fabrica da bhering, rio de janeiro
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Fábrica da Bhering: Masterplan e Plano de NegóciosTRANSCRIPT
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Friday, 19 July 13
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SUMÁRIOMODELO DE NEGÓCIO
MASTER PLAN ARQUITETÔNICO
FÁBRICA BHERING
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MODELO DE NEGÓCIO
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POR UMA FÁBRICA VIVA:QUANDO ARTE, INDÚSTRIA CRIATIVA E NEGÓCIOS SE ENCONTRAM
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Texto
OBJETIVO
Encontrar um Modelo de Negócio para a Fábrica Bhering capaz de gerar um valor percebido pelo mercado maior que os modelos tradicionais. Descobrir qual a oferta única que faz a Fábrica Bhering ser ímpar para os stakeholders e, assim, reverter lucros superiores e sustentabilidade de longo prazo ao empreendimento.
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METODOLOGIA
Design Thinking é uma disciplina que usa a sensibilidade e os métodos do designer para suprir as necessidades das pessoas com o que é tecnologicamente factível, e recorre ao que uma estratégia de negócios viável pode converter em valor para o cliente e oportunidade de mercado.
Tim Brown, “Design Thinking, Harvard Business Rewiew, junho de 2008, p. 86.
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METODOLOGIA
Mergulhar no ecossistema da Fábrica Bhering para investigar, pesquisar, compreender os usuários e o espaço, e entender o desafio. A partir da síntese das observações, são pinçados insights capazes de provocar novas formas de ver o negócio, de enxergar na incerteza grandes oportunidades.
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METODOLOGIA
Através da empatia, da interlocução e do diálogo, delineou-se os desejos e as expectativas dos proprietários, gestores, artistas, locatários e comunidade em relação à Fábrica Bhering.
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METODOLOGIA
Construir um modelo de negócio diferente em um mundo de iguais.
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DIAGNÓSTICO
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DIFICULDADES
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OCUPAÇÃO DESORDENADA
IMBRÓGLIO JURÍDICO
FALTA DE ESTRATÉGIA
O espaço foi fatiado sem seguir uma política para valorizá-lo. A negociação individual de ocupação acabou por gerar grandes diferenças no preço do m2 . Áreas desconexas, subaproveitadas ou inutilizadas são a tônica do desordenamento, o que resulta prejuízos, desvalorização e preços aviltados.
A instabilidade jurídica é um fato. Porém, se deposita a culpa de tudo, ou quase tudo, que é ruim ou negativo na questão jurídica. Isto acaba criando uma desculpa conveniente para todos problemas, independente de sua natureza. A hipervalorização do fato jurídico o transforma em um “tapume” que não permite os envolvidos enxergarem soluções e oportunidades.
O dia a dia consome qualquer alinhamento estratégico do empreendimento. A preocupação em reagir aos problemas que surgem, sufoca possíveis pensamentos estratégicos. Apesar do reconhecimento da importância da estratégia, a ação está distante do discurso.
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FALTA DE COMUNICAÇÃO
FALTA DE CONJUNTO
DISTORÇÃO DA RELAÇÃO PROPRIETÁRIO X LOCATÁRIO
Foi criada uma oposição entre lados: locador e locatário. Se pressupõe que há razão de um lado em detrimento do outro. É certo que todos conhecem os seus direitos, mas achatam os deveres em nome de uma pseudo “oportunismo” que se encontra do outro lado. Não se trata de um ou outro, e sim, um com outro.
Todos querem falar apenas o que faz sentido para as suas realidades, esquecendo a necessidade de escutar o que está sendo dito pelos demais. A ausência de informações permite que abstrações irreais se tornem “verdades”. A inexistência de canais de comunicação ampliam as tensões.
Ações reativas somadas à falta de diálogo acabam criando grupos que se posicionam de forma oposta, contudo possuem o mesmo objetivo: a manutenção da fábrica viva. Portanto, cada grupo assume a legitimidade de sua causa e trilha seu caminho de maneira isolada, diluindo esforços, desperdiçando energia e forças.
