excelentÍssimo senhor doutor juiz de direito da 4ª … · 2018-06-29 · endereço: rua dr....
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Endereço: Rua Dr. César, nº 1.368 – Conj. 1.411 – Santana -Capital – São Paulo – CEP 02013-004
PABX (0xx11) 2971-2028 – Fax. (0xx11) 2971-2028
E-Mail: [email protected] / [email protected]
EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA 4ª VARA
CÍVEL DO FORO REGIONAL DE SANTO AMARO/SP.
Processo nº 1009564-58.2015.8.26.0002
MARIA CRISTINA DA SILVA, brasileira,
divorciada, agente comunitário de saúde, portadora da cédula de identidade
RG nº 28308518-6 SSP/SP e inscrita no CPF/MF sob o nº 251.435.548-61,
residente e domiciliada na Rua Olímpio Soares de Carvalho, 1.341 – São
Paulo/SP – CEP 04842-370, por sua advogada infra-assinada, nos autos do
processo em epígrafe que contende com LUIZ CARLOS MURAMATSU,
brasileiro, casada, portador da Cédula de Identidade RG nº 32.193.945-1 e
inscrito no CPF/MF sob nº 271.004.318-16, com endereço na Rua José
Bezerra Filho, 1088 - São Paulo/SP – CEP 04842-340, vem, respeitosamente
perante Vossa Excelência, REQUERER O CUMPRIMENTO DE SENTENÇA,
nos termos abaixo:
A r. sentença de primeiro grau julgou
procedente a ação para decretar extinto o condomínio entre existente entre
as partes e determinar que o bem seja levado a hasta pública com valor de
venda de R$ 466.666,66 (quatrocentos e sessenta e seis mil seiscentos e
sessenta e seis reais e sessenta e seis centavos) e após o valor obtido com a
alienação seja repassado a cada um dos co-proprietários a sua quota parte,
bem como para condenar o Executado a pagar os alugueres, fixados cada
um em R$ 1.700,00 (hum mil e setecentos reais) a contar de dezembro de
2013 até a data da desocupação do imóvel e arcar com custas e honorários
fixados em 10% do valor da condenação.
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Endereço: Rua Dr. César, nº 1.368 – Conj. 1.411 – Santana -Capital – São Paulo – CEP 02013-004
PABX (0xx11) 2971-2028 – Fax. (0xx11) 2971-2028
E-Mail: [email protected] / [email protected]
Diante do exposto, é a presente para requerer
à Vossa Excelência:
1. A designação de hasta pública para alienação do bem com valor de
venda de R$ 466.666,66, nos termos da r. sentença transitada em
julgado;
2. A intimação do Executado, por meio de seus advogados constituídos
nos autos (art. 513, §2º, I, do NCPC), para que pague, no prazo de 15
(quinze) dias, anexo, a quantia de R$ 101.078,91 (cento e hum mil
setenta e oito reais e noventa e um centavos), referente aos
alugueres, assim como como aqueles que se vencerem no curso da
demanda até a desocupação do imóvel; conforme apontado no
demonstrativo de débito anexo;
3. Caso não ocorra o pagamento voluntário no prazo de 15 dias, requer
acréscimo de multa de 10% e honorários advocatícios de 10%, na
forma do art. 523, §1º, CPC.
Termos em que,
P. Deferimento.
São Paulo, 07 de março de 2017.
FABIANE D´OLIVEIRA ESPINOSA
OAB/SP 209.744
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TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULOCOMARCA DE SÃO PAULOFORO REGIONAL II - SANTO AMARO4ª VARA CÍVELAVENIDA DAS NAÇÕES UNIDAS, 22939, São Paulo - SP - CEP 04696-005
G 1009564-58.2015.8.26.0002 - lauda 1
SENTENÇA
Processo nº: 1009564-58.2015.8.26.0002 - Alienação Judicial de Bens
Requerente: Maria Cristina da Silva, Olimpio Soares de Carvalho, 1341, Parque Grajau - CEP 04842-370, São Paulo-SP, CPF 251.435.548-61, RG 28308518-6, Divorciada, Brasileiro, Agente de Saúde
Requerido: Luiz Carlos Muramatsu, Avenida Washington Luis, 3000, Santo Amaro - CEP 04626-000, São Paulo-SP, CPF 271.004.318-16, RG 32.193.945-1, Divorciado, Brasileiro, Instalador de Som
Juiz(a) de Direito: Dr(a). Vanessa Miranda Tavares de Lima
Trata-se de ação de extinção de condomínio c/c cobrança de aluguel. A autora afirma que era casada com o réu e que em dezembro de 2013 estes se separaram, tendo a parte ré permanecido no imóvel objeto desta ação. Alega que tentou por diversas vezes que o réu desocupasse o bem ou que o imóvel fosse alienado sem sucesso, o que causa prejuízos a autora que não pode usufruir da sua parte do bem. Requer a decretação da extinção do condomínio, condenação do réu ao pagamento de alugueis de R$ 1.700,00 mensais, desde dezembro de 2013 momento em que passou a residir sozinho no imóvel bem como a vendo do bem pelo valor de R$ 470.000,00.
Houve contestação em que o réu sustenta que a autora abandonou o imóvel e que com temor de invasões o réu continuou a residir no local. Informa que há tempos que existem placa-se no local anunciando a venda mas que não houveram interessados. Afirma que não possui renda suficiente para que possa arcar com o valor de aluguel imposto pela autora. Requer a improcedência da ação.
Houve réplica.Foi aberto prazo para que as partes manifestassem-se sobre a produção de
provas ou possibilidade de tentativa de audiência conciliatória (fl.59). Somente a parte autora manifestou-se nos autos dizendo que não possui interesse em mais provas ou em audiência.
Houve despacho saneador, e foi determinada a realização de perícia de engenharia para estipular o valor de venda e de locação do bem, ou caso as partes não quisessem arcar com os custos da perícia, ficou facultado a estes apresentarem 3 avaliações detalhadas de corretoras distintas e idôneas .
A autora informou que o réu a impediu de adentrar no imóvel para realizar as avaliações.
Deferido o uso de acompanhamento de ordem de arrombamento e força policial para que a autora possa ingressar no imóvel para providenciar as avaliações.
Somente a parte autora apresentou as avaliações do imóvel.É o relatório. Fundamento e Decido.O réu em sua defesa não se opôs à extinção do condomínio, e por conseguinte
à venda do aludido imóvel. Assim, frente a ausência de resistência do requerido, e tendo em vista que a sentença do divórcio litigioso (fls. 20/22), havido entre as partes, determinou a partilha do imóvel em 50% ideal para cada uma das partes, imperioso o
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TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULOCOMARCA DE SÃO PAULOFORO REGIONAL II - SANTO AMARO4ª VARA CÍVELAVENIDA DAS NAÇÕES UNIDAS, 22939, São Paulo - SP - CEP 04696-005
G 1009564-58.2015.8.26.0002 - lauda 2
acolhimento da pretensão da exordial. Convém ainda mencionar que a referida sentença já se encontra acobertada pela coisa julgada material (fl. 23), portanto, não cabem maiores digressões acerca da divisão do bem.
Outrossim, a parte ré admitiu que reside de forma exclusiva no imóvel. Desse modo, este deverá arcar com o pagamento de alugueres proporcionais ao direito da parte autora desde o período que a ocupação exclusiva do imóvel se iniciou, o qual seria em dezembro de 2013 segundo a autora, até a data da desocupação.
No mais, somente a requerente apresentou avaliações do bem a ser partilhado. Dessa maneira, frente a inércia do réu, acolho as avaliações apresentadas pela demandante, e por meio de média aritmética das estipulações apresentadas, determino o valor de venda do imóvel em R$ 466.666,66 e o valor de locação em R$ 1.700,00.
Ante o exposto, julgo PARCIALMENTE PROCEDENTES os pedidos iniciais e o faço para decretar extinto o condomínio e determinar que o bem seja levado a hasta pública e após o valor obtido com a alienação seja repassado a cada um dos co-proprietários em sua quota parte, bem como condenando o requerido a pagar os alugueres, fixados cada em R$ 1.700,00, a contar de dezembro de 2013 até data da desocupação do imóvel. Por consequência, julgo extinto o processo com resolução do mérito, nos termos do artigo 487, I, do Código de Processo Civil.
Diante da sucumbência, a parte ré deve arcar com custas e honorários, que fixo em 10% do valor da condenação.
P.R.I.C.
São Paulo, 25 de outubro de 2016.
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TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULO
COMARCA de SÃO PAULO
FORO REGIONAL II - SANTO AMARO
4ª VARA CÍVEL
AVENIDA DAS NAÇÕES UNIDAS, 22939, TORRE BRIGADEIRO, 11º ANDAR, SALA 17, VILA ALMEIDA - CEP 04795-100, FONE: 11-55418425, SÃO PAULO-SP - E-MAIL: [email protected]
Processo nº: 1009564-58.2015.8.26.0002 - Alienação Judicial de Bens
Requerente: Maria Cristina da Silva, Olimpio Soares de Carvalho, 1341, Parque Grajau - CEP 04842-370, São Paulo-SP, CPF 251.435.548-61, RG 28308518-6, Divorciada, Brasileiro, Agente de Saúde
Requerido Luiz Carlos Muramatsu, Avenida Washington Luis, 3000, Santo Amaro - CEP 04626-000, São Paulo-SP, CPF 271.004.318-16, RG 32.193.945-1, Divorciado, Brasileiro, Instalador de Som
Juiz(a) de Direito: Dr(a). Helena Campos Refosco
Acolho os embargos de declaração para reconhecer a existência de erro material na sentença acerca da ausência do valor da venda do imóvel no dispositivo.
Assim, passa a constar no dispositivo que o imóvel deverá ser levado a hasta pública, estando condicionado ao valor de venda de R$ 466.666,66.
Diante do exposto, conheço dos embargos declaratórios, ante a tempestividade de sua oposição, e no mérito acolho as razões expendidas.
P. R. I.
São Paulo, 30/11/2016
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TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULOCOMARCA DE SÃO PAULOFORO REGIONAL II - SANTO AMARO4ª VARA CÍVELAvenida das Nações Unidas, 22939, Torre Brigadeiro, 11º andar, sala 17, Vila Almeida - CEP 04795-100, Fone: 11-55418425, São Paulo-SP - E-mail: [email protected]ário de Atendimento ao Público: das 12h30min às 19h00min
ATO ORDINATÓRIO
Processo Digital nº: 1009564-58.2015.8.26.0002
Classe – Assunto: Alienação Judicial de Bens - Alienação Judicial
Requerente: Maria Cristina da Silva
Requerido: Luiz Carlos Muramatsu
Justiça Gratuita
CERTIDÃO - Ato Ordinatório
Certifico e dou fé que, nos termos do art. 203, § 4º, do CPC, preparei para remessa ao Diário da Justiça Eletrônico o(s) seguinte(s) ato(s) ordinatório(s):
A sentença de fl. 87/88 Transitou em julgado na data 03/02/2017. Fica o credor intimado a iniciar o incidente de cumprimento de sentença na forma do decidido pela Corregedoria Geral da Justiça que publicou o Comunicado CG Nº 1631/2015, no DJe de 11.12.2015, pp. 08/09, explicando, de forma pormenorizada, a conduta a ser adota para cadastramento do incidente de cumprimento de sentença, devendo o procurador acessar o portal e-SAJ e escolher a opção "Petição Intermediária de 1º Grau", categoria "Execução de Sentença" e selecionar a classe, conforme o caso, "156 – Cumprimento de Sentença" ou "157 – Cumprimento Provisória de Sentença".
Esse procedimento foi adotado também para os processos de conhecimento que tramitaram de forma física, conforme Comunicado CG nº 438/2016, publicado no DJe de 04.04.2016, p. 10.
O cumprimento de sentença, provisório ou definitivo, deve ser instruído com sentença, acórdão, se existente; certidão de trânsito em julgado, ou certidão da interposição de recurso não dotado de efeito suspensivo; demonstrativo de débito atualizado, quando se tratar de execução por quantia certa, que deve atender aos requisitos do art. 524/CPC; decisão de habilitação, se o caso; procurações outorgados por todas as partes que integrarão o cumprimento, salvo se não representadas no processo de origem e, outras peças processuais que o exequente considere necessárias, conforme art. 522, parágrafo único, e art. 524, ambos do CPC, c.c. os comunicados acima citados.
Nada Mais. São Paulo, 17 de fevereiro de 2017. Eu, ___, Maria Tereza Tavares Leal, Assistente Judiciário.
CERTIDÃO - Remessa ao DJE
Certifico e dou fé que remeti ao Diário da Justiça Eletrônico o(s) ato(s) ordinatório(s) acima em ________/________/_________. Eu, ___, Maria Tereza Tavares Leal, Assistente Judiciário.
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■ir Voltar I j e Exportar 4,i Ajuda
ire Calculi) realizado corn sucesso
Dados do Celculo Descricao do Caiculo:IND EM8 PROMOCIONAIS VIFRAN x MARINA & ATALLA COM IMP LTDA
Tabela pretica do T3 de SP (Debaudicials) - 01/10/1964 a 01/01/2999 , Valor , Capitalizada , Indite: Mensal Valores corrigidos 07/03/2017 ate: Calculo nao pro-rata de correcoes Caiculo nao pre-rata de juros
Resultado - Total Gera! Total das parcelas : RS 91.989,92 Honorarios Advocaticios : R$ 9.188,99 Total geral : R$ 101.078,91
Parcelas Parcela 1 de 40 Descricao : Parcela 1 Valor Original em 01/12/2013 : R$ 1.700,00 Valor Corrigido ate 07/03/2017 RS 2.166,22 3uros Simples de 1,00 % Mensal no periodo de 01/12/2013 ate 07/03/2017 sobre RS 2.166,22 : R$ 849,72 Multa de 0,00 % sobre R$ 2.166,22 : R$ 0,00 Total da parcela R$ 3.015,94
Parcela 2 de 40 Descricao Parcela 2 Valor Original em 01/01/2014 : R$ 1.700,00 Valor Corrigido ate 07/03/2017 : R$ 2.150,73 )urns Simples de 1,00 % Mensal no periodo de 01/01/2014 at/ 2017 sobre RS 2.150,73 : R$ 822,14 Multa de 0,00 % sobre R5 2.150,73 : R$ 0,00 Total da parcela R$ 2.972,87
Parcela 3 de 40 Descriyao : Parcels 3 Valor Original em 01/02/2014 : R$ 1.700,00 Valor Corrigido ate 07/03/2017 : R$ 2.137,27 lures Simples de 1,00 % Mensal no periodo de 01/02/2014 ate 07/03/2017 sobre RS 2.137,27 : R5 795,62 Multa de 0,00 % sabre R$ 2.137,27 : R$ 0,00 Total da parcela R$ 2.932,89
Parcela 4 de 40 Descricao : Parcela 4 Valor Original em 01/03/2014 : R$ 1.700,00 Valor Corrigido ate 07/03/2017 : RS 2.123,68 3uros Simples de 1,00 % Mensal no periodo de 01/03/2014 ate 07 017 sabre R$ 2.123,60 -; RS 769,32 Multa de 0,00 % sobre R$ 2.123,68 : R$ 0,00 Total da parcela RS 2.893,00
Parcels 5 de 40 Descricao : Parcela 5 Valor Original em 01/04/2014 z R$ 1.700,00 Valor Corrigido ate 07/03/2017 : R$ 2.106,41 Aires Simples de 1,00 % Mensal no periodo de 01/04/2014 ate 07/03/2017 sobre RS 2.106,41 R$ 742,00 Malta de 0,00 % sobre RS 2.106,41 : R5 0,00 Total da parcels R$ 2.848,40
Parcela 6 de 40 Descricao Parcela 6 Valor Original em 01/05/2014 : Rs 1.700,00 Valor Corrigido ate 07/03/2017 RS 2.090,10 lures Simples de 1,00 % Mensal no periodo de 01/05/201 4 ate 07/03/2017 sobre R$ 2.090,10 : Rs 715,35 Multa de 0,00 % sabre RS 2.090,10 z R$ 0,00 Total da parcela R$ 2.805,46
Parcela 7 de 40 Descricao : Parcela 7 Valor Original em 01/06/2014 : R$ 1.700,00 Valor Corrigido ate 07/03/2017 : R$ 2.077,64 3uros Simples de 1,00 % Mensal no periodo de 01/06/2014 ate 07/03/2017 sobre R$ 2.077,64 : R$ 690,31 Multa de 0,00 % sabre R$ 2.077,64 : R$ 0,00 Total da parcels R$ 2.767,95
Parcela 8 de 40 Descricao : Parcels 8 Valor Original em 01/07/2014 : R$ 1.700,00 Valor Corrigido ate 07/03/2017 : R$ 2.072,25 lures Simples de 1,00 % Mensal no period() de 01/07/2014 ate 07/03/2017 sabre R$ 2.072,25 : R$ 667,80 Multa de 0,00 % sobre R$ 2.072,25 : R$ 0,00 Total da parcela R$ 2.740,05
Parcela 9 de 40 Descricao : Parcela 9 Valor Original em 01/08/2014 : R$ 1.700,00 Valor Corrigido ate 07/03/2017 : R$ 2.069,56 3uros Simples de 1,00 % Mensal no period() de 01/09/2014 ate 07/03/2017 sobre R$ 2.069,56 : R$ 641,56 Malta de 0,00 % sobre R$ 2.069,56 : R$ 0,00 Total da parcela R$ 2.711,12
Parcela 10 de 40 Descricao : Parcels 10 Valor Original em 01/09/2014 Rs 1.700,00 Valor Corrigido ate 07/03/2017 : Rs 2.065,84 :biros Simples de 1,00 % Mensal no periodo de 01/10/2014 ate 07/03/2017 sobre RS 2.065,84 RS 619,75 Multa de 0,00 0/0 sabre 115 2.065,84 : R$ 0,00
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Total da parcela
RS 2.685,59
Parcels 11 1.700,00
R$ 2.055,77 RS 596,17
R$ 0,00 12$ 2.651,94
Parcela 12 125 1.700,00 Rs 2.047,98
R$ 573,44 R$ 0,00
RS 2.621,42
Parcela 11 de 40 Descric5o Valor Original em 01/10/2014 : Valor Corrigido ate 07/03/2017 : Juros Simples de 1,00 % Mensal no period() de 01/11/2014 ate 07/03/2017 sobre R$ 2.055,77 : Multa de 0,00 % sabre R$ 2.055,77 : Total da parcela
parcela 12 de 40 Descricao : Valor Original em 01/11/2014 : Valor Corrigido ate 07/03/2017 : Juros Simples de 1,00 % Mensal no periodo de 01/12/2014 ate 07/03/2017 sobre Rs 2.047,98 Multa de 0,00 % sobre R$ 2.047,98 : Total da parcela
Parcela 13 de 40 Descricao : Valor Original em 01/12/2014 : Valor Corrigido ate 07/03/2017 : Juros Simples de 1,00 % Mensal no period() de 01/01/2015 ate 07/03/2017 sobre RS 2.037,19 : Math de 0,00 % sabre R$ 2.037,19 : Total da parcels
Parcels 14 de 40 Descricao : Valor Original em 01/01/2015 : Valor Corrigido ate 07/03/2017 : Juros Simples de 1,00 0f Mensal no periodo de 01/02/2015 ate 07/03/2017 sobre RS 2.024,64 : Multa de 0,00 % sabre R$ 2.024,64 : Total da parcela
Parcela 15 de 40 Descricao : Valor Original em 01/02/2015 : Valor Corrigido ate 07/03/2017 : Juros Simples de 1,00 % Mensal no periodo de 01/03/2015 ate 07/03/7017 sabre RS 1..995,11 Multa de 0,00 0/0 sobre RS 1.995,11 : Total da parcela
Parcels 16 de 40 Descricao : Valor Original em 01/03/2015 : Valor Corrigido ate 07/03/2017 : Juros Simples de 1,00 % Mensal no periodo de 01/04/2015 ate 07/03/2017 sobre RS 1.972,23 : Multa de 0,00 0/0 sobre R$ 1.972,23 : Total da parcela
