo Costa de Sousa

550,00

Izabel Cristina Rocha Mariante

71.953,95

Jaderson de Lima

27.415,17

Jair Raupp Correa e Abgail

53.814,73

Jane Elisabete Ferreira Dias

52.268,96

Janice Victória dos Santos Brosky

51.857,93

Jaqueline da Roza Moraes

3.798,88

Jaques Garcia Matos

68.522,44

Jarbas Fernandes Locatelli

17.122,00

Jean Gustavo Martins Machado

100,00

Jean Oliveira de Freitas

2.946,17

Jean Regis Ferreira

1.929,04

Jeferson Fernandes

100,00

Jeferson Saldanha da Silva

428,69

Jefeson Conceição Santos

100,00

Jessica da Rosa Rodrigues

9.831,51

Jessica Gomes Frota

30.381,76

Jessica Raquel Ramos Cordeiro da Silva

100,00

fls. 22354

ABCD

205





Jessica Souza Paredes

2.922,20

Joao Alves Moreira

22.742,39

João Bosco Nogueira

75.438,62

Joao Caetano de Souza

2.570,23

João Carlos Brasileiro S. de Almeida

2.301,79

João Chaves Portilho

2.520,00

Joao Douglas Mota Pimentel

519,92

João França Neto

32.511,11

João Pedro Braun Rabelo

4.350,00

Jorge Hildemar Silva dos Santos

32.999,49

Jorge Hiroshi Kawahara

11.473,84

Jorge Luiz Souza Valencio

2.379,80

Jorge Odair de Oliveira Anselmo e Vanessa Santos de Calda

469,39

Jose Agostinho dos Santos

1.931,65

José de Almeida Pimentel Neto

10.394,35

Jose Luciano Garcia Cunha

4.788,06

Jose Marcelo Bandeira Filho e Outro

83.630,84

Jose Maria Costa Correa

1.850,00

Jose Paula de Deus

100,01

Jose Ricardo Vicente

8.965,23

Jose Setembrino Pedroso da Silva

1.064,89

Jose Valdemir Pereira Lima

1.224,16

José Wilson do Bonfim Lopes e Maria José Figueiredo Bonfim Lopes

24.127,95

Joselina Lucia de Araujo Gomes

13.903,45

Juarez Teixeira Paes

12.043,62

Judith Grus

14.000,04

Juliana de Souza Silva e Gustavo Gonçalves

9.711,38

Juliana Pio Duarte Dallagrana

fls. 22355

ABCD

206





1.863,19

Juliano Cavalheiro da Silva

1.420,96

Juliano Correia Kaiser

17.903,76

Juliano Passoni Martins

2.646,03

Juliano Rauber

114.255,37

Juliene Aparecida Lemes

3.001,50

Jully Hellen Paraense Gonçalves

478,00

Juraci Frois

100,00

Karine da Silveira

25.715,72

Karinsgthon Waldon Zaqui

14.273,08

Karoline dos Santos Vaz

1.536,04

Katia Adriani da Silva Goulart

7.750,38

Kayse Silva Amaral

2.892,48

Keise Pinheiro dos Santos

31.834,46

Kety Flavia Nuberski de Souza e Edson de Souza Junior

38.011,82

Keuvis Christyan Finkler Barboza

1.934,82

Kleber Persuhn Felix

33.894,69

Konrad Masayuki Akishino

124.728,75

Lacaz Martins, Pereira Neto, Gurevich e Schoueri Advogados

352,09

Laercio Izidoro e Sinara Beatriz Varich Tessaro

5.170,80

Lange e Gehling Imóveis Ltda.

1.693.416,47

Larissa Thais de Oliveira Rosa

2.150,00

Larri Keiler Silvestrin

2.366,76

Lauro Antônio Cunha Barbosa

90.724,97

Lauro Ventimilia Dias e Sandra Mª Dias

53.647,40

Leandro Anésio da Silva

4.614,26

Leandro Marcos Pereira

47.927,45

Leandro Mehl Coradi

3.816,90

fls. 22356

ABCD

207





Leandro Paiva Marques

82.308,34

Leina Adriana Barbosa Pimenta

41,81

Leomir Alves de Oliveira

31.116,97

Leon dos Reis Silva

2.768,90

Leonardo Moreira Pereira

5.572,20

Leonardo Oliveira Contursi

4.255,52

Leonardo Santos Imbiriba

1.480,00

Leticia Cristiane Kremer

3.785,09

Liana Gabriela Neves

2.429,69

Lielce de Albuquerque Lima Filha

11.055,28

Ligia Oliveira Paiva Ferreira

20.000,00

Lilian Marisol Meira Daniel

25.211,21

Lisania Pohlmann e Hiziel de Souza Soares

68.849,06

Lizane Santiago Correa

100,00

Lojas Quero-Quero S.A.

