encontro ipiranga - cyrela - - corretor saladyno (11) 8255-5058 e: [email protected]

SALADYNO | Corretor de Imóveis | (11) 8255-5058 | [email protected]

Implantação Geral

244 unidades de 68m² privativos,1 unidade de 82 m² privativos e 2 unidades de 89m² privativos.

1 vaga por unidade descoberta/ coberta

7 unidades (1º pav.)10 unidades (2º ao 25º pav.)

Lazer no térreo

Acesso de pedestres e veículos pela Rua Agostinho Gomes

Acesso de

veículos

Acesso de

pedestres

Pavimento Térreo

Acesso Agostinho Gomes

Rua Agostinho Gomes

Ru

a C

ôn

ego

Jan

uár

io

Rua Tenente Garcia Leme

Ru

a G

uar

da

de

Ho

nra


Distâncias/ Prumadas/ Insolação

Hall unidades de finais 06, 07, 08 , 09 e 10

Hall unidades de finais 01, 02, 03, 04 e 05


1º Pavimento TipoLim

ite

Te

rre

no

Lim

ite

Terr

eno

Corte Esquemático

2º Pavimento Tipo3º Pavimento Tipo

25º Pavimento Tipo

4º Pavimento Tipo


•Arquitetura: MCAA

• Paisagismo: Takeda

• Decoração: Consuelo Jorge

Projetistas

FachadaSALADYNO | Corretor de Imóveis | (11) 8255-5058 | [email protected]

Área do Terreno: 7.318,09m²

Nº de torres: 1

Nº total de unidades: 247

Nº de pavimentos: Térreo + 25 pavimentos

Nº de unidades por andar: 7 un. (1º pav.) e 10 un. (2º ao 25º pav.)

Elevadores/ Unids.: 02 elevadores para cada 5 unidades

Tipo 1: 100 unidades de 68m² privativos, unidades da ponta. (Finais 02, 03, 07 e 08), com ventilação natural na suíte.

Tipo 2: 144 unidades de 68m² privativos, unidades do meio. (Finais 01, 04, 05, 06, 09 e 10), com ventilação mecânica,+ 03 unidades com terraço estendido no 2º pavimento: 02 unidades de 89m² privativos, (Finais 01 e 10) e 01 unidade de 82m² privativos, (Final 09).

Estacionamento no térreo + edifício garagem com 4 pavimentos.

Nº de vagas por unidade: 1 coberta/descoberta

71 vagas extras

Acesso pelo nível térreo no nível da Rua Agostinho Gomes

Área de Lazer: 3.500 m²

Áreas comuns equipadas e decoradas conforme Memorial de Acabamentos.

Pé-direito do térreo: 6,10m.

Pé-direito do tipo: 2,68m.

Dados TécnicosSALADYNO | Corretor de Imóveis | (11) 8255-5058 | [email protected]

Vagas

Vagas descobertas livres: 47Vagas descobertas presas: 72Vagas cobertas livres: 25Vagas cobertas presas: 174Total de Vagas: 318, sendo 71 extras


Implantação

01 – Port cochere02 – Acesso social03 – Acesso serviço04 – Acesso veículos05 – Praça das Boas Vindas06 – Praça da Água07 – Fonte das Pedras08 – SPA09 – Solarium10 – Piscina adulto11 – Piscina infantil12 – Deck molhado13 – Apoio Festas14 – Espaço gourmet com churrasqueira15 – Playground16 – Quadra de badminton

Ru

a C

ôn

ego

Jan

uár

io

Ru

a G

uar

da

de

Ho

nra

Rua Agostinho Gomes

Rua Tenente Garcia Leme

01

02

08

06

0307

09

1011

05

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27

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26

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1914

20

21

04

12

22

23

1713

2425

17 – Pista de caminhada18 – Quadra recreativa gramada19 – Espaço fitness20 – Bicicletário21 – Pet Care22 – Agility dog23 – Acesso edifício garagem24 – Vaga de carga e descarga25 – Passagem coberta26 – Lobby27 – Salão de festas Gourmet28 – Salão de festas infantil29 – Brinquedoteca30 – Salão de Jogos31 – Ateliê32 – Fitness