Parcela 17 de 40 Descricao : Valor Original em 01/04/2015 : Valor Corrigido ate 07/03/2017 Juros Simples de 1,00 % Mensal no periodo de 01/05/2015 ate 07/03/2017 sobre R$ 1.942,89 : Meath de 0,00 % sobre R$ 1.942,89 : Total da parcela
Parcels 18 de 40 Descricao : Valor Original em 01/05/2015 : Valor Corrigido ate 07/03/2017 : Juros Simples de 1,00' Mensal no periodo de 01/06/2015 ate 07/03/2017 sabre RS 1,929,19 : Multa de 0,00 % sobre R$ 1.929,19 : Total da parcela
Parcela 19 de 40 Descricao : Valor Original em 01/06/2015 : Valor Corrigido ate 07/03/2017 : Juros Simples de 1,00 % Mensal no periodo de 01/07/2015 ate 07/03/2017 sobre R$ 1,910,28 : Multa de 0,00 % sobre R$ 1.910,28 : Total da parcels
Parcels 20 de 40 Descricao : Valor Original em 01/07/2015 : Valor Corrigido ate 07/03/2017 : Juros Simples de 1,00 % Mensal no periodo de 01/08/2015 ate 07/03/2017 sobre RS 1.895,69 : Multa de 0,00 % sabre R$ 1.895,69 : Total da parcels
Parcela 21 de 40 Descricao Valor Original em 01/08/2015 : Valor Corrigido ate 07/03/2017 : Juros Simples de 1,00 % Mensal no periodo de 01/09/2015 ate 07/03/2017 sabre R5 1.884,75 : Multa de 0,00 % sobre R$ 1.884,75 : Total da parcela
Parcela 22 de 40 Descrigao : Valor Original em 01/09/2015 : Valor Corrigido ate 07/03/2017 Juros Simples de 1,00 % Mensal no periodo de 01/10/2015 ate 07/03/2017 sabre Rs 1.880,85 : Multa de 0,00 % sobre R$ 1.880,05 : Total da parcels
Parcela 13 R$ 1.700,00 R$ 2.037,19
RS 550,04 RS 0,00
11$ 2.587,23
Parcela 14 R$ 1,700,00 RS 2.024,64
RS 526,41 R$ 0,00
R5 2.551,04
Parcela 15 RS 1.700,00 RS 1.995,11
R$ 498,78 R$ 0,00
Rs 2.493,88
Parcels 16 RS 1.700,00 R$ 1.972,23
RS 473,34 R$ 0,00
RS 2.445,56
Parcela 17 RS 1.700,00 RS 1.942,89
R$ 446,87 R$ 0,00
RS 2.389,76
Parcels 18 R.S 1.700,00 RS 1.929,19
RS 424,42 R$ 0,00
RS 2.353,62
Parcels 19 RS 1,700,00 R$ 1.910,28
RS 401,16 RS 0,00
R$ 2.311,44
Parcels 20 RS 1.700,00 Rs 1.895,69
R$ 379,14 R$ 0,00
Rs 2.274,82
Parcela 21 R$ 1.700,00 RS 1.884,75
R5 358,10 R$ 0,00
RS 2.242,86
Parcels 22 RS 1.700,00 Rs 1.880,05
RS 338,41 R5 0,00
RS 2.218,46
Parcels 23 de 40 Descricao Parcela 23 Valor Original em 01/10/2015 : R$ 1.700,00
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Teorema Web - Calculos Judiciais
Mina 3 de 4
RS 1.870,51 R$ 317,99
R$ 0,00 Rt 2.188,50
Parcela 24 R$ 1.700,00 R$ 1.856,22
R$ 297,00 R$ 0,00
R$ 2.153,22
Parcela 25 R$ 1.700,00 RS 1.835,84
R$ 275,38 R$ 0,00
Rs 2.111,22
Parcela 26 R$ 1.700,00 R$ 1.819,47
R$ 254,73 R$ 0,00
R$ 2.074,19
Parcela 27 R$ 1.700,00 R$ 1.792,40
R$ 233,01 R$ 0,00
R$ 2.025,42
Valor Corrigido ate 07/03/2017 : Juros Simples de 1,00 % Mensal no period() de 01/11/2015 ate 07/03/2017 sobre R$ 1.870,51 : Multa de 0,00 0/0 sobre R$ 1.870,51 : Total da parcela
Parcela 24 de 40 Descrictio : Valor Original em 01/11/2015 : Valor Corrigido ate 07/03/2017 : Juros Simples de 1,00 % Mensal no periodo de 01/12/2015 ate 07/03/2017 sobre RS 1.356,22 Multa de 0,00 % sabre R$ 1.856,22 : Total da parcela
Parcela 25 de 40 Descricao : Valor Original em 01/12/2015 Valor Corrigido ate 07/03/2017 : Afros Simples de 1,00 0/0 Mensal no period() de 01/01/2016 ate 07/03/2017 sobre Rs 1.835,84 Multa 0,00 % sobre R$ 1.835,84 : Toth; da osrcela
Parcela 26 de 40 Descricao Valor Original em 01/01/2016 : Valor Corrigldo ate 07/03/2017 : Juros Simples de 1,00 0/0 Mensal no periodo de 01/02/2016 ate 07/03/2017 sobre R$ 1.819,47 : Multa de 0,00 % sobre R$ 1.819,47 : Total da parcela
Parcela 27 de 40 DescricAo : Valor Original em 01/02/2016 : Valor Corrigido ate 07/03/2017 : Juros Simples de 1,00 Wo Mensal no periodo de 01/03/2016 ate 07/03/2017 sobre R$ 1.792,40 : Multa de 0,00 % sobre R$ 1.792,40 : Total da parcela
Parcela 28 de 40 Descricao : Valor Original em 01/03/2016 : Valor Corrigido ate 07/03/2017 : 3uros Simples de 1,00 % Mensal no periodo de 01/04/2016 ate 07/03/2017 sobre R 1.775,54 : Multa de 0,00 % sobre R$ 1.775,54 : Total da parcela
Parcela 29 de 40 Descriy -ao : Valor Original em 01/04/2016 : Valor Corrigido ate 07/03/2017 )uros Simples de 1,00 % Mensal no periodo de 01/05/2016 ate 07/03/2017 sob re R$ 1.767,76 : Multa de 0,00 % sobre R$ 1.767,76 : Total da parcela
Parcels 30 de 40 DescricAo : Valor Original em 01/05/2016 : Valor Corrigldo ate 07/03/2017 : Juros Simples de 1,00 % Mensal no period() de 01/06/2016 ate 07/03/2017 sobre R$ 1.756,52 : Malta de 0,00 0/s sabre R$ 1.756,52 : Total da parcela
Parcels 31 de 40 Descricao : Valor Original em 01/06/2016 : Valor Corrigido ate 07/03/2017 : Juros Simples de 1,00 9'0 Mensal no periodo de 01/07/2016 ate 07/03/2017 sobre R$ 1.739,47 : Multa de 0,00 0/0 sobre RS 1.739,47 : Total da parcela
Parcels 32 de 40 Descricao : Valor Original em 01/07/2016 : Valor Corrigido ate 07/03/2017 : Juros Simples de 1,00 % Mensal no periodo de 01/08/2016 ate 07/03/2017 sabre R$ 1.731,33 : Multa de 0,00 % sobre R$ 1.731,33 : Total da parcela
Parcels 33 de 40 Descricao : Valor Original em 01/08/2016 : Valor Corrigido ate 07/03/2017 : Juros Simples de 1,00 % Mensal no period() de 01/09/2016 ate 07/03/2017 sobre Rs 1.720,32 : Multa de 0,00 % sobre R$ 1.720,32 : Total da parcels
Parcels 28 R$ 1.700,00 R$ 1.775,54
R$ 213,06 R$ 0,00
RS 1.988,60
Parcela 29 RS 1.700,00 R$ 1.767,76
R$ 194,45 R$ 0,00
RS 1.962,21
Parcels 30 R$ 1.700,00 RS 1.756,52
R$ 175,65 R$ 0,00
R$ 1.932,17
Parcels 31 RS 1.700,00 RS 1.739,47
R$ 156,55 R$ 0,00
R$ 1.896,02
Parcela 32 R$ 1.700,00 RS 1.731,33
R$ 138,51 R$ 0,00
R$ 1.869,84
Parcels 33 RS 1.700,00 R$ 1.720,32
R$ 120,42 R$ 0,00
R$ 1.840,74
Parcela 34 de 40 Descricao : Valor Original em 01/09/2016 : Valor Corrigido ate 07/03/2017 : Juros Simples de 1,00 % Mensal no periodo de 01/10/2016 ate 07/03/2017 sobre R$ 1.715,01 : Multa de 0,00 % sabre R$ 1.715,01 : Total da parcela
Parcela 35 de 40 Descricao : Valor Original em 01/10/2016 : Valor Corrigido ate 07/03/2017 : )uros Simples de 1,00 % Mensal no periodo de 01/11/2016 ate 07/03/2017 sabre R$ 1,713,63 : Multa de 0,00 % sobre R$ 1.713,63 : Total da parcela
Parcela 34 R$ 1.700,00 R$ 1.715,01
R$ 102,90 R$ 0,00
R$ 1.817,91
Parcela 35 RS 1.700,00 R$ 1,713,63
R$ 85,69 Rs 0,00
R$ 1.799,32
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Parcela 36 de 40 Descriyao : Valor Original em 01/11/2016 : Valor Corrigido ate 07/03/2017 : 3uros Simples de 1,00 0/0 Mensal no periodo de 01/12/2016 ate 07/03/2017 sabre RS 1.710,73 : Multa de 0.00 % sobre R$ 1.710,73 : Total da parcels
Parcela 37 de 40 Ciescriceo : Valor Original em 01/12/2016 : Valor Corrigido ate 07/03/2017 : 3uros Simples de 1,00 % Mensal no period() de 01/01/2017 ate 07/03/2017 sabre RS 1.709,53 : Multa de 0,00 % sobre RS 1.709,53 : Total da parcela
Parcela 38 de 40 Descriceo : Valor Original em 01/01/2017 : Valor Corrigido ate 07/03/2017 : 3uros Simples de 1,00 % Mensal no periodo de 01/02/2017 ate 07/03/2017 sabre R$ 1.707,14 : Multa de 0,00 % sobre R$ 1.707,14 : Total da parcels
Parcels 39 de 40 Descriceo Valor Original em 01/02/2017 : Valor Corrigido ate 07/03/2017 : 3uros Simples de 1,00 % Mensal no periodo de 01/03/2017 ate 07/03/2017 sobre RS 1.700,00 : Multa de 0,00 % sabre R$ 1.700,00 : Total da parcels
Parcela 40 de 40 Descriceo : Valor Original em 01/03/2017 : Valor Corrigido ate 07/03/2017 3uros Simples de 1,00 % Mensal no periodo de 01/03/2017 ate 07/03/2017 sobre RS 1.700,00 : Multa de 0,00 % sabre R$ 1.700,00 : Total da parcela
Parcels 36 R$ 1.700,00 R$ 1.710,73
R$ 68,43 R$ 0,00
R$ 1.779,16
Parcela 37 Rs 1.700,00 Rs 1.709,53
R$ 51,29 RS 0,00
RS 1.760,82
Parcela 38 R$ 1.700,00 R$ 1.707,14
R$ 34,14 R$ 0,00
RS 1.741,28
Parcels 39 R$ 1.700,00 R$ 1.700,00
R$ 17,00 R$ 0,00
R$ 1.717,00
Parcela 40 RS 1.700,00 RS 1.700,00
RS 17,00 RS 0,00 .717,00
Resultado - Total Geral
Total das parcelas
R$ 91.889,92 Honorerios Advocaticios
R$ 9.188,99
Total geral
R$ 101.078,91
https://teoremawebaasp.alkasoft.com.beteoremawebaaspicadastrarCalculoJudi 07/03/2017 Par
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TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULOCOMARCA DE SÃO PAULO
FORO REGIONAL II - SANTO AMARO
4ª VARA CÍVEL
Avenida das Nações Unidas, 22939, Torre Brigadeiro, 11º andar, sala 17, Vila Almeida - CEP 04795-100, Fone: 11-55418425, São Paulo-SP - E-mail: [email protected]
Processo nº: 0006705-18.2017.8.26.0002 - Cumprimento de Sentença
Exeqüente: Maria Cristina da Silva
Executado: LUIZ CARLOS MURAMATSU
Juiz(a) de Direito: Dr(a). Helena Campos Refosco
Valor: R$ 101.078,91 Trata-se de cumprimento de sentença proferida em processo de extinção de condomínio. Em sentença foi determinada a extinção do condomínio, determinando que o bem fosse
levado a hasta pública e após o valor obtido com a alienação repassado a cada um dos coproprietários em sua quota parte
O requerido também foi condenado a pagar os alugueres, fixados mensalmente em R$ 1.700,00, a contar de dezembro de 2013 até data da desocupação do imóvel, que pelos cálculos do requerente somam a quantia de R$ 101.078,91.
Sendo assim, no incidente de cumprimento de sentença ocorrerá concomitantemente a alienação judicial do imóvel e a execução dos valores devidos pelo requerido a titulo de alugueis.
Na forma do artigo 513, §2º, do Código de Processo Civil, intime-se o executado para que, no prazo processual de 15 (quinze) dias, pague o valor indicado no demonstrativo discriminado e atualizado do crédito, acrescido de custas, se houver. Fica a parte executada advertida de que, transcorrido o prazo previsto no art. 523 sem o pagamento voluntário, inicia-se o prazo de 15 (quinze) dias para que, independentemente de penhora ou nova intimação, apresente, nos próprios autos, sua impugnação.
Não ocorrendo pagamento voluntário no prazo do artigo 523, o débito será acrescido de multa de dez por cento e, também, de honorários de advogado de dez por cento. Outrossim, poderá a parte exequente efetuar pedido de pesquisas junto aos sistemas informatizados à disposição do juízo, devendo comprovar o prévio recolhimento das taxas previstas no art. 2º, inc. XI, da Lei Estadual 14.838/12, calculadas por cada diligência a ser efetuada. Para a maior celeridade processual, o exequente deverá especificar corretamente os seguintes dados do executado: a) nome, firma ou denominação; e b) CPF/MF ou CNPJ/MF, valor atualizado, acrescido da multa e honorários.
Transcorrido o prazo do art. 523, mediante o recolhimento das respectivas taxas, a parte exequente poderá requerer diretamente à serventia a expedição de certidão, nos termos do art. 517 do CPC, que servirá também aos fins previstos no art. 782, §3º, todos do Código de Processo Civil. Se não forem encontrados bens, desde já fica deferida a suspensão do feito nos termos do art. 921, III, do CPC, bem como o arquivamento dos autos. Se a qualquer momento as partes informarem sobre a existência de acordo para cumprimento voluntário da obrigação, fica desde já deferida a imediata suspensão do processo, bem como o arquivamento durante o prazo de cumprimento (art. 922 do CPC).
Sem prejuízo, Defiro o pedido de alienação em leilão judicial eletrônico. O leilão deverá ser efetivado em uma única etapa com prazo mínimo de 90 dias, por
valor não inferior a R$ 466.666.66. A atualização deverá ser pela Tabela Prática do Tribunal de Justiça para os débitos
judiciais comuns. O pagamento deverá ser feito em até três vezes, devendo a primeira parcela, de no mínimo
50% do valor da arrematação mais a comissão do leiloeiro, ser paga em até 24 horas após ter sido declarado vencedor pelo leiloeiro. As duas parcelas subsequentes, de 25% do valor da arrematação, deverão ser depositadas em juízo no mesmo dia dos meses subsequentes, devidamente atualizadas pela Tabela Prática do TJSP. A imissão na posse e a expedição da carta de arrematação somente poderão ocorrer após o pagamento integral do valor da arrematação. Cabe ao leiloeiro expor aos pretendentes o bem imóvel, devendo o executado consentir com a visitação, em dias e horários designados previamente pelo leiloeiro.
Para a realização do leilão, nomeio leiloeiro oficial o(a) Sr(a) Eduardo dos Reis, inscrito na JUCESP sob o n.° 748, que, conforme consta, é autorizado(a) e credenciado(a) pela Jucesp e habilitado(a) perante o E. Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo.
Desde logo, fixo a comissão do leiloeiro em 5% sobre o valor da arrematação, a ser paga pelo arrematante diretamente ao leiloeiro, não se incluindo no valor do lance, o que deverá ser informado previamente aos interessados.
O leilão será presidido pelo leiloeiro oficial, em portal virtual que atenda à regulação específica, no qual serão captados lances, observados os patamares mínimos acima estabelecidos.
Os interessados deverão cadastrar-se previamente no portal para que participem do leilão eletrônico fornecendo todas as informações solicitadas.
Durante a alienação, os lances deverão ser oferecidos diretamente no sistema do gestor e imediatamente divulgados on-line, de modo a viabilizar a preservação do tempo real das ofertas.
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Somente será realizada segunda tentativa de leilão caso o primeiro não conte com nenhum lance válido durante todo o período previsto.
O procedimento do leilão deve observar o disposto nos artigos 886 a 903, do Código de Processo Civil, assim como o Provimento CSM nº 1625/2009 e art. 250 e seguintes das Normas de Serviço da Corregedoria Geral de Justiça do E. Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo.
Caberá ao leiloeiro efetuar a publicação do edital no sítio eletrônico previamente designado por este fim de acordo com as normas administrativas do Tribunal.
O edital deve conter todos os requisitos estabelecidos no art.887, do Código de Processo Civil.Deverá constar do edital, também, que os bens serão vendidos no estado de conservação em que se encontram, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas e que até o início do leilão, o interessado poderá apresentar, diretamente em juízo, proposta de aquisição por preço não inferior à avaliação, observado o disposto no art.895, do Código de Processo Civil.
Consigne-se no edital que no caso de alienação judicial, os créditos que recaem sobre o bem, inclusive os de natureza “propter rem”, sub-rogam-se sobre o respectivo preço, não devendo o arrematante arcar com nenhum outro valor além do preço da aquisição, nos termos do art. 908, §1.º do Código de Processo Civil, salvo a comissão do leiloeiro fixada em 5%. As dívidas condominiais preferem a todas as demais (tributárias, trabalhistas, etc). Quanto às dívidas tributárias, há disposição expressa no parágrafo único do artigo 130 do Código Tributário Nacional. Quanto às demais dívidas, aplica-se o referido artigo por analogia. A aquisição em leilão judicial é originária, o arrematante não arcará com nenhum outro valor além do valor do lanço e da comissão do leiloeiro.
A publicação do edital deverá ocorrer no site designado pelo Tribunal, pelo menos 5 dias antes da data marcada para o leilão.
Nos termos do Provimento CSM 1625/2009 do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo, fica desde já autorizada a visitação, a ser agendada com o leiloeiro. Em caso de negativa, fica autorizado o acompanhamento com oficial de justiça e força policial, se necessário. Em caso de imóvel desocupado, também fica autorizado o leiloeiro a se fazer acompanhar por chaveiro.
Igualmente, ficam autorizados os funcionários do leiloeiro, devidamente identificados, a obter diretamente, material fotográfico para inseri-lo no portal do Gestor, a fim de que os licitantes tenham pleno conhecimento das características do bem, que serão vendidos no estado em que se encontram.
No mesmo prazo, deverão ser cientificados o executado e as demais pessoas previstas no art. 889, do Código de Processo Civil, cabendo à parte requerente requerer e providenciar o necessário.
Sem prejuízo, para a garantia da higidez do negócio, fica autorizado que o próprio leiloeiro encaminhe também as comunicações pertinentes, juntando posteriormente aos autos.
A presente decisão, assinada digitalmente, servirá como carta, mandado ou ofício, para comunicação do executado e demais interessados, bem como ordem judicial para que os funcionários do leiloeiro possam ingressar no local onde o bem a ser leiloado se encontra.
Cumpra-se na forma e sob as penas da Lei.Int.
São Paulo, 20/03/2017
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FORO REGIONAL II - SANTO AMARO Emitido em: 23/03/2017 08:33 Certidão - Processo 0006705-18.2017.8.26.0002 Página: 1
CERTIDÃO DE PUBLICAÇÃO DE RELAÇÃO
Certifico e dou fé que o ato abaixo, constante da relação nº 0637/2017, foi disponibilizado na página 2781/2810 do Diário da Justiça Eletrônico em 23/03/2017. Considera-se data da publicação, o primeiro dia útil subseqüente à data acima mencionada.
