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0 ESTUDO DE IMPACTO DE VIZINHANÇA =EIV/RIV= Avaré SP Setembro/2014

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Estudo de Impacto de Vizinhança para espaço de festas e eventos em Avaré SP - La Colina

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Page 1: Eiv   Espaço de eventos LA COLINA - Avaré SP

0

ESTUDO DE IMPACTO

DE VIZINHANÇA

=EIV/RIV=

Avaré – SP

Setembro/2014

Page 2: Eiv   Espaço de eventos LA COLINA - Avaré SP

1

SUMÁRIO

Dados da interessada ........................................................................... 02

Compromissária .................................................................................... 02

Dados do Empreendimento ............................................................... 02

Equipe Técnica .................................................................................... 03

Período de Realização do EIV ........................................................... 03

Introdução ............................................................................................. 04

Justificativa ............................................................................................. 05

Terminologia ............................................................................................. 06

Histórico ............................................................................................ 08

Empreendimento pretendido ...................................................................... 09

Da área do empreendimento e da disposição do entorno ......................... 10

Da área de influência ................................................................................. 12

Entrevistas com o Entorno ...................................................................... 13

Da adequação do imóvel ........................................................................... 13

Dos impactos e incômodos analisados .................................................... 16

Impacto Social e Adensamento Populacional ............................... 16

Impacto na Infra-estrutura Urbana .......................................... 16

Impacto Sonoro ......................................................................... 18

Impacto sobre a Morfologia Urbana ................................... 20

Impacto do Trânsito .......................................................................... 21

Impacto Ambiental .......................................................................... 23

Impacto Econômico .......................................................................... 23

Relatório do Estudo de Impacto de Vizinhança .......................................... 24

Conclusão ............................................................................................ 28

Termo de Compromisso ......................................................................... 29

Lista de Anexos ................................................................................... 30

Page 3: Eiv   Espaço de eventos LA COLINA - Avaré SP

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DADOS DO INTERESSADO:

Razão Social: EVANILDA VEIGA DOS SANTOS - ME

Nome Fantasia: La Colina – Festas e Eventos

Ramo de Atividade: Casa de festas e eventos diversos

Registro junto ao CNPJ/MF 19.579.955/0001-73

Endereço: Av. Prof. Celso Ferreira da Silva, 100 – Avaré -SP

Contato: (14) 3732-2365

RESPONSÁVEL LEGAL DO EMPREENDIMENTO E COMPROMISSÁRIA:

Evanilda Veiga dos Santos, brasileira, empresária, viúva, CPF: 045.535.088-42, RG/RNE

18.111.401-X, residente e domiciliada à Rua Horacio Dias Batista, 405, Vila Martins II,

Avaré - SP, CEP 18701-454.

DADOS DO EMPREENDIMENTO OBJETO DO ESTUDO

Atividade a ser desenvolvida: locação de espaço para festas e eventos diversos

Período de funcionamento: disponível para locação todos os dias das 8h00 às 2h00

Local do Empreendimento: Av. Prof. Celso Ferreira da Silva, 100 - esquina R. Roma

Área total do terreno: 690,00 m²

Área de testada: 21 metros (esquina Rua Roma)

Área de construção: 692,80 m2

Area do salão 390,00 m²

Page 4: Eiv   Espaço de eventos LA COLINA - Avaré SP

3

EQUIPE TÉCNICA:

ANGELA GOLIN

Arquiteta e Urbanista CAU n.º A4995-6

Políticas Públicas – Plano Diretor e Estudo de Impacto de

Vizinhança

Avaré - SP

[email protected] (14) 98161-3900

Responsável Técnica pelo EIV RRT n.º 2169498

SILMARA RODRIGUES

Advogada OAB-SP 317.242

Assessoria e Consultoria Ambiental e Urbanística

Políticas Públicas e Planos Diretores

Avaré – SP

[email protected] (14) 98136-3121

PEDRO PAULO DAL FARRA FURLAN

Eng. Eletricista e Eng. Seg. do Trabalho

ART n.º 92221220141034422

CREA-SP 0601721344

Consultoria e Perícias Judiciais

Avaré – SP

[email protected] (14) 99707-3000

PERÍODO DE REALIZAÇÃO: abril a setembro / 2014

Page 5: Eiv   Espaço de eventos LA COLINA - Avaré SP

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INTRODUÇÃO

ESTUDO DE IMPACTO DE VIZINHANÇA E RELATÓRIO – EIV/RIV

O Estudo de Impacto de Vizinhança – EIV- aqui apresentado segue o recomendado

pela Lei Federal no. 10.257, aprovada em 10/07/2001 e em vigor desde 10 de outubro do

mesmo ano. Esta lei, conhecida como Estatuto da Cidade, regulamenta o Capítulo de

Política Urbana da Constituição Federal de 1988, artigos 182 e 183.

O Estatuto da Cidade, em seus artigos 36 e 37, traz o EIV – Estudo de Impacto de

Vizinhança, que em resumo é um instrumento compatibilizador do direito de propriedade

com sua função social, advindo da Carta Magna; possibilitando assim a implantação de

atividades e empreendimentos em harmonia com a sociedade e seu entorno.