Port Cochere


Praça das Boas Vindas e Praça das

Águas


Piscina Adulto/Deck Molhado


Piscina Adulto/Piscina Infantil


Espaço de Estar comPergolado


Churrasqueira


Playground


Quadra de Badminton


Pista de Caminhada


Agility Dog


Lobby


Salão de Festas Adulto


Salão de Festas Infantil


Brinquedoteca


Salão de Jogos


Ateliê


Fitness


Pet Care


Plantas


Planta de localizaçãoPlanta de localização

Planta Tipo Ponta - 68m²

Obs.: As unidades da ponta possuem o banheiro da suíte com ventilação natural


Planta de localizaçãoPlanta de localização

Planta Tipo Ponta - 68m² Sala Ampliada / Lavabo

Obs.: As unidades da ponta possuem o banheiro da suíte com ventilação natural


Obs.: As unidades da ponta possuem o banheiro da suíte com ventilação natural Planta de localizaçãoPlanta de localização

Planta Tipo Ponta - 68m² Suíte Ampliada / 2ºDorm. Menor


Planta de localização

Planta Tipo Meio - 68m²

Obs.: As unidades do meio possuem ventilação mecânica nos dois banheiros



Planta Tipo Meio - 68m² Sala Ampliada / Lavabo




Planta Tipo Meio - 68m² Suíte Ampliada / 2ºDorm. Menor



O empreendimento foi projetado de forma a proporcionar maior autonomia e conforto

às pessoas portadoras de necessidades especiais. Para isso alguns itens foram

levados em consideração na fase de concepção desses produtos. São eles:

Acessibilidade


Acessibilidade


Sustentabilidade


Perguntas e Respostas


Não, todas os pavimentos tipos são iguais, não existe nenhuma variação.

Existe apenas uma variação na quantidade de unidades no 1º pavimento

(7 unidades).

Além da unidade padrão (02 dormitórios – 01 suíte) será oferecida mais 2

opções de planta sem custo adicional para o cliente.

Planta Opção 01: 01 suíte com living ampliado / lavabo

Planta Opção 02: 01 suíte ampliada / 2º dormitório menor

Caso seja solicitada alguma modificação diferenciada, o cliente deverá ser

direcionado para a equipe Preference Cyrela que analisará cada caso.


A altura dos ambientes sem forro é de aproximadamente 2,68m.

Os banheiros têm 2,30m de altura.

O piso será entregue nos banheiros, cozinha, área de serviço e terraço.

E o azulejo será entregue apenas dentro do box, na parede da bancada

na cozinha e na parede do tanque na área de serviço. Você pode

encontrar o acabamento no Memorial Descritivo.

Não. O espaço na suíte máster não proporciona conforto para o cliente caso seja

instalada uma banheira.


Não foi previsto no projeto carga elétrica para instalação de ar condicionado nas

unidades.

Nas áreas comuns, será entregue sistema de ar condicionado, tipo Split System,

instalado na guarita.

Nos demais ambientes da área comum – fitness, salões de festas, salão de jogos e

brinquedoteca– será entregue carga e dreno para instalação de sistema de ar

condicionado de acordo com projeto específico, ficando por conta do condomínio a

aquisição e instalação das condensadoras e evaporadoras.

Foi previsto um ponto elétrico para instalação do grill, por conta do cliente.


As paredes internas e externas serão executadas em blocos de concreto ou

cerâmico para melhor vedação. Somente as paredes hidráulicas e do quadro de luz

poderão ser entregues em gesso acartonado para facilitar possíveis manutenções.

Não há previsão para contrapiso acústico nesse empreendimento.

