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Empreendimento em Aveiro - Águeda constituido pela construção de 149 moradias de luxo, administrado pela Credimais - Imóveis.

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  • PLANO COMERCIAL E FINANCEIRO DA QUINTA DA LOBA E CIDADELA 1

  • PLANO COMERCIAL E FINANCEIRO DA QUINTA DA LOBA E CIDADELA 2

    INDEX DO DOSSIER DO EMPREENDIMENTO DA QUINTA DO LOBO E CIDADELA:

    1. Apresentao pag. 03 2. Fotos exteriores pag. 04 3. Fotos interiores pag. 05 4. Modelo comercial e financeiro pag. 06 5. Caderno de encargos pag. 07 a 29 6. Moradia tipo A

    a) Lotes pag. 31 b) Alados pag. 32 c) Cortes pag. 33 d) Andar pag. 34 e) Rs do Cho pag. 35 f) Cobertura pag. 36

    7. Moradia tipo B

    a) Lotes pag. 37 b) Alados pag. 38 c) Cortes pag. 39 d) Andar pag. 40 e) Rs do Cho pag. 41 f) Cobertura pag. 42

    8. Pr-aprovao crdito habitao pag. 44 a 45 9. Reserva de Imvel pag. 46 Ultima: Mono-Folha Cidadela pag. 47

  • PLANO COMERCIAL E FINANCEIRO DA QUINTA DA LOBA E CIDADELA 3

    APRESENTAO COMERCIAL E FINANCEIRA DO

    EMPREENDIMENTO QUINTA DA LOBA E CIDADELA

    Estas Moradias em Banda, que sero construdas em Valongo do Vouga, gueda, na Urbanizao Quinta da Loba, inicialmente na quantidade de 42, e em Mogofores, Anadia, na Urbanizao da Cidadela, na quantidade de 7, perfazem assim a quantidade total de 49 Moradias em Banda, sendo um tero do projectado, que se constitui por 147 moradias no seu todo sendo as da Quinta da Loba ao preo de 140.000 e as da Cidadela ao preo de 157.000, e em ambas, excluem-se os custos com os encargos financeiros. A moradia ter uma garantia do construtor entre 3 a 5 anos, mediante o tipo de equipamento, bem como ter uma assistncia completa e gratuita por parte das entidades intervenientes. O gestor dos empreendimentos assegurar uma perfeita fiscalizao e acompanhamento da construo, mediante os padres de qualidade europeus, pautando por uma boa qualidade em todos os pormenores.

    Foto projectada por computador

    A moradia classificada como construo acima da mdia, respeitando todos os preceitos comunitrios e nacionais, dando-se ampla prioridade s energias renovveis com a implementao de colectores solares.

  • PLANO COMERCIAL E FINANCEIRO DA QUINTA DA LOBA E CIDADELA 4

    APRESENTAO DE EXTERIORES

  • PLANO COMERCIAL E FINANCEIRO DA QUINTA DA LOBA E CIDADELA 5

    APRESENTAO DE INTERIORES

  • PLANO COMERCIAL E FINANCEIRO DA QUINTA DA LOBA E CIDADELA 6

    MODELO COMERCIAL E FINANCEIRO O cliente adquire o lote, com a garantia da construo completa de chave na mo, pelos preos finais atrs referidos, e de acordo com os projectos e caderno de encargos contratados, assim como o prazo de construo de 6 meses. Todo o licenciamento da obra, assim como as certificaes, so da nossa inteira responsabilidade, tendo que ser entregue ao cliente a respectiva licena de habitabilidade e a ficha tcnica da habitao, assim como os certificados obrigatrios. Atravs dos nossos protocolos, os bancos financiadores, disponibilizaro, por tranches, as verbas do montante a ser financiado ao cliente, de forma que o cliente ir suportar os custos financeiros destas libertaes, que se prev serem de 2.421/moradia, nos 6 meses de construo, prevendo-se ainda um Encargo Provisional com Escritura e Registo de 1.200, e Encargo Provisional com IS e IMT* 2.940 , perfazendo assim um total de 6.561, que arredondaremos para os 6.600. Esta quantia ser liberta inicialmente ao cliente, de forma a fazer face as despesas iniciais e com o decorrer da obra( Encargos financeiros que lhes sero cobrados mensalmente, ao longo dos 6 meses de construo). Desta forma, o cliente poder obter um financiamento integral dos 146.600 ( 140.000 + Encargos), face a um LTV de 85 %, e desde que a taxa de Esforo do cliente no ultrapasse os 45 %. * O IMT poder ser requerido a sua restituio, visto que a construo foi efectuada antes dos 2 anos. O cliente poder proceder a alteraes interiores, no entanto, dever faz-las com antecedncia prevista no caderno de encargos e de acordo com o mesmo, podendo assim ter uma moradia personalizada ao seu prprio gosto e da sua famlia, no ficando obrigado aos materiais, cores e padres previstos pelo arquitecto, tendo a liberdade de escolha dentro dos preos estabelecidos, sem qualquer custo adicional, tendo custo adicional apenas para materiais que ultrapassarem os preos estabelecidos no caderno de encargos ou no oramento dos subempreiteiros em obra. No final da Construo, com a entrega das chaves, respectiva licena de habitabilidade e documentos que a completam (FTH e certificados), assim como o averbamento da construo nas Finanas (modelo 1 do IMI), pedido de Iseno do IMI pelo perodo a que tiver direito, restituio do IMT por ter construdo antes dos 2 anos e averbamento da construo na Conservatria do Registo Predial Competente, ser libertado pelo banco financiador a tranche final dos 10%, e ser convertido o processo num crdito habitao pelo prazo e condies previamente acordados com o banco financiador, passando a partir da a pagar uma prestao mensal, de acordo com a informao dada no incio pela Mediadora. A Credimais far a Gesto e Administrao de todos os processos e fases envolventes, bem como dar apoio directo a todos os clientes, atravs dos seus pontos de venda e imobilirias associadas.