No Art. 37 do Estatuto da Cidade descreve: “O EIV será executado de forma a

contemplar os efeitos positivos e negativos do empreendimento ou atividade quanto à

qualidade de vida da população residente na área e suas proximidades, incluindo a

análise, no mínimo, das seguintes questões: I – adensamento populacional; II –

equipamentos urbanos e comunitários; III – uso e ocupação do solo; IV – valorização

imobiliária; V – geração de tráfego e demanda por transporte público; VI – ventilação e

iluminação; VII – paisagem urbana e patrimônio natural e cultural.”

Os princípios que regem essas diretrizes e instrumentos devem assegurar o direito

às cidades sustentáveis para as atuais e futuras gerações. Considerando o elevado ritmo

de urbanização da população brasileira nas últimas décadas, a aplicação desses

instrumentos se faz de grande urgência para minimizar os graves problemas urbanos já

acumulados: dificuldades de circulação, insalubridade, insuficiência dos equipamentos

públicos, impacto visual, violência, vida social em crescente degradação.

Page 6: Eiv   Espaço de eventos LA COLINA - Avaré SP

5

JUSTIFICATIVAS

O presente estudo pretende demonstrar que a atividade pretendida: Espaço de Festas e

Eventos – será desenvolvida em harmonia com o meio onde está inserida, integrada à

vizinhança sem causar impactos negativos significativos que não possam ser mitigados.

Conforme disciplina a Lei 10257/2001 o Estudo de Impacto de Vizinhança deverá:

“contemplar os aspectos positivos e negativos do empreendimento sobre

a qualidade de vida da população residente ou usuária da área em

questão e seu entorno, devendo incluir, no que couber, a análise e

proposição de solução...”

O Conselho Municipal do Plano Diretor – CMPD pela Resolução CMPD N.º 062/2013, através do Artigo 2º incluiu ao anexo 6 a atividade casa de festas e eventos, disciplinando critérios para sua implantação, dentre esses, a exigência de Estudo de Impacto de Vizinhança.

No decorrer do trabalho demonstrar-se-á a compatibilidade do empreendimento com a

vizinhança, seus pontos favoráveis e os pontos negativos que serão eliminados ou

mitigados com ações do empreendedor.

Page 7: Eiv   Espaço de eventos LA COLINA - Avaré SP

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TERMINOLOGIA UTILIZADA

AMBIENTE URBANO: relações da população e das atividades humanas,

organizadas pelo processo social, de acesso, apropriação e uso e ocupação do

espaço urbanizado e construído;

ESTUDO DE IMPACTO DE VIZINHANÇA (EIV): documento que apresenta o

conjunto dos estudos e informações técnicas relativas à identificação, avaliação,

prevenção, mitigação e compensação dos impactos na vizinhança de um

empreendimento ou atividade, de forma a permitir a análise das diferenças entre as

condições que existiriam com a implantação do mesmo e as que existiriam sem

essa ação;

IMPACTO AMBIENTAL: qualquer alteração das propriedades físicas, químicas e

biológicas do meio ambiente e o equilíbrio do seu ecossistema, causada por

determinado empreendimento ou atividade, que afetem a biota; a qualidade dos

recursos naturais ou dos patrimônios cultural, artístico, histórico, paisagístico ou

arqueológico; as condições estéticas, paisagísticas e sanitárias; as atividades

sociais e econômicas, a saúde, a segurança e o bem estar da vizinhança.

IMPACTO DE VIZINHANÇA: significa repercussão ou interferência que constitua

impacto no sistema viário, impacto na infraestrutura ou impacto ambiental e social,

causada por um empreendimento ou atividade, em decorrência de seu uso ou porte,

que provoque a deterioração das condições de qualidade de vida da população

vizinha, requerendo estudos adicionais para análise especial de sua localização,

que poderá ser proibida, independentemente do cumprimento das normas de uso e

ocupação do solo para o local;

IMPACTO NA INFRA-ESTRUTURA URBANA: demanda estrutural causada por

empreendimentos ou atividades, que superem a capacidade das concessionárias

nos abastecimentos de energia, água, telefonia, esgotamento sanitário ou pluvial.

IMPACTO NO SISTEMA VIÁRIO: interferências causadas por Polos Geradores de

Tráfego (PGT), sendo estas as que, em decorrência de suas atividades e porte de

suas edificações, atraem ou produzem grande número de viagens e/ou trânsito

intenso, gerando conflitos na circulação de pedestres e veículos em seu entorno

imediato, requerendo análise especial;

IMPACTO SOBRE A MORFOLOGIA URBANA: edificações cuja forma, tipo ou

porte, implique em conflito com a morfologia natural ou edificada local;

MEDIDAS COMPATIBILIZADORAS: destinadas a compatibilizar o empreendimento

com a vizinhança nos aspectos relativos à paisagem urbana, e de serviços públicos

e infraestrutura;