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OS ERROS LEVARAM PARA CAMINHOS CERTOS
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PONTOS FORTES
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NÃO EXISTÊNCIA DE
ESPAÇOS SIMILARES
VOCAÇÃO DO ESPAÇO
ARQUITETURA DO PRÉDIO
PODER DA MARCA
RESGATE HISTÓRICO NA
VANGUARDA DA CIDADE
ESSÊNCIAS ARTÍSTICAS E
CRIATIVAS GENUÍNAS
PAPEL DE DESTAQUE NA
TRANSFORMAÇÃO DA REGIÃO E DA
CIDADE
LOCALIZAÇÃO DENTRO DE UMA
ÁREA E DE UM CONTEXTO COM SIGNIFICATIVOS
INVESTIMENTOS
LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA EM
TERMOS GEOGRÁFICOS E
LOGÍSTICOS
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CONTEXTOPORTO MARAVILHA
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Friday, 19 July 13
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NÚMEROSFriday, 19 July 13
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0
3.75
7.5
11.25
15
Abril Junho Agosto Outubro Dezembro Fevereiro Abril
CDIAluguel RioAluguel Região
RENTABILIDADE ACUMULADA EM RELAÇÃO AO ALUGUEL (em %)
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RENTABILIDADE ACUMULADA EM RELAÇÃO À VENDA (em %)
0
7.5
15
22.5
30
Abril Junho Agosto Outubro Dezembro Fevereiro Abril
CDIVenda RioVenda Região
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PREÇO DE VENDA DO METRO (em $)
Venda RioVenda RegiãoPorto Atlântico
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PREÇO DE VENDA DO METRO (em $)
0
2750
5500
8250
11000
Venda RioVenda RegiãoPorto Atlântico
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75Locatários
7500Ocupação(m2)
NÚMEROSATUAIS
$10,Preço Médio(m2)
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14CNPJ’s
2500CNPJ’s (m2)
5000
61
33%Uso Área
67%
NÚMEROSATUAIS
Artistas
Artistas (m2)
Uso Área
$5,40Valor do m2
$14,30Valor do m2
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MODELO DE NEGÓCIO
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PRESERVAR A FAMÍLIA
BLINDAR O PATRIMÔNIO
ALAVANCAR O EMPREENDIMENTO
VALORIZAR O IMÓVEL
RESGATARA MARCA
PROFISSIONALIZARAS RELAÇÕES
CAPTAR RECURSOS
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FAMÍLIA(integraliza c/
BHERING)
CRIAÇÃO DE UMA EMPRESA DE GESTÃO DE EMPREENDIMENTOS
+ INVESTIDOR(Capital)
FUNDO DE INVESTIMENTO
(Cotas)ou( )
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MARKETING
ESTRUTURA DA EMPRESA
MANUTENÇÃOPREDIAL
ADMINISTRAÇÃO DA LOCAÇÃO
GESTÃO DE VALORES
ESSÊNCIAIS EMARCA
CONSELHO DE ADMINISTRAÇÃO
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LÓGICA DEVALORIZAÇÃODO PATRIMÔNIO
Negociação Clássica Imobiliária
- Carrega nos pontos negativos- Carrega nas condições do prédio- Negociação de desvalorização
$20mi
$15mi
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LÓGICA DEVALORIZAÇÃODO PATRIMÔNIO
Aporte de Capital Atravésda Integralização Patrimonial
- Valoriza as oportunidades- Enxerga os pontos positivos- Mais do que um prédio, uma empresa
$20mi
$25mi
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GESTÃO DE VALORES ESSÊNCIAIS E MARCA
Um dos principais diferenciais do empreendimento;
Garante a locação por empresas que possuem sinergia com a essência e com setores convergentes (indústria criativa e arte);
Guardiã dos valores que fazem a Bhering ser o que é;
Valorização da marca, da história, do significado e do que representa a Bhering;
Além do Branding.
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GESTÃO DE VALORES ESSÊNCIAIS E MARCA
Apesar da vocação do Rio de Janeiro, há poucos espaços que contemplem os valores da indústria criativas.