Os pisos das áreas molhadas (banheiros, cozinha, terraço e área de serviço),

paredes revestidas conforme apresentado no Memorial Descritivo, Capítulo III –

Unidades Autônomas, bancadas da cozinha e banheiros, louças e metais com

exceção do chuveiro.


As paredes internas e externas serão executadas em blocos de concreto ou

cerâmico para melhor vedação. Somente as paredes hidráulicas e do quadro de luz

poderão ser entregues em gesso acartonado para facilitar possíveis manutenções.

Não há previsão para contrapiso acústico nesse empreendimento.

O apartamento terá água aquecida nos banheiros sociais, suítes (lavatórios e

chuveiro). O sistema de aquecimento será de passagem, com aquecedor instalado

por conta do cliente em cima do tanque. Foi previsto no condomínio espaço para

instalação de placas para aquecimento de energia solar e reservatório.

Somente complementar a parede com o acabamento padrão oferecido nas áreas

molhadas.


O acesso de veículos e pedestres será na Rua Agostinho Gomes. O térreo do

empreendimento foi elevado 1,50m do nível da rua.

Vagas P - 2,30m x 4,20m (legislação 2,00m x 4,20m)

Vagas M - 2,30m x 4,70m (legislação 2,10m x 4,70m)

Vagas G - 2,50m x 5,50m (legislação 2,50m x 5,50m)

Para as vagas P e M, a Cyrela possui largura maior do que a exigida pela Prefeitura.

Não.


Existirão 71 vagas extras para comercialização no condomínio.

Não serão oferecidas vagas de visitantes.

As áreas comuns serão entregues decoradas e equipadas conforme o Memorial

Descritivo, Capítulo II – Áreas Comuns Sociais. É nesse documento que estão

descritos todos os itens inclusos e não inclusos no empreendimento (por exemplo,

TVs e alguns equipamentos nem sempre são entregues).


A piscina é descoberta, Não há piscina coberta e climatizada. A profundidade

da piscina adulto é 1,30m e da piscina infantil é de 0,45m.

A Cyrela entregará previsão para futura instalação de medição individualizada

de água e gás, a qual deverá ser feita pelo condomínio, posteriormente.

Será entregue um sistema de água filtrada coletiva na entrada da

concessionária, garantindo melhor funcionamento e maior vida útil das bombas

e outros equipamentos.


O empreendimento terá um gerador com ligação automática no caso de queda de

energia elétrica da rede pública. O gerador manterá em funcionamento o elevador

de serviço. Os demais elevadores serão movimentados no momento parada até o

térreo. Alguns pontos de iluminação também serão atendidos nas áreas comuns,

além dos portões elétricos, pontos no ático, guarita, halls sociais e de serviço.

O condomínio será protegido por muros e gradis, com altura de aproximadamente 3m,

e terá os seguintes sistemas de segurança:

CFTV : circuito fechado de TV com câmeras localizadas nos acessos de pedestres e

veículos, alguns pontos dos muros e no elevador, com controle na guarita.

Controle de Acesso : aberturas de portões automatizados e duplos com clausura nos

acessos de pedestres e de veículos.

Controle de Intrusão : sistema de segurança monitorada, perimetral com cerca elétrica

nos muros e gradis, com controle na Guarita.

Guarita: Alvenaria reforçada e vidro blindado.


Realização e Construção:


Agenda

Ipiranga

• Bairros do entorno

• Acessos

• Infra estrutura

Ipiranga

• Perfil de compradores

Cyrela no Ipiranga

• Empreendimentos lançados

Forças


Ipiranga


Bairro tradicional e desejado pela riqueza histórica e beleza de sua

arquitetura, pela infra-estrutura completa, ruas arborizadas e praças.

