engenharia ltda. um serviço diferenciado em · pdf file2006, em que estivemos...

AV. REPBLICA ARGENTINA, 665 CONJUNTO 402 FONE (0xx41) 3242-6549 CEP. 80240-210 GUA VERDE CURITIBA PARAN
1
LEITE FERREIRAENGENHARIA LTDA.
UM SERVIO DIFERENCIADO EM PERCIAS, AVALIAES E PROJETOS COMPLEMENTARES
PARECER TCNICO
SESI SO JOS DOS PINHAIS
1.0 INFORMAES PRELIMINARES
CONTRATANTE
FIEP CIEP SESI IEL SISTEMA FEDERAO DASINDUSTRIAS DO ESTADO DO PARAN
LOCALIZAO
Rua Maria Helena, 707 So Jos dos Pinhais - PR.
2.0 OBJETIVO:
A realizao deste trabalho tem como escopo a analise tcnica dascondies do imvel, seguida da adequao do projeto arquitetnicoe a elaborao de projetos complementares.
Create PDF with GO2PDF for free, if you wish to remove this line, click here to buy Virtual PDF Printer
http://www.go2pdf.com

2
OBJETIVO
Os principais itens observados neste parecer e no desenvolvimentodos projetos foram os seguintes:
Vistoria ao local; Levantamento e materializao digital de todas as edificaes existentes; Anlise e diagnstico das deficincias construtivas encontradas (estrutura
de concreto, cobertura, instalaes hidro sanitrias, eltrica e guaspluviais);
Elaborao de Projeto arquitetnico das elevaes do ginsio de esportes; Oramento para a correo de avarias encontradas; Elaborao de novo sistema de iluminao do Ginsio, com anlise das
instalaes eltricas existentes no referido local, de forma a compatibilizara mesma aos preceitos da norma, observando desta maneira: bitolas decondutor, sistema de aterramento, adequao de disjuntores etc;
Elaborao de projeto SPDA (Sistema de Proteo de descargasatmosfricas);
Elaborao dos cadernos de encargos; Desenvolvimento de memoriais descritivos com especificao de materiais
(com 3 marcas similares); Quantitativos de materiais e mo de obra; Oramento analtico; Oramento sinttico.
3.0 DADOS DO EMPREENDIMENTO
3.1 Participantes na consecuo da Obra:
O imvel foi edificado em 1971, tendo como participantes naconsecuo da obra:
Item Descrio Profissional Empresa
1 Projeto Arquitetnico Maria das Graas Fiza Silva
2 Projeto hidro sanitrio Leo Contin3 Projeto eltrico e telefnico Leo Contin4 Projeto de estrutura de concreto Tesc5 Projeto de instalao de gs No Encontrado6 Projeto de preveno contra incndio Leo Contin7 Responsvel pela Construo: No localizado

3
3.2 Elementos tcnicos da Edificao:
Item Descrio1 Padro construtivo NBR 12.721 - Normal
2 Idade Aparente 30 anos3 Estado de conservao Segundo critrios de Ross Heidecke (ver
anexo), necessitando de reparos simples eimportantes.
Consideraes
O indicativo de padro nos aponta a condio de acabamento emque foi edificado o imvel, variando conforme o tipo de materialempregado. Segundo os critrios da NBR 12 721- Norma Brasileiraque regulamenta estes critrios-, esta denominao poder variarentre padro Baixo, Normal e Alto.
O valor da idade aparente refere-se a uma estimativa feita peloEngenheiro responsvel pela vistoria e que diz respeito ao nmero deanos que o imvel possui, independentemente da data de trmino dasua construo, e sim, levando-se em conta s manutenes emelhorias que foram promovidas aps a sua concluso de obras.
O estado de conservao foi atribudo com base na tabela de RossHeidecke, - elemento de uso corrente na Engenharia de Percias eAvaliaes e que, utilizado para depreciao dos imveis (ver anexotabela de depreciaes) segundo este conceito, a benfeitoria podeser classifica como necessitando de reparos simples e importantes.
4.0 MEMORIAL DESCRITIVO
Memorial Descritivo da Edificao
Paredes: alvenaria de blocos cermicos; Pisos: cimento alisado, cermico; Revestimento: chapisco emboo e reboco e azulejo; Pintura: ltex e esmalte sinttico; Estrutura: Concreto Armado e estrutura metlica.

4
5.0 DESCRIO DO LOCAL
Terreno:
O imvel est localizado em terreno em declive, seco, com asseguintes caractersticas e dimenses:
6.0 VISTORIA
Vistoria ao Local:
Atravs das vistorias iniciadas em maio e concludas em junho de2006, em que estivemos acompanhados de um profissional deeletricidade, um tcnico em estruturas metlicas, e um servente depedreiro, pudemos observar os problemas descritos nos itenssubseqentes.
Item Descrio Caracterstica Divisas1 Forma Irregular
2 Topografia Em declive, acima do nvel do greide da rua, compavimento no piso inferior.3 Situao Esquina4 rea 7.338 m2
5 Frente 46 m Rua Marechal Mallet6 Lado direito 95 m Rua Maria Helena7 Fundos 108,50 m Edificao

5
7.0 PRINCIPAIS PROBLEMAS ENCONTRADOS NAVISTORIA:
7.1 ADMINISTRAO
7.1.1 Cobertura:
Telhas:
O telhado do edifcio foi concebido com telhas de fibro cimento dotipo ondulada 6,0mm. As mesmas esto desgastadas e apresentamdeficincias de montagem e fixao (favor verificar anexofotogrfico). Sendo necessria a sua substituio.
Rufos e Calhas: Por outro lado, os rufos existentes e as calhas, esto mal fixadas e
corrodas, provocando infiltraes, como se verificou na visualizaode manchas existentes na platibanda do telhado e na laje, tambmdevendo ser substitudas.

6
Vistoria Administrao
Madeiramento:
O madeiramento necessita de reparos sendo que 60 % (sessenta porcento) do seu total esta apresentando imperfeies.
Imunizao:
O madeiramento no foi imunizado.

7
Ancoragem:
A estrutura de madeira no est ancorada edificao.
Platibandas:
Na vistoria, foi detectada nas paredes das platibandas do telhado apresena de umidade e bolor proveniente da impermeabilizaodeficitria das mesmas.
Mostra da parede da platibanda que dever receber impermeabilizao.

8
7.1.2 Edificao:
Sistema Hidrulico
Na vistoria realizada na rea administrativa observamos problemasde vazamento e avarias nos registros.
Portas e esquadrias:
As portas e esquadrias esto apresentando dificuldades de abertura efechamento:
Vista das janelas internas que esto necessitando de reparos

9
Rachaduras Existentes
Nas inspees realizadas observamos rachaduras de cunhoestrutural, que no comprometem a solidez do prdio, mas quetambm devero receber um tratamento.
Detalhe de uma rachadura interna na administrao que dever ser corrigida.
Vista da rachadura externa que necessita de tratamento.

10
Azulejos
Os azulejos esto necessitando de limpeza e reparos no seu rejunte esubstituio dos elementos empenados, e reposio das peasquebradas ou avariados.
SISTEMA ELTRICO:
Na vistoria do s

engenharia ltda. um serviço diferenciado em · pdf file2006, em que estivemos...

Documents