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1

São Paulo, 03 de Maio de 2018.

Exmo. Senhor

RAPHAEL EDUARDO SILVEIRA RIPANI

AVALIAÇÃO DE IMÓVEL

Eu, APARECIDO LUIZ DO AMARAL, Corretor de Imóveis, inscrito

no CRECI-SP, sob o nº 88.748, e com escritório na Rua Jupiter, 175, Capital do

Estado de São Paulo, vem mui, respeitosamente, à sua presença informar que

em 26/04/2018, realizei avaliação no Imóvel, descrito como;

• Apartamento Duplex nº 407

• CONDOMINIO Edifício STARE • Avenida Chibaras, 44 - lndianápolis

• Matricula 183.381 -14° Registro de Imóveis

E, assim apresentar minhas conclusões no presente como segue:

1. PRELIMINARMENTE

O presente trabalho visa estabelecer o valor mais provável, atual e à vista do imóvel situado à Avenida Chibaras, 44, Apto 407, do Condomínio Edifício STARE, Moema, São Paulo - SP.

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2

Na presente avaliação, assume-se que os elementos constantes da documentação oferecidos estão corretos e que as informações fornecidas por terceiros. O foram de boa fé e são confiáveis.

2. IMÓVEL

O imóvel localizado à Avenida Chibaras, 44 - Apto 407 - Moema

- São Paulo n-SP, possui as seguintes características:

~ .. \\ \ 1, ,'"li o

VI LA UBERABINHA

H

MOEMA

Figura 1 - Localização do Imóvel

..,

• Apartamento Duplex • Fração Ideal no Terreno 0,7001 % • Matricula 183.381 - 14° C.R.I. - SP

• Apto. com direito a 01 vaga indeterminada

.. Porque das B,c,c lt>tas

Q

7

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3

Go g le Me. p< Av. Chibarás, 44 - Planalto Paulista

< un k,,, , , , f , ,t 1

Figura 2 -Vista Aérea do Imóvel

\.tVRO ,_, • .2 R~CtST R O o-~

;:;~7 r;;·7 t;:,;:.v:;.~,.:*~:f~Z ~,,;;o eb~io~T:;•c~: . .:! ~ ~== A~ 0.......,.. • ..,._~ c--.n ----~ • ·.2_... S..bdM..,,..

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Figura 3 - Matricula do Imóvel 183.381

2.1 - Região

Trata-se de uma região de classe econômica média/alta, onde se

encontram edifícios de padrão médio/alto, e tendo como característica a

apresentação de unidades residenciais, comerciais e mistas, dotada de

infra - estrutura, com todos os melhoramentos públicos essenciais, guias

e sarjetas, pavimentação asfáltica, redes de água, esgoto, telefônica,

energia elétrica, iluminação pública, coleta regular de lixo, serviços de

correios e transporte coletivo, etc.

A ocupação comercial da região apresenta-se bem distribuída e

diversificada, observando-se, bares, restaurantes, postos de serviços,

drogarias, bancos, dentre tantos, que se localizam nos logradouros

adjacentes.

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4

2.2 - Avaliação

Para fins do aspecto de conservação e depreciação das benfeitorias do

imóvel encontra-se conservado e bem cuidado, nota-se a obediência em

seus manejes.

Figura 4 -Vista Externa do Imóvel (Condomínio)

4

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2.3 - Memorial Descritivo

Trata-se de apartamento duplex, tipo flat, com dois pavimentos, em

espaço interno, localizado nos 4° e 5° pavimentos (parte inferior e

superior) do Cond. Edifício ST ARE, dotado de divisões internas em 2

(dois) pisos, e assim distribuídos com sala, quarto, cozinha e demais

dependências.

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Figura 5 - Vista interna do imóvel

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7 ..

Figura 6 - Visão Externa da Varanda do Imóvel

2.4 - Diagnóstico de Mercado A região onde se encontra o imóvel avaliado, no Bairro de Moema, apresenta algumas ofertas de imóveis em condições semelhantes de área e localização (Fonte: www.zapimoveis.com.br)

FI ATA VENnA AVFNlf)A PAVÃO - MnPm::i FI ATA VFNf)A AVtNl[)A IANf)IRA - MnPmi!

R$ 1.270.000,00 R$ 1.165.000,00

FLAT AVENIDA CHIBARAS • MOEMA

R$ 1.100.000,00

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3 - AVALIAÇÃO

O método empregado na presente avaliação e o Comparativo Direto de Dados do Mercado Ofertado, que se caracteriza por analisar elementos semelhantes ou assemelhados ao imóvel, ora avaliado, com objetivo de encontrar a tendência de formação de seu preço.

3.1 - Valor de Mercado do Imóvel

Informamos que estimamos o valor do presente imóvel em:

R$ 1.200.000,00 (um milhão~ duzentos mil reais)

Para maior clareza, firmo o presente.

~ .JJ!, APARECIDO LUIZ DO AMARAL

CPF 042.370.818-00