519,62

Lothar Guilherme Schmidt

1.980,80

Lucas Mello de Campos Arruda

20.000,00

Lucélia da Silva

23.490,57

Lucian Erlan dos Santos Costa

100,00

Luciane Andreia Mendel Torres

38.465,15

Luciano Cassimiro Roques e Sirleide Aparecida Meira

62.184,27

Luciano Rocha Farinha

1.152,90

Lucio Antônio Apollo

6.850,56

Lucio Miguel Krauspenhar e Espólio de Veleda Ruppental

71.631,01

Luis Antônio Machado da Silva

116.871,63

Luis Ballejos Torres

28.004,13

Luis Mario Pires de Souza

196.875,00

Luiz Carlos Hilgert e Angela Maria Hilgert

fls. 22357

ABCD

208





26.226,24

Luiz Eduardo Sales de Carvalho

4.316,78

Luiz Felipe Canellas de Oliveira

75.860,04

Luiz Fernando Duarte Frota

63.619,73

Luiz Henrique Pereira

2.353,21

Luiz Roberto Franklin

9.937,56

Luiza de Lourdes Santos França

11.554,86

Luiza Maria Souza Magalhães

43.597,74

Lunamar Rodriguez

11.222,23

Maicon Rafael da Rosa

8.500,00

Maicon Teixeira

100,00

Manoel Aureci da Silva

18.858,99

Manoel Coelho Arruda Junior

11.275,16

Manuel dos Santos Pereira e Lilian Proença dos Santos Pereira

28.946,06

Mara Ambrosina de Oliveira

138.281,77

Mara Thatyanne A. Prestes de Paula Alves

7.601,37

Marcelo Celso Loureiro Pimentel

100,00

Marcelo Cunha Paz

7.294,13

Marcelo de Castro

9.559,28

Marcelo Miranda

461,54

Marcelo Nonato dos Santos

69.286,31

Marcia Fernanda de Mello Mendes

2.272,51

Marcio Alexandre Valença Belchior

48.100,00

Marcio Cezar de Oliveira Takemura

31.917,51

Marcio Hilgemberg

4.822,35

Marco Antonio Nostre e Taissa Ferreira Jacob Nostre

221.286,01

Marco Antônio Quadros de Freitas

47.915,00

Marco Aurélio Pereira

100,00

fls. 22358

ABCD

209





Marcos Antônio Monteiro de Abreu

45.000,00

Marcos Aurélio Cardoso Silva

14.254,07

Marcos Aurélio Pereria Silva

23.237,00

Marcos Paulo da Silva Malaquias

7.816,61

Marcos Soares Vasconcelos

100,00

Marcos Vieira de Albuquerque

2.397,68

Marcus Araki Ishigami

11.000,00

Maria Aparecida dos Santos

1.579,44

Maria Carolina Sousa da Silva

8.909,60

Maria Cristina Georges Zayat

55.999,48

Maria Dasgraças Fontes Dodt Sales

7.238,04

Maria Eurismar Marques e Cunha Munhoz

81.920,17

Maria Glaucia Cabrini

14.715,92

Maria Ivete Melo da Silva

2.340,00

Maria Jose Alves de Oliveira

100,00

Maria José Andre Germano Araujo

3.000,00

Maria Lucia da Rocha Souza

1.517,32

Maria Luiza Antunes dos Santos Marx

1.600.137,23

Maria Tereza Alves Brauna

33.123,96

Maria Zulene Alves Rodrigues

12.648,38

Mariana Mattos Paim

390,31

Marlise Zarpelon

8.000,01

Marlon de Moura

25.719,02

Marlon Jefferson de Almeida

19.772,37

Marluce Degen

5.571,74

Marmoraria Montecarlo Ltda.

1.500,00

Mateus Bacelo Figueredo

4.613,92

Matheus Fritzen Cecon

fls. 22359

ABCD

210





4.749,70

Matheus Netto Amorim

16.489,50

Maurício da Silva Elias

1.723,47

Mauricio Dutra

735,04

Mauricio Lima de Souza

8.350,32

Maurício Simão

2.743,41

Mauro Jorge Leitão Santos

256.000,00

Mauro Regis da Silva

14.819,34

Maycon Cesar Cambauva dos Santos

3.037,12

Mazzola & Silva Ltda.

2.140,91

MCG Projetos de Engenharia Ltda

226.982,93

Menin Engenharia Ltda.

