Colegio de Mart. y Corredores Públicos de JunínProfesional egresado de la Univ. Nac. del LitoralProfesor Tutor de Corretaje en la UNL.Exp. Prof.: 29 años, y a partir de 1998 en JunínRamón Falcón 36102362 - 42 - 4780 / 15595963inmo@rosanigo.com.arwww.rosanigo.com.ar

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Enero de 2012 - Nro 43 - Año 4Publicación adicional de Ángel Azul Buenos Aires - Argentina - LEALO GRATIS

Noticias del Mercadoinmobiliario en Argentina

Alquilar un local en un CentroComercial: una alternativa

Aumentaría el valor de los inmuebles.Los desarrolladoresinmobiliarios estiman que en 2012, el precio de las propiedadespodría incrementarse aproximadamente un 10% en dólares.

Alquilar un local ubicado dentro de un centro comercial siempreserá una buena alternativa al momento de ubicar un negocio,debido, sobre todo, al alto volumen de ventas que se puede llegara obtener, como producto del alto flujo de consumidores quepresenta.

Página 2 - Enero de 2012 - Ed. 43, Junín - Mar del Plata - Bs.As

Editor / propietario: Miguel Ángel DE GRACIAMes de Enero de 2012 - Nº 43

Permitida la reproducción total o parcial de los contenidos de esta revista indicando la fuente.Las notas firmadas no reflejan necesariamente la opinión del Editor. El lector suscriptorecibe la publicación junto al periódico Ángel azul. Los envios son realizados por enviosde Correo Argentino y/o priivado. Buenos Aires (Junín) Móvil: 02362 15699154 (En Mar delPlata) 0223- 4713384 CORREO ELECTRONICO: edicionesangelazul@hotmail.com

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Los desarrolladores inmobiliarios estimanque, en 2012, el precio de las propiedadespodría incrementarse aproximadamente un10% en dólares. Este año creció 12,3%. Elcálculo es conservador teniendo en cuenta,como esperan los empresarios, que el tipo decambio se aprecie algo más para absorber lainflación que dispara el costo los materiales yles reduce el nivel de rentabilidad. Las ventasserían más pesadas.Marcelo Orfila, gerente general de GrupoMonarca - dedicada al negocio residencial y

Noticias del Mercado inmobiliario en ArgentinaAumentaría el valor de los inmuebles.Los desarrolladores inmobiliarios estiman que, en 2012, el precio de las propiedades podríaincrementarse aproximadamente un 10% en dólares.

hotelero- sostiene que «los anuncios delGobierno de atender el tema de la inflación yotros como la reducción de subsidios haceprever que los costos podrían tender adesacelerarse. Esto ayudará a que el impactodel incremento de los costos en dólares seamenor», opinó.

Miguel Ludmer, director de Interwin,agrega: «Hay dos variables económicas a teneren cuenta. Por un lado el dólar, que si biencomenzó a apreciarse no genera grandes

cambios, por lo que los inversores siguenbuscando otras alternativas de inversión.Y por otro, la inflación en el costo de laconstrucción que tiene un impacto directosobre el valor del m2. Con una pequeña subadel dólar que alivie un poco el costo de laconstrucción, la inflación en este segmento serámás moderada que en los últimos años»coincidió. Sin embargo, hay un tema que,según los empresarios, se transformó en crucial

para el negocio: los salarios, que tienen unaalta incidencia en el costo de la Construcción.

En relación con este tema, RodrigoFernández Prieto, desarrollador deemprendimientos en Puerto Madero, comoZencity y Maui Torres del Yacht entre otros,opina que con un nivel de paritarias del 25%,su empresa no se embarcará en nuevosproyectos

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Alquilar un local en un CentroComercial: una alternativaAlquilar un local ubicado dentro de un centro comercial siempre seráuna buena alternativa al momento de ubicar un negocio

Alquilar un local ubicado dentro de uncentro comercial siempre será una buenaalternativa al momento de ubicar un negocio,debido, sobre todo, al alto volumen de ventasque se puede llegar a obtener, como productodel alto flujo de consumidores que presenta.Pero, por otro lado, alquilar un espacio en uncentro comercial, presenta algunas desventajas,entre las que destacan los altos costos delalquiler, y ciertos requisitos que el centrocomercial podría exigir al momento de arrendarun local. Si estás considerando la posibilidad dealquilar un local dentro de un centrocomercial, las siguientes pautas podríanservirte de ayuda para analizar bien tu decisión:Si se cuenta con una empresa en marcha, yse quiere abrir una sucursal en un centrocomercial, lo común es que éste evalúe latrayectoria de la marca y la situación financierade la empresa; para ello podrían solicitar, entreotros documentos, los estados financieros dela empresa, tanto los históricos como losproyectados. Generalmente los grandes centroscomerciales buscan contar con marcasconocidas y de prestigio, pero es probable queacepten nuevos negocios, siempre y cuandoéstos demuestren ser atractivos para el tipo deconsumidor que frecuenta el centro comercial;para ello podrían solicitar un plan de negocio,en donde se demuestre lo atractivo de la ideadel negocio, y se sustente el potencial que elnegocio podría tener si contara con un espacioen el centro comercial. Si una idea de negocioresulta atractiva para el inversionista, tambiénlo será para el centro comercial.