Museu de Zoologia USP

Museu do Ipiranga

Estação Alto IpirangaHospital Infantil

Universidade São Marcos

Jardim do Parque Agência Bradesco

Sesc Ipiranga

Monumento do Ipiranga

Casa do Grito

Jardim Francês

Planetário

AquárioSALADYNO | Corretor de Imóveis | (11) 8255-5058 | [email protected]

Vias de acesso e principais regiões de desenvolvimento

Pontos de atenção na conversa

com o cliente:

• Av. do Estado (trânsito)

• Fura-Fila (vista e barulho)

• Presença de fábricas e

galpões (falta de segurança)

Transporte

Existente:

CPTM (Estação Ipiranga)

Metrô (estações Sacomã,

Alto do Ipiranga, Santos-

Imigrantes e Chácara Klabin)

A estação Sacomã fica na

rua Agostinho Gomes,

facilitando o transporte do

futuro morador do Encontro

Ipiranga

Bairros do entornoBairros consolidados no entorno

Mooca

Vila Mariana

Vila Monumento

Vila Gumercindo

Chácara Klabin

Ipiranga

Em 3Km chega-se na

infra-estrutura da Vila

Mariana (Av. Lins de

Vasconcelos)

Em 2Km chega-se na

infra-estrutura da Av.

Paes de Barros

(Mooca)


1Km 2Km 3Km 4Km

Avenida do Estado

Rua Silva BuenoAvenida Nazaré

Infra estrutura

No raio de 1Km temos:

Parque da Independência

11 escolas particulares

05 bancos

20 bares

01 supermercado

04 academias

07 farmácias

06 restaurantes

07 clínicas

02 cafés

08 fast-foods

Perfil dos compradores


Perfil dos compradores – Encontro Ipiranga

Jovens casais

Famílias iniciantes

Famílias consolidadas

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O que eles buscam?

SEGURANÇA

CONFORTO

SEGURANÇA

Qual é o perfil desse público?

TRADICIONAL e

CONSERVADOR

O importante para eles é...

Perfil dos compradores – Encontro Ipiranga

Morar bem!

Aconchego da família

Reunir parentes e amigos

Cyrela no Ipiranga


Distribuição dos empreendimentos Cyrela no Ipiranga e valorização

Vereda Ipiranga

Grand LifeIpiranga

SoberanoIpiranga Premium

Família Ipiranga

Encontro Ipiranga

TipoData de Lança/o

Preço de Lança/o

Índice INCC para o período

(lança/o até Set/11)

Preço atual (correção

INCC)

Valor de uma revenda

Variação / Ganho

101m² Abr/2000 R$ 1.365/m² 2,45 R$ 3.344/m² R$ 5.930/m² 77%

146m² Nov/2005 R$ 2.640/m² 1,48 R$ 3.907/m² R$ 6.712/m² 72%

108m² Jul/2007 R$ 2.965/m² 1,35 R$ 4.003/m² R$ 6.018/m² 50%

213m² Abr/2008 R$ 3.620/m² 1,29 R$ 4.670/m² R$ 6.340/m² 36%

140m² Nov/2009 R$ 4.200/m² 1,15 R$ 4.830/m² R$ 6.270/m² 30%

Fonte Tabela: Telembraesp

Perspectiva de valorização dos empreendimentos Cyrela no Ipiranga

Cyrela no Ipiranga – Empreendimentos entregues

Cyrela no Ipiranga – Empreendimentos entregues

http://www.cyrela.com.br/sp/imovel/residencial/sao-paulo/ipiranga/apartamento/vereda-ipiranga

Distribuição dos empreendimentos Cyrela no Ipiranga e valorização

Forças

Fácil acesso: Baixada Santista, ABC e

Centro da capital

Região em crescente valorização

Infraestrutura completa na região e

bairros do entorno

Grande centro comercial:

Rua Silva Bueno

Tradição e solidez da marca Cyrela no

bairro do Ipiranga

Conceito de Morar Bem!

"O morador do Ipiranga não precisa

sair do bairro para comprar, se

divertir, comer bem. Aqui tem de

tudo".

(Citação de Pesquisa Qualitativa de Teste de Produto)

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