  • PLANO COMERCIAL E FINANCEIRO DA QUINTA DA LOBA E CIDADELA 7

    CADERNO DE ENCARGOS

    Quinta da Loba

    Arrancada do Vouga, Valongo do Vouga - gueda

    Moradia no Lote ____

    Alvar de Loteamento n05/2005, Emitido pela Cmara Municipal de gueda em 05/08/2005

    I- Condies Gerais:

    1 O presente caderno de encargos para aplicar-se ao empreendimento Quinta

    da Loba Arrancada do Vouga, Valongo do Vouga, gueda, estando a Construo

    a cargo da firma Jos Manuel Alves, Lda.

    2 No mbito deste caderno de encargos, constam os trabalhos de preparao do

    terreno para a implantao do edifcio, a abertura de valas e a montagem de caixas

    e condutas para o transporte de esgotos domsticos, guas pluviais, instalaes de

    alimentao em baixa tenso, rede de abastecimento de gua, rede de

    Comunicaes, (ITED) e rede de gs, assim como, a construo do novo edifcio de

    habitao unifamiliar em banda, conforme o projecto de arquitectura, os projectos

    de especialidades e as prescries deste caderno de encargos.

    3 O terreno ser murado em toda a sua extenso.

  • PLANO COMERCIAL E FINANCEIRO DA QUINTA DA LOBA E CIDADELA 8

    4 Todos os muros sero em blocos de cimento, com espessura de 0,15m.

    5 O logradouro dever ficar limpo, e com uma camada de terra vegetal de cerca

    de 20 cm de altura, para ser posteriormente ajardinados pelo

    proprietrio/adquirente.

    6 No diz respeito a este caderno de encargos qualquer compromisso respeitante

    ao ajardinamento.

    II- Regulamentao da Construo:

    1 O fornecimento de obra compreende a execuo de todos os trabalhos de

    construo necessrios incorporao dos materiais para a produo das partes

    que compem a obra na sua totalidade, tendo em conta a mais alta qualidade dos

    materiais especificados, com mo-de-obra, especializada ou no, conforme as

    exigncias de cada parte da mesma, bem como a realizao de todos os trabalhos

    indispensveis boa articulao da construo e omissos no presente caderno de

    encargos, mas que constam das boas prticas da arte de bem construir.

    2 Esta obra ser executada nas condies a seguir estabelecidas e segundo as

    boas normas correntes de construo, estando, no entanto, sempre sujeitas

    aprovao da fiscalizao e aos regulamentos e disposies gerais em vigor,

    nomeadamente o Regulamento Geral das Edificaes Urbanas, o

    Regulamento das Obras Particulares e Posturas Municipais, nas partes

    aplicveis, bem como o D.L. 55 de 95 no que diz respeito segurana, o

    Cdigo Civil e o Regulamento do Regime de Empreitadas de Obras Pblicas,

    em casos de omisses.

  • PLANO COMERCIAL E FINANCEIRO DA QUINTA DA LOBA E CIDADELA 9

    III - Os trabalhos de Construo:

    1 Devero ser executados com perfeio e bom acabamento, todos os trabalhos

    previstos no projecto de arquitectura, nos projectos das especialidades, nos

    detalhes e pormenores, nos mapas de acabamentos, bem assim como o que se

    encontra prescrito neste caderno de encargos, no podendo esquecer aqueles

    trabalhos que embora no descritos em nenhum documento so todavia

    imprescindveis articulao de todos os outros.

    2 Todos os materiais, mo-de-obra, equipamentos, maquinarias, andaimes e

    tcnicos responsveis pelo desenvolvimento dos trabalhos sero da

    responsabilidade da empresa construtora.

    3 Quaisquer alteraes ao projecto devero ser requeridas por escrito e caso estas

    possam ser executadas, do ponto de vista dos tcnicos do projecto e da Cmara, o

    construtor apresentar oramento para tais alteraes ou modificaes e aps este

    aprovado, sero executadas as ditas alteraes ou modificaes. S podero ser

    executadas as ditas alteraes ou modificaes pelo construtor, para prevenir os

    problemas de fraccionamento da responsabilidade pela execuo de um produto

    com qualidade e com uma hierarquia de responsveis muito bem definida ficando

    desde logo programado e assente o respectivo atraso na entrega da Moradia em

    causa, devido a alteraes.

    4 Qualquer pedido de alterao ou modificao pretendida dever ser feito com

    antecedncia de pelo menos 60 dias da execuo dos respectivos trabalhos, por

    escrito, constando o nome completo, o Lote a que se refere a Moradia, sendo

    expostas, de seguida,