La concesión del alquiler del local suele estarsupeditada al giro del negocio; si, por ejemplo,se trata de un centro comercial en donde lamayoría de negocios pertenecen a un mismorubro, el centro comercial procurará que losnuevos negocios, no se desvíen mucho deltipo de negocio. Pero, por otro lado, si se tratade un centro comercial en donde se ofrecenvariedad de productos, el centro comercialprocurará que haya variedad de ofertas, y queno haya muchos negocios del mismo tipo.

EL COSTO DE ALQUILER ENUN CENTRO COMERCIAL

El costo de alquiler en un centro comercial,se suele medir por el costo de cada metrocuadrado; el costo varía dependiendo delcentro comercial, pero para tener una idea,podría decirse que el alquiler cuesta entre 3 a4 veces más que lo que costaría un local delmismo tamaño, ubicado en una avenida;incluso, en el caso de los grandes centroscomerciales, la proporción podría ser muchomayor. En algunos casos, para determinar el costode alquiler, el centro comercial establece unmonto mínimo fijo mensual, y luego, seaumenta o disminuye el pago del alquiler deacuerdo a las ventas que el negocio genere cadames. Este tipo de arreglo podría serconveniente cuando el negocio recién empiezaa operar, pero a medida que éste prospere, elúnico beneficioso podría ser el centrocomercial.

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En plena época de calor, vamos a ver algunasopciones de cortinas para proteger los distintosambientes del sol. Entre las alternativas másconocidas está el black out, que brindaoscuridad con un 100% de efectividad.Además, conserva la frescura del ambiente entiempos calurosos y evita la pérdida de calordurante el invierno. Su uso es más específicocuando no hay persianas o en lugares congrandes superficies vidriadas, como porejemplo, en ambientes de doble altura. Enestos casos, el sistema roller es el más habitual,muchas veces sumando guías laterales paraevitar filtraciones de luz. Hay infinidad decolores y texturas para este tipo de cortina;por eso son atractivas para acompañarcualquier estilo.Para que el resultado sea

óptimo es fundamental tomar bien lasmedidas y revisar todos los aspectosque puedan interferir al momento dela confección: la presencia depicaportes que interfieran o levantenel género, el sistema de apertura de lasventanas, etc.Para una protección menor podemosacudir al tejido screen. La trama delgénero posee distintos grados deapertura, dejando que la luz pase yotorgando privacidad, al mismotiempo. Este tejido es un buencomplemento del black out, ya que

permite regular la iluminación en un espaciocombinando ambos métodos. El género screense utiliza generalmente con sistema roller oen forma de panel oriental.Otra opción de cortinado es el veneciano. Porlo general, el material utilizado es el aluminio(sobre todo en oficinas), aunque también puedeser de madera (da un efecto mucho más cálidoy es asiduamente elegido para uso doméstico).Esta propuesta brinda un amplio control de laluz y otorga privacidad. La conformación deestas cortinas, consiste en flejes muy flexibles.Lo que garantiza su duración. Estos tambiénpueden ser perforados logrando tamizar laluz y que no sean tan impermeablespermitiendo siempre su paso.

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Actualidad - Colegio de Escribanos

Las medidas de intensificación de las medidas de control decambios, pese a que generó trabas instrumentales iniciales quefueron rápidamente superadas por la AFIP y el Banco Central.La presidenta del Colegio de Escribanos de Junín, Not. GabrielaVerna, afirmó que las escrituraciones no tuvieron ningunainfluencia negativa por la disposición . Luego de la resolución del Gobierno Nacional a la restriccióna la compra de dólares, el mercado inmobiliario tambaleódebido a la incertidumbre que generó esta medida. Desde laCámara Inmobiliaria Argentina (CIA), se advirtió que lasoperaciones del sector se realizan principalmente en dólaresen el país, sobre todo en la Capital Federal, el Gran BuenosAires y los grandes centros urbanos de la Argentina. Para el Colegio de Escribanos, «al parecer, las medidas deintensificación de las medidas de control de cambios, pese aque generó trabas instrumentales iniciales que fueronrápidamente superadas por la AFIP y el Banco Central, notuvieron impacto sobre el comportamiento del mercado. Por elcontrario, pareciera que llevaron a agudizar la propensión de

El cepo al dólar complico el mercado inmobiliarioPara el Colegio de Escribanos, «al parecer, las medidas de intensificación de las medidas de control de cambios,pese a que generó trabas instrumentales iniciales que fueron rápidamente superadas por la AFIP y el Banco Central,no tuvieron impacto sobre el comportamiento del mercado. Por el contrario, pareciera que llevaron a agudizar lapropensión de la compra de propiedades como reserva de valor de los ahorros de las familias e inversores».

la compra de propiedades como reserva de valor de los ahorrosde las familias e inversores».Por propiedad transitiva, si no hayventa de propiedades no hay escrituración y desde el Colegiode Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires se hizo saber quecreció poco la escrituración de inmuebles en Capital, pero dicenque cepo al dólar no influyó.

