FAZENDAS PARA GADO DE CORTEMargens do Rio Araguaia / Rod. Transamazônica

Araguatins/Estado do Tocantins

Região de Localização dos Imóveis

Municipio de Araguatins (TO), localizado na microrregião “Bicodo Papagaio”; com clima Tropical Úmido com pequena ou nuladeficiência hídrica (pastagens com boas qualidades mesmo noperíodo “das secas”), evapotranspiração média anual de 1.700mm; altitude de 125 m; temperatura média anual de 24ºC a28ºC; vegetação nativa classificada como Floresta Estacional;precipitação média de 1500 a 2100 mm anuais e não faz partedo Bioma Amazônia.

A região é servida de Rodovias Federais (Transamazônica) eRodovias Estaduais (TO’s) asfaltadas; e rodovias municipais detráfego permanente. Está ligada aos Estados do Pará (através daponte sobre o Rio Araguaia) e ao Estado do Maranhão, tambémcom ponte sobre o Rio Tocantins, em Imperatriz (MA), distante90,0 km.

Imóvel constituído por duas glebas distintas com 1.579,24 ha,contíguas, separadas pelo Rio São Martinho, interligadasatravés de ponte particular de concreto armado, comcapacidade para 80,0 t. Possui dois imóveis : Faz. SãoMartinho II e Faz. São Cícero, com 387,20 ha e 382,39 ha,respectivamente, consideradas reservas florestais extra-propriedade, todas localizadas no município de Araguatins(TO). Terras bem localizadas, boa fertilidade aparente dossolos, região de matas, margeadas pela BR 230 (ROD.TRANSAMAZÔNICA) e dividindo com a ponte sobre o RioAraguaia, entrada para o Sudeste do Estado do Pará. Regiãoprodutora de Bois Gordos. (*) Havendo necessidade,disponibilizamos arquivo digital.

Apresentação

Descrição do ImóvelFAZENDA TABOCÃO / SÃO MARTINHO

Município : Araguatins (TO)Área Total : 2.348,83 ha; sendo 1.579,24 ha em áreas contíguas e Reserva Florestal extra-

propriedade em duas áreas totalizando 769,59 ha.Margem Rio Araguaia : 5.311,85 mCoordenadas Geográficas : 5º 43’ 33” S e 48º 10’ 25” O

Roteiro de Acesso : De Imperatriz (MA) seguir para Araguatins (TO) por rodoviasestaduais pavimentadas. Em Araguatins (TO), para o trevo com a BR 230(TRANSAMAZÔNICA), por 8,0 km. No trevo seguir rumo á ponte sobre o Rio Araguaia eapós 1.500,0 m localiza-se a propriedade á margem esquerda da rodovia. Apropriedade dista de Imperatriz (MA) por 90,0 km.

Aptidão do Imóvel : Pecuária de Corte, com a produção de bois gordos, podendo serem regime extensivo e/ou através de sistema de confinamento existente no imóvel,este com capacidade para 700 cabeças.

Imóvel com boa estrutura; pastagens de ótimas qualidades, sendo parte destas,irrigadas por sistema de irrigação por aspersão. Estas pastagens foram implantadasdentro da melhor tecnologia existente, atingindo índices excepcionais deprodutividade e qualidade.

Descrição do Imóvel (continuação)

Extensa área localizada ás margens do Rio Araguaia, onde já existe uma estação debombeamento d’água instalada, utilizando-se para irrigação de pastagens de capimmombaça. Também está cortada pelo Rio São Martinho que possui boa vazão deágua. TODA A ÁREA DA PROPRIEDADE PODE SER IRRIGADA. Relevo praticamenteplano e composição física do solo que permite tal prática. Os solos possuem pH 5,5,profundos, e leves, provenientes de mata nativa com essências florestais.

As pastagens artificiais existentes possuem boa capacidade de apascentamento,estando divididas em 26 pastos, através de cercas de arame liso com 04 fios e postesde 04 em 04 metros. Possuem corredores de acesso e todos os pastos estão servidosde aguadas naturais ou artificiais (bebedouros). As construções de manejo dorebanho são suficientes e apropriadas para a atividade e estão em bom estado deconservação.

As estradas para deslocamento dentro da propriedade são encascalhadas. Salienta-seque não possui tráfego de vizinhos dentro do imóvel e o acesso é realizadoexclusivamente por rodovia pavimentada, pois o imóvel margeia a BR 230 (Rod.Transamazônica).

Descrição do Imóvel (continuação)

Sede do Imóvel :

Residência (Sede) com 300,0 m², alto padrão de construção, sendo paredes emalvenaria de tijolos; rebocadas; emassadas; pintura á base de PVA (textura); pisocerâmico nas áreas externas da casa e porcelanato nas áreas internas; forro demadeira; cobertura com telhas de barro tipo “americana”; esquadrias de madeira(janelões e portas de duas folhas largas); instalações hidráulicas e elétrica; calçadaslaterais e poço semi-artesiano – energia elétrica : 15 kva

Quintal cercado com madeira de lei e arame liso; ajardinamento : palmeiras imperiais,gramado, e plantas ornamentais; quintal com várias frutíferas produzindo,predominando o coco da Bahia.

Varanda com calçamento em cerâmica especial, localizada ás margens do RioAraguaia, excelente vista para o Rio; local elevado imune às “enchentes de março”, eagradável sensação de “Bem Estar”. Ótimo para pesca esportiva.