Advogado Paulo Belarmino Cristovao (OAB 130043/SP) Fabiane D´oliveira Espinosa (OAB 209744/SP) Joao Batista da Silva (OAB 75816/SP)
Teor do ato: "Valor: R$ 101.078,91 Trata-se de cumprimento de sentença proferida em processo de extinção de condomínio. Em sentença foi determinada a extinção do condomínio, determinando que o bem fosse levado a hasta pública e após o valor obtido com a alienação repassado a cada um dos coproprietários em sua quota parteO requerido também foi condenado a pagar os alugueres, fixados mensalmente em R$ 1.700,00, a contar de dezembro de 2013 até data da desocupação do imóvel, que pelos cálculos do requerente somam a quantia de R$ 101.078,91. Sendo assim, no incidente de cumprimento de sentença ocorrerá concomitantemente a alienação judicial do imóvel e a execução dos valores devidos pelo requerido a titulo de alugueis. Na forma do artigo 513, §2º, do Código de Processo Civil, intime-se o executado para que, no prazo processual de 15 (quinze) dias, pague o valor indicado no demonstrativo discriminado e atualizado do crédito, acrescido de custas, se houver. Fica a parte executada advertida de que, transcorrido o prazo previsto no art. 523 sem o pagamento voluntário, inicia-se o prazo de 15 (quinze) dias para que, independentemente de penhora ou nova intimação, apresente, nos próprios autos, sua impugnação. Não ocorrendo pagamento voluntário no prazo do artigo 523, o débito será acrescido de multa de dez por cento e, também, de honorários de advogado de dez por cento. Outrossim, poderá a parte exequente efetuar pedido de pesquisas junto aos sistemas informatizados à disposição do juízo, devendo comprovar o prévio recolhimento das taxas previstas no art. 2º, inc. XI, da Lei Estadual 14.838/12, calculadas por cada diligência a ser efetuada. Para a maior celeridade processual, o exequente deverá especificar corretamente os seguintes dados do executado: a) nome, firma ou denominação; e b) CPF/MF ou CNPJ/MF, valor atualizado, acrescido da multa e honorários.Transcorrido o prazo do art. 523, mediante o recolhimento das respectivas taxas, a parte exequente poderá requerer diretamente à serventia a expedição de certidão, nos termos do art. 517 do CPC, que servirá também aos fins previstos no art. 782, §3º, todos do Código de Processo Civil. Se não forem encontrados bens, desde já fica deferida a suspensão do feito nos termos do art. 921, III, do CPC, bem como o arquivamento dos autos. Se a qualquer momento as partes informarem sobre a existência de acordo para cumprimento voluntário da obrigação, fica desde já deferida a imediata suspensão do processo, bem como o arquivamento durante o prazo de cumprimento (art. 922 do CPC).Sem prejuízo, Defiro o pedido de alienação em leilão judicial eletrônico. O leilão deverá ser efetivado em uma única etapa com prazo mínimo de 90 dias, por valor não inferior a R$ 466.666.66. A atualização deverá ser pela Tabela Prática do Tribunal de Justiça para os débitos judiciais comuns. O pagamento deverá ser feito em até três vezes, devendo a primeira parcela, de no mínimo 50% do valor da arrematação mais a comissão do leiloeiro, ser paga em até 24 horas após ter sido declarado vencedor pelo leiloeiro. As duas parcelas subsequentes, de 25% do valor da arrematação, deverão ser depositadas em juízo no mesmo dia dos meses subsequentes, devidamente atualizadas pela Tabela Prática do TJSP. A imissão na posse e a expedição da carta de arrematação somente poderão ocorrer após o pagamento integral do valor da arrematação. Cabe ao leiloeiro expor aos pretendentes o bem imóvel, devendo o executado consentir com a visitação, em dias e horários designados previamente pelo leiloeiro. Para a realização do leilão, nomeio leiloeiro oficial o(a) Sr(a) Eduardo dos Reis, inscrito na JUCESP sob o n.° 748, que, conforme consta, é autorizado(a) e credenciado(a) pela Jucesp e habilitado(a) perante o E. Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo. Desde logo, fixo a comissão do leiloeiro em 5% sobre o valor da arrematação, a ser paga pelo arrematante diretamente ao leiloeiro, não se incluindo no valor do lance, o que deverá ser informado previamente aos interessados.O leilão será presidido pelo leiloeiro oficial, em portal virtual que atenda à regulação específica, no qual serão captados lances, observados os patamares mínimos acima estabelecidos.Os interessados deverão cadastrar-se previamente no portal para que participem do leilão eletrônico fornecendo todas as informações solicitadas.Durante a alienação, os lances deverão ser oferecidos diretamente no sistema do gestor e imediatamente divulgados on-line, de modo
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FORO REGIONAL II - SANTO AMARO Emitido em: 23/03/2017 08:33 Certidão - Processo 0006705-18.2017.8.26.0002 Página: 2
a viabilizar a preservação do tempo real das ofertas.Somente será realizada segunda tentativa de leilão caso o primeiro não conte com nenhum lance válido durante todo o período previsto.O procedimento do leilão deve observar o disposto nos artigos 886 a 903, do Código de Processo Civil, assim como o Provimento CSM nº 1625/2009 e art. 250 e seguintes das Normas de Serviço da Corregedoria Geral de Justiça do E. Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo. Caberá ao leiloeiro efetuar a publicação do edital no sítio eletrônico previamente designado por este fim de acordo com as normas administrativas do Tribunal.O edital deve conter todos os requisitos estabelecidos no art.887, do Código de Processo Civil.Deverá constar do edital, também, que os bens serão vendidos no estado de conservação em que se encontram, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas e que até o início do leilão, o interessado poderá apresentar, diretamente em juízo, proposta de aquisição por preço não inferior à avaliação, observado o disposto no art.895, do Código de Processo Civil.Consigne-se no edital que no caso de alienação judicial, os créditos que recaem sobre o bem, inclusive os de natureza "propter rem", sub-rogam-se sobre o respectivo preço, não devendo o arrematante arcar com nenhum outro valor além do preço da aquisição, nos termos do art. 908, §1.º do Código de Processo Civil, salvo a comissão do leiloeiro fixada em 5%. As dívidas condominiais preferem a todas as demais (tributárias, trabalhistas, etc). Quanto às dívidas tributárias, há disposição expressa no parágrafo único do artigo 130 do Código Tributário Nacional. Quanto às demais dívidas, aplica-se o referido artigo por analogia. A aquisição em leilão judicial é originária, o arrematante não arcará com nenhum outro valor além do valor do lanço e da comissão do leiloeiro.A publicação do edital deverá ocorrer no site designado pelo Tribunal, pelo menos 5 dias antes da data marcada para o leilão.Nos termos do Provimento CSM 1625/2009 do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo, fica desde já autorizada a visitação, a ser agendada com o leiloeiro. Em caso de negativa, fica autorizado o acompanhamento com oficial de justiça e força policial, se necessário. Em caso de imóvel desocupado, também fica autorizado o leiloeiro a se fazer acompanhar por chaveiro.Igualmente, ficam autorizados os funcionários do leiloeiro, devidamente identificados, a obter diretamente, material fotográfico para inseri-lo no portal do Gestor, a fim de que os licitantes tenham pleno conhecimento das características do bem, que serão vendidos no estado em que se encontram.No mesmo prazo, deverão ser cientificados o executado e as demais pessoas previstas no art. 889, do Código de Processo Civil, cabendo à parte requerente requerer e providenciar o necessário.Sem prejuízo, para a garantia da higidez do negócio, fica autorizado que o próprio leiloeiro encaminhe também as comunicações pertinentes, juntando posteriormente aos autos.A presente decisão, assinada digitalmente, servirá como carta, mandado ou ofício, para comunicação do executado e demais interessados, bem como ordem judicial para que os funcionários do leiloeiro possam ingressar no local onde o bem a ser leiloado se encontra.Cumpra-se na forma e sob as penas da Lei.Int."
SÃO PAULO, 23 de março de 2017.
Oriovaldo Sussumu Doi Escrevente Técnico Judiciário
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Exmo(a). Sr(a). Dr(a). Juiz(a) de Direito da 04ª Vara Cível do Foro Regional de
Santo Amaro da Comarca da São Paulo/SP.
URGENTE
Designação de Datas de
Leilão Judicial Eletrônico Único
(arts. 881 a 883 do CPC/2015)
Processo nº 0006705-18.2017.8.26.0002.
Casa Reis Leilões Online, sistema gestor de leilões eletrônicos judiciais habilitado
pela Secretaria de Tecnologia da Informação do E. Tribunal de Justiça do Estado de
São Paulo conforme publicação no Diário de Justiça Eletrônico do dia 06 de abril
de 2011 (fls. 4 do caderno administrativo da edição nº 927), hospedado na rede
mundial de computadores no endereço www.casareisleiloesonline.com.br , com
endereço na cidade de São Paulo/SP na Rua da Glória, nº 18, cj. 53, Liberdade,
CEP: 01510-000, fone: 11 - 3101.2345, e-mail: [email protected] ,
www.casareisleiloes.com.br 1
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por seu bastante representante ao final assinado, nos autos da Cumprimento de
Sentença em Ação de Extinção de Condomínio que perante esse MM Juízo
Maria Cristina da Silva promove(m) em face de Luiz Carlos Muramatsu,, tendo
sido honrosamente nomeado para atuar como auxiliar desse MM Juízo na
condução dos atos de alienação judicial, nos moldes dos artigos 881 a 883 do CPC,
em atenção ao r. despacho de fls. , vem à presença de V. Exª. sugerir a
designação de Leilão Judicial Eletrônico Único para o período a seguir:
Leilão Único: início 5 (cinco) de Junho de 2017, 11:30:00 horas
e término dia 28 (vinte e oito) de Junho de 2017, 11:30:00 horas
Do(s) Bem(ns) Apregoado(s) – (caput do art. 886 do CPC/2015).
Serão levados a tentativa de alienação o(s) bem(ns) descritos no rol de lotes
anexos.
De cada um destes anexos é possível verificar descrições detalhadas dos(s)
bem(ns).
No caso de imóveis há análises pormenorizadas das respectivas matrículas, além
de informações quanto à posse, a eventuais débitos de caráter propter rem e à
avaliação dos bens.
Relembra que para fins do § 1º do artigo 887 do CPC/2015 (Lei nº 13.105/15) o
Edital de Leilões Judiciais Presenciais deverá ser publicado por cautela até o dia
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Reitera a honra pela nomeação e os votos de elevada estima e consideração.
P. Deferimento.
São Paulo, 12 de Abril de 2017.
Casa Reis Leilões Online
DJE 06/04/11, edição 927, cad. adm., fls. 4
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Considerações do Leiloeiro Oficial
Processo nº 0006705-18.2017.8.26.0002
MM Juízo da 04ª Vara Cível
Foro Regional de Santo Amaro
Comarca São Paulo/SP
Exequente(s): Maria Cristina da Silva
Executado(s): Luiz Carlos Muramatsu,
É oportuno deixar claro que os atos processuais aqui praticados até 18 de março de 2016
respeitaram os termos e previsões da Lei nº 5.869/1973 (CPC/1973).
A presente alienação judicial, todavia, é regida pelo atual Código de Processo Civil, ou
seja, a Lei nº 13.105/2015.
E o artigo 730 do CPC/2015 determina:
"Art. 730. Nos casos expressos em lei, não havendo acordo entre os interessados sobre o
modo como se deve realizar a alienação do bem, o juiz, de ofício ou a requerimento dos
interessados ou do depositário, mandará aliená-lo em leilão, observando-se o disposto na
Seção I deste Capítulo e, no que couber, o disposto nos arts. 879 a 903".
Destarte, as designações a seguir são feitas nos termos dos artigos 879 a 903 da Lei nº
13.105/2015.
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Da Fase de Conhecimento.
Do Pedido Inicial.
Trata-se de Ação de Alienação Judicial de Coisa Comum, cumulada com cobrança de
alugueres (fls. 01/07 dos principais).
Da Citação.
O requerido foi pessoalmente citado pelo Sr. Oficial de Justiça no dia 12 de Maio de 2015.
Do Contestação.
Aos 08 de Junho de 2015 ofertou contestação.
Às fls. 55/58 daqueles a autora se manifestou em réplica.
Da Sentença.
Aos 25 de Outubro de 2015 a r. sentença de fls. 87/88 do principal houve bem por julgar
"parcialmente procedente os pedidos iniciais e o faço para decretar extinto o condomínio e
determinar que o bem seja levado a hasta pública e após o valor obtido com a alienação
seja repassado a cada um dos co-proprietários em sua quota parte, bem como
condenando o requerido a pagar os alugueres, fixados cada em R$ 1.700,00, a contar de
dezembro de 2013 até data da desocupação do imóvel." .
A r. decisão de fls. 92,por sua vez, acolheu embargos de declaração para "constar no
dispositivo que o imóvel deverá ser levado a hasta pública, estando condicionado ao valor
de venda de R$ 466.666,66".
O trânsito em julgado operou-se em 03 de fevereiro de 2017.
Da Fase de Cumprimento de Sentença.
Do Crédito Executado.
O exequente informou que o crédito executado nestes autos perfazia o montante de R$
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fls. 21
101.078,91 para 07 de março de 2017 (fls. 9/12).
Da Avaliação.
O valor de venda do bem comum em hasta pública restou estabelecido pela r. sentença de
conhecimento já transitada em julgado.
Do Comando de Alienação e Da Nomeação do Leiloeiro Oficial (arts. 881 e 883 do
CPC/2015).
O r. despacho de fls. 92 determinou que o bem seja levado à leilão e nomeou para
condução dos atos de alienação judicial eletrônica o signatário.
Foi publicado no DOE e não se verifica até o momento eventual recurso face o mesmo.
Dos Recursos e Dos Demais Processos (inciso VI do art. 886 do CPC/2015).
Dos autos não se verifica recurso pendente de julgamento.
Da Representação Processual.
A procuração da exequente está acostada às fls. 03 destes.
O executado outorgou procuração às fls. 04 destes.
A Municipalidade não foi cientificada da execução e não está, pois, representada.
Do(s) Bem(ns) Apregoado(s) – (caput do art. 886 do CPC/2015).
Serão levados a tentativa de alienação os imóveis descritos no rol de lotes anexos.
De cada um destes anexos é possível verificar descrições detalhadas dos imóveis, análises
pormenorizadas das respectivas matrículas, além de informações quanto à posse, a
eventuais débitos de caráter propter rem e à avaliação dos bens.
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Das Considerações do Leiloeiro Oficial.
Nos termos do inciso II do art. 879 e do § 1º do art. 881 do CPC/2015, a alienação
far-se-á em leilão judicial eletrônico hospedado e realizado pelo sistema gestor do qual o
leiloeiro público infra-assinado é titular, website www.casareisleiloes.com.br .
A alienação judicial dar-se-á em privilégio aos requisitos de ampla publicidade,
autenticidade e segurança, com e observância das garantias da disponibilidade,
independência da plataforma computacional, acessibilidade e interoperabilidade dos
sistemas, serviços, dados e informações (arts. 194 e 882 do CPC/2015).
O leilão eletrônico foi designado para o seguinte período:
Início: 5 (cinco) de Junho de 2017, 11:30:00hs.
Término: 28 (vinte e oito) de Junho de 2017, 11:30:00hs.
1. Para tanto, o leiloeiro informa que:
1. o Leilão Judicial será promovido nos termos dos arts. 881 e seguintes do
CPC/2015 e observará, em especial, pelo disposto nos artigos 886 a 903 do Código de
Processo Civil, e, ainda o Provimento CSM n° 1625/2009 e art. 250 e seguintes das
Normas de Serviço da Corregedoria Geral de Justiça do E. Tribunal de Justiça do Estado
de São Paulo., além do disposto pelo r. despacho de fls. ;
2. publicará o Edital de Leilão Judicial Eletrônico, para anunciar a alienação, como
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exige o inciso I do art. 884 do CPC/2015, no prazo e formas do art. 887 do mesmo
CPC/2015;
3. o website www.casareisleiloes.com.br contém descrição detalhada do(s)
bem(ns) e ilustrada com fotografias do(s) imóvel(eis), para melhor aferição de suas
características e de seu(s) estado(s) de conservação;
4. cientificará dos atos de alienação judicial, por meio de carta(s) registrada(s) e no
prazo do art. 889 do CPC/2015, o(s) executado(s); e o(s) coproprietário(s), o(s) titular(es)
de usufruto, de uso, de habitação, de enfiteuse, de direitos de superfície, de concessão de
uso especial para fins de moradia ou de concessão de direito real de uso; o(s)
proprietário(s) de terreno submetido ao regime de direitos de superfície, de enfiteuse, de
concessão de uso especial para fins de moradia ou de concessão de direito real de uso;
o(s) possuido(es) e ocupante(s); o(s) credor(es) pignoratício(s), hipotecário(s),
anticrético(s), fiduciário(s) ou com penhora(s) averbada(s); o(s) promitente(s)
comprador(es); o(s) promitente(s) vendedor(es); a União, o Estado, o Município e o
Instituto Nacional de Colonização e Reforma Agrária – INCRA, quando preciso e diante das
características da alienação em análise;
5. o(s) bem(ns) será(ão) vendido(s) no estado de conservação em que se
encontra(m), sem garantia, constituindo ônus de o interessado verificar suas condições,
antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas;
6. o(s) bem(ns) será(ão) apregoado(s) para arrematação em lote único (art. 893 do
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CPC/2015);
7. em leilão judicial eletrônico o(s) bem(ns) será(ão) alienado(s) por valor igual ou
superior a 100% ( por cento) do valor da avaliação atualizada, afastado o lance vil (art.
885 e parágrafo único do art. 891 do CPC/2015);
7.1. quando se tratar de alienação judicial de bem(ns) imóvel(eis) de titularidade de
incapaz(es), o(s) bem(ns) será(ão) alienado(s) por valor igual ou superior a 80% (oitenta
por cento) do valor da avaliação atualizada, conforme caput do art. 896 do CPC/2015;
8. os interessados em participar deverão cadastrar-se previamente no sistema gestor
www.casareisleiloesonline.com.br para que participem dos leilões eletrônicos
fornecendo todas as informações solicitadas.
9. durante a alienação, os lances deverão ser oferecidos diretamente no sistema
gestor www.casareisleiloesonline.com.br e serão imediatamente divulgados online, de
modo a viabilizar a preservação do tempo real das ofertas
10. o pagamento do preço da arrematação deverá ser realizado de imediato e à vista
pelo(s) arrematante(s), por meio de depósito judicial, salvo determinação judicial em
sentido contrário (caput do art. 892 do CPC/2015);
11. caso o exequente arremate os bens e for o único credor, não está obrigado a exibir
o preço, mas, se o valor dos bens exceder ao seu crédito, deverá depositar, dentro de 3
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(três) dias da arrematação, a diferença, sob pena de tornar-se sem efeito a arrematação, e,
nesse caso, realizar-se-á novo leilão, à custa do exequente (§ 1º do art. 892 do
CPC/2015);
12. serão respeitadas as ordens de preferências estabelecidas pelos §§ 2º e 3º do art.
892 e pelo caput do art. 893 do CPC/2015, se o caso;
13. conforme o § 1º do art. 895 do CPC/2015, o preço da arrematação poderá ser
parcelado em até 30 (trinta) vezes, com o pagamento de pelo menos 25% (vinte e cinco
por cento) do valor da oferta à vista e como primeira parcela do preço, vencendo-se a
segunda parcela no 30º (trigésimo) dia contado a partir da data de encerramento do leilão e
da arrematação e as demais parcelas no mesmo dia dos meses subsequentes, sendo que
cada parcela do preço será acrescida de correção monetária calculada pelos índices
constantes da Tabela Prática do E. TJSP para Atualização de Cálculos Judiciais e de juros
de mora na proporção de 0,5% (meio por cento) ao mês, tudo a incidir a partir a data do
encerramento do leilão e da arrematação até o dia de vencimento de cada parcela;
14. no caso de pagamento parcelado do preço da arrematação, deverá ser prestada
caução idônea quando se tratar de bem(ns) móvel(eis) e, por sua vez, quando se tratar de
bem(ns) imóvel(eis) o(s) mesmo(s) bem permanecerá(ão) hipotecado(s) até a integral
satisfação integral do preço e respectivos acréscimos, como prevê o §1º do art. 895 do
CPC/2015;
14.1. conforme os incisos I e II do art. 895 do CPC/2015, o interessado em adquirir o(s)
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bem(ns) apregoado(s) em prestações deverá apresentar, por escrito, até o início do
primeiro leilão, proposta de aquisição do bem por valor não inferior ao da avaliação ou até
o início do segundo leilão, proposta de aquisição do bem por valor que não seja
considerado vil;
14.2. nos termos do § 4o do art. 895 do CPC/2015, na hipótese de atraso no pagamento
de qualquer das prestações, incidirá multa de 10% (dez por cento) sobre a soma da
parcela inadimplida com as parcelas vincendas;
14.3. o inadimplemento autoriza o exequente a pedir a resolução da arrematação ou
promover, em face do arrematante, a execução do valor devido, devendo ambos os
pedidos ser formulados nos autos da execução em que se deu a arrematação, conforme o
§ 5o do art. 895 do CPC/2015;
14.4. como prevê o § 6o do art. 895 do CPC/2015, a apresentação da proposta para
pagamento parcelado do preço não suspende o leilão;
14.5. a proposta de pagamento do preço à vista sempre prevalecerá sobre as propostas
de pagamento parcelado, sendo que se houver mais de uma proposta para pagamento
parcelado do preço prevalecerá a de maior valor e se em valores iguais prevalecerá a
proposta formulada em primeiro lugar, nos termos dos §§ 7o e 8º do art. 895 do CPC/2015;
15. a comissão devida ao leiloeiro oficial e ao sistema gestor será de 5% (cinco por
cento) sobre o valor de cada arrematação e deverá ser paga pelo arrematante no ato da
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aquisição e diretamente ao leiloeiro oficial, como asseguram o parágrafo único do art.
884 do CPC/2015 e o parágrafo único do art. 42 do Decreto lei 21.981/32;
16. não sendo efetuado o depósito do preço oferta e/ou da comissão devida ao leiloeiro
oficial pelo arrematante ou por seu fiador, sem prejuízo da aplicação da sanção prevista
pelo art. 897 do CPC/2015 e eventuais outras penalidades porventura imposta pelo MM
Juízo expropriatório, os lances imediatamente anteriores serão submetidos à apreciação do
juízo expropriatório;
17. o auto de arrematação será lavrado no ato do encerramento da alienação judicial,
como exige o caput do art. 901 do CPC/2015;
18. assinado o auto de arrematação pelo juiz, pelo arrematante e pelo leiloeiro, a
arrematação será considerada perfeita, acabada e irretratável, ainda que venham a ser
julgados procedentes os embargos do executado ou eventual futura ação autônoma,
assegurada a possibilidade de reparação pelos prejuízos sofridos, conforme caput do art.