OPINION DE LA DRA GABRIELA VERNA

Gabriela Verna, presidenta del Colegio de EscribanosDelegación Junín, dijo a La Verdad que «el tema del cepo aldólar no frenó ni paró el mercado inmobiliario pero lo complicó.No es lo mismo cuando vos tenés la agilidad de tener los dólaressin necesidad de tanto trámite, y esto complicó la operatoria.En general no se cayó ninguna operación debido al tema, perosí retrasó los tiempos de los trámites». «El año de trabajo fue bueno, normal, con valores sostenidos,y ahora estamos viendo que pasa a futuro, porque la Delegaciónes grande, y este tema de la sequía va a complicar un poco las

cosas, ya que influye mucho en las operatorias inmobiliarias»,manifestó, la profesional

La presidenta del Colegio de Escribanos de Junín, Not.Gabriela Verna,

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Uno de los íconos de la ciudad balnearia argentina de Mar del Platay construido sobre las rocas de Punta Piedras en 1904

El Torreón del Monje visto desde el Norte

El Torreón del Monje es uno de los íconosde la ciudad balnearia argentina de Mar delPlata. Se trata de un edificio de influenciasmedievales, construido sobre las rocas de laPunta Piedras en 1904, donde funcionaactualmente una confitería. Antes fue conocidocomo Torre Pueyrredón, y antes como elBelvedere. El Torreón original, hacia 1910. En 1929 selo amplió con un club de tiro a la paloma.Haciacomienzos del siglo XX, el pueblo de Mar delPlata estaba definido como el destino favoritode la clase alta de Buenos Aires, quecomenzaba a construir allí sus chalets de lujoen donde pasaban las extensas vacaciones deverano, que duraban cuatro meses.

ErnestoTornquist,empresario y estanciero

Uno de los veraneantes miembros de laoligarquía era ErnestoTornquist, empresario yestanciero, que se dedicó a realizar numerosasobras públicas en Mar del Plata, embelleciendola ciudad que había elegido para establecer sucasa de veraneo. Así, y quizás buscando dotar al lugar de unedificio que transmitiera encanto e intriga alos visitantes, decidió financiar la construcciónde un mirador. Para darle al edificio mayormisterio, encargó al arquitecto Carlos

Nordmann que fuera de estilo medieval,recordando a las antiguas fortalezas o castilloseuropeos. Empleó para ello a la firmaconstructora del italiano José Fontana. El 28 de febrero de 1904, se inauguraba elentonces llamado Belvedere a secas. Desde suscomienzos, funcionó allí una confitería, yposeía una pequeña vivienda para suscuidadores —años más tarde, debería serdemolida. En esos tiempos, quedaba en unode los extremos de la pequeña ciudad, llegandopor camino de tierra, y no existía el Paseo Jesúsde Galíndez, que actualmente recorre la costabajo la barranca rocosa. En 1927, comenzó la ampliación delBelvedere, diseñada por los arquitectosEduardo Lanús y Federico Woodgate,inaugurada en 1929 ya con el nombre de TorrePueyrredón. Se le agregó un anexo con techosde teja rojiza, que fue ocupado por el PigeonClub, en donde se practicaba el tiro a la paloma.

El emprendimiento duró años, pero lasquejas por la aparición constante de las avesmuertas en la playa vecina motivó numerosasquejas, y debieron ser reemplazadas con discosvoladores. Finalmente, el Pigeon Club cerrócuando un golpe militar rescindió la concesióne instaló en el torreón el Círculo de Oficialesde la Marina marplatense Pero años más tarde, volvió a funcionar comoconfitería. En 1993, la Municipalidad deGeneral Pueyrredón declaró al Torreón del

El Torreón, antes de la reconstrucción delpuente (1999) Pero Tornquist no se contentócon donar el mirador, sino que además quisodotarlo de una historia que le sumaramisticismo a Mar del Plata, pueblo que habíasido fundado recién en 1874, por PatricioPeralta Ramos.