708,41

Michael Jonathan Portilho Huchak

12.079,96

Milton Cesar Sozin

68.815,37

Moises Pinheiro da Paixão

100,00

Moody's America Latina Ltda.

35.850,58

Município de Porto Alegre

800.000,00

Mz Consult - Serviços e Negócios Ltda.

27.221,38

Nalu Terezinha Silveira da Silva

13.599,38

Nara Pinheiro Silva

45.678,60

Natalia Vigo de Caudas Magalhaes

11.007,93

Nayane Luiza de Freitas

11.808,36

Nayane Luiza de Freitas e Guilherme dos Santos

17.000,00

Nayara Teresinha da Silva Barros

120,00

Nei Altieri Pereira dos Santos e Outros

19.215,51

Nelso Olivio Fracaro

9.211,69

Nelson Luiz Vieira

5.772,48

Neura Fatima Bertol Denardi

17.063,34

fls. 22360

ABCD

211





Nilma Matos da Silva

10.216,31

Noblesse Consultoria Imobiliária Ltda.

24.582,38

Ofício Arquitetura e Intermediação Imobiliária Ltda.

3.197,76

Olinda Irene Marchesan Lima

69.714,01

Oliveira Trust Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários S.A.

665,78

Oliveira Trust Servicer S.A

117.852,75

Omar Kassen Ghader

89.722,13

Osmar Alves da Silva Filho

198.036,61

Osni Fernandes

17.737,91

Paladin Prime Residential Investors (Br) Llc -Banco Ubs Pactual S/A

100.800.272,34

Paola Luma Cruz

9.349,75

Pascal Cyril Toque

47.572,03

Patricia Bueno Rogere

4.453,90

Patricia Miranda

8.502,39

Patricia Rocha de Vargas

100,00

Patrícia Sampaio Radunz

6.527,37

Paula Cristina Silva Anjos da Cunha

35.557,50

Paulo Cesar Bezerra

2.353,22

Paulo César Rocha Rosa

17.185,04

Paulo Marquart Seidl

8.297,86

Paulo Roberto de Souza Junior

11.366,72

Paulo Sergio Dutra de Oliveira

100,00

Paulo Sergio Lebrego

2.463,80

Pedrinha Rost Braga

12.804,98

Pedro de Godoi

797,94

Pedro Noronha Nassif

36.323,16

Pentágono S A Distribuidora de Tít. e Val Mobiliários

194.207.020,26

Pitágoras de Oliveira Holanda

fls. 22361

ABCD

212





111.739,56

Plinio Sommer

-

Plínio Sommer

78.139,39

Polo Capital Securitizadora S.A.

5.829.505,88

Polo Multisetorial Fundo de Investimento em Direitos Creditórios Não-Padronizados

30.677.862,51

Polo Norte Master Fundo de Investimento Multimercado

6.251.509,49

Ponto Futuro Consultoria Empresarial Ltda.

19.714,38

Priscila Marlei Batista

6.393,64

Prispat Construções e Empreendimentos Ltda.

38.624,97

Promart Desenvolvimento de Sistemas Ltda.

133,14

Rafael Bianchimano de Azevedo, Cassiana Monteiro e Rodrigo Moreira Alves

9.000,00

Rafael Mendes da Silva

1.582,18

Rafaela Ishida Christello

21.605,85

Rafaela Sami Toldo Tavares

75.424,21

Ramses Ribeiro Louchard

7.233,63

Raphael Felipe Pereira Alves

2.701,03

Real Map Imóveis Ltda.

11.060,82

Rebeca Galiano do Nascimento Ortlibas

32.633,04

Regina Suely da Silva Melo

16.000,00

Reginaldo Fabricio de Lima

9.003,73

Rejovane Pereira da Silva

12.000,00

Renata Lenise Martins

2.236,98

Reserva Raposo Empreendimentos S.A.

23.123,84

Reusing Engenharia e Construções Ltda.

296.656,59

Rhilton Shudy Matumoto

2.919,07

Ricardo de Morais Storrer

9.239,79

Ricardo dos Santos Vaz

9.521,12

Ricardo Graf Schreiber

8.035,63

fls. 22362

ABCD

213





Ricardo Luiz de Melo

3.859,14

Ricardo Regis Maia de Oliveira

8.018,03

Roberta Araujo de Carvalho e Flavio Cesar Carvalho

9.835,07

Roberta Gomes Frota

29.839,36

Robsom Luiz da Silva Anquizes

500,00

Robson Luiz dos Santos Barbosa

100,00

Rodrigo Ferreira Rosa

1.928,42

Rogerio Modesto Barabba

504.843,58

Rogerio Rodrigues de Freitas

10.548,58

Romulo Diego Lopes da Silva

15.131,18

Romulo Pedroso Serolli

38.175,44

Ronaldo Mendes dos Santos

2.609,72

Rosana Matias Mauricio

600,00

Rosangela Teixeira Moura

4.471,78

Roseli de Lima Gomes

95.114,30

Rosimary Cruz dos Santos

1.911,90

Rosimere Bilhão de Azevedo

3.976,21

Rovaldo dos Anjos Ferreira da Cruz

2.570,28


2.076.016,18

SAGE XRT Brasil Ltda.