MEDIDAS COMPENSATÓRIAS: destinadas a compensar impactos irreversíveis

que não podem ser evitados;

MEDIDAS MITIGADORAS: destinadas a prevenir impactos adversos ou a reduzir

aqueles que não podem ser evitados;

RELATÓRIO DE IMPACTO DE VIZINHANÇA (RIV): relatório sobre as

repercussões significativas dos empreendimentos sobre o ambiente urbano,

apresentado através de documento objetivo e sintético dos resultados do estudo

Page 8: Eiv   Espaço de eventos LA COLINA - Avaré SP

7

prévio de impacto de vizinhança (EIV), em linguagem adequada e acessível à

compreensão dos diversos segmentos sociais;

VIZINHANÇA: imediações do local onde se propõe o empreendimento ou atividade,

considerada a área em que o empreendimento exercerá influência.

ZM2: Zona Mista Dois - tem como objetivo reforçar a permanência do uso residencial

em compatibilidade com os usos comercial, de serviços, industrial e institucional,

atribuindo características de centralidade à área. Incentiva também a concentração

de usos e atividades que apresentem complementaridade com as áreas

circunvizinhas, conforme as atividades enquadradas nos usos do Nível 3, conforme

tabela no Anexo 6 do Plano Diretor.

ZR: Zona Residencial - destina-se ao uso estritamente residencial unifamiliar, com

apenas uma unidade habitacional isolada por lote.

Page 9: Eiv   Espaço de eventos LA COLINA - Avaré SP

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HISTÓRICO

O imóvel foi construído na década de noventa e já teve vários usos. Nos primeiros anos

abrigou agência de venda de veículos, que permaneceu no local até 2005, em seguida foi

locado para a Igreja Nacional do Senhor Jesus Cristo - INSEJEC que permaneceu lá até

meados de 2009, quando se transferiu para prédio próprio na mesma avenida, duas

quadras acima. De 2010 até 2013, com o nome de Espaço Europa, o local funcionou como

salão de festas e eventos, sob a direção de outro empresário do ramo. No inicio de 2014 a

responsável pela empresa objeto deste estudo, locou o imóvel e promoveu grande

reforma, no intuito de adequar e melhorar o local para a realização de festas e eventos.

Nas fotos abaixo se verifica um panorama geral das mudanças efetuadas na área externa.

Fachada anterior

Fachada atual

Page 10: Eiv   Espaço de eventos LA COLINA - Avaré SP

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DO EMPREENDIMENTO PRETENDIDO

O Espaço La Colina é um empreendimento com ambiente adequado para realização de

festas e eventos particulares, sob o regime de locação de espaço, com ou sem serviço de

buffet e decoração.

O foco principal da empreendedora é a realização de festas de aniversários, casamentos e

confraternizações em geral, além de reuniões, treinamentos e palestras, com utilizações

que deverão ocorrer principalmente nos finais de semana e durante a semana, de forma

mais moderada, propiciando diversidade de públicos e atividades.

Essa variedade de público e atividades é, indubitavelmente, um dos maiores benefícios

aos empreendimentos que exploram atividade de festas e eventos, pois minimizam muitos

dos impactos principalmente pela diversidade de horários de funcionamento e do público

frequentador.

Exemplos de utilização do espaço

Page 11: Eiv   Espaço de eventos LA COLINA - Avaré SP

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DA ÁREA DO EMPREENDIMENTO E DA DISPOSIÇÃO DO ENTORNO

O imóvel com área territorial total de 690,00 m², com 21,00 metros de frente (esquina com

Rua Roma), possui edificação total de 692,80 m², sendo 222,40 m² no pavimento térreo

(Rua Roma) e 470,40 m² no pavimento superior (Av. Prof. Celso Ferreira da Silva).

Segundo o Plano Diretor (LC n.º 154/2011) o local é classificado como ZM2 – Zona Mista

Dois, que admite atividades de médio grau de incomodidade, referendando o que o

loteador havia determinado quando da aprovação do loteamento Jardim Europa que já

determinava que a avenida principal do bairro seria de uso misto.

A localização privilegiada, na Av. Prof. Celso Ferreira da Silva, n.100, no Jardim Europa,

dá ao empreendimento visibilidade e facilidade de acesso.

O entorno do empreendimento é pouco ocupado, dividindo-se em residências, pequenos

comércios e terrenos vazios na sua maioria.

Mapa - localização do empreendimento

Page 12: Eiv   Espaço de eventos LA COLINA - Avaré SP

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Mapa da quadra e localização do imóvel

Page 13: Eiv   Espaço de eventos LA COLINA - Avaré SP

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DA ÁREA DE INFLUÊNCIA

A área de influência abrange todo o espaço suscetível às ações diretas e indiretas do

empreendimento, desde a fase de implantação até o funcionamento propriamente dito. A

sua delimitação é um dos grandes desafios do EIV, pois permite definir o referencial

espacial para o levantamento e análise de informações que conduzirão a caracterização

socioeconômica, cultural e regional.