Usos das terras(ha)

380,36capim brachiaria humidícula

38,70capim mombaça - Irrigado (*)

4,26INC. EM BENFEITORIAS (estradas, corredores, pátios demanobras, edificações, espelho d’água e outros)

88,25MATAS

242,25RESERVA FLORESTAL/APP

95,00capim pojuca

15,00capim andropogon

614,82capim brachiaria brizantha

100,60capim mombaça - sequeiro

1.244,48PASTAGENS ARTIFICIAIS

(*) Irrigado pelo sistema de aspersão

1.579,24TOTAL

Benfeitorias, obras e ascensõesÍTEM UNID. QUANT.

300,0m²

. Residência (Sede) com alto padrão de construção, sendo paredes em alvenaria detijolos; pintura á base de PVA (textura); piso cerâmico nas áreas externas da casa eporcelanato nas áreas internas; forro de madeira; cobertura com telhas de barro tipo“americana”; esquadrias de madeira; instalações hidráulicas e elétrica,; calçadaslaterais; quintal cercado com madeira de lei e arame liso; ajardinamento : palmeirasimperiais, gramado e plantas ornamentais; quintal com várias frutíferas,predominando o coco da Bahia e poço semi-artesiano – energia elétrica : 15 kva

4.200,0m². Pátio encascalhado e urbanizado com fruteiras e plantas ornamentais,

420,0m²

. Galpão para confinamento em estrutura de concreto armado, telhas de amianto,sistema de exaustão de gases, cocheiras laterais, cortinas para “corta vento”

400,0m². Galpão para insumos + almoxarifado + WC : Cobertura metálica e telhas de barro,piso concretado com paredes em alvenaria de tijolos, inst. hidráulica e elétrica

1.600,0m²

. Curral de madeira de lei com cercas de 05 tábuas, contendo 6 divisões, bezerreiro,tronco, balança para 3.500 kg e embarcadouro

08ud. Cochos cobertos em madeira de lei e cobertura com telhas de alumínio

30.000,0capacidade. Posto de combustíveis , bomba para abastecimento com filtro

118,37m²

. Prédio c/118,37 m² destinado á cantina (cozinha, refeitório, depósito, área deserviços e quarto serviçal); escritório c/wc e varanda, construído em paredes dealvenaria de tijolos, pintura á base de PVA, forro de gesso, piso cerâmico, coberturacom telhas de barro, calçadas laterais, inst. hidráulica e elétrica; poço semi-artesiano– energia elétrica : 10 kva e 45 kva

Benfeitorias, obras e ascensões (Continuação)

5,0ud. Represas com barragem de terra compactada, porte médio

4,0ud

Sistema de capitação e distribuição de água nas pastagens : Estação debombeamento, reservatório para 18.000 litros, sistema de distribuição parabebedouros.

1,0ud

. Ponte de concreto armado sobre o Rio São Martinho, particular, vão de4,0 m, 20,0 m de altura e 45,o de comprimento, contendo cercas lateraisem madeira de lei e aramado em cordoalha.

2,0ud

. Conjunto de irrigação com capitação de água no rio Araguaia, através deestação de bombeamento instaladas em um flutuante, estrutura metálica,e piso forrado com madeira, abrigando três conjuntos de moto bombas,sendo uma para 100 mm e duas para 125mm, acionando sistemas deirrigação por aspersão em área de 38,70 ha de capim mombaça.- EnergiaElétrica instalada : 75 kva e 112,5 kva

70,0ml. Cocheira coberta estrutura de concreto armado e telhas de amianto, pisoconcretado

240,0m². Depósito de fertilizantes em estrutura metálica e cobertura com telhas dealumínio, piso cimentado

420,0ml. Cochos para confinamento em estrutura de concreto e cercas decordoalha e madeira de lei

578,0m²

. Fábrica de rações estrutura em concreto armado, piso concretado, basepara moega rodoviária, poço para elevador, base para silos e cobertura comtelhas de amianto – Em construção. Pé-direito : 7,0 m

ÍTEM UNIDADE QUANTIDADE

Benfeitorias, obras e ascensões (Continuação)

Confrontantes :N = RODOVIA TRANSAMAZÔNICA (BR 230)S = HÉLIO FIRMINO DE LIMA e OUTROSL = POVOADO e ESTRADA MUNICIPALO = JARBAS EUSTÁQUIO DE AVELAR e RIO ARAGUAIA

21,0m². Casa de arreios com paredes em alvenaria de tijolos, esteios de madeira, cobertura comtelhas de barro, piso cimentado liso e esquadrias de madeira

1.472,0m²

. Curral de madeira de lei com cercas de 05 tábuas, contendo 7 divisões, bezerreiro, troncocoberto, balança para 1.500 kg (eletrônica) e embarcadouro

65,0m². Depósito para insumos com paredes em alvenaria de tijolos, esteios de madeira,cobertura com telhas de barro, piso cimentado liso

168,0m²

. Casa de colono com paredes em alvenaria de tijolos, pintura á base de PVA, pisocimentado, esquadrias de madeira, cobertura com telhas de barro, instalações elétricas ehidráulicas

3,0ud. Porteira para pasto, em madeira de lei, com 3,5 m

7,4km. Estradas internas e corredores, encascalhadas

62,40km. Cercas de arame liso com 4,0 fio e madeira de lei, postes de 4,0 em 4,0 metros

ÍTEM UNID. QUANT.

FAZENDA TABOCÃO

Situação Faz. Tabocão

Rio Araguaia

Rodovia Transamazônica – BR 230