37.632,82

Sandra Teixeira de Lima

100,00

Sandro Justin Kohanoski

7.190,07

Sandro Luis de Cristo

1.660,06

Santo Kemmerich e Cedelina

9.756,13

Saula Tetinatti Pavarini

45.000,00

Sergio Custodio Dias

19.160,72

Sergio Massanori Seiryu

300,00

Sergio Medeiros Coelho Junior

fls. 22363

ABCD

214





1.770,77

Sergio Pereira de Jesus

16.747,89

Sert Engenharia de Instalações Ltda.

6.219,70

Shayenne Caldeira

2.354,47

Silmara Cordeiro de Lima

18.284,99

Simone da Silva Santa Helena

15.314,38

Sirlene de Oliveira

7.177,99

Slw Corretora de Valores e Cambio Ltda.

4.940,68

Soly Selma Pereira

5.153,03

Sonia Teresinha Barcelos

5.060,82

Sonival Bergamann

9.553,53

Sq Serviços de Impermeabilizações Ltda.

284.231,47

Sscore Soluções e Gerenciamento de Risco e Credito S.A

20.809,01

Susana de Lima Miranda

2.859,20

Suzana de Oliveira Rocha

40.056,00

Suzy Souza de Oliveira e Marcelo dos Santos Souza

39.902,25

Swiss Re Corporate Solutions Brasil Seguros S.A.

1.369.870,06

Tania de Almeida Alves

45.000,00

Tania Maria Gallas Walker

4.721,66

Tania Souza de Almeida

40.000,00

Target Engenhari e Consultoria S.A

4.710,00

Tatiana Alencar Silva Ivanoski

90.426,92

Tatiane Nazario dos Santos

64.864,64

Tatiane Nazário dos Santos

95.931,00

Tatiane Souza Martins

12.142,05

Teresa Lucia Adeodato Andrade

10.097,52

Thais Barbosa Gonçalves da Veiga

2.818,96

Thais Silva de Souza

2.395,57

fls. 22364

ABCD

215





Thiago Cezar Farion

2.047,19

Thiago Pinheiro da Silva

17.986,71

Thiago Rogerio Ribeiro Malaquias

3.867,48

Thiarles Baptista Zandona

1.870,00

Thyssenkrupp Elevadores Sa

150,89

Tiago Fogaça Rodrigues

58.738,83

Tibério Construções e Participações Vi Ltda.

3.076,39

Ulma Brasil Formas e Escoramentos Ltda.

1.945,36

Valdecir Schirlo

12.488,99

Valdenia Maria Vasconcelos Araujo

36.257,10

Valderilson Ferreira Caninde

4.210,00

Valdinei Ribeiro dos Santos

5.768,19

Valdir Gonçalves da Silva

100,00

Valmor Antônio Teixeira

149.908,52

Valtercleide Cesario de Freitas

9.887,22

Vanderlei Bispo de Lima

500,00

Vanderlei Ricardo Baasch

1.503,88

Vanessa Aparecida Rosa de Souza

1.212,58

Vanessa Vieira Dal Lago

12.663,42

Vangela Maria Gonçalvez Vieira

9.584,55

Veleda Ruppenthal

45.000,00

Verônica Santos Schneider

79.134,71

Via Técnica Consult de Serv Ltda.

332.710,00

Vicente Ferrer Matias Gouveia

823.964,49

Vicente Setta Filho

5.747,07

Vide Stock Comercio e Representação Ltda.

