1ª parte da disciplina “Técnicas de Construção Civil”

Engenharia Civil – UNIP – Araçatuba-SPProf. Netúlio Alarcon Fioratti

Referências:Notas de Aula e apresentações do Prof. Dr. Aderson

Segantini

CONCEITOS E DEFINIÇÕES

◦ Construção civil.

◦ Empreendimento.

◦ Obra.

◦ Edifício.

O ESTUDO DA TÉCNICA COMPREENDE

◦ Conhecimento dos materiais.

◦ Dimensionamento.

◦ Métodos construtivos.

O MÉTODO CONSTRUTIVO VARIA COM

◦ Condições climáticas.

◦ Natureza dos materiais.

◦ Métodos de execução disponível.

◦ Condição econômica e cultural.

◦ Profissional disponível.

Arquitetura: privilegia bom gosto, funcionalidade de demais condicionantes.

“PERSONAGENS” ATUANTES

◦ Contratante.◦ Autores dos projetos.◦ Construtor.◦ Fiscalização/gerenciamento.◦ Consultoria técnica.

FASES DA CONSTRUÇÃO

◦ Estudos preliminares.

◦ Projetos.

◦ Construção.

◦ Avaliação.

CUSTOS

◦ Todo edifício deve ser tecnicamente perfeito,

◦ executado no menor prazo, pelo menor custo,

◦ aproveitando o melhor material e

◦ com o máximo rendimento dos equipamentos e m.d.o.

PRÉ-VIABILIDADE (NBR 5677)◦ Deve abordar os seguintes

aspectos: Engenharia e arquitetura. Social, político e econômico. Administrativo e empresarial. Jurídico e legal. Ambiental e cultural.

◦ Deve conter: Descrição do

empreendimento. Informações técnicas

preliminares. Objetivos e resultados

esperados. Definições das técnicas

e insumos a serem utilizados.

Estimativa de custo e fonte de recursos.

VIABILIDADE (NBR 5678)◦ Deve abordar os seguintes

aspectos: Técnico e normativo. Econômico e financeiro. Social, jurídico e legal. Ambiental. Empresarial. Político e de segurança

nacional.

◦ Deve conter: Descrição de

alternativas do empreendimento.

Descrição dos elementos técnicos.

Comparação com outros estudos.

Ordenação das informações para aprovação dos órgãos necessários.

Ordenação das informações para financiamento.

DA EDIFICAÇÃO

◦ Esboço.

◦ Objetivos.

◦ Compartimentos da obra.

◦ Peças e equipamentos a serem instalados.

◦ Orientação da edificação.

◦ Tráfego, circulações e estacionamentos.

DO TERRENO (JÁ EXISTENTE OU A SER ADQUIRIDO)◦ Topografia.◦ Área.◦ Subsolo.◦ Facilidades logísticas e de fornecimento de água

e eletricidade.◦ Valor imobiliário.◦ Conveniências naturais.◦ Efeito estético.◦ Vizinhança.

TOPOGRAFIA◦ Limpeza preliminar.

◦ Altimetria (curvas e referências de nível).

◦ Planimetria (orientação magnética, dimensões e detalhes).

◦ Cadastro (numeração dos terrenos, nomes das ruas, calçadas, etc).

Lote retangular:

Irregular com fundo estreito

Irregular com muito fundo:

Frente curva: Irregular:

Objetivo de orientar e disciplinar as construções.

◦ Taxa de ocupação e coeficiente de aproveitamento.

◦ Recuos.◦ Alturas.◦ Áreas mínimas (cômodos/iluminação e

ventilação).◦ Código de obras local.◦ Plano diretor/zoneamento.

Previsão orçamentária.◦ Estimativa em função do custo por m².

Cronogramas.◦ Programar as fases.◦ Programar os desembolsos.

Vistoria preliminar.◦ Objetivo de resguardar os interesses dos

proprietários vizinhos.

◦ Deve ser feita antes de qualquer intervenção na situação atual (fundação, aterro, corte, rebaixamento de lençol freático.

◦ Deve conter planta das edificações suscetíveis a danos e relatório completo da situação atual.

Após os estudos de viabilidade já comentados, inicia-se:

Anteprojeto (NBR-5679):◦ Necessidades dos usuários.◦ Condições do terreno.◦ Restrições legais.◦ Previsão de custo.◦ Prazos de execução.

Projeto definitivo (NB-144):◦ Conjunto de desenhos e prescrições.◦ Deve ser iniciado após a elaboração do ante-

projeto.◦ NUNCA iniciar a elaboração do projeto com a obra

em andamento.

Tipos:

◦ Básico.

◦ Executivo.

◦ As built (como construído).

◦ Aprovação em órgãos competentes (prefeitura, CETESB, vigilância sanitária, etc).

Orçamento sumário:◦ Utilizado apenas na fase de ante-projeto.◦ Serve apenas para uma ideia geral do custo da

obra.◦ Muito influenciado pelo padrão de acabamento,

tipo de edificação, etc.

Orçamento detalhado:

◦ Sempre deve ser feito após a conclusão dos projetos definitivos.

◦ Feito utilizando-se os desenhos e memoriais do projeto e cotações. As cotações devem ser realizadas com muito bom

senso e tino comercial.

Metodologia:◦ Analisar calmamente projetos completos e

memoriais.◦ Levantar os serviços a serem executados.◦ Quantificar os serviços a serem executados.◦ Determinação dos preços unitários.◦ Elaborar planilha de custo.◦ Determinar BDI (custos indiretos e lucro).◦ Elaborar planilha de venda.

◦ Para o levantamento de quantidades deve-se utilizar critérios de medição universais e sistematizados.

Determinação do preço unitário:◦ Composto por MATERIAL+(MDO+LS)+EQPTO.

◦ É preciso conhecer índices ou coeficientes. Quantidade de material e tempo gasto pelos

operários para executar uma unidade de medida do serviço analisado.

Experiência e apropriações. Revistas especializadas, livros técnicos e publicações

governamentais ou tecnicamente aceitas como referência.

Deve levar em conta o índice de quebra/perdas.

Custos indiretos:◦ Despesas da administração central da obra.◦ Seguros.◦ Veículos.

BDI:◦ Tamanho da empresa, capital social, etc.◦ Impostos não incluidos em LS da MDO.◦ Número de obras.◦ Local das obras.◦ Lucro esperado.