903 do CPC/2015;
19. o arrematante arcará com os débitos pendentes que recaiam sobre o bem, exceto
os decorrentes de débitos fiscais e tributários conforme o artigo 130, parágrafo único, do
Código Tributário Nacional, e exceto os débitos de condomínio (que possuem natureza
propter rem), os quais ficam sub-rogados no preço da arrematação, conforme §§ 1º e 2º do
art. 908 do CPC/2015;
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20. a ordem de entrega do bem móvel ou a carta de arrematação do bem imóvel, com o
respectivo mandado de imissão na posse, será expedida depois de efetuado o depósito ou
prestadas as garantias pelo arrematante, bem como realizado o pagamento da comissão
do leiloeiro e das demais despesas da execução, nos termos do § 1º do art. 901 do
CPC/2015, além de ultrapassado o prazo do § 3o do art. 903 do CPC/2015;
20.1. as despesas com a(s) transferência(s) da(s) propriedade(s) do(s) bem(ns)
arrematado(s), como ITBI - Imposto dobre Transmissão de Bens Imóveis) e respectivos
emolumentos cartorários no caso de imóveis, correrão por conta do arrematante;
20.2. as providências e despesas necessárias à desocupação do(s) imóvel(eis) e efetiva
imissão na posse correrão por conta do(s) arrematante(s);
20.3. eventuais demais ônus e pendências, bem como taxas e/ou impostos porventura
incidentes sobre o(s) bem(ns) correrão por conta do(s) arrematante(s);
21. a arrematação somente poderá ser invalidada quando realizada por preço vil ou
com outro vício, conforme inciso I do § 1o do art. 903 do CPC/2015;
21.1. a arrematação somente poderá ser considerada ineficaz, se não observadas as
intimações exigidas pelo art. 804 do CPC/2015, conforme inciso II do § 1o do art. 903 do
CPC/2015;
21.2. a arrematação somente poderá ser resolvida se não for prestada a caução ou se
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não forem pagos o preço da arrematação ou a comissão do leiloeiro oficial, conforme
inciso III do § 1o do art. 903 do CPC/2015;
21.3. após a expedição da carta de arrematação ou da ordem de entrega, a invalidação
da arrematação somente poderá ser pleiteada por ação autônoma, em cujo processo o
arrematante figurará como litisconsorte necessário, conforme o § 4o do art. 903 do
CPC/2015;
21.4. nos termos do § 5o do art. 903 do CPC/2015, o arrematante somente poderá
desistir da arrematação, sendo-lhe imediatamente devolvidos os depósitos que tiver feito,
se provar, nos 10 (dez) dias seguintes à data da arrematação, a existência de ônus real ou
gravame não mencionados no edital; se antes de expedida a carta de arrematação ou a
ordem de entrega o executado alegar alguma das situações previstas pelo § 1º do art. 903
do CPC/2015; ou, por fim, se uma vez citado para responder eventual ação autônoma de
anulação da arrematação o arrematante apresentar a desistência no prazo de que dispõe
para responder aquela ação;
22. será considerado ato atentatório à dignidade da justiça a suscitação infundada de
vício com o objetivo de ensejar a desistência do arrematante, devendo o suscitante ser
condenado, sem prejuízo da responsabilidade por perdas e danos, ao pagamento de multa,
a ser fixada pelo Juiz e devida ao exequente, conforme o § 6o do art. 903 do CPC/2015;
23. nos termos do § 1o do art. 908 do CPC/2015, no caso de adjudicação ou
alienação, os créditos que recaem sobre o bem, inclusive os de natureza propter rem,
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sub-rogam-se sobre o respectivo preço, observada a ordem de preferência;
24. providenciará a publicação do Edital de Leilões Judiciais, como exige o inciso I do
art. 884 do CPC/2015;
24.1. a publicação do Edital de Leilões Judiciais se dará com pelo menos 5 (cinco) dias
antes da data marcada para início do leilão, ou seja, impreterivelmente até o dia 4 (quatro)
de Junho de 2017, como exige o § 1º do art. 887 do CPC/2015;
24.2. o Edital de Leilões Judiciais será publicado na rede mundial de computadores pelo
sítio www.casareisleiloes.com.br, e conterá descrição detalhada e ilustrada dos bens,
além das condições de leilão, de apregoação e de arrematação, como exige o § 2º do art.
887 do CPC/2015;
25. como exige o art. 886 do CPC/2015, constarão expressamente do Edital de Leilão
Eletrônico Único a(s) descrição(ões) do(s) bem(ns) penhorado(s), com suas características,
situações e suas divisas, com remissão à(s) matrícula(s) e aos registros quando se tratar
de imóveis; o(s) valor(es) pelo(s) qual(ais) o(s) bem(ns) foi(ram) avaliado(s), o(s) preço(s)
mínimo(s) pelo(s) qual(ais) poderá(ão) ser alienado(s), as condições de pagamento do
preço e da comissão do leiloeiro; o lugar onde estão os móveis, os veículos e os
semoventes e, tratando-se de créditos ou direitos a identificação de sua origem; o sítio na
rede mundial de computadores e o período em que se realizará o leilão; e a menção da
existência de ônus, recurso(s) ou processo(s) pendente(s) sobre o(s) bem(ns) a ser(em)
leiloado(s);
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26. independente de eventuais tentativas de cientificações pessoais e/ou nas pessoas
dos advogados, constará expressamente do Edital de Leilão Eletrônico Único a(s)
intimação(ões) do(s) executado(s) Luiz Carlos Muramatsu, Maria Cristina da Silva,, de ,
União e do Estado quando o caso, Prefeitura do Município de São Paulo/SP, o(s)
respectivo(s) eventual(ais) novo(s) cônjuge(s) da(s) pessoa(s) física(s) citada(s), além do(s)
eventual(ais) atual(ais) ocupante(s) do(s) imóvel(eis);
27. após publicação do Edital de Leilão Eletrônico Único trará aos autos a respectiva
prova da publicidade dos atos;
28. suportará os custos e se encarregará da divulgação da alienação, observando as
disposições legais e as determinações judiciais a respeito;
30. encaminhará para o(s) executado(s) Luiz Carlos Muramatsu, Maria Cristina da
Silva,, para , a União e o Estado quando o caso, para Prefeitura do Município de São
Paulo/SP, o(s) respectivo(s) eventual(ais) novo(s) cônjuge(s) da(s) pessoa(s) física(s)
citada(s), além do(s) eventual(ais) atual(ais) ocupante(s) do(s) imóvel(eis) abaixo,
correspondências para cientificar acerca da realização dos leilão(ões) eletrônico(s) em
voga, sendo certo que tão logo tenha em mãos os respectivos Avisos de Recebimentos –
AR´s promoverá sua juntada aos presentes, como demandam os artigos 842 e 889 do
CPC/2015;
31. encaminhará para o(s) eventual(ais) processo(s) porventura correlato(s) ao
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presente petição(ões) com notícia dos a execução e leilões em voga, sendo certo que tão
logo tenha em mãos o(s) respectivo(s) protocolo(s) promoverá sua(s) juntada(s) aos
presentes;
32. o(s) endereço(s) identificado(s) para fins de encaminhamento(s) da(s)
correspondência(s) sugerida(s) está(ão) descrito(s) no primeiro anexo à esta manifestação.
33. prestará contas da alienação judicial eletrônica no prazo de 02 (dois) dias contados
do encerramento, nos termos do inciso V do art. 884 do CPC/2015;
2. Por sua vez, o infra-assinado pede vênia para recomendar a prática dos
seguintes atos, caso até o momento ainda não tenham sido efetivados:
2.1. Apresentação pelo exequente de:
1. demonstrativo atualizado e pormenorizado de seu crédito, abrangendo os valores
executados nestes autos, cifras reclamadas em demais lides porventura em trâmite e,
ainda, eventuais débitos não representados por título(s) executivos(s), se o caso; e
2. comprovante de averbação do arresto ou da penhora no registro de imóveis
competente, se ainda não o fez, para fins do art. 844 do CPC/2015;
2.2. Aplicação na expropriação em tela dos seguintes dispositivos legais:
1. parágrafo único do artigo 130 do Código Tributário Nacional, para fins de
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sub-rogação dos débitos tributários de caráter propter rem sobre o produto da arrematação,
se o caso;
2. §§ 1º e 2º do art. 908 do CPC/2015, a fim de que, na hipótese de pluralidade de
credores ou exequentes, o dinheiro lhes seja distribuído e entregue consoante a ordem das
respectivas preferências, sendo que no caso de adjudicação ou alienação, os créditos que
recaem sobre o bem, inclusive os de natureza propter rem, sub-rogam-se sobre o
respectivo preço, observada a ordem de preferência. Não havendo título legal à
preferência, o dinheiro será distribuído entre os concorrentes, observando-se a
anterioridade de cada penhora;
3. art. 323 do CPC/2015 para que na ação que tiver por objeto cumprimento de
obrigação em prestações sucessivas, essas sejam consideradas incluídas no pedido,
independentemente de declaração expressa do(s) credor(es), e sejam incluídas na
condenação, enquanto durar a obrigação, caso o(s) devedor(es), no curso do processo,
tenha(m) deixado de pagá-las ou de consigná-las;
4. artigo 843 do CPC/2015, no sentido de que, tratando-se de bem indivisível, o
equivalente à quota-parte do coproprietário ou do cônjuge alheio à execução recairá sobre
o produto da alienação do bem, ficando reservada ao coproprietário ou ao cônjuge não
executado a preferência na arrematação do bem em igualdade de condições, não sendo
levada a efeito expropriação por preço inferior ao da avaliação na qual o valor auferido seja
incapaz de garantir, ao coproprietário ou ao cônjuge alheio à execução, o correspondente à
sua quota-parte calculado sobre o valor da avaliação;
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5. artigos 1499 a 1501 do Código Civil, para fins de levantamento da hipoteca, se o
caso;
6. artigo 826 do CPC/2015, para que no caso de remição o executado efetue o
pagamento da importância atualizada da dívida, mais juros, custas, honorários advocatícios
e a comissão devida ao leiloeiro oficial no importe equivalente a 5% (cinco por cento) sobre
o valor pago (dívida exequenda), , conforme já decidido pelo E. STJ em caso análogo
(REsp 185656-DF, 3ª. T, Rel. Min. Ari Pargendler, DJU 22/10/2001, p. 00317), devendo o(a)
pagador(a) arcar, ainda, com as despesas de publicação de edital e demais assumidas e
comprovadas pelo leiloeiro;
6.1 artigo 826 do CPC/2015 por analogia e para o caso de acordo, quando o pagador
deverá arcar também com o pagamento em favor leiloeiro oficial do equivalente 5% (cinco
por cento) sobre o valor pago (dívida exequenda), a título de remuneração dos serviços
executados até o momento da avença, devendo o(a) pagador(a) arcar, ainda, com as
despesas de publicação de edital e demais assumidas e comprovadas pelo leiloeiro;
7. artigo 335 do Código Penal para o caso de não pagamento do preço da aquisição
e/ou da comissão do leiloeiro oficial pelo respectivo arrematante: “Art. 335. Impedir,
perturbar ou fraudar concorrência pública ou venda em hasta pública, promovida pela
administração federal, estadual ou municipal, ou por entidade paraestatal; afastar ou
procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou
oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de seis meses a dois anos, ou multa, além da
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pena correspondente à violência.";
8. artigo 358 do Código Penal para o caso de não pagamento do preço da aquisição
e/ou da comissão do leiloeiro oficial pelo respectivo arrematante: “Art. 358. Impedir,
perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou
licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena -
detenção, de dois meses a um ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.”;
9. Provimento CG nº 31/2013, para facultar ao advogado do interessado efetuar a
carga dos autos para a oportuna extração da carta de arrematação ou adjudicação
extrajudicial, sendo permitido ao arrematante ou adjudicante indicar Tabelião de Notas de
sua preferência para sua confecção.
2.3. Com o acolhimento das datas do(s) leilão(ões) eletrônico(s):
1. a cientificação das partes acerca das designações supra na(s) pessoa(s) de seu(s)
respectivo(s) advogado(s), conforme inciso I do artigo 889 do CPC/2015;
1.1. ou, na ausência de patrono constituído pelo(s) devedor(es) ou quando
representado(s) pela Defensoria, pessoalmente, por via eletrônica ou carta(s)
direcionada(s) ao(s) endereço(s) de citação ou último(s) endereço(s) cadastrado(s) nos
autos;
1.2. caso o(s) executado(s) seja(m) revel(eis) e não tenha(m) advogado constituído, não
constando dos autos seu(s) endereço(s) atual(ais) ou, ainda, não sendo encontrado(s)
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no(s) endereço(s) constante(s) do(s) processo(s), que a(s) intimação(ões) seja(m)
considerada(s) realizada(s) por meio do Edital de Leilões Judiciais;
3. Por fim, requer a juntada dos seguintes documentos:
1. informação(ões) atualizada(s) obtida(s) pelo leiloeiro oficial junto a ARISP –
Associação dos Registradores Imobiliários de São Paulo relativa ao(s) bem(ns) imóvel(eis)
penhorado(s) (docs.);
2. demonstrativo(s) dos débitos relativos ao imposto de propriedade de bem imóvel,
IPTU ou ITR, obtido(s) junto à(s) respectiva(s) municipalidade(s) ou INCRA (docs. );
3. avaliação(ões) do(s) bem(ns) constrito(s) para a presente data, de acordo com os
índices da Tabela Prática do E. TJSP, considerando o último divulgado até a presente data
(docs. ); e
4. minuta do respectivo Edital de Leilão Eletrônico Único, para conferência e
assinaturas (docs. )
Das Observações finais.
Feitas as considerações acima, o leiloeiro oficial tem a esclarecer que as solicitações e
sugestões acima são formuladas com fito único de buscar afastar qualquer eventual
alegação de nulidade nos atos expropriatórios, sendo certo que a normatização da
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presente expropriação há de se dar de acordo com o elevado critério deste MM Juízo.
Conclusão.
Honrado pela nomeação em tela, este leiloeiro oficial encerra as presentes considerações,
as quais seguem em laudas rubricadas e esta última assinada, acompanhadas dos
documentos anexos, colocando-se à disposição desse MM Juízo para mais
esclarecimentos porventura necessários.
Reitera a honra pela nomeação para conduzir os atos em tela, bem como os votos de
elevada estima e consideração.
P. Deferimento.
São Paulo, 12 de Abril de 2017.
Eduardo dos Reis, Leiloeiro Oficial Jucesp nº 748
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Lote em Leilão Judicial
04ª Vara Cível do Foro Regional de Santo Amaro da Comarca de São Paulo/SP.
Processo nº 0006705-18.2017.8.26.0002.
Lote 01: Rua José Bezerra Filho, lote 1088, quadra 23
Da Descrição.
01 (um) Terreno constante do lote nº1.088 da quadra “23”,do Parque Grajaú, nº 32º
Subdistrito –Capela do Socorro, medindo 10m de frente para a Rua 21; 10m de
fundos; para quem da rua 21 olha para o lote, mede 25m pelo lado direito, da frente
aos fundos, totalizando a área de 250m²; confinando pelos fundos com o lote
nº1.024, pelo lado esquerdo com o lote nº 1.089, e pelo lado direito com o lote nº
1.087..
Matrícula nº 117.584 do 11ª CRI/SP
Inscrição Municipalidade / INCRA nº 175.056.0068-1
Da Matrícula do Imóvel.
Da Matrícula do imóvel sob análise se verifica o seguinte:
que o imóvel foi havido pelo executado Luiz Carlos Muramatsu aos 23 de abril de
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2002, enquanto casado com Maria Cristina da Silva Muramatsu sob o regime da
comunhão parcial de bens na vigência da Lei 6515/77 (R.5).
Da Posse do Imóvel.
O executado permanece no exercício da posse direta do imóvel.
Dos Débitos de Caráter propter rem a Recair sobre Imóvel.
Acerca de débitos relacionados à manutenção do imóvel compete informar o
quanto segue:
Dos Débitos de Condomínios.
Não se trata de unidade condominial e não há, portanto débitos desta espécie.
Dos Débitos de IPTU ou ITR.
Inscrição Municipalidade / INCRA nº 175.056.0068-1
Conforme pesquisa feita em 07 de abril de 2017, sobre o imóvel não pesam débitos
de IPTU. Da mesma pesquisa, foi possível obter a informação de que o contribuinte
é isento deste imposto.
Da Avaliação do Imóvel.
Valor da Avaliação Original R$ 466.666,66 para mar/2017
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Valor Avaliação Atualizado R$ 466.666,66 para mar/2017
Datas e horários do Leilão.
Início: 5 (cinco) de Junho de 2017, 11:30:00 horas
Término: 28 (vinte e oito) de Junho de 2017, 11:30:00 horas
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São Paulo
Cumprimento de Sentença em Ação de Extinção de Condomínio
Rua José Bezerra Filho, lote 1088, quadra 23
0006705-18.2017.8.26.0002
Atualização Monetária conf. índices da Tabela Prática do E.TJSP
04 Regional de Santo Amaroª Vara do Fórum
Lote / Terreno
2017
2017
Índice TJ
66,626371
Mês / Ano
mar
mar
Valor da Avaliação
R$ 466.666,66Avaliação do Perito:
Atualização:
SP, 12 de abril de 2017
117.584
11ª CRI/SP
Bem Penhorado
Avaliação Atualizada do Bem
Matrícula:
Endereço:
Dados do Processo
Tipo de Bem:
SP
R$ 466.666,6666,626371
Maria Cristina da Silva
Luiz Carlos Muramatsu,
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CRI
paraValor Atualizado: R$ 466.666,66 2017mar /
Valor Mínimo Arremate R$ 466.666,66
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Endereços
Comarca: São Paulo/SP
Foro: Regional de Santo Amaro
MM Juízo da 04ª Vara Cível
Processo nº 0006705-18.2017.8.26.0002
Autor(es): Maria Cristina da Silva
Réu(s): Luiz Carlos Muramatsu,
Para fins de encaminhamento das correspondências acima sugeridas, o peticionário
informa que logrou verificar os seguintes endereços:
Prefeitura do Município de São Paulo,
A/C Procuradoria Geral do Município - PGM
Rua Maria Paula, 270 São Paulo/SP CEP. 01319-000
Ocupantes do Imóvel
Rua José Bezerra Filho, lote 1088, quadra 23 São Paulo SP
Luiz Carlos Muramatsu,
Rua José Bezerra Filho, 1088 Capela do Socorro São Paulo SP 04842-340
Maria Cristina da Silva,
Rua Olímpio Soares de Carvalho, 1.341, Parque Grajaú, São Paulo, SP, 04842-370
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Edital de Leilão Eletrônico Único
Artigos 881 e seguintes da Lei 13.105/2015 (CPC/2015)
04ª Vara Cível do Foro Regional de Santo Amaro da Comarca de São Paulo/SP.
04º Ofício Cível do Foro Regional de Santo Amaro da Comarca de São Paulo/SP.
Edital de Leilão Eletrônico Único de Bem(ns) Imóvel(eis) e para Intimação do(s)
executado(s) Luiz Carlos Muramatsu, Maria Cristina da Silva, de Prefeitura do
Município de São Paulo/SP, o(s) respectivo(s) eventual(ais) novo(s) cônjuge(s) da(s)
pessoa(s) física(s) citada(s), além do(s) eventual(ais) atual(ais) ocupante(s) do(s)
imóvel(eis), expedido nos autos da Cumprimento de Sentença em Ação de Extinção de
Condomínio promovida por Maria Cristina da Silva , processo nº
0006705-18.2017.8.26.0002.
O(a) Dr(a). Helena Campos Refosco, MM Juiz(a) de Direito da 04ª Vara Cível do Foro
Regional de Santo Amaro da Comarca de São Paulo/SP, com fulcro nos Artigos 881 e
seguintes da Lei 13.105/2015 (CPC/2015), na forma da lei e etc., faz saber que levará a
hasta pública, para venda e arrematação o(s) Bem(ns) Imóvel(eis) ao final descrito(s).
A hasta pública será conduzida por Casa Reis Leilões Online, sistema gestor de leilões
eletrônicos judiciais habilitado pela Secretaria de Tecnologia da Informação do E. Tribunal
de Justiça do Estado de São Paulo conforme publicação no Diário de Justiça Eletrônico do
dia 06 de abril de 2011 (fls. 4 do caderno administrativo da edição nº 927), hospedadado na
rede mundial de computadores no endereço www.casareisleiloesonline.com.br , com
endereço na cidade de São Paulo/SP na Rua da Glória, nº 18, cj. 53, Liberdade, CEP:
01510-000, fone: 11 - 3101.2345, e-mail: [email protected].
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Do Leilão.
O Leilão Eletrônico Único terá início dia 5 (cinco) de Junho de 2017, 11:30:00 horas e
término dia 28 (vinte e oito) de Junho de 2017, 11:30:00 horas.
Das Condições de Leilão e de Arrematação.
O(s) Bem(ns) Imóvel(eis) será(ão) ofertado(s) para arrematação em lote único (art. 893
do CPC/2015).
Sendo o leilão for de diversos bens, terá preferência na arrematação o lançador que se
propuser a arrematá-los todos, em conjunto, oferecendo, para os bens que não tiverem
lance, preço igual ao da avaliação e, para os demais, preço igual ao do maior lance que, na
tentativa de arrematação individualizada, tenha sido oferecido para eles (art. 893 do
CPC/2015).
Esta pregão para arrematação global terá início 05 (cinco) minutos após o término da
última apregoação e respeitará os termos e condições deste edital.