646,47

Vinicius Andre Ribeiro

4.601,98

Vinicius de Lima Pellin

fls. 22365

ABCD

216





19.714,08

Vinicius Oliveira Fraga

74.286,03

Viviane Marques Florisbal

44.258,62

Volmar Alex dos Santos Carvalho

100,00

Wagner Rodrigo Tortato

8.804,79

Wanderlei Teixeira Pucci

103,10

Wesley Carvalho Araujo

8.498,54

Wesley Georg Baier

2.810,96

Wilian Tavares da Silva

2.089,67

William Ramez Rachid Sleiman

1.954.171,10

Willian Francisco da Silva

4.910,52

Willians Alves Cavalcante

6.456,20

Willians de Almeida Gomes

16.990,94

Willians Pfeil Fontes

6.738,40

Yolanda Cruz da Rocha

3.628,18

Zacarias Pereira de Almeida Neto

163.014,48

Zilda do Socorro de Souza Pereira

225,08

Total

1.018.743.221,75


Classe IV - Micro Empresários e Empresas de Pequeno Porte


A Construtora Com e Serv Ltda. - Me 2.623,50

Aliança Assessoria e Administração de Condomínios Ltda. - Epp 32.679,04

Ampla Engenharia de Instalações e Montagens Ltda. - Epp 23.625,00

Andar Tipo Construções Ltda. - Epp 42.003,19

Ap. Monitor Eletrônica e Informática Ltda. - Me 5.000,00

Arquigesso Comercio de Gesso Ltda. - Me 2.457,04

Baumgarten Comercio e Instalação de Sistemas Em Dry Wall- Eireli - Epp 20.003,61

Bertolini Imóveis Ltda. - Me 4.432,50

Beta Gama Comercial Ltda. - Me 3.640,00

Bledow Engenharia Ltda. - Epp 985,00

fls. 22366

ABCD

217





Blue Days Comercio e Serviços de Informática Ltda. - Epp 568,37

Borges & Carvalho Construtora Ltda. - Me 361,50

Bruno Alves Sabino - Epp 1.130,50

C.V. Matos Incorporação e Venda de Empreendimentos Imobiliários Eireli - Me 1.370,71