Empresas , principalmente as criativas, pagam mais pelo metro porque não enxergam apenas a questão espacial, mas o valor único que está contido no empreendimento.
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VALORIZAÇÃO DO PREÇO DO METRO
0
2750
5500
8250
11000
Venda RioVenda RegiãoPorto Atlântico
Bhering
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POLÍTICA DEPREÇO PARA LOCAÇÃO
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CNPJArtistas
LÓGICA DO VALOR DO METRO X ATIVIDADE
Bhering Hoje Bhering Amanhã
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REFERÊNCIAS
Beijing 798LX Factory
Rote Fabrik
Baumwollspinnerei
Proekt Fabrika
Westergasfabriek
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REFERÊNCIAS
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REFERÊNCIAS
+600.000 de Visitantes
Aberto 24 Horas
Aberto Todos os Dias
Investimento Privado
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MASTER PLAN ARQUITETÔNICO
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![Page 43: Fabrica da Bhering, Rio de Janeiro](https://reader031.vdocuments.com.br/reader031/viewer/2022012916/5594f2481a28ab0d3f8b467e/html5/thumbnails/43.jpg)
AcessosBanheirosRestaurante na Cobertura
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Residencial | Loft50 unidades_3345m25 unidades loft_1257m2Comércio_387m2Estacionamento_120 vagas
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Teatro/Centro de Convenções510 lugares _600m2
Comércio_1320m2
Estacionamento_65 vagas
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Friday, 19 July 13
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Friday, 19 July 13
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Friday, 19 July 13
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Friday, 19 July 13
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Atêlier/Estudios_6745m2Galeria+Circulações_4176m2Hall / Comércio_1735m2
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Friday, 19 July 13
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AtêlierGaleriaHall / Comércio
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INTERIOR
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Friday, 19 July 13
![Page 58: Fabrica da Bhering, Rio de Janeiro](https://reader031.vdocuments.com.br/reader031/viewer/2022012916/5594f2481a28ab0d3f8b467e/html5/thumbnails/58.jpg)
Friday, 19 July 13
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Friday, 19 July 13
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Friday, 19 July 13
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COMÉRCIO182.13 m2
COMÉRCIO49.28 m2
S. ENSAIOS42.80 m2
COMÉRCIO42.30 m2
CAMARIM12.46 m2
COMÉRCIO115.09 m2
COMÉRCIO182.13 m2
COMÉRCIO49.28 m2
COMÉRCIO49.28 m2
CAMARIM12.46 m2
HALL845.42 m2
COMÉRCIO84.11 m2
COMÉRCIO1039.23 m2
ACESSOESTACIONEMENTO
ACESSO
ACESSO
COMÉRCIO176.63 m2
HALL125.23 m2
Revisão Descrição Data Verificação Aprovado
RODRIGO AZEVEDO
Código documento projetista
BHE-LEV-01
Data Escala Folha
Autor do Projeto
Título do desenho
Verificado por Aprovado por
Projeto
PLANTA PAVIMENTO TÉRREO A (0.00M)
OBSERVAÇÕES / LEGENDA
ARQUITETURADisciplina
-Etapa do projeto
FÁBRICA BHERING
Cliente
Bhering
- -
Masterplan
BHERING
COMÉRCIO3050.2 m2
ESCRITÓRIOS/ATELIER6745.2 m2
TEATRO/CONVENÇÕES418.3 m2
NOVO EMPREENDIMENTO
RESIDENCIAL3345.6 m266 unidades
COMÉRCIO387.6 m2
LOFT1256.8 m29 unidades
REVISÃO GENERAL 06/2013 RA RA
ÁREA TOTAL
ESTACIONAMENTO3450.8 m2120 vagas
ESTACIONAMENTO1457.1 m263 vagas
CIRCULAÇÃO(GALERIA/LIVRARIA/ENTRADA)4176.02 m2
SERVIÇOS(BANHEIROS/DEPOSITOS/ADMIN)750.83 m2
CIRCULAÇÃO/ENTRADA1071.74 m2
PLANTAS
Friday, 19 July 13
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COMÉRCIO42.30 m2
COMÉRCIO49.28 m2
COMÉRCIO49.28 m2
COMÉRCIO49.28 m2
MEZZANINO
CAMARIM16.00 m2
CAMARIM19.96 m2
COMÉRCIO42.02 m2
COMÉRCIO58.62 m2
COMÉRCIO58.62 m2
CARGA /DESCARGA
TEATRO/CONVENCÕES602.14 m2508 lug.