Em Leilão Eletrônico Único o(s) Bem(ns) Imóvel(eis) será(ão) entregue(s) a quem mais
der, rejeitados lances inferiores ao equivalente a 100% (cem por cento) do valor da
avaliação atualizada do respectivo lote, afastado o preço vil (art. 885 e parágrafo único do
art. 891 do CPC/2015).
Quando se tratar de primeira tentativa de alienação judicial de bem(ns) imóvel(eis) de
titularidade de incapaz(es), o(s) Bem(ns) Imóvel(eis), Edificações, Benfeitorias e os
respectivos Terrenos será(ão) alienado(s) por valor igual ou superior a 80% (oitenta por
cento) do valor da avaliação atualizada, conforme caput do art. 896 do CPC/2015.
O(s) Bem(ns) Imóvel(eis), Edificações, Benfeitorias e os respectivos Terrenos será(ão)
vendido(s) em sua integridade, posto ausentes as condições do caput do art. 894 do
CPC/2015.
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O(s) Bem(ns) será(ão) vendido(s) no estado de conservação em que se encontra(m), sem
garantia, constituindo ônus de o interessado verificar suas condições, antes das datas
designadas para as alienações judiciais eletrônicas. O(s) Bem(ns) Imóvel(eis), Edificações,
Benfeitorias e os respectivos Terrenos será(ão) vendido(s) em caráter "ad corpus", sendo
que as áreas mencionadas são meramente enunciativas e repetitivas das dimensões
constantes do registro imobiliário, não sendo cabível qualquer pleito com relação ao
cancelamento da(s) arrematação(ões), abatimento de preço(s) ou complemento(s) de
área(s), por eventual(ais) divergência(s) entre o que constar da(s) descrição(ões) do(s)
imóvel(eis) e a realidade existente.
O(s) arrematante(s) adquire(m) o(s) Bem(ns) Imóvel(eis), Edificações, Benfeitorias e os
respectivos Terrenos no estado de conservação em que se encontra(m) e declara(m) ter
pleno conhecimento de suas instalações, nada tendo a reclamar quanto a eventual(ais)
vício(s), ainda que oculto(s), ou defeito(s) decorrente de uso, a qualquer título e a qualquer
tempo, assumindo a responsabilidade pela eventual regularização que se fizer necessária.
O(s) arrematante(s) deverá(ão) se cientificar previamente acerca de eventuais restrições
impostas pelas legislações municipal, estadual e federal aos imóveis, no tocante ao uso do
solo ou zoneamento e, ainda, das obrigações decorrentes das convenções e
especificações de condomínio, quando for o caso, as quais estará obrigado a respeitar em
decorrência da arrematação do imóvel.
Constitui ônus dos interessados examinar previamente os bens apregoados, sendo que as
visitas deverão ser previamente solicitadas pelo e-mail [email protected] ,
para fins de postulação de autorização em Juízo.
O Auto de Arrematação será lavrado de imediato (art. 901 do CPC/2015).
Assinado o auto pelo juiz, a arrematação será considerada perfeita, acabada e irretratável,
ainda que venham a ser julgados procedentes os embargos do executado ou a ação
autônoma de que trata o § 4º do artigo 903 do CPC/2015, assegurada a possibilidade de
reparação pelos prejuízos sofridos (caput do art. 903 do CPC/2015).
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A ordem de entrega do bem móvel ou a carta de arrematação do bem imóvel, com o
respectivo mandado de imissão na posse, será expedida depois de efetuado o depósito ou
prestadas as garantias pelo arrematante, bem como realizado o pagamento da comissão
do leiloeiro e das demais despesas da execução (§ 1º do art. 901 do CPC/2015).
A arrematação poderá ser invalidada quando realizada por preço vil ou com outro vício; a
arrematação poderá ser considerada ineficaz, se não observado o disposto no art. 804 do
CPC/2015; a arrematação poderá ser resolvida, se não for pago o preço ou se não for
prestada a caução (§ 1º do art. 903 do CPC/2015). O juiz decidirá acerca destas
situações, se for provocado, em até 10 (dez) dias após o aperfeiçoamento da arrematação
(§ 2º do art. 903 do CPC/2015).
Passado o prazo previsto no § 2º do art. 903 do CPC/2015 sem que tenha havido alegação
de qualquer das situações previstas no § 1º do art. 903 do CPC/2015, será expedida a
carta de arrematação e, conforme o caso, a ordem de entrega ou mandado de imissão na
posse (§ 3º do art. 903 do CPC/2015).
Após a expedição da carta de arrematação ou da ordem de entrega, a invalidação da
arrematação poderá ser pleiteada por ação autônoma, em cujo processo o arrematante
figurará como litisconsorte necessário (§ 4º do art. 903 do CPC/2015).
O arrematante poderá desistir da arrematação, sendo-lhe imediatamente devolvido o
depósito que tiver feito se provar, nos 10 (dez) dias seguintes, a existência de ônus real ou
gravame não mencionado no edital; se, antes de expedida a carta de arrematação ou a
ordem de entrega, o executado alegar alguma das situações previstas no § 1º do art. 903
do CPC/2015; uma vez citado para responder a ação autônoma de que trata o § 4º do art.
903 do CPC/2015, desde que apresente a desistência no prazo de que dispõe para
responder a essa ação (§ 5º do art. 903 do CPC/2015).
Considera-se ato atentatório à dignidade da justiça a suscitação infundada de vício com o
objetivo de ensejar a desistência do arrematante, devendo o suscitante ser condenado,
sem prejuízo da responsabilidade por perdas e danos, ao pagamento de multa, a ser fixada
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pelo juiz e devida ao exequente, em montante não superior a vinte por cento do valor
atualizado do bem (§ 6º do art. 903 do CPC/2015).
Das Condições de Participação.
É admitido a lançar todo aquele que estiver na livre administração de seus bens, com
exceção: dos tutores, dos curadores, dos testamenteiros, dos administradores ou dos
liquidantes, quanto aos bens confiados à sua guarda e à sua responsabilidade; dos
mandatários, quanto aos bens de cuja administração ou alienação estejam encarregados;
do juiz, do membro do Ministério Público e da Defensoria Pública, do escrivão, do chefe de
secretaria e dos demais servidores e auxiliares da justiça, em relação aos bens e direitos
objeto de alienação na localidade onde servirem ou a que se estender a sua autoridade;
dos servidores públicos em geral, quanto aos bens ou aos direitos da pessoa jurídica a que
servirem ou que estejam sob sua administração direta ou indireta; dos leiloeiros, seus
familiares e seus prepostos, quanto aos bens de cuja venda estejam encarregados; e dos
advogados de qualquer das partes (art. 890 do CPC/2015).
Menores de 18 anos somente poderão adquirir algum bem se emancipados, representados
ou assistidos pelo responsável legal, condições estas que deverão ser comprovadas
mediante a apresentação da competente documentação.
O interessado em participar dos leilões deverá cadastrar-se no sistema gestor
www.casareisleiloesonline.com.br com antecedência mínima de até 48 (quarenta e oito)
horas da data de início do leilão eletrônico único, para que participe dos leilões eletrônicos
fornecendo todas as informações solicitadas.
O cadastramento no sistema gestor para a participação em alienações judiciais eletrônicas
(leilões judiciais eletrônicos) conduzidas por este gestor é indispensável e gratuito.
Durante a alienação, os lances deverão ser oferecidos diretamente no sistema gestor
www.casareisleiloesonline.com.br e serão imediatamente divulgados online, de modo a
viabilizar a preservação do tempo real das ofertas.
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As ofertas/lances para arrematação somente poderão ser formuladas por meio do sistema
gestor www.casareisleiloesonline.com.br .
Não são admitidos lances via fax, de viva voz ou entregues no escritório do sistema gestor
responsável.
O interessado poderá ofertar mais de um lance para um mesmo bem, prevalecendo
sempre o maior lance ofertado.
Se houver mais de um pretendente, proceder-se-á entre eles à licitação, e, no caso de
igualdade de oferta, terá preferência o cônjuge, o companheiro, o descendente ou o
ascendente do executado, nessa ordem (§ 2º do art. 892 do CPC/2015).
No caso de leilão de bem tombado, a União, os Estados e os Municípios terão, nessa
ordem, o direito de preferência na arrematação, em igualdade de oferta (§ 3º do art. 892
do CPC/2015).
Se o leilão for de diversos bens e houver mais de um lançador, terá preferência aquele que
se propuser a arrematá-los todos, em conjunto, oferecendo, para os bens que não tiverem
lance, preço igual ao da avaliação e, para os demais, preço igual ao do maior lance que, na
tentativa de arrematação individualizada, tenha sido oferecido para eles (art. 893 do
CPC/2015).
Não há custo para ofertar lances por meio de www.casareisleiloesonline.com.br .
Das Condições de Pagamento.
Do Preço da Arrematação.
O pagamento do preço da arrematação poderá ser realizado à vista ou parcelado em até
30 (trinta) vezes, com o pagamento de pelo menos 25% (vinte e cinco por cento) do valor
da oferta à vista, nos moldes a seguir.
No caso de liquidação à vista e imediata do preço da arrematação, o(s) arrematante(s)
deverá(ão) efetuar o pagamento do preço do bem imediatamente após o encerramento da
alienação judicial eletrônica condicional, por meio de depósito judicial a ser efetivado em
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favor do Juízo expropriatório, em guia de depósito judicial do Banco do Brasil S/A, a ser
obtida em uma de suas agências ou por meio do website http://www.bb.com.br (no campo
Depósitos Judiciais), sob pena de desfazimento da arrematação (art. 892 do CPC/2015).
Alternativamente, mediante a hipoteca do(s) próprio(s) imóvel(eis), será ainda admitido o
pagamento parcelado do preço da arrematação em até 03 (três) parcelas mensais e
consecutivas, devendo a 1ª (primeira) parcela ser equivalente a pelo menos 50%
(cinquenta por cento) do valor do preço da aquisição e ser paga no ato da arrematação e
encerramento da alienação judicial eletrônica, vencendo-se a segunda parcela no 30º
(trigésimo) dia contado a partir da data de encerramento do leilão e da arrematação e as
demais parcelas no mesmo dia dos meses subsequentes, sendo que o valor original de
cada parcela complementar será equivalente a 25% (vinte e cinco por cento) do preço e
acrescida de correção monetária calculada pelos índices constantes da Tabela Prática do
E. TJSP para Atualização de Cálculos Judiciais, além de juros de mora na proporção de
0,5% (meio por cento) ao mês, tudo a incidir a partir a data do encerramento do leilão e da
arrematação até o dia de vencimento de cada parcela (§ 1º do art. 895 do CPC/2015).
O interessado em realizar o pagamento parcelado do preço deverá apresentar ao MM
Juízo Expropriatório ou ao leiloeiro oficial, até o início do leilão eletrônico único, proposta
escrita de aquisição do(s) bem(ns) por valor que não seja considerado preço vil, ou seja,
cifra igual ou superior ao equivalente a 100% ( por cento) do valor da avaliação atualizada
do respectivo lote (inciso II do art. 895 do CPC/2015).
As propostas para aquisição em prestações indicarão o prazo, a modalidade, o indexador
de correção monetária e as condições de pagamento do saldo (§ 2º do art. 895 do
CPC/2015).
No caso de atraso no pagamento de qualquer das prestações, incidirá multa de 10% (dez
por cento) sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas (§ 4º do art.
895 do CPC/2015).
O inadimplemento autoriza o exequente a pedir a resolução da arrematação ou promover,
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em face do arrematante, a execução do valor devido, devendo ambos os pedidos ser
formulados nos autos da execução em que se deu a arrematação (§ 5º do art. 895 do
CPC/2015).
A apresentação de propostas para pagamento parcelado do preço da arrematação não
suspende o leilão (§ 6º do art. 895 do CPC/2015).
A proposta de pagamento do lance à vista sempre prevalecerá sobre as propostas de
pagamento parcelado (§ 7º do art. 895 do CPC/2015).
Havendo mais de uma proposta de pagamento parcelado: em diferentes condições, o juiz
decidirá pela mais vantajosa, assim compreendida, sempre, a de maior valor; e em iguais
condições, o juiz decidirá pela formulada em primeiro lugar (§ 8º do art. 895 do
CPC/2015).
No caso de arrematação a prazo, os pagamentos feitos pelo arrematante pertencerão ao
exequente até o limite de seu crédito, e os subsequentes, ao executado (§ 9º do art. 895
do CPC/2015).
O arrematante poderá oferecer fiador, coobrigado e principal responsável, para a obrigação
de pagamento do preço da arremtação judicial, sendo que caso o arrematante ou seu
fiador não paguam preço no prazo e forma estabelecidos, o juiz impor-lhes-á, em favor do
exequente, a perda da caução e demais valores pagos, inclusive a comissão devida ao
sistema gestor, voltando os bens a novo leilão, do qual não serão admitidos a participar o
arrematante e o fiador remissos (art. 897 do CPC/2015).
O fiador do arrematante que pagar o valor do lance e a multa poderá requerer que a
arrematação lhe seja transferida (art. 898 do CPC/2015).
Se o exequente arrematar os bens e for o único credor, não estará obrigado a exibir o
preço, mas, se o valor dos bens exceder ao seu crédito, depositará, dentro de 03 (três)
dias, a diferença, sob pena de tornar-se sem efeito a arrematação, e, nesse caso,
realizar-se-á novo leilão, à custa do exequente (§ 1º do art. 892 do CPC/2015).
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Da Comissão Devida à Casa Reis Leilões Online.
A comissão do sistema gestor será de 5% (cinco por cento) sobre o valor de cada
arrematação e correrá por conta do(s) respectivo(s) arrematante(s) - (parágrafo único do
art. 884 do CPC/2015.
O pagamento da comissão devida à Casa Reis Leilões Online deverá ser realizado no
prazo improrrogável de até 24 (vinte e quatro) horas a contar do encerramento da
alienação judicial eletrônica condicional, sob pena de desfazimento da arrematação, por
meio de depósito em dinheiro na rede bancária, DOC ou TED – Transferência Eletrônica
Disponível endereçados para endereçado ao Banco Santander S/A (nº 033), agência nº
2146, Conta Corrente nº 01010200-9, de titularidade de Eduardo dos Reis, inscrito no
CPF/MF sob nº 252.758.888-30.
Das Penalidades.
Decorridos o prazo sem que arrematante tenha realizado os depósitos, tal informação será
encaminhada ao MM Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis.
O não pagamento do preço da aquisição, de seu complemento e/ou da comissão do
sistema gestor implicará ao arrematante remisso ou seu fiador as penalidades previstas
pelo artigo 897 do CPC/2015, com a perda da caução inicial e demais valores pagos em
favor do exequente e a perda da comissão em favor do sistema gestor, além da imposição
de multa nos termos do § 4º do art. 895 do CPC/2015 e a aplicação para o adquirente
remisso do previsto pelos artigos 335 e 358 do Código Penal.
Na hipótese de não pagamento do preço da aquisição, de seu complemento e/ou da
comissão do sistema gestor serão informados do ocorrido a Corregedoria Geral de Justiça
do Estado de São Paulo; o Ofício da Portaria dos Auditórios e das Hastas Públicas deste
Foro Central da Comarca da Capital/SP; e a Promotoria de Justiça Cível do Ministério
Público do Estado de São Paulo, para a adoção das medidas legais cabíveis face o
arrematante remisso.
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Dos Documentos a serem enviados pelo(s) arrematante(s).
No prazo improrrogável de até 24 (vinte e quatro) horas da realização do devido depósito
judicial do preço da arrematação, o(s) arrematante(s) deverá(ão) encaminhar para o
sistema gestor a fim de que sejam juntados aos autos do processo para expedição de
Carta de Arrematação e sob pena de eventual desfazimento da aquisição, os seguintes
documentos: 01 (uma) via do competente de depósito judicial do preço da arrematação e
01 (uma) cópia autenticada do comprovante de depósito bancário da comissão devida ao
sistema gestor e efetuado na conta corrente especificada; no caso de arrematante
pessoa física deverá encaminhar, ainda, cópias autenticadas da Cédula de Identidade,
do Comprovante de Inscrição no CPF/MF, de Certidão de Casamento atualizada, se for o
caso, e Comprovante de Residência; no caso de arrematante pessoa jurídica: cópias
autenticadas dos Atos Constitutivos da empresa (Contrato Social Consolidado ou Estatuto
e Ata de Eleição da Diretoria); de Comprovante de Inscrição no CNPJ/MF; de Comprovante
de Endereço; das Cédulas de Identidades e dos Comprovantes de Inscrição no CPF/MF
dos sócios e representantes legais.
Da Remição da Execução.
Se após a publicação do presente edital e antes de adjudicados ou alienados os bens, o(a)
executado(a) remir a execução, com a liquidação e pagamento da dívida exeqüenda
atualizada, arescida de juros, custas e honorários advocatícios, na forma do artigo 826 do
CPC/2015, deverá apresentar até a data e hora designadas para o(s) leilão(ões), a(s)
guia(s) comprobatória(s) do(s) referido(s) pagamento(s) acompanhada(s) de petição
fazendo menção expressa quanto à remição da execução, sendo vedado para tal finalidade
o uso do protocolo integrado.
Neste caso, deverá a(o) executada(o) pagar a importância atualizada da dívida, mais juros,
custas, honorários advocatícios e, também, a comissão devida ao sistema gestor no
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importe equivalente a 5% sobre o valor pago (dívida exequenda), conforme já decidido
pelo E. STJ em caso análogo (Resp 185656-DF, 3ª. T, Rel. Min. Ari Pargendler, DJU
22/10/2001, p. 00317), devendo o(a) pagador(a) arcar, ainda, com as despesas de
publicação de edital e demais assumidas e comprovadas pelo sistema gestor.
Do Acordo.
Por analogia, sendo entabulado acordo entre as partes após a publicação do edital de
leilão eletrônico único, o pagador deverá arcar com o pagamento em favor do sistema
gestor do equivalente em moeda nacional a 5% sobre o valor pago (dívida exequenda), a
título de remuneração dos serviços executados até o momento, devendo o(a) pagador(a)
arcar, ainda, com as despesas de publicação de edital e demais assumidas e comprovadas
pelo sistema gestor.
Dos Dispositivos legais.
Além de cada um dos dispositivos legais acima, serão, ainda, especificamente aplicados na
alienação em voga os dispostivos a seguir:
Parágrafo único do artigo 130 do Código Tributário Nacional, para fins de sub-rogação
dos débitos tributários de caráter propter rem sobre o produto da arrematação, se o caso;
§§ 1º e 2º do art. 908 do CPC/2015, a fim de que, na hipótese de pluralidade de credores
ou exequentes, o dinheiro lhes seja distribuído e entregue consoante a ordem das
respectivas preferências, sendo que no caso de adjudicação ou alienação, os créditos que
recaem sobre o bem, inclusive os de natureza propter rem, sub-rogam-se sobre o
respectivo preço, observada a ordem de preferência. Não havendo título legal à
preferência, o dinheiro será distribuído entre os concorrentes, observando-se a
anterioridade de cada penhora;
Artigo 323 do CPC/2015, para que na ação que tiver por objeto cumprimento de obrigação
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em prestações sucessivas, essas sejam consideradas incluídas no pedido,
independentemente de declaração expressa do(s) credor(es), e sejam incluídas na
condenação, enquanto durar a obrigação, caso o(s) devedor(es), no curso do processo,
tenha(m) deixado de pagá-las ou de consigná-las;
Artigo 843 do CPC/2015, no sentido de que, tratando-se de bem indivisível, o equivalente
à quota-parte do coproprietário ou do cônjuge alheio à execução recairá sobre o produto da
alienação do bem, ficando reservada ao coproprietário ou ao cônjuge não executado a
preferência na arrematação do bem em igualdade de condições, não sendo levada a efeito
expropriação por preço inferior ao da avaliação na qual o valor auferido seja incapaz de
garantir, ao coproprietário ou ao cônjuge alheio à execução, o correspondente à sua
quota-parte calculado sobre o valor da avaliação;
Artigos 1499 a 1501 do Código Civil, para fins de levantamento da hipoteca, se o caso;
Artigo 826 do CPC/2015, para que no caso de remição o executado efetue o pagamento
da importância atualizada da dívida, mais juros, custas, honorários advocatícios e a
comissão devida ao sistema gestor no importe equivalente 5% sobre o valor pago (dívida
exequenda), conforme já decidido pelo E. STJ em caso análogo (REsp 185656-DF, 3ª. T,
Rel. Min. Ari Pargendler, DJU 22/10/2001,
p. 00317), devendo o(a) pagador(a) arcar, ainda, com as despesas de publicação de edital
e demais assumidas e comprovadas pelo leiloeiro;
Artigo 826 do CPC/2015, por analogia e para o caso de acordo, quando o pagador deverá
arcar também com o pagamento em favor do sistema gestor do equivalente 5% sobre o
valor pago (dívida exequenda), a título de remuneração dos serviços executados até o
momento da avença, devendo o(a) pagador(a) arcar, ainda, com as despesas de
publicação de edital e demais assumidas e comprovadas pelo leiloeiro;
Artigo 335 do Código Penal para o caso de não pagamento do preço da aquisição e/ou
da comissão do sistema gestor pelo respectivo arrematante: “Art.
