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CONSELHO REGIONAL DE CONTABILIDADECONSELHO REGIONAL DE CONTABILIDADEDO ESTADO DO CEARDO ESTADO DO CEARÁÁ –– CRCCRC--CECE

GESTÃO CONTÁBIL PARA CONDOMÍNIOS

FACILITADOR: José Martins Castelo NetoContador CRC/CE nº. 19.235 Mestrando em Controladoria - UFC

FORTALEZA-CE2008

Curso Gestão Contábil de CondomíniosAGENDA

1. Recursos Humanos1. Contrato de Trabalho2. Contrato de Experiência3. Férias4. Vale-Transporte5. Adiantamento6. Aviso Prévio7. Rescisão de Trabalho8. Calendário de Obrigações9. Terceirização de Mão-de-Obra10. Honorários do Síndico11. Escala de Portaria12. Salário Mínimo13. Hora-Extra14. Adicional Noturno

Curso Gestão Contábil de Condomínios

� Contrato de Trabalho

Acordo ou convenção entre duas ou mais pessoas, para a execução de alguma coisa, sob determinadas condições.


� Contrato de Trabalho

Para caracterização do contrato de trabalho, são necessários quatro pressupostos. Tais pressupostos são a subordinação, a não eventualidade, a pessoalidade e o pagamento de salário. A exclusão de apenas um destes, desconfigura a relação de emprego.


� Contrato de Experiência

O Contrato de experiência é previsto na CLT em seu art. 445, parágrafo único, não podendo exceder a noventa dias. No caso, o contrato de experiência pode ser renovado uma única vez, não podendo ultrapassar o prazo acima.


� Férias� Período Aquisitivo: um ano contato a partir da

data de admissão.� Período Concessivo: até um ano após

adquirido o direito de gozar férias, não podendo extrapolar esse prazo.

� Caso seja extrapolado o prazo para concessão o empregador pagará em dobro.

� Férias conta tempo de serviço para todos os efeitos.


� Férias

� Férias são programadas e comunicadas pelo empregador, com prazo mínimo de 30 dias.

� Em caso de menores, as férias devem coincidir com as férias escolares.

� Nos demais casos cabe a negociação entre as partes.


� Férias

� Até 5 dias de faltas por ano – direito a 30 dias de férias, consecutivos;

� De 6 a 14 faltas por ano – 24 dias;� De 15 a 23 faltas – 18 dias;� De 24 a 32 – faltas – 12 dias.


� Férias

Art. 133 - Não terá direito a férias o empregado que, no curso do período aquisitivo:

I - deixar o emprego e não for readmitido dentro de 60 (sessenta) dias subseqüentes à sua saída;II - permanecer em gozo de licença, com percepção de

salários, por mais de 30 (trinta) dias;III - deixar de trabalhar, com percepção do salário, por mais de

30 (trinta) dias, em virtude de paralisação parcial ou total dos serviços da empresa; e

IV - tiver percebido da Previdência Social prestações de acidente de trabalho ou de auxílio-doença por mais de 6 (seis) meses, embora descontínuos.


� FériasCLT, Art. 133:§ 2º - Iniciar-se-á o decurso de novo período

aquisitivo quando o empregado, após o implemento de qualquer das condições previstas neste artigo, retornar ao serviço.


� Vale-Transporte� Criado pela Lei nº. 7.418/85, e

regulamentado pelo Decreto nº. 95.247/87;� Não tem natureza salarial, nem se

incorporando à remuneração para quaisquer efeitos.

� Deve-se descontar do empregado 4% do piso da faixa salarial.


� Adiantamento� Adiantamento é o valor pago pelo

Empregador ao Empregado, geralmente atéo dia 15 do mês e corresponde a 50% do salário base do funcionário.

� No caso de antecipação de reajuste salarial, este não será considerado como salário.


� Aviso prévio

� Aviso Prévio Trabalhado;

� Aviso Prévio Indenizado.


� Aviso Prévio Trabalhado

� Comunicado com 30 dias de antecedência;

� Empregado terá carga horária reduzida de 2 horas ou a faltar os últimos 7 dias.


� Aviso Prévio Indenizado

� Não há necessidade de se trabalhar;� Se for por iniciativa do empregador, este indenizará em um salário o empregado;� Se for por iniciativa do empregado, este terá o fazer da indenização descontado de suas verbas rescisórias.