HISTORIA DE UNRELATO INTERESANTE

Así hizo difundir un texto, atribuído alcronista Padre Antonio Santillán ysupuestamente escrito en 1695, aunque enrealidad estaba inspirado en una obra delchileno Alberto del Solar. Se dijo que habíasido hallado en un cofre dentro de unarecámara en la piedra, por uno de los obrerosque picaban la roca para crear la base lisadonde se construiría el torreón.

Según el relato, en el mismo lugar del futuromirador había existido una fortaleza construidapor el Padre Ernesto Tornero (cuyo nombre seasemejaba al de Tornquist), perteneciente a laOrden de los Calvos, asentada por esos tiemposen la actual Laguna de los Padres, con elobjetivo de defender a la reducción de indiosque dirigía.

La historia era el romance entre elsoldado Alvar Rodríguez, que custodiabadesde la fortaleza costera, y la india Mariña,que vivía en la reducción de los padres. Elcacique Rucamará constantemente intentabavencer la fortaleza y tomar el control delasentamiento, hasta que finalmente lo logró yexpulsó a los españoles, asentándose duranteaños y quedándose con Mariña, quien setransformó en su mujer favorita, aunque ellaseguía enamorada de Alvar. Finalmente, otra de las mujeres de latribu, celosa de la preferencia de Rucamará,adormeció al cacique y a su favorita y pactócon los españoles para que atacasen a lafortaleza. Alvar Rodriguez se enfrentó acaballo con Rucamará, quien tomó a Mariñasobre su corcel y emprendió la huida. Al quedarsin escapatoria, saltó a caballo desde las rocashacia el mar, llevándose consigo a la muchachaque amaba al soldado

Monje Bien de Interés Patrimonial,determinando su conservación y protecciónespecial. En enero de 2003, la concesionariaTorremont S.A. encargó al arquitecto MáximoBoneti la reconstrucción del puente peatonalque cruzaba sobre el Paseo Jesús de Galíndezy que había sido demolido años atrás. La nuevapasarela intenta respetar el estilo de la original,está revestida en piedra y posee una heráldica.

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Todos sabemos que un inmueble sobre el agua posee un valoragregado ya que nos aporta una sensación de paz y granamplitud. Cuanto se valora en Argentina y en el mundo?.Entrevista al gerente de desarrollo de Crystal Lagoons laempresa chilena que vendiendo agua en proyectos inmobiliariosse expandió a todo el mundo. Los americanos tienen un axioma con respecto al valor queaporta el agua a un desarrollo inmobiliario «vista al agua valeel doble». Seguramente tendremos que ver cada caso enparticular, pero la verdad es que en distintas latitudes del mundotodos coincidimos en que el agua aporta mucho valor a undesarrollo inmobiliario? De relevamientos de ReporteInmobiliario surgeestadísticamente que el valor promedio paralos desarrollos ubicados sobre los frentes costeros o con frentesa lagunas puede variar a favor entre un 20 y 40% para elmercado local con respecto a desarrollos que no poseen esaposibilidad. Si observamos lo que ocurrió la última década en Argentinacon respecto a los desarrollos inmobiliarios de escala podemosllegar a la conclusión de que las tres áreas de desarrollo másexitosas tienen una relación directa con el agua: Puerto Madero,Puerto Norte (Rosario) y Nordelta. A nivel internacional existeun caso muy llamativo en el que se aportan espejos de agua adesarrollos inmobiliarios: una empresa chilena ha sabidocapitalizar muy bien la necesidad por el agua que tiene elcomprador de inmuebles. En el año 2007, el chileno FernandoFlichman creo la compañía «Crystal Lagoons», basado en unaexperiencia personal en un desarrollo inmobiliario ubicado enla localidad chilena de Algarrobo. El desarrollo era San Alfonsodel Mar. Este inquieto bioquímico tenía unas tierras implantadas enuna zona de costa en la cual los bañistas no podían accederdebido las bajas temperaturas del agua. Esta situación lo llevó a desvelarse por lograr una fórmulaque le permitiera crear grandes lagunas a un costo factible paraun desarrollo inmobiliario. Así fue que luego de investigar yhacer sus propias experiencias logró desarrollar una tecnologíaque permite mantener la claridad y la calidad del agua de unalaguna a un costo de construcción y mantenimientorelativamente bajo. El éxito de ventas y la plusvalía que aportó el agregado delas lagunas al desarrollo fue tal en Chile que hoy a cuatro añosde haber creado la empresa ya lleva adelante 165 proyectos enel mundo. Este primer desarrollo en su país natal lo llevo alcreador a ganar en el año 2006 el premio Guinnes a la «piletamás grande del mundo». Este Guinnes despertó la atención dedesarrollistas en todas las latitudes del planeta quienes lollamaron para agregar agua a sus proyectos.

Los americanos tienen un axioma con respectoal valor que aporta el agua a un desarrolloinmobiliario «vista al agua vale el doble».

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