COMÉRCIO116.75 m2
8079787776757473
7271
70
82
83
84
85
86
87
88
89
91
6867
6665
64
69
81
98
99
100
101
102
103
ESTACIONAMENTO1450.39 m255 vagas
PRAÇA
COMÉRCIO84.11 m2
HALL845.42 m2
COMÉRCIO390.32 m2
97
94
92
112
93
107
108
106
113
117
96
95
110
109
114
111
115
105116
104
118
MEZZANINO
Revisão Descrição Data Verificação Aprovado
RODRIGO AZEVEDO
Código documento projetista
BHE-LEV-01
Data Escala Folha
Autor do Projeto
Título do desenho
Verificado por Aprovado por
Projeto
PLANTA PAVIMENTO TÉRREO B (+2.50m)
OBSERVAÇÕES / LEGENDA
ARQUITETURADisciplina
-Etapa do projeto
FÁBRICA BHERING
Cliente
Bhering
- -
Masterplan
BHERING
COMÉRCIO3050.2 m2
ESCRITÓRIOS/ATELIER6745.2 m2
TEATRO/CONVENÇÕES418.3 m2
NOVO EMPREENDIMENTO
RESIDENCIAL3345.6 m266 unidades
COMÉRCIO387.6 m2
LOFT1256.8 m29 unidades
REVISÃO GENERAL 06/2013 RA RA
ÁREA TOTAL
ESTACIONAMENTO3450.8 m2120 vagas
ESTACIONAMENTO1457.1 m263 vagas
CIRCULAÇÃO(GALERIA/LIVRARIA/ENTRADA)4176.02 m2
SERVIÇOS(BANHEIROS/DEPOSITOS/ADMIN)750.83 m2
CIRCULAÇÃO/ENTRADA1071.74 m2
Friday, 19 July 13
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TEATRO/CONVENCÕES602.14 m2508 lug.
COMÉRCIOCOMÉRCIO
COMÉRCIO99.64 m2219.5 m2204.82 m2
22.98 m2
30.74 m2
30.74 m2
30.74 m2
30.74 m2
30.74 m2
30.74 m2
30.74 m2
COMÉRCIO
23.57 m2
25.69 m2
COMÉRCIO
ESC. GALERIA66.38 m2
GALERIA DE ARTE
120
121
122
123
124
125
119
COMÉRCIO114.47 m2
COMÉRCIO71.42 m2
COMÉRCIO79.61 m2
COMÉRCIO81.70 m2
ESTACIONAMENTO1000.22 m231 vagas
134
137
127131
143
126
128
140
132
138
141
139
130
142
135
149
129
133
145144
148
146
136
147
150
RECEP.