� Rescisão de Contrato

� Prazo para homologação:

� Se o aviso for trabalhado, 1º dia útil;� Se for indenizado, até o 10º dia da notificação.


� Rescisão de Contrato� Rescisões para contratos com mais de 1

ano devem ser feitas no Sindicato ou Ministério do Trabalho;

� CLT - Art. 477, § 7º - O ato da assistência na rescisão contratual (§§ 1º e 2º) serásem ônus para o trabalhador e empregador. (Acrescentado pela Lei n.º 7.855, de 24-10-89, DOU 25-10-89)


� Calendário de Obrigações

Dia Obrigação Até o 5º dia útil Salários

Até o 7º Caged Até o 7º FGTS/GFIP Até o 10º INSS/GPS Até o 20º PIS s/ folha


� Terceirização de Mão-de-Obra◦ Verificar a relação Custo x

Benefício;◦ Custo em média 70% maior;◦ Minimiza problemas com

gestão de empregados.


� Terceirização de Mão-de-Obra◦ Deve-se individualizar por

contrato, mês a mês, o recolhimento do INSS, acrescentando-se a cópia da nota fiscal. (CONVENÇÃO COLETIVA - cláusula quadragésima, parágrafo único).


� Terceirização de Mão-de-Obra◦ Ausência da comprovação do

recolhimento das contribuições referentes aos empregados alocados no condomínio a responsabilidade pela obrigação principal pode recair para o condomínio.


� Honorários do Síndico◦ § 4º do artigo 22 da Lei 4.591/64, prevê que o síndico pode receber uma remuneração de acordo com o estabelecido pela Assembléia Geral.


� Honorários do Síndico◦ É considerado como remuneração, inclusive, o valor referente a taxa condominial que ele deixa de pagar.


� Honorários do Síndico◦ Tributos e contribuições incidentes sobre a remuneração:� INSS;� ISS;� IR.


� Escala de Trabalho Portaria

◦ 12x36 (doze horas trabalhadas por trinta e seis de descanso);

◦ Valor da hora extra, nesse caso éadicionada de 50%;

◦ Porteiros Noturnos tem direito a 15 horas extras;

◦ Carga Horária mensal é de 180 horas.


� Escala de Trabalho Portaria◦ A partir de novembro de 2007 fora extinta a escala de 12x24;◦ É facultado o pagamento de indenização, em parcela mínima de R$ 90,00, mensais e sucessivas.◦ Caso de rescisão será pago integralmente o valor remanescente por ocasião da rescisão.



◦ Salário aplicado em condomínio para porteiro:

� Piso: R$ 420,00� Adicional Noturno: R$ 73,50� Valor da Hora Extra: R$ 3,50� Carga Horária: 180 horas



◦ Memória de Cálculo:� Piso Salarial / Carga Horária = Valor da Hora

Normal� Valor Adicional = Valor Hora Normal x 21%� Quantidade de horas por dia = 10� Quantidade de dias/mês = 15


� Salário MínimoEm virtude da Medida Provisória N.º 421/08 – que dispõe sobre o reajuste e o aumento real do salário mínimo de R$ 380,00 para R$ 415,00, vigente a partir do dia 1º de março.


� Salário MínimoOs pisos salariais da 1ª faixa (R$ 391,00) e da 2ª faixa (R$ 393,00), estabelecidos na Convenção Coletiva de Trabalho 2007 passam a ter como valor de referência o salário mínimo nacional – R$ 415,00 (quatrocentos e quinze reais).


� Salário MínimoOs valores correspondentes às demais faixas (3ª, 4ª, 5ª e 6ª) permanecem os mesmos, sem qualquer alteração, até que esteja vigente a Convenção Coletiva de Trabalho 2008.


� Outros Itens Remuneratórios e Descontos◦ Hora Extra: 60%◦ Hora Extra Noturna: 50%◦ Adicional Noturno: 21%◦ Anuênio: 1% s/ piso, a cada ano acumula

mais 1%◦ Desconto Vale-Transporte: 4% s/ piso◦ Refeição: desconto de R$ 1,50.◦ Refeição: Valor R$ 4,25.


� Organização da Documentação

◦ Os Empregadores se obrigam a colocar à disposição dos Empregados, para conhecimento dos empregados, fiscais da DRT, INSS, Secovi e SEEACONCE, cópias dos documentos dos últimos 12 meses.

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