335. Impedir, perturbar ou fraudar concorrência pública ou venda em hasta pública,
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promovida pela administração federal, estadual ou municipal, ou por entidade paraestatal;
afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça,
fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de seis meses a dois anos, ou
multa, além da pena correspondente à violência";
Artigo 358 do Código Penal para o caso de não pagamento do preço da aquisição e/ou
da comissão do sistema gestor pelo respectivo arrematante: “Art.
358. Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar
concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de
vantagem: Pena - detenção, de dois meses a um ano, ou multa, além da pena
correspondente à violência”;
Provimento CG nº 31/2013, para facultar ao advogado do interessado efetuar a carga dos
autos para a oportuna extração da carta de arrematação ou adjudicação extrajudicial,
sendo permitido ao arrematante ou adjudicante indicar Tabelião de Notas de sua
preferência para sua confecção.
Serão aplicadas quaisquer outras normas e dispositivos legais cujo MM Juízo
expropriatório entenda pertinentes e cabíveis.
Do Crédito Executado.
O exequente informou que o crédito executado nestes autos perfazia o montante de R$
101.078,91 para 07 de março de 2017 (fls. 9/12)..
Dos Recursos.
Dos autos não se verifica recurso pendente de julgamento..
Das Informações e Das Disposições Finais.
O r. despacho de fls. determinou expressamente que : "Consigne-se no edital que no
caso de alienação judicial, os créditos que recaem sobre o bem, inclusive os de natureza
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"propter rem", sub-rogam-se sobre o respectivo preço, não devendo o arrematante arcar
com nenhum outro valor além do preço da aquisição, nos termos do art. 908, §1.º do
Código de Processo Civil, salvo a comissão do leiloeiro fixada em 5%. As dívidas
condominiais preferem a todas as demais (tributárias, trabalhistas, etc). Quanto às dívidas
tributárias, há disposição expressa no parágrafo único do artigo 130 do Código Tributário
Nacional. Quanto às demais dívidas, aplica-se o referido artigo por analogia. A aquisição
em leilão judicial é originária, o arrematante não arcará com nenhum outro valor além do
valor do lanço e da comissão do leiloeiro."
Correrão por conta do(s) arrematante(s) todas as providências e despesas necessárias
para a transmissão da propriedade dos imóveis, inclusive o pagamento de ITBI Imposto de
Transmissão de Bens Imóveis, laudêmio, aforamento, tarifas, emolumentos, registros e
averbações cartorárias, extração de certidões e demais documentos.
Correrão por conta do(s) arrematante(s) todas as providências e despesas necessárias
para a desocupação dos imóveis e a efetiva imissão na posse, inclusive eventual
pagamento de taxas de ocupação e afins. Eventuais demais ônus e pendências, bem como
taxas e/ou impostos porventura incidentes sobre o(s) bem(ns) correrão por conta do(s)
arrematante(s).
Fotos e descrições detalhadas podem ser obtidas em www.casareisleiloes.com.br.
Os leilões em questão são divulgados pelo website do leiloeiro oficial na rede mundial de
computadores, qual seja, www.casareisleiloes.com.br, onde outras informações podem
ser obtidas, bem como solicitadas pelo [email protected] ou pelo telefone
(11) 3101.2345.
O leiloeiro oficial Eduardo dos Reis recomenda a todo interessado em participar de leilões
judiciais a assessoria especializada de advogado(a) inscrito(a) na Ordem dos Advogados
do Brasil e de confiança do(a) constituinte.
Do(s) Bem(ns) Imóvel(eis) Ofertado(s).
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Lote 01 (um): 01 (um) Terreno constante do lote nº1.088 da quadra “23”,do Parque Grajaú,
nº 32º Subdistrito –Capela do Socorro, medindo 10m de frente para a Rua 21; 10m de
fundos; para quem da rua 21 olha para o lote, mede 25m pelo lado direito, da frente aos
fundos, totalizando a área de 250m²; confinando pelos fundos com o lote nº1.024, pelo lado
esquerdo com o lote nº 1.089, e pelo lado direito com o lote nº 1.087.. Matrícula(s) nº(s)
117.584 do 11ª CRI/SP. Inscrição Municipalidade / INCRA nº(s): 175.056.0068-1.
Da(s) Matrícula(s) do(s) Bem(ns) Imóvel(eis).
Da(s) Matrícula nº(s) 117.584 do 11ª CRI/SP se verifica:
que o imóvel foi havido pelo executado Luiz Carlos Muramatsu aos 23 de abril de 2002,
enquanto casado com Maria Cristina da Silva Muramatsu sob o regime da comunhão
parcial de bens na vigência da Lei 6515/77 (R.5)..
Da Posse do(s) Bem(ns) Imóvel(eis).
O executado permanece no exercício da posse direta do imóvel. .
Dos Débitos de Caráter propter rem.
Dos Débitos de IPTU / ITR sobre o(s) Bem(ns) Imóvel(eis).
Conforme pesquisa feita em 07 de abril de 2017, sobre o imóvel não pesam débitos de
IPTU. Da mesma pesquisa, foi possível obter a informação de que o contribuinte é isento
deste imposto..
Dos Débitos de Condomínios sobre o(s) Bem(ns) Imóvel(eis).
Não se trata de unidade condominial e não há, portanto débitos desta espécie..
Da(s) Avaliação(ões) do(s) Bem(ns) Imóvel(eis).
Avaliação(ões) original(ais): R$ 466.666,66 para mar/2017.
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Avaliação(ões) atualizada(s): R$ 466.666,66 para mar/2017.
As cifras em tela serão atualizadas monetariamente pela "Tabela Prática para Cálculo de Atualização Monetária
dos Débitos Judiciais" do E. TJSP até a data da alienação judicial.
Das Intimações.
Pelo presente edital ficam intimados das designações e dos termos supra, na hipótese de
não localizados para intimações pessoais, Luiz Carlos Muramatsu,, Maria Cristina da
Silva,, Prefeitura do Município de São Paulo/SP, o(s) respectivo(s) eventual(ais) novo(s)
cônjuge(s) da(s) pessoa(s) física(s) citada(s), além do(s) eventual(ais) atual(ais)
ocupante(s) do(s) imóvel(eis) não identificados.
E para que produza seus efeitos de direito, será o presente edital, afixado e publicado na
forma da lei. São Paulo, de de 201__. Eu, , Escrevente, digitei. Eu, , Escrivã (o)
Diretor(a), subscrevi.
Helena Campos Refosco
Juiz(a) de Direito
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TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULOCOMARCA DE SÃO PAULOFORO REGIONAL II - SANTO AMARO4ª VARA CÍVELAvenida das Nações Unidas, 22939, Torre Brigadeiro, 11º andar, sala 17, Vila Almeida - CEP 04795-100, Fone: 11-55418425, São Paulo-SP - E-mail: [email protected]ário de Atendimento ao Público: das 12h30min às19h00min
ATO ORDINATÓRIO
Processo Digital nº: 0006705-18.2017.8.26.0002
Classe – Assunto: Cumprimento de Sentença - Alienação Judicial
Exeqüente: Maria Cristina da Silva
Executado: LUIZ CARLOS MURAMATSU
Justiça Gratuita
CERTIDÃO - Ato Ordinatório
Certifico e dou fé que, nos termos do art. 203, § 4º, do CPC, preparei para remessa ao Diário da Justiça Eletrônico o(s) seguinte(s) ato(s) ordinatório(s):O Leilão Eletrônico Único terá início dia 5 (cinco) de Junho de 2017, 11:30:00 horas e término dia 28 (vinte e oito) de Junho de 2017, 11:30:00 horas. 01 (um) Terreno constante do lote nº1.088 da quadra “23”,do Parque Grajaú, nº 32º Subdistrito –Capela do Socorro, medindo 10m de frente para a Rua 21; 10m de fundos; para quem da rua 21 olha para o lote, mede 25m pelo lado direito, da frente aos fundos, totalizando a área de 250m²; confinando pelos fundos com o lote nº1.024, pelo lado esquerdo com o lote nº 1.089, e pelo lado direito com o lote nº 1.087.. Matrícula(s) nº(s) 117.584 do 11ª CRI/SP. Inscrição Municipalidade / INCRA nº(s): 175.056.0068-1. Avaliação(ões) atualizada(s): R$ 466.666,66 para mar/2017. Nada Mais. São Paulo, 24 de abril de 2017. Eu, ___, Roberta Rebouças Cavalheiro, Escrevente Técnico Judiciário.
CERTIDÃO - Remessa ao DJE
Certifico e dou fé que remeti ao Diário da Justiça Eletrônico o(s) ato(s) ordinatório(s) acima em ________/________/_________. Eu, ___, Roberta Rebouças Cavalheiro, Escrevente Técnico Judiciário.
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FORO REGIONAL II - SANTO AMARO Emitido em: 26/04/2017 08:56 Certidão - Processo 0006705-18.2017.8.26.0002 Página: 1
CERTIDÃO DE PUBLICAÇÃO DE RELAÇÃO
Certifico e dou fé que o ato abaixo, constante da relação nº 0662/2017, foi disponibilizado na página 1774/1796 do Diário da Justiça Eletrônico em 26/04/2017. Considera-se data da publicação, o primeiro dia útil subseqüente à data acima mencionada.
Advogado Paulo Belarmino Cristovao (OAB 130043/SP) Fabiane D´oliveira Espinosa (OAB 209744/SP) Joao Batista da Silva (OAB 75816/SP)
Teor do ato: "O Leilão Eletrônico Único terá início dia 5 (cinco) de Junho de 2017, 11:30:00 horas e término dia 28 (vinte e oito) de Junho de 2017, 11:30:00 horas. 01 (um) Terreno constante do lote nº1.088 da quadra "23",do Parque Grajaú, nº 32º Subdistrito -Capela do Socorro, medindo 10m de frente para a Rua 21; 10m de fundos; para quem da rua 21 olha para o lote, mede 25m pelo lado direito, da frente aos fundos, totalizando a área de 250m²; confinando pelos fundos com o lote nº1.024, pelo lado esquerdo com o lote nº 1.089, e pelo lado direito com o lote nº 1.087.. Matrícula(s) nº(s) 117.584 do 11ª CRI/SP. Inscrição Municipalidade / INCRA nº(s): 175.056.0068-1. Avaliação(ões) atualizada(s): R$ 466.666,66 para mar/2017."
SÃO PAULO, 26 de abril de 2017.
Carlos Roberto Munaretto Escrivão Judicial I
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TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULOCOMARCA DE SÃO PAULOFORO REGIONAL II - SANTO AMARO4ª VARA CÍVELAvenida das Nações Unidas, 22939, Torre Brigadeiro, 11º andar, sala 17, Vila Almeida - CEP 04795-100, Fone: 11-55418425, São Paulo-SP - E-mail: [email protected]ário de Atendimento ao Público: das 12h30min às19h00min
EDITAL DE HASTAS PÚBLICAS
Processo Digital nº: 0006705-18.2017.8.26.0002
Classe: Assunto: Cumprimento de Sentença - Alienação Judicial
Exeqüente: Maria Cristina da Silva
Executado: LUIZ CARLOS MURAMATSU
EDITAL DE INTIMAÇÃO DE ÚNICA HASTA, COM PRAZO DE 5 DIAS.
O(A) MM. Juiz(a) de Direito da 4ª Vara Cível, do Foro Regional II - Santo Amaro, Estado de São Paulo, Dr(a). Jamil Nakad Junior, na forma da Lei, etc.
FAZ SABER que levará a hasta pública, para venda e arrematação o(s) Bem(ns) Imóvel(eis) ao final descrito(s). A hasta pública será conduzida por Casa Reis Leilões Online, sistema gestor de leilões eletrônicos judiciais habilitado pela Secretaria de Tecnologia da Informação do E. Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo conforme publicação no Diário de Justiça Eletrônico do dia 06 de abril de 2011 (fls. 4 do caderno administrativo da edição nº 927), hospedadado na rede mundial de computadores no endereço www.casareisleiloesonline.com.br , com endereço na cidade de São Paulo/SP na Rua da Glória, nº 18, cj. 53, Liberdade, CEP: 01510-000, fone: 11 - 3101.2345, e-mail: [email protected].
Do Leilão.O Leilão Eletrônico Único terá início dia 5 (cinco) de Junho de 2017, 11:30:00 horas e término dia 28 (vinte e oito) de Junho de 2017, 11:30:00 horas.
Das Condições de Leilão e de Arrematação.O(s) Bem(ns) Imóvel(eis) será(ão) ofertado(s) para arrematação em lote único (art. 893 do CPC/2015).Sendo o leilão for de diversos bens, terá preferência na arrematação o lançador que se propuser a arrematá-los todos, em conjunto, oferecendo, para os bens que não tiverem lance, preço igual ao da avaliação e, para os demais, preço igual ao do maior lance que, na tentativa de arrematação individualizada, tenha sido oferecido para eles (art. 893 do CPC/2015). Esta pregão para arrematação global terá início 05 (cinco) minutos após o término da última apregoação e respeitará os termos e condições deste edital. Em Leilão Eletrônico Único o(s) Bem(ns) Imóvel(eis) será(ão) entregue(s) a quem mais der, rejeitados lances inferiores ao equivalente a 100% (cem por cento) do valor da avaliação atualizada do respectivo lote, afastado o preço vil (art. 885 e parágrafo único do art. 891 do CPC/2015). Quando se tratar de primeira tentativa de alienação judicial de bem(ns) imóvel(eis) de titularidade de incapaz(es), o(s) Bem(ns) Imóvel(eis), Edificações, Benfeitorias e os respectivos Terrenos será(ão) alienado(s) por valor igual ou superior a 80% (oitenta por cento) do valor da avaliação atualizada, conforme caput do art. 896 do CPC/2015.O(s) Bem(ns) Imóvel(eis), Edificações, Benfeitorias e os respectivos Terrenos será(ão) vendido(s) em sua integridade, posto ausentes as condições do caput do art. 894 do
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TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULOCOMARCA DE SÃO PAULOFORO REGIONAL II - SANTO AMARO4ª VARA CÍVELAvenida das Nações Unidas, 22939, Torre Brigadeiro, 11º andar, sala 17, Vila Almeida - CEP 04795-100, Fone: 11-55418425, São Paulo-SP - E-mail: [email protected]ário de Atendimento ao Público: das 12h30min às19h00min
CPC/2015.
O(s) Bem(ns) será(ão) vendido(s) no estado de conservação em que se encontra(m), sem garantia, constituindo ônus de o interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas. O(s) Bem(ns) Imóvel(eis), Edificações, Benfeitorias e os respectivos Terrenos será(ão) vendido(s) em caráter "ad corpus", sendo que as áreas mencionadas são meramente enunciativas e repetitivas das dimensões constantes do registro imobiliário, não sendo cabível qualquer pleito com relação ao cancelamento da(s) arrematação(ões), abatimento de preço(s) ou complemento(s) de área(s), por eventual(ais) divergência(s) entre o que constar da(s) descrição(ões) do(s) imóvel(eis) e a realidade existente. O(s) arrematante(s) adquire(m) o(s) Bem(ns) Imóvel(eis), Edificações, Benfeitorias e os respectivos Terrenos no estado de conservação em que se encontra(m) e declara(m) ter pleno conhecimento de suas instalações, nada tendo a reclamar quanto a eventual(ais) vício(s), ainda que oculto(s), ou defeito(s) decorrente de uso, a qualquer título e a qualquer tempo, assumindo a responsabilidade pela eventual regularização que se fizer necessária. O(s) arrematante(s) deverá(ão) se cientificar previamente acerca de eventuais restrições impostas pelas legislações municipal, estadual e federal aos imóveis, no tocante ao uso do solo ou oneamento e,ainda, das obrigações decorrentes das convenções e especificações de condomínio, quando for o caso, as quais estará obrigado a respeitar em decorrência da arrematação do imóvel.Constitui ônus dos interessados examinar previamente os bens apregoados, sendo que as visitas deverão ser previamente solicitadas pelo e-mail [email protected] , para fins de postulação de autorização em Juízo.O Auto de Arrematação será lavrado de imediato (art. 901 do CPC/2015).
Assinado o auto pelo juiz, a arrematação será considerada perfeita, acabada e irretratável, ainda que venham a ser julgados procedentes os embargos do executado ou a ação autônoma de que trata o § 4º do artigo 903 do CPC/2015, assegurada a possibilidade de reparação pelos prejuízos sofridos (caput do art. 903 do CPC/2015).
A ordem de entrega do bem móvel ou a carta de arrematação do bem imóvel, com o respectivo mandado de imissão na posse, será expedida depois de efetuado o depósito ou prestadas as garantias pelo arrematante, bem como realizado o pagamento da comissão do leiloeiro e das demais despesas da execução (§ 1º do art. 901 do CPC/2015).A arrematação poderá ser invalidada quando realizada por preço vil ou com outro vício; a arrematação poderá ser considerada ineficaz, se não observado o disposto no art. 804 do CPC/2015; a arrematação poderá ser resolvida, se não for pago o preço ou se não for prestada a caução (§ 1º do art. 903 do CPC/2015). O juiz decidirá acerca destas situações, se for provocado, em até 10 (dez) dias após o aperfeiçoamento da arrematação (§ 2º do art. 903 do CPC/2015).Passado o prazo previsto no § 2º do art. 903 do CPC/2015 sem que tenha havido alegação de qualquer das situações previstas no § 1º do art. 903 do CPC/2015, será expedida a carta de arrematação e, conforme o caso, a ordem de entrega ou mandado de imissão na posse (§ 3º do art. 903 do CPC/2015).Após a expedição da carta de arrematação ou da ordem de entrega, a invalidação da arrematação poderá ser pleiteada por ação autônoma, em cujo processo o arrematante figurará como litisconsorte necessário (§ 4º do art. 903 do CPC/2015).
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TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULOCOMARCA DE SÃO PAULOFORO REGIONAL II - SANTO AMARO4ª VARA CÍVELAvenida das Nações Unidas, 22939, Torre Brigadeiro, 11º andar, sala 17, Vila Almeida - CEP 04795-100, Fone: 11-55418425, São Paulo-SP - E-mail: [email protected]ário de Atendimento ao Público: das 12h30min às19h00min
O arrematante poderá desistir da arrematação, sendo-lhe imediatamente devolvido o depósito que tiver feito se provar, nos 10 (dez) dias seguintes, a existência de ônus real ou gravame não mencionado no edital; se, antes de expedida a carta de arrematação ou a ordem de entrega, o executado alegar alguma das situações previstas no § 1º do art. 903 do CPC/2015; uma vez citado para responder a ação autônoma de que trata o § 4º do art. 903 do CPC/2015, desde que apresente a desistência no prazo de que dispõe para responder a essa ação (§ 5º do art. 903 do CPC/2015).Considera-se ato atentatório à dignidade da justiça a suscitação infundada de vício com o objetivo de ensejar a desistência do arrematante, devendo o suscitante ser condenado, sem prejuízo da responsabilidade por perdas e danos, ao pagamento de multa, a ser fixada pelo juiz e devida ao exequente, em montante não superior a vinte por cento do valor atualizado do bem (§ 6º do art. 903 do CPC/2015).
Das Condições de Participação.É admitido a lançar todo aquele que estiver na livre administração de seus bens, com exceção: dos tutores, dos curadores, dos testamenteiros, dos administradores ou dos liquidantes, quanto aos bens confiados à sua guarda e à sua responsabilidade; dos mandatários, quanto aos bens de cuja administração ou alienação estejam encarregados; do juiz, do membro do Ministério Público e da Defensoria Pública, do escrivão, do chefe de secretaria e dos demais servidores e auxiliares da justiça, em relação aos bens e direitos objeto de alienação na localidade onde servirem ou a que se estender a sua autoridade; dos servidores públicos em geral, quanto aos bens ou aos direitos da pessoa jurídica a que servirem ou que estejam sob sua administração direta ou indireta; dos leiloeiros, seus familiares e seus prepostos, quanto aos bens de cuja venda estejam encarregados; e dos advogados de qualquer das partes (art. 890 do CPC/2015).Menores de 18 anos somente poderão adquirir algum bem se emancipados, representados ou assistidos pelo responsável legal, condições estas que deverão ser comprovadas mediante a apresentação da competente documentação.O interessado em participar dos leilões deverá cadastrar-se no sistema gestor www.casareisleiloesonline.com.br com antecedência mínima de até 48 (quarenta e oito) horas da data de início do leilão eletrônico único, para que participe dos leilões eletrônicos fornecendo todas as informações solicitadas.O cadastramento no sistema gestor para a participação em alienações judiciais eletrônicas (leilões judiciais eletrônicos) conduzidas por este gestor é indispensável e gratuito.Durante a alienação, os lances deverão ser oferecidos diretamente no sistema gestor www.casareisleiloesonline.com.br e serão imediatamente divulgados online, de modo a viabilizar a preservação do tempo real das ofertas.