Carlos Alberto de Oliveira Ltda. - Epp 10.658,53

Carlos Alberto Pereira - Me 15,00

Carlos Frederico Carneiro Aguiar - Me 1.170,07

Construtora da Vinci Ltda. - Epp 36.463,63

Construtora Leôncio Ltda. - Me 473.069,40

D.J - Comercio e Construção Ltda. - Me 10.809,85

Daniel Velazquez Olivera - Me 3.191,25

Data Expert Pericia Contábil S/C Ltda. - Epp 3.000,00

Dlegend Locações Ltda. - Epp 11.426,66

Duplicopias Ltda. - Me 1.800,00

Embracon Contabilidade Empresarial S/S Eireli - Epp 89.342,49

Emergency Documentação Imobiliária Ltda. - Epp 4.894,87

Empreiteira Andrade & Araujo Ltda. - Me 5.853,66

Empreiteira L&I - União Ltda. - Me 10.301,47

Empreiteira Mosaico Ltda. - Me 44.263,01

Empreiteira Scherer & Ramos Ltda. - Me 22.061,95

Enciplan Consultoria Técnica de Obras - Epp 4.334,00

Engepra Serviços Técnicos Em Segurança do Trabalho Ltda. - Me 15.760,00

Engesul Engenharia e Consultoria Ltda - Epp 4.186,25

Equilibrium Gestão Ocupacional Ltda. - Me 25,00

Fc Bage Serviços Ltda. - Me 2.118,22

Floricultura Santa Fe Ltda. - Me 583,33

Forte Ação Controle de Acesso e Terceirização Ltda. - Me 82.854,55

Gr Engenharia Ltda. - Epp 2.402,05

Grg Pericias e Assessoria Contabil Ltda. - Epp 22.605,75

Imóveis Excellence Ltda. - Me 1.058,87

Impermade Impermeabilização e Mater de Acabamento Ltda. - Me 782,39

Instalsystem - Instalações de Gás Ltda. - Me 2.220,00

Ivete Maria Sutil - Me 3.267,32

Jcl Prates Comercio de Material de Construção Ltda. - Me 6.181,46

Jeferson de Oliveira Rogoski - Me 6.090,00

Kioma Locação e Serviços Ltda. - Epp 10.438,00

Kioma Segurança e Serviços Ltda. - Epp 7.612,43

Lemhap - Grafica Expressa Ltda. - Epp 257,88

Logica Construtora Ltda. - Me 20.859,28

Luciano Anjos da Rosa - Me 17.410,00

Marcos Fortes Santos de Bustamante - Me 23.254,75

Maria Ivanise Silva Mesquita - Me 147,00

Maria O B Cavalheiro - Me 457,96

N.M.S. Empreendimentos Imobiliários Ltda. - Epp 3.608,05

Nk Negociações Corporativas Eireli - Me 43,60

fls. 22367

ABCD

218





Papelaria Magistral Ltda. - Epp 1.085,44

Paula Garcia Kzan - Epp 1.805,31

Pintura Predial Pedro Maria Ltda. - Me 22.466,20

Plug Vix Locação de Equipamentos Para Eventos Ltda. - Me 390,00

Promark Administração & Consultoria Ltda. - Me 8.345,37

Pronto Net Ltda. - Epp 209,90

R M Castro Construções Ltda. - Me 49.551,84

R.J. Construções e Serviços Ltda. - Me 4.969,67

Radio Tele Taxi Ltda. - Epp 1.988,44

Redesinos Telefonia Ltda. - Me 9.359,72

Ricardo Marinho Paisagismo Ltda. - Me 51.374,35

Roseana Lacerda Correa - Me 5.502,67

Samborski & Cia Ltda. - Epp 12.469,25

Servimais Serviços de Reparos Residenciais Ltda. - Me 24.108,24

Sidimar Pedrotti - Me 26.277,58

Silva & Siller 7 - Reformas e Pinturas Ltda. - Me 3.800,00

Sisteport Terceirização Ltda. - Epp 28.897,20

So Elétrica Engenharia, Construções e Comercio Ltda. - Me 2.910,73

Sq - Serviços de Impermeabilizações Ltda. - Me 3.817,96

Studio Pixel Ltda. - Me 780,00

Tbl Representações e Consultoria Ltda. - Me 19.700,00

Thermoclima Ar Condicionado Ltda. - Epp 8.349,05

Uchimura & Panzetti Ltda. - Me 2.754,56

Unique Empreiteira de Mao de Obra Ltda. - Me 8.265,21

Urano Viagens e Turismo Ltda. - Epp 2.736,29

W.E.S. Serviços Patrimoniais Ltda. - Me 219.906,28

Wagno Martins - Wvirtual.Net Serviços - Me 239,60

Zannoni Assessoria Administrativa Ltda. - Me 1.036,70

Total 1.630.857,50


Reserva de Valor


Adriana da Silva Rodrigues e Suelen Charlize Toniazzo

199.820,26

Adriana dos Santos Martins Teixeira

140.000,00

Airton Carlos Dias de Arruda

34.990,00

Alceu Holanda Leal Júnior

1.000,00

Alex Sandro de Souza Neves

11.537,98

Alexandre Bezerra

107.039,63

fls. 22368

ABCD

219



Reserva de Valor


Alexandre Miranda Silveira e Flávia Ribeiro Gomes Pereira

51.202,92

Aliomar Bus

51.908,96

Aliuton Seabra de Andrade Filho

1.000,00

Ana Cristina Albuquerque Mesquita Silva

83.055,92

Ana Paula Costa Pereira

30.000,00

Anderson Botelho

130.553,00

Anderson Luiz Candioto e Hallynne Dhayserie Sedor de Souza

106.530,20

Anderson Meira da Rosa e Adriana Cristina Cherubim da Costa

62.000,00

André Antunes Nogueira

108.518,93

Andre Lipnharski

108.569,75

Andre Maitino Negreiros

114.279,15

Andreza Maria Machado Cerqueira

1.000,00

Anneline Boulitreau de Vasconcelos

1.000,00

Anthony de Lazari Ziobro

54.010,40

Aroldo Mateus

32.084,41

Associação Fazenda Vila Real de Itu

267.192,66

Bruno Adriano Muselli de Mendonça

20.000,00

Bruno de Azevedo Sabino

8.676,03

Caio Zanolla Dias de Souza e Camila Resende Couri

305.871,28

Cal Gesso Ltda

233.053,25

Carlos Alberico Bezerra Filho

18.000,00

Carlos Alberto de Carvalho e Edileuza de Araújo Borba

34.444,37

Carlos Gilberto de Melo Mergulhão Filho e Outra

18.000,00

Célia Cristina de Lima

57.049,57

Cidmar Henrique Justos e Kelly Cristina Saderli Bandoszeweski

10.529,83

Cintia Meire Stevan dos Santos Sartori e Edoard Stevan dos Santos Sartori

117.350,63

Claudio Renato Martins Azevedo

176.597,01

Cleber Luiz Gatti

fls. 22369

ABCD

220



Reserva de Valor


120.000,00

Condomínio Residencial Park Plaza

100.875,63


318.483,12

Condomínio Viver São Leopoldo

245.804,12

CTS Empreendimentos Imobiliários Ltda.