Pode-se considerar como vizinhança constituída de um empreendimento, pelo menos, as

propriedades contíguas, as vias públicas que o envolvem e as propriedades lindeiras a

estas vias públicas. Caso haja significativa geração de tráfego, ela compreenderá também

as vias públicas de acesso ao empreendimento, desde a via principal mais próxima e os

imóveis lindeiros a estas vias.

No caso de demanda por estacionamento de veículos excedente à provisionada pelo

empreendimento, a vizinhança de um empreendimento compreenderá também as vias

públicas potencialmente utilizáveis para estacionamento de veículos e os imóveis lindeiros

a estas vias.

Sant´anna (2007), considera que a área de influência deve ser identificada como provável

para o alcance de impactos significativos, a partir da intersecção das áreas de influência

de cada um dos aspectos considerados. Lollo (2006), citando a utilização de Sistema de

Informações Geográficas e aplicando tal consideração em sua pesquisa, definiu essas

áreas de influência como “buffers” de forma circular, sendo o local de instalação da

empresa o centro desta área circular.

.

Page 14: Eiv   Espaço de eventos LA COLINA - Avaré SP

13

Mapa da cidade com empreendimento e seu entorno

ENTREVISTAS COM O ENTORNO

Um dos principais requisitos para a elaboração do Estudo de Impacto de Vizinhança é a

participação da comunidade do entorno, sendo o fator mais observado na instalação de um

novo empreendimento a expectativa de valorização ou desvalorização imobiliária do local.

É consenso entre os vizinhos, tanto residenciais como comerciais, de que o funcionamento

do empreendimento é importante para a região, pois movimenta e valoriza o entorno que

ainda é muito pouco ocupado. Dentre os problemas identificados com a enquete o principal

foi a deposição irregular de resíduos no final da Rua Londres e arredores e a falta de

iluminação pública que dá margem para o local ser passível de assaltos ou ponto de venda

de drogas. Mas, no tocante ao empreendimento propriamente dito e seu funcionamento,

os entrevistados afirmaram não haver incomodo de nenhuma natureza.

DA ADEQUAÇÃO DO IMÓVEL

O imóvel está perfeitamente adequado às necessidades e exigências para o

funcionamento da atividade pretendida atendendo plenamente as determinações da

Vigilância Sanitária. Foi elaborado e implantado projeto de prevenção e combate a

incêndio para obtenção do AVCB – Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros. O salão tem

tratamento anti chamas nas cortinas, ventilação forçada com ar condicionado e

ventiladores, cozinha e bares com bancadas em inox e granito, banheiros remodelados e

Page 15: Eiv   Espaço de eventos LA COLINA - Avaré SP

14

com as adequações necessárias, área de depósito e acesso de funcionários no pavimento

inferior, conforme as fotos na sequência:

Vista salão Acesso cozinha

Acesso banheiros Hall banheiros

Cozinha Bar

Page 16: Eiv   Espaço de eventos LA COLINA - Avaré SP

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Área de depósito Entrada de serviço

Page 17: Eiv   Espaço de eventos LA COLINA - Avaré SP

16

DOS IMPACTOS E INCÔMODOS ANALISADOS

Impacto Social e Adensamento Populacional

baixo impacto, POSITIVO, indireto, permanente

Na análise da implantação de um novo empreendimento, deve-se obrigatoriamente atentar

para o impacto social, ou seja, o adensamento populacional na região e os problemas que

advêm desse fator. A atividade não é geradora de adensamento, no entanto, dado a

qualidade do serviço prestado e ao cuidado com o entorno, ela servirá como atração para

novos empreendimentos comerciais na avenida e não causará transtorno ao adensamento

residencial do entorno.

Ocupação do entorno do imóvel

Impacto na infra-estrutura urbana

baixo impacto, POSITIVO, direto, permanente

Uma das grandes preocupações de um EIV para a concepção de um novo

empreendimento é o seu reflexo nos equipamentos de infra-estrutura existentes e os

necessários para seu bom funcionamento.

A atividade objeto do presente estudo não pode ser considerada como grande

consumidora dos serviços públicos ao ponto de causar impacto na infra-estrutura existente,

Page 18: Eiv   Espaço de eventos LA COLINA - Avaré SP

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além disso, não se pode esquecer que alguns dos serviços públicos não são oferecidos

para o setor, como se observa nas descrições abaixo:-

Água e esgoto - o imóvel já abrigou durante mais de três anos atividade semelhante

(casa de festas) e sempre foi servido pela SABESP, sem sobrecarregar a rede existente. A

nova proprietária pretende fazer uso consciente da água, portanto prevendo inclusive a

redução do desperdício e o cuidado com a utilização de água e esgoto.

Energia elétrica – da mesma forma o serviço já instalado e prestado pela concessionária

de energia elétrica (CPFL) não sofrerá alterações significativas e manterá o consumo

médio conforme tabela apresentada abaixo. A Rua Roma embora possua posteamento de

iluminação pública, não dispõe de lâmpadas e em alguns pontos nem de luminárias.

Visando possibilitar maior segurança, já foi solicitada a concessionária a implantação do

serviço no local, principalmente no quarteirão que faz fundo para o empreendimento.

(anexo VI)

Telefonia - o local não utiliza serviços de telefone fixos, tampouco de internet, portanto não

cabe análise mais específica desse item.

Geração de Resíduos Sólidos - a atividade gera, basicamente, os seguintes tipos de

resíduos: material reciclável (plástico, vidro, papel e metal), lixo orgânico (cozinha e bar),

rejeitos (banheiros) e resíduos oriundos de varrição, capina e poda.

A empreendedora deverá incentivar a separação de resíduos, disponibilizando local para

descarte de recicláveis na parte interna e na parte externa. Como o imóvel não conta com

espaço específico para o lixo, deverá instalar local para colocação dos sacos de lixo após

a realização das festas, de dimensão de 2,00m X 1,00m e capacidade para até 600L,

conforme fotos ilustrativas a seguir:

Exemplos de lixeiras suspensas externas (até 600L)

Page 19: Eiv   Espaço de eventos LA COLINA - Avaré SP

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Equipamentos urbanos - O funcionamento do empreendimento não provocará

interferência em equipamentos públicos como de saúde (postos de saúde e pronto

socorro) e educação (creche e escolas), podendo se incluir também o transporte público,

que muito embora a localização seja atendida pelo serviço da concessionária de ônibus, a

atividade não gera viagens, pois os clientes e usuários desse tipo de empresa utilizam-se

de veiculo próprio para locomoção.

Em síntese Verifica-se que a atividade de “casa de festas e eventos” a ser explorada na

Av. Prof. Celso Ferreira da Silva n.º 100, não sobrecarregará os serviços públicos já

existentes. Quanto à disposição dos resíduos sólidos, implantar na área interna lixeira para

deposição de recicláveis, de modo a incentivar a segregação e na parte externa suporte

para colocação de sacos de lixo para coleta pública. Quanto à iluminação pública, enviar

ofício a concessionária local de energia, solicitando implantação de iluminação na Rua

Roma, de modo a garantir a segurança do local.

Impacto Sonoro

médio impacto, negativo, direto, cíclico

O impacto sonoro na atualidade é um dos itens mais suscitados pelo direito de vizinhança,

possuindo muitos disciplinamentos legais. Com o objetivo de aferir o nível de ruído gerado

pelas atividades da empresa que possam importunar os habitantes confrontantes, foi

realizado laudo por profissional habilitado, disponível na integra como Anexo IV. As

medições de nível de pressão sonora respeitaram as recomendações da norma NBR

10151.– Avaliação do Ruído em Áreas Habitadas, Visando o Conforto da Comunidade.

Conforme se observa no laudo anexo, o som gerado pelo empreendimento encontra-se

dentro dos parâmetros estabelecidos e recomendados pela norma.

Os cuidados já tomados pela empresária que visam garantir o menor escape de som para

o entorno são o uso de ventilação forçada, cortinas em toda a área envidraçada do salão,

palco fixo que não reverbera o som dos instrumentos tão pouco provocam sons em locais

diversos, portas vai e vem nos acessos à área dos banheiros e à cozinha. Esses

melhoramentos já implantados funcionam como medidas mitigatórias para o som

produzido no interior do empreendimento.

Page 20: Eiv   Espaço de eventos LA COLINA - Avaré SP

19

Salão - medidas mitigatórias instaladas

Palco fixo no salão

Page 21: Eiv   Espaço de eventos LA COLINA - Avaré SP

20

Impacto sobre a morfologia urbana

baixo impacto, POSITIVO, direto, permanente

Mapa da área

Trata-se de espaço construído há mais de 10 anos, que sofreu ao longo desse período

poucas alterações significativas, procurando sempre adequar-se e apresentar qualidade

estética e funcionalidade. O imóvel é térreo na sua fachada principal – Av. Celso Ferreira

da Silva, porém apresenta características de sobrado na fachada da Rua Roma. Está

perfeitamente integrado ao entorno, não causando impacto no tocante ao visual, à

insolação e à ventilação daquele entorno imediato.

Não havendo necessidade de qualquer proposição de medida mitigatória e ou

compensatória para esse item.

Aspectos da vizinhança

Page 22: Eiv   Espaço de eventos LA COLINA - Avaré SP

21

Aspectos da vizinhança

Impacto do trânsito

baixo impacto, negativo, permanente, cíclico

Empreendimentos que reúnem grande número de pessoas como espaços destinados a

reuniões de público são, naturalmente, polos geradores de tráfego. A implantação e

operação de polos geradores de tráfego comumente provocam impactos na circulação

viária, requerendo uma abordagem sistêmica de análise e tratamento que leve em conta

simultaneamente seus efeitos indesejáveis na mobilidade e acessibilidade de pessoas e

veículos e o aumento na demanda de estacionamento em sua área de influência.

Uso do entorno para estacionamento

Page 23: Eiv   Espaço de eventos LA COLINA - Avaré SP

22

Fotos do uso do entorno para estacionamento durante a realização de eventos

Embora hoje o entorno seja pouco ocupado e disponibilize amplo local para

estacionamento ao longo das ruas, sugere-se a adequação de um dos terrenos

vizinhos, com capinação constante e colocação de brita, de modo a garantir

estacionamento suficiente para eventos que receberem maior público. Visando

evitar incômodos aos poucos vizinhos existentes pintar a entrada das garagens

destes, coibindo o estacionamento irregular nessas entradas.

Sinalizar local na entrada do empreendimento com faixa e placa, destinando para

embarque e desembarque de convidados.

Fotos dos terrenos vagos vizinhos

Page 24: Eiv   Espaço de eventos LA COLINA - Avaré SP

23

Planta da quadra destacando o estacionamento nos terrenos vizinhos

Impacto Ambiental

Baixo impacto, neutro, direto, permanente

Impacto ambiental é a alteração no meio ambiente ou em algum de seus componentes por

determinada ação ou atividade humana. O objetivo de se estudar os impactos ambientais

é, principalmente, o de avaliar as consequências destas ações para que possa haver a

prevenção da alteração da qualidade do ambiente após a execução dessas ações.

Trata-se de local edificado há muitos anos que não provoca dano ao meio ambiente por

seu funcionamento, não sendo necessária medida compensatória ou mitigatória.

No entanto, com a intenção de embelezamento e cuidado, será feito tratamento

paisagístico adequado.

Impacto econômico

Médio impacto, POSITIVO, indireto, permanente

A ocupação e renovação dos imóveis ociosos por empreendimentos diferenciados, como o

deste estudo, exerce uma contribuição significativa para a valorização imobiliária do

entorno.

Conforme relatado acima, o imóvel foi reformado e reestruturado para atender com

excelência os clientes e convidados. As reformas externas e internas promovidas pela

empreendedora, não só agregam valor ao serviço oferecido (locação de espaço para

eventos) como também resultam numa valorização econômica do imóvel e também da

vizinhança imediata. Os imóveis localizados na Rua Roma, na maioria vazios, motivados

pelo constante fluxo de pessoas frequentadoras do local, deverão sofrer influência para

sua ocupação.

Assim, o impacto econômico do funcionamento da atividade é positivo, visto que valoriza

não só imóvel como também pode atrair a ocupação das áreas livres, ampliando o efeito

positivo para toda a vizinhança.

Page 25: Eiv   Espaço de eventos LA COLINA - Avaré SP

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RELATÓRIO DE IMPACTO DE VIZINHANÇA

DADOS DO EMPREENDIMENTO OBJETO DO ESTUDO

Razão Social: EVANILDA VEIGA DOS SANTOS - ME

Nome Fantasia: La Colina – Festas e Eventos

Ramo de Atividade: Casa de festas e eventos diversos

Registro junto ao CNPJ/MF 19.579.955/0001-73

Endereço: Av. Celso Ferreira da Silva, 100 – Avaré -SP

Contato: (14) 3732.2365

RESPONSÁVEL LEGAL DO EMPREENDIMENTO E COMPROMISSÁRIA:

Evanilda Veiga dos Santos, brasileira, empresária, viúva, CPF: 045.535.088-42, RG/RNE

18.111.401-X, residente e domiciliada à Rua Horacio Dias Batista, 405, Vila Martins II,

Avaré - SP, CEP 18701-454.

DADOS DO EMPREENDIMENTO OBJETO DO ESTUDO

Atividade a ser desenvolvida: locação de espaço para festas e eventos diversos

Período de funcionamento: disponível para locação todos os dias das 8h00 às 2h00

Local do Empreendimento:

Área total do terreno: 690,00 m²

Área de testada: 21,00 metros (esquina Rua Roma)

Área de construção: 692,80 m²

EQUIPE TÉCNICA: Arq. Urb. ANGELA GOLIN - CAU n.º A4995-6

Responsável Técnico pelo EIV RRT n.º 2169498

Eng. Elet. e Seg. Trab. PEDRO PAULO D. F. FURLAN

CREA-SP 0601721344 ART n.º

Adv. SILMARA RODRIGUES

OAB-SP 317.242

PERÍODO DE REALIZAÇÃO: abril a setembro / 2014

Page 26: Eiv   Espaço de eventos LA COLINA - Avaré SP

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SÍNTESE E AVALIAÇÃO DOS IMPACTOS (POSITIVOS, NEGATIVOS)

E MEDIDAS MITIGADORAS PROPOSTAS

MATRIZ DE IMPACTOS:

A Matriz de Impactos traz de forma sintética a apresentação e o dimensionamento

dos impactos identificados no levantamento, com o objetivo de permitir uma compreensão

das alterações impostas no meio ambiente natural e construído segundo uma visão global,

abrangendo as inter-relações dos vários aspectos estudados, as consequências

impactantes e as medidas para compensá-las ou mitigá-las.

Critérios de classificação dos impactos:

1. CONSEQUÊNCIA: indica se o impacto tem efeitos benéficos/positivos (P),

adversos/negativos (N) ou adversos/negativos, independente da implantação do

empreendimento (NI).

2. ABRANGÊNCIA: indica os impactos cujos efeitos refletem na área do

empreendimento e da vizinhança: direto (D) ou que podem afetar áreas geográficas mais

abrangentes: indiretos (I).

3. INTENSIDADE: refere-se ao grau do impacto sobre o elemento estudado,

dividindo-se em alta (A), média (M) ou baixa (B), segundo a intensidade com que as

características ambientais se modificam.

4. TEMPO: refere-se à duração do impacto, divide-se em permanente (P),

temporário (T) ou cíclico (C).

MATRIZ DE IMPACTOS

Empreendimento: La Colina

Local do Empreendimento: Av. Prof. Celso Ferreira da Silva, 100

ELEMENTO IMPACTADO IMPACTO

POTENCIAL MED. MITIG./COMPENSATÓRIAS

Adensamento populacional P-I-B-P Não cabem medidas mitigatórias.

Paisagismo e arborização P-D-M-P

Não cabem medidas mitigatórias, porém será

realizado tratamento paisagístico.

Qualidade do ar NI-D-B-P Não cabem medidas mitigatórias

Morfologia urbana P-D-B-P Não cabem medidas mitigatórias

Ruído

N-D-B-C

Cortinas anti chamas, ventilação forçada com

ventilador e ar condicionado, palco fixo, portas

vai e vem para áreas de serviço.

Valorização Imobiliária P-D-M-P Não cabem medidas mitigatórias

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Infraestrutura Urbana

Água e esgoto NI-D-B-P Não cabem medidas mitigatórias

Energia elétrica

P-D-B-P

Não cabem medidas mitigatórias à

empreendedora, porém poderá desenvolver

esforços junto à concessionária para

implantação de iluminação pública na Rua

Roma

Telefone P-D-B-P Não cabem medidas mitigatórias

Coleta de lixo

P-D-B-P

Colocação de lixeira ecológica na área interna

de modo a incentivar a segregação de

materiais e colocação na parte externa de

suporte para sacos de lixo, colocação de

lixeira em aço no exterior para armazenagem

de lixo até a retirada.

Sistema viário

Capacidade das vias N-D-M-P Não cabem medidas mitigatórias

Circulação de pedestres

NI-D-B-P

Solicitar implantação de faixa de pedestre,

implantar local de embarque e desembarque,

com pintura de solo e placa e suporte.

Geração de viagens N-D-M-P Não cabem medidas mitigatórias

Estacionamento P-D-B-P

Pintar a entrada das garagens dos vizinhos,

sugestão de área de estacionamento contigua

ao estabelecimento.

Do empreendimento pretendido

Pretende-se instalar atividade de locação de espaço para realização de eventos e

confraternizações, em imóvel edificado a mais de dez anos, implantado em terreno com

690,00 m², 21,00 metros de frente (esquina com Rua Roma) e área construída

aproximada de 692,80 m², classificado como ZM-2 Zona Mista Dois, segundo

zoneamento estabelecido pelo Plano Diretor (LC n.º 154/2011). A localização privilegiada,

na Av. Prof. Celso Ferreira da Silva, n.100, no Jardim Europa, dá ao empreendimento

visibilidade e facilidade de acesso.

Da disposição do entorno

O entorno do empreendimento é pouco ocupado, dividindo-se em residências, pequenos

comércios e terrenos vazios na sua maioria.

Da adequação do imóvel

O imóvel foi reestruturado e adequado às exigências legais de segurança de prevenção e

combate a incêndio, Vigilância Sanitária e Acessibilidade.

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Da manifestação favorável a instalação ao empreendimento

É consenso entre os vizinhos que o funcionamento do empreendimento é importante para

a região, pois movimenta e valoriza o entorno que ainda é muito pouco ocupado. Dentre os

problemas identificados com a enquete têm-se a deposição irregular de resíduos no final

da Rua Londres e arredores e a falta de iluminação pública. No que diz respeito aos

incômodos gerados pela casa, foram unanimes em negar qualquer incomodo.

IMPACTOS E INCÔMODOS ANALISADOS

Impacto Social e Adensamento Populacional – baixo impacto, POSITIVO, indireto,

permanente

A atividade não é geradora de adensamento, no entanto, dado a qualidade do serviço

prestado e ao cuidado com o entorno, ela servirá como atração para novos

empreendimentos comerciais na avenida e não causará transtorno ao adensamento do

entorno.

Impacto na Infraestrutura Urbana – baixo impacto, POSITIVO, direto, permanente

Verifica-se que a atividade de “casa de festas e eventos” a ser explorada na Av. Prof.

Celso Ferreira da Silva n.º 100, não sobrecarregará os serviços públicos já existentes. No

tocante à disposição dos resíduos sólidos, contudo, deverá implantar na área interna lixeira

para deposição de recicláveis, de modo a incentivar a segregação e na parte externa

suporte para colocação de sacos de lixo para coleta pública. Quanto a iluminação pública,

enviar ofício a concessionária local de energia, solicitando implantação de iluminação na

Rua Roma, de modo a garantir a segurança do local.

Impacto Sonoro – baixo impacto, negativo, direto, cíclico

Conforme aferição realizada por profissional habilitado, o ruído gerado pelo

empreendimento encontra-se dentro dos parâmetros estabelecidos e recomendados pela

legislação vigente. Como contribuição para mitigação dos impactos sonoros, já foi

implantado ventilação forçada (ventiladores e ar condicionado), cortinas anti chamas em

toda a área envidraçada do salão, palco fixo que não reverbera o som dos instrumentos

tão pouco provocam sons em locais diversos, portas vai e vem nos acessos à área dos

banheiros e à cozinha.

Impacto sobre a morfologia urbana: baixo impacto, POSITIVO, direto, permanente

Trata-se de prédio edificado há mais de dez anos, com fachada térrea para a Av. Celso

Ferreira da Silva, e assobradado para os fundos na Rua Roma, perfeitamente integrado ao

entorno, não causando impacto no tocante ao visual, à insolação e à ventilação daquele

entorno imediato.

Impacto do trânsito – médio impacto, negativo, permanente, cíclico

O empreendimento localiza-se de frente para a Av. Prof. Celso Ferreira da Silva, não

interferindo no transito e mobilidade da região. Em virtude da pouca ocupação do entorno,

o local conta com grande espaço nas ruas para estacionamento, porém visando possibilitar

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maior conforto aos clientes sugere-se a adequação de terreno vizinho, através de

capinação constante, de modo a oferecer estacionamento em eventos de maior

aglomeração de pessoas. Neste mesmo sentido, recomenda-se a pintura com faixa

amarela das garagens dos vizinhos, coibindo o estacionamento irregular. Sinalizar local na

entrada do empreendimento com faixa e placa, destinado para embarque e desembarque

de convidados. Solicitar aos órgãos públicos competentes a implantação de faixa de

pedestre.

Impacto ambiental – médio impacto, POSITIVO, direto, permanente

Trata-se de local edificado há muitos anos que não provocará dano ao meio ambiente por

seu funcionamento, não sendo necessária medida compensatória ou mitigatória. No

entanto, com a intenção de embelezamento e cuidado, será feito tratamento paisagístico

adequado.

Impacto econômico – médio impacto, POSITIVO, indireto, permanente

As reformas externas e internas promovidas pela empreendedora, não só agregam valor

ao serviço oferecido (locação de espaço para eventos) como também resultam em

valorização econômica do imóvel e da vizinhança imediata, principalmente para os imóveis

localizados na Rua Roma, vagos na sua grande maioria. Assim, o impacto econômico do

funcionamento da atividade é positivo, visto que agrega valor não só imóvel como também

pode atrair a ocupação das áreas livres, valorizando toda vizinhança.

Conclusão:

Cumpridas as medidas mitigatórias e compensatórias previstas nesse Relatório, além das

sugestões elaboradas com o intuito de minorar ou eliminar os impactos negativos

levantados nos itens estudados, o empreendimento trará benefícios para a região.

Assim através das análises feitas e das questões apresentadas, a conclusão deste Estudo

é que os efeitos positivos sobre a vizinhança sobrepõem-se de forma cabal aos efeitos

negativos indicando ser adequada e bem vinda a instalação e funcionamento de Casa de

Festas e Eventos na Av. Professor Celso Ferreira da Silva, 100.

Avaré, 10 de setembro de 2014.

Arq. Urb. Angela Golin

CAU n.º A4995-6 - Responsável Técnica

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TERMO DE COMPROMISSO

EVANILDA VEIGA DOS SANTOS, brasileira, empresária, viúva, CPF: 045.535.088-42,

RG/RNE 18.111.401-X, residente e domiciliada à Rua Horacio Dias Batista, 405, Vila

Martins II, Avaré - SP, CEP 18701-454, na condição de proprietária da empresa

“EVANILDA VEIGA DOS SANTOS – ME”, CNPJ/MF 19.579.955/0001-73, com sede à

Avenida Professor Celso Ferreira da Silva, 100 - Avaré – SP, COMPROMETE-SE por

meio deste a cumprir as medidas mitigatórias e compensatórias propostas por este Estudo

de Impacto de Vizinha/RIVE, para o funcionamento do estabelecimento “Casa de Festa e

Eventos – La Colina”.

Avaré, ....... de setembro de 2014.

EVANILDA VEIGA DOS SANTOS

CPF 045.535.088-42

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LISTA DE ANEXOS

Anexo I .............................................................. CNPJ

Anexo II ............................................................. Ficha da JUCESP

Anexo III ............................................................ RRT Reg. Responsabilidade Técnica

Anexo IV ............................................................ Laudo de Impactos Sonoros

Anexo V ............................................................ Ofício CPFL - iluminação

Anexo VI ........................................................... Prefeitura - Iluminação

Anexo VII .......................................................... Ofício Sec. Transportes e

COMUTRAN – Faixa de pedestres

Anexo VIII ............................................................ Dispensa Audiência Pública