As ofertas/lances para arrematação somente poderão ser formuladas por meio do sistema gestor www.casareisleiloesonline.com.br .Não são admitidos lances via fax, de viva voz ou entregues no escritório do sistema gestor responsável.O interessado poderá ofertar mais de um lance para um mesmo bem, prevalecendo sempre o maior lance ofertado.Se houver mais de um pretendente, proceder-se-á entre eles à licitação, e, no caso de igualdade de oferta, terá preferência o cônjuge, o companheiro, o descendente ou o
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TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULOCOMARCA DE SÃO PAULOFORO REGIONAL II - SANTO AMARO4ª VARA CÍVELAvenida das Nações Unidas, 22939, Torre Brigadeiro, 11º andar, sala 17, Vila Almeida - CEP 04795-100, Fone: 11-55418425, São Paulo-SP - E-mail: [email protected]ário de Atendimento ao Público: das 12h30min às19h00min
ascendente do executado, nessa ordem (§ 2º do art. 892 do CPC/2015).No caso de leilão de bem tombado, a União, os Estados e os Municípios terão, nessa ordem, o direito de preferência na arrematação, em igualdade de oferta (§ 3º do art. 892 do CPC/2015).Se o leilão for de diversos bens e houver mais de um lançador, terá preferência aquele que se propuser a arrematá-los todos, em conjunto, oferecendo, para os bens que não tiverem lance, preço igual ao da avaliação e, para os demais, preço igual ao do maior lance que, na tentativa de arrematação individualizada, tenha sido oferecido para eles (art. 893 do CPC/2015).Não há custo para ofertar lances por meio de www.casareisleiloesonline.com.br .
Das Condições de Pagamento. Do Preço da Arrematação.O pagamento do preço da arrematação poderá ser realizado à vista ou parcelado em até 30 (trinta) vezes, com o pagamento de pelo menos 25% (vinte e cinco por cento) do valor da oferta à vista, nos moldes a seguir. No caso de liquidação à vista e imediata do preço da arrematação, o(s) arrematante(s) deverá(ão) efetuar o pagamento do preço do bem imediatamente após o encerramento da alienação judicial eletrônica condicional, por meio de depósito judicial a ser efetivado em favor do Juízo expropriatório, em guia de depósito judicial do Banco do Brasil S/A, a ser obtida em uma de suas agências ou por meio do website http://www.bb.com.br (no campo Depósitos Judiciais), sob pena de desfazimento da arrematação (art. 892 do CPC/2015).Alternativamente, mediante a hipoteca do(s) próprio(s) imóvel(eis), será ainda admitido o pagamento parcelado do preço da arrematação em até 03 (três) parcelas mensais e consecutivas, devendo a 1ª (primeira) parcela ser equivalente a pelo menos 50% (cinquenta por cento) do valor do preço da aquisição e ser paga no ato da arrematação e encerramento da alienação judicial eletrônica, vencendo-se a segunda parcela no 30º (trigésimo) dia contado a partir da data de encerramento do leilão e da arrematação e as demais parcelas no mesmo dia dos meses subsequentes, sendo que o valor original de cada parcela complementar será equivalente a 25% (vinte e cinco por cento) do preço e acrescida de correção monetária calculada pelos índices constantes da Tabela Prática doE. TJSP para Atualização de Cálculos Judiciais, além de juros de mora na proporção de 0,5% (meio por cento) ao mês, tudo a incidir a partir a data do encerramento do leilão e da arrematação até o dia de vencimento de cada parcela (§ 1º do art. 895 do CPC/2015).O interessado em realizar o pagamento parcelado do preço deverá apresentar ao MM Juízo Expropriatório ou ao leiloeiro oficial, até o início do leilão eletrônico único, proposta escrita de aquisição do(s) bem(ns) por valor que não seja considerado preço vil, ou seja, cifra igual ou superior ao equivalente a 100% ( por cento) do valor da avaliação atualizada do respectivo lote (inciso II do art. 895 do CPC/2015).As propostas para aquisição em prestações indicarão o prazo, a modalidade, o indexador de correção monetária e as condições de pagamento do saldo (§ 2º do art. 895 do CPC/2015).No caso de atraso no pagamento de qualquer das prestações, incidirá multa de 10% (dez por cento) sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas (§ 4º
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TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULOCOMARCA DE SÃO PAULOFORO REGIONAL II - SANTO AMARO4ª VARA CÍVELAvenida das Nações Unidas, 22939, Torre Brigadeiro, 11º andar, sala 17, Vila Almeida - CEP 04795-100, Fone: 11-55418425, São Paulo-SP - E-mail: [email protected]ário de Atendimento ao Público: das 12h30min às19h00min
do art. 895 do CPC/2015).O inadimplemento autoriza o exequente a pedir a resolução da arrematação ou promover, em face do arrematante, a execução do valor devido, devendo ambos os pedidos ser formulados nos autos da execução em que se deu a arrematação (§ 5º do art. 895 do CPC/2015).A apresentação de propostas para pagamento parcelado do preço da arrematação não suspende o leilão (§ 6º do art. 895 do CPC/2015).A proposta de pagamento do lance à vista sempre prevalecerá sobre as propostas de pagamento parcelado (§ 7º do art. 895 do CPC/2015).Havendo mais de uma proposta de pagamento parcelado: em diferentes condições, o juiz decidirá pela mais vantajosa, assim compreendida, sempre, a de maior valor; e em iguais condições, o juiz decidirá pela formulada em primeiro lugar (§ 8º do art. 895 do CPC/2015).No caso de arrematação a prazo, os pagamentos feitos pelo arrematante pertencerão ao exequente até o limite de seu crédito, e os subsequentes, ao executado (§ 9º do art. 895 do CPC/2015).O arrematante poderá oferecer fiador, coobrigado e principal responsável, para a obrigação de pagamento do preço da arremtação judicial, sendo que caso o arrematante ou seu fiador não paguam preço no prazo e forma estabelecidos, o juiz impor-lhes-á, em favor do exequente, a perda da caução e demais valores pagos, inclusive a comissão devida ao sistema gestor, voltando os bens a novo leilão, do qual não serão admitidos a participar o arrematante e o fiador remissos (art. 897 do CPC/2015).O fiador do arrematante que pagar o valor do lance e a multa poderá requerer que a arrematação lhe seja transferida (art. 898 do CPC/2015).Se o exequente arrematar os bens e for o único credor, não estará obrigado a exibir o preço, mas, se o valor dos bens exceder ao seu crédito, depositará, dentro de 03 (três) dias, a diferença, sob pena de tornar-se sem efeito a arrematação, e, nesse caso, realizar-se-á novo leilão, à custa do exequente (§ 1º do art. 892 do CPC/2015).
Da Comissão Devida à Casa Reis Leilões Online.A comissão do sistema gestor será de 5% (cinco por cento) sobre o valor de cada arrematação e correrá por conta do(s) respectivo(s) arrematante(s) - (parágrafo único do art. 884 do CPC/2015.O pagamento da comissão devida à Casa Reis Leilões Online deverá ser realizado no prazo improrrogável de até 24 (vinte e quatro) horas a contar do encerramento da alienação judicial eletrônica condicional, sob pena de desfazimento da arrematação, por meio de depósito em dinheiro na rede bancária, DOC ou TED Transferência Eletrônica Disponível endereçados para endereçado ao Banco Santander S/A (nº 033), agência nº 2146, Conta Corrente nº 01010200-9, de titularidade de Eduardo dos Reis, inscrito no CPF/MF sob nº 252.758.888-30.
Das Penalidades.Decorridos o prazo sem que arrematante tenha realizado os depósitos, tal informação será encaminhada ao MM Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis.
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TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULOCOMARCA DE SÃO PAULOFORO REGIONAL II - SANTO AMARO4ª VARA CÍVELAvenida das Nações Unidas, 22939, Torre Brigadeiro, 11º andar, sala 17, Vila Almeida - CEP 04795-100, Fone: 11-55418425, São Paulo-SP - E-mail: [email protected]ário de Atendimento ao Público: das 12h30min às19h00min
O não pagamento do preço da aquisição, de seu complemento e/ou da comissão do sistema gestor implicará ao arrematante remisso ou seu fiador as penalidades previstas pelo artigo 897 do CPC/2015, com a perda da caução inicial e demais valores pagos em favor do exequente e a perda da comissão em favor do sistema gestor, além da imposição de multa nos termos do § 4º do art. 895 do CPC/2015 e a aplicação para o adquirente remisso do previsto pelos artigos 335 e 358 do Código Penal.Na hipótese de não pagamento do preço da aquisição, de seu complemento e/ou da comissão do sistema gestor serão informados do ocorrido a Corregedoria Geral de Justiça do Estado de São Paulo; o Ofício da Portaria dos Auditórios e das Hastas Públicas deste Foro Central da Comarca da Capital/SP; e a Promotoria de Justiça Cível do Ministério Público do Estado de São Paulo, para a adoção das medidas legais cabíveis face o arrematante remisso.
Dos Documentos a serem enviados pelo(s) arrematante(s).No prazo improrrogável de até 24 (vinte e quatro) horas da realização do devido depósito judicial do preço da arrematação, o(s) arrematante(s) deverá(ão) encaminhar para o sistema gestor a fim de que sejam juntados aos autos do processo para expedição de Carta de Arrematação e sob pena de eventual desfazimento da aquisição, os seguintes documentos: 01 (uma) via do competente de depósito judicial do preço da arrematação e 01 (uma) cópia autenticada do comprovante de depósito bancário da comissão devida ao sistema gestor e efetuado na conta corrente especificada; no caso de arrematante pessoa física deverá encaminhar, ainda, cópias autenticadas da Cédula de Identidade, do Comprovante de Inscrição no CPF/MF, de Certidão de Casamento atualizada, se for o caso, e Comprovante de Residência; no caso de arrematante pessoa jurídica: cópias autenticadas dos Atos Constitutivos da empresa (Contrato Social Consolidado ou Estatuto e Ata de Eleição da Diretoria); de Comprovante de Inscrição no CNPJ/MF; de Comprovante de Endereço; das Cédulas de Identidades e dos Comprovantes de Inscrição no CPF/MF dos sócios e representantes legais.
Da Remição da Execução.Se após a publicação do presente edital e antes de adjudicados ou alienados os bens, o(a) executado(a) remir a execução, com a liquidação e pagamento da dívida exeqüenda atualizada, arescida de juros, custas e honorários advocatícios, na forma do artigo 826 do CPC/2015, deverá apresentar até a data e hora designadas para o(s) leilão(ões), a(s) guia(s) comprobatória(s) do(s) referido(s) pagamento(s) acompanhada(s) de petição fazendo menção expressa quanto à remição da execução, sendo vedado para tal finalidade o uso do protocolo integrado.Neste caso, deverá a(o) executada(o) pagar a importância atualizada da dívida, mais juros, custas, honorários advocatícios e, também, a comissão devida ao sistema gestor no importe equivalente a 5% sobre o valor pago (dívida exequenda), conforme já decidido pelo E. STJ em caso análogo (Resp 185656-DF, 3ª. T, Rel. Min. Ari Pargendler, DJU 22/10/2001, p. 00317), devendo o(a) pagador(a) arcar, ainda, com as despesas de publicação de edital e demais assumidas e comprovadas pelo sistema gestor.
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Do Acordo.Por analogia, sendo entabulado acordo entre as partes após a publicação do edital de leilão eletrônico único, o pagador deverá arcar com o pagamento em favor do sistema gestor do equivalente em moeda nacional a 5% sobre o valor pago (dívida exequenda), a título de remuneração dos serviços executados até o momento, devendo o(a) pagador(a) arcar, ainda, com as despesas de publicação de edital e demais assumidas e comprovadas pelo sistema gestor.
Dos Dispositivos legais.Além de cada um dos dispositivos legais acima, serão, ainda, especificamente aplicados na alienação em voga os dispostivos a seguir:
Parágrafo único do artigo 130 do Código Tributário Nacional, para fins de sub-rogação dos débitos tributários de caráter propter rem sobre o produto da arrematação, se o caso;§§ 1º e 2º do art. 908 do CPC/2015, a fim de que, na hipótese de pluralidade de credores ou exequentes, o dinheiro lhes seja distribuído e entregue consoante a ordem das respectivas preferências, sendo que no caso de adjudicação ou alienação, os créditos que recaem sobre o bem, inclusive os de natureza propter rem, sub-rogam-se sobre o respectivo preço, observada a ordem de preferência. Não havendo título legal à preferência, o dinheiro será distribuído entre os concorrentes, observando-se a anterioridade de cada penhora; Artigo 323 do CPC/2015, para que na ação que tiver por objeto cumprimento de obrigação em prestações sucessivas, essas sejam consideradas incluídas no pedido, independentemente de declaração expressa do(s) credor(es), e sejam incluídas na condenação, enquanto durar a obrigação, caso o(s) devedor(es), no curso do processo, tenha(m) deixado de pagá-las ou de consigná-las;Artigo 843 do CPC/2015, no sentido de que, tratando-se de bem indivisível, o equivalente à quota-parte do coproprietário ou do cônjuge alheio à execução recairá sobre o produto da alienação do bem, ficando reservada ao coproprietário ou ao cônjuge não executado a preferência na arrematação do bem em igualdade de condições, não sendo levada a efeito expropriação por preço inferior ao da avaliação na qual o valor auferido seja incapaz de garantir, ao coproprietário ou ao cônjuge alheio à execução, o correspondente à sua quota-parte calculado sobre o valor da avaliação;Artigos 1499 a 1501 do Código Civil, para fins de levantamento da hipoteca, se o caso; Artigo 826 do CPC/2015, para que no caso de remição o executado efetue o pagamento da importância atualizada da dívida, mais juros, custas, honorários advocatícios e a comissão devida ao sistema gestor no importe equivalente 5% sobre o valor pago (dívida exequenda), conforme já decidido pelo E. STJ em caso análogo (REsp 185656-DF, 3ª. T, Rel. Min. Ari Pargendler, DJU 22/10/2001,p. 00317), devendo o(a) pagador(a) arcar, ainda, com as despesas de publicação de edital e demais assumidas e comprovadas pelo leiloeiro;Artigo 826 do CPC/2015, por analogia e para o caso de acordo, quando o pagador deverá arcar também com o pagamento em favor do sistema gestor do equivalente 5% sobre o valor pago (dívida exequenda), a título de remuneração dos serviços executados
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TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULOCOMARCA DE SÃO PAULOFORO REGIONAL II - SANTO AMARO4ª VARA CÍVELAvenida das Nações Unidas, 22939, Torre Brigadeiro, 11º andar, sala 17, Vila Almeida - CEP 04795-100, Fone: 11-55418425, São Paulo-SP - E-mail: [email protected]ário de Atendimento ao Público: das 12h30min às19h00min
até o momento da avença, devendo o(a) pagador(a) arcar, ainda, com as despesas de publicação de edital e demais assumidas e comprovadas pelo leiloeiro;Artigo 335 do Código Penal para o caso de não pagamento do preço da aquisição e/ou da comissão do sistema gestor pelo respectivo arrematante: “Art.335. Impedir, perturbar ou fraudar concorrência pública ou venda em hasta pública, promovida pela administração federal, estadual ou municipal, ou por entidade paraestatal; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de seis meses a dois anos, ou multa, além da pena correspondente à violência";Artigo 358 do Código Penal para o caso de não pagamento do preço da aquisição e/ou da comissão do sistema gestor pelo respectivo arrematante: “Art.358. Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de dois meses a um ano, ou multa, além da pena correspondente à violência”;Provimento CG nº 31/2013, para facultar ao advogado do interessado efetuar a carga dos autos para a oportuna extração da carta de arrematação ou adjudicação extrajudicial, sendo permitido ao arrematante ou adjudicante indicar Tabelião de Notas de sua preferência para sua confecção.Serão aplicadas quaisquer outras normas e dispositivos legais cujo MM Juízo expropriatório entenda pertinentes e cabíveis.
Do Crédito Executado.O exequente informou que o crédito executado nestes autos perfazia o montante de R$ 101.078,91 para 07 de março de 2017 (fls. 9/12)..
Dos Recursos.Dos autos não se verifica recurso pendente de julgamento..
Das Informações e Das Disposições Finais.O r. despacho de fls. determinou expressamente que : "Consigne-se no edital que no caso de alienação judicial, os créditos que recaem sobre o bem, inclusive os de natureza"propter rem", sub-rogam-se sobre o respectivo preço, não devendo o arrematante arcar com nenhum outro valor além do preço da aquisição, nos termos do art. 908, §1.º do Código de Processo Civil, salvo a comissão do leiloeiro fixada em 5%. As dívidas condominiais preferem a todas as demais (tributárias, trabalhistas, etc). Quanto às dívidas tributárias, há disposição expressa no parágrafo único do artigo 130 do Código Tributário Nacional. Quanto às demais dívidas, aplica-se o referido artigo por analogia. A aquisição em leilão judicial é originária, o arrematante não arcará com nenhum outro valor além do valor do lanço e da comissão do leiloeiro."Correrão por conta do(s) arrematante(s) todas as providências e despesas necessárias para a transmissão da propriedade dos imóveis, inclusive o pagamento de ITBI
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TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULOCOMARCA DE SÃO PAULOFORO REGIONAL II - SANTO AMARO4ª VARA CÍVELAvenida das Nações Unidas, 22939, Torre Brigadeiro, 11º andar, sala 17, Vila Almeida - CEP 04795-100, Fone: 11-55418425, São Paulo-SP - E-mail: [email protected]ário de Atendimento ao Público: das 12h30min às19h00min
Imposto de Transmissão de Bens Imóveis, laudêmio, aforamento, tarifas, emolumentos, registros e averbações cartorárias, extração de certidões e demais documentos.Correrão por conta do(s) arrematante(s) todas as providências e despesas necessárias para a desocupação dos imóveis e a efetiva imissão na posse, inclusive eventual pagamento de taxas de ocupação e afins. Eventuais demais ônus e pendências, bem como taxas e/ou impostos porventura incidentes sobre o(s) bem(ns) correrão por conta do(s) arrematante(s).Fotos e descrições detalhadas podem ser obtidas em www.casareisleiloes.com.br.
Os leilões em questão são divulgados pelo website do leiloeiro oficial na rede mundial de computadores, qual seja, www.casareisleiloes.com.br, onde outras informações podem ser obtidas, bem como solicitadas pelo [email protected] ou pelo telefone (11) 3101.2345.O leiloeiro oficial Eduardo dos Reis recomenda a todo interessado em participar de leilões judiciais a assessoria especializada de advogado(a) inscrito(a) na Ordem dos Advogados do Brasil e de confiança do(a) constituinte.
Do(s) Bem(ns) Imóvel(eis) Ofertado(s).
Lote 01 (um): 01 (um) Terreno constante do lote nº1.088 da quadra “23”,do Parque Grajaú, nº 32º Subdistrito Capela do Socorro, medindo 10m de frente para a Rua 21; 10m de fundos; para quem da rua 21 olha para o lote, mede 25m pelo lado direito, da frente aos fundos, totalizando a área de 250m²; confinando pelos fundos com o lote nº1.024, pelo lado esquerdo com o lote nº 1.089, e pelo lado direito com o lote nº 1.087.. Matrícula(s) nº(s)117.584 do 11ª CRI/SP. Inscrição Municipalidade / INCRA nº(s): 175.056.0068-1.
Da(s) Matrícula(s) do(s) Bem(ns) Imóvel(eis).Da(s) Matrícula nº(s) 117.584 do 11ª CRI/SP se verifica:que o imóvel foi havido pelo executado Luiz Carlos Muramatsu aos 23 de abril de 2002, enquanto casado com Maria Cristina da Silva Muramatsu sob o regime da comunhão parcial de bens na vigência da Lei 6515/77 (R.5)..
Da Posse do(s) Bem(ns) Imóvel(eis).O executado permanece no exercício da posse direta do imóvel. .
Dos Débitos de Caráter propter rem.Dos Débitos de IPTU / ITR sobre o(s) Bem(ns) Imóvel(eis).
Conforme pesquisa feita em 07 de abril de 2017, sobre o imóvel não pesam débitos de IPTU. Da mesma pesquisa, foi possível obter a informação de que o contribuinte é isento deste imposto..
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TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULOCOMARCA DE SÃO PAULOFORO REGIONAL II - SANTO AMARO4ª VARA CÍVELAvenida das Nações Unidas, 22939, Torre Brigadeiro, 11º andar, sala 17, Vila Almeida - CEP 04795-100, Fone: 11-55418425, São Paulo-SP - E-mail: [email protected]ário de Atendimento ao Público: das 12h30min às19h00min
Dos Débitos de Condomínios sobre o(s) Bem(ns) Imóvel(eis).Não se trata de unidade condominial e não há, portanto débitos desta espécie..
Da(s) Avaliação(ões) do(s) Bem(ns) Imóvel(eis).Avaliação(ões) original(ais): R$ 466.666,66 para mar/2017.
Avaliação(ões) atualizada(s): R$ 466.666,66 para mar/2017.As cifras em tela serão atualizadas monetariamente pela "Tabela Prática para Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais" do E. TJSP até a data da alienação judicial.
Das Intimações.Pelo presente edital ficam intimados das designações e dos termos supra, na hipótese de não localizados para intimações pessoais, Luiz Carlos Muramatsu,, Maria Cristina da Silva,, Prefeitura do Município de São Paulo/SP, o(s) respectivo(s) eventual(ais) novo(s) cônjuge(s) da(s) pessoa(s) física(s) citada(s), além do(s) eventual(ais) atual(ais) ocupante(s) do(s) imóvel(eis) não identificados. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. NADA MAIS. Dado e passado nesta cidade de São Paulo, aos 24 de abril de 2017.