1.368.299,33

Daniela Paganin Kruger

100.000,00

Debora Campos Wagner

100.000,00

Diana Pegoraro Remigio do Vale e Julio Cezar Oliveira do Vale

17.111,57

Diogo Henrique Helal

1.000,00

Diogo S. Irion e Mateus de Carvalho N. Fontoura

4.561,94

Edilson Gomes da Silva e Elisa Maria Frederico

44.728,30

Edival da Silva Borges

14.346,25

Edivânia Lima dos Santos França

114.466,06

Eduardo Almeida Veneroso

144.427,86

Elaine Cristina Spada

111.586,21

Eliane Secagno Beraldon

73.799,04

Elisandra Ribierski

108.569,74

Elli Cristina

21.691,92

Emanuela Anselmo Vieira de Miranda

31.464,41

Eugênia Cristina Santos Mendonça de Sousa

454.602,25

Eurico Alves Borba Júnior

1.000,00

Ezio Viana dos Reis

111.647,33

Fabiana Aparecida Ferreira e Rodrigo Maciel Generoso

22.392,85

Fabiano Antonacci Neves e Raquel Cezar Mello

338.443,48

Fabiano de Souza

6.930,97

Fabio de Castro Pinheiro

33.000,00

Fernando Augusto Valentim Mafuz

110.683,04

Fernando Cardoso Coelho

114.880,00

fls. 22370

ABCD

221



Reserva de Valor


Flávia Maria de Lima Santos

1.000,00

Francisco Ortêncio de Carvalho

1.000,00

Frederico Carvalho de Rezende e Mariana Brandão de Rezende

30.000,00

Frederico João Machado Lundgren

12.060,08

Gabrielle Rattmann Sechi

124.728,75

Genivaldo Lopes da Silva

18.000,00

Gilberto de Almeida Guerra

1.000,00

Gilson Alves Rodrigues Junior e Gisele Helena do Carmo Rodrigues

124.728,75

Gustavo Henrique Lopes da Silva

1.000,00

Gustavo Luz Pio Costa

1.000,00

Gustavo Motta Sampaio Simplício do Nascimento

2.000,00

Gyselly Basílio de Andrade Araújo

18.000,00

Helena Domingos Vieria

105.499,99

Higimax Pintura Civil e Industrial Ltda. - Epp

13.645,80

Humberto Victor Pereira de Souza

189.127,72

Ignácio Abelardo Frutos Netto

48.331,36

IsaYukari Imay

2.800,00

Jean Michel Vieira Grochovski

107.651,51

Jesus Adriano Pires Faleiro

50.000,00

Jesus Lopez Diez

1.000,00

Joamir Soares Bertalia e Marcia Regina Lopes Bertalia

142.000,00

Joao Douto da Silva - Me

61.168,51

João Fábio Paiva Cabral e Outros

4.535.000,00

João Luiz Prates Bassuma

20.000,00

João Manuel Ribeiro

1.000,00

João Tavares e Elza Maria Santana Tavares

53.975,35

Joel Dornelas Câmara Filho

194.089,33

Jomalia Distribuidora e Empreendimentos

fls. 22371

ABCD

222



Reserva de Valor


321.686,28

Jorge Hiroshi Kawahara

94.742,05

Jorge Jefremovas

219.981,00

Jorge Silva de Matos Filho e Danielle Guerreiro do Amaral Matos

24.744,45

José Eliseu Gomes da Costa

34.330,00

José Janielton Alves e Anna Caroline Gomes Alves 108,069.73

José Sigueira de Oliveira

1.000,00

José Wenes dos Santos Leite

118.771,00

Júlia Cristina de Araújo Lemos

1.000,00

Julio dos Santos

113.623,36

Julyanna Jacinto de Arruda

1.000,00

Jussandro Lincoln Vieira

1.000,00

Karla Andréia Soares Silveira

1.000,00

Kharenn Mucham Nogueira

41.617,71

Kleberson Ramos da Silva

1.000,00

Landbank Desenvolvimento e Participações Imobiliárias Ltda.