COMÉRCIO
COMÉRCIO
COMÉRCIO
COMÉRCIO
COMÉRCIO
COMÉRCIO
ATELIER28.86 m2
ATELIER49.22 m2
ATELIER28.86 m2
ATELIER49.22 m2
ATELIER46.87 m2
ATELIER50.25 m2
ATELIER85.06 m2
ATELIER52.30 m2
ATELIER60.35 m2
ATELIER54.16 m2
151
152
153
154
155
157
162
163
167
165
166
167
168
169
170
171
179 178 177 176175 174 173 172
182
183
184
185
158
159
160
180
181
ACESSOESTACIONEMENTO
ESTACIONAMENTO1000.22 m234 vagas
156 161
Revisão Descrição Data Verificação Aprovado
RODRIGO AZEVEDO
Código documento projetista
BHE-LEV-01
Data Escala Folha
Autor do Projeto
Título do desenho
Verificado por Aprovado por
Projeto
PLANTA PAVIMENTO 1 (+5.50m/+8.00m)
OBSERVAÇÕES / LEGENDA
ARQUITETURADisciplina
-Etapa do projeto
FÁBRICA BHERING
Cliente
Bhering
- -
Masterplan
BHERING
COMÉRCIO3050.2 m2
ESCRITÓRIOS/ATELIER6745.2 m2
TEATRO/CONVENÇÕES418.3 m2
NOVO EMPREENDIMENTO
RESIDENCIAL3345.6 m266 unidades
COMÉRCIO387.6 m2
LOFT1256.8 m29 unidades
REVISÃO GENERAL 06/2013 RA RA
ÁREA TOTAL
ESTACIONAMENTO3450.8 m2120 vagas
ESTACIONAMENTO1457.1 m263 vagas
CIRCULAÇÃO(GALERIA/LIVRARIA/ENTRADA)4176.02 m2
SERVIÇOS(BANHEIROS/DEPOSITOS/ADMIN)750.83 m2
CIRCULAÇÃO/ENTRADA1071.74 m2
ESTCACIONAMENTO NÍVEL +8.00m
Friday, 19 July 13
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TEATRO/CONVENCÕES602.14 m2508 lug.
ATELIER314.10 m2
312.63 m2
ATELIER23.57 m2
ATELIER25.69 m2
ATELIER21.50 m2
ATELIER25.60 m2
ATELIER25.50 m2
ATELIER86.15 m2
ATELIER62.65 m2
ATELIER62.65 m2
ATELIER63.37 m2
ATELIER26.15 m2
ATELIER26.15 m2
ATELIER26.15 m2
ATELIER25.80 m2
ATELIER33.20 m2
ATELIER33.20 m2
ATELIER51.51 m2
ENTRADA317.47 m2
RESIDENCIAL47.1 m2
RESIDENCIAL47.1 m2
RESIDENCIAL47.1 m2
RESIDENCIAL47.1 m2
RESIDENCIAL47.1 m2
RESIDENCIAL47.1 m2
RESIDENCIAL47.1 m2
RESIDENCIAL71.06m2
RESIDENCIAL56.67 m2
RESIDENCIAL37.80 m2
LOFT191.00 m2
LOFT70.23 m2
LOFT135.91 m2
LOFT139.89m2
RESIDENCIAL77.2 m2
SERVIÇO28.7 m2
PORTARIA35.06 m2
ACESSO
ATELIER
ATELIER28.86 m2
ATELIER49.22 m2
ATELIER28.86 m2
ATELIER49.22 m2
ATELIER46.87 m2
ATELIER50.25 m2
ATELIER85.06 m2
ATELIER52.30 m2
ATELIER60.35 m2
ATELIER54.16 m2
Revisão Descrição Data Verificação Aprovado
RODRIGO AZEVEDO
Código documento projetista
BHE-LEV-01
Data Escala Folha
Autor do Projeto
Título do desenho
Verificado por Aprovado por
Projeto
PLANTA PAVIMENTO 2 (+10.00m)
OBSERVAÇÕES / LEGENDA
ARQUITETURADisciplina
-Etapa do projeto
FÁBRICA BHERING
Cliente
Bhering
- -
Masterplan
BHERING
COMÉRCIO3050.2 m2
ESCRITÓRIOS/ATELIER6745.2 m2
TEATRO/CONVENÇÕES418.3 m2
NOVO EMPREENDIMENTO
RESIDENCIAL3345.6 m266 unidades
COMÉRCIO387.6 m2
LOFT1256.8 m29 unidades
REVISÃO GENERAL 06/2013 RA RA
ÁREA TOTAL
ESTACIONAMENTO3450.8 m2120 vagas
ESTACIONAMENTO1457.1 m263 vagas
CIRCULAÇÃO(GALERIA/LIVRARIA/ENTRADA)4176.02 m2
SERVIÇOS(BANHEIROS/DEPOSITOS/ADMIN)750.83 m2
CIRCULAÇÃO/ENTRADA1071.74 m2
Friday, 19 July 13
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ATELIER224.38 m2
314.10 m2312.63 m2
ATELIER23.57 m2
ATELIER25.69 m2
ATELIER21.50 m2
ATELIER25.60 m2
ATELIER25.50 m2
ATELIER86.15 m2
ATELIER62.65 m2
ATELIER62.65 m2
ATELIER63.37 m2
ATELIER26.15 m2
ATELIER26.15 m2
ATELIER26.15 m2
ATELIER25.80 m2
ATELIER33.20 m2
ATELIER33.20 m2
ATELIER51.51 m2
RESIDENCIAL47.1 m2
RESIDENCIAL47.1 m2
RESIDENCIAL47.1 m2
RESIDENCIAL47.1 m2
RESIDENCIAL47.1 m2
RESIDENCIAL47.1 m2
RESIDENCIAL47.1 m2
RESIDENCIAL71.60m2
RESIDENCIAL56.67 m2
RESIDENCIAL37.80 m2
RESIDENCIAL69.71 m2
RESIDENCIAL62.23 m2
ATELIER406.46 m2
MEZZANINO
MEZZANINO
MEZZANINO MEZZANINOLOFT78.59 m2
ATELIER ATELIER
Revisão Descrição Data Verificação Aprovado
RODRIGO AZEVEDO
Código documento projetista
BHE-LEV-01
Data Escala Folha
Autor do Projeto
Título do desenho
Verificado por Aprovado por
Projeto
PLANTA PAVIMENTO 3 (+13.00m)
OBSERVAÇÕES / LEGENDA
ARQUITETURADisciplina
-Etapa do projeto
FÁBRICA BHERING
Cliente
Bhering
- -
Masterplan
BHERING
COMÉRCIO3050.2 m2
ESCRITÓRIOS/ATELIER6745.2 m2
TEATRO/CONVENÇÕES418.3 m2
NOVO EMPREENDIMENTO
RESIDENCIAL3345.6 m266 unidades
COMÉRCIO387.6 m2
LOFT1256.8 m29 unidades
REVISÃO GENERAL 06/2013 RA RA
ÁREA TOTAL
ESTACIONAMENTO3450.8 m2120 vagas
ESTACIONAMENTO1457.1 m263 vagas
CIRCULAÇÃO(GALERIA/LIVRARIA/ENTRADA)4176.02 m2
SERVIÇOS(BANHEIROS/DEPOSITOS/ADMIN)750.83 m2
CIRCULAÇÃO/ENTRADA1071.74 m2
Friday, 19 July 13
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ATELIER23.57 m2
ATELIER25.69 m2
ATELIER21.50 m2
ATELIER25.60 m2
ATELIER25.50 m2
ATELIER86.15 m2
ATELIER62.65 m2
ATELIER62.65 m2
ATELIER63.37 m2
ATELIER26.15 m2
ATELIER26.15 m2
ATELIER26.15 m2
ATELIER25.80 m2
ATELIER33.20 m2
ATELIER33.20 m2
ATELIER51.51 m2
ATELIER884,82 m2
ATELIER33.00 m2
ATELIER224.38 m2 TOTAL
ATELIER406.46 m2 TOTAL
RESIDENCIAL47.1 m2
RESIDENCIAL47.1 m2
RESIDENCIAL47.1 m2
RESIDENCIAL47.1 m2
RESIDENCIAL47.1 m2
RESIDENCIAL47.1 m2
RESIDENCIAL47.1 m2
RESIDENCIAL56.67 m2
RESIDENCIAL37.80 m2
RESIDENCIAL69.71 m2
RESIDENCIAL62.23 m2
LOFT157.18 m2LOFT
135.91 m2
LOFT139.89m2
LOFT191.00 m2
LOFT70.23 m2
RESIDENCIAL71.60m2
Revisão Descrição Data Verificação Aprovado
RODRIGO AZEVEDO
Código documento projetista
BHE-LEV-01
Data Escala Folha
Autor do Projeto
Título do desenho
Verificado por Aprovado por
Projeto
PLANTA PAVIMENTO 4 (+16.00m)
OBSERVAÇÕES / LEGENDA
ARQUITETURADisciplina
-Etapa do projeto
FÁBRICA BHERING
Cliente
Bhering
- -
Masterplan
BHERING
COMÉRCIO3050.2 m2
ESCRITÓRIOS/ATELIER6745.2 m2
TEATRO/CONVENÇÕES418.3 m2
NOVO EMPREENDIMENTO
RESIDENCIAL3345.6 m266 unidades
COMÉRCIO387.6 m2
LOFT1256.8 m29 unidades
REVISÃO GENERAL 06/2013 RA RA
ÁREA TOTAL
ESTACIONAMENTO3450.8 m2120 vagas
ESTACIONAMENTO1457.1 m263 vagas
CIRCULAÇÃO(GALERIA/LIVRARIA/ENTRADA)4176.02 m2
SERVIÇOS(BANHEIROS/DEPOSITOS/ADMIN)750.83 m2
CIRCULAÇÃO/ENTRADA1071.74 m2
Friday, 19 July 13
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ATELIERMEZZANINO
COMÉRCIO122,00 m2
RESIDENCIAL47.1 m2
RESIDENCIAL56.67 m2
RESIDENCIAL47.1 m2
RESIDENCIAL47.1 m2
RESIDENCIAL47.1 m2
RESIDENCIAL47.1 m2
RESIDENCIAL37.80 m2
RESIDENCIAL47.1 m2
RESIDENCIAL47.1 m2
RESIDENCIAL69.71 m2
RESIDENCIAL62.23 m2
RESIDENCIAL47.1 m2
RESIDENCIAL71.60m2
MEZZANINO
MEZZANINO
MEZZANINO MEZZANINOMEZZANINO
ATELIER205.05 m2
Revisão Descrição Data Verificação Aprovado
RODRIGO AZEVEDO
Código documento projetista
BHE-LEV-01
Data Escala Folha
Autor do Projeto
Título do desenho
Verificado por Aprovado por
Projeto
PLANTA PAVIMENTO 5 (+19.00m)
OBSERVAÇÕES / LEGENDA
ARQUITETURADisciplina
-Etapa do projeto
FÁBRICA BHERING
Cliente
Bhering
- -
Masterplan
BHERING
COMÉRCIO3050.2 m2
ESCRITÓRIOS/ATELIER6745.2 m2
TEATRO/CONVENÇÕES418.3 m2
NOVO EMPREENDIMENTO
RESIDENCIAL3345.6 m266 unidades
COMÉRCIO387.6 m2
LOFT1256.8 m29 unidades
REVISÃO GENERAL 06/2013 RA RA
ÁREA TOTAL
ESTACIONAMENTO3450.8 m2120 vagas
ESTACIONAMENTO1457.1 m263 vagas
CIRCULAÇÃO(GALERIA/LIVRARIA/ENTRADA)4176.02 m2
SERVIÇOS(BANHEIROS/DEPOSITOS/ADMIN)750.83 m2
CIRCULAÇÃO/ENTRADA1071.74 m2
Friday, 19 July 13
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RESIDENCIAL47.1 m2
RESIDENCIAL47.1 m2
RESIDENCIAL47.1 m2
RESIDENCIAL47.1 m2
RESIDENCIAL56.67 m2
RESIDENCIAL47.1 m2
RESIDENCIAL47.1 m2
RESIDENCIAL69.71 m2
RESIDENCIAL47.1 m2
RESIDENCIAL65.7m2
RESIDENCIAL37.80 m2
RESIDENCIAL62.23 m2
Revisão Descrição Data Verificação Aprovado
RODRIGO AZEVEDO
Código documento projetista
BHE-LEV-01
Data Escala Folha
Autor do Projeto
Título do desenho
Verificado por Aprovado por
Projeto
PLANTA PAVIMENTO 6 (+22.00m)
OBSERVAÇÕES / LEGENDA
ARQUITETURADisciplina
-Etapa do projeto
FÁBRICA BHERING
Cliente
Bhering
- -
Masterplan
BHERING
COMÉRCIO3050.2 m2
ESCRITÓRIOS/ATELIER6745.2 m2
TEATRO/CONVENÇÕES418.3 m2
NOVO EMPREENDIMENTO
RESIDENCIAL3345.6 m266 unidades
COMÉRCIO387.6 m2
LOFT1256.8 m29 unidades
REVISÃO GENERAL 06/2013 RA RA
ÁREA TOTAL
ESTACIONAMENTO3450.8 m2120 vagas
ESTACIONAMENTO1457.1 m263 vagas
CIRCULAÇÃO(GALERIA/LIVRARIA/ENTRADA)4176.02 m2
SERVIÇOS(BANHEIROS/DEPOSITOS/ADMIN)750.83 m2
CIRCULAÇÃO/ENTRADA1071.74 m2
Friday, 19 July 13
![Page 70: Fabrica da Bhering, Rio de Janeiro](https://reader031.vdocuments.com.br/reader031/viewer/2022012916/5594f2481a28ab0d3f8b467e/html5/thumbnails/70.jpg)
CORTES
TEATROCOMÉRCIO
ESTACIONAMENTO
COMÉRCIO
ESTACIONAMENTO
ESTACIONAMENTO
ESTACIONAMENTO
RESIDENCIAL
RESIDENCIAL
RESIDENCIAL
RESIDENCIAL
RESIDENCIAL
RESIDENCIAL
COMÉRCIO
LOFT
LOFT
LOFT
LOFT
ATELIER
ATELIER
ATELIER ATELIER
ATELIER
ATELIER
ESC. GALERIA GALERIA DE ARTE
ATELIER
ATELIER
ATELIER
COMÉRCIO
COMÉRCIO
CAMARIM
CAMARIM
TEATRO
0.000.50
5.90
9.40
12.90
16.40
19.90
5.90
9.40
12.90
16.40
19.90
23.40
ATELIER
ATELIER
ATELIERRESIDÊNCIA
RESIDÊNCIA
RESIDÊNCIA
RESIDÊNCIA
RESIDÊNCIA
RESIDÊNCIA
RESIDÊNCIA
RESIDÊNCIA
RESIDÊNCIA
COMÉRCIO
ESTACIONAMENTO
ESTACIONAMENTO
Friday, 19 July 13
![Page 71: Fabrica da Bhering, Rio de Janeiro](https://reader031.vdocuments.com.br/reader031/viewer/2022012916/5594f2481a28ab0d3f8b467e/html5/thumbnails/71.jpg)
RUA SANTO CRISTO
RU
A P
EDRO
ALV
ES
RUA ORESTESRU
A S
ARA
RU
A S
ARA
RUA JOÃO CARDOSO
RUA
PEDR
O AL
VES
INTERVENÇÃO VIÁRIA
Friday, 19 July 13
![Page 72: Fabrica da Bhering, Rio de Janeiro](https://reader031.vdocuments.com.br/reader031/viewer/2022012916/5594f2481a28ab0d3f8b467e/html5/thumbnails/72.jpg)
MORRO DO PINTO
Friday, 19 July 13
![Page 73: Fabrica da Bhering, Rio de Janeiro](https://reader031.vdocuments.com.br/reader031/viewer/2022012916/5594f2481a28ab0d3f8b467e/html5/thumbnails/73.jpg)
Friday, 19 July 13
![Page 74: Fabrica da Bhering, Rio de Janeiro](https://reader031.vdocuments.com.br/reader031/viewer/2022012916/5594f2481a28ab0d3f8b467e/html5/thumbnails/74.jpg)
Friday, 19 July 13
![Page 75: Fabrica da Bhering, Rio de Janeiro](https://reader031.vdocuments.com.br/reader031/viewer/2022012916/5594f2481a28ab0d3f8b467e/html5/thumbnails/75.jpg)
Friday, 19 July 13
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Friday, 19 July 13
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