DOCUMENTO ASSINADO DIGITALMENTE NOS TERMOS DA LEI 11.419/2006, CONFORME IMPRESSÃO À MARGEM DIREITA
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Exmo. Sr. Dr. Juiz de Direito da 04ª Vara Cível do Foro Regional de Santo Amaro da
Comarca da São Paulo/SP.
URGENTE
Relatório Final
Leilão(ões) Eletrônico(s) NEGATIVO(S)
Processo nº 0006705-18.2017.8.26.0002
Casa Reis Leilões Online, sistema gestor de leilões eletrônicos habilitado pelo E. Tribunal
de Justiça do Estado de São Paulo e hospedado na internet no endereço
www.casareisleiloesonline.com.br, por seu bastante representante ao final assinado,
nos autos de Cumprimento de Sentença em Ação de Extinção de Condomínio que
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perante esse MM Juízo Maria Cristina da Silva moveu em face de Luiz Carlos
Muramatsu, , tendo sido honrosamente nomeado para atuar como auxiliar desse MM
Juízo na condução dos atos de expropriação do(s) bem(ns) penhorado(s), vem à presença
de V. Exª. requerer juntada do incluso Relatório Final de Leilão(ões) Eletrônico(s)
encerrado(s) em 28 (vinte e oito) de Junho de 2017 e cujo resultado foi Negativo.
Reitera a honra pela nomeação, bem como os votos de elevada estima e consideração.
P. Deferimento.
São Paulo, 28 de Junho de 2017.
Casa Reis Leilões Online,
DJE 06/04/11, edição 927, cad. adm., fls. 4
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TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULOCOMARCA DE SÃO PAULOFORO REGIONAL II - SANTO AMARO4ª VARA CÍVELAvenida das Nações Unidas, 22939, Torre Brigadeiro, 11º andar, sala 17, Vila Almeida - CEP 04795-100, Fone: 11-55418425, São Paulo-SP - E-mail: [email protected]ário de Atendimento ao Público: das 12h30min às19h00min
ATO ORDINATÓRIO
Processo Digital nº: 0006705-18.2017.8.26.0002
Classe – Assunto: Cumprimento de Sentença - Alienação Judicial
Exeqüente: Maria Cristina da Silva
Executado: LUIZ CARLOS MURAMATSU
Justiça Gratuita
CERTIDÃO - Ato Ordinatório
Certifico e dou fé que, nos termos do art. 203, § 4º, do CPC, preparei para remessa ao Diário da Justiça Eletrônico o(s) seguinte(s) ato(s) ordinatório(s):
Ciência às partes do resultado negativo do leilão eletrônico, manifestando-se em 5 dias, sob pena de extinção/arquivamento.
Nada Mais. São Paulo, 29 de junho de 2017. Eu, ___, Vitor Mauro de Oliveira, Escrevente Técnico Judiciário.
CERTIDÃO - Remessa ao DJE
Certifico e dou fé que remeti ao Diário da Justiça Eletrônico o(s) ato(s) ordinatório(s) acima em ________/________/_________. Eu, ___, Vitor Mauro de Oliveira, Escrevente Técnico Judiciário.
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FORO REGIONAL II - SANTO AMARO Emitido em: 04/07/2017 08:53 Certidão - Processo 0006705-18.2017.8.26.0002 Página: 1
CERTIDÃO DE PUBLICAÇÃO DE RELAÇÃO
Certifico e dou fé que o ato abaixo, constante da relação nº 0710/2017, foi disponibilizado na página 2529/2551 do Diário da Justiça Eletrônico em 04/07/2017. Considera-se data da publicação, o primeiro dia útil subseqüente à data acima mencionada.
Advogado Paulo Belarmino Cristovao (OAB 130043/SP) Fabiane D´oliveira Espinosa (OAB 209744/SP) Joao Batista da Silva (OAB 75816/SP)
Teor do ato: "Ciência às partes do resultado negativo do leilão eletrônico, manifestando-se em 5 dias, sob pena de extinção/arquivamento."
SÃO PAULO, 4 de julho de 2017.
Oriovaldo Sussumu Doi Escrevente Técnico Judiciário
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EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA 4ª VARA DE FAMILIA E SUCESSÕES DO
FORO REGIONAL DE SANTO AMARO.
Execução de Sentença:
Cumprimento de sentença (0006705-18.2017.8.26.0002)
Assunto: Alienação Judicial
JOÃO BATISTA DA SILVA, advogado já qualificado nos autos,
vem, respeitosamente perante Vossa Excelência, juntar o termo de revogação de
mandato do requerido, tendo em vista que a partir de hoje não mais o representa,
requerendo seja anotado nos autos para fins de direito, sendo orientado a
orientado que deve constituir patrono.
Nestes termos
Pede-se deferimento
São Paulo, 05 de junho de 2017.
PAULO BELARMINO CRISTOVÃO
OAB 130043-SP
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EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR (A) JUIZ (A) DE DIREITO DA 4ª VARA
CIVEL DO FORO REGIONAL SANTO AMARO DA COMARCA DE SÃO
PAULO- SP.
Processo nº 0006705-18.2017.8.26.0002
Execução de Título Extrajudicial
Maria Cristina da Silva, por seu representante que
esta subscreve, nos autos da ação em epígrafe, promovida em face de LUIZ
CARLOS MURAMATSU. Vem, respeitosamente à presença de V.Exa. Informar
e requerer o quanto segue:
Diante da negativa das praças anteriores vem o
exequente solicitar autorização para realização de novas praças, e para o novo
leilão indica a gestora Arremax para que seja responsável pela nova tentativa de
alienação do processo 0006705-18.2017.8.26.0002.
Diante da disposição do artigo 879, inciso II, 881 e
883 segunda parte do Novo Código de Processo Civil, o Exequente requer a
alienação eletrônica do bem penhorado nos autos e indica como gestora
responsável a empresa Arremax Leiloes Ltda., inscrita no CNPJ/MF sob o n°
23.510.646/0001-14, Tel.: 11- 3513-9050 – São Paulo – S.P., com sistema
utilizado e hospedado em: www.arremax.com.br, atendendo aos requisitos
técnicos do ProvimentoCSM 17/2016, tendo sido considerado tecnicamente
habilitado, conforme Processo n.º 2016/37003 – STI do Tribunal de Justiça de
São Paulo.
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A presente indicação se processa nos termos do
artigo 883 segunda parte do Código de Processo Civil, que dispõe: “Caberá ao
juiz a designação do leiloeiro público, que poderá ser indicado pelo exequente”.
(GRIFO NOSSO).
Salienta o Exequente, que a indicação de Leiloeiro
Público Oficial não acarretará ônus às partes, uma vez que a remuneração do
profissional advém de percentual extra arcado pelo arrematante conforme
disposição expressa do Decreto – Lei nº 21.981/32, que regulamenta a profissão
de Leiloeiro Público Oficial.
Diante do acima exposto, o Exequente requer o
Alienação Judicial Eletrônica do bem indicado no auto de penhora e o
deferimento da empresa gestora Arremax Leiloes Ltda. para que exerça seu
mister, requerendo por fim, a intimação desta por e-mail:
[email protected]; [email protected].
Termos que;
Pede Deferimento.
São Paulo, 06 de julho de 2017.
Fabiane D´Oliveira Espinosa
OAB/SP 209.744
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TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULOCOMARCA DE SÃO PAULOFORO REGIONAL II - SANTO AMARO4ª VARA CÍVELAvenida das Nações Unidas, 22939, Torre Brigadeiro, 11º andar, sala 17, Vila Almeida - CEP 04795-100, Fone: 11-55418425, São Paulo-SP - E-mail: [email protected]
Processo nº 0006705-18.2017.8.26.0002 - p. 1
Processo nº: 0006705-18.2017.8.26.0002 - Cumprimento de Sentença
Exeqüente: Maria Cristina da Silva
Executado: LUIZ CARLOS MURAMATSU
Justiça Gratuita
Juiz(a) de Direito: Dr(a). Raphael Augusto Cunha
Vistos.Anote-se a revogação do mandato por parte do executado (fls. 87/88).Nos termos do artigo 111 do CPC, aguarde-se a constituição de novo advogado pelo prazo
de quinze dias. Caso não seja constituído novo patrono, tornem conclusos para cumprimento do disposto no artigo 76 do mesmo diploma legal (artigo 111, parágrafo único, CPC).
Defiro o pedido de nova alienação em leilão judicial eletrônico. O leilão deverá ser efetivado em uma única etapa com prazo mínimo de 90 dias, por
valor não inferior a R$ 466.666,66. A atualização deverá ser pela Tabela Prática do Tribunal de Justiça para os débitosjudiciais comuns.
A atualização deverá ser pela Tabela Prática do Tribunal de Justiça para os débitos judiciais comuns.
O pagamento deverá ser feito em até três vezes, devendo a primeira parcela, de no mínimo 50% do valor da arrematação mais a comissão do leiloeiro, ser paga em até 24 horas após ter sido declarado vencedor pelo leiloeiro. As duas parcelas subsequentes, de 25% do valor da arrematação, deverão ser depositadas em juízo no mesmo dia dos meses subsequentes, devidamente atualizadas pela Tabela Prática do TJSP. A imissão na posse e a expedição da carta de arrematação somente poderão ocorrer após o pagamento integral do valor da arrematação. Cabe ao leiloeiro expor aos pretendentes o bem imóvel, devendo o executado consentir com a visitação, em dias e horários designados previamente pelo leiloeiro.
Para a realização do leilão e me valendo da faculdade do artigo 883 do CPC, nomeio leiloeiro oficial o(a) Sr(a) Empresa Lance Judicial, e-mail: [email protected], que, conforme consta, é autorizado(a) e credenciado(a) pela Jucesp e habilitado(a) perante o E. Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo.
Desde logo, fixo a comissão do leiloeiro em 5% sobre o valor da arrematação, a ser paga pelo arrematante diretamente ao leiloeiro, não se incluindo no valor do lance, o que deverá ser informado previamente aos interessados.
O leilão será presidido pelo leiloeiro oficial, em portal virtual que atenda à regulação específica, no qual serão captados lances, observados os patamares mínimos acima estabelecidos.
Os interessados deverão cadastrar-se previamente no portal para que participem do leilão eletrônico fornecendo todas as informações solicitadas.
Durante a alienação, os lances deverão ser oferecidos diretamente no sistema do gestor e imediatamente divulgados on-line, de modo a viabilizar a preservação do tempo real das ofertas.
Somente será realizada segunda tentativa de leilão caso o primeiro não conte com nenhum lance válido durante todo o período previsto.
O procedimento do leilão deve observar o disposto nos artigos 886 a 903, do Código de Processo Civil, assim como o Provimento CSM nº 1625/2009 e art. 250 e seguintes das Normas de Serviço da Corregedoria Geral de Justiça do E. Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo.
Caberá ao leiloeiro efetuar a publicação do edital no sítio eletrônico previamente designado por este fim de acordo com as normas administrativas do Tribunal.
O edital deve conter todos os requisitos estabelecidos no art.887, do Código de Processo Civil.Deverá constar do edital, também, que os bens serão vendidos no estado de conservação em que se encontram, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas e que até o início do leilão, o interessado poderá apresentar, diretamente em juízo, proposta de aquisição por preço não inferior à avaliação, observado o
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TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULOCOMARCA DE SÃO PAULOFORO REGIONAL II - SANTO AMARO4ª VARA CÍVELAvenida das Nações Unidas, 22939, Torre Brigadeiro, 11º andar, sala 17, Vila Almeida - CEP 04795-100, Fone: 11-55418425, São Paulo-SP - E-mail: [email protected]
Processo nº 0006705-18.2017.8.26.0002 - p. 2
disposto no art.895, do Código de Processo Civil.Consigne-se no edital que no caso de alienação judicial, os créditos que recaem sobre o
bem, inclusive os de natureza “propter rem”, sub-rogam-se sobre o respectivo preço, não devendo o arrematante arcar com nenhum outro valor além do preço da aquisição, nos termos do art. 908, §1.º do Código de Processo Civil, salvo a comissão do leiloeiro fixada em 5%. As dívidas condominiais preferem a todas as demais (tributárias, trabalhistas, etc). Quanto às dívidas tributárias, há disposição expressa no parágrafo único do artigo 130 do Código Tributário Nacional. Quanto às demais dívidas, aplica-se o referido artigo por analogia. A aquisição em leilão judicial é originária, o arrematante não arcará com nenhum outro valor além do valor do lanço e da comissão do leiloeiro.
A publicação do edital deverá ocorrer no site designado pelo Tribunal, pelo menos 5 dias antes da data marcada para o leilão.
Nos termos do Provimento CSM 1625/2009 do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo, fica desde já autorizada a visitação, a ser agendada com o leiloeiro. Em caso de negativa, fica autorizado o acompanhamento com oficial de justiça e força policial, se necessário. Em caso de imóvel desocupado, também fica autorizado o leiloeiro a se fazer acompanhar por chaveiro.
Igualmente, ficam autorizados os funcionários do leiloeiro, devidamente identificados, a obter diretamente, material fotográfico para inseri-lo no portal do Gestor, a fim de que os licitantes tenham pleno conhecimento das características do bem, que serão vendidos no estado em que se encontram.
No mesmo prazo, deverão ser cientificados o executado e as demais pessoas previstas no art. 889, do Código de Processo Civil, cabendo à parte requerente requerer e providenciar o necessário.
Sem prejuízo, para a garantia da higidez do negócio, fica autorizado que o próprio leiloeiro encaminhe também as comunicações pertinentes, juntando posteriormente aos autos.
Comprovado o recolhimento das despesas necessárias, intime(m)-se executado(s), na pessoa de seu advogado, ou, na ausência ou quando representado pela Defensoria, pessoalmente, pela via eletrônica ou carta direcionada ao endereço de citação ou último endereço cadastrado nos autos.
Registre-se que, se o executado for revel e não tiver advogado constituído, não constando dos autos seu endereço atual ou, ainda, não sendo ele encontrado no endereço constante do processo, a intimação considerar-se-á feita por meio do próprio edital de leilão.
A presente decisão, assinada digitalmente, servirá como carta, mandado ou ofício, para comunicação do executado e demais interessados, bem como ordem judicial para que os funcionários do leiloeiro possam ingressar no local onde o bem a ser leiloado se encontra.Cumpra-se na forma e sob as penas da Lei.
Int.
São Paulo, 06 de julho de 2017.
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FORO REGIONAL II - SANTO AMARO Emitido em: 10/07/2017 08:59 Certidão - Processo 0006705-18.2017.8.26.0002 Página: 1
CERTIDÃO DE PUBLICAÇÃO DE RELAÇÃO
Certifico e dou fé que o ato abaixo, constante da relação nº 0715/2017, foi disponibilizado na página 2102/2120 do Diário da Justiça Eletrônico em 10/07/2017. Considera-se data da publicação, o primeiro dia útil subseqüente à data acima mencionada.
Advogado Paulo Belarmino Cristovao (OAB 130043/SP) Fabiane D´oliveira Espinosa (OAB 209744/SP) Joao Batista da Silva (OAB 75816/SP)
Teor do ato: "Vistos.Anote-se a revogação do mandato por parte do executado (fls. 87/88).Nos termos do artigo 111 do CPC, aguarde-se a constituição de novo advogado pelo prazo de quinze dias. Caso não seja constituído novo patrono, tornem conclusos para cumprimento do disposto no artigo 76 do mesmo diploma legal (artigo 111, parágrafo único, CPC). Defiro o pedido de nova alienação em leilão judicial eletrônico. O leilão deverá ser efetivado em uma única etapa com prazo mínimo de 90 dias, por valor não inferior a R$ 466.666,66. A atualização deverá ser pela Tabela Prática do Tribunal de Justiça para os débitosjudiciais comuns.A atualização deverá ser pela Tabela Prática do Tribunal de Justiça para os débitos judiciais comuns. O pagamento deverá ser feito em até três vezes, devendo a primeira parcela, de no mínimo 50% do valor da arrematação mais a comissão do leiloeiro, ser paga em até 24 horas após ter sido declarado vencedor pelo leiloeiro. As duas parcelas subsequentes, de 25% do valor da arrematação, deverão ser depositadas em juízo no mesmo dia dos meses subsequentes, devidamente atualizadas pela Tabela Prática do TJSP. A imissão na posse e a expedição da carta de arrematação somente poderão ocorrer após o pagamento integral do valor da arrematação. Cabe ao leiloeiro expor aos pretendentes o bem imóvel, devendo o executado consentir com a visitação, em dias e horários designados previamente pelo leiloeiro. Para a realização do leilão e me valendo da faculdade do artigo 883 do CPC, nomeio leiloeiro oficial o(a) Sr(a) Empresa Lance Judicial, e-mail: [email protected], que, conforme consta, é autorizado(a) e credenciado(a) pela Jucesp e habilitado(a) perante o E. Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo. Desde logo, fixo a comissão do leiloeiro em 5% sobre o valor da arrematação, a ser paga pelo arrematante diretamente ao leiloeiro, não se incluindo no valor do lance, o que deverá ser informado previamente aos interessados.O leilão será presidido pelo leiloeiro oficial, em portal virtual que atenda à regulação específica, no qual serão captados lances, observados os patamares mínimos acima estabelecidos.Os interessados deverão cadastrar-se previamente no portal para que participem do leilão eletrônico fornecendo todas as informações solicitadas.Durante a alienação, os lances deverão ser oferecidos diretamente no sistema do gestor e imediatamente divulgados on-line, de modo a viabilizar a preservação do tempo real das ofertas.Somente será realizada segunda tentativa de leilão caso o primeiro não conte com nenhum lance válido durante todo o período previsto.O procedimento do leilão deve observar o disposto nos artigos 886 a 903, do Código de Processo Civil, assim como o Provimento CSM nº 1625/2009 e art. 250 e seguintes das Normas de Serviço da Corregedoria Geral de Justiça do E. Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo. Caberá ao leiloeiro efetuar a publicação do edital no sítio eletrônico previamente designado por este fim de acordo com as normas administrativas do Tribunal.O edital deve conter todos os requisitos estabelecidos no art.887, do Código de Processo Civil.Deverá constar do edital, também, que os bens serão vendidos no estado de conservação em que se encontram, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas e que até o início do leilão, o interessado poderá apresentar, diretamente em juízo, proposta de aquisição por preço não inferior à avaliação, observado o disposto no art.895, do Código de Processo Civil.Consigne-se no edital que no caso de alienação judicial, os créditos que recaem sobre o bem, inclusive os de natureza "propter rem", sub-rogam-se sobre o respectivo preço, não devendo o arrematante arcar com nenhum outro valor além do preço da aquisição, nos termos do art. 908, §1.º do Código de Processo Civil, salvo a comissão do leiloeiro fixada em 5%. As dívidas condominiais preferem a todas as demais (tributárias, trabalhistas, etc). Quanto às dívidas tributárias, há disposição expressa no parágrafo único do artigo 130 do Código Tributário Nacional. Quanto às demais dívidas, aplica-se o referido artigo por analogia. A aquisição em leilão judicial é originária, o arrematante não arcará com nenhum outro valor além do valor do lanço e da comissão do leiloeiro.A publicação do edital deverá ocorrer no site designado pelo Tribunal, pelo menos 5 dias antes da data marcada para o leilão.Nos termos do Provimento CSM 1625/2009
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FORO REGIONAL II - SANTO AMARO Emitido em: 10/07/2017 08:59 Certidão - Processo 0006705-18.2017.8.26.0002 Página: 2
do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo, fica desde já autorizada a visitação, a ser agendada com o leiloeiro. Em caso de negativa, fica autorizado o acompanhamento com oficial de justiça e força policial, se necessário. Em caso de imóvel desocupado, também fica autorizado o leiloeiro a se fazer acompanhar por chaveiro.Igualmente, ficam autorizados os funcionários do leiloeiro, devidamente identificados, a obter diretamente, material fotográfico para inseri-lo no portal do Gestor, a fim de que os licitantes tenham pleno conhecimento das características do bem, que serão vendidos no estado em que se encontram.No mesmo prazo, deverão ser cientificados o executado e as demais pessoas previstas no art. 889, do Código de Processo Civil, cabendo à parte requerente requerer e providenciar o necessário.Sem prejuízo, para a garantia da higidez do negócio, fica autorizado que o próprio leiloeiro encaminhe também as comunicações pertinentes, juntando posteriormente aos autos.Comprovado o recolhimento das despesas necessárias, intime(m)-se executado(s), na pessoa de seu advogado, ou, na ausência ou quando representado pela Defensoria, pessoalmente, pela via eletrônica ou carta direcionada ao endereço de citação ou último endereço cadastrado nos autos.Registre-se que, se o executado for revel e não tiver advogado constituído, não constando dos autos seu endereço atual ou, ainda, não sendo ele encontrado no endereço constante do processo, a intimação considerar-se-á feita por meio do próprio edital de leilão.A presente decisão, assinada digitalmente, servirá como carta, mandado ou ofício, para comunicação do executado e demais interessados, bem como ordem judicial para que os funcionários do leiloeiro possam ingressar no local onde o bem a ser leiloado se encontra.Cumpra-se na forma e sob as penas da Lei.Int."
SÃO PAULO, 10 de julho de 2017.
Carlos Roberto Munaretto Escrivão Judicial I
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