119.268,41

Leonardo Leitão da Silva

64.000,00

Leticia de Oliveira Rodrigues

30.000,00

Lincon Augusto dos Santos

50.000,00

Lisandra de Souza Martins

1.130,50

Liziane Fernandes da Silva

123.369,70

Lucas Carretos Ghidini

53.121,21

Lucelena Aparecida Duarte Paiva, Eric Duarte Paiva e Guilherme Duarte Paiva

173.208,24

Luci Venturi Rocha e Mário Henrique da Silva

40.462,77

Luciana Deodato e Silva Cajueiro da Fonseca

1.000,00

Luciana do Rocio Borges

106.530,20

Lucimara Maria Barbieri

154.434,06

Luiz Antonio da Silva e Andrea Karina Guirelli Lombardi

212.013,20

fls. 22372

ABCD

223



Reserva de Valor


Luiz Norberto Schumann e Lucília Fialho Carvalho dos Reis Schumann

263.690,08

Lygia Barros Lima

8.474,55

Manoela Lima de Nóbrega

119.008,38

Marcelo Augusto de Sousa Rodrigues

129.990,00

Marcos Antonio Gomes da Fonseca

1.000,00

Marcos Antonio Silva Rodrigues

1.000,00

Marcos Azevedo Tenório

103.356,17

Marcos Vinícius de Barros

19.200,40

Maria Célia Pereira de Castro

42.745,87

Maria das Graças da Silva e Luiz Gonzaga dos Santos Junior

1.000,00

Maria Regina da Silva

249.628,22

Maria Salete Costa Paiva

1.000,00

Marluce Azavedo da Silva

203.202,15

Mauricio Barbosa de Souza

1.000,00

Max Douglas Pereira Mendes

1.000,00

Nádia Meirelles

100.000,00

Nayane da Silva Soares e Adilson Lima de Oliveira Júnior

1.000,00

Neide Silva Souza

1.000,00

Nelson Cavalcanti Duarte

179.721,66

Neusa Marina Santos Saraiva

1.000,00

Odilon Miranda da Silva

25.000,00

Oliveira Belchior Cordeiro Advogados Associados

158.210,88

Otavio Henrique de Souza Leão Carneiro

1.000,00

Pablo Pereira da Silva Ribeiro

35.380,26

Patrícia Ferreira de Oliveira Silva

1.000,00

Patrícia Gomes do rego Barros Ramos

1.000,00

Paula Daniella Pereira Maciel

250.000,00

Paulo Antônio Camilotti da Silva e Maria Cristina Terra Pereira Silva

fls. 22373

ABCD

224



Reserva de Valor


47.750,00

Paulo Melício Carveiro Leão de Farias Junior

1.000,00

Pedro Paulo Tavares de Oliveira Junior

1.000,00

Priscila Aparecida Gonçalves Santos

38.883,13

Rafael Allyson da Silva Pinto

1.000,00

Rafael Falcão Bastos

96.694,50

Reginaldo Alves Barreto

14.301,35

Regis Metz

18.876,58

Renata Zarzar Pereira de Melo

1.000,00

Renato Aguiar de Rezende

445.576,17 Ricardo Andrade Lodi, Jomalia Distribuidora e Empreendimentos e Antonio Augusto Andrade Lodi

295.927,46

Risomar Mariano Bezerra Lemos

5.000,00

Roberto Garrido de Figueiredo

82.096,25

Roberto Soares Silva

1.000,00

Robson Miranda de Oliveira Pinto

30.000,00

Rodrigo Cesar Passos Aguiar

20.000,00

Roger Orlowsky

107.991,28

Ronie Sergio Moreli

18.000,00

Rosane Terezinha Noronha Rodrigues

111.990,18

Rosemberg Cardoso Simão Onofre

1.000,00

Rosimara Medeiros

29.478,78

Rosinete Rodrigues dos Santos Silva

171.470,98

Rudney do Espírito Santo de Souza

156.873,15

Ruy Carlos do Rego Barros Ramos Junior

1.000,00

Samira Maroun Issa

50.000,00

Sandra Moura Rocha de Assis Brasil

17.207,00

Sérgio Luiz Maurício de Abreu

1.000,00

Severino Cícero da Silva

1.000,00

fls. 22374

ABCD

225



Reserva de Valor


Sherllen Carvalho Moreira

61.080,00

Sidney Tiago da Silva

112.260,25

Silvio Rosolem

50.000,00

Simone Maria de Melo

1.000,00

Sonia Maria Barroso de Moraes

1.000,00

Sotero Marcos Tupinamba Correa de Souza

136.519,38

Taciane de Oliveira Machado 113,623.36

Thiago Araujo Rodrigues

112.441,88

Thiago Brusamolin

19.668,73

Thiago Fernandes Feitosa Santos

142.549,55

Thiago Luís Lauermann Kramer

30.000,00

Thyago Menezes de Oliveira

548.214,62

Thyssenkrupp Elevadores S.A.

352.238,57

Valdir Custódio da Silva Junior

1.000,00

Valdir José dos Santos Junior

105.024,12

Vanessa Alves Marques Perius

14.572,55

Vanessa Schimidt Leal

107.151,51

Vania Karina Tinoco Novaes

100.550,64

Vinicius Blenski

112.098,71

Vinicius Dutra Rodrigues

200.000,00

Viviany Patricia de Souza Alessi

132.455,40

Walter Sieczko dos Santos

1.000,00

Wesley Miranda Silveira

366.201,23

Willian Ferreira

68.220,86

Ygor Villas Norat

20.405,59

Total

21.357.881,